Modelo Rompimiento de Solidaridad [PDF]

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Señores: GERENTE ELECTRICARIBE S.A. E.S.P. ZONA CESAR NORTE Ciudad.Referencia: Cuenta Interna Nº 5323916 Derecho de petición para que la empresa me expida UNA CUENTA DE COBRO O FACTURA cobrándome una sola factura dejada de cancelar por la usuaria arrendataria, FERNANDO LLANOS identificado con cedula de ciudadanía 15172838 de SAN JUAN a quien le arrende el inmueble de mi propiedad desde el día 18 DE MARZO DEL 2017 hasta el día 09 DE AGOSTO DE 2020 de conformidad con el artículo 18 de la ley 689 del 2001, como los artículos 140 y 141 de la ley de 1994 a la de conformidad con los conceptos unificados SSPD- OJU-2010-14 Y el SSPD-OJU-2010-13 expedido por la superintendencia de servicios públicos. Este concepto tiene como propósito señalar el criterio jurídico unificado de esta superintendencia, en lo concerniente los contratos de arrendamiento de vivienda urbana de la que trata la ley 82 de 2003 y el decreto reglamentario 3130 de 2003 y lo concerniente a la solidaridad a las obligaciones y derechos emanados del contrato de servicios públicos domiciliarios, con los artículos 130 de la ley 142-94 modificado por el artículo 18 de la ley 689 de 2001, T1432 de 2000, MP Antonio Barrera Carbonell constituye una vía de hecho de cobro solidario de facturas por fuera del termino previsto por la superintendencia del servicio, de acuerdo al artículo 140 de la ley 142 1994 EDUAR ALFONSO DAZA DAZA identificado como apàrece al pie de mi correspondiente firma, acudo a su digno cargo en defensa de la constitución y la ley en mi calidad de propietario del inmueble, acciono derecho de petición para que solo cobre un mes de la deuda dejada por la inquilina

H E C H O S:

1º.- La empresa en mención no tomó los correctivos del caso y permitió la acumulación de VARIOS del servicio de energía al inmueble identificado con el NIC 5323916 la empresa fue permisiva ante esta anomalía, permitiendo que este usuario o consumidor hiciera reconexiones fraudulentas sin que dicha empresa acudiera a las instancias judiciales para impedir que este señor siguiera con este problema.

2º.- No necesariamente el propietario del inmueble debe denunciar el contrato de arrendamiento para que la empresa suspenda el servicio cuando sea solicitado, por el incumplimiento en el pago del servicio por parte del inquilino, la empresa debe cumplir lo pactado en el Contrato de Condiciones Uniformes en su Capítulo VII- SUSPENSION, CORTE Y RESTABLECIMIENTO DEL SERVICIO Y TERMINACION DEL CONTRATO. TRIGESIMA SEPTIMA- SUSPENSION: La suspensión del servicio puede ser en sitio o remota de acuerdo con la tecnología de medición instalada en el inmueble y podrá efectuarse en los siguientes casos: 1.- De MutuoAcuerdo. 3.- Por incumplimiento o Violación del Contrato: Se considera eventos de incumplimiento o violación del contrato que dan lugar a la suspensión del servicio, sin perjuicio de las demás sanciones y los siguientes: •

La falta de pago de un (1) periodo de facturación, salvo que exista reclamación o recurso interpuesto, en cuyo caso la suspensión procederá por el no pago de los valores que no sean objeto de reclamación.

TRIGESIMA OCTAVA- TERMINACION DEL CONTRATO DE SERVICIO: ELECTRICARIBE podrá dar por terminado el contrato y procederá al corte del servicio ante la ocurrencia de cualquiera de los siguientes eventos: 5.- Decisión unilateral de ELECTRICARIBE en los siguientes casos •

El atraso en el pago de tres (3) facturas continuas o discontinuas.

