Etape Proiect Constructii [PDF]

Zitiervorschau

Etapele ce trebuie parcurse pentru realizarea unei constructii 1. Obtinerea certificatului de urbanism pentru terenul pe care se doreste realizarea constructiei Inainte de a incepe orice demers (cumpararea unui teren pentru constructii, construirea unei case, extinderea unei constructii existente, etc) este indicat a se cere la primaria locala emiterea Certificatului de Urbanism pentru lucrarea dorita si pentru amplasamentul stabilit. In Certificatul de Urbanism sunt trecute toate cerintele si limitarile necesare pentru realizarea obiectivului de investitii dorit (suprafata minima a terenului pe care se doreste construirea, distante minime fata de vecinatati, dimensiunea minima a frontului stradal, regimul maxim de inaltime admis, POT si CUT maxime, etc). Este posibil ca ce doriti dumneavoastra sa construiti sa nu se incadreze in reglementarile locale de urbanism, sau terenul pe care doriti sa-l cumparati sa aiba suprafata mai mica decat suprafata minima admisa, moment in care pot sa apara neplaceri mai mari. Deci, in concluzie, inainte de orice demers care implica cheltuieli mai mari cereti Certificatul de Urbanism pentru lucrarea dorita si consultati reglementarile continute de acesta.

Pentru a obtine Certificatul de Urbanism, trebuie sa depuneti la primaria locala urmatoarele documente: – cerere tip pentru emiterea Certificatului de Urbanism – plan de situatie si plan de incadrare in localitate – Extrasul de Carte Funciara – documentul de plata a taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism Termenul legal pentru emiterea Certificatul de Urbanism este de 30 de zile de la data depunerii cererii. Certificatul de Urbanism are o valabilitate de 12 luni de la data la care a fost emis. Acesta se poate prelungi cu maxim 12 luni. 2. Achizitionarea terenului Pentru a putea construi pe un teren, ar trebui ca acesta sa indeplineasca urmatoarele conditii: – sa fie in intravilanul localitatii – sa nu se afle in circuitul agricol – sa aiba acces asigurat – sa aiba asigurate utilitatile (energie electrica, apa, canalizare, gaze in masura in care acestea exista in localitate) – sa aiba dimensiunile minime conform reglementarilor urbanistice locale. Neindeplinirea oricareia dintre cerintele de mai sus poate sa aduca dupa sine costuri suplimentare considerabile si timpi de asteptare mari (pana la 6 luni pentru intrarea in intravilan spre exemplu). Detaliile despre teren le gasiti in Extrasul de Carte Funciara, deci este indicat sa cereti unul la zi pentru terenul in cauza.

3. Elaborarea proiectului Inainte de a se putea reliza proiectul pentru obtinearea Autorizatiei de Constructie este necesar intocmireaStudiului Geotehnic pentru terenul pe care se doreste construirea. Scopul Studiului Geotehnic este de a obtine informatii despre structura solului, nivelul apelor freatice, conditiile climatice, datele seismice specifice zonei. Cu ajutorul acestor date se poate stabili adancimea optima de realizare a fundatiei si recomandari privind tipul si dimensiunile acesteia.

Proiectul poate fi elaborat in diverse faze: – Documentatie Tehnica pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.) – Proiect Tehnic si Detalii de Executie(P.Th. + D.E.) Pentru faza D.T.A.C. proiectul va contine planurile de arhitectura si planurile si detaliile de fundatii. Pe baza acestui proiect se va obtine Autorizatia de Constructie, dar nu se va putea realize constructia propriuzisa. Pentru a se putea incepe construirea propriu-zisa este nevoie de realizarea Proiectelor Tehnice – P.Th. pentru fiecare specialitate in parte: arhitectura, structura, instalatii. Piesele din proiectul D.T.A.C. – Documentatie Tehnica pentru Autorizatia de Construire sunt continute inProiectele Tehnice – P.Th., deci odata cu realizarea proiectelor tehnice se realizeaza planurile necesare proiectului pentru faza D.T.A.C. Proiectul Tehnic – P.Th. reprezinta faza finala a procesului de proiectare. In cadrul Proiectului Tehnic sunt cuprinse solutiile constructive si tehnice pentru realizarea constructiei in conditii optime impuse de normativele in vigoare (detalierea si armarea tuturor elementelor structurale: fundatii, pereti, stalpi, grinzi, plansee), schemele instalatiilor electrice si sanitare, extrasele de materiale, etc. Proiectele D.T.A.C. si P.Th. se supun conform legii verificarii autorizate de catre verificatori autorizati M.L.P.A.T.In urma verificarii se va intocmi Referatul de Verificare, act ce va insoti proiectul in procesul de autorizare. In cazul in care se va interveni asupra unei constructii existente (consolidare, extindere, mansardare, etc) este necesara elaborarea Expertizei Tehnice care evalueaza prin metode specifice starea tehnica a constructiei existente si propune solutiile de consolidare conform reglementarilor tehnice in vigoare. Expetiza Tehnica este ceruta prin Certificatul de Urbanism pentru: interventii la cladiri, extinderea pe orizontala sau verticala, construirea in vecinatatea unei alte cladiri, demolarea, etc. 4. Obţinerea avizelor si acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism Avizele cerute pot fi: – cele de la furnizorii locali de utilitati: energia electrica, apa, canalizare, energie termica, gaze naturale, telefonie, salubritate, transport urban etc. – Comisia de Circulatie – Comisia pentru Monumente – Ministerul Culturii si Cultelor – Salubtitate – Agentia pentru Protectia Mediului – Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta – Inspectoratul de Stat in Constructii – Etc. In general nu se cer toate avizele ci doar cele adaptate la fiecare situatie in parte.

5. Depunerea documentatiei pentru obtinerea Autorizatiei de Construire Documentatia care trebuie depusa in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire cuprinde urmatoarele: – cerere pentru emiterea Autorizatiei de Construire – actul doveditor al titlului asupra imobilului nu mai vechi de 30 de zile – Certificatul de Urbanism – proiectul faza D.T.A.C. – Documentatie Tehnica pentru Autorizatia de Constructie – avizele cerute prin Certificatul de Urbanism – declaratie pe propria raspundere privind lipsa litigiilor pe terenul pe care se doreste construirea – chitanta pentru plata taxei de emitere a Autorizatiei de Constructie – documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare cerute prin Certificatul de Urbanism. 6. Obtinerea Autorizaţiei de Construire si inceperea luctarilor Termenul legal de eliberare a Autorizatiei de Constructie este de 30 zile de la depunerea documentatiei complete si corecte. Termenul de valabilitate pentru Autorizatia de Constructie este de 12 luni de la eliberare acesteia, cu posibilitatea de prelungire cu inca 12 luni. Pe parcursul acestor 12 luni, beneficiarul poate sa inceapa luctarile de construire autorizate. Dupa anuntarea inceperii lucrarilor de constructie, incepe valabilitatea perioadei necesare realizarii obiectivului de investitii, perioada specificata in Autorizatia de Constructie. Lucrarile de construire pot incepe numai dupa ce a fost obtinuta Autorizatia de Construire si dupa ce au fost anuntate primaria locala si Inspectoratul de Stat in Constructii. La inceperea lucrarilor trebuie sa existe un panou de identificare a santierului pe care sunt inscrise date despre lucrare (denumirea si adresa obiectivului, beneficiarul, proiectantul, constructorul, nr. autorizatiei, termenul de executie, data inceperii si finalizarii lucrarii). Lipsa acestuia va fi sanctionata de catre autoritatile competente. 7. Executia constructiei Este necesara angajarea unui diriginte de santier, care va urmari executia lucrarilor si va intocmi cartea tehnica a constructiei. Acesta este reprezentantul beneficiarului in relatia cu autoritatile statului. Lucrarile de construire trebuie sa se faca in conformitate cu prevederile proiectului existent. In cazul in care este necesara modifiarea solutiei autorizate se va contacta proiectantul de specialitate, care pe baza unei Dispozitii de Santier va dispune solutia corecta pentru realizarea modificarilor necesare. Orice nerespectare a proiectului autorizat se considera nerespectare a Autorizatiei de Constructie si se va sanctiona de catre autoritatile competente. In perioada executiei, proiectantul de specialitate are obligatia de a urmari realizarea pe faze determinante a lucrarilor de constructii specificate in Programul de Control al Calitatii care face parte din documentatia aprobata. 8. Receptia finala Receptia lucrarilor se face printr-un Proces Verbal de Receptie. Acesta se va intocmi de catre o comisie formata din: – reprezentantul Inspectoratului de Stat in Constructii – reprezentantul primariei locale sau a Consiliului Judetean – arhitectul si proiectantul structurii de rezistenta – reprezentantul beneficiarului – dirigintele de santier.

Frontul Stradal este latura terenului paralel cu calea de acces. Cu alte cuvinte Frontul Stradal reprezinta deschiderea parcelei de teren la drumul de acces. In general, pentru a se putea construi pe un teren, acesta trebuie sa aiba o deschidere la drum sau Front Stradal de minim 12 metri in cazul in care pe parcela respectiva se doreste construirea unei case izolate. Aceasta dimensiune poate sa difere in functie de localitate (7 metri in Ilfov, 12 metri in Timisoara), cat si de tipul constructie care se doreste amplasata pe parcela respectiva. De asemena lungimea Frontului Stradal poate fi impusa si prin reglementari locale de urbanism. Dimensiunea minima a Frontului Stradal se poate afla de la Primaria locala si este indicat ca inaintea achizitionarii unui teren sa se verifice care este aceasta.

Studiu geotehnic Documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia si proprietatile fizico-mecanice ale terenului pe care urmeaza a se construi, prezenta apei subterane, adancimea nivelului freatic, adancimea optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a solului. Inginerul geotehnician prin Studiul Geotehnic face precizari si recomandari de proiectare si executie ale elementelor structurale aflate sub nivelul solului. Studiul Geotehnic are rolul de a furniza inginerului structurist informatiile necesare pentru dimensionarea optima a structurii de rezistenta a constructiei in general si in mod special a fundatiei.

Certificat de urbanism Este actul de informare prin care autoritatile locale – Primaria sau Consiliul Judetean, fac cunoscute investitorului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii In Certificatul de Urbanism sunt stabileste cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului cat si documentele obligatorii precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea obtinerii Autorizatiei de Construire. Certificatul de Urbanism se elaboreaza in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii.

Diriginte de santier Inginer constructor abilitat prin lege sa supravegheze buna desfasurare a lucrarilor de construire si sa garanteze respectarea prevederilor documentatiei tehnice a constructiei Dirigintele de santier este imputernicit de catre investitor cu atributii si competente privind verificarea calitatii materialelor si produselor de constructii puse in lucrare si cu verificarea executiei corecte a lucrarilor de constructii.El este atestat ca atare de Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului – M.L.P.A.T.

Dirigintele de santier reprezinta interesele beneficiarului in raport cu constructorul si proiectantul si trebuie sa fie independent fata de cei din urma. Dispozitie de santier Este un document tehnic elaborat de proiectantul de specialitate prin care se permit derogari de la prevederile proiectului initial sau modificari ale elementelor constructive. Dispozitia de santier poate fi descriptiva sau insotita de planuri si detalii de executie.

D.T.A.C. – Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Constructie Contine: 

partea desenata (planurile de arhitectura, planul de fundatii, schema coloanelor de instalatii sanitare, schema nonofilara a instalatiilor electrice – toate extrase din Proiectale Tehnice - P.Th. pentru fiecare specialitate in parte)



partea scrisa aferenta fiecarei specialitati in parte (arhitectura, structura, instalatii)



avizele si acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism



Referatele de Verificare ale Proiectelor Tehnice



Raportul de Expertiza in cazul in care se intervine asupra unei constructii existente



Certificatul de Urbanism



Extrasul de Carte Funciara nu mai vechi de 30 de zile D.T.A.D. – Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Demolare La fel ca si pentru D.T.A.C. P.A.C. – Proiect pentru Obtinerea Autorizatiei de Constructie Este vechea denumire a D.T.A.C. P.A.D. – Proiect pentru Obtinerea Autorizatiei de Demolare Este vechea denumire a D.T.A.D. P.Th. – Proiectul Tehnic Se elaboreaza pentru fiecare specialitate in parte. Exista deci cate un Proiect Tehnic pentru: arhitectura, structura, instalatii.

1. P.Th. arhitectura contine: 

memoriul tehnic



antemasuratori si liste ale cantitatilor de lucrari si materiale necesare



plan de situatie cu elemente de trasare



planurile tuturor nivelelor



plan acoperis



minim doua sectiuni caracteristice



toate fatadele detaliate



tablouri de tamplarie



detalii caracteristice lucrarii proiectate 2. P.Th. structura contine:



memoriul tehnic



breviar de calcul pentru elementele structurale



programul de control al proiectantului la fazele determinante de executie



antemasuratori si liste ale cantitatilor de lucrari si materiale necesare



centralizator extrase de armatura



plan de sapatura si fundatii



detalii de fundatii iar daca este cazul detalii de fundatii si tehnologia de executie pentru alipire la calcan



planurile de cofraj si armare, cat si extrase de armaturi pentru toate planseele din beton armat



planurile de cofraj, armare si detalii cat si extrase de armaturi pentru centuri, grinzi, stalpi, samburi din beton armat



detalii armare zidarie (daca este cazul)



plan plansee lemn (daca este cazul)



plan si detalii sarpanta (daca este cazul)



alte detalii conform solutiei adoptate in proiect

Autorizatia de Constructie este actul de autoritate al Administratiei Publice Locale – Primarie sau Consiliu Judetean, pe baza caruia se pot realiza lucrari de constructii si care asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor.Se emite in temeiul si cu respectarea prevederilor documentatiilor de urbanism si de amenajare a teritoriului in vigoare , avizate si aprobate potrivit legii pentru construirea, reconstruirea, consolidarea, modificarea, extinderea, schimbarea de destinatie sau repararea unui imobil.Primarie sau Consiliu Judetean trebuie sa emita Autorizatia de Construire la cererea investitorului pe baza unei documentatii tehnice corecte – D.T.A.C., conform legii, in cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii. STUDIU DE FEZABILITATE Analizeaza potentialul investitiei din punctul de vedere al utilizarii rationale si eficiente a resurselor financiare, umane si materiale si determina modul in care sunt satisfacute cerintele tehnice si economice in vigoare.

ATUNCI CAND ACHIZIȚIONAȚI TERENUL TREBUIE SA LUAȚI ÎN CALCUL URMĂTOARELE ELEMENTE: 1) Situatia juridica a terenului: Mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc; 2) Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar). Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren. 3) Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc; 4) Terenurile mai mici de 150 mp sunt declarate neconstruibile, prin urmare pentru această suprafață nu se poate obține Autorizație de Construire, decât pentru consolidarea casei deja existente și numai dacă aceasta este realizată din zidărie. 5) Forma terenului si vecinatatile: Recomandat este ca latimea terenului sa fie minim 12m, dacă aceasta este mai mică de 12m, atunci trebuie elaborat un PUD. Acest plan se cere și în cazul în care nu se pot respecta din diferite motive, reglementările existente în PUG pentru zona respectivă. În general pentru București, procentul de ocupare la sol al terenului (POT) este de 45 – 60% , iar coeficientul de utilizare al terenului (CUT) este de 0,9 – – 1,3. 6) Accesul la teren: Latime, suprafata de contact drum de acces, deschiderea la acesta, mijloace de transport 7) Existenta utilitatilor si distanta fata de acestea: gaze, curent, apa, canalizare.

8 ) Situatia urbanistica a terenului: existenta unui plan de urbanism zonal (P.U.Z) sau a unui plan de urbanism general (P.U.G.); Sunt multe cazuri in care nu puteti construi pe tere,n deoarece planul de urbanism prevede constructia in viitor a unui drum exact pe terenul dumneavoastra. Ca sa evitati acesta situatie, mergeti la departamentul de urbanism al primariei de care tine terenul si intrebati de astfel de limitari. 9) Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo), solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii. CADASTRU SI INTABULAREA Sunt formalitati care trebuiesc indeplinite atat la cumpararea unui teren, cat si a unei case. CADASTRUL certifica inscrierea in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la orice act de instrainare a unui bun imobiliar, fie acesta casa, apartament sau teren si indiferent daca este vorba de o vanzare-cumparare, donatie, succesiune, partaj sau precontract de vanzarecumparare. Inscrisul in Cartea Funciara (INTABULAREA) are aceeasi functie ca si cartea de identitate pentru o persoana; deci, dupa realizarea acestei etape esti efectiv proprietar pe un imobil. TRECEREA IN INTRAVILAN Potrivit dispozitiilor Legii nr. 50/1991, republicata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, intravilanul localitatilor se stabileste prin Planul de Urbanism General (PUG). Asadar, inainte de a achizitiona un teren extravilan, este indicat sa verificati PUG-ul (cu cat distanta fata de intravilan este mai mare, cu atat mai “dificile” vor fi trecerea acestuia in intravilan si aducerea utilitatilor). Trecerea unui teren din extravilan in intravilan se face numai in baza unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), terenul fiind ulterior inclus in PUG. In vederea intocmirii unui PUZ, trebuie sa luati legatura cu un arhitect, pretul realizarii unui PUZ, precum si durata intocmirii acestuia variind in functie de complexitatea proiectului. Dupa intocmirea acestuia, PUZ-ul trebuie aprobat de autoritatea locala administrativa competenta (Consiliul local, judetean etc). Durata medie de obtinere: trei luni Daca terenul se afla in circuitul agricol (intravilan agricol sau extravilan) este necesara obtinerea unui aviz de la Oficiul de Cadastru si Administratia Nationala a Îmbunatatirilor Funciare (A.N.I.F) pentru scoaterea terenului din circuitul agricol si trecerea acestuia in intravilan. NATURA TERENULUI (GEO-TEHNIC): Structura solului influenteaza in special adancimea de fundare. Un teren mai “moale”, sau pe care a fost aruncat moloz (cazul multor terenuri din jurul Bucurestiului) implica un cost semnificativ mai mare al fundatiei casei.

Foarte multe persoane au păreri preconcepute referitor la profesia de designer de interior și își închipuie, în mod fals, bineînțeles, că pot să-și amenajeze singuri locuințele. De aceea, o casă

decorată de un designer sau arhitect este mult mai atrăgătoare decât una amenajată de proprietari, chiar și atunci când este vorba de același buget. Acest lucru nu înseamnă totdeauna că proprietarii nu au gusturi, ci pur și simplu nu au pregătirea tehnică pentru a ști cum să dozeze culorile într-o amenajare. Spre deosebire de proiectul de arhitectură, cel de amenajare nu necesita autorizație de construire. Excepție este cazul când se dorește demolarea unor pereți interiori la o construicție existentă. Prețul pentru un astfel de proiect este în funcție de complexitatea proiectului, tipul de funțiune, gradul de intervenție asupra spațiului, nivelul de investiție, stilul care se dorește. IN CE CONSTĂ PROIECTUL? - releveul spațiului (măsurarea și prezentarea unui plan cu cote) - consultarea unor reviste de specialitate și purtarea unor discuții preliminare pentru determinarea stilului și a așteptărilor clientului pentru amenajarea respectiva - prezentarea a trei variante de amenajare cu vizualizare în plan (amplasarea mobilierului, fluxuri de circulație, puncte de interes, elemente decorative) - consiliere pentru alegerea unei variante optime - prezentarea unei variante finale de amenajare (plan mobilat, vederi, 3D – schita), bazată pe alegerea Clientului

CE CONȚINE VARIANTA FINALĂ A PROIECTULUI? În funcție de dorințele clientului, varianta finală a proiectului poate conține: - prezentare a amenajării în plan - prezentare în perspectivă 3D – realist, pentru fiecare cameră - cote pentru piesele de mobilier care vor fi executate la comandă - amenajarea sălii de baie (amplasarea plăcilor ceramice și a obiectelor sanitare) – stereotomie - amplasarea – designul plăcilor ceramice în bucătărie / baie - propunerea unei game coloristice - propunerea unei combinații de materiale (gresie, faianță, parchet, sticlă, metal etc.) - propunerea unei variante de amplasament instalație electrica (locuri pentru prize, întrerupătoare, comutatoare, accesorii) - antemăsurătoare – cantități de materiale pentru execuția amenajării - dirigenție de șantier (urmărirea la intervale de 2-3 zile a lucrărilor în execuție pe baza proiectului). Proiectarea este facută de o echipa de specialiști în domeniul amenajărilor, arhitecți și designeri de interior.

DEPUNEREA DOCUMENTATIEI PENTRU CU Documentele necesare pentru emiterea Certificatului de urbanism sunt: - cerere (formular completat) - actul de proprietate asupra terenului (in copie) - memoriu tehnic privind constructia ce se doreste a fi realizata - planuri cadastrale scara 1/500 si 1/2000 cu figurarea amplasamentului constructiei - dovada achitarii taxei de emitere a certificatului de urbanism (in functie de suprafata terenului) - in cazul oricaror operatiuni notariale – extras de carte funciara – nu mai vechi de 30 zile - copie B.I./C.I. - numar telefon - dosar de incopciat Termenul de emitere – cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. Termenul de valabilitate – se stabileste de catre emitent intre 6 si 24 de luni de la data emiterii. Prelungirea valabilitatii Certificatului de urbanism (CU) se poate face la cerearea titularului formulata cu cel putin 15 zile inaintea expirarii pentru o perioada de cel mult 12 luni si doar o singura data. INTOCMIREA DOCUMENTATIEI PENTRU CU Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. Este un act de informare prin care autoritatile (consiliul local aferent), – in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, - fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii. Scopul emiterii CU – pentru autorizarea executiei lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente precum si pentru autorizarea desfiintarii constructiilor. Solicitantul – poate fi orice persoana fizica sau juridica interesata sa cunoasca informatii cu privire la imobil – teren sau constructii. Pentru emiterea certificatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul sa detina un titlu asupra imobilului, actul fiind cu caracter de informare. Acesta se va adresa autoritatilor cu o cerere prin care se solicita emiterea CU cu precizarea scopului solicitarii. CE INFORMATII CONTINE CU Datele de indentificare a imobilului pentru care este emis certificatul si a solicitantului REGIMUL JURIDIC

- situarea imobilului in intravilan sau in afara acestuia - servitutiile care greveaza asupra imobilului - restrictii de construire impuse asupra imobilului in conformitate cu documentatii de urbanism legal aprobate in conformitate cu Legea 50/1991 - includerea imobilului in lista monumentelor istorice si ale naturii sau in zona de protectie a acestora (daca este cazul). REGIMUL ECONOMIC - folosinta actuala a imobilului - destinatia stabilita prin planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate (extras din regulamentul local de urbanism afferent PUG sau PUZ) aprobat privind utilizari admise, utilizari admise, utilizari admise cu conditii, utilizari interzise. REGIMUL TEHNIC - informatii extrase din documentatiile de urbanism si regulamentele aferente sau din planurile de amenafare a teritoriului (pentru imobilele situate in extravilan) privind: - regimul de aliniere a terenului si constructiilor fata de drumurile publice adiacente. - retragerile minime obligatori la amplasarea constructiilor fata de proprietatile alaturate - inaltimea maxima a constructiilor exprimata in metri in raport cu terenul amenajat si in numar de niveluri - inaltimea la cornise - inaltimea la coama - echiparea cu utilitati existente si necesare - circulatia pietonilor si a autovehiculelor, asigurarea accesului - asigurarea stationarii vehiculelor - elemente privind conformarea volumetrica si aspectului general al cladirilor in raport cu imobilele din zona - materiale de finisaj extgerior (invelitoare, pereti ferestre) - dimensiuni goluri - culori - procentul maxim de ocupare a terenului P.O.T. - coeficientul maxim de utilizare a terenului C.U.T. - modul de acoperire (cu sarpanta sau in terasa) Prin certifacatul de urbanism se poate solicita elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) sau de detaliu (PUD), cu obligatia mentionarii ca proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (DTAC) se va intocmi si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acesteia. Aceasta solicitare se poate face in urmatoare situatii: - nu exista documentatii de urbanism aprobate - prevederile documentatiilor de urbanism aprobate nu furnizeaza sufiente elemente necesare autorizarii - se solicita o derogare de la prevederile documentatiilor de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate (atunci cand primarul sau comisia de urbanism a Consiliului Local nu sun de acord cu derogarea solicitata nu se va solicita elaborarea unui PUZ sau PUD)

AVIZELE si acordurile legale necesare autorizarii executarii lucrarilor de constructii a – FURNIZORI DE UTILITATI: - utilitatile urbane - alimentare cu apa - canalizare - alimentare cu energie electrica - alimentare cu gaze naturale - alimentare cu energie termica - telecomunicatii - transport public - salubritate - drumuri judetene - prevenirea si stingerea incendiilor - protectia mediului - aparare civila - sanatatea populatiei b – avize si acorduri care vor fi obtinute prin grija solicitantului autorizatiei de construire (sunt avize pentru situatii deosebite ca urmare a conditiilor speciale de amplasament sau a tipurilor de investitie), emise de: - Ministerul Transporturilor, Locuintei si Turismului (pentru investitii situate in zonele de protectie a monumentelor; pentru investitii situate la o distanta mai mica de 100m de Caile ferate; pentru investii cu acces din autostrazi si drumuri nationale, sau situate in zona de protectie a acestora; - Ministerul Culturii si Cultelor (sau Comisiile Zonale ale MCC – Protectia monumentelor) – pentru investitii asupra cladirilor cu statutul de monument; pentru investitii situate in zona de protectie a monumentelor; pentru cladiri de cult. - Ministerul Apararii Nationale – Statul Major General; Ministerul Administratiei si Internelor; Serviciul Român de Informatii (pentru investitii situate in vecinatatea sau alaturat unor obiective cu destinatie speciala situate in intravilan sau la o distanta mai mica de 2500m de obiective cu asemanea destinatie situate in extravilan) - Compania Nationala Apele Romane – pentru investitii care necesita alimentare cu apa din rauri, lacuri sau din panza freatica, care deverseaza ape menajere uzate sau meteorice in cursuri de apa; pentru orice investitie situata in zona de protectie a lacurilor, cursurilor de apa sau in zone inundabile. - Autoritatea Aeronautica Civila Romana pentru orice investie situata in zona de protectie a aeroporturilor sau pentru orice investitie cu înaltime mai mare de 45m - avizul expertului tehnicpentru cerinta de calitate Af (rezistenta si stabilitatea terenurilor de fundare a constructiilor), altul decat verificatorul de proiect pentru cerinta Af (pentru partea din proiect referitoare la lucrarile de sustinere a sapaturilor si a fundatilor la constructiile care necesita executarea de sapaturi cu o adancime mai mare de 6m) - acordul Inspectoratului de Stat in Constructii (pentru lucrari care necesita interventii asupra unor constructii existente) - avizul proiectantului initial al cladirii sau expertiza tehnica elaborata de un expert tehnic atestat (pentru lucrari care necesita interventii asupra unor constructii existente) - acordul (autentificat de un notar public) vecinilor (pentru constructii situate alaturat sau la mica distanta de constructii ale acestora si care impun luarea unor masuri de interventie

pentru protejare: subzidiri, consolidari, etc.; in cazul amplasarii de constructii noi cu alte functiuni dacat ale vecinilor si daca prin natura acestora se produce poluare de orice fel: noxe, zgomote, vibratii, etc.; La intocmirea unui proiect sunt stabilite mai multe faze de elaborare a acestuia: - studiu de (pre)fezabilitate - Documentatia Tehnica pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.) - Proiect Tehnic (P.T.) - Detalii de Executie (D.E.) Proiectul Tehnic (P.T.) si Detaliile de Executie (D.E.) reprezinta faze ale procesului de proiectare a constructiei prin care se asigura furnizarea de informatii complete asupra constructiei ce se va ridica. Prin ele se pun la dispozitia constructorului toate datele tehnice necesare executiei constructiei. Aceste proiecte stau la baza evaluarii investitiei prin antemasuratori si devizul lucrarilor. CONTINUT PROIECT D.T.A.C. - ARHITECTURA Piese scrise - Lista si semnaturile proiectantilor Se completeaza cu numele si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund. - Memoriu general Date generale: Descrierea lucrarilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrarilor de constructii, facandu-se referiri la: - amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrarilor; - clima si fenomenele naturale specifice; - geologia si seismicitatea; - categoria de importanta Date si indici care caracterizeaza investitia proiectata, cuprinsi in anexa la cererea pentru autorizare: - suprafetele – construita desfasurata, construita la sol si utila; - inaltimile cladirilor si numarul de niveluri; - volumul constructiilor; - procentul de ocupare a terenului – P.O.T.; - coeficientul de utilizare a terenului – C.U.T. Piese Desenate Planuri generale Plan de incadrare in teritoriu - plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dupa caz Plan de situatie - privind amplasarea obiectivelor investitiei – plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza:

Piesele desenate privind arhitectura fiecarui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum urmeaza: - planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor; - planurile acoperisurilor – terasa sau sarpanta -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se executa invelitorile; - sectiuni caracteristice – in special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul – care sa cuprinda cota ±0,00, cotele tuturor nivelurilor, inaltimile determinante ale acoperisului – cotele la coama si la cornise -, fundatiile cladirilor invecinate la care se alatura constructiile proiectate; - toate fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv culorile, cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat; - in situatia integrarii constructiilor intr-un front existent, se va prezenta si desfasurarea stradala prin care se va arata modul de integrare a acestora in tesutul urban existent. - STRUCTURA Piese scrise - Lista si semnaturile proiectantilor - Memoriu general Piese Desenate Planul fundatiilor Se redacteaza la scara 1:50 si va releva: - modul de respectare a conditiilor din studiul geotehnic; - masurile de protejare a fundatiilor cladirilor invecinate, la care se alatura constructiile proiectate. Detalii de fundatii - INSTALATII Piese scrise - Lista si semnaturile proiectantilor - Memoriu general Piese Desenate Schemele instalatiilor – se prezinta parametrii principali si schemele functionale ale instalatiilor proiectate Dotari si instalatii tehnologice (daca este cazul) In situatia in care investitia urmeaza sa functioneze pe baza unor dotari si instalatii tehnologice, determinante pentru configuratia planimetrica a constructiilor, se vor prezenta: - Desene de ansamblu - Scheme ale fluxului tehnologic Fiecare plansa prezentata in cadrul Sectiunii – PIESE DESENATE va avea in partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.

CONTINUT PROIECT PTh Elaborarea proiectului faza PT / DDE (caiet de sarcini, liste de cantitati) In aceasta etapa se completeaza documentatia tehnica si, eventual, economica pentru constructia noua, aceasta elaborandu-se la faza Proiect tehnic sau, dupa caz, Detalii de executie. Parti scrise - descrierea amplasamentului, topografia, clima si fenomenele naturale specifice zonei, geologia, seismicitatea - prezentarea proiectului pe volume, brosuri, capitole - organizarea de santier, descriere sumara, demolari, devieri de retele etc. - caile de acces provizorii - sursele de apa, energie electrica, gaze, telefon etc., pentru organizarea de santier si definitive - caile de acces, caile de comunicatii etc. - programul de executie a lucrarilor, graficele de lucru, programul de receptie - trasarea lucrarilor - protejarea lucrarilor executate si a materialelor din santier - masurarea lucrarilor - laboratoarele contractantului (ofertantului) si testele care cad in sarcina sa - curatenia in santier - serviciile sanitare - relatiile dintre contractant (ofertant), consultant si persoana juridica achizitoare (investitor) - memoriile tehnice, pe specialitati

Caiete de sarcini pe specialitati Aceasta documentatie se refera la standardele materialelor folosite, tehnologia de executie a lucrarilor, probele, verificarile si testele necesare, modul de masurare cantitativa si calitativa, documentele pentru lucrarile ascunse care trebuie intocmite, conditiile de receptie si in fine sa poata defini cat mai exact calitatea finala a lucrarilor. Caietele de sarcini reprezinta o parte a proiectului, prezentandu-se in brosuri distincte pe specialitati, si isi bazeaza informatia pe: - breviarele de calcul pentru dimensionari ale unor elemente - plansele desenate, a caror informatie o descrie si o dezvolta cu precizari si prescritii - Caietele de sarcini reprezinta descrierea lucrarilor, solutiilor tehnice si tehnologice folosite pe categorii de lucrari. Ele contin nivelul de performanta al lucrarilor solutiilor tehnice si tehnologice folosite, caracteristicile si calitatile materialelor folosite, descriu lucrarile care se executa, calitatea, modul de realizare, testele, verificarile, si probele acestor lucrari, ordinea de executie si de montaj si aspectul final cu trimitere la standardele, normativele si prescriptiile tehnice in vigoare. - Stabilesc responsabilitatile pentru calitatile materialelor si ale lucrarilor si reponsabilitatile

pentru teste, verificari si probe - stabilesc modul de urmarire a comportarii in timp a lucrarii - descriu modul de desfiintare a constructiei Impreuna cu plansele, caietele de sarcini constituie baza pentru determinarea cantitatilor de lucrari, costurilor lucrarilor si utilajelor, fortei de munca si dotarii necesare. Orice neclaritate in executia lucrarilor trebuie sa isi gaseasca precizari in caietele de sarcini. Continutul caietelor de sarcini - breviarele de calcul pentru dimensiunarea elementelor de constructii si de instalatii - nominalizarea planselor care guverneaza lucrarea - proprietatile fizice, chimice, de aspect, de calitate, tolerante, probe, teste etc. Pentru materialele componente ale lucrarii, cu indicarea standardelor - dimensiunea, forma, aspectul si descrierea executiei lucrarii - ordinea de executie, probe, teste si verificari ale lucrarii - standardele, normativele si alte prescriptii care trebuie respectate la materiale, utilaje, confectii, executie, montaj, probe, teste si verificari - conditiile de receptie, masuratori, aspect, culori tolerante etc. Listele cantitatilor de lucrari Acest capitol va cuprinde toate elementele necesare in vederea cuantificarii valorice si a duratei de executie a lucrarilor, si anume: - centralizatorul obiectelor, pe obiectiv - centralizatorul categoriilor de lucrari, pe obiecte - listele cuprinzand cantitatile de lucrari pe capitole de lucrari, aferente categoriilor de lucrari, cu descrierea in detaliu a acestora - listele cuprinzand cantitatile de utilaje si echipamente tehnologice, inclusiv dotarile (dupa caz) - specificatiile tehnice

Partea desenata a fazei PT este compusa din - planuri generale -planurile de amplasare a reperelor de nivelment si planimetrice -planurile topografice principale -planurile de amplasare a forajelor, profilurilor geotehnice, inclusiv cu inscrierea in acestea a conditiilor si a recomandarilor privind lucrarile de pamant si de fundare -planurile principale de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel, distante de amplasare, orientari coordonate, axe, repere de nivelment si planimetrice, cotele +/-0.00, cotele trotuarelor, cotele si dstantele principale de amplasare a drumurilor, trotuarelor, aleilor pietonale, platformelor etc. -Planurile principale privind sistematizarea pe verticala a terenului, inclusiv inscrierea in acestea a volumelor de terasamente, sapaturi-umpluturi, depozite de pamant, volumul pamantului transportat (excedent si deficit), lucrarile privind stratul vegetal, precum si precizari privind utilajele si echipamentele de lucru, completari si alte date si elemente tehnice si tehnologice -Planurile principale privind constructiile subterane – amplasarea lor, sectiuni, profiluri longitudinale, dimensiuni, cote de nivel, cofraj si armare, ariile si marca sectiunilor din otel,

marca betoanelor, protectii si izolatii hidrofuge, protectii impotriva agresivitatii solului, a coroziunii etc. -Planurile de amplasare a reperelor fixe si mobile de trasare - plansele principale ale obiectelor -arhitectura va cuprinde planse principale privind arhitectura fiecarui obiect, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante, dintre care: -planul individual de amplasare -planurile de arhitectura ale nivelurilor subterane si spuraterane, ale teraselor, acoperisurilor etc., inclusiv cote, dimensiuni, suprafete, functiuni tehnologice, cu precizari privind materialele, confectiile etc. -Sectiuni, fatade, detalii importante, cotate etc -Tablouri de prefabricate, confectii -Tablouri de tamplarii si tablouri de finisaje interioare si exterioare. Plansele vor contine cote, dimensiuni, distante, functiuni arii, precizari privind finisajele si calitatea acestora etc. -Structura va cuprinde plansele principale privind alcatuirea si executia structurii de rezistenta, pentru fiecare obiect, si anume: -Planurile infrastructurii si sectiunile caracteristice cotate -Planurile suprastructurii si sectiunile caracteristice cotate -Descrierea solutiilor constructive, descrierea ordinii tehnologice de executie si montaj, reconmandari privind trasportul, manipularea, depozitarea si montajul, care se vor inscrie pe plansele principale. -Instalatiile vor cuprinde plansele principale privind executia instalatiilor fiecarui obiect, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante etc., si anume: -Planurile principale de amplasare a utilajelor -Scheme principale ale instalatiilor -Sectiuni, vederi detalii principale Plansele vor contine cote, dimensiuni, calitatile materialelor, verificarile si probele necesare, izolatii termice, acustice, protectii aticorosive, parametrii principali ai instalatiilor. -Dotari si instalatii tehnologice vor cuprinde planuri principale de tehnologie si montaj, sectiuni, vederi, detalii, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante, detalii montaj etc., si anume: -Desene de ansamblu -Schemele tehnologice ale fluxului tehnologic -Schemele cinematice, cu indicarea principalilor parametri -Schemele instalatiilor hidraulice, pneumatice, electirice, de automatizare, comunicatii, retele de combustibil, apa, iluminat etc., ale instalatiilor tehnologice -Planuri de montaj, geometrii, dimensiuni de am amplasare, prestatii, sarcini etc., inclusiv schemele tehnologice de montaj; -Diagramele, nomogramele, calculele ingineresti, tehnologice si de montaj, inclusiv materialul grafic necesar punerii in functiune si exploatarii -Listele cu utilajele si echipamentele din componenta planurilor tehnologice, inclusiv parametrii, performantele si caractaristicile -Dotari de mobilier, inventar gospodaresc, paza contra incendiilor, protectia muncii etc.,

-Planurile principale de amplasare si montaj, inclusiv cote, dimensiuni, sectiuni, vederi, tablouri de dotari etc., -Listele cu dotari, inclusiv parametrii, performantele si caracteristicele acestora COSTURI PENTRU VERIFICARE PROIECT Se supune verificarii documentatia tehnica elaborata de catre proiectanti, pe specialitati, in conditiile prevazute de lege. Verificarea consta in a controla daca proiectul corespunde reglementarilor urbanistice si de arhitectura, standardelor de rezistenta si stabilitate, protectie impotriva focului, siguranta in exploatare, igiena, protectia mediului, hidroizolatie, economie de energie. Verificarea se efectueazã de catre specialisti cu multa experienta in domeniu, atestati de catre ministerul de resort numiti verificatori. In urma verificarii se intocmeste un referat de verificare ce insoteste proiectul in procesul de autorizare. Verificarea tehnica de calitate a proiectelor are ca scop realizarea unor constructii care sa corespunda calitativ cel putin unor niveluri minime de performanta prevazute in Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare: A – rezistenta si stabilitate; B – siguranta in exploatare; C – siguranta la foc; D – igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului; E – izolatia termica, hidrofuga si economia de energie; F – protectia impotriva zgomotului.

Elaboram studiile preliminare, planurile urbanism ( PUZ, PUD ) si regulamentele specifice in vederea obtinerii aprobarilor pentru reglementarea urbanistica ale diferitelor terenuri apartinand localitatilor rurale si urbane ETAPELE DE REALIZARE A PROIECTULUI P.U.D. / P.U.Z. Efectuarea masuratorilor topografice ale terenului analizat (planuri cadastrale) 3. Obtinerea avizelor de la furnizorii de utilitati, mediu, circulatie, precoordonare retele edilitare si altele, dupa caz. 4. Elaborarea planurilor pentru : - incadrarea in zona - functiuni (situatia existenta) - retele (situatia existenta) - circulatii/accese (situatia existenta) - regim de inaltime (situatia existenta) - functiuni (propunere) - retele (propunere) si a Regulamentului urbanistic (pentru P.U.Z.) 5. Obtinerea avizului de la comisia de urbanism a primariei 6. Discutarea si obtinerea aprobarii in cadrul Consiliului local

7. Obtinerea avizului prefecturii privind legalitatea hotararii de aprobare luata de consiliul local. Planul Urbanistic Zonal – PUZ Conform cu Legea 350/2001, modificat și completată prin Legea 289/2006, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este un proiect care are caracter de reglementare specifică detaliată a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate funcțiunile: locuire, servicii, producție, circulație, spații verzi, instituții publice ș.a.m.d.) și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General (PUG) al localității din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism (permisiuni și resticții) ce vor fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată. Cu alte cuvinte PUZ-ul reprezintă o fază premergătoare realizării investițiilor, prevederile acestuia realizându-se etapizat în timp și în funcție de fondurile disponibile. Elaborarea unui PUZ poate fi făcut numai ca urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condiționărilor impuse prin PUG sau care s-a emis ca urmare a solicitării unor derogări de la Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aprobat. Stabilirea zonelor pentru care trebuie să se întocmescă Planuri Urbanistice Zonale se face de regul prin PUG. Elaborarea și aprobarea unui PUZ este obligatorie în cazul: - zonelor centrale ale localităților; - zonelor protejate și de protecție a monumentelor, a complexelor de odihnă și agrement, a parcurilor industriale, a parcelărilor; - altor zone stabilite de autoritățile publice locale, potrivit legii; - modificarea funcțiunilor zonei; - modificarea regimului de construire; - modificarea regimului de înălțime, a înălțimii maxime admise și a Coeficientului de Utilizare a Terenului (CUT); - stabilirea sau modificarea perimetrelor edificabile față de aliniament (limita de proprietate dinspre domeniul public) și celelalte limite ale parcelelor; – extinderea perimetrului intravilan; - organizarea rețelei stradale; - organizarea arhitectural-urbanistică în funcție de caracteristicile structurii urbane; - modul de utilizare a terenurilor; - dezvoltarea infrastructurii edilitare; - statutul juridic și circulația terenurilor; - protejarea monumentelor istorice și servituții în zonele de protecție ale acestora; - tipul de parcele sau/și de situații pentru care reglementările urbanistice trebuie amănunțite printr-un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), în vederea emiterii autorizației de construire. Planul Urbanistic de Detaliu – PUD Planul Urbanistic de Detaliu (PUD-ul) reprezintă documentația aferent Planului Urbanistic General (PUG-ul) și Planului Urbanistic Zonal (PUZ-ul), care explică și detaliază conținutul acestor planuri, sub forma de prescripții și recomandări, corelate cu condiționările din Certificatul de Urbanism, în vederea urmăririi și aplicării lor. Conform Legii 350/2001, modificat și completat prin Legea 289/2006 Planul Urbanistic de Detaliu are caracter de reglementare specifică , prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare,

conformare și echipare edilitară a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, în corelare cu funcțiunea predominantă și cu vecinatățile imediate. Totodata PUD-ul constituie documentația prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă și vecinătățile imediate (se studiază mai multe amplasamente, opțiunea pentru realizarea unei construcții compatibil cu funcțiile urbane). PUD-ul este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci când este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizație de Construire. Daca nu există PUD pentru terenul respectiv, autoritățile locale vor cere mai întâi întocmirea lui, pe baza PUG-ului i PUZ-ului. Elaborarea unui PUD poate fi făcut numai ca urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condiționărilor din PUG/PUZ sau care s-a emis ca urmare a solicitării unor derogări de la Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aprobat. Astfel, Planul Urbanistic de Detaliu poate reglementa: - modificarea Procentului de Ocupare a Terenului (POT); - modificarea distanțelor dintre perimetrul edificabil și limitele laterale, posterioare ale parcelei; - asigurarea accesibilității pe parcelă și racordarea la rețelele edilitare; - permisivitățile și constrângerile urbanistice privind volumele construite și amenajările aferente; - relațiile funcționale și estetice cu vecinătatea; - compatibilitatea funcțiunilor și conformarea construcțiilor, amenajărilor și plantațiilor; - regimul juridic și circulația terenurilor și construcțiilor (inclusiv propunerea de concesionare a terenurilor); Elaborarea PUD-ului și a documentațiilor pentru avizele/acordurile aferente sunt misiuni suplimentare ale arhitectului cu drept de semnătură, neincluse în onorariul de proiectare de bază și fac obiectul unor tarifări separate.

Documentele necesare emiterii Autorizatiei de construire a) cerere pentru emiterea autorizatiei de construire; b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructii (in copie legalizata); c) certificatul de urbanism (in copie); d) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire – D.T.A.C., intocmit in baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare si, dupa caz, referatul de expertiza tehnica – semnate si stampilate in original (doua exemplare); e) fisele tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum si, dupa caz, documentatiile tehnice necesare emiterii avizelor si acordurilor care sunt in competenta de obtinere a emitentului (doua exemplare); f) avizele si acordurile obtinute de solicitant, stabilite prin certificatul de urbanism (in copie); g) declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra imobilului; h) documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei de construire (in copie); i) documentele de plata a taxelor legale pentru avizele si acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei avizelor si acordurilor necesare, comunicate o data cu

certificatul de urbanism (in copie). j) dovada achitarii taxei de timbru de arhitectura k) certifac de rol fiscal - de impunere fiscala pentru imobilul care face obiectul solicitarii; Termenul de depunere la autoritatea competenta (primarie) a dosarului în vederea obtinerii aprobarii autorizatiei de construire este termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism. Termenul legal de obtinere a autorizatiei de construire este de 30 zile de la depunerea dosarului complet. De obicei acest termen nu se respecta asa ca este bine sa luati în calcul acest termen ca un termen minim. Se aplica prevederile Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare tacita. Punerea în aplicare se face în urma unei hotarâri judecatoresti (deci ca urmare a unui proces intentat primariei). Termenul de valabilitate stabilit pentru autorizatia de construire este de 12 luni de la eliberare, cu drept de prelungire 12 luni si este specificat în autorizatie. În interiorul acestui interval solicitantul este obligat sa înceapa lucrarile autorizate. Valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazuta prin autorizatie. Durata executarii lucrarilor se stabileste de catre emitentul autorizatiei de construire, pe baza datelor înscrise în cerere – respectiv în anexa la aceasta – conform prevederilor proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire – P.A.C. Lucrările care se autorizează sunt: - lucrări de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora, cu excepția celor prevăzute la art. 8; - lucrări de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum și orice alte lucrări, indiferent de valoarea lor, care urmeaz să fie efectuate la construcții reprezentând monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protec ie, stabilite potrivit legii; - lucrări de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căi de comunicație, inclusiv lucrări de artă, rețele și dotări tehnico-edilitare, lucrări hidrotehnice, amenajări de albii, lucrări de îmbunătățiri funciare, lucrări de instalații de infrastructură, noi capacități de producere, transport, distribuție a energiei electrice și/sau termice, precum și de reabilitare și retehnologizare a celor existente; - împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și alte lucrări de amenajare a spațiilor publice; - lucrări de foraje și excavări necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, prospecțiunilor geologice, exploatărilor de cariere, balastiere, sonde de gaze și petrol, precum și alte exploatări de suprafață sau subterane; - lucrări, amenajări și construcții cu caracter provizoriu necesare în vederea organizării execuției lucrărilor de bază, dac nu au fost autorizate o dat cu acestea; - organizarea de tabere de corturi, căsuțe sau de rulote; - lucrări de construcții cu caracter provizoriu: chioșcuri, tonete, cabine, spații de expunere situate pe căile și spațiile publice, corpuri și panouri de afișaj, firme și reclame, precum și

anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole situate în extravilan; - cimitire și extinderi. Lucrarile care nu necesita autorizația de construire - reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate; - reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei; - reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit; - zugraveli si vopsitorii interioare; - zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor; - reparatii si inlocuiri la pardoseli; - reparatii si inlocuiri la finisaje interioare si exterioare – tencuieli, placaje, altele asemenea, la trotuare, la ziduri de sprijin si la scari de acces, fara modificarea calitatii si a aspectului elementelor constructive;i) lucrari de intretinere la caile de comunicatie si la instalatiile aferente; - lucrari de investigare, cercetare, expertizare, conservare si restaurare a componentelor artistice ale constructiilor; - lucrari de forajre si sondaje geotehnice pentru constructii de importanta normala sau redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru zacaminte acvifere. Proiectele pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii (D.T.A.C.), precum si proiectele tehnice, pe baza carora se intocmesc acestea, se elaboreaza de colective tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii, constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel: de arhitect cu diploma recunoscuta de Statul Român (membru OAR cu drept de semnatura), pentru proiectarea partii de arhitectura pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si a celor subterane; de ingineri constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru partile de inginerie in domeniile specifice, pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si subterane, precum si la instalatiile aferente acestora; de conductor arhitect, urbanist si/sau de subinginer de constructii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara zonelor protejate, stabilite conform legii. În cazul schimbarii investitorului pe parcursul executarii lucrarilor, valabilitatea autorizatiei de construire se mentine, cu conditia respectarii în continuare a prevederilor acesteia, precum si a transcrierii actelor care confera dreptul de construire (titlul asupra imobilului) pe numele noului investitor. Celelalte acte, autorizatia de construire, avizele, acordurile, precum si documentatiile care au stat la baza eliberarii autorizatiei apartin de drept noului investitor (proprietar) prin efectul transcrierii titlului asupra imobilului. Autorizația de Demolare Desființarea, demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea parțială sau totală a construcțiilor și instalațiilor aferente construcțiilor, precum și a oricăror amenajari se poate face numai pe baza unei autorizații de desființare, emis în aceleași condiții cu autorizația de construire, în

conformitate cu prevederile planurilor urbanistice și ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii. Astfel aceasta are termen de emitere de cel mult 30 de zile de la data înregistrării cererii, iar perioada de valabilitate este de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval în care solicitantul este obligat să înceapă lucrările. În această situație valabilitatea autorizației se extinde pe toat durata de execuție a lucrărilor. Prin excepție în cazul justificat în care lucrările de construcții nu pot fi începute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autorității emitente prelungirea valabilității autorizației cu cel puțin 15 zile înaintea expirării acesteia. Prelungirea valabilității autorizației se poate acorda o singur dată și pentru o perioad nu mai mare de 12 luni. Solicitantul Autorizației de Demolare poate fi orice persoan fizic sau juridic deținatoare a unui titlu asupra imobilului, care atestă dreptul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, de schimb, de donație, certificat de moștenitor, act administrativ de restituire, hotărâre judecătoreasc etc.), sau a unui contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat, ori a unui contract de închiriere (numai pentru construcții cu caracter provizoriu, cu acordul expres al proprietarului de drept). Documentele necesare emiterii Autorizației de Demolare: - cerere pentru emiterea Autorizației de Desfiintare, completată cu elementele de identificare și datele tehnice conform Documentației Tehnice de obținere a Autorizaței de Demolare (D.T.A.D.); - actul doveditor al titlului asupra imobilului, care să îi confere solicitantului dreptul de execuție a lucrărilor de construcții (în copie legalizată ); - certificatul de urbanism (în copie); - proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de desființare – D.T.A.D., întocmit în baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare și, dup caz, referatul de expertiză tehnică – semnate și ștampilate în original (dou exemplare); - fișele tehnice pentru obținerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum și, dup caz, documentațiile tehnice necesare emiterii avizelor și acordurilor care sunt în competența de obținere a emitentului (două exemplare); - avizele și acordurile obținute de solicitant, altele decât cele din competența de obținere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (în copie); - declarație pe propria răspundere privind inexistența unor litigii asupra imobilului; - certificat de atestare fiscal privind valoarea de impozitare a imobilului (în copie); - documentul de plată a taxei de emitere a autorizației de desființare (în copie); - documentele de plată a taxelor legale pentru avizele și acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei avizelor și acordurilor necesare, comunicate o dată cu certificatul de urbanism (în copie). INCEPEREA LUCRARILOR Lucrarile de construire pot incepe numai dupa ce a fost obtinuta Autorizatia de construire (A.C.) si au fost anuntate Primaria locala si Inspectoratul de stat in constructii . Anuntul se face cu minimum 5 zile inainte de inceperea lucrarilor. La depunerea anuntului catre I.S.C. trebuie sa fi fost achitata taxa initiala catre acesta, in valoare de 0,1% din valoarea investitiei (taxa totala fiind de 0,8%). La inceperea lucrarilor, la locul constructiei trebuie sa existe un panou (exemplu) de identificare a santierului de constructii pe care sunt inscrise date despre lucrare (denumire si

adresa obiectiv, beneficiar, proiectant, constructor, nr. autorizatie de construire, termen de executie, data inceperii si finalizarii constructiei). Formularele necesare, inclusiv formularul “model panou”, se elibereaza de catre Primaria locala, o data cu eliberarea autorizatiei de construire. EXECUTIA LUCRARII Pentru inceperea lucrarilor de executie constructorul trebuie sa aiba (de la primarie) Autorizatia pentru organizarea de santier POE. Constructia poate fi realizata in regie proprie sau cu o firma specializata. In perioada executiei constructiei proiectantului ii revine obligatia de a urmari realizarea pe santier a fazelor determinante specificate in documentatia de autorizare. Realizarea constructiei in regie proprie conduce la obtinerea unor costuri mai scazute. Aici exista insa riscul aparitiei unor erori grave in executare lucrarilor de construire, generate de necunoastere, folosirea de personal slab sau deloc calificat, aprecieri eronate ale cantitatilor de materiale si achizitionarea acestora la preturi mari sau necorespunzatoare calitativ. In aceasta situatie s-ar impune angajarea unui diriginte de santier. Codul constructiilor, deocamdata doar in forma de propunere, limiteaza drastic utilizarea regiei proprii la executia structurii de rezistenta a constructiilor. Realizarea constructiei cu o firma specializata poate asigura calitatea lucrarilor de constructie si garantii din partea constructorului privind constructia, calitatea lucrarilor executate si incadrarea in termenele de executie planificate. In conditiile supravegherii de catre un diriginte de santier independent a tuturor lucrarilor realizate pe santier si stabilirea unui pret ferm la inceperea constructiei, se asigura evitarea unor cheltuieli suplimentare dupa inceperea lucrarilor, fara rabat asupra cantitatii si calitatii materialelor introduse in opera precum si a calitatii reale a lucrarilor executate de catre constructor. Lucrarile de construire trebuie sa se faca in conformitate cu prevederile proiectului aprobat. Orice neconcordanta se considera nerespectare a autorizatiei de construire si se sanctioneaza ca atare. Derogari de la prevederile proiectului se pot face prin dispozitii de santier emise de catre proiectant, la cererea beneficiarului, cu suportarea de catre cel din urma a costurilor suplimentare de proiectare. Derogarile care afecteaza structura de rezistenta a constructiei nu sunt admise. Proiect de organizare a executiei lucrarilor (POE) Proiectul de organizare a executiei lucrarilor (P.O.E.) este necesar in toate cazurile in care se realizeaza o investitie. In situatia in care acesta nu se prezinta impreuna cu proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, se va obtine o autorizatie de construire separata de cea pentru investitia propriu-zisa. Proiectul de organizare a executiei lucrarilor trebuie sa cuprinda descrierea tuturor lucrarilor provizorii pregatitoare si necesare in vederea asigurarii tehnologiei de executie a investitiei,

atat pe terenul aferent investitiei, cat si pe spatiile ocupate temporar in afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dupa cum urmeaza: I. Piese scrise 1. Lista si semnaturile proiectantilor Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund. 2. Memoriu

Acesta va cuprinde: 

descrierea lucrarilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a constructiilor, amenajarilor si depozitelor de materiale;



asigurarea si procurarea de materiale si echipamente;



asigurarea racordarii amplasamentului;



precizari cu privire la accese si imprejmuiri;



precizari privind protectia muncii.

provizorii

la

reteaua

de

utilitati

urbane

din

zona

Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitatile urbane din zona, necesare in vederea obtinerii acordului unic, se vor prezenta in cadrul fiselor tehnice intocmite in Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii – P.A.C. sau P.A.D., dupa caz. II. Piese desenate Plan general a) la lucrarile de mai mare amploare se redacteaza o plansa realizata conform planului de situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei, cuprinzand amplasamentul investitiei si toate amenajarile si constructiile provizorii necesare realizarii acesteia; b) la lucrarile de mai mica amploare elementele de organizare a executiei lucrarilor vor putea fi prezentate si in planul de situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei al proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Fiecare plansa prezentata in cadrul sectiunii II “Piese desenate” va avea in partea dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect. COSTURI PENTRU DIRIGENTIE DE SANTIER Dirigintele de santier este persoana fizica imputernicita de catre investitor cu atributii si competente privind verificarea calitatii materialelor si produselor de constructii puse in

lucrare si/sau cu verificarea executiei corecte a lucrarilor de constructii. El este, din punct de vedere tehnic, reprezentantul beneficiarului in raporturile sale atat cu executantul cat si cu proiectantul. In exercitarea verificarii executiei corecte a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, dirigintii de santier au urmatoarele obligatii: 

Verificarea existentei autorizatiei de construire, precum si a indeplinirii conditiilor legale cu privire la incadrarea in termenele de valabilitate;



Verificarea concordantei intre prevederile autorizatiei si ale proiectului;



preluarea amplasamentului si a reperelor de nivelment si predarea acestora executantului, libere de orice sarcina;



Participarea, impreuna cu proiectantul si cu executantul, la trasarea generala a constructiei si la stabilirea bornelor de reper;



Predarea catre executant a terenului rezervat pentru organizarea de santier;



Studierea proiectului, a caietelor de sarcini, a tehnologiilor si procedurilor prevazute pentru executarea constructiilor;



Verificarea existentei tuturor pieselor scrise si desenate, corelarea acestora, respectarea reglementarilor cu privire la verificarea proiectelor de catre verificator atestati si existenta vizei expertului tehnic atestat, acolo unde este cazul;



Verificarea existentei programului de control al calitatii, cu precizarea fazelor determinante, vizat de Inspectoratul de Stat in Constructii;



Verificarea existentei si valabilitatea tuturor avizelor, acordurilor, precum si a modului de preluare al conditiilor impuse de acestea in proiect;



Verificarea existentei si respectarea „Planului calitatii” si a procedurilor instructiunilor tehnice pentru lucrarea respectiva;



Verificarea respectarii legislatiei cu privire la produsele pentru constructii, respectiv, existenta documentelor de atestare a calitatii, corespondenta calitatii acestora cu prevederile cuprinse in documentele de calitate, proiecte, contracte;



Interzicerea utilizarii produselor pentru constructii necorespunzatoare sau fara certificate de conformitate, declaratie de conformitate ori fara agrement tehnic (pentru materialele netraditionale);



Urmarirea realizarii constructiei in conformitate cu prevederile proiectelor, caietelor de sarcini, ale reglementarilor tehnice in vigoare si ale contractului;



Verificarea respectarii tehnologiilor de executie, aplicarea corecta a acestora in vederea asigurarii nivelului calitativ prevazut in documentatia tehnica, in contract si in normele tehnice in vigoare;



Interzicerea executarii de lucrari de catre persoane neautorizate conform reglementarilor legale in vigoare;



Participarea la verificarea in faze determinante;



Efectuarea verificarilor prevazute in reglementarile tehnice si semnarea documentelor intocmite ca urmare a verificarilor (procese–verbale in faze determinante, procese– verbale de lucrari ce devin ascunse etc.)



Interzicerea utilizarii de tehnologii noi neagrementate tehnic;



Asistarea la prelevarea probelor de la locul de punere in opera;



Urmarirea realizarii lucrarilor, din punct de vedere tehnic, pe tot parcursul executiei acestora si admiterea la plata numai a lucrarilor corespunzatoare din punct de vedere cantitativ si calitativ;



Transmiterea catre proiectant (prin intermediul investitorului) a sesizarilor proprii sau ale participantilor la realizarea constructiei privind neconformitatile constatate pe parcursul executiei;



Dispunerea opririi executiei, demolarii sau dupa caz, a refacerii lucrarilor executate necorespunzator de catre executant, in baza solutiilor elaborate de proiectant si vizate de verificator de proiecte atestat;



Verificarea respectarii prevederilor legale cu privire la cerintele stabilite prin Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare, in cazul efectuarii de modificari ale documentatiei sau adoptarii de noi solutii care schimba conditiile initiale;



Urmarirea respectarii de catre executant a dispozitiilor si/sau a masurilor dispuse de proiectant/de organele abilitate;



Preluarea documentelor de la constructor si proiectant si completarea cartii tehnice a constructiei cu toate documentele prevazute de reglemetarile legale;



Urmarirea dezafectarii lucrarilor de organizare de santier si predarea terenului detinatorului acestuia;



Asigurarea secretariatului receptiei si intocmirea actelor de receptie;



Urmarirea solutionarii obiectiunilor cuprinse in anexele la procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor si realizarii recomandarilor comisiei de receptie;



Predarea catre investitor / utilizator a actelor de receptie si a cartii tehnice a constructiei dupa efectuarea receptiei finale.

Dirigintii de santier poarta raspunderea in cazul neindeplinirii obligatiilor prevazute mai sus, precum si in cazul neasigurarii din culpa lor a realizarii nivelului calitativ al lucrarilor prevazut in proiecte, caiete de sarcini, in reglementarile tehnice in vigoare si in contracte. Tariful perceput de un diriginte de santier poate varia intre 150 si 800 euro/luna, pe durata executiei, functie de frecventa vizitelor pe santier, valoarea si importanta obiectivului si categoria obligatiilor asumate de catre dirigintele de santier in fata beneficiarului. EXPERTIZA TEHNICA Expertiza tehnica evalueaza prin metode specifice nivelul de protectie si starea tehnica a constructiei existente comparand starea structurii de rezistenta cu cea rezultata din prevederile reglementarilor tehnice in vigoare. Prin expertiza se stabileste gradul de asigurare al unei constructii la actiuni seismice rezultate din exploatare (riscul seismic) si se recomanda solutii tehnice care sa asigure stabilitatea si fiabilitatea constructiei. Expertiza tehnica se efectueaza pentru constructii existente, la cererea proprietarului, a organelor de control ale statului abilitate sau a administratiei publice locale (primarie) prin Certificatul de urbanism pentru situatii de tipul: - pericol de prabusire a constructiei; - interventii la cladiri; - extinderea pe orizontala sau verticala; - construirea in vecinatatea unei cladiri existente; - demolarea unei cladiri etc. Proiectul va trebui sã aiba acceptul expertului (”insusirea”) privind solutia tehnica dezvoltata de proiectant. COSTURI PENTRU EXPERTIZE TEHNICE Expertizarea tehnica de calitate permite cunoasterea starii tehnice a unei constructii existente sau a modului in care un proiect respecta cerintele prevazute de lege, in vederea fundamentarii masurilor de interventie. Aceasta activitate se desfasoara de catre experti tehnici de calitate, atestati, atunci cand o reglementare legala ori un organism cu atributii de control al statului in domeniul calitatii constructiilor prevede acest lucru sau cand o situatie deosebita o impune. Costul unei expertize tehnice este, de regula, intre 250 si 400 euro dar poate avea si alte valori in functie de gradul de complexitate si dificultatea constructiei expertizate, incercarile si analizele de laborator necesare, tehnica si tehnologia de expertizare adoptata sau necesara si alte elemente pe care le poate defini expertul tehnic. STUDIUL GEO Studiul geotehnic reprezintă documentația tehnică ce analizează stratificația terenului, adâncimea nivelului freatic, adâncimea optimă de fundare a construcției, capacitatea portantă a solului, furnizând inginerului proiectant al structurii de rezistență informațiile necesare pentru a dimensiona corect fundația clădirii. Studiul geotehnic este prima etapă din procesul de construcție sau de consolidare al unui obiectiv. În acest etap sunt cuprinse informații despre consistența și structura solului, nivelul pânzei de apă freatică și recomandări pentru proiectul tehnic. Înainte de a cumpăra un teren este esențial să cereți efectuarea unui studiu geotehnic pentru a putea ști ce puteți construi pe acel teren. Totodată există și impuneri la

nivel legislativ, prin care orice proiect de reabilitare, consolidare, modernizare, recondiționare a unui imobil vechi sau de construcție a unei noi clădiri trebuie să aiba la bază studii geotehnice pentru a se acorda autorizația de construire. Studiul geotehnic oferă soluții și pentru alte categorii de lucrări, cum ar fi stabilizarea unei alunecări de teren ce pune în pericol un anumit obiectiv (o casă, un drum) sau oferă tehnologii de îmbunătățire a terenurilor de fundare. Studiul geotehnic necesar pentru construcția unui imobil cu destinație rezidențială presupune: - executarea unuia sau mai multe foraje pe terenul pe care va fi amplasată construcția; - prelevarea probelor de pământ și de apă (dacă este cazul); - analiza în laborator a probelor de pământ și apă ; - întocmirea referatului geotehnic și verificarea documentației de către un expert autorizat.Informații ce trebuie precizate în cazul realizării unui studiu geotehnic: - amprenta la sol a construcției; - suprafața terenului pe care va fi amplasată casa; - înclinația terenului; - apropierea terenului de apă (lac, pârâu, râu); - pereți comuni cu clădiri existente ; - regimul de înălțime al cladirii (subsol, demisol, parter și număr de etaje); - locația geografică exact unde va fi construită casa. COSTURI CU STUDIUL GEOTEHNIC Un studiu geotehnic costa intre 600 – 800 ron (1 foraj), functie de tehnica si tehnologia folosite in procesul forarii (determinate de caracteristicile terenului sau dotarea proprie), amplasament, intinderea suprafetei studiate, analizele de laborator necesare sau solicitate de beneficiar si alte criterii pe care le precizeaza inginerul geolog, specialist in domeniul geotehnic.

RECEPTIA LUCRARII Receptia lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora este actul prin care investitorul certifica realizarea lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, in conformitate cu prevederile contractuale si cu cerintele documentelor oficiale si declara ca accepta sa preia lucrarile executate si ca acestea pot fi date in folosinta. Receptia constructiilor se face prin proces – verbal de receptie, pe baza proiectului tehnic avand documentatia D.T.A.C. avizata, intocmit de catre o comisie formata din: - reprezentantul Inspectoratului de Stat in Constructii ; - reprezentantul autorizatorului (primariei) printr-un membru al compartimentului Disciplina in Constructii; - reprezentantul proiectantului, prin arhitect si inginerul – proiectant al structurii de rezistenta ; - reprezentantul beneficiarului prin dirigintele de santier. Cu aceasta ocazie proiectantul da o declaratie de conformitate prin care se atesta ca imobilul supus receptiei este conform proiectului. Receptia constructiei se poate face numai daca imobilul este realizat cel putin la faza “rosu” avand inchiderile exterioare (ferestre, usi) si acoperisul executate.

Comisia de receptie examineaza: a) respectarea prevederilor din autorizatia de construire, precum si avizele si conditiile de executie impuse de autoritatile competente. Examinarea se va face prin: - cercetarea vizuala a constructiei; - analiza documentelor continute in cartea tehnica a constructiei; b) executarea lucrarilor in conformitate cu prevederile contractului, ale documentatiei de executie si ale reglementarilor specifice, cu respectarea exigentelor esentiale, conform legii; c) referatul de prezentare intocmit de proiectant cu privire la modul in care a fost executata lucrarea. Investitorul va urmari ca aceasta activitate sa fie cuprinsa in contractul de proiectare; d) terminarea tuturor lucrarilor prevazute in contractul incheiat intre investitor si executant si in documentatia anexa la contract. In cazurile in care exista dubii asupra inscrisurilor din documentele cartii tehnice a constructiei, comisia poate cere expertize, alte documente, incercari suplimentare, probe si alte teste. INTOCMIREA CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI SI RECEPTIA LUCRARILOR EXECUTATE Cartea tehnica a constructiei reuneste ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, executia, receptia, exploatarea si urmarirea comportarii in timp a constructiei si instalatiilor aferente acesteia si trebuie sa cuprinda toate datele si informatiile necesare pentru identificarea si evaluarea starii tehnice a evolutiei ei in timp. CUPRINSUL CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI - conform Anexei nr. 6 la HGR 273/1994 care aproba “Regulamentul de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora”, este urmatorul: Centralizatorul cartii tehnice (fisa cu date sintetice privind constructia, borderoul general al dosarelor cu documentatia de baza si copiile borderourilor fiecarui dosar in parte ). Capitolul “A” -Documentatia privind proiectarea : - acte referitoare la tema de proiectare si amplasarea constructiei; - avize care au fundamentat elaborarea proiectului; - documentatia tehnica a constructiei efectiv realizate (arhitectura, detalii de executie pentru structura de rezistenta, schemele de instalatii ) , cu toate modificarile aduse pe parcursul excutiei de catre proiectant, constructor sau beneficiar ( investitor ) prin dispozitii de santier sau proiecte modificatoare; - breviarele de calcul pe specialitati; - indicarea distincta a diferentelor fata de proiectele tehnice si detaliile de executie initiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente; - caietele de sarcini privind executia lucrarilor.

Capitolul “B” Documentatia privind executia: - autorizatia de construire ( inclusive planurile-anexa vizate spre neschimbare ); - procesele verbale de receptie a terenului de fundare, a fundatiilor, a structurii de rezistenta si a lucrarilor ascunse, procesele verbale de admitere a fazelor determinante ale executiei; in situatia cand executia lucrarilor de construire nu a fost urmarita de un diriginte de santier atestat si nu s-au incheiat procesele verbale pentru fazele determinante si lucrarile ascunse, comisia pentru receptia lucrarilor va solicita elaborare unei expertize tehnice care sa ateste calitatea executiei; dupa caz expertiza tehnica va preciza solutiile de remediere care se impun si va cuprinde procesele verbale care sa certifice executare intocmai a acestora; - certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul incercarilor de rezistenta, ale betoanelor, certificatele de calitate pentru materialele puse in opera, registrul proceselor verbale de lucrari ascunse, notele de constatare, ale autoritatilor de control, registrul de dispozitii si note de santier, jurnalul principalelor evenimente ( inundatii, seisme, temperature excesive, etc.), caietele de atasament s.a. - procesele verbale privind montarea instalatiilor de masurare prevazute prin proiectul de urmarire in timp a comportarii constructiei, inclusive citirile initiale de la care incep masuratorile(daca este cazul). - expertiza tehnica,verificari de teren sau cercetari suplimentare, necesare ca urmare a unor accidente tehnice sau a unor greseli tehnice (daca este cazul); Capitolul”C”-Documentatia privind receptia lucrarilor executate: -procese verbale de receptie la terminarea lucrarilor si cel final; -alte acte incheiate ca urmare a cererilor comisiilor de receptie privind verificari sau cercetari suplimentare,cu indicarea rezultatelor acestora si a modului de rezolvare. Capitolul”D”- Documentatia privind urmarirea comportarii constructiei in exploatare si interventiile in timp: -prevederile scrise ale proiectantului privind urmarirea comportarii constructiei, instructiunile de exploatare si intretinere, lista prescriptiilor tehnice de baza care trebuie respectate pe timpul exploatarii constructiei; -proiectele de modificare a constructiei dupa receptia finala (cand este cazul); -acte de constatare a eventualelor deficiente aparute dupa receptia finala si masurile de interventie luate; -procese verbale de predare-primire a constructiei la schimbarea proprietarului; Fazele determinante se stabilesc de proiectanti pe specializari: arhitectura, rezistenta, instalatii. Acestea se realizeaza la acele etape ale lucrarilor care afecteaza iremediabil executia in continuare a lucrarilor. Fazele determinante fac parte in mod obligatoriu din proiectul tehnic. Fazele determinante intalnite de obicei sunt urmatoarele: - Trasare constructiei; - Verificarea naturii terenului de fundare si stabilirea corespondentei cu studiul geotehnic realizat si utilizat la faza de proiect;

- Realizarea fundatiilor armate si nearmate; - Realizarea stalpilor si peretilor(lucrari care dupa turnare raman ascunse si nu mai pot fi verificate); - Realizarea placilor din beton armat(lucrari care dupa turnare raman ascunse si nu mai pot fi verificate); - Realizarea sarpantei; - Verificarea si realizarea probelor de presiune la instalatiile sanitare , termice si incendiu; - Realizarea probelor la instalatiile electrice; - Verificarea trasarii peretilor de compartimentare. La fazele determinante participa de obicei: - inspectorul din partea inspectoratului de stat pentru constructii; - Proiectantul lucrarii; - Beneficiarului investitiei; - Executantul; - Dirigintele de santier(sau dirigintii de santier); - Responsabilul tehnic cu executia. Fazele determinante se incheie cu realizarea unui proces verbal. In cazul in care executia nu este realizata corespunzator faza determinanta se respinge si se sanctioneaza persoana responsabila– sau persoanele responsabile. Inspectoratul de stat pentru constructii Inspectoratul de stat pentru constructii este o instituie publica care are rolul de a verifica si certifica calitatea in constructii. Este obligatorie anuntarea inceperii executiei unui imobil la inspectoratul de stat pentru constructii cu minim 10 zile inainte de inceperea executiei lucrarilor. Tot atunci se depune si programul de control al calitatii intocmit de catre proiectant. Inspectorii de stat pentru constructii participa la fazele determinante date de catre proiectanti. Acestea vin pe teren impreuna cu dirigintele si proiectantul si verifica calitatea lucrarilor executate. In cazul in care ele nu sunt conforme se respinge faza determinanta si se pot da si amenzi in cazul in care exista persoane responsabile de esecul fazei determinante. Inspectoratul de stat pentru constructii este institutia care atesta: dirigintii de santier, responsabilii tehnici cu executie, expertii tehnici, verificatorii de proiecte, etc