Contrato de Venta Definitiva de Inmueble [PDF]

Zitiervorschau

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE BAJO FIRMA PRIVADA ENTRE: De una parte, el señor _____________________-, dominicano, mayor de edad, técnico, casado, portador de la Cédula de Identidad y electoral No. ____________, domiciliado y residente en la avenida Ozama, No.146, Sector Los Mina Viejo, Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana; quien en lo adelante se conocerá como “EL VENDEDOR”; y -----------------------------------------------------------------------------------------------De la otra parte, el señorSR. __________________--, dominicano, Mayor de Edad, Portador de la Cedula de Identidad y Electoral ______________, Domiciliado y Residente En la Calle Proyecto, Esquina , No. 89, Urb. María Trinidad Sánchez, Municipio Santo Domingo E, Provincia de Santo Domingo, República Dominicana, quien en lo adelante del presente Acuerdo se conocerá como “EL COMPRADOR” o por su nombre completo. -------En tanto se mencionen de manera conjunta todas EL VENDEDOR y EL COMPRADOR anteriormente descritos, se indicarán como “LAS PARTES” –----------------------------------------PREÁMBULO POR CUANTO: EL VENDEDOR es propietaria del Inmueble descrito como “UNA MEJORA CONSTRUIDA DE BLOK Y CEMENTO, CON DOS NIVELES DE CONSTRUCCION Y DE CEMENTO DENTO DE UN SOLAR QUE CUENTA CON UNA AREA SUPERFICIAL DE 36 METROS DE ANCHO POR 22 METROS DE LARGO, UBICADA EN LA AV. OZAMA No. 146, PARTE ATRÁS, URB. LOS MINA VIEJO DEL MUNICIPIO DE SANTO DOMINGO ESTE PROVINCIA SANTO DOMINGO”; -----------------------------------------------------------------------POR CUANTO: EL VENDEDOR está interesada en vender el inmueble antes descrito y EL COMPRADOR tiene interés en adquirirlo por lo que ambas partes han decidido, en mérito a lo antes expuesto, a realizar un contrato de compra-venta sujeto a las condiciones que se establecerán más adelante. ----------------------------------------------------------------------------------POR CUANTO: EL VENDEDOR reconoce que sobre el inmueble objeto del presente contrato no existen cargas ni gravámenes, sin perjuicio de los derechos e inscripciones de garantías hipotecarias en primer rango que pudieren existir a favor de las entidades de intermediación financieras ------------------------------------------------------------------------------------------------------POR TANTO: En el entendido que el presente preámbulo forma parte integral del presente contrato, “Las Partes”: ------------------------------------------------------------------------------------------------ HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: -----------PRIMERO: EL VENDEDOR mediante el presente contrato VENDE, CEDE Y TRANSFIERE desde ahora y para siempre, libre de cargas y gravámenes a favor del COMPRADOR, quien acepta, con toda la garantía de derecho, el siguiente inmueble, a saber: -------------------------“UNA MEJORA BLOK Y CEMENTO, CON DOS NIVELES DE CONSTRUCCION Y PISOS DE CEMENTO DENTO DE UN SOLAR QUE CUENTA CON UNA AREA SUPERFICIAL DE 36 METROS DE ANCHO POR 22 METROS DE LARGO, UBICADA EN LA AV. OZAMA No. 146, PARTE ATRÁS, URB. LOS MINA VIEJO DEL MUNICIPIO DE SANTO DOMINGO ESTE PROVINCIA SANTO DOMINGO.” ----------------------------------SEGUNDO: El precio de la venta establecido por “Las Partes”, ha sido pactado en la suma de SESENTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$60,000.00); suma que EL VENDEDOR, declara haber recibido de parte de EL COMPRADOR a la firma del presente contrato, por lo cual EL VENDEDOR da formal recibo de descargo y finiquito por el indicado monto; ------------------PARRAFO: EL VENDEDOR autoriza, por medio del presente documento, al Registrador de Títulos o entidad competente a realizar el traspaso o a emitir el titulo correspondiente a este inmueble a favor del COMPRADOR del inmueble descrito en el Artículo Primero (1ro.) del 1

presente ----------------------------------------------------------------------------------------------

contrato.

