10 Vegzetes Hiba Igazmondoepitesz Hu [PDF]

Zitiervorschau

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Miről szól ez a tanulmány? Alapvetően minden ember követhet el hibákat, hisz sajnos tökéletes ember nem létezik. De vajon megengedhető-e bármiféle hiba akkor, ha nagy fába vágja valaki a fejszéjét? Legyen az egy vállalkozás, vagy egy nagyobb feladat a munkahelyen. Ha folyamatosan hibákat követnénk el, akkor hirtelen becsődölnénk, vagy az utcán találnánk magunkat. Nincs ez másképp az építészetben sem, azzal a különbséggel, hogy itt nem csak az építész bőrére megy a dolog. Tanulmányunkban olyan végzetes hibákat veszünk sorra, amelyeket szinte minden tervező elkövet - minden egyes alkalommal -, ha munkához lát. Pláne, ha „csak” egy családi ház tervezéséről van szó... Na, de a TE életedet keseríthetik meg! Hisz a tervezett családi házban nem az építész fog hosszú évekig, vagy évtizedekig élni, hanem Te. Nekem elhiheted a sajátját rendesen megcsinálná... De mik ezek a hibák, amik problémát okoznak? ● Melyek azok a sarokpontok, amivel kiszűrheted, ha valaki nem érted, hanem saját maga hasznáért dolgozik? ● Mivel próbálnak meg megtéveszteni a tervezők? ● Mi az amire érdemes odafigyelnünk, hogy minden tökéletes legyen? ●

Tanulmányunkban ezekre a kérdésekre adunk választ a tipikus tervezői hibák felfedésével, a tervezők leleplezésével. F I G Y E L E M ! A tanulmányban talán evidensnek tűnő dolgokról is olvashatsz, de hidd el, mindegyik előfordul még a rutinos építészeknél is! Érdemes hát nyitva tartani a szemedet, hogy ne a későbbiekben, vagy a beköltözéskor okozzon fejfájást egy rossz, vagy nem elég alapos építész-tervező munkája.

Lássuk a jellemző építész-tervezési hibákat! © 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Inkább vidd el a párodat vacsorázni!

A tervezési munkálatok legelső lépése nem a rajzasztalnál, vagy a számítógépnél kezdődik. Hisz amíg nem ismerjük a területet, amíg nem tudjuk mi építhető fel egyáltalán, addig nem lehet beszélni sem az elképzelésekről, sem a különböző lehetőségekről. Hisz minden városban létezik egy úgynevezett Helyi Építési Szabályzat és Területrendezési Terv, amely minden telek esetében megmondja és szigorúan meg is szabja mit, és hogyan lehet építeni a saját telkünkön, vagy a vásárolni kívánt telken. Sajnos hiába akarnánk egy hipermodern épületet egy óvárosi környezetbe, az Örökségvédelmi Hivatal úgysem engedélyezné. Tehát az első feladat beszerezni a lehetőségeket taglaló iratokat az Önkormányzattól. De ezek nyilvánosak? Igen, mindenki számára ingyenesen elérhetőek az önkormányzatok Építéshatósági Osztályánál. Sőt a tervezés előtt be is kell ezeket szerezni. De ez kinek a feladata?

Az országos szintű rendeletek szerint a tervező feladata az Építéshatóságtól kikérni a papírokat, még a tervezés megkezdése előtt! Csak sajnos a legtöbb esetben az építészek szeretik elspórolni ezt az utat a hivatalba, és ezt a feladatot a megbízóikra sózzák! És ekkor jön az általában, hogy a feleségek, élettársak nekiindulnak, és több órás sorban állás, ügyintézés után sikerül csak megszerezniük ezeket az iratokat. Azt javaslom, ahelyett, hogy több órát töltenétek a hivatalban, inkább küldjétek el az építészt. Egyrészt, mert ez az ő dolga, másrészt azt az időt akár egy kellemes vacsorával is el lehet tölteni.

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Légy Te a legfontosabb!

Egy családi ház tervezésénél az egyik legfontosabb feladat nem a szakmához kapcsolódik. Legalábbis nem szorosan. Hisz ezt nem tanítják az egyetemen, de ha ez a lépcső kimarad, akkor bizony nem olyan házunk lesz, mint amilyet elképzeltünk. Mi is ez?

