Modelo de Contrato de Alquiler Con Clausula de Allanamiento A Futuro [PDF]

Zitiervorschau

INSTRUMENTO NUMERO: XXXX FOLIO: XXXX

KARDEX: KXXXX

ARRENDAMIENTO QUE OTORGA XXXXX A FAVOR DE XXXXX NOTARIALINARESRIVEROSNOTARIALINARESRIVEROSNOTARIALINARESRIVEROSNOTARIALINA PERSONAS QUE INTERVIENEN: LINDA MARIBEL ZEGARRA SOTELO

(PROPIETARIA)

FABIO ANTONIO SALINAS CORNEJO

(ARENDATARIO)

NOTARIALINARESRIVEROSNOTARIALINARESRIVEROSNOTARIALINARESRIVEROSNOTARIALINA EN LA CIUDAD DE AREQUIPA, REPÚBLICA DEL PERÚ, A DOS MIL DIECINUEVE, MAYO DOS, ANTE MÍ, MIGUEL ANGEL LINARES RIVEROS, ABOGADO NOTARIO DE ESTA CIUDAD, COMPARECIERON EN MI OFICIO NOTARIAL SITO EN LA AVENIDA FERROCARRIL 300-ATINGO - JACOBO HUNTER, LAS PERSONAS QUE A CONTINUACIÓN DETALLO: ===

LINDA MARIBEL ZEGARRA SOTELO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 29329090, SUFRAGANTE EN LAS

ÚLTIMAS

ELECCIONES,

DE

OCUPACIÓN

OBTETRIZ,

DE

ESTADO

CIVIL

DIVORCIADA, CON DOMICILIO EN LA URBANIZACION LEON XIII, MANZANA D, LOTE 16 DEL DISTRITO DE CAYMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO ======================================= FABIO ANTONIO SALINAS CORNEJO, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 29552037, SUFRAGANTE EN LAS ÚLTIMAS ELECCIONES, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO, DE ESTADO CIVIL ……., CON DOMICILIO ESPECIAL EN URBANIZACION ADEPA N-12 DE LA URBANIZACION LA ADEPA DEL DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMENTE Y RIVERO.============== NOTARIALINARESRIVEROSNOTARIALINARESRIVEROSNOTARIALINARESRIVEROSNOTARIALINA

SE DEJA CONSTANCIA QUE EN LA FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO NO SE REQUIERE LA PRESENTACION DE MINUTA, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 58 DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049, MODIFICADO POR LA LEY Nº 30933, MANIFESTANDO LOS COMPARECIENTES SU VOLUNTAD DE CELEBRAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS: PRIMERA - DE LA PARTES: 1. EN CALIDAD DE ARRENDADOR: LINDA MARIBEL ZEGARRA SOTELO.==================================================== 2. EN CALIDAD DE ARRENDATARIO: FABIO ANTONIO SALINAS CORNEJO, CON DOMICILIO CONTRACTUAL EN LA URBANIZACION ADEPA N-12 DEL DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMENTE Y RIVERO.=================================

