Contrato de Compra Venta de Bien Futuro [PDF]

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CONTRATO N° 00117 LA-2020

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO CON PAGO A PLAZOS Conste por el presente instrumento el Contrato de Compraventa de bien futuro, que celebran, de un lado: JM GRUPO PROMOTOR SAC, con RUC N° 20554170839, con domicilio en Calle Tarata N° 119 Oficina N° 201 (2° piso) de la ciudad de Chiclayo, distrito y provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente representada por su Gerente General el Señor JOHON ALEXANDER SALAZAR BAIGORRIA, con DNI 40986266, cuyos poderes y facultades se encuentran inscritos en la PARTIDA ELECTRÓNICA N° 13058811 del registro de personas jurídicas de la Zona Registral N° IX – Sede Lima – Oficina Registral Lima, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR, y del otro lado: PANFILIA LEON ZELADA, con DNI N° 44207354, estado civil soltera, con domicilio en calle Mz. U Lt. 30 CJRES Santísimo Salvador de las Palmas, distrito de Pachacamac, provincia de Lima, departamento de Lima, con Nº de celular: 979617524, email: [email protected] en adelante EL COMPRADOR. Asimismo, tanto VENDEDOR y COMPRADOR serán denominados de forma conjunta como LAS PARTES, en cuanto corresponda, sin que esto importe un desconocimiento de la calidad de parte que ostentan ambos de manera individual en el presente contrato. CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES: 1.1.

El vendedor declara ser propietario del predio denominado HUACA BLANCA DEL SECTOR CHACUPE HUACA BLANCA VALLE CHANCAY – LA LECHE, ubicado en el distrito de La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento Lambayeque, el cual cuenta con un área inscrita de 2.15 HAS o 21,500 metros cuadrados, debidamente inscrito a favor del vendedor en la P.E N° 02253634 de la Sección Especial de Predios Rurales del Registro de Predios de la Zona Registral N° II – Sede Chiclayo, Oficina Registral Chiclayo.

1.2.

De otro lado, el vendedor informa al comprador y este declara conocer tal situación, que el predio descrito en el numeral 1.1 de este contrato, va ser acumulado con los predios inscritos en las PARTIDAS N° 02300747 y 02253726 para formar un solo predio matriz de 8 hectáreas; predio resultante matriz sobre el cual se desarrollará el proyecto que se describe en el numeral 1.3 de este contrato. Los predios que obran inscritos en las partidas aquí descritas son de propiedad del vendedor.

1.3.

Sobre el predio descrito en el numeral 1.1 y relacionado con el procedimiento mencionado en el numeral 1.2 de este contrato, el vendedor va a desarrollar un Proyecto de HABILITACIÓN URBANA PROGRESIVA denominado “URBANIZACIÓN LOS ANDES”, el cual se será diseñado y ejecutado de acuerdo a los parámetros y Calle Tarata N° 119 - Of. 201 2do piso Call Center: (+5174) 586462 | Móvil: (+51) 920074539 Email: [email protected] 1

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condiciones técnicas detalladas en la LEY N° 29090 (LEY DE HABILITACIONES URBANAS) y demás normas complementarias. Dicho proyecto tiene por objeto la venta de lotes urbanizados. 1.4.

El comprador tiene pleno y cabal conocimiento que el inmueble materia de este Contrato de Compraventa es sobre un bien futuro. Asimismo el comprador acepta y autoriza en forma expresa y anticipada al vendedora para que este pueda efectuar modificaciones y/o variaciones en la estructura y diseño del proyecto, incluso mientras éste se encuentre en etapa de ejecución, ya sea por disposición de la Municipalidad correspondiente, por motivos de seguridad y/o habilitación de servicios públicos en el proyecto, por necesidades del mercado, siempre y cuando no se vea perjudicada el área, nivel o calidad del producto inmobiliario (no implica cambios esenciales) materia de la presente transacción.

1.5.

El comprador declara que toda la información proporcionada previamente a la suscripción del Contrato de Compraventa, así como la contenida en el presente Contrato, le ha permitido adoptar una decisión de compra que se ajusta a sus intereses en cumplimiento de lo establecido en la Sección referente a Productos y Servicios Inmobiliarios del Código de Protección y Defensa del Consumidor.

