Mandamiento de Pago y Puesta en Mora para Entrega Voluntaria de Inmueble [PDF]

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MANDAMIENTO DE PAGO Y PUESTA EN MORA PARA ENTREGA VOLUNTARIA DE INMUEBLE Acto No. ______________/. En la Ciudad, Municipio y Provincia de Monte Plata, República Dominicana, a los______________ ( ) días del mes de septiembre del año dos mil quince (2015). --------------------------------------------------------ACTUANDO a requerimiento de la Logia Porvenir No. 11208-23, debidamente representada por los señores: EMILIANO SEBASTIÁN, dominicano, mayor de edad, casado, titular de la cédula de identidad y electoral No. 008-004262-4, con domicilio y residencia en la avenida monseñor Fernando Arturo de Meriño No. 15, de esta ciudad de Monte Plata, en su condición de Noble Gran, RAMÓN ANTONIO MÁRQUEZ, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral No. 008-002132-8, domiciliado y residente en la calle Enfres Reyes No. 12, de esta ciudad de Monte Plata, República Dominicana, en su condición de Vice Noble-Gran, DOMINGO SÁNCHEZ, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral No. 008-0002424-2, domiciliado y residente en la calle 27 de Febrero No. 67, de esta ciudad de Monte Plata, en su condición Custodia de la Logia, FRANCISCO RAMÍREZ PÉREZ, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral No. 008-0000522-5 domiciliado y residente en la calle Prolongación Meriño S/N, de esta ciudad de Monte Plata, ALEJANDRO PINAR G., dominicano, mayor de edad, casado, titular de la cédula de identidad y electoral No. 023-0036685-9, domiciliado y residente en la Calle Dr. José Francisco Peña Gómez No. 51, Monte Plata, Rep. Dom.; PELAGIO MORENO, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral No. 008-001084-9, domiciliado y residente en la calle Proyecto No. 8, de esta ciudad de Monte Plata, en su condición Odfelo, AGUSTIN AQUINO TORRES, dominicano, mayor de edad, casado, Abogado, con cédula de identidad y electoral No. 008-0001994-5, domiciliado y residente en la calle Monseñor Arturo de Meriño No. 91, de esta ciudad de Monte 1

Plata, República Dominicana, en su condición de Juez Abogado, ENEMENCIO GUZMÁN, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral No008-0002111-0, domiciliado y residente ave. Monseñor de Meriño No. 123, de esta ciudad de Monte Plata, en su condición de Odfelo, ANDRES BIENVENIDO ESPINOSA FELIX, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral No. 008-0000210-7, domiciliado y residente en la calle Ave. Fernando A. Meriño No. 86, de esta ciudad de Monte Plata, RAMON REYES PIMENTEL, dominicano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral No. 008-0003657-6, domiciliado y residente en la calle Ave. Fernando A. Meriño No. 68, de esta ciudad de Monte Plata, EMILIO CARRERAS MORIN, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 008-0001618-9, con su domicilio y residente en el barrio INVI II, casa No. 93, de esta ciudad de Monte Plata, en su condición de Guardián de la Logia, JUAN AQUINO, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 008-0002576-9, domiciliado y residente en la calle Presidente Antonio Guzmán No. 7, de esta ciudad de Monte Plata, RAFAEL EMILIO MORENO, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. 008-0000265-0, CLODOVEO ANTONIO PARRA, dominicano, mayor de edad, soltero, domiciliado y residente en esta ciudad de Monte Plata ANTONIO GUZMÁN OZUNA, dominicano, mayor de edad, soltero, domiciliado y residente en esta ciudad de Monte Plata, DR. MIGUEL GUERRERO, dominicano, mayor de edad, soltero, domiciliado y residente en esta ciudad de Monte Plata, JOSE LUIS VILLALONA REYES, dominicano, mayor de edad, soltero, domiciliado y residente en esta ciudad de Monte Plata, MODESTO MOREL, dominicano, mayor de edad, soltero, domiciliado y residente en esta ciudad de Monte Plata, MANUEL EMILIO PONCEANO, dominicano, mayor de edad, soltero, domiciliado y residente en esta ciudad de Monte Plata, MANUEL SANTOS FANITH, dominicano, mayor de edad, soltero, domiciliado y residente en esta ciudad de Monte Plata, SOCORRO HERNÁNDEZ, dominicano, mayor de edad, soltero, domiciliado y residente en esta ciudad de Monte Plata; todos miembros Directivos y 2

