Contractele Speciale Ed. 7 - Florin Motiu [PDF]

Zitiervorschau

Prof. univ. dr. Florin MOIIU Facultatea de Drept 5i $tiinle Administrative Universitatea de Vest din TimiSoara Judecitor la Curtea de Apel Timigoara

CONTRACTELE SPECIALE CURS UNIVERSITAR

Edilia a Vll-a, revSzutS Si adiugit5

Universul Juridic Bucuregti -2017-

CUPR!NS ::

ABREV|ER| TENDTNTE ACTUALE iru

.......'.'....'....'.....' 5

oRrprul coNTRAcrELoR

SPEcIALE

............'.-...

..........7

TlTLULl.coNTRAcTulorvAnzaRE'.........;.....

No[iune... 2. Caractere juridice

""""""""'11

1.

""""""""""""'

12

CAPITOIUL lt. Pactul de opfiune. Promisiunea de vinzare. Dreptul de preempliune '....15

L. Pactul de

opfiune..

"""""""""""'

2. Promisiunea unilateralS de v6nzare 5i de 3. Promisiunea bilaterali de

4. Dreptulde preempliune

15

cumpdrare...'.......... ...""""""" 19

v6nzare .............

....""".""""2L

""""""""""'24

Consim!dm4ntu1..........'..................... 2. Capacitatea .................. 3. Obiectul 4. Cauza Capitolullv. Efectele contractuluide v6nzare L. Generalitili ................. 2. Obligaliile vdnzdtorului 3. Obliga[iile cumpiritorului ...........'.... GpitolulV. VarietS[i de v6nzare.. L. V6nzareain b1oc......,..

"""""""'32 """""""" 33

1.

gustate... 4. Vdnzarea pe incercate. 5. Vdnzarea cu opliune de rdscumpirare'............. 6. VAnzarea cu arvun5......i...,............. 7. Vinzarea mo$tenirii

..."""""" "" 38 ..'..'.""""';""" 51 """'54

""""""""' 54 """""""" 55 """""""'86 """94

.""""""""'94 """""""""95 """"""""'97

3. Vdnzarea pe

9. VAnzarea cu plata prelului in rate gi rezerva

....."""""""98 .....'.........."""""""""" 100

propriet5lii..

"""""""""'

102

"""""""""""

106

"""""""

109

10.V6nzareaterenuriloragricolesituateinextravilan.......'...'.....:..

li.

Vdnzarea bunului

altuia.....'.'.....'.'..

379

Cuprins

SCH!MB....... gireguliaplicabile 2. Caractere juridice

TITTUL il. CONTRACTUT DE

...............113

1. Nofiune

TITLUL III. CONTRACTUL DE

.........113 .......................113

FURNIZARE..........

Capitolul l. Noliune. Caractere juridice. Delimitare faf5 de

Noliune 2. Caractere juridice 3. Delimitare fali de vdnzare Capitolul ll. Condifii de validitate Capitolul lll. Efecte juridice Capitolul lV. Subcontractarea

.....11.5

v6nzare.......

1.

.... L15

..................1L5

.......................116 .........1L7 .....1L9 ...............120

...........122

DONATTE Capitolul !. Noliune 5i caractere juridice 1. Notiune 2. Caractere juridice Capitolul ll. Forma contractului de dona1ie.. t. Promisiunea de dona\ie ................. 2. intre persoane prezente...... 3. ?ntre absen1i........ 4. Actul estimativ Capitolul IIl. Condifii de validitate L. obiectul... 2. Capacitatea ................. 3. Consim!dm6ntu1............ 4. Cauza....... Capitolul lV. Tipuri de donafii 1. Donatiile simulate 2. Donaliile indirecte...... 3. Daru\ manual........ 4. Donalia cu sarcind (sub modol

..................123

TITLUL rV. CONTRACTUL DE

..............123 ..................123

.......................123 ........1.26 ................1"26

......,126 .............,.........128

.......t29 ....130

...............130 ...............131 .............L34

...............L35 ...........137 ..................;. ,.....................737

................139 .............:............................140 .............;.."......142

5. Donalia intre so[i. Donaliile fdcute viitorilor so[i in vederea cdsitoriei ............;.:.......144 :l

CapitolulV.Efectelecontractuluidedona1ie.. 1. Reguli generale. Efectul translativ al

3. Obligaliile

380

donatarului.

contractului:........

