Grundlagen der Immobilienwirtschaft : Recht, Steuern, Marketing, Finanzierung, Bestandsmanagement, Projektentwicklung 9783834990747, 3834990744 [PDF]

Zitiervorschau

Kerry-U. Brauer (Hrsg.) Grundlagen der Immobilienwirtschaft

Kerry-U. Brauer (Hrsg.)

Grundlagen der Immobilienwirtschaft Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung 5., vollständig überarbeitete Auflage

Bibliografische Information Der Deutschen Nationalbibliothek Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über abrufbar.

Frau Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer ist Leiterin der Studienrichtung Immobilienwirtschaft an der Staatlichen Studienakademie Leipzig.

1. Auflage 1999 2., überarbeitete Auflage Oktober 2000 3., vollständig überarbeitete Auflage November 2001 4., vollständig überarbeitete Auflage Oktober 2003 5., vollständig überarbeitete Auflage Oktober 2006 Alle Rechte vorbehalten © Betriebswirtschaftlicher Verlag Dr. Th. Gabler | GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2006 Lektorat: Jutta Hauser-Fahr / Walburga Himmel Der Gabler Verlag ist ein Unternehmen von Springer Science+Business Media. www.gabler.de Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des Verlags unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürften. Umschlaggestaltung: Ulrike Weigel, www.CorporateDesignGroup.de Druck und buchbinderische Verarbeitung: Wilhelm & Adam, Heusenstamm Gedruckt auf säurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier Printed in Germany ISBN-10 3-8349-0312-4 ISBN-13 978-3-8349-0312-9

Vorwort

Vorwort zur fünften Auflage Ž’ȱŽ–ȱ Š‘›Žȱŗşşşȱ•’Žȱ—ž—–Ž‘›ȱ‹Ž›Ž’œȱ’Žȱû—ŽȱŸ˜••œ§—’ȱû‹Ž›Š›‹Ž’ŽŽȱž•ŠŽȱ ŽœȱŽ‘›‹žŒ‘œȱŸ˜›ǯȱŠœȱžŒ‘ȱ‘Šȱœ’Œ‘ȱŠ–’ȱŽ››Žž•’Œ‘ȱœŒ‘—Ž••ȱŠ•œȱ ›ž—•ŠŽ— Ž›”ȱû›ȱ ’Žȱ›Š—Œ‘ŽȱŽ— ’Œ”Ž•ǯȱœȱ ’›ȱ•Ž’Œ‘Ž›–ŠđŽ—ȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŽœȱ’––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘ŠȬ •’Œ‘Ž—ȱ ˜Œ‘œŒ‘ž•œž’ž–œȱž—ȱŸ˜—ȱŠŒ‘Ȭȱž—ȱû‘›ž—œ”›§Ž—ȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱŽ—ž£ǯȱ ’Žȱ ‘’Ž›ȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—Žȱ û—Žȱ ž•ŠŽȱ  ž›Žȱ  ’ŽŽ›ž–ȱ ’—ȱ Š••Ž—ȱ Š™’Ž•—ȱ ž–ŠœœŽ—ȱ û‹Ž›Š›‹Ž’Žǯȱ Šœȱ ‹Ž §‘›Žȱ –Ž‘˜’œŒ‘Žȱ ˜—£Ž™ȱ Ž›ȱ ›’Ž—’Ž›ž—ȱ Š–ȱŽ‹Ž—œ£¢”•žœȱ Ž›ȱ––˜‹’•’Žȱ ž›Žȱ‹Ž’‹Ž‘Š•Ž—ǯȱȱ Šœȱ Ž›œŽȱ Š™’Ž•ȱ Ǯ’—û‘›ž—ȱ ’—ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȃȱ  ž›Žȱ”˜–™•Žȱ û‹Ž›Š›Ȭ ‹Ž’Žȱž—ȱŸ˜›ȱŠ••Ž–ȱž–ȱ’Žȱ¢œŽ–Š’œ’Ž›ž—œŠ—œ§£Žȱœ˜ ’Žȱž–ȱ— ’Œ”•ž—œ›Ž—œȱ ’—ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ Ž› Ž’Ž›ǯȱ Ž›§—Ž›Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ Š‘–Ž—‹Ž’—ž—Ž—ȱ  ž›Ž—ȱ ’—ȱ Š••Ž—ȱ Š™’Ž•—ȱ ‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ǯȱ –ȱ Š™’Ž•ȱ Ǯ[Ž—•’Œ‘Žœȱ ž—ȱ ™›’ŸŠŽœȱ Šž›ŽŒ‘ȃȱ ž›Žȱœ˜ ˜‘•ȱŠœȱž›˜™Š›ŽŒ‘œŠ—™Šœœž—œŽœŽ£ȱŠžȱǻ ȱŠžǼȱȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ ’Žȱ —˜ŸŽ••’Ž›Žȱ §Œ‘œ’œŒ‘Žȱ Šž˜›—ž—ȱ Ž’—ŽŠ›‹Ž’Žǯȱ ’Žȱ Š—ȱ ŽŽžž—ȱ Ž ˜——Ž—Ž—ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—Ž—ȱ Žœȱ  ȱ ’–ȱ ’Ž›ŽŒ‘ȱ ž—ȱ ’Žȱ Š‹Ž’ȱ Ž›˜Ž—Ž—ȱ ›ž—•ŽŽ—Ž—ȱ —œŒ‘Ž’ž—Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž›’Œ‘•’Œ‘Žȱ ›Š¡’œȱ ’—Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ‘’Ž›ȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—Ž—ȱ û—Ž—ȱ ž•ŠŽȱ Žœȱ Ž‘›‹žŒ‘œȱ Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ž—ǯȱ Šœȱ •Ž’Œ‘Žȱ ’•ȱ û›ȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—Ž—ȱ Žœȱ ȱ’–ȱŠ”•Ž›Ȭȱž—ȱŠž›§Ž››ŽŒ‘ǯȱ’ŽȱŠ”žŽ••Ž—ȱœŽžŽ››ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱŠ‘–Ž—‹ŽȬ ’—ž—Ž—ȱ ǻ£ǯǯȱ ŸŽ›§—Ž›Žȱ ‹œŒ‘›Ž’‹ž—œœ§£Žǰȱ ŸŽ›§—Ž›Žȱ Ž›•žœŸŽ››ŽŒ‘—ž—Ǽȱ  ž›Ž—ȱ’—ȱŠœȱ Š™’Ž•ȱȱǮŽžŽ›•’Œ‘ŽȱŽ›ŠŒ‘ž—Ž—ȱ£žȱ––˜‹’•’Ž—ȃȱŽ’—‹Ž£˜Ž—ǯȱŽžŽȱ — ’Œ”•ž—œ›Ž—œȱ  ž›Ž—ȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ ’–ȱ Š™’Ž•ȱ Ǯ––˜‹’•’Ž—’—Š—£’Ž›ž—ȃȱ ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Ž—‹Ž Ž›ž—ȱǻ’—Ž›—Š’˜—Š•ŽȱŽ›Ž›–’•ž—œ–Ž‘˜Ž—Ǽȱž—ȱ Ž›ȱŠ•Ž›—Š’ŸŽ—ȱ㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱŽ›ȱ Š™’Š•‹ŽœŒ‘Šž—ȱ£ž›ȱŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱŸ˜—ȱ––˜‹’Ȭ •’Ž—’—ŸŽœ’’˜—Ž—ȱŠžŽ£Ž’ǯȱ’ŽȱŸ˜›•’ŽŽ—Žȱ—ŽžŽȱž•ŠŽȱŽœȱŽ‘›‹žŒ‘œȱ ž›Žȱž–ȱ Ž’—ȱ—Žž—Žœȱ Š™’Ž•ȱŽ› Ž’Ž›ǯȱ ŽŽ—œŠ—ȱ’ŽœŽœȱ Š™’Ž•œȱœ’—ȱ’Žȱ— ’Œ”•ž—œ›Ž—œȱ ’–ȱŠ—ŠŽ–Ž—ȱŸ˜—ȱ––˜‹’•’Ž—ȱž—ȱŸ˜—ȱ––˜‹’•’Ž—‹Žœ§—Ž—ǯȱŠŒ‘Ž–ȱœ’Œ‘ȱ’—ȱŽ—ȱ •Ž£Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Žȱ ’––Ž›ȱ œ§›”Ž›ȱ £žȱ Ž’—Ž–ȱ ’›œŒ‘Šœžȱ Ž— ’Œ”Ž•Žǰȱ ’œȱ œ’Žȱ —ž—–Ž‘›ȱ ™Š›Š••Ž•ȱ Š£žȱ ȱ Ž’—ŽȱœœŽȱ Ȯȱ •ŠœœŽǰȱ ’Žȱ ’—ȱ ˜—”ž››Ž—£ȱ £žȱ Š••Ž—ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Ž›–㐎—œŠ—•ŠŽ Ž›Ž—ȱ œŽ‘ǯȱ ’Ž›Šžœȱ ›Žœž•’Ž›Ž—ȱ Ž› Ž’Ž›Žȱ —˜›Ž›ž—Ž—ȱ Š—ȱ Ž’—ȱ ™›˜Žœœ’˜—Ž••Žœȱ ––˜‹’•’Ž—–Š—ŠŽ–Ž—ǯȱ Ž–ȱ Š–’ȱ ŸŽ›‹ž—Ž—Ž—ȱ Š›Š’–Ž— ŽŒ‘Ȭ œŽ•ȱ’—ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ ’›ȱ’—ȱŽ—ȱžœû‘›ž—Ž—ȱŽŒ‘—ž—ȱŽ›ŠŽ—ǯȱȱ ’Žȱû—Žȱž•ŠŽȱŽœȱŽ‘›‹žŒ‘œȱ’œȱȱŽ’—Žȱ¢–‹’˜œŽȱŠžœȱ›Š’’˜—ȱž—ȱ˜Ž›—Žǯȱȱ ȱ Ž’™£’ǰȱ’–ȱ ž—’ȱŘŖŖŜȱ

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Vorwort

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Aufbau des Buches

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7ȱ

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis Vorwortȱzurȱ5.ȱAuflage..............................................................................................................5ȱ Vorwort .......................................................................................................................................6ȱ AufbauȱdesȱBuches ....................................................................................................................7ȱ Inhaltsverzeichnis ......................................................................................................................9ȱ Abkürzungsverzeichnis ..........................................................................................................13ȱ Autorenverzeichnis .................................................................................................................15ȱ

1ȱ

EinführungȱinȱdieȱImmobilienwirtschaft..................................... 17ȱ

Prof.ȱDr.ȱhabil.ȱKerryȬU.ȱBrauerȱ 1.1ȱ

EinordnungȱderȱImmobilienwirtschaftȱinȱdieȱWirtschaftswissenschaft ...............21ȱ

1.2ȱ

SystematisierungȱderȱImmobilienwirtschaft ............................................................39ȱ

1.3ȱ

EntwicklungstrendsȱinȱderȱImmobilienwirtschaft...................................................59ȱ

1.4ȱ

Literaturverzeichnis.....................................................................................................69ȱ

2ȱ

RechtsgrundlagenȱderȱImmobilienwirtschaft ............................. 71ȱ

2.ȱ1ȱ Grundstücksrecht.........................................................................................................75ȱ MonicaȱSteinforthȱ 2.ȱ2ȱ ÖffentlichesȱundȱprivatesȱBaurecht .........................................................................131ȱ Prof.ȱDr.ȱBerndȱDammertȱ 2.3ȱ Mietrecht .....................................................................................................................219ȱ Prof.ȱRafaelȱTobiasȱHuberȱ 2ȱ.4ȱ BauträgerȬ,ȱMaklerȬ,ȱWohneigentumsrecht ............................................................273ȱ Dr.ȱUlrichȱSchweringȱ

3ȱ

SteuerlicheȱBetrachtungenȱzuȱImmobilien ................................ 319ȱ

Prof.ȱDr.ȱClaudiaȱSiegertȱ 3.1ȱ

ÜberblickȱüberȱwesentlicheȱSteuerarten .................................................................323ȱ

3.2ȱ

SteuernȱbeiȱImmobilienerwerb,ȬȱbesitzȬȱundȱabgabe.............................................324ȱ

3.3ȱ

VermögenszuordnungȱundȱsteuerlicheȱBewertungȱvonȱImmobilien..................327ȱ

3.4ȱ

ImmobilienȱimȱEinkommenssteuerrecht.................................................................339ȱ

3.5ȱ

FörderungȱvonȱImmobilieneigentum......................................................................361ȱ

3.6ȱ

ImmobilienȱimȱUmsatzsteuerrecht ..........................................................................363ȱ

3.7ȱ

ImmobilienȱimȱGewerbesteuerrecht ........................................................................378ȱ

3.8ȱ

ImmobilienȱimȱErbschaftssteuerrecht .....................................................................381ȱ

3.9ȱ

Literaturverzeichnis...................................................................................................386ȱ

ȱ

9

Inhaltsverzeichnis

4ȱ

Immobilienmarketing .....................................................................389ȱ

FriedhelmȱKavalirekȱ 4.1ȱ

EinordnungȱundȱGrundlagenȱdesȱImmobilienmarketings...................................393ȱ

4.2ȱ

MarketingȱvonȱProjektentwicklernȱundȱBauträgern .............................................397ȱ

4.3ȱ

MarketingȱvonȱImmobilienmaklern ........................................................................420ȱ

4.4ȱ

MarketingȱvonȱImmobilienverwaltern....................................................................422ȱ

4.5ȱ

ExkursȱStandortmarketing........................................................................................424ȱ

4.6ȱ

ExkursȱStadtmarketing..............................................................................................429ȱ

4.7ȱ

Literaturverzeichnis...................................................................................................433ȱ

5ȱ

RenditeberechnungȱbeiȱImmobilieninvestitionen....................435ȱ

Prof.ȱDr.ȱhabil.ȱKerryȬU.ȱBrauerȱ 5.1ȱ

AbgrenzungȱzwischenȱWirtschaftlichkeit,ȱRentabilitätȱundȱRendite..................439ȱ

5.2ȱ

EinnahmenȬȱundȱAusgabengrößenȱbeiȱImmobilieninvestitionen........................441ȱ

5.3ȱ

RenditeberechnungȱausȱSichtȱeinesȱEndinvestors .................................................445ȱ

5.4ȱ

MöglichkeitenȱderȱObjektivierungȱderȱRenditeberechnungȱmitȱHilfeȱ

ȱ

derȱMonteȱCarloȱAnalyse ..........................................................................................454ȱ

5.5ȱ

RenditeberechnungȱausȱSichtȱeinesȱZwischeninvestors .......................................455ȱ

5.6ȱ

WirtschaftlichkeitsberechnungȱausȱSichtȱeinerȱBank ............................................457ȱ

5.7ȱ

Literaturverzeichnis...................................................................................................459ȱ

6ȱ

Immobilienfinanzierung ................................................................461ȱ

Prof.ȱDr.ȱhabil.ȱKerryȬU.ȱBrauerȱ 6.1ȱ

EinführungȱinȱdieȱImmobilienfinanzierung ...........................................................465ȱ

6.2ȱ

GrundsatzentscheidungenȱbeiȱderȱKreditaufnahmeȱzurȱȱ

ȱ

Immobilienfinanzierung ...........................................................................................475ȱȱ

6.3ȱ

ProzessȱderȱKreditgewährung..................................................................................490ȱȱ

6.4ȱ

Bauträgerfinanzierung ..............................................................................................510ȱ

6.5ȱ

AlternativeȱFormenȱderȱKapitalbeschaffungȱzurȱRealisierungȱȱ

ȱ

vonȱImmobilieninvestitionen ...................................................................................524ȱ

6.6ȱ

Literaturverzeichnis...................................................................................................532ȱ

ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ

10

ȱ

Inhaltsverzeichnis

ȱ 7ȱ

Immobilienbestandsmanagement ............................................... 535ȱ

ReinhardȱBruhnȱ 7.1ȱ

VerwaltungȱvonȱImmobilien.....................................................................................539ȱ

7.2ȱ

Bestandsmanagement................................................................................................555ȱ

7.3ȱ

DieȱUmsatzsteuerȱbeiȱderȱVerwaltung ....................................................................594ȱ

7.4ȱ

DieȱVersicherungȱvonȱImmobilien...........................................................................598ȱ

7.5ȱ

ControllingȱinȱderȱHausȬȱundȱGrundstücksverwaltung .......................................607ȱ

7.6ȱ

Exkurs:ȱEinsatzȱvonȱEDVȬProgrammenȱzurȱHausverwaltung.............................616ȱ

7.7ȱ

Literaturverzeichnis...................................................................................................621ȱ

8ȱ

Immobilienprojektentwicklung................................................... 623ȱ

Prof.ȱDr.ȱhabil.ȱKerryȬU.ȱBrauerȱ 8.1ȱ

GrundlagenȱderȱProjektentwicklung.......................................................................627ȱ

8.2ȱ

PhaseȱbisȱzurȱInvestitionsentscheidung ..................................................................635ȱ

8.3ȱ

KonzeptionsȬȱundȱPlanungsphase...........................................................................652ȱ

8.4ȱ

RealisierungsphaseȱundȱVermarktung....................................................................666ȱ

8.5ȱ

Literaturverzeichnis...................................................................................................672ȱ

9ȱȱ ȱ

ManagementȱvonȱImmobilienȱundȱ vonȱImmobilienbeständen ............................................................ 673ȱ

Prof.ȱDr.ȱhabil.ȱKerryȱ–ȱU.ȱBrauerȱ 9.1ȱ

ZusammenhängeȱzwischenȱdenȱImmobilienmanagementbegriffen...................677ȱ

9.2ȱ

Portfoliomanagement ................................................................................................679ȱ

9.3ȱ

AssetȱManagement ....................................................................................................683ȱ

9.4ȱ

FacilityȱManagement .................................................................................................685ȱ

9.5ȱ

CorporateȱundȱPublicȱRealȱEstateȱManagement ....................................................694ȱ

9.6ȱ

Literaturverzeichnis...................................................................................................697ȱ

Stichwortverzeichnis ................................................................................ 699 ȱ

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11

Abkürzungsverzeichnis

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13

Abkürzungsverzeichnis

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14

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Autorenverzeichnis

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15

Einführung in die Immobilienwirtschaft

Erstes Kapitel

Einführung in die Immobilienwirtschaft ȱ ȱ

17ȱ

1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

1 Einführung in die Immobilienwirtschaft ŗǯŗ

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19ȱ

1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

1.1

Einordnung der Immobilienwirtschaft in die Wirtschaftswissenschaft

1.1.1 Betriebswirtschaftliche Einordnung ’Žȱ––˜‹’•’Ž—‹Ž›’Ž‹œ•Ž‘›Žȱ’œȱ’–ȱŽ›•Ž’Œ‘ȱ£ž›ȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱŽ›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Žȱ ž—ȱ£žȱŽ’—Ž›ȱŽ’‘Žȱœ™Ž£’Ž••Ž›ȱŽ›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Ž—ǰȱ ’Žȱ£ǯǯȱŽ›ȱŠ—”‹Ž›’Ž‹œ•Ž‘›Žȱ ˜Ž›ȱ Ž›ȱ Š—Ž•œ‹Ž›’Ž‹œ•Ž‘›Žǰȱ Ž’—Žȱ ›Ž•Š’Ÿȱ “ž—Žȱ ’›œŒ‘ŠœȬȱ ž—ȱ ’œœŽ—œŒ‘Šœ’œȬ £’™•’—ǯȱ ’Ž›ŠžœȱŽ›’‹ȱœ’Œ‘ȱ£ž—§Œ‘œȱ’Žȱ˜ Ž—’”Ž’ȱ£ž›ȱ’—‘Š••’Œ‘Ž—ȱŽœ’––ž—ǯȱ ’›ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ Š•œȱ œ™Ž£’Ž••Žȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Žȱ ŽœŽ‘Ž—ǰȱ ’œȱ Žœȱ —Š‘Žȱ •’ŽŽ—ǰȱ û›ȱ ’Žȱ ’—‘Š••’Œ‘Žȱ Žœ’––ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ ‘Ž›”ã––•’Œ‘Ž—ȱ ›ž”ž›’ŽȬ ›ž—œŠ—œ§£Ž—ȱ Ž›ȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Žȱ Šžœ£žŽ‘Ž—ǯȱ  Ž’ȱ Š›’Š—Ž—ȱ Ž›ȱ ›ž”žȬ ›’Ž›ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—DZȱ ŗǯȱ •’ŽŽ›ž—ȱ Ž›ȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Žȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ ž—”’˜—Ž—ȱ Žœȱ ‹Ž›’Ž‹•’Ȭ Œ‘Ž—ȱŽ’œž—œ™›˜£ŽœœŽœȱ Řǯȱ •’ŽŽ›ž—ȱŽ›ȱŽ›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›ŽȱŠžȱ ›ž—•ŠŽȱŽ’—Ž›ȱ–Š›”˜›’Ž—’Ž›Ȭ Ž—ȱ—Ž›—Ž‘–Ž—œû‘›ž—ȱȬȱŠ›”Ž’—Š—œŠ£ǯȱ

zu 1: Gliederung der Betriebswirtschaftslehre nach den Funktionen des betrieblichen Leistungsprozesses —ȱ Ž›ȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Žȱ  ’›ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž›ȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ž—ȱ Ž—ȱ ‹›Š—Œ‘Ž—‹ŽȬ £˜Ž—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ œ™Ž£’Ž••Ž—ȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Ž—ȱ ž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǯȱ ’Žȱ Š••Ž–Ž’—Žȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Žȱ ’œȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ ‹Ž›’Ž‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž’œž—œ™›˜£Žœœȱ œ›ž”ž›’Ž›ǯȱ ’Žȱ ‹Ž‘Š—Ž•ȱ ’Žȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ‹Ž›’Ž‹•’Œ‘Ž—ȱ ž—”’˜—Ž—ǰȱ  ’Žȱ ŽœŒ‘Šž—ǰȱ ›˜ž”’˜—ȱ ž—ȱ ‹œŠ£ȱ Šžœȱ –ŠŽ›’Ž••Ž›ȱ ’Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ Ž›Ž—ȱ ’Ž›œ™’ŽŽ•ž—ȱ ’—ȱ ’—Š—£’Ž••Ž—ȱ ›˜£ŽœœŽ—ǯȱ œȱ  ’›ȱ ‘’Ž›ȱ Ž’—Žȱ ž—”’˜—Š•Žȱ •’ŽŽ›ž—ȱ Žœȱ ‹Ž›’Ž‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž’œž—œ™›˜£ŽœœŽœȱ Ÿ˜›ŽȬ —˜––Ž—ǯȱ —ȱ Ž—ȱ œ™Ž£’Ž••Ž—ȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Ž—ȱ ’—Ž—ȱ ’Žȱ ‹›Š—Œ‘Ž—œ™Ž£’’œŒ‘Ž—ȱ œ™Ž”Žȱ Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ž—ǯȱ’Žȱ›ž”ž›’Ž›ž—ȱ‹ŠžȱŽ‹Ž—Š••œȱŠžȱŽ›ȱž—”’˜—Š•Ž—ȱ •’ŽŽ›ž—ȱ Šžǰȱ‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ȱŠ‹Ž›ȱŽ—ȱ”˜—”›ŽŽ—ȱ›˜ž”’˜—œȬȱ˜Ž›ȱ’Ž—œ•Ž’œž—œ™›˜£ŽœœǰȱŽ›ȱ ’—ȱ Ž—ȱ ’›œŒ‘ŠœŽ’—‘Ž’Ž—ȱ Ž›‹›ŠŒ‘ȱ  ’›ǯȱ Ž’œ™’Ž•‘Šȱ œŽ’ȱ ’Žȱ ’—žœ›’Ž••Žȱ Ž›’ž—ȱ Ÿ˜—ȱ–ŠŽ›’Ž••Ž—ȱ ûŽ›—ǰȱ’Žȱ’—ȱŽ›ȱ—žœ›’Ž‹Ž›’Ž‹œ•Ž‘›Žȱœ¢œŽ–Š’œ’Ž›ȱ ’›ȱ˜Ž›ȱ’Žȱ ›‹›’—ž—ȱŸ˜—ȱ’—Š—£’Ž—œ•Ž’œž—Ž—ǰȱ’Žȱ’—ȱŽ›ȱŠ—”‹Ž›’Ž‹œ•Ž‘›Žȱ˜Ž›ȱ’—ȱŽ›ȱŽ›Ȭ œ’Œ‘Ž›ž—œ‹Ž›’Ž‹œ•Ž‘›ŽȱŠ›ŽœŽ••ȱ ’›ǰȱŽ—Š——ǯȱ

21ȱ

Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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zu 2: Gliederung der Betriebswirtschaftslehre auf Grundlage einer marktorientierten Unternehmensführung - Marketingansatz Š›”Ž’—ȱ ‹Ž’—‘Š•Žȱ Ž’—Žȱ ž–ŠœœŽ—Žȱ ‘’•˜œ˜™‘’Žȱ ž—ȱ ˜—£Ž™’˜—ȱ Žœȱ •Š—Ž—œȱ ž—ȱ

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Zusammenfassung ’Žȱ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱž–ŠœœȱŠ••Žȱ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱž—”’˜—Ž—ǰȱ‹Ž’ȱŽ—Ž—ȱ ŠǼ

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1.1.2 Charakteristik des Wirtschaftsgutes Immobilie und des Immobilienmarktes Šœœȱ –Š—ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ Š•œȱ Ž’—Žȱ œ™Ž£’Ž••Žȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Žǰȱ œ˜ȱ ›Žœž•’Ž›Ž—ȱ Ž›Ž—ȱ Žœ˜—Ž›‘Ž’Ž—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ œ™Ž£’Ž••Ž—ȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘ŠœȬ •Ž‘›Ž—ȱŠžœȱŽ›ȱ‘Š›Š”Ž›’œ’”ȱŽœȱ’›œŒ‘ŠœžŽœȱ––˜‹’•’Žǯ

1. Standortgebundenheit ŽœŽ—•’Œ‘Žœȱ ‘Š›Š”Ž›’œ’”ž–ȱ Žœȱ ’›œŒ‘ŠœžŽœȱ ––˜‹’•’Žȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ’›œŒ‘ŠœûŽ›—ȱ’œȱŽ›Ž—ȱ––˜‹’•’§ǰȱǯ‘ǯȱ—‹Ž Ž•’Œ‘”Ž’ȱž—ȱŠ–’ȱŠ—˜›ŽȬ ‹ž—Ž—‘Ž’ǯȱ žœȱ’ŽœŽ–ȱŽ›”–Š•ȱ•ŠœœŽ—ȱœ’Œ‘ȱ£ Ž’ȱŽ›ŠŒ‘ž—œ Ž’œŽ—ȱŠ‹•Ž’Ž—DZȱ ŠǼ

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’ŽœŽȱŠ—˜›Ž‹ž—Ž—‘Ž’ȱ‹Ž’—ȱ’Žȱ‹‘§—’”Ž’ȱŽ›ȱŽ›–Š›”ž—ȱǻŽ›”Šžȱž—ȱ Ž›–’Žž—ȱ ž—ȱ Š–’ȱ ŠžŽ›‘ŠŽȱ ž£ž—Ǽȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ›Ž’˜—Š•Ž—ȱ ’›œŒ‘ŠœȬȱ ž—ȱ ›‹Ž’œ–Š›”œ’žŠ’˜—ǰȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’œŒ‘Ž—ȱ ž—ȱ ”ž•ž›Ž••Ž—ȱ —›Šœ›ž”ž›ȱ œ˜ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ 㔘•˜’œŒ‘Ž—ȱ Š”˜›Ž—ǯȱ ž›ž—ȱ Ž›ȱ Š—˜›Ž‹ž—Ž—‘Ž’ȱ Ž¡’œ’Ž›ȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ Ÿ˜—ȱŽ’•–§›”Ž—ȱž—ȱŽ›’‹ȱœ’Œ‘ȱ£ Š—œ•§ž’ȱ’ŽȱŽœ˜—Ž›‘Ž’ȱŽ›ȱ’—–Š•’”Ž’ȱ“ŽŽ›ȱ ––˜‹’•’Žǯȱ

