PDF [PDF]

Zitiervorschau

ANSAMBLU HOTEL RESTAURANT DOMENIILE VITICOLE RASOVA; COMUNA RASOVA, JUDETUL CONSTANTA LOTUL 2 NR CADASTRAL 101326

MEMORIU TEHNIC PENTRU ARHITECTURĂ

Capitolul I - DATE GENERALE 1.01 - OBIECTUL PROIECTULUI beneficiar: amplasament (adresa):

SC DOMENIILE VITICOLE RASOVA S.R.L; COMUNA RASOVA, JUDETUL CONSTANTA LOTUL 2, NR CADASTRAL 101326

proiectant:

S.C. CLAUDIU PETRESCU BIROU DE ARHITECTURA S.R.L. PT + DDE.

faza de proiectare:

1.02 - CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI Terenul pe care urmeaza a se construi cladirea se afla in COMUNA RASOVA, JUDETUL CONSTANTA LOTUL 2, NR CADASTRAL 101326. Terenul în suprafata de 16500 mp se afla în proprietate particulara. Descrierea terenului (parcelei): Amplasamentul are următoarele vecinătăţi: • spre NORD: LOT 1

• spre EST: LOT 1/3/4/5 • spre SUD: LOT 1 • spre VEST: LOT 1 In preznt pe teren este in constructie o crama de vinificatie . Temperatura medii anuale se inscriu intre - 11º.2C in Mangalia si 11º.2C in Murfatlar; Temperatura de calul pentru iarna: Te =- 1ºC/ -2ºC ; Vantul predominant este din N-NE cu umiditate redusa vara, iarna aducand viscol si ger. Incarcari date de zapada – incadrare in zona «C» - 2 kg/mp (perioada de revenire 25 ani, conform STAS 10101/21-92) Zona seismica de calcul: comuna Rasova se incadreaza conform P100/1 din 2013 la zona seismica cu ag = 0.20 g Particularitati geotehnice ale terenului (conform studiu geotehnic): • Tasare: 3.20%-5.40% 1.03 - CARACTERISTICILE CONSTRUCŢIEI PROPUSE Proprietarul terenului, DOMENIILE VITICOLE RASOVA îşi propune realizarea unei constructii noi 2S+ P. Funcţiunea: ANSAMBLU HOTEL RESTAURANT Regim de înălţime 2S+ P; Inaltimea maxima la cornişă (streaşină) 4m Suprafaţa construita hotel restaurant - Sc = 4912 mp Sc total = 10044 POT = 60,8% Suprafaţa desfăşurată hotel restaurant - Sd = 8791 mp; Sd total = 16994 mp CUT = 1.03 1.04 – RETRAGERI SI ALINIAMENTE Imobilul va avea urmatoarele retrageri fată de aliniament şi celelalte limitele de proprietate:

• • • •

55 m faţă de limita propr. Nord (0 fata de crama in constructie) 137 m faţă de limita propr. Est (0 fata de limita teren dezmembrat) 87 m (variabil) faţă de limita propr. Sud 103 m faţă de limita propr. Vest (0 fata de limita teren dezmembrat)

Capitolul II - DESCRIEREA FUNCŢIONALĂ Cota – 4

Bar 196 mp 2x Grup sanitar 25 mp Birou 9.4 mp Sala reuniuni 73.5 mp Sala conferinta 157.5 mp Hol acces principal Terase Circulatii Cota – 8

Mic dejun 2x Grup sanitar 25 mp Restaurant 167 mp Bucatarie 19.6 mp Bucatarie Preparare 73.5 mp Sala personal 28 mp Spatii depozitare Hol acces principal Circulatii Cota – 12

14 x Camere duplex Spatii tehnice Circulatii Cota – 16.96

SPA Piscina Spatii tehnice Circulatii

Capitolul III - SOLUŢII CONSTRUCTIVE Şl DE FINISAJ INFRASTRUCTURA SI SUPRASTRUCTURA a. Principiul general Clădirea complexului hotel restaurant se prezintă sub forma unei construcţii semi-îngropată, cu parter şi 2 nivele la subsol. Acest principiu limitează diferenţele de temperatură şi conferă o integrare perfectă în terenul care este în pantă până la Dunăre. Curţile permit ferirea de vânt şi reducerea impactului vizual al activităţilor.

b. Principii constructive Clădirea este pe o structura de B.A si zidarie din caramida cu placari din piatra naturala. Dalele sunt din beton armat iar grinzile şi planseele din B.A.