1.6.

El comprador acepta en forma anticipada que el vendedor podrá suscribir Contratos de Servidumbre con empresas prestadoras de servicios públicos para la instalación de una sub estación eléctrica, dentro de las áreas de recreación y otras con las que cuente EL PROYECTO. Se acuerda que los gastos de instalación serán asumidos por el vendedor. Por su parte, el comprador se obliga a cumplir y respetar todos y cada uno de los términos y condiciones pactados en dichos Contratos.

1.7.

EL comprador declara y acepta que el bien futuro descrito en el presente contrato es solo para uso y destino exclusivo de vivienda, vale decir que esto se extiende a los usos compatibles con este tipo de zonificación o uso.

1.8.

El comprador indica expresamente que ha verificado toda la información proporcionada por el vendedor de manera gratuita y previa a la firma del presente Contrato de Compraventa de Bien Futuro, de conformidad con lo estipulado en el Código de Protección y Defensa del Consumidor, la cual es necesaria para la decisión de compra y firma, asimismo indica que tiene conociendo de las características del inmueble y del financiamiento que realizará en la presente operación y demás detalles el mismo.

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CLÁUSULA SEGUNDA. - BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA: 2.1. El inmueble materia del presente Contrato de Compraventa de Bien Futuro es el descrito en el numeral 2.2 de la presente cláusula, declarando el comprador que dichas características son las correctas aceptándolas de manera expresa. Asimismo, el comprador declara haber leído y comprendido los términos y condiciones contenidas en el presente Contrato de Compraventa, suscribiendo el presente Contrato en señal de conformidad. 2.2. Asimismo, el lote elegido por el comprador es el que se describe a continuación: -

Lote N°: 17

-

Mz: Q

-

Área: 90 m2 (Noventa metros cuadrados).

Siendo sus linderos y medidas perimétricas las siguientes: ●

Por el frente: con calle s/n con 6.00 ml.

●

Por el lado derecho: con lote N°16, con 15.00 ml

●

Por el lado izquierdo: con lote N° 18, con 15.00 ml.

●

Por el fondo: con lote s/n, con 6.00 ml.

Finalmente, el vendedor con la aceptación del comprador, precisa que al ser esta una venta futura y al estar supeditada la futura existencia del inmueble que se transfiere al criterio técnico y legal de la municipalidad dentro del procedimiento de otorgamiento de la Licencia de Habilitación Urbana, el predio descrito podrá estar sujeto a cambios en su numeración o manzaneo, sin que este se vea perjudicado en su ubicación, área u otro de similar condición. Aceptando dicha condición la parte compradora de manera expresa e irrevocable, ratificando su decisión con la firma del presente contrato. 2.3. La Compraventa del inmueble materia del presente Contrato de Compraventa se realiza AD-CORPUS, en consecuencia, cualquier eventual diferencia entre las áreas señaladas en los planos (que son referenciales) y los que resulten de la aprobación municipal, no darán derecho al comprador a resolver el presente contrato, ni a solicitar disminución en el precio pactado, con lo cual las partes convienen de manera anticipada en otorgarse recíproca donación por la eventual variación sea ésta mayor o menor. El detalle definitivo de linderos y medidas perimétricas constará en la correspondiente memoria descriptiva y plano de ubicación que forma parte de la futura licencia de habilitación urbana a obtener, los mismos que el vendedor se obliga a entregar. El comprador reconoce y acepta que tratándose de una compraventa futura y ad corpus, el inmueble materia del presente

