Trăsăturile Caracteristice Contractului de Inchiriere [PDF]

Zitiervorschau

Trăsăturile caracteristice contractului de inchiriere a locuinţei

Literatura de specialitate1 este unanimă în a considera că, de lege lata, contractul de închiriere a locuinţei este un contract consensual, sinalagmatic, oneros, comutativ, cu executare succesivă prin care se transmite dreptul de folosinţă temporară a locuinţei. Sub aspectul modului de exprimare a consimţământului, contractul de închiriere a locuinţei este, în reglementarea comună, un contract consensual, valabil încheiat fără vreo formalitate specială (solu consensu). Cu toate acestea, se recomandă ca înţelegerea părţilor să fie consemnată printr-un înscris, astfel încât în situaţia în care intervine un conflict între părţi, acordul de voinţă a acestora şi clauzele contractului să poată fi dovedite. Contractul de închiriere a locuinţei este un contract bilateral (sinalagmatic), „deoarece generează obligaţii reciproce şi interdependente între părţile contractante, fiecare dintre aceste obligaţii reprezentând cauza juridică a obligaţiei corelative.”2 În cadrul relaţiilor contractuale de închiriere a locuinţei ambele părţi urmăresc realizarea unei contraprestaţii, unui avantaj, în schimbul obligaţiei ce şi-o asumă, aspect ce pune în lumină caracterul oneros al contractului. Obligaţiile reciproce asumate de părţi, aceea a locatorului de a asigura folosinţa temporară a locuinţei date în închiriere şi a locatarului de plată a chiriei, conferă contractului de închiriere a locuinţei un caracter comutativ, deoarece părţile cunosc încă de la încheierea contractului nu numai existenţa, dar şi întinderea obligaţiilor. Pentru că asigurarea folosinţei de către locator a spaţiului închiriat se va realiza în timp (într-o perioadă de timp mai lungă sau mai scurtă, după caz, an de an, zi de zi, ceas de ceas, minut de minut, etc.), iar plata chiriei de către locatar se va face la diferite intervale (lunar, 1 Dumitru C. Florescu, Contracte civile, Editura Universul Juridic, Bucureşti, 2011, pag. 159; Dumitru Macovei, Iolanda Elena Cadariu, Drept civil. Contracte, Editura Junimea, Iaşi, 2004, pag. 165, etc. 2 Codrin Macovei, Drept civil. Contracte civile, Suport de curs, Anul III, Universitatea „Alexandru Ioan Cuza”, Facultatea de Drept, Iaşi, 2008, pag. 39

trimestrial, anual, etc) adică cu o anumită periodicitate şi la anumite scadenţe, contractul de închiriere a locuinţei este unul cu executare succesivă (cu prestaţii succesive) prin natura sa, elementul „timp” conturând esenţa acestuia. Contractul de închiriere a locuinţei este un contract generator de drepturi de creanţă, deoarece transmite numai un drept de folosinţă temporar asupra spaţiului închiriat. Cu alte cuvinte, chiriaşul este un simplu detentor precar al locuinţei, cu toate consecinţele care decurg din această calitate.