representante de la LOGIA PORVENIR EL BONITO, quienes tienen como abogado constituido y apoderado especial al DR. JEREMÍAS PIMENTEL, dominicano, mayor de edad, soltero, abogado de los tribunales de la República, portador de la cedula de identidad y electoral No. 008-0004175-8, Tel.: 829-919-4276, con estudio profesional en la calle Altagracia No. 25, del municipio de Monte Plata, República Dominicana, quien se constituye en su propia representación lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto.Yo, VALENTIN MIESES, alguacil de estrados del Juzgado de Paz del municipio Monte Plata, provisto de la cedula de identidad y electoral No. 008-0018804-7, domiciliado y residente en la calle Proyecto No. 15, Barrio los Chóferes, de esta Ciudad de Monte Plata debidamente nombrado, recibido y juramentado, para el legal ejercicio de todos los actos de mi propio ministerio. --EXPRESAMENTE y en VIRTUD, del presente requerimiento dentro de mi jurisdicción me he trasladado dentro de mi jurisdicción: PRIMERO: A la calle Altagracia, esquina 27 de Abril de esta ciudad de Monte Plata, que es el lugar donde tiene su domicilio social el señor VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE, y una vez allí hablando personalmente con________________________________, quien me declaro ser_____________________________, de mi requerido, persona con calidad para recibir acto de esta naturaleza; y SEGUNDO: A la calle Altagracia, esquina 27 de Abril de esta ciudad de Monte Plata, que es el lugar donde está ubicada al razón social FERRE CENTRO POPULAR, y una vez allí hablando personalmente con________________________________, quien me declaro ser_____________________________, de mi requerido, persona con calidad para recibir acto de esta naturaleza; LE HE NOTIFICADO, a mis requeridos VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE y FERRECENTRO POPULAR, el presente acto mediante el cual mis requerientes, le otorgan formal mandamiento de pago y en esa virtud LO 3

INTIMAN, para que en el improrrogable plazo de UN (1) DÍA FRANCO, procesa a pagar en manos del abogado actuante la suma de NOVENTA MIL PESOS (RD$90,000.00), por concepto de los alquileres vencidos dejados de pagar, en virtud del contrato suscrito con mis requeriente en fecha 5 del mes de enero del año mil novecientos noventa y ocho (1998), notarizado pro el DR. AGUSTIN AQUINO TORRES, notario público de los del número del Municipio de Monte Plata. De igual manera por medio del presente acto, mis requeriente PONEN EN MORA a mis requeridos, para que en el improrrogable plazo de UN (1) DÍA FRANCO, proceda a ENTREGAR DE MANERA VOLUNTARIA, el inmueble que ocupa de manera ilegal consistente en el PATIO DE LA LOGIA PORVENIR DEL BONITA, UBICADA EN LA CALLE ALTAGRACIA NO. 85 DE ESTA CIUDAD DE MONTE PLATA, CONTENIDA DENTRO DE UNA PORCIÓN DE TERRENO MARCADA CON EL NUMERO 6, DE LA MANZANA NO. 27, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 1, DEL MUNICIPIO DE MONTE PLATA, EL CUAL TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 671 METROS CUADRADOS, 1 DECÍMETROS CUADRADOS, CON LOS LINDEROS SIGUIENTES: AL NORTE: SOLARES NO. 9 Y 5, AL ESTE: CALLE ALTAGRACIA; AL SUR: SOLARES NO. 7 Y 8, AL OESTE: CALLE MELLA. ADVIRTIÉNDOLE