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contrato, podría tener diferencias no relevantes con las expresadas en esa misma CLÁUSULA, renunciando a cualquier reclamo o denuncia sobre el particular. 2.4. El comprador declara y conoce que la publicidad utilizada por el vendedor para EL PROYECTO tiene un CARÁCTER MERAMENTE ILUSTRATIVO y no vinculante para LAS PARTES, por tanto, el comprador acepta que se podrán introducir cambios, inclusive en las áreas comunes, por requerimientos legales o técnicos a favor de El PROYECTO, quiere decir que el comprador declara que las eventuales variaciones precitadas no alteran o alterarían su decisión de compra, ni califica como falta de idoneidad sobre el servicio prestado por el vendedor, mostrando su anuencia y absoluta aceptación toda vez que han intervenido otros factores como la ubicación y forma del predio, el diseño integral del proyecto, los criterios técnicos municipales, entre otros por lo que el comprador renuncia a cualquier queja, reclamo y/o acciones legales contra el vendedor. El comprador declara conocer y aceptar (renunciando a cualquier acción actual y/o futura) que el vendedor podrá colocar publicidad de EL PROYECTO dentro y/o fuera de éste, sin costo alguno hasta que haya obtenido la venta de la totalidad de las unidades inmobiliarias. 2.5. El comprador declara conocer y autoriza que, conforme a la normativa aplicable, en las áreas de su uso exclusivo y espacios comunes podrán pasar tuberías, cables, ductos u otros, por lo cual el comprador deberá tomar las precauciones en caso ejecuten trabajos que pudieran afectar dichas instalaciones. Asimismo, es obligación del comprador previamente a cualquier trabajo, solicitar a las autoridades competentes las licencias necesarias y las consultas de los planos correspondientes. CLÁUSULA TERCERA. - OBJETO DEL CONTRATO Y ENTREGA DEL INMUEBLE: 3.1. El vendedor se obliga a transferir, a favor del comprador, la propiedad del inmueble descrito en el numeral 2.2 de la cláusula segunda de este contrato, cuando este cobre existencia (es decir una vez inscrito el lote) y se haya cumplido con el pago de la totalidad del precio pactado, de conformidad con lo establecido por el ARTÍCULO 1410 del Código Civil. En dicha oportunidad, el vendedor se obliga a firmar todos los documentos necesarios para perfeccionar la trasferencia del inmueble. 3.2. Las partes acuerdan que, tratándose en este caso de una venta de bien futuro, el presente contrato queda sujeto a la CONDICIÓN SUSPENSIVA de que el bien llegue a tener existencia, en aplicación del ARTÍCULO 1534 del Código Civil. De otro lado, la parte vendedora entregará la posesión efectiva del lote a la parte compradora cuando esta culmine con la ejecución de todas las obras en la habilitación urbana a desarrollar, prestando su total conformidad y aceptación de la presente condición el comprador. Calle Tarata N° 119 - Of. 201 2do piso Call Center: (+5174) 586462 | Móvil: (+51) 920074539 Email: [email protected] 4

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3.3. Asimismo, en caso el comprador no haya pagado el íntegro del precio de venta del inmueble o cualquier otra obligación dineraria derivada del presente Contrato, y/o no haya suscrito la Escritura Pública que origine la futura minuta o cualquier otro documento que se le haya requerido y sea necesario que suscriba en relación con la presente compraventa, el vendedor tendrá derecho a suspender su obligación de entrega del inmueble futuro hasta la fecha en que el comprador haya cumplido con dichas obligaciones, asumiendo este último plena responsabilidad y todos los gastos que su incumplimiento genere, incluyendo pero sin limitarse a los que se deriven del retraso en la transferencia de propiedad que se origine por el referido incumplimiento. De manera adicional se estipula que, de suscribirse la documentación definitiva, vale decir minuta y escritura pública, y aun exista un saldo a cancelar, el vendedor declara con el consentimiento expreso del comprador que este podrá constituir en dicha documentación sin reserva ni limitación alguna una CLÁUSULA DE RESERVA DE PROPIEDAD en aplicación del ARTÍCULO 1583 del Código Civil, la cual si se inserta en la documentación definitiva será levantada cuando el comprador cancele la última cuota por el pago del bien a adquirir; o constituir HIPOTECA LEGAL de conformidad con lo estipulado en el ARTÍCULO 1118 y demás que resulten aplicables al presente caso, este último supuesto es aplicable si el predio es inscrito en el registro público por el comprador. 3.4. El comprador se obliga a pagar el monto total del precio al que se hace referencia en la cláusula cuarta del presente instrumento. En tal sentido mediante la suscripción del presente Contrato de Compraventa de Bien Futuro, el vendedor da en venta real y enajenación perpetua a favor del comprador, quien adquiere de igual modo, el inmueble descrito en el numeral 2.2 de la cláusula segunda de este contrato, con todo cuanto de hecho o por derecho le toque y corresponda a dicho bien sin reserva ni restricción alguna, incluyendo su área, entradas, salidas, servidumbres, servicios comunes y demás que les correspondan. 3.5. Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato llegue a tener existencia, SERÁ NO MAYOR A 36 MESES contados a partir de la fecha de suscripción del presente contrato. Tiempo en el cual el inmueble será entregado de acuerdo a lo establecido por las partes. 3.6. El vendedor declara que el inmueble será entregado en perfecto estado de uso y habitación. Si el comprador no concurriera a la entrega del inmueble, para todos los efectos del presente contrato se considerará que el inmueble ha sido debidamente entregado por el vendedor con el levantamiento de un ACTA DE ENTREGA FICTA, y recibido por el comprador conforme a lo pactado en la presente cláusula y que este Calle Tarata N° 119 - Of. 201 2do piso Call Center: (+5174) 586462 | Móvil: (+51) 920074539 Email: [email protected] 5