Capitolul IV - ÎNDEPLINIREA CERINŢELOR DE CALITATE (stabilite prin Legea nr. 10/1995) IV.01 - Cerinţa «A» REZISTENŢĂ Şl STABILITATE (după caz se va preciza subcerinţa corespunzătoare tipului de structură) - conform prevederilor din memoriu tehnic de structură.

Structura constructiei este de de tip B.A si perete portant caramida.

IV.02 - Cerinţa «B» SIGURANŢA ÎN EXPLOATARE

Se respecta prevederile din STAS 6131 privind dimensionarea parapetilor si balustradelor; STAS 2965 privind dimensionarea scarilor si treptelor. Natura pardoselilor este corelata cu specificul functional al incaperilor.

IV.03 - Cerinţa «C» SECURITATEA LA INCENDIU

Constructia se incadreaza in gradul III de rezistenta la foc. Camera in care va fi amplasata centrala termica are suprafata de deburare. Pe intreaga perioada de executie vor fi respectate masurile P.S.I. necesare pentru aceasta categorie de lucrari.

IV.04 Cerinţa «D»

A - IGIENA si SĂNĂTATEA OAMENILOR Se respecta distantele minime fata de constructiile invecinate. Constructia este orientata fata de punctele cardinale astfel incat sa fie asigurata insorirea spatiilor interioare. Constructia este prevazuta cu bucatarie, baie si grup sanitar, respectindu-se normele de igiena si confort corespunzatoare unei locuinte unifamiliale moderne.

B - REFACEREA Şl PROTECŢIA MEDIULUI Amplasarea noii constructii nu perturba vecinatatile.

Dimensiunile si culorile constructiei o fac sa se incadreze in spatiul natural si construit existent. Functiunile prevazute prin proiect nu genereaza noxe sau alti factori de poluare a mediului. Centrala termica se inscrie in limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului MAPPM nr. 462/1993. Deseurile menajere se vor colecta si depozita in europubele din PP, amplasate intr-un loc special amenajat in acest scop, si vor fi evacuate de catre ofirma specializata, pe baza unui contract.

IV.05 - Cerinfa «E»

a - IZOLAREA TERMICĂ SI ECONOMIA DE ENERGIE G = 0,60 < GN = 0,70 [W/mcK]

b - IZOLAREA HIDROFUGĂ Se respecta prevederile Normativelor NP 040-2002 si NP 069-2002

IV.06 - Cerinţa «F» - PROTECŢIA LA ZGOMOT Se respecta prevederile Normativului C 125-2005

Capitolul V - MĂSURILE DE PROTECŢIE CIVILĂ Capitolul V - MĂSURILE DE PROTECŢIE CIVILĂ Constructia este prevazuta cu adapost de protectie civila in cadrul constructiei adiacente Crama cu o suprafata de 55 mp ce poate deservi un numar de 42 persoane (vizitatori si personal permanent ai complexului crama hotel restaurant, supraf >1mp de persoana), fiind dotat cu S.A.S si cu WC uscat si avand doua evacuari de urgenta conform planurilor anexate si este amplasat la nivelul -2 avand 2 pereti catre exterior-pamant. Adapostul este deasemenea dotat cu sistem de ventilatii conform planurilor de specialitate anexate iar usa este de tip usa metalica etansa iar iesirea de siguranta secundara este de tipul ``saritura de lup``.Peretii adapostului sunt de 50 si respectiv 100 cm grosime si sunt realizati din B.A, La partea inferioara avem radier general, planseul superior realizat din B.A avand 20 cm grosime.