SEGUNDA.- INDIVIDUALIZACIÓN DEL INMUEBLE Y REFERENCIAS PRECISAS DE SU UBICACIÓN: LA ARRENDADOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO, CONSTITUIDO POR UNA CASA, UBICADO EN LA URBANIZACION LA ESPERANZA MANZANA N, LOTE 12 DEL DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMENTE Y RIVERO, CON UN ÁREA DE XXXX, CON LOS LINDEROS XXX , ADQUIRIDO MEDIANTE ANTICIPO DE LEGITIMA OTORGADO POR SUS SEÑORES PADRES DON SALOMON ZEGARRA CHAVEZ Y JULIA DELIA VICTORIA SOLTELO MARQUEZ, QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 01084484 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE AREQUIPA.== TERCERA OBJETO: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER TEMPORALMENTE EL USO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA A FAVOR DEL ARRENDATARIO PARA SU USO COMO XXXX. CUARTA - PLAZO: EL PLAZO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE TRES AÑOS CONTADOS A PARTIR DEL DÍA 01 DE MAYO DEL 2019 HASTA EL DÍA 30 DE ABRIL DEL 2022, FECHA EN LA QUE EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPARLO Y DEVOLVERLO EN SU TOTALIDAD AL ARRENDADOR, SIN MÁS DETERIORO QUE EL PRODUCIDO POR EL USO DILIGENTE DEL MISMO. QUINTA - DE LA RENTA Y LA CUENTA DE ABONO: LA RENTA MENSUAL PACTADA DE COMÚN ACUERDO ES LA SUMA DE DOS MIL OCHOCIENTOS SOLES (S/. 2,800.00), POR LOS PRIMEROS DOS AÑOS, Y A PARTIR DEL TERCER AÑO ES DECIR DESDE EL 1° DEMAYO DEL 2021 LA RENTA PACTADA DE COMUN ACUERDO ES DE TRES MIL SOLES (S/. 3,000.00), LA QUE DEBERÁ SER ABONADA (EN FORMA ADELANTADA), LOS DIEZ PRIMEROS DIAS DE CADA MES, MEDIANTE DEPÓSITO EN LA SIGUIENTE CUENTA DE AHORROS DEL BANCO DE CREDITO DEL PERU EN MONEDA NACIONAL N° 215-371422860-56, CODIGO INTERCAMBIARIO (CCI) 00221513714228605623. LA MODIFICACIÓN DE LA CUENTA DE ABONO DEBE SER INFORMADA POR EL ARRENDADOR AL ARRENDATARIO MEDIANTE COMUNICACIÓN DE FECHA CIERTA. MIENTRAS NO SE EFECTÚE DICHA COMUNICACIÓN LOS PAGOS REALIZADOS EN LA CUENTA PRIMIGENIA SON CONSIDERADOS VÁLIDOS. LA CUENTA DE ABONO SERVIRÁ PARA EL PAGO DE LAS OTRAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO DEBIENDO EN DICHO CASO EFECTUARSE EL PAGO EN FORMA SEPARADA DE LA RENTA. SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: A ENTREGAR Y MANTENER EN EL USO DEL INMUEBLE AL ARRENDATARIO DURANTE EL PLAZO DEL CONTRATO Y A EFECTUAR LAS REPARACIONES NECESARIAS, CONFORME A LOS ARTÍCULOS 1678 AL 1680 DEL CÓDIGO CIVIL. SÉTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: I) A PAGAR LA RENTA EN EL PLAZO Y LUGAR CONVENIDO; II) A PAGAR SERVICIOS PÚBLICOS SUMINISTRADOS EN BENEFICIO DEL INMUEBLE (AGUA LUZ, ; III) A PAGAR LOS GASTOS COMUNES QUE PUEDAN CORRESPONDER AL INMUEBLE ASÍ COMO TODA CLASE DE ARBITRIOS MUNICIPALES E IMPUESTOS CREADOS O POR CREARSE, QUE CORRESPONDAN AL USO O POSESIÓN DEL INMUEBLE; IV) A NO INTRODUCIR CAMBIOS NI MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE SIN AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR, POR LO QUE EN CASO DE EXISTIR MEJORAS QUE NO PUEDAN SER SEPARADAS SIN AFECTAR EL INMUEBLE QUEDARÁN A FAVOR DEL ARRENDADOR O SERÁN RETIRADAS A COSTO DEL ARRENDATARIO; V) A USAR EL INMUEBLE PARA EL FIN CONVENIDO Y A NO SUBARRENDARLO TOTAL O PARCIALMENTE NI CEDER EL CONTRATO; VI) LAS DEMÁS OBLIGACIONES PREVISTAS EN LOS ARTÍCULOS 1681 Y 1682 DEL CÓDIGO CIVIL;. OCTAVA– GARANTÍA: AL MOMENTO DE SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO ENTREGA AL ARRENDADOR LA SUMA DE CINCO MIL SEISCIENTOS SOLES (S/. 5,600.00), DEPOSITADO EN LA CUENTA DE ABONO, POR CONCEPTO DE GARANTÍA DEL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA, EVENTUALES DAÑOS Y DETERIOROS OCASIONADOS EN EL INMUEBLE, Y DEMÁS OBLIGACIONES DEL CONTRATO.Y NO DEVENGARA NINGUNA CLASES DE INTERESES.NOVENA - VENCIMIENTO DEL PLAZO Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE: AL FINALIZAR EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO Y EN CASO NO HAYA SIDO RENOVADO, EL ARRENDATARIO QUEDA OBLIGADO A DEVOLVER A EL ARRENDADOR EL INMUEBLE COMPLETAMENTE DESOCUPADO, SIN QUE SE