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último ha otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha entrega. Desde el momento de esta entrega ficta el comprador tiene la obligación de efectuar el pago del impuesto predial, arbitrios municipales, entre otros conceptos. Para proceder con la entrega del inmueble, deberá acreditar tales pagos indefectiblemente. Todo riesgo sobre el inmueble a partir de la fecha del levantamiento del Acta de Entrega será única y exclusiva responsabilidad del comprador. 3.7. Las fechas previstas en el párrafo precedente para la conclusión de las obras de ejecución del proyecto y entrega del inmueble, se prorrogarán automáticamente cuando medien causas de fuerza mayor, caso fortuito, hechos determinados por terceros, hechos imputables a al comprador, hechos no imputables al vendedor, la cual podrá ser comunicada hasta antes de la fecha pactada para la entrega del inmueble. El comprador reconoce que los hechos precitados, constituyen supuestos de retraso justificados contra los cuales consiente y acepta sin responsabilidad del vendedor quedando sin efecto cualquier pago de penalidad o indemnización. El comprador entiende que los requerimientos efectuados por la Municipalidad, entidades prestadoras de los servicios públicos (agua, luz y/o alcantarillado) y/o cualquier otra institución durante la ejecución del proyecto y/o hasta su culminación, pueden suponer la prórroga del plazo establecido en el párrafo precedente. Sin perjuicio del plazo de entrega señalado en la presente cláusula, el vendedor, gozará de un plazo de gracia de 90 (Noventa) días útiles para formalizar la entrega del inmueble. 3.8. Queda establecido que la entrega o puesta a disposición del inmueble no se encuentra condicionada a la entrega de las áreas y servicios comunes del proyecto, las cuales podrán ser entregadas con posterioridad, siempre que ello no impida el acceso a los mismos. Asimismo, desde la entrega o puesta a disposición del inmueble, el comprador estará obligado al pago de servicios públicos, pagos por servicios de vigilancia, tributos y demás obligaciones que se generen en su condición de poseedor y/o que sean atribuibles directa o indirectamente al inmueble. CLÁUSULA CUARTA. - PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO: El precio del bien objeto de la prestación a cargo del vendedor asciende a la suma de S/ 44,010.00 (CUARENTA Y CUATRO MIL DIEZ CON 00/100 SOLES), al cual se aplicará el descuento de S/ 8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) por acuerdo expreso entre las partes, siendo el precio final de venta de S/ 35,510.00 (TREINTA Y CINCO MIL QUINIENTOS DIEZ Y 00/100 SOLES), importe que el comprador cancelará en dinero, íntegramente y en armadas a la CUENTA DE RECAUDO N° 11833 del BBVA Banco Continental en la siguiente forma y oportunidades: Calle Tarata N° 119 - Of. 201 2do piso Call Center: (+5174) 586462 | Móvil: (+51) 920074539 Email: [email protected] 6

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4.1. Con anterioridad a la firma del presente documento la parte compradora abonó a la cuenta descrita en el párrafo anterior la suma de S/ 13,000.00 (TRECE MIL Y 00/100 SOLES) tal como consta en LOS DEPOSITOS N° 3353 – 3659 – 4154 – 4526 – 4528 – 4530 – 5564 – 5566 – 5568 – 6378 – 6380 – 6382 – 7965 – 7967 – 8739 – 8749 – 9539 – 9541 – 10262 – 10264 – 11071 – 1173 de fecha 22/05/2019, 03/06/2019, 21/06/2019, 01/07/2019, 01/07/2019, 01/07/2019, 31/07/2019, 31/07/2019, 27/08/2019, 27/08/2019, 27/08/2019, 27/08/2019, 21/10/2019, 21/10/2019, 22/11/2019, 22/11/2019, 20/12/2019, 20/12/2019, 21/01/2020, 21/01/2020, 18/02/2020, 18/02/2020. 4.2.

