COMPRAVENTA Apartamento en Propiedad Horizontal [PDF]

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NUMERO

COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES. En la ciudad de Guatemala, el día dieciséis

de mayo del año dos mil catorce. ANTE MI:, Notario, comparece por una parte el señor JORGE RICARDO CHAVES VALENZUELA, de treinta y ocho años, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identidad –DPI-número dos mil cuatrocientos sesenta y siete cero mil ochocientos setenta cero ciento uno (2467 01870 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP); quien comparece en su calidad de Mandatario Especial con Representación de NELY MARISOL CHAVEZ RAMIREZ, como lo acredita con el Primer Testimonio de la escritura pública número veintiocho, autorizada en esta ciudad el veintiséis de abril de dos mil catorce por la Notaria María Andrea Batres León, inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, bajo el número uno (1) del Poder trescientos cinco mil ochocientos treinta y siete guión E (305837-E), debidamente autorizado para comparecer en el presente instrumento, y a quien en el curso de este instrumento podrá llamarse simplemente “La Parte Vendedora”; y por la otra parte comparece el señor CARLOS

EMILIO SCHENEKEMBURGER MONTERROSO,

de treinta y ocho años, casado,

guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identidad – DPI-número dos mil quinientos setenta y dos sesenta y siete mil ochocientos sesenta y siete cero ciento uno (2572 67867 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP);

y a

quien en el curso de este instrumento se le podrá llamar simplemente “La Parte Compradora”. La parte

compradora,

también

utiliza

legalmente

los

nombres

de

CARLOS

EMILIO

SCHENEKEMBURGER MONTERROSO, CARLOS EMILIO SCHENECKENBURGER MONTERROSO, CARLOS EMILIO SCHECNEKEMBURGER MONTERROSO,CARLOS EMILIO SCHNECKENBURGER MONTERROSO,

CARLOS EMILIO SCHNECKEMBURGER MONTERROSO, como consta en una

identificación de persona debidamente inscrita en su partida de nacimiento, número cuatro mil sesicientos treinta y uno, folio cuatrocientos uno, del libro cuatrocientos cinco guión uno del Registro Civil del Municipio de Guatemala, documento que tengo a la vista. Yo el Infrascrito Notario, DOY FE: De haber tenido a la vista el documento con el que se acredita la representación que se ejercita, la cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes me aseguran ser de las generales indicadas, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorgan COMPRAVENTA DE BIENES conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: RICARDO CHAVES VALENZUELA,

INMUEBLES de

ANTECEDENTES: Declara el señor JORGE

en la calidad con que actúa,

que su representada

NELY

MARISOL CHAVEZ RAMIREZ, es legítima propietaria de los siguientes inmuebles que se detallan a continuación:

(A) Apartamento A guión ciento dos (A-102). Finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad bajo el número siete mil ochocientos cuarenta y tres (7843), folio trescientos cuarenta y tres (343), del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad Horizontal de Guatemala, que consiste en apartamento ciento dos (102), primer nivel de la Torre “A” del edificio Proyecto Villa Ensenada, ubicado en primera avenida cuarenta y dos guión veinte (42-20) zona veinticuatro (24), Vista Hermosa Cuatro (IV), municipio de Guatemala, departamento de Guatemala;

(B) Parqueo veintinueve (29). Finca inscrita

en el Registro General de la Propiedad bajo el número siete mil ochocientos seis (7806), folio

trescientos seis (306), del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad

Horizontal de Guatemala, que consiste en parqueo número veintinueve (29), del edificio Proyecto Villa Ensenada, ubicado en primera avenida cuarenta y dos guión veinte (42-20) zona veinticuatro (24), Vista Hermosa Cuatro (IV), municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; (C) Parqueo treinta (30). Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número siete mil ochocientos siete (7807), folio trescientos siete (307), del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad Horizontal de Guatemala, que consiste en parqueo número treinta (30), del edificio Proyecto Villa Ensenada, ubicado en primera avenida cuarenta y dos guión veinte (42-20) zona veinticuatro (24), Vista Hermosa Cuatro (IV), municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. Dicho condominio se encuentra sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, tal y como consta en sus respectivas inscripciones de dominio. El apartamento y parqueos citados tienen las áreas, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio. El propietario de los citados inmuebles además de la titularidad y derecho de propiedad individual que les corresponde, gozan de los derechos de uso y aprovechamiento sobre las partes, bienes, áreas de aprovechamiento común y los elementos comunes del proyecto, además tienen las limitaciones inherentes al régimen de Propiedad Horizontal. Todos los elementos y bienes de uso o aprovechamiento común del proyecto serán administrados por la Asociación de Vecinos Villa Ensenada, cuya única finalidad será la del mantenimiento, administración y titularidad de dichas áreas, y a la que por naturaleza de los mismos serán miembros asociados los titulares de uno o más bienes inmuebles que se encuentren sujetos al Régimen de Propiedad Horizontal.

SEGUNDA:

COMPRAVENTA DE INMUEBLES Continúa

manifestando el señor JORGE RICARDO CHAVES VALENZUELA, en la calidad con que actúa que por el precio de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.250,000.00), que declara tener recibidos como pago total una orden condicionada de pago, emitida por la entidad Banco Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima, la cual se hará efectiva al cumplirse las condiciones allí establecidas la cual recibe a su entera satisfacción, por lo que le vende, cede y traspasa al señor CARLOS EMILIO SCHENEKEMBURGER MONTERROSO, legalmente conocido también como CARLOS

EMILIO

SCHENECKENBURGER

MONTERROSO,

CARLOS

EMILIO

SCHECNEKEMBURGER MONTERROSO,CARLOS EMILIO SCHNECKENBURGER MONTERROSO, CARLOS EMILIO SCHNECKEMBURGER MONTERROSO, las fincas identificados en la cláusula primera de este instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, desglosados de la siguiente forma: (A) La cantidad de DOSCIENTOS TREINTA MIL QUETZALES (Q230,000.00) por la finca: siete mil ochocientos cuarenta y tres (7843), folio trescientos cuarenta y tres (343), del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad Horizontal de Guatemala. (B) La antidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q10,00.00) por la finca: siete mil ochocientos seis (7806), folio trescientos seis (306), del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad Horizontal de Guatemala. (C) La cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q10,000.00) por la finca: siete mil ochocientos siete (7807), folio trescientos siete (307), del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad Horizontal de Guatemala. Por advertencia del Infrascrito Notario, el señor JORGE RICARDO CHAVES VALENZUELA, en la calidad con que actúa, declara que los inmuebles que por este acto vende a favor del señor CARLOS EMILIO SCHENEKEMBURGER MONTERROSO, legalmente conocido también como CARLOS EMILIO SCHENECKENBURGER MONTERROSO,CARLOS

MONTERROSO, EMILIO

CARLOS

SCHNECKENBURGER

EMILIO

SCHECNEKEMBURGER

MONTERROSO,

CARLOS

EMILIO

SCHNECKEMBURGER MONTERROSO, se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador, obligándose al saneamiento de ley en caso necesario y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciera, siendo las únicas limitaciones que soportan dichos bienes las propias del régimen de Propiedad Horizontal del cual forman parte.