ENTIENDA QUE YA RENOVACION TÁCITA O CONTINUACIÓN DEL CONTRATO. DÉCIMA - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: AL AMPARO DE LOS ARTÍCULOS 1430º Y 1697 DEL CÓDIGO CIVIL EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO DE PLENO DERECHO CON LA COMUNICACIÓN DEL ARRENDADOR AL ARRENDATARIO CUANDO ÉSTE INCUMPLA LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES: A) POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA DE DOS (02) MESES Y QUINCE (15) DÍAS (PUEDE SER UN PLAZO MENOR). B) SI DA AL BIEN DESTINO DIFERENTE DEL CONVENIDO EN EL PRESENTE CONTRATO O PERMITE ALGUN ACTO CONTRARIO AL ORDEN PUBLICO O A LAS BUENAS COSTUMBRES. C) SI SUBARRIENDA O CEDE EL ARRENDAMIENTO. D) LAS DEMÁS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN LOS INCISOS II), III) Y IV) LA CLÁUSULA SÉTIMA. ESTE DERECHO DE RESOLUCIÓN POR CLÁUSULA RESOLUTORIA NO IMPIDE EJERCER LA RESOLUCIÓN POR OTRAS VÍAS. UNDÉCIMA- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO: EL ARRENDATARIO DECLARA QUE SE ALLANA A LA SOLICITUD DE RESTITUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE POR VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO O LA RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA, CONFORME A LO ESTABLECIDO AL ARTÍCULO 5, INCISO 1) DE LA LEY Nº 30933, PARA EFECTO DEL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO A QUE SE REFIERE LA CITADA LEY. DUODÉCIMA- CLAUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY N° 30933: LAS PARTES DE MANERA EXPRESA E INDUBITABLE DECLARAN SU DECISIÓN QUE ANTE LA CONFIGURACIÓN DE CUALQUIERA DE LAS CAUSALES DE DESALOJO PREVISTAS EN LA LEY N° 30933 (VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA PACTADA DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTEINSTRUMENTO), SE SOMETEN A LA COMPETENCIA DEL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE ARRENDADO, PARA LA CONSTATACIÓN DE LAS CITADAS CAUSALES , Y PARA LA EJECUCIÓN DEL DESALOJO POR PARTE DEL JUEZ DE PAZ LETRADO COMPETENTE. PARA ESTE EFECTO, EL ARRENDADOR CURSARÁ UNA CARTA NOTARIAL AL ARRENDATARIO EN EL INMUEBLE MATERIA DE DESALOJO Y A SU DOMICILIO CONTRACTUAL, DE SER EL CASO, REQUIRIENDO LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO O POR LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO, SEGÚN CORRESPONDA. SE DEJA CONSTANCIA QUE PARA CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN DERIVADA DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES PUEDEN RECURRIR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, A EFECTOS DE EXIGIR SU CUMPLIMIENTO. DÉCIMO TERCERA.- CAUSALES ÚNICAS DE OPOSICIÓN: CONFORME A LO PREVISTO EN EL PÁRRAFO 8.3 DEL ARTÍCULO 8 DE LA LEY N° 30933, Y LO ACEPTA EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO POR HABERSE SOMETIDO A ELLA, LAS ÚNICAS CAUSALES DE OPOSICIÓN SERÁN: A) LA RENOVACIÓN O PRÓRROGA DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON LAS MISMAS FORMALIDADES QUE EL CONTRATO PRIMIGENIO. B) LA CONSTANCIA DE TRANSFERENCIA O DEPÓSITO DE PAGOS DE LA RENTA REALIZADOS EN LA CUENTA DE ABONO PACTADA. C) EL INCUMPIMIENTO DE LAS FORMALIDADES ESTABLECIDAS POR LA CITADA LEY. DÉCIMA CUARTA.- MODIFICACIONES Y ADENDAS: LAS PARTES DECLARAN CONOCER QUE CUALQUIER MODIFICACIÓN O ADENDA AL PRESENTE CONTRATO DEBERÁ EFECTUARSE CON LAS MISMAS FORMALIDADES QUE EL CONTRATO PRIMIGENIO, A FIN DE CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DE PROCEDIBILIDAD EXIGIDOS POR EL ARTÍCULO 4 DE LA LEY N° 30933. DÉCIMA QUINTA.- APLICACIÓN SUPLETORIA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EN LO QUE NO SE ENCUENTRE EXPRESAMENTE PACTADO, RIGE SUPLETORIAMENTE POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL. FIRMAS DE EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO

CONCLUSION.XXXXX ESTE INSTRUMENTO SE INICIA EN EL PAPEL DE SERVICIO NOTARIAL SERIE B Nº XXXX Y CONCLUYE EN EL PAPEL DE SERVICIO NOTARIAL SERIE B Nº XXXX VUELTA.