2. Einmaligkeit ŽŽȱ Š–ȱ Š›”ȱ ‹Ž’—•’Œ‘Žȱ ––˜‹’•’Žȱ ’œȱ Ž’—ȱ —’”Šǯȱ ’—ȱ —’”Šȱ ’—œ˜Ž›—ǰȱ Šœœȱ œŽ•‹œȱ ‹Ž’ȱ •Ž’Œ‘Ž–ȱ ›ž—›’œœȱ ”Ž’—Žȱ ––˜‹’•’Žȱ Ÿã••’ȱ ’Ž—’œŒ‘ȱ –’ȱ Ž’—Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ’œǯȱ ’ŽœŽȱ ’—–Š•’”Ž’ȱ ›Žœž•’Ž›ȱ Šžœȱ Ž›ȱ Š—˜›Ž‹ž—Ž—‘Ž’ǯȱ Ž›ȱ Š—˜›ȱ ”Š——ȱ  Ž’Ž›ȱ Ȯȱ Ž’˜—ǰȱŠǰȱ Ž–Ž’—ŽȱȮȱ˜Ž›ȱŽ—Ž›ȱȮȱŠ‹Ž£’›”ǰȱ›ŠđŽȱȮȱŽŠœœȱ Ž›Ž—ǯȱŽ•‹œȱ‹Ž’ȱ

26ȱ

1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

•Ž’Œ‘Ž–ȱ ›ž—›’œœȱŸ˜—ȱ˜‘—ž—Ž—ȱ’—ȱŽ’—ȱž—ȱŽ–œŽ•‹Ž—ȱ Šžœȱ‹•Ž’‹ȱ“ŽŽȱ˜‘—ž—ȱ Ž’—ȱ —’”Šǰȱ £ǯǯȱ Šž›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ —Ž›œŒ‘’ŽŽ—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž•’Œ‘ž—ȱ ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽœŒ‘Š•Ȭ •ž—ǯȱžœȱ’ŽœŽ›ȱ’—–Š•’”Ž’ȱ“ŽŽ›ȱ––˜‹’•’ŽȱŽ›’‹ȱœ’Œ‘ȱ ’ŽŽ›ž–ȱ’Žȱ ŽŽ›˜Ž—’§ȱ Žœȱ’›œŒ‘ŠœžŽœȱ––˜‹’•’Žǯ

3. Heterogenität ’Žȱ ˜‹Ž—ȱ ‹ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—Žȱ ’—–Š•’”Ž’ȱ ‹Ž’—ȱ £ Š—œ•§ž’ȱ ’Žȱ ŽŽ›˜Ž—’§ǰȱ ǯ‘ǯȱ —•Ž’Œ‘Š›’”Ž’ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Ž—ǯȱ’Žȱ ŽŽ›˜Ž—’§ȱ”Š——ȱ›ãđŽ›ȱ˜Ž›ȱœŽ‘›ȱ”•Ž’—ȱœŽ’—ȱ ž—ȱŠ–’ȱ‹Ž›Ž’œȱ’—ȱ’Œ‘ž—ȱ‘˜–˜Ž—Ž›ȱ ûŽ›ȱŽ‘Ž—ǯȱ ›ãđŽ›ȱ’—œ˜Ž›—ǰȱ Ž——ȱ‹œ™ ǯȱ ›Ž’Ȭȱ ž—ȱ ’Ž›ȬŠž–Ȭ˜‘—ž—Ž—ȱ ’—ȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž—ȱ Š‹Ž£’›”Ž—ȱ –’Ž’—Š—Ž›ȱ ”˜—”ž››’Ž›Ž—ǯȱ ’ŽœŽȱ ›Ž’Ȭȱ ž—ȱ ’Ž›ȬŠž–Ȭ˜‘—ž—Ž—ȱ ‹Ž’—Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ £ Š›ȱ Šžȱ Ž–ȱ Ž’•–Š›”ȱ ˜‘—’––˜‹’•’Ž—ǰȱ  Ž›Ž—ȱ Š‹Ž›ȱ —ŠŒ‘ȱ ŠŽȱ ž—ȱ žœœŠž—ȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ—œ™›ûŒ‘Ž—ȱŽ›ŽŒ‘ǯȱŠœȱ•Ž’Œ‘Žȱ’•ȱû›ȱû›˜’––˜‹’•’Ž—ȱ’—ȱŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱ§Ȭ Ž—ǯȱ ’ŽœŽȱ ”˜—”ž››’Ž›Ž—ȱ ’—œ˜Ž›—ȱ –’Ž’—Š—Ž›ǰȱ  ’Žȱ ’Žȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ŸŽ›Ȭ œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱ Š—˜›Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ —œ’Ž•ž—ȱ Ž’—Žœȱ —Ž›—Ž‘–Ž—œȱ Ž›˜Ž—ȱ  ’›ǯȱ ’Žȱ —•Ž’Œ‘Š›’”Ž’ȱ ’œȱ œŽ‘›ȱ ”•Ž’—ǰȱ Ž—’Ž›ȱ ŽŽ—ȱ ž••ǰȱ  Ž——ȱ ‹œ™ ǯȱ £ Ž’ȱ  Ž’ȬŠž–Ȭ ˜‘—ž—Ž—ȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱ Šžœȱ’—ȱž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž—ȱŠŽ—ȱ–’Ž’—Š—Ž›ȱ”˜—”ž››’Ž›Ž—ǯȱ—ȱ Ž–ȱŠ••ȱ’œȱŽ’—ŽȱŸã••’Žȱž‹œ’ž’Ž›‹Š›”Ž’ȱ–㐕’Œ‘ǯȱ›˜£ȱ˜‹Ž—ȱ‹ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—Ž›ȱ’—–ŠȬ •’”Ž’ȱ”ã——Ž—ȱ’ŽœŽȱ’—ȱŽ–ȱŠ••ȱŽ—Ž—£’Ž••ȱŠ•œȱ‘˜–˜Ž—Žȱ ûŽ›ȱŽ’—Žœžȱ Ž›Ž—ǯȱ

4. Lange Produktionsdauer ’—ȱ Ž’Ž›Žœȱ‘Š›Š”Ž›’œ’”ž–ȱ‹ŽœŽ‘ȱ’—ȱŽ›ȱ•Š—Ž—ȱ›˜ž”’˜—œŠžŽ›ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Žǯȱ Ž–Ž’—ȱ ’œȱ ‘’Ž›ȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ Ž›ȱ ž—–’Ž•‹Š›Žȱ Šžȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Žǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž–ȱ ŠžŒ‘ȱ Šœȱ •Š—Žȱ •Š—ž—œȬȱ ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ǰȱ Šœȱ Ž›ȱ Šž™‘ŠœŽȱ ž—–’Ž•Ȭ ‹Š›ȱ Ÿ˜›Ž•ŠŽ›ȱ ’œǯȱ Ž›ȱ Ž’›Šž–ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ —ŸŽœ’’˜—œŽ—œŒ‘Ž’ž—ȱ ž—ȱ Ž›’œŽ•Ȭ •ž—ȱ ž—ȱ Š–’ȱ ž£ž—œû‹Ž›Š‹Žȱ ”Š——ȱ ’—ȱ ‹‘§—’”Ž’ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ›ãđŽ—˜›—ž—ȱ Žœȱ £žȱ ›ŽŠ•’œ’Ž›Ž—Ž—ȱ ›˜“Ž”œȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Řȱ ž—ȱ śȱ Š‘›Ž—ȱ ˜Ž›ȱ •§—Ž›ȱ ‹Ž›ŠŽ—ǯȱ —œ’Ȭ Œ‘Ž›‘Ž’Ž—ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ›˜ž”’˜—œŠžŽ›ȱ›Žœž•’Ž›Ž—ȱŠžœȱŽ›ȱ—’Œ‘ȱŽ¡Š”ȱŸ˜›‘Ž›œŽ‘‹Š›Ž—ȱ ŠžŽ›ȱ Žœȱ Ž—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—œǰȱ Šžœȱ Ž›ȱ —Š‹ §‹Š›”Ž’ȱ  ’Ž›ž—œ‹Ž’—Ž›ȱ Ž›£ãŽ›ž—Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Šž™‘ŠœŽȱ ž—ȱ ‘§ž’ȱ Šžœȱ Ž’—Ž–ȱ –Š—Ž•‘ŠŽ—ȱ •Š—ž—œȬȱ ž—ȱ Šž–Š—ŠŽ–Ž—ǯȱ —˜•ŽȱŽ›ȱ•Š—Ž—ȱ›˜ž”’˜—œŠžŽ›ȱ‹ŽœŽ‘ȱ£ Š—œ•§ž’ȱŽ’—ŽȱŽ›’—Žȱ—Ž‹˜œŽ•ŠœȬ ’£’§ǯȱœȱ”Š——ȱ—ž›ȱ–’ȱŽ’ŸŽ›£ãŽ›ž—ȱŠžȱŽ’—ŽȱŸŽ›§—Ž›ŽȱŠŒ‘›ŠŽȱ›ŽŠ’Ž›ȱ Ž›Ȭ Ž—ǯȱ •Ž’Œ‘£Ž’’ȱŽ‘ȱŠ–’ȱŽ’—ŽȱŽ›‘㑝Žȱ—œ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱû›ȱŽ—ȱ—ŸŽœ˜›ȱŽ’—‘Ž›ǯȱŽ›§—Ȭ Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ŠŒ‘›ŠŽŽ— ’Œ”•ž—ȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ Ǯ›˜ž”’˜—œ£Ž’ȃȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Žǰȱ •ŠœœŽ—ȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ—˜Œ‘ȱ’—ȱŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱ‹Ž’—•’Œ‘Ž—ȱ––˜‹’•’Ž—ȱŽŽ‹Ž—Ž—Š••œȱȱ—ž›ȱ–’ȱ ›Ž’œŠ‹œŒ‘•§Ž—ȱ ŸŽ›–Š›”Ž—ǯȱ ’Žȱ Ž’—Š—œȱ ”Š•”ž•’Ž›Ž—ȱ Ž›”ŠžœȬȱ ˜Ž›ȱ Ž›–’Žž—œȬ ™›Ž’œŽȱ •ŠœœŽ—ȱ œ’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ Ž›£’Ž•Ž—ȱ –’ȱ Š••Ž—ȱ Š–’ȱ ŸŽ›‹ž—Ž—Ž—ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

Šœȱ ’—ȱ Ž›ȱ  ’›œŒ‘Šœ ’œœŽ—œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ’Ž›Šž›ȱ Š•œȱ Ǯ™’—— Ž‹‘Ž˜›Ž–ȃȱ ˜Ž›ȱ ǮŒ‘ Ž’—Ž£¢”•žœȃȱ ‹Ž£Ž’Œ‘—ŽŽȱ ‘§—˜–Ž—ȱ ’œȱ Ž’—ȱ ¢™’œŒ‘Žœȱ û›ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Ž— ’›Ȭ œŒ‘Šǯȱ Šœȱ—Ž‹˜ȱ “ŽŽœȱ ’›œŒ‘ŠœžŽœȱ ‘§—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž ’——Ž› Š›ž—ȱ Š‹ǯȱ ’ȱ  ŠŒ‘œŽ—Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž——ŠŒ‘›ŠŽȱ œŽ’Ž—ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Ž—™›Ž’œŽȱ ž—ȱ Ž›‘㑝ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž ’——œ™Š——Žǯȱ ˜••’Œ‘ȱ  ’›ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Ž—™›˜ž”’˜—ȱ ŽœŽ’Ž›ȱ ž—ȱ ŽŠ‹•’Ž›Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ Šž›§Ž›ȱ ž—ȱ ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›ȱ –’ȱ Ž›’—Ž›Ž›ȱ ›˜ž”’Ÿ’§ȱ Š–ȱ Š›”ǯȱ žŒ‘ȱ’ŽœŽȱ”ã——Ž—ȱ’—˜•ŽȱŽœ’ŽŽ—Ž›ȱ›Ž’œŽȱ Ž ’——ŽȱŽ›£’Ž•Ž—ǯȱ’ȱ£Ž’•’Œ‘Ž›ȱŽ›£ãȬ Ž›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Řȱ ‹’œȱ śȱ Š‘›Ž—ȱ ”˜––Ž—ȱ ’ŽœŽȱ ––˜‹’•’Ž—ȱ Šžȱ Ž—ȱ Š›”ǯȱ ’Žȱ ›§—Ž—ǰȱ ‹Ž’—ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ•Š—Žȱ›˜ž”’˜—œŠžŽ›ǰȱœŽ•‹œȱŠ——ȱ—˜Œ‘ȱŠžȱŽ—ȱŠ›”ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ §’ž—ȱŽ›ȱŠŒ‘›ŠŽȱ‹Ž›Ž’œȱŽ››Ž’Œ‘ȱ’œǯȱ’Žȱ˜•Žȱ’œȱŽ’—ȱt‹Ž›Š—Ž‹˜ǰȱŠœȱŽ’—Ž—ȱ –Ž‘›ȱ˜Ž›ȱ Ž—’Ž›ȱ›Šœ’œŒ‘Ž—ȱ›Ž’œŸŽ›Š••ȱ‹Ž’—ǯȱ’ŽœŽ›ȱ›Ž’œŸŽ›Š••ȱ‘ŠȱŸ˜›ȱŠ••Ž–ȱ ’–ȱ ’—‹•’Œ”ȱ Šžȱ ’Žȱ –’ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž—’—ŸŽœ’’˜—ȱ ŸŽ›‹ž—Ž—Žȱ ‘˜‘Žȱ Š™’Š•‹’—ž—ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Žȱ ˜—œŽšžŽ—£Ž—ǯ

5. Hohe Kapitalbindung ’Žȱ—œŒ‘Ž’ž—ȱû›ȱŽ’—Žȱ––˜‹’•’Ž—’—ŸŽœ’’˜—ȱ’œȱ’––Ž›ȱ–’ȱŽ›ȱ—œŒ‘Ž’ž—ȱû›ȱ Ž’—Žȱ ›Ž•Š’Ÿȱ ‘˜‘Žȱ ’––˜‹’•Žȱ Š™’Š•‹’—ž—ȱ ŸŽ›‹ž—Ž—ǯȱ ’Žȱ ŠžŽ›‘Š’”Ž’ȱ ’ŽœŽ›ȱ ‘˜‘Ž—ȱ’––˜‹’•Ž—ȱ Š™’Š•‹’—ž—ȱ‘§—ȱŸ˜–ȱŽ’›Šž–ȱŽœȱ––˜‹’•’Ž—Ž’Ž—ž–œȱŠ‹ǯȱ Ž’ȱŽ’—Ž–ȱ ’œŒ‘Ž—’—ŸŽœ˜›ǰȱǯ‘ǯȱŽ’—Ž–ȱ—ŸŽœ˜›ȱŽ›ȱ£ ’œŒ‘Ž—£Ž’•’Œ‘ȱ’—ȱŽ’—Žȱ––˜‹’Ȭ •’Žȱ £ž–ȱ  ŽŒ”Žȱ Žœȱ Ž›”Šžœȱ ’—ŸŽœ’Ž›ȱ ǻŠž›§Ž›ǰȱ ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›Ǽǰȱ ’œȱ ’Žȱ ‘˜‘Žȱ

Š™’Š•‹’—ž—ȱ ›Ž•Š’Ÿȱ ”ž›£ǯȱ Ž——˜Œ‘ȱ ›§ȱ ’ŽœŽ›ȱ Šœȱ ’œ’”˜ȱ ŸŽ›§—Ž›Ž›ȱ Š›”•ŠŽȱ ž—ȱ Š–’ȱ ŸŽ›§—Ž›Ž›ȱ Ž›”Šžœ™›Ž’œŽȱ Ÿ˜••œ§—’ȱ ǻŸ•ǯȱ ǮŒ‘ Ž’—Ž£¢”•žœȃǼǰȱ œ˜Ž›—ȱ —’Œ‘ȱŽ›ȱŽ›”Šžȱ‹Ž›Ž’œȱŸ˜›ȱŽ›’œŽ••ž—ȱŽ›˜•Žǯȱȱ Ž’–ȱ —’—ŸŽœ˜›ǰȱ Ž›ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Žȱ £ž–ȱ  ŽŒ”Žȱ ŠžŽ›‘ŠŽ›ȱ Ž›–’Žž—ȱ ˜Ž›ȱ ’Ȭ Ž——ž£ž—ȱ’–ȱŽœŠ—ȱ‹Ž‘§•ǰȱ’œȱ’Žȱ‘˜‘Žȱ Š™’Š•‹’—ž—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ•Š—ǯȱžŒ‘ȱ Ž›ȱ›§ȱŠœȱ’œ’”˜ȱŽ’—Ž›ȱŸŽ›§—Ž›Ž—ȱŠ›”•ŠŽȱ’—ȱ˜›–ȱœŠ—’Ž›Ž—Ž›ȱ˜Ž›ȱœ’—”Ž—Ž›ȱ ’Ž™›Ž’œŽǰȱ Šœȱ’Žȱ•Š—›’œ’ŽȱŽ›‘Š•’”Ž’ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Žȱ‹ŽŽ’—•žœœǯȱŠ›Ž—ȱ’—ȱŽ›ȱ Ž›Š—Ž—‘Ž’ȱ›ŽŽ•–§đ’ȱ”˜—’—ž’Ž›•’Œ‘Žȱ––˜‹’•’Ž— Ž›œŽ’Ž›ž—Ž—ȱŽ›£’Ž•‹Š›ǰȱœ’—ȱ ’ŽœŽȱ —ž—–Ž‘›ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘ȱ Ÿ˜•Š’•Ž›ȱ ž—ȱ ‘§—Ž—ȱ –ŠđŽ‹•’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ”˜—”›ŽŽ—ȱ  ’›Ȭ œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱž—ȱŽ–˜›Š™‘’œŒ‘Ž—ȱ— ’Œ”•ž—ȱŽœȱ›Ž’˜—Š•Ž—ȱŠ—˜›ŽœȱŠ‹ǯȱȱȱŽ’ŽȬ ›Ž›ȱ Š”˜›ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž›œŠ‹’•’§ȱ ˜Ž›ȱ Ž›œŽ’Ž›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ––˜‹’•’Ž—ȱ ’œȱ Ž›Ž—ȱ —ŠŒ‘Ȭ ›ŠŽŠ§šžŠŽȱ ž£ž—ǯȱ Ž–Ž’—ȱ ’œȱ Š–’ȱ Ž›Ž—ȱ —™Šœœž—œ–㐕’Œ‘”Ž’ȱ Š—ȱ Ž’—Žȱ ŸŽ›§—Ž›ŽȱŠŒ‘›ŠŽȱ’—ȱŽ›ȱž£ž—œŠ›ȱž—ȱȬšžŠ•’§ȱǻžœœŠž—ǰȱ ›ž—›’œœŽœŠ•Ȭ ž—ȱŽŒǯǼǯȱȱȱ

6. Dauerhaftigkeit/ Langlebigkeit –ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ £žȱ Ž—ȱ –Ž’œŽ—ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ûŽ›—ȱ £Ž’Œ‘—Žȱ œ’Œ‘ȱ Ž’—Žȱ ––˜‹’•’Žȱ ž›Œ‘ȱ ’‘›ŽȱŠžŽ›‘Š’”Ž’ȱ˜Ž›ȱŠ—•Ž‹’”Ž’ȱŠžœǯȱŠœȱ‹ŽŽžŽǰȱŠœœȱ––˜‹’•’Ž—ȱ §‘›Ž—ȱ ’‘›Ž›ȱ Ž‹Ž—œŠžŽ›ȱ ˜ȱ –Ž‘›ŠŒ‘ȱ Ž”Šžȱ ž—ȱ ŸŽ›”Šžȱ  Ž›Ž—ǯȱ ˜–’ȱ ”˜—”ž››’Ž›Ž—ȱ

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

––˜‹’•’Ž—‹ŽœŠ—ȱ ž—ȱ Žž‹ŠžŽ—ȱ –’Ž’—Š—Ž›ǯȱ žŠ—’Š’Ÿȱ ˜–’—’Ž›ȱ ‹Ž’ȱ  Ž’Ž–ȱ Ž›ȱŽœŠ—ȱŠ—ȱ––˜‹’•’Ž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ—ȱ—ŽžȱŽ‹ŠžŽ—ȱ‹“Ž”Ž—ǯ

7. Hohe Übertragungskosten t‹Ž››Šž—œ”˜œŽ—ȱŽ—œŽ‘Ž—ȱœ˜ ˜‘•ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱt‹Ž››Šž—ȱŽœȱ’Ž—ž–œȱŠ—ȱ––˜Ȭ ‹’•’Ž—ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱt‹Ž››Šž—ȱŽ›ȱž£ž—ȱŸ˜—ȱ––˜‹’•’Ž—ǯȱŽ’ȱŽ›ȱ’Ž—ž–œȬ û‹Ž››Šž—ȱ Ž—œŽ‘Ž—ȱ t‹Ž››Šž—œ”˜œŽ—ȱ ’—ȱ ˜›–ȱ Ž›ȱ › Ž›‹œ—Ž‹Ž—”˜œŽ—ǯȱ Šœȱ œ’—DZȱ ›ž—Ž› Ž›‹œœŽžŽ›ǰȱ˜Š›Ȭȱž—ȱ–œŽ›’Œ‘œŽ‹û‘›Ž—ȱž—ȱŠ”•Ž›Œ˜ž›ŠŽǯȱȱ ’ȱŽ›ȱž£ž—œû‹Ž››Šž—ȱœ’—ȱt‹Ž››Šž—œ”˜œŽ—ȱ’—ȱ˜›–ȱŸ˜—ȱ–£žœ”˜œŽ—ǰȱ ž Ž—ž—Ž—ȱû›ȱ›ŽœœŽ—ž–œŒ‘›Ž’‹ž—ȱŽŒǯȱž—ȱǯȱŠ”•Ž›Œ˜ž›ŠŽȱŸŽ›‹ž—Ž—ǯȱ t‹Ž››Šž—œ”˜œŽ—ȱœ’—ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›ŽȱŠ——ȱŸ˜—ȱŽŽžž—ǰȱ Ž——ȱ–Š—ȱ’Žȱ––˜‹’Ȭ •’Ž—’—ŸŽœ’’˜—ȱ Š•œȱ Ž’—Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ Ž›ȱ Ž•Š—•ŠŽȱ ‹Ž›ŠŒ‘Žǯȱ Ž›ȱ ’—•žœœȱ Šžȱ ’Žȱȱ Ž—’Žȱ’ŽœŽ›ȱ Ž•Š—•ŠŽȱ’œȱž–œ˜ȱ›ãđŽ›ǰȱ“Žȱ”û›£Ž›ȱ’Žȱ––˜‹’•’Žȱ’–ȱŽœŠ—ȱŽ‘Š•Ȭ Ž—ȱ ’›ǯȱ˜ȱ‹Ž’—Ž—ȱŠ••Ž’—ȱœŒ‘˜—ȱ’Žȱt‹Ž››Šž—œ”˜œŽ—ȱŽ’—ŽȱŸŽ›•Ž’Œ‘œ Ž’œŽȱ•Š—Žȱ

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Charakteristik des Immobilienmarktes Ž›ȱŠ›”ȱ’–ȱ›œ™›ž—ȱœŽ’—Ž›ȱŽŽžž—ȱ’œȱŽ›ȱǮ›ȃǰȱŠžȱŽ–ȱ—Ž‹˜ȱž—ȱŠŒ‘Ȭ ›ŠŽȱŠžŽ’—Š—Ž›ȱ›ŽŽ—ǯȱ—ȱŽ›ȱ ’›œŒ‘Šœ ’œœŽ—œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ‘Ž˜›’Žȱ ’›ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ Ÿ˜••”˜––Ž—Ž—ȱ ž—ȱ ž—Ÿ˜••”˜––Ž—Ž—ȱ §›”Ž—ȱ ž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǯȱ ’ŽœŽȱ —Ž›œŒ‘Ž’ž—ȱ Ž‘ȱŠžȱŠœȱ˜Ž••ȱŽ›ȱŸ˜••œ§—’Ž—ȱž—ȱŽ›ȱž—Ÿ˜••œ§—’Ž—ȱ ˜—”ž››Ž—£ȱ£ž›ûŒ”ǯȱ Ž›”–Š•ŽȱŸ˜••œ§—’Ž›ȱ ˜—”ž››Ž—£ȱœ’—DZȱ ŗǯ

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29ȱ

Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Markt für unbebaute Grundstücke Ž›ȱŠ›”ȱû›ȱž—‹Ž‹ŠžŽȱ ›ž—œûŒ”Žȱ•§œœȱœ’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱ˜•Ž—Ž—ȱ ›’Ž›’Ž—ȱ’—ȱ Ž’Ž›Žȱ Ž’•–§›”Žȱ•’ŽŽ›—ǯȱ

a. nach Zustand und Entwicklung von Grund und Boden

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„(2) Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinden oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebietes gründen. (3)

Rohbauland sind Flächen, die nach den §§ 30, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind.