A kommunikáció! A családi ház ugyanis teljes mértékben a szokásainkhoz, az életünkhöz kell hogy igazodjon. Ha már sok millió forintot költünk a felépítésére, akkor legyen olyan, ami minden igényünknek tökéletesen megfelel! A tervezés megkezdése előtt tehát az építésznek mindenképpen fel kell mérnie az igényeinket, sőt leginkább a szokásainkat, terveinket! Ha pl. szeretnénk egy tökéletes házimozi szobát, akkor azt úgy kell megtervezni, hogy akusztikailag is, vagy a berendezések szempontjából is maximálisan jó és a későbbiekben élvezhető legyen. Sok tervezőnél ez a beszélgetés csak odáig terjed, hogy hány négyzetméteres házat és hány szobát szeretnénk. Aztán majd tervez valamit... ●

De hogyan derülhet ki így az, hogy számunkra megfelelő lesz a ház?

●

Hogyan derülhet ki pl., hogy a hálószobánkat nem a fürdő és a WC mellé szeretnénk elhelyezni?

●

Vagy hogy szükségünk lehet egy dolgozószobára, ahova internetet is szeretnénk, de fontos, hogy a napfénytől látni lehessen akár egész nap a számítógép monitorját.

És persze lehetne folytatni a sort. Fontos tehát akár a többszöri megbeszélés, ahol szó esik arról, mit hogyan szeretnénk, vagy milyen elvárásaink vannak a házunkkal szemben.

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Minden ház egyedi igényekkel rendelkező megbízónak épül, így a Te házadnak egyedi tervezés szükséges!

Ha a megbeszélések folyamán ki is derül mire lenne szükségünk, sok esetben mégsem ezeknek megfelelően készülnek el az építészeti tervek. Miért nem? Egy foglalkoztatott tervező sok-sok családi házat tervez, vagy tervezett munkája során, és bizony nem ritka, hogy egy-egy új tervezésnél a már bejáratott sablonjaikhoz nyúl. (Még az a jobb eset, ha ezeket a sablonokat saját maga tervezte, és nem valamilyen központi sablon-gyűjteményből dolgozik) De mi ezzel a baj? Ami jó másnak, az jó lesz nekem is. De tényleg így van? Vajon például a szüleink idejében tervezett házak ma is minden esetben jók egy családnak? És mi a helyzet az egyedi igényekkel? Egy családi ház nem épülhet sablonok alapján! Hisz mindenkinek mások az igényei, mindenki máshogy szereti eltölteni a szabadidejét, mások a szokásai, más az életritmusuk, mást és mást szeretnének megvalósítani az életükben. Ne hagyjuk, hogy a házunk kialakítása miatt kelljen lemondani bármiről is. Csak mert, például nincs rá elegendő hely, vagy nincs idő átbeszélni az igényeket, vagy a tervezés csak a sablonkönyv átlapozásában merül ki... Igenis a saját házunk készüljön a mi igényeink szerint, hisz megvalósítható, csak nem szabad hagyni, hogy sablonokból, előre legyártott ötletekből készüljön el.

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Vannak olyan tervezési információk, amelyeket csak harapófogóval lehet kiszedni egy építésztől. Ne hagyd magad!

Sok tervező bizony nem mindig jár el korrektül. Még akkor sem ha jól megtervezi a házadat. Miért nem? Ehhez, ha megengeded kedves Olvasó felteszek egy egyszerű kérdést: - Szerinted, miből áll egy ház megtervezése? Gondolom egy építészeti rajz elkészítéséből – válaszolhatnád. De bizony ennél több tervezésre is szükséged lesz a házad elkészítéséhez, engedélyezéséhez. Szükséges lesz például engedélyezési tervdokumentáció, kiviteli tervdokumentáció, statikai tervdokumentáció, gépészeti-műszaki tervdokumentáció, stb., stb. Még leírni is hosszú... Oké, oké, de mi ezekkel a probléma? Sokszor az építészek nem minden tervdokumentációt mondanak vagy készítenek el. Így csak a papírok beadásakor derül ki, hogy sokkal több mindenre lesz szükség van az engedélyeztetéshez. Ilyenkor mi a teendő? Újabb tervező, újabb tervezési díj, újabb utánajárás. Ahelyett, hogy már az első körben ezt megcsinálta volna az építészed! Hisz ő pontosan tudja, hogy erre szükség lesz, pontosan tudja, hogy ez is kell az építkezés megindításához. Érdemes tehát résen lennünk, hogy az ilyen felesleges körökkel ne terheljük magunkat és a pénztárcánkat sem. És mondok még valamit. Az építész terveken túl a gázbekötést, fűtést és közműcsatlakozásokat is engedélyeztetni kell. Azaz el kell menni ezeknek a hivatalaiba. De kinek? Gondold csak el, ha Te mennél el a kéményseprőhöz, a kezedben a tervekkel és ő kérdezne valami szakmait a kéményszerkezettel kapcsolatosan tudnál-e válaszolni neki, vagy vennéd a telefonodat és felhívnád az építészedet? Ezért fontos, hogy ezeket is az építész tervező intézze!

