Desahucio Arrendamiento. Washington Gomez Novoa [PDF]

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Corporación de Asistencia Judicial R.M. Centro de atención Jurídico y social LA FLORIDA Domicilio y teléfono: Doctor Sótero del Río Nº 132, La Florida, 2817935 Correo electrónico [email protected]

PROCEDIMIENTO

:

Sumario.

MATERIA

:

Desahucio Contrato Arrendamiento.

DEMANDANTE

:

Washington Carlos Gómez Novoa.

RUT

:

3.237.900-1

DOMICILIO

:

Pasaje Jorge Jacob Nº8591, calle Los Pioneros, comuna de La Florida.

ABOGADO PATROCINANTE

:

Sandra Pradenas Martínez.

RUT

:

10.855.242-5.

ABOGADO PATROCINANTE

:

María Luisa Bravo Rojas.

RUT

:

12.009.827-6.

DEMANDADO

:

Lorenzo Hernán Pinchetti Ralliman

RUT

:

17.413.041-8

DOMICILIO

:

Pasaje Jorge Jacob Nº8591, pieza interior, comuna de La Florida.

EN LO PRINCIPAL: Desahucio del contrato de arrendamiento; EN EL PRIMER OTROSI: Absolución de posiciones; EN EL SEGUNDO OTROSÍ: Acompaña documentos; EN EL TERCER OTROSÍ: Solicita lo que indica; EN EL CUARTO OTROSÍ: Privilegio de pobreza; EN EL QUINTO OTROSÍ: patrocinio y poder.

S.J.L. en lo Civil de Santiago

WASHINGTON CARLOS GÓMEZ NOVOA, cédula nacional de identidad número 3.237.900-1, jubilado, domiciliada en Pasaje Jorge Jacob Nº8591, calle Los Pioneros, comuna de La Florida, a US. Respetuosamente digo:

Que en virtud de este acto, vengo en interponer demanda de desahucio del contrato de arrendamiento, bajo procedimiento sumario, en contra de don LORENZO HERNÁN PINCHETTI RALLIMAN, RUN 17.413.041-8, de quien ignoro profesión u oficio, domiciliado en Pasaje Jorge Jacob Nº8591, calle Los Pioneros, comuna de La Florida, y solicitar en consecuencia el desahucio del contrato que nos une, por las consideraciones de Hecho y de Derecho que paso a exponer:

LOS HECHOS: El día 1 de Diciembre de 2012 celebré un contrato de arrendamiento (subarrendé una pieza interior) con la parte

demandada, ya individualizada precedentemente, sobre una

pieza interior en el inmueble ubicado Pasaje Jorge Jacob Nº8591, calle Los Pioneros, comuna de La Florida. El contrato fue suscrito por ambas partes, renovables automáticamente por periodos mensuales si ninguna de las partes manifestada su intención de ponerle término anticipadamente, pactándose una renta mensual ascendiente a $75.000.- (setenta y cinco

mil pesos), pagaderos los primeros cinco días de cada mes, al contado. Los cuales siempre se han pagado aunque de manera discontinua y desordenada. Al día de hoy el demandado no cuenta con rentas adeudadas, ya que las cancela en la fecha estipulada. En cuanto a los gastos de servicio, se pacto de mutuo acuerdo, los cuales se encuentran al día. Desde el año pasado que le solicito al arrendatario que haga abandono de la propiedad, debido a que necesito dicho inmueble en su totalidad. En todas las ocasiones en que les he indicado la necesidad de disponer del inmueble, me señala que no hará abandono, amenazándome físicamente si es que procedo con alguna otra acción. Cabe señalar, que la propiedad, no es mía, sino que arriendo la propiedad hace ya más de 10 años.

EL DERECHO:

La Ley N° 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos, estableciendo: “Las normas de que trata este título se aplicarán a los juicios relativos a los contratos de arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artículo 1° de esta ley. Deberán aplicarse, en especial, a los juicios siguientes:1.- Desahucio;2.- Terminación del arrendamiento;3.- Restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo;4.- Restitución de la propiedad por extinción del derecho del arrendador;5.- De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y6.- Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos contratos.”

Así mismo el artículo 8º de la Ley en comento, establece el procedimiento aplicable a dichos casos: “Los juicios a que se refiere el artículo anterior se regirán por las reglas siguientes: 1) El procedimiento será verbal; pero las partes podrán, si quieren, presentar minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen. Deducida la demanda, citará el tribunal a la audiencia del quinto día hábil después de la última notificación; 2) La notificación de la demanda se efectuará conforme a la norma del inciso primero del artículo 553 del Código de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 44 del mismo Código, se presumirá de pleno derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado; 3) En la demanda deberán indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la demandante. Sólo podrán declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la nómina, con la individualización de los que el actor se proponga hacer declarar, se presentará en el escrito de demanda. La nómina con los testigos del demandado, hasta antes de las 12:00 horas del día que preceda al de la audiencia; 4) La audiencia tendrá lugar con sólo la parte que asista, se iniciará con la relación verbal de la demanda y continuará con la contestación verbal del demandado. Acto seguido se procederá obligatoriamente al llamado a conciliación; 5) En la contestación el demandado podrá reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar cuenta de los medios de prueba que sustentan su pretensión. De la reconvención se dará traslado a la demandante, la que podrá contestar de inmediato o reservar dicha gestión para la audiencia a que se refiere el inciso final del número 6) del presente artículo. En