Quedando a la fecha de la firma del presente contrato un saldo de precio equivalente a S/ 22,510.00 (VEINTIDOS MIL QUINIENTOS DIEZ Y 00/100 SOLES), que el comprador cancelara en cuotas de acuerdo a lo que se indica a continuación:

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Cuota 1: 22 de agosto del año 2020 S/ 468.00 soles S/ 468.00 soles Cuota 2: 22 de setiembre del año 2020 S/ 468.00 soles Cuota 3: 22 de octubre del año 2020 S/ 468.00 soles Cuota 4: 22 de noviembre del año 2020 S/ 468.00 soles Cuota 5: 22 de diciembre del año 2020 S/ 468.00 soles Cuota 6: 22 de enero del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 7: 22 de febrero del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 8: 22 de marzo del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 9: 22 de abril del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 10: 22 de mayo del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 11: 22 de junio del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 12: 22 de julio del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 13: 22 de agosto del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 14: 22 de setiembre del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 15: 22 de octubre del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 16: 22 de noviembre del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 17: 22 de diciembre del año 2021 S/ 468.00 soles Cuota 18: 22 de enero del año 2022 S/ 468.00 soles Cuota 19: 22 de febrero del año 2022 S/ 468.00 soles Cuota 20: 22 de marzo del año 2022 S/ 468.00 soles Cuota 21: 22 de abril del año 2022 S/ 468.00 soles Cuota 22: 22 de mayo del año 2022 S/ 468.00 soles Cuota 23: 22 de junio del año 2022 S/ 468.00 soles Cuota 24: 22 de julio del año 2022 S/ 468.00 soles Cuota 25: 22 de agosto del año 2022 S/ 470.00 soles Cuota 26: 22 de setiembre del año 2022 S/ 470.00 soles Cuota 27: 22 de octubre del año 2022 S/ 470.00 soles Cuota 28: 22 de noviembre del año 2022 S/ 470.00 soles Cuota 29: 22 de diciembre del año 2022 S/ 470.00 soles Cuota 30: 22 de enero del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 31: 22 de febrero del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 32: 22 de marzo del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 33: 22 de abril del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 34: 22 de mayo del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 35: 22 de junio del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 36: 22 de julio del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 37: 22 de agosto del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 38: 22 de setiembre del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 39: 22 de octubre del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 40: 22 de noviembre del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 41: 22 de diciembre del año 2023 S/ 470.00 soles Cuota 42: 22 de enero del año 2024 S/ 470.00 soles Cuota 43: 22 de febrero del año 2024 Calle Tarata N° 119 - Of. 201 2do piso S/ 470.00 soles Cuota 44: 22 de marzo del año 2024 Call Center: (+5174) 586462 | Móvil: (+51) 920074539 S/ 470.00 soles Cuota 45: 22 de abril del año 2024 Email: [email protected] S/ 470.00 soles Cuota 46: 22 de mayo del año 2024 S/ 470.00 soles Cuota 47: 22 de junio del año 2024 S/ 470.00 soles Cuota 48: 22 de julio del año 2024