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Miért fordulunk építészhez? Mert azt csinálja, amire szükségünk van, vagy mert egyszerűen csak muszáj? Az építészet is egy szakma. Ismerni kell a lehetőségeket, ismerni kell a szabályokat, ismerni kell az újdonságokat és mindenek előtt törekedni kell arra, hogy az építtetőt is megismerje a tervező. Azaz Téged! Az igényeidet, a lehetőségeidet, és egy kicsit a leendő életedet is. A tervezés nem kezdődhet anélkül, hogy mindezeket ne tudná az építész. De ekkor jöhet egy újabb fiaskó, ami komoly problémákhoz is vezethet. Alapvetően két eset fordulhat elő, ami gondot okozhat: 1. A tervező elkészíti a házadat, azonban túlságosan csak a saját érveit, elképzeléseit veszi figyelembe. Ráadásul nem is enged a huszonegyből. 2. Mindenben a Te véleményedre kíváncsi, és minden kizárólag olyan lesz, amilyet Te akarsz, az utolsó négyzetcentiméterig. Nézzük sorra mi ezekkel a baj? Az első esetben a tervező nem Rád szabja a házad, nem különösebben foglakozik az egyedi igényekkel, nem töri rajta a fejét. Ilyenkor sok esetben egy „ház-sablon” bújik meg a háttérben, aminek az átalakításához már sajnos nem ért a tervező. Jobb nem foglalkozni vele, hanem akár újracsináltatni az egészet. Ekkor szokott bekövetkezni az, hogy problémák esetén – amikor már rég beköltöztél -, a tervező Rád keni az egészet, csak Rád mutogat azzal a cinikus megjegyzéssel, hogy mindezt TE KÉRTED! A második eset akár jól is hangozhat, hisz az a jó, ha minél inkább Rólad szól a saját házad. De, nem minden esetben a legjobb megoldás az, amit Te ismerhetsz. Érdemes meghallgatni a tervezőt, sőt érdemes azt is kipróbálni, hogy ő hogyan látja, hogyan képzeli el a házadat. Persze a saját, egyedi igényeid ismeretében! Hisz így a szakmai szempontok sem sérülnek, és a Te igényeid is tökéletesen beépítésre kerülnek. Sőt előfordulhat az is, hogy még jobb megoldásban, mint ahogyan Te elképzelted. Az igényeket azonban nem lehet összekeverni a szakmai követelményekkel. Különösen igaz ez az anyagok megválasztásánál, a kivitelezés technológiájával.

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Sajnos nem minden sikerülhet elsőre, de ne fogadd el a félmegoldásokat!

Egy családi ház tervezése nem egyszerű feladat. Hisz figyelembe kell venni a leendő lakók igényeit, a telek lehetőségeit és a szakmai szempontokat és nem utolsó sorban a rendelkezésre álló összeget is. (Igazából ezért is nehéz jó tervezőt találni) Csak ezek tükrében kezdődhet el a tervezés. De általában nem egyszerű elsőre eltalálni azt, hogy a fentebb leírt kritériumok mindegyikének tökéletesen megfeleljen a családi házunk terve. Ilyenkor jön a tervmódosítás, és a tervek esetleges finomítása. Azonban sok építész ezt már nemigazán szereti. Nem szeretnek egy terven többször is dolgozni. Ezek a feladatok akár többfordulósak is lehetnek (sőt egy „rendes” tervezési folyamatban az is), nem kap érte plusz pénzt, azonban meg kell csinálni. Egyfelől meg lehet ezt érteni, hisz ki szeret kétszer-háromszor ugyanazon munkálkodni? Másfelől viszont egy családi házat hosszú időre készít az ember, és ha a tervek nem tökéletesen felelnek meg az elképzeléseinknek, akkor muszáj addig faragni, amíg nem lesz minden szempontból elfogadható! Általában egy jól átgondolt családi ház tervezése is több egyeztetés és átdolgozás után válhat véglegessé. Nincs is ezzel baj, hisz ha egy építész szívvel-lélekkel tervez, akkor nem okoz problémát a módosítás, az igények pontosítása. Hisz a célja neki is az elégedett ügyfél, és a sikeres munka, a szépen megtervezett ház. Azonban ha egy építésznek csak nyűg a módosítás, akkor sajnos a végeredmény nem valószínű, hogy sikeres lesz. Érdemes tehát folyamatosan egyeztetnünk a tervezővel, folyamatosan nyomon követni a munkafázisokat. Arra figyeljünk, hogy azért ne essünk át a ló túlsó oldalára!

