Contract Sublocatiune Model Rus [PDF]

Zitiervorschau

Contract de Sublocaţiune/Договор имущественного поднайма Nr. 1-ZZ/2012 „” decembrie 2012 1. Părţile contractuale S.C.„____________”SRL, cu sediul în mun. Chişinău, str. ___________________, IDNO: ________________, în persoana administratorului _____________, care acţionează în baza statutului, şi;, numită în continuare „LOCATAR”, şi 1.2. „___________________” cu sediul în mun. Chişinău, str. ____________________, c/f 1004600047556, în persoana administratorului _________________, numită în continuare „SUBLOCATAR”, care activează în baza Statutului.. Sublocatarul şi Sublocatarului se numesc în continuare Parte sau Părţi în conformitate cu textul prezentului Contract. Respectând principiul conştiinciozităţii, Părţile au convenit următoarele: 2. Obiectul contractului 2.1. Locatorul transmite în posesie şi folosinţă temporară către Locatar a încăperei cu suprafaţa totală de 22,5 metri pătraţi, amplasat la adresa or.___________, str. ____________, numit în continuare „Imobil”, iar Sublocatarul îşi asumă obligaţiunea de a achita plata pentru locaţiune. 2.2. Imobilul se transmite Sublocatarului cu destinaţia: oficiu. Modificarea destinaţiei funcţionale a Imobilului se realizează numai cu acordul preventiv al Locatorului. 2.3. Oferirea Imobilului conform clauzelor prezentului Contract nu implică transmiterea dreptul de proprietate asupra lui. 3. Ordinea de primire-predare a imobilului 3.1. Imobilul se transmite Sublocatarului în baza Actului bilateral de primire-predare, care se întocmeşte în baza prezentului Contract. Actul de primire-predare este parte integrantă a prezentului Contract. 3.2. Actul de primire-predare se coordonează şi se semnează de către Părţi timp de 3 zile din momentul semnării prezentului Contract. Momentul semnării Actului de primire-predare a Imobilului este începutul curgerei a termenului de locaţiune, stabilit în punctul 4.1. a prezentului Contract. 3.3. În cazul încetării acţiunii Contractului ca rezultatul expirării termenului de locaţiune, stabilit în punctul 4.1 din prezentul Contract, Actul de primire-predare a Imobilului se semnează în ultima zi a locaţiunii. Dacă ziua expirării termenului locaţiunii este zi nelucrătoare – în prima zi lucrătoare, următoare după ziua de expirare a termenului locaţiunii. În cazul încetării anticipate a termenului de acţiune a prezentului Contract, Actul de primire-predare a Imobilului se semnează după eliberarea Imobilului de către Locatar în termen de trei zile lucrătoare din momentul încetării anticipate a termenului de acţiunii a prezentului Contract. 4. Termenul contractului Locatorul transmite Sublocatarului în locaţiune Imobilul pe termen de 1 an.. 4.2. Locatorul se obligă să transmite Sublocatarului 4.1.

