Contrato Compra Venta Bien Futuro [PDF]

Zitiervorschau

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO Conste por el presente documento el COMPROMISO DE CONTRATAR PARA COMPRAVENTA DE LOTE, que celebran de una parte SERVICIOS GENERALES ACUÑA ROUS S.A.C., identificada con R.U.C. N° 20602533175, con domicilio en Calle. Sinchi Roca N° 1477, distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente representada por su gerente general doña ESTHER ELIZABETH ACUÑA ROSALES, identificado con D.N.I. N° 47224583, con poderes inscritos en la Partida N° 11263210, del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Chiclayo; a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte ……………………………………………………………., con DNI XXXXXXX, de ocupación XXXXXXXX, estado civil XXXXXXX, celular XXXXXXX, con domicilio en XXXXXXXXXXXXX, XXXXXX, XXXXX, distrito de Chiclayo, provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque ; a quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR/A/S de acuerdo a los términos y condiciones siguientes: GENERALIDADES PRIMERO: Los términos y condiciones que se detallan a continuación, prevalecen respecto de cualquier comunicación verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre las partes durante la negociación previa a la firma del presente documento, declarando ambas partes que el presente documento refleja el acuerdo final al que han llegado. Asimismo, EL COMPRADOR/A/S indica expresamente que ha recibido de LA VENDEDORA, de manera gratuita y previa a la firma del presente contrato, la información necesaria para la decisión de firma. ANTECEDENTES SEGUNDO: LA VENDEDORA, señala ser propietaria del predio rustico denominado Lote N°07, con una área de 2.5750 Has, ubicado en el distrito de Pimentel, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, cuyos demás datos de ubicación, linderos y medidas perimétricas obran inscritas en la partida N° 02190327, del Registro de Predios de Oficina Registral de Chiclayo; predio que lo adquirió de su anterior propietario el Sr. EDUARDO JOSE MANFREDO SALKED MEIGGS y su Cónyuge MARIA ELENA PIQUERAS LUNA DE SALKED, mediante minuta de compraventa a plazos, del 06 de Julio de 2021. TERCERO: LA VENDEDORA, deja constancia que, sobre el terreno descrito en la cláusula anterior, se realizará un PROYECTO DE HABILITACION URBANA DENOMINADA “COSTA DORADA”, obligados a ejecutar y entregar todas las obras de AGUA, ALCANTARILLADO, ENERGIA ELECTRICA, PISTAS, VEREDAS; así como toda la infraestructura de Habilitación Urbana requerida por la Municipalidad Correspondiente.

CUARTO: Por su parte EL COMPRADOR/A/S declara en forma expresa tener perfecto conocimiento del estado situacional del terreno matriz y del PROYECTO DE HABILITACION. EL COMPRADOR/A/S declaran conocer que, a la fecha de la suscripción del presente contrato, todos los lotes que conforman el proyecto de Habilitación Urbana, incluido el lote materia del presente documento, tienen la condición de bienes futuros QUINTO: EL COMPRADOR/A/S declara(n) conocer y aceptar que en el proyecto señalado anteriormente se encuentra el lote 19 de la manzana C, de 120 m2, con los siguientes linderos y medidas perimétricas: FRENTE: Colinda con calle proyectada, en línea recta de 1 tramo, con 8.00 ml. FONDO: Colinda con Lote 20, en línea recta de 1 tramo, con 8 ml. DERECHA: Colinda con lote 18, en línea recta de 1 tramo, con 15.00 ml. IZQUIERDA (NORTE): Colinda con calle proyectada Las Garzas, en línea recta de 1 tramo, con 15.00 ml. AD CORPUS Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza “ad corpus” y comprende el lote y todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponde No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto, haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Código Civil. Asimismo, por ejemplo, en caso existir un área de mayor extensión EL COMPRADOR/A/S, se compromete al reintegro respectivo en proporción al área en exceso, y en caso de haber área de menos extensión LA VENDEDORA se compromete a realizar la devolución o compensación correspondiente; teniendo en cuenta el valor comercial del lote a la firma del contrato. OBJETO DEL CONTRATO SEXTO: Por el presente contrato, LA VENDEDORA se compromete a celebrar en el futuro un CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO (en adelante EL CONTRATO), mediante el cual transferirá, a favor de EL COMPRADOR/A/S, la propiedad de EL LOTE, a que se refiere la cláusula CUARTA de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR/A/S se obligan a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la cláusula NOVENA, en la forma, oportunidad y lugar convenido. CONDICIONES PARA LA FIRMA DEL CONTRATO DEFINITIVO

