Procedimiento de Embargo Inmobiliario en Virtud de La Ley 189 [PDF]

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PROCEDIMIENTO DE EMBARGO INMOBILIARIO EN VIRTUD DE LA LEY 189-11 DE MERCADO HIPOTECARIO Y FIDEICOMISO

NOTIFICACIÓN DE MANDAMIENTO DE PAGO ACTO NÚMERO ___________.En la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, hoy día doce (12) del mes de Abril del año Dos Mil Doce (2012). EN VIRTUD DE: A).Del Duplicado del Acreedor Hipotecario del Certificado de Título número 76-50, correspondiente a B).Del Contrato de préstamo con _______________fechado _______________

garantía

hipotecaria

intervenido

entre

C).Del Poder Especial a fines del procedimiento de embargo inmobiliario otorgado por _______________en favor del Alguacil _______________, fechado _______________ ACTUANDO A REQUERIMIENTO de FRANCISCO CEPEDA quién tiene como Abogado constituido y apoderado especial a los Lic. JUAN CARLOS PEGUERO MOREL y a la Licda. ARELIS CUSTODIO, abogados, portadores de las Cédulas de Identidad y Electoral Nos. 001-2587489-2 y 001-8751985-8 con Colegiatura Número 1432 y 2214 quién tiene su estudio de Abogado abierto en la Calle Santa Rita, No. 33, Sector 27 de Febrero y estudio ad-

hoc de elección en _______________ en cuyo estudio hace formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto. Yo, JONATHAN PEREZ PACHECO, abajo firmado, Alguacil _______________ debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 223-0074054-9, domiciliado y residente en la ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, en la calle 5-W esquina 2-W, casa número 33-B, Lucerna, portador de PODER ESPECIAL que me ha otorgado mi requeriente para el presente procedimiento de embargo inmobiliario. EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado _______________ que es donde tiene su domicilio conocido _______________, y UNA VEZ ALLÍ hablando personalmente con _______________, quién me declara ser ______________ de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a _______________ copia del presente acto, dándole lectura a la persona con quién he dicho estar hablando, mediante el cual mi requeriente le notifica a mí requerido lo siguiente: PRIMERO: Que mi requeriente, actuando en virtud de las piezas indicadas en el presente acto, y de las disposiciones legales mencionadas, le HACE a mi requerido FRANCISCO CEPEDA FORMAL MANDAMIENTO DE PAGARLE en el plazo de quince (15) días la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS DOMINICANOS (RD$10,000,000.00) que le adeuda mi requerido a mi requeriente por concepto de _______________ sin perjuicio de los intereses por vencer, de las costas no liquidadas y de los gastos de ejecución y honorarios del abogado apoderado del procedimiento: SEGUNDO: Que mi requeriente ADVIERTE a mi requerido que a falta de pago de la indicada suma de dinero, dentro del plazo que se otorga, el presente MANDAMIENTO DEL PAGO se CONVERTIRÁ DE PLENO DERECHO EN EMBARGO INMOBILIARIO, y será inscrito por ante el REGISTRO DE TÍTULOS de _______________ sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s): _______________ TERCERO: Que mi requeriente LE ADVIERTE a mi requerido que el (los) inmueble(s) mencionado(s), en ejecución del presente acto, y luego de convertido de pleno derecho en EMBARGO INMOBILIARIO, será(n) vendido(s) y adjudicado(s), todo en virtud de las disposiciones de la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso, en pública subasta, en audiencia de pregones que al efecto celebrará _______________ la cuál audiencia será fijada oportunamente, y será celebrada en los salones de audiencia de dicho Tribunal, sito en _______________. A dicho Tribunal será llevado el EMBARGO INMOBILIARIO sobre las persecuciones y diligencias de mi requeriente, por su abogado constituido para dichas actuaciones. Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia del presente acto en manos de la persona con quién he dicho estar hablando, encabezado por copias de las siguientes piezas y documentos: A.- Copia del PODER ESPECIAL otorgado por mi requeriente al Alguacil actuante en el presente acto, fechado _______________ del mes de _______________ del año _______________. B.- Copia del Contrato de Préstamo intervenido entre mi requeriente y mi requerido fechado _______________ del mes de _______________ del año _______________ . C.- Copia(s) del(de los) Duplicado(s) del Acreedor hipotecario del(de los) Certificado(s) de Título(s) Número(s) _______________ .

Las cuales copias están firmadas y selladas en todas sus fojas por mí, Alguacil infrascrito que Certifico. De lo cual doy fé: Costo del Acto: RD$_________.-

_______________ ALGUACIL

INSTANCIA REQUERIENDO INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO

AL

:

Registrador de Títulos de ________________________________.

ASUNTO virtud de

:

Solicitud de INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO en la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso.

