Ruiz Armijo, AA - Modelos de Instrumentos Públicos [PDF]

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Modelos de Instrumentos Públicos

PERSONAS JURÍDICAS INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (Nº ---).- Escritura de Constitución de Sociedad Anónima y Estatutos.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer el Notariado durante un quinquenio que expira el ---

de

---

de

dos

mil

---,

comparecen

los

señores:

1)

(nombres

y

apellidos), (estado civil), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° --); 2) (nombres y apellidos), (estado civil), co n Céd ula d e Identidad número --- (C.I. N° ---); 3) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cédul a de Identidad número --- (C.I. N° ---); 4) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---); 5) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cédula de Identidad número --(C.I. N° ---); 6) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---); 7) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---); 8) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° --); y 9) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---), todos ellos mayores de edad.- Doy fe haber tenido a la vista los documentos de identificación relacionados, y de que a mi juicio todos los comparecientes tienen la capacidad civil necesaria para obligarse y contratar, en especial para el otorgamiento de este acto en el que cada uno de ellos procede en su propio nombre e interés.Hablan conjuntamente los comparecientes y

dicen que han dispuesto

constituir una Sociedad de carácter mercantil, de naturaleza anónima, la cual se regirá por las estipulaciones que a continuación se expresa:

PRIMERA: Denominación y Domicilio. La Sociedad se denominará ---, SOCIEDAD

ANONIMA,

denominación

que

podrá

abreviarse

como

“---,

S.A.”.- El domicilio de la Sociedad será la ciudad de ---, departamento de ---, pero podrá establecer sucursales o agencias en cualquier otro lugar de la República de Nicaragua o en el extranjero, siempre que esto sea

permitido por las Leyes de Nicaragua.- Corresponderá a la Asamblea General de Accionistas o a la Junta Directiva, en su caso, emi tir el acuerdo o resolución creadora de estas agencias, sucursales u oficinas, y su Certificación bastará, por lo que hace a la Sociedad, como documento legítimo para acreditar la constitución de éstas agencias o sucursales.-

SEGUNDA: Objeto. El objeto de la Sociedad será: a) ---; b) ---; c) ---; d) ---; e) ---; f) La adquisición de bienes muebles e inmuebles o maquinarias y equipos que sean necesarios para la producción de bienes y servicios y para el funcionamiento de sus propias oficinas, ya sea que éstos sean adquiridos

con

gestionado

capital

ante

el

de

la

Sistema

Sociedad Bancario

o

mediante

Nacional

u

financiamiento Organismos

de

Cooperación nacionales como extranjeros.- En fin, tendrá facultades la S oci edad de ampliar su objeto co n solo qu e así lo dispo ngan los socios en Asamblea General de Accionistas, ya que la anterior enumeración es enunciativa y de ninguna manera taxativa siendo entendido que para la consecución Empresa

de

podrá

los

i ntereses

adquirir

toda

legítimos clase

de

de

su

objeto

bienes,

y

finalidad,

derechos,

la

acciones,

propiedades y celebrar todos los actos y contratos civiles, mercantiles y de cualquier otro tipo que sean necesarios, convenientes, incidentes o concurrentes a la obtención de sus finalidades sociales dentro del marco de las leyes de Nicaragua.- TERCERA: Duración. La Sociedad tendrá un período de duración de noventa y nueve años a contar de la fec ha de inscripción de su pacto social y estatutos en el correspondiente Registro Público Mercantil; no obstante, los socios podrán empezar de inmediato las operaciones sociales.- La existencia de la Sociedad automáticamente se

prorrogará

por

un

período

igual,

si

ninguno

de

los

socios

pide

expresamente su disolución, y consecuentemente su liquidación, en un plazo no menor de seis meses de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo de su duración.- CUARTA: Capital Social y Acciones. El Capital Social, escriturado, suscrito y pagado, será por la suma de --- córdobas netos (C$---), representado y dividido en --- acciones de --- córdobas netos (C$---) cada una, y que conferirán iguales derechos a los socios.-

Las acciones serán nominativas, pero cuando las leyes de la República de Nicaragua lo permitan podrán ser convertidas, total o parcialmente, al portador, previa petición de los socios y autorización ad hoc de la Junta Directiva.- El Capital Social podrá ser aumentado mediante la emisión de acciones o serie de acciones, llenándose para tal caso las formalidades prescritas en este Pacto Social y en los Estatutos, de conformidad a las leyes de la República de Nicaragua.- En caso de aumento del capital, los accionistas gozarán del derecho de suscribir un número de acciones de la nueva emisión, proporcional al de las acciones que posean a la fecha de la nueva emisión. Este derecho deberán ejercerlo dentro del plazo que al efecto se señale, so pena de perder el derecho de adquirirlas.- Las acciones podrán venderse en el caso que un socio decida no seguir en la sociedad,

pero

adquirirlas.

Los

los

restantes

otorgantes,

socios como

tendrán

socios

derecho

fundadores,

preferencial no

se

a

reservan

ventajosos derechos de clase alguna, por lo que en esta primera emisión de acciones no existen acciones de carácter remunerativo.- En este acto los socios fundadores suscriben y pagan las acciones así: 1) --- suscribe -- acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 2) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 3) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 4) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 5) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 6) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 7) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 8) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 9) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas.- En consecuencia queda suscrito el ciento por ciento del capital social.- El valor de las acciones suscritas y no pagadas se cancelará por todos los socios en un plazo no mayor de seis meses contado a partir de la firma de este Instrumento. La Sociedad extenderá el correspondiente resguardo de las acciones de cada uno de los socios.- QUINTA: Asamblea General de Accionistas.

La

autoridad

máxima

de

esta

Sociedad

es

la

Asamblea

General

de

Accionistas.-

Por

consiguiente,

las

resoluciones

que

legalmente adopte, serán obligatorias tanto para la Sociedad como para los accionistas, aún cuando éstos no hubiesen participado en la sesión o hubiesen

manifestado

su

desacuerdo

con

la

resolución

tomada.-

La

Asamblea General de Accionistas serán ordinarias y extraordinarias.- Las ordinarias deberán celebrarse una vez al año, durante los dos primeros meses

posteriores

al

cierre

del

año

fiscal.-

Las

extraordinarias

se

c elebrarán cuando sean convoc adas por la Junta Directiva, ya sea por solicitud de la misma, de su Presidente o bien por solicitud presentada a éste órgano, por socios que representen el cuarenta por ciento (40%) del Capital Social.- Las convocatorias para ambas clases de Asamblea General de Accionistas se harán mediante aviso enviado a los socios a la dirección que tengan registrada en el Libro de Registro de Acciones de la Sociedad y, además mediante el aviso que deberá publicarse en un diario de circulación nacional, al menos con qui nce dí as de anti cipaci ón al dí a en que haya de celebrarse la Asamblea.- Estos quince días no incluirán el día de la publicación del respectivo aviso, ni el día de celebración de la Asamblea General de Accionistas. En el caso de convocatoria a Asamblea Ordinaria, éste aviso deberá contener el lugar, día, fecha y hora en que se verificará; el aviso para la convocatoria a la Asamblea Extraordinaria deberá contener, además de los datos mencionados, la Agenda para ésta.Para ambas Asambleas, en primera citación, el quórum se formará con la asistencia

del

setenta

y

cinco

por

ciento

del

Capital

Social

(75%),

equivalente a las tres cuartas partes, en tanto la segunda citación, el quórum se formará con el número de socios o porcentaje del Capital Social que asista.- En caso de no poder reunirse el quórum necesario en primera

citación,

la

segunda

citación

se

hará

con

diez

días

de

anticipación, en el mismo lugar, hora y agenda, señalados para la primera citación.- El aviso deberá contener esta circunstancia.- Cuando se haga presente el cien por ciento (100 %) del Capital Social, las decisiones se tomarán por mayoría absoluta del capital.- En otra circunstancia, las decisiones se tomarán por simple mayoría.- En los casos especiales que la

Ley prevé (artículo doscientos sesenta y dos del Código de Comercio de la República de Nicaragua) o en aquellos especialmente regulados por los Estatutos de l a Sociedad para la formación del quórum y adopción de resoluciones,

deberá

respetarse

las

regulaciones

pertinentes.-

cualquier tipo de Asamblea, cuando se halle el cien por ciento

En

(100 %)

del Capital Social podrá prescindirse de todo tipo de formalidades.- Todo accionista tiene derecho a hacerse representar por un tercero a través de un Poder o Carta Poder dirigida al Secretario de la Junta Directiva.- Las Asambleas

podrán

llevarse

a

efecto

en

el

lugar

del

domicilio

de

la

Sociedad, en cualquier otro lugar de la República de Nicaragua, o fuera de ella, siempre y cuando las leyes de la República de Nicaragua lo permitan.- SEXTA: Junta Directiva. La Administración de la Sociedad, la ejercerá

una

Junta

Directiva

compuesta

por

un

Presidente,

un

Vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y un Vocal, los cuales serán electos por la Asamblea General de Accionistas, por mayoría de votos, en la sesión que corresponda; estos ejercerán sus funciones durante un período de tres años, pudiendo ser reelectos. Si por cualquier motivo faltare de manera temporal el Presidente, lo sustituirá el Vicepresidente, y a falta de los dos será el Secretario quien tendrá la responsabilidad de la

dirección

de

la

empresa.

Si

la

falta

fuere

absoluta,

el

sustituto

terminará el período del sustituido.- La Junta Directiva que hubiese sido elegida, continuará en funciones mientras no tome posesión la nueva Junta Directiva.- Las decisiones de la Junta Directiva se acordarán por mayoría de votos y en caso de empate, el Presidente tendrá doble voto.El Presidente será el representante de la Sociedad tanto judicial como extrajudicialmente,

con

todas

las

facultades

de

un

Apoderado

Generalísimo, y podrá otorgar Poder General al Gerente de la Sociedad, para asuntos judiciales o administrativos, con las facultades especiales indicadas en el artículo tres mil trescientos cincuenta y siete del Código Civil vigente.- SÉPTIMA: Vigilancia. La vigilancia de la Administración estará a cargo de una persona que se designará en igual forma que los miembros de la Junta Directiva, y que podrá ser reelegido; le corresponde

el deber d e fiscalizar la Administración d e la Sociedad como lo establece la

ley,

y

según

lo

que

los

Estatutos

de

la

Sociedad

dispongan

al

respecto.- OCTAVA: Gerencia. Para la mejor cond ucción d e los negocios de la Sociedad, se crea el cargo de Gerente General, quien tendrá a su cargo la parte ejecutiva de las operaciones sociales. El Gerente General deberá ser nombrado en la misma forma establecida para los miembros de la Directiva. Puede ser nombrado para éste cargo una persona extraña a la Sociedad o uno de los socios de la misma. El Gerente General puede ser removido por la Junta Directiva, cuando ella lo creyere conveniente a los intereses de la Sociedad. La Junta Directiva o la Asamblea General de Accionistas,

en

su

caso,

podrán

crear

las

Gerencias

que

estimen

necesarias y determinarle sus facultades.- Por unanimidad, en este acto los comparecientes deciden nombrar como Gerente General al señor ---.-

NOVENA: Contabilidad, Balances, Utilidades y Pérdidas. La Contabilidad de la Sociedad se llevarán por el método de la doble partida, todo de acuerdo a lo establecido por el Código de Comercio de la República de Nicaragua, sin perjuicio de poder utilizar l os Libros o sistemas auxiliares informatizados que sean necesarios, cumpliendo debidamente con todos los requisitos de Ley.- Los ejercicios económicos se computarán a partir d el dí a u no de J ul io d e un a ño, al d ía t rei nta d e Ju ni o d el año si g ui ente, o en la fecha que las autoridades fiscales de la República de Nicaragua lo exijan.- El Inventario y Balance General, se formularan al final de cada ejercicio económico y estos se someterán al conocimiento de la Asamblea General de Accionistas en su respectiva sesión ordinaria anual, o en su sesión extraordinaria.- La Asamblea General de Accionistas puede usar toda la ganancia neta o parte de ella para distribuir dividendos entre sus accionistas en proporción a sus respectivas acciones, después de hacer las deducciones correspondientes para: a) Gastos General es y Financieros de Administración; b) Las sumas destinadas al pago de los impuestos que graven

las

operaciones

o

bienes

de

la

Sociedad;

c)

Las

partidas

necesarias para la am ortización de los activos sujetos a reposición; d) Las que aconseje l a contabilidad; e) La porción destinada al fondo de

reserva que establece la ley, así como para la integración de cualquier otro tipo de fondo que se determine.- Las pérdidas acontecidas durante cualquier

ejercicio

anual

serán

cubiertas

mediante

aplicaciones

equivalentes del fondo de reserva legal y del Capital, en su caso.- cada vez que el fondo de reserva legal sea afectado, deberá reintegrarse lo más pront o po sible, median te la separación de una c antidad doble de la que ordinariamente se destine a su constitución.- Cuando las pérdidas afectaren al Capital Social, todas las utilidades futuras de la Sociedad se dedicarán a reintegrarlo y mientras no se haya logrado su recuperación total, no se podrá hacer ninguna distribución de dividendos.- DÉCIMA: Fondo De Reserva. El fondo de reserva de la Sociedad, a que hace referencia el artículo doscientos cuarenta y nueve del Código de Comercio de la República de Nicaragua, lo constituirá la vigésima parte de las utilidades líquidas, hasta que éste alcance la décima parte del Capital Soci al.- UNDÉCIMA: Modificación, Disolución y Li quidación. En todas las Asambleas

y

Juntas,

ya

fuesen

ordinarias

o

extraordinarias,

las

resoluciones se tomarán por mayoría de votos, en la forma dicha, con la limitación establecida en el Código de Comercio, y tales resoluciones serán obligatorias, y se harán constar en el Libro de Actas, pero se necesita acuerdo unánime, para la disolución de la Sociedad, aumento del Capital Social, cambio de objeto y cualquiera otra modificación sustancial de

la

Sociedad.

Una

vez

disuelta

la

Sociedad,

se

procederá

a

la

liquidación del patrimonio y de las operaciones sociales, mediante la actuación de una Comisión de Liquidación, designada por la Asamblea General de Accionistas, e integrada por uno o más miembros, los que efectuarán las operaciones necesarias para realizar los bienes sociales y su conversión a efectivo o valores negociables.- Una vez efectuadas estas operaciones, la Comisión Liquidadora deberá formular debidamente la liquidación

del

haber

social

de

los

accionistas,

sometiéndola

a

la

consideración de la Asamblea General de Accionista para su respectiva aprobación. La liquidación y posterior distribución deberá ser efectuada y concluida

dentro

del

plazo

que

señale

la

Asamblea

General

de

Accionistas.-

El

procedimiento

regulaciones

previamente

de

liquidación

establecidas

por

la

estará ley.-

sujeto

Los

a

las

liquidadores

tendrán las facultades que taxativamente les confiere la ley, así como las que de manera expresa designe la Asamblea General de Accionistas, en el acto

mismo

de

su

designación.-

DUODÉCIMA:

Arbitramento.

Toda

desavenencia entre los socios, deberá ser dirimida por dos arbitradores designados de común ac uerdo; y si no se llegase a ningún acuerdo, lo hará el Señor Juez Primero Civil de Distrito de Managua; los arbitradores quedan facultados para nombrar el tercero en caso de discordia y contra el laudo de éste, no podrá interponerse recurso alguno ni ordinario, ni extraordinario.- Los arbitradores tendrán el plazo de sesenta días para dictar

su

resolución,

contados

estos

a

partir

de

sus

respectivos

nombramientos; el tercero dirimiente tendrá el plazo de treinta días a partir de la fecha que se ponga en su conocimiento la existencia de la discordia para dictar su resolución.- DÉCIMO TERCERA: Elección de Junta Directiva.

En

la

primera

Asamblea

General

deberá

elegirse

Directiva.- DÉCIMO CUARTA: Junta Directiva Provisional.

la

Junta

Mientras no se

eligiera la Junta Directiva en propiedad, se designará una provisional, que

está

integrada

por

los

siguientes

socios:

Presidente:

---;

Vicepresidente: ---; Secretario: ---; Tesorero: ---; Vocal: ---.- DÉCIMO

QUINTA: Sumisión al Voto de la Mayoría. Serán obligatorias para todos los

accionistas,

las

resoluciones

tomadas

legalmente

por

la

mayoría

absoluta o especial, en su caso, de los accionistas de esta Sociedad y que estén

presentes

DÉCIMO

SEXTA:

en

una

sesión

Desautorización

legalmente Especial.

convocada

Quedan

o

celebrada.-

desautorizados

los

Directores de esta Sociedad, para que puedan ejercer personalmente o en asociación o sociedad con otras personas, comercio o industrias iguales o parecidas a los que ésta Sociedad ejercerá o que está autorizada a ejercer.- Tampoco podrán los accionistas ofrecer en garantía fiduciaria o prendaria

los

derechos

y

acciones

que

le

pertenezcan

dentro

de

la

Sociedad.- En caso de que el Presidente de la Sociedad deba transferir gratuitamente

a

la

Sociedad

algún

bien

en

su

doble

carácter

de

enajenante y Mandatario Generalísimo de la Sociedad adquirente, será suficiente la comparecencia de él solo para hacerlo.- DÉCIMO SÉPTIMA: Declaración de Principios. A) VISION: Esta Sociedad aspira ser un centro líder

de

promotores,

emprendedores,

innovadores

y

creadores

de

productos, metodologías y procesos actualizados, que permiten realizar intervenciones eficientes en el campo financiero,

económico y social;

aplicando conceptos de empresarialidad, competitividad y sostenibilidad. Utilizando productos, instrumentos metodológicos apropiados y procesos dinámicos, aspira trabajar, mano a mano, con los demandantes de sus servicios

en

replicables

y

el

diseño

e

de

impacto

implementación sostenible.

B)

de

acciones

MISIÓN:

La

innovativas,

misión

de

esta

Sociedad es proveer servicios financieros y no financieros adecuados a las necesidades y capacidades de los clientes, con el propósito que éstos, mejoren

su

capacidad

para

analizar

su

problemática;

identificar

las

mejores alternativas de solución, desarrollen capacidades de autogestión y

administración

rentables

y

de

recursos

c ompetitivos.

C)

para

ejecutar

VALORES

inversiones

ESENCIALES:

Los

y

negocios

valores

que

cultivará esta Sociedad son: a) Satisfacción total de los clientes; b) Calidad y excelencia de los servicios; c) Constante preocupación por la innovación

y

conocimientos;

el e)

emprendimiento; Participación

y

d)

Creación

y

empoderamiento;

divulgación f)

Claridez

de y

transparencia en el desarrollo de nuestras tareas; g) Ética profesional. D) OBJETIVOS ESTRATÉGICOS: a) Desarrollar capital humano mediante el fortalecimiento de las capacidades individuales y colectivas en las áreas sociales, diagnósticas, comunicativas y de planificación; b) Promover y /o fortalecer organizaciones y grupos de empresarios, para desarrollar sus capacidades

que

les

permitan

identificar

sus

necesidades

y

potencialidades, formulación de oportunidades de inversión, su ejecución, monitoreo y evaluación; c) Propiciar la participación de los clientes para los cuales se desarrollan l os servicios, en las diferentes etapas y fases de las actividades contratadas, con el propósito que éstos se empoderen de los mismos y asegurar su sostenibilidad; d) Aplicar los principios de

eficiencia y eficacia como base para la ejecución de las actividades realizadas por la Sociedad; colaboración

e

Organizaciones económico SOCIEDAD:

y

intercambio e

de

Instituciones

social. a)

e) Desarrollar relaciones de cooperación,

E)

EJES

Enfoque

de

experiencias

que

trabajan

en

TRANSVERSALES

Género;

b)

con áreas

DEL

Medio

otros del

Centros, desarrollo

QUEHACER

Ambiente;

c)

DE

LA

Valores

Culturales y Étnicos; d) Participación Efectiva.- DÉCIMO OCTAVA: Emisión de Estatutos. Los otorgantes se constituyen en Asamblea General de Accionista para conocer y aprobar los Estatutos de la Sociedad, elegir la Junta Directiva que funcionará durante el primer período, así como la Junta de Vigilancia.- Acto seguido los socios: ---, propietario de --acciones; ---, propietario de --- acciones; ---, propietario de --- acciones; ---, propietario de --- acciones; ---, propi etario de --- acciones; ---, propietario

de

---

acciones;

---,

propietario

de

---

acciones;

---,

propietario de --- acciones s; y ---, propietario de --- acciones, como únicos socios de la Sociedad ---, SOCIEDAD ANONIMA, que componen el ciento

por

siguientes

ciento

(100%)

Estatutos

de

del la

Capital

Sociedad:

Social,

deciden

CAPITULO

I:

aprobar

los

Denominación,

Domicilio, Duración y Objeto.- Artículo 1.- Esta Socied ad Mercantil de naturaleza

anónima,

se

denominará

---,

SOCIEDAD

ANONIMA,

denominación que podrá abreviarse “---, S.A.”.- Su domicilio es la ciudad de ---, departamento de --- y su duración es de noventa y nueve años, a contar de la fecha en que quede inscrito el Testimonio de la presente Escritura.-

Artículo

2.-

La

Sociedad

podrá

establecer

sucursales

o

agencias en cualquiera otro lugares de la República de Nicaragua y/o en el extranjero, de conformidad con las leyes de la República. En tales casos, el domicilio de esas sucursales o agencias, será el de su respectivo asiento para todos l os propósitos, especialmente el de la tributación local.- Artículo 3.- Queda autorizado sin necesidad de modificación del pacto social, el cambio de domicilio principal de la Sociedad hacia otra población de la República.- En este caso, bastará para el cambio de domicilio, la resolución

tomada por la Junta General

de Accionistas,

debidamente publicada en un diario de circulación nacional, además de la inscripción del pacto social en el Registro Público del departamento hacia donde sea trasladado el domicilio, si se tratase de una población fuera del Departamento de Managua.- Artículo 4.- El Objeto de la Sociedad será el que se establece en la Cláusula Segunda de la presente Escritura P ública de Constitución Social .- CAPITULO II: Capi tal Social y Acciones.Artículo 5.- El Capital Social, escriturado, suscrito y pagado, será la suma de --- córdobas netos (C$---) dividido e incorporado en --- acciones comunes de capital, cada una con un valor facial de --- córdobas (C$---) y numeradas del uno al veintisiete, las que conferirán iguales derechos a los

socios.-

Artículo

6.-

Todas

las

acciones

serán

nominativas,

pero

cuando las l eyes d e la República de Nicaragua lo permitan podrán ser convertidas total o parcialmente al Portador, previa petición de los socios y autorización ad hoc de la Junta Directiva.- Artículo 7.- El Libro de Registro de Acciones de la Sociedad será llevado por el Secretario de la Sociedad.- En él se inscribirán las acciones indicando su número, nombre del

propietario,

endosos

y/o

transferencias,

gravámenes

y

observaciones.- Para cada uno de estos datos existirá la columna que lo indique.- Artículo 8.- El Libro de Registro de Acciones deberá ser inscrito en el Registro Público Mercantil, antes de empezar a usarlo con el fin indicado.- Artículo 9.- Ningún traspaso de acciones será válido para la Sociedad ni para terc eros, sino se le registra en el Libro de Registro de Acciones.-

Artículo

10.-

Tal

como

quedó

consignado

en

la

Escritura

Constitutiva de la Sociedad, todas las acciones del Capital Social han sido suscritas.- Artículo 11.ventaja

alguna

como

Los fundadores de esta Sociedad no se reservan tales.-

No

habrá

acciones

remuneratorias

ni

privilegiadas.- Lo anterior no veda el que si se aumenta en el futuro el Capital, pueda emitirse acciones de dividendo garantizado, las c uales corresponden dentro del Capital precisamente al monto del aumento de este último.- CAPITULO III.- Juntas Generales de Accionistas.- Artículo 12.- La autoridad máxima de la Sociedad es la Asamblea General de Accionistas, la cual se reunirá ordinariamente o extraordinariamente.-

Artículo 13.- Las Asambleas Generales Ordinarias se verificarán en la ciudad de ---, departamento de --- o en el lugar que decida la Junta Directiva, en el local del asiento de la Sociedad, en los dos meses posteriores

al

cierre

del

ejercicio

económico.-

Artículo

14.-

Si

por

cualquier causa no llegaré a verificarse una Asamblea General Ordinaria en el plazo menci onado en el artículo anterior deberá c elebrarse, si empre como ordinaria, en cualquier mes posterior en cuanto sea conveniente o posible.-

Artículo

15.-

En

las

Asambleas

Generales

Ordinarias

se

conocerán los informes de la Junta Directiva del período anterior, los balances, resultados o el estado de ganancias y pérdidas de la Sociedad.En las Asambleas, a propuesta de la Junta Directiva por medio de su Presidente, reservas

podrán

legales

decretarse

y

de

otra

dividendos,

índole

que

previa

deban

deducción

constituirse.-

de En

las esas

Asambleas Ordinarias también pueden conocerse diversos asuntos que someta

a

su

accionista

consideración

presente.-

la

Junta

Artículo

Directiva,

16.-

o

Las

mociones

de

Asambleas

algún

Generales

Extraordinarias se reunirán previa convocatoria hecha por decisión del Presidente

o

representen Social.-

a

petición

por

lo

Artículo

convocatoria

menos

17.-

de el

Toda

comunicada

accionistas, cuarenta Asamblea

por

el

hecha

por

por

ciento

General

Secretario

(40%) se

de

escrito

la

y

que

del

Capital

reunirá

previa

Sociedad,

por

instrucciones del Presidente de la Sociedad, tanto si es por decisión de este último, o a propuesta de accionistas en el caso del artículo anterior.La convocatoria se practicará por medio de aviso publicado en un diario d e circul aci ón nacional, en que se indicará el local , día y hora d e la reunión,

y

si

se

tratare

de

una

Asamblea

Extraordinaria,

también

necesariamente contendrá mención del objeto de la Asamblea.- También puede hacerse la convocatoria por medio de carta circular, telegrama o aviso enviado por mensajero.- Artículo 18.- Todo accionista puede ser representado

en

las

Asambleas

Generales,

por

medio

de

su

propio

representante legal o por medio de apoderado constituido en instrumento público o en carta poder dirigida al Presidente o al Secretario de la

Sociedad.- Artículo 19.- No se necesitará convocatoria para celebrar una Asamblea General, cuando esté reunida l a totalidad de los accionistas, ya sea personalmente, o por medio de apoderado o representante legal.- En este caso, la sesión puede celebrarse en cualquier lugar de la República de Nicaragua, o aún en el extranjero.- Artículo 20.- Salvo los c asos en que la ley mercantil exige una mayoría especial, toda decisión de la Asamblea General de Accionistas, ya sea ordinaria o extraordinaria, se tomará por mayoría absoluta de votos de los presentes, siendo entendido que cada uno confiere un voto, con las limitaciones que establece la ley, en caso de empate el Presidente decidirá con doble voto.- Artículo 21.En

una

sesión

Extraordinaria,

de se

accionistas requerirá

para

para

que

Asamblea haya

General

quórum,

la

Ordinaria presencia

o de

accionistas que representen por lo menos el setenta y cinco por ciento (75 %) del Capital social.- Cuando en la primera convocatoria no se lograse reunir el quórum, deberá hacerse una segunda convocatoria, en cuyo caso el quórum se formará con los accionistas que concurran.- La primera

convocatoria

proyectada

fecha

de

se la

hará

con

reunión;

quince la

días

segunda

de

anticipación

convocatoria

si

a

la

fuere

necesaria, se practicará con diez días de anticipación.- Artículo 22.- En las Asambleas Generales Extraordinarias solo pueden tratarse los asuntos indicados en la convocatoria.- La decisión de modificar el Pacto Social o estos Estatutos, solo es materia de Asamblea General Extraordinaria; pero si en una ordinaria estuviere reunida la totalidad de los accionistas, representando la totalidad de acciones, esa decisión, puede ser tomada en esta última clase de Junta General.- CAPITULO IV: JUNTA DIRECTIVA.Artículo 23.- Para ll evar la co nducción de las operaciones ejecutivas de la Sociedad habrá una Junta Directiva, compuesta por cinco miembros o directores a saber: Un Presidente, que al mismo tiempo será el Presidente de la Sociedad; Un Vicepresidente; Un Secretario; Un Tesorero; y Un Vocal, quienes durarán tres años en el ejercicio de sus cargos y podrán ser reelectos.- Artículo 24.- Corresponde al Presidente: a) R epresentar a la Sociedad en carácter de Apoderado Generalísimo de ella; b) Presidir las

sesiones de la Asamblea General de Accionistas y de la propia Junta Directiva; c) Suscribir con el Secretario, los resguardos provisionales y los títulos definitivos de la acciones de la Sociedad; d) Convocar por decisión propia o a petición de accionistas que representen al menos el cuarenta por ciento (40 %) del Capital Social y por medio del Secretario, a las reuniones de la Asamblea General, ya sea ordinaria o extraordinaria. En caso de empate en una votación, ya sea de Asamblea General o de la Junta

Directiva,

tendrá

doble

voto.-

Artículo

25.-

Corresponde

al

Vicepresidente sustituir al Presidente en caso de ausencia temporal o definitiva.- Arto 26.- Corresponde al Secretario: a) Llevar el Libro de Actas de la Junta Directiva y de la Asamblea General de Accionistas así como

el

de

Registro

de

Acciones

de

la

Sociedad;

b)

Llevar

la

correspondencia de la Sociedad y suscribir las convocatorias siguiendo las instrucciones del Presidente; c) Suscribir con este último los resguardos provisionales

y

los

títulos

definitivos

de

las

acciones;

d)

Asumir

la

Presidencia de la Sociedad en caso de ausencia simultánea del Presidente y del Vicepresidente; e) En general, ser el órgano de comunicaciones de la

Sociedad.-

Artículo

27.-

Corresponde

al

Tesorero

la

custodia,

conservación y vigilancia de los bienes sociales, especialmente de los fondos y valores comerciales de la Sociedad.- En el ejercicio de tales deberes, tendrá especialmente las siguientes; a) Asistir a las sesiones de la Junta Directiva y emitir su voto en ellas; b) Sustituir al Secretario en sus

ausencias

o

faltas

temporales

y

asumir

la

Secretaria

cuando

el

Secretario haya asumido la Presidencia, en su caso; c) Llevar los libros contables

de

la

Sociedad;

d)

Conservar

bajo

su

custodia

y

responsabilidad, todos los fondos efectivos, salvo aquellos que, a su juicio, o de acuerdo con el Gerente nombrado, sean necesarios para atender los gastos pequeños e incidentales de la Sociedad. Estos fondos estarán

siempre

depositados

en

los

bancos

que

designe

la

Junta

Directiva; e) Presentar anualmente en la Asamblea General Ordinaria el informe financiero de la Sociedad.- Artículo 28.- Es atrib uci ón del Vocal participar en las reuniones de Junta Directiva con voz y voto.- Artículo

29.- El Presidente y los otros miembros de la Junta Directiva devengarán las dietas que les asigne la Asamblea General de Accionistas.- Artículo 30.- La Junta Directiva puede nombrar uno o varios Gerentes de la Sociedad,

quienes

no

requieren

ser

accionistas.

Estos

tendrán

las

atribuciones y facultades que se les otorguen al ser nombrados.- Los sueldos de esos Gerentes los señalará también la Junta Directiva.- El nombramiento del Gerente señalará también el período para el cual se le nombra.- Artí culo 31.- La Junta Directiva tendrá obligación de presentar a la Asamblea General de Accionistas, un informe de las actividades y situación de la Sociedad en el año anterior.- CAPITULO V: Vigilancia.Artículo 32.- La Asamblea General de Accionistas nombrará un Vigilante o Junta de Vigilantes, encargados de la supervisión de la administración de la Sociedad, no siendo necesario que sean accionistas. Este cargo podrá ser desempeñado por una persona natural o jurídica, e incluso podrá ser un cuerpo colegiado, cuyas atribuciones serán l as que indique el Código de Comercio de la República de Nicaragua.- Los Vigilantes tendrán acceso a la contabilidad y demás registros de la Sociedad, pero no podrán interferir en las operaciones de la Junta Directiva o de los Gerentes, en su

caso.-

Artículo

32.-

El

período

del

Vigilante

o

de

la

Junta

de

Vigilantes, en su caso, será igual al de la Junta Directiva. Podrán ser reelectos en sus cargos y continuarán en el ejercicio legal de los mismos, mient ras los llamados a sustituirlos n o h ayan sido electo s o no hayan tomado posesión de su cargo.- Artículo 33.- El Vigilante o Junta de Vigilancia tendrá las siguientes funciones o atribuciones; a) Examinar y comprobar los libros de la Sociedad por lo menos una vez al mes, cuando lo estime conveniente, a fin de enterarse de la marcha de las operaciones sociales y todo lo demás que juzgue necesarios; b) Hacer, sin previo aviso, arqueos y comprobaciones de la existencia de caja y demás bienes sociales; c) Comprobar la cartera y valores de la Sociedad, examinando conforme a los datos que le suministraron los libros, la existencia de títulos y valores de toda especie; d) Vigilar la formación, mantenimiento y reintegro del fondo de reserva legal y de los otros fondos especiales de

reserva

que

se

constituyan

con

un

objeto

determinado;

e)

Pedir

explicaciones al Gerente acerca de cualquier acto u operación de la Sociedad; f) Velar porque la Asamblea General de Accionistas, la Junta Directiva y el Gerente cumplan con las estipulaciones de la Escritura Social, de los Estatutos y demás resoluciones que se dicten; g) Glosar las cuentas de la Sociedad; h) Presentar a la Junta Directiva y a la Asamblea General de Accionistas los informes sobre irregularidades e inexactitudes que encontrasen en los inventarios y balances, lo mismo que

en la

actuación de los funcionarios de la Sociedad; i) Inspeccionar, cuando lo juzguen necesario, las oficinas o sucursales que la Sociedad tuviese establecido dentro o fuera del asiento principal; j) Remitir a las oficinas de la Sociedad, el informe anual que debe rendir a la Asamblea General, por lo menos, ocho días antes de la reunión; k) Dar su aprobación a las fianzas que se rindan a favor de la Sociedad; l) Mantener a la Junta Directiva al corriente de los resultados de los trabajos de auditoría que realice en el curso de cada mes, rindiendo el informe por escrito con la prontitud que el caso requiera.- CAPITULO VI: De las Juntas Generales.Artículo 34.- La Asamblea General de Accionistas constituye la autoridad suprema de la Sociedad y además de las atribuciones que la ley le confiere, tiene las siguientes: a) Elegir los Directores y al Vigilante, en la forma establecida en la Escritura de Constitución Social, y reponer las vacantes que ocurran; b) Aumentar el número de directores cuando así lo considere necesario, para el mejor desarrollo de los negocios sociales; c) Examinar y aprobar o negar en su caso, los balances generales, los informes anuales de la Junta Directiva y los dictámenes del Vigilante; d) Acordar, cuando lo estime conveniente, la formación de otros fondos de reserva; e) Acordar y fijar dietas a los Directores y al Vigilante cuando lo estime conveniente; f) Decretar el aumento, reintegro o reducción del Capital

Social

y

cualquiera

otras

modificaciones

o

la

Escritura

de

Constitución Social y Estatutos de acuerdo a lo establecido en el Pacto Social; g) Aprobar o desaprobar, la conducta oficial de los Directores y del

Vigilante.

