Analyse de La Situation Actuelle Du Secteur de L'immobilier Au MAROC [PDF]

Zitiervorschau

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Analyse stratégique du marché A. Présentation du secteur Le secteur immobilier au Maroc, qui constitue à lui seul 14% du PIB marocain et offre 1 million d’emplois, a été lourdement impacté par la crise sanitaire actuelle. Les transactions immobilières ont ainsi enregistré une baisse de 31,2% au premier trimestre de 2020 par rapport au dernier trimestre de 2019. Une chose est sûre, la relance de la demande exige des efforts et n’aboutira qu’avec de fortes incitations aux acquéreurs. La réflexion unanime des professionnels porte sur la réduction des taux d’intérêts bancaires sur les crédits immobiliers et sur la diminution des charges administratives (l’enregistrement et le cadastre). Selon les concertations des promoteurs, au Maroc les banques peuvent proposer des packages de crédits immobiliers autour de 2 à 3%.( ??) Vers une reprise de l’activité Après environ trois mois de paralysie, le marché immobilier montre les premiers signes de reprise d’activité. Selon les analyses de trafic de mubawab.ma, en mai 2020, +24% de vendeurs comptent poursuivre leurs projets immobiliers de vente (par rapport à -63% en avril 2020). Les potentiels acheteurs sont, quant à eux, +18% à souhaiter continuer leurs recherches (par rapport à -33% en avril 2020). Parallèlement, un nouveau phénomène a été constaté par les professionnels du secteur. En effet, pendant ce confinement, nombreuses sont les personnes à s’être projetées dans un nouveau logement, et ce pour différentes raisons. L’on cite principalement : •La nécessité d’avoir un balcon, une terrasse ou un jardin. •La volonté d’avoir un logement plus grand. •L’éloignement de la ville pour bénéficier de l’air, de la nature ou de la mer.

B. Une analyse sectorielle du marché de l’immobilier mené par AVITO Pour prendre le pouls du secteur, la plateforme de vente et d’achat Avito a mené une étude sectorielle du marché de l’immobilier.  Il ressort que malgré un deuxième trimestre fortement impacté par le confinement, le secteur a pu se rattraper marquant une reprise réussie, atteignant même des records dans la demande évaluée par le nombre d’intentions d’achats effectuées sur le site.

« La location représente 70 % des biens immobiliers proposés sur la plateforme contre 30 % pour les biens à vendre, générant 64 % des total leads sur la location. Toutefois, en termes de vues, les biens à vendre sont les plus consultés, à hauteur de 51 % », révèle l’étude. En 2020, les appartements à vendre sur Avito ont présenté un prix moyen de 672.250 DH et de 796 000 DH pour les biens situés à Casablanca, pour une superficie moyenne de 84 m2. Les offres de location ont, elles, affiché un prix moyen de 4 .700 DH pour une superficie moyenne de 80 m2. L’étude montre également que les appartements de deux chambres dotés d’une superficie comprise entre 45 et 69 m2 constituent les biens les plus recherchés, avec un prix situé entre 500.000 dirhams et 999.999 DH pour la vente (générant 31 % des intentions d’achats), et entre 2 000 et 2 999 DH pour la location (générant 28 % de contacts). En termes de répartition, l’offre et la demande d’appartements ont représenté 52 % du total des annonces publiées et des intentions d’achat, suivies par les maisons et les villas (avec une offre située à 13 % et une demande à 19 %). La location de vacances n’a, elle, représenté que 5 % de la demande face à une offre de 12 %. De mars à mai 2020, le nombre d’annonces publiées par mois a connu une baisse de 57 % pour reprendre de plus belle de juin à décembre 2020 jusqu’à atteindre les 161 %. La demande a, quant à elle, connu une baisse de 50 % de mars à mai, puis une reprise de 126 % de juin à décembre. On note ainsi une reprise agressive de l’offre face à une demande plus timide mais présente. “La période de confinement a fortement impacté l’offre et la demande de biens immobiliers,” affirme Zakaria Ghassouli, Directeur Général d’Avito “mais on remarque une reprise progressive du secteur ce qui donne des signaux positifs pour cette année”. S’agissant de la location de vacances, Casablanca est la ville qui a généré le plus de demandes en 2020 (12 %), suivie de Marrakech (10 %), d’Agadir (8 %) et de Mohammedia (8 %). Ce classement a été impacté par la crise sanitaire et les restrictions de voyage qui ont été implémentées. La ville de Marrakech a affiché la plus grande offre de location de vacances, 35 %, contre une demande de seulement 10 %. Ces données confirment l’impact de la COVID-19 sur le secteur touristique.  La demande de l’immobilier d’entreprise représente 3% de la demande globale sur Mubawab.ma. Le portail a établi un TOP 5 des villes et quartiers les plus demandés par type de transaction :  Faites la même chose que dans ce tableau, mais aussi avec les maisons et les appartements.  

 TOP 5 des villes les plus demandées  1  2  3  4  5 

Bureaux à l’achat  Casablanca  Marrakech  Fès  Tanger  Agadir 

Bureaux à la location  Casablanca  Rabat  Tanger  Marrakech  Mohammedia 

TOP 5 des quartiers les plus demandés  1  2  3  4  5 

Bureaux à l’achat  Casablanca – Quartier des hôpitaux  Marrakech – Gueliz  Casablanca – Anfa / Bourgogne  Casablanca – Oasis  Casablanca – Sidi Maârouf 

Bureaux à la location  Tanger – Centre  Casablanca – Maârif  Rabat – Hay Ryad  Rabat – Agdal  Casablanca – Centre-ville 

Les prix en hausse malgré la crise  Tant sur la location que sur l’achat, les prix au m. suivent la même tendance, enregistrant ainsi une augmentation moyenne de 14% entre mai et octobre 2020.  Pour les bureaux à l’achat, l’on est sur un prix moyen de 13.700 Dhs/m., tandis que pour les bureaux à la location, l’on est sur une moyenne de 17.200 Dhs/mois.  L’on retrouve les prix au m. les plus chers pour l’acquisition à Casablanca Maârifextension, Rabat Agdal et Casablanca Racine-extension, avec respectivement 30.000, 26.000 et 25.000 Dhs le m², et les loyers les plus chers à Rabat Ryad, Casablanca Maârifextension et Casablanca Anfa. 

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