REFERENCIA : 1.- Original registrado del Acto No. ________________, de fecha __________ del mes de __________________ del año _______________ instrumentado por el Ministerial _______ _____________ contentivo de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO INMOBILIARIO. 2.-Duplicado del Acreedor del Certificado de Título Número ______ Quien suscribe, DR. _______________, Abogado, dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________ con estudio abierto en _______________ actuando a nombre y en representación de FRANCISCO CEPEDA muy respetuosamente tiene a bien solicitaros lo siguiente: UNICO: Se digne ordenar se proceda a INSCRIBIR en el libro correspondiente el EMBARGO INMOBILIARIO trabado en perjuicio de ____________________ a diligencias y persecución de _______________ y que afecta al siguiente inmueble: ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ En la ciudad de _____________________________________________, República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________. ABOGADO

INSTANCIA SOLICITANDO AUDIENCIA PARA LA VENTA EN PUBLICA SUBASTA DE LOS BIENES EMBARGADOS

AL : Honorable Magistrado Presidente de la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________ ASUNTO : Solicitud de FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PUBLICA DE PREGONES, para proceder a la VENTA EN SUBASTA de inmueble embargado en virtud del procedimiento regido por la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso. HONORABLE MAGISTRADO: Quien suscribe, DR. _____________________________________, Abogado, dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________, con estudio abierto en ______________________________________________ actuando a nombre y en representación de ________________________________ muy respetuosamente tiene a bien dirigirse a Usted con la finalidad de solicitarle lo siguiente: UNICO: Se dignéis ordenar FIJACIÓN DE AUDIENCIA CIVIL PUBLICA DE PREGONES, para proceder a la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA al mejor postor y último subastador del siguiente inmueble, embargado en perjuicio de _______________ . ____________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ En la ciudad de __________________________________________, República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

_______________ ABOGADO

CONCLUSIONES DEL PERSIGUIENTE EN AUDIENCIA DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA AL : Honorable Juez Presidente de la Cámara Civil y Comercial de la ____________________________________________________________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _____________________________ ASUNTO : Escrito de conclusiones de parte persiguiente en audiencia de VENTA EN PÚBLICA SUBASTA. HONORABLE MAGISTRADO: Quien suscribe, DR. _________________________________________________, Abogado, dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _______________, con estudio abierto en _______________ actuando a nombre y en representación de _______________ muy respetuosamente tiene a bien solicitaros lo siguiente: PRIMERO: Se proceda a la venta en pública subasta al mejor postor y último subastador, del (de los) siguiente (s) inmueble(s) _______________ SEGUNDO: Que en ausencia de licitadores, adjudiquéis dicho(s) inmueble(s) embargado(s), antes indicado(s) a _______________________________________ por la suma de más los gastos legales y honorarios del abogado del persiguiente, ascendentes dichos gastos legales y honorarios a la suma de _____________________ estos últimos en favor del DR. _________________________________ por lo que el monto total asciende a ______________________________________________ TERCERO: Ordenar a ______________________________________ o a cualquier otra persona que esté ocupando el (los) indicado(s) inmueble(s), a cualquier título que sea, abandonar la posesión del(de los) mismo(s), tan pronto le sea notificada la sentencia de adjudicación; y declaréis dicha sentencia ejecutoria contra toda persona que estuviere ocupando el(los) mismo(s) en cumplimiento de las disposiciones del Artículo 712 del Código de Procedimiento Civil, ordenando la ejecución provisional de la misma sobre minuta. ES JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERA MERECER, en la ciudad de _____________________________, República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

_______________ ABOGADO

PROCESO VERBAL DE FIJACIÓN DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE INMUEBLE

ACTO NÚMERO _________.En la ciudad de _______________ República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________. ACTUANDO A REQUERIMIENTO de _______________ quién tiene como Abogado constituido y apoderado especial al DR. _______________, con su estudio de Abogado abierto en ___________________________ en cuyo estudio hace formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto. Yo, _______________, abajo firmado, ALGUACIL _______________ , debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. _________________________ , domiciliado y residente en __________________________ , portador de PODER ESPECIAL que me ha otorgado mi requeriente para los fines del procedimiento del embargo inmobiliario trabado en perjuicio de ______________________________ EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad, a _______________, que es donde están instaladas y funcionan las Oficinas de la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________, y una vez allí, he procedido a FIJAR en pública subasta publicado en el periódico ___________________ Edición No. ______________________, de fecha _______________ del mes de _______________ del año _______________, en la Página No. ____________________________, relativo al embargo inmobiliario perseguido por mi requeriente en perjuicio de _______________ y que afecta el siguiente inmueble: _______________ En fe de lo cual levanto y redacto el presente proceso verbal, dejando fijada la copia tal como indico, por lo que certifico. Costo del Acto: RD$ __________________. De lo cual doy fe:

____________________ ALGUACIL

NOTIFICACIÓN DE DENUNCIA DEL AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE INMUEBLE EMBARGADO

ACTO NÚMERO __________. En la ciudad de _____________________________ República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________. ACTUANDO A REQUERIMIENTO de_____________________________ quién tiene como Abogado constituido y apoderado especial al DR. __________________________________, con su estudio de Abogado abierto en ______________________________ en cuyo estudio hace formalmente elección de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto. Yo,