Artículo

35.-

Los

accionistas

podrán

concurrir

personalmente a las sesiones o por medio de mandatario o delegado.Artículo 36.- En las Asambleas Generales, cada accionista tendrá tanto votos como acciones posea, pero con las restricciones establecidas en el artículo doscientos sesenta del Código de Comercio de la República de Nicaragua.- Artículo 37.- Todos los accionistas tienen derecho a conocer el movimiento de los negocios sociales y el empleo de los fondos y tanto el Gerente como la Junta Directiva están en la obligación de darles todos los informes que ellos requieran.- Este derecho no significa que los socios tengan poder para estorbar, contradecir o interferir en las actividades de la Sociedad o cualquiera negociación que se estuviere llevando a cabo, pues

si

alguna

consideración Accionistas.-

objeción

de

la

tuviese

Junta

CAPITULO

que

Directiva

VII:

o

hacer,

deberán

de

Asamblea

la

Contabilidad,

Balances

someterla

y

General

a de

Dividendos.-

Artículo 38.- La Contabilidad de la Sociedad será llevada por el método de la

partida

doble y se regirá en los Libros

Comercio

de

la

República

Sociedad

coincidirá

con

el

de

Nicaragua.-

año

fiscal.-

que

El

indica

período

Artículo

39.-

el

Código de

contable

de

la

Anualmente

se

levantará balance general y se producirán estados de situación, los cuales serán para conocimiento de la Junta General de Accionistas en su reunión ordinaria

anual.-

rechazará

estos

La

Asamblea

documentos.-

General

Artículo

de

40.-

Accionistas Después

de

aprobará pagados

o los

impuestos y liquidados los gastos generales de la Sociedad se apartará el veinte por ciento de las utilidades netas, para formar el fondo de reserva legal, hasta que este fondo alcance un mínimo del diez por ciento

del

Capital Social.- Dicho fondo se deberá reintegrar cada vez que sufriese disminución por cualquier causa.- Artículo 41.- La Asamblea General de Accionistas podrá disponer que se constituyan otras reservas para los fines

que

juzgue

conveniente,

determinando

el

monto

total

y

el

porcentaje de las utilidades netas con ese fin.- Artículo 42.- Corresponde a la Asamblea General de Accionistas determinar o decidir la distribución de dividendos entre los accionistas, los cuales serán proporcionales a las acciones pertenecientes a cada uno de ellos.- Cuando el Capital Social

haya disminuido por cualquier causa, no podrá distribuirse dividendos mientras

aquel

no

haya

sido

reintegrado.-

DISPOSICIONES

VARIAS.-

Artículo 43.- En todo lo no previsto en el Pacto Social o los Estatutos, se aplicaran las normas indicadas por el Código de Comercio y demás leyes d el país.- Si alguna disposición de los Estatutos resultara contradictori a con una Ley, prevalecerá lo dispuesto en la Ley.- Artículo 44.- Se reitera la desautorización especial señalada en la Cláusula Decimosexta de la Escritura mismo,

Constitutiva se

reitera

la

de

la

Sociedad,

sumisión

al

a

voto

los de

Directores la

mayoría,

de tal

ella.como

Así se

estableció en la Cláusula Decimoquinta de la misma Escritura.- Artículo 44.- En caso de extravío, sustracción o destrucción de las acciones o sus títulos, se estará a lo dispuesto en la Ley General de Títulos Valores, del once de Julio de mil novecientos setenta y uno.- Artículo 45.- La Sociedad usará para todos sus documentos oficiales un sello con la leyenda: “---, S.A.”. en su parte inferior el sello dirá: “---, Nicaragua”, en tanto que en la parte central se indicará si el mismo es de uso potestativo de la Presidencia,

Secretaría,

Tesorero,

Vigilante

o

Gerencia.-

Así

se

expresaron los otorgantes bien instruidos por mí el Notario acerca del valor,

objeto

y

trascendencia

legal

de

este

acto,

de

las

cláusulas

generales que aseguran su validez y de las especiales que contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas así como de las que en concreto se han hecho. Y leída que fue la presente escritura

a

los

comparecientes

la

encuentran

conforme,

aprueban,

ratifican sin hacerle modificación alguna, y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Constitución de Sociedad en Comandita Simple. En la Ciudad de ---, a las --- y --minutos del --- de --- de dos mil ---. Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta Ci udad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de -- del año dos mil ---, comparecen los señores: 1) ---, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---); 2) ---, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---); 3) ---, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---); 4) ---, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---); y 5) ---, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---), todos mayores de edad, casados, ---, nicaragüeneses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio todos tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e interés, y conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitución de Sociedad en Comandita Simple. Que de común acuerdo convienen en constituir una Sociedad Mercantil, bajo la forma de una Sociedad en Comandita Simple, de conformidad con lo dispuesto en el Título Tercero, Capítulos Tercero y Cuarto del Código de Comercio de la República

de

continuación Sociedad Compañía

Nicaragua, se

y

exponen:

Mercantil Limitada

tendrá en

según

las

SEGUNDA: la

bases

estipulaciones

Denominación

denominación

Comandita,

y

o

pudiendo

y

Razón

que

Naturaleza. Social

abreviarse

las

de

a La

---,

últimas

palabras como Cia. Ltda. en Comandita, y toda la Razón Social como --- y Ci a. Ltda. en Comandita, y para fines publicitarios o comerciales podrá ser conocida como --- y Asociados Comanditarios. TERCERA: Clases de Soci os. Son soci os comanditarios ---, --- y ---. Son socios gestores --- y --.- Conforme a lo dispuesto en el art. 192 C.C., los socios comanditarios tienen limitada su responsabilidad, de tal manera que entregado el aporte que más adelante se indica no tienen ni asumen ninguna responsabilidad más

allá

de

su

aporte;

los

socios

gestores

tienen

responsabilidad

ilimitada y solidaria.- CUARTA: Domicilio. El domicilio de la Sociedad en Comandita Simple será l a Ciudad de Managua, lugar de su sede, pero podrá establecer filiales o capítulos en cualquier lugar de la República o fuera

de

ella.

QUINTA:

Duración.

La

duración

de

la

Sociedad

en

Comandita Simple será de --- años, y comenzará su vida en la fecha en que fueren inscritos el Pacto social y los Estautos en el Registro Mercantil competente.- Este plazo se prorrogará automáticamente por un lapso igual sin necesidad de nueva escritura si uno o más de los socios no expresa su deseo de disolver la compañía, de forma auténtica y con tres meses

de

anticipación.-

SEXTA: Giro de la Sociedad. El giro de los

negocios de la Sociedad en Comandita será ---, y en general, cualquier actividad relacionada con ---.- SÉPTIMA: Capital Social. El Capital de la Sociedad en Comandita será de --- córdobas netos (C$---.00), aportados por los socios en las siguientes proporciones: 1) --- aporta la suma de --córdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; 2) --- aporta la suma de --- córdobas netos (C$---.00), o sea el --por ciento (---%) del capital social; 3) --- aporta la suma de --- córdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; 4) --aporta la suma de --- córdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (--%) del capital social; 5) --- aporta la suma de --- córdobas netos (C$--.00),

o

sea

el

---

por

ciento

(---%)

del

capital

social.

Queda

así

totalmente pagado y cubierto el capital social.- OCTAVA: Representación y Administración de l a Sociedad. La Sociedad en Comandita Simple será representada por el socio gestor señor ---, y en su ausencia por el socio gestor señor ---, quienes tendrán a su cargo la dirección y administración de la Sociedad y el uso de la firma o razón social con facultades de Apoderado Generalísimo.- Los socios comanditarios podrán ejercer actos de mera administración por delegación de los socios gestores, de acuerdo a lo dispuesto en el art. 195 C.C.- Además de las facultades generales inherentes a los poderes generalísimos, los socios gestores tendrán las facultades especiales siguientes: a) Pedir posiciones y absolverlas en sentido asertivo; b) Comprometer en árbitros o arbitradores; c) Acusar

criminalmente por cualquier delito o falta que se cometiera en su contra; d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y aún en casación; e) Inscribir en el Registro del Estado Civil de las Personas, en el de la Propiedad Inmueble y Mercantil, Y en cualquiera de los

Registros

existentes

en

esta

República;

f)

Operar

cualesquier

novación; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie; j) Girar letras, cheques, libranzas y cualquier otra clase de estos documentos mercantiles.- Podrán también, con el asenso de todos los socios, otorgar Poderes Generales y Especiales de toda índole, revocar dichos poderes, sustituirlos total o parcialmente su Poder, revocar

las

sustituciones

y

conveniente, aún cuando al

volverlo

a

asumir

cuando

lo

estimare

sustituirlo no se hubiere reservado

esta

facultad, conservando iguales derechos y facultades que el sustituto.-

NOVENA: Junta de Socios. Integran la Junta de Socios todos los que tengan

esa

c alidad,

o

sus

representantes

mandatarios

debidamente

convocados y reunidos con el quórum y demás condiciones previstas en éste Pacto Social.- Cada socio podrá tener un solo representante, aunque varios socios podrán ser representados por una misma persona.- Habrá quórum orgánico y funcional: 1) Cuando concurran o estén representados todos los socios gestores y la mitad más uno de los socios comanditarios, si las decisiones que deben tomarse gestores

y

los

socios

con la intervención de los socios

comanditarios;

2)

Cuando

concurran

o

estén

representados todos los socios gestores; 3) Cuando concurran o estén representados la mitad más uno de los socios comanditarios, si a ellos les corresponde tomar las decisiones.- Corresponde a la Junta de Socios: 1) Estudiar y aprobar los estatutos de la Sociedad; 2) Examinar, aprobar o desaprobar el balance de fin de ejercicio y las cuentas que deben rendir los

socios

gestores;

3)

Adoptar

las

medidas

necesarias

para

el

cumplimiento de los estatutos de la sociedad; 4) Resolver la cesión de cuotas o partes sociales, el ingreso de nuevos socios o la exclusión de los mismos; 5) Decretar la disolución y liquidación anticipada de la sociedad, y nombrar al liquidador y a su suplente; 6) Nombrar al vigilante de la

Sociedad y asignarle sus funciones; 7) Las demás que le asigen los estatutos

y

las

leyes.-

Las

reuniones

de

la

Junta

de

Socios

serán

ordinarias y extraordinarias, y serán presididas por la persona que la misma Junta designe.- La Junta también designará la persona que actuará de secretario.- La Junta de Socios se reunirá en el domicilio de la Sociedad, en el lugar, hora y fecha indicados en la convocatoria.- Podrá también reunirse en cualquier lugar y sin necesidad de convocatoria cuando

estuviere

representada

la

totalidad

del

capital

social.-

Las

reuniones ordinarias se realizarán en la última semana de los meses de junio

y

diciembre

de

cada

año,

para

determinar

las

directrices

fundamentales de la Sociedad, considerar el balance y las cuentas del último ejercicio y resolver sobre la distribución de utilidades, así como asegurar todas las provisiones y asegurar el cumplimiento del objeto social.- Si no fuere convocada, se reunirá por derecho propio a las diez de la mañana del primer día hábil de los meses de enero y julio, en el local

de

la

Sociedad.-

Las

reuniones

extraordinarias

podrán

ser

convocadas por los socios gestores o por los socios comanditarios que representen cuando menos la tercera parte del capital social, unicamente para tratar las cuestiones indicadas en l a convocatoria, aunque la misma Junta de Socios puede resolver ocuparse de otros temas una vez agotado el

orden

constituirse

del en

día.-

DÉCIMA:

garante

de

Prohibiciones.

obligaciones

de

La los

Sociedad scios

o

no de

podrá

terceras

personas comprometiendo los haberes sociales.- Se prohibe a los socios: 1) Usar la firma social para fines personales o particulares; 2) Extraer del capital social cantidades de dinero para negocios individuales; 3) Ceder a cualquier título su interés en la sociedad; 4) Hacerse sustituir en el desempeño de las funciones que les corresponden en la administración social, salvo con la aprobación de todos los socios; 5) Efectuar negocios u operaciones similares o análogas al giro de la sociedad, o que pudieran causar perjuicios a ésta; 6) Gravar o dar en garantía sus intereses sociales en la Sociedad sin previa autorización de la Junta de Socios con el voto favorable de los socios gestores y de la mitad más uno de los

socios comanditarios; 7) En caso de contraer nupcias, hacer entrar la participación

y

derechos

capitulación

matrimonial.-

que

tenga

DÉCIMA

en

la

Sociedad,

PRIMERA:

en

Ejercicio

la

eventual

Económico

y

Balance. Las operaciones sociales se contabilizaran por el sistema de partida doble y de acuerdo a lo dispuesto en el Código de Comercio de la República de Nicaragua, y anualmente se practicará inventario y balance general, cortado al treinta de junio. DÉCIMA SEGUNDA: Utilidades. Las utilidades netas que reporten los negocios y operaciones sociales se repartiran entre los socios en proporción al porcentaje del capital social aportado por cada uno de ellos. Se tendrá por utilidad neta anual el saldo que resulte después de deducirse de las utilidades brutas los gastos g eneral es y de administración, los costos d e adquisición, los tri butos que se

causaron

y

los

fondos

de

reserva.

DÉCIMA

TERCERA:

Fondo

de

Reserva. Deberá formarse una reserva, destinándose de las utilidades netas

un

mínimo

del

dos

por

ciento

(2%)

hasta

que

dicha

suma

represente un diez por ciento de capítal aportado, reintegrable cuando se reduzca. DÉCIMA CU ARTA: Disolución y Liquidación de la Sociedad. En caso de muerte de uno de los socios gestores, la Sociedad en Comandita continuará con el otro socio gestor. Si fallecieren los dos socios gestores la

sociedad

se

liquidará,

a

menos

que

la

Junta

de

Socios

resuelva

continuar con la Sociedad nombrando uno o más socios gestores.- En caso de fallecer uno de los socios comanditarios la Sociedad podrá continuar con sus herederos, quienes deberán nombrar una sóla persona para que los

represente

en

la

Sociedad.-

La

sociedad

se

disolverá:

1)

Por

vencimiento de término fijado para su duración o de las prórrogas que se hubieren acordado; 2) Por decisión de la Junta de Socios adoptada por la mayoría prevista en este Pacto Social; 3) Por la perdida de dos tercios del capital social; 4) Por cualquier causa legal.- Llegado el caso de liquidar l a Sociedad, se procederá a la distribución de los bienes sociales de acuerdo a lo previsto en las leyes de la República.- La liquidación la efectuará la persona nombrada por la Junta de Socios o, en su defecto, por

los

socios

gestores.-

Una

vez

pagado

el

pasivo

externo

de

la

Sociedad, el liquidador preparará la cuenta final de la liquidadción y el acta de distribución del remanente entre los socios, la que presentará a los socios para su aprobación.- Aprobada la cuenta final de la liquidación, se entregará a los socios lo que corresponda a prorrata por sus aportes al capital social.- DÉCIMA QUINTA: Arbitramento. Toda desavenencia entre los socios rel ativa a éste contrato, su ejecución y liquidación, deberá ser dirimida por un tribunal de árbitros de Derecho, designando cada parte un árbitro; si alguna de las partes no lo nombrase, lo hará el Señor Juez de lo Civil del Distrito de Managua que designe la Oficina de Distribución de Causas; los árbitros quedan facultados para nombrar el tercero en caso de discordia, y contra el

laudo de

éste

no podrá interponerse

recurso alguno ni ordi nario, ni extraordinario.- Si los árbitros no se pusieren de acuerdo sobre el nombramiento del tercero, lo designará el Señor Juez de lo Civil del Distrito de Managua que designe la Oficina de Distribución de Causas.- Los arbitros tendrán el plazo de --- días para dictar

su

resolución,

contados

estos

a

partir

de

sus

respectivos

nombramientos; el tercero dirimiente tendrá el plazo de --- días a partir de la fecha que se ponga en su conocimiento la existencia de la discordia para dictar su resolución.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales

que

contiene

y

de las

que

envuelven

renuncias

y

estipulaciones implícitas y explícitas.-Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aceptan y firman todos conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Constitución de Sociedad en Nombre Colectivo de Responsabilidad Limitada. En la Ci udad de ---, a las --- y --- minutos d e l a --- d el --- d e --- de dos mil --. Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta Ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, c omparecen los señores (nomb res y apellido s), con Céd ula d e Identi dad número --- (C.I. N ° ---), --,

con

Cédul a

de

Identidad

número

---

(C.I.



---),

(nombres

y

apellidos), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---), ---, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---), y (nombres y apellidos), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---), todos mayores de edad, (estado civil), (profesión u oficio), (nacionalidad) y de este domicilio.Doy

fe

de

haber

tenido

a

la

vista

los

documentos

de

identidad

relacionados, y de que a mi juicio todos los comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e interés, y conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitución de Sociedad Colectiva. Que de común acuerdo convienen en constituir una Sociedad

Mercantil,

bajo

la

forma

de

una

Sociedad

Colectiva

de

Responsabilidad Limitada, de conformidad con lo dispuesto en el Título Tercero, Capítulos Primero, Segundo y Tercero del Código de Comercio de la República de Nicaragua, y según las bases y estipulaciones que a continuación

se

exponen:

SEGUNDA:

Denominación

y

Naturaleza.

La

Sociedad Mercantil tendrá la denominación o Razón Social de ---, --- Y --, Compañía Limitada, pudiendo abrevi arse l as úl timas pal abras como Cia. Ltda.,

y

toda

la

Razón

Social

como

---

y

Cia.

Ltda.,

y

para

fines

publicitarios o comerciales podrá ser conocida como --- Y ASOCIADOS. Por la naturaleza de esta Sociedad Mercantil cada socio tiene limitada su responsabilidad de tal manera que entregado el aporte que más adelante se indica no tienen ni asumen ninguna responsabilidad. TERCERA: Socios. Son miembros de la Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada los

comparecientes cuyos nombres y generales de ley quedaron enunciados en la introducción de esta Escritura. CUARTA: Domicilio. El domicilio de la Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada será la Ciudad de ---, lugar de su sede, pero podrá establecer filiales o capítulos en cualquier lugar de la República o fuera de ella. QUINTA: Duración. La duración de la Sociedad Col ectiva d e R esponsabilidad Limi tada será de --- años, y comenzará su vida en la fecha en que fueren inscritos e Pacto Social y los Estautos en el Registro Mercantil competente. Este plazo se prorrogará automáticamente por un lapso igual sin necesidad de nueva escritura si uno o más de los socios no expresa su deseo de disolver la compañía, de forma auténtica y con tres meses de anticipación.- SEXTA: Giro de la Sociedad.

El

giro

Responsabilidad

de

Limitada

los

negocios

será

---,

y

de en

la

Sociedad

general,

Colectiva

c ualquier

de

actividad

relacionada con ---.- SÉPTIMA: Capital Social. El Capital de la Sociedad Colectiva de R esponsabilidad Limitada será de --- córdobas netos (C$--.00), aportados por los socios en las siguientes proporciones: (nombres y apellidos) aporta la suma de --- córdobas netos (C$---.00), o sea el --por ciento (---%) del capital social; (nombres y apellidos) aporta la suma de --- córdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; y (nombres y apellidos) aporta la suma de --- córdobas netos (C$--.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; estando por tanto totalmente pagado y cubi erto dicho capital social. Los socios limitan su responsabilidad a lo ya aportado a la Sociedad, sin que en ningún caso deban responder por nada más, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 137

inc.

OCTAVA:



del

Código

Representación

de y

Comercio

de

Administración .

la

República

La

Sociedad

de

Nicaragua.

Colectiva

de

Responsabilidad Limitada estará representada por el señor (nombres y apellidos), y en su ausencia por el señor (nombres y apellidos), quienes tendrán a su cargo la dirección y administración de la Sociedad y el uso d e la firma o razón social con f acul tades d e Apoderado Generalísimo. Además de las facultades generales inherentes a esa clase de Mandato, dichos apoderados tendrán las especiales siguientes: a) Pedir posiciones

y

absolverlas

en

sentido

asertivo;

b)

Comprometer

en

árbitros

o

arbitradores; c) Acusar criminalmente por cualquier delito o falta que se cometiera en su contra; d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y aún en casación; e) Inscribir en el Registro de la Propiedad

Inmueble

y

Mercantil,

y

en

cualquiera

de

los

Registros

existentes en esta República; f) Operar cualesquier novación; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie; j) Girar

letras,

cheques,

libranzas

y

cualquier

otra

clase

de

estos

documentos mercantiles. Podrán también, con el asenso de todos los socios, otorgar Poderes Generales y Especiales de toda índole, revocar dichos

poderes,

sustituirl

total

o

parcialmente

su

Poder,

revocar

sustituciones y volverlo a asumir cuando lo estimare conveniente, aún cuando al sustituirlo no se hubiere reservado esta facultad, conservando iguales derechos y facultades que el sustituto.- NOVENA: Prohibiciones. Se prohibe a los socios: a) Usar la firma social para fines personales o particulares; negocios

b)

Extraer

individuales;

del

c)

capital

Ceder

a

social

cantidades de

cualquier

título

su

dinero para

interés

en

la

sociedad; d) Hacerse sustituir en el desempeño de las funciones que les corresponden en la administración social, salvo con la aprobación de todos los socios; e) Efectuar negocios u operaciones similares o análogas al giro de la sociedad, o que pudieran causar perjui cios a ésta.- DÉCIMA: Ejercicio Económico y Balance. Las operaciones sociales se contabilizaran por el sistema de partida doble y de acuerdo a lo dispuesto en el Código de Comercio de la República de Nicaragua, y anualmente se practicará inventario

y

balance

general.-

DÉCIMA

PRIMERA:

Utilidades.

Las

utilidades netas que reporten los negocios y operaciones sociales se repartiran entre los socios en proporción al porcentaje del capital social aportado por cada uno de ellos. Se tendrá por utilidad neta anual el saldo que resulte después de deducirse de las utilidades brutas los gastos g eneral es y de administración, los costos d e adquisición, los tri butos que se

causaron

y

los

fondos

de

reserva.-

DÉCIMA SEGUNDA: Fondo de

Reserva. Deberá formarse una reserva, destinándose de las utilidades

netas

un

mínimo

del

dos

por

ciento

(2%)

hasta

que

dicha

suma

represente un diez por ciento de capital aportado, reintegrable cuando se reduzca. DÉCIMA TERCERA: Arbitramento. Toda desavenencia entre los socios, deberá ser dirimida por dos arbitradores designados de común acuerdo; y si no se lleg ase a ningún acuerdo, lo hará el Seño r Juez de lo Civil del Distrito de Managua; los arbitradores quedan facultados para nombrar el tercero en caso de discordia y contra el laudo de éste, no podrá interponerse recurso alguno ni ordinario, ni extraordinario.- Los arbitradores tendrán el plazo de sesenta días para dictar su resolución, contados estos a partir de sus respectivos nombramientos; el tercero dirimiente tendrá el plazo de treinta días a partir de la fecha que se ponga en su conocimiento la existencia de la discordia para dictar su resolución.-Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman

todos

relacionado.

junto

conmigo,

el

Notario,

que

doy

fe

de

todo

lo

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Constitución de Sociedad Conyugal.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen

los

señores

---,

farmaceútico,

con

Cédula

de

Identidad

número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, ama de casa, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, solteros, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los mencionados documentos de identidad, así como de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que ambos comparecientes actúan en su propio nombre e interés.-

En

este

estado

hablan

conjuntamente

los

comparecientes

y

dicen: PRIMERA: Las partes convienen en crear a partir de la firma de este

Instrumento

patrimonial

de

una

sociedad

su matrimonio,

conyugal

haciendo

que

uso

de

regule los

el

derecho

régimen que

les

confiere el Arto. 153 C.- SEGUNDA: Las partes condicionan el inicio de la eficacia de este instrumento a la realización del matrimonio a que se refieren en las declaraciones de éste.- TERCERA: Las partes convienen en transmitir a la sociedad conyugal que crean, la propiedad de los bienes, así como de los frutos y derechos que les correspondan o llegaren a corresponder, con exclusión de cualquier otro que sea de su propiedad a la fecha.- CUARTA: Ambas partes manifiestan que no tienen a su cargo deudas de ninguna especie, y asimismo aceptan expresamente que la sociedad conyugal se haga cargo de las deudas que llegaran a contraerse durante

el

matrimonio,

conjuntamente

los

siempre

documentos

que en

ambos

que

se

cónyuges

funden

las

hayan

firmado

obligaciones

a

contraer.- QUINTA: Las partes convienen en que la sociedad conyugal, ha de comprender todos los bienes, frutos y derechos que en el futuro adquieran, así como los productos del trabajo de cada parte.- SEXTA: Las

partes convienen en señalar al primer compareciente, señor ---, como administrador

de

la

sociedad

conyugal,

con

todas

las

facultades

inherentes a tal nombramiento, excepto aquellas que deban ejercitarse conjuntamente.-

SEPTIMA:

Las

partes

convienen

que

en

caso

de

liquidación de la sociedad conyugal, corresponde a cada uno de ellos el cincuenta por ciento (50 %) del patrimonio de ésta.- OCTAV A: Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente convenio, las partes convienen en someterse a la competencia territorial del Juzgado Primero de lo Civil del Distrito de Managua, renunciando expresamente a la competencia territorial que por razón de su domicilio les pudiera corresponder en el presente o en el futuro.- Asi se manifestaron los otorgantes a quienes yo, el Notario, instruí acerca del objeto, valor legal, alcance y trascendencia legales de este acto, de las clausulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, de las renuncias que encierra y lo que en concreto han hec ho.- Yo, el Notario, doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el Testimonio que de esta libre en el competente Registro Público.- Y leída íntegramente

que

fue

por

mí,

el

Notario,

esta

Escritura

a

los

comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Constitución y Estatutos de Asociación sin Fines de Lucro.- En la Ciudad de ---, a las --y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil dos ---.- Ante mí, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Público de la R epública de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen los señores: 1) (nombres y apellidos), con Cédula de Identidad número --(C.I. N° ---); 2) (nombres y apellidos), con Cédula de Identidad número -- (C.I. N° ---); 3) (nombres y número

---

(C.I.



---);

5)

apellidos), con Cédula de Identidad

(nombres

y

apellidos),

con

Cédula

de

Identidad número --- (C.I. N° ---); todos mayores de edad, (estado civil), (profesión u oficio), (nacionalidad), y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identificación relacionados, y de que a mi juicio todos los comparecientes tienen cap acidad ci vil legal para obligarse y contratar, y especialmente para otorgar este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- Hablan los comparecientes y conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitución. Que de común acuerdo convienen en constituir una Persona Jurídica Sin Fines de Lucro, bajo la forma de una asociación, de conformidad con la Ley Número Ciento Cuarenta y Siete, Ley General sobre Personas Jurídicas Sin Fines de Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos, y lo dispuesto en el Libro Primero, Título Primero, Capítulo Decimotercero del Código

Civil

de

la

República

de

Nicaragua,

y

según

las

bases

y

estipulaciones que a continuación se exponen.- SEGUNDA: Denominación y Naturaleza. Esta Persona Jurídica sin Fines de Lucro se denominará ASOCIACIÓN ---, la cual podrá conocerse en forma abreviada como ---, y será una asociación de carácter privado, no partidista, no g ubernam ental y

sin

fines

de

lucro,

y

no

perseguirá

fines

religiosos

o

sindicales.-

TERCERA: De los Miembros. Son Miembros Fundadores de la Asociación los

comparecientes

enunciados

en

la

cuyos

nombres

introducción

de

y este

generales

de

Instrumento

ley

quedaron

Público;

Serán

Miembros

Asociados los

que

posteriormente

se

integren

a la

misma,

siempre y cuando llenen los requisitos de ingreso y acepten los objetivos y Estatutos de la Asociación.- CUARTA: Domicilio. La Asociación tendrá domicilio en la ciudad de ---, Departamento de ---, pero podrá tener oficinas y representaciones en cualquier lugar de la República y aún fuera de la misma.- QUINTA: Duración. La duración de la Asociación

será

indefinida, y comenzará su vida en la fecha en que fueren aprobados sus Estatutos por el órgano estatal competente.- SEXTA: Objetivos y Fines. La Asociación se propone como finalidad (describir los fines). Para ello, cumplirá los objetivos generales siguientes: a) ---; b) ---; c) ---; d) ---; f) ---; h) ---; i) ---; j) En general, realizar todo aquello que contribuya a alcanzar los fines y objetivos señalados en este Instrumento, los cuales deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera taxativos.- Estos objetivos se alcanzarán mediante la promoción de todo tipo de actividades, tales como (describir actividades), sea que estas actividades las realice la Asociación por sí misma o mancomunadamente con otras personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, que tengan fines y objetivos similares a los de la Asociación.- SÉPTIMA: Patrimonio Social. El patrimonio de la Asociación estará formado por la suma de --- córdobas netos, aportados a partes iguales por los Miembros Fundadores.-

Este

recursos:

Las

a)

patrimonio

podrá

contribuciones

acrecentarse

ordinarias

y

con

los

siguientes

extraordinarias

de

los

Miembros; b) Las donaciones, herencias, legados o subsidios que reciba, tanto nacionales como internacionales; c) Los aportes de todas aquellas personas naturales o jurídicas que deseen cooperar con la Asociación; d) Los productos o rendimientos de bienes propios de la Asociación, así como las subvenciones que obtuviera y los crédi tos que obtenga para ser amortizados con sus ingresos; e) Por los bienes que legalmente adquiera; y f) Toda otra fuente lícita de ingresos, sea de las propias actividades de la Asociación, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.-

OCTAVA:

Órganos

de

Dirección.

La

Asociación

tendrá

los

siguientes

órganos de dirección: a) la Asamblea General, que será la autoridad

suprema de la Asociación, reuniéndose ordinariamente en enero de cada año, y extraordinariamente cuando el caso lo amerite, de acuerdo a los Estatutos; b) El Consejo Directivo, que se reunirá mensualmente y estará integrado

por

seis

miembros:

un

Presidente,

que

será

a

su

vez

el

Presidente de la Asamblea General, un Vicepresidente, un Tesorero, un Secretario y dos vocales.- La presidencia se ejercerá rotativamente entre los

miembros

de

la

Asociación

que

son

miembros

Fundadores

de

la

misma.- Los órganos de dirección tendrán las atribuciones que la Ley y los Estatutos de la Asociación dispongan.- NOVENA: Fiscalización. La Asamblea General designará un Fiscal que, con plena independencia y autonomía con respecto del Consejo Directivo, desempeñe la función de fiscalización informará

y

auditoría

de

directamente

a

la la

actividad

de

Asamblea

la

Asociación.-

General

acerca

El

Fiscal

de

las

irregularidades que detecte en la ejecución de las tareas y proyectos de la Asociación, junto con sus recomendaciones, solicitando al Consejo Directivo que convoque a una Asamblea extraordinaria de ser necesario, y si este se negara o atrasara la convocatoria, podrá convocar él mismo la Asamblea extraordinaria.- DÉCIMA: Disolución. La Asociación se disolverá cuando así lo decidiese el voto favorable de dos tercios del total de miembros

de

la

Asamblea

General.-

En

este

caso,

se

nombrará

una

Comisión Liquidadora, y el destino de los activos de la Asociación será el previsto en la Ley y los Estatutos.- DÉCIMA PRIMERA: Consejo Directivo Provisional.