.....:......:...............::..........146 ...............147

Cuprins

Capitolul Vl. P-rincipiul irevocabilitSlii 1. Clauze incompatibile cu principiul

dona1ii|or................... ...................... 148 irevocabilit6!ii.................. ..........,...... L48

permise.............

...'..........149

2. Clauze

3. Revocarea donaliilor. Cauze legale. Enumerare 4. Revocarea pentru neexecutarea sarcinii 5. Revocarea pentru ingratitudine TtTLUt V. CONTRACTUT DE LOCATIUNE

............

'................ 150 ........151

'.....'.."..........151 .......................156

Capitolull.No!iune,varieti|igicaracterejuridice

Nofiune 2. Varietdli

...".............156 .........'.......156

1.

3. Caractere juridice ale contractului de localiune a bunurilor, potrivit Codului civi|......157

validitate 1. Capacitatea.................. 2. Consim!im4ntu1............ 3. Obiectul 4.Cauza Capitolul tll. Efectele contractului de localiune 1. Obligaliile locatorului 2. Obligaliile locatarului

.....159

Capitolul ll. Condilii de

.'.....'.'...' 159 '.'.........' 160 ......,.......... 160

'...."'....'.."....161 ..........'..'....'....162

..'.........'.".162 .................167

Capitolu! !V. Sublocatiunea gi cesiunea contractului de

locafiune

............. Cesiunea Capitolul V. incetarea loca;iunii 1. Cauze de incetare.. 2. Denunlarea unilaterali 1. Sublocaliunea

2.

.......173 ...."............... 173

3. Expirarea termenului stabilit de pd(i sau de lege ...'.....'...

obligalii.. 5. lmposibilitatea folosirii bunului..... .....:.....'........ 6. Desfiinlarea titlului locatorului...

4. Rezilierea pentru neexecutare de

8. Moartea

.............,771 ..'............17L .........'......172

locatarului

...."........L73 .'..'........'......' 174 ..............'.'.'.... 175 ...'.'..........176 ...'.,......"......176 .'......'........'.178

TtTLUt Vt. CONTRACTUL DE 1NCHIRIERE A IOCU|NTE|..............................:........ ..............L79

Capitolul l. Nofiune, domeniu de aplicare gi caractere

. 1. Notiune ,], 2. Domeniu de"aplicare 3. Caractere juridice.........

iuridice

...'.........."..179 ..................179

'.'.'..'.......'.' 180 ..'.........'. 180 381

Cuprins

Capitolul ll. incheierea 1. Pirlile

contractului

contractante

,,...................18L rr!.!.!!..!..!...!...............i..j;......................181

inchiriere.............,...!:. .................182 Termenulinchirierii ....................183 Capitolul lll. Efectele contractului de inchiriere ..................,....186 1. Obligafiile locatorului (proprietarului)................ ................186 2. Obligaliile chiriagului ..................187 3. Obligalii care nu pot fi asumate de chiria5.. ....188 Capitolul lV. Subtnchirierea gi cesiunea contractului de inchiriere .............190 1. Subinchirierea locuinlelor ................ ..............190 2. Cesiunea contractului de inchiriere a locuintei ................... 1"91 Capitolul V. Schimbul obligatoriu de locuinfe. .....192 Capitolul Vt. Tncetarea contractului ......................193 1. Cauze de incetare.. .....................193 2. Expirarea termenului.. ................193 3. Denunlarea unilateralS ..................................194 3. Obiectul contractului de

4.

4. Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaliilor sau comportamentul culpabil al ..................194 5. ..................196

chiriagului Decesulchiriagului....

Capitolul Vll. inchirierea unor locuinle cu destinafie

aplicabile..... 2. Locuinla sociali 3. Locuinla de serviciu 4. Locuinla de interven1ie................. 5. Locuinta de necesitate 5. Locuinta de protocol 7. Solulionarea litigiilor locative 1. Reguli

ARENDARE l. Noliune gi caractere juridice

speciali

....................L97 ..................... L97 ......197 ...................198 .................199 ...............200 ..................201

.....202

TITLUL VII. CONTRACTUT DE

..............203

Capitolul

..............203

2. Caractere

juridice

.......................203

Capitolul ll. Condifiile de validitate giincheierea contractului de arendare............;......205

Consimldmdntul............ Capacitatea................. 3. Obiectu1....................... 1.