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

A tervezés ma már látványosabbnál látványosabb elemekkel bír. De ne hagyd, hogy elvakítson a csillogás!

Egy családi ház tervezésekor az egyik legnehezebb próba az az, hogy az alaprajzi terv alapján nagyon nehéz elképzelni a saját házunkat. Nem is nagyon lehet tudni pontosan, hogy vajon minden helyiség elegendően nagy lesz-e, hogy hogyan fog kinézni berendezve, vagy hogy befér-e a kocsi a garázsba. Sokan csak akkor szembesülnek igazán a méretekkel, ha már állnak a ház falai. Nos ezt megkönnyítve sok tervező már 3 dimenziós látványtervet is készít, amelyen mindezek könnyebben elképzelhetőek, sőt akár virtuálisan körbe is járható a tervezett ház. Ezzel eddig nincs is baj. Hisz ezzel csak jól járhatunk. DE! (sajnos mindig akad egy de) Sok tervező ki is használja mindezt és ezzel próbálja leplezni az egyéb hiányosságait! Azaz olyan plusz dolgokat használ a tervezéshez, amivel látványos eredmény tud mutatni nekünk, de sokszor csak csillámporként szolgál a tervezési hiányosságok elfedésére! Figyeljünk oda tehát a részletekre, hisz a tervezésben nem a csili-vili, látványos dolgok a legfontosabbak, hanem a komoly, alapos munka! A családi ház tervénél pl. nem az a fontos, hogy milyen színűre tervezi meg 3D-ben az építész-tervező a falakat, hanem hogy kellően átgondolt-e a szerkezet, a szobák elhelyezése, a méretek, stb., stb. A terv tehát ne csak lélegzetelállító látványtervekből álljon, hanem legyen szakmailag is legalább annyira alapos! Kérdezz meg pár dolgot, hogy miért úgy lett tervezve és akkor kiderül, hogy valójában hogyan is történt a tervezés!

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Minél nagyobb valami annál többe kerül, > van olyan, aki csak erre alapozva tervez!

A tervezőnek az a jó, ha minél nagyobb házat tervez, annál többet tud keresni Rajtad. Annál többet kell fizetned, minél nagyobb házad lesz, hisz általában négyzetméter áron dolgoznak. Sajnos sok építész ezt ki is használja, és olykor indokolatlanul nagyobb házat tervez a szükségesnél! Vedd figyelembe a szükségleteidet, a lehetőségeidet, de azt is, hogy az építkezés csak egy rubrika a kifizetendők sorában. Sajnos nekem is akad olyan ismerősöm, aki azért hagyta félbe az építkezést, mert időközben elfogyott a pénze. Érdemes tehát akár már az építésszel átbeszélni az anyagi lehetőségeket is, hogy a terv már a lehetőségeknek (pénztárcának) megfelelően készüljön! Ha pedig ennek ellenére a tervező folyton nagyobbat tervezne akkor ott baj van! Ha a ház felépül, azt lakhatóvá is kell tenni. Sokan az építkezés befejezését követően gondolnak csak bele, hogy a házat be is kell rendezni, sőt fenn is kell tartani! Egy új családi ház építésekor nem feltétlenül az építési költségek adják a költségek nagyját. Hisz szükséged lehet egy új konyhabútorra, ha új ház akkor padlószőnyeg sem árt a gyerekszobába, vagy parkettázni kell, stb. stb. És persze minél nagyobb egy ház, annál több a teendőd! EGY TANÁCS: Figyelj oda a lehetőségeidre, és ne engedd, hogy a tervező nagyra törő (olykor nem véletlenül nagyszabású) tervei, túlkapásai miatt ne tudd megvalósítani álmaid otthonát!

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Építési engedély módosítás. Vajon ki miatt?