Los

comparecientes

deciden

elegir

un

Consejo

Directivo

provisional con la siguiente composición: Presidente: ---; Vicepresidente: ---;

Tesorero:

---;

Secretario:

---;

Vocal:

---.-

El

Consejo

Directivo

provisional deberá realizar a lo inmediato todos los actos y gestiones que sean

necesarios

para

la

obtención

de

la

personalidad

jurídica

de la

Asociación ante la Asamblea Nacional y las autoridades administrativas competentes.- En este estado los comparecientes deciden aprobar por unanimidad los siguientes Estatutos de la Asociación: ESTATUTOS DE LA ASOCIACIÓN --- (---).- Capítulo Primero.- Naturaleza y Fines.- Artículo Uno. La ASOCIACIÓN --- (---), en adelante identificada simplemente como

“la Asociación”, es una persona jurídica de carácter privado, l aica, no partidista, no gubernamental y sin fines de l ucro, de duración indefinida.La Asociación tiene su domicilio legal y su sede en la Ciudad de ---, Departamento de ---, pero podrá desarrollar sus actividades en cualquier lugar de la República o fuera de ella.- Artículo Dos. Los fines y objetivos d e la Asociación son los establ ecidos en el Acto Constitutivo, Escritura Pública Número ---, otorgada ante el Notario Público --- en la ciudad de -- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Capítulo Segundo.- De los Miembros.- Artículo Tres. Pueden ser miembros de la Asociación aquellas personas nacionales y extranjeras, de rec onocidas calidades morales, que demuestren voluntad e interés de participar en las actividades de la Asociación y sean admitidas por la Asamblea General de Miembros.- Artículo Cuatro. La Asociación estará formada por tres clases de

miembros:

Honorarios.-

Miembros Son

Fundadores,

Miembros

Mi embros

Fundadores

los

Asociados

que

figuran

y en

Miembros el

Acto

Constitutivo de la Asociación.- Son Miembros Asociados todas aquellas personas

que

voluntariamente

soliciten

su

afiliación,

expresando

su

voluntad de contribuir en el logro de los objetivos de la Asociación, y que sean admitidas por la Asamblea General.- Son Miembros Honorarios todas aquellas personas que contribuyan económicamente o con sus aportes culturales al desarrollo de los objetivos de la Asociación sin tener la calidad de Miemb ro Fundador ni de Miembro Asociado .- L os Miembros Honorarios no tienen derecho a voto.- Artículo Cinco. Todo Miembro está obligado desde su admisión a cumplir estrictamente las disposiciones constitutivas, los presentes Estatutos y cualquier otra resolución tomada por la Asamblea General o por el Consejo Directivo de la Asociación.Artículo

Seis.

La

condición

de

la

condición

de

Miembro

Fundador

o

Asociado se extingue: a) Por muerte; b) Por retiro voluntario; c) Por exclusión debida a la falta de voluntad e interés en participar en las actividades

de

la

Asociación,

la

que

será

conocida

y

decidida

por

Asamblea General, a propuesta del Consejo Directivo; y d) Por expulsión motivada por la violación a los Estatutos y reglamentos vigentes de la

Asociación, la que será conocida y decidida por la Asamblea General, a propuesta del Consejo Directivo.- Artículo Siete. Son derechos de los Miembros Fundadores: a) Participar personalmente, con voz y voto, en la tom a de las decisiones que, sobre los planes de trabajo de la Asociación discuta la Asamblea General; b) Elegir y ser electo para ejercer cargos de dirección del Consejo Directivo de la Asociación c) Conocer, debatir, aprobar o rechazar los informes sobre el cumplimiento de los fines y objetivos, los estados financieros, los planes, programas y proyectos en ejecución

o

por

ejecutarse;

d)

Recibir

información

periódica

de

las

actividades y programas, así como de las tareas administrativas. Artículo Ocho. L os Mi embros Asociados gozan de los mismos d erec hos de los Miembros Fundadores, excepto el derecho a ser electo para ejercer el cargo de Presidente del Consejo Directivo de la Asociación, salvo decisión en contrario adoptada en forma unánime por los Miembros Fundadores.Artículo Nueve. Son derechos de los Miembros Honorarios: a) Participar personalmente y con voz, en la toma de las decisiones que, sobre los planes de trabajo de l a Asociación, discuta la Asamblea General; b) Conocer los informes sobre el cumplimiento de los fines y objetivos, los estados financieros, los planes, programas y proyectos en ejecución o por ejecutarse;

c)

Recibir

información

periódica

de

las

actividades

y

programas, así como de las tareas administrativas.- Artículo Diez. Son deberes de los Miembros Fundadores y Asociados: a) Conocer, cumplir y hacer cumplir lo establecido en el acta constitutiva, en los presentes Estatutos, reglamentos y demás acuerdos y disposiciones adoptadas por las instancias directivas de la Asociación; b) Participar activamente en las tareas para las que fuere designado por cualquiera de las instancias directivas de la Asociación; c) Asistir y participar en todas las reuniones ordinarias o extraordinarias, previa convocatoria; d) Participar y aportar iniciativas en las tareas que les sean encomendadas; e) Impulsar el fortalecimiento de la Asociación manteni endo la unidad y armonía de sus integrantes; f) Estimular e impulsar la colaboración de otras instituciones hacia la Asociación; g) Contribuir de forma voluntaria con un aporte

económico mensual de acuerdo al ingreso particular de cada miembro de la Asociación.- Artículo Once. Para que se tome la decisión de invitar a formar parte de la Asociación a un Miembro Asociado bastará que un Miembro Fundador haga una solicitud formal escrita dirigida al Consejo Directivo, el cual podrá aprobarla con la m ayoría simple del voto de los mismos.-

En caso de

participar

en

la

personas

Asociación

jurídicas

deberán

que

acepten la invitación a

presentar

acuerdo

formal

de

su

máximo organismo de participar en la Asociación.- Artículo Doce. Las personas que sean aceptadas para participar en la Asociación deberán de manera

formal

aceptar

los

objetivos

y

Estatutos

de

la

Asociación.-

Capítulo Tercero.- De los Órganos de Dirección y su Funciones.- Artículo Trece.

Son

órganos

de

dirección

de

la

Asociación:

a)

la

Asamblea

General; b) el Consejo Directivo.- La Asamblea General podrá nombrar comisiones

ad-hoc

para

ejecutar

proyectos

determinados.-

Artículo

Catorce. La Asamblea General es la máxima autoridad de la Asociación, y estará integrada por todos los Miembros Fundadores y Asociados, los que pertenecerán vitaliciamente a la Asamblea, salvo renuncia o que sean separados por decisión del Consejo Directivo ratificada por una Asamblea mediante

el

asistentes.-

voto

de

Artículo

una

mayoría

Quince.

La

de

dos

Asamblea

tercios General

del

total

deberá

de

los

reunirse

ordinariamente una vez al año, durante el mes de enero, en sesión convocada por el Consejo Directivo, y conocerá del informe de este y de los asuntos que le sean propuestos por cualquiera de sus miembros.También podrá reunirse extraordinariamente cuando así lo solicite el Consejo Directivo, el cincuenta por ciento de los Miembros o el Fiscal.- La solicitud deberá hacerse por escrito y especificar clara y detalladamente los asuntos a tratar.- En las sesiones extraordinarias deberán tratarse únicamente

los

asuntos

que

motivaron

su

convocatoria.-

Artículo

Dieciséis. En la Asamblea General habrá quórum con la asistencia de la mitad

más

uno

de

los

Miembros

Fundadores

y

Asociados,

y

sus

resoluciones se tomarán con el voto favorable de la mayoría absoluta de los Miembros presentes, salvo las excepciones contempladas en estos

Estatutos. Artículo Diecisiete. Son atribuciones de la Asamblea General: a) Conocer de la renuncia o separación de los asociados y de la admisión de nuevos asociados; b) elegir de entre sus miembros a los integrantes del Consejo Directivo, aceptar sus renuncias presentadas verbalmente o por escrito, y conocer y decidir acerca de la remoción de sus cargos; c) Conocer el balance financiero anual de la Asociación, aprobándolo o desaprobándolo; d) Aprobar, modificar o rechazar la propuesta de plan anual

de

actividades

de

la

Asociación

que

le

presente

el

Consejo

Directivo; e) Todas las demás que le otorgan la Escritura de Constitución y los Estatutos, y que le es inherente como máxima autoridad de la Asociación. Artículo Dieciocho. El Consejo Directivo es el órgano directivo de la Asociación y se integrará así: a) Un Presidente, que será a su vez el Presidente de la Asamblea General; b) Un Vicepresidente; c) Un Tesorero; d) Un Secretario; e) Un Vocal. Artículo Diecinueve. El Consejo Directivo se reunirá mensualmente en la sede de la Asociación, en el lugar que designe

el

Presidente.-

Podrá

también

reunirse

extraordinariamente

cuando lo convoque el Presidente o cuando así lo pidieran cuatro de sus miembros.- Sus resoluciones se tomarán con el voto afirmativo de por lo menos

cuatro

de

sus

miembros.-

Artículo

Veinte.

Los

miembros

del

Consejo Directivo serán electos por una Asamblea General ordinaria o por una extraordinaria especialmente convocada a este efecto.- Durarán en sus cargos --- años, pudiendo ser reelectos para un segundo período consecutivo.- Artículo Veintiuno. Corresponderá al Consejo Directivo: a) Orientar y supervisar las actividades de la Asociación, d eterminar l a inversión de sus fondos, administrar sus bienes y realizar todos los actos conducentes a la consecución de sus objetivos; b) Proponer a la Asamblea General la separación de asociados y la admisión de nuevos miembros; c) Designar de entre sus miembros quienes formarán junto con el Presidente el

cuerpo

de

asesores

de

la

Asociación;

d)

Determinar

los

cargos

administrativos de la Asociación y fijar su remuneración; e) Proponer a la Asamblea

General

personas

que

los

estime

planes

de

conveniente

trabajo; y

f)

formar

Delegar

funciones

comisiones

ad-hoc

a

las para

ejecutar proyectos determinados; g) Interpretar y aplicar estos Estatutos y; h) Proponer a la Asamblea General un Reglamento Interno de la Asociación.

Artículo

Veintidós.

Son

funciones

del

Presidente:

a)

Representar a la Asociación con facultades de Apoderado Generalísimo para actos particulares que se hayan decidido por el Consejo Directivo; b) Presidir las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Directivo; c) Convocar a sesiones extraordinarias de la Asamblea General y del Consejo Directivo; d) Refrendar con su firma, por sí o por delegado, los cheques de cuentas bancarias o retiros de fondos de otras cuentas; e) Firmar los informes oficiales de los eventos; f) Resolver sobre cualquier situación de emergencia e informar al Consejo Directivo o, en su caso, a la Asamblea General en la siguiente sesión.- Artículo Veintitrés. Son funciones del Vicepresidente: a) Reemplazar por ausencia al Presidente; b) Las demás atribuciones que le designe

el

Presidente,

el

Consejo Directivo o la

Asamblea General.- Artículo Veinticuatro. Son funciones del Secretario las siguientes: a) Servir como órgano de comunicación del Consejo Directivo y de la Asociación; b) Llevar el Libro de Actas de la Asamblea General y del Consejo Directivo; c) Llevar el Libro de Miembros; d) Convocar a los integrantes

del

extraordinarias,

Consejo a

Directivo

solicitud

del

a

sus

Presidente;

reuniones e)

Librar

ordinarias toda

clase

y de

certificaciones; f) Llevar el archivo del Consejo Directivo; g) Velar por el estricto cumplimiento de los Estatutos y Reglamentos, y de los planes, programas y acuerdos adoptados por la Asamblea General y el Consejo Directivo; h) Las demás atribuciones que le designe el Presidente, el Consejo

Directivo

o

la

Asamblea

General.-

Artículo

Veinticinco.

Son

funciones del Tesorero l as siguientes: a) Controlar y responder por el patrimonio, bienes y donaciones que se reciban a favor de la Asociación; b) Llevar los Libros de Contabilidad de la Asociación; c) Las demás atribuciones que le designe

el

Asamblea

Veintiséis.

General.-

Artículo

Presidente,

el

Son

Consejo Directivo o la funciones

del

Vocal

las

siguientes: a) Asistir a las reuniones del Consejo Directivo; b) Las demás atribuciones que le designe

el

Presidente,

el

Consejo Directivo o la

Asamblea General.- Capítulo Cuarto.- Del Cuerpo de Asesores.- Artículo Veintisiete. Podrá organizarse un cuerpo de asesores de la Asociación, sin limitación de número, constituido por l as personas que nombre el Consejo Directivo.- Artículo Veintiocho. Los asesores podrán ser convocados a las sesiones de la Asamblea General para contribuir con sus opiniones y criterios al mayor éxito del trabajo de la Asociación, pero sin derecho a voto; participarán en las actividades que de común acuerdo decidan con el Consejo Directivo; y podrán ser convocados a asistir con derecho de voz,

pero

sin

voto,

a

las

sesiones

del

Consejo

Directivo.-

Capítulo

Quinto.- Del Fiscal.- Artículo Veintinueve. La fiscalización o auditoria de la administración de la Asociación será ejercida por un Fiscal, quien se apoyará en auditores internos o externos y empleados auxiliares que sean necesarios para el c umplimiento d e su com etido.- Artículo Treinta. La Asamblea General designará el Fiscal que, con plena independencia y autonomía con respecto del Consejo Directivo, desempeñara la función de fiscalización informará

y

auditoria

de

directamente

a

la la

actividad

de

la

Asamblea

Asociación.-

General

El

acerca

Fiscal

de

las

irregularidades que detecte en la ejecución de las tareas y proyectos de la Asociación, junto con sus recomendaciones, solicitando al Consejo Directivo que convoque a una Asamblea extraordinaria, de ser necesario.Si este se negara o atrasara la convocatoria, podrá convocar él mismo la Asamblea

extraordinaria.-

Capítulo

Sexto.-

Del

Patrimonio.-

Artículo

Treinta y Uno. El patrimonio de la Asociación estará formado por la suma de

veinte

Miembros

mil

córdobas

Fundadores.-

netos, Este

aportados

patrimonio

a

partes

podrá

iguales

por

los

acrecentarse

con

los

siguientes recursos: a) Las contribuciones ordinarias y extraordinarias de los Miembros; b) Las donaciones, herencias, legados o subsidios que reciba, tanto nacionales como internacionales; c) Los aportes de todas aquellas

personas

naturales

o

jurídicas

que

deseen

cooperar

con

la

Asociación; d) Los productos o rendimientos de bienes propios de la Asociación, así como las subvenciones que obtuviera y los créditos que obtenga para ser amortizados con sus ingresos; e) Por los bienes que

legalmente adquiera; y f) Toda otra fuente lícita de ingresos, sea de las propias actividades de la Asociación, sea proveniente de otra entidad nacional

o

extranjera.-

Capítulo

Séptimo.-

De

la

Reforma

de

los

Estatutos.- Artículo Treinta y Dos.- La reforma de los Estatutos deberá ser prop uesta por un mínimo de un tercio de los Mi embros de l a Asamblea General, y deberán acordarse en sesión extraordinaria de dicha Asamblea especialmente convocada al efecto, para la que se necesitará un quórum especial de dos tercios de los Miembros y el voto favorable de la mayoría absoluta del total de los Miembros.- Capítulo Octavo.- De la Disolución.Artículo

Treinta

decidiesen

dos

y

Tres.-

tercios

La

del

Asociación

total

de

se

disolverá

Miembros

en

cuando

Asamblea

así

lo

General.-

Artículo Treinta y Cuatro.- Acordada la disolución de la Asociación, se procederá

a

su

liquidación,

Liquidadora.-

Si

canceladas

nombrándose las

deudas

y

al

efecto

una

obligaciones

Comisión

quedara

un

remanente, este será donado a una institución, de preferencia de carácter social, que no tenga fines de lucro y cuyo objeto sea similar al de la Asociación.- En caso de no ser esto posible se estará a lo preceptuado por la Ley General veintinueve

de

sobre Personas Jurídicas Sin Fines de Lucro,

mayo

de

mil

novecientos

noventa

y

dos.-

Así

de se

expresaron los comparecientes, bien i nstruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Constitución Como Comerciante Individual.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de -- de dos mil ---, comparece el señor (nombres y apellidos), mayor de edad,

(estado

civil),

(profesión

u

oficio),

(nacionalidad)

y

de

este

domicilio, quien se identifica con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que actúa en su propio nombre e interés y expone: PRIMERA: Constitución como Comerciante. Que de conformidad a lo dispuesto en el Artículo Quince del Código de Comercio de la República de Nicaragua (art. 15 C.C.), y en el Artículo Cuatro de la Ley que da Mayor Utilidad a la Institución del Notariado, Ley N° 139/1991, concurre ante éste Notario Público a constituirse como Comerciante.- SEGUNDA: Giro del Negocio. Que el giro o ramo del negocio a que se dedicará es el siguiente: a) ---; b) ---; c) ---; d) Cualquier otro relacionado con ---.-

TERCERA: Nombre del Establecimiento y Domicilio. Que el establecimiento llevará como nombre comercial el de ---, que podrá abreviarse ---, y tendrá su domicilio en la ciudad de ---, aunque podrá instalar sucursales en otras localidades del país.- CUARTA: Inicio de Operaciones. Que sus operaciones comerciales darán inicio a partir de la fecha de inscripción de este Instrumento en el respectivo Registro Público Mercantil.- QUINTA: Declaración De No Estar Bajo Incapacidades. Que bajo su responsabilidad declara que no está bajo patria potestad, ni sujeto a ninguna de las incapacidades generales para contratar, ni a las incapacidades especiales señaladas en el Artículo Once del Código de Comercio de la República de Nicaragua (Art. 11 C.C.).- Yo el Notario, doy fe de haber advertido al compareciente

de

la

necesidad

de

inscribir

este

Instrumento

en

el

competente Registro Público Mercantil.- Así se expresó el compareciente, bien

instruido

trascendencia aseguran

su

por

mí,

el

legales

de

este

validez,

de

las

Notario, acto,

acerca de

especial es

del

alcance,

las

cláusulas

que

contiene

valor

y

generales

que

y

que

de

las

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Y leída que fue

por



íntegramente

esta

Escritura

al

compareciente,

este

la

encuentra conforme y la acepta, firmando conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Constitución y Estatutos de Fundación.- En la Ciudad de --, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado para ejercer el Notariado durante un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil (nombres y apellidos),

---, comparecen los señores 1)

(profesión u oficio), (estado civil), con Cédula de

Identidad número --- (C.I. N° ---); 2) (nombres y apellidos),

(profesión u

oficio), (estado civil), con Cédula de Identidad núm ero --- (C.I. N° ---); 3) (nombres y apellidos), (profesión u oficio), (estado civil), con Cédula de

Identidad

número

---

(C.I.



---);

4)

(nombres

y

apellidos),

(profesión u oficio), (estado civil), con Cédula de Identidad número --(C.I. N° ---); y 5) (nombres y apellidos),

(profesión u oficio), (estado

civil), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---); todos ellos mayores de edad, nicaragüenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identificación arriba relacionados, y de que a mi juicio todos los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y especialmente para otorgar este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- Hablan los comparecientes y conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitución. Que de común acuerdo convienen en constituir una Persona Jurídica Sin Fines de Lucro, bajo la forma de

una

Fundación, d e conformidad

con la Ley Número

Ciento

Cuarenta y Siete, Ley General sobre Personas Jurídicas Sin Fines de Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos, y lo dispuesto en el Libro Primero, Título Primero, Capítulo Decimotercero del Código

Civil

de

la

República

de

Nicaragua,

y

según

las

bases

y

estipulaciones que a continuación se exponen.- SEGUNDA: Denominación y Naturaleza.- Esta Persona Jurídica sin Fines de Lucro se denominará FUNDACIÓN ---, la cual podrá conocerse en forma abreviada como ---, y será una Fundación d e carácter privado, no partidi sta, no gubernamental y

sin

fines

de

lucro,

y

no

persigue

fines

religiosos

o

sindicales.-

TERCERA: De los Fundadores. Son Fundadores los comparecientes cuyos

nombres y generales de ley quedaron enunciados en la introducción de este Instrumento Público.- CUARTA: Domicilio. La Fundación tendrá como domicilio la Ciudad de ---, Departamento de ---, p ero podrá tener oficinas y representaciones en cualquier lugar de la República y aún fuera de la misma.- QUINTA: Duración. La d uración d e la Fundación será i ndefinida, y comenzará su vida en la fecha en que fueren aprobados sus Estatutos por el órgano estatal competente.- SEXTA: Objetivos y Fines. La Fundación se propone

como

finalidad

(describir

los

fines).

Para

ello,

cumplirá

los

objetivos generales siguientes: a) ---; b) ---; c) ---; d) ---; e) ---; f) ---; g) En general, realizar todo aquello que contribuya a alcanzar los fines y objetivos señalados en este Instrumento, los cuales deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera taxativos.- Estos objetivos

se

alcanzarán

mediante

la

promoción

de

todo

tipo

de

actividades, tales como (descripción de las actividad es), sea que las realice la Fundación por sí sola o mancomunadamente con otras personas naturales

o

jurídicas,

nacionales

o

extranjeras,

que

tengan

fines

y

objetivos similares a los de la Fundación.- SÉPTIMA: Beneficiarios. La actividad de la Fundación se dirige con carácter general a beneficiar a las siguientes col ectividades de personas: a) ---; b) ---; c) ---. El Consejo Directivo de la Fundación, al determinar en concreto a los beneficiarios de

la

actividad

de

la

Fundación,

se

guiará

por

los

principios

de

imparcialidad y no discriminación.- OCTAVA: Patrimonio. El patrimonio de la Fundación estará formado por la suma de --- córdobas netos, aportados a partes iguales por los Fundadores en concepto de dotación inicial.- Este patrimonio

podrá

acrecentarse

con

los

siguientes

recursos:

a)

Contribuciones adicionales de los Fundadores; b) Donaciones, herencias, legados o subsidios que recib a, tanto naci onales como internacionales; c) Aportes de personas naturales o jurídicas que deseen cooperar con la Fundación;

d)

Productos

o

rendimientos

de

bienes

p ropios

de

la

Fundación, siempre que ello no implique una limitación injustificada del ámbito de sus posibles beneficiarios; e) Subvenciones que obtuviera y créditos que obtenga para ser amortizados con sus ingresos; f) Bienes

que legalmente adquiera; g) Toda otra fuente lícita de ingresos, sea de las propias actividades de la Fundación, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.- NOVENA: Gobierno de la Fundación. La Fundación será dirigida por un Consejo Directivo, que será su órgano de gobierno y representación, y que ejecutará sus funciones sujetándose a lo dispuesto en las leyes de la República y los Estatutos.- El Consejo Directivo estará integrado

por

---

mi embros:

un

Presidente,

un

Vicepresidente,

un

Secretario y --- Vocales, todos ellos designados de la manera prevista en los

Estatutos.-

miembros

del

La

presidencia

Consejo

se

ejercerá

DÉCIMA:

Directivo.-

rotativamente Fiscalización.

entre El

los

Consejo

Directivo designará un Fiscal que, con plena independencia y autonomía con respecto de él, desempeñe la función de fiscalización y auditoría de la

actividad

de

la

Fundación.-

El

Fiscal

informará

directamente

al

Departamento de Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernación acerca de las irregularidades que detecte en la ejecución de las tareas y proyectos de la Fundación, junto con sus recomendaciones.-

DÉCIMA

PRIMERA:

Disolución.-

La

Fundación

se

disolverá:

a)

Por

cualquiera de las causas establecidas en el artículo veinticuatro de la Ley General Sobre Personas Jurídicas Sin Fines de Lucro; b) Por extinción de su patrimonio.- En ambos casos se nombrará una Comisión Liquidadora, y el destino de los activos de la Fundación será el previsto en la Ley y los Estatutos.-

DÉCIMA

SEGUNDA:

Consejo

Directivo

Provisional.

Fundadores deciden designar un Consejo Directivo provisional

Los

con la

siguiente composición: Presidente: ---; Vicepresidente: ---; Secretario: --; Vocal: ---; Vocal: ---.- El Consejo Directivo provisional deberá realizar inmediato todos los actos y gestiones que sean necesarios para obtener la personalidad jurídica de la Fundación ante la Asamblea Nacional y las autoridades competentes.- Una vez obtenida la personalidad jurídica de la Fundación, este Consejo Directivo continuará fungiendo por el período establecido en este Instrumento.- En este estado los Fundadores deciden aprobar

por

unanimidad

los

siguientes

Estatutos

de

la

Fundación:

ESTATUTOS DE LA FU NDACIÓN --- (---).- C apítulo Primero.- Na tural eza y

Fines.- Artículo Uno. La FUNDACIÓN --- (---), en adelante identificada simplemente como “l a Fundación”, es una persona jurí dica de carácter privado, laica, no partidista, no gubernamental, sin fines de lucro, y de duración indefinida.- La Fundación tiene su domicilio legal y su sede en --,

Departamento

de

---,

pero

podrá

desarrollar

sus

actividades

en

cualquier lugar de la República o fuera de ella.- Artículo Dos. Los fines y objetivos de la Fundación son los establecidos en su Acto Constitutivo que consta en la Escritura Pública Número ---, autorizada por el Notario Público --- en la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Capítulo Segundo.- Del Órgano de Gobierno y sus Funciones.- Artículo Tres.- El órgano de gobierno de la Fundación es el Consejo Di rectivo.- Artículo Cuatro. El Consejo Directivo tendrá plena libertad para determinar las actividades de la Fundación tendentes a la consecución de aquellos objetivos concretos que, a su juicio, y dentro del cumplimiento de sus fines y objetivos, sea más adecuado o conveniente en cada momento.- Artículo Cinco. El Consejo Directivo estará compuesto por

cinco

capacidad

miembros.

Podrán

para

civilmente

especialmente

obrar para

ser

desempeñar

personas y

no

cargos

estén

físicas

que

tengan

inhabilitados

públicos.-

Artículo

plena

absoluta o Seis.

Los

miembros del Consejo Directivo durarán en el cargo cinco años, pudiendo ser reelectos un número indefinido de veces. Artículo Siete. Los miembros iniciales del Consejo Directivo serán los designados por los Fundadores en

la

Cláusula

Décimo

Primera

de

la

Escritura

de

Constitución.

La

designación de los nuevos miembros se hará por acuerdo de al menos cuatro de los miembros del Consejo Directivo que estuvieren fungiendo, y en caso de no ponerse estos de acuerdo,

o quedar en el Consejo menos

de cuatro miembros, la designación la hará el Juez de lo Civil del Distrito de ---.- Artículo Ocho. Los miembros del Consejo Directivo comenzarán a ejercer sus funciones después de haber aceptado expresamente el cargo en instrumento público, en documento privado con firma autenticada por notario, o en acta de la sesión del Consejo Directivo, certificada por un notario. La renuncia al cargo de miembro del Consejo Directivo podrá

llevarse a cabo por cualquiera de los medios previstos para la aceptación. La designación del miembro y su aceptación, así como la renuncia, en su caso, se notificará al Departamento de R egistro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernación.- Artículo Nueve. El Consejo Directivo se integrará así: Un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario y dos Vocales. Artículo Diez. El

Consejo Directivo se reunirá no menos de

cuatro veces al año en la sede de la Fundación o en el lugar que designe el

Presidente.

Podrá

también

reunirse

extraordinariamente

cuando

lo

convoque el Presidente o cuando así lo pidieran no menos de tres de los miembros.- La convocatoria se hará llegar a cada uno de los miembros con por lo menos cinco días de antelación, utilizando cualquier medio que permita dejar constancia de su recepción, y la misma deberá indicar con precisión el lugar, hora y fecha de celebración, y el orden del día. No s erá preciso convocatori a previ a cuando t odos lo s miembros d el Consejo Directivo estén presentes y acuerden unánimemente celebrar reunión. El quórum del Consejo Directivo se formará con la asistencia de la mitad más uno de los miembros, y las resoluciones se tomarán por mayoría simple de los presentes. El Secretario levantará acta de las reuniones, la que deberá ser suscrita y aprobada por todos los miembros presentes.Artículo Once. Son obligaciones del Consejo Directivo: a) Realizar todos los actos conducentes a la consecución de los fines y objetivos de la Fundación;

b)

Administrar

diligentemente

los

bienes

y

fondos

de

la

Fundación, procurando su mayor rendimiento y utilidad; c) Orientar y supervisar las actividades de la Fundación; d) Concurrir a las reuniones a las que sean convocados; e) Desempeñar sus cargos con la diligencia de un representante leal; f) Llevar una contabilidad ordenada y adecuada a s u actividad q ue pe rmita el seguimien to de la s operacion es realizadas, de conformidad a la legisl aci ón vigente. Artículo Doc e.- Los miembros del Consejo Directivo responderán solidariamente frente a la Fundación de los daños y perjuicios que le causen por actos contrarios a la ley y a los Estatutos, o por los realizados sin la diligencia debida. Quedarán exentos de esta responsabilidad: a) Quienes hayan votado en contra del acuerdo;

b)

Quienes

no

habiendo

intervenido

en

la

adopción

y

ejecución

del

acuerdo, desconocían su existencia; c) Quienes, conociendo el acuerdo, hicieron lo conveniente para evitar el daño; d) Quienes se opusieron expresamente al acuerdo. Artículo Trece. Son atribuciones del Consejo Directivo las siguientes: a) Designar de entre sus miembros al Presidente, Vicepresidente y Secretario de la Fundación; b) Determinar los órganos y cargos

administrativos

de

la

Fundación

y

fijar

su

remuneración;

c)

Determinar los planes de trabajo; d) Delegar funciones a las personas que

estime

conveniente

para

ejecutar

proyectos

determinados;

e)

Interpretar y aplicar estos Estatutos y, en su caso, acordar la reforma de los mismos; f) Fijar las líneas generales sobre la distribución y aplicación de los fondos a los fines y objetivos de la Fundación; g) Seleccionar a los beneficiarios de las prestaciones, programas y proyectos de la Fundación; h) Nombrar apoderados generales y especiales; i) Acordar la apertura y cierre de delegaciones; j) Aprobar el plan anual de la Fundación, y las cuentas anuales a rendirse ante el Departamento de Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernación; k) Decidir sobre la disolución d e la Fu ndación en caso de imposibilid ad de cumpli miento de s us fin es y objetivos.

Artículo

percibirán

retribución

tendrán derecho a

Catorce. alguna

que

Los por

miembros el

del

Consejo

desempeño

se les reembolse de

de

su

Directivo función,

no

pero

los gastos debidamente

justificados que el desempeño del cargo les ocasione. Sin embargo, el Consejo Directivo podrá fijar una retribución adecuada a aquellos de sus miembros que presten a la Fundación servicios distintos a los que implica el

desempeño

de

las

funciones

de

su

cargo.

Artículo

Quince.

Son

funciones del Presidente: a) Representar a la Fundación con facultades de Apoderado

General

hayan decidido por

de el

Administración

para

Consejo Directivo;

actos b)

particulares

Convocar

que

y presidir

se las

sesiones ordinarias y extraordinarias del Consejo Directivo; c) R efrendar con su firma, por sí o por delegado, los cheques de cuentas bancarias o retiros de fondos de otras cuentas; d) Firmar los informes oficiales de los eventos; e) Resolver sobre cualquier situación de emergencia e informar

al Consejo Directivo en la siguiente sesión; f) h) Las demás atribuciones que le designe el Consejo Directivo.- Artículo Dieciséis. Son funciones del Vicepresidente: a) Reemplazar por ausencia al Presidente; b) Las demás atribuciones que le designe el Presidente o el Consejo Directivo.- Artículo Diecisiete.

Son

funciones

del

Secretario:

a)

Servir

como

órgano

de

comunicación del Consejo Directivo y de la Fundación; b) Llevar el Libro de Actas del Consejo Directivo; c) Convocar a los integrantes del Consejo Directivo a sus reuniones ordinarias y extraordinarias, a solicitud del Presidente; e) Librar toda clase de certificaciones de los asientos de los libros de la Fundación; f) Llevar el archivo del Consejo Directivo; g) Velar por el estricto cumplimiento de los Estatutos y R eglamentos, y de los planes, program as y acuerdos adoptados por el Consejo Directivo; h) Las demás atribuciones que le designe el Presidente o el Consejo Directivo.Artículo

Dieciocho.

reuniones

del

Son

Consejo

funciones Directivo;

de b)

los Las

Vocales: demás

a)

Asistir

atribuciones

a

las

que

le

d esigne el Presidente o el Consejo Directivo.- Capí tulo Tercero.- Del Cuerpo de Asesores.- Artículo Diecinueve. Podrá organizarse un cuerpo de asesores de la Fundación, sin limitación de número, constituido por las personas que nombre el Consejo Directivo.- Artículo Veinte. Los asesores podrán

ser

convocados

a

las

sesiones

del

Consejo

Directivo

para

contribuir con sus opiniones y criterios al mayor éxito del trabajo de la Fundación, pero sin derecho a voto; y participarán en las actividades que de común acuerdo decidan con el Consejo Directivo.- Capítulo Cuarto.Del

Fiscal.-

Artículo

Veintiuno.

La

fiscalización

o

auditoria

de

la

administración de la Fundación será ejercida por un Fiscal, quien podrá apoyarse en auditores internos o externos y l os empleados auxiliares que sean necesarios para el cumplimiento de su cometido.- Artículo Veintidós. El

Consejo

Directivo

deberá

designar

al

Fiscal

que,

con

plena

independencia y autonomía con respecto de él, desempeñe la función de fiscalización informará

y

auditoría

directamente

de al

la

actividad

Consejo

de

Directivo

la y

Fundación.al

El

Fiscal

Departamento

de

Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernación acerca

de

las

irregularidades

que

detecte

en

la

ejecución

de

las

tareas

y

proyectos de la Fundación, junto con sus recomendaciones.- Capítulo Quinto.-

Del

Patrimonio.-

Artículo

Veintitrés.