Por lo anterior se demuestra que hubo un error por parte de la empresa al no cumplir con lo establecido en el contrato de condiciones uniformes y ser permisiva ante esta situación y dejar acumular esa cantidad de facturas. Por lo tanto es de exclusiva responsabilidad de dicha empresa las consecuencias que de la OMISION por el no corte del servicio se deriven. En sentencia C- 690 de 2002 dijo al respecto: El reproche se centra en que no siempre la persona perseguida por la deuda es quien las causó; por tanto, resultaría injusto y violatorio del derecho al debido proceso, pues las entidades eventualmente perseguirán a quien fuese más fácil, no a quien realmente usó el servicio adeudado. Como lo indica el artículo 369 de la carta magna, la ley determinara los derechos y deberes de los usuarios, y a pesar de que en la Constitución no se defina el termino usuario, el actor le asigna un significado preciso; lo asimila a consumidor y por tanto, según su razonamiento, puede ser que el consumidor del servicio no sea ni el

propietario, ni el poseedor, ni el suscriptor del servicio y por tanto nopodría ser perseguido por el incumplimiento del contrato de prestación del servicio público. La ley 142 de 1994, que establece el régimen de los servicios públicos domiciliarios, consagra en el artículo 128, que el contrato de servicios públicos, es un contrato uniforme, consensual, en virtud del cual una empresa de servicios públicos presta a un usuario a cambio de un precio en dinero, de acuerdo a estipulaciones que han sido definidas por ella para ofrecerlas a muchos usuarios no determinados. También dispone la norma en cita, que hacen parte del contrato no solo sus estipulaciones escritas, sino todas las que la empresa aplica de manera uniforme en la prestación del servicio; y que, existe contrato de servicios públicos aun cuando algunas de las estipulaciones sean objeto de acuerdo especial con uno o algunos usuarios. Además, existe contrato de prestación de servicios públicos desde que la empresa define las condiciones uniformes en las que está dispuesta a prestar el servicio y el propietario, o quien utiliza un inmueble determinado, solicita recibir allí el servicio, si el solicitante y el inmueble se encuentran en las condiciones previstas por la empresa. En la enajenación de bienes raíces urbanos se entiende que hay cesión de todos los contratos de servicios públicos domiciliarios, salvo que las partes acuerden otra cosa, cesión que opera de pleno derecho (Ley 142 de 1994, art. 129). EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS-Suspensión del consecuencias cuando el usuario se atrasa en pago de tres facturas.

servicio y

El propietario o poseedor del inmueble, el suscriptor y los usuarios del servicio al ser solidarios en sus obligaciones y derechos en el contrato de servicios públicos, según así lo ha dispuesto la ley, en principio son solidarios para el pago de la obligación dineraria derivada de la prestación de los servicios públicos, y por tanto ella puede ser cobrada por la empresa a cualquiera de ellos. Sin embargo, la ley dispone que las empresas de servicios públicos domiciliarios están en la obligación de suspender el servicio si el usuario o suscriptor incumple su obligación de pagar oportunamente los servicios facturados dentro del término previsto en el contrato, en dos períodos consecutivos. Y, si la empresa incumple la obligación de suspender el servicio se romperá la solidaridad prevista en la ley. Norma concordante con lo previsto en el artículo 140 de la Ley 142 de 1994, modificado por la Ley 689 de 2001, artículo 19, que establece entre las causales de suspensión del contrato por incumplimiento del contrato se encuentra la falta de pago por el término que fije la entidad prestadora, sin exceder en todo caso de dos (2) períodos de facturación en el evento en que ésta sea bimestral y de tres(3) períodos cuando sea mensual. En consecuencia, si la empresa prestadora omite suspender el servicio ante la falta de pago de “dos períodos de facturación en el evento en que ésta sea bimestral y de tres (3)