Sajnos sokszor az is előfordul, hogy az építési engedélyt menet közben kell módosítani, hisz csak az építkezés megkezdését követően derülnek ki olyan dolgok, amelyek eredeti formájában nem megvalósíthatóak, vagy másképp kellene megvalósítani. A hibás tervezés miatt többe kerül az építkezés! Nemegyszer találkoztam már egy-egy rosszul megválasztott megoldással, ami miatt az építési engedélyt módosítani kellett. Ami persze újabb papírmunkával, újbóli hivatali körökkel, és ami a legrosszabb idegeskedéssel és pénzkiadással járt. Legutóbb például egy garázs felépítését követően derült csak ki, hogy a tulajdonosnak terepjárója van, és nem elég magas a bejárat. Kellemetlen. Mit tudott hát tenni a tulajdonos? Új tervező, új építési engedély, új építkezés. És ez mind mind be nem tervezett plusz idő, és persze plusz pénz. Na de kinek a hibájából? Sokszor ekkor veszi kezdetét az ujjal mutogatás, pedig csak egy egyszerű kérdést kellett volna feltenni az még elején: Milyen legyen a garázs? Érdemes tehát résen lenni, mindent pontosan átbeszélni, ellenőrizni még az építkezés megkezdése előtt. Hogy ne akkor érjenek meglepetések, ha már állnak a falak. Ne akkor kelljen módosítani az építési terveket, ha már minden készen van. A hivatalok malmai sem őrölnek túl gyorsan, és a kőművesek nem érnek rá hónapokig várakozni...

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Mennyibe kerül egy jó tervező munkája?

Egy építkezés elkezdése nem olcsó mulatság. Több millió kell ahhoz, hogy egyáltalán egy telkünk lehessen, amire építkezni lehet, több millióba fog kerülni a ház felépítése és a berendezése sem marad el a hét számjegyű összegtől. Min lehet hát spórolni? Sokan teszik fel ezt a kérdést az építkezés megkezdésekor. Nyílván nem elsősorban az építési anyagokon fogunk pénzt megtakarítani, hisz a cél az, hogy jó legyen az a ház, amiben élni szeretnénk. Nyílván nem a kőműveseken fogunk spórolni, ha nem jó szakember építi fel a házat, akkor csak több vele a baj. Marad hát az építész. De tényleg megéri az ő munkáján csökkenteni a költségeken? Hisz az ő tervei határozzák meg a későbbi szakemberek munkáját, az ő tervezése mondja meg miből épüljön a ház, igazából az ő munkája határozza meg az egész költségvetést. Oké, oké, de tervező és tervező árai között is óriási különbségek vannak. Ez igaz. Két tervező egymástól igencsak eltérő áron dolgozhat. Van olyan aki többszörösét kéri el a másik tervezési díjának. De miért van így? Ha csak az árakat néznénk, akkor a tervező díja megúszható akár néhány tízezerből is, de ugyanarra a munkára akár százezreket is fizethetünk. Miért is? A tervezéshez szakértelem, tapasztalat és nem utolsó sorban sok munka kell. Legalábbis abban az esetben, ha valaki szívvel-lélekkel csinálja azt, amit csinál. De gondoljunk csak bele. Ez olyan, mint amikor bemegyünk egy nagyáruházba: megvehetjük a „gazdaságos” kávét is, de ha egy igazán jót akarunk inni, vagy legalábbis nem rombolni a szervezetünket, akkor nem azt fogjuk választani. Egyébiránt a Magyar Építész Kamara rendelkezik egy olyan listaárral, amihez viszonyítva meg tudjuk állapítani, hogy reálisak-e a megbízott tervező díjai. Az árkalkulátor a honlapjukon elérhető: http://archiv.mek.hu/page.php?pageid=tervdij

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!

Otthon, édes otthon?

Egy saját családi ház megterveztetése nem is olyan egyszerű, mint gondolnánk. Sok mindenre kell odafigyelni, és bizony már a tervező kiválasztása sem egyszerű feladat. Reméljük a 10 végzetes hiba feltárása segítséget ad a kiválasztásban. Egy a lényeg, a tervezés szóljon Rólad, a Te igényeidről, hisz a ház neked készül. Fogadd meg a terveződ jótanácsait, de ne hagyd magad kelepcébe csalni! Törekedj rá, hogy a házad minél inkább a Te igényeidnek megfelelő legyen, hogy egy egész életre az otthonoddá válhasson! Ha további információra lenne szükséged a tervezésről, szeretnél további hasznos információkat begyűjteni ahhoz, hogy Neked legyen a legtökéletesebb otthonod, akkor látogass el honlapunkra:

www.igazmondoepitesz.hu

Sikeres tervezést és szuper családi házat kívánok!

Az igazmondó építész

Ha ezt a dokumentumot nem hírlevél-előfizetőként kaptad, és érdekelnek a további lehetőségek, építkezési segédletek, információk, akkor iratkozz fel hírlevelünkre a www.igazmondoepitesz.hu oldalon.

© 2008. igazmondóépítész.hu ...mert a saját házunkban mi lakunk!