Saneamiento Por Eviccion [PDF]

Zitiervorschau

DERECHO CICVIL V VI SEXTO SEMESTRE. UNIVERSIDAD DE OCCIDENTE SEDE RETALHULEU.

IVAN EMILIO CANCHAN MIRANDA 1802001007 Retalhuleu, Julio de 2020.

Saneamiento por evicción En toda transacción o negociación que entrañe la transferencia de propiedad o de algún derecho real sobre un bien, quien transmite, es decir, el enajenante, tiene la obligación de garantizar que el bien no tiene defectos ocultos o que no es objeto de algún litigio o anotación que pueda perjudicar los derechos del adquirente o comprador. El Código Civil de Guatemala regula 2 tipos de saneamiento: Por evicción y por vicios ocultos. En efecto, el Artículo 1543 del Código Civil, establece: “El enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos, en todo contrato oneroso en que se transfiere la propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa.” Debemos tener claro que el término “enajenación” es muy amplio, ya que incluye la venta, permuta, donación, cesión, aportación o cualquier tipo de transferencia de propiedad, posesión, uso, goce o disfrute de una cosa. El término saneamiento significa “subsanar”, “reparar” o “recuperar” algo. El Artículo 1548 del Código Civil regula el saneamiento por evicción, al establecer que: “Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquirente, por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida.” La evicción consiste en la turbación o pérdida que sufre el adquirente de un bien o de un derecho real sobre el mismo, por los efectos legales que produce una sentencia firme originada por una acción anterior a la fecha de enajenación o transmisión de un bien. El término “evicción” procede del latín “evincere”, que significa vencer en juicio. Existe evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador o adquirente de la cosa que compró, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero. Para que encuadre la figura del saneamiento por evicción es necesario que la causa de la evicción sea anterior a la enajenación. La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:    

La restitución de precio de la cosa vendida o enajenada. El pago de los gastos del contrato sufragados por el adquirente o comprador. El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda. El pago de aumento del valor de la cosa que esta haya tomado en poder del adquirente o comprador. Con esta acción de saneamiento se busca proteger al comprador de una cosa, para que, cuando este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad o posesión por medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha perturbación o privación de la cosa.

El saneamiento por vicios ocultos Es una obligación legal del vendedor que tiene su origen en la existencia de vicios ocultos en la cosa vendida que impiden o disminuyen el uso propio de la misma, de modo que el comprador, de haberlo sabido, no la hubiera adquirido o hubiera pagado menos por ella, en cuyo caso se faculta al comprador para ejercer la acción redhibitoria o la quanti minoris, más una indemnización en caso de existir mala fe del vendedor. Se trata en este caso de que una persona transfiere de manera onerosa un bien, y luego el adquiriente se da cuenta que la cosa tiene defectos que no eran apreciables a la vista, pero que ya existían al tiempo de la enajenación, y cuya gravedad en tal que hacen impropia la cosa para el uso a que se la destina, o disminuye su utilidad en grado tal, que de haber conocido el defecto el adquiriente no habría aceptado la cosa o no hubiese accedido al precio que se convino. Art 1559 CC. Vicios ostentibles. Art. 1560 CC. Acciones. Por vicios ocultos que tiene la cosa, el adquiriente puede elegir entre: 1. la acción estimatoria 2. La acción redhibitoria