Contrato Compra Venta [PDF]

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA Conste por el presente documento , el CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, que celebran de una parte don ANTONIO NAKASATO NAKASATO, identificado con DNI N° 07584367, con domicilio en la Calle San Marcos N° 261 – Pueblo Libre, a quien en adelante se le denominara EL PROMINENTE VENDEDOR y de la otra parte don GILMER SANCHEZ SOTO, identificado con DNI N°45794632, domiciliado en la Urbanización Huaquillay II Etapa – Comas, a quien en lo sucesivo se le denominara EL COMPRADOR, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES: PRIMERA: EL PROMINENTE VENDEDOR, es hijo y único heredero de don SEIKI NAKASATO, quien ha sido propietario del lote de terreno N° 29, de la Mz P’ (P prima), de la Urbanización de Interés Social (UPIS) denominada Huaquillay Etapa II, distrito de Comas (Hoy Av. Belaunde Oeste N° 402), Urbanización Huaquillay II Etapa en dicho Distrito. El citado lote de terreno tiene un área de 179 m2, y fue adquirido por el Sr. SEIKI NAKASATO de su anterior propietaria Inversiones Centenario S.A. con fecha 29 DE Abril de 1968, conforme los limites precisados en el mismo, y por la fusión de las empresas que intervinieron en el referido contrato, se estableció su legitimidad en la compra de dicho inmueble. SEGUNDA: EL COMPRADOR, es una persona natural que tiene por objeto comprar el inmueble detallado en la cláusula anterior para fines de comercio y vivienda.

OBJETO DEL CONTRATO TERCERA: Por el presente contrato, ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato de compra venta, en virtud del cual EL PROMINENTE VENDEDOR en representación de la sucesión intestada de don SEIKI NAKASATO, quien tiene la condición de fallecido el 03/05/2010, se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera, que comprenderá la entrada, salida, los aires, uso y servidumbres a favor del COMPRADOR, a título de propiedad. A su turno, EL COMPRADOR se obliga en virtud del contrato definitivo a pagar al VENDEDOR, el monto de del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA: Las partes acuerdan que el monto del precio pactado que pagara EL COMPRADOR, en calidad de contraprestación por la compra del citado lote de terreno,asciende a la suma de CIENTO veinticinco mil y 00/100 DOLARES AMERICANOS $ 125,000.00, cantidad que de la cual a la fecha el PROMINENTE VENDEDOR reconoce haber recibido a cuenta la suma de $.44,500.00 (Cuarenta y cuatro mil 00/100 dólares americanos) hasta la fecha de la

suscripción del presente contrato; sumas entregadas a su favor por el comprador y por las cuales ha expedido un recibo por $ 14,000.00 dólares americanos y atreves de depósitos en su cuenta de ahorros del banco de crédito del Perú, el 29 de Marzo de 2011 y el 21 de junio del mismo año accedentes a $ 6,000.00 y $ 5,000.00 dólares americanos, respectivamente. Las partes pactan que el saldo restante se le ira abonando paulatinamente conforme a los trámites de regularización del inmueble objeto del presente contrato en los registros públicos, comprometiéndose EL COMPRADOR a pagar el saldo pendiente en cuanto la documentación del mismo aparezca saneado en dicha entidad a nombre del promitente vendedor y pueda sr. libremente enajenado a EL COMPRADOR.

PLAZO DEL COMPROMISO: QUINTA: ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar es de noventa (90) días, contados a partir de la suscripción del presente contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SEXTA: las partes están obligadas a celebrar el contrato de compra y venta con carácter definitivo dentro del plazo señalado en la cláusula quinta de este documento, siendo que para tal efecto, el bien inmueble descrito en la cláusula primera. Deberá estar debida y legalmente saneado, a fin de que EL COMPRADOR, pueda inscribir a su nombre la propiedad ante los Registros Públicos de Lima y Callao. Asimismo, estando a que el promitente vendedor tiene derechos hereditarios sobre el inmueble objetó del presente contrato se compromete a que en el supuesto que no se concrete la regularización de los documentos del inmueble a su nombre cederá sus derechos y acciones en el porcentaje que le corresponde cobre dicho bien a favor de EL COMPRADOR, en su justo precio, y reconocerá los pagos que hiciera este último a consecuencia del presente contrato, y le expedirá el ultimo respectivo.

COMPETENCIA TERRITORIAL: SEPTIMA: para efectos de cualquier controversia que se genera con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los Jueces y Tribunales De Lima Norte.

DOMICILIO: OCTAVA: para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo a la ejecución de este contrato, ambas partes señala como sus respectivos domicilios, los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: NOVENA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas el Código Civil y demás leyes del Sistema Jurídico que resulten aplicables. En señal de conformidad las partes suscriben este documento, en la ciudad de Lima, al Treinta 6 (30) de Mayo del Dos Mil Doce (2012), legalizando para tal efecto sus firmas ante el Notario Público de esta ciudad.

EL PROMINENTE VENDEDOR

EL COMPRADOR

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ANTONIO NAKASATO NAKASATO DNI N°. 07584367 Calle San Marcos N° 261 – Pueblo Libre

GILMER SANCHEZ SOTO DNI N°45794632 Urb. Huaquillay II Etapa - Comas