.............205

2.

........,......205 ........,......206

382

Cuprins

Capitolul lll. Efectele contractului de arendare 1. Obligaliile arendatorului ................ 2. Obligaliile

.............:.,..........................,208 .....:.............................. 208 ....,.........................:.... 208

arendagului

Capitolul lV. Tncetarea contractului de

TITtUt V!II. CONTRACTUT DE

arendare

.....................210

ANTREPRIZA

........,.21.7

Capitolull.Notiune$icaracterejuridice..............,.'''. .1.

Nofiune.

.................2Lt

contracte..... juridice........ ll. Condilii de validitate

2. Delimitarea de alte

....................21,1,

...............213

3. Caractere

Capitolul

.....21,4

................. antreprenorului............. .2. Obliga[iile clientului . 3. Pieirea lucrdriiinainte de recepfie.. Capitolul lV. Tncetarea contractului de antreprize..................

Capitolul lll. Efectele contractului de antreprizi ,;1. Obligafiile

.l

....2L6 ................216 ...................217 .......,........218 ......,..............219

Capitolul V. Reguli speciale privind antrepriza de construcfii.................. .......,...............220 ......220 . .1. Noliune. Reguliaplicabile..... 2. Subantrepriza............ .................221 3. Rispunderea in antrepriza de construgii............. ..............222 4. Acliunea directd a lucrdtorilor ....223

SOCIETATE.. Capitolul l. Notiune gi caractere juridice L. Nofiune. Dob6ndirea personalitS|iijuridice 2. Caractere juridice..,...... Capitolul ll. Condilii de validitate. Domeniu de aplicare.. 1. Consim!im6ntu1............ 2. Capacitatea .............. 3. Obiectul

TTTLUL rX. CONTRACTUI Or

Capitolullll. Societatea simpli f. incheierea contractului ................... 2. Capitalul social

3. Pirlile de 4.

..........

interes....

Patrimoniulsocial......... 5. Raponurile dintre asociali gisocietate

..............224 ..............224 .......................224 ..............225

.......226 .............226 ..................226 .........,.......227

.................... .,.......225 ...................;.................... ;..;......,....229 ........;....;...,..;;,..:......,....,:.229 .!........!!!!.r.,!.1;:.....;;.:,...,...23L

...,..........232 ..;....;;..232 383

Cuprins

societatea 7. Raporturile cu ter-tii 8. Administrarea societdfii 9. Participarea la profit gi pierderi 6.

Hotiririle privind

11. incetarea

......233 ....................234 ..............235 ....................,.23G

societ5lii

...................238

Capitolul lV. Asocierea ln participagie

................

............... juridice. Feluri..........

TITLUT X. CONTRACTUL DE MANDAT

Capitolul l. Notiune gi caractere

Noliune 2. Caractere juridice 3. Feluri 1.

......................241 .,..243 .............243 ..................243

.......................244 ......................245

Capitolul ll. Reprezentarea. Delimitarea intre mandatul cu gi firi reprezentare ..........246 Capitolul lll. Mandatul cu reprezentare 1.

Definilie...

............

mandatului ................. 5. Consimlimdntul............ 6. Obiectul $iintinderea mandatului 7. Obligaliile mandataru1ui...................

3. Forma gidovada 4. Capacitatea

.......................249 ...............249 ......250 ...............251 .............252 ..................253 ..............255

......259 literli giterti.......... ....261 11. incetarea contractului de mandat ................2G1 Capitolul lV. Mandatul firi reprezentare ............2G4 CapitolulV. Contractul de comision ................. .,2ffi 1. Noliune ..................256 2. Caractere juridice .......................267 3. Contractul cu sine insu5i....................;.......... ..............;.......26'7 4. Efectele contractului de comision ..................268 5. Clauza star del credere (ducroirel ...................272 6. incetarea contractului de comision ...............:.... ................271 Capitolul Vl. Contractul de consignatie............. .......................211 L. Nofiune. Naturi juridic5........ ...-.211 2. Caractere juridice .................... .......................271 3. Efectele contractuluide consignafie................. ..................275 4. incetarea contractului de consignalie ................ ................27g 9. Raporturile iuridice intre mandant L0. Raporturile dintre mandatar

384

Cuprins

Cgpitolul Vll. Contractul de expeditie

...............