mun. Chişinău 1. Стороны договора S.C.„________________”SRL, адрес mun. Chişinău, str. __________________, зарегистрированное в Государственной Регистрационной палате с IDNO ________________, в лице Директора _____________, действующий(ая) на основании Устава, именуемое в дальнейшем „Нанимателъ”, и _____________________”, адрес mun. Chişinău, str. _______________________, зарегистрированное в Государственной Регистрационной палате с IDNO _______________, в лице Директора __________________, действующий(ая) на основании Устава, именуемое в дальнейшем „ Поднаниматель”. Нанимателъ и Поднаниматель в дальнейшем именуются Сторона или Стороны в соответствии с текстом настоящего Договора. Соблюдая принцип добросовестности, Стороны договорились о нижеследующем: 2. Предмет договора 2.1. Нанимателъ передает во временное владение и пользование Поднанимателя торговое помещение, общей площадью 22.5 кв.м., расположенное по адресу or.___________, str. ___________, в дальнейшем именуемое «Недвижимость», а Поднаниматель обязуется вносить наемную плату и осуществить улучшение предоставленной Недвижимости за свой счет в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 2.2.Недвижимость передается Поднанимателю с целью : офис. Изменение функционального назначения Недвижимости производится только с предварительного согласия Нанимателя. 2.3. Предоставление Недвижимости согласно условиям настоящего Договора не влечет передачу права собственности на него. 3. Порядок приема-передачи недвижимости 3.1. Недвижимость передается Поднанимателю на основании двухстороннего Акта приема-передачи, который составляется на основании настоящего Договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.2. Акт приема-передачи согласовывается и подписывается Сторонами в течении 3 дня с момента подписания настоящего Договора. Момент подписания Акта приема-передачи Недвижимости является началом течения срока найма, установленного пунктом 4.1. настоящего Договора. 3.3. В случае прекращения действия Договора в результате истечения срока найма, установленного пунктом 4.1 настоящего Договора, Акт приема-передачи Недвижимости подписывается в последний день срока найма. Если день окончания срока найма является нерабочим днем - в первый рабочий день, следующий за днем окончания срока найма. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора Акт приема-передачи Недвижимости подписывается после освобождения Недвижимости Поднанимателем в течение трех рабочих дней с момента досрочного прекращения действия настоящего Договора.

Imobilul în modul, stabilit în articolul 3 a prezentului Contract. Dacă Locatorul nu-şi va îndeplini obligaţiunea sa, plata de locaţiune se va reduce corespunzător termenului întârzierii. Reducerea plăţii pentru locaţiune nu eliberează Locatorul de compensarea altor prejudicii, cauzate Sublocatarului prin întârzierea transmiterii Imobilului. 4.3. La expirarea termenului locaţiunii, indicate în p. 4.1. al prezentului Contract, dacă nici una din părţi nu şi-a exprimat dorinţa de a-l rezilia, contractul se consideră automat prelungit pe acelaşi termen şi cu aceleaşi condiţii. 5. Plata pentru locaţiune şi ordinea achitărilor 5.1. Sublocatarul achită Locatorului în perioada de acţiune a prezentului Contract suma lunară pentru locaţiunea Imobilului în mărime de _____ (_____________________)Euro, inclusiv TVA. 5.2. Plata de locaţiune se achită prin transferul în avans de către Locatar a sumei lunare pe contul Locatorului, achitarea se realizează în lei moldoveneşti conform ratei oficiale a Băncii Naţionale a Moldovei în ziua transferării mijloacelor băneşti. Plata avansului se efectuează nu mai târziu de data de 5 a lunii pentru care se cuvine plata. Părţile, prin semnarea prezentului Contract, au convenit, că plata pentru locaţiune să calculează din data de _______________. 5.3. Părţile, prin semnarea prezentului Contract, au convenit, că cuantumul sumei lunare poate fi revizuit în baza acordului comun scris al părţilor. 5.4. În perioada de acţiune a prezentului contract Locatorul are dreptul să ceară majorarea plăţii de locaţiune în cazul majorării impozitelor, inflaţiei, alte condiţii. 5.5. Achitarea plăţii pentru energie electrică şi apă, precum şi pentru alte servicii similare, coordonate de Părţi şi consumate de către Locatar, se achită de Sublocatar şi se realizează în conformitate cu indicile dispozitivelor individuale de evidenţă, iar în cazul lipsei lor achitarea se efectuează reieşind din factura comună, emisă de furnizorul acestor servicii, conform suprafeţei ocupate. 5.6. Sublocatarul achită facturile primite în termen nu mai mare de 5 zile bancare din momentul emiterii lor. 5.7. În cazul în care încetarea relaţiilor reciproce dintre părţile contractuale are loc la o dată intermediară a lunii de evidenţă, achitarea plăţilor se realizează în ziua încetării relaţiilor reciproce a Părţilor în conformitate cu indicile dispozitivelor de evidenţă şi suprafeţei ocupate.

