Compraventa de Bien Futuro [PDF]

Zitiervorschau

COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE XXXXXXXXXX CON RUC N° XXXXXXXX, CON DOMICILIO EN CALLE EL XXXXXXX, DISTRITO SAN BORJA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL, SEÑOR XXXXXXXXX, IDENTIFICADO CON DNI N° XXXXXXX, SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° XXXXXX DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA VENDEDORA Y DE OTRA LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR XXXXX, IDENTIFICADO CON DNI N° XXXXXXX, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓN JUBILADO, ESTADO CIVIL CASADO CON XXXXXXXXX, IDENTIFICADA CON DNI N° XXXXX, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓN JUBILADA, ESTADO CIVIL CASADA, AMBOS DOMICILIADOS EN LA AV. XXXXX, URB. XXXXXX, DISTRITO XXXXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES PRIMERA: LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL TERRENO UBICADO EN LA AV. XXXXX, URBANIZACIÓN VISTA HERMOSA DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA, QUE CUENTA CON UN ÁREA DE 335.00 M2 (TRESCIENTOS TRENTA Y CINCO), CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS ESTÁN INSCRITOS A FOJAS XX-XX DEL TOMO XXXX Y CONTINUA EN LA PARTIDA REGISTRAL N° XXXXX DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. SEGUNDA: SOBRE EL TERRENO DEL REFERIDO INMUEBLE, LA VENDEDORA ESTÁ CONSTRUYENDO UN EDIFICIO RESIDENCIAL

DENOMINADO

“PARQUE

KENNEDY

II”

COMPUESTO

POR

04

DEPARTAMENTOS

FLAT,

4

DEPARTAMENTOS DUPLEX, 08 ESTACIONAMIENTOS DOBLES Y 08 DEPÓSITOS. EL INMUEBLE TENDRÁ 6 NIVELES (SEMISÓTANO Y 4 PISOS DE DEPARTAMENTOS Y AZOTEA). LOS DEPARTAMENTOS ESTÁN DESTINADOS EXCLUSIVAMENTE A VIVIENDAS UNIFAMILIARES, SE ENCUENTRAN DISTRIBUIDOS ENTRE EL SEGUNDO Y SEXTO NIVEL. UNA VEZ FINALIZADA LA OBRA, LA VENDEDORA SE OBLIGA A INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO EN UN PLAZO NO MAYOR DE 180 DÍAS A PARTIR DE LA EMISIÓN DEL CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO DE SURCO. EL EDIFICIO RESIDENCIAL ESTARÁ SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN DE ACUERDO A LA LEY 27157 Y DS 008-2000-MTC. TERCERA: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, LAS PARTES CELEBRAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO MEDIANTE EL CUAL SE TRANSFIERE EN PROPIEDAD LAS SIGUIENTES UNIDAD INMOBILIARIAS: DEPARTAMENTO DUPLEX N° 201 QUE TENDRÁ UN ÁREA TOTAL OCUPADA DE APROXIMADAMENTE 118 (CIENTO DIECIOCHO) METROS CUADRADOS, UBICADO EN EL 2DO PISO CON FRENTE AL JIRÓN PEDRO ABAD GALIANTE. ESTACIONAMIENTO N° 1, QUE TENDRÁ UN ÁREA TOTAL OCUPADA DE APROXIMADAMENTE 13 (TRECE) METROS CUADRADOS, UBICADO EN EL PRIMER PISO CON FRENTE A LA AV. VELASCO ASTETE. DEPOSITO N° 5 UBICADO EN EL SEMISÓTANO, CON FRENTE AL JIRÓN XXXXX. LA PRESENTE COMPRAVENTA COMPRENDE EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LA COPROPIEDAD DE LAS ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO RESIDENCIAL “PARQUE KENNEDY II” DEL QUE FORMAN PARTE, AL CUAL SE REFIERE LA CLÁUSULA SEGUNDA QUE PRECEDE. LA COMPRADORA DECLARA CONOCER EL PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ACEPTAN EL ÁREA Y LINDEROS DE LOS INMUEBLES QUE FIGUREN INSCRITOS COMO CONSECUENCIA DE LA CERTIFICACIÓN DE NUMERACIÓN, DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO, SIENDO SUFICIENTE PARA ACREDITAR LA CONFORMIDAD DE LAS PARTES LA PRESENTACIÓN DE LOS CERTIFICADOS DE LAS COPIAS LITERALES DE DOMINIO EXPEDIDO POR LA OFICINAL REGISTRAL DE LIMA. CUARTA: EL PRECIO DE VENTA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS SON LAS SIGUIENTES: DEPARTAMENTO N° 201, SE VALORIZA EN US $ 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

