Practica La Instanțele Judecătorești [PDF]

Zitiervorschau

UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA SIBIU FACULTATEA DE DREPT SPECIALIZAREA: DREPT ID CENTRUL : SIBIU TEMĂ DE CONTROL PRACTICĂ LA INSTANȚELE JUDECĂTOREȘTI

COORDONATOR: LECTOR UNIV. DR.

ANDREEA CORINA-TARSIA

Student :PANDIA ION NICUȘOR

SPEȚA NR. III SPEȚA III. C este fiica minoră a soților A și B. Întrucât C este legitimată la un club sportiv și practică sport de performanță, C trebuie să participe la competiții și cantonamente în străinătate, prima deplasare urmând să aibă loc în data de 7.03.2019, în Bulgaria, iar următoarele, în alte state membre. Părinții minorei doresc să îi facă procură antrenorului D, pe o perioadă de cel puțin 3 ani, astfel încât minora să poată efectua deplasările necesare în Europa însoțită de antrenor, pentru a nu mai fi nevoie de procuri separate pentru fiecare deplasare. Cerințe: 1. Imaginați-vă că sunteți notar public iar Ași B se prezintă la cabinetul dvs. notarial. Elaborați actele necesare (declarație și încheiere de autentificare) pentru ca minora să poată circula în afara țării însoțită de antrenorul D.

DECLARAŢIE  Subsemnatul A , domiciliat în [...], identificat cu [...], seria [...], eliberată de[...], cu CNP [...], în calitate de tată, Și subsemnata B domiciliat în [...], identificat cu [...], seria [...], eliberată de[...], cu CNP [...], în calitate de mamă, declarăm pe proprie răspundere următoarele: Suntem de acord ca fiica noastră minoră [...], născută la [...], identificată cu [...], seria [...], având CNP [...], să călătorească în Bulgaria, țara K, Țara L, țara M, țara N, în perioada [...], însoţită de către numitul D, în calitate de antrenor, [...], domiciliat în [...], identificat cu [...], seria [...], eliberată de [...], cu CNP [...]. Dau prezenta declaraţie fiindu-mi necesară în faţa Organelor de frontieră şi a oricăror alte instituţii interesate. Redactată şi autentificată la Notarul Public Pandia Ion Nicușor, Societate Profesională Notarială, într-un singur exemplar orginal și două duplicate care au fost eliberate părților. DECLARANȚII, 1 2

Când minorul este însoțit de o terță persoană și este necesar acordul ambilor părinți, aceștia pot da împreună o singură declarație notarială. Declaraţiile se pot da şi separat (de exemplu, un părinte poate da declaraţia la Consulatul României, iar celălalt, la un notar public din Bucureşti sau provincie). În acest caz, însoţitorul va prezenta ambele declaraţii la frontieră; Declarația se poate da pentru o perioadă care nu poate depăși 3 ani de la data întocmirii, potrivit Legii nr. 248/2005 privind regimul liberei circulații a cetățenilor români în străinătate, astfel cum a fost modificată și completată prin Legea nr. 169/2016, publicată în Monitorul Oficial nr. 772 din 3 octombrie 2016. De asemenea, conform noilor modificări legislative introduse în octombrie 2016, nu mai este obligatoriu să se menționeze în cuprinsul declarației și statul sau statele de destinație, le-am menționat deoarece așa am cnsiderat că se potrivea speței.

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr. 12345 Anul 2021 luna aprilie ziua 23 În fața mea, Pandia Ion Nicusor notar public, la sediul biroului, s-a prezentat numiutl A, cu domiciliul în . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ., identificat prin cartea de identitate, CNP . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . și numita B cu domiciliul în . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ., identificată prin cartea de identitate, CNP . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ., în nume propriu, care, după ce au citit actul ”DECLARAȚIA NOTARIALĂ AUTENTICĂ”, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar, precum și cele . .. .. .. .. .. .. . anexe. În temeiul art. 12 lit. b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare, se declară autentic prezentul înscris. NOTAR PUBLIC PANDIA ION NICUSOR

SPEȚA IV. X dorește să își vândă apartamentul situat în...str...nr...înscris în CF nr..., sens în care contactează agenția imobiliară S.C. A Invest S.R.L. Intenția lui X este de a încheia cu agenția un contract de intermediere, pe o durată de cel mult 4 luni, pentru vânzarea imobilului, fără clauză de exclusivitate, prețul de vânzare și minim propus fiind de 50.000 EUR, iar comisionul să nu depășească 2%. Agenția imobiliară transmite lui X contractul de intermediere, întocmit de către juristul societății, în vederea completării și semnării lui. Cerințe: 1. Imaginați-vă că sunteți avocat și reprezentați interesele lui X. Verificați contractul și operați în text (cu caractere de altă culoare – ex.: roșu, albastru, etc.) eventualele modificări/rectificări în interesul clientului dvs. și raportat la dispozițiile în vigoare aplicabile. CONTRACT INTERMEDIERE VÂNZARE Nr.__________ / _______________ I. I.PĂRŢILE CONTRACTANTE: Societatea comercială “S.C. A Invest S.R.L.” cu datele de identificare din antet, reprezentată de d-na AB, identificată prin B.I/C.I Seria … Nr … eliberată la data de …. de SPCLEP Sibiu, avand C.N.P. ……, în calitate de INTERMEDIATOR şi persoana juridică / fizică (dl./ d-na.): ___________________________________________________ având sediul/domiciliul în loc.__________________, str._________________________ nr._______ bl._____ sc._____ et.______ap________, jud.____________, tel. mobil________________________, E-mail ____________________________ tel.fix_________________, reprezentată de_______________________________, B.I./C.I. seria____ nr.__________eliberat la data de_____________ de Politia____________,