6. Drepturile şi obligaţiunile părţilor 6.1. Locatorul îşi asumă obligaţiunile ce urmează: 6.1.1. Să ofere Sublocatarului în folosinţă imobilul în condiţiile prezentului Contract. 6.1.2. Să nu limiteze accesul Sublocatarului, transportului, mărfurilor, persoanelor terţe spre Imobil. 6.1.3. Să nu se implice în activitatea economică a Sublocatarului şi să asigure folosirea Imobilului fără impedimente. 6.1.4. Să acorde posesiunea exclusivă şi fără impedimente, continuă şi inviolabilă de către Locatar a Imobilului în timpul acţiunii prezentului Contract cu condiţia respectării de Locatar a obligaţiunilor sale.

4. Срок договора 4.1. Нанимателъ передает Поднанимателю в наем Недвижимость сроком на 1 год. 4.2. Нанимателъ обязуется предоставить Поднанимателю Недвижимость в порядке, определенном статьей 3 настоящего Договора. Если Нанимателъ не исполнит свое обязательство, наемная плата соразмерно уменьшится на период просрочки. Уменьшение наемной платы не освобождает Нанимателя от возмещения других убытков, причиненных Поднанимателю просрочкой передачи Недвижимости. 4.3. По истечение срока найма, указанного в пункте 4.1 настоящего, если ни одна из сторон не изъявила в письменном виде желания о расторжении настоящего Договора, он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях. 5. Наемная плата и порядок расчетов 5.1. Поднаниматель оплачивает Нанимателю в период срока действия настоящего Договора ежемесячную плату за наем Недвижимости в размере _______ (__________________)Евро, включая НДС. 5.2. Наемная плата оплачивается путем перечисления Поднанимателем ежемесячного авансового платежа на счет Нанимателя, оплата производится в молдавских леях по официальному курсу Национального банка Молдовы на день перечисления денег. Авансовый платеж осуществляется не позднее 5 числа предстоящего месяца. Стороны, подписывая настоящий Договор, согласовали, наемная плата начинает начисляться с __________________. 5.3. Стороны, подписывая настоящий Договор, согласовали, что размер ежемесячной платы может быть пересмотрен по взаимному письменному согласию сторон. 5.4. Во время действия настоящего договора Нанимателъ имеет право просить увеличение оплату за аренду в случае увеличение налогов, инфляции и других условиях. 5.5. Оплата за электроэнергию и воду, а также за другие подобные услуги, согласованные между Сторонами и использованные Поднанимателем, оплачивает Поднаниматель и осуществляется в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, а в отсутствии таковых расчет производится исходя из общего счета, выставляемого за поставщиком данных услуг, соответственно занимаемого метража. 5.6. Поднаниматель оплачивает полученные счета не позднее 5 банковских дней с момента их выставления. 5.7. В случае, если прекращение взаимоотношений Сторон по настоящему Договору придется на промежуточную дату отчетного месяца, оплата платежей осуществляется в день прекращения взаимоотношений Сторон в соответствии с показаниями приборов учета и в соответствии занимаемой площади. 6. Права и обязанности сторон 6.1. Нанимателъ принимает на себя следующие обязательства: 6.1.1. Предоставить Поднанимателю в пользование Недвижимость на условиях настоящего Договора. 6.1.2. Не ограничивать доступ Поднанимателя, транспорта, товаров, третьих лиц к Недвижимости. 6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Поднанимателя и обеспечивать его беспрепятственное пользование Недвижимостью. 6.1.4. Предоставить эксклюзивное и беспрепятственное,