ESTACIONAMIENTO N° 1, SE VALORIZA EN US$ 8,000.00 (OCHO MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) DEPOSITO N° 5, SE VALORIZA EN US$ 2,000.00 (DOS MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS). EL PRECIO DE VENTA TOTAL DE LOS 3 INMUEBLES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA TERCERA DE LA PRESENTE MINUTA ES DE US$ 210,000.00 (DOSCIENTOS DIEZ MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS) QUE LA COMPRADORA PAGARA EN LA SIGUIENTE FORMA: US$ 180,000.00 (CIENTO OCHENTA MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE MEZYMOL INVERSIONES SAC CUYA COPIA DEL CHEQUE SE ADJUNTARA EN COPIA LEGALIZADA A LA PRESENTE MINUTA, DEJÁNDOSE CONSTANCIA DE DICHA ENTREGA CON LAS FIRMAS DE LAS PARTES EN EL PRESENTE DOCUMENTO DE COMPRAVENTA. US$ 30,000.00 (TREINTA MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS) A LA ENTREGA DE LOS INMUEBLES. LA CANCELACIÓN DE LA ÚLTIMA CUOTA MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE MEZYMOL INVERSIONES SAC, SURTE EFECTOS DE PAGO, SE DARÁ POR CANCELADO EL PRECIO DE LA VENTA. QUINTA: LA PRESENTE COMPRA VENTA SE HACE AD CORPUS. ASIMISMO AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS VENDIDAS Y LOS PRECIOS PACTADOS EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE DE HABER ALGUNA DIFERENCIA QUE EN ESTE ACTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN. LOS INMUEBLES SE ENTREGARÁN TOTALMENTE TERMINADOS CON TODAS SUS INSTALACIONES COMPLETAS. SEXTA: LOS PRECIOS PACTADOS DE LOS INMUEBLES, COMPRENDEN LA TOTALIDAD DE LOS AMBIENTES DESCRITOS EN LA CLÁUSULA TERCERA, SUS CONSTRUCCIONES, AIRES, USOS, SERVIDUMBRES Y EN GENERAL, CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LES PUEDA CORRESPONDER, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, MÁS QUE LAS IMPUESTAS POR EL REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN. SÉTIMA: ES DE CARGO DE LA COMPRADORA LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO Y DE LAS CLAUSULAS ADICIONALES, SI LAS HUBIERA. OCTAVA: LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE LOS BIENES QUE DISPONE PESA UNA HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO CONTINENTAL BBVA FUERA DE ESTA HIPOTECA, NO PESA NINGÚN EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL TODO ACTO O CONTRATO QUE LIMITE EL DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN QUE LE ASISTE. EN AMBOS CASOS LA VENDEDORA SE OBLIGA A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE LEY. NOVENA: LA ENTREGA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS SE HA PROGRAMADO PARA EL 30 DE JUNIO DEL 2016. LA ENTREGA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS VENDIDAS SE EFECTUARÁN EN DICHA FECHA SIN PRORROGA ALGUNA, DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO. DECIMA: LA PRESENTE TRANSFERENCIA, POR TRATARSE DE PRIMERA VENTA DE CONSTRUCTOR, NO ESTÁ AFECTA AL IMPUESTO DE ALCABALA, SALVO LA PARTE CORRESPONDIENTE AL TERRENO CUYO PORCENTAJE DEBERÁ ESPECIFICARSE EN EL RESPECTIVO PU Y/O HR EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO DE SURCO, EXIGIDO PARA ESTE TRÁMITE Y QUE LA VENDEDORA DEBERÁ ENTREGAR A LA COMPRADORA. DECIMA PRIMERA: LA COMPRADORA ASUMIRÁN EL PAGO DE CUALQUIER TRIBUTO CREADO O POR CREARSE, ARBITRIOS MUNICIPALES, SERENAZGO, ETC. QUE AFECTEN A LAS UNIDADES INMOBILIARIAS MATERIA DE ESTE CONTRATO A PARTIR DE LA FECHA DE ENTREGA. ASIMISMO, ES OBLIGACIÓN DE LA COMPRADORA LA PROTECCIÓN DE LOS INMUEBLES TOMANDO LOS SEGUROS CORRESPONDIENTES CONTRA INCENDIO, CONMOCIÓN CIVIL, TERREMOTO Y LÍNEAS ALIADAS. DÉCIMA SEGUNDA: UNA VEZ PERFECCIONADAS LAS INSCRIPCIONES EN LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LOS BIENES MATERIA DE COMPRA VENTA, LA VENDEDORA SOLICITARA AL NOTARIO LA INSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA. EL NOTARIO EFECTUARA DE OFICIO LA INSCRIPCIÓN ANTE LOS REGISTROS PÚBLICOS. DÉCIMA TERCERA: SI LA COMPRADORA NO CANCELA LAS CUOTA PENDIENTE EN SU FECHA LA VENDEDORA PODRÁ DAR POR RESUELTO LA TOTALIDAD DEL CONTRATO RETENIENDO EL 10% (DIEZ POR CIENTO) DEL PAGO INICIAL ESPECIFICADO EN LA CLÁUSULA CUARTA, EN CALIDAD DE INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS O GASTOS ADMINISTRATIVOS QUE SE GENEREN. EL REINTEGRO DEL SALDO, SE EFECTUARÁ DENTRO DE LOS 10 DÍAS ÚTILES DESPUÉS DE EFECTUADA LA NUEVA VENTA A UN TERCERO. DÉCIMA CUARTA: LAS PARTES DECLARAN HABER CELEBRADO EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES PERUANAS. ASIMISMO SE SOMETEN EXPRESAMENTE QUE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE DERIVE DEL PRESENTE CONTRATO SE RESOLVERÁ MEDIANTE EL ARBITRAJE AD