El

patrimonio

de

la

Fundación estará formado por: a) La dotación inicial aportada por los Fundadores, y las contribuciones posteriores que estos pudieran b)

las

donaciones,

herencias,

legados

o

subsidios

que

la

hacer;

Fundación

reciba, tanto nacionales como internacionales; c) los aportes de todas aquellas

personas

naturales

o

jurídicas

que

deseen

cooperar

con

la

Fundación; d) los productos o rendimientos de bienes propios de la Fundación, así como las subvenciones que obtuviera y los créditos que obtenga para ser amortizados con sus ingresos; e) por los bienes que legalmente adquiera; f) toda otra fuente lícita de ingresos, sea de las propias actividades de la Fundación, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.- Capítulo Sexto.- De la Reforma de los Estatutos.Artículo Veinticuatro. El Consejo Directivo podrá reformar los Estatutos, siempre que resulte conveniente a los intereses de la Fundación, cuando las circunstancias que presidieron la constitución de la Fundación hayan variado de manera que ésta no

pueda actuar satisfactoriamente

con

arreglo a los Estatutos en vigor. Para acordar la reforma se necesitará la presencia

de

todos

los

miembros

del

Consejo

Directivo,

y

el

voto

favorable de al menos cuatro quintas partes de ellos. La reforma de los estatutos deberá hacerse en escritura pública, remitirse al Departamento de Registro y Control de Asociaciones del Ministerio de Gobernación, y publicarse en el Diario Oficial La Gaceta y en un diario de circulación nacional.- Capítulo Séptimo.- De la Disolución.- Artículo Veinticinco. La Fundación se disolverá: a) Por cualquiera de las c ausas establecidas en el artículo veinticuatro de la Ley General Sobre Personas Jurídicas Sin Fines de Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos; b) Por

extinción

de

su

patrimonio.-

Artículo

Veintiséis.

Acordada

la

disolución de la Fundación, se procederá a su liquidación, nombrándose al efecto una Comisión Liquidadora. Si canc eladas l as deudas y obligaciones quedara un remanente, éste será donado a una institución, de preferencia

de carácter social, que no tenga fines de lucro y cuyo objeto sea similar al de la Fundación. En caso de no ser esto posible se estará a lo preceptuado por el artículo veinticinco de la Ley General sobre Personas Jurídicas Sin Fines de Lucro.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales

estipulaciones

que

contiene

implícitas

y

y

de las

explícitas.-

que Y

envuelven

leída

que

renuncias fue

por

y mí

íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

DERECHOS REALES INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Donación con Reserva de Usufructo.- En l a ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), y ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), ambos mayores

de

edad,

casados,

comerciantes,

nicaragüenses

y

de

este

domicilio.- Doy fe haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio los compareciente tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que el primero actúa en su propio nombre e interés y el segundo lo hace en representación de su menor hijo ---, lo cual demuestra con Certificación de Partida de Nacimiento que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, inscrita bajo el número de partida -- (---), tomo --- (---), folio --- (---) del Libro de Nacimientos que en el año de mil novecientos --- llevó el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de ---, siendo su fecha de inscripción el --- de --de

mil

novecientos

---.-

Habla

el

primer

compareciente

---

y

dice:

PRIMERA: Descripción del Inmueble y Relación de Dominio: Que es dueño en dominio y posesión de una finca urbana situada en el Barrio “---” en la siguiente dirección: ---; lo cual demuestra con Escritura Pública número -- autorizada en esta ciudad por el Notario Público Doctor --- a las --- y -- de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo el número de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---), Asiento --- (---°), Columna

de

Propiedades

Inscripciones; del

Registro

Sección Público

de de

Derechos la

Reales;

Propiedad

Libro

Inmueble

de del

Departamento de ---, con número catastral --- guión --- guión --- guión -- guión --- (---), y con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- metros (--- mts), ---; Sur: --- metros (--- mts); Este: ---

metros (--- mts); Oeste: --- metros (--- mts).- El área total del inmueble es de --- metros cuadrados (--- mts2).- Continúa hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Donación y Reserva de Usufructo: Que de la finca urbana descrita y deslindada en la Cláusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras servidumbres y demás cosas anexas y conexas le dona a su menor sobrino ---, únicam ente la Nuda Propiedad, obligándose a la evicción y saneamiento en los casos de Ley, y conservando el donante la posesión y el usufructo vitalicio sobre dicha finca urbana.- Habla el segundo compareciente --- y dice: TERCERA: Aceptación: Que en representación de su menor hijo ---, en los términos rel aci onados acepta la donaci ón que del inmuebl e d escrito y deslindado en la cláusula Primera le hace el primer compareciente ---.- Así se expresaron los comparecientes, bien i nstruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas

generales

que

aseguran

su

validez,

de

las

especiales

que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Título original de la finca objeto de esta Escritura y la Certificación de Partida de Nacimiento arriba relacionada.- No tuve a la vista el plano de l a propiedad, pero los comparecientes

me

liberan

de

cualquier

responsabilidad

en

cuanto

a

medidas y linderos.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por los comparecientes y considerarlo así este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertaré en el primer Testimonio que de esta libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro Público de la Propiedad.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes,

estos la

encuentran conforme,

la aprueban y

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

firman

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Aceptación de Donación de Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con oficina y domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, soltero, estudiante, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el cual actúa en su propio nombre e interés.- Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes: Que según consta en Escritura Pública número --- (---) autorizada en esta ciudad a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil --- por el Notario Público Doctor ---, su señor padre --- le hizo donación de una finca urbana

de su dominio y posesión, situada en el

Barrio “---” de esta ciudad, e identificada en el plano general de la urbanización como el Lote número --- (---) de la Manzana número --- (--), e inscrita bajo núm ero de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---); Asiento --- (---°), Columna de Inscripciones; Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---; y con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: Lote número --- (---), --- metros y --- centímetros (---.--- mts); Sur: Lote número --- (---), --- metros (---.00 mts),; Este: Calle, --metros y --- centímetros (---.--- mts); Oeste: Lote número --- (---), --metros y --- centímetros (---.--- mts).- El área total del inmueble es de -- metros cuadrados y --- centímetros cuadrados (---.--- mts2).- Continúa hablando el c ompareciente --- y expresa: SEGUNDA: Aceptación de la Donación: Que por éste Instrumento acepta la donación que del inmueble descrito y deslindado en la Cláusula Primera le hizo su señor padre --- en la

Escritura

Pública

arriba

relacionada.-

prosigue

hablando

el

compareciente --- y

expresa: TERCERA: Petición

Especial: Que

a los

efectos de los artículos 2778 C. y 1691 Pr., pide al suscrito Notario Público que ponga en auténticamente conocimiento de esta aceptación, al donante.- Así se expresó el compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pública de Donación a que se hace referencia en la Cláusula Primera de éste Instrumento.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por el compareciente y considerarlo así este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertaré en el primer Testimonio que de ésta libre.- Doy fe de haber advertido al compareciente de la necesidad de inscribir tanto la Escritura de Donación como esta Escritura de Aceptación en el competente Registro Público de la Propiedad.- Y leída que fue por mí

íntegramente

esta

Escritura

al

compareciente,

éste

la

encuentra

conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa de Inmueble con Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante Mí, ---, Abogado y Notario

Público

de

la

República

de

Nicaragua,

de

este

domicilio

y

residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los señores ---, soltero, Profesor de Educación Media, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---), y ---, casado, Licenciado en Merc adeo, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, así como de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- Dice el primer compareciente ---:

PRIMERA: Descripción del Inmueble y Relación del Derecho: Que según demuestra con Escritura Pública número --- (---) de Compraventa de Inmueble, otorgada ante el Notario Público Doctor --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueño en dominio y posesión de un lote de terreno situado en el Reparto --- en esta ciudad, en la siguiente dirección: ---, y dentro de los si guientes linderos especiales: Norte: ---, --- varas (--- vrs); Sur: ---, --- varas (--vrs); Este: ---, --- varas (--- vrs); Oeste: ---, --- varas (--- vrs); todo ello con un área total de --- varas cuadradas (--- Vrs2); inmueble inscrito bajo Número --- (---); Tomo --- (---); folios --- (---); Asi ento --- (---°); Columna

de

Propiedades

Inscripciones; del

Registro

Sección Público

de de

Derechos la

Reales;

Propiedad

Libro

Inmueble

de del

Departamento de ---.- Su número catastral es el --- (---).- Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- córdobas netos (C$---.00), de los cuales manifiesta recibir en este

acto

---

córdobas

netos

(C$---.00),

vende,

cede

y

traspasa

el

dominio y la posesión del inmueble descrito y relacionado en la Cláusula

que antecede al segundo compareciente ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y dice: TERCERA: Pacto Comisorio: Que dentro del plazo

de

---,

contado

a

partir

de

la

firma

de

este

Instrumento,

el

comprador deberá pagar la totalidad del saldo restante del precio del inmueble objeto de este contrato, es decir --- córdobas netos (C$---.00), quedando resuelta ipso iure esta compraventa en caso de no hacerlo así.En este estado habla el segundo compareciente --- y dice: CUARTA: Aceptación:

Que

en

anteceden acepta la

los

términos

relacionados

en

las

Cláusulas

que

venta que del inmueble descrito y deslindado en la

Cl áusula Primera en este Instrumento Público se le hace.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pública antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razón de esta Compraventa.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pública

antecedente

correspondiente

arriba

razón

relacionada,

de

esta

al

pie

compraventa.-

de

la

Por

cual

puse

expresar

la los

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pública, y ser así a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertaré íntegramente en el Primer Testimonio que de esta

libre.-

Y

leída

Escritura

a

los

aprueban

y

firman

relacionado.-

íntegramente

comparecientes, conmigo,

el

que estos

fue la

Notario,

por

mí,

el

encuentran que

doy

fe

Notario,

esta

conforme, de

todo

la lo

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa d e Inmu ebl e con Pacto de Pref erenci a.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la mañana del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número

---

guión

---

guión

---

(C.I.



---),

y

---,

con

Cédula

de

Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), ambos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que

a

mi

juicio

ambos

comparecientes

tienen

capacidad

legal

civil

necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- En este estado habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relación de Dominio y Descripción de la Propiedad: Que conforme testimonio de Escritura Pública número --- (---), autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, es

dueño

en dominio y posesión de un inmueble rural situado a dos kilómetros al noroeste

de

extensión

de

esta ---

ciudad,

en

manzanas,

y

el

lugar

conocido

comprendido

linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---;

como

dentro

de

---, los

con

una

siguientes

Este: ---; Oeste: ---; propiedad

inscrita bajo el Número de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---°).- Continúa hablando el primer compareciente --- y dice:

SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- córdobas netos (C$---.00), los cuales confiesa tener recibidos a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa, libre de toda carga o gravamen, el inmueble rural descrito y deslindado

en la

Cláusula

que

antecede,

con

todas

las

mejoras

que

contiene y todo cuanto le sea anexo o conexo, al segundo compareciente ----, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesión de dicho inmueble, obligándose a la evicción y saneamiento en los casos de Ley.Por su parte, habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA:

Aceptación: Que en los términos relacionados acepta la venta que del inmueble arriba descrito y deslindado le hace el primer compareciente --.- Continúa hablando el segundo compareciente --- y expresa: CUARTA: Pacto de Preferencia: Que si en el futuro decidiera vender el inmueble objeto de este Contrato, preferirá al vendedor señor --- sobre cualquier otro comprador, por el tanto.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales

que

contiene,

estipulaciones

implícitas

inscribir

Instrumento

este

y

y

de

las

explícitas, en

el

que así

envuelven

como

Registro

renuncias

de

la

necesidad

Público

de

la

y de

Propiedad

respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pública

antecedente

correspondiente

arriba

razón

de

relacionada, esta

al

pie

compraventa.-

de

la

Por

cual

puse

expresar

la los

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pública, y ser así a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertaré íntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre.- Y leída íntegramente que fue por mí, el Notario, la presente Escritura

a

los

comparecientes,

estos

la

encuentran

conforme

y

la

aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa de Inmueble con Pacto de Retroventa y Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---,

Abogado

domicilio

y

y

Notario

oficina

en

Público ésta

de

la

ciudad,

República

debidamente

de

Nicaragua,

autorizado

por

con la

Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---), ambos mayores de edad, empresarios, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad l egal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que ambos actúan en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relación de Dominio y Descripción de

la Propiedad.

Escritura Pública

número ---

Doctor

---

---

a

las

novecientos ---,

es

y

---

(---), minutos

Que conforme

autorizada de

la

---

por

el

del

---

testimonio de Notario Público de

--- de mil

dueño en dominio y posesión de un inmueble rural

situado en el lugar conocido como ---, en el Municipio de --- en el Departamento de ---, con un área de --- manzanas, y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Oeste: ---; propiedad

Sur: ---;

Este: ---;

inscrita bajo el Número de Finca --- (---); Tomo ---

(---); Folios --- (---); Asiento --- (---°).- Continúa hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta. Que por la suma de --córdobas netos (C$---.00) vende, cede y traspasa, libre de toda carga o g ravamen, el inmueble rural desc rito y d eslindado en la Cl áusula que antecede, con todas las mejoras que contiene y todo cuanto le sea anexo o conexo, al segundo compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesión de dicho inmueble, obligándose a la evicción y saneamiento

en

los

casos

de

Ley.-

Hablan

conjuntamente

los

comparecientes y expresan: TERCERA: Pacto Comisorio. Que dentro del

plazo de --- meses, contado a partir de la fecha de este Instrumento, el comprador deberá pagar la totalidad del precio del inmueble objeto de este Contrato, quedando resuelta la compraventa ipso iure en caso de no hacerlo así.- Continúan hablando conjuntamente los comparecientes y expresan: CUARTA: Pacto de Retroventa. Que dentro del plazo de ---, contado a partir de la fecha de este Instrumento, podrá el vendedor recuperar el inmueble objeto de este Contrato, devolviendo al comprador el precio recibido aumentado en una tercera parte.- Por su parte, habla el segundo compareciente --- y expresa: QUINTA: Aceptación. Que en los términos relacionados acepta la venta que del inmueble arriba descrito y deslindado le hace el primer compareciente ---.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran

su

legales

de

este

validez,

de

las

acto,

de

especiales

las

cláusulas

generales

que

que

contiene,

y

que

de

las

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Público de la Propiedad respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escrituras Pública antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la

correspondiente

razón

de

esta

compraventa.-

Por

expresar

los

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pública, y ser así a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertaré íntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre.- Y leída íntegramente que fue por mí, el Notario, la presente Escritura

a

los

aprueban

y

firman

relacionado.-

comparecientes, conmigo,

el

estos

la

Notario,

encuentran que

doy

fe

conforme, de

todo

la lo

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa de Parte Indivisa Determinada de un Inmueble sin Desmembrar.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de l a --- del --- de --- de dos mil --; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con

domicilio

y

oficina

en

esta

misma

ciudad,

y

autorizado

por

la

Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---; comparecen los señores ---, casado, agricultor, con Cédula de Identidad núm ero --- (C.I. N° ---), y ---, soltero, carpintero, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° --), ambos mayores de edad, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que

mi

necesaria

juicio

ambos

para

comparecientes

obligarse

y

contratar,

tienen en

capacidad

especial

la

legal

y

civil

requerida

para

realizar este acto, en el ambos proceden en su propio nombre e interés.Expresa

el

primer

compareciente

---:

PRIMERA:

Descripción

de

la

Propiedad y Relación de Dominio: Que es dueño en dominio y posesión de una finca rústica ubicada en la Comarca ---, municipio de ---, en el departamento de ---, lo que demuestra con Escritura Pública número --(---) otorgada a las --- y --- minutos de la --- del --- de ---- de mil novecientos ---, ante el Notario Público Doctor ---, e inscrita bajo el Número de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (--º); Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades Departamento

del de

Registro ---.-

Público

Dicho

de

inmueble

la

Propiedad

posee

los

Inmueble

siguientes

del

linderos

especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- El inmueble así descrito tiene una área total de --- varas cuadradas (---.00 vrs2).- Sigue hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Determinación y Deslinde de Parte Indivisa. Que de la finca descrita y deslindada en la Cl áusula que antecede, segrega un lote de terreno sin desmembrar, con un área de --- varas cuadradas (---.00 vrs2), en la parte --- del inmueble matriz, mismo que midiendo --- varas en cada uno de sus costados, queda comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur:

---; Este: ---; Oeste: ---.- Continúa hablando el segundo compareciente -- y dice: TERCERA: Venta. Que por el precio de --- córdobas netos (C$--.00), los cuales confiesa tener recibidos a su satisfacción, vende, cede y traspasa, el

dominio

y la posesión del

lote de terreno

segregado y

determinado en la Cláusula que antecede, junto con las mejoras que éste tiene, al segundo compareciente ---, quien por su parte dice: TERCERA: Aceptación: que en los términos relacionados acepta la venta que del lote de terreno inmueble descrito en la Cl áusula Segunda, le hace el primer compareciente ---.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidas por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de

las

cláusulas

generales

y

de

las

especiales

que contiene,

y

que

aseguran su validez, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho, así como de la necesidad de inscribir éste Instrumento en el correspondiente Registro Público de la Propiedad Inmueble.- Por expresar los comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de este Instrumento, y considerarlo

así este

Notario, no se me presentan el certificado catastral, ni el Avalúo catastral ni las boletas de Ley, pero las insertaré en el Primer Testimonio que de éste

libre.-

Tampoco

he

tenido

a

la

vista

el

plano

catastral

de

la

propiedad, pero las partes me relevan de cualquier responsabilidad en cuanto a medidas y linderos.- Doy fe de haber puesto al pie de la escritura antecedente Y leída íntegramente que fue esta Escritura por mí, el

Notario,

aprueban

y

relacionado.-

a

los firman

comparecientes, conmigo,

el

estos Notario,

la

encuentran que

doy

fe

conforme, de

todo

la lo

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa de Parte Indivisa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario

Público

de

la

República

de

Nicaragua,

autorizado

por

la

Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, y de este domicilio, comparecen los señores ---, casado, con Cédula de Identidad número --guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, soltero, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, agricultores, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que mi juicio ambos

comparecientes

tienen

capacidad

legal

y

civil

necesaria

para

obligarse y contratar, en especial la requerida para realizar este acto, en el ambos proc eden en su propio nombre e interés.- Expresa

el primer

compareciente ---: PRIMERA: Descripción de la Propiedad y Relación de Dominio: Que es dueño en dominio y posesión de un tercio (1/3) indiviso de un lote de terreno ubicado en ---, en esta ciudad, lo que demuestra con Escritura Pública número --- (---) otorgada a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, ante el Notario Público Doctor ---, e inscrita bajo el Número de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --(---);

Asiento --- (---º);

Derechos

Reales;

Libro

Columna de

de Inscripciones de la

Propiedades

del

Registro

Sección de

Público

de

la

Propiedad Inmueble del Departamento de ---, y con número catastral --guión --- guión --- guión --- guión --- (---).- Dicho inmueble posee los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.El lote así descrito tiene una área total de --- varas cuadradas (--- vrs2).Los otros dueños de este inmueble indiviso son los señores --- y ---.Sigue hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta de parte indivisa: Que por el precio de --- córdobas netos (C$---.00), los cuales confiesa tener recibidos a su satisfacción, vende, cede y traspasa, el dominio y la posesión del --- indiviso que le pertenece del inmueble descrito en la Cláusula Primera, junto con las mejoras que éste tiene, al

segundo compareciente ---.- Habla el segundo compareciente --- y dice:

TERCERA: Aceptación: que en los términos relacionados acepta la venta que del inmueble descrito en la Cláusula Primera, le hace ---.- Así se expresaron los comparecientes, bien i nstruidas por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales y de las especiales que contiene, y que aseguran su validez, de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho, así como de l a necesidad de inscribir éste Instrumento Inmueble.-

en Por

el

correspondiente

expresar

los

Registro

Público

comparecientes

otorgamiento de este Instrumento, y considerarlo

ser

de de

la

Propiedad

urgencia

el

así este Notario, no se

me presentan el certificado catastral, ni el Avalúo catastral ni las bol etas de Ley, pero las insertaré en el Primer Testimonio que de éste libre.Tampoco he tenido a la vista el plano catastral de la propiedad, pero las partes me relevan de cualquier responsabilidad en cuanto a medidas y linderos.- Y leída íntegramente que fue esta Escritura por mí, el Notario, a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa de Vehículo Automotor.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia en la Cuidad de

Managua,

y

debidamente

autorizado

por

la

Excelentísima

Corte

Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los señores ---, oficinista, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---) y ---, agente de polícia, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragüenses y de este domicilio.documentos

Yo, de

el

Notario,

identidad

doy

fe

de

relacionados,

haber y

de

tenido que

a

a mi

la

vista

juicio

los

ambos

comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para l a realización de este acto, en el que ambos comparecientes actúan en su propio nombre e interés.Habla el primer compareciente --- y expresa: PRIMERA: Descripción del Vehículo y Relación de Dominio: Que según demuestra con Licencia de Ci rculación

que

en

este

acto

me

presenta,

es

dueño

en

dominio

y

posesión de un automotor que a continuación se describe: Vehículo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Año: --- (---); Placa: --- guión --- (---); Chasis: --

(---);

Motor:

---

(---);

Tipo:

---;

Cilindros:

---

(---);

Color:

---;

Combustible: ---; Pasajeros: --- (---); Uso: ---; Especie Fiscal: --- (---).Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- córdobas netos (C$---.00) equivalentes a --dólares de los Estados Unidos de América (US$---.00) y que confiesa tener recibidos en este acto en efectivo y a su entera satisfacción, vende, c ede y traspasa el dominio y la posesión del vehículo automotor descrito y relacionado en la Cláusula que antecede al segundo compareciente ---.En

este

estado

habla

el

segundo

compareciente

---

y

por

su

parte

expresa: TERCERA: Aceptación: Que en los términos relacionados acepta la venta que del vehículo automotor descrito y relacionado en la Cláusula Primera de este Instrumento l e hace el primer compareciente ---.- Así se

expresaron los comparecientes, bien i nstruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia

legales de este acto, de las cláusulas generales

que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas.- Y leída que fue

por

mí,

el

comparecientes,

Notario, estos la

íntegramente

esta

Escritura

encuentran conforme,

Pública

la aprueban y

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

a

los

firman

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa d e Vehículo Automotor Bajo Condición R esolutoria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia en la Cuidad de Managua, y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los señores ---, oficinista, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---) y ---, agente de polícia, con Cédula de Identidad número --guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambas mayores de edad, solteras, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos

de

identidad

relacionados,

y

de

que

a

mi

juicio

ambos

comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para l a realización de este acto, en el

que

actúan

compareciente

en ---

su y

propio

expresa:

nombre

e

PRIMERA:

interés.-

Habla

Descripción

del

el

primer

Vehículo

y

Relación de Dominio: Que según demuestra con Licencia de Circulación que en este acto me presenta, es dueño en dominio y posesión de un automotor que a continuación se describe: Vehículo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Año: --- (---); Placa: --- guión --- (---); Chasis: --- (---); Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: --;

Pasajeros:

---

(---);

Uso:

---;

Especie

Fiscal:

---

(---).-

Continua

hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- córdobas netos (C$---.00) equivalentes a --- dólares de los Estados Unidos de América (US$---.00) y que confiesa tener recibidos en este acto en efectivo y a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa el dominio y la posesión del vehículo automotor descrito y relacionado en la Cl áusula que antecede al segundo compareciente ---.- En este estado, hablan

conjuntamente

los

comparecientes

y

expresan:

TERCERA:

Condición Resolutoria: En caso que dentro de un plazo de seis meses, contado a partir de la suscripción de este Instrumento, el vehículo objeto de esta compraventa sufra desperfectos mecánicos o eléctricos que no

sean

atribuibles

compraventa

a

culpa

quedará

o

resuelta

negligencia

ipso

iure,

de

la

compradora,

obligándose

el

ésta

vendedor

a

reembolsar al comprador el precio recibido más un diez por ciento del mismo en concepto

de indemnización,

y

obligándose

el

comprador

a

devolver el vehículo en el estado en que se encuente.- Habla el segundo compareciente --- y por su parte expresa: CUARTA: Aceptación: Que en los términos relacionados acepta la venta que del vehículo automotor descrito y relacionado en la Cláusula Primera de este Instrumento le hace el primer compareciente ---.- Así se expresaron las comparecientes, bien instruidas por mí, la Notario, acerca del valor y trascendencia

legales de

este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones expl ícitas e implícitas.- Y leída que fue por mí, el Notario , íntegramente esta

Escritura

Pública

a

los

comparecientes,

estos

la

encuentran

conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa Total de Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de

la

República

de

Nicaragua,

con

domicilio

y

oficina

esta

ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número --guión

--- guión --- (C.I. N° ---), y ---, con Cédula de Identi dad número -

-- guión

--- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, empresarios,

nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados,

y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relación de Dominio y Descripción de las Propiedades: Que según demuestra con testimonio de Escritura Pública número --- (---), autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---,

es

dueño en dominio y posesión

d e un inmueble urbano situado en el b arrio --- de esta ciudad, en la siguiente dirección: ---, con un área de --- metros cuadrados (--- mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---;

Este: ---; Oeste: --.- Propiedad

inscrita bajo el Número de

Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---°); Columna de Inscripciones; Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Continúa hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- córdobas netos (C$---.00), que confiesa tener recibidos en efectivo a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa, libre de toda carga o gravamen, la totalidad del lote urbano descrito y deslindado

en la

Cláusula

que

antecede,

con

todas

las

mejoras

que

contiene, al segundo compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesión de dicho inmueble, obligándose a la evicción y

saneamiento

en

los

casos

de

Ley.-

Por

su

parte,

habla

el

segundo

compareciente --- y expresa: TERCERA: Aceptación: Que en los términos relacionados

acepta

la

venta

que

del

inmueble

arriba

descrito

y

deslindado les hace el primer compareciente ---.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran

su

legales

de

este

validez,

de

las

acto,

de

especiales

las

cláusulas

generales

que

que

contiene,

y

que

de

las

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Público de la Propiedad respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pública antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente

razón

de

esta

compraventa.-

Por

expresar

los

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pública, y ser así a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertaré íntegramente en el Primer Testimonio que de esta

libre.-

Y

leída

Escritura

a

los

aprueban

y

firman

relacionado.-

íntegramente

comparecientes, conmigo,

el

que estos

fue la

Notario,

por

mí,

el

encuentran que

doy

fe

Notario,

esta

conforme, de

todo

la lo

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Constitución de Derecho de Habitación.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de

la

República

de

Nicaragua,

con

domicilio

y

oficina

esta

ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número --guión

--- guión --- (C.I. N° ---), y ---, con Cédula de Identi dad número -

-- guión

--- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, empresarios,

nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados,

y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relación de Dominio y Descripción de las Propiedades: Que según demuestra con testimonio de Escritura Pública número --- (---), autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---,

es

dueño en dominio y posesión

d e un inmueble urbano situado en el b arrio --- de esta ciudad, en la siguiente dirección: ---, con un área de --- metros cuadrados (--- mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---;

Este: ---; Oeste: --.- Propiedad

inscrita bajo el Número de

Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---°); Columna de Inscripciones; Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Continúa hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Que conforme a lo dispuesto en el art. 1547 párr. 2° C. constituye sobre el inmueble descrito y deslindado en la Cl áusula que antecede un derecho de habitación a favor del segundo compareciente ---, para ser ocupado exclusivamente con fines residenciales por él y su familia.- La duración del Derecho de Habitación que en este acto se constituye será será de --años calendario, contados a partir del día --- de --- de dos mil ---,

venciéndose por tanto el día --- de --- de dos mil ---, y estará sujeto a las

siguientes

condiciones:

1)

El

habitacionista

no

podrá

desarrollar

actividades que atenten contra del orden, la moral y buenas costumbres, ni utilizar el inmueble para un fin distinto al acordado, pues en tal caso se extinguirá ipso iure dicho derecho de habitación y podrá exigirse la restitución del inmueble; 2) Será de cuenta del habitacionista el pago de los servicios de agua potable, energía eléctrica, teléfono, aseo y ornato, y de cualquier otro servicio público, así como del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, siendo obligación del habitacionista presentar mensualmente al

dueño las facturas canceladas de dichos servicios públicos; 3) El

inmueble objeto de este Derecho no podrá ser arrendado ni total ni parcialmente por el habitacionista, y en caso de serlo se extinguirá ipso

iure dicho derecho de habitación y podrá exigirse la restitución del inmueble; 4) El

dueño tiene el derecho, por sí

o por medio de un

apoderado, a vigilar el buen estado del inmueble y realizar los trabajos de reparación o remodelación que estime convenientes, para la cual el habitacionista permitirá el ingreso al inmueble de l a persona encargada para

tal

fin;

5)

El

habitacionista

sólo

podrá

hacer

mejoras

con

autorización escrita del dueño, so pena de perder el habitacionista todo derecho sobre ellas a favor del dueño, o a su destrucción a costa de la habitacionista, más indemnización por daños y perjuicios a favor del dueño, a opción de éste, de suerte que el habitacionista debe devolver el inmueble en las mism as co ndiciones en que lo recibe; 6) El habitacionista renuncia a todo derecho de retención cualesquiera que sea la causa que lo origina; 7) En caso de incumplimiento de estas condiciones, podrá el dueño retener bienes muebles suficientes para responder por los pagos retrasados de los servicios públicos y otros que se causen, pudiendo impedir que se retiren de la habitación en virtud de su derecho legal de retención,

de

habitacionista

ser no

necesario podrá

con

encender

ayuda fuego

de

la

para

fuerza

pública;

exterminio

de

8)

El

basura,

almacenar sustancias explosiv as, sali trosas, tóxicas, o cualesqui era otras que dañen la salud y sean un peligro para el inmueble, y ni tener en el

inmueble animales que atenten contra la salud pública; 9) En caso de desavenencias provenientes del incumplimiento de las condiciones de este Contrato quedará a opción del dueño elegir el Juzg ado competente en la jurisdicción de la Ciudad de Managua para que se diriman las discordias, quedando deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del dueño los daños y perjuicios que se causen en sus

respectivos casos, asumiendo el

habitacionista el monto de las costas y gastos judiciales.- En este estado habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA: Que en los términos, cláusulas y condiciones arriba relacionados acepta el derecho de habitación que en este Instrumento a su favor constituye el primer compareciente ---.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y expl ícitas, así como de la nec esidad de inscribir este Instrum ento en el Registro Público de l a Propiedad respectivo.- Y leída íntegramente que fue por mí, el Notario, esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Constitución de Derecho de Uso.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número --- guión

--

- guión --- (C.I. N° ---), y ---, con Cédula de Identidad número --- guión ---

guión

---

(C.I.



---),

ambos

mayores

de

edad,

empresarios,

nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados,

y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relación de Dominio y Descripción de la Propiedad: Que según demuestra

con

testimonio

de

Escritura

Pública

número

---

(---),

autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---,

es

dueño en dominio y posesión

de un inmueble rústico situado en la Comarc a de ---, en el Municipio de --, Departamento de ---, con un área de --- manzanas, y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; ---; Oeste: --.- Propiedad Tomo

---

(---);

Inscripciones;

Folios

Sur: ---;

Este:

inscrita bajo el Número de Finca --- (---); ---

(---);

Asiento

---

(---°);

Columna

de

Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades del

Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Continúa hablando el primer compareciente --- y dice:

SEGUNDA: Que

conforme a lo dispuesto en el art. 1547 párr. 1° C. constituye sobre el inmueble rústico desc rito y deslindado en la Cláusula que antecede un derecho de uso a favor del segundo compareciente ---, sujeto a las prescripciones del Título XXXI del Código Civil vigente. La duración del derecho de uso que en este acto se constituye será será de --- años calendario, contados a partir del día --- de --- de dos mil ---, venciéndose

por

tanto

el

día

---

de

---

de

dos

mil

---.-

Habla

el

segundo

compareciente --- y expresa: TERCERA: Que en los términos relacionados acepta el derecho de uso que en este Instrumento a su favor constituye --.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas

generales

que

aseguran

su

validez,

de

las

especiales

que

contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y expl ícitas, así como de la nec esidad de inscribir este Instrum ento en el Registro Público de l a Propiedad respectivo.- Y leída íntegramente que fue por mí, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, l a aprueban y firman conmi go, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Constitución de Usufructo Vitalicio. En l a ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número --- guión

--

- guión --- (C.I. N° ---), y ---, con Cédula de Identidad número --- guión ---

guión

---

(C.I.