ambos casos, la reconvención será tramitada y resuelta conjuntamente con la cuestión principal; 6) En caso de no producirse avenimiento total, el juez establecerá los puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados, procediendo de inmediato a la recepción de la prueba ofrecida en la demanda y la contestación. Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados, citará de inmediato a las partes para oír sentencia. Si se hubiere deducido demanda reconvencional, la demandante podrá solicitar se cite a las partes a una nueva audiencia a realizarse dentro de los 5 días siguientes, a objeto de proceder a la contestación de la misma y a la recepción de la prueba que ofrezca. Las partes se entenderán citadas de pleno derecho a dicha audiencia y se procederá en ella en conformidad a lo establecido en el presente artículo. En este caso, cualquiera de las partes podrá solicitar se reserve para dicha audiencia el examen de la prueba que no pudiere ser rendida en el acto; 7) La prueba será apreciada conforme a las reglas de la sana crítica. La prueba testimonial no se podrá rendir ante un tribunal diverso de aquél que conoce de la causa. Concluida la recepción de la prueba, las partes serán citadas a oír sentencia; 8) Los incidentes deberán promoverse y tramitarse en la misma audiencia, conjuntamente con la cuestión principal, sin paralizar el curso de ésta. La sentencia definitiva se pronunciará sobre la acción deducida y sobre los incidentes, o sólo sobre éstos cuando sean previos o incompatibles con aquélla; 9) Sólo serán apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones que pongan término al juicio o hagan imposible su continuación. Todas las apelaciones se concederán en el solo efecto devolutivo; tendrán preferencia para su vista y fallo y durante su tramitación, no se podrá conceder orden de no innovar. En segunda instancia, podrá el

tribunal de alzada, a solicitud de parte, pronunciarse por vía de apelación sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser falladas en definitiva, aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado, y 10) Las partes podrán comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia, en los juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias mensuales.”

La presente acción se funda en lo dispuesto en el Artículo 3°, de la ley 18.101 el que señala que: “En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario (…)”.

POR TANTO,

En virtud de lo expuesto y de acuerdo a lo que disponen los artículos 3° y siguientes de la Ley 18.101, y artículo 680º del Código de Procedimiento Civil y la demás normativa pertinente, atingente al caso.

SOLICITO A S.S.: Se sirva ordenar que se notifique el desahucio del contrato de arrendamiento mencionado, a don Lorenzo Hernán Pinchetti Ralliman, ya individualizado; solicitando que se me restituya la propiedad en forma inmediata, o dentro del plazo que S.S. se sirva fijar, de acuerdo al mérito de autos, desocupada de cualquier habitante, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública, todo ello con expresa

condenación en costas. PRIMER OTROSI: Solicito a U.S. se cite a don Lorenzo Hernán Pinchetti Ralliman, ya individualizado en lo principal de este escrito,

a absolver posiciones personalmente y

sobre hechos propios, bajo el apercibimiento establecido en el artículo 393 del Código de Procedimiento Civil. Para estos efectos, acompañándose en este acto sobre cerrado que contiene el pliego con las posiciones que deberá absolver personalmente el demandado de autos, solicitando su custodia en la secretaria del tribunal, y ordenando sea notificado bajo el apercibimiento dispuesto en el artículo 394 del Código de Procedimiento Civil.

SEGUNDO OTROSI:

Ruego a S.S. se

sirva tener

acompañado los siguientes

documentos:

1. Copia simple contrato de arriendo; y 2. Copia de recibos de dinero por arriendo.

TERCER OTROSÍ: Solicito a US., se practique la notificación conforme lo dispone el numeral 2 del artículo 8 de la Ley N°18.101, conforme al inciso primero del artículo 553 del Código de Procedimiento Civil.

CUARTO OTROSÍ: Ruego a US., tener presente que por estar patrocinado por la Corporación de asistencia Judicial, Consultorio La Florida, gozo del beneficio de privilegio de pobreza, lo que acreditaré a la brevedad por medio de certificado respectivo.

QUINTO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que vengo en designar abogado patrocinante y conferir poder a las abogadas de la Corporación de Asistencia Judicial, Consultorio La Florida, doña SANDRA PRADENAS MARTÍNEZ, cédula de identidad N° 10.855.242-5, y doña MARIA LUISA BRAVO ROJAS, cedula de identidad N° 12.009.8276, ambas domiciliadas para estos efectos en calle Dr. Sótero del Río N°132, Paradero 19 de Vicuña Mackenna, comuna de La Florida, Santiago, quienes firman al pie de este escrito en señal de aceptación.