CNP________________________ în calitate de BENEFICIAR. II. OBIECTUL CONTRACTULUI: Art.II.1 Intermedierea vânzării imobilului tip: Tipul locuintei Ap. la casa Ap. la bloc Casa Teren Spatiu comercial Nr camere Nr bai Suprafata Mp. utili Nr balcoane inscris în C.F. nr. ______________, cad. TOP______________________________ situat în loc. ___________________________________________, str. _____________________________, nr.____, bl.____, sc.____, et. ____ ap.____,sector/ jud.___________.

Art.II.2 Beneficiarul declară pe propria răspundere că este proprietarul, sau reprezentantul proprietarului imobilului de mai sus si ca proprietatea este libera de sarcini si se poate vinde. Imobilul este descris dupa cum urmeaza si are urmatoarele facilitati: Confort decomandat semi-decomandat nedecomandat Alta Anexe Boxa Garaj Materialul

constructie i Caramida Beton Lemn Incalzire Centrala proprie Termoficare lemne Finisaje Foarte bune Bune Suficiente Insuficiente Utilitati Apa curenta Energie electrica Canalizare Gaz Vedere _________________________ construit in __________________, f. stradal ____ m, situatia juridica__________________________________________________________ __________________ ___ deficiente/inconveniente_________________________________________ _________________ ________________________________________________________________ ________ ________ Îmbunătăţiri:______________________________________________________ _________________ ________________________________________________________________ __________________ ________________________________________________________________ __________________ __ Art.II.3 Preţul de vânzare propus _______50.000 EURO_, neg. DA. Prețul minim de vânzare _______________50.000 euro III. DURATA CONTRACTULUI este de ____4 luni_________ începând cu data încheierii contractului. IV. CONDIŢII GENERALE Art.IV.1 Beneficiarul contractului se angajează ferm să vândă imobilul descris mai sus.

Art.IV.2 Beneficiarul nu (beneficiarul nu dorește clauză de exclusivitate) poate vinde proprietatea mai sus-menționată cumpărătorilor prezentați de agenție pe durata perioadei contractului , nici după expirarea perioadei contractuale, decât prin “S.C. A Invest S.R.L.” Art.IV.3 Cele două părţi semnatare ale prezentului act consimt că prin încheierea formalităţilor devânzare-cumpărare, în formă de antecontract sau de contract autentificat, obiectul contractului deintermediere este îndeplinit, iar intermediatorul este în drept să solicite plata serviciilor de intermediere prestate, comision ce reprezintă maxim 2% din valoarea de vânzare a imobilului; Art.IV.4 În cazul în care prezentul contract se încheie prin reprezentant, reprezentantul preia toate obligaţiile vânzătorului. Art.IV.5 Pentru nerespectarea totală sau parţială a clauzelor prezentului contract partea vinovată se obligă să plătească daune-interese conform clauzelor stabilite in prezentul contract si normelor in vigoare. Art.IV.6 Comisionul standard al intermediatorului este de maxim 2%. V. OBLIGAŢIILE INTERMEDIATORULUI Art.V.1 Să ofere beneficiarului consultanţă privind evoluţia pieţei imobiliare, să facă publicitate în vederea vânzării imobilului și să anunțe cu promptitudine beneficiarul ori de câte ori apare o cerere conformă cu oferta acestuia. VI. OBLIGAŢIILE BENEFICIARULUI Art.VI.1 Să permită vizitarea proprietăţii de către eventualii clienţi, însoţiţi sau neînsoțiți de către reprezentantul intermediatorului, ori de câte ori i se solicită, pe baza unei programări prealabile; Art.VI.2 Sa notifice intermediarul de orice modificare de statut sau pret in termen de maxim 24h de la data modificarii. In caz contrar, beneficiarul se obliga sa plateasca intermediarului daune-interesein valoare de 0.5% din pretul maxim de vanzare pentru fiecare zi de intarziere. Art.VI.3 Să plătească intermediatorului, la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, comisionul de intermediere de _2% din valoarea stabilită de vânzare- cumpărare plătibil în lei la cursul BNR al zilei de efectuare a plăţii; Art.VI.4 Dacă beneficiarul nu achită comisionul la termenul stabilit, va achita intermediatorului, pe lângă comisionul datorat şi plata unei penalizări de 2% din valoarea comisionului pe fiecare zi de