HOC PARA LO CUAL DESIGNARAN UN TRIBUNAL ARBITRAL CONFORME A LO REGULADO POR LA LEY DE ARBITRAJE, SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LOS MENCIONADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE CONTRATO, LUGARES DONDE SE TENDRÁN POR BIEN HECHAS LAS NOTIFICACIONES DEL PROCEDIMIENTO PREVIO Y LAS QUE PROPIAMENTE CORRESPONDAN AL PROCESO ARBITRAL. CUALQUIER VARIACIÓN DEL DOMICILIO PARA SER VÁLIDA DEBERÁ PRODUCIRSE DENTRO DEL PERÍMETRO URBANO DE LIMA Y COMUNICARSE MEDIANTE CARTA NOTARIAL DENTRO DE LOS TRES DÍAS DE PRODUCIDO, SIN CUYO REQUISITO SE TENDRÁ POR NO VALIDO. EN CASO DE DESACUERDO ENTRE LOS ÁRBITROS EN LA DESIGNACIÓN DEL TERCER ÁRBITRO, ESTE SERÁ DESIGNADO POR LA CÁMARA DE COMERCIO DE LIMA, DESIGNACIÓN QUE NO PODRÁ SER CONTROVERTIDA EN NINGÚN CASO, ESTE PROCEDIMIENTO REGISTRA AUN EN CASO DE RECUSACIÓN, LA EJECUCIÓN DEL LAUDO ARBITRAL CORRESPONDERÁ A LOS PROPIOS ÁRBITROS (TRIBUNAL ARBITRAL). PARA QUE ASÍ CONSTE SE FIRMAN TRES EJEMPLARES DE IGUAL TENOR. SAN BORJA ,XX DE XXXX DEL 2016.