períodos cuando sea mensual”, se rompe la solidaridad prevista entre el “propietario o poseedor del inmueble, el suscriptor y los usuarios del servicio”. la empresa prestadora del servicio, tiene igualmente la responsabilidad de evitar el incremento desmesurado de cuentas insolutas, sabiendo de ante mano que dicha solidaridad a la que se hace mención se rompe cuando las facturas no pagadas son más de tres. De esta manera, si las facturas no canceladas sumaron, como así sucede en el presente caso, seis (06) meses, es consecuencia de la negligencia de la empresa ELECTRICARIBE S.A. E.S.P. en asumir los correctivos más drásticos, para frenar esta situación. PRINCIPIO DE SOLIDARIDAD EN CONTRATO DE SERVICIOS PUBLICOS-Alcance La solidaridad entre quienes se benefician con el servicio público domiciliario, se mantiene hasta cuando se acumulen, como máximo dos (2) periodos bimensuales de facturación no pagos o tres (3) mensuales, momento en el cual la empresa prestadora del servicio público tendrá pleno derecho de suspender la prestación del mismo. Cuando tal situación se presente, se podrá exigir el pago de tales periodos facturados y no pagados respecto del propietario, suscriptor, poseedor o usuario entre quienes existe una solidaridad para cumplir con el pago reclamado. Ahora bien, si la empresa por su negligencia o retraso suspende tardíamente el servicio, y deja que trascurran más de dos (2) facturas bimensuales o tres (3) mensuales sin que se presente el pago correspondiente, ella misma estaría generando el rompimiento de la solidaridad legalmente establecida entre propietario, suscriptor, poseedor o usuario, pudiendo cobrar solidariamente, tan sólo los dos primeras facturas. En lo que respecta a las demás meses facturados que se hayan generado, sólo podrá perseguir al usuario para su efectiva cancelación. Finalmente la sentencia T-019 de 2003, M.P. Jaime Araujo Rentería, señaló sobre el tema de la solidaridad en la ley de servicios públicos domiciliarios, lo siguiente: “Por otra parte debe recordarse que la solidaridad contemplada en la ley 142 de 1994, antes de la ley 689 de 2001 se restringía a los tres primeros períodos de facturación insolutos, tal como lo venían poniendo de presente la Corte Suprema de Justicia, el Consejo de Estado y la Corte Constitucional (art. 140 ley 142 de 1994). Por lo mismo, se impone destacar que la solidaridad plasmada en la ley de servicios en modo alguno convalidada, y mucho menos hoy, la inercia de las empresas de servicios públicos domiciliarios en torno a la facturación, continuidad y cobro de los servicios prestados al moroso. Conviene también advertir que actualmente la solidaridad opera bajo un condicionamiento temporal de dos períodos consecutivos de facturación, esto es, la empresa que no le suspenda el servicio al arrendatario que ha incumplido su obligación de pagar durante dos períodos consecutivos de facturación, de ahí en adelante perderá toda

opción de cobrar in sólidum, o lo que es igual, únicamente podrá recaer sobre el receptor directo del servicio: el consumidor (art. 14.33 ley 142 de 1994). Siendo claro que en tal hipótesis la solidaridad se limita a los dos períodos consecutivos de facturación no pagados.” Por lo anterior manifiesto no estar de acuerdo con la respuesta emitida por la empresa, donde evade su responsabilidad y no reconoce el error de no hacer uso de las herramientas que le concede la ley para evitar que estos usuarios se endeuden de esta manera. P E T

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C

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N:

1º.- La empresa reconozca el error de no darle cumplimiento a lo establecido en el Contrato de Condiciones Uniformes, se dé el Rompimiento de Solidaridad y se borre de la base de datos de dicha empresa la deuda contraída por el usuario en mención. 2. que se ordene la restauración de los derechos vulnerados, en el sentido de conminar a la accionada, que en el término de 48 horas se proceda a desmontar del sistema de información comercial la suma que hasta el momento acumula el inmueble en mención por el costo de los servicios de energía eléctrica, y los acuerdos anulados sean asociados a este proceso de ruptura de solidaridad y en consecuencia se expida un documento de cobro factura discriminada por 1 SOLA FACTURA dejados de cancelar por el arrendatario, tal y como lo pregona la regla de la solidaridad, De conformidad con el ARTICULO 18 DE LA LEY 689 DE 2001, ASI MISMO LOS ARTICULOS 140 Y 141 DE LA LEY 142 DE 1994. 3. ADEMAS SOLICITO A LA ACCIONADA PARA QUE LLEGUE AL EXPEDIENTE LAS ACTAS DE SUSPENSION DEL SERVICIO EN EL INMUEBLE DE LA REFERENCIA, POR CONSIDERARSE ESTAS DE GRAN IMPORTANCIA PARA DETERMINAR LA SUSPENSION REAL Y EFECTIVA DEL SERVICIO, YA QUE NO SOLO BASTA CON APORTAR LAS ORDENES DE SUSPENSIÓN SI NO PROBAR QUE LAS MISMAS SE HICIERON EFECTIVAS. Atentamente:

EDUAR ALFONSO DAZA DAZA NOTIFICACIONES: Al correo [email protected].