SEPTIMO: Ambas partes acuerdan celebrar EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEFINITIVO, una vez EL COMPRADOR/A/S haya realizado el pago total del precio del lote, materia del presente compromiso. El plazo establecido será automáticamente prorrogado, en caso se presente un evento de caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo a lo señalado en el artículo 1315° del código civil, o una causa no imputable a LA VENDEDORA. CONDICIÓN SUSPENSIVA: EXITENCIA LEGAL PARA AMBAS PARTES OCTVO: Ambas partes acuerdan que el inmueble materia de la presente compra venta, llegará a tener existencia legal para las partes en la fecha de su inscripción en los Registros Públicos. En tal sentido, solo una vez inscrito el bien, dicho contrato surtirá plenos efectos y se producirá la transferencia de la propiedad a favor de EL COMPRADOR/A/S NOVENO: Ambas partes acuerdan que LA VENDEDORA comunicará mediante cualquier medio escrito o verbal a EL COMPRADOR/A/S a fin de celebrar EL CONTRATO, el mismo que debe suscribirse en el lugar y fecha que acuerden las partes, dentro de los 30 (treinta) días calendarios posteriores a la comunicación realizada a EL COMPRADOR/A/S. PRECIO, FORMA DE PAGO DECIMO: El precio de venta para el futuro contrato definitivo, pactado de común acuerdo, por dicho lote, será de S/ 75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL CON 00/100 SOLES), el cual se cancelará de la siguiente manera: A) La suma de S/ 25,500.00 (VEINTICINCO MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES), mediante depósitos a la cuenta N° 0011-0285-0100175135, del banco BBVA de LA VENDEDORA, i) La suma de S/. 500.00 (QUINIENTOS CON 00/100 SOLES), con numero de operación N° 5, del 22/06/2021, hora 18:37. ii) La suma de S/. 25,000.00 (VEINTICINCO MIL CON 00/100 SOLES), con numero de operación N° 9, del 24/06/2021, hora 09:31. B) El saldo deudor de S/. 49,500.00 (CUARENTA Y NUEVE MIL QUNIENTOS CON 00/100 SOLES), será cancelado de la siguiente manera: i) La suma de S/. 24,500.00 (VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES), cancelara el día 02/07/2021. ii) La suma de S/. 25,000.00 (VEINTICINCO MIL CON 00/100 SOLES), cancelara el día 07/07/2021. DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. DECIMO PRIMERO. - Ambas partes señalan como causal de resolución del contrato los siguientes: 1. Por el no pago oportuno, de una cuota del saldo deudor por parte de EL COMPRADOR/A/S.

