Modèle - Contrat de Bail - Arabe [PDF]

Zitiervorschau

‫عـقـد كـراء‬ ‫بين الموقعين أدناه ‪:‬‬ ‫السيد‪..............................................................................................‬‬ ‫‪..................................................................................................‬‬ ‫‪...........................................................................................‬من جهة‬ ‫والسيد‪......................................................................................................‬‬ ‫‪............................................................................................................‬‬ ‫‪.............................................................................................‬من جهة أخرى‬ ‫اتفق وقرر ما يأتي ‪:‬‬ ‫الفصل األول – أن السيد‪ .............................................................................‬اكرى‬ ‫للسيد‪.......................................................................................................‬‬ ‫الذي يقبل لمدة‪..............................................................................................‬‬ ‫التي تبتدئ في الجريان في ‪...................................‬وتنتهي في‪..................................‬‬ ‫‪.................................‬لـ‪..............................‬الواقع في‪.................................‬‬ ‫‪............................................................................................................‬‬ ‫‪............................................................................................................‬‬ ‫‪............................................................................................................‬‬ ‫كيفما يكون عليه الكل ويشمل بدون استثناء وال تحفظ وال أي وصف أوسع يصرح المستأجر بأنه يعرف األمكنة‬ ‫المستأجرة بإتقان ويعترف بأنها في حالة جيدة‪ ،‬وبأنه شاهدها وزارها‪.‬‬ ‫يجب على المحالت المستأجرة حاليا أن تستعمل خاصة الستعمال‪...................................‬‬ ‫‪............................................................................................................‬‬ ‫يحدد عقد الكراء هذا أثناء ذلك بمواصلة اإليجار قبل تحديد عقدة من ‪........................................‬‬ ‫في ‪ ................................‬ما عدا اشعار مضاد يعطيه أحد الطرفين المتعاقدين إلى الطرف اآلخر‬ ‫بشكل كتاب مضمون ‪ ...........................................................‬قبل انتهاء المرحلة الجارية‬ ‫الفصل الثاني – حرر عقد اإليجار هذا وقبل بالشروط‪ ،‬التكاليف والشروط اآلتية فيما بعد‪ ،‬والتي يتعهد المستأجر‬ ‫بها وبتنفيذها‪ ،‬تحت عقاب إلغاء الحق التام بدون خسارة التعويضات ‪:‬‬ ‫‪-1‬أن يحفظ األمكنة في حالة جيدة ويجري على نفقته التصليحات الصغيرة الضرورية للعقاروتجهيزات الكهرباء‬ ‫والماء‪.‬‬ ‫‪.......................................................................................................‬‬ ‫‪.......................................................................................................‬‬ ‫‪-2‬إشعار المؤجر بجميع الخرابات والتصليحات الكبيرة التي يمكن لها أن تلحق ضررا بالعقار‬ ‫‪-3‬أن يتحمل جميع التصليحات الكبيرة ‪ ،‬مهما كانت مدتها بدون أن يلزم المؤجر إلى تعويض كان‬ ‫‪-4‬أن يتنعم باألمكنة كرب عائلة صالح حسب غاية استعمالها‪ ،‬وأن ال يتمكن بإجراء أي تعديل كان‪ ،‬وال يجري أي‬ ‫تصليح كان أو بناء بدون أن يضمن مقدما موافقة المالك الصريحة‪.‬‬ ‫‪-5‬أن يجري مع شركات الماء والكهرباء عقودا مباشرة‪ ،‬وجميع االستهالكات تكون على نفقته وأن ال يجري في‬ ‫األماكن المؤجرة أي تعديل كان ان كان في غاية االستعمال أو التقسيم‪ ،‬وأن ال ينفذ أشغاال إذا لم تكن أشغاال للحفظ‬ ‫بدون إذن مقدم ومكتوب من المؤجر‪.‬‬ ‫‪-6‬جميع التحف الراسخة و جميع التجميالت التي تجري في األمكنة تبقى مكسبا للملك بدون تعويض ويمكن‬ ‫المالك دائما أن يطلب إعادة األمكنة إلى حالتها األولية‪.‬‬ ‫‪-7‬يمنع المستأجر بالموافقة على اإليجار من باطن كلي أو جزئي‪ ،‬ويمنع أيضا بالتنازل عن كل أو جزء من حقوقه‬ ‫في اإليجار إذا لم يمكن بمناسبة بيع الحقوق التجارية‪ ،‬تبعا لهذا البيع أو لخليفها الحقيقي في تجارته‪.‬‬ ‫‪-8‬أن يدعن لجميع تكاليف وتسديدات البلدية‪ ،‬والبوليس والمالءمة التي يلتزم بها المستأجرون‬ ‫‪-9‬بأن يسمح بزيارة األمكنة اثناء الشهر األخير لإليجار وفي جريان اإليجار الي تصليحات أو تحقيقات كانت‬

