Contrat Bail [PDF]

Zitiervorschau

CONTRAT DE BAIL

Entre les soussignés, Monsieur MOHAMADOU SALISSOU désigné dans tout ce qui va suivre, CNI N°115440282 du 13/08/2012 à Douala Tél : 699894104 / 675107733 Le Bailleur. D’une part Et Monsieur ……………….…….…………………………………………..Né le …………………………………………….à………………………fils ou fille ……………………………………………………………..et de ……………………………………………………………..Domicilié à ………………………………………..de nationalité………………………….., statut matrimonial……………………………………………..Père de …………...enfant(s) CNI / Passeport N°……………………...du ………………………………………………………………..tél …………………………………………………… IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT : Le bailleur loue par les présentes au preneur qui accepte un local dont la teneur suit : DESIGNATION : Un (01) appartement à usage d’habitation situé à Douala, au quartier Makepe (face Tradex Logpom) comprenant deux (02) chambres, un (01) salon, une (01) cuisine, deux (02) toilettes internes modernes, deux (02) balcons, que le preneur devra utiliser en bon père de famille. DUREE Le présent bail est conclu pour une durée d’un an et prend effet à compter du…………………………………………………………. Et renouvelable par tacite reconduction sauf dénonciation expresse de l’une des parties notifiée trois mois à l’avance à son co-contractant. CLAUSES ET CONDITIONS Les parties s’engagent à respecter les clauses suivantes : 1-USAGE Le preneur ne pourra donner à l’immeuble loué d’autre usage que celui d’habitation. 2- ETAT DES LIEUX Le preneur occupera les lieux cédés dans l’état où il se trouve au moment de l’entrée en jouissance. Le bailleur ne pourra être responsable des dégâts posés directement par la pluie, la rouille, la foudre ou le vent aux meubles ou mobiliers se trouvant dans les lieux. 3- TRANSFORMATION Le locataire n’est autorisé à faire aucune transformation supplémentaire. Tout embellissement ou construction nouvelle appartiendront de plein droit au bailleur. En fin de bail, le locataire est tenu à remettre les lieux dans l’état ou il se trouvait au moment de l’entrée en jouissance.

4- REGLEMENT URBAIN Le preneur satisfera à toutes les prescriptions de police et d’hygiène. 5- CESSION DE BAIL La sous location ou cession du présent bail est formellement interdite. 6- EAU - ELECTRICITE Le preneur payera directement au concessionnaire le montant des abonnements de sa consommation d’électricité. Il s’acquittera du montant de la consommation d’eau au bailleur en fonction du nombre d’index consommé en mètre cube. Le mètre cube étant fixé à …………………………………………………………………………………………………………………………….. 7- REMISE DES CLES Au terme du bail, le preneur devra remettre les clés au bailleurs en se conformant aux dispositions relatives aux « transformations ». 8- LOYER Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de ……………………………………………………………………. CFA. la 1ere tranche du loyer est payable annuellement et la seconde payable trimestriellement à l’avance. C’est à dire, au début de chaque trimestre, contre délivrance d’un reçu à la deuxième année. L’augmentation du loyer se fera de commun accord, et doit etre signifié au preneur par lettre au moins trois mois à l’avance. 9- IMPOT - DROIT D’ENREGISTREMENT Le preneur s’acquittera des impôts et droits d’enregistrement pouvant exister ou etre établis à raison de l’occupation des lieux loués. En particulier, il sera tenu pour responsable du paiement des droits d’enregistrement dû à l’établissement du présent bail ainsi qu’à chaque renouvellement. 10- ERESILIATION A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance ou d’exécution d’une quelconque clause du bail, le présent contrat sera résilié de plein droit après une simple mise en demeure restée sans effet d’avoir à respecter la ou les conditions données. L’expulsion du preneur ou de tout occupant de son chef sera prononcé par l’ordonnance du juge de référé du Tribunal de Première Instance de Douala, Ndokoti. En outre, le bailleur se réserve le droit d’engager la responsabilité pénale du preneur conformément aux dispositions de l’article 322 de la loi n° 216-7 du 12 juillet 2016 portant code pénal. 11- ELECTION DE DOMICILE Pour l’exécution du présent contrat et pour règlement de tout litige éventuel ; les parties élisent dans le ressort des Tribunaux de Première Instance de Douala Ndokoti et de Grande Instance du Wouri. Fait à Douala , le …………………………………….. LE PRENEUR

LE BAILLEUR