(4)

Baureifes Land sind Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften baulich nutzbar sind.“

b. nach Nutzungsart gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO): —ȱŽ›ȱŠž—ž£ž—œŸŽ›˜›—ž—ȱȮȱŠžȱœ’—ȱ’ŽȱŠ‘–Ž—Ÿ˜›Š‹Ž—ȱû›ȱ’ŽȱŽœœŽȬ £ž—Ž—ȱ ’–ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ £ž›ȱ›ȱ ž—ȱ £ž–ȱ Šđȱ Ž›ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ž£ž—ȱ œ˜ ’Žȱ £ž›ȱ Šž Ž’œŽȱ’¡’Ž›ǯȱ —Ž›œŒ‘’ŽŽ—ȱ  ’›ȱ £ ’œŒ‘Ž—DZȱ •Ž’—œ’Ž•ž—œŽ‹’ŽŽȱ ǻǼǰȱ ›Ž’—Žȱ ˜‘—Ž‹’ŽŽȱ ǻǼǰȱ Š••Ž–Ž’—Žȱ ˜‘—Ž‹’ŽŽȱ ǻǼǰȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ˜‘—Ž‹’ŽŽȱ ǻǼǰȱ ˜›Ž‹’ŽŽȱ ǻǼǰȱ ’œŒ‘Ž‹’ŽŽȱǻǼǰȱ Ž›—Ž‹’ŽŽȱǻ Ǽǰȱ Ž Ž›‹ŽŽ‹’ŽŽȱǻ Ǽǰȱ—žœ›’ŽŽ‹’ŽŽȱǻ Ǽȱž—ȱ ˜—Ž›Ž‹’ŽŽȱǻǼȱž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—Śȱ

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Wohnimmobilienmarkt Ž›ȱ ˜‘—’––˜‹’•’Ž—–Š›”ȱ ”Š——ȱ —˜Œ‘–Š•œȱ ’—ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Žȱ Ž’•–§›”Žȱ ž—Ž›•’ŽŽ›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ›’Ž›’Ž—ȱŽ›ȱ’—Ž’•ž—ȱ”ã——Ž—ȱœŽ’—DZȱ a. Markt für Mietwohnungen, b. Markt für Eigentumswohnungen, c. Markt für Einfamilienhäuser einschließlich Doppel – und Reihenhäuser. ’ŽœŽȱ §›”Žȱ ”ã——Ž—ȱ  ’ŽŽ›ž–ȱ —ŠŒ‘ȱ ›ãđŽȱ ǻ˜‘—•§Œ‘Žǰȱ —£Š‘•ȱ §ž–ŽǼǰȱ Šž£žȬ œŠ—ȱž—ȱžœœŠž—œ—’ŸŽŠžȱ’Ž›Ž—£’Ž›ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ

Sozialimmobilienmarkt Ž›ȱ˜£’Š•’––˜‹’•’Ž—–Š›”ȱ’œȱŠžđŽ›˜›Ž—•’Œ‘ȱ‘ŽŽ›˜Ž—ǯȱ›ȱž–ŠœœȱŠ••ȱ“Ž—Žȱ––˜‹’Ȭ •’Ž—ǰȱ’Žȱž—Ž›ȱŽ–ȱ˜£’Š•‹Ž›’ȱȮȱ’Žȱ ŽœŽ••œŒ‘Šȱ˜Ž›ȱ’Žȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šȱ‹Ž›ŽŽ—ȱȮȱ œž‹œž–’Ž›ȱ Ž›Ž—ȱ”ã——Ž—ǯȱ ›’Ž›’Ž—ȱŽ›ȱ’—Ž’•ž—ȱ”ã——Ž—ȱœŽ’—DZȱ a. ––˜‹’•’Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Žœž—‘Ž’œŽ’—›’Œ‘ž—Ž—ȱ ǻ£ǯǯȱ ›Š—”Ž—‘§žœŽ›ǰȱ ž›”•’—’”Ž—ǰȱ •ŽŽ‘Ž’–ŽǼDzȱ ‹ǯȱ ––˜‹’•’Ž—ȱû›ȱ ’—Ž›‹Ž›Žžž—ȱǻ£ǯǯȱ ’—Ž›ŠŽœœ§Ž—ǰȱŒ‘ž••Š—‘Ž’–ŽǼDzȱ Œǯȱ ––˜‹’•’Ž—ȱû›ȱžœȬȱž—ȱŽ’Ž›‹’•ž—ȱǻ£ǯǯȱŒ‘ž•Ž‹§žŽǰȱ ˜Œ‘œŒ‘ž•Ž‹§žŽǼǯȱ

Gewerbeimmobilienmarkt Ž›ȱ Ž Ž›‹Ž’––˜‹’•’Ž—–Š›”ȱ ’œȱ Ž‹Ž—Š••œȱ —ž›ȱ Ž’—Žȱ ‹œ›Š”’˜—ȱ û›ȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ  Ž’Ž›Ž›ȱŽ’•–§›”Žǰȱ ’Žȱ’—ȱ‹‹’•ž—ȱŗȬśȱǮŽ’•–Š›”œ›ž”ž›ȱŽœȱ––˜‹’•’Ž—–Š›”Žœȃȱ ŠžŽ£Ž’ǯȱ –ȱ‹œŒ‘—’ȱ ŗǯřǯŘǯŘȱ  Ž›Ž—ȱ Š”žŽ••Žȱ — ’Œ”•ž—œŽ—Ž—£Ž—ȱ ’ŽœŽ›ȱ Ž’•Ȭ –§›”ŽȱŠžŽû‘›ǯȱȱȱ

Käufermarkt und Mietermarkt —ȱŠ••Ž—ȱ˜‹Ž—ȱŠžŽû‘›Ž—ȱŽ’•–§›”Ž—ȱ”Š——ȱ Ž’Ž›‘’—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱŽ››ŠœŠ›ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ

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Organisation des Immobilienmarktes ’—ȱ ›’Ž›’ž–ȱ û›ȱ ’Žȱ ’—œžž—ȱ Žœȱ ––˜‹’•’Ž—–Š›”Žœȱ Š•œȱ  ’›œŒ‘Šœ‘Ž˜›Ž’œŒ‘ȱ ž—Ÿ˜••”˜––Ž—Ž›ȱŠ›”ȱ’œȱ’ŽȱŽ›’—ŽȱŠ›”›Š—œ™Š›Ž—£ǯȱ’—ȱž–ŠœœŽ—Ž›ȱt‹Ž›‹•’Œ”ȱ û‹Ž›ȱ’ŽȱŠžȱŽ—ȱŽ’•–§›”Ž—ȱ‹Ž’—•’Œ‘Ž—ȱ—Ž‹˜Žȱ’œȱœŒ‘ Ž›ȱ£žȱŽ›‘Š•Ž—ǯȱ’—Žȱ ŽȬ œŽ—•’Œ‘Žȱ›œŠŒ‘Žȱ‘’Ž›û›ȱ•’Žȱ’—ȱŽ›ȱ›Š—’œŠ’˜—ȱŽœȱ––˜‹’•’Ž—–Š›”Žœǯȱ–ȱ—Ž›Ȭ

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Zusammenfassung Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž—–Š›”ȱ ’œȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ ›’Ž›’Ž—ȱ Ž›ȱ Ÿ˜••œ§—’Ž—ȱ ˜—”ž››Ž—£ȱ Ž’—ȱ œŠ›”ȱ ž—Ÿ˜••”˜––Ž—Ž›ȱ Š›”ǯȱ ›’–§›Žȱ ›œŠŒ‘Ž—ȱ ‘’Ž›û›ȱ œ’—ȱ £ž–ȱ Ž’—Ž—ȱ ’Žȱ Š—˜›ŽȬ ‹ž—Ž—‘Ž’ȱ£ž–ȱŠ—Ž›Ž—ȱ’Žȱ ŽŽ›˜Ž—’§ȱŽœȱ’›œŒ‘ŠœžŽœȱ––˜‹’•’Žǯȱ—ȱ˜•Žȱ

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1.1.3 Volkswirtschaftliche Einordnung und Bedeutung der Immobilienwirtschaft 1.1.3.1 Methodische Aspekte der volkswirtschaftlichen Einordnung ’Žȱ Ÿ˜•”œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Žȱ ’—˜›—ž—ȱ ”—û™ȱ ’›Ž”ȱ Š—ȱ Ž›ȱ ‹Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ’—˜›—ž—ȱ Š—ǯȱ —ȱ Ž›ȱ ‹Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ’—˜›—ž—ȱ  ž›Žȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Ž—Ȭ  ’›œŒ‘ŠȱŠ‘’—Ž‘Ž—ȱŽ’—’Ž›ǰȱŠœœȱ’Žȱ––˜‹’•’Žȱœ˜ ˜‘•ȱŠœȱ›˜ž”’˜—œŽ›Ž‹—’œȱ ’–ȱ‹Ž›’Ž‹•’Œ‘Ž—ȱŽ’œž—œ™›˜£ŽœœȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŽ›ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ›˜ž”’˜—œŠ”˜›ȱ’œǰȱž–ȱ ŠžœȱŽ›ȱ’Ž—œ•Ž’œž—œŽ›‹›’—ž—ȱŠ—ȱŽ›ȱ––˜‹’•’ŽȱŽ’—ȱ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Žœȱ›Ž‹—’œȱ£žȱ Ž›£’Ž•Ž—ǯȱ ȱ ›˜ž”’˜—œȬȱ ž—ȱ ’Ž—œ•Ž’œž—œ™›˜£ŽœœŽȱ œŽ‘Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž— ’›Ȭ œŒ‘Šȱ ’—ȱ Ž’—Ž–ȱ ™›Š”’œŒ‘ȱ ž—›Ž——‹Š›Ž—ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ǯȱ ˜ȱ  ’Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž›’Ž‹œ ’›Ȭ œŒ‘Šœ•Ž‘›Žȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ‹›Š—Œ‘Ž—œ™Ž£’’œŒ‘Ž—ȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Ž—ȱ ž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ȱ  ’›ǰȱ Ž›Ž—ȱ’ŽœŽȱ›Š—Œ‘Ž—ȱ’—ȱŽ›ȱ˜•”œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Žȱ’—ȱŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱŽ”˜›Ž—ȱ £žœŠ––Ž—ŽŠœœǯȱ ›ž—•ŠŽȱ ‘’Ž›û›ȱ ‹’•Žȱ ’Žȱ Ž”˜›Ž—‘Ž˜›’Žǯȱ žœȱ Ž— ’Œ”•ž—œȬ ‘Ž˜›Ž’œŒ‘Ž›ȱ’Œ‘ȱŽ¡’œ’Ž›Ž—ȱ’—ȱŽ’—Ž›ȱ˜•”œ ’›œŒ‘Šȱ›Ž’ȱŽ”˜›Ž—ǰȱŽ›Ž—ȱŽŽžž—ȱ ’—ȱ‹‘§—’”Ž’ȱ Žœȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ — ’Œ”•ž—œœŠ—Žœȱ ŸŠ›’’Ž›ǯȱ Ž›ȱ ™›’–§›Žȱ Ž”Ȭ ˜›ȱ ž–Šœœȱ ’Žȱ Š—Ȭȱ ž—ȱ ˜›œ ’›œŒ‘Šȱœ˜ ’Žȱ ’Žȱ ’œŒ‘Ž›Ž’ǯȱ Ž›ȱ œŽ”ž—§›Žȱ Ž”˜›ȱ ž–Šœœȱ’Žȱ Š›Ž—™›˜ž£’Ž›Ž—Ž—ȱ Ž Ž›‹ŽǯȱŽ›ȱŽ›’§›ŽȱŽ”˜›ȱž–Šœœȱ Š—Ž•ǰȱŽ›Ȭ ”Ž‘›ǰȱ ›Ž’Ȭǰȱ Ž›œ’Œ‘Ž›ž—œ ŽœŽ—ȱ ž—ȱ Š••Žȱ  Ž’Ž›Ž—ȱ ’Ž—œ•Ž’œž—Ž—ǯȱ ’Žȱ ’––˜‹’Ȭ •’Ž— ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—ǰȱ ‹Ž’ȱ Ž—Ž—ȱ ’–ȱ ›Ž‹—’œȱ Žœȱ ‹Ž›’Ž‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž’œȬ ž—œ™›˜£ŽœœŽœȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Žȱ Š•œȱ ›˜ž”’˜—œŽ›Ž‹—’œȱ Ž—œŽ‘ǰȱ Ž‘㛎—ȱ Ž–—ŠŒ‘ȱ £ž–ȱ œŽ”ž—§›Ž—ȱ ž—ȱ Š–’ȱ £ž–ȱ ™›˜ž£’Ž›Ž—Ž—ȱ Ž”˜›ǯȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Ž—ž—Ž›—Ž‘Ȭ –Ž—ǰȱ ‹Ž’ȱ Ž—Ž—ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Žȱ Š•œȱ ›˜ž”’˜—œŠ”˜›ȱ ž—’Ž›ǰȱ Ž‘㛎—ȱ £ž–ȱ Ž›’§›Ž—ȱ ž—ȱŠ–’ȱ£ž–ȱ’Ž—œ•Ž’œŽ—Ž—ȱŽ”˜›ǯȱȱ §‘›Ž—ȱ ’—ȱŽ›ȱ Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›Žȱ’Žȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Žœȱ —Ž›—Ž‘–Ž—œȱ Š‹•ŠžŽ—Ȭ Ž—ȱ›˜£ŽœœŽȱž—Ž›œžŒ‘ȱ Ž›Ž—ǰȱ ’›ȱ’—ȱŽ›ȱ˜•”œ ’›œŒ‘Šœ•Ž‘›ŽȱŠœȱ’›”Ž—ȱ’ŽœŽ›ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŠžđŽ—ȱŠ•œȱŠ›”Ž’•—Ž‘–Ž›ȱ’–ȱŸ˜•”œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱŽ™›˜ž”’Ȭ ˜—œ™›˜£Žœœȱ Š—Š•¢œ’Ž›ǯȱ ’Ž›û›ȱ  Ž›Ž—ȱ £ Ž’ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Žȱ Ž‘˜Ž—ȱ Ȯȱ ’Žȱ –’”›˜ã”˜Ȭ —˜–’œŒ‘Žȱž—ȱ’Žȱ–Š”›˜ã”˜—˜–’œŒ‘ŽȱȮȱŠ—Ž Ž—Žǯȱ ’”›˜ã”˜—˜–’œŒ‘ŽȱŽ‘˜Žȱ —ȱŽ›ȱ’”›˜ã”˜—˜–’Žȱ ’›ȱŠœȱŽ›‘Š•Ž—ȱŽ’—£Ž•—Ž›ȱ’›œŒ‘Šœœž‹“Ž”ŽȱŠ•œȱŠ›”Ž’•Ȭ —Ž‘–Ž›ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ˜•”œ ’›œŒ‘Šȱ ž—Ž›œžŒ‘ǯȱ žœȱ Ž›ȱ —Š•¢œŽȱ Ž’—£Ž• ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž›ȱ ›œŒ‘Ž’—ž—Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ Š••Ž–Ž’—û•’Žȱ žœœŠŽ—ȱ û‹Ž›ȱ Šœȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ Š••Ž›ȱ —Ž›Ȭ —Ž‘–Ž—ȱŽ›˜Ž—ǯȱ’ŽœŽȱŽ›Š••Ž–Ž’—Ž›ž—ȱ’—ŽȱŠ——ȱ’‘›Ž—ȱžœ›žŒ”ȱ’—ȱŽ›ȱ—ŽȬ ‹˜œȬȱ ž—ȱ ŠŒ‘›ŠŽ‘Ž˜›’Žȱ ž—ȱ ’—ȱ ˜˜›’—Š’˜—ȱ ‘’Ž›Šžœȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›Ž’œ‘Ž˜›’Žǯȱ ’—Žȱ –’”›˜ã”˜—˜–’œŒ‘Žȱ ’—˜›—ž—ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ •§œœȱ œ’Œ‘ȱ Š‘’—Ž‘Ž—ȱ

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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1.1.3.2 Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft ž›ȱ›Šœœž—ȱž—ȱ£ž–ȱŠŒ‘ Ž’œȱŽ›ȱŸ˜•”œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱŽŽžž—ȱŽ›ȱ––˜‹’Ȭ •’Ž— ’›œŒ‘Šȱ  ž›Žȱ ’–ȱ Š‘›Žȱ ŘŖŖŚȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ’ȱ Ȯȱ ŽœŽ••œŒ‘Šȱ û›ȱ ’––˜‹’•’Ž— ’›Ȭ œŒ‘Š•’Œ‘Žȱ ˜›œŒ‘ž—ȱ Žǯǯȱ Ž’—ȱ žŠŒ‘Ž—ȱ ’—ȱ ž›Šȱ ŽŽ‹Ž—ǯȱ Šœȱ ’˜ȱ Ȯȱ —œ’žȱ û›ȱ ’›œŒ‘Šœ˜›œŒ‘ž—ȱŽǯǯȱû—Œ‘Ž—ȱ ž›Žȱ–’ȱŽ›ȱŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱ‹ŽŠž›ŠŜǯȱžœȱŽ—ȱ ˜‹Ž—ȱ Ž—Š——Ž—ȱ –Ž‘˜’œŒ‘Ž—ȱ ›˜‹•Ž–Ž—ȱ ž—ȱ Ž–ȱ Ž’—ŽœŒ‘›§—”Ž—ȱ ŸŽ›û‹Š›Ž—ȱȱ œŠ’œ’œŒ‘Ž—ȱ ŠŽ—–ŠŽ›’Š•ȱ ŽœŠ•ŽŽȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ žœŠ›‹Ž’ž—ȱ Žœȱ žŠŒ‘Ž—œȱ Š•œȱ œŒ‘ ’Ž›’ǯȱȱž–ȱŠŒ‘ Ž’œȱŽ›ȱŽŽžž—ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ ž›ŽȱŸŽ›œžŒ‘ǰȱȱ •Ž’Œ‘Ž›–ŠđŽ—ȱŽœŠ—œ›ãđŽ—ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ›˜–›ãđŽ—ȱ£žȱŽ›ŠœœŽ—ǯȱȱȱ ›Šœœž—ȱŸ˜—ȱŽœŠ—œ›ãđŽ—ȱ žœŠ—œ™ž—”ȱ‘’Ž›û›ȱ‹’•Žȱ’Žȱ’—‘Š••’Œ‘Žȱ‹›Ž—£ž—ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Žǯȱ–ȱ žŠŒ‘Ȭ Ž—ȱ Ž›Ž—ȱ‘’Ž›ž—Ž›ȱœ§–•’Œ‘Žȱ‹Ž‹Šž‹Š›Žȱ ›ž—œûŒ”Žȱœ˜ ’Žȱ–’ȱŽ—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ŸŽ›‹ž—Ž—Žȱ ˜Œ‘‹ŠžŽ—ȱǻ˜‘—Ȭȱž—ȱ’Œ‘ ˜‘—Ž‹§žŽǼȱž—ȱ’Ž‹ŠžŽ—ȱǻŠžŽ—ȱû›ȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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1.1.3.3 Interdependenzen zwischen Geld-, Kapital- und Immobilienmarkt Die Interdependenzen zwischen Geld-, Kapital- und Immobilienmarkt resultieren aus den untrennbaren Zusammenhängen zwischen diesen Märkten. Geld – und Kapitalmarkt bilden einerseits den vorgelagerten Markt zur Realisierung von Immobilieninvestitionen. Andererseits steht die Immobilie in Konkurrenz zu allen anderen Möglichkeiten der Geldanlage privater und institutioneller Anleger. ‹‹’•ž—ȱŗǯŜDZȱ

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Zusammenfassung ’Žȱ ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ ’œȱ Ž’—ȱ Ž›Ž’Œ‘ǰȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ œŽ‘›ȱ ‘˜‘Žȱ Ž›•ŽŒ‘ž—Ž—ȱ £žȱ Š••Ž—ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ’›œŒ‘Šœ£ Ž’Ž—ȱ Ž›ȱ ˜•”œ ’›œŒ‘Šȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ǯȱ ’—£žȱ ”˜––ȱ Ž›ȱ ŠŒŽȬ Ž—›Ž’Œ‘ž–ȱ—ŠŒ‘ȱž£ž—œŠ›ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Ž—ȱǻŽœŠ—œ›ãđŽ—Ǽȱž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›‹›ŠŒ‘Ž—ȱ ’Ž—œ•Ž’œž—Ž—ȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ ž£ž—œŠžŽ›ȱ Ÿ˜—ȱ ––˜‹’•’Ž—ȱ ǻ›˜–›ãđŽ—Ǽǯȱ ’ŽœŽȱ

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38ȱ

1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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1.2

Systematisierung der Immobilienwirtschaft

1.2.1 Einführung in die Systematisierung der Immobilienwirtschaft Ž’ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ ‘Š—Ž•ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ž–ȱ Ž’—Žȱ ŸŽ›•Ž’Œ‘œ Ž’œŽȱ “ž—Žȱ ’œœŽ—Ȭ œŒ‘ŠœȬȱž—ȱ’›œŒ‘Šœ’œ£’™•’—ǯȱ ’—£žȱ”˜––ȱŽ›ȱŠŒŽŽ—›Ž’Œ‘ž–ȱ’ŽœŽœȱ Ž‹’ŽŽœȱ Ž’—œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ£Š‘•›Ž’Œ‘Ž›ȱŽ—Ž›ȱŽ›•ŽŒ‘ž—Ž—ȱ–’ȱŠ—Ž›Ž—ȱ’›œŒ‘Šœ£ Ž’Ž—ȱœ˜ ’Žȱ  ’›œŒ‘Šœ ’œœŽ—œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ǰȱ ’—Ž—’Žž›ŽŒ‘—’œŒ‘Ž—ȱ ž—ȱ “ž›’œ’œŒ‘Ž—ȱ ’œ£’™•’—Ž—ǯȱ —œ˜Ž›—ȱ ’œȱ Žœȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ› ž—Ž›•’Œ‘ǰȱ Šœœȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Žȱ ¢œŽ–Š’œ’Ž›ž—œŠ—œ§£Žȱ û›ȱ’Žȱ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘ŠȱŽ— ’Œ”Ž•ȱ ž›Ž—ǯȱȱȱ ŗŘ

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39ȱ

Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

1.2.2 Funktionelle Systematisierung —Ž›ȱ ž—”’˜—Ž••Ž›ȱ ¢œŽ–Š’œ’Ž›ž—ȱ ’›ȱ’Žȱ ¢œŽ–Š’œ’Ž›ž—ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž— ’›Ȭ œŒ‘Šȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱž—”’˜—Ž—ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽœȱ––˜‹’•’Ž—•Ž‹Ž—œ£¢”•žœœŽœȱŸŽ›œŠ—Ž—ǯȱȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ  Ž›Ž—ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ž—”’˜—Ž••Ž—ȱ ¢œŽ–Š’œ’Ž›ž—ȱ ’Žȱ ‘Ž–Ž—‹Ž›Ž’Œ‘Žǰȱ £žȱ Ž—Ž—ȱ Ž’—Žȱ ž—–’Ž•‹Š›Žȱ Ž›‹’—ž—ȱ £ž–ȱ ––˜‹’•’Ž—•Ž‹Ž—œ£¢”•žœȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ǰȱ –’ȱ ‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ǯȱŠœȱ‹Ž›’ȱŸ˜›ȱŠ••Ž—ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱž—ȱ’—Ž—’Žž›ŽŒ‘—’œŒ‘Žȱ Ž‹’ŽŽǯȱ ‹‹’•ž—ȱŗǯŝDZȱ

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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46ȱ

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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47ȱ

Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

1.2.3 Institutionelle Systematisierung —Ž›ȱ’—œ’ž’˜—Ž••Ž›ȱ¢œŽ–Š’œ’Ž›ž—ȱ ’›ȱ’Žȱ¢œŽ–Š’œ’Ž›ž—ȱŽ›ȱ’—ȱŽ›ȱ––˜‹’Ȭ •’Ž— ’›œŒ‘Šȱ §’Ž—ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—ȱ ‹£ ǯȱ —ŸŽœ˜›Ž—ȱ ŸŽ›œŠ—Ž—ǯȱ ’Ž›û›ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ £ Ž’ȱ㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱŽ›ȱ¢œŽ–Š’œ’Ž›ž—ǯȱ’ŽȱŽ›œŽȱŠ›’Š—Žȱ‹Ž’—‘Š•ŽȱŽ’—Žȱ’ŽŠ•¢™’Ȭ œŒ‘Žȱ ž˜›—ž—ȱ Ž›ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—ȱ £žȱ Ž—ȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ‘ŠœŽ—ȱ Žœȱ ––˜‹•’Ž—•Ž‹Ž—œȬ £¢”•žœœŽœǯȱȱ ‹‹’•ž—ȱŗǯŗŗDZȱ ŽŠ•¢™’œŒ‘ȱž˜›—ž—ȱŸ˜—ȱ’––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ—Ž›—Ž‘–Ž—ȱ’–ȱ ––˜‹’•’Ž—•Ž‹Ž—œ£¢”•žœȱȱ ––˜‹’•’Ž—•ŽȬ ‹Ž—œ£¢”•žœœȱ

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48ȱ

1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Objekte der Immobilienverwaltung ȱ ȱ

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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Verwaltung von ungeteilten Wohn- und Gewerbeimmobilien und von Wohnungsund Teileigentum • • • •

”Ž’—ŽȱŽ’Ž—œ§—’ŽȱŽŒ‘œ›ž—Ȭ •ŠŽȱ žŠ‹Ž—ȱž—ȱŽž—’œœŽȱ›Ž’ȱŸŽ›Ȭ Ž’—‹Š›ȱ ”Ž’—Žȱ•’Œ‘ȱ£ž›ȱŽ› Š•Ž›‹ŽœŽ••ž— Ž› Š•Ž›ȱŸŽ››’ȱ—Ž›ŽœœŽ—ȱŽœȱ’—Ȭ £Ž•—Ž—ȱ

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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1.2.4 Systematisierung nach den Zielstellungen der Immobilieneigentümer ’—ȱ  Ž’Ž›Ž›ȱ ¢œŽ–Š’œ’Ž›ž—œŠ—œŠ£ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ ‹ŽœŽ‘ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ¢œŽȬ –Š’œ’Ž›ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ’Ž•œŽ••ž—Ž—ǰȱ’Žȱ––˜‹’•’Ž—Ž’Ž—û–Ž›ȱ–’ȱŽ–ȱ› Ž›‹ȱž—ȱ Žœ’£ȱ Ÿ˜—ȱ ––˜‹’•’Ž—ȱ ŸŽ›˜•Ž—ǯȱ žœȱ ’ŽœŽ—ȱ ’Ž•œŽ••ž—Ž—ȱ  ’ŽŽ›ž–ȱ ”ã——Ž—ȱ ’Žȱ Š–’ȱŸŽ›‹ž—Ž—Ž—ȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱŠ—ȱŠœȱ––˜‹’•’Ž—–Š—ŠŽ–Ž—ȱŠ‹Ž•Ž’Žȱ Ž›Ž—ȱ ‹£ ǯȱ‘Š‹Ž—ȱœ’Œ‘ȱœ™Ž£’Ž••Žȱ––˜‹’•’Ž—–Š—ŠŽ–Ž—ŠžŠ‹Ž—Ž‹’ŽŽȱŽ— ’Œ”Ž•ǯȱ ‹‹’•ž—ȱŗǯŗśDZȱ ’Ž•œŽ••ž—Ž—ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Ž—Ž’Ž—û–Ž›ȱž—ȱŠ›Šžœȱ›Žœž•’Ž›Ž—Žȱ––˜Ȭ ‹’•’Ž—–Š—ŠŽ–Ž—Ž‹’ŽŽȱ ’Ž•œŽ••ž—Ž—ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Ž—Ž’Ž—û–Ž›ȱ ȱ ȱ ––˜‹’•’ŽȱŠ•œȱŽ›–ãȬ Ž—œŠ—•ŠŽȱ

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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1.3

Entwicklungstrends in der Immobilienwirtschaft

1.3.1 Entwicklungstrends im Immobilienmanagement ’Žȱ ––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Šȱ Š•œȱ ŸŽ›•Ž’Œ‘œ Ž’œŽȱ “ž—Žȱ ’›œŒ‘ŠœȬȱ ž—ȱ ’œœŽ—œŒ‘ŠœȬ ’œ£’™•’—ȱ ’œȱ Ž”Ž——£Ž’Œ‘—Žȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ œŒ‘—Ž••ȱ Ž ŠŒ‘œŽ—Ž—ȱ ›˜Žœœ’˜—Š•’œ’Ž›ž—œȬ ›Šȱ–’ȱŽ›ȱ Ž›Šžœ‹’•ž—ȱ—ŽžŽ›ȱžŠ‹Ž—Ȯȱž—ȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱŽ›žœŽ•Ž›ȱ’—ȱŽ›ȱ ›Š—Œ‘Žǯȱ›œŠŒ‘Žȱ’ŽœŽ›ȱ— ’Œ”•ž—ȱ’œȱŽ›ȱŠ›Š’–Ž— ŽŒ‘œŽ•ǰȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱœŽ’ȱŽ’——ȱ Ž›ȱşŖŽ›ȱ Š‘›ŽȱŸ˜••£’Ž‘ǯȱ ‹‹’•ž—ȱŗǯŗŜDZȱȱ Ž›§—Ž›ž—ȱŽœȱŽ••Ž— Ž›ŽœȱŽ›ȱ––˜‹’•’Žȱ’–ȱŽ’Š‹•Šžȱ Ž••Ž— Ž›ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Žȱ ȱ Ž›Š—Ž—‘Ž’ȱ