---),

ambos

mayores

de

edad,

empresarios,

nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados,

y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relación de Dominio y Descripción de las Propiedades: Que según demuestra con testimonio de Escritura Pública número --- (---), autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---,

es

dueño en dominio y posesión

d e un inmueble urbano situado en el b arrio --- de esta ciudad, en la siguiente dirección: ---, con un área de --- metros cuadrados (--- mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---;

Este: ---; Oeste: --.- Propiedad

inscrita bajo el Número de

Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---°); Columna de Inscripciones; Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Continúa

hablando

el

primer

compareciente

---

y

dice:

SEGUNDA:

Constitución de Usufructo Vitalicio: Que sobre la finca urbana descrita e identificada en la cláusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras,

servidumbres

y

demás

cosas

anexas

y

conexas

constituye

gratuita e irrevocablemente un derecho de usufructo vitalicio a favor del segundo

compareciente

---.-

Habla

el

segundo

compareciente

---

y

expresa TERCERA: Aceptación: Que en los términos relacionados acepta el

derecho de usufructo vitalicio y gratuito que --- han constituido a su favor por este Instrumento.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su

validez,

de

las

especiales

que

contiene

y

de

las

que

envuelven

renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Título original de la finca objeto de esta Escritura, y de que no tuve a la vista el plano de la propiedad, pero los comparecientes me liberan d e cualquier responsabilidad en cuanto a m edi das y lind eros.- Por declararse de

urgencia

la

presente

Escritura por

el compareciente y

considerarlo así este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertaré en el primer Testimonio que de esta libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir este Instrumento en el respectivo Registro Público de la Propiedad.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran

conforme

y

la

aceptan,

aprueban

Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.-

y

firman

conmigo,

el

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble con Cláusula Penal, Pacto Comisorio y Depósito.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---; Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de

Nicaragua,

con

domicilio

y

oficina

en

esta

ciudad,

debidamente

autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen

los

señores

---,

Comerciante,

con

Cédula

de

Identidad

Número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---) y a quien en adelante se denominará Arrendador, y los señores ---, Economista, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, Nutricionista, con Cédula de Identidad Número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y a quienes en adelante se denominará Arrendatarios, todos ellos mayores de edad casados, nicaragüenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, así como de que a mi juicio todos los comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto,

en

el

que

actúan

en

su

propio

nombre

e

interés.-

Hablan

conjuntamente los comparecientes y expresan que han decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento, que se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA: El Arrendador es dueño en domino y posesión de un inmueble ubicado en el Barrio --- de esta Ciudad de ---, en la siguiente dirección: --, el cual está comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: NORTE: ---; SUR: ---; ESTE: ---; OESTE: ---; con un área total de --metros cuadrados con --- centímetros cuadrados (---.--- mts2), donde existe construida una casa de habitación de --- metros cuadrados con --centímetros cuadrados (---.--- mts2); la casa de habitación cuenta con --, y está provista además de los servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y aguas negras, estando todo el inmueble en perfecto estado.- Su dominio consta en Escritura Pública número --- autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de mil novecientos ---, e inscrita bajo número de finca --- (---); Tomo ---

(---);

Folios

---

(---);

Asiento

---

(---°);

Columna

de

Inscripciones;

Sección de Derecho Reales del Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departam ento de ---.- SEGUNDA: Que el inmueble desc rito y deslindado en la Cláusula que antecede lo d a en arriendo a los Arrendatarios para ser ocupado exclusivamente para fines --, por un canon de arrendamiento mensual de --- dólares de los Estados Unidos de América (US$---.00) pagaderos en córdobas de acuerdo al tipo de cambio del mercado paralelo del día del efectivo pago, el que deberá enterarse

por

los

Arrendatarios

en

efectivo,

sin

necesidad

de

requerimiento alguno para los fines de mora, debiendo computarse dicho valor aún sobre el tiempo en que terminado éste Contrato sigan los Arrendatarios ocupando dicho inmueble por cualquier motivo, sea con o sin consentimiento del Arrendador, entendiéndose en el último caso que dicho precio es el valor mínimo de los daños y perjuicios causados con la ocupación indebida, y sin perjuicio de cobrarles por aparte el mayor valor de ellos.- Los pagos se efectuarán en la residencia del Arrendador los días --- de cada mes, comenzando el --- de --- de este año, no pudiendo los Arrendatarios desarrollar actividades que atenten contra del orden, la moral y buenas costumbres, ni utilizar el inmueble para un fin distinto al acordado, de manera que si las desarrollaran el Arrendador podrá dar por terminado este Contrato de mero Derecho y exigir a los Arrendatarios la restitución del mismo, aú n co n el u so d e la f u erza públ ica.- TERCERA: Los Arrendatarios se comprometen a asumir el monto total de las facturas del servicio de agua potable, energía eléctrica, teléfono, aseo y ornato, y de cualquier otro servicio público, siendo obligación de los Arrendatarios, al pagar

el

canon

mensual

de

arrendamiento,

entregar

las

facturas

canceladas de dichos servicios públicos.- CUARTA: Los Arrendatarios se comprometen a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del presente Contrato, quedando obligado por los meses que falten para su cumplimiento, aún en el caso que decidan abandonar el inmueble antes del plazo estipul ado para todo el Contrato.- En caso

de incumplimiento

del pago de --- cuotas del canon de arriendo será a opción del Arrendador

dar por terminado este Contrato de mero Derecho y pedir la restitución de la casa de habitación y hasta hacer uso del derecho de lanzamiento sin necesidad

de

desahucio

previo,

exigiendo

además

indemnización

por

daños y perjuicios, de suerte que los Arrendatarios deben devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibieron.- QUINTA: La duración del arriendo será de --- meses calendario, contado a partir del día --- de --- de dos mil ---, venciéndose el día --- de --- de dos mil ---.El término de duración del arriendo podrá prorrogarse de mutuo acuerdo a celebrarse por escrito un mes antes del vencimiento de este Contrato, y en tal caso se considerará incorporadas a la prórroga las cláusulas de éste contrato.- SEXTA: El inmueble objeto de este Contrato no podrá

ser

subarrendado ni total ni parcialmente sin permiso escrito del Arrendador.En

caso

de

serlo

o

de

faltar

los

Arrendatarios

Cl áusulas de este Contrato, el Arrendador podrá

a

cualquiera

de

las

rescindir el Contrato y

los Arrendatarios deberán restituir el inmueble en un plazo de --- días.La

prueba

de

este

hecho

se

difiere

a

la

promesa

decisoria

del

Arrendador.- SÉPTIMA: El Arrendador tiene el derecho a, por sí o por medio de un apoderado, vigilar el buen estado del inmueble y realizar los trabajos de reparación o remodelación que estime convenientes, para la cual los Arrendatarios deberán permitir el ingreso al inmueble de la persona encargada para tal fin. En este caso, las visitas y reparaciones deberán realizarse en horas en que se cause la menor incomodidad a los

OCTAVA:

Arrendatarios.Arrendatarios

sólo

podrán

Las

mejoras

hacerse

hechas

mediante

al

inmueble

autorizació n

por

los

escrita

del

Arrendador, so pena de perder los Arrendatarios todo derecho sobre ellas a favor del Arrendador, o a su destrucción a costa de los Arrendatarios más indemnización por daños y perjuicios a favor del Arrendador, a opción de

éste,

de manera que

los

Arrendatarios

deben

devolver el

inmueble en las mismas condiciones en que lo reciben.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores se difieren a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador.- NOVENA: Los Arrendatarios renuncian para todos los c asos a la interpelación judicial o extrajudicial para el efecto de

la mora, y a todo derecho de retención cualesquiera que sea la causa que lo

origina,

y

se

somete

al

Juez

que

el

Arrendador

elija,

quedando

deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador los daños y perjuicios

que

se

causen

en

sus

respectivos

casos,

asumiendo

los

Arrendatarios, sea cual sea el caso, el monto de las costas judiciales y gastos.- DÉCIMA: En caso de incumplimiento de este Contrato por los Arrendatarios, podrá el Arrendador retener bienes muebles suficientes para responder por las deudas de arriendo, pagos retrasados de los servicios públicos y otras causadas por este Contrato, pudiendo impedir que

se

retiren

de

la

habitación

en

virtud

de

su

derecho

legal

de

retención, de ser necesario con ayuda de la fuerza pública.- DÉCIMO

PRIMERA: Se prohibe a los Arrendatarios encender fuego para exterminio de basura, así como almacenar sustancias explosivas, salitrosas, tóxicas, y

cualesquiera

otras

que

dañen la

salud

y

sean

un peligro

para el

inmueble.- Igualmente le es prohibido tener en el inmueble animales que atenten

contra

desavenencias

la

salud

pública.-

provenientes

del

DÉCIMO

SEGUNDA:

incumplimiento

del

En

caso

presente

de

Contrato

quedará a opción del Arrendador elegir el Juzgado competente en la jurisdicción de la ciudad de --- para que se diriman las discordias.-

DÉCIMO TERCERA: En caso de no pagar el canon de arrendamiento en la fecha

estipulada

en

la

Cláusula

Segunda

de

este

Contrato,

los

Arrendatarios deberán pagar al Arrendador el equivalente en córdobas de --- dólares de los Estados Unidos (US$ ---.00) adicionales por cada día de retardo

en

concepto

de

pena.-

DÉCIMO

CUARTA:

Los

Arrendatarios

entregan al Arrendador en este acto la suma equivalente en córdobas a -- dólares de los Estados Unidos (US$---.00) los que se aplicarán así: --dólares de los Estados Unidos (US$---.00) correspondientes al primer mes de renta y --- dólares de los Estados Unidos (US$---.00) en concepto de depósito destinado a garantizar cualquier deterioro ocasionado por los Arrendatarios o cualquier pago pendiente al momento de desocupar el inmueble.-

La

suma

del

depósito

no

se

aplicará

al

canon

de

arrendamiento, y será devuelta a los Arrendatarios en el acto si estos

entregan el inmueble en el mismo estado en que lo recibieron.- DÉCIMO

QUINTA: Los Arrendatarios manifiestan que aceptan el arriendo que en los

términos,

cláusulas

y

condiciones

arriba

relacionados

le

hace

el

Arrendador, quien por su parte acepta las declaraciones y renuncias hechas por los Arrendatarios.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales

que

contiene,

estipulaciones

implícitas

inscribir

Instrumento

este

y

y

de

las

explícitas, en

el

que así

Registro

envuelven

como

renuncias

de

la

necesidad

Público

de

la

y de

Propiedad

respectivo.- Y leída íntegram ente que fue por mí, el Notario, la presente Escritura

a

los

comparecientes,

estos

la

encuentran

conforme

y

la

aprueban y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Dación de Inmueble en Pago.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---; comparecen los señores ---, joyero, , con Cédula de Identidad número --- guión

--- guión

--- (C.I. N° ---), y ---, Ingeniero Civil, con Cédula de Identidad número -- guión

--- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, casados,

nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y que a mi juicio ambos tienen capacidad l egal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que ambos actúan en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Descripción del Inmueble y Relación de Dominio: Que como demuestra con testimonio de Escritura Pública número --- (---) autorizada en la ciudad de --- a las -- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos --- por el Notario Público Doctor ---, es inmueble

urbano

ubicada

siguiente

direcci ón:

---;

en y

dueño en dominio y posesión de un el

con

Barrio las

“---”,

de

siguientes

esta

ciudad,

medidas

y

en

la

linderos

especiales: Norte: ---, con --- metros y --- centímetros (---.--- mts); Sur: ---, con --- metros y --- centímetros (---.--- mts); Este: ---, con --metros y --- centímetros (---.--- mts); Oeste: ---, con --- metros y --centímetros (---.--- mts); e inscrita bajo Número de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---°); Columna de Inscripciones; Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Reconocimiento de Deuda: Que reconoce deberle al segundo compareciente ---, la cantidad de --córdobas con --- centavos (C$---.---) en concepto de mutuo, y que para garantizar

el

cumplimiento

de

esa

obligacion

constituyó

garantía

hipotecaria sobre el bien inmueble descrito en la Cláusula que antecede,

lo que consta

en un Contrato de Mutuo Hipotecario suscrito en Escritura

Pública número --- (---) de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Público Doctor ---, hipoteca inscrita bajo número --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --(---°);

Columna

Propiedades

de

del

Inscripciones;

Registro

Público

Sección

de

de

Propiedad

la

Hipotec as;

Libro

de

Inmueble

del

Departamento de ---.- Continúa hablando el primer compareciente --- y dice: TERCERA: Dación en Pago:

Que por este Instrumento Público da en

pago, por un monto de --- córdobas con --- centavos (C$---.---), en concepto

de

cancelación

total

del

adeudo

antes

relacionado,

más

la

cantidad de --- córdobas (C$---.00) en concepto de cancelación de gastos legales y

honorarios,

lo

que

hace

un

total

de

---

cordobas

con ---

centavos (C$---.---), dación que hace al segundo compareciente ---, y en consecuencia

le

trasmite

el

dominio

y

posesión

del

bien

descrito

y

deslindado en la Cláusula Primera.- Habla el segundo compareciente --- y dice CUARTA: Ac eptación: Que en en los términos relacionados ac epta la dación

en

pago

total

que

del

inmueble

descrito

y

deslindado

en

la

cláusula Primera le hace el primer compareciente ---.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista las Escrituras Públicas de Dominio y de Constitución

de

Mutuo

Hipotecario

arriba

relacionadas

y

de

haber

advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el testimonio que de esta se libre en el Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento

de

---.-

Así

se

expresaron

los

comparecientes,

bien

instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales

que

contiene,

y

de

las

que

envuelven

renuncias

y

estipulaciones implícitas y explícitas.- Y leída íntegramente que fue por mí,

el

Notario,

la

presente

Escritura

a

los

comparecientes,

estos

la

encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(N°

---).-

Escritura

de

Desmembración y Compra Venta de Inmueble Rural.- En la ciudad de ---, a la --- y --- minutos de la tarde del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, --,

Abogado y Notario Público de

la República de Nicaragua,

de

este

domicilio y residencia, autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de -- del dos mil ---, comparece el señores ---, agricultor, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---) y ---, ama de casa, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragüenses y de este domicilio. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados,

y

de

que

a

mi

juicio

ambos

comparecientes

tienen

la

capacidad l egal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés. En

este

estado

habla

el

primer

compareciente ---

y dice: PRIMERA:

Relación de Dominio y Descripción de la Propiedad: Que es dueño en dominio y posesión de un inmueble rural situado en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, identificado con el nombre de "---" con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Dicha propiedad tiene una extensión superficial de --- manzanas (--- mzs).- Su dominio consta en Escritura Pública número -- (---), otorgada a l as --- y --- minutos de la --- de --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Público Doctor ---, e inscrita bajo el Número de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---), Asiento -- (---°), Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales del Libro

de

Propiedades

del

Registro

Público

de

la

Propiedad

del

Departamento de ---, y con número catastral --- guión --- guión --- guión ---

(---).-

Continúa

hablando

el

primer

compareciente

---

y

dice:

SEGUNDA: Desmembración: Que de la propiedad descrita y deslindada en la Cláusula anterior desmembra un Lote con l as siguientes características: a)

Superficie

Total:

---

metros

cuadrados

(---

mts2);

b)

El

Lote

desmembrado está delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del

Punto 1 al 2: N---°---’O, ---.--- mts; Del Punto 2 al 3: N---°---’O, ---.--mts; Del Punto 3 al 4: N---°---’O, ---.--- mts; Del Punto 4 al 5: N---°---’E, ---.--- mts; Del Punto 5 al 6: S---°---’O, ---.--- mts; Del Punto 6 al 7: S--°---’E, ---.--- mts; Del Punto 7 al 1: S---°---E, ---.--- mts; c) El Lote así desmembrado posee los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: --; Este: ---; Oeste: ---. Continúa hablando el primer compareciente --- y expresa: TERCERA: Venta: Que por la suma de --- córdobas netos (C$--.00), los cuales confiesa tener recibidos a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa, libre de toda carga o gravamen, la totalidad del lote rural desmembrado, descrito y deslindado en la Cláusula que antecede, con todas las mejoras que contiene, a la segunda compareciente ---, y en consecuencia

le

traspasa

el

dominio

y

la

posesión

de

dicho

Lote

desmembrado, obligándose a la evicción y saneamiento en los casos de Ley.

Por

su

parte,

habla

la

segunda

compareciente

---

y

expresa:

CU ARTA: Aceptación: Que en los términos relacionados acepta l a venta que del lote desmembrado, descrito y deslindado en la Cláusula Segunda le

hace

el

primer

compareciente

---.-

Así

se

expresaron

los

comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran

su

legales

de

este

validez,

de

las

acto,

de

especiales

las

cláusulas

generales

que

que

contiene,

y

que

de

las

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Público de la Propiedad respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pública antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente

razón

de

esta

compraventa.-

Por

expresar

los

comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pública, y ser así a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertaré íntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre. Doy fe de haber tenido a la vista el plano topográfico del lote desmembrado objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia Catastral número --- (---) de fecha --- de --- de dos mil ---, con base al cual se determinaron los linderos rumbos y medidas aquí señaladas.- Y

leída í ntegramente que fue comparecientes,

estos la

por

mí,

el

Notario,

encuentran conforme,

esta Escritura la aprueban y

a los firman

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Donación con Reserva de Usufructo.- En l a ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), y ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), ambos mayores

de

edad,

casados,

comerciantes,

nicaragüenses

y

de

este

domicilio.- Doy fe haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio los compareciente tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que el primero actúa en su propio nombre e interés y el segundo lo hace en representación de su menor hijo ---, lo cual demuestra con Certificación de Partida de Nacimiento que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, inscrita bajo el número de partida -- (---), tomo --- (---), folio --- (---) del Libro de Nacimientos que en el año de mil novecientos --- llevó el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de ---, siendo su fecha de inscripción el --- de --de

mil

novecientos

---.-

Habla

el

primer

compareciente

---

y

dice:

PRIMERA: Descripción del Inmueble y Relación de Dominio: Que es dueño en dominio y posesión de una finca urbana situada en el Barrio “---” en la siguiente dirección: ---; lo cual demuestra con Escritura Pública número -- autorizada en esta ciudad por el Notario Público Doctor --- a las --- y -- de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo el número de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---), Asiento --- (---°), Columna

de

Propiedades

Inscripciones; del

Registro

Sección Público

de de

Derechos la

Reales;

Propiedad

Libro

Inmueble

de del

Departamento de ---, con número catastral --- guión --- guión --- guión -- guión --- (---), y con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- metros (--- mts), ---; Sur: --- metros (--- mts); Este: --metros (--- mts); Oeste: --- metros (--- mts).- El área total del inmueble

es de --- metros cuadrados (--- mts2).- Continúa hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Donación y Reserva de Usufructo: Que de la finca urbana descrita y deslindada en la Cláusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras servidumbres y demás cosas anexas y conexas le dona a su menor sobrino ---, únicam ente la Nuda Propiedad, obligándose a la evicción y saneamiento en los casos de Ley, y conservando el donante la posesión y el usufructo vitalicio sobre dicha finca urbana.- Habla el segundo compareciente --- y dice: TERCERA: Aceptación: Que en representación de su menor hijo ---, en los términos rel aci onados acepta la donaci ón que del inmuebl e d escrito y deslindado en la cláusula Primera le hace el primer compareciente ---.- Así se expresaron los comparecientes, bien i nstruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas

generales

que

aseguran

su

validez,

de

las

especiales

que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Título original de la finca objeto de esta Escritura y la Certificación de Partida de Nacimiento arriba relacionada.- No tuve a la vista el plano de l a propiedad, pero los comparecientes

me

liberan

de

cualquier

responsabilidad

en

cuanto

a

medidas y linderos.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por los comparecientes y considerarlo así este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertaré en el primer Testimonio que de esta libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro Público de la Propiedad.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes,

estos la

encuentran conforme,

la aprueban y

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

firman

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Donación de Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República

de

Nicaragua,

con

oficina

y

domicilio

en

esta

ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los señores ---, casado, Contador Comercial, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, soltero, estudiante, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión -- (C.I N° ---), y ---, casada, ama de casa, todos mayores de edad, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio todos los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el cual los dos primeros actúan en su propio nombre e interés, y la tercera lo hace en nombre

y

representación

de

su

menor

hijo

---,

representación

que

acredita con Certificado de Partida de Nacimiento que en este acto me muestra

y

que

Instrumento.Descripción

insertaré

Habla

del

el

íntegra

primer

Inmueble

y

y

literalmente

compareciente

Relación

de

---

Dominio:

al y

final dice:

Que

es

de

este

PRIMERA: dueño

en

dominio y p osesió n de una finca urbana situada en el Barrio “---”de esta ciud ad e identificada en el plano general de l a urbanización como el Lote número --- (---) de la Manzana número --- (---).- Demuestra su dominio con Escritura Pública Número --- (---) autorizada por el Notario Público Doctor

---

a

las

---

y

---

minutos

de

la

---

del

---

de

--- de mil

novecientos ---, e inscrita bajo número de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---°), Columna de Inscripciones; Sección de Derechos

Reales;

Libro

Propiedad Inmueble del

de

Propiedades

Departamento

del

Registro

de ---.-

El

Público

de

la

inmueble tiene las

siguientes medidas y linderos especiales: Norte: Lote número --- (---), --metros y --- centímetros (---.--- mts); Sur: Lote número --- (---), --metros y --- centímetros

(---.--- mts);

Este: Calle, --- metros y ---

centímetros (---.--- mts); Oeste: Lote número --- (---), --- metros y ---

centímetros (---.--- mts).- El área total del inmueble es de --- metros cuadrados y --- centímetros cuadrados (---.--- mts2).- El inmueble se encu enta libre de g ravamen, según Con stancia Registral extendida en debida forma por el Señor Registrador Público Propiedad de Managua, de fecha --- de --- del corriente año, que doy fe de tener a la vista en este acto.-

Continúa

hablando

el

primer

compareciente

---

y

expresa:

SEGUNDA: Donación. Que la finca urbana descrita e identificada en la Cl áusula que antecede, con todo cuanto contiene, edificaciones, usos, mejoras, servidumbres y demás cosas anexas y conexas la dona gratuita e irrevocablemente a sus hijos --- y ---, y en consecuencia l es trasmite el dominio junto con los demás derechos que le competen en lo donado, obligándose a la evicción y saneamiento en los casos de Ley.- En este estado

habla

Aceptación:

el

Que

segundo acepta

compareciente

la

donación

---

que

y

del

TERCERA:

expresa: inmueble

descrito

y

deslindado en la cláusula Primera le hace su señor padre --- en este Instrumento.Aceptación:

Habla

Que

la

en

tercer

compareciente

representación

de

su

---

y

menor

expresa: hijo

---,

CUARTA: acepta

la

donación que del inmueble descrito y deslindado en la cláusula Primera les hace su señor padre --- en este Instrumento.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Título original de la finca objeto de esta Escritura, propiedad,

y

de

que

pero

no

los

tuve

a

la

vista

comparecientes

el me

plano

topografico

liberan

de

de

la

cualquier

responsabilidad en en relación a ello.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por los comparecientes y considerarlo así este Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertaré en el primer Testimonio

que

de

esta

libre.-

Doy

fe

de

haber

advertido

a

los

comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el competente Registro Público de la Propiedad.- En este estado yo, el

Notario, Partida

procedo de

a

insertar

Nacimiento

a

íntegra

que

se

y

alude

literalmente en

la

el

Certificado

Introducción

de

de este

Instrumento: “---”.- HASTA AQUÍ LA INSERCIÓN.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentra conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Fusión de Inmuebles.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de

dos

mil

---.-

Ante mí,

---,

Abogado

y

Notario

Público de la

República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, casado, agricultor, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---).- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista el doc umento de identificación relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúa en su propio nombre e interés.- Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Relación de Dominio y Descripción de las Propiedades: Que es

dueño en dominio y posesión de los siguientes

inmuebles rurales: A) Finca rústica situada en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, con una área total de --- varas cuadradas (-- vrs2) con los siguientes linderos y

m edidas especiales: Norte: ---; Sur:

--; Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura Pública número -- (---), otorgada a las --- y--- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Público Doctor ---, e inscrita bajo número --- (21,191); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (---º); Columna

de

Inscripciones;

Sección

de

Derechos

Reales;

Libro

de

Propiedades del Registro Público del Departamento de ---, y con número catastral --- guión --- guión --- guión --- (---).- B) Finca rústica situada en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, con una área total de --- varas cuadradas (--- vrs2) con los siguientes linderos y medidas especiales: Norte: ---; Sur: --; Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura Pública número --- (---), otorgada a las --- y--minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Público Doctor ---, e inscrita bajo número --- (---); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (---º); Columna de Inscripciones; Sección de Derechos

Reales;

Libro

de

Propiedades

del

Registro

Público

del

Departamento de ---, y con número catastral --- guión --- guión --- guión --- (---).- C) Finca rústica situada en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, con una área total de --- varas cuadradas (--- vrs2) con los siguientes linderos y

medidas especiales: Norte: ---; Sur: --;

Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura Pública número --(---), otorgada a las --- y--- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Público Doctor ---, e inscrita bajo número --- (---); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (---º); Columna

de

Inscripciones;

Sección

de

Derechos

Reales;

Libro

de

Propiedades del Registro Público del Departamento de ---, y con número catastral --- guión --- guión --- guión --- (---).- Continúa hablando el compareciente --- y dice: SEGUNDA: Fusión: Que todas y cada una de los inmuebles descritos y deslindados en l a Cláusul a anterior los fusiona en un solo inmueble con las siguientes características: a) Superficie Total: -- metros cuadrados (--- mts2), equivalentes a --- varas cuadradas (--vrs2); b) El Lote fusionado esta delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto 1 al 2: ---°, --- mts; Del Punto 2 al 3: ---°, --- mts; Del Punto 3 al 4: ---°, --- mts; Del Punto 4 al 5: ---°, --- mts; Del Punto 5 al 6: ---°, --- mts; Del Punto 6 al 7: ---°, --- mts; Del Punto 7 al 8: --°, --- mts; Del Punto 8 al 1: ---°, --- mts- c) El Lote así fusionado posee los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.- Continúa hablando el compareciente --- y expresa: TERCERA: Que solicita al Señor Registrador de la Propiedad Inm ueble del Departam ento de Managua que proceda a inscribir el inmueble descrito y deslindado en la Cláusula que antecede, y cancele las inscripciones de los inmuebles objeto de esta fusión, a las que se alude en la Cláusula Primera de éste Instrumento.- Así se expresó el compareciente, bien instruido por mí, la Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas

generales

que

aseguran

su

validez,

de

las

especiales

que

contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y expl ícitas, así como de la nec esidad de inscribir este Instrum ento en el Registro Público de la Propiedad respectivo.- Yo, la Notario, doy fe de

haber

tenido

a

la

vista

las

Escrituras

Públicas

antecedentes

arriba

relacionadas, al pie de las cuales puse la correspondiente razón de esta fusión.- Yo, la Notario, doy fe de haber tenido a la vista el plano topográfico del lote desmembrado objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia Catastral número --- (---) de fecha --- de --- de dos mil ---, con base al cual se determinaron los linderos rumbos y medidas aquí señaladas.-

Y

leída

íntegramente

que

fue

por

mí,

el

Notario,

esta

Escritura al compareciente, este la encuentra conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Promesa de Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---; comparecen los señores ---, soltero, Profesor de Educación Media, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---) y ---, casado, Licenciado en Mercadeo, con Cédula de Identidad número --guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, nicaragüenses y de

este

domicilio.-

Dice

el

primer

compareciente

---:

PRIMERA:

Descripción del Inmueble y Relación del Derecho: Que según demuestra con Escritura Pública número --- (---) de Compraventa otorgada ante el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de mil novecientos ---, es dueño en dominio y posesión de un inmueble urbano con las siguientes medidas y linderos: terreno situado en el Reparto -- de esta Ciudad, de --- varas (--- vrs) de frente por --- varas (-- vrs) de fondo, dentro de los siguientes linderos especiales: Norte: --varas (--- vrs) lote de ---; Sur: --- varas (--- vrs) lote de ---; Este: --varas (--- vrs) lote de ---; Oeste: --- varas (--- vrs) avenida de por medio, lote de ---; todo ello con un área total de --- varas cuadradas (--v rs2 ).- Que el lote deslindado arriba form a parte i ndivisa d e un i nmueble insc rito bajo Número --- (---); Tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (--°); Columna de Inscripciones; Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble de Managua.Continua hablando el promitente vendedor --- y dice: SEGUNDA: P romesa de Venta: Que por la suma de --- córdobas netos (C$---.00), los cuales confiesa

tener

recibidos

en

este

acto

en

efectivo

y

a

su

entera

satisfacción, promete vender, ceder y traspasar los derechos hereditarios que posee sobre el inmueble descrito y relacionado en la cláusula que antecede

al

segundo

compareciente

---.-

Continua

hablando

el

promitente vendedor --- y dice: TERCERA: Otorgamiento de la Escritura

de

Compraventa:

Que

se

compromete

a

otorgar

la

Escritura

de

Compraventa dentro del plazo de --- contado a partir de l a firma de este Instrumento.-

Por

su

parte

hablan

conjuntamente

el

promitente

comprador --- y el promitente vendedor --- y expresan: CUARTA: Cláusula Resolutoria: Que este precontrato se tendrá por resuelto si dentro del plazo

de

---

contados

a

partir

de

la

firma

de

este

Instrumento

el

promitente vendedor --- reintegra a --- la suma pagada en concepto de precio

del

promitente

inmueble comprador

objeto ---

de y

este

dice:

acto.-

QUINTA:

En

este

estado

Aceptación:

habla

el

en

los

Que

términos relacionados en las Cláusulas que anteceden acepta la promesa de

compraventa

del

inmueble

descrito

y

relacionado

en

la

Cláusula

Primera en este Instrumento Público se le hace.- Yo, el Notario, doy fe de haber

tenido

a

la

vista

la

Escritura

Pública

antecedente

arriba

relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razón de esta Promesa de Compraventa.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas.- Y leída íntegramente que fue por mí, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Promesa de Compraventa de Inmueble con Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --de --- de dos mil ---.- Comparecen los señores ---, soltero, Profesor de Educación Media, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---), y ---, casado, Licenciado en Merc adeo, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, así como de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- Dice el primer compareciente ---:

PRIMERA: Descripción del Inmueble y Relación del Derecho: Que según demuestra con Escritura Pública Número --- de Compraventa de Inmueble, otorgada ante el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueño en dominio y posesión de un lote de terreno situado en el Reparto --- de esta Ciudad, con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- varas (--- vrs) lote de ---; Sur: --- varas (--- vrs) lote de ---; Este: --- varas (--- vrs) lote de --; Oeste: --- varas (--- vrs) lote de ---; todo ello con un área total de --varas cuadradas (---.00 vrs2); inmueble inscrito bajo Número --- (---); Tomo

---

(---);

Inscripciones;

folio

---

(---);

Asiento

---

(---°);

Columna

de

Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades del

Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Promesa de Venta: Que por la suma de --- córdobas netos (C$---.00), promete vender, ceder y traspasar el dominio y la posesión del inmueble descrito y relacionado en la Cláusula que antecede al segundo compareciente ---.Continua

hablando

el

primer

compareciente

---

y

dice:

TERCERA:

Otorgamiento de la Escritura de Compraventa: Que se compromete a otorgar

la

Escritura

de

Compraventa

dentro

del

plazo

de

---

meses

contado a partir de la firma de este Instrumento.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: CUARTA: Pacto Comisorio: Que dentro del plazo de --- meses contado a partir de la firma de este Instrumento el segundo

compareciente

---

deberá

pagar

la

totalidad

del

precio

del

inmueble objeto de este precontrato, quedando resuelta la promesa de compraventa ipso iure en caso de no hacerlo así.- En este estado habla el segundo

compareciente

---

y

dice:

QUINTA: Aceptación: Que en los

términos relacionados en las Cláusulas que anteceden acepta la promesa de compraventa que del inmueble descrito y deslindado en la Cláusula Primera en este Instrumento Público se le hace.- Yo, el Notario, doy fe de haber

tenido

a

la

vista

la

Escritura

Pública

antecedente

arriba

relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razón de esta Promesa de Compraventa.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas.- Y leída íntegramente que fue por mí, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Reciliación de Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la tarde del --- de --- de dos mil ---.- Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil

---,

comparecen

los

señores

---,

Comerciante,

con

Cédula

de

Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, Contador General, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° --), ambos mayores de edad, casados, nicaragüenses y de este domicilio.Doy

fe

de

relacionados,

haber y

de

tenido que

a a

la mi

vista

los

juicio

documentos

ambos

de

identidad

comparecientes

tienen

capacidad civil legal para obligarse y contratar y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e i nterés.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: PRIMERA: Antecedentes: Que en Escritura Pública Número --- de Compraventa de Inmueble Urbano, otorgada ante el suscrito Notario Público a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---, el señor --- vendió al señor ---, por la suma de --- córdobas netos (C$---.00) recibidos a su entera satisfacción, un lote de terreno que se describe así: inmueble situado en el Reparto ---, en esta ciudad, dentro de los siguientes linderos especiales: Norte: --metros con --- centímetros (---.--- mts), lote número --- (N° ---); Sur: --metros con --- centímetros (---.--- mts), lote número --- (N° ---); Este: -- m etros con --- centímetros (---.--- mts), Avenida de por medio lote número --- (N° ---); Oeste: Avenida Principal; todo ello con un área total de --- metros cuadrados (--- mts2).- El inmueble en cuestión está inscrito bajo Número de Finca --- (---); Tomo ---; Folios --- (---); Asiento --(2°); Columna de Inscripciones; Sección de Derecho Reales; Libro de Propiedades

del

Registro

Público

de

la

Propiedad

Inmueble

de

---.-

Continúan hablando conjuntamente los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Resciliación disuelven

de

dicha

la

Compraventa:

Compraventa,

Que

habiendo

por el

este

Instrumento

vendedor

---

Público

devuelto

al

comprador recibido

---

como

la

suma

precio

de

de la

---

córdobas

netos

compraventa,

y

se

(C$---.00) declaran

que

había

mutuamente

solventes de cualquier responsabilidad derivada de esa Compraventa.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a l a vista la Escritura Pública arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razón de esta Resciliación, y de que advertí a los comparecientes de necesidad de inscribir Inmueble

este

Instrumento

competente.-

Así

en se

el

Registro

expresaron

Público los

de

la

Propiedad

comparecientes,

bien

instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas.- Y leída íntegramente que fue por mí, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Reciliación de Promesa de Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante Mí, ---, Abogado y Notario

Público

de

la

República

de

Nicaragua,

de

este

domicilio

y

residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --de --- de dos mil ---.- Comparecen los señores ---, soltero, Profesor de Educación Media, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---), y ---, casado, Licenciado en Merc adeo, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, así como de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan

en

su

comparecientes

propio y

nombre

dicen:

e

interés.-

PRIMERA:

Hablan

Antecedentes:

conjuntamente Que

en

los

Escritura

Pública Número --- de Promesa de Compraventa otorgada ante el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, inscrita bajo Número --- (52,887); Tomo --- (---); folio--- (---); Asiento

---

Derechos

(---°);

Reales;

Columna Libro

de

de

Anotaciones

Propiedades

del

Preventivas; Registro

Sección

Público

de

de la

Propiedad Inmueble de Managua, el primer compareciente --- prometió vender al segundo compareciente ---, por la suma de --- córdobas netos (C$---.00) recibidos a su entera satisfacción, un lote de terreno con las siguientes medidas y linderos: inmueble situado en el Reparto ---, en esta ciudad, con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --- varas (--- vrs), lote de ---; Sur: --- varas (--- vrs), lote de ---; Este: --- varas (--- vrs), lote de ---; Oeste: --- varas (--- vrs), lote de ---; con un área total

de

---

varas

cuadradas

(---

vrs2).-

Continúan

hablando

conjuntamente los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Resciliación de la Promesa de Compraventa: Que por este Instrumento Público disuelven dicha Promesa de Compraventa, habiéndo el primer compareciente ---

devuelto al segundo compareciente --- la suma de --- córdobas netos (C$--.00) que había recibido como precio de la compraventa, y se declaran mutuamente

solventes

de

cualquier

responsabilidad

derivida

de

esa

Promesa de Compraventa.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pública arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente

razón

de

esta

Resciliación,

y

de

que

advertí

a

los

comparecientes de necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Público de la Propiedad Inmueble competente.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran envuelven

su

legales

de

este

validez,

de

las

renuncias

y

acto,

de

especial es

estipulaciones

las

cláusulas

que

contiene

explícitas

generales

que

y

que

de

las

e implícitas.- Y l eída

íntegramente que fue por mí, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes,

estos la

encuentran conforme,

la aprueban y

firman

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Cesación de Comunidad sobre Inmueble Rural.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario

Público

de

la

República

de

Nicaragua,

de

este

domicilio

y

residencia, autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- del dos mil ---, comparecen los señores ---, quien se identifica con Cédula de Identidad Número --- (C.I. N° ---), ---, quien se identifica con Cédula de Identidad Número --- (C.I. N° ---), y ---, quien se identifica con Cédula de Identidad Número --- (C.I. N° ---), todos ellos mayores de edad, casados, agricultores, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio todos los comparecientes tienen cap acidad l egal civi l para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que comparecen en su propio nombre e interés.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: PRIMERA: Relación de Dominio y Descripción de la Propiedad: Que son dueños comunes en dominio y posesión de un inmueble rústico ubicado en ---, demostrando su dominio con Escritura Pública Número --- de ---, autorizada en la ciudad de --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, ante el Notario P úblico Doctor ---, y que se encuentra debidam ente inscrita bajo el Número --- (N° ---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (---); Columna

de

Inscripciones,

Sección

de

Propiedades del Registro de la Propiedad ---,

con

un

área

superficial

de

---

Derechos

Reales,

Libro

de

Inmueble del Departamento de varas

cuadradas

(---

vrs2),

y

comprendido dentro d e los siguientes l inderos general es: Norte: Fina d e --, --- varas (--- vrs); Sur: Finca de ---, --- varas (--- vrs); Este: Finca de ---,

---

varas

(---

vrs);

Oeste:

Finca

de

---,

---

varas

(---

vrs).-

Continúan exponiendo los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Cesación de Comunidad: Que de común acuerdo mediante este Instrumento Público desean poner fin a la comunidad sobre el inmueble descrito y deslindado en la Cláusula que antecede, dividiéndolo en tres lotes individuales con las siguientes medidas y linderos especiales: Lote Número Uno: Norte:

Finca de ---; Sur: Lote Número Dos; Este: Finca de ---; Oeste: Finca de --.