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 200630866231450715 Nro Matrícula: 190-89853 Pagina 1

Impreso el 30 de Junio de 2020 a las 08:56:29 AM "ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página CIRCULO REGISTRAL: 190 - VALLEDUPAR DEPTO: CESAR MUNICIPIO: VALLEDUPAR VEREDA: VALLEDUPAR FECHA APERTURA: 07-04-1999 RADICACIÓN: 1999-2792 CON: ESCRITURA DE: 25-03-1999 CODIGO CATASTRAL: 20001010501100008000COD CATASTRAL ANT: 01-01-05-0110-0008-000 ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO ========================================================================= DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS Contenidos en ESCRITURA Nro 407 de fecha 24-03-99 en NOTARIA TERCERA de VALLEDUPAR LOTE NUMERO 8 MANZANA G con area de 97.50 M2 (SEGUN DECRETO 1711 DE JULIO 6/84). COMPLEMENTACION: 1.- CONSTRUCTORA LOS MAYALES LTDA.ADQUIRIO EN MAYOR EXTENSION POR COMPRA A JULIO VILLAZON BAQUERO, SEGUN ESC.1186 DEL 2209-98 NOTARIA TERCERA DE VALLEDUPAR,REGISTRADA EL 06-10-98.2.- JULIO VILLAZON BAQUERO, ADQUIRIO EN MAYOR EXTENSION POR COMPRA A SOCIEDAD INVERSIONES CAMPO LTDA, SEGUN ESC.8 DEL 13-01-64. NOT. DE VALLEDUPAR, REGISTRADA EL 05-02-64.3.- SOCIEDAD CAMPO HERMANOS LTDA. ADQUIRIO POR PERMUTA DE ORLANDO A. LOPEZ, SEGUN ESC. 432 DEL 26-02-54. NOT. 3A DE BARRANQUILLA, REGISTRADA EL 13-09-54.4.- ORLANDO A LOPEZ, ADQUIRIO POR PERMUTA DE CAMPO HERMANOS LTDA. SEGUN ESC.304 DEL 11-02-54.NOT. 3A DE BARRANQUILLA, REGISTRADA EL 13-09-54.5.- CAMPO HERMANOS LTDA. ADQUIRIO POR COMPRA A CIRO Y OSCAR PUPO MARTINEZ, SEGUN ESC. 267 DEL 14-08-52. NOT. DE VALLEDUPAR, REGISTRADA EL 02-09-526.- CIRO Y OSCAR PUPO MARTINEZ, ADQUIRIERON SEGUN SENTENCIA DE PRESCRIPCION DEL 14 DE DICIEMGRE DE 1945. JUZGADO PROMISCUO DEL CTO. DE VALLEDUPAR, REGISTRADA EL 28 DE ENERO DE 1946. PROTOCOLIZADA POR ESCRITURA 180 DEL 15 DE JUNIO DE 1949 NOTARIA DE VALLEDUPAR, REGISTRADA EL 07 DE JULIO DE 1952. SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP

DIRECCION DEL INMUEBLE Tipo Predio: URBANO 1) LOTE 8 MANZANA G. # URBANIZACION MARIA CAMILA 2) CALLE 20 # 34-53 URB. MARIA CAMILA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP

MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(s) SIGUIENTE(s) (En caso de integración y otros) 190 - 87971 SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP

ANOTACION: Nro 001 Fecha: 17-12-1992 Radicación: 7930 Doc: ESCRITURA 1909 DEL 05-11-1992 NOT.SEGUNDA DE V/DUPAR