Capitolul VI - AMENAJĂRI EXTERIOARE CONSTRUCŢIEI Constructia este dotata cu o parcare de 44 locuri si drumuri si alei de acces auto si pietonal.

Constructia este dotata cu anexe subterane (camera pompare/hidrofor, statie epurare, bazine retentie)

Capitolul VII – EVACUAREA APELOR UZATE Evacuarea apelor uzat menajere se va realiza in statia de epurare existenta care deserveste crama, si care are capacitatea de a satisface cerintele noiloe consumatori. Apele uzate provenite de la bucataria restaurantului, inainte de evacuare in reteaua exterioara de canalizare se vor epura intr-un separator de grasimi. Instalatiile de canalizare a apelor uzate menajer si

pluviale se vor executa cu tuburi din

polipropilena ignifuga (PP) cu diametrul De =32 – 110 mm. In grupurile sanitare si bai se vor monta urmatoarele obiecte sanitare: lavoare cu picior, vase de WC cu rezervoarele montate la semianaltime sau ingropate, pisoare, cazi de dus. Ca accesorii a obiectelor sanitare se vor monta baterii monocomanda si

robineti cu fotocelula, oglinzi,

etajere, porthartii, portprosoape, dispozitive de distributie a prosoapelor din hartie, etc. In bucataria restaurantului se vor monta utilaje pentru prepararea hranei cum ar fi: plita de gatit, grill, friteuza iar pentru activitati de spalare: masina de spalat vesela, spalatoare din inox. Spalatoria hotelului va fi dotata cu masini de spalat rufe, uscatoare de rufe, masa de calcat rufe. Toate utilajele functionale din bucataria restaurantului si spalatoria hotelului vor functiona cu energie electrica. Piscinile hotelului vor fi dotate cu instalatii speciale de filtrare, incalzire si dezinfectare a apei. - Racordurile de canalizare se vor executa cu tuburi din PVC-KG, cu diametrul De = 110-125 mm, prevazute cu mufa si inel de etansare din cauciuc, montate ingropat intr-un pat de nisip, sub cota de inghet al zonei. Evacuarea apelor uzate de canalizare, provenite de la grupurile sanitare din hotel si resturant, din activitatea bucatariei-restaurant, spalatoriei – hotel si a apelor pluviale se va face in retelele de canalizare existente in curtea imobilului

Capitolul VIII - ORGANIZAREA DE ŞANTIER Şl MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII Lucrarile de executie se vor desfasura numai in limitele incintei detinute de titular. Pe durata executarii lucrarilor se vor amplasa pe teren o magazie de materiale si scule si o toaleta ecologica.

Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele: Legea 90/1996 privind protectia muncii Norme generale de protectia muncii Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 – privind protectia si igiena muncii in constructii – ed.1995 • Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime • Ord. MMPS 255/1995 – normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie individuala • Normativele generale de prevenirea si stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr. 775/22.07.1998 • Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 – Normativ C300-1994 • Alte acte normative in vigoare in domeniu la data executarii propriu-zise a lucrarilor In conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si HGR 925/1995 proiectul va fi supus verificarii tehnice pentru exigenta A (partea de structura). Prezenta documentatie a fost elaborata cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991 (republicata), ale Legii nr. 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice in vigoare. Pe intreaga perioada de executie vor fi respectate standardele, normele si normativele in vigoare privind tehnologiile de executie, protectia mediului si a muncii, precum si masurile P.S.I. necesare pentru aceasta categorie de lucrari. Pentru orice eventuala neconcordanta intre proiect si realitatea din teren va fi solicitat proiectantul. Executia lucrarilor se va face numai dupa obtinerea autorizatiei de costruire cu respectarea prevederilor Legii nr.50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare. • • •

13.10.2015

întocmit: arh. Claudiu Petrescu