...................;...280 ............,,....280 ...............281

Notiune juridice........ 3. Efectele contractuluide expedilie. 4. Prescriplia

,.1.

2. Caractere

.................281,

..............284

AGENT|E..... Caractere juridice

..............285

TTTLUL Xr. CONTRACTUT DE

Capitolu! l. Notiune. 1.

................285

No[iune juridice

............,.....285

.......................287

2. Caractere

Capitolul ll. Cuprinsul contractului de

agenfie...

......................288

aplicare 2. Exclusivitatea ..............

.................288

1. Domeniul de

...............289

agentului contractului Capitolullll. Efecte juridice....... r1. Obligafiile agentului 2. Obligaliile comitentului

...............290

4. Remuneratia

....................291

5. Durata

........292 ........,.......;... ...................292 ..............293

.......................295 agen;ie .................".. ....295 1. Cazurile speciale de incetare.. ...............296 2. lndemnizaliile gi despdgubiri datorate ..........,.....

Capitolul IV. Tncetarea contractului de

TlTtULxll.coNTRAcTULDElNTERMEDtERE(cURTAJ) Capitolul l. Notiune. Caractere

juridice

..,.............297

Nofiune juridice Capitolul ll. Efecte juridice....... 1. Obligaliile intermediarului (curtierului).................. 2. Obligaliile clientului 1.

2. Caractere

TTTLUL

..................297

..,....................298 .........300 ............300 ...................301

Xilt. CONTRACTUL DE COMODAT liUnnUUUrUL DE FOLOSINTA) ...................,.302

':i':il::i#;:*."..-..-...:..::::::::::::::::::::: :

'"ii#ii#*,L:*-:I

:::

:::::::: : ::: :

.....:::::::.:11

..'..................'.'........'....... .....il: 385

Cuprins

Cuprins

depozit 1:Depozitulnecesar.,.... I 2. Depozitulhotelier ' 3. Depozitulneregulat... Capitolul V. Sechesilul ................... 1. Nofiune. Fe1uri........... 2. Sechestrulconvenlional

.....330 ..'.........'....330 .................'....331 .............".'333

Gapitolul tV. Varietili de

..........'..:..............'..'...........335 ............"..335 .........'...335

TRANZACTIE Capitolul l. Noliune gi caractere iuridice 1. No!iune...

..........338

TTTLUL XVr. CONTRACTUT DE

validitate 1. Capacitatea .................. 2. Consim!dm6ntu1............ 3. Obiectul 4. Cauza Capitolul lll. Efectele contractului de tran2actie.................. 1. lnterpretarea contractului................ ' 2. Efecte extinctive.....

'.....'.......338

.."...'.'.....338 .....340 ..'...........340

Capitolul ll. Conditiide

;

4. Exceplia efectelor constitutive sau translative

rinur

xvn. coNTRAcrut

DE

......'...........

'...........'340 ......'.."......341 .....................342 ....343

....."......'343 ..'...."...........343 .....'...............344

RENTAvIAGERA.......

Nofiune juridice........ Capitolul Il. Conditii de validitate 1. Reguligenerale 2. Reguli speciale.......

................345

.....'......."...345 '.'.....'.....' 346

1.

2. Caractere

.'...347 ---...347

...,...'....".......347

Capitolul !ll. Efectele contractului de renti viageri 1. Obligaliile credirentierului .............,.

..............'.348 '............'348

2.obli[a!iiIedebirdntierului.........'......

.

3. Sancliunea neexecutirii obligafiilor

debirentierului................

TtTLUt Xvilr. CONTRACTUT DE 1NTRETINERE

Capitolul l. Nofiune gi caractere

iuridice

.............

'....'...'.....349 ..............350

..............350 387

Cuprins

juridice

2. Caractere

...................,...350

Capitolulll. Delimitarea fafi de alte contracte................ 1, Delimitarea fald de

2. Delimitarea fa!5 de

v6nzare dona!ie........

