Escrito Justificativo de Conclusiones [PDF]

Zitiervorschau

PRESENTACION 1.1.Requirentes: 1.2. DR. CARLOS MANUEL VENTURA MOTA y Lic. MIRIDIO FLORIAN NOVAS, dominicanos, mayores de edad, casado y soltero, portadores de la cédula de identidad y electoral No. 001-0090265-9 y 077-0005879-0, miembros activos del Colegio de Abogados de la República Dominicana, con matriculas al día 7002-20-89 y 32216-3-06, con estudio profesional abierto de manera permanente y conjunta en la Ave. Lope de Vega No. 108, Apto. No. 203, Ens. Piantini de esta ciudad de Santo, República Dominicana, y ad-hoc en la calle Circunvalación edificio 6, apartamento 1-A, sector Ramón Matías Mella, Ensanche Ozama, municipio Santo Domingo Este, provincia Santo Domingo, teléfono No

(809) 6161424/1506, afirma que ha recibo mandato de

representación y poder especial del demandante, para que este lo represente y actué en su nombre en todos los actos relativos a el presente impugnación.

1.3.Elección de Domicilio: 1.4. El demandante informa que para los fines y consecuencia de derecho en relación al presente acto, hace formal, expresa y positiva elección de domicilio en la dirección consignada en el estudio de abogado apoderado, detallada en el punto 1.8, del presente documento;

2. RELATO FACTICO 2.1.Sucesos motivadores: 2.2. La señora KETTY MUNOZ TABAR, de una parte y de la otra parte la señora YENNY VANESA JAVIER, suscribieron un Contrato de Alquiler de Local Comercial, en fecha Treinta (30) de Mayo del Dos Mil Cinco (2005), Instrumentado por el DR. CARLOS MANUEL VENTURA MOTA, Notario Público del Distrito Nacional, sobre el inmueble ubicado en la Calle José Martí, No. 150, Local Comercial, No. 02, Mejoramiento Social, Santo Domingo, Distrito Nacional;

2.3. A pesar del incumplimiento y pago tardío de las mensualidades por parte de la inquilina se mantiene ocupando el Local, pero en esta ocasión lleva de Cuatro (04) meses sin cumplir con su obligación de pagar 2.4. En consecuencia a la fecha, la demandada no ha realizado el pago correspondiente los meses desde el Treinta (30) de Diciembre del año Dos Mil Doce (2012), a razón de DIECISIETE MIL TRECIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$17,300.00) mensuales, por lo que han transcurrido Cuatro (04) meses sin realizar el pago, adeudando la inquilina la suma de RD$69,200.00 (SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS DOMINICANOS).

3. ASPECTOS REGULATORIOS: 3.1.Normativa específica de la demanda. 3.2. El Código Civil en su Artículo 1709 establece que: “La locación de las cosas es un contrato por el cual una de las partes se obliga a dejar gozar a la otra una cosa durante cierto tiempo, y por un precio determinado que ésta se obliga a pagarle.” 3.3. A su vez el Articulo 1710, del texto citado sostiene que: “La locación de obra es un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer una cosa por la otra, mediante un precio convenido entre ellas”.

3.4. De forma explicativa nos propone el artículo 1711, del texto en crisol que: “Estas dos clases de locación se subdividen además en muchas especies particulares. Se llama alquiler, el de casas y muebles; arrendamiento, el de las haciendas rurales; salario, el del trabajo o servicio; aparcería, el de los animales, cuyo provecho se divide entre el propietario y aquel a quien se les confía; los jornales, destajos o ajustes alzados, para ejecutar una obra mediante un precio determinado, son también locación, cuando se

suministra el material por la persona que hace la obra. Estas tres últimas clases se sujetan a reglas particulares”.

3.5.Subsunción de las normas con los hechos.

3.6. La Ley que regula la materia, establece que el contrato de arrendamiento se resuelve por la pérdida de la cosa y por incumplimiento del inquilino de sus obligaciones, por lo cual la inquilina se encuentra en falta por no haber pagado las mensualidades señaladas, por lo cual la señora YENNY VANESA JAVIER, ha violado el contrato.

4.

DISPOSITIVOS:

4.1. POR TALES MOTIVOS, de hecho y de derecho y por los que sean necesarios hacer valer, OIGAN mis requeridos a mi requirente PEDIR y al MAGISTRADO JUEZ, fallar:

4.2.Declaratoria de validez procesal: 4.3. Declara regular y valida en cuanto a la forma la presente Demanda en rescisión de contrato, desalojo y cobro de alquileres, interpuesta por la señora KETTY MUÑOZ TABAR, en contra de la señora YENNY VANESA JAVIER, por esta haber sido radicada en observación de las formalidades establecidas en las normas legales;

4.4.Petición de contenido 4.5. CONDENAR a la señora YENNY VANESA JAVIER, al pago a mi requirente señora KETTY MUÑOZ TABAR, la suma RD$69,200.00 (SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS PESOS DOMINICANOS); que le adeuda por concepto de Cuatro (04) mensualidades de alquiler vencido y dejado de pagar desde el día Treinta (30) de Diciembre del año Dos Mil Doce (2012) hasta el de la fecha, a razón de RD$17,300.00

(DIECISIETE MIL TRESCIENTOS PESOS DOMINICANOS)

mensuales, sobre la casa alquilada ubicado en la Calle José Martí, No. 150, Local Comercial, No. 02, Mejoramiento Social, Santo Domingo, Distrito Nacional;

4.6. ORDENANDO el desalojo de cualquier persona que ocupe la casa ubicado en la Calle José Martí, No. 150, Local Comercial, No. 02, Mejoramiento Social, Santo Domingo, Distrito Nacional; 4.7. CONDENAR a la señora YENNY VANESA JAVIER, en su calidad de inquilina al pago, de los meses que se venzan a partir de la fecha de la demanda hasta la total y completa ejecución de la sentencia que intervenga; 4.8. CONDENAR a la señora YENNY VANESA JAVIER, en su calidad de inquilina al pago de los interés de las sumas adeudadas contados en función de un Veinticinco (25%) mensuales, contados a partir del acto Introductivo de la demanda; 4.9. DECLARAR, LA RESCILIACION, RESOLUCIÓN, RESCISIÓN Y TERMINACIÓN, del contrato intervenido entre mi requirente KETTY MUÑOZ TABAR (propietaria), y de la otra parte señora YENNY VANESA JAVIER (inquilina), por haberlo violado la inquilina al dejar de pagar; 4.10.

ORDENAR, la ejecución provisional y sin fianza de la presente sentencia en

CUANTO AL PAGO DE LA DEUDA, no obstante cualquier recurso que se interponga contra la misma; 4.11.

CONDENAR a la señora YENNY VANESA JAVIER, al pago de las costas,

ordenando su distracción en favor y provecho del DR. CARLOS MANUEL VENTURA MOTA Y LIC. MIRIDIO FLORIAN NOVAS, abogado de la parte demandante, quien afirma estarlas avanzando en su totalidad. BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIONES. En el Distrito Nacional, a los veinticinco (25) días del mes junio del años 2013. DR. CARLOS MANUEL VENTURA MOTA

LIC. MIRIDIO FLORIAN NOVAS

ABOGADO.

ABOGADO.