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4.3. Se deja establecido que todas las armadas o cuotas serán canceladas en la CUENTA DE RECAUDO N° 11833 del BBVA Banco Continental, cuenta de titularidad de la parte vendedora. Asimismo, todo pago será válido únicamente con la presentación en físico del voucher original de pago a contra entrega del recibo correspondiente, el cual es el único documento que da validez a la cancelación de las cuotas. No se tomará en cuenta como presentación copia simple del voucher de pago, salvo documento legalizado notarialmente. 4.4. Asimismo, se establece que los plazos de pago de las cuotas no son perentorios dentro del mes, pudiendo ser canceladas las cuotas por el comprador hasta el último día del mes en que le toque realizar su pago respectivo, de hacer efectivo el pago en el mes siguiente, se constituirá mora automática. Dicha mora será fija por mes de atraso y será de un valor equivalente al 10% de la cuota mensual. El vendedor declara que de constituirse mora automática y el comprador cancelase el monto adeudado este deberá de incluir la mora generada, de no hacerlo no se tomar como cancelada dicha cuota, situación que el comprador acepta y ratifica dicha aceptación con la firma del presente contrato. CLÁUSULA QUINTA. - RECIPROCIDAD DE LAS CONTRAPRESTACIONES: LAS PARTES declaran que entre el inmueble que se transfieren y el precio que se paga existe real equivalencia y justa compensación, y que si alguna diferencia hubiera se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a plantearse cualquier acción o excepción que tienda a invalidar el presente contrato, así como a los plazos que la Ley señala para interponerlas. CLÁUSULA SEXTA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES: EL COMPRADOR se obliga a suscribir todos los documentos públicos y/o privados que se requieran para:

 La inscripción de la presente compraventa.  La inscripción de Reserva de Propiedad o la hipoteca legal, en caso suscrita la documentación respectiva, quede un salgo a pagar por la compra del predio.

 Y todos los documentos que a tal efecto le sean solicitados. Asimismo, el comprador se obliga a pagar las cuotas mensuales en las fechas programadas indefectiblemente mencionadas en numeral 4.2 de la cláusula quinta del presente contrato. CLÁUSULA SÉPTIMA. - RESOLUCIÓN EXPRESA: El presente contrato quedará resuelto de pleno cuando:

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7.1. Ante el incumplimiento en el pago por parte del comprador de tres (03) cuotas iniciales o depósitos mensuales, sucesivas o alternadas, o ante cualquier otro caso de cumplimiento de las obligaciones por parte del comprador (desistimiento unilateral), el vendedor queda facultado a resolver el presente contrato de pleno de conformidad con lo establecido en el ARTICULO 1430 del Código Civil. Bastando para ello comunicación notarial para tal fin, renunciando la parte compradora a que se le reintegre el total de lo pagado hasta la fecha de la resolución del presente contrato. Es decir, la parte vendedora hará efectivo el reembolso del dinero aportado (sin intereses ni compensación alguna) siempre y cuando el valor cancelado por el comprador supere el 30% del costo total del lote adquirido, procediendo solo a la entrega de dinero que supere el 30% mencionado, de no ser este caso el vendedor conservará el dinero entregado por el comprador en calidad de indemnización por los daños y perjuicios originados. Las Cartas Notariales que se envíen se harán a la dirección indicada por el comprador, en la parte introductoria del presente contrato. En caso de ausencia del comprador, la diligencia de entrega se efectuará con la persona que se encuentre en su domicilio o se dejará debajo de la puerta. 7.2. El vendedor adicionalmente se reserva el derecho de resolver unilateralmente el presente contrato sin necesidad de decisión judicial, en caso que, por circunstancias propias del financiamiento del proyecto, decidiera interrumpir la ejecución del proyecto materia del presente contrato, bastando para ello una comunicación al comprador informándole de la situación y declarando resuelto el presente contrato, de conformidad con lo establecido en el ARTÍCULO 1586 (REFERENTE AL PACTO DE RETROVENTA) del Código Civil. En este único supuesto, el vendedor devolverá al comprador el importe que hubiese recibido por la presente compraventa del lote elegido, la devolución del dinero será devuelta sin intereses o compensaciones adicionales, aceptando dicha condición la parte compradora sin más requisito que la firma del presente contrato. 7.3. En el supuesto e improbable caso que, luego de haberse entregado el inmueble se resolviera el presente contrato, todas las mejoras introducidas en aquél por comprador quedará en beneficio del vendedor sin que este tenga que pagar suma de dinero alguno por tal concepto. Para tal efecto, por la presente, el comprador renuncia expresamente al derecho de retención que le confiere el ARTÍCULO 918 del Código Civil. 7.4. Se precisa en el presente numeral que la parte compradora ha indicado como su número de cuenta el siguiente: 194-933-69651076 cuenta de ahorros en soles del BANCO BCP, en donde se hará efectiva la devolución del dinero abonado si es factible con las indicaciones antes precisadas.