2. Por acuerdo de ambas partes. Para efectos de la resolución por no pago oportuno del saldo deudor, bastara carta notarial de LA VENDEDORA, dirigido al domicilio expresado por EL COMPRADOR/A/S en la introducción del presente documento, señalando que hace efectivo la cláusula resolutoria. EL COMPRADOR/A/S, ratifica dicha dirección como válida para recibir cualquier tipo de comunicación relativa al presente contrato. En caso de ausencia de EL COMPRADOR/A/S, la diligencia de entrega de la carta notarial, se efectuará con la persona que se encuentre en su domicilio en dicho momento o se dejará por debajo de la puerta. PENALIDADES: DÉCIMO SEGUNDO: En caso la resolución se dé por causal imputable a EL COMPRADOR/A/S; este, se obliga a pagar una penalidad ascendente al 50% del valor total del lote, que será retenido de los pagos realizados por EL COMPRADOR/A/S. DECIMO TERCERO.- En caso que la compraventa no llegara a celebrarse por causa imputable a LA VENDEDORA, este devolverá a EL COMPRADOR/A/S, por todo concepto, la suma que haya sido entregado sin intereses de ninguna índole. En este orden de ideas, EL COMPRADOR/A/S renuncia a cualquier acción administrativa, judicial o extrajudicial para el cobro de suma distinta, a lo estrictamente abonado por concepto de precio de venta. DE LA ENTREGA FISICA DE EL LOTE DECIMO CUARTO. - LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro de los 10 días de producida su existencia legal, procurándole a EL COMPRADOR/A/S, tomar efectiva posesión de dicho bien. LA VENDEDORA se compromete a concluir las obras de habilitación urbana, dentro de plazo de 4 años de suscrito el presente documento; siempre que EL COMPRADOR/A/S haya cancelado, la totalidad del precio de venta y cualquier monto pendiente derivado de la celebración del presente contrato. Queda claramente establecido por las partes que las fechas previstas en el párrafo precedente para la conclusión de las obras de habilitación urbana y posterior entrega del lote, se prorrogarán automáticamente cuando medien causas no imputables a las partes o situaciones de caso fortuito o fuerza mayor que impidan el cumplimiento cabal de esta prestación. Las demoras de las autoridades administrativas serán consideradas como eventos de fuerza mayor no imputables a LA VENDEDORA.

DECIMO QUINTO.- Asimismo, EL COMPRADOR/A/S manifiesta conocer y aceptar que en caso LA VENDEDORA concluya las obras de construcción antes de las fechas establecidas y de considerarlo pertinente podrá adelantar la fecha de entrega del lote materia de compra, para cuyos efectos se le remitirá una comunicación a EL COMPRADOR/A/S informándole del caso. Una vez realizada la entrega, EL COMPRADOR/A/S asumirá desde ese momento, el riesgo por su pérdida o deterioro y adquiere la condición prevista por la primera parte del artículo 905° del Código Civil. Para ello LA VENDEDORA remitirá una comunicación escrita al domicilio contractual de EL COMPRADOR/A/S. DECIMO SEXTO.- A fin de formalizar la entrega física de EL LOTE materia del presente compromiso, LA VENDEDORA citará por escrito a EL COMPRADOR/A/S, señalando día, hora y lugar de reunión para el acto de entrega y para tal efecto se levantará un acta, la que será firmada por las partes en señal de aceptación y de conformidad. Si EL COMPRADOR/A/S no concurriera a la recepción de EL LOTE, para todos los efectos del presente escrito se considerará que el mismo ha sido debidamente entregado por LA VENDEDORA a EL COMPRADOR/A/S conforme a lo pactado en la presente cláusula y a lo establecido en el artículo 1568° del Código Civil, entendiéndose que este último ha otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha entrega, dándose fe de su inconcurrencia en el acta respectiva. EL COMPRADOR/A/S declaran tener conocimiento que EL LOTE será entregado por LA VENDEDORA de acuerdo a la información del plano el mismo que ha sido apreciado por EL COMPRADOR/A/S, y que su venta y/o entrega no incluirá la realización de trabajos de nivelación, acondicionamiento y/o limpieza especial, de EL LOTE por parte de LA VENDEDORA. EL COMPRADOR/A/S declara conocer y aceptar que LA VENDEDORA no asume obligación o responsabilidad alguna acerca de la naturaleza del suelo y subsuelo donde se ubica EL LOTE, por lo que las obras de edificación y/o construcción deberán realizarse teniendo en cuenta la naturaleza del terreno sobre el cual se edifica, en estricta observancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones siendo esta última responsabilidad de EL COMPRADOR/A/S. Asimismo, EL COPRADOR/A/S declara haber sido informado por LA VENDEDORA del uso proyectado para EL LOTE, por lo que una vez se encuentre facultado a construir se compromete a no llevar a cabo edificaciones distintas al uso informado a EL COMPRADOR/A/S, en el supuesto que se contravenga lo antes expuesto este último deberá asumir cualquier responsabilidad o sanción que imponga la autoridad competente. CONDICIONES DE VENTA DE LOTE Y SERVICIOS ADICIONALES DECIMO SEPTIMO. - Queda expresamente entendido por EL COMPRADOR/A/S, que EL LOTE materia de venta, se encontrará dentro de una habilitación urbana que contará, con luz, agua, desagüe, pistas y veredas, parque habilitado, Cancha Deportiva, juegos recreativos para niños y gimnasio al aire libre. Dichas obras