VALOR ACTO: $414,400

ESPECIFICACION: LIMITACION AL DOMINIO: 326 SERVIDUMBRE DE ENERGIA ELECTRICA SOBRE 20.720M2. PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) DE: VILLAZON BAQUERO JULIO A: CORPORACION ELECTRICA DE LA COSTA ATLANTICA "CORELCA" SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP

ANOTACION: Nro 002 Fecha: 25-03-1999 Radicación: 99-2792 Doc: ESCRITURA 407 DEL 24-03-1999 NOTARIA TERCERA DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: OTRO: 911 LOTEO PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) A: CONSTRUCTORA LOS MAYALES LTDA

NIT# 8002355453 X

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ANOTACION: Nro 003 Fecha: 20-04-1999 Radicación: 99-3344 Doc: ESCRITURA 523 DEL 15-04-1999 NOTARIA TERCERA DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $

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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 200630866231450715 Nro Matrícula: 190-89853 Pagina 2

Impreso el 30 de Junio de 2020 a las 08:56:29 AM "ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página ESPECIFICACION: OTRO: 915 OTROS ACLARACION ESCRITURA PUBLICA 1.186 DEL 22-09-98 NOTARIA TERCERA DE VALLEDUPAR. (EN EL NUMERAL "1" DE LA COMPLEMENTACION) ESTE Y OTROS. PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) A: VILLAZON BAQUERO JULIO

CC# 5128353

A: CONSTRUCTORA LOS MAYALES LTDA

NIT# 8002355453 X

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ANOTACION: Nro 004 Fecha: 20-04-1999 Radicación: 99-3344 Doc: ESCRITURA 523 DEL 15-04-1999 NOTARIA TECERA DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: OTRO: 915 OTROS RATIFICACION CONTRATO COMPRAVENTA ESC. PUBLICA 1.186 DEL 22-09-98 NOTARIA TERCERA VALLEDUPAR ESTE Y OTROS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) A: VILLAZON BAQUERO JULIO

CC# 5128353

A: CONSTRUCTORA LOS MAYALES LTDA

NIT# 8002355453 X

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ANOTACION: Nro 005 Fecha: 04-02-2000 Radicación: 2000-825 Doc: ESCRITURA 162 DEL 03-02-2000 NOTARIA SEGUNDA DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: GRAVAMEN: 210 HIPOTECA DE CUERPO CIERTO ABIERTA (ESTE Y OTROS)(EL DOCUMENTO SE ARCHIVA EN LA 89.818) PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) DE: CONSTRUCTORA LOS MAYALES LTDA

NIT# 8002355453 X

A: BANCO DE BOGOTA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP

ANOTACION: Nro 006 Fecha: 05-10-2001 Radicación: 2001-6981 Doc: ESCRITURA 1457 DEL 04-10-2001 NOTARIA SEGUNDA DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: OTRO: 915 OTROS ACTUALIZACION DIRECCION. TIPO DE PREDIO: URBANO. ESTE Y OTROS (LA ESCRITURA SE ARCHIVA EN LA MAT. 89.677) PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) A: CONSTRUCTORA LOS MAYALES LTDA

NIT# 8002355453

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ANOTACION: Nro 007 Fecha: 05-10-2001 Radicación: 2001-6982 Doc: ESCRITURA 1459 DEL 04-10-2001 NOTARIA SEGUNDA DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $

Se cancela anotación No: 5 ESPECIFICACION: CANCELACION: 650 CANCELACION HIPOTECA CUERPO CIERTO ESTE Y OTROS (LA ESCRITURA SE ARCHIVA EN LA MAT. 89.818) PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) DE: BANCO DE BOGOTA A: CONSTRUCTORA LOS MAYALES LTDA