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CONTRATO N° 00117 LA-2020

7.5. Sin perjuicio de lo establecido en los numerales anteriores de la presente cláusula, en caso la parte compradora por cuestiones de índole personal, por situaciones que le impidan formalizar la presente compraventa o por situaciones que no justifiquen su deseo de continuar con la presente relación contractual podrá solicitar la devolución de su dinero de manera automática; descontando la parte vendedora el 30% del valor pagado por la parte compradora, la parte compradora acuerda que la suma de dinero renunciada es otorgada a favor de la parte vendedora como indemnización por los daños y perjuicios. Declarando la parte compradora que está conforme con dicha retención e indicando que no tiene nada que reclamar por ello, se establece además que la devolución del dinero aportado por este no devengará ningún tipo de interés o compensación adicional a su favor, prestando ante ello su total conformidad. La devolución se hará efectiva en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles de recibida la Carta Notarial indicando la aplicación de la presente cláusula. CLÁUSULA OCTAVA: GRAVAMEN Y CARGAS SU LEVANTAMIENTO. Al momento de celebrar el presente contrato el comprador declara en forma expresa tener perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentran los títulos de propiedad de los bienes señalados en las cláusulas primera y segunda de este mismo documento. Por otro lado, el comprador declara expresamente conocer que sobre el predio matriz del cual se va a desmembrar el inmueble materia del presente contrato de Compraventa no recae ningún otro gravamen, carga, censo, hipoteca ni medida judicial o extrajudicial que afecte o restrinja su dominio y al de su libre disposición, obligándose no obstante al saneamiento en caso de evicción con arreglo a ley, asimismo, declara encontrarse al día en el pago de los tributos fiscales y municipales que resulten a su cargo. CLÁUSULA NOVENA: PAGO DE TRIBUTOS Y OTRAS AFECTACIONES EL VENDEDOR se solidariza frente al fisco respecto de cualquier impuesto, contribución o derechos de servicio de agua potable o energía eléctrica, así como el impuesto predial, arbitrio municipales y contribución de mejoras, que pudieran afectar los inmuebles que se venden y que se encuentren pendientes de pago hasta el día de producida la transferencia, fecha a partir de la cual serán de cargo de EL COMPRADOR. CLÁUSULA DÉCIMA: COSTOS DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO Cualquier costo o gasto que se produjera por la celebración del presente contrato será cancelado por el vendedor. Asimismo, el vendedor se obliga de manera futura a que una vez, suscritos todos los documentos finales respecto al predio adquirido por el comprador, todos los costos por concepto de derechos notariales y registrales serán asumidos por éste (EL VENDEDOR). Calle Tarata N° 119 - Of. 201 2do piso Call Center: (+5174) 586462 | Móvil: (+51) 920074539 Email: [email protected] 11

CONTRATO N° 00117 LA-2020

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Y CLÁUSULA ARBITRAL LAS PARTES declaran que en supuesto e improbable caso de que surja cualquier litigio, controversia o discrepancia, derivado o relacionado con la interpretación y/o ejecución del presente contrato de compraventa, ésta será resuelta de mutuo acuerdo y mediante dialogo directo, aplicando las reglas de la buena fe y la común intención de LAS PARTES. En el improbable caso que LAS PARTES no llegarán a un acuerdo ante cualquier litigio, controversia o discrepancia, derivado o relacionado con la interpretación y/o ejecución del presente contrato, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los reglamentos arbitrales vigentes del centro de conciliación y arbitraje de la Cámara de Comercio y Producción de Lambayeque, a cuyas normas, administración y decisión se sometan LAS PARTES en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. El arbitraje será uno de derecho y será llevado por un árbitro único. CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: DOMICILIO. Los domicilios de LAS PARTES son los que se señalan en la introducción del presente documento, debiendo dirigirse a ellos cualquier comunicación o notificación. Cualquier modificación de los domicilios deberá ser notificada a la otra parte por escrito con cargo de recepción por lo menos con diez días hábiles de anticipación. De lo contrario, la modificación carece de validez para los efectos del contrato. CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA. - COMUNICACIÓN Y MANEJO DE DATOS. A. Formas de Comunicación: El comprador acepta que el vendedor se comunicará indistintamente a través de Medios de comunicación directa como son: (i) comunicaciones al domicilio del Cliente; (ii) correos electrónicos; (iii) cartas notariales; (iv) llamadas telefónicas; (v) mensajes de texto (SMS); u otros medios de comunicación que permitan tomar conocimiento de cualquier información, como: (i) avisos en la Caseta de Ventas del Edificio; (ii) página Web del de la empresa; (iii) mensajes en redes sociales; y/o, (vi) avisos en cualquier diario, periódico o revista de circulación nacional, a elección de EL VENDEDOR. Asimismo, dichas formas de comunicación también se extiendes a las gestiones de cobranza de la empresa, prestando su total conformidad y autorización el comprador aceptando que en caso de atraso en los pagos u otros de similar condición este podrá ser notificado mediante cualquiera de las formas detallas en la presente cláusula. B. Autorización para Recopilación y Tratamiento de Datos. El comprador proporciona al vendedor datos personales y/o sensibles referidos a información sobre su nombre, apellido, nacionalidad, estado civil, documento de identidad, ocupación, estudios realizados, domicilio, correo electrónico, teléfono, actividades que realiza, ingresos económicos, fuentes que los generen, patrimonio, gastos, entre otros. Calle Tarata N° 119 - Of. 201 2do piso Call Center: (+5174) 586462 | Móvil: (+51) 920074539 Email: [email protected] 12