6.2. Locatorul are dreptul: 6.2.1. Să efectueze verificarea periodică în ce priveşte utilizarea conştiincioasă de către Locatar a Imobilului după destinaţie, condiţionată de prezentul Contract, respectarea normelor sanitare şi regulilor de securitate antiincendiară şi să ceară înlăturarea încălcărilor depistate. 6.3. Sublocatarul îşi asumă următoarele obligaţiuni: 6.3.1. Să întreprindă toate măsurile necesare şi suficiente pentru asigurarea securităţii ecologice în zona Imobilului şi teritoriilor adiacente, în special să asigure nerăspândirea substanţelor depozitate sau prelucrate şi a elementelor lor componente. 6.3.2. Să utilizeze Imobilul exclusiv după destinaţia, condiţionată de prezentul Contract şi numai pentru realizarea activităţii economice, ce nu este interzisă de legislaţia în vigoare. 6.3.3. Să suporte cheltuielile curente, legate de Imobil, din cont propriu. 6.3.4. Să respecte regulile securităţii antiincendiare. 6.3.5. Să supravegheze menţinerea stării sanitare corespunzătoare a Imobilului. 6.3.6. Să asigure accesul reprezentantului Locatarului pentru luarea indicilor de pe dispozitivele de evidenţă şi pentru realizarea verificărilor periodce în ce priveşte utilizarea conştiincioasă a Imobilului. 6.3.7. Să achite la timp plata pentru locaţiune şi alte plăţi, prevăzute de prezentul Contract. 6.3.8. Sublocatarul îşi asumă obligaţiunea de a respecta actele normative, valabile în perioada de locaţiune, care reglementează ordinea de folosire a Imobilului. 6.4. Sublocatarul are dreptul: 6.4.1. Să efectueze, din cont propriu, îmbunătăţirea Imobilului. 6.4.2. Să se folosească de Imobil în cadrul realizării activităţii sale. 6.4.3. Să expună pe pereţii interni şi externi ai Imobilului, în alte locuri alese de el, orice semn de identificare şi publicitate a activităţii proprii, neinterzise de legislaţia în vigoare, coordonând în prealabil amplasarea, în caz de necesitate, cu organele puterii locale. 6.4.4. Să ceară rezilierea prezentului Contract în cazul imposibilităţii folosirii Imobilului sau executării obligaţiunilor sale contractuale din cauza Locatorului, sau în urma circumstanţelor, ce nu depind de voinţa părţilor.

7. Realizarea îmbunătăţirilor 7.1. Sublocatarul îşi asumă dreptul de a efectua îmbunătăţirea imobilului, necesară pentru realizarea de către Sublocatar a activităţii sale, inclusiv să instaleze sistemele de comunicaţie, să instaleze echipament şi utilaje. 7.2. În perioada de acţiune a prezentului Contract, Sublocatarul este în drept cu acordul Locatarului să efectueze lucrări de reparaţie, reutilare. 7.3. Sublocatarul este în drept să încheie din numele său

непрерывное и ненарушимое владение Поднанимателем Недвижимостью во время действия настоящего Договора при условии соблюдения Поднанимателем своих обязательств. 6.2. Нанимателъ имеет право: 6.2.1. Осуществлять периодическую проверку на предмет добросовестного использования Поднанимателем Недвижимости по назначению, обусловленному настоящим Договором, соблюдению санитарных норм и правил противопожарной безопасности и требовать устранения выявленных нарушений. 6.3. Поднаниматель принимает на себя следующие обязательства: 6.3.1. Принять все необходимые и достаточные меры для обеспечения экологической безопасности в зоне Недвижимости и прилегающих территорий, в частности обеспечить нераспространение хранящихся или перерабатываемых веществ и их составных компонентов. 6.3.2. Использовать Недвижимость исключительно по назначению, обусловленному настоящим Договором и только для осуществления экономической деятельности, не запрещенной действующим законодательством. 6.3.3. Нести текущие расходы, связанные с Недвижимостью за свой счет. 6.3.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности. 6.3.5. Следить за поддержанием надлежащего санитарного состояния Недвижимости. 6.3.6. Обеспечивать допуск представителя Нанимателя для снятия показаний приборов учета и для осуществления периодических проверок на предмет добросовестного пользования Недвижимостью. 6.3.7. Своевременно вносить наемную плату и другие предусмотренные настоящим Договором платежи. 6.3.8. Поднаниматель обязуется соблюдать действующие на период найма нормативные акты, которые регламентируют порядок пользования Недвижимостью. 6.4. Поднаниматель имеет право: 6.4.1. Произвести, за свой счет, улучшение Недвижимости. 6.4.2. Пользоваться Недвижимостью в рамках осуществления своей деятельности. 6.4.3. Вывесить на внутренние и внешние стены Недвижимости, в другие выбранные им места, любой идентификационный признак и рекламу собственной деятельности, не запрещенной действующим законодательством, предварительно согласовав размещение, в случае необходимости, с местными публичными органами. 6.4.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случае невозможности использования Недвижимости или выполнения своих договорных обязательств по вине Нанимателя, либо вследствии обстоятельств, не зависящих от воли сторон. 7. Производство улучшений 7.1. Поднаниматель вправе произвести улучшения Недвижимости, необходимые для осуществления Поднанимателем своей деятельности, в том числе проводить коммуникации, устанавливать оборудование и установки. 7.2. В период действия настоящего Договора

contract de antrepriză cu organizaţia de antrepriză, ce deţine licenţa corespunzătoare pentru acest tip de lucrări. Sublocatarul alege la discreţia sa finisarea, materialele de reparaţie şi construcţie, caracterul reproiectării şi reutilării Imobilului. 7.4. Toate îmbunătăţirele efectuate de Sublocatar a imobilului arendat, inseparabile fără cauzarea prejudiciului pentru acest bun, la finele termenului de acţiune a prezentului contract devin proprietatea Sublocatarului. 8. Obligaţiunile fiscale şi de altă natură 8.1. Locatarul se obligă să achite toate taxele (plăţile) şi impozitele în perioada de acţiune a prezentului contract, legate de dreptul de proprietate asupra Imobilului. 8.2. Sublocatarul poartă răspundere pentru achitarea tuturor impozitelor şi taxelor (plăţilor), legate de averea proprie Sublocatarului, amplasate pe teritoriul Imobilului. 9. 9.1.

9.2.

9.3.

9.4.

Răspunderea părţilor şi modul de soluţionare a litigiilor Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiunilor sale conform prezentului contract, partea vinovată poartă răspundere în conformitate cu legislaţia în vigoare a Republicii Moldova. Dacă Sublocatarul depăşeşte termenul de achitare a plăţii de locaţiune, prevăzut în punctul 5.2. al prezentului Contract şi această întârziere va depăşi 5 zile calendaristice din momentul scădenţei a plăţilor, Sublocatarul achită Locatorului o penalitate în mărime de 0,1% din suma de locaţiune neachitată pentru fiecare zi de întârziere. În cazul întîrzierii transmiterii Imobilului în locaţiune Sublocatarului, Locatorul achită penalitate în mărime de 0,1% din suma plăţii chiriei lunare pentru fiecare zi de întîrziere. Litigiile şi divergenţele, ce pot apărea între Părţi în baza prezentului Contract se soluţionează pe cale amiabilă. În cazul în care litigiile menţionate şi divergenţele nu pot fi soluţionate amiabil, ele urmează a fi soluţionate în conformitate cu legislaţia în vigoare în instanţa judiciară competentă a Republicii Moldova.

10. Notificări 10.1. Orice notificare, expediată reciproc de către Părţi în legătură cu prezentul Contract, vor trebui expediate prin scrisoare recomandată cu notificare de primire sau în alt mod, care ar putea demonstra faptul primirii notificării pe adresele, indicate în prezentul Contract. 10.2. Locatorul şi Sublocatarul pot schimba locurile pentru expedierea notificărilor numai cu avizarea prealabilă în scris de către cealaltă parte. 11. Rezilierea contractului 11.1. În cazul neexecutării sau executării necorespunzătoare de către una dintre Părţi a obligaţiunilor contractuale, cealaltă parte este în drept să ceară înlăturarea încălcărilor existente. În cazul în care încălcările nu sunt înlăturate în termen rezonabil, oricare dintre Părţi este în drept să

Поднаниматель вправе с согласия Нанимателя произвести работы по ремонту, переоборудованию, перепланировке, достройки помещения. 7.3. Поднаниматель вправе заключить от своего имени договор подряда с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид работ. Поднаниматель по своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования Недвижимости. 7.4. Все произведенные Поднанимателем улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для этого имущества, по окончанию срока действия настоящего договора являются собственностью Нанимателя. 8. Налоговые и иные обязательства 8.1. Нанимателъ обязуется оплачивать все сборы (пошлины) и налоги во время действия настоящего договора, связанные с правом собственности на Недвижимость. 8.2. Поднаниматель несет ответственность за плату всех налогов и сборов (пошлин), связанных с собственным имуществом Поднанимателя, находящимся на территории Недвижимости. 9. 9.1.

9.2.

9.3.

9.4.

Ответственность сторон и порядок разрешения споров За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Молдова. Если Поднаниматель просрочит срок оплаты наемной платы, предусмотренный пунктом 5.2. настоящего Договора и если эта просрочка продлится свыше 5 календарных дней от наступившего срока осуществления платежа, Поднаниматель выплачивает Нанимателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной наемной платы за каждый день просрочки. В случае просрочки передачи Недвижимости в наем Поднанимателю, Нанимателъ оплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной наемной платы за каждый день просрочки. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон на основании настоящего Договора разрешаются путем переговоров. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в компетентной судебной инстанции Республики Молдова.

10. Уведомления 10.1. Любое уведомление, направляемые Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором, должны посылаться заказным письмом с уведомлением о доставке или иным другим способом, с помощью которого можно доказать факт получения уведомления, по адресам, указанным в настоящем Договоре. 10.2. Нанимателъ и Поднаниматель могут изменить места для отправления уведомлений только с предварительным письменным уведомлением другой Стороны.

11.2.

11.3. 11.4.

11.5.

rezilieze prezentul Contract şi să ceară compensarea pagubelor, produse prin neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului Contract. Prezentul Contract poate fi reziliat de asemenea prin comun acord între Părţi, prin semnarea acordului privind rezilierea Contractului şi stabilirea modului de stingere a obligaţiunilor existente. În cazul rezilierii anticipate unilaterale a contractului de către Locatar, acesta este obligat să preavizeze Sublocatarul cu 30 zile. Sublocatarul are dreptul să rezilieze unilateral contractul cu o notificare prealabilă de 3 (trei) luni. În acest caz , locaţiunea va înceta în mod automat în baza recepţionării de către Locatar a notificării de reziliere. Contractul dat poate fi reziliat în cazul rezilierii Contractului de locaţiune încheiat între ____________(Locator) şi SC „____________” SRL (Locatar). În acest caz data rezilierii contractului de sublocaţiune va fi data rezilerii contractului de locaţiune încheiat între _____________ (Locator) şi SC „_____________” SRL (Locatar). În acest caz Locatarul va înştiinţa Sublocatarul cu 20 (douăzeci) zile calendaristice înainte privind rezilierea prezentului contract.

12. Clauze finale 12.1. Prezentul Contract este întocmit în două exemplare, în două limbi - română şi rusă, pentru fiecare parte. În caz de contradicţie, versiunea la limba română are o valoare juridică superioară. În cazul de înregistrare a prezentului Contract în cadastrul bunurilor imobiliare, părţile se oblig de a constitui încă un exemplar de Contract. 12.2. La dorinţa Sublocatarului, prezentul Contract poate fi înregistrat în cadastrul bunurilor imobiliare. În acest caz toate cheltuielile, legate de înregistrare, vor fi suportate de Locatar. 12.3. Toate modificările, completările şi anexele la prezentul Contract sunt parte integrantă a acestuia şi se consideră valabile cu condiţia perfectării lor în scris şi semnarea de către reprezentanţii împuterniciţi al Părţilor. 12.4. Relaţiile reciproce dintre Părţi, ce nu sunt reglementate de prezentul Contract, se reglementează de legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.

11. Расторжение договора 11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему Договору, другая из Сторон вправе требовать устранения существующих нарушений. В случае если нарушения не устранены в разумный срок, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора. 11.2. Настоящий Договор может быть также расторгнут по обоюдному согласию Сторон, путем подписания соглашения о расторжении Договора и определения порядка погашения существующих обязательств. 11.3. В случае одностороннего досрочного расторжения договора Нанимателем, он обязан написать предварительное уведомление за 30 дней. 11.4. Поднаниматель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор по истечении 3 (трех) месяцев со дня письменного уведомления. В этом случае договор аренды будет прекращен автоматически на основе получения уведомления о прекращении действия Нанимателем. 11.5. Этот договор может быть расторгнут, если договор аренды между _____________ (наймодатель) и SC „_____________” SRL (Нанимателъ) будет расторгнут. В этом случае Нанимателъ должен уведомить Поднанимателя с двадцати (20) календарных дней до даты прекращения действия настоящего контракта. 12. Заключительные положения 12.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, на двух языках – румынском и русском, по одному для каждой из Сторон. В случае возникновения противоречий, версия на румынском языке будем обладать высшей юридической силой. В случае регистрации настоящего Договора в Кадастре недвижимого имущества, Стороны составляют еще один экземпляр. 12.2. По желанию Поднанимателя настоящий Договор может быть зарегистрирован в кадастре недвижимого имущества. В этом случае все расходы, связанные с регистрацией, возлагаются на Поднанимателя. 12.3. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными при их письменном оформлении и подписании полномочными представителями Сторон. 12.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Республики Молдова.

LOCATARUL:

SUBLOCATARUL:

Director

Director

Anexă/Приложение №. __ la Contractul de locaţiune / к Договору имущественного найма ______________________ „___” decembrie 2013

or.__________

ACTUL de primire-predare

АКТ приема-передачи

S.C.„____________”SRL, cu sediul în mun. Chişinău, str. ___________________, IDNO: ________________, în persoana administratorului _____________, care acţionează în baza statutului, şi;, numită în continuare „LOCATAR”, şi

S.C.„________________”SRL, адрес mun. Chişinău, str. __________________, зарегистрированное в Государственной Регистрационной палате с IDNO ________________, в лице Директора _____________, действующий(ая) на основании Устава, именуемое в дальнейшем „Нанимателъ”, и

1.2. „___________________” cu sediul în mun. Chişinău, str. ____________________, c/f ________________, în persoana administratorului _________________, numită în continuare „SUBLOCATAR”, care activează în baza Statutului.. Locatorul a transmis, iar Sublocatarul a primit în posesie şi folosinţă temporară încăperea cu suprafaţa totală de _______ m. p., amplasat la adresa or.Chişinău, str. _____________________. Starea tehnică a bunului imobiliar (încăperei) la momentul transmiterii este satisfăcătoare. Prezentul act este parte integrantă şi componentă a Contractului de locaţiune Nr. ____________________ Prezentul act este întocmit în 2 exemplare, în două limbi - română şi rusă, pentru fiecare parte.

_____________________”, адрес mun. Chişinău, str. _______________________, зарегистрированное в Государственной Регистрационной палате с IDNO _______________, в лице Директора __________________, действующий(ая) на основании Устава, именуемое в дальнейшем „ Поднаниматель”. Нанимателъ передал, а Поднаниматель принял во временное владение и пользование помещение общей площадью _________ кв.м.,, расположенное по адресу or.Chişinău, str. ____________________. Техническое состояние недвижимого имущества (помещения) на момент передачи – удовлетворительное. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора имущественного найма № ____________. Настоящий акт составлен в 2 экземплярах, на двух языках – румынском и русском, по одному для каждой из Сторон.

LOCATARUL:

SUBLOCATARUL:

Director

Director