Model - Contract Vanzare Teren in Rate [PDF]

Zitiervorschau

S-a cerut autentificarea prezentului inscris. CONTRACT DE VÂNZARE Identificarea părţilor. 1. Subsemnatul, ................. , domiciliat in ....................., C.N.P .................... , în calitate de vânzător şi 2. Subsemnatul, ................... , domiciliat in ......................, CNP .................. , în calitate de cumpărător, Capacitatea părţilor. Starea civilă. Regimul matrimonial. Noi, părţile contractante, declarăm pe proprie răspundere că avem capacitate deplină de exerciţiu, capacitate care nu a fost restrânsă legal în vreun fel, şi ne exprimăm consimţământul pentru încheierea prezentului contract în mod liber şi neviciat. ------------------------------------------------------------Subsemnatul vanzator declar ca nu sunt casatorit si nu sunt logodit. -------------Sau Subsemnatul vanzator declar ca sunt casatorit cu ............. ........ , sub regimul matrimonial legal, fara conventie matrimoniala incheiata. Subsemntul cumpărător declar că sunt casatorit cu .............. , sub regimul matrimonial legal, fara conventie matrimoniala incheiata. Sau

Subsemnatul cumpărător declar ca sunt necăsătorit şi nu sunt logodit. ----------------------Obiectul contractului. Identificarea bunului

Subsemnatul, .................... , vand lui ......................... , dreptul meu de proprietate asupra urmatorului teren: TERENUL - LOT ________ - situat în intravilanul municipiului Piatra Neamt, judeţul Neamt, sola _______ , parcela ____ , în suprafată de _____ mp conform actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale, inscris cu numar cadastral _____________ si intabulat în Cartea Funciară a localitatii Piatra Neamt sub nr. _ . Vacinatatile terenului ce se instraineaza sunt urmatoarele: la Nord -_____________ , la Sud ___ , la Est - ______ si la Vest - ______ . -------------------------------------------------------împreuna cu Lotul nr. ________ se înstrăineaza şi cota indiviză de .............. % din aleea de acces, respectiv suprafaţa indiviza de mp, reprezentând lotul , în suprafaţă totală de ___ mp (conform acte şi măsurători), teren inscris cu numar cadastral _________ si intabulat în Cartea Funciară a localitatii Piatra Neamt sub nr. . ----------------Descrierea, limitele şi vecinătăţile lotului de teren sunt conforme documentaţiei cadastrale - plan de amplasament şi delimitare a imobilului, realizate la scara 1: _________ şi 1: ___ de proiectant autorizat clasa a II a de ing. _________ - verificată si recepţionată sub nr.de înregistrare ____ de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară - Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Neamt, reprezentând parte integrantă a prezentului act. De exactitatea datelor înscrise în documentaţia cadastrală, precum şi de materializarea acestora în teritoriu răspunde delegatul tehnic cadastral. Conform declaraţiei vânzătoarei, măsurătorile efectuate de proiectantul autorizat corespund limitelor de hotar indicate, toate punctele fiind calculate pe real. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dovada proprietăţii. Modul de dobândire Subsemnatul, ....................... , declar că am dobândit terenul ca bun ........................................... intabulat in Cartea Funciara a localitatii ................... sub nr .............. asa cum rezulta din încheierea nr.................... emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Neamt; Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Neamt. -----------------------------------------------Declaraţiile vânzătorilor. Terenul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr .............. din data de ................... eliberat de emis de Primaria .................. - Compartimentul Impozite si Taxe - judetul Neamt. ---------------------------------------------------------------Subsemnatul, ..................... , garantez pe cumpărător de evicţiune şi pentru vicii ascunse şi aparente în condiţiile prevăzute de art. 1695 şi urm. şi respectiv 1707 şi urm Cod civil şi declaram pe proprie răspundere, cunoscând dispoziţiile art 215 al.3. Cod Penal, privind înşelăciunea în convenţii că terenul ce face obiectul acestui contract s-a aflat de la data dobândirii şi până în prezent în mod legal, în întregime, liber şi continuu în proprietatea şi posesia mea, având dreptul de a dispune liber şi neîngrădit 1

