Contrato de Arrendamiento de Local Comercial Con Clausula de Allanamiento Futuro [PDF]

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO Conste por el presente documento denominado Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Clausula de Allanamiento Futuro , que celebran de una parte , “LOS ARRENDADORES” – PROPIETARIOS: Señor ADOLFO GÓMEZ MAYTA identificado con DNI Nro. 19840899 y su cónyuge la Señora LAURA BEATRIZ DÍAZ MEZA identificada con DNI Nro. 19836328 , ambos con domicilio legal en la Av. 13 de Noviembre Nro. 610 – Int. “C” del distrito de El Tambo , provincia de Huancayo , Región Junín. Y de la otra parte , “LA ARRENDATARIA” – INQUILINA: Señora SABINE CARHUAMACA CANCHARI identificada con DNI Nro. 42284259 , con domicilio en la Calle Tarma N° 196 – Oroya Antigua , del distrito y provincia de la Oroya , Región Junín. En los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas: OBJETO DEL CONTRATO: CLAUSULA PRIMERA: LOS ARRENDADORES dan en alquiler a LA ARRENDATARIA el inmueble de su propiedad , situado en el Jr. Moquegua Nro. 369 (Primer piso) del distrito y provincia de Huancayo , Región Junín. DURACIÓN DEL CONTRATO: CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento será de un año , a partir del 01 de Enero del 2018 hasta el 31 de diciembre del 2018. El Contrato podrá renovarse a su vencimiento , si ambas partes están de acuerdo , para lo cual la ARRENDATARIA deberá informar a los ARRENDADORES su deseo de renovar el contrato por escrito , con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación , debiendo constar ésta de documento escrito. Queda prohibido el subarrendamiento , cesión o traspaso del inmueble. LA RENTA MENSUAL: CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/. 6,500.00 (Seis mil Quinientos y 00/100 Soles) , que será pagada por la arrendataria en forma adelantada , sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa , cada primero de cada mes , para lo cual queda autorizado también para el respectivo cobro el hijo de los arrendadores el Señor ADOLFO GÓMEZ DÍAZ. DEL USO DEL INMUEBLE:

CLAUSULA CUARTA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el Inmueble bajo este contrato exclusivamente de uso comercial , bajo el Giro de Restaurante – Marisquería , Salón de Recepciones – Recreo y afines , advirtiendo el no consentimiento del ejercicio de actividad alguna contraria a ley , en el local objeto de alquiler. DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de la ARRENDATARIA pagar puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato , comprometiéndose al pago de los Arbitrios Municipales , así como al pago de los servicios en general ; tales como agua , energía eléctrica y otros. DE LAS MODIFICACIONES DEL INMUEBLE: CLAUSULA SEXTA: LA ARRENDATARIA no podrá modificar o alterar el inmueble arrendado , ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de los ARRENDADORES , quedando , de ser realizada , como parte del inmueble , sin desembolso posterior de los ARRENDADORES. DEL PAGO DE LA GARANTÍA: CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este contrato , LA ARRENDATARIA entrega a los ARRENDADORES , a la firma del presente contrato , la suma equivalente a S/. 5,000.00 (Cinco mil y 00/100 Nuevos Soles). Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades , mientras LA ARRENDATARIA se encuentre en uso del inmueble , y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato , una vez que la ARRENDATARIA haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble , y los ARRENDADORES hayan comprobado el estado de éstos , los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados , salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por la ARRENDATARIA. DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO: CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal Civil , LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento de pago de la renta de 2 meses y quince días , de acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS: CLAUSULA NOVENA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Huancayo , Departamento de Junín. En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato , ambas partes suscriben este documento por duplicado , cada uno de los cuales se considera como original , en la ciudad de Huancayo , 01 de Enero del 2018.

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ADOLFO GÓMEZ MAYTA

LAURA BEATRIZ DIAZ MEZA

SABINE CARHUAMACA CANCHARI

DNI N° 19840899

DNI N° 19836328

DNI N° 42284259

ARRENDADOR

ARRENDADOR

ARRENDATARIA