Cubicación, Costos y Presupuestos [PDF]

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Cubicación, Costos y Presupuestos TUDP Apuntes de Clase

Prof.: Sergio Hernández A.

Cubicación

Nch 353 Of. 2000 Aspectos relevantes según partidas

Nch 353 Of. 2000

Excavaciones

Excavaciones

Excavaciones

Hormigón simple y armado

Hormigón simple y armado

Hormigón simple y armado

Hormigón simple y armado Forma, dimensiones y masa de las barras de acero para hormigón, según Nch 244 Of. 1977

Hormigón simple y armado

Hormigón simple y armado

Hormigón simple y armado

Hormigón simple y armado

Albañilería

Albañilería

Cubicación

Albañilería de ladrillo Losas de hormigón armado

Albañilería Según NCh 353 Of. 2000

Albañilería

Albañilería

Albañilería

Albañilería Ejemplo

Albañilería

Albañilería Cálculo de ladrillos y mortero de pega para el mismo caso

Albañilería

Albañilería ●

●

Para el cálculo general de la cantidad de ladrillos y de mortero de pega que se requieren para la construcción de un muro o tabique, debemos conocer: –

Las dimensiones del ladrillo a utilizar

–

La disposición de éste, o aparejo

De acuerdo a estos datos, se calcula manualmente el rendimiento del ladrillo y el volumen de mortero por m2, considerando juntas de 1 a 1,5cm

Albañilería

Albañilería

Albañilería

Albañilería

Losas

Losas

Losas

Losas

Losas

Losas 214 x 0,391 = 83,67 Redondeando al entero superior, son 84 Kg Fe Ø8

Cubicación

Estructuras Reticulares Madera Acero

Estructuras Reticulares Una estructura reticular o reticulada está formada por un conjunto de barras interconectadas y entrecruzadas unidas por medio de nudos articulados o rígidos. Cuando la estructura esté formada por nudos articulados, las barras solo trabajarán a esfuerzo axial, mientras que si los nudos son rígidos las barras trabajarán a esfuerzo axial, cortante y momento flector.

Estructuras de Madera

Cubicación de tabiques Entramado vertical constituido por pies derechos modulados a distancias pequeñas. Unidos por sus extremos, por piezas horizontales o inclinadas Tabiques Estructurales: Son resistentes a las cargas verticales provenientes de techumbres, cielos o entrepisos, y empujes horizontales como viento, o sismos, además de las llamadas cargas de uso. Tabiques no Estructurales: Soportan su peso propio y los esfuerzos laterales provenientes de sus funciones especificas.

Cubicación de tabiques

Cubicación de tabiques ●

Para efectos de itemizado de presupuesto, se debe determinar los metros cuadrados de tabique

Cubicación de tabiques ●

Para determinar el costo de material, para APU y adquisición, se debe determinar la cantidad y escuadría de las piezas y su equivalencia a pulgadas madereras

PULGADA MADERERA Unidad equivalente a una pieza de 1 pulgada de espesor, 10 pulgadas de ancho y 10,5 ó 12 pies de largo. Se nominan “pulgada corta” o “pulgada larga” respectivamente. Las maderas AUTOCTONAS presentan 12 pies de largo (3,60 mts) en tanto las maderas ACLIMATADAS, 10,5 pies (3,20 mts)

Cálculo de pulgada maderera ¿Cuántas pulgadas madereras equivalen 3 piezas de pino de 2” x 8” x 3,20 mts?

FÓRMULA GENERAL: [Ancho (”) x Espesor (”)] x [Largo (m)] x [N.º Piezas] = Pulgadas Totales 10 3,2 (o 3,6)

Cubicación de pilares aislados

Cubicación de envigados

Cubicación de envigados

Cubicación de envigados

Cubicación de envigados

Cubicación de vigas maestras

Cubicación de estructuras de techumbre

Cubicación de estructuras de techumbre Elementos que conforman una cercha Par o pierna: cada una de las dos piezas inclinadas de un tjeral que forman las aguas de una techumbre. Tirante, cuerda o cordón inferior: pieza horizontal de una cercha que une el extremo inferior de los pares e impide que se separen. Diagonales o tornapuntas: pieza inclinada que une un par con el trante. Disminuye la luz de los pares y por lo tanto su escuadría. Pendolón: elemento vertcal que une un punto de la cumbrera con otro del trante. Péndola o montante: elemento vertcal que une un punto del par con otro del trante.

Cubicación de aleros

Cubicación

Estructuras Reticulares Madera Acero

Estructuras Reticulares Una estructura reticular o reticulada está formada por un conjunto de barras interconectadas y entrecruzadas unidas por medio de nudos articulados o rígidos. Cuando la estructura esté formada por nudos articulados, las barras solo trabajarán a esfuerzo axial, mientras que si los nudos son rígidos las barras trabajarán a esfuerzo axial, cortante y momento flector.

Estructuras de Acero

Estructuras de acero

7,85 kg/dm3 = 0,00785 kg/cm3 7,85 kg/dm3 = 7850 kg/m3

Estructuras de acero

Tipos de acero

Según su composición

Tipos de acero

Tipos de acero

Tipos de acero

Tipos de acero

Tipos de acero

Según su forma

Perfiles estructurales

Perfiles estructurales

Perfiles estructurales

Perfiles estructurales

Perfiles estructurales

Perfiles estructurales

Perfiles estructurales

Perfiles estructurales

Tipos de acero

Según su proceso de fabricación

Tipos de perfiles

Tipos de perfiles

Tipos de perfiles

Tipos de perfiles

Tipos de perfiles

Tipos de perfiles

Costos

Análisis de Precios Unitarios (APU)

Análisis de precios unitarios Según NCh 353:

Análisis de precios unitarios Obra de Construcción: "Sucesión acumulativa de pequeños procesos de fabricación o ensamble, en cada uno de los cuales intervienen materiales que son producidos, transformados o ensamblados por operarios expertos con la ayuda de herramientas y equipos"

Análisis de precios unitarios Cada proceso es una actividad, y debe analizarse individualmente para definir cuáles y cuántas materias primas lo componen, qué tipo de operario debe intervenir en él y durante cuánto tiempo y, finalmente, qué clase de ayudas mecánicas serán necesarias para que el operario pueda realizar su labor, con lo cual se obtiene la unidad básica del estudio de costos de construcción denominada Análisis de Precios Unitarios

Análisis de precios unitarios Este método de análisis es común a la construcción y a muchas actividades industriales cuyo producto final es una suma de sub-productos, cada uno de los cuales tiene características propias de fabricación que deben analizarse por separado Para la persona que está presupuestando es imposible definir la cantidad de horas-hombre que intervienen en toda la obra si previamente no ha analizado las que se consumen en cada uno de los múltiples y diversos procesos de la misma

Análisis de precios unitarios Para la realización de un A.P.U (Análisis de precios unitarios), es necesario conocer la cantidad de insumos a utilizar, su unidad de medida y el precio unitario de venta del insumo requerido. Los insumos requeridos se dividen principalmente en: ● Materiales ● Mano de obra ● Herramientas y/o equipos ● Subcontratos Todos los elementos que componen un precio unitario son imputables a esa partida (costo directo), no siendo objeto de análisis aquellos costos no imputables a una partida específica, los que serán analizados de forma independiente (gastos generales).

Análisis de precios unitarios

Mano de Obra

Mano de Obra Aunque el costo del trabajo humano aparece en muy diversas formas dentro de un presupuesto de construccion, por ahora nos enfocaremos al que corresponde a los costos directos y proviene de la ejecución de trabajos La remuneración del trabajo dependerá del grado de especialización de una persona, de la oferta y demanda que exista de esa especialización, de los valores agregados que la persona considere recibirá desempeñando su oficio y del tiempo que le tome ejecutar el trabajo No existe un procedimiento universal para valorizar el costo de la mano de obra, pues cada proyecto tendrá sus propias determinantes que el presupuestador debe ponderar detenidamente si quiere que se reflejen en su estudio presupuestario

Mano de Obra Rendimiento: ● Cantidad de tiempo que emplea un obrero para ejecutar una determinada cantidad de obra ● Puede establecerse mediante encuestas y mediciones realizadas en el puesto de trabajo

Mano de Obra – Rendimiento El rendimiento no depende sólo de la capacidad física o el grado de especialización, pues el trabajo se desarrolla en un medio ambiente asignado por la dirección del proyecto y será mas o menos productivo dependiendo de: ● Que en la obra exista un sistema para planear, encauzar y realizar el trabajo, y cada persona tenga todas las instrucciones necesarias para el desarrollo de su labor ● Que la disposición de los materiales y los equipos permita un óptimo desempeño del obrero, y que éste disponga de la cantidad y la calidad correctas de los mismos en el momento adecuado ● Que los métodos de supervisión – tanto del trabajo del obrero como del movimiento de materiales y equipos – sean adecuados

Mano de Obra – Rendimiento La metodología para el estudio de rendimientos puede sufrir variaciones para acomodarse a distintas circunstancias propias de cada constructor y de cada obra. como las siguientes: ● Las horas de trabajo no se contabilizan para personas individuales sino para cuadrillas, lo cual puede producir resultados más utilizables. ● Las actividades en proceso sólo se contabilizan como cantidades de obra cuando estén terminadas, pero las horas trabajadas se anotan diariamente ● La toma de datos puede aplicarse también al trabajo de maquinaria y equipo de construcción, cuyos rendimientos son indispensables también para el cálculo de costos.

Mano de Obra – Rendimiento Cuando sea necesario definir el tiempo de duración para una actividad sin tener estudios previos de rendimiento, debe acudirse a la técnica de calcular seudorendimientos para obtener datos aproximados que puedan aplicarse a una programación. Un seudorendimiento es la cantidad de tiempo que probablemente demorará un obrero (o una cuadrilla) ejecutando una actividad y se calcula en función del valor que él desea cobrar al ejecutarla y del valor de un jornal promedio para un obrero o una cuadrilla con características similares a las suyas.

Mano de Obra – Rendimiento Losa aligerada 200 m² e=30cm Actividad

Cant Un Dur. hr Cuadrilla

Trabajo

Rendimiento

Maest

Ayud

hrM

hrA

hrM/U

hrA/U

Nivelación y trazado Encofrado

200

m²

8

1

2

8

16

0,040

0,080

210

m²

32

2

3

64

96

0,305

0,457

Mortero cielo

5

m³

8

2

4

16

32

3,200

6,400

Acero vigas

3600 Kg

32

2

3

64

96

0,018

0,027

Hormigonado

30

m³

4

4

8

16

32

0,533

1,067

Desencofrado 210

m²

8

1

3

8

24

0,038

0,114

TOTAL

m²

176

296

0,88

1,48

200

Mano de Obra – Sueldos El valor real del sueldo no es precisamente el sueldo líquido del trabajador, ya que este tiene asociado otros costos que deben de considerarse a la hora de hacer la evaluación de la mano de obra. Estos son entre otros: ● Leyes sociales (AFP, Salud) ● Seguros de cesantía ● Vacaciones proporcionales ● Mutualidad ● Asignación de viáticos, movilización, etc. ● Seguros complementarios ● Bonos, gratificaciones, etc.

Análisis de Precios Unitarios

Costo de la Mano de Obra

Costo de la Mano de Obra El valor real del sueldo no es precisamente el sueldo líquido del trabajador, ya que este tiene asociado otros costos que deben de considerarse a la hora de hacer la evaluación de la mano de obra. Estos son entre otros: ● Leyes sociales (AFP, Salud) ● Seguros de cesantía ● Mutualidad ● Asignación de viáticos, movilización, etc. ● Seguros complementarios ● Bonos, gratificaciones, etc.

Costo de la Mano de Obra Definiciones, ley 2.200 y 18.018: ● Remuneración (R): Prestaciones que debe percibir el trabajador por causa del contrato ● Remuneración Imponible (RI): Parte de la remuneración sobre la cual deben calcularse las imposiciones ● Sueldo: Estipendio fijo en dinero pagado por períodos iguales a cambio de prestación de servicios – – –

Jornal: Estipendio fijo diario Sueldo base: Estipendio fijo mensual Sueldo líquido: Dinero que recibe el trabajador, descontando del sueldo bruto las imposiciones e impuestos

Costo de la Mano de Obra ●

Semana Corrida: Derecho a remuneración en dinero por los días domingo y festivos, que tienen los trabajadores remunerados por día. – –

●

Pierde el derecho si falla o llega atrasado en 2 o más horas acumuladas en una semana Pierde una semana corrida por mes si acumula atrasos por 4 o más horas en el mes, descontando las ya sancionadas

Gratificación: Recompensa pecuniaria a trabajadores de acuerdo a utilidades anuales de la empresa, o monto fijo de 4,75 sueldos mínimos anuales ($270.000)

Costo de la Mano de Obra ●

●

Feriado Legal: Derecho de trabajadores con más de un año de trabajo, a 15 días hábiles con remuneración íntegra Imposiciones: Parte del dinero del trabajador que el empleador retiene e ingresa a los fondos de pensiones (AFP) y de salud (Fonasa o Isapre) – –

AFP aproximadamente un 12% de la remuneración imponible Fonasa o Isapre aproximadamante un 7% de la remuneración imponible

Costo de la Mano de Obra No constituyen remuneración imponible: ● Asignación de movilización ● Asignación por colación ● Asignación por desgaste de herramientas ● Viáticos (montos en dinero para traslados, alojamientos y comidas supeditados a rendición de cuentas) ● Prestaciones familiares legales ● Devoluciones de gastos en que se incurre por causa del trabajo

Costo de la Mano de Obra El “Trato” Convenio entre empleador y trabajador, o entre constructora y subcontratista, en que se fija un monto de dinero por realizar una faena específica en un plazo determinado. Se paga por trabajo efectivamente realizado, en ($/Unidad) Fórmula general: TRATO=(Sueldo Base)+(Cantidad de trabajo realizado * Precio de la unidad) Fórmula de subcontrato: TRATO=(Cantidad de trabajo realizado * Precio de la unidad)

Costo de la Mano de Obra ●

Costo Fijo – – – – –

●

Remuneración Vacaciones Semana Corrida Imposiciones Gratificación (modalidad de pago mensual)

Costo Variable – – –

Sobretiempo Trato Gratificación (modalidad de pago anual)

Costo de la Mano de Obra ●

Costos Adicionales – – –

Seguro de accidentes Seguro de desempleo Asignaciones ● ● ● ●

Alimentación Movilización Desgaste de herramientas Aguinaldos

Costo de la Mano de Obra ●

●

Dentro de los costos asociados a Mano de Obra, son de cargo del trabajador y por lo tanto se descuentan de su liquidación los correspondientes a pagos previsionales, AFP y previsión de salud Los costos de seguro de accidentes, seguro de cesantía, y otros similares son de cargo del empleador, es decir no se descuentan del pago al trabajador, pero deben ser considerados para el cálculo de costo de Mano de Obra

Costo de la Mano de Obra Porcentajes estimados de costos adicionales Item Seguro de accidentes Seguro de desempleo Colación Locomoción Desgaste de herramientas Aguinaldos

Porcentaje del costo fijo 3,0% 2,4% 1,9% 5,8% 1,5% 1,6%

Costo de la Mano de Obra

Análisis de Precios Unitarios

Costo de Maquinaria

Costo de Maquinaria Parte importante de las actividades de un proyecto requieren de la utilización de equipos: ● Herramientas ● Maquinarias El costo de las herramientas se carga a gastos generales, pues suelen no ser imputables a una sola partida. El costo de maquinarias debe calcularse considerando si son arrendadas o propias.

Costo de Maquinaria Si la maquinaria es arrendada, para cargar su costo a las partidas correspondientes, debe considerase: ● Costo del arriendo ● Costo de operación: – –

Operador Combustible

Costo de Maquinaria Cuando la maquinaria es propia, su costo total imputable a la ejecución de obras, lo componen: ● El costo de poseer la maquinaria ● El costo de operar la maquinaria

Costo de Poseer Maquinaria El costo de poseer un equipo o maquinaria, a su vez está compuetso por: ● El costo de depreciación ● El costo de inversión

Costo de Depreciación ●

Depreciación: Cargo regular representado por la disminución de valor referida a la inversión inicial. La depreciación se ve afectada por tres factores: – – –

Amortización: Pérdida de valor gradual por deterioro progresivo Obsolescencia: Pérdida de valor brusca por aparición de nuevos equipos Envejecimiento: Se use o no, el equipo o sus partes envejecen

Costo de Depreciación ●

●

Cálculo de depreciación: Métodos matemáticos que reflejan el deterioro por uso (amortización) La obsolescencia y el envejecimiento se reflejan en una menor vida útil y/o en un menor valor residual

Costo de Depreciación ●

Cálculo de depreciación: –

–

Determinar la vida útil del equipo (n). En construcción se considera comunmente entre 3 y 12 años, siendo más corta para equipos de alta movilidad o portátiles Determinar el valor residual (Vr). Depende de quien posea el equipo y del número de años o kilómetros que desea poseerlo. Se puede usar valor residual cero

Costo de Depreciación Depreciación lineal o constante: Depreciación = (Vi – Vr) n Donde Vi = Valor inicial Vr = Valor residual n = Vida útil en años

Costo de Depreciación Así por ejemplo, se tiene una betonera cuyo valor comercial es de $1.460.000, y cuya vida util se estima en 5 años, al término de los cuales no hay precio de reventa: (1.460.000 – 0) = 292.000 5 Luego su depreciación anual es de $292.000

Costo de Depreciación Año 0 1 2 3 4 5

Depreciación por año $0 $292.000 $292.000 $292.000 $292.000 $292.000

Valor en libros $1.460.000 $1.168.000 $876.000 $584.000 $292.000 $0

Costo de Inversión ●

Costo de inversión: Todo lo que es necesario gastar para tener el equipo instalado en la obra de construcción – – – – –

Inversión Anual Media (IAM): Promedio del valor del equipo durante su vida útil Costo de los intereses por el dinero obtenido para la adquisición del equipo, 5 al 15% del IAM Impuestos a la posesión de bienes, 1 al 5% del valor amortizado Seguro contra daños o pérdida, 1 al 3% del valor amortizado Almacenamiento, si se requiriera pagar un arriendo por este concepto, 1 al 3% del IAM

Inversión Anual Media

IAM = Vi (n + 1) + Vr (n – 1) 2n

Costo de Operación ●

Costo de operación directo: – – –

●

Operador: Incluye salario y leyes sociales Combustible: Gasolina, diésel o energía eléctrica (lts/hr o Kw/h) Lubricantes

Costo de operación indirecto: – – –

Costo de mantención Costo de reparaciones menores Costo de neumáticos

Análisis de Precios Unitarios

Justificación de Precios Unitarios

Análisis de Precios Unitarios Una vez conocidos los costos de los componentes principales de cada partida, se debe justificar su precio unitario, determinándolo para cada partida incluída en el presupuesto.

Análisis de Precios Unitarios La mejor forma para calcular estos precios consiste en determinar el precio total de la partida y luego dividirlo por la cantidad de unidades respectiva, ya que así se consideran los distintos factores que influyen en las economías o deseconomías debido al volumen de obra.

Análisis de Precios Unitarios Lo anterior se aprecia fácilmente en el siguiente ejemplo: El costo unitario ($/m³) de hormigón de 100.000m³ es diferente, normalmente menor, al costo unitario de realizar 10m³ del mismo hormigón. Estas diferencias pueden ser producto de variación en los precios de los insumos en compra por volumen, al prorrateo de gastos operacionales, u otros factores.

Análisis de Precios Unitarios COMPONENTES Materiales: Estos componentes se pueden determinar a partir de las especificaciones técnicas Mano de Obra: Se puede determinar a partir de la metodología de trabajo Equipos: Se puede determinar a partir de la metodología de trabajo Otros Costos: Depende de cada caso

UNIDAD De acuerdo a las unidades comerciales de los distintos materiales: m³, m², m, lts, Kg, saco, etc.

CANTIDAD De acuerdo a especificaciones técnicas, planos, cubicaciones, rendimientos y experiencia

PRECIO UNITARIO Precio comercial de los materiales

De acuerdo al régimen contractual de los trabajadores: hora, día, mes

De acuerdo a programación de obra, rendimientos y experiencia

Costo de empresa de la mano de obra: Sueldo base, leyes sociales, seguros

De acuerdo al régimen de propiedad de las maquinarias: propias o arrendadas

De acuerdo a Costos de equipo, programación de costos de operación obra, rendimientos y experiencia

Análisis de Precios Unitarios Empresa Obra Fecha Partida Cubicación Componentes Materiales: - Cemento especial - Arena - Grava Mano de obra: - Maestro hormigonero Equipos: - Betonera (arriendo) Otros costos Costo total PRECIO UNITARIO

Constructora Arco Ltda. Ampliación salas edificio F Junio 2017 Fabricación hormigón H-30 512 m³ Unidad Cantidad Saco m³ m³

Precio Unitario Precio Total 3.500 225 400

$7.280 $6.500 $6.240

$25.480.000 $1.462.500 $2.496.000

días

475

$9.360

$4.446.000

horas -

210 -

$22.360 -

$4.695.600 $51.738.100 $101.051

Análisis de Precios Unitarios Sin embargo, no siempre se cuenta con los antecedentes para realizar este cálculo. Así habitualmente las empresas usan el método de estimar el precio unitario de cada partida independiente de la cubicación, sólo considerando la cantidad de materiales, equipos y personal necesarios para la unidad de obra.

Análisis de Precios Unitarios Tabla de precios unitarios Plan de Protección del Patrimonio Familiar (PPPF) Minvu ALBAÑILERÍA CONFINADA LADRILLO FISCAL m² Material Unidad Rendimiento Precio Unitario Precio Total Cemento saco 0,35 $3.978 $1.392 especial Arena gruesa m³ 0,043 $8.086 $348 Ladrillo fiscal un 41 $104 $4.264 Escalerilla m 2,2 $494 $1.087 ACMA 32mm Albañil HD 0,12 $31.434 $3.772 Ayudante HD 0,06 $11.864 $712 PRECIO UNITARIO $11.575

Presupuestos

Estructura de un presupuesto

Presupuesto Costo directo

Insumos imputables a una partida específica Evaluación de todas las partidas según itemizado y especificaciones técnicas Cada APU considera pérdidas y rendimientos de los insumos asociados

Gastos generales

Gastos que no son imputables a una partida específica Se consideran al final del presupuesto como porcentaje del presupuesto total Su monto está asociado al plazo de ejecución del proyecto

Utilidades

Margen de ganancias que la empresa desea percibir Se estima como porcentaje del total del costo directo

Empresa Obra Dirección Propietario Fecha

Constructora Arco Ltda. Oficinas y bodegas Vicuña Mackenna 4860, Santiago PUC. Chile Marzo 2004

Item 1. Proyectos y permisos 2. Obras previas

Un Cant PU Total m² 65.000 $1.692 $110.000.000 m² 4.000 $63.378 $253.512.900

3. Urbanización y tratamiento de exteriores 4. Galpones modulares 5. Oficinas de galpón 6. Edificio de oficinas Total costo directo

m² m² m² m²

Gastos generales Imprevistos

% %

Costo total sin IVA IVA Costo total con IVA

%

65.000 $23.580 26.500 $78.810 7.900 $162.864 4.000 $103.390

$1.532.676.900 $2.088.456.970 $1.286.627.180 $413.558.000 $5.684.831.950

30 5

$1.705.449.585 $284.241.597

19

$7.674.523.132 $1.458.159.395 $9.132.682.527

Presupuestos

Gastos generales

Gastos generales ● ●

Gastos generales directos Gastos generales indirectos

Gastos generales directos Son todos aquellos gastos en los que se incurre para la materialización directa de un proyecto, pero que no son imputables a una partida específica. Se pueden dividir en: ● Personal ● Instalaciones ● Equipamiento

Gastos generales directos ●

Personal: –

Gasto de personal que no ejecuta la obra directamente, fundamentalmente personal de dirección, administración y apoyo: ●

–

Profesionales, administrativos, laboratoristas, supervisores, bodegueros, guardias, asesores externos, etc.

Gastos en actividades no productivas del personal general: ●

Entretenciones, fiestas de tijerales, club deportivo, etc.

Gastos generales directos ●

Instalaciones: –

Instalaciones de faenas, gastos de funcionamiento y provisión de servicios ● ● ● ● ●

–

Pasajes y movilización ● ●

–

Bodegas, lockers, pañoles, laboratorios Habilitación y funcionamiento de oficinas Grúas, plantas de hormigón Servicios higiénicos Provisión de agua potable y electricidad Pasajes Combustible y mantención de vehículos

Seguridad e higiene industrial ● ●

Elementos de seguridad Señalética

Gastos generales directos ●

Equipamiento –

Fletes y transportes ●

–

Equipos de laboratorio y topografía ● ●

–

Transporte de instalaciones, equipos y materiales Gastos de laboratorio propio o externo Equipos de topografía, estacas y puntos de referencia

Equipos de computación y telecomunicaciones ● ●

Radios y teléfonos Despacho de correspondencia y encomiendas

Gastos generales indirectos Son todos aquellos gastos en los que se incurre por la materialización del proyecto, pero no directamente por su construcción. Entre estos tenemos: ● Oficina central ● Costo financiero ● Costos indirectos varios

Gastos generales indirectos ●

Oficina central – –

–

Debe ser financiada por todas las obras que se estén realizando en un determinado momento Normalmente se estima un porcentaje del costo directo del presupuesto de cada obra como costo de oficina central Se determina dividiendo el costo mensual de oficina por la facturación mensual promedio de la empresa

Gastos generales indirectos ●

Costo financiero – – –

Calcular el flujo de caja neto de la obra Estimar la diferencia entre gastos mensuales programados e ingresos por estados de pago Se estima el costo financiero de acuerdo a la tasa de interés bancaria

Gastos generales indirectos ●

Costos indirectos varios –

Gastos en los que se incurre por efectos del proyecto, asesorías y aspectos legales: ● ●

● ●

●

Costo de estudio de la propuesta Boletas de garantía: Seriedad de la propuesta, fiel cumplimiento de contrato, correcta ejecución de las obras, etc. Costos de notaría: Contratos, escrituras, etc. Derechos y permisos: Permisos municipales de edificación, de botaderos, de aguas, etc. Seguros: De responsabilidad civil, de daños a terceros, de incendio, de equipos y maquinarias, seguro a todo riesgo, etc.