El

Lote Número

cuadradas

(---

vrs2)

Uno y

tiene está

una

extensión

delimitado

por

superficial los

de --- varas

siguientes

rumbos

y

medidas: Del Punto 1 al 2: --- grados (---°), con --- varas (--- vrs); Del Punto 2 al 3: --- grados (---°), con --- varas (--- vrs); Del Punto 3 al 8: -- grados (---°), con --- varas (--- vrs); Del Punto 8 al 1: --- grados (--°), con --- varas (--- vrs).- Este Lote Número Uno se le adjudica al señor ---.- Lote Número Dos: Norte: Lote Número Uno; Sur: Lote Número Tres; Este: Finca de ---; Oeste: Finca de ---. El Lote Número Dos tiene una extensión superficial de --- varas cuadradas (--- vrs2) y está delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto 8 al 3: --- grados (---°), con --- varas (--- vrs); Del Punto 3 al 4: --- grados (---°), con --- varas (--- vrs); Del Punto 4 al 7: --- grados (---°), con --- varas (--- vrs); Del Punto 7 al 8: ---

grados (---°), con --- varas (--- vrs).- Este Lote Número

Dos se le adjudica al señor ---.- Lote Número Tres: Norte: Lote Número Dos; Sur: Finca de ---; Este: Finca de ---; Oeste: Finca de ---. El Lote Número Tres tiene una extensión superficial de --- varas cuadradas (--vrs2) y está delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto 4 al 5: --- grados (---°), con --- varas (--- vrs); Del Punto 5 al 6: --- grados (---°), con --- varas (--- vrs); Del Punto 6 al 7: --- grados (---°), con --varas (--- vrs); Del Punto 7 al 4: --- grados (---°), con --- varas (--vrs).- Este Lote Número Tres se le adjudica al señor ---.- La adjudicación de los referidos lotes comprende todas las mejoras, anexos y conexos que contengan.expresan:

Siguen

TERCERA:

hablando

conjuntamente

Aceptación:

Que

en

los

los

comparecientes

términos

y

relacionados

aceptan la Cesación De Comunidad que del inmueble descrito y deslindado en la Cláusula Primera se hace en este Instrumento.- Los comparecientes solicitan al Notario autorizante librar tres Testimonios de la presente Escritura Pública y al Señor Registrador Público de la Propiedad Inmueble abrir tres nuevas cuentas registrales independientes, una para cada lote.Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas

generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Público de la Propiedad respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pública antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse

la correspondiente

razón de esta

Cesación de Comunidad.- Por

expresar los c omparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pública,

y ser

así

a juicio de

este Notario, no me fueron

presentadas las boletas de Ley, pero si las insertaré íntegramente en los Testimonios que de esta libre.- Doy fe de haber tenido a la vista el plano topográfico de los lotes objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia Catastral --- (---) de fecha --- de --- de dos mil ---,

en base del

cual se determinaron los linderos, rumbos y medidas aquí señalados, por lo cual los comparecientes me liberan de cualquier responsabilidad en cuanto a medidas, rumbos y linderos se refiere.- Y leída íntegramente que fue por mí, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Cesión de Derechos Posesorios.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparecen las señoras ---, quien se identifica con Cédula de Identidad Número --- (C.I. Nº ---), y ---, quien se identifica con Cédula de Identidad Núm ero --- (C.I. Nº ---), ambas mayores de edad, amas de casa, solteras, nicaragüenses y de este domicilio. Doy fe de haber tenido a

la

vista

los

personalmente

documentos a

ambas

de

identidad

comparecientes,

relacionados, quienes

a

mi

y

de juicio

conocer tienen

capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e interés.- Habla la primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relación de Derecho Posesorio y Descripción del Bien Inmueble: Que como demuestra con Solvencia de Revisión y Disposición número --- (N° ---) extendida por la Oficina de Ordenamiento Territorial el --- de --- de mil novecientos noventa y ---, documento que en este acto me muestra y que insertaré ínt egra y li teralment e al final de este Instrume nto, ejerce la pos esión sobre una finca urbana sita en el Barrio --- de esta ciudad de ---, en la siguiente dirección: ---, e identificado como el Lote número --- (N° ---) de la manzana número dos (N° ---). Dicho inmueble tiene un área total de --- metros cuadrados con --- centímetros cuadrados (---.--- m2), y tiene los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---: Oeste: --.- Continúa hablando la primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Cesión de Derechos Posesorios: Que por la suma de ---córdobas netos (C$---), cantidad que en este acto da por recibido en efectivo y a su completa satisfacción, CEDE Y TRASPASA todos los derechos posesorios que tiene sobre el inmueble descrito y deslindado en la Cláusula que antecede, junto con todas sus mejoras, anexos y conexos, y todo cuanto de derecho y de hecho l e corresponda,

a la segunda compareciente

señora

---,

incluy endo

la

facultad

de

realizar

todos

los

trámites

administrativos necesarios ante la la Oficina de Ordenamiento Territorial o la Oficina de Titul ación Urbana, tendientes a obtener a su nombre el Título d e P ropiedad definitivo sobre el i nmuebl e c edido, Título que se encuentra en tramitación.- Por su parte, habla la segunda compareciente --- y expresa: TERCERA: Aceptación: Que en los términos relacionados ACEPTA la Cesión de Derechos Posesorios que sobre el lote descrito y deslindado

en

la

Cláusula

Primera

hace

a

su

favor

la

primer

compareciente --- en este Instrumento Público. Así se expresaron las comparecientes, bien instruidas por mí, el Notario, acerca del objeto, alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. En este

estado,

yo,

el

suscrito

Notario

Público,

procedo

a

insertar

el

documento aludido en l a Cláusula Primera, el q ue í ntegra y literalmente dice:

"OFICINA

FINANZAS.

DE

ORDENAMIENTO

SOLVENCIA

DE

REVISIÓN

TERRITORIAL. Y

MINISTERIO

DISPOSICIÓN.

La

Oficina

DE de

Ordenamiento Territorial (O.O.T.) del Ministerio de Finanzas, creada por Decreto 35-91, hace constar que el (la) señor (a) --- se presentó a esta Oficina manifestando haber adquirido al tenor de la Ley No. 86, aprobada por la asamblea nacional el día 29 de marzo de 1990, el --- con los siguientes linderos especiales Al norte --- Sur --- Este --- Oeste --- Área --

Mts2

Del

Barrio

---

del

departamento

de

---

Según

consta

en

Adjudicación de la Alcaldía. Dado en Managua a los --- días del mes de -- de 19---. A criterio de esta Oficina dicha adquisición llena los requisitos establecidos por la ley. POR TANTO:

En base al arto. 8 del Decreto No.

35-91 del 19 de agosto de 1991, emite la correspondiente Solvencia de Revisión y Disposición, quedando a salvo los derechos de terceros, ante las autoridades competentes, sin perjuicio de las regulaciones y planes de Urbanismo de las diferentes municipalidades. Esta Solvencia no crea, modifica o extingue derecho alguno. Managua, República de Nicaragua, a los veintisiete días del mes de junio de mil novecientos noventa y cinco.

(f)

---.-

Director

General

de

Oficina

de

Ordenamiento

Territorial.

Ministerio de Finanzas. No. ---". Hay un sello circular que dice: Ministerio de Finanzas. O.O.T. Dirección General”.- Hasta aquí la inserción.- Y leída que

fue

por

mí,

el

Notario,

íntegramente

esta

Escritura

a

las

comparecientes, estas la encuentran conforme y la aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que d oy fe d e todo lo rel acionado.

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Comodato con Fianza Solidaria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número --- guión

--

- guión --- (C.I. N° ---), y ---, con Cédula de Identidad número --- guión ---

guión

---

(C.I.



---),

ambos

mayores

de

edad,

empresarios,

nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados,

y de que a mi juicio ambos

comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Relación de Dominio y Descripción de las Propiedades: Que según demuestra con testimonio de Escritura Pública número --- (---), autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---,

es

dueño en dominio y posesión

d e un inmueble urbano situado en el b arrio --- de esta ciudad, en la siguiente dirección: ---, con un área de --- metros cuadrados (--- mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---;

Este: ---; Oeste: --.- Propiedad

inscrita bajo el Número de

Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---°); Columna de Inscripciones; Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Continúa

hablando

el

primer

compareciente

---

y

dice:

SEGUNDA:

Constitución de Comod ato: Que la finca urbana descrita y d eslindada en la

Cláusula

que

antecede,

con

todo

cuanto

contiene,

usos,

mejoras

servidumbres y demás cosas anexas y conexas se la da gratuitamente en Comodato al tercer compareciente --- por el plazo de dos años contado a partir de la firma de este Instrumento, para el único y exclusivo propósito que la habite junto con su familia.- En este estado habla el segundo

compareciente --- y dice: TERCERA: Constitución de Fianza Solidaria: Que en

este

acto

se

constituye

Fiador

Solidario

y

Principal

Pagador

del

comodatario --- a favor del comodante --- para responder por cualquier daño o perjuicio que se cause al inmueble mientras dure este Contrato.Por su parte el tercer compareciente --- expresa: CUARTA: Aceptación: Que en l os térmi nos rel aci onados acepta el comod ato que del inmueble descrito

y

deslindado

en

la

Cláusula

Primera

le

hace

el

primer

compareciente ---, y l a fianza constituida en la Cláusula que antecede.Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto,

de

las

cláusulas

generales

que

aseguran

su

validez,

de

las

especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Título original de la finca objeto de esta Escritura.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro Público de la Propiedad.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa a Plazos de Vehículo Automotor con Garantía de Prenda Comercial.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen las señoras ---, factor de comercio, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---) y ---, ama de casa, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---), ambas mayores de edad, solteras, nicaragüenses y d e este domicilio.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista los documentos

de

identidad

relacionados,

y

de

que

a

mi

juicio

ambas

comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para l a realización de este acto, en el que la segunda compareciente --- actúa en su propio nombre e interés, mientras que la primer compareciente --- lo hace en su carácter de Gerente General y Apoderado General de Administración de la empresa --, S.A., sociedad mercantil debidamente inscrita bajo el Número --- (---), Página --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas; y el Número -- (---), Páginas --- a --- (--- a ---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, Demuestra

ambos su

del

Registro

representación

Mercantil

con

Poder

del

Departamento

General

de

de

---.-

Administración

inscrito bajo Número --- (---), Páginas --- a --- (--- a ---), Tomo --- (---), Libro Tercero de Poderes del Registro Mercantil del Departamento de ---.Habla la primer compareciente --- en el carácter en que actúa y expresa:

PRIMERA: Descripción del Vehículo y Relación de Dominio: Que según demuestra con Póliza de Importación número --- (N° ---) que en este acto me presenta, su representada es dueña en dominio y posesión de un automotor que a continuación se describe: Vehículo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Año: --- (---); Chasis: --- (---); Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: ---; Pasajeros: --- (---).Continua hablando la primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta y

Condi ciones de Pago: Que por la suma de --- córdob as netos (C$---) equivalentes a --- dólares de los Estados Unidos de América (US$---), vende, cede y traspasa el dominio y la posesión del vehículo automotor descrito

y

relacionado

compareciente

---,

en

bajo

la

las

Cláusula siguientes

que

antecede

condiciones

a

de

la

segunda

pago:

a)

La

compradora cancelará el precio del vehículo descrito en la Cláusula que antecede

en

---

cuotas

mensuales

de

---

córdobas

netos

(C$---),

equivalentes a --- dólares de los Estados Unidos de América (US$---), cada una, más un interés del --- por ciento mensual sobre el saldo del principal (---% compradora

M.S.S.), pagando la primer cuota en este acto; b) La

reconocerá

al

vendedor

el

mantenimiento

de

valor

del

córdoba con respecto al dólar de los Estados Unidos de América, sobre el principal e intereses, y que al día de hoy es de --- córdobas con --centavos

por

un

dólar

de

los

Estados

Unidos

de

América

(C$---

X

US$1.00); c) En caso de retardo en el pago de cualquiera de las cuotas, la compradora pagará adicionalmente un interés moratorio del uno y medio por ciento (1.5%) mensual sobre el principal vencido; d) En caso de incumplir la compradora con el pago total de tres cuotas mensuales consecutivas, se entenderá resuelto el plazo y exigible de inmediato el total adeudado sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno; f) La compradora pagará al vendedor, además del principal e intereses corrientes y moratorios, en su caso, un tercio del total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o extrajudicial.-

TERCERA: Renuncias y Estipulaciones. En caso de que ---, S.A. tuviera que

demandar

judicialmente

el

precio

de

esta

compraventa,

la

compradora renuncia expresamente: a) A ser requerida en caso de mora, pues esta operará por el simple transcurso del tiempo, sin necesidad de requerimiento

alguno;

b)

A

su

domicilio,

sujetándose

al

que

el

representante del vendedor elija; c) A toda excepción proveniente del robo comprobado, el caso fortuito o la fuerza mayor, por imprevisibles que sean; d) Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes embargados,

pues

estos

se

depositarán

en

la

persona

que

el

representante del vendedor elija; e) Al beneficio de que el vendedor persiga

primero

el

bien

pignorado,

pues

podrá

perseguir

antes,

simultáneamente o después otros bienes del comprador, manteniendo los privilegios y garantías aquí otorgados; g) Al derecho conferido por el Arto. 3415 C., de tener por prorrogado el plazo o interrumpida la mora por el hecho de recibir el vendedor abonos parciales luego de vencida la obligación u operada la mora en los términos del literal a) de esta cláusula, pudiendo el vendedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligación mediante la acción ejecutiva correspondiente; g) Al derecho de recurrir

de

los

autos,

providencias

y

sentencias

interlocutorias

o

definitivas que dicten los jueces de primera instancia.- En este estado habla la segunda compareciente --- y por su parte expresa: CUARTA: Aceptación:

Que

estipulaciones

bajo

arriba

los

términos,

relacionados,

condiciones, la

acepta

venta

renuncias

que

del

y

vehículo

automotor descrito en la Cláusula Primera de este Instrumento Público le hace la primer compareciente --- en su carácter de Apoderado General de Administración de ---, S.A.- Continúa hablando la segunda compareciente --- y dice: QUINTA: Garantía Prendaria. Que al objeto de garantizar el pago del precio de esta compraventa, constituye a favor de ---, S.A., Prenda Comercial sobre el vehículo objeto de este contrato y que fue ampliamente

descrito

y

relacionado

en

la

Cláusula

Primera

de

este

Instrumento. El bien pignorado quedará en poder de la compradora, quien lo custodiará al estilo y ley de depósito.- Por su parte y en el carácter en que comparece, la señora --- dice: SEXTA: Que acepta las condiciones, renuncias y estipulaciones hechas a favor de su representada ---, S.A. en este Instrumento, y en especial la Prenda Comercial que se hizo en la Cl áusula

Quinta

de

este

Instrumento.-

Así

se

expresaron

las

comparecientes, bien instruidas por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia

legales

de

este

acto,

de

su

objeto,

de

las

cláusulas

generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas.- Y leída

que fue

por

mí,

el

Notario,

íntegramente

esta

Escritura

a

las

comparecientes,

estas la

encuentran conforme,

la aprueban y

junto conmigo, el Notario, que d oy fe d e todo lo rel acionado.-

firman

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Compraventa de Arma de Fuego.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos del --- de ---

de

dos

mil

---.-

Ante

Mí,

---,

Abogado

y

República de Nicaragua, de este domicilio y

Notario

Público

de

la

residencia, debidamente

autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los señores ---, militar en servicio activo, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---) y ---, Abogado y Notario Público, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragüenses y de éste domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el

que

actúan

en

su

propio

nombre

e

interés.-

Habla

el

primer

compareciente --- y expresa: PRIMERA: Descripción del Arma. Que es es dueño en dominio y posesión de un arma de fuego que a continuación describo: Tipo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Calibre: --- (---); Número de Serie: --- (---); Estado: ---.- Su dominio consta en Licencia de Portación de Armas número --- (---) extendida por --- de la Policía Nacional, y que me muestra en este acto.- SEGUNDA:

Venta. Que por la suma de ---

córdobas (C$---.00) que confiesa tener recibidos a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa el dominio y la posesión del arma de fuego descrita

y

relacionada

en

la

Cláusula

que

antecede

al

segundo

compareciente ---, quien por su parte expresa: TERCERA: Aceptación. Que en los términos relacionados acepta la venta que del arma de fuego descrita y relacionada en la Cláusula Primera en este Instrumento Público le

hace

el

primer

compareciente

---.-

Así

se

expresaron

los

comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia aseguran

su

legales de validez,

de

este las

acto, de las cláusulas generales que

especial es

que

contiene

y

de

las

que

envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura Pública a los comparecientes,

estos la encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

OBLIGACIONES INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Contrato de Agencia Mercantil.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la

República

de

Nicaragua,

con

domicilio

y

oficina

en

esta

ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cédula de Identidad número --guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, transportista, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para el otorgamiento de este

acto.-

Apoderado

El

primer

General

compareciente

de

---

Administración

procede

de

la

en

Empresa

su

carácter

---

de

SOCIEDAD

ANÓNIMA (---, S.A.), persona mercantil constituida en Escritura Pública número --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo número --- (---), Páginas --- a --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, y bajo número --- (---), Página --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas, ambos del Registro

Público

representación

Mercantil

con

Poder

del

Departamento

General

de

de

---.

Admini stración

Comprueba que

consta

su en

Escritura Pública número --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---, otorgada ante el Notario Público Doctor ---, e inscrita bajo número --- (---), Páginas --- (---), Tomo Poderes

del

Registro

Público

segundo

compareciente ---

Mercantil

procede

en

del

--- (--), Libro Tercero de Departamento

su

propio

nombre

de e

---.-

El

interés.-

Primera: Objeto del Contrato. La empresa --- nombra a ---, a quien en delante

de

éste

Contrato

se

denominará

“agente”,

para

ser

su

representante para ---, actividad que llevará a efecto conforme a las siguientes

instrucciones

generales:

---.-

Hablan

conjuntamente

los

comparecientes y expresan: SEGUNDA: 1) El agente se obliga frente a la

empresa --- a promover y concluir las operaciones de --- por cuenta ajena.

La

actuación

por

medio

de

subagentes

requerirá

autorización

expresa de la empresa. 2) El agente no podrá desarrollar su actividad profesional por cuenta de otras empresas durante la vigencia de este contrato. 3) El agente se obliga a actuar lealmente y de buena fe, velando por los intereses de la empresa en el ejercicio de la actividad encomendada. 4) El agente se obliga a comunicar a la empresa --- toda la información de que disponga, cuando sea necesaria para la buena gestión de los actos u operaciones cuya promoción y conclusión se le encomienda por

el

presente

contrato,

así

como,

en

particular,

la

relativa

a

la

solvencia de los terceros con los que existan operaciones pendientes de conclusión o ejec ución. 5) El agente se obliga a d esarrollar su actividad conforme

a

las

instrucciones

señaladas

en

el

apartado

primero

del

presente contrato y aquellas recibidas de la empresa ---, siempre que no afecten a su independencia. 6) El agente se obliga a recibir en nombre de la empresa toda clase de reclamaciones de terceros sobre defectos o vicios de calidad o cantidad de los bienes vendidos o de los servicios prestados como consecuencia de las operaciones promovidas, aunque no se hubiesen concluido. 7) La empresa --- se obliga a poner a disposición del

agente,

los

muestrarios,

catálogos,

tarifas

y

demás

documentos

necesarios para el ejercicio de la actividad encomendada. 8) La empresa -- se obliga a facilitar al agente todas las informaciones necesarias para el desempeño por el agente de la actividad encomendada. 9) La empresa --- abonará al agente como remuneración la cantidad de --- córdobas más una comisión consistente en el --- % de las cantidades obtenidas por la empresa

como

consecuencia presente

consecuencia

de

la

contrato

de

intervención

con

personas,

las del

operaciones agente

respecto

a

concluidas

durante las

la

cuales

como

vigencia se

del

hubieran

promovido y en su caso concluido una operación de naturaleza análoga. 10) Por las operaciones concluidas tras la terminación de la vigencia del presente

contrato,

concurra

alguna

de

el

agente

las

tendrá

circunstancias

derecho

a

siguientes:

la a)

comisión Que

el

cuando acto

u

operación se deban pri ncipalmente a la actividad desarrollada por el agente

durante

la

vigencia

del

contrato,

siempre

que

se

hubieran

concluido dentro de los tres meses siguientes a partir de la extinción del contrato; b) Que la empresa --- o el agente hayan recibido el encargo o pedido antes de la extinción del contrato de agencia, siempre que el agente

hubiera

concluido

el

tenido

acto

u

derecho

operación

a de

percibir comercio

la

comisión

durante

la

de

haberse

vigencia

del

contrato; c) Que la comisión no corresponda a un agente anterior, salvo que,

en

atención

a

las

circunstancias

concurrentes,

fuese

equitativo

distribuir la comisión entre ambos agentes. 11) La empresa () se obliga a abonar al agente los gastos que l e originen el d esempeño de la actividad encomendada, siempre que medie factura o recibos justificativos. 12) Duración. El presente contrato de agencia se pacta con una duración de --

años

a

contar

finalización

del

desde

plazo

de

la

fecha

de

duración,

este

las

Instrumento.-

partes

siguen

Si

tras

la

ejecutando

el

presente contrato, se entenderá que se transforma el mismo en contrato de duración indefinida. 13) Resolución. Tanto la empresa --- como el agente podrán dar por finalizado el contrato en cualquier momento, sin necesidad de preaviso, en las siguientes circunstancias: a) En el caso de que

la

otra

parte

incumpla,

total

o

parcialmente,

las

obligaciones

establecidas en el presente contrato y en la ley; b) Si la otra parte es declarada en estado de quiebra o se ha admitido a trámite su solicitud de suspensión de pagos.

En ambos casos se entenderá que el contrato

finaliza a la recepción de la notificación escrita en la que conste la voluntad de darlo por extinguido la causa e extinción. 14) Extinción. El presente contrato se extinguirá por muerte o declaración de ausencia del agente. 15) Indemnizción. A la terminación del presente contrato de agencia, si el agente hubiese aportado nuevos clientes a la empresa --- o incrementado sensiblemente las operaciones con la clientela preexistente, tendrá

derecho

a

una

indemnización

si

su

actividad

anterior

puede

continuar produciendo ventajas sustanciales a la empresa ---, y resulta equitativo

según

las

circunstancias

concurrentes,

sin

que

pueda

la

indemnización exceder del importe medio anual de las remuneraciones percibidas por el agente durante el periodo de duración del contrato. No tendrá

derecho

siguientes

el

agente

supuestos:

a)

a

la

Cuando

indemnización la

empresa

por

---

clientela

hubiese

en

resuelto

los el

contrato por causa de incumplimiento de las obligaciones contractuales o legales

establecidas

denunciado

el

para

contrato,

el

agente;

salvo

que

b)

la

Cuando

denuncia

el

agente

tuviera

hubiese

como

causa

circunstancias imputables a la empresa ---, o se fundara en la edad, la invalidez

o

la

enfermedad

del

agente

y

no

pudiera

exigírsele

razonablemente la continuidad de sus actividades; c) Cuando, con el consentimiento de la empresa, el agente hubiese cedido a un tercero los derechos y las obligaciones de que era titular en virtud del presente contrato. La acción para reclamar la indemnización por clientela prescribe al

año

a contar

desde

la

extinción

del

presente contrato.

16) A la

terminación del contrato de agencia, el agente no podrá desarrollar, por sí o por persona interpuesta, actividades similares a la encomendada en el presente contrato por un plazo de --- años en el territorio de ---. 17) Para la solución de cualquier problema que surja en la interpretación o aplicación de este contrato será competente el Juez del domicilio del agente.- Así se manifestaron los otorgantes a quienes yo, el Notario, instruí acerca del objeto, valor legal, alcance y trascendencia legales de este acto, de las clausulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, de las renuncias que encierra y lo que en concreto han hecho.- Yo, el Notario, doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el Testimonio que de esta libre en el competente Registro Público.- Y leída íntegramente que fue por

mí,

el

Notario,

esta

Escritura

a

los

comparecientes,

estos

la

encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo rel acionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Línea de Crédito Revolvente con Garantí a P rendaria Civil.- En la ci udad d e ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciud ad, debidam ente autoriz ado por l a Excel entísima Co rte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cédula de

Identidad

número

---

guión

---

guión

---

(C.I.



---),

y

---,

transportista, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy f e d e que a mi juicio ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para el otorgamiento de este acto.- El primer compareciente --procede en su carácter de Apoderado General de Administración de la Empresa

---

SOCIEDAD

ANÓNIMA

(---,

S.A.),

persona

mercantil

constituida en Escritura Pública número --- de las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo número --- (---), Páginas --- a --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, y bajo núm ero --- (---), Página --- (---), Tomo --- (---), Libro P rimero de Personas, ambos del Registro Público Mercantil del Departamento de ---. Comprueba su representación con Poder General de Administración que consta en Escritura Pública número --- de las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---, otorgada ante el Notario Público Doctor ---, e inscrita bajo número --- (---), Páginas --- (---), Tomo

--- (--), Libro

Tercero de Poderes del Registro Público Mercantil del Departamento de --, documento que a mi juicio le otorga facultades suficientes para otorgar este acto.- El segundo compareciente --- procede en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- en el carácter en que actúa, y dice: PRIMERA: Otorgamiento de Línea de Crédito Revolvente. Que por medio este Instrumento Público su representada --- SOCIEDAD ANÓNIMA (---, S.A.) abre a favor del señor --- una Línea de Crédito Revolvente hasta por la suma de --- córdobas netos (C$---.00) con una vigencia de

un año contado a partir de la firma de este Instrumento y bajo las siguientes

condiciones:

a)

Al

amparo

de

este

Línea

de

Crédito,

el

acreditado --- podrá adquirir bienes y/o servicios de (---, S.A.) hasta el equivalente a la suma referida, debiendo cancelar el precio total de los bienes

y

servicios

calendario;

b)

Por

adquiridos cada

en

retiro

un

de

plazo

bienes

máximo y/o

de

servicios

sesenta

días

realizado,

el

acreditado deberá firmar un Pagaré a la Orden a favor de (---, S.A.); c) Mientras el acreditado no cancele en su totalidad el importe del adeudo anterior, no podrá hacer nuevos retiros de bienes y/o servicios; d) En caso de retardo en la cancelación de las sumas adeudadas, el acreditado se constituirá automáticamente en mora, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, y podrá ser demandado judicialmente.- En este estado habla el segundo compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Garantía Prendaria. Que al objeto de garantizar el pago de los créditos que obtenga en virtud de la Línea de Crédito que se establece a su favor en este Instrumento, constituye a favor de --- SOCIEDAD ANÓNIMA (---, S.A.) una Prenda Civil sobre un vehículo automotor de su propiedad, el cual

asevera

estar

libre

de

todo

gravamen,

y

que

se

describe

así:

Vehículo: ---; Marca: ---; Año: --- (---); Modelo: ---; Tipo: ---; Color: ---; Número VIN: --- (---); Número de Motor: --- (---); Número de Chasis: --(---); Cilindros: --- (---); Pasajeros: --- (---); Uso: ---; Combustible: ---; Servicio: ---; Departamento: ---; Dueño: ---; Domicilio: ---; Número de Especie Fiscal: --- (---).- Continúa hablando el segundo compareciente --y expresa: TERCERA: Obligación de Depositario. Que se constituye en depositario del

bien prendado descrito en la Cláusula que antec ede,

comprometiéndose a conservar el depósito en la forma y estilo de Ley y a presentarlo judicialmente

a

la para

Autoridad el

pago

competente de

las

en

caso

obligaciones

de

ser

derivadas

requerido de

este

Contrato.- Continúa hablando el segundo compareciente --- y expresa:

CU ARTA: Aceptación. Que acep ta la Línea d e Crédito Revolvente q ue se establece a su favor en este Contrato, así como las condiciones que rigen al mismo y en especial aquellas en que se constituye depositario de la

Prenda Civil que garantiza esta obligación, renunciando expresamente a: a) Las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor; b) su domicilio; c) al derec ho de oponerse al avalúo pericial de la prenda; d) Al derecho de recurrir

de

los

autos,

providencias

y

sentencias

interlocutorias

o

definitivas que dicten los jueces de primera instancia.- Así mismo se compromete a

reconocer

el

mantenimiento

de valor

del

córdoba

con

respecto al dólar de los Estados Unidos de América sobre las sumas adeudas

en

virtud

de

este

Contrato.-

Por

su

parte

habla

el

primer

compareciente señor --- y expresa: QUINTA: Aceptación. Que acepta las condiciones,

renuncias

y

estipulaciones

hechas

a

favor

de

su

representada ---, SOCIEDAD ANÓNIMA (---, S.A.) en este Instrum ento Público, y en especial las relativas a la Prenda Civil y la obligación de Depositario.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencias legales de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones expl ícitas e implícitas.- Y leída que fue por mí, el Notario , íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Mutuo con Garantía de Prenda Civil.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los señores ---, oficinista, con Cédula de Identidad número -- (C.I. N° ---) y ---, comerciante, con Cédula de Identidad número --(C.I. N° ---), ambos mayores de edad, ---, nicaragüenses y de este domicilio.-

Doy

identificación

fe

de

haber

relacionados,

y

tenido

a

la

de

que

vista que

l os

a

mi

documentos juicio

de

ambos

comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Constitución de Mutuo. Que en el carácter expresado manifiesta que por igual valor recibido a su entera satisfacción, confiesa deber en calidad de Mutuo al segundo compareciente --- la suma de --- córdobas (C$---.00) equivalentes en este acto a --- dólares de los Estados Unidos de América (US$---.00), los que se compromete a pagar en un plazo de -- meses contado a partir de la fecha de este Instrumento Público, de tal manera que la obligación quedará totalmente cancelada el día --- de --de dos mil ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y expresa:

SEGUNDA:

Renuncias

y

Estipulaciones:

a)

Que

si

vencido

el

plazo

establecido, no cumpliere con la oblig ación de pag ar el total d e la deuda, quedará

automáticamente

constituido

en

mora

sin

necesidad

de

requerimiento judicial o extrajudicial alguno; b) Que el monto de lo adeudado devengará el --- por ciento de interés anual sobre el saldo (--% A.S.S.) dentro del plazo; c) Que en caso de mora pagará un interés adicional equivalente a un cuarto del interés corriente pactado, hasta el efectivo pago del total de lo adeudado; d) Que reconocerá al monto del mutuo

y

a

los

intereses

corrientes

y

moratorios

que

se

causen

el

mantenimiento de valor del córdoba con respecto al dólar de los Estados

Unidos; e) Que renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Que son de su cuenta los gastos de esta Escritura; g) No se tendrá por prorrogado el plazo ni interrumpida la mora por el hecho de recibir el acreedor abonos parciales luego de vencida la obligación u operada la mora en los términos del literal a) de este Instrumento, por lo que renuncia al

derecho conferido por

el

art.

3415 C.,

pudiendo el

acreedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligación mediante la acción correspondiente; h) Además del principal e intereses corrientes y moratorios, en su caso, se compromete a pagar al acreedor un tercio del total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o extrajudicial; j) Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asum e; k) Que renuncia al derecho de recurrir contra los

autos,

providencias

y

sentencias

de

primera

instancia.-

Continúa

hablando el primer compareciente --- y expresa: TERCERA: Garantía de Prenda Civil: Que en garantía de la presente obligación constituye prenda civil a favor del segundo compareciente ---, sobre un bien mueble de su propiedad que se describe así: ---, y que entrega al acreedor en este acto. En caso de incumplimiento del pago de la obligación aquí contraída, el bien pignorado será realizado extrajudicialmente por el señor ---, mayor de edad, casado, comerciante, nicaragüense y de este domicilio, conforme a lo dispueso por el art. 3759 C., siendo el precio base de la subasta --- córdobas (C$---.00), equivalentes a --- dólares de los Estados Unidos d e América (US $---.00). La su bast a se anu nciará por m edio de carteles publicados en un diario de circulación nacional conforme a lo dispuesto

en

el

art.

1637

i nc.



Pr.-

Por

su

parte

el

segundo

compareciente --- expresa: CUARTA: Aceptación: Que en los términos relacionados acepta las declaraciones, renuncias y estipulaciones hechas en este Instrumento Público por ---, especialmente las relativas a la garantía de prenda civil constituida a su favor.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Y leída que fue por mí, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, y la ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que d oy fe d e todo lo rel acionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Mutuo con Garantía de Prenda Comercial.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil

---.-

Comparecen

Identidad

número

los

---

señores

guión

---,

---

transportista,

guión

---

(C.I.

con N°

Cédula

---),

de

y

---,

Administradora de Empresas, con Cédula de Identidad número --- guión -- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, solteros, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que el primer compareciente --- actúa en su propio nombre e interés y el segundo compareciente --- lo hace en su carácter

de

ANÓNIMA número

Apoderado

(---,

---

S.A.),

(---),

General

de

sociedad

Página

---

Administración

mercantil

(---),

Tomo

de

---,

debidamente ---

(---),

SOCIEDAD

inscrita

Libro

bajo

Primero

de

Personas; y el número --- (---), Páginas --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo

de

Sociedades,

ambos

del

Registro

Público

Mercantil

del

Departamento de ---.- Demuestra su representación con Poder General de Administración inscrito bajo número --- (---), Páginas --- (---), Tomo --(---),

Libro

Departamento

Tercero de

de

---.-

Poderes Habla

el

del

Registro

primer

Público

compareciente

Mercantil ---

y

del dice:

PRIMERA: Constitución de Mutuo. Que por igual valor recibido a su entera satisfacción, confiesa deber en calidad de Mutuo a ---, S.A. la suma de -- córdobas (C$---.00) equivalentes a --- dólares de los Estados Unidos de América (US$---.00) los que se compromete a pagar en un plazo de --contado a partir de la fecha de este Instrumento, entregando cada cuota de --- córdobas (C$---.00) equivalentes a --- dólares de los Estados Unidos de América (US$---.00), los días --- de cada mes hasta el total p ago d e la obligación, d e tal manera q ue deberá quedar cancel ada el ---

de --- de dos mil ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Estipulaciones y Renuncias: a) Que si vencido el plazo establecido, no cumpliere con la obligación de pagar el total de la deuda, quedará automáticamente constituido en mora sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno; b) Que el monto de lo adeudado devengará el --- por ciento de i nterés mensual sobre saldo (--% M.S.S.) dentro del plazo; c) Que en caso de mora pagará un interés adicional equivalente a un cuarto del interés corriente pactado, hasta el efectivo pago del total de lo adeudado; d) Que reconocerá al monto del mutuo

y

a

los

intereses

corrientes

y

moratorios

que

se

causen

el

mantenimiento de valor del córdoba con respecto al dólar de los Estados Unidos; e) Que renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Que son de su cuenta los gastos de esta Escritura; g) No se tendrá por prorrogado el plazo ni interrumpida la mora por el hecho de recibir el acreedor abonos parciales luego de vencida la obligación u operada la mora en los términos del literal a) de este Instrumento, por lo que renuncia al

derecho conferido por

el

art.

3415 C.,

pudiendo el

acreedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligación mediante la acción correspondiente; h) Además del principal e intereses corrientes y moratorios, en su caso, se compromete a pagar al acreedor un tercio del total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o extrajudicial; j) Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asum e; k) Que renuncia al derecho de recurrir contra los

autos,

hablando Prendaria:

providencias el

primer

Que

de

y

sentencias

compareciente conformidad

al

de

---

y

primera expresa:

artículo

1

de

instancia.-

Continua

TERCERA: Garantía la

Ley

de

Prenda

Comercial, y en garantía de la presente obligación, constituye prenda comercial a favor de ---, S.A., sobre un vehículo que adquirirá con la suma otorgada en mutuo, y que se describe así: Vehículo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Año: --- (---); Placa: --- guión --- (---); Chasis: --- (---); Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: --; Pasajeros: --- (---); Uso: ---.- Por su parte el segundo compareciente --

- expresa: CUARTA: Aceptación: Que en los términos relacionados, en nombre

y

representación

de

su

mandante

---,

S.A.

acepta

las

declaraciones, renuncias y estipulaciones hechas en este Instrumento Público por el primer compareciente ---, especialmente las relativas a la garantía prendaria comercial constituida a su favor en la Cláusula que antecede.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y

estipulaciones

implícitas

y

explícitas.-

Y

leída que fue por

mí,

el

Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Mutuo con Garantía Hipotecaria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --de

---

de

dos

mil

---,

comparecen

los

señores

---,

con

Cédula

de

Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragüenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, así como de que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que el primer compareciente --- actúa en su propio nombre e interés, y el segundo compareciente --- lo hace en su c arácter de Apoderado General de Administración de ---, SOCIEDAD ANÓNIMA (---, S.A.), sociedad mercantil debidamente inscrita bajo número --- (---), Página --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas; y número --(---), Páginas --- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, ambos

del

Demuestra

Registro su

Público

representación

Mercantil con

Poder

del

Departamento

General

de

de

---.-

Administración

inscrito bajo número --- (---), Páginas --- (---), Tomo --- (---), Libro Tercero de Poderes del Registro Público Mercantil del Departamento de --.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Constitución de Mutuo. Que por igual valor recibido a su entera satisfacción, confiesa que es en deber en calidad de Mutuo a la empresa ---, S.A., representada en este acto por el señor ---, la suma de --- córdobas netos (C$---.00), comprometiéndose a pagar dicha obligación en un plazo de --- contado a partir de la fecha de este Instrumento, de manera que la obligación deberá

quedar

totalmente

cancelada

el

---

de

---

de

dos

mil

---,

sujetándose la obligación a las condiciones si gui entes: a) Si vencido el plazo establecido no cumpliere con la obligación de pagar el total de la deuda, quedará automáticamente constituido en mora sin necesidad de

req uerimient o judicial o ext raju dici al al guno; b) El monto d e lo ad eudado devengará un interés corriente del --- por ciento mensual sobre saldo (--% M.S.S); c) En caso de mora, reconocerá a su acreedor un interés moratorio mensual equivalente a un cuarto del interés corriente pactado; d)

Reconocerá

al

monto

del

mutuo

y

a

los

intereses

corrientes

y

moratorios que se causen el mantenimiento de valor del córdoba con respecto al dólar de los Estados Unidos de América; e) Renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Son de su cuenta los gastos de esta Escritura y su inscripción y consecuente cancelación; g) Renuncia a los trámites del juicio ejecutivo; h) Renuncia al derecho de recurrir de los autos, providencias y sentencias de primera instancia; i) Asume

los

gastos

y

honorarios

de

cobro

judicial

que

se

causen;

j)

Renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asume, extendiéndose esta renuncia a los bienes prendados.- Continua hablando

el

primer

compareciente

---

y

dice:

SEGUNDA:

Garantía

Hipotecaria. Que en garantía de la obligación señalada en la Cláusula que antecede, constituye primera y especial Hipoteca a favor de ---, S.A., extensiva a todas sus mejoras presentes y futuras, sobre una finca rural de su propiedad, ubicada en el municipio de ---, departamento de ---, en el lugar conocido como Comarca ---, con una extensión de --- manzanas, y comprendida dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Propiedad inscrita bajo el número de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---°); Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---, la cual

declara

estar

libre

de

Escritura Pública

número ---

Doctor

---

---

a

las

y

---

todo

gravamen.-

(---), minutos

autorizada de

la

---

Su

dominio

por

el

del

---

consta

en

Notario Público de

--- de mil

novecientos ---, que muestra en este acto.- Para el caso de subasta por ejecución, de acuerdo con su acreedor valora en --- córdobas (C$---.00) la finca hipotecada.- Por su parte, y en el carácter en que actúa, el segundo compareciente --- expresa: TERCERA: Aceptación. Que en los

términos relacionados, acepta las estipulaciones y renuncias hechas en este Instrumento Público por --- a favor de su representada ---, S.A., especialmente las relativas a la garantía de hipoteca aquí constituida.Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Doy fe de que tuve a la vista el Título de Dominio del hipotecante, al pie del cual puse la correspondiente razón de la hipoteca, así como de que advertí a los comparecientes de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil correspondi ente.- Y leída que fue por mí, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la

aprueban

relacionado.-

y

firman

conmigo,

el

Notario,

que

doy

fe

de

todo

lo

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Mutuo con Garantía Hipotecaria, Prenda Civil y Fianza Solidaria.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen los señores ---, con Cédula de Identidad número --- guión --guión --- (C.I. N° ---), ---, con Cédula de Identidad número --- guión --guión --- (C.I. N° ---), y ---, con Cédula de Identidad número --- guión -- guión --- (C.I. N° ---), todos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragüenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, así como de que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el actúan en su propio nombre e interés.- Habla el primer compareciente --- y dice:

PRIMERA: Constitución de Mutuo. Que en el carácter expresado manifiesta que por igual valor recibido a su entera satisfacción, confiesa que es en deber en calidad de Mutuo al señor --- la suma de --- córdobas (C$--.00), comprometiéndose a pagar dicha obligación en un plazo de --contado a partir de la fecha de este Instrumento, de tal manera que la obligación quedará totalmente cancelada el --- de --- de dos mil ---, sujetándose la obligación a las condiciones si gui entes: a) Si vencido el plazo establecido, no cumpliere con la obligación de pagar el total de la deuda, quedará automáticamente constituido en mora sin necesidad de req uerimient o judicial o ext rajudici al al guno; b) El monto d e lo ad eudado devengará un interés corriente del --- por ciento mensual sobre saldo (--% M.S.S); c) En caso de mora, reconocerá a su acreedor un interés moratorio equivalente a un cuarto del interés corriente mensual pactado; d)

Reconocerá

moratorios,

en

al

monto

su

caso,

del el

mutuo

y

a

los

intereses

corrientes

mantenimiento

de

valor

córdoba

del

y

con

respecto al dólar de los Estados Unidos de América; e) Renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Son de su cuenta los

gastos de esta Escritura y su inscripción y consecuente cancelación; g) Renuncia a los trámites del juicio ejecutivo; h) Renuncia al derecho de recurrir de los autos, providencias y sentencias

dictados

en primera

instancia; i) Asume los gastos y honorarios del cobro judicial; j) Renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo asume.Continua

hablando

el

primer

compareciente

---

y

dice:

SEGUNDA:

Constitución de Garantía Hipotecaria. Que en garantía de la obligación señalada en la Cláusula Primera, constituye primera y especial Hipoteca a favor del señor ---, extensiva a todas sus mejoras presentes y futuras, sobre una finca rural de su propiedad ubicada en el Municipio de ---, Departamento de ---, en el lugar conocido como Comarca ---, con una extensión

---,

y

comprendida

dentro

de

los

siguientes

linderos

particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Propiedad inscrita bajo el número de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento -- (---°); Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales del Libro de

Propiedades

del

Registro

Público

de

la

Propiedad

Inmueble

del

Departamento de ---, la cual declara estar libre de gravamen.- El dominio de su Poderdante consta en Escritura Pública número ---, autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y -- minutos de la --- del --- de --de

mil

novecientos

---.-

Para

el

caso

de

subasta

por

ejecución,

el

hipotecante valora de acuerdo con el acreedor en --- córdobas (C$---.00) la finca hipotecada.- Continua hablando el primer compareciente --- y dice: TERCERA: Constitución Garantía de Prenda Civil. Que como garantía adicional de la presente obligación constituye Prenda Civil a favor del señor ---, sobre un vehículo automotor de su propiedad, el cual declara estar libre de todo gravamen, y que se describe así: Vehículo: ---; Tipo: --; Marca: ---; Modelo: ---; Placa: --- (---); Color: ---; Combustible: ---; Año: --- (---); Número Vin: --- (---); Número de Motor: --- (---); Número de Chasis: --- (---).- Demuestra su dominio con Escritura Pública Número --- (---) de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, autorizada por el Notario Público Doctor ---, Instrumento que doy fe de haber tenido a la vista en este acto,- Que se constituye en depositario

del bien prendado en esta Cláusul a, comprometiéndose a tenerlo a estilo y ley de depósito.- En este estado habla el segundo compareciente --- y dice: Quinta:

Constitución

de Fianza

Solidaria:

Que en

este acto se

constituye Fiador Solidario y Principal Pagador del deudor --- a favor del acreedor --- por el principal e intereses corrientes y moratorios, en su caso, y que acepta todas las renuncias y alcances de esta Escritura en los términos relacionados en las Cláusulas que anteceden.- Por su parte el segundo

compareciente

---

expresa:

SEXTA:

Aceptación:

Que

en

los

términos relacionados acepta las declaraciones y condiciones hechas en este Instrumento Público por --- y ---, especialmente las relativas a las garantías hipotecaria, prendaria y fiduciaria constituidas a su favor.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Doy fe de que tuve a la vista los Títulos de Dominio de los bienes hipotecados y prendados, al pie de los cuales puse la correspondiente razón, así como de que advertí a los comparecientes de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Público de la Propiedad Inmueble correspondiente.- Y leída que fue por mí, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Contrato de Cesión de Créditos. En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante Mí, ---, Abogado y Notario P úblico de la

República

de

Nicaragua,

con

domicilio

y

oficina

en

esta

ciudad,

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cédula de Identidad número --guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, transportista, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para el otorgamiento de este acto.- El que el primer compareciente señor --- actúa en su carácter de ---, de la sociedad ---, entidad mercantil constituida en Escritura Pública número --- (---) autorizada por el Notario Público Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del dí a --- de --- de ---, e inscrita bajo Número --- (---), Tomo --- (---), Páginas --- a --- (---/---) del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Número --- (---), Tomo --- (---), Páginas --- a --- (---/---) del Libro Primero de Personas, ambos del Registro

Público

Mercantil

del

Departamento

carácter con Poder --- que consta en

de

---.

Demuestra

su

Escritura Pública número --- (---)

autorizada por el Notario Público Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del día --- de --- de ---, e inscrita bajo Número --- (--), Tomo ---

(---),

Páginas

---

a --- (---/---) del

Libro Tercero de

Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar este acto. El que el segundo compareciente señor --- actúa en su carácter de ---, de la sociedad ---, entidad mercantil constituida en Escritura Pública número --- (---) autorizada por el Notario Público Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del dí a --- de --- de ---, e inscrita bajo Número --- (---), Tomo --- (---), Páginas --- a --- (---/---) del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Número --- (---), Tomo --- (---),

Páginas --- a --- (---/---) del Libro Primero de Personas, ambos del Registro

Público

Mercantil

del

Departamento

carácter con Poder --- que consta en

de

---.

Demuestra

su

Escritura Pública número --- (---)

autorizada por el Notario Público Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del día --- de --- de ---, e inscrita bajo Número --- (--), Tomo ---

(---),

Páginas

---

a --- (---/---) del

Libro Tercero de

Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar este

acto.-

En

el

carácter

en

que

actuan,

ambos

comparecientes

convienen en c elebrar el presente Contrato de Cesión d e Créditos, de acuerdo con las siguientes Cláusulas: PRIMERA: La empresa ---, S.A. (cedente) representada por el primer compareciente ---, es acreedor de -- por la cantidad de --- córdobas netos (C$ ---), equivalentes a --dólares de los Estados Unidos de América (US$ ---), que devengan un interés anual del --- %. SEGUNDA: El primer compareciente --- cede el derecho al crédito de su representada ---, S.A. a la empresa ---, S.A., (cesionario)

representada

por

el

segundo

compareciente

---,

el

cual

acepta. TERCERA: El cesionario recibe del cedente los documentos de crédito suscritos por el deudor ---, debidamente endosados por --- en representación del cedente.-

CUARTA: El cedente responde frente al

cesionario de la legitimidad del crédito y de la personalidad con que hace la cesión, así como de la solvencia del deudor ---, y solidariamente de su deuda.- QUINTA: El cedente se obliga a notificar notarialmente en el día de

hoy

la

cesión

del

crédito

al

deudor

---.-

Así

se

expresaron

los

comparecientes, a quienes yo, el Notario, instruí acerca del objeto, valor legal, alcance y trascendencia legales de este acto, de l as clausulas generales que aseguran su validez, de las especiales que c ontiene, de las renuncias

que

íntegramente

encierra que

comparecientes,

fue

estos la

y

lo

por

que mí,

en el

concreto Notario,

encuentran conforme,

han esta

hecho.Escritura

la aprueban y

Y

leída a

los

firman

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Cancelación de Adeudo.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de ---

de

dos

República

mil

de

---.-

Ante

Nicaragua,

Mí,

con

---,

Abogado

domicilio

y

y

Notario

residencia

en

Público la

de

Ciudad

la de

Managua, y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, agricultor, casado,

nicaragüense

y

de

este

domicilio,

con

Cédula

de

Identidad

número --- guión --- guión --- (C.I N° ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, en especial la requerida para este acto, en el que actúa en su propio nombre e interés.- Habla el compareciente y dicen: PRIMERA: Concepto y Monto del Adeudo: Que en Escritura Pública número --- (---) autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---, el compareciente señor --- entregó en calidad de mutuo al señor ---, mayor de edad, agricultor, casado, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), la suma de --- mil córdobas netos (C$---.00), a ser pagados en el plazo de --- años contados desde la fecha de ese Instrumento.- Continua hablando el compareciente y dice: SEGUNDA: Pago y cancelación del Mutuo.

Que

habiendo

pagado

el

señor

---

en

su

totalidad

tanto

el

principal como los intereses devengados por el Mutuo arriba relacionado, en este acto extiende amplia y formal Carta de Pago y de Cancelación Total del Mutuo.- Así se expresó el compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y

estipulaciones

Notario,

implícitas

íntegramente

esta

y

explícitas.Escritura

al

Y

leída que fue por

compareciente,

la

mí,

el

encuentra

conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

SUCESIONES INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Otorgamiento Testamento Abierto.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República

de

Nicaragua,

con

domicilio

en

esta

ciudad,

debidamente

autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, y ante tres testigos instrumentales e idóneos que el final de esta Escritura nominaré, comparece el señor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I.



identidad

---).-

Doy

fe

relacionado,

de y

haber

de

que

tenido a

mi

a

la

juicio

vista el

el

documento

compareciente

de

tiene

capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que actúa en su propio nombre e interés.Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Institución de Heredero. Que ha dispuesto otorgar Testamento, lo cual hace de su libre y espontánea voluntad, encontrándose en su entero y cabal juicio, de lo que da fe el suscrito Notario Público, y al efecto instituye a su --- señor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), como único y universal heredero de todos los bienes, derechos y acciones que posea al momento de su muerte.- Sigue diciendo el compareciente ---: SEGUNDA: Institución de Sustituto. Que para el caso que el i nstituido como heredero único y universal

falleciere

antes

que

el

otorgante,

instituye

como

sustituto

heredero a su --- señor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de este domicilio, quien se identifica con Cédula de Identidad número --guión --- guión --- (C.I. N° ---).- Sigue hablando el compareciente --- y dice: TERCERA: Legados. Que instituye los siguientes legados: A) Lega al señor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), un inmueble de su propiedad que se describe así: Finca urbana situada en el Reparto

---

de

esta

ciudad,

enmarcado

en

los

siguientes

linderos

especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---; la cual tiene un área de --- metros cuadrados (--- mts2). Dicho inmueble esta inscrito bajo Número

--- (---); Tomo --- (---); Folio ---; Asiento --- (---°)

Columna

de

Inscripciones,

Sección

de

Derechos

Reales

del

de la

Libro

de

Propiedades del Registro Público de la Propiedad del Departamento de Managua. B) Lega al señor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---), la cantidad de --- córdobas netos (C$ ---.00).- CUARTA: Albacea:

Que

disposiciones

para de

garantizar

este

el

efectivo

Testamento

cumplimiento

nombra

Albacea

de

o

las

Ejecutor

Testamentario a ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de este domicilio.- Concluye diciendo el compareciente ---: QUINTA: Revocación de Testamento Anterior. Que antes de otorgar este Testamento no había otorgado

ningún

otro,

pero

que

si

llegase

a

aparec er

lo

revoca

expresamente, queriendo que sólo el que en este acto otorga, valga como su la última expresión de su deliberada voluntad.- Así se expresó el compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, y de la

necesidad

de

inscribir

este

Testamento

en

su

oportunidad

en

el

competente Registro Público de la Propiedad Inmueble.- Yo, el Notario, doy

fe:

a)

De

que

recibí

de

viva

voz

del

testador

las

anteriores

declaraciones y disposiciones testamentarias, las que yo he redactado en presencia

de

los

testigos

señores

---,

---,

con

Cédula

de

Identidad

número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), ---, ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), todos mayores de edad, nicaragüenses y de éste domicilio. Yo, el Notario, doy fe

de

haber

tenido

a

la

vista

los

documentos

de

identidad

aquí

relacionados; b) Que el testador estuvo siempre a mi vista y a la de los testigos, de manera que todos oíamos, veíamos y entendíamos lo que

expresaba; c) Que lo consignado en este Testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupción alguna; d) Que se han llenado todas las formalidades legales y especialmente las prescritas en el Código Civil en materia testamentaria; e) Que habiéndole leído yo, el Notario, al testador en claras y altas voces todo lo escrito, éste lo aprobó y ratificó en todas y c ada una d e sus partes, sin ninguna alteración, en presencia de los testigos, quienes no tienen interés alguno en esta sucesión ni ningún vínculo de parentesco ni con el testador ni conmigo, el Notario, y quienes saben leer y escribir, reuniendo por tanto las condiciones legales exigidas para comparecer como testigos instrumentales en esta clase de acto.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura al compareciente, este la

encuentra

conforme,

la

ratifica

y

firma

junto

con

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

los

testigos

y

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Cesión de Derechos Hereditarios. En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---; Ante mí, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta

ciudad,

y

debidamente

autorizado

por

la

Excel entísima

Corte

Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- del dos mil ---, comparecen los señores (nombres y apellidos), (profesión u oficio), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---) y (nombres y apellidos), (profesión u oficio), con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° ---), ambos mayores de edad, (estado civil), (nacionalidad) y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos

comparecientes

tienen

capacidad

civil

legal

para

obligarse

y

contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que comparecen compareciente

en

su

propio

(nombres

y

nombre apellidos)

e

interés.

y

dice:

Habla

PRIMERA:

el

primer

Cesión

de

Derechos Hereditarios: Que por la suma de --- córdobas (C$---), que confiesa tener recibidos en efectivo a su entera satisfacción, cede al segundo compareciente (nombres y apellidos) los derechos hereditarios que le corresponden en la sucesión intestada de (nombres y apellidos), quien fue mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de éste domicilio, quien falleciera en --- el día --- de --- de ---, dejando como bienes propios (descripción de los bi enes de la suc esión).- En consecuenci a, q ued a el segundo compareciente (nombres y apellidos) subrogado en todos los derechos

que

le

corresponden

al

primer

compareciente

(nombres

y

apellidos) en su carácter de heredero.- Declara también que no se ha aprovechado de cosa alguna perteneciente a la Sucesión. Por su parte habla

el

segundo

compareciente

(nombres

y

apellidos)

y

expresa:

SEGUNDA: Aceptación: Que en los términos referidos acepta la cesión de derechos hereditarios de la sucesión del señor (nombres y apellidos) que el primer compareciente (nombres y apellidos) l e hace en la Cláusula Primera de éste Instrumento.- Así se expresaron los compareciente, bien

instruidos

por

trascendencia aseguran

su

mí,

el

Notario,

legales

de

este

validez,

de

las

acerca acto,

de

especial es

del

objeto,

alcance,

las

cláusulas

que

contiene

valor

y

generales

que

y

que

de

las

envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el competente Registro Público de la Propiedad Inmueble.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

FAMILIA INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (Nº ---).- Escritura de Emancipación d e Hijo.- En la ciudad d e ---, a l as --- y --- mi nutos de la --- del --- de -- de dos mil ---; Ante mí,

---, Abogado y Notario Público de la República

de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, casado, Contador Público, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que actúa en su propio nombre e interés.- En este estado habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que él y la señora --- procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien nació en el Municipio de ---, Departamento de ---, el día --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Número de Partida

--- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos

que llevó el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --en el año de mil novecientos --- (---).- Yo el Notario doy fe de haber tenido a la vista en este acto la Certificación de Partida de Nacimiento relacionada.-

Continúa

hablando

el

compareciente

---

y

expresa:

SEGUNDA: Emancipación. Que de su li bre y espontánea vol untad en este acto, y de conformidad con el artículo doscientos setenta y uno del Código Civil (art. 271 C.), EMANCIPA a su hijo a ---, menor de edad, soltero, comerciante, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), para que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de

edad,

facultándolo

para

celebrar

y

ejecutar

todo

tipo

de

actos

jurídicos judiciales y extrajudiciales.- Por su parte, estando presente en este acto el menor --- expresa: TERCERA: Aceptación. Que acepta la emancipación que a su favor hace su padre ---.-

Así se expresó el

compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del alcance,

valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como

de

respectivo.

la

necesidad Y

compareciente,

leída este

que la

de

inscribir

fue

por

encuentra

este



Instrumento

íntegramente

conforme

y

la

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

en

esta

el

Registro

Escritura

acepta,

al

firmando

INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(Nº

---).-

Escritura

de

Permiso

Múltiple Para Viajar.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del año dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero Civil, con Cédula de Identidad Número --- guión --- guión --- (C.I N° ---) y ---, Economista, con Cédula de Identidad Número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que actuan en su propio nombre e interés, y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme Certificados de Partidas de Nacimiento que me presentan, extendidos en debida y legal forma, y que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, demuestran ser padres legítimos, en ejercicio pleno de los derechos que les concede el Decreto Número Mil Sesenta y Cinco (Nº

1065) “Ley Reguladora de las Relaciones entre Madre, Padre e Hijos”, del veinticuatro de junio de mil novecientos ochenta y dos, de los menores: 1) ---, quien nació en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de -- de mil novecientos ---, y se encuentra inscrita bajo el Número de Partida --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos que llevó el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --en el año mil novecientos ---; 2) ---, quien nació en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y se encuentra insc rita bajo el Número de Partida --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos

que llevó el Registro del Estado Civil de las

Personas del Municipio de --- en el año mil novecientos ---; y 3) ---, quien nació en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y se encuentra inscrita bajo el Número de Partida --(---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos

que llevó el

Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el año

mil novecientos ---.- Continúan hablando los comparecientes y dicen:

SEGUNDA: Que por motivos familiares sus tres menores hijos ---, --- y --viajan constantemente al extranjero, por lo que por este Instrumento autorizan a sus menores hijos para que puedan viajar al extranjero en compañía de ---, y solicitan al suscrito Notario que libre --- testimonios de este Instrumento a fin de que puedan asistir familares

que

tienen

previstos

para

este

año.-

a --- compromisos

Piden

también

a

las

autoridades correspondientes le brinden toda la cooperación necesaria para tal fin.- Yo, el Notario, doy fe que tuve a la vista las Certificaciones de las Partidas de Nacimiento y los documentos de identidad arriba relacionados.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, la Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales

estipulaciones

que

contiene

implícitas

y

y

de las

explícitas.-

que Y

envuelven

leída

que

renuncias fue

por

y mí

íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (Nº ---).- Escritura de Permiso para Contraer Matrimonio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---; Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente, tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que actúa

en

su

propio

nombre

e

interés.-

En

este

estado

habla

el

compareciente --- y dice: PRIMERA: Legitimación. Que es padre del menor ---, lo que demuestra c on Certificación d e Partida de Nacimi ento inscri ta el día --- de --- de mil novecientos ---, bajo Número de Partida

--- (---);

Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de --- que llevó el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de ---, Departamento de ---, en el año de mil novecientos --- (---).- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista en este acto la Certificación de Partida de Nacimiento relacionada.-

SEGUNDA:

Continúa

Otorgamiento

hablando de

el

Permiso.

compareciente Que

de

su

---

libre

y y

expresa:

espontánea

voluntad en este acto, y de conformidad con los artículos 140 y 143 del Código Civil, por éste Instrumento Público otorga permiso a su hijo ---, menor de edad, soltero, estudiante, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), para que contrai ga matrimonio con la señorita ---, mayor d e edad, soltera, ---, nicaragüense y de este d omicili o, con Cédul a de Id entidad número --guión --- guión --- (C.I. N° ---).-

Así se expresó el compareciente, bien

instruido por mí, el Notario, acerca del al cance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su

validez,

de

las

especiales

que

contiene

y

de

las

que

envuelven

renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura al compareciente, este la encuentra conforme

y

la

acepta,

relacionado.-

firmando

conmigo,

el

Notario,

que

doy

fe

de

todo

lo

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (Nº ---).- Escritura de Permiso Para Viajar.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---; Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---, Abogado y Notario Público, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---) y ---, Doctora en Medicina, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), ambos mayores de edad, solteros, nicaragüenses y de este domicilio.- Yo, el Notario, doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que actuan en su propio nombre e interés, y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme Certificado de Partida de Nacimiento que me presentan, extendido en debida y legal forma, y que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, demuestran que son padres legítimos, en ejercicio pleno de los derechos que l es concede el

Decreto Número Mil Sesenta y Cinco (Nº 1065) “Ley Reguladora de las Relaciones entre Madre, Padre e Hijos”, del veinticuatro de junio de mil novecientos ochenta y dos, del menor ---, quien nació en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y se encuentra inscrito bajo el Número --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), d el Libro de N acimiento s que llevó la Oficina de R egistro del Estad o Civil de las Personas del Municipio de -- en el año mil novecientos ---.Continúan hablando los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Que por este Instrumento autorizan a su menor hijo --- para que pueda viajar a la República

de

---

en

compañía

de

---,

por

lo

que

solicitan

a

las

autoridades correspondientes le brinden toda la cooperación necesaria para tal fin.- Yo, el Notario, doy fe que tuve a la vista la Certificación de Partida

de

Nacimiento

y

los

documentos

de

identidad

arriba

relacionados.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este

acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales

estipulaciones

que

contiene

implícitas

y

y

de las

explícitas.-

que Y

envuelven

leída

que

renuncias fue

por

y mí

íntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(Nº

---).-

Escritura

de

Reconocimiento de Hijo Mayor.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante mí, ---, Abogado y Notario

Público

de

la

República

de

Nicaragua,

de

este

domicilio

y

residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- d el dos mil ---, c omparecen l os señores ---, agricultor, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---) y ---, comerciante, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---) ambos mayores de edad, casados, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejec utar este acto, en el que actúan en su propio nombre e interés.- En este estado habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Que él y la señora --procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien nació en el Municipio de ---, Departamento de ---, el día --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Núm ero de Partida

--- (---

); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llevó el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de -- en el año de mil

novecientos ---

(---).-

Continúa

hablando

el

compareciente --- y

expresa: SEGUNDA: Reconocimiento. Que en este acto, y d e conformidad con

el

artículo

doscientos

veintiuno

del

Código

Civil

(art.

221

C.),

reconoce como a su hijo a ---, para que goce de todos los derechos y prerrogativas que la Ley le confiere, incluyendo el uso de su apellido, por lo que de ahora en adelante se llamará ---.- En este estado habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA: Aceptación. Que en los términos relacionados acepta el reconocimiento que a su favor hace su señor padre --- en este Instrumento Público.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así

como

de

la

necesidad

de

inscribir

este

Instrumento

en

el

Registro

respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido la vista en este acto los

documentos

de

identificación

y

la

Certificación

de

Partida

de

Nacimiento arriba relacionados.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura

a

los

comparecientes,

estos

la

encuentran

conforme

y

la

aceptan, firmando junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(Nº

---).-

Escritura

de

Reconocimiento de Hijo Menor.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante Mí, Notario

Público

de

la

República

de

Nicaragua,

de

---, Abogado y

este

domicilio

y

residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, casado, Contador

Público,

nicaragüense

y

de

este

domicilio

con

Cédula

de

Identidad Número --- guión --- guión --- (C.I N° ---).- Doy fe de que a mi juicio

el

compareciente

tiene

capacidad

civil

legal

para

obligarse

y

contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que actúa

en

su

propio

nombre

e

interés.-

En

este

estado

habla

el

compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que él y la señora --procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien nació en el Municipio de ---, Departamento de ---, el día --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Núm ero de Partida

--- (---

); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llevó el Registro del Estado Civil de l as Personas del Municipio de --- en el año de mil

novecientos

---

(---).

Continúa

hablando

el

compareciente

---

y

expresa: SEGUNDA: Reconocimiento. Que en este acto, y d e conformidad con

el

artículo

doscientos

veintiuno

del

Código

Civil

(art.

221

C.),

reconoce como a su hijo a ---, para que goce de todos los derechos y prerrogativas que la Ley le confiere, incluyendo el uso de su apellido, por lo

que

de

ahora

en

adel ante

se

llamará

---.-

Así

se

expresó

el

compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como

de

la

respectivo.-

necesidad Y

leída

de

que

inscribir fue

por

este mí

Instrumento

íntegramente

en

esta

el

Registro

Escritura

al

compareciente, éste la encuentra conforme y la acepta, firmando junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Convenio para Divorcio por Mutuo Consentimiento.- En la Ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en el quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecieron los señores ---, Ingeniero Civil, con Cédula de Identidad número --- guión --guión --- (C.I. N° ---), ---, ama de casa, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y ---, factor de comercio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), los tres mayores de edad, casados, nicaragüenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionadas, y de que a mi juicio los comparecientes tienen c apacidad legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial para

el otorgamiento de este acto, en el que

actúan

e

en

su

comparecientes

propio

nombre

señores

---

y

---

interés.-

Hablan

conjuntamente

los y

dos

dicen:

primeros PRIMERA:

Antecedentes. Que contrajeron vínculo matrimonial el --- de --- de mil novecientos ---, en la ciudad de ---, Departamento de ---, ante el Señor Juez ---, matrimonio que figura inscrito con el número --- (---) tomo --(---), páginas --- (---) del Libro de Matrimonios que en el año de mil n ovecientos --- ll evó el Regist ro del Es tad o Civil de las pe rso nas del municipio

de

comparecientes Matrimonio.

---.---

Que

de

y

Continuán ---: común

expresando

SEGUNDA: acuerdo

conjuntamente

Convenio resolvieron

de

Disolución

disolver

el

los del

vínculo

conyugal que los une, con base en la causal de mutuo consentimiento, solicitud que hicieron en escrito que presentaron el --- de ---- de dos mil ---

ante

el

Juez

---

de

lo

Civil

del

Distrito

de

---,

quien

proveyó

ordenando la verificación del correspondiente trámite conciliatorio, el cual se llevo a efecto a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, sin que llegasen a ningún avenimiento o reconciliación, por lo que a

solicitud

de los comparecientes, el

Juez dictó

auto que íntegra y

literalmente dice: "JUZGADO --- DE LO CIVIL DEL DISTRITO.- ---, --- de -

-- de dos mil ---.fianza

propuesta

Las --- y --- minutos de la ---.- Calificase de buena la de

la

señora

---,

y

en

consecuencia

otorguese

la

Escritura Pública de ley en el término de ocho días, de conformidad con el Arto. 178 C. (f) Ilegible, Juez.- (f) Ilegible (Secretario)”, por lo que en virtud de lo ordenado en el auto inserto en la Cláusula anterior, otorgan la presente Escritura Pública y hacen las disposiciones siguientes: 1) Que durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en común de ninguna especie y por lo tanto nada tiene que disponer al respecto.- 2) Que procrearon

un

hijo llamado ---, quien

nació en el

Municipio de ---,

Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y que se encuentra inscrita bajo el Número --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), d el Libro de N acimiento s que llevó la Oficina de R egistro del Estad o Civil de las Personas del Municipio de --- en el año mil novecientos ---, y respecto a él disponen lo siguiente: a) El menor quedará en poder de su madre señora ---, quien tendrá la tenencia del menor y ejercerá la patria potestad sobre él, hasta su mayoría de edad o hasta que se case el menor; b) El padre seññor ---, se obliga a pasar a la madre de su hijo p ara l a sustentación d e las necesidades de éste, la suma de --- córdobas (C$---) mensuales en concepto de pensión alimenticia; c) La señora --- no está embarazada y nada se dispone respecto de derechos eventuales de algún hijo por nacer; d) La señora --- se obliga a permitir que el señor --, se lleve a su hijo los días domingo desde las nueve de la mañana hasta las nueve de la noche; e) La señora --- se obliga a permitir que el señor --, se lleve a su hijo la mitad de los días de las vacaciones

de Semana

Santa y Navidad. 3) Ambos son aptos para trabajar, por lo que renuncian recíprocamente

al

derecho

de

reclamarse

alimentos.-

En

este

estado

habla la tercer compareciente señora --- y expresa: Tercera: Constitución de

Fianza.

Que

comparecientes

se

---

y

constituye ---

para

fiadora

solidaria

garantizar

todas

de

las

los

otros

dos

obligaciones

que

conforme a la ley tienen los padres respecto a sus hijos. Que renuncia a su domicilio y se somete expresamente al que elija el representante legal del menor.- Así se expresaron los comparecientes a quienes yo, el Notario

instruí acerca del valor y transcendencia legales de este acto, del objeto de las cláusulas generales que aseguran su validez de este instrumento, de las especiales que contienen

y de las que envuelven renuncias o

estipulaciones explícitas e implícitas. Leída que fue por mí, el Notario, los comparecientes

la

encuentran

conforme,

la

aprueban

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

y

firman

todos

PODERES INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(N°

---).-

Escritura

de

Poder

Especialísimo para Divorcio por Voluntad de Una de las Partes.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de l a --- del --- de --- de dos mil --.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, casado, ---, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad

número --- guión --- guión --- (C.I. Nº ---).- Doy fe de

haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el compareciente posee la capacidad civil

legal necesaria para

obligarse y contratar, y en especial para la ejecución de este acto, en el que actúa en su propio nombre e interés.- En este estado habla el compareciente y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que en fecha --- de --- de mil novecientos --- contrajo matrimoni o civil co n la señora ---, con q uien p rocreó los siguientes hijos: a) ---, quien nació el --- de --- de mil novecientos ---; b) ---, quien nació el --- de --- de mil novecientos ---; c) ---, quien nació el --- de --- de mil novecientos ---.- Continúa hablando el compareciente

y

expresa:

SEGUNDA:

Otorgamiento

de

Poder

Especialísimo. Que por este Instrumento Público, y de conformidad con el artículo 3 de la Ley Número Treinta y Ocho, Ley de Disolución del Vínculo Matrimonial por Voluntad de Una de las Partes, reformado por el artículo 2 de la Ley Número Trescientos Cuarenta y Ocho de veintunueve de mayo d e dos mil, Ley de Reformas y Adiciones al artículo 3 de l a Ley Número Treinta y Ocho, Ley de Disolución del Vínculo Matrimonial por Voluntad de Una de las Partes, otorga PODER ESPECIALÍSIMO amplio y suficiente, como en Derecho corresponde, al Licenciado ---, mayor de edad, casado, Abogado y Notario Público, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad

número --- guión --- guión --- (C.I. Nº ---), para que en

representación suya interponga Demanda de Divorcio por Voluntad de Una de las Partes en el Juzgado --- Civil de Distrito de --- en contra de la

señora ---, mayor de edad, casada, ---, nicaragüense y del domicilio de --, apersonándose a su nombre como actor, siguiendo dicho juicio tanto en lo principal como en todas las cuestiones, incidentes e incidencias que en ellos se promuevan, pudiendo hacer uso de todos los recursos ordinarios y

extraordinarios

compareciente

y

que

la

Ley

establece.-

TERCERA:

dice:

Continúa

Indicaciones

hablando

Especiales.

Que

el las

facultades y atribuciones inherentes a este Mandato, el Mandatario las desempeñara bajo las siguientes indicaciones especiales: a) Con relación a los menores hijos se propondrá que l a tenencia de los mismos recaiga sobre

la

madre

de

ellos

señora

---;

b)

Con

relación

a

la

pensión

alimenticia para sus menores hijos se propondrá que esta sea de --córdobas (C$ ---.00) mensuales; c) Con relación al régimen de visitas a sus menores hijos se propondrá que se le permita tenerlos los días domingo desde las nueve de la mañana hasta las nueve de la noche, y la mitad de los días de las vacaciones escolares, Semana Santa y Navidad o Año Nuevo; d) Con relación a la distribución de los bienes muebles o inmuebles comunes, se propondrá que estos se distribuyan así: ---; e) En el trámite de mediación no se desistirá de la dem anda de divorcio ni tampoco se hará acuerdo alguno acerca de pensión alimenticia, tenencia de los menores y régimen de visita a estos, o distribución de bienes distinto de indicado en los literales a), b), c) y d) de esta Cláusula.Continua diciendo el compareciente: CUARTA: Facultades Especiales. Que además

de

las

facultades

y

atribuciones

inherentes

a

esta

clase

de

mandato, le confieren las facultades especiales siguientes: a) Aceptar desistimientos en cualquier instancia; b) Recusar con causa o sin ella; c) Sustituir

este

Poder

cuando

lo

crea

conveniente,

y

revocar

las

sustituciones aún si al hacerlas no se hubiere reservado expresamente esta facultad.- Así se expresó el compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de su objeto,

de

las

cláusulas

generales

que

aseguran

su

validez,

de

las

especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones expl ícitas e implícitas.- Y leída que fue por mí, el Notario , íntegramente

esta Escritura al compareciente, este la encuentra conforme, la aprueban y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(N°

---).-

Escritura

de

Poder

Especialísimo para Contraer Matrimonio.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua con domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, soltero, ---, nicaragüense y de este d omicili o, con Cédul a de Id entidad número --guión --- guión --- (C.I. Nº ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento

de

identidad

relacionado,

compareciente posee la capacidad civil

y

de

que

a

mi

juicio

el

legal necesaria para obligarse y

contratar, y en especial para la ejecución de este acto, en el que actúa en su propio nombre e interés.- En este estado habla el compareciente y dice: PRIMERA: Antecedentes: Que tiene concertado su matrimonio con la señorita ---, mayor de edad, soltera, ---, nicaragüense y del domicilio de ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), estando señalado el matrimonio señalado para el día --- de --- de dos mil ---.-

Continúa

Otorgamiento

hablando de

Poder

el

compareciente

Especialísimo:

Que

y

SEGUNDA:

expresa:

por

no

poder

asistir

personalmente a dicho acto, como quisiera, por este Instrumento Público, y de conformidad con los artículos 98 y 3358 inc. 1° C., otorga PODER ESPECIALÍSIMO amplio y suficiente, como en Derecho, corresponde a su hermano ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), para que lo represente en la ceremonia de casamiento con la mencionada señorita

---,

y

firme

el

acta

correspondiente.-

Así

se

expresó

el

compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia

legales

de

este

acto,

de

su

objeto,

de

las

cláusulas

generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas.- Y leída

que

fue

por

mí,

el

Notario,

íntegramente

esta

Escritura

al

compareciente, éste la encuentra conforme, la aprueba y firma junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(N°

---).-

Escritura

de

Poder

Especialísimo para Reconocimiento de Hijo.- En la ciudad de ---, a las --y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notari ado en un quinquenio que vence el --- de --- del año dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, casado, --, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --guión --- guión --- (C.I. Nº ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento

de

identidad

relacionado,

compareciente posee la capacidad civil

y

de

que

a

mi

juicio

el

legal necesaria para obligarse y

contratar, y en especial para la ejecución de este acto, en el que actúa en su propio nombre e interés.- Habla el compareciente --- y dice:

PRIMERA: Antecedentes. Que él y la señora --- procrearon un hijo que responde

al

nombre

de

---,

quien

nació

en

el

Municipio

de

---,

Departamento de ---, el día --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Número de Partida

--- (---); Tomo --- (---

); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llevó el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el

año de mil

novecientos --- (---).- Continúa hablando el compareciente y expresa:

SEGUNDA:

Otorgamiento

de

Poder

Especialísimo:

Que

por

este

Instrumento Público, y de conformidad con los artículos 535 y 3358 inc. 2°

C.,

otorga

Derecho,

PODER

corresponde

nicaragüense

y

de

reconozca al menor

ESPECIALÍSIMO al

este

señor

---,

domicilio,

amplio mayor

para

que

y

suficiente,

como

de

edad,

casado,

en

representación

en ---,

suya

--- en escritura pública o en el Registro del Estado

Civil de las Personas de ---, para que goce de todas las prerrogativas y derechos que la ley establece, tanto en las relaciones de familia como en materia de sucesiones, incluyendo el uso de su apellido, por lo que luego del reconocimiento se llamará ---.- Así se expresó el compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de est e acto, de s u objeto, d e las cláu sulas generales q ue aseguran su

validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y

estipulaciones

explícitas

e

implícitas.-

Y leída que fue

por

mí,

el

Notario, íntegramente esta Escritura al compareciente, éste l a encuentra conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Escritura de Poder General de Administración.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---; comparece el señor ---, mayor de edad, soltero, ---, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I.



---).-

Doy

fe

de

haber

tenido

a

la

vista

el

documento

de

identidad relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que procede en su carácter de especial designada de la entidad --- Sociedad Anónima (---, S.A.), de este domicilio, sociedad mercantil constituida en Escritura Pública número --de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo el número --- (---), Páginas --- (---), Tomo --- (---), del Libro Segundo de Sociedades, y bajo número --- (---), Página --- (---), Tomo --- (---), del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Público Mercantil

del

Departamento

de

---.-

Acredita

su

representación

con

Certificación de Acta Número --- de Junta General de Accionistas que consta en las páginas --- del Libro de Actas de la referida Sociedad Anónima, documento que yo, el Notario, doy fe de tener a la vista en este acto y que insertaré íntegra y literalmente al final de esta Escritura.- En el carácter que actúa, --- dice: PRIMERA: Que conforme a lo acordado en el Acta Número --- a que se ha hecho referencia, por este Instrumento Público otorga Poder General de Administración, amplio y suficiente como en Derecho correspode, al señor ---, quien es mayor de edad, casado, Administradora

de

Empresas,

nicaragüense

y

de

este

domicilio,

con

Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), para que represente a su mandante ---, SOCIEDAD ANÓNIMA (---, S.A.) en todos los asuntos propi os y cotidianos del giro de sus negocios.- Continúa hablando el compareciente --- y dice: SEGUNDA: Que además de las

facultades y atribuciones inherentes a esta clase de Poder, en nombre de su Mandante le confiere al Licenciado --- las especiales siguientes: a) Celebrar contratos y convenios, y ejecutar los actos necesarios para la conservación, explotación y uso de los bienes y derechos pertenecientes a la Sociedad; b) Intentar judicialmente las acciones que versen sobre el dominio o la posesión y las que fueren necesarias para interrumpir la prescripción

respecto

de

las

cosas

que

comprende

este

Mandato;

c)

Arrendar bienes muebles o inmuebles hasta por un año; d) Vender bienes muebles que por su naturaleza estén destinados a ser vendidos, o que estén

expuestos

a

perderse

o

deteriorarse;

e)

Exigir

judicial

o

extrajudicialmente el pago de los créditos a favor de la Sociedad, recibir cualquier cantidad de dinero o especies y emitir los correspondientes recibos;

f)

Ejecutar

cualesquier

acto

jurídico

de

naturaleza

administrativa, mercantil o civil que según la naturaleza de los negocios d e la Sociedad se enc uentren virtualmente comprendidos en este Mandato o

fueren

consecuencia

necesaria

de

él;

g)

Hipotecar,

prendar

o

de

cualquier forma gravar toda clase de bienes de la Sociedad cuando sea para garantizar préstamos u otras formas de financiamiento a favor de la misma

Sociedad;

cualquier

clase

h) de

Inscribir

en

documentos

los

de

Registros

la

Públicos

Sociedad.-

Así

competentes

se

expresó

el

compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia

legales

de

este

acto,

de

su

objeto,

de

las

cláusulas

generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas. En este estado procedo a insertar íntegra y literalmente la Certificación del Acta Número --- a que hice referencia arriba y que a la letra dice: “”.HASTA

AQUÍ

íntegramente

LA

INSERCIÓN.-

esta

Escritura

Y al

leída

que

fue

compareciente,

por éste

mí, la

el

Notario, encuentra

conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(N°

---).-

Escritura

de

Poder

Generalísimo.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del día --- de --- de dos mil ---.- Ante Mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua co n domicilio y residencia en esta ciud ad, y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, casado, Licenciado en Economía, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, así como de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, especialmente la requerida para ejecutar este acto, en el cual procede en representación de ---, SOCIEDAD ANÓNIMA (---, S.A.), entidad mercantil constituida en Escritura Pública número --- (---) autorizada por el Notario Público Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, e inscrita bajo número --- (---), Tomo --- (---), Páginas --- (---), del Libro Segundo de Sociedades, y bajo número --- (---), Tomo --- (---), Páginas --- (---), del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Público Mercantil del Departamento de ---.- El compareciente acredita su habilitación para realizar este acto con Certificación de Acta Número --(---) de Asamblea General de Accionistas, de las --- y --- minutos de la --

del

---

de --- de dos mil

literalmente

al

final

de

este

---, documento que insertaré íntegra y instrumento.-

Habla

el

señor

---

en el

carácter en que comparece y dice: PRIMERA: Poder Generalísimo. Que en representación de ---, S.A., en este acto confiere Poder Generalísimo amplio y suficiente, como en Derecho corresponde, al señor ---, mayor de edad,

soltero,

Abogado

y

Notario

Público,

nicaragüense,

y

de

este

domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), para que represente a dicha sociedad en todos sus asuntos de negocios

judiciales,

extrajudiciales,

administrativos,

de

ganadería,

de

agricultura, de policía, fiscales, y de cualquier otra naturaleza.- Continúa hablando el compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Que además de las

facultades generales inherentes a esta clase de Mandato, le otorga al señor --- las especiales siguientes: a) Pedir posiciones y absolverlas en sentido asertivo; b) Comprometer en árbitros o arbitradores; c) Acusar criminalmente por cualquier delito o falta que se cometiera en su contra; d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y aún en casación; e) Inscribir en el Registro del Estado Civil de las Personas, en el de la Propiedad Inmueble y Mercantil, Y en cualquiera de los

Registros

existentes

en

esta

República;

f)

Operar

cualesquier

novación; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie; j) Girar letras, cheques, libranzas y cualquier otra clase de estos documentos mercantiles; k) Sustituir este Poder total o parcialmente,

revocar

sustituciones

y

volverlo

a

asumir

cuando

lo

estimare conveniente, aún cuando al sustituirlo no se hubiere reservado esta

facultad,

conservando

iguales

derechos

y

facultades

que

el

sustituto.- Así se expresó el compareciente, a quien yo, el Notario, instruí acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las cláusulas generales contiene

de esta escritura, de su objeto, y

aseguran

su

validez,

de

las

el

que

de las

especiales que

envuelven

renuncias

y

estipulaciones implícitas y explícitas y de la necesidad de inscribir este Instrumento en el correspondiente Registro Público Mercantil.- En este estado, yo el Notario,

procedo a insertar íntegra y literalmente el acta

habilitante a que se hizo referencia en la introducción de esta Escritura: “---”.- Y leída que fue por mí, el Notario, íntegramente este Instrumento al

compareciente,

este

la

encuentra

conforme,

la

conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

aprueba

y

firma

ACTAS NOTARIALES INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(N°

---).-

Acta

de

Protesta

de

Mercadería en Mal Estado. En la ciudad de Managua, a las --- de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparecen el señor ---, mayor de edad, ---, comerciante, nicaragüense y de éste domicilio, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° xxx-xxxxxx-xxxxX).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad relacionado, así como de que a mi juicio

el

compareciente

tiene

capacidad

civil

legal

para

obligarse

y

contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que actúa

en

su

carácter

de

---,

de

la

sociedad

---,

entidad

mercantil

constituida en Escritura Pública número --- (---) autorizada por el Notario P úblico Doctor --- en l a ciudad d e --- a l as --- y --- minutos de la --- del día --- de --- de ---, e inscrita bajo Número --- (---), Tomo --- (---), Páginas

---

a

---

(---/---)

del

Libro

Segundo

de

Sociedades,

y

bajo

Número --- (---), Tomo --- (---), Páginas --- a --- (---/---) del Libro Primero

de

Personas,

ambos

del

Registro

Público

Mercantil

del

Departamento de ---. Demuestra su carácter con Poder --- que consta en Escritura Pública número --- (---) autorizada por el Notario Público Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del día --- de --de ---, e insc rita bajo Número --- (---), Tomo --- (---), Páginas --- a --- (--/---) del Libro Tercero de Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar este acto.- En el carácter en que actuan, habla el compareciente --- y expresa: PRIMERA: Que para todos los efectos

legales

que

correspondan,

hace

formal

Protesta

de

que

las

mercaderías que le remitiera la empresa --- de la ciudad de ---, República de ---, conforme pedido número --- (---) de fecha --- de --- de dos mil --, adolece de fallas y vicios que las hacen inútiles para el uso a que estaban destinadas. SEGUNDA: Al efecto, yo, el suscrito Notario Público, asociado de dos comerciantes que lo son los señores ---, con Cédula de

Identidad número --- (C.I. N° xxx-xxxxxx-xxxxX), y ---, con Cédula de Identidad

número

---

(C.I.



xxx-xxxxxx-xxxxX),

ambos

mayores

de

edad, nicaragüenses y de éste domicilio, con Cédula de Identidad número --- (C.I. N° xxx-xxxxxx-xxxxX), practicamos inspección en las mercaderías que se nos presentan amparadas en la factura número --- (---) y la póliza de importación número --- (---) y notamos lo siguiente: ---.- A juicio de éste Notario y de los peritos comerciantes asociados los defectos notados no dependen de caso fortuito y no encontramos signos de fraude por parte

del

compareciente

---.-

Así

se

expresó

el

compareciente,

bien

instruido por mí, el Notario, acerca del al cance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su

validez,

de

las

especiales

que

contiene

y

de

las

que

envuelven

renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura al compareciente, éste la encuentra conforme y la acepta, firmando con los peritos asociados y conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Acta de Autenticación de Firma.- En la ciudad de ---, a la --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.- Yo, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Público de la

República

de

Nicaragua,

con

domicilio

y

oficina

en

esta

ciudad,,

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, a solicitud de los interesados en este acto levanto acta de lo siguiente: El día de hoy a las --- y --- minutos de la --- autentiqué las firmas de los señores (nombres y apellidos), (nombres y apellidos) y (nombres y apellidos), puestas por ellas en mi presencia en un doc umento suscrito el día --- de --- de dos mil ---, y por el cual el primero en su carácter de --- del Banco --- da en mutuo al segundo la cantidad de --córdobas

(C$---.00)

para

(objeto

del

mutuo),

con

Prenda

(Agraria,

Industrial, Comercial) sobre (describir los bienes pignorados).- El tercero se constituye fiador solidario de esta obligación. Yo, el Notario, puse al pie del citado documento la razón de que habla el art. (5 de la Ley de Prenda Agraria o Industrial o 7 de la Ley de Prenda Comercial, en su caso).-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Acta de Protocolización de Documento Privado.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparecen los señores ---, ---, quien se identifica con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---) y ---, ---, quien se identifica con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---),

ambos

domicilio.-

mayores

Doy

fe

de

de

edad,

que

a

mi

casados, juicio

nicaragüenses

ambos

y

de

comparecientes

éste tienen

capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para éste acto, en el que actúan en su propio nombre e i nterés.- Hablan conjuntamente

los

comparecientes

y

expresan:

ÚNICA: Que para los

efectos de publicidad que establece el Artículo 2387 del Código Civil de la República de Nicaragua presentan a éste Notario un documento privado, el cual manifiestan haber suscrito ambos, y que íntegra y literalmente dice: “---”.- Doy fe de haber colocado al pie del citado documento privado la razón de ley.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia

legales de este acto,

de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implícitas.- Y leída que fue por mí íntegramente éste Instrumento a los comparecientes,

estos lo

encuentran conforme, lo aprueban y firman

ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (Nº ---).- Acta de Declaración ante Notario.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de

Nicaragua,

debidamente

autorizado

por

la

Excelentísima

Corte

Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, (estado civil), (profesión u oficio), (nacionalidad ) y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil y legal para obligarse y contratar, y especialmente la requerida para el otorgamiento de este acto, en el cual actúa en su propio nombre e interés.- Habiendo sido impuesto por mí, el Notario, de las penas con las que el artículo 353 d el Código P enal sanciona el f also testimonio en materia civil y p enal, habla

el

compareciente

y dice:

ÚNICA: Que bajo Promesa de Ley y

asumiendo todas las responsabilidades civiles y penales del caso, declara lo siguiente: “(aquí se detalla lo que declara el deponente)”.- Así se expresó el compareciente bien instruido por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas

generales

que

aseguran

su

validez,

de

las

especiales

que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.-

Y

leída

que

fue

por



íntegramente

esta

Escritura

al

compareciente, este la encuentra conforme y la acepta, ratifica y firma conmigo, el

Notario, que doy

fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Acta de Dación de Fecha Ci erta.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparece el señor ---, mayor de edad, casado, ---, nicaragüense y de éste domicilio quien se identifica con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para éste acto,

en

el

que

actúa

en

su

propio

nombre

e

interés.-

Habla

el

compareciente y expresa: ÚNICA: Que para los efectos de publicidad que establece el Artículo 2387 del Código Civil de la República de Nicaragua presenta a éste Notario un documento privado, el cual manifiesta haber sido suscrito por él y por el señor ---, y que íntegra y literalmente dice: “---”.- Doy fe de haber colocado al pie del citado docum ento privado la razón de ley.- Así se expresó el compareciente, bien instruido por mí, el Notario, acerca del valor y trascendencia cláusulas

generales

que

aseguran

su

legales de este acto, de las

validez,

de

las

especiales

que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explícitas e implí citas.- Y leída que fue p or mí íntegramente esta Escritura Públ ica al compareciente, éste la encuentra conforme, la aprueba y firma junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Acta de Incorporación de Protesto de Cheque.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y

residencia, debidamente

autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este acto incorporo a éste Protocolo el Protesto que íntegra y literalmente dice: “PROTESTO: En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del

--- de --- de dos mil ---, Yo, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, por requirimiento del señor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de éste domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --(C.I. N° ---), me constituí en la casa de habitación del señor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de éste domicilio, situada en ---, en esta ciudad, con el objeto de protestar un cheque que se describe así: Anverso: ---; Reverso: ---.- A efectos de su cumplimiento le hice saber en forma auténtica al señor --- por medio de ---, que el cheque que le muestro y describo no ha sido pagado por el Banco Librado, y que tiene el plazo de veinticuatro horas para pagar su importe más el veinte por ciento de su valor en concepto de resarcimiento de daños y perjuicios, de conformidad al artículo doscientos veintidós de la Ley General de TítulosValores, advirtiéndosele de las responsabilidades penales que conlleva la falta de pago, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo doscientos ochenta y cuatro, inciso once, del Código Penal de la República. Y leída que le fue la presente Acta, el protestado contesta: ---.- Yo, el Notario, doy fe de todo lo relacionado.- (f) ---.- (N) ---.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Acta de Notificación de Aceptación de Donación.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este acto incorporo a éste Protocolo el acta de notificación que íntegra y literalmente dice: “ACT A DE NOTIFICACIÓN: En l a ciudad de ---, a las ---

y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Yo, ---, Abogado y Notario

Público

de

la

República

de

Nicaragua,

de

este

domicilio

y

residencia, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, por requirimiento del señor ---, mayor de edad, soltero, estudiante, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), me constituí en la casa de habitación del señor ---, mayor d e ed ad, oficinista, sol tero, nicaragüense y de éste domicilio, situada en Reparto ---, en la siguiente dirección: ---, casa número --- (---), en esta ciudad, con el objeto de notificarle la aceptación de la donación que le hizo al requirente de una finca --- de su dominio y posesión, situada en el Barrio “---” de esta ciud ad, e identificad a en el plano general de la urb ani zación como el Lote número --- (N° ---) de la Manzana número --- (N° ---), e inscrita bajo Número de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (--°), Columna de Inscripciones; Sección de Derechos Reales; Libro de Propiedades

del

Registro

Público

de

la

Propiedad

Inmueble

del

Departamento de ---, donación que consta en Escritura Pública número --(N° ---) autorizada en esta ciudad a las --- y --- minutos de la --- del --de --- de dos mil --- por el Notario Público Doctor ---.- Para los efectos de los artículos 2778 C. y 1691 Pr., le hice saber en forma auténtica al señor ---, que la donación en referencia ha sido aceptada por el donatario en Escritura Pública número --- (N° ---) de Aceptación de Donación de Inmueble Urbano, autorizada por el suscrito Notario a las --- y ---

minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Advertido de lo anterior, el notificado contesta: ---.- Y leída que le fue la presente Acta al notificado ---.- Yo, el Notario, doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO --- (N° ---).- Acta de Notificación de Cesación de Comunidad de Pastos.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Yo, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciud ad, debidam ente autoriz ado por l a Excel entísima Co rte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este acto incorporo a éste Protocolo el

acta

de

notificación

que

íntegra

y

literalmente

dice:

“ACTA

DE

NOTIFICACIÓN: En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del -- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia en la ciudad de Managua, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de -- de dos mil ---, por requirimiento del señor ---, mayor de edad, casado, agricultor, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I N° ---), me constituí en la casa de habitación del señor ---, mayor de edad, casado, agricultor, nicaragüense y de éste domicili o, situada en el Barrio ---, en la sigui ente dirección: ---, con

el

objeto

de

notificarle

que

el

requirente

pretende

retirase

totalmente de la comunidad de pastos que tiene con el notificado en el sitio “---”, Comarca “---” en este mismo municipio, sustrayendo de la misma las cinco manzanas que le corresponden en dicha comunidad, siendo efectivo éste retiro de la comunidad de pastos dentro de un año calendario contado a partir de esta notificación.- Para los efectos del artículo 1707 C., le hice saber en forma auténtica al señor ---, la decisión tomada por el requirente de poner fin a la comunidad de pastos a que se hace referencia.- Advertido de lo anterior, el notificado ---.- Yo, el Notario, doy fe de todo lo relacionado.-

INSTRUMENTO

PÚBLICO

NÚMERO

---

(N°

---).-

Acta

de

Testamento

Cerrado.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante mí, ---, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el señor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragüense y de este domicilio, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (N° ---) que me muestra en este acto, y quien declaró de viva voz, de forma tal que tanto yo, el Notario, como los testigos instrumentales que al final de esta Acta nominaré, pudimos ver, oír y entender, que en el sobre cerrado que me presenta en este acto se encuentra su Testamento y Última Voluntad, escrito a maquina y que consta en --- hojas de papel sellado Serie “---” con los números ---, --- y ---, firmadas todas y cada una de ellas por él mismo testador. Yo el Notario, doy fe: a) Que la cubierta de éste Testamento está cerrada con una cubierta hecha con un pliego de papel de Protocolo Serie “---” Número ---, habiéndo sido marcada con cuatro sellos del infrascrito Notario, de suerte que no es posible extraer el

Testamento

sin

romper

la

cubierta;

b)

Que

se

han

cumplido

las

formalidades de Ley; c) Que todo aconteció en presencia y a la vista de los siguientes testigos: 1) ---, ---, con Cédula de Identidad número --guión --- guión --- (C.I. N° ---), 2) ---, ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), 3) ---, ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), 4) ---, ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), y 5) ---, ---, con Cédula de Identidad número --- guión --- guión --- (C.I. N° ---), todos mayores de edad, nicaragüenses y de éste domicilio; d) Que el testador tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar; e) Que los antedichos testigos instrumentales reunen las condiciones exigidas por la ley, y que no tienen interés en la sucesión ni vínculo de parentesco con el Notario Público ni el Testador; f) Que el infrasc rito Notario Público no tiene interés en la sucesión ni vínculo de parentesco con el testador; g)

Que el sobre conteniendo el Testamento Cerrado se depositará en manos de ---.- Yo, el Notario, leí en voz alta y en un solo acto toda la presente Acta al testador en presencia de los testigos instrumentales, y éste manifestó que está en todo conforme y firma junto con los testigos instrumentales y conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-