TERCERO: EL VENDEDOR ampara su derecho de propiedad del inmueble mediante el contrato de venta de inmueble bajo firma privada de fecha Catorce (14) de Enero del 2004, y por haber mantenido una ocupación pacífica e ininterrumpida desde la fecha antes indicada; ---------------CUARTO: EL VENDEDOR acepta, declara y reconoce que, concomitantemente con la firma de este contrato, entrega y transfiere al COMPRADOR la posesión del inmueble descrito en el Artículo Primero (1º) y que constituye el objeto de este acuerdo, el cual se encuentra ocupado por parte terceros reconocidos por EL VENDEDOR como inquilinos. --------------------------------QUINTO: EL VENDEDOR declara y garantiza a EL COMPRADOR que en caso de existir inconvenientes y/o dificultades con relación al proceso de registro, deslinde y/o transferencia inmobiliaria, se compromete a comparecer por ante el Registrador de Títulos, Tribunal de Tierras y/o cualquier autoridad, institución que sea necesario a los fines de garantizar la transferencia del inmueble objeto del presente contrato, como a firmar cualquier documentación que sea necesaria para tales fines, incluyendo la firma de un nuevo Contrato de Compraventa de Inmueble en caso de que le sea requerido. ---------------------------------------------------------------------------SEXTO: EL VENDEDOR declara y garantiza a EL COMPRADOR que el Inmueble objeto del presente Contrato se encuentra libre de cualquier vicio oculto, otorgando mediante este documento la Garantía de Evicción y Vicios Ocultos prevista en los artículos 1625, 1626 y 1641 del Código Civil Dominicano, con todas las consecuencias jurídicas de lugar. Esta Garantía de Evicción y Vicios Ocultos por parte de EL VENDEDOR tendrá una duración de 1 año a partir de la suscripción del presente Acuerdo. -----------------------------------------------------------------------SEPTIMO: EL COMPRADOR asumirá el pago del impuesto, carga o tributo necesarios para obtener la transferencia de la propiedad del inmueble objeto del presente contrato a su favor, así como los impuestos, tasas y demás contribuciones o arbitrios que puedan afectar “El Inmueble”, a partir de la suscripción del presente contrato de venta. ----------------------------------------------OCTAVO: Si alguna de las cláusulas de este contrato se prueba por algún motivo, parcial o totalmente nula, dicha nulidad afectará solamente la parte de dicha cláusula que se anula y se considerará como si dicha cláusula o parte de la misma no se hubiese convenido. En todos los demás aspectos, este contrato se considerará completamente válido, y seguirá surtiendo sus mismos efectos, quedando libre de toda nulidad, afectación o perjuicio que interrumpa o entorpezca su ejecución y cumplimiento. ------------------------------------------------------------------NOVENO: Para la ejecución de este contrato, o la notificación de cualquier intimación, reclamo o aviso, las partes eligen domicilio anteriormente descrito en sus generales. -----------------------HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE en dos (02) originales de un mismo tenor y efecto jurídico. En el Municipio de Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a los ____________ ( ) Días del Mes de __________ del Año Dos Mil ____________ ( ). -------

POR EL VENDEDOR: _____________________________ Elvis rosario

POR EL COMPRADOR: ____________________________________ Domingo guzman 2

YO, ____________________________________________, Notario Público de los del Número para el Distrito Nacional, Matrícula No. ___________, CERTIFICO Y DOY FE de que las firmas que aparecen en el documento que anteceden fueron puestas en mi presencia por los señores _______________________________, ____________________- en sus ya indicadas calidades, quienes me han declarado haberlo hecho por sus libres y expresas voluntades y que esas son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como privados. En el Municipio de Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a los ____________( ) días del Mes de __________ del Año Dos Mil _______________ ( ). -------------------------------------------------------------------------_______________________________ Notario Público

3