3. Delimitarea fald de contractul de rentd

........353 .......353 ....................353

viageri

...............353

validitate ................. 2. Consimlimdntul............ 3. Obiectul... 4. Cauza.......

Capitolu! lll. Conditii de

....355

L. Capacitatea

................. ................... 2. Obligaliile intretindtorului ................ 3. Transformarea in bani a obligatiei de intrefinere Capitolul V. incetarea contractului de intr$inere ................. Capitolul lV. Efectele contractului de intrelinere 1. Obligaliile

...............355 .............355 ...............355

...............356 .......................357

intrelinutului

ASIGURARE Capitolul l. Nofiuni generale privind asiguririle 1. Reglementare. inlelesul unor termeni................. 2. Clasificarea asiguririlor

..............357 ..............357 ...............359 ......................359

TITLUL XIX. CONTRACTUT DE

............361 ......................361 ..........,....361 ..............362

Capitolul ll. Notiunea, caracterele juridice giincheierea contractului de asigurare...,...364 1. Notiune ..................3M

juridice 3. incheierea contractului. Capitolul lll. Tipuri de asiguriri contractuale L. Asigurarea de bunuri 2. Asigurarea de persoane 3. Asigurarea de rdspundere civild 2. Caractere

.......................3il ..............3G5 .......3G6

..................36G ..............3G8

.....................369

pARlUL.... 1. Noliune gi caractere juridice........ 2. Efecte juridice........

......,..............372

........,.........

...................374

TTTLUL XX. JOCUL St

BTBL|OGRAFIE

388

..........371 ...................371

':

TITLU L I

Contractul de vdnzare CAPITOLUL

Nofiune.

Ca

I

ractere iu ridice

1. Noliune Fird indoiald, cel mai frecvent contract utilizat in practici este contractul de vinzare. Formele sale de manifestare Sunt numeroase, iar, la r6ndul siu, el este supus unor multitudini de influenle cu caracter economic 5i social' Contractul de v6nzare ocupd o pozilie importantd in dreptul civil rom6n, datoritd faptului cd, prin intermediul sdu, se realizeazi instriinarea sau dob6ndirea dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra bunurilor aflate in circuitul civil' El este cel mai utilizat contract civil pentru ci asigurd circulalia juridicd a bunurilor 9i a

altor valori patrimoniale. in mod tradi[ional, contractul de v6nzare a fost considerat ,,contractul-tip", intrucdt o parte dintre preceptele sale se aplici, in principiu, 5i celorlalte contracte in care existd prestalii reciprocel. in acest sens, noul Cod civil prevede expres in art. 1651 cd dispoziliile privind obligafiile v6nzdtorului se apiic5, in mod corespunzdtor, obliga[iilorinstrdinitoruluiin cazuloriciruialt contract av6nd ca efect transmiterea unui drept, dacd din reglementirile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaliiin general nu rezulti altfel. Consacr6nd importanla contractului de v6nzare, legiuitorul rom6n a reglementat acest contract in Titlul lX, Capitolul I al noului Cod civil, existand in acelaSi timp 5i unele acte

normative speciale cu inciden!5 in acest domeniu. Potrivit art. 1650 din noul Cod civil, ,,vanzarea este contractul prin care vanzdtorul transmite sau, dupd caz, se obligd sd transmiti cumpdritorului proprietatea unui bun in schimbul unui pre! pe care cumpirdtorul se obligi sd il pliteascd. Poate fi, de asemenea, transmis prin vinzare un dezmembrdmAnt al dreptuluide proprietate sau orice alt drept". Prin aceastd definilie legalS se legifereazd o realitate unanim recunoscuti de doctrini 5i jurisprudenld, respectiv faptul ci prin intermediul contractului de vdnzare se poate realiza

1 in doctrina francezS, v6nzarea este considerati ,,modelul contractului translativ de proprietate 5i instrumentul principal at,circulaliei btinurilor" (J. Huet Troite de droit civil. Les principoux controts speciaux, LGDJ, Paris,2001, p.779).

1,L

CONTRACTUT DE VANZARE

transmiterea gi a altor drepturi dec6t dreptul de proprietate, inclusiv dezmembrdminte ale dreptului de proprietatel.