CONTRATO N° 00117 LA-2020

Estos datos personales o sensibles los puede proporcionar el comprador directamente o el vendedor los puede obtener a través de terceros (empresas públicas o privadas, nacionales o extranjeros) y son recopilados con el fin de: a) Evaluar la calidad crediticia y capacidad de pago del comprador y/o b) Otorgar al comprador el producto y/o servicio solicitado; supervisar el cumplimiento del Contrato y de ser el caso efectuar las gestiones de recuperación o cobranza; y/o c) Ofrecer al comprador otros productos y/o servicios inmobiliarios o de inversión; y/o d) Enviar al comprador ofertas comerciales, publicidad e información en general; y/o e) Evaluar cualquier solicitud que efectúe, y/o f) Compartir y/o usar y/o almacenar y/o transferir esta información a terceras personas vinculadas o no al vendedor sean estos socios comerciales o no, nacionales o extranjeros, públicos o privados (como, por ejemplo: imprentas, empresas de mensajería, auditores, entre otros). Esta autorización es indefinida y estará vigente inclusive después del vencimiento del Contrato. No obstante, el comprador tiene derecho a revocarla en cualquier momento. El vendedor es titular y responsable del tratamiento de los Datos Personales y/o Sensibles que recopile y declara que ha adoptado los niveles de seguridad apropiados para el resguardo de la información conforme a las disposiciones de Protección de Datos vigente. CLÁUSULA

DÉCIMO

CUARTA.

-

DECLARACIÓN

DE

CONFORMIDAD

CON

LA

INFORMACIÓN Y SERVICIO BRINDADO. La Parte Compradora declara (en calidad de declaración jurada) dar su conformidad con el servicio e información brindado por la empresa (la parte vendedora), todo ello de conformidad con lo establecido en la Ley Nº 29571 - Código de Protección y Defensa del Consumidor en lo que respecta al Capítulo IV – Sobre Productos y Servicios Inmobiliarios, Declarando Conocer la Información mínima en el Proceso de Compra, La Información mínima del Contrato de Promesa de Compraventa, La Obligación de Saneamiento Del Proveedor y otros que resulten aplicables. Ante cualquier discrepancia la parte compradora se abstiene de realizar cualquier reclamación ante la entidad reguladora respectiva, ya que a la firma del presente documento este ya dio su conformidad con la información brindada. CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA. -APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

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CONTRATO N° 00117 LA-2020

CLÁUSULA ADICIONAL PRIMERA. – ACUERDO TOTAL 1.1.

Este contrato constituye el acuerdo total de las partes con respecto al objeto del mismo y reemplaza todos los acuerdos previos, escritos u orales que pudieran existir entre los mismos, salvo que de manera expresa se estipule lo contrario en este contrato.

Firmado por duplicado en la ciudad de Chiclayo a 20 de Julio del año 2020.

La parte vendedora

La parte compradora

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