NIT# 8002355453

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Impreso el 30 de Junio de 2020 a las 08:56:29 AM "ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página ANOTACION: Nro 008 Fecha: 09-11-2001 Radicación: 2001-7858 Doc: RESOLUCION 0068 DEL 10-10-2001 PLANEACION MCIPAL. DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: OTRO: 915 OTROS PERMISO PARA ANUNCIAR Y DESARROLLAR LA ACTIVIDAD DE ENAJENACION DE VIVIENDAS-ESTE Y 62 PREDIOS MAS- EL DOC.ESTA ARVHIVADO EN LA MAATRICULA 89818 PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) DE: PLANEACION MUNICIPAL - DIRECCION DE PLANEAMIENTO ECONOMICO Y SOCIAL DE VALLEDUPAR

A: CONSTRUCTORA LOS MAYALES LTDA

NIT# 8002355453 X

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ANOTACION: Nro 009 Fecha: 18-12-2001 Radicación: 2001-8887 Doc: ESCRITURA 2466 DEL 07-12-2001 NOTARIA 1A DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $28,500,000

ESPECIFICACION: MODO DE ADQUISICION: 101 COMPRAVENTA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) DE: CONSTRUCTORA LOS MAYALES LTDA. A: DAZA DAZA EDUAR ALFONSO

CC# 84037144

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ANOTACION: Nro 010 Fecha: 18-12-2001 Radicación: 2001-8887 Doc: ESCRITURA 2466 DEL 07-12-2001 NOTARIA 1A DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $

ESPECIFICACION: LIMITACION AL DOMINIO: 370 CONSTITUCION PATRIMONIO DE FAMILIA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) DE: DAZA DAZA EDUAR ALFONSO

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A: EL MISMO, HIJOS NACIDOS Y POR NACER SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP

ANOTACION: Nro 011 Fecha: 10-01-2020 Radicación: 2020-190-6-187 Doc: ESCRITURA 2506 DEL 20-12-2019 NOTARIA SEGUNDA DE VALLEDUPAR

VALOR ACTO: $0

Se cancela anotación No: 10 ESPECIFICACION: CANCELACION: 0843 CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES PATRIMONIO DE FAMILIA PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto) A: DAZA DAZA EDUAR ALFONSO

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NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *11* SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP

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SALVEDADES: (Información Anterior o Corregida) Anotación Nro: 0 Nro corrección: 1 Radicación: 2010-190-3-156 Fecha: 14-11-2010 SE ACTUALIZA FICHA CATASTRAL CON LA SUMINISTRADA POR EL I.G.A.C., SEGUN RES. NO. 8589 DE 27-11-2008 PROFERIDA POR LA S.N.R (CONVENIO IGAC-SNR DE 23-09-2008) SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP

La validez de este documento podrá verificarse en la página www.snrbotondepago.gov.co/certificado/

OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR CERTIFICADO DE TRADICION MATRICULA INMOBILIARIA Certificado generado con el Pin No: 200630866231450715 Nro Matrícula: 190-89853 Pagina 4

Impreso el 30 de Junio de 2020 a las 08:56:29 AM "ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION" No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página *** ========================================================================= FIN DE ESTE DOCUMENTO El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro de los documentos USUARIO: Realtech TURNO: 2020-190-1-30579 EXPEDIDO EN: BOGOTA

FECHA: 30-06-2020

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El Registrador: FERNANDO BALLESTEROS GOMEZ SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE VALLEDUPAR ORIP

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO El señor EDUAR ALFONSO DAZA DAZA a con la Cédula de Ciudadanía No. 84037144 de Valledupar, propietario del inmueble de la CALLE 20 # 34-53 URB. MARIA CAMILA arrienda al señor FERNANDO MARIO LLANOS BARROS, con la Cédula de Ciudadanía No. 15172838 de SAN JUAN CLAUSULAS: 1º.Se pacta el canon mensual por un valor de $500.000, que el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador dentro de los primeros dos (02) días de cada mes. 2º.–El presente contrato se firmará por un periodo INDEFINIDO, a partir del 18 de MARZO del 2017. 3º.-El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. Se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. 4º. El inmueble se destinará única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Valledupar el día 18 de MARZO del 2017.

EDUAR DAZA DAZA No. 84037144 de Valledupar Arrendador

FERNANDO MARIO LLANOS BARROS 15172838 de SAN JUAN Arrendatario