‫‪ -10‬بأن ال يدخل األمكنة اية مادة كانت قابلة لاللتهاب أو غير صحية‪.‬‬ ‫‪ -11‬بأن يثبت للمؤجر عدد انتهاء عقد اإليجار ايصال جميع الضرائب العقارية والشخصية‪ ،‬والضريبة التجارية‬ ‫أم الضرائب الواجبة للدولة‪.‬‬ ‫‪ -12‬بأن يدفع جميع مصاريف طابع وتسجيل هذا العقد‪ ،‬يجب لهذه اإلجراءات أن تتم بعنايته حتى في حالة‬ ‫التجديد‪.‬‬

‫شروط خاصة‬

‫‪..............................................................................................................‬‬ ‫‪...........................................................................................................‬‬ ‫‪..............................................................................................................‬‬ ‫‪...........................................................................................................‬‬ ‫‪.............................................................................................................‬‬ ‫‪.............................................................................................................‬‬ ‫‪.............................................................................................................‬‬ ‫‪.............................................................................................................‬‬ ‫‪.............................................................................................................‬‬ ‫‪.............................................................................................................‬‬ ‫الفصل الثالث – ووفق على عقد اإليجار هذا وقبل بمعدل إيجار شهري‬ ‫بدفع‪...................................................................... ..................................‬‬ ‫‪.......................................‬‬ ‫‪.............................................................................................................‬‬ ‫‪.............................................................................................................‬‬ ‫الفصل الرابع – يمكن مراجعة هذا اإليجار بوجب طلب من صاحب الملك كل ‪ .....................‬سنوات في‬ ‫حالة ما إذا نظم فيها هذا اإليجار بنصوص شرعية‪ ،‬تطبق تغيرات هذه النصوص بدون مجال وعند عدم دفع قسط‬ ‫اإليجار عند استحقاقه‪ ،‬كما هو في حالة عدم تنفيذ إحدى الشروط التي جاءت في أعاله‪ ،‬وفي مدة ‪ 15‬يوما من بعد‬ ‫وبإنذار بسيط رسمي بواسطة كتاب مضمون‪ ،‬يلغى عقد اإليجار هذا بدون مجال‪ ،‬إذا رأى المؤجر بذلك خيرا‪،‬‬ ‫وبدون خسارة التعويضات‪ ،‬وبدون إبطال أثر هذه الشروح بقروض حقيقية عند مرور هذه المدة‪.‬‬ ‫في هذه الحالة‪ ،‬يمكن الحكم بطرد المستأجر‪ ،‬وطرد جميع الذين يحتلون معه االمكنة وذلك بموجب حكم‬ ‫قاضي األمور المستعجلة الصادر عن رئيس المحكمة االبتدائية في ‪ ........................‬أو موكليه التي‬ ‫تخصص صالحيته من قبل الطرفين‪ .‬وجميع مصاريف وواجبات الدعوة تكون على عهدة المستأجر‪.‬‬ ‫الفصل الخامس – لتنفيذ هذه الشروط انتخب كل من الطرفين المتعاقدين مقرهم في ‪:‬‬ ‫للمستأجر في األمكنة المؤجرة‬ ‫للمالك‪.......................................................................................................‬‬ ‫حرر على ثالثة نسخ في‪.....................................................................................‬‬