întârziere până la data plăţii efective, baza de calcul fiind preţul de vânzare prevăzut în prezentul contract, valoare care în situaţia dată este nenegociabilă; Art.VI.5 În situaţia în care, beneficiarul încercând să se sustragă de la plata comisionului, vinde proprietatea, în perioada contractului sau dupa expirarea acestuia, unui cumpărător pe care intermediatorul “S.C. A Invest S.R.L.” l-a prezentat în acest sens, (cumpărător însemnând atât clientul prezentat direct cât şi soţul/soţia, rudele şi afinii de gradul I – II ai acestora precum şi alte persoane interpuse) fără să anunțe intermediatorul “S.C. A Invest S.R.L.”, beneficiarul trebuie să-I achite intermediatorului “S.C. A Invest S.R.L.” dublul comisionului standard stabilit prin contract, baza de calcul fiind prețul de vânzare prevăzut în prezentul contract, valoare care în situatia data este nenegociabilă; (Clientul are obligația să comunice intermediarului dacă s-a încheiat contractul intermediat, în termen de cel mult 15 zile de la data încheierii acestuia, sub sancțiunea dublării remunerației, dacă prin contract nu se prevede altfel)

Art.VI:6 În cazul în care beneficiarul refuză un cumpărător care oferă preţul solicitat prin contract de către vânzător, obiectul contractului este considerat îndeplinit, iar vânzătorul datorează intermediatorului comisionul standard stabilit prin prezentul contract. VII. ALTE CLAUZE Art.VII.1 În toate cazurile de neplată a comisionului, debitorul va fi considerat în întârziere de la data(15 zile) încheierii antecontractului de vânzarecumpărare, nefiind nevoie notificarea prin Executorul Judecătoresc; Art.VII.2 Prezentul contract poate fi modificat sau reziliat numai cu acordul ambelor părți semnatare. Art.VII.3 Litigiile de orice fel se vor soluţiona pe cale amiabilă, în caz contrar se va apela la o instant de judecată. Art.VII.4 Prezentul contract s–a încheiat azi _________________________ în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părţile semnatare. Art.VII.5 Alte prevederi: ________________________________________________________________ BENEFICIAR INTERMEDIATOR AB

SPEȚA I. La data de 12.02.2020, A participă la vânzarea prin licitație a bunului imobil teren intravilan înscris în CF 1022849 localitatea X nr. top 5432121342, organizată de LUX INSOLV SPRL, în urma vizualizării publicației de vânzare din 15.01.2020 emisă de aceeași entitate. La licitația premenționată, în urma ofertelor efectuate, se dispune adjudecarea bunului în favoarea lui A pentru suma de 15 000 EUR, echivalent în lei, urmând ca banii să fie achitați în termen de 20 de zile de la data adjudecării. A a plătit anterior, pentru a participa la licitație, o garanție de participare în cuantum de 1500 EUR echivalent în lei și o taxă de participare de 300 lei. Bunul a fost prezentat ca având natură construibilă, la desfășurarea licitației fiind prezentat certificatul de urbanism nr. 3l/21.07.2019 emis de orașul X. Ulterior participării și adjudecării bunului, A află că terenul este neconstruibil, fiind aflat în zona inundabilă a orașului X, aspect atestat de adresa ABA OLT SGA Sibiu nr. 9.03.2020, fapt neprezentat în cadrul publicației de vânzare. Cerințe: 1. Sunteți avocat ales al lui A – A nu mai dorește terenul raportat la faptul că acesta nu este construibil și dorește să își recupereze sumele achitate. Care sunt demersurile juridice ce trebuie efectuate pentru recuperarea sumelor? 2. Elaborați eventualele notificări/contestații/cereri în numele lui A.

În termen de o lună de la data înscrierii adjudecării în cartea funciară, A va putea ataca procesul-verbal de licitație pe cale de contestație la executare. Contestația se notează în cartea funciară la cererea contestatorului, iar în lipsă, la cererea instanței de executare. Dacă instanța admite contestația, executorul judecătoresc va continua urmărirea de la actul desființat și va solicita din oficiu ca notarea în cartea funciară să fie radiată. În cocluzie, sumele consemnate și neeliberate, după caz, suma de 1500 de euro si suma de 300 de lei, taxa de participare, vor fi restituite de îndată adjudecatarului A.

A, în contestație poate invoca existența unui viciu ascund, mai exact în procesul verbal de licitație fiind prezentat un teren intravilan cu natură construibilă, însă în realitate, acest teren fiind într-o zonă inundabilă, consemnându-se astfel aspecte ce nu coincid cu realitatea.