2. Caractere juridice Contractul de v6nzare prezinti mai multe caractere juridice: a) este un contract consensual; b) este un contract cu titlu oneros; c) este un contract sinalagmatic; d) este un contract comutativ; e) este un contract translativ de proprietate. a) Caracterul consensuol al contractului de v6nzare rezultd'din prevederile art. 1.178 din noul Cod civil, care prevede in acest sens, la modul general, ci contractul se incheie prin simplul acord de voinld al pirtilor, capabile de a contracta, daci legea nu impune o anumitd formalitate pentru incheierea sa valabild2. Deci, in principiu, v6nzarea ia na5tere prin acordul de voinld al pdrfilor, care igi dau consimlim6ntul reciproc asupra condiliilor contractului; ea este perfecti gi deplin incheiati prin manifestarea concordantS a acordului de voinld al pirlilor3.

Nu este necesari pentru validitatea contractului de vdnzare indeplinirea niciunei formalitdfi gi nici nu se cere predarea lucrului ori plata prelului in momentul incheierii contractului4. De la acest principiu existi unele exceplii c6nd legea prevede cerinla ?ncheierii actului intr-o anumitd formi. Astfel, potrivit arl. L244 din noul Cod civil, ,,trebuie sd fie incheiate prin inscris autentic, sub sancliunea nulitdlii absolute, convenliile care strimuti sau constituie drepturi reale care urmeazd a fi inscrise in cartea funciari"s. De asemenea, in cazul contractelor electronice, potrivit art. L245 din noul Cod civil,

,,contractele care se incheie prin mijloace electronice sunt supuse condiliilor de formd previzute de legea speciald". in aceste situalii de exceplie, contractul de v6nzare nu va fi valabil decAt daci va fi incheiat in forma speciald prevdzutd de lege. 1 Potrivit art. 1294 din vechiul Cod civil, ,,vinderea este o conventie prin care doui pd(i se obligi intre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru Si aceasta a plSti celei dintdi prelul lui". Este de observat insd c5, degi

vechea reglementare se referea expres numai la transmiterea proprietilii, in realitate, at5t in doctrinS, c6t 5i in jurisprudenlS s-a recunoscut ce prin contractul de vAnzare se poate transmite 5i un alt drept dec6t dreptul de proprietate, respectiv un alt drept real, un drept de creantd sau un drept din domeniul proprietdtii intelectuale, transmiterea proprietSlii fiind numai de natura, Si nu de esenta acestui contract. 2 Consensualitatea reprezintd regula in materia actelor juridice civile (G. Boroi, C.A. Anghelescu, B. Nazat, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Ed. Hamangiu, Bucuresti, 2013, pp. 35-37). 3 l. Rosetti-Bdldnescu, Al. Bdicoianu, Drept civil romdn, vol. ll, Ed. Socec, Bucure$ti, 1943, p.278. 4Totugi, pentru prob5 este necesar5 ?ncheierea contractului in formi scrisS, inscrisul care constatd incheierea contractului putand fi sub semnituri privati sau autentic gi avAnd fo(a probantd previzuti de lege, conform art. 1241 din noul Cod civil. s Regimul nulitSlii absolute este prevSzut de art. 1247 din noul Cod civil: ,,este nul contractul incheiat cu incSlcarea unei dispozifii legale instituite pentru ocrotirea unui interes general. Nulitatea absoluti poate fi invocatS de orice persoand interesat;, pe cale de acliune sau de exceplie. lnstanla este obligati sd invoce din oficiu nulitatea absolutS. Contractul lovit de nulitate absoluti nu este susceptibil de confirmare dec6t in cazurile previzute de lege".