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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1.3.2 Entwicklungstrends der Immobilienmärkte 1.3.2.1 Globalisierung der Immobilienmärkte —Ž›ȱ •˜‹Š•’œ’Ž›ž—ȱ ’›ȱŽ–§đȱ Š‹•Ž›ȱ’›œŒ‘Šœ•Ž¡’”˜—ŘŚȱŽ’—Žȱ˜›–ȱŽ›ȱ’—Ž›—ŠȬ ’˜—Š•Ž—ȱ ›ŠŽ’Žȱ Ž’—Ž›ȱ ›Ž—£û‹Ž›œŒ‘›Ž’Ž—ȱ §’Ž—ȱ —Ž›—Ž‘–ž—ȱ ŸŽ›œŠ—Ž—ǰȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Ž‹Ž Ž›‹œŸ˜›Ž’•Žȱ  Ž• Ž’ȱ –’Ž•œȱ žœ—ž£ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Š—˜›Ÿ˜›Ž’•Ž—ȱ ŠžŽȬ ‹Šžȱ Ž›Ž—ȱœ˜••Ž—ǯȱŠ–’ȱ”˜—”ž››’Ž›Ž—ȱ’›œŒ‘ŠœœŠ—˜›Žȱ—’Œ‘ȱ—ž›ȱŠžȱ—Š’˜—Š•Ž›ȱ ‹Ž—Žǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ’—Ž›—Š’˜—Š•ȱ –’Ž’—Š—Ž›ǯȱ ’ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—œŠ—œ’Ž•ž—Ž—ȱ ’œȱŽ’—ŽȱœŽ’Ž—ŽȱŠŒ‘›ŠŽȱ—ŠŒ‘ȱ Ž Ž›‹Ž•§Œ‘Ž—ȱŸŽ›‹ž—Ž—ȱž—ȱ£Ž’ŸŽ›£ãŽ›ȱŠžŒ‘ȱ Ž’—ŽȱœŽ’Ž—ŽȱŠŒ‘›ŠŽȱ—ŠŒ‘ȱ˜‘—•§Œ‘Ž—ȱŠž›ž—ȱŽ›ȱŒ‘Šž—ȱŸ˜—ȱ›‹Ž’œ™•§Ȭ £Ž—ǯȱŠ›Š••Ž•ȱŠ£žȱ ’›ȱ Š™’Š•ȱ‹Ž—㝒ǰȱž–ȱ’Žȱ—ŸŽœ’’˜—ȱ£žȱ›ŽŠ•’œ’Ž›Ž—ǯȱŠœȱ‘Ž’đǰȱ Šœœȱž—–’Ž•‹Š›Žȱ—Ž›Ž™Ž—Ž—£Ž—ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ ûŽ›Ȭǰȱ––˜‹’•’Ž—Ȭȱž—ȱ’—Š—£–§›”Ȭ Ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ǯȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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1.3.2.2 Entwicklungen ausgewählter Immobilienteilmärkte žœȱ Ž›ȱ Š—˜›Ž‹ž—Ž—‘Ž’ȱ ž—ȱ Šžœȱ ŽŽ›˜Ž—’§ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Žȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž’•–Š›”œ›ž”ž›ȱ Žœȱ ––˜‹’•’Ž—–Š›”Žœǯȱ Šœȱ‘Ž’đǰȱ Šœœȱ Žœȱ —’Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ––˜‹’•’Ž—Ȭ –Š›”ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ ›Ž’˜—Š•Ž›ȱ Ž’•–§›”Žȱ –’ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ Ž’•–§›”Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ž£ž—œ›Šȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Žȱ ’‹ǯȱ žȱ ’Žȱ ›•§žŽ›ž—ȱ £žȱ Ž—ȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž—ȱ ›Ž’˜—Š•Ž—ȱŽ’•–§›”Ž—ȱ ’›ȱŠ—ȱ’ŽœŽ›ȱŽ••ŽȱŸŽ›£’Œ‘Žǯȱ’ŽœŽȱ— ’Œ”•ž—ȱ ’›ȱŠ—£ȱ –ŠđŽ‹•’Œ‘ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ“Ž Ž’•’Žȱ›Ž’˜—Š•Žȱ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Žȱ’žŠ’˜—ȱǻ—Ž›—Ž‘–Ž—œŠ—Ȭ œ’Ž•ž—Ž—ǰȱ ŽœŒ‘§’Ž—Ȭȱ ž—ȱ ›‹Ž’œ•˜œŽ—šž˜Žǰȱ ’—”˜––Ž—œŽ— ’Œ”•ž—Ǽȱ ‹ŽŽ’—Ȭ •žœœǯȱ –ȱ ’Ž•™ž—”ȱ Ž›ȱ —ŠŒ‘œŽ‘Ž—Ž—ȱ žœû‘›ž—Ž—ȱ œŽ‘ȱ ’Žȱ Š”žŽ••Žȱ — ’Œ”Ȭ •ž—ȱ Šžȱ ŠžœŽ §‘•Ž—ȱ Ž’•–§›”Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ž£ž—œŠ›ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Žǯȱ ’Žȱ Š›•ŽȬ ž—Ž—ȱ Ž›‘Ž‹Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž—ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Ž›ȱ ˜••œ§—’”Ž’ǯȱ Š£žȱ ’œȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Ž—Ž’•–Š›”œ›ž”ž›ȱŸ’Ž•ȱ£žȱŠŒŽŽ—›Ž’Œ‘ǯȱ’Ž•–Ž‘›ȱŽ‘ȱŽœȱŠ›ž–ǰȱ—›Žž—Ȭ Ž—ȱ£ž›ȱ Ž’Ž›Ž—ȱŽ˜‹ŠŒ‘ž—ȱž—ȱ—Š•¢œŽȱ£žȱŽ‹Ž—ǯȱ

Wohnimmobilienmarkt Ž›ȱ ˜‘—’––˜‹’•’Ž—–Š›”ȱ ’œȱ Ž›ȱ Š›”ǰȱ Šžȱ Ž–ȱ—Ž‹˜ȱ ž—ȱ ŠŒ‘›ŠŽȱ ’—ȱ ˜›–ȱ Ÿ˜—ȱ’Ž ˜‘—ž—Ž—ȱ’—ȱž—ŽŽ’•Ž—ȱ––˜‹’•’Ž—ȱǻ’Žœ‘§žœŽ›ǼǰȱŸŽ›–’ŽŽŽ—ȱž—ȱŽ’Ž—Ȭ

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1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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Gewerbeimmobilienmarkt Ž›ȱ Ž Ž›‹Ž’––˜‹’•’Ž—–Š›”ȱ•§œœȱœ’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱž£ž—œŠ›ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Žȱ’—ȱŽ’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ Ž’Ž›Ž›ȱŽ’•–§›”Žȱ•’ŽŽ›—ǯȱ’Žȱ— ’Œ”•ž—ȱ’ŽœŽ›ȱŽ’•–§›”Žȱ ’›ȱ™›’–§›ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Žȱ — ’Œ”•ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ˜•”œ ’›œŒ‘Šȱ ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ Ž’˜—ȱ ‹ŽŽ’—•žœœǯȱ ’Žȱ — ’Œ”•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ›˜ž”’˜—œŽœŽ••œŒ‘Šȱ £ž›ȱ ’Ž—œ•Ž’œž—œȬȱž—ȱ—˜›–Š’˜—œȬȱœ˜ ’Žȱ ˜––ž—’”Š’˜—œŽœŽ••œŒ‘Šȱ‹ŽŽ’—•žœœȱ’Žȱ žŠ—’§ȱž—ȱžŠ•’§ȱ—ŠŒ‘Ž›ŠŽ›ȱ Ž Ž›‹Ž•§Œ‘Ž—ǯȱȱ

Produktionsimmobilien ’Žȱ ŠŒ‘›ŠŽȱ —ŠŒ‘ȱ ›˜ž”’˜—œ’––˜‹’•’Ž—ȱ ’—ȱ Ž’—Ž›œŽ’œȱ £ž›ûŒ”ǰȱ ŸŽ›§—Ž›Žȱ œ’Œ‘ȱ Š—Ž›Ž›œŽ’œȱ’—ȱŽ—ȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱŠ—ȱŠŽȱž—ȱŠ—ȱ¡™Š—œ’˜—œ–㐕’Œ‘”Ž’Ž—ǯȱ˜Ž›Ȭ —Žȱ›˜ž”’˜—œ•§Œ‘Ž—ȱ–’ȱœŽ‘›ȱžŽ›ȱŽ›”Ž‘›œ’—›Šœ›ž”ž›ȱû‘›Ž—ȱ£ž›ȱ— ’Œ”•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž Ž›‹ŽŽ‹’ŽŽ—ȱ–’ȱž—–’Ž•‹Š›Ž›ȱ—‹’—ž—ȱŠ—ȱŠœȱž˜‹Š‘——Ž£ȱž—ȱ’ŽŠ•Ȭ Ž› Ž’œŽȱŠžŒ‘ȱ–’ȱŠ‘—Ȭȱ˜Ž›ȱŠœœŽ›Š—œŒ‘•žœœǯȱŽ’ȱ›˜đŽ—ȱ—ŸŽœ’’˜—œŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ ’›ȱ ’Žȱ—œŒ‘Ž’ž—ȱû›ȱŽžŠ—œ’Ž•ž—Ž—ȱŠžŒ‘ȱ‘§ž’ȱŠŸ˜—ȱŠ‹‘§—’ȱŽ–ŠŒ‘ǰȱ’— ’ŽȬ  Ž’ȱŽœŽ›ŸŽ•§Œ‘Ž—ȱû›ȱ Ž’Ž›Žȱ¡™Š—œ’˜—œ–㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱŸŽ›û‹Š›ȱœ’—ǯȱȱ ’Žȱ ˜•Žȱ ’ŽœŽ›ȱ — ’Œ”•ž—œ™›˜£ŽœœŽȱ  Š›ȱ ’Žȱ —œŽ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ —žœ›’Ž‹›ŠŒ‘Ž—ȱ ’—ȱ ’——Ž›œ§’œŒ‘Ž—ȱ ˜Ž›ȱ œŠ—Š‘Ž—ȱ ŠŽ—ǰȱ ’Žȱ —ŽžŽ—ȱ ž£ž—Ž—ȱ £žŽû‘›ȱ  Ž›Ž—ȱ –žœœŽ—ȱ ž—ȱ –ûœœŽ—ǯȱ Ž’œ™’Ž•‘Šȱ œŽ’ȱ ‘’Ž›ȱ ’Žȱ –œ›ž”ž›’Ž›ž—ȱ Žœȱ ž‘›Ž‹’Žœȱ Ž—Š——ǯȱ žȱ Ÿ˜›–Š•œȱ Ÿ˜—ȱ Ž›‹Šžȱ ž—ȱ Š‘•’—žœ›’Žȱ Ž—ž£Ž—ȱ •§Œ‘Ž—ȱ œ’ŽŽ•Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ’Ž—œ•Ž’œž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ǰȱ Ž›ȱ Ȭ›Š—Œ‘Žȱ ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’œœŽ—Ȭ œŒ‘Šȱž—ȱ˜›œŒ‘ž—ȱŠ—ǯȱ’—Žȱ§‘—•’Œ‘Žȱ— ’Œ”•ž—ȱŸ˜••£’Ž‘ȱœ’Œ‘ȱœŽ’ȱŽ—ȱ—Žž—£’Ž›ȱ Š‘›Ž—ȱ ’—ȱ Ž—ȱ ŽžŽ—ȱ ž—Žœ•§—Ž›—ǯȱ ——Ž›œ§’œŒ‘Žȱ —žœ›’ŽŽ‹§žŽȱ  Ž›Ž—ȱ œŽ’ȱ Ž–ȱ ’–ȱ Ž›Ž’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž ȱ Œ˜—˜–¢ȱ û›ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ Ž›ŸŽ›ȬŠ›–œȱ ˜Ž›ȱ ŠŠȬŽ—Ž›ǰȱ ’ŽȱŽ—ȱŠŽ—ŠžœŠžœŒ‘ȱû›ȱ—Ž›—Žȱ˜Ž›ȱŽ•Ž”˜––ž—’”Š’˜—œ’Ž—œŽȱ•Ž’œŽ—ǰȱŽ—ž£ǯȱ ’—Žȱ  Ž’Ž›Žȱ •Ž›—Š’ŸŽȱ û›ȱ ’Žȱ Ž› Ž—ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž‘Ž–Š•’Ž—ȱ —žœ›’ŽŽ‹§žŽ—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ’—ȱŽ›ȱ˜‘——ž£ž—ȱ’—ȱ˜›–ȱŸ˜—ȱ˜œǯȱ

Büroimmobilien —˜•Žȱ Žœȱ —Ž—œ’Ÿ’Ž›ž—œ™›˜£ŽœœŽœȱ Ÿ˜••£’Ž‘Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ šžŠ—’Š’ŸŽȱ ž—ȱ šžŠ•’Š’ŸŽȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ Šžȱ Ž–ȱ û›˜’––˜‹’•’Ž—–Š›”ǯȱ Ž›ȱ ˜œŽ—›žŒ”ȱ ’—ȱ Ž—ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—ȱ Ž›˜›Ž›ȱ Ž’—Žȱ  ŽœŽ—•’Œ‘ȱ ’—Ž—œ’ŸŽ›Žȱ ž£ž—ȱ Ÿ˜—ȱ û›˜•§Œ‘Ž—ǯȱ ’ŽœŽȱ ”Š——ȱ Š›’—ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ǰȱ Šœœȱ –Ž‘›Ž›Žȱ ’Š›‹Ž’Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ›‹Ž’œ™•Š£ȱ Ž’•Ž—ȱ ǻŽœ”ȱ œ‘Š›’—Ǽǯȱ’ŽœŽȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱ‹ŽœŽ‘ȱŸ˜›ȱŠ••Ž–ȱ’—ȱ—Ž›—Ž‘–Ž—ȱ–’ȱŽ’—Ž–ȱ‘˜‘Ž—ȱ—Ž’•ȱ Š—ȱ žđŽ—’Ž—œ–’Š›‹Ž’Ž›—ǯȱ ’—Žȱ Š—Ž›Žȱ Š›’Š—Žȱ ‹ŽœŽ‘ȱ ’—ȱ Ž›ȱ žœ•ŠŽ›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ›‹Ž’œ™•§£Ž—ȱ £žȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ Ž•ŽŠ›‹Ž’œ™•§£Ž—ǰȱ ‹Ž’ȱ Ž—Ž—ȱ Ž›ȱ’Š›‹Ž’Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ £žȱ

66ȱ

1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

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Logistikimmobilien žȱ Ž’—Ž–ȱ Š›Š”’ŸŽ—ȱ —ŸŽœ–Ž—‹Ž›Ž’Œ‘ȱ Šžȱ Ž–ȱ Ž Ž›‹Ž’––˜‹’•’Ž—–Š›”ȱ Ž— ’Ȭ Œ”Ž•—ȱœ’Œ‘ȱœŽ’ȱŽ’—’Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱ˜’œ’”’––˜‹’•’Ž—ǯȱ›œŠŒ‘Žȱ’ŽœŽ›ȱ— ’Œ”•ž—ȱ’œȱ’Žȱ žœ Ž’ž—ȱŸ˜—ȱŽœŒ‘Šž—œȬȱž—ȱ‹œŠ£–§›”Ž—ǰȱ Šœȱ£žȱ›ãđŽ›Ž—ȱ›Š—œ™˜›Ȭȱž—ȱ –œŒ‘•Šœ•Ž’œž—Ž—ȱû‘›ǯȱž›Œ‘ȱ’Žȱ ˜—£Ž—›Š’˜—ȱŠžȱ Ž›—™›˜£ŽœœŽȱ’—ȱŽ—ȱ—Ž›Ȭ —Ž‘–Ž—ȱ ’›ȱŽ›ȱ˜’œ’”‹Ž›Ž’Œ‘ȱŠžœŽ•ŠŽ›ǯȱ’Žȱ—œŽ‘ž—ȱŸ˜—ȱ›˜đ•§Œ‘’Ž—ȱ˜Ȭ ’œ’”£Ž—›Ž—ȱ –’ȱ ž—–’Ž•‹Š›Ž›ȱ Ž›—ŸŽ›”Ž‘›œŠ—‹’—ž—ȱ Š—ȱ ›ŠđŽȱ ž—ȱ Š‘—ȱ œ˜ ’Žȱ Ž–ȱ•žŸŽ›”Ž‘›ȱž—ȱ’–ȱŽŠ•Š••ȱ£žȱŠœœŽ›œ›ŠđŽ—ȱ’œȱ’Žȱ˜•ŽǯȱŽ›ȱ˜’œ’”’––˜‹’Ȭ •’Ž—–Š›”ȱ ’›ȱ Ž’Ž›‘’—ȱŠ•œȱŠŒ‘œž–œ–Š›”ȱŠž›ž—ȱŽ›ȱ£Ž—›Š•Ž—ȱŠŽȱŽžœŒ‘Ȭ •Š—œȱ ’–ȱ žŽȱ Ž›ȱ ȱ Ȯȱ œŽ› Ž’Ž›ž—ȱ ŽœŽ‘Ž—ǯȱ ’Žȱ ˜›Ž’•Žȱ Ž’—Žœȱ —ŸŽœ–Ž—œȱ ’—ȱ ˜’œ’”’––˜‹’•’Ž—ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ ’—ȱ Ž—ȱ ŸŽ›•Ž’Œ‘œ Ž’œŽȱ Ž›’—Ž—ȱ —ŸŽœ’’˜—œ”˜œŽ—ȱ ™›˜ȱ žŠ›Š–ŽŽ›ȱž—ȱ’—ȱŽ›ȱ‘˜‘Ž—ȱ›’ŸŽ› Ž—ž—œ§‘’”Ž’ȱŽ›ȱ‹“Ž”Žǯȱ

Handelsimmobilien –ȱ Ž›Ž’Œ‘ȱ Ž›ȱ Š—Ž•œ’––˜‹’•’Ž—ȱ ”˜—”ž››’Ž›ȱ œŽ’ȱ Š‘›Ž—ȱ Ž›ȱ ’——Ž›œ§’œŒ‘Žȱ Š—Ȭ Ž•ȱ–’ȱŽ–ȱ›˜đ•§Œ‘’Ž—ȱ’—£Ž•‘Š—Ž•ȱŠ—ȱŽ›ȱŽ›’™‘Ž›’ŽȱŽ›ȱ§ŽǯȱŽ›ȱ–Š—Ž•—Ž—ȱ ›‹Š—’§ȱ Ÿ˜—ȱ ’—”Šžœ£Ž—›Ž—ȱ  ’›ȱ ž›Œ‘ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ŸŽ—œȱ ǻžœœŽ••ž—Ž—ǰȱ ˜Ȭ Ž—œŒ‘ŠžŽ—ǰȱ˜™Ȭ ˜—£Ž›Ž—ȱŽŒǯǼȱ‹ŽŽ—Žǯȱ›•Ž‹—’œ”˜—œž–ȱ˜Ž›ȱŽ—Ž›Š’—–Ž—ȱœ’—ȱ ’Œ‘ ˜›Žȱ’—ȱŽ›ȱ›Š—Œ‘Žǯȱ–ȱ—Ž›ŽœœŽȱŽ›ȱŽ•Ž‹ž—ȱŽ›ȱ——Ž—œ§Žȱ ’›ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱ Ž¡™Š—œ’ŸŽ—ȱ Š—Ž•œ•§Œ‘Ž— ŠŒ‘œž–ȱ Šžȱ Ž›ȱ Ǯ›û—Ž—ȱ ’ŽœŽȃȱ Ž’—Žȱ ›Ž—ž–”Ž‘›ȱ œ’Œ‘‹Š›ǯȱžœ›žŒ”ȱ ’ŽœŽ›ȱ — ’Œ”•ž—ȱ ’œǰȱ Šœœȱ ’—ȱ Ž—ȱ •Ž£Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱ ’—”ŠžœŒŽ—Ž›ȱ ‹ŽŸ˜›£žȱ’—ȱ——Ž—œŠ•ŠŽȱŽ— ’Œ”Ž•ȱ ž›Ž—ȱž—ȱŠœœȱ—ž›ȱ—˜Œ‘ȱœŽ‘›ȱ‹Ž›Ž—£ȱ˜—Ȭ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ

ŘŜȱ—Ž››Ž’—Ž›ǰȱǯȱŗȱ

67ȱ

Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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Freizeitimmobilien Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž—–Š›”ȱ ’–ȱ ›Ž’£Ž’Ȭȱ ž—ȱ ˜ž›’œ’”‹Ž›Ž’Œ‘ȱ ’œȱ ’—ȱ œ’Œ‘ȱ ŠžđŽ›˜›Ž—•’Œ‘ȱ ‘ŽŽ›˜Ž—ǯȱ ’Ž›£žȱŽ‘㛎—ȱ ˜Ž•œȱǻ£ǯǯȱŽ›’Ž—‘˜Ž•ǰȱ™˜›‘˜Ž•ǰȱžœ’—ŽœœȬ ˜Ž•ǼǰȱŠ—ŽȬ ›Žȱ Ž‘Ž›‹Ž›ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱ ǻ£ǯǯȱ Ž—œ’˜—Ž—ǰȱ žŽ—‘Ž›‹Ž›Ž—Ǽǰȱ ™˜›Ȭȱ ž—ȱ ’Ȭ —ŽœœŠ—•ŠŽ—ȱ ǻ™Šđ‹§Ž›ǰȱ Œ‘ ’––‘Š••Ž—ǰȱ ˜•Š—•ŠŽ—ǰȱ ™˜›™•§£Žǰȱ —•ŠŽ—ȱ û›ȱ ›Ȭ •Ž‹—’œœ™˜›Š›Ž—ǼǰȱŽ›’Ž—£Ž—›Ž—ǰȱŽ••—ŽœœȱȬȱ’—›’Œ‘ž—Ž—ǯȱ’Žȱž£§‘•ž—ȱ•’ŽđŽȱœ’Œ‘ȱ ‹Ž•’Ž‹’ȱ ˜›œŽ£Ž—ǯȱ œȱ ‘Š—Ž•ȱ œ’Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ ’ŽœŽ—ȱ ––˜‹’•’Ž—ȱ ž–ȱ Ž›Ž’‹Ž›’––˜‹’•’Ž—ǯȱ Šœȱ‘Ž’đǰȱŠœœȱ’Žȱ–œŠ£Ž— ’Œ”•ž—ȱ–ŠđŽ‹•’Œ‘ȱž›Œ‘ȱŠœȱ —˜ Ȭ‘˜ ȱŽœȱŽ›Ž’Ȭ ‹Ž›œȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Žȱ ‹ŽŽ’—•žœœȱ  ’›ǯȱ Šȱ ›Ž’£Ž’›Ž—œȱ –’ž—Ž›ȱ œŽ‘›ȱ ”ž›£•Ž‹’ȱ œ’—ǰȱ  Ž›Ž—ȱ ––˜‹’•’Ž—’—ŸŽœ’’˜—Ž—ȱ ’—ȱ ’ŽœŽ–ȱ Ž›Ž’Œ‘ȱ Š•œȱ ŸŽ›•Ž’Œ‘œ Ž’œŽȱ ›’œ’”˜‹Ž‘ŠŽȱ Ž’—Žœžǯȱȱ •œȱŽ’—ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž›ȱŠŒ‘œž–œ–Š›”ȱ’–ȱŽ›Ž’Œ‘ȱ›Ž’£Ž’ȱž—ȱ˜ž›’œ–žœȱ Ž›Ž—ȱŸ˜›ȱ Š••Ž–ȱ —Ž‹˜Žȱ ’–ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ Žœž—‘Ž’œ˜ž›’œ–žœȱ ŽœŽ‘Ž—ǯȱ ›œŠŒ‘Ž—ȱ ’ŽœŽœȱ — ’Œ”•ž—œ›Ž—œȱ œ’—ȱ Ž›ȱ œŽ’Ž—Žȱ —Ž’•ȱ Ž›ȱ §•Ž›Ž—ȱ ŽŸã•”Ž›ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ ŽȬ ˜›–Ž—ȱ ’–ȱ Žœž—‘Ž’œ ŽœŽ—ȱ –’ȱ ’Ž›Ž—£’Ž›Ž›ȱ Ž’œž—œû‹Ž›—Š‘–Žȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ

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˜œŽ—Ȭȱž—ȱž£ž—œ˜™’–’Ž›ž—ǰȱž–ȱ’–ȱ›Ž‹—’œȱŠŸ˜—ȱ£žȱ—ŠŒ‘‘Š•’Ž›ȱ››ŠœŽ›Ȭ £’Ž•ž—ȱ ž—ȱ ››ŠœœŽ’Ž›ž—ȱ £žȱ Ž•Š—Ž—ǯȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Žȱ ’œȱ ž—Ž›ȱ ’ŽœŽ–ȱ œ™Ž”ȱ •Ž’Œ‘Ž›–ŠđŽ—ȱœœŽ”•ŠœœŽȱž—ȱ›˜ž”’˜—œŠ”˜›ǯȱž›ȱ››Ž’Œ‘ž—ȱ’ŽœŽ›ȱ’Ž•œŽ••ž—ȱ £Ž’Œ‘—Žȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ›Š—Œ‘ŽȱœŽ’ȱ—Š—ȱŽ›ȱ—Žž—£’Ž›ȱ Š‘›Žȱž›Œ‘ȱ£ž—Ž‘–Ž—Žȱ›˜ŽœȬ œ’˜—Š•’œ’Ž›ž—ȱŠžœǯȱŠœȱ—œŽ‘Ž—ȱ—ŽžŽ›ȱ––˜‹’•’Ž—–Š—ŠŽ–Ž—ŠžŠ‹Ž—Ž‹’ŽŽȱž—ȱ œŽ’Ž—ŽȱžŠ•’’”Š’˜—œŠ—˜›Ž›ž—Ž—ȱŠ—ȱ’Žȱ’—ȱŽ›ȱ›Š—Œ‘Žȱ§’Ž—ȱŠŒ‘Ȭȱž—ȱû‘Ȭ ›ž—œ”›§Žȱœ’—ȱžœ›žŒ”ȱ’ŽœŽ›ȱ— ’Œ”•ž—ǯȱȱ

68ȱ

1 Einführung in die Immobilienwirtschaft

1.4

Literaturverzeichnis

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Rechtsgrundlagen der Immobilienwirtschaft

Zweites Kapitel

Rechtsgrundlagen der Immobilienwirtschaft

71ȱ

Rechtsgrundlagen der Immobilienwirtschaft

Teil 1

Grundstücksrecht

73ȱ

2.1 Grundstücksrecht

Monica Steinforth

2.1 Grundstücksrecht Řǯŗǯŗ

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2.1 Grundstücksrecht

2.1.1

Rechtgrundlagen

˜›–Ž••Žœȱ ž—ȱ –ŠŽ›’Ž••Žœȱ ŽŒ‘ȱ œ’—ȱ ’–ȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ȱ Ž—ȱ –’Ž’—Š—Ž›ȱ ŸŽ›Ȭ ”—û™ǯȱ —Ž›ȱ ˜›–Ž••Ž–ȱ ŽŒ‘ȱ ŸŽ›œŽ‘ȱ –Š—ȱ ’Žȱ £žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—Ž—ȱ Ž›Š‘›Ž—œ›ŽŽ•—ǰȱ  Ž•Œ‘Ž—ȱ’–ȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ȱ›˜đŽȱŽŽžž—ȱ£ž”˜––ǯȱŠœȱ–ŠŽ›’Ž••ŽȱŽŒ‘ȱ›ŽŽ•ȱ Šœȱ —œŽ‘Ž—ǰȱ Ž—ȱ —‘Š•ǰȱ —‘Š•œ§—Ž›ž—Ž—ǰȱ t‹Ž››Šž—ȱ œ˜ ’Žȱ ›•ãœŒ‘Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ŽŒ‘Ž—ȱŠ—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱž—ȱ›ž—œûŒ”œ•Ž’Œ‘Ž—ȱŽŒ‘Ž—ǯȱ

2.1.1.1

Formelles Grundstücksrecht

Šœȱ˜›–Ž••Žȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ȱ’œȱ’–ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž–ȱ’—ȱŽ›ȱ ›ž—‹žŒ‘˜›—ž—ȱŽ›ŽȬ Ž•ǯȱ  ŽŒ”ȱ Žœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ ’œȱ Žœǰȱ û‹Ž›ȱ ™›’ŸŠ›ŽŒ‘•’Œ‘Žǰȱ —’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ û‹Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱŽ›‘§•—’œœŽȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ£žŸŽ›•§œœ’ȱžœ”ž—ȱ£žȱŽ›Ž’•Ž—ǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ ŽœŠ—ǰȱ ’Žȱ ’Ž—ž–œŸŽ›‘§•—’œœŽȱ œ˜ ’Žȱ Ž•Šœž—Ž—ȱ ž—ȱ Ž Š’Žȱ Ž›ûž—œ‹ŽœŒ‘›§—”ž—Ž—ǯȱ Ž›ȱ Ž› ’›”•’Œ‘ž—ȱ ’ŽœŽœȱ ›ž—‹žŒ‘œ¢œŽ–œȱ ’Ž—ȱ ’Žȱ ›ž—‹žŒ‘˜›—ž—ǯȱ ••Ž›’—œȱ œ’—ȱ ŠžŒ‘ȱ ’–ȱ û›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ ŽœŽ£‹žŒ‘ȱ ǻ Ǽǰȱ ’–ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–œŽœŽ£ȱ ǻ Ǽȱ œ˜ ’Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘œŸŽ›˜›—ž—ȱ ǻ›‹‹ŠžǼȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Žœȱ ›ž—‹žŒ‘ŸŽ›Š‘›Ž—œ›ŽŒ‘Žœȱ Ž—‘Š•Ž—ȱ ž—ȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ’—ȱ–Ž‘›Ž›Ž—ȱŽ›˜›—ž—Ž—ǯȱ