podrán ser desarrollados por LA VENDEDORA directamente o a través tercero que él considere conveniente, los cuales se iniciarán como máximo dentro de los 8 (ocho) meses de suscrito el presente contrato y culminarán dentro del plazo máximo de 4 (cuatro) años de iniciadas las obras. INDEPENDIZACION: DECIMO OCTAVO. - EL COMPRADOR/A/S, reconoce que el lote se entregará independizado en los registros públicos, una vez que concluyan las obras de habilitación urbana y se haya tramitado la recepción de obras ante la Municipalidad competente, dentro del plazo señalado en la cláusula décimo cuarto; dicho plazo podrá ser prorrogado por hecho fortuito y fuerza mayor; se entenderá por fuerza mayor la demora de la autoridad administrativa en emitir la resolución de recepción de obra. OBLIGACIONES DE LAS PARTES DE LA VEN DEDORA DECIMO OCTAVO. - LA VENDEDORA, se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo. DECIMO NOVENO. - LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios (minuta y escritura pública) a fin de formalizar la transferencia de la propiedad, del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR/A/S, una vez que se haya cancelado el precio total de EL LOTE, dentro de los plazos y condiciones señalados en el presente contrato. Asimismo, se deja constancia, que LA VENDEDORA podrá expedir minuta y escritura pública de compraventa, antes de que se haya realizado la independización o la entrega del lote materia del presente contrato, por acuerdo de las partes intervinientes, bajo responsabilidad de EL COMPRADOR/A/S. EL COMPRADOR/A/S, reconoce que dicha escritura no podrá inscribirse, hasta que no se realice la recepción de obras derivada de la Habilitación Urbana y la emisión de la partida electrónica correspondiente. DE EL COMPRADOR/A/S: Una vez que EL LOTE se encuentre debidamente independizado en el Registro Público correspondiente, EL COMPRADOR/A/S, se obligan a: a) Declarar la compra de EL INMUEBLE en virtud del presente documento ante la Municipalidad Distrital de Pimentel.

b) Suscribir todos los documentos que sean necesarios para la inscripción de la compraventa, y asumir todos los gastos para su formalización en inscripción en el Registro de Predios de la Zona Registral de Chiclayo. VIGESIMO.- EL COMPRADOR/A/S deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactada. GASTOS Y  TRIBUTOS VIGESIMO PRIMERO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato, como minuta y escritura pública, serán asumidos por EL COMPRADOR/A/S. VIGESIMO SEGUNDO.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto al bien objeto de la prestación a su cargo. VIGESIMO TERCERO. - En las relaciones personales entre las partes, EL COMPRADOR/A/S asumirá o reembolsará a LA VENDEDORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de transferencia generados después de la suscripción del contrato definitivo. COMPETENCIA TERRITORIAL VIGESIMO CUARTO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Chiclayo. DOMICILIO VIGESIMO QUINTO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY VIGESIMO SEXTO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por los artículos 1435° a 1439°  del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. Firmado en la ciudad de Chiclayo, a los xx días del mes de junio de 2021.

…………………………………. ESTHER ELIZABETH ACUÑA ROSALES Gerente General SERVICIOS GENERALES ACUÑA ROUS S.A.C.

……………………………………………… XXXXXXXXXXXXX DNI XXXXXX COMPRADOR