12

Notiune. Caractere !uridice b) V6nzarea este un contract cu titlu oneros,intruc6t ambele pd(i urmdresc, la incheierea contractului, anumite interese patrimoniale, respectiv primirea unui echivalent in schimbul prestaliei la care se obligi. Prin incheierea contractului, vinzitorul, ca echivalent al prestaliei sale, urmdregte si primeascd prelul lucrului de vdnzare, iar cumpirdtorul si primeascd, in schimbul prelului, bunul v6ndut. c) Contractul de v6nzare are caracter sinalagmatic, intruc6t prin incheierea lui se nasc obligalii reciproce 9i interdependente in sarcina ambelor pdrli contractante: v6nzitorul are obligaliite de transmitere a propriet5fii bunului, de predare a bunului vdndut 5i de garantare a cumpirdtorului (pentru evicliune gi pentru vicii ascunse), iar cumpdritorul de preluare a bunului cumpirat gi de platd a prelului convenit, precum gi de suportare a cheltuielilor v6nz!rii, in lipsi de stipulalie contrardl. Reciprocitatea 9i interdependenla obligaliilor contureazi premisele unei prezumlii de echilibru economic intre prestaliile pi4ilor contractului de v6nzare2.

d) Contractul de v6nzare este un contract comutativ, intruc6t la momentul incheierii contractului existenla drepturilor Si obligatiilor pd4ilor, rezultate din inlelegerea lor, este certfi, iar intinderea acestora este determinatd sau determinabile (art' 1173 din noul Cod civil); ele nu depind de un eveniment viitor gi incert, astfel inc6t nu exist6, ulterior incheierii

contractului, ganse de cdgtig sau de pierdere pentru una sau ambele pi(i contractante3. e) Contractul de v6nzare este, in principiu, un contract translotiv de proprietate. Astfel, potrivit art.1674 din noul Cod civil,,,cu exceplia cazurilor prevdzute de lege ori daci din voinla pd(itor nu rezultd contrariul, proprietatea se strimuti de drept cump6rStorului din momentulincheierii contractului, chiar dacd bunul nu a fost predat ori prelul nu a fost plitit inci"4. Deci, in principiu, ilansferul dreptului de proprietate de la v6nzitor la cumpdrdtor din momentul incheierii contractului opereazd de drept5. Acest principiu se aplicd insi numai daci sunt implinite anumite condifii: Ll contractul de vAnzare trebuie sd fie valabil incheiat. Daci, in mod excepfional, legea prevede o anumitd form6 pentru incheierea contractului, acordul pS4ilor trebuie sd imbrace forma cerutd de lege; Corelalia obligaliilor deriva din leg5tura voinlei pe$lor, obligatia fiecireia dintre acestea reprezentAnd cauza celeilalte. Obligalia v6nzdtorului de ,,a da" (de a transmite dreptul de proprietate), precum 5i obligalia de ,,a face" (de a preda bu,nul vdndut) corespund cu obligaliile cumpSritorului de,,a da" (de a pliti preiul) Si de ,,a face" (de a prelua gi primi bunul cumpSrat) M.L. Belu Magdo, Controctul de vdnzare in Noul Cod Civil, Ed. Hamangiu, 1

-

Bucuregti, 2014,

p.12.

2 L. St5nciulescu

, Dreptul contractelor civile. Doctrind

gi

jurisprudenSd, ed. a 3-a, Ed. Hamangiu, Bucuregti, 2017,

p.128.

3 prin exceptie, vAnzarea are uneori caracter aleatoriu (de exemplu, vAnzarea de drepturi litigioase, v6nzarea unei recolte viitoare ce urmeaz5 a se realiza pe un anumite teren al vdnzitorului).

a La prima vedere, noul Cod civil pare a avea o abordare diferiti cu privire la caracterul translativ de proprietate al contractului de v6nzare. Astfel, potrivit art. 1650, v6nzarea este contractul prin care ,,v6nzdtorul transmite sau,

caz, se obtigi si.transmitd cumpiritorului proprietatea unui bun", iar art.1673 indici printre obtigaliile vinzitorului aceea de a'transmitei'proprietatea bunului vAndut. in acest context, translalia proprietitii ar apdrea ca fiind o etapi distincti de c6a a incheierii contractului de vinzare, fiind o acJiune ce ar trebui infdptuiti de v6nzitor.

dupi

Cu

toate acestea, caracterul ffanslativ de proprietate al vanzerii este previzut expresin art. 1674 dih'noul Cod cMt. sin doctrini se apreciazd ci ,,din cauza caracterului esenlialmente translativ al vAnz5rii, ea are, de asemenea,

caracter esenlialmente instantaneu" (R. Dincd, Controcte civile

tn noul

Cod civil, Ed. Universul Juridic, BucureSti,

2013, p. 26).

L3