2.1.1.2

Materielles Grundstücksrecht

Šœȱ –ŠŽ›’Ž••Žȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ȱ ’œȱ ’–ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ ’–ȱ  ȱ Ž›ŽŽ•ǰȱ Š••Ž›’—œȱ ‹Ž’—Ž—ȱœ’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ’–ȱ ȱž—ȱ’—ȱŽ›ȱ›‹‹Šžȱ–ŠŽ›’Ž••ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽœȱ ›ž—Ȭ œûŒ”œ›ŽŒ‘Žœǯȱ–ȱû›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ ŽœŽ£‹žŒ‘ȱ’œȱŠœȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ǰȱ˜‹ ˜‘•ȱœ¢œŽ–ŠȬ ’œŒ‘ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱŽ’—ȱŽ’Ž—œ§—’ŽœȱŽŒ‘œŽ‹’Žǰȱ—’Œ‘ȱ£žœŠ––Ž—‘§—Ž—ȱ Ž›ŽŽ•ǯȱŒ‘ Ž›™ž—”–§đ’ȱ’—Ž—ȱœ’Œ‘ȱ’ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽœȱ–ŠŽ›’Ž••Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œȬ ›ŽŒ‘Žœȱ ’–ȱ řǯȱ žŒ‘ȱ Žœȱ  ȱ ǮŠŒ‘Ž—›ŽŒ‘ȃǯȱ ˜›ȱ œ’—ȱ œ˜ ˜‘•ȱ ŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ȱ‹Ž›ŽŽ—ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ—‘Š•Ž—ǰȱ’Žȱœ˜ ˜‘•ȱ Šœȱ ˜‹’•’Š›œŠŒ‘Ž—›ŽŒ‘ȱ ǻŽŒ‘ȱ Ž›ȱ ‹Ž Ž•’Œ‘Ž—ȱ ŠŒ‘Ž—Ǽȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ Šœȱ ––˜‹’•’Š›œŠȬ Œ‘Ž—›ŽŒ‘ȱǻ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ȱƽȱŽŒ‘ȱŠ—ȱž—‹Ž Ž•’Œ‘Ž—ȱŠŒ‘Ž—ǼǰȱŽ—‘Š•Ž—ǯȱ žœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘Žœȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ȱȱ

 ȗȗȱŞŝřȱ‹’œȱşŖŘȱ ȱȬȱŠ••Ž–Ž’—Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱû‹Ž›ȱŽŒ‘ŽȱŠ—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ  ȗȗȱşŘśȱ‹’œȱşŘŞȱ ȱȬȱ› Ž›‹ȱž—ȱŽ›•žœȱŸ˜—ȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ  ȗȗȱ ŗŖŗŞȱ ‹’œȱ ŗŖŘşȱ  ȱ ž—ȱ ŗŖşŖȱ ‹’œȱ ŗŘŖřȱ  ȱ Ȭȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ ’—•’Œ‘Žȱ ŽŒ‘Žȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ

’Žȱ—ŠŒ‘˜•Ž—Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽœȱ ȱŽ•Ž—ȱœ˜ ˜‘•ȱû›ȱŠœȱ˜‹’•’Š›ȱȬȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŠœȱ ––˜‹’•’Š››ŽŒ‘DZȱ

 ȗȗȱŞśŚȱ‹’œȱŞŝŘȱ ȱȬȱŽœ’£ȱ  ȗȗȱşŖřȱ‹’œȱşŘŚȱ ȱȬȱ—‘Š•ŽȱŽœȱ’Ž—ž–œȱ 77ȱ

Monica Steinforth

 ȗȗȱşŞśȱ‹’œȱŗŖŖŝȱ ȱȬȱ—œ™›ûŒ‘ŽȱŠžœȱŽ–ȱ’Ž—ž–ȱ  ȗȗȱŗŖŖŞȱ‹’œȱŗŖŗŗȱ ȱȮȱ’Ž’Ž—ž–ȱ  ȗȗȱŗŖřŖȱ‹’œȱŗŖŜŝȱ ȱȮȱ’Žđ‹›ŠžŒ‘ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘œȱ’–ȱŒ‘ž•›ŽŒ‘DZȱ

 ȗȱȱřŗŗȱ‹ȱ‹œǯŗȱ ȱȬȱŽž›”ž—ž—œ™•’Œ‘ȱ‹Ž’ȱ ›ž—œûŒ”œû‹Ž››Šž—ȱ  ȗȗȱȱŚřřȱǯȱ ȱȬȱ Šž›ŽŒ‘ȱ  ȗȗȱȱŚŜřȱȮȱŚŝřȱ ȱȬȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱŠ••Ž–Ž’—ȱ  ȗȱśŝŝȱ ȱȬȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱ‹Ž’ȱ’•ž—ȱŸ˜—ȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ –ȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱŽ’•ȱŽœȱ ȱœ’—ȱ’—ȱŽ—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ›ȱ

 ȗȗȱşřȱ‹’œȱŗŖřȱ ȱȬȱŽœŠ—Ž’•Žǰȱž‹Ž‘ã›ȱž—ȱž£ž—Ž—ȱ Ž‹Ž—Š••œȱŽŽ•ž—Ž—ǰȱ’ŽȱŠœȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ȱ‹Ž›ŽŽ—ǰȱŽ—‘Š•Ž—ǯȱ Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ’œȱŠžŒ‘ȱ’–ȱŠ–’•’Ž—›ŽŒ‘ȱŽ’—ŽȱŠœȱ ›ž—œûŒ”œ›ŽŒ‘ȱ‹Ž›ŽŽ—Žȱ˜›œŒ‘›’ȱ Ž—‘Š•Ž—ǰȱ—§–•’Œ‘ȱȗȱŗŚŗŜȱ ȱǻŸ•ǯȱ‘’Ž›£žȱž—Ž—ȱŘǯŗǯŚǯřǼǯȱ

2.1.2

Das Grundstück

2.1.2.1

Grundstücksbegriff

ŽŽ›ȱ’–ȱ ȱ—˜Œ‘ȱ’—ȱŽ›ȱ ›ž—‹žŒ‘˜›—ž—ȱǻ Ǽȱ’—Žȱœ’Œ‘ȱŽ’—ŽȱŽ’—’’˜—ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”œ‹Ž›’œǯȱȱ žȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ȱœ’—ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱ’–ȱŽŒ‘œœ’——Žȱǻ ›ž—‹žŒ‘›ž—œûŒ”Ǽȱœ˜ ’Žȱ Šœȱ •ž›œûŒ”ȱ Š•œȱ ŠŠœŽ›™Š›£Ž••Žǯȱ Ž›ȱ Ž›’ȱ Žœȱ •ž›œûŒ”Žœȱ œŠ––ȱ Šžœȱ Ž–ȱ Ž›Ȭ –Žœœž—œȬȱ ž—ȱ ŠŠœŽ› ŽœŽ—ǯȱ Šœȱ •ž›œûŒ”ȱ ’œȱ Ž’—ȱ £žœŠ––Ž—‘§—Ž—Ž›ȱ Ž’•ȱ Ž›ȱ ›˜‹Ž›•§Œ‘ŽǰȱŽ›ȱŸ˜—ȱŽ’—Ž›ȱ’—ȱœ’Œ‘ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ’—’Žȱž–›Ž—£ȱž—ȱ’–ȱŠ–•’Œ‘Ž—ȱ Ž›£Ž’Œ‘—’œȱ ǻ•ž›”Š›Žȱ Žœȱ ’ŽŽ—œŒ‘Šœ”ŠŠœŽ›œǼȱ ž—Ž›ȱ Ž’—Ž›ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ ž––Ž›ȱ Žû‘›ȱ ’›ǯȱȱ ȱ

›ž—œûŒ”ȱ ’–ȱ ŽŒ‘œœ’——Žȱ ǻ ›ž—‹žŒ‘›ž—œûŒ”Ǽȱ ’œȱ Ž’—ȱ ”ŠŠœŽ›–§đ’ȱ ŸŽ›–ŽœœŽȬ —Ž›ȱž—ȱ›§ž–•’Œ‘ȱŠ‹Ž›Ž—£Ž›ȱŽ’•ȱŽ›ȱ›˜‹Ž›•§Œ‘Žǰȱ Ž•Œ‘Ž›ȱ’–ȱŽœŠ—œŸŽ›£Ž’Œ‘Ȭ —’œȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘‹•ŠŽœȱž—Ž›ȱŽ’—Ž›ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱž––Ž›ȱŽû‘›ȱ ’›ǯȱȱ Ž‘›Ž›Žȱ •ž›œûŒ”Žȱ ”ã——Ž—ȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”ǰȱ —’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ –Ž‘›Ž›Žȱ ›ž—œûŒ”Žȱ Ž’—ȱ •ž›œûŒ”ȱ‹’•Ž—ǯȱȱ ȱ ȱ

78ȱ

2.1 Grundstücksrecht

ȱ

2.1.2.2

Veränderungen des Grundstückes

’Žȱ ŠŒ‘Ž—›ŽŒ‘Žȱ œ’—ȱ Ž››œŒ‘Šœ›ŽŒ‘Žȱ Š—ȱ ŠŒ‘Ž—ǰȱ ’Žȱ Š‹œ˜•žȱ ŽŽ—ȱ “ŽŽ›–Š——ȱ  ’›”Ž—ǯȱŠœȱ’Ž—ž–ȱŽ §‘›ȱŠ•œȱ˜••›ŽŒ‘ȱŠ—ȱŽ›ȱŠŒ‘ŽȱŽ–ȱ’Ž—û–Ž›ȱŠœȱž–ŠœȬ œŽ—ŽȱŽ›ûž—œȬǰȱž£ž—œȬȱž—ȱ‹ Ž‘››ŽŒ‘ǯȱ Ž›ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ ’œȱ Š‘Ž›ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ǰȱ Ÿ˜›‹Ž‘Š••’Œ‘ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ǰȱœŽ’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ£žȱŽ’•Ž—ǰȱ–Ž‘›Ž›Žȱ ›ž—œûŒ”Žȱ£žȱŸŽ›Ž’—’Ȭ Ž—ȱž—ȱŽ’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱŽ–ȱŠ—Ž›Ž—ȱ£ž£žœŒ‘›Ž’‹Ž—ǯȱ

2.1.2.2.1

Teilung

žœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ’œȱ’ŽȱŽ’•ž—ȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ–ŠŽ›’Ž••Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŽ›ŽŽ•ǯȱ’Žȱ Ž›’‹ȱœ’Œ‘ȱ“Ž˜Œ‘ȱŠžœȱŽ›ȱŽ–ȱ’Ž—û–Ž›ȱž–ŠœœŽ—ȱŽ’—Ž›§ž–ŽȱŽž—’œȱŽœȱȗȱşŖřȱ  ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž•’Ž‹Ž—ȱ –’ȱ œŽ’—Ž–ȱ ’Ž—ž–ȱ £žȱ ŸŽ›Š‘›Ž—ǰȱ œ˜ Ž’ȱ —’Œ‘ȱ Šœȱ ŽœŽ£ȱ ž—ȱ ŽŒ‘Žȱ›’Ž›ȱŽ—ŽŽ—œŽ‘Ž—ǯȱ’Žȱ™›Š”’œŒ‘Ž—ȱ§••ŽȱŽ›ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’•ž—ȱœ’—ȱ’Žȱ Ž›§žđŽ›ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’••§Œ‘Žȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ œ˜ ’Žȱ ’ŽȱžŽ’•ž—ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—Ȭ œûŒ”Žœȱ ’—ȱ –Ž‘›Ž›Žȱ Šž™•§£Žǯȱ ’Žȱ ›ž—œûŒ”œŽ’•ž—ȱ œŽ£ȱ Ž’—Žȱ ‘’Ž›Šžȱ Ž›’Œ‘ŽŽȱ ’••Ž—œŽ›”•§›ž—ȱ Žœȱ ’Ž—û–Ž›œȱ œ˜ ’Žȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ Ž—ȱ ˜••£žȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ÿ˜›Šžœǯȱ ž—§Œ‘œȱ ’œǰȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—’Ž—ȱ •Š—Žœ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Žœ˜—Ž›‘Ž’Ž—ȱ Š‹ŽœŽ‘Ž—ǰȱ žǯǯȱ Ž’—Žȱ ‹Ž‘㛍•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ ›ž—œûŒ”œŽ’•ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ ǻŸ•ǯȱ ‘’Ž›£žȱ ž—Ž—ȱ ‹œŠ£ȱ ǮžœŒ‘›Ž’‹ž—ȃǼǯȱ —Š‹‘§—’ȱ ‘’Ž›Ÿ˜—ȱ ’œȱ ’Žȱ ”ŠŠœŽ›–§đ’Žȱ Ž’•ž—ȱ ž›Œ‘£žû‘›Ž—ǯȱ ’Ž›£žȱ ’œȱ Ž’—Žȱ ’—–Žœœž—ȱ œ˜ ’Žȱ ‹–Š›”ž—ǰȱ ‘’Ž›ž—Ž›ȱ ŸŽ›œŽ‘ȱ –Š—ȱ ’Žȱ Žœ’––ž—ȱ Ž›ȱ —ŽžŽ—ȱ ›Ž—£•’—’Žȱ ž›Œ‘ȱ ›Ž—££Ž’Œ‘Ž—ǰȱ —˜ Ž—’ǯȱ ’Žȱ ›Ȭ Ž‹—’œœŽȱ Ž›ȱ Ž›–Žœœž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ’—ȱ Ž–ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ Ž›§—Ž›ž—œ—ŠŒ‘ Ž’œȱ ŽœȬ Ž‘Š•Ž—ǰȱŽ›ȱœ˜ ˜‘•ȱŽ—ȱŠ•Ž—ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŽ—ȱ—ŽžŽ—ȱŽœŠ—ȱŠžœ Ž’œȱž—ȱ’Žȱ㛝•’Œ‘Ž—ȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ ’—ȱ Ž’—Ž–ȱ ‹Ž•Šž‹’Ž—ȱ ŠŽ™•Š—ȱ Š›œŽ••ǯȱ ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ŽžŽ’—–Žœœž—ȱ Ž›˜•ȱ ’Žȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž’•ž—ǯȱ ’Ž›£žȱ ‹ŽŠ›ȱ Žœȱ £ž—§Œ‘œȱ Ž–§đȱ Ž›ȱ Ž ’••’ž—ȱ Žœȱ ’Ž—û–Ž›œȱ’—ȱŽ›ȱ˜›–ȱŽœȱȗȱŘşȱ ȱœ˜ ’ŽȱŽ’—ŽœȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ—›ŠŽœȱŽ–§đȱȗȱ ŗřȱ ǯȱžȱ ›ž—•ŠŽȱŽœȱŽ›§—Ž›ž—œ—ŠŒ‘ Ž’œŽœȱ›§ȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱŠ——ȱ ’Žȱ —Žžȱ Ž‹’•ŽŽ—ȱ •ž›œûŒ”Žȱ “Ž Ž’•œȱ ž—Ž›ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’Ž—Ž—ȱ ž––Ž›ȱ ’–ȱ ŽœŠ—œŸŽ›Ȭ £Ž’Œ‘—’œȱŽ’—ǯȱŠ–’ȱ’œȱŠ——ȱ’Žȱ›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱŽ’•ž—ȱŸ˜••£˜Ž—ǯȱ

2.1.2.2.2

Vereinigung

’ŽȱŽ›Ž’—’ž—ȱŸ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ’œȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ’—ȱȗȱŞşŖȱ‹œǯȱŗȱ ȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—ǯȱ œȱ”ã——Ž—ȱ“Ž˜Œ‘ȱ—ž›ȱ ›ž—œûŒ”ŽȱŸŽ›Ž’—’ȱ Ž›Ž—ǰȱ’Žȱ’–ȱŽ£’›”ȱŽœœŽ•‹Ž—ȱ ›ž—Ȭ ‹žŒ‘Š–Žœȱ•’ŽŽ—ȱž—ȱž—–’Ž•‹Š›ȱŠ—Ž’—Š—Ž›ȱ›Ž—£Ž—ȱž—ȱŽ–œŽ•‹Ž—ȱ’Ž—û–Ž›ȱ’—ȱ Ž›œŽ•‹Ž—ȱ’Ž—ž–œ˜›–ȱŽ‘㛎—ǯȱ Ž›Ž’œȱ‹ŽœŽ‘Ž—ŽȱŽ•Šœž—Ž—ȱŽ›ȱŸŽ›Ž’—’Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ‹•Ž’‹Ž—ȱŠžȱŽ—ȱ“Ž Ž’•’Ȭ Ž—ȱŽ’•›ž—œûŒ”Ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ǯȱœȱŽ›˜•ȱ”Ž’—Žȱ›œ›ŽŒ”ž—ȱŽ–ǯȱȗȱŗŗřŗȱ ȱǻœǯȱž—Ȭ 79ȱ

Monica Steinforth

Ž—ȱ ‹œŠ£ȱ ǮžœŒ‘›Ž’‹ž—ȃǼǯȱ ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ Ž›Ž’—’ž—ȱ ”Š——ȱ Š‹Ž›ȱ —ž›ȱ Šœȱ ŽœŠ–Žȱ ›ž—œûŒ”ȱ‹Ž•ŠœŽȱ Ž›Ž—ǯȱ ›ž—‹žŒ‘–§đ’ȱ’œȱŠžŒ‘ȱ‘’Ž›ȱŽ›ȱ—›ŠȱŽœȱ’Ž—û–Ž›œȱ’—ȱŽ›ȱ˜›–ȱŽœȱȗȱŘşȱ ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱŠȱ’ŽȱŸŽ›Ž’—’Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ’‘›ŽȱŽ•‹œ§—’”Ž’ȱŸŽ›•’Ž›Ž—ǰȱ–žœœȱŽ›ȱ ’Ž—û–Ž›ǰȱ  ’••ȱ Ž›ȱ œ™§Ž›ȱ ’Žȱ Ž›Ž’—’ž—ȱ  ’ŽŽ›ȱ ›ûŒ”§—’ȱ –ŠŒ‘Ž—ǰȱ Šœȱ Ÿ˜›‹ŽȬ œŒ‘›’Ž‹Ž—ŽȱŽ›Š‘›Ž—ȱŽ›ȱŽ’•ž—ȱž›Œ‘û‘›Ž—ǯȱ

2.1.2.2.3

Zuschreibung

’ŽȱžœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ’œȱŽ’—Žȱ‹Žœ˜—Ž›Žȱ›ȱŽ›ȱŽ›Ž’—’ž—ǰȱ’—ȱ Ž•Œ‘Ž›ȱŽ›ȱ’Ž—û–Ž›ȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱŽ’—Ž–ȱŠ—Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱŠ•œȱŽœŠ—Ž’•ȱ£žœŒ‘›Ž’‹Ž—ȱ•§œœǯȱ’Žȱ’œȱ’–ȱ ȗȱ ŞşŖȱ ‹œǯȱ Řȱ  ȱ Ž›ŽŽ•ȱ ž—ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ œ’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž›Ž’—’ž—ȱ ’—ȱ ’‘›Ž—ȱ ŽŒ‘œ ’›”ž—Ž—ȱ Šžȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Žȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘Žǯȱ Ž–§đȱ ȗȱ ŗŗřŗȱ  ȱ Ž›œ›ŽŒ”Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ’Žȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘Žȱǻ ¢™˜‘Ž”Ž—ȱž—ȱŽ–§đȱȗȱŗŗşŘȱ‹œǯȱŗȱ ȱŠžŒ‘ȱ ›ž—Ȭȱ ž—ȱŽ—Ž—œŒ‘ž•Ž—ǼȱŽœȱǮ Šž™›ž—œûŒ”Žœȃȱ”›Šȱ ŽœŽ£ŽœȱŠžȱŠœȱ£žŽœŒ‘›’Ž‹ŽȬ —Žȱ ›ž—œûŒ”ȱ —’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ž–Ž”Ž‘›ǯȱ Ž˜Œ‘ȱ Ž‘Ž—ȱ ŽŒ‘Žǰȱ –’ȱ Ž—Ž—ȱ Šœȱ £žŽȬ œŒ‘›’Ž‹Ž—Žȱ ›ž—œûŒ”ȱ£žŸ˜›ȱ‹Ž•ŠœŽȱ Š›ǰȱ’ŽœŽ—ȱ ¢™˜‘Ž”Ž—ȱ’–ȱŠ—ŽȱŸ˜›ǯȱ ˜—ȱŽ›ȱžœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ’œȱ’ŽȱžœŠ––Ž—œŒ‘›Ž’‹ž—ȱŸ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ£žȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ȭ Ž—ǯȱ Ž’ȱ Ž›ȱ žœŠ––Ž—œŒ‘›Ž’‹ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ –Ž‘›Ž›Žȱ œŽ•‹œ§—’ȱ ‹•Ž’‹Ž—Žȱ ›ž—œûŒ”Žȱž›Œ‘ȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱŠžȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘‹•ŠȱŽ’—Ž›ŠŽ—ǯȱ

2.1.2.2.4

Veränderungen durch behördliche Maßnahmen

žŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ ‹Ž‘㛍•’Œ‘Žȱ Šđ—Š‘–Ž—ȱ œ’—ȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ ’–ȱ žœŒ‘—’ȱ Žœȱ ›ž—Ȭ œûŒ”Žœȱ –㐕’Œ‘ǯȱ ’Žȱ Ž›•Žž—ȱ ž—ȱ Ž›œŒ‘–Ž•£ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ œŽ••Ž—ȱ ›Ž’—ȱ ”ŠŠœŽ›ŽŒ‘—’œŒ‘ŽȱŠđ—Š‘–Ž—ȱŠ›ǰȱ˜‘—Žȱ’Žȱ’Ž—û–Ž›œŽ••ž—ȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”œȬ Ž’Ž—û–Ž›œȱ£žȱ‹Ž›û‘›Ž—ǯȱȱ Ž’ȱ Ž›ȱ Ž›•Žž—ȱ  ’›ȱ Ž’—ȱ •ž›œûŒ”ȱ ’—ȱ –Ž‘›Ž›Žȱ œŽ•‹œ§—’Žȱ •ž›œûŒ”Žȱ ŠžŽŽ’•ǰȱ  ˜‹Ž’ȱ ›û—Žȱ ‘’Ž›û›ȱ £ǯȱ ǯȱ ’Žȱ —™Šœœž—ȱ Ž›ȱ •ž›œûŒ”Žȱ Š—ȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž‹Šžž—ȱž—ȱ—Ž›Ž’•ž—ȱŽ›ȱ›ŠđŽ—£ûŽȱœŽ’—ȱ”ã——Ž—ǯȱ’ŽȱŽ›œŒ‘–Ž•£ž—ȱ‹ŽŽžȬ Žȱ’ŽȱžœŠ––Ž—Šœœž—ȱ–Ž‘›Ž›Ž›ȱ•ž›œûŒ”Žȱž›Œ‘ȱ’Žȱ ŠŠœŽ›‹Ž‘㛍Žǰȱ’Žȱ㛝•’Œ‘ȱ £žœŠ––Ž—‘§—Ž—ȱž—ȱŽ’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ’–ȱŽŒ‘œœ’——Žȱ‹’•Ž—ǯȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ –•Žž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ž—ȱ Šœȱ •ž›‹Ž›Ž’—’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ  ’›ȱ ’—ȱ ’Žȱ ’Ȭ Ž—û–Ž›œŽ••ž—ȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›œȱ Ž’—Ž›’Ž—ǯȱ ˜ ˜‘•ȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Žœȱ –•Žž—œȬȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŽœȱ•ž›‹Ž›Ž’—’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—œȱ Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ’–ȱŽŒ‘œȬ œ’——Žȱž—ȱ•ž›œûŒ”Žȱ£žœŠ––Ž—ŽŠœœȱž—ȱ—ŽžȱŠžŽŽ’•ǰȱœ˜ȱŠœœȱœ’Œ‘ȱ—ŽžŽȱ•ž›œûȬ Œ”Žȱž—ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ’–ȱŽŒ‘œœ’——Žȱ–’ȱŸŽ›§—Ž›Ž—ȱ ›Ž—£Ž—ȱ‹’•Ž—ǯȱȱ ’Žœȱ ŽœŒ‘’Ž‘ȱ £ž›ȱ £ ŽŒ”Ž›ŽŒ‘Ž›Ž—ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—ȱ ž—ȱ Ž™•Š—ž—ǯȱ Šœȱ –•ŽȬ ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ’œȱ’—ȱȗȗȱŚśȱǯȱŠžŽœŽ£‹žŒ‘ȱǻŠž ǼȱŽ›ŽŽ•ȱž—ȱ‹Ž›’ȱ ›ž—œûȬ Œ”Žȱž—ȱ•ž›œûŒ”Žȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ’—ŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ‹£ ǯȱž—‹Ž™•Š—Žȱ——Ž—‹Ž›Ž’Œ‘Žǯȱ

80ȱ

2.1 Grundstücksrecht

Šœȱ•ž›‹Ž›Ž’—’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ‹Ž›’ȱ’ŽȱžđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘Žȱž—ȱ’œȱ’–ȱŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ’–ȱ •ž›‹Ž›Ž’—’ž—œŽœŽ£ȱŽ›ŽŽ•ǯȱ’ŽȱŽ›’Œ‘’ž—ȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘ŽœȱŽ›˜•ȱ“Ž Ž’•œȱŠžȱ ›œžŒ‘Ž—ȱŽ›ȱ–•Žž—œœŽ••Žȱ‹£ ǯȱ•ž›‹Ž›Ž’—’ž—œ‹Ž‘㛍Žǯȱ

2.1.2.3

Bestandteile und Zubehör

Šœȱ û›Ž›•’Œ‘Žȱ ŽœŽ£‹žŒ‘ȱ ’œȱ ‹Žœ›Ž‹ǰȱ ’Žȱ —ž£•˜œŽȱ Ž›œã›ž—ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž›ȱ Ž›Žǰȱ’Žȱž›Œ‘ȱ’Žȱ›Ž——ž—ȱŸ˜—ȱŠŒ‘Ž’•Ž—ǰȱ’Žȱ’‘›Ž—ȱ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ŽŒ”ȱž—ȱ Š–’ȱ’‘›Ž—ȱŽ›ȱ—ž›ȱ’—ȱŽ›ȱŸ˜—ȱ’‘—Ž—ȱŽ‹’•ŽŽ—ȱ’—‘Ž’ȱ‘Š‹Ž—ǰȱ£žȱŸŽ›‘’—Ž›—ǯȱžœȱ ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱœ˜••Ž—ȱŽ’—ŽȱŠŒ‘Žȱž—ȱ’‘›Žȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱŽœŠ—Ž’•ŽȱŽ’—ȱŽ’—‘Ž’•’Œ‘Žœȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žœȱ Œ‘’Œ”œŠ•ȱ Ž›Š‘›Ž—ǯȱ Šœȱ ŽœŽ£ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ ŽȬ œŠ—Ž’•Ž—ǰȱ Œ‘Ž’—‹ŽœŠ—Ž’•Ž—ǰȱ ŽŒ‘Žȱ Š•œȱ ŽœŠ—Ž’•Žȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ œ˜ ’Žȱ ž‹Ž‘ã›ǯȱ