________________________________,

abajo

firmado,

ALGUACIL

__________________, debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio,

portador

de

la

Cédula

de

Identidad

y

Electoral

Número

___________________________, domiciliado y residente en _______________ EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad _______________ que es donde

tiene su domicilio conocido _______________ Y UNA VEZ ALLÍ, hablando

personalmente con ___________________ quién me declara ser ________________ de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a _______________ copia del presente acto, dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando, mediante el cual mi requeriente le NOTIFICA a mi requerido _______________ lo siguiente: PRIMERO: Que por el presente acto mi requeriente LE DENUNCIA a mi requerido el AVISO DE VENTA en pública subasta del (de los) inmueble(s) siguiente(s): _______________ que tendrá lugar el día _______________

del mes de _______________

del año

_______________ a las _______________ horas de la mañana, por ante _______________ en sus salones de audiencias públicas, sito en _______________ el cual aviso salió publicado en el Periódico _______________, Edición No. _______________, de fecha _______________ del mes de _______________ del año _______________, Página No. _______________, dándole a mi requerido en cabeza del presente acto, un ejemplar registrado y certificado por el Editor, del referido periódico.

SEGUNDO: A los mismos requerimientos, mi requeriente CITA e INTIMA a mi requerido para que tome COMUNICACIÓN del pliego de Cargas, Cláusulas y Condiciones que regirán la venta, el cual ha sido redactado por el abogado del Persiguiente, y que se encuentra depositado en la Secretaría del indicado Tribunal, por lo que si lo cree conveniente deberá comparecer el indicado día, mes, hora y año indicados, para que esté presente en el momento en que se procederá a efectuar la indicada venta. Bajo toda clase de reservas de derechos. Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia del presente acto en manos de la persona con quien digo estar hablando, la cual copia al igual que su original, está firmada y sellada en todas sus fojas por mi, Alguacil infrascrito que Certifico. De lo cual doy fe: Costo: RD$__________.-

_______________ ALGUACIL

AVISO DE VENTA EN PÚBLICA SUBASTA DE INMUEBLE EMBARGADO

Ha sido fijada para el día ___________________________ del mes de _______________ del año _______________ a las hora de la mañana, la audiencia pública de pregones, en que se procederá a la venta en pública subasta al mejor postor y último subastador, que celebrará la Cámara Civil y Comercial de la_________________________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________ sito en ____________________________ de (de los) inmueble(s) siguiente(s): embargado en perjuicio de _______________ de acuerdo con las disposiciones de la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso, a requerimiento de ______________________ quién tiene como abogado constituido y apoderado especial al_______________con su estudio de abogado abierto en _______________ y estudio ad-hoc de elección en _______________ en cuyo estudio ____________________ ha hecho elección de domicilio el persiguiente para los fines del procedimiento de embargo inmobiliario. El mandamiento de pago fue notificado al embargado el día _______________ del mes de _______________ del año _______________ mediante el Acto Número _______________, instrumentado por el Ministerial _______________, y convertido de pleno derecho en embargo inmobiliario, e inscrito por ante el Registro de Títulos de_______________ en fecha _______________ del mes de _______________ del año _______________. El persiguiente ha fijado para la primera puja, la suma de _______________ que es el monto a que asciende la deuda principal e intereses. Todo subastador deberá depositar en manos del Abogado del persiguiente, el equivalente a un diez por ciento (10%) del precio de la primera puja en efectivo o cheque certificado por una institución bancaria de la República Dominicana. Se advierte que las pujas sólo serán recibidas por ministerio de abogado. El deudor y los acreedores inscritos, serán citados por Acto de Alguacil para presenciar la venta. Todo extranjero que desee hacerse adjudicatario, deberá tener previamente autorización del Poder Ejecutivo. En la ciudad de ___________________________, República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________.

__________________________________ Abogado del persiguiente

INVENTARIO DE LAS PIEZAS DEPOSITADAS EN OCASIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO

Depositadas por el DR. _______________, en representación de _______________ en la Secretaría de la Cámara Civil y Comercial de la _______________ Circunscripción del Juzgado de Primera Instancia de _______________ en relación al expediente del procedimiento de EMBARGO INMOBILIARIO perseguido por _______________ contra _______________ en virtud de la Ley 189-11 de mercado hipotecario y fideicomiso:—DETALLE: 1.Original registrado del Acto No. _______________ de fecha _______________ del mes de_______________ del año _______________ instrumentado por el Ministerial _______________ contentivo de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO INMOBILIARIO notificado a _______________. 2.Copia del oficio sellado como recibida dirigida al Registro de Títulos de _______________ en solicitud de INSCRIPCIÓN DE EMBARGO INMOBILIARIO. 3.Original y cinco copias del PLIEGO DE CLÁUSULA, cargas y CONDICIONES que regirán la VENTA EN PÚBLICA SUBASTA, fechado _______________ del mes de _______________ del año _______________ firmadas por el DR. _______________. 4.Original y cinco copias del ESTADO DE GASTOS Y HONORARIOS fechado _______________ del mes de_______________ del año _______________ suscrito por el DR. _______________. En la ciudad de _______________ , República Dominicana, hoy día _______________ del mes de _______________ del año _______________ .

_______________ ABOGADO