LOS CITAN Y EMPLAZAN, para que comparezcan como fuere de derecho, por ministerio de abogado, en el plazo establecido en la octava franca de ley a las NUEVE (9:00AM) horas de la mañana, por ante la Cámara Civil Comercial y de Trabajo del Juzgado de Primera Instancia, del Distrito Judicial de Monte Plata, cito en uno de los salones del 2do. nivel del edificio que Aloja el Palacio de Justicia de Monte Plata, ubicado en la calle Dr. José Francisco Peña Gómez No. 16, de la ciudad de Monte Plata, 4

provincia Monte Plata, República Dominicana, a los fines y motivos siguientes: ATENDIDO: A que la honorable Respetable logia, es propietaria del INMUEBLE CONSISTENTE EN LA PORCIÓN DE TERRENO MARCADA CON EL NUMERO 6, DE LA MANZANA NO. 27, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 1, DEL MUNICIPIO DE MONTE PLATA, EL CUAL TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 671 METROS CUADRADOS, 1 DECÍMETROS CUADRADOS, CON LOS LINDEROS SIGUIENTES: AL NORTE: SOLARES NO. 9 Y 5, AL ESTE: CALLE ALTAGRACIA; AL SUR: SOLARES NO. 7 Y 8, AL OESTE: CALLE MELLA, amparada por el certificado de título 1299, inscrito el libro No. 8, folio No. 203, de fecha 7 de diciembre del año 1959. ATENDIDO: A que mi requeriente LA LOGIA PORVENIR DEL BONITO DE MONTE PLATA, alquiló de buena fe al señor VÍCTOR MANUEL DECAMPS AMARANTE, el patio de la Logia Porvenir del Bonito ubicada dentro de inmueble descrito más arriba, tan como figura en el contrato de alquiler bajo firma privada de fecha 5 de noviembre del año 1998. ATENDIDO: A que mi requerido VÍCTOR MANUEL DECAMPS AMARANTE, ha actuado por varias formas de mala fe, tales como: a) En fecha 23 de abril del año 2004, se agenció y suscribió un contrato de venta fraudulentamente, con el objetivo de adueñarse de la propiedad de mi requeriente de manera ilegal; el cual fue declarado nulo por el Tribunal Superior de Tierras, mediante sentencia de fecha 22 de mayo del 2013; y conformada por la Suprema Corte de Justicia, mediante sentencia NO. 308, de fecha 18 de junio del año 2014. b) Construyó una ferretería denominándole FERRECENTRO POPULAR, de dos niveles encima de los linderos, así como dentro del ámbito del inmueble mis requerientes, no obstante habérsele advertido; siendo violatorio esto a las leyes de planeamiento urbano, 5

tanto en sus artículos 62, 32, la ley 675 sobre edificaciones en su artículo 44 y 13; Ley 176-07, sobre el Distrito Nacional y los municipios. c) No pagando los alquilares vencidos desde el año 1998, alegando que él es propietario del inmueble de referencia, amén de que se agencia prepotencia, no obstante habérsele pedido por toda forma el espacio que ocupa del inmueble y haciéndole la vida imposible a LA RESPETABLE LOGIA PORVENIR DEL BONITO DE MONTE PLATA, alegando el referido contrato de venta más arriba. d) Impidiéndole a mis requerientes penetrar al patio de la logia, con prepotencia, aprovechándose de que tiene una pistola en el cinto y en forma amenazante le dice que ahí no puede entrar ni el agrimensor ni ninguno de ellos porque eso es propiedad del él. ATENDIDO: A que el señor VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE, adeuda por concepto de alquileres vencidos la suma de NOVENTA MIL PESOS (RD$90,000.00), ya que el mismo no paga los alquileres del referido local desde el año 1998 hasta la fecha, lo que ha provocado grandes daños y perjuicios a mis requerientes. ATENDIDO: A que VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE Y FERRECENTRO POPULAR, ha ocasionado daños, tantos morales como pecuniarios a nuestro representado y que podrían calcularse como fines de indemnización por más de VEINTE MILLONES DE PESOS (RD$20,000,000.00), ya que no le ha permitido, construir una de edificación moderna, adaptable a los nuevos tiempos para hacer su culto e invitar otras organizaciones del mismo tipo; y por haber estando usufrutuando de manera ventajosa dicho inmueble, de manera abusiva, burlesca, hostil y perturbadora, ya que ha estado comercializando dentro del inmueble de mi requerido sin aportar las plusvalía que dejaría el inmueble en todos los años que lo tiene ocupado. ATENDIDO: A que se ha tratado de toda forma amigable, hasta llegarse a incursionar por ante los tribunales de la República, tal como se demuestran 6

en las sentencias que depositaremos en el presente proceso como medio probatorio de los vejámenes y actuaciones burlesca, hostil, abusiva y perturbadora por parte de mis requeridos; lo que ha hecho imposible que mis requeridos entreguen dicho inmueble, no obstante haberle advertido para que se abstengan de incurrir en los males enunciados más arribas, mas sin embargo sigue con su prepotencia, viéndonos en la necesidad de recurrir ante éste juez que de seguro le hará reconocer a VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE Y FERRECENTRO POPULAR, que el derecho ha de imponerse ante los poderosos.

SOBRE EL DERECHO ATENDIDO: A que de la acción reclamada de que se trata, son de competencia el Tribunal de Primera Instancia, y en el caso de la especie lo es la Cámara Civil, Comercial y de Trabajo del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Monte Plata, por ser el lugar de los domicilios de los demandantes y demandados, así como también el lugar donde está ubicado el objetivo del litigio. ATENDIDO: A que el artículo 1134 del Código Civil establece: "Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que estén autorizadas por la ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe."; ATENDIDO: A que el artículo 1142 del Código Civil establece: "Toda obligación de hacer o de no hacer, se resuelve en indemnización de daños y perjuicios, en caso de falta de cumplimiento de parte del deudor." ATENDIDO: A que la Suprema Corte de Justicia, ha establecido que para que existan daños y perjuicios es necesario establecer una falta a cargo del demandado, un perjuicio para el demandante y una relación de causa y efecto (B.J. 752.Pág. 1815 de Junio de 1973). 7

ATENDIDO: A que el artículo 1135 del Código Civil establece: "Las convenciones obligan, no solo a lo que se expresa en ellas, sino también a todas las consecuencias que la equidad, el uso o la ley dan a la obligación según su naturaleza." ATENDIDO: A que la ley 6232 sobre planeamiento urbano en su artículo 5, establece: “Las Oficinas de Planeamiento Urbano tendrán a su cargo, a más de las funciones señaladas en el Art.5 de la presente ley, La emisión, previa revisión y declaración de conformidad de las leyes y requisitos vigentes, de todos aquellos permisos relativos a cualquier tipo de construcción, reconstrucción, alteración, traslado, demolición, uso o cambio de edificios y estructuras; con el uso o cambio de uso de terrenos; con la instalación o alteración de rótulos o anuncios, asi como de cualesquiera otros aspectos relacionados con los planes de zonificación.” ATENDIDO: A que el artículo 13, de la ley 675 sobre Urbanización, Ornato Público y Construcciones, establece lo siguiente: “Las edificaciones no podrán realizarse, en los barrios residenciales, a menos de tres metros de la alineación de las aceras ni a menos de tres metros entre sus lados laterales y los linderos del solar por esos lados” ATENDIDO: A que el artículo 1382 del Código Civil establece: "Cualquier hecho del hombre que causa a otro un daño, obliga a aquel por cuya culpa sucedió, a repararlo"

ATENDIDO: A que el artículo 1383 del Código Civil establece: "Cada cual es responsable del perjuicio que ha causado, no solamente por un hecho suyo, sino también por su negligencia o su imprudencia". Por tales motivos y razones y los que se podrán hacer valer en su momento y oportunidad, así como los que el honorable juez apoderado tengáis a bien aportar en sus prerrogativas de derecho, oiga mi requerido a mis requerientes pedir y a la honorable juez presidente fallar de la manera siguiente: 8

PRIMERO: Declarar buena y valida en cuanto a la forma la presente DEMANDA CIVIL EN RECISIÓN DE CONTRATO, DESALOJO Y REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR FALTA DE PAGO Y VIOLACIÓN DE CONTRATO POR HABER CONSTRUIDO SIN AUTORIZACIÓN EN EL INMUEBLE ALQUILADO, incoada por mis requerientes, en contra de mis requeridos VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE Y FERRECENTRO POPULAR, por haber sido hecha de conformidad con la ley. SEGUNDO: En cuando al fondo, CONDENAR a mis requeridos VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE Y FERRECENTRO POPULAR, a los siguiente: a) al pago de la suma de OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS PESOS (RD$81,600.00), por concepto de alquileres vencidos dejados de pagar desde el año 1998 hasta la fecha; b) al pago de una indemnización ascendente a la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS (RD$20,000,000.00), a favor y provecho de mis requerientes, con justa reparación por los daños morales y materiales por ellos sufridos, por el hecho de este haberle secuestrado el derecho de usufructo, de disposición, así como de haberle construido encima del límite de la propiedada del inmueble propiedad de la LOGIA PORVENIR DEL BONITO, ubicado en la calle Altagracia No. 87, de la ciudad de Monte Plata. TERCERO: DECLARAR la rescisión del contrato de alquiler suscrito en fecha 05 de enero del año 1998, notarizado por DR. AGUSTÍN AQUINO TORRES, notario público de los del número del municipio de Monte Plata; y por vía de consecuencia ORDENAR el desalojo de mis requeridos VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE Y FERRECENTRO POPULAR y de cualquier otra persona que de manera abusiva e ilegal se encuentre dentro de los terrenos de la logia porvenir del bonito consistente PORCIÓN DE TERRENO MARCADA CON EL NUMERO 6, DE LA MANZANA NO. 27, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 1, DEL MUNICIPIO DE MONTE PLATA, EL CUAL TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 671 METROS 9

CUADRADOS, 1 DECÍMETROS CUADRADOS, CON LOS LINDEROS SIGUIENTES: AL NORTE: SOLARES NO. 9 Y 5, AL ESTE: CALLE ALTAGRACIA; AL SUR: SOLARES NO. 7 Y 8, AL OESTE: CALLE MELLA, amparada por el certificado de título 1299, inscrito el libro No. 8, folio No. 203, de fecha 7 de diciembre del año 1959.; específicamente dentro de los 340.28 metros cuadrados que ocupan mis requeridos, correspondiente al patio de la LOGIA PORVENIR DEL BONITO. CUARTO: Que ORDENÉIS, la destrucción de la pared construida por VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE Y FERRECENTRO POPULAR, encima de los límites medianeros, así como del ámbito de los terrenos de la LOGIA PORVENIR DEL BONITO, correspondiente a PORCIÓN DE TERRENO MARCADA CON EL NUMERO 6, DE LA MANZANA NO. 27, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 1, DEL MUNICIPIO DE MONTE PLATA, EL CUAL TIENE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 671 METROS CUADRADOS, 1 DECÍMETROS CUADRADOS, CON LOS LINDEROS SIGUIENTES: AL NORTE: SOLARES NO. 9 Y 5, AL ESTE: CALLE ALTAGRACIA; AL SUR: SOLARES NO. 7 Y 8, AL OESTE: CALLE MELLA. QUINTO: CONDENAR a mis requeridos VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE Y FERRECENTRO POPULAR, al pago de un astreinte de DIEZ MIL PESOS (RD$10,000.00) DIARIOS, a favor y provecho de mis requerientes, por cada día que ocupe los terrenos de mis requerientes descrito más arriba, después de la notificación de la sentencia, SEXTO: Que la sentencia a intervenir sea ejecutoria, no obstante cualquier recurso que contra ella se interponga, sin la necesidad de la prestación de fianza, a partir de su notificación, por ser de carácter urgente y perturbatorio.

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SÉPTIMO: CONDENÉIS a mis requeridos VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE Y FERRECENTRO POPULAR, al pago de las costas del procedimiento, declarando las mismas a favor y provecho del DR. JEREMÍAS PIMENTEL, quien afirma haberlas avanzado en su totalidad. BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHOS Y ACCIÓN Y para que mis requeridos VÍCTOR MANUEL DE CAMPS AMARANTE Y FERRECENTRO POPULAR, no pretenda alegar ignorancia o desconocimiento del presente acto, ASÍ SE LO HE NOTIFICADO, DECLARADO Y ADVERTIDO, dejándole una copia fiel al original del presente acto con la persona con quien dije haber hablado en el lugar de mi traslado, el cual consta de diez (10) fojas, todas firmadas, selladas y rubricadas por mí alguacil infrascrito que CERTIFICO Y DOY FE. COSTO RD$______________/

____________________ El Alguacil

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