2.1.2.3.1

Wesentliche Bestandteile

ŽœŠ—Ž’•Žȱ Ž’—Ž›ȱ ŠŒ‘Žȱ œ’—ȱ Š——ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘ǰȱ  Ž——ȱ œ’Žȱ —’Œ‘ȱ Ÿ˜—Ž’—Š—Ž›ȱ Ž›Ž——ȱ  Ž›Ž—ȱ”ã——Ž—ǰȱ˜‘—ŽȱŠœœȱŽ›ȱŽ’—Žȱ˜Ž›ȱŽ›ȱŠ—Ž›ŽȱŽ’•ȱ£Ž›œã›ȱ˜Ž›ȱ’—ȱœŽ’—Ž–ȱŽœŽ—ȱ ŸŽ›§—Ž›ȱ  ’›ǯȱ –ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ ‘’Ž›£žȱ ‹Ž£Ž’Œ‘—Žȱ –Š—ȱ Š•œȱ Ž’—ŠŒ‘Žȱ ŽœŠ—Ž’•Žȱ ŽȬ Ž—œ§—Žǰȱ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Šž™œŠŒ‘Žȱ ˜‘—Žȱ Ž›œã›ž—ȱ ˜Ž›ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ Ž›§—Ž›ž—ȱ Ž›œŽ•‹Ž—ȱŽ›Ž——ȱ Ž›Ž—ȱ”ã——Ž—ǯȱȱ Žœ˜—Ž›Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ œ’Ž‘ȱ Šœȱ ŽœŽ£ȱ ’—ȱ Ž—ȱ ȗȗȱ şŚȱ Ȭȱ şŜȱ  ȱ û›ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ Ÿ˜›ǯȱ Ž–§đȱȗȱşŚȱ‹œǯȱŗȱ ȱœ’—ȱ ŽœŽ—•’Œ‘ŽȱŽœŠ—Ž’•ŽȱŽœȱ ›ž—œûŒ”Žœǰȱ’Žȱ–’ȱŽ–ȱ ›ž—ȱ ž—ȱ ˜Ž—ȱ Žœȱ ŸŽ›‹ž—Ž—Ž—ȱ ŠŒ‘Ž—ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Ž‹§žŽǰȱ ’Žȱ ›£Žž—’œœŽȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ œ˜•Š—Žȱ œ’Žȱ –’ȱ Ž–ȱ ˜Ž—ȱ £žœŠ––Ž—‘§—Ž—ǰȱ Š–Ž—ȱ –’ȱ Ž–ȱ žœœ§Ž—ȱœ˜ ’ŽȱŽ’—Ž™•Š—£Žȱ•Š—£Ž—ǯȱŽ’ȱ Ž‹§žŽ—ȱŽ› Ž’Ž›ȱŠœȱ ŽœŽ£ȱŽ—ȱŽ›’ȱ Ž›ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱŽœŠ—Ž’•ŽȱŠ‘’—Ž‘Ž—ǰȱŠœœȱŠ••Žȱ£ž›ȱ Ž›œŽ••ž—ȱŽ’—Žœȱ Ž‹§žŽœȱ Ž’—ŽûŽ—ȱŠŒ‘Ž—ȱ ŽœŽ—•’Œ‘ŽȱŽœŠ—Ž’•ŽȱŽœœŽ•‹Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱ ’Ž›—ŠŒ‘ȱ’œȱŽ’—ŽȱŽœŽȱ Ž›‹’—ž—ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱ—˜ Ž—’ǰȱŸ’Ž•–Ž‘›ȱŽ—œŒ‘Ž’ŽȱŽ›ȱ ŽŒ”ǰȱ—’Œ‘ȱ’Žȱ›ȱŽ›ȱ Ž›‹’—ž—ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ’Ž—œŒ‘ŠȱŠ•œȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž›ȱŽœŠ—Ž’•ǯȱž›ȱ Ž›œŽ••ž—ȱŽ’—ŽȬ ûȱœ’—ȱŠ‘Ž›ȱŠ••ȱ’Ž“Ž—’Ž—ȱ–’ȱŽ–ȱ Ž‹§žŽȱŸŽ›‹ž—Ž—Ž—ȱŽ’•Žǰȱ Ž——ȱœ’Žȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱ Ž›”Ž‘›œŠ—œŒ‘Šžž—ȱ Š£žȱ ’Ž—Ž—ǰȱ Šœȱ Ž‹§žŽȱ £žȱ œŽ’—Ž–ȱ Ž› Ž—ž—œ£ ŽŒ”ȱ ŽȬ Ž’—Žȱ£žȱ–ŠŒ‘Ž—ǰȱǯȱ‘ǯȱž–Ž”Ž‘›ǰȱ Ž——ȱž›Œ‘ȱ’‘›Žȱ—Ž›—ž—ȱŠœȱ Ž‹§žŽȱû›ȱŽ—ȱ Ÿ˜›ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ ŽŒ”ȱž—ŽŽ’—Žȱ ’›ǯȱžœȱ’ŽœŽ–ȱ ›ž—ȱŽ‘㛎—ȱ£ǯȱǯȱŽ—œŽ›ȱž—ȱ û›Ž—ǰȱ Ž’£ž—œŠ—•ŠŽ—ǰȱ Š‘›œû‘•Žǰȱ •’–ŠŠ—•ŠŽ—ǰȱ ŠœœŽ›œ™Ž’Œ‘Ž›ȱ ž—ȱ ŠœŒ‘‹ŽȬ Œ”Ž—ȱ œŽœȱ £žȱ Ž—ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ ŽœŠ—Ž’•Ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹§žŽœǰȱ ŠžŒ‘ȱ  Ž——ȱ œ’Žȱ •Ž’Œ‘ȱ ž—ȱ˜‘—Žȱ›˜đŽ—ȱ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱŽ›ŸŽ›•žœȱŸ˜–ȱ Ž‹§žŽȱŽ›Ž——ȱ Ž›Ž—ȱ”ã——Ž—ǯȱ ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ ŽœŠ—Ž’•Žȱ ”ã——Ž—ȱ —’Œ‘ȱ ŽŽ—œŠ—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱ ŽŒ‘Žȱ œŽ’—ǯȱ ’ȱ Ž›ȱ ’—ûž—ȱŽ›ȱŠŒ‘Žȱ’—ȱŠœȱ Ž‹§žŽȱ‹£ ǯȱ–’ȱœŽ’—Ž›ȱŽ›‹’—ž—ȱ£ž–ȱ Ž‹§žŽȱŸŽ›Ȭ •’Ž›ȱŠ‘Ž›ȱŽ›ȱž›œ™›û—•’Œ‘Žȱ’Ž—û–Ž›ȱœŽ’—ȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱŽ›ȱŠŒ‘Žǯȱ’ŽœŽœȱŽ‘ȱ’—ȱ Šœȱ’Ž—ž–ȱŽœȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—û–Ž›œȱž—ȱœ˜Ž›—ȱŠœȱ Ž‹§žŽȱ–’ȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ŽœȱŸŽ›‹ž—Ž—ȱ’œǰȱ’—ȱŠœȱ’Ž—ž–ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›œȱû‹Ž›ǯȱ 81ȱ

Monica Steinforth

Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱœ’—ȱŠžŒ‘ȱŽŒ‘Žǰȱ’Žȱ–’ȱŽ–ȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱŸŽ›‹ž—Ž—ȱ œ’—ǰȱŽœŠ—Ž’•ŽȱŽœȱ ›ž—œûŒ”ŽœȱǻȗȱşŜȱ Ǽǯȱ ’Ž›£žȱŽ‘㛎—ȱŸ˜›ȱŠ••Ž–ȱ’Žȱœ˜ȱŽȬ —Š——Ž—ȱ œž‹“Ž”’ŸȬ’—•’Œ‘Ž—ȱ ŽŒ‘Žǰȱ ’Žȱ Ž–ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ Žœȱ ‘Ž››œŒ‘Ž—Ž—ȱ ›ž—Ȭ œûŒ”Žœȱ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱŽ’—ŽœȱŠ—Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ£žœŽ‘Ž—ǰȱ ’Žȱ ›ž—’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ǰȱ ŽŠ••ŠœŽ—ǰȱ’—•’Œ‘Žȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žǰȱ Ž——ȱœ’Žȱ£žž—œŽ—ȱŽœȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ’Ž—û–Ž›œȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ ‹ŽœŽ••ȱ œ’—ǯȱ ˜•Œ‘Žȱ ŽŒ‘Žȱ  Ž›Ž—ȱ Šžȱ —›Šȱ ’–ȱ ŽœŠ—œŸŽ›Ȭ £Ž’Œ‘—’œȱ Šžȱ Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘‹•Šȱ Žœȱ ‘Ž››œŒ‘Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ ŸŽ›–Ž›”ȱ ǻŸ•ǯȱ  Ž’Ž›ȱž—Ž—ȱŘǯŗǯřǯŚǯŘǰȱ‹‹ǯȱŗŝǼǯȱ

2.1.2.3.2

Scheinbestandteile

Ž–ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ ›ŽŽ•ȱ ȗȱ şśȱ  ȱ ’Žȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ Œ‘Ž’—‹ŽœŠ—Ž’•Žǯȱ ’ŽœŽȱ ”ã——Ž—ȱ ŽŽ—œŠ—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱ ŽŒ‘Žȱ œŽ’—ǯȱ Œ‘Ž’—‹ŽœŠ—Ž’•Žȱ œ’—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ Ž’—’’˜—ȱœ˜•Œ‘ŽȱŠŒ‘Ž—ǰȱ’Žȱ—ž›ȱ£žȱŽ’—Ž–ȱŸ˜›û‹Ž›Ž‘Ž—Ž—ȱ ŽŒ”ȱ–’ȱŽ–ȱ ›ž—Ȭ œûŒ”ȱ ˜Ž›ȱ Ž‹§žŽȱ ŸŽ›‹ž—Ž—ȱ œ’—ȱ Ȭȱ Ž›ȱ ŽŠ••ȱ Ž›ȱ Ž›‹’—ž—ȱ –žœœȱ Š•œ˜ȱ Ÿ˜—ȱ ŗ

Ÿ˜›—‘Ž›Ž’—ȱ‹ŽŠ‹œ’Œ‘’ȱ˜Ž›ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱŠž›ȱŽœȱ ŽŒ”œȱœ’Œ‘Ž›ȱœŽ’— ȱȱȬȱȱ˜Ž›ȱ Ž‹§žŽȱ ˜Ž›ȱŠ—Ž›ŽȱŽ›”Žǰȱ’Žȱ’—ȱžœû‹ž—ȱŽ’—ŽœȱŽŒ‘ŽœȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ›Ž–Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱŸ˜—ȱ Ž–ȱŽ›ŽŒ‘’Ž—ȱ–’ȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱŸŽ›‹ž—Ž—ȱ ˜›Ž—ȱœ’—ǯȱ

2.1.2.3.3

Zubehör

Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱœ’—ȱ’Ž“Ž—’Ž—ȱ‹Ž Ž•’Œ‘Ž—ȱŠŒ‘Ž—ǰȱ’Žȱ˜‘—ŽȱŽœŠ—Ž’•ȱŽ›ȱ Šž™œŠŒ‘Žȱ £žȱ œŽ’—ǰȱ Š‹Ž›ȱ Ž–ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ  ŽŒ”ȱ Ž›ȱ Šž™œŠŒ‘Žȱ £žȱ ’Ž—Ž—ȱ ‹Žœ’––ȱ œ’—ȱ ž—ȱ£žȱ’‘›ȱ’—ȱŽ’—Ž›ȱ’ŽœŽ›ȱŽœ’––ž—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ›§ž–•’Œ‘Ž—ȱŽ£’Ž‘ž—ȱœŽ‘Ž—ǰȱ ž‹Ž‘ã›ȱ Ž›ȱ Šž™œŠŒ‘Žȱ ǻȗȱ şŝȱ  Ǽǯȱ žœȱ ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ ”ã——Ž—ȱ —ž›ȱ ‹Ž Ž•’Œ‘Žȱ ŠŒ‘Ž—ȱž‹Ž‘ã›ȱœŽ’—ǯȱȱ ž‹Ž‘ã›ȱ ’œȱ Ž‹Ž—Š••œȱ œ˜—Ž››ŽŒ‘œ§‘’ǯȱ ’Žœȱ ‹ŽŽžŽǰȱ Žœȱ ”Š——ȱ ’–ȱ ’Ž—ž–ȱ Ž’—Žœȱ ›’Ž—ȱœŽ‘Ž—ȱž—ȱž—Š‹‘§—’ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Šž™œŠŒ‘Žȱû‹Ž›Ž’—Žȱ˜Ž›ȱ‹Ž•ŠœŽȱ Ž›Ž—ǯȱ ˜ȱ ’œȱ £ž–ȱ Ž’œ™’Ž•ȱ Ž›ȱ ŠŽ›ȱ Ž’—Žœȱ ’ŽœŽ ’——ž—œ‹Ž›’Ž‹Žœǰȱ œŽ•‹œȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ Šžȱ Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ‹Ž’—Žǰȱ ž‹Ž‘ã›ȱ Ž‹Ž—œ˜ȱ  ’Žȱ Šœȱ Šž–ŠŽ›’Š•ȱ Šžȱ Ž–ȱ Šž›ž—œûŒ”ǯȱ —ȱ ’—£Ž•§••Ž—ȱ ”Š——ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ’Žȱ ‹›Ž—£ž—ȱ £ž–ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ ŽȬ œŠ—Ž’•ȱŽ›ŠŽȱ‹Ž’ȱ’—‹Šž–ã‹Ž•—ȱ˜Ž›ȱ’—‹ŠžŽ›§Ž—ȱœŒ‘ ’Ž›’ȱœŽ’—ǯȱŠŒ‘ȱȗȱşŝȱ‹œǯȱ Řȱ ȱ‹Ž›û—Žȱ’ŽȱŸ˜›û‹Ž›Ž‘Ž—ŽȱŽ—ž£ž—ȱŽ’—Ž›ȱŠŒ‘Žȱû›ȱŽ—ȱ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ  ŽŒ”ȱŽ’—Ž›ȱŠ—Ž›Ž—ȱ—’Œ‘ȱŽ›Ž—ȱž‹Ž‘㛎’Ž—œŒ‘Šȱȱ ’Žȱž‹Ž‘㛎’Ž—œŒ‘Šȱ’œȱŽœ‘Š•‹ȱŸ˜—ȱŽŽžž—ǰȱŠȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ Šž—ȱŸ˜—ȱ ›ž—Ȭ ™Š—›ŽŒ‘Ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ Šžȱ ’Žȱ Ž–ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”œȱ Ž‘㛎—Ž—ȱ ž‹ŽȬ ‘㛜ûŒ”Žȱ Ž›œ›ŽŒ”ǯȱ ‹Ž—œ˜ȱ Ž›œ›ŽŒ”ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ £ž›ȱ t‹Ž››Šž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž•Šœž—ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ ŠžŒ‘ȱ Šžȱ ’Žȱ Ž–ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›ȱ Ž‘ã›’Ž—ȱ ž‹Ž‘㛐ŽŽ—œ§—ŽȱǻŸ•ǯȱȗȱřŗŗȱŒȱ Ǽǯȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ

ŗȱ •ǯȱ’–ȱŽ’—£Ž•—Ž—DZȱŠ•Š—Ȧ Ž’—›’Œ‘œǰȱȗȱşśȱ ǰȱŽ’›’Œ‘ǰȱ£ǯȱŚŚȱ

82ȱ

2.1 Grundstücksrecht

’Žȱ ˜—Ž››ŽŒ‘œ§‘’”Ž’ȱ Žœȱ ž‹Ž‘㛜ȱ ‘Šȱ £ž›ȱ ˜•Žǰȱ Šœœȱ ž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ȱ  Ž›Ž—ȱ –žœœǰȱ ˜‹ȱ Šœȱ ž‹Ž‘ã›ȱ Ž–ȱ Ž›§žđŽ›Ž›ȱ Ž›ȱ Šž™œŠŒ‘Žȱ Ž‘㛝ȱ ˜Ž›ȱ —’Œ‘ǯȱ Ž‘ȱ Šœȱ ž‹Ž‘ã›ȱ ’–ȱ ’Ž—ž–ȱ Žœȱ Ž›§žđŽ›Ž›œǰȱ œ˜ȱ Ž›œ›ŽŒ”ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ’—’ž—ȱ £ǯǯȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ ’Ž—ž–œû‹Ž›Š—ȱŠ—ȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ’–ȱ Ž’Ž•ȱŠžŒ‘ȱŠžȱ’Žȱž‹Ž‘㛐ŽŽ—œ§—Ȭ Žǯȱ’—ŽȱŽœ˜—Ž›Žȱ’—’ž—ȱž—ȱŽœ’£û‹Ž›Š‹Žȱœ’—ȱ—’Œ‘ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱȱ Ž‘㛝ȱ“Ž˜Œ‘ȱŠœȱž‹Ž‘ã›ȱ—’Œ‘ȱŽ–ȱŽ›§žđŽ›Ž›ǰȱœ˜ȱ›’Œ‘Žȱœ’Œ‘ȱŽœœŽ—ȱ› Ž›‹ȱ—ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ û›ȱ ‹Ž Ž•’Œ‘Žȱ ŠŒ‘Ž—ȱ Ž•Ž—Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ǰȱ  ˜—ŠŒ‘ȱ ’—’ž—ȱ ž—ȱ t‹Ž›Š‹Žȱ ˜Ž›ȱ’–ȱŠ••ȱŽœȱž•§ž‹’Ž—ȱ› Ž›‹œȱŽ›ȱžŽȱ •Šž‹ŽȱŠ—ȱŠœȱ’Ž—ž–ȱŽœȱŽ›§žđŽȬ ›Ž›œȱž—ȱŽœ’£û‹Ž›Š—ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱœ’—ǯȱ

2.1.3

Das Grundbuch

2.1.3.1

Zweck des Grundbuches

Šœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ ’œȱ Ž’—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žœȱ Ž’œŽ›ȱ –’ȱ Ž–ȱ ’Ž•ǰȱ ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ •Š›‘Ž’ȱ û‹Ž›ȱ’—•’Œ‘ŽȱŽŒ‘œ£žœ§—ŽȱŠ—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ£žȱŽ‹Ž—ǯȱ’Žœȱ’œȱ ŽŽ—ȱŽ›ȱ›˜đŽ—ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽžž—ȱ Žœȱ ›ž—Ž’Ž—ž–œȱ ž—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘Žȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ž—Š‹’—‹Š›ǯȱ žœȱ Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ Š‘Ž›ȱ £ž—§Œ‘œȱ Ž›ȱ ŽœŠ—ȱ Ž›ȱ ›ž—œûŒ”Žǯȱ—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ“Ž˜Œ‘ȱ•ŽȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ

 ’Žȱ’Ž—ž–œŸŽ›‘§•—’œœŽȱŠ—ȱŽ—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ˜Ž—ǰȱ  –ŠŒ‘ȱ’Žȱ’—•’Œ‘Ž—ȱŽ•Šœž—Ž—ȱ”Ž——•’Œ‘ȱž—ȱ  œŽ••ȱ’‘›ŽȱŠ—ŸŽ›‘§•—’œœŽȱž—Ž›Ž’—Š—Ž›ȱŽœǯȱ Š›û‹Ž›ȱ‘’—Šžœȱ’‹ȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱžœ”ž—ȱû‹Ž›ȱŽ Š’ŽȱŽ›ûž—œ‹ŽœŒ‘›§—”ž—Ȭ Ž—ȱ‹£ ǯȱŽ›ûž—œŸŽ›‹˜ŽǰȱŠ••Ž›’—œȱ”Š——ȱŽ–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ—’Œ‘œȱû‹Ž›ȱ’ŽȬȱž—ȱ ŠŒ‘ŸŽ›‘§•—’œœŽȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱŽ——˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ ••Ž›’—œȱ œ’—ȱ › Ž›‹œŠ‹Žœ§—Žȱ ŠžđŽ›‘Š•‹ȱ Žœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ –㐕’Œ‘ǰȱ ‘’Ž›Šžȱ  ’›ȱ œ™§Ž›ȱ —˜Œ‘ȱ ”ž›£ȱ Ž’—ŽŠ—Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ —ȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ §••Ž—ȱ  ’›ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ ž—›’Œ‘’ȱž—ȱ’œȱŠžȱ—›Šȱ£žȱ‹Ž›’Œ‘’Ž—ǯȱȱ

2.1.3.2

Öffentlicher Glaube an die Richtigkeit des Grundbuches

ŽŽ—ȱ Ž›ȱ ›˜đŽ—ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽžž—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘Žȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ œ˜••ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ •Š›‘Ž’ȱ ž—ȱ ›Š—œ™Š›Ž—£ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ŽŒ‘œŸŽ›‘§•—’œœŽȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ŸŽ›–’Ž•—ǯȱ••Ž›’—œȱ ž›Žȱ‹Ž›Ž’œȱŠ—Ž›’œœŽ—ǰȱŠœœȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱž›Œ‘ŠžœȱŠžŒ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ Š•œŒ‘Ž—ȱ —‘Š•ȱ ‘Š‹Ž—ȱ ”Š——ǯȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œŸŽ›”Ž‘›ȱ œ˜••ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ’Œ‘’”Ž’ȱ Ž›ȱ’—›Šž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŠžœŽ‘Ž—ȱ”ã——Ž—ǯȱžœȱ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ ž›Žȱ’—ȱȗȱŞşŗȱ  ȱ Ž’—Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ Ž›–žž—ȱ Šû›ȱ ŽœŒ‘ŠŽ—ǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž’—Ž›ŠȬ Ž—Žœȱ ŽŒ‘ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž–ȱ ˜›ȱ ’—Ž›ŠŽ—Ž—ȱ £žœŽ‘ǯȱ Š—ȱ œ™›’Œ‘ȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ

83ȱ

Monica Steinforth

Ÿ˜—ȱŽ›ȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱ™˜œ’’ŸŽ—ȱŽ›–žž—ǯȱ ’Ž›Šžȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱ“ŽŽ›–Š——ȱ‹Ž›žŽ—ȱ–’ȱ Ž›ȱ˜•ŽǰȱŠœœȱ’ŽȱŽ›–žž—ȱž›Œ‘ŠžœȱŠžŒ‘ȱ£žȱŠœŽ—ȱŽœȱ’—Ž›ŠŽ—Ž—ǰȱ—§–•’Œ‘ȱ Š——ǰȱ  Ž——ȱ ŽŽ—ȱ Ž—ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—Ž—ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ —œ™›ûŒ‘Žȱ Ž•Ž—ȱ Ž–ŠŒ‘ȱ  Ž›Ȭ Ž—ǰȱ  ’›”Ž—ȱ ”Š——ǯȱ –Ž”Ž‘›ȱ ’•ȱ Ž’—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž•ãœŒ‘Žœȱ ŽŒ‘ȱ Š‹ȱ Ž›ȱ ãȬ œŒ‘ž—ȱ Š•œȱ—’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ ǻœ˜ȱ Ž—Š——Žȱ —ŽŠ’ŸŽȱ Ž›–žž—Ǽǯ ’Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ Ž›–žž—ȱ”Š——ȱŠ‹Ž›ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŸ˜••Ž—ȱŽ Ž’œȱŽ›ȱ—›’Œ‘’”Ž’ȱŽœȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—Ž—ȱ˜Ž›ȱŽ•ãœŒ‘Ž—ȱŽŒ‘Žœȱ ’Ž›•Žȱ Ž›Ž—ǯȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ’œȱŠ——ȱ£žȱ ‹Ž›’Œ‘’Ž—ǯȱ ˜’œŒ‘Žȱ˜•ŽȱŽ›ȱ™˜œ’’ŸŽ—ȱŽ›–žž—ȱŽœȱȗȱŞşŗȱ ȱ’œȱŽ›ȱ’—ȱȗȱŞşŘȱ ȱŽ›ŽŽ•Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ •Šž‹ŽȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœǯȱ’ŽœŽ›ȱœŒ‘û£ȱŽ—“Ž—’Ž—ǰȱ Ž•Œ‘Ž›ȱŽ’—ȱŽŒ‘ȱŸ˜—ȱ Ž–ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ’—Ž›ŠŽ—Ž—ȱŽ› ’›‹ǯȱŠœȱ‹ŽŽžŽǰȱŠœœȱŽ›“Ž—’Žǰȱ Ž•Œ‘Ž›ȱŽ’—ȱ ŽŒ‘ȱ Š—ȱ Ž’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—ȱ ŽŒ‘ȱ Š—ȱ Ž’—Ž–ȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ ŽŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ ŽŒ‘œŽȬ œŒ‘§ȱŽ› ’›‹ǰȱŠžȱŽ—ȱ—‘Š•ȱŽ›ȱ’—›Šž—Ž—ȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘ŽœȱŠ•œȱ›’Œ‘’ȱŸŽ››ŠžŽ—ȱ Š›ǯȱŽ›ȱ› Ž›‹Ž›ȱ”Š——ȱŠ•œ˜ȱŸ˜—ȱŽ–ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ’—Ž›ŠŽ—Ž—ȱž•§ž‹’ȱœŽ’Ȭ —Ž›œŽ’œȱ’Ž—ž–ȱ˜Ž›ȱŽ’—ȱŽŒ‘ȱŽ› Ž›‹Ž—ǰȱ˜‘—ŽȱŠœœȱŽ›ȱŽ›§žđŽ›Ž›ȱ“Ž˜Œ‘ȱŠœ§Œ‘Ȭ •’Œ‘ȱ—‘Š‹Ž›ȱŽœȱŽŒ‘Žœȱ’œȱ‹£ ǯȱ”Š——ȱŽ’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ•ŠœŽ—›Ž’ȱŽ› Ž›‹Ž—ǰȱ˜‹ ˜‘•ȱŽ’—ȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘ȱ‹ŽœŽ‘ǰȱ’ŽœŽȱŠ‹Ž›ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ•ãœŒ‘ȱ ž›Žǯȱȱ ’Žœȱ’•ȱ—ž›ȱŠ——ȱ—’Œ‘ǰȱ Ž——ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ‹Ž›Ž’œȱŽ’—ȱ’Ž›œ™›žŒ‘ȱŽŽ—ȱ’Žȱ’Œ‘Ȭ ’”Ž’ȱŽœœŽ•‹Ž—ȱŽ’—Ž›ŠŽ—ȱ’œȱ˜Ž›ȱŽ›ȱ› Ž›‹Ž›ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ—›’Œ‘’”Ž’ȱŽ›ȱ’—›ŠȬ ž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ™˜œ’’Ÿȱ Ž’đǯȱ•˜đŽȱ Ž’Ž•ȱŠ—ȱŽ›ȱ’Œ‘’”Ž’ȱ˜Ž›ȱ›˜‹ȱŠ‘›•§œȬ œ’Žȱ—”Ž———’œȱŽ—ûŽ—ȱ‘’Ž›£žȱ—’Œ‘Řǯȱȱ

2.1.3.3

Das Grundbuchamt

’Žȱ ›ž—‹ûŒ‘Ž›ȱ Ž›Ž—ȱ‹Ž’ȱŽ—ȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱ ›ž—‹žŒ‘§–Ž›—ȱŽû‘›ǯȱŽ›ȱŠ–Žȱ –ȃȱ ’œȱ ’››Žû‘›Ž—ǰȱ Šȱ ’Žȱ ›ž—‹žŒ‘§–Ž›ȱ ‹Ž’•ž—Ž—ȱ Ž›ȱ –œŽ›’Œ‘Žȱ ž—ȱ —’Œ‘ȱŽ›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱŽ› Š•ž—ȱœ’—ǯȱ žœ§—’ȱ œ’—ȱ ’Žȱ ›ž—‹žŒ‘§–Ž›ȱ û›ȱ ’Žȱ “Ž Ž’•œȱ ’—ȱ ’‘›Ž–ȱ Ž£’›”ȱ •’ŽŽ—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žǯȱ ˜ Ž’ȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ’–ȱ Ž£’›”ȱ –Ž‘›Ž›Ž›ȱ ›ž—‹žŒ‘§–Ž›ȱ •’Žǰȱ œ˜ȱ  ’›ȱŠœȱ£žœ§—’Žȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱŽ–ǯȱȗȱŗȱ‹œǯȱŘȱ ȱ’ǯǯ–ǯȱȗȱśȱ ȱ‹Žœ’––ǯȱ ’—ŽȱŽœ˜—Ž›‘Ž’ȱ‹ŽœŽ‘ȱ’–ȱŠ—ȱŠŽ—Ȭû›Ž–‹Ž›ǯȱ˜›ȱ Ž›Ž—ȱ’Žȱ ›ž—‹žŒ‘Ȭ §–Ž›ȱ‹Ž’ȱŽ—ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱŽû‘›ȱž—ȱ’Žȱ ›ž—‹žŒ‘‹ŽŠ–Ž—ȱœ’—ȱ’Žȱœ˜Ž—Š——Ž—ȱ ˜Š›Žȱ’–ȱŠ—Žœ’Ž—œǯȱȱ ›Š—ŽȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–Žœȱœ’—ȱŽ›ȱȱ  ›ž—‹žŒ‘›’Œ‘Ž›ǰȱ  Ž›ȱŽŒ‘œ™•ŽŽ›ǰȱ  Ž›ȱ›”ž—œ‹ŽŠ–ŽȱŽ›ȱ ŽœŒ‘§œœŽ••Žǰȱ  Ž›ȱ›§œŽ—Šœ‹ŽŠ–Žǯȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ

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84ȱ

2.1 Grundstücksrecht

’Žȱ›’Œ‘Ž›•’Œ‘Ž—ȱžŠ‹Ž—ȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘‹ŽŠ–Ž—ȱ ž›Ž—ȱž›Œ‘ȱŠœȱŽŒ‘œ™•ŽŽ›Ȭ ŽœŽ£ȱ Ÿ˜—ȱ ŗşŜşȱ Šžȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™•ŽŽ›ȱ û‹Ž››ŠŽ—ǯȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śȱ ŽŒ‘œ™•ŽŽ›ŽœŽ£ȱ ‹ŽȬ œŽ‘ȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ’—Žȱ˜›•ŠŽ™•’Œ‘ȱŠ—ȱŽ—ȱ ›ž—‹žŒ‘›’Œ‘Ž›ǰȱ Ž——ȱȱ ŗǯ Ž›ȱŽŒ‘œ™•ŽŽ›ȱŸ˜—ȱŽ’—Ž›ȱ’‘–ȱ‹Ž”Š——Ž—ȱŽ••ž——Š‘–ŽȱŽœȱ’Œ‘Ž›œȱŠ‹ Ž’Œ‘Ž—ȱ  ’••ǰȱȱ Řǯ œ’Œ‘ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱŒ‘ ’Ž›’”Ž’Ž—ȱŽ›Ž‹Ž—ǰȱ řǯ Šžœ•§—’œŒ‘ŽœȱŽŒ‘ȱŠ—£ž Ž—Ž—ȱ’œȱž—ȱ Śǯ Ž’—ȱŠŒ‘£žœŠ––Ž—‘Š—ȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ’Œ‘Ž›œŠŒ‘Žȱ‹ŽœŽ‘ǯȱ Š—Ž‹Ž—ȱŽ—œŒ‘Ž’ŽȱŽ›ȱ ›ž—‹žŒ‘›’Œ‘Ž›ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ›’——Ž›ž—ȱŽŽ—ȱŽ’—Žȱ—œŒ‘Ž’Ȭ ž—ȱ Žœȱ ŽŒ‘œ™•ŽŽ›œȱ œ˜ ’Žȱ û‹Ž›ȱ —›§Žȱ Šžȱ —Ž›ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ Žœȱ ›”ž—œ‹ŽŠ–Ž—ȱŽ›ȱ ŽœŒ‘§œœŽ••Žǯȱȱ Ž›ȱŽŒ‘œ™•ŽŽ›ȱ—’––ȱŠ—œ˜—œŽ—ȱ’—ȱŸ˜••Ž–ȱ–Š—Žȱ’Žȱ ŽœŒ‘§ŽȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘Ȭ ›’Œ‘Ž›œȱ  Š‘›ǯȱ ›ȱ Ž—œŒ‘Ž’Žȱ œŽ•‹œ§—’ǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ Ž›ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ Š—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ Ž‹ž—Ž—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ—ž›ȱŽ–ȱ ŽœŽ£ȱž—Ž› ˜›Ž—ǯȱ Ž›ȱ ›”ž—œ‹ŽŠ–Žȱ Ž›ȱ ŽœŒ‘§œœŽ••Žȱ û‘›ȱ ’Žȱ Ÿ˜–ȱ ’Œ‘Ž›ȱ ˜Ž›ȱ ŽŒ‘œ™•ŽŽ›ȱ ŸŽ›ûŽ—ȱ ’—›Šž—Ž—ȱ Šžœǰȱ Ž—œŒ‘Ž’Žȱ û‹Ž›ȱ ’—œ’Œ‘Ž—ȱ ’—ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ ž—ȱ ’Žȱ ›Ž’•ž—ȱŸ˜—ȱ‹œŒ‘›’Ž—ȱž—ȱ—’––ȱ”•Ž’—Ž›Žȱ’—›Šž—Ž—ǰȱ’Žȱ”Ž’—ŽȱŽŒ‘§—Ž›ž—ȱ ‹Ž ’›”Ž—ǰȱŸ˜›ǯȱȱ Ž›ȱ ›§œŽ—Šœ‹ŽŠ–Žȱ ’œȱ û›ȱ ’Žȱ —ŽŽ——Š‘–Žȱ Ÿ˜—ȱ ’—›Šž—œŠ—›§Ž—ȱ ž—ȱ ’—Ȭ ›Šž—œŽ›œžŒ‘Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ŽœœŽ••ž—ȱ Žœȱ ’—Š—œ£Ž’™ž—”Žœȱ ǻ›§œŽ—ŠǼȱ –’ȱ Šǰȱ ž—Žȱ ž—ȱ ’—žŽȱ Žœȱ ’—Š—Žœȱ £žœ§—’ǯȱ ŠŒ‘ȱ ’ŽœŽ–ȱ ŽœŽœŽ••Ž—ȱ Ž’™ž—”ȱ Žœȱ’—Š—œȱ›’Œ‘Žȱœ’Œ‘ȱŠ——ȱ’ŽȱŽ’‘Ž—˜•ŽȱŽ›ȱ›•Ž’ž—ȱŽ›ȱ—›§Žȱž—ȱ›œžȬ Œ‘Ž—ǯȱŠœȱ›§œŽ—Šȱ‘Šȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ’—•žœœȱŠžȱŽ—ȱŠ—ȱŽœȱŽ’—Ž›ŠŽ—Ž—ȱŽŒ‘Ȭ Žœǯȱȱ

2.1.3.4

Abteilungen des Grundbuches

ŽŽœȱ ›ž—‹žŒ‘‹•Šȱ‹ŽœŽ‘ȱŠžœȱû—ȱŽ’•Ž—ǰȱ—§–•’Œ‘ȱŽ›ȱžœŒ‘›’ǰȱŽ–ȱŽœŠ—œȬ ŸŽ›£Ž’Œ‘—’œȱœ˜ ’ŽȱŽ—ȱ‹Ž’•ž—Ž—ȱȱ‹’œȱǯȱȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ

85ȱ

Monica Steinforth

2.1.3.4.1

Die Aufschrift

‹‹’•ž—ȱŘǯŗȬŗDZȱ

žœŒ‘›’ȱŽ’—Žœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ

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86ȱ

2.1 Grundstücksrecht

2.1.3.4.2

Das Bestandsverzeichnis

‹‹’•ž—ȱŘǯŗȬŘDZȱ ŽœŠ—œŸŽ›£Ž’Œ‘—’œȱ ’—•ŽŽȬ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ

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87ȱ

Monica Steinforth

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88ȱ

2.1 Grundstücksrecht

2.1.3.4.3

Abteilung I

Eigentümerverzeichnis

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89ȱ

Monica Steinforth

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2.1 Grundstücksrecht

2.1.3.4.4

Abteilung II

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Monica Steinforth

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2.1.3.4.5

Abteilung III

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2.1 Grundstücksrecht

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Monica Steinforth

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2.1.3.5

Der Rang im Grundbuch

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2.1 Grundstücksrecht

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Auflassungsvormerkung für Müller, Wilfried, geb. am 21.07.1953, Frankfurt, gemäß Bewilligung vom 14.01.2002, Notar Billig in Frankfurt, UR-Nr. 70/1989, eingetragen am 08.04.2002. Rang nach Abteilung III/1.

Abt. III Nr. 1

300.000,00 € Grundschuld ohne Brief zu Dreihunderttausend Deutsche Mark für Deutsche Bank AG, Frankfurt; 18 % Zinsen; vollstreckbar nach § 800 ZPO gemäß Bewilligung vom 20.02.2002, Notar Billig in Frankfurt, UR-Nr. 318/2002, eingetragen am 08.04.2002. Rang vor Abteilung II/1.

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Monica Steinforth

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2.1.3.6

Die Grundakten

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2.1.3.7

Grundbucheinsicht

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96ȱ

2.1 Grundstücksrecht

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2.1.3.8

Webbasiertes Abrufverfahren

’Žȱ žœ’£ŸŽ› Š•ž—Ž—ȱŽ›ȱž—Žœ•§—Ž›ȱ”ã——Ž—ȱŽ–§đȱȗȱŗřřȱ ȱŽ’—ȱŠž˜–Š’œ’Ž›Ȭ Žœȱ‹›žŸŽ›Š‘›Ž—ȱŽ’—û‘›Ž—ǰȱ Ž•Œ‘Žœȱ’Žȱt‹Ž›–’•ž—ȱŸ˜—ȱŠŽ—ȱŠžœȱŽ–ȱ–ŠœŒ‘’Ȭ —Ž••ȱŽû‘›Ž—ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ›–㐕’Œ‘ǯȱŽ›ŽŒ‘’ȱ£ž–ȱ‹›žȱŽ›ȱŠŽ—ȱœ’—ȱŠ••Ž›’—œȱ —ž›ȱ‹Žœ’––Žȱ—œ’ž’˜—Ž—ȱ‹£ ǯȱŽ›œ˜—Ž—ǰȱ ’Žȱ Ž›’Œ‘ŽǰȱŽ‘㛍Ž—ǰȱ˜Š›Žǰȱ㏏Ž—•’Œ‘ȱ ‹ŽœŽ••Žȱ Ž›–Žœœž—œ’—Ž—’Žž›Žǰȱ Š—ȱ Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ’—•’Œ‘ȱ Ž›ŽŒ‘’Žȱ žǯŠǯȱ Š›Ȭ û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ ž—Ž›•’Žȱ Ž›ȱ ŠŽ—Š‹›žȱ Ž’—Ž–ȱ Ž—Ž‘–’ž—œŸ˜›‹Ž‘Š•ȱ ž—ȱ ’Žȱ ›Ž’Ȭ •ž—ȱ Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ ž—Ž›•’Žȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ǰȱ Ÿ•ǯȱ ȗȱ ŗřřȱ ‹œǯȱ Řȱ ǯȱ –ȱ›Ž’œŠŠȱŠŒ‘œŽ—ȱ ž›ŽȱŽ’—ȱ’—Ž›—Ž‹Šœ’Ž›Žœȱ‹›žŸŽ›Š‘›Ž—ȱŽ’—Žû‘›ǰȱ–’ȱ Ž•Ȭ Œ‘Ž–ȱ Šžȱ ’Žȱ ›ž—‹ûŒ‘Ž›ȱ £žŽ›’Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǯȱ ’Žȱ ›ž—‹žŒ‘‹•§Ž›ȱ  Ž›Ž—ȱ Š‹Ž’ȱŠ•œȱȬŠŽ’ȱŠ–ȱ’•œŒ‘’›–ȱŠ›ŽœŽ••ȱž—ȱŽœȱ’œȱŽ’—ȱžœ›žŒ”ȱ’ŽœŽ›ȱŠŽ’Ž—ȱ –㐕’Œ‘ǯȱ

2.1.3.9

Das Grundbuchverfahren

›ž—œ§£•’Œ‘ȱ  ’›ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ –’ȱ  Ž—’Ž—ȱ žœ—Š‘–Ž—ǰȱ  ’Žȱ £ǯȱ ǯȱ Ž›ȱ ãȬ œŒ‘ž—ȱŽŽ—œŠ—œ•˜œȱŽ ˜›Ž—Ž›ȱ’—›Šž—Ž—ȱ˜Ž›ȱŽ–ȱ–œ ’Ž›œ™›žŒ‘ȱŽŽ—ȱ ś

’Žȱ—›’Œ‘’”Ž’ȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœ ǰȱ—ž›ȱŠžȱ—›Šȱ§’ǯȱ’›ȱŽ’—ȱ—›ŠȱŽœŽ••ǰȱœ˜ȱ ’œȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ£ž–ȱ§’ Ž›Ž—ȱŸŽ›™•’Œ‘ŽǯȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱŠ›ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱ  ŽŽ›ȱ ‘’—Ž›ȱ Ž–ȱ—›Šœž–Š—ȱ £ž›ûŒ”‹•Ž’‹Ž—ȱ —˜Œ‘ȱ ‘’Ž›û‹Ž›ȱ ‘’—ŠžœŽ‘Ž—ǯȱ œȱ Ž’—ȱ —›ŠȱŠžœȱ˜›–Š•Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ˜Ž›ȱ–ŠŽ›’Ž••Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ›û—Ž—ȱ—’Œ‘ȱŠžœû‘›‹Š›ǰȱœ˜ȱ ‘Šȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ ’‘—ȱ ž›Œ‘ȱ  ’œŒ‘Ž—ŸŽ›ûž—ȱ £žȱ ‹ŽŠ—œŠ—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ £ž›ûŒ”Ȭ £ž Ž’œŽ—ǯȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ śȱ Ÿ•ǯȱ‘’Ž›£žȱ’–ȱŽ’—£Ž•—Ž—DZȱŽ’›’Œ‘ǰȱ£ǯȱŚŗŜȱ‹’œȱŚŘśȱ ȱ

97ȱ

Monica Steinforth

2.1.3.9.1

Der Antrag

—›Šœ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ’œȱŽ›“Ž—’Žǰȱ£žȱŽœœŽ—ȱ ž—œŽ—ȱŽ’—Žȱ’—›Šž—ȱŽ›˜•Ž—ȱœ˜••ȱ˜Ž›ȱ ŽœœŽ—ȱŽŒ‘ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ’—›Šž—ȱ‹Ž›˜Ž—ȱ’œȱǻȗȱŗřȱ‹œǯȱŗȱǯȱŘȱ ǼǯȱŽ‹Ž—ȱŽ—ȱŽŽ’Ȭ •’Ž—ȱ ’•ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ Ž›ȱ ˜Š›ǰȱ Ž›ȱ ’Žȱ £ž›ȱ ’—›Šž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ ›”•§›ž—ȱ ‹Žž›”ž—Žȱ˜Ž›ȱ‹Ž•Šž‹’ȱ‘ŠǰȱŠ•œȱŽ›–§Œ‘’ǰȱ’–ȱŠ–Ž—ȱŽ’—Žœȱ“ŽŽ—ȱŽ›ȱŽŽ’•’Ž—ȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ £žȱ ‹ŽŠ—›ŠŽ—ǯȱ ’ŽœŽȱ Ž›ŽŒ‘’ž—ȱ £ž›ȱ Ž••ž—ȱ Ž’—Žœȱ —›ŠŽœȱ Ž›Ȭ –§Œ‘’ȱ “Ž˜Œ‘ȱ —’Œ‘ǰȱ Ž—ȱ —‘Š•ȱ Ž›ȱ ›”•§›ž—ȱ £žȱ §—Ž›—ȱ ˜Ž›ȱ £žȱ Ž›§—£Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž‘•Ž—Žȱ’—›Šž—œž—Ž›•ŠŽ—ȱ£žȱŽ›œŽ£Ž—ǯȱȱ Ž›ȱ—›Šȱ–žœœȱŽ›”Ž——Ž—ȱ•ŠœœŽ—ǰȱŗǯȱ Ž›ȱ—›ŠœŽ••Ž›ȱ’œǰȱŠ–’ȱ’Žȱ—›Šœ‹Ž›ŽŒ‘’Ȭ ž—ȱ Ž™›ûȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǰȱ ž—ȱ Řǯȱ  Ž•Œ‘Žȱ ’—›Šž—ȱ ‹ŽŽ‘›ȱ  ’›ǰȱ  ˜‹Ž’ȱ Šžȱ ’Žȱ Ÿ˜›Ž•ŽŽȱ ’—›Šž—œ‹Ž ’••’ž—ȱ Ž£žȱ Ž—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǯȱ ›ȱ ’œȱ ‹Ž’—Ȭ ž—œȬȱž—ȱ‹Ž›’œž—œŽ’—•’Œ‘ǯȱŠœȱ‹Ž›˜Ž—Žȱ ›ž—œûŒ”ȱ’œȱ”˜—”›Žȱž—ȱû‹Ž›Ž’—Ȭ œ’––Ž—ȱ –’ȱ Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘œŠ—ȱž›Œ‘ȱ—Š‹Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž–Š›”ž—ǰȱ •ž›ȱ ˜Ž›ȱ •ž›Ȭ œûŒ”œ—ž––Ž›ȱ˜Ž›ȱž›Œ‘ȱ’‘›Žȱ•ŠžŽ—Žȱž––Ž›ȱ’–ȱŽœŠ—œŸŽ›£Ž’Œ‘—’œȱ£žȱ‹Ž£Ž’Œ‘Ȭ —Ž—ǯȱ ’—Žȱ ˜›–ȱ ’œȱ û›ȱ Ž—ȱ—›Šȱ —’Œ‘ȱ Ÿ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—ǰȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ Ž–ȱ –Ȭ œŠ—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ–’ȱŽ’—Ž–ȱ’—Š—œŸŽ›–Ž›”ȱ£žȱŸŽ›œŽ‘Ž—ȱ’œǰȱŠœœȱŽ›ȱ—›Šȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱ Œ‘›’œûŒ”ȱŽ—‘Š•Ž—ȱœŽ’—ȱ–žœœǯȱ’—ȱ“Ž˜Œ‘ȱ’—ȱ—›§Ž—ȱŠžŒ‘ȱ›”•§›ž—Ž—ȱŽ—‘Š•Ž—ȱ Ȭȱ œ˜ȱ Ž—‘§•ȱ £ǯǯȱ Ž›ȱ—›Šȱ Žœȱ ’Ž—û–Ž›œȱ Šžȱ 㜌‘ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱ ŠžŒ‘ȱ œŽ’—Žȱ ˜›–Ž••Žȱ žœ’––ž—ȱ ’–ȱ ’——Žȱ Ÿ˜—ȱ ȗȱ Řŝȱ ȱ Ȭǰȱ œ˜ȱ ‹ŽŠ›ȱ Ž›ȱ—›Šȱ Ž›ȱ ŽȬ •Šž‹’ž—ȱ˜Ž›ȱŽ›ȱŽž›”ž—ž—ȱŽ–ǯȱȗȗȱŘşǰȱřŖȱ ǯȱ Šœȱ ’—›Šž—œŽ›œžŒ‘Ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž‘㛍Žȱ œŽ‘ȱ Ž–ȱ—›Šȱ•Ž’Œ‘ǯȱ œȱ’œȱ ’—ȱ ȗȱřŞȱ ȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ˜ȱ ’›ȱ£ǯȱǯȱŽ›ȱ–•Žž—œŸŽ›–Ž›”ȱŠž›ž—ȱŽ’—Žœȱ’—›Šž—œŽ›œžŒ‘Ž—œȱ Ž›ȱ–•Žž—œ‹Ž‘㛍ŽȱŽ–ǯȱȗȱśŚȱŠž ȱŽ’—Ž›ŠŽ—ǰȱŽ›ȱ Š—œŸŽ›œŽ’Ž›ž—œŸŽ›Ȭ –Ž›”ǰȱ ’Žȱ 㜌‘ž—ȱ ŽœœŽ•‹Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ Žœȱ ›œŽ‘Ž›œȱ Šžȱ ›œžŒ‘Ž—ȱ Žœȱ ˜••œ›ŽŒ”ž—œŽ›’Œ‘ŽœǰȱŽ›ȱŽ›–Ž›”ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ›ã—ž—ȱŽœȱ—œ˜•ŸŽ—£ŸŽ›Š‘›Ž—œȱŠžȱ ›œžŒ‘Ž—ȱŽœȱ—œ˜•ŸŽ—£Ž›’Œ‘Žœȱž—ȱ’Žȱ’—›Šž—ȱŽ’—Ž›ȱ˜›–Ž›”ž—ǰȱŽ’—Žœȱ’Ž›Ȭ œ™›žŒ‘œȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žœȱ Ž›§žđŽ›ž—œŸŽ›‹˜Žœȱ Šž›ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž›•ŠœœŽ—Ž—ȱ Ž’—œ Ž’•’Ž—ȱ Ž›ûž—ȱŠžȱ›œžŒ‘Ž—ȱž›Œ‘ȱŠœȱ›˜£ŽœœŽ›’Œ‘ǯȱ

2.1.3.9.2

Eintragungsbewilligung

Ž‹Ž—ȱŽ–ȱ—›Šȱ’œȱ’ŽȱŽ ’••’ž—ȱŽœȱŽ›˜Ž—Ž—ȱ—˜ Ž—’ȱǻȗȱŗşȱ Ǽǯȱ—Ž›ȱ ’‘›ȱŸŽ›œŽ‘ȱ–Š—ȱ’ŽȱŽ’—œŽ’’Žȱ›”•§›ž—ȱŽœȱŽ›˜Ž—Ž—ǰȱŠđȱŽ›ȱ–’ȱŽ›ȱ‹ŽŠ—›ŠŽ—ȱ ’—›Šž—ǰȱ Ž›’Œ‘’ž—ȱ ˜Ž›ȱ 㜌‘ž—ȱ Ž’—ŸŽ›œŠ—Ž—ȱ ’œǯȱ Ž›˜Ž—Ž›ȱ ’œȱ Ž›“Ž—’Žǰȱ ŽœœŽ—ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—Žœȱ ŽŒ‘ȱ ‹ŽŽ’—›§Œ‘’ȱ  ’›ǯȱ ’Žȱ ’—›Šž—œ‹Ž ’••’ž—ȱ –žœœȱ Ž‹Ž—œ˜ȱ ’ŽȱŽ›ȱ—›Šȱ‹Žœ’––ȱœŽ’—ȱž—ȱ’œȱŽ‹Ž—Š••œȱ‹Ž›’œž—œȬȱž—ȱ‹Ž’—ž—œȬ Ž’—•’Œ‘ǯȱ‹Ž—œ˜ȱ–žœœȱŽ›ȱŽ›ŽŒ‘’Žȱœ˜ȱ”˜—”›Žȱ‹Ž£Ž’Œ‘—Žȱ Ž›Ž—ǰȱŠœœȱ”Ž’—ȱ Ž’Ȭ Ž•ȱ û‹Ž›ȱ œŽ’—Žȱ Ž›œ˜—ȱ Ž—œŽ‘Ž—ȱ ”Š——ȱ ž—ȱ Ž›ȱ —‘Š•ȱ Ž›ȱ Ž•Šœž—ȱ ’œȱ ”˜—”›Žȱ £žȱ ‹Žœ’––Ž—ǯȱ

98ȱ

2.1 Grundstücksrecht

’›ȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱŠžȱ›œžŒ‘Ž—ȱŽ’—Ž›ȱŽ‘㛍Žȱ§’ǰȱœ˜ȱŽ›œŽ£ȱ’ŽœŽœȱ‹Ž‘㛍•’Ȭ Œ‘Žȱ›œžŒ‘Ž—ȱ£ž•Ž’Œ‘ȱ’Žȱ’—›Šž—œ‹Ž ’••’ž—ǯȱȱ

2.1.3.9.3

Formeller Nachweis der Eintragungsvoraussetzungen

Ž’Ž›Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ û›ȱ Ž’—Žȱ ’—›Šž—ȱ ’œȱ Ž›ȱ ˜›–Ž••Žȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ Ž›ȱ ’—›ŠȬ ž—œŸ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ǯȱ ’Ž›‹Ž’ȱ œ’—ȱ£žȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ȱ ’Žȱ£ž›ȱ ’—›Šž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ ›”•§›ž—Ž—ȱ œ˜ ’Žȱ Š—Ž›Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž›ȱ ’—›Šž—ǯȱ ’Žȱ ’—›Šž—œȬ ‹Ž ’••’ž—ȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ£ž›ȱ’—›Šž—ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ›”•§›ž—Ž—ǰȱ’Žœȱœ’—ȱ’—œ‹Žœ˜—Ȭ Ŝ

Ž›Žȱ ’Žȱ ’—’ž—ȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ ŽŒ‘œû‹Ž›Š—ǰȱ œ’—ȱ ’—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱ ›”ž—Ž ȱ ˜Ž›ȱ –’ȱ ㏏Ž—•’Œ‘ȱ ‹Ž•Šž‹’Ž›ȱ —Ž›œŒ‘›’ȱ ǻȗȱ ŗŘşȱ  Ǽȱ Ÿ˜›£ž•ŽŽ—ȱ ǻȗȱ Řşȱ ‹œǯȱ ŗȱ ǯȱ ŗȱ Ǽǯȱ —Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž›ȱ ’—›Šž—ȱ ŸŽ›œŽ‘ȱ –Š—ȱ œ˜•Œ‘Žǰȱ ’Žȱ —’Œ‘ȱ ’—ȱ ›”•§›ž—Ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ǰȱ ’Žȱ£ǯȱǯȱ‘Š—Ž•œ›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱŽ››Žž—œ‹Ž›ŽŒ‘’ž—ȱ˜Ž›ȱ›‹Ȭ ˜•Žǯȱ ˜ Ž’ȱ ’ŽœŽȱ ŠœŠŒ‘Ž—ȱ ‹Ž’–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ —’Œ‘ȱ ˜Ž—”ž—’ȱ œ’—ǰȱ œ’—ȱ œ’Žȱ ž›Œ‘ȱ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ›”ž—Ž—ȱ—ŠŒ‘£ž Ž’œŽ—ȱǻȗȱŚŗśȱǰȱȗȱŘşȱ‹œǯȱŗȱǯȱŘȱ Ǽǯȱ˜ȱ’œȱ’Žȱ Ž’—Ž›ŽŽ—Žȱ ›‹˜•Žȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ›‹œŒ‘Ž’—ȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žœȱ ŽœŠ–Ž—ȱ £žȬ œŠ––Ž—ȱ –’ȱ Ž–ȱ ›ã—ž—œ™›˜˜”˜••ǰȱ Ž‹ž›ǰȱ Ž’›Šȱ ˜Ž›ȱ ˜ȱ ž›Œ‘ȱ ˜›•ŠŽȱ Ž›ȱ Š—ŽœŠ–œž›”ž—Ž—ǰȱ ’Žȱ Ž››Žž—œ‹Ž›ŽŒ‘’ž—ȱ Ž›ȱ ›Š—Žȱ Ÿ˜—ȱ Š—Ž•œŽœŽ••Ȭ œŒ‘ŠŽ—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ‹Ž•Šž‹’Ž—ȱ Š—Ž•œ›Ž’œŽ›Šžœ£žȱ —ŠŒ‘£ž Ž’œŽ—ǯȱ ˜Ž›—ȱ “ŽȬ ˜Œ‘ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ £ž•Ž’Œ‘ȱ Ž’œŽ›Ž›’Œ‘ȱ ’œǰȱ Š›ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ Ž›ȱ Ž››ŽȬ ž—œ‹Žž—’œȱ Ÿ˜—ȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ—ȱ ȗȱ řŘ ȱ œ˜ ’Žȱ Ž›ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ Ž‘Ž•’Œ‘Ž›ȱ ûŽ›ŸŽ›Ȭ ‘§•—’œœŽȱȗȱřř ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřŚȱ ȱž›Œ‘ȱŽ£ž—Š‘–ŽȱŠžȱŠœȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ŽȱŽ’œŽ›ȱ Žû‘›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žœȱ ‹ŽŽžŽǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ŽŽ’•’Ž—ȱ £ Š›ȱ Ž—ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ ‹Ž’‹›’—Ž—ȱ ŝ

”ã——Ž—ǰȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱŠ›ȱŠœȱŽž—’œȱ“Ž˜Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›•Š—Ž—ǯ ȱȱ