TERCERA: DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION: Manifiesta la parte compradora: a) Que se obliga a respetar las regulaciones que registralmente se han establecido para el régimen de propiedad horizontal y las disposiciones generales aplicables a cada inmueble que se encuentren

contenidas en el Reglamento de sometimiento al Régimen de Propiedad Horizontal, Copropiedad en áreas comunes y normas de convivencia del proyecto y Torres Villa Ensenada, o las resoluciones que en materia de su competencia sean emanadas de la forma de administración;

b)Que la parte

compradora reconocer ser parte de la Asociación de Vecinos Villa Ensenada, habiendo presentado ya con anterioridad a esta fecha la solicitud de admisión. Esta entidad será la cual administre y vele por el mejoramiento y mantenimiento de los bienes y servicios comunes del relacionado proyecto, y en tal sentido se obliga a respetar las disposiciones y reglamentos que la Asamblea General de Asociados disponga para el uso, manejo y aprovechamiento de las áreas. c) Desde el mes siguiente a la recepción de su apartamento se obliga a contribuir con el pago o de las gastos comunes y gastos del mantenimiento del régimen, o las cuotas ordinarias o extraordinarias dispuestas por las autoridades correspondientes, obligándose al pago de los impuestos, tasas y contribuciones a que estén sujetas las mismas; d) Autoriza desde ya, y acepta que la entidad vendedora con el previo acuerdo de la Directiva de Asociación de Vecinos Villa Ensenada, pueda constituir cualquier tipo de servidumbre necesaria para el desarrollo de los fines del proyecto sobre las áreas de uso comunes. E) Que reconoce que el proyecto es eminentemente habitacional, según las normas de su reglamento, y que desde ya renuncia a instalar en su unidad de vivienda, cualquier establecimiento comercial, oficinas o negocio que riña con la naturaleza del proyecto. f) Garantía de construcción y mantenimiento sugerido al propietario: La parte compradora reconoce que a partir de la recepción de su vivienda, la misma requiere un mantenimiento ordinario. CUARTA:

ACEPTACION DE LA

COMPRAVENTA: Por su parte, el señor CARLOS EMILIO SCHENEKEMBURGER MONTERROSO, legalmente conocido también como CARLOS EMILIO SCHENECKENBURGER MONTERROSO, CARLOS EMILIO SCHECNEKEMBURGER MONTERROSO,CARLOS EMILIO SCHNECKENBURGER MONTERROSO,

CARLOS EMILIO SCHNECKEMBURGER MONTERROSO,

declara que en los

términos relacionados aceptan para sí la venta de los inmuebles que por este acto se les hace y solicitan a la Señora Registradora General de la Propiedad de la Zona Central se opere la compraventa efectuada, una vez más manifiesta su plena aceptación del contenido de la presente escritura pública. QUINTA: DE LA DECLARACION: En cumplimiento del artículo ciento setenta y uno (171) del Decreto número diez guión dos mil doce (10-2012) del Congreso de la República, Ley de Actualización Tributaria, que adiciona un tercer párrafo al artículo diecinueve (19) del Decreto número treinta y siete guión noventa dos (37-92) del Congreso de la República, Ley

de Timbres

Fiscales y de Papel Sellado Especial Para Protocolos, “La Parte Vendedora” y “La Parte Compradora” declaran bajo juramento de ley que prestan en este momento ante el Infrascrito Notario, el cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto y

advertidos de las

responsabilidades en caso faltaren a la verdad: I.- Que el valor por el cual se vende y adquieren los bienes inmuebles objeto del presente contrato son superiores a los valores consignados en los registros públicos y es por la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.250,000.00), valor sobre el cual se pagará el impuesto de Timbres y Papel Especial Sellado para Protocolos, por ser esta LA SEGUNDA COMPRA; y II.- Que el valor de la matricula municipal de las fincas y derechos de copropiedad es inferior al precio de venta. SEXTA: ACEPTACION GENERAL: Los comparecientes manifiestan que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento. Yo, el Infrascrito Notario, Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos personales de identificación de los comparecientes; c) Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y de ser de los datos de identificación anteriormente relacionados; d) De haber tenido a la vista el documento con el cual se acredita el derecho de propiedad sobre el inmueble y derechos de copropiedad objetos de este contrato f) De haber advertido a los otorgantes acerca de la obligación de presentar el testimonio de esta escritura al Registro General de la Propiedad, así como el pago correspondiente del Impuesto correspondiente. Leo íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario autorizante.