de acesta, nu a fost înstrăinat anterior încheierii acestui contract, nu este ipotecat ori grevat de alte sarcini, nefiind înstrăinat sau promis spre înstrăinare, schimb, partaj sau donaţie vreunei alte persoane fizice sau juridice din ţară sau străinătate, asupra acestuia nu există vreun drept de preemţiune, retenţie, folosinţă, închiriere (arendă) sau vreun drept de creanţă ce ar aparţine vreunei persoane fizice sau juridice, nu a fost adus ca aport la capitalul social al vreunei societăţi comerciale şi nu face obiectul vreunei cereri, notificări, revendicări cu privire la dreptul de proprietate, nu formează obiectul vreunui litigiu, aflat pe rolul niciunei instanţe judecătoreşti aşa cum reiese din Extrasul de Carte Funciară nr ......................... eliberat de Biroul de Carte Funciară Neamt, judeţul Neamt.-----------------------------------------------------------Subsemnatul, vânzător, declaram pe proprie răspundere că terenul nu a fost scos din circuitul civil în baza vreunui act normativ, prin trecerea în proprietate publică, în temeiul unui act de expropriere sau în alt mod şi nici nu sunt întrunite condiţiile legale care să permită exproprierea acestuia sau a unor părţi ale acestuia în viitor, nu este sechestrat pentru vreo datorie faţă de stat, nu există nici un fel de obligaţii publice legale, în special obligaţii legate de taxe sau alte obligaţii ori datorii în legătură cu acesta şi a rămas în continuu în stăpânirea noastra. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Subsemnatul vânzător, declar că pe proprietate nu există copaci şi/sau plante pentru a căror tăiere este nevoie de autorizaţie specială, în conformitate cu legislaţia în vigoare aplicabilă. ---------------------Declar, de asemenea, că nu există acţiuni în grăniţuire. --------------------------------------------------Subsemnatul vănzător, declar şi garantez că nu sunt implicat şi nu am cunoştinţă de vreun conflict cu vreun terţ referitor la drepturi, în tot sau în parte, asupra terenului, precum şi de ameninţări din partea vreunei persoane sau autorităţi cu privire la terenul obiect al prezentului contract, şi nici nu sunt ţinut faţă de terţi de nicio obligaţie, oricare ar fi natura acesteia (contractuală, reală). -----------------------------------Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale si predarea terenului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, pe care l-am eliberat de toate bunurile mobile ale subsemnatului vânzător, se face astăzi data autentificării contractului. Subsemnatul vanzator declar că terenul ce face obiectul prezentului inscris nu face obiectul niciunui contract de Arenda asa cum rezultă din Adeverinta nr**** eliberata de Primaria Comunei Corbu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Preţul vânzării. Modalităţi de plată Preţul, total stabilit de comun acord, de noi părţile contractante este in suma de ____ Euro, echivalentul a _______ lei ( ____ ) calculat la cursul BNR 1 euro = 4, ______ lei, iar noi părţile, declarăm pe proprie răspundere că preţul astfel convenit de noi este sincer (real) şi serios. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Eu, ............ , în calitate de vanzator, declar ca am incasat de la cumpărătorul, ........................... , suma de ........... euro ( ........... ) echivalentul a .................. lei ( ............ ) calculat la cursul BNR de azi data autentificarii prezentului inscris, de 1 euro = 4, .............. lei, din preţul total al vânzării în sumă de ....................., mai inainte de semnarea şi autentificarea prezentului inscris. -------------------------------Diferenţa de pret in suma de ................ EURO ( ............... ), va fi achitata de cumpărător la cursul EURO al BNR din ziua platii, esalonat in ................. ( .......... ) rate egale, fixe si lunare, a cate ........ ( ............... ) EURO fiecare, in conturile vânzătorului ....................... nr ................. - deschis la ............. (EURO) sau nr ....................... - deschis la ................. (LEI), până cel târziu la data de ............. conform scadentarului, Anexa 1, parte integrantă a prezentului contract. ---------------------------Rata lunară va fi achitată în moneda euro (sau echivalentul în lei la cursul BNR din ziua plăţii) în unul din conturile (în lei sau euro) deschise pe numele domnului .................................. la .................. în perioada 1-15 ale fiecărei luni începând cu luna ..................... 2011. --------------------------Subsemnatul, ............... , in calitate de vanzator, imi rezerv dreptul de privilegiu asupra terenului vandut cu privire la partea din pret neachitata de cumparator, din pretul stabilit, pana la achitarea ultimei rate lunare, conform art ..................... cod Civil. ---------Subsemnatul,.................. , vanzator, declar ca ratele nu sunt purtatoare de dobanda. -------------Noi, părţile declarăm că notarul public ne-a adus la cunoştinţă dispoziţiile art.1660 Cod civil privind condiţia seriozităţii preţului, precum şi dispoziţiile art.1665 Cod civil privind preţul fictiv şi preţul derizoriu. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2

Declaraţiile cumpărătorului.Alte clauze Subsemnatul, ...................... , in calitate de cumparator declar ca am cumpărat de la ............................ , terenul mai sus arătat cu preţul total de ________________ Euro, echivalentul a ____ lei ( ____ ) calculat la cursul BNR 1 euro = 4, __________ lei, din care am achitata catre vanzator drept avans suma de ...............euro ( ........... ) echivalentul a .................. lei ( ........... ) calculat la cursul BNR de azi data autentificarii prezentului inscris, de 1 euro = 4, ....................... lei, din preţul total al vânzării în sumă de .......................... , mai inainte de semnarea şi autentificarea prezentului inscris. ---------------------------------------------------Diferenta in suma de .................. , va fi achitata catre vanzator, la cursul EURO al BNR din ziua platii, esalonat in ................ ( .......... ) rate egale, fixe si lunare, a cate ...................... ( .............. ) EURO fiecare, in conturile vânzătorului ................. nr .................- deschis la..................... (EURO) sau nr ............... - deschis la ..................... (LEI), până cel târziu la data de ................................. conform scadentarului, Anexa 1, parte integrantă a prezentului contract. --------------------Totodata, eu, .................. , in calitatea de cumparator, declar ca sunt de acord cu privilegiul mentionat in favoarea vanzatorului, pana la achitarea pretului integral. -----------------Subsemnatul, ........................ , declar că mi-am îndeplinit obligaţia de verificare a stării în care se află terenul la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorii au obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse. Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit de un cumpărător prudent şi diligent, fără asistenţă de specialitate. ---------------Subsemnatul, ......................... , declar că am verificat personal existenta titlului de proprietate al vanzatorului asupra tereneului obiect al prezentului inscris inainte de cererea de redactare si autentificare a actului, asugurandu-ma astfel ce terenul nu este scos din circuitul civil si nu este grevat de sarcini sau procese. Totodata, declar ca am luat cunostinta de amplasamentul terenului pe care l-am vizionat personal, acesta corespunde planului de amplasament si sunt de acord cu amplasarea acestuia. -------------------------------------------Subsemnatul, ....................... , declar că sunt de acord sa-l cumpar la pretul si in conditiile satbilite in cuprinsul prezentului act. ----------------Eu, ........................ , declar că notarul public mi-a adus la cunoştinţă dispoziţiile art. 1709 Cod civil potrivit cărora cumpărătorul care a descoperit un viciu ascuns este obligat să-l aducă la cunoştinţa vânzătorilor. Garanţia pentru evicţiune reprezintă obligaţia legală a vânzătorilor de a îi garanta pe cumpărători împotriva oricăror tulburări (de fapt şi de drept, după caz), care ar proveni, fie din partea sa, fie din partea unui terţ (în acest caz, având o cauză anterioară încheierii contractului de vânzare-cumpărare), precum şi de sarcinile (inclusiv litigiile judecătoreşti cu privire la teren), care nu au fost declarate la încheierea contractului. Vânzătorii sunt obligati să garanteze contra evicţiunii faţă de orice dobânditor subsecvent al bunului, fără a deosebi după cum dobândirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Eu, ................. , declar că notarul public mi-a adus la cunoştinţă dispoziţiile art.1705 Cod civil, privind obligaţa de a chema în garanţie pe vânzători în cazurile prevăzute, precum şi efectele nechemării acesteia în garanţie. -------------------------------------------------------------------------------Subsemnatul, cumpărător, declar pe proprie răspundere că am luat la cunoştinţă de amplasamentul terenului pe care l-am vizionat personal şi sunt de acord să îl cumpăr la preţul şi în condiţiile din prezentul act. Cunosc starea acestuia aşa cum a fost descrisă în act şi înţeleg să îl dobândesc ca bun ............... cu sotul...................... , in temeiul ART.339 cod civil eu declarând pe proprie răspundere că sunt căsătorită. -----------------------------------------------------Publicitatea imobiliară. Cartea Funciară Subsemnatul, ............... , sunt de acord cu inscrierea in Cartea Funciara a dreptului de proprietate asupra terenului dobandit prin prezentul act in favoarea cumparatorului, cu mentiunea inscrierii in Cartea Funciara a dreptului de privilegiu rest pret in favoarea mea. ----------------Noi, părţile contractante, am luat la cunoştinţă de prevederile Legii 7/1996, modificată privind cadastrul şi publicitatea imobiliară şi procedura de înscriere în cartea funciara a dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului cu mentiunea inscrierii in Cartea Funciara a dreptului de privilegiu rest pret in favoarea vanzatorului se va efectua la cererea BIROULUI NOTARIAL "........................., cu sediul in Piatra Neamt , judetul Neamt, în conformitate cu art 54 alin. 1 din această lege. ----------------------------------------------------------------------3

Noi, părţile contractante, ne obligăm ca în termen de 30 (treizeci) de zile de la data semnării prezentului înscris să ne prezentăm la Agenţia Fiscală competentă în vederea schimbării rolului fiscal al terenului dobândit. --------------------------------------------------------------------------------------------------------Dispoziţii finale. Noi, partile contractante, declaram ca in situatia in care cumparatorul nu va achita 2 rate consecutive, vanzatorul, ......................... , va putea cere rezilierea prezentului inscris, fara notificare in virtutea pactului comisoriu de gradul IV cumparatorul pirzand suma achitata pana la acel moment. --------------------------------------Subsemnatul vânzător declar pe proprie răspundere că amplasamentul terenului ce face obiectul prezentului contract este cel arătat cumpărătorului, asumându-mi orice răspundere cu privire la neconcordanţa amplăsării acestuia faţă de cel prezentat iniţial cumpărătorului. ---------------Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare se plăteşte de vânzător în condiţiile Codului fiscal. ---------------------------------------------------------------------------------Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărător, in sarcina careia se afla si cheltuielile de intabulare. -------------------------------------------Pentru incetarea efectului pactului comisoriu de gradul IV, eu, vanzatorul, declar voi da o declaratie autentica din care sa rezulte ca am primit pretul integral, ma oblig sa efectuez toate demersurile necesare in vederea radierii mentiunii din Cartea Funciara aferenta si totodata ma oblig sa prezint cumparatorului incheierea de intabulare si a extrasului de Carte Funciara cu mentionarea radierii dreptului de privilegiu si a pactului comisoriu de grad IV instituite asupra terenului descris in cuprinsul prezentului act. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------Noi, ............ , in calitate de vanzator si ......................... , in calitate de cumparator, declaram ca suntem de acord cu instituirea unui pact comisoriu de gradul IV astfel: in situatia neachitarii de catre cumparator a doua rate consecutive, convenim ca vanzatorul sa poata cere desfiintarea de plin drept a prezentului inscris fara somatie, fara notificare, fara a mai fi necesara interventia instantei de judecata si fara orice alta formalitate prealabila, in virtutea prezentului pact cu consecinta repunerii partilor in situatia anterioara si cumparatorul pierzand suma achitata pana la acel moment. ----------------Subsemnatul, .................... , in calitate de cumparator, declar ca sunt de acord ca în cazul neachitării a 2 rate consecutive, prezentul înscris să fie desfiinţat de plin drept, fără somaţie, fără notificare, fara a fi necesara interventia instantei de judecata sau alta formalitate prealabila, in virtutea prezentului pact comisoriu de gr.IV, cu consecinta repunerii partilor in situatia anterioara, şi să pierd suma achitată până în acel moment.Subsemnatele părti, declaram pe proprie răspundere, cunoscând consecintele ce privesc falsul în declaratii si cele cu privire la evaziunea fiscală, că pretul declarat si mentionat în prezentul act este cel real şi negociat de noi, că ni s-au adus la cunostintă prevederile Legii 241/2005, privind combaterea evaziunii fiscale si că deghizarea partială a valorii se sanctionează cu nulitatea absolută atât a actului secret, cât si a actului public autentic. ---------------------Ni s-au adus la cunostinta prevederile Legii nr. 677/2001 pentru protectia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal si libera circulatie a acestor date. ---------------------De asemenea, declaram ca in caz de neintelegeri ce decurg din reaua noastra credinta sau din declaratii false privind prezentul contract, nu vom formula pretentii de nicio natura asupra biroului notarului public si renuntam la orice cale de atac impotriva biroului notarial, ca urmare a intervenirii unui litigiu ulterior datei autentificarii prezentului inscris. --------------------------

4

Noi, ............, in calitate de vanzator si .................... , in calitate de cumparator, declaram ca pentru neexecutarea, in tot sau in parte, ori pentru executarea necorespunzator a obligatiilor contractuale, partea aflata in culpa (vanzatorul sau cumparatorul dupa caz) datoreaza daune - interese.---------------------------------------------------------------------------------------Noi, ................. , in calitate de vanzator si ........................ , in calitate de cumparator, declaram ca suntem de acord ca prezentul contract de vanzare - cumparare se va rezolutiona de plin drept, fara somatie, fara punere in intarziere si fara interventia instantei sau orice alta formalitate, in situatia in care una din partile contractante incalca o clauza a prezentului contract. ---------------------------------------------------------------------------------Noi, .................. , in calitate de vanzator si ......................... , in calitate de cumparator, declaram ca modificarea clauzelor contractuale se poate face de comun acord prin act aditional, la initiativa partilor. ----------------------------------------------------------------------------------Noi, partile contractante, declaram ca, am luat cunostinta de dispozitiile Legii nr.656/2002 modificata pentru prevenirea si sanctionarea spalarii banilor. ---------------------------Subsemnatele părţi contractante, declarăm că avem cunoştinţă de conţinutul planurilor depuse la documentaţia necesară perfectării şi autentificării prezentului contract, planuri care reflectă în mod fidel încadrarea în spaţiu a terenului, limitele lui de hotar şi solicităm pe riscul nostru înscrierea în Cartea Funciară a suprafeţei de teren, conform documentaţiei cadastrale anexată.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Subsemnatele părţi, declarăm că am luat la cunoştinţă că declaraţiile făcute în prezentul înscris reprezintă declaraţii autentice, iar ascunderea intenţionată a adevărului se pedepseşte conform legii. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Subsemnatele părti, declarăm că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia constatând că el corespunde vointei si conditiilor stabilite de noi părtile de comun acord, l-am înţeles, drept pentru care semnăm mai jos. ---------------------------------------------------Noi, părţile declarăm pe proprie răspundere că ne exprimăm consimţământul pentru încheierea prezentului contract în mod liber, serios şi în cunoştinţă de cauză, acesta nu este viciat, nu ne aflăm în nicio situaţie de eroare cu privire la natura sau obiectul contractului, identitatea obiectului prestaţiei sau a unei calităţi a acestuia, ori cu privire la o normă juridică determinantă privind raportul juridic încheiat, consimţământul nu a fost surprins prin dol şi nici afectat de vreo cauză de violenţă sau de vreun motiv de leziune. ------------------------------------------------Prin "dol" se înţelege eroarea provocată de manoperele frauduloase ale celeilalte părţi sau ale unui terţ. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Prin „violenţă" se înţelege temerea justificată indusă de cealaltă parte sau de un terţ.— Prin „leziune" se înţelege disproporţia vădită de valoare dintre prestaţii, ca urmare a faptului că una dintre părţi a profitat de starea de nevoie, de lipsa de experienţă sau de lipsa de cunoştinţea celeilalte părţi. -----------------------------------------------------------------------------------------------Subsemnatele părţi, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, suntem de acord cu conţinutul acestuia, astfel cum a fost redactat şi stăruim la autentificare întrucât exprimă voinţa noastră, şi înţelegem să răspundem pentru reaua noastră credinţă sau din alte declaraţii false în legătură cu acest act (art. 215 alin. 3 şi art. 292 C.Pen), drept pentru care semnăm mai jos.--------------------------------------------------------------------------------------Tehnoredactat la BIROUL NOTARIAL ".........................", cu sediul in ........, judetul ........, in 7 exemplare , din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru si publicitate imobiliara, 5 exemplare s-au eliberat partilor.------------------------------------------------------------

VÂNZĂTOR, Am citit actul.

PĂRŢI CONTRACTANTE CUMPĂRĂTOR, Am citit actul.

5