2.1.3.9.4

Beurkundung und Beglaubigung

Šœȱ ŽœŽ£ȱœ’Ž‘ȱ’—ȱŽ’—Ž›ȱ’Ž•£Š‘•ȱŸ˜—ȱ§••Ž—ȱ’Žȱ—˜Š›’Ž••ŽȱŽž›”ž—ž—ȱŽ’—ŽœȱŽ››ŠȬ Ş

ŽœȱŸ˜›ǯ ȱȱ ’Žȱ Žž›”ž—ž—ȱ ’œȱ ’Žȱ ž—Š‘–Žȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›œŒ‘›’ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ ŽŽ’•’Ž—ȱ Š‹ŽŽ‹Ž—Ž—ȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Ž—ȱ ›”•§›ž—Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ˜Š›ǯȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Žž›Ȭ ”ž—ž—ȱ ’›ȱ—’Œ‘ȱ—ž›ȱ’Žȱ—Ž›œŒ‘›’ȱŽ›ȱŽŽ’•’Ž—ȱ‹Ž£Žžǰȱœ˜—Ž›—ȱŠžŒ‘ǰȱŠœœȱ œ’Žȱ ’—‘Š••’Œ‘ȱ ’Žȱ ž—Ž›£Ž’Œ‘—ŽŽȱ ›”•§›ž—ȱ Š‹ŽŽ‹Ž—ȱ ‘Š‹Ž—ǯȱ žœȱ ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ  ’›ȱ’Žȱ›”•§›ž—ȱŽ›ȱŽŽ’•’Ž—ȱ’—ȱ˜›–ȱŽ’—Ž›ȱ’ŽŽ›œŒ‘›’ȱŠžŽ—˜––Ž—ǰȱŸ˜›ŽȬ •ŽœŽ—ȱž—ȱŸ˜—ȱŽ—ȱ›”•§›Ž—Ž—ȱœ˜ ’ŽȱŽ–ȱ˜Š›ȱž—Ž›œŒ‘›’Ž‹Ž—ȱǻȗȗȱŞȱǯȱŽž›” Ǽǯȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ

Ŝȱ [Ž—•’Œ‘Žȱ ›”ž—ŽDZȱ ›”ž—Žǰȱ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ Ž‘㛍Žȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž›ȱ ›Ž—£Ž—ȱ

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99ȱ

Monica Steinforth

ş

Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ œ’Ž‘ȱ Šœȱ ŽœŽ£ȱ ’Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ Ž•Šž‹’ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ›”•§›ž—ȱ Ÿ˜›ǯ ȱ ’Žȱ㏏Ž—•’Œ‘ŽȱŽ•Šž‹’ž—ȱǻȗȱŗŘşȱ ǼȱŽ›‹›’—ȱŽ—ȱŽ Ž’œȱŠû›ǰȱŠœœȱ’Žȱ—Ž›Ȭ œŒ‘›’ȱ ž—Ž›ȱ Ž’—Ž›ȱ ›”•§›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž–“Ž—’Ž—ȱ ‘Ž››û‘›ǰȱ Ž›ȱ ’—ȱ Ž–ȱ Ž•Šž‹’ž—œȬ ŸŽ›–Ž›”ȱ Š•œȱ —Ž›£Ž’Œ‘—Ž›ȱ Š—ŽŽ‹Ž—ȱ ’œǯȱ ž›ȱ ’ŽœŽ›ȱ Ž•Šž‹’ž—œŸŽ›–Ž›”ȱ ’œȱ ’Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ ›”ž—Žǯȱ ’Žȱ ž—Ž›œŒ‘›’Ž‹Ž—Žȱ ›”•§›ž—ȱ œŽ•‹œȱ ‹•Ž’‹ȱ ’—œ˜Ž›—ȱ ›’ŸŠž›Ȭ ”ž—ŽǯȱžŒ‘ȱ û›ȱ ’Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ Ž•Šž‹’ž—ȱœ’—ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ—ž›ȱ ’Žȱ ˜Š›Žȱ £žȬ œ§—’ǰȱ’–ȱžœ•Š—ȱ’ŽȱŽžœŒ‘Ž—ȱ ˜—œž•Š›‹ŽŠ–Ž—ǯȱȱ Š——ȱŽ’—ŽȱŽž›”ž—ž—ȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—ȱ’œǰȱž—ȱ Š——ȱŽ’—Žȱ㏏Ž—•’Œ‘ŽȱŽ•Šž‹’ž—ǰȱ’œȱ ’–ȱ ŽœŽ£ȱ ’–ȱ ’—£Ž•Š••ȱ ‹Žœ’––ǯȱ Šž™Š••ȱ Ž›ȱ Žž›”ž—ž—ȱ ’œȱ Ž›ȱ ŠžŸŽ››Šȱ û‹Ž›ȱ ›ž—œûŒ”Žȱǻȗȱřŗŗȱ‹ȱ‹œǯȱŗȱ Ǽǯȱ

2.1.3.9.5

Grundsatz der Voreintragung

’Žȱ’—›Šž—ȱ ’›ȱŸ˜–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ—ž›ȱŠ——ȱŸ˜›Ž—˜––Ž—ǰȱ Ž——ȱ’ŽȱŽ›œ˜—ǰȱ Ž›Ž—ȱ ŽŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ ‹Ž›˜Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••ǰȱ ŠžŒ‘ȱ Š•œȱ Ž›ŽŒ‘’Ž›ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ȱ ’œȱ ǻ ›ž—œŠ£ȱ Ž›ȱ ˜›Ž’—›Šž—ȱ ȗȱ řşȱ ‹œǯȱ ŗȱ Ǽǯȱ ’Ž›Ȭ ž›Œ‘ȱœ˜••ȱœ’Œ‘Ž›ŽœŽ••ȱ Ž›Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱŽŒ‘œ‹ŽœŠ—ȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱž—ȱœŽ’—Žȱ —Ž›ž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱ—ž›ȱ’–ȱ—£žœŠ—ȱœ˜—Ž›—ȱ’—ȱœ§–•’Œ‘Ž—ȱ— ’Œ”•ž—œœžŽ—ȱû›ȱ “ŽŽ›–Š——ȱ —ŠŒ‘Ÿ˜••£’Ž‘‹Š›ȱ ž—ȱ ›’Œ‘’ȱ  ’ŽŽ›ŽŽ‹Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ˜—ȱ ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Ȭ œŠ£ȱ’‹ȱŽœȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ’—’Žȱ Ž—’Žȱžœ—Š‘–Ž—ǯȱ˜ȱ£ǯȱǯȱ”Š——ȱŽ›ȱ›‹ŽȱŽœȱŽ’—Ž›ŠŽȬ —Ž—ȱŽ›ŽŒ‘’Ž—ȱŠœȱŽŒ‘ȱû‹Ž››ŠŽ—ǰȱ˜‘—ŽȱŠœœȱŸ˜›‘Ž›ȱŽ’—Žȱ ›ž—‹žŒ‘‹Ž›’Œ‘’ž—ȱ Šžȱ ’‘—ȱŽ›˜•ȱ ’œȱ ǻȗȱ ŚŖȱ Ǽǯȱ ’Žœȱ ’•ȱ“Ž˜Œ‘ȱ —’Œ‘ǰȱ  Ž——ȱŽ›ȱ ›‹Žȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ ‹Ž•ŠœŽ—ȱ ’••ǰȱŠȱŽ›ȱ’—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱ’Ž—û–Ž›ȱ‹•Ž’‹ǯȱ

2.1.4

Begründung und Verluste von Rechten

2.1.4.1

Rechtsgeschäftliche Begründung von Rechten

ž›ȱ Ž›û—ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ŽŒ‘Ž—ȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ £ž–ȱ › Ž›‹ȱ Žœȱ ’Ž—ž–œȱ œ˜ ’Žȱ £ž›ȱ Ž•Šœž—ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ ˜Ž›ȱ £ž›ȱ t‹Ž››Šž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž•Šœž—ȱ Ž’—Žœȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱŽŒ‘Žœǰȱœ’—ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘DZȱ

 ŠœȱœŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱŽ›™•’Œ‘ž—œŽœŒ‘§ǰȱ  ’Žȱ’—’ž—ȱŽœȱŽ›ŽŒ‘’Ž—ȱž—ȱŽœȱŠ—Ž›Ž—ȱŽ’•ŽœȱǻȗȱŞŝřȱ‹œǯȱŗȱ Ǽȱ  ’Žȱ’—›Šž—ȱŽ›ȱŽŒ‘§—Ž›ž—ȱ’—ȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘ǯȱȱ ž›ȱ Ž——ȱ’Žȱ‹Ž’Ž—ȱ•Ž£Ž—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽ›û••ȱœ’—ǰȱ›’ȱ’ŽȱŽŒ‘§—Ž›ž—ȱŽ’—ǯȱ §‘›Ž—ȱ ’Žȱ ’—’ž—ȱ Šœȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Žȱ ’••Ž—œŽ•Ž–Ž—ȱ Ž—‘§•ǰȱ œŽ••ȱ ’Žȱ ’—Ȭ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ

şȱ Ÿ•ǯȱ ‘’Ž›£žȱ —§‘Ž›DZȱ Š•Š—Ȧ Ž’—›’Œ‘œǰȱ ȗȱ ŗŘşȱ  ǰȱ £ǯȱ ŗǰȱ £ǯǯDZȗȗȱ ŗŚşŗȱ ǰȱ ŝŝǰȱ řŝŗǰȱ ŚŖřǰȱ Śŗŗǰȱ ȗȱ ŗŘȱ

ȱ

100ȱ

2.1 Grundstücksrecht

›Šž—ȱ Šœȱ •Ž–Ž—ȱ Žœȱ ˜••£žŽœȱ –’ȱ Ž›ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ ž‹•’£’§œ ’›”ž—ȱ Š›ǯȱ Šœȱ ŽœŽ£ȱœ’Ž‘ȱ“Ž˜Œ‘ȱŠžŒ‘ȱžœ—Š‘–Ž—ȱŸ˜—ȱ’ŽœŽ–ȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱ˜™™Ž•Š‹ŽœŠ—ȱ Ÿ˜›ǯȱ˜ȱ ’›ȱŽ›ȱ› Ž›‹ȱŽ’—Ž›ȱ›’Ž‘¢™˜‘Ž”ȱ˜Ž›ȱŽ’—Žȱ›’Ž›ž—œŒ‘ž•ȱŽ–ǯȱȗȱŗŗŗŝȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ Ž›œȱ –’ȱ Ž›ȱ t‹Ž›Š‹Žȱ Žœȱ ›’ŽŽœȱ Ÿ˜••£˜Ž—ǯȱ ’Žȱ  Ž’Ž›Žȱ t‹Ž››Šž—ȱ Ž’—Ž›ȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ ›’Ž‘¢™˜‘Ž”ȱ ˜Ž›ȱ ›’Ž›ž—œŒ‘ž•ȱ ’œȱ Š——ȱ ˜‘—Žȱ ’—›Šž—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ–㐕’Œ‘ǯȱ ˜Ž›—ȱŽ›ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›ȱû›ȱœ’Œ‘ȱœŽ•‹œȱ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ’—•’Œ‘ŽȱŽŒ‘Žȱ ’Žȱ£ǯǯȱ Ž’—Žȱ ’Ž—û–Ž››ž—œŒ‘ž•ȱ Ž’—›ŠŽ—ȱ •ŠœœŽ—ȱ  ’••ǰȱ œ˜ȱ Ž—œŽ‘ȱ ’ŽœŽœȱ ŽŒ‘ȱ Šžœȱ Ž›ȱ Šž›ȱŽ›ȱŠŒ‘Žȱ‘Ž›Šžœȱ˜‘—ŽȱŸ˜›‘Ž›’Žȱ’—’ž—ǰȱœ˜—Ž›—ȱŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŠž›ž—ȱŽ›ȱ ’—›Šž—œ‹Ž ’••’ž—ȱž—ȱŽ›ȱ’—›Šž—ȱœŽ•‹œǯȱ ’Žȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ Şŝřȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ £ž›ȱ t‹Ž››Šž—ȱ Žœȱ ’Ž—ž–œȱ Š—ȱ Ž’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ’—’ž—ȱŽœȱŽ›§žđŽ›Ž›œȱž—ȱŽœȱ› Ž›‹Ž›œȱǻœ˜ȱŽ—Š——Žȱž•Šœœž—Ǽȱ œŽ••ȱ Ž’—ȱ œŽ•‹œ§—’Žœȱ ŽŒ‘œŽœŒ‘§ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ ›ž—ŽœŒ‘§ȱ ˜Ž›ȱ Ž›™•’Œ‘ž—œŽœŒ‘§ȱ Š›ǯȱ ’Žȱ ž•Šœœž—ȱ Š›ȱ  ŽŽ›ȱ ž—Ž›ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’—ž—ȱ ˜Ž›ȱŽ’—Ž›ȱŽ›’œž—ȱŽ›”•§›ȱ Ž›Ž—ǯȱ’Žȱ’œȱ‹Ž’ȱ•Ž’Œ‘£Ž’’Ž›ȱ— ŽœŽ—‘Ž’ȱŽ›ȱŽŽ’Ȭ •’Ž—ȱ£žȱŽ›”•§›Ž—ǯȱ Šœȱ Ž›™•’Œ‘ž—œŽœŒ‘§ȱ ‹Ž›û—Žȱ ’Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ £žȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’œž—ǯȱ œȱ œŽ••ȱ Ž—ȱŽŒ‘œ›ž—ȱû›ȱ’ŽȱŽ’œž—ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱû›ȱŠœȱŽ‘Š•Ž—û›Ž—ȱŽ›ȱŽ’œž—ȱ Š›ǯȱ’Žœȱ”ã——Ž—ȱ‹Ž’ȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”œû‹Ž››Šž—œŸŽ››Šȱ£ǯȱǯȱŽ’—ȱ ŠžŸŽ››ŠǰȱŽ’—ȱ Œ‘Ž—”ž—œŸŽ››Šȱ ˜Ž›ȱ Ž’—ȱ ŠžœŒ‘ŸŽ››Šȱ œŽ’—ǯȱ ’Ž›Ÿ˜—ȱ •˜œŽ•ãœȱ ’œȱ ’Žȱ ’—•’Œ‘Žȱ ’—’ž—ǯȱ—ȱŽ›‹’—ž—ȱ–’ȱŽ›ȱ’—›Šž—ȱ‹Ž ’›”ȱœ’ŽȱŽ›œȱ’Žȱ—œŽ‘ž—ȱ˜Ž›ȱŽ—ȱ t‹Ž›Š—ȱŽœȱ’—•’Œ‘Ž—ȱŽŒ‘Žœǯȱ••Ž›’—œȱœŒ‘Šȱœ’Žȱ—’Œ‘ȱŽ—ȱŽŒ‘œ›ž—ȱû›ȱŠœȱ Ž‘Š•Ž—ȱŽ›ȱŽ’œž—ǯȱŽ‘•ȱ’ŽœŽ›ȱŽŒ‘œ›ž—ȱ“Ž˜Œ‘ǰȱœ˜ȱ’œȱŽ›ȱ› Ž›‹Ž›ȱŸŽ›™•’Œ‘Ȭ Žǰȱ Šœȱ Š——ȱ ˜‘—Žȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ›ž—ȱ Š••Ž’—ȱ Šž›ž—ȱ Ž›ȱ ’—•’Œ‘Ž—ȱ ’—’ž—ȱ ž—ȱ ’—›Šž—ȱ›•Š—Žȱ—ŠŒ‘ȱŽ›Ž’Œ‘Ž›ž—œ›ž—œ§£Ž—ȱ£ž›ûŒ”£žŽ‹Ž—ǯȱŽ‘•ȱž–Ž”Ž‘›ȱ ’Žȱ’—•’Œ‘Žȱ’—’ž—ȱž—ȱ’—›Šž—ǰȱœ˜ȱ‘ŠȱŽ›ȱ› Ž›‹Ž›ȱ£ Š›ȱŠœȱŽŒ‘ǰȱ’Žȱt‹Ž›Ȭ Ž’—ž—ȱ£žȱŸŽ›•Š—Ž—ǰȱŽ›‘§•ȱ“Ž˜Œ‘ȱ’ŽȱŽ’œž—ȱŽ›œȱŠ——ȱû‹Ž››ŠŽ—ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ’—Ȭ •’Œ‘Žȱ’—’ž—ȱž—ȱ’Žȱ’—›Šž—ȱŽ›˜•ȱœ’—ǯȱŠ—ȱœ™›’Œ‘ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱŸ˜–ȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱ ‹œ›Š”’˜—œ™›’—£’™ǯȱȱ

2.1.4.2

Eintragung im Grundbuch

›œȱ’Žȱ’—›Šž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ’—ȱŽ›‹’—ž—ȱ–’ȱŽ›ȱŸ˜›Š—ŽŠ—Ž—Ž—ȱ’—’ž—ȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ ŽŒ‘œû‹Ž›Š—ȱ Ÿ˜••Ž—Žȱ Ž—ȱ ŽŒ‘œŽ› Ž›‹ǯȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ ‘Šȱ ˜••’Œ‘ȱ ”˜—œ’ž’ŸŽȱ’›”ž—ǰȱǯȱ‘ǯȱŽ›œȱ–’ȱ’‘›ȱŽ—œŽ‘ȱŠœȱŽŒ‘ǯȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ ‹Žœ’––ȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ Ž—ȱ Š—ȱ Žœȱ ŽŒ‘Žœȱ ž—ȱ ž›Œ‘ȱ œ’Žȱ  ’›ȱ ’ŽȱŽ›–žž—ȱŽ›ȱ’Œ‘’”Ž’ȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ‹Ž›û—Žǯȱ ’—’ž—ȱž—ȱ’—›Šž—ȱ–ûœœŽ—ȱœ’Œ‘ȱ“Ž˜Œ‘ȱ’—‘Š••’Œ‘ȱŽŒ”Ž—ǰȱž–ȱŠœȱŽŒ‘ȱŽ—œŽȬ ‘Ž—ȱ £žȱ •ŠœœŽ—ǯȱ Ž‘•ȱ Žœȱ Š—ȱ Ž’—Ž›ȱ t‹Ž›Ž’—œ’––ž—ǰȱ œ˜ȱ Ž—œŽ‘ȱ Šœȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ ŽŒ‘ȱ —’Œ‘ȱž—ȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ’œȱž—›’Œ‘’ǯȱ

101ȱ

Monica Steinforth

Š›û‹Ž›ȱ‘’—Šžœȱ–žœœȱ’Žȱ’—’ž—ȱŠžŒ‘ȱ—˜Œ‘ȱ’–ȱŽ’™ž—”ȱŽ›ȱ’—›Šž—ȱ˜›‹ŽœŽȬ ‘Ž—ǯȱ ŽŽ•–§đ’ȱ Š••Ž—ȱ ’Žȱ ’—’ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ £Ž’•’Œ‘ȱ ŠžœŽ’—Š—Ž›ǯȱ ›’ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ’—’ž—ȱ ž—ȱ ’—›Šž—ȱ Ž›ȱ ˜ȱ Ž’—Žœȱ ŽŽ’•’Ž—ȱ Ž’—ȱ ˜Ž›ȱ ŸŽ›•’Ž›ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž›ȱ ŽŽ’•’Ž—ȱ œŽ’—Žȱ ŽœŒ‘§œ§‘’”Ž’ǰȱ œ˜ȱ ’•ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŗřŖȱ‹œǯȱ Řȱ  ȱ ’Žȱ ’—’ž—ȱ ˜›ǰȱŠȱŽœȱŠžȱ’Žȱ’›”œŠ–”Ž’ȱŽ›ȱ’••Ž—œŽ›”•§›ž—ȱ˜‘—Žȱ’—•žœœȱ’œǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ›Ȭ ”•§›Ž—Žȱ —ŠŒ‘ȱ ‹Š‹Žȱ Ž›ȱ ’••Ž—œŽ›”•§›ž—ȱ œ’›‹ȱ ˜Ž›ȱ ŽœŒ‘§œž—§‘’ȱ  ’›ǯȱ ’Žȱ ›‹Ž—ȱ ‹£ ǯȱ Ž›ȱ Ž›ŽžŽ›ȱ œ’—ȱ Š——ȱ Š—ȱ ’Žȱ Š‹ŽŽ‹Ž—Žȱ ›”•§›ž—ȱ ’—ȱ Ž–œŽ•‹Ž—ȱ –Ȭ Š—ȱŽ‹ž—Ž—ȱ ’ŽȱŽ›ȱ›‹•ŠœœŽ›ȱ‹£ ǯȱŽ›ȱŽ›ŽžŽǯȱ Ž’Ž›Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ’œǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ›ûŽ—Žȱ’–ȱŽ’™ž—”ȱŽ›ȱŽŒ‘§—Ž›ž—ǰȱŠ•œ˜ȱ Ž›ȱ ›ž—‹žŒ‘Ž’—›Šž—ǰȱ ŸŽ›ûž—œ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ ’œǯȱ Ž˜Œ‘ȱ ”Š——ȱ —ŠŒ‘ȱ  ’›”œŠ–ȱ Ž›Ȭ ”•§›Ž›ȱ’—’ž—ȱž—ȱ—›ŠœŽ••ž—ǰȱŠ‹Ž›ȱŸ˜›ȱ’—›Šž—ȱŽœȱŽŒ‘Žœȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž›ȱŽ›ûŽ—Žȱ’—ȱœŽ’—Ž–ȱŽ›ûž—œ›ŽŒ‘ȱ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ Ž›Ž—ǰȱœ˜ȱ£ǯȱǯȱ‹Ž’ȱ›ã—ž—ȱ Žœȱ ˜—”ž›œŸŽ›Š‘›Ž—œȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ ŽœŒ‘•Š—Š‘–Žȱ ’–ȱ  Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—œŸŽ›Š‘Ȭ ›Ž—ǯȱ ’Ž›ȱ ’›ȱŽ›ȱ›”•§›ž—œŽ–™§—Ž›ȱž›Œ‘ȱȗȱŞŝŞȱ ȱŽœŒ‘û£ǯȱœȱŽ›ȱ›”•§›Ž—Ȭ ŽȱŽ–ǯȱȗȗȱŞŝřȱ‹œǯȱŘǰȱŞŝśȱ‹œǯȱŘȱ ȱŠ—ȱœŽ’—Žȱ›”•§›ž—ȱŽ‹ž—Ž—ȱž—ȱŽ›ȱ’—›ŠȬ ž—œŠ—›Šȱ‹Ž›Ž’œȱŽœŽ••ǰȱœ˜ȱ‹•Ž’‹ȱ’ŽȱŠ‹ŽŽ‹Ž—Žȱ›”•§›ž—ȱ›˜£ȱŽ›ȱ—ŠŒ‘›§•’Œ‘ȱ Ž’—Ž›ŽŽ—Ž—ȱŽ›ûž—œ‹ŽœŒ‘›§—”ž—ȱ ’›”œŠ–ȱž—ȱŽ›ȱ›”•§›ž—œŽ–™§—Ž›ȱ”Š——ȱ ŠœȱŽŒ‘ȱŽ› Ž›‹Ž—ǯȱ

2.1.4.3

Rechtänderungen kraft Gesetzes

ŽŒ‘§—Ž›ž—Ž—ȱ”ã——Ž—ȱ“Ž˜Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ”›Šȱ ŽœŽ£ŽœȱŽ’—›ŽŽ—ǯȱ Šž™Š••ȱ’œȱ’Žȱ›‹Ȭ ˜•Žǯȱ ’Ž›ȱŽ‘ȱ–’ȱŽ–ȱ˜ŽȱŽ’—Ž›ȱŽ›œ˜—ȱŽ›Ž—ȱŽ›–㐎—ȱŠ•œȱ Š—£ŽœȱŠžȱŽ’—Ž—ȱ˜Ž›ȱ –Ž‘›Ž›Žȱ ›‹Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ǻȗȱ ŗşŘŘȱ‹œǯȱ ŗȱ  Ǽǯȱ Ž›Ž’œȱ ž—Ž›ȱ ’Ž›ȱ ŘǯŗǯŗǯŘȱ Šǯȱ ǯȱ  ž›Žȱ Šžȱ Ž’—Ž—ȱ Ž’Ž›Ž—ȱŠ••ȱŽ›ȱŽŒ‘§—Ž›ž—ȱ”›Šȱ ŽœŽ£Žœǰȱ—§–•’Œ‘ȱȗȱŗŚŗŜȱ ȱŸŽ› ’ŽœŽ—ǯȱ Ž›Ž’—‹Š›Ž—ȱ ’Žȱ ‘ŽŠŽ—ȱ ûŽ›Ž–Ž’—œŒ‘Šǰȱ œ˜ȱ  ’›ȱ Šœȱ Ž›–㐎—ȱ Ž›ȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ‘ŽŠŽ—ȱ ˜‘—Žȱ  Ž’Ž›Žœȱ ŽŒ‘œŽœŒ‘§ȱ £žȱ Ž–Ž’—œŒ‘Š•’Œ‘Ž–ȱ Ž›–㐎—ȱ ‹Ž’Ž›ȱ ‘ŽŠŽ—ǯȱȱ ’—ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›Ž›‹•’Œ‘Žœȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Žœȱ ŽŒ‘ȱ Ž›•’œŒ‘ȱ ˜‘—Žȱ  Ž’Ž›Žœȱ –’ȱ Ž–ȱ ˜Žȱ Žœȱ Ž›ŽŒ‘’Ž—ǯȱ ’Žœȱ ’•ȱ £ǯȱ ǯȱ û›ȱ Ž’—ȱ •Ž‹Ž—œ•§—•’Œ‘Žœȱ ˜‘—ž—œ›ŽŒ‘ǯȱ ’—ȱ  Ž’Ž›Ž›ȱ  ’Œ‘’Ž›ȱ Š••ȱ ’œȱ ’Žȱ – Š—•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ—ǯȱ ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ – Š—•ž—œŽȬ œŽ£ȱ Ž‘ȱ Šœȱ ŽœŠ–Žȱ Ž›–㐎—ȱ ’–ȱ ŽŽȱ Ž›ȱ ŽœŠ–›ŽŒ‘œ—ŠŒ‘˜•Žȱ ž—Ž›ȱ ž•ãȬ œž—ȱ ˜Ž›ȱ ‹ ’Œ”•ž—ȱ Šžȱ Ž’—Ž—ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ŽŒ‘œ›§Ž›ȱ û‹Ž›ǯȱ •Ž’Œ‘Žœȱ ’•ȱ ‹Ž’ȱ Ž›Ȭ œŒ‘–Ž•£ž—Ž—ȱŸ˜—ȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ—ǯȱ —ȱŠ••ȱ’ŽœŽ—ȱ§••Ž—ȱ›’ȱ’ŽȱŽŒ‘§—Ž›ž—ȱ”›Šȱ ŽœŽ£ŽœȱŠžđŽ›‘Š•‹ȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ Ž’—ǯȱ’Žȱȗȗȱřŗŗȱ‹ȱ‹œǯȱŗǰȱŞŝřǰȱşŘśȱ ȱ’—Ž—ȱ”Ž’—Žȱ— Ž—ž—ǯȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ ’›ȱ ž›Œ‘ȱ’ŽȱŽŒ‘§—Ž›ž—ȱž—›’Œ‘’ȱž—ȱ’œȱ’–ȱŽŽȱŽ›ȱŽ›’Œ‘’ž—ȱ£žȱ”˜››’’Ž›Ž—ǯȱ ȱ ȱ

102ȱ

2.1 Grundstücksrecht

2.1.4.4

Rechtänderungen durch Hoheitsakt

Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ ”ã——Ž—ȱ ŽŒ‘§—Ž›ž—Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ˜‘Ž’œŠ”ȱ Ž’—›ŽŽ—ǯȱ žŒ‘ȱ ‘’Ž›ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ ’—’ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱŞŝřȱ  ȱ —’Œ‘ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ ’Žœȱ ’•ȱŸ˜›ȱ Š••Ž–ȱ ’–ȱ –•Žž—œȬȱ ž—ȱ—Ž’—ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ǯȱœȱ’œȱ•Ž’•’Œ‘ȱ’ŽȱŽŒ‘œ”›ŠȱŽœȱ–•Žž—œŸŽ›Š‘›Ž—œȱ ‹£ ǯȱ Žœȱ Ž—Ž’—Ž—Ž—ȱ Ž› Š•ž—œŠ”Žœȱ –’ȱ Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ Š—œŒ‘•’ŽđŽ—Ž—ȱ žœû‘›ž—œȬ Š—˜›—ž—ȱ —˜ Ž—’ǯȱ —ȱ Ž—ȱ —ŽžŽ—ȱ ž—Žœ•§—Ž›—ȱ ’•ȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ —˜Œ‘ȱ ’Žȱ Žœ˜—Ž›‘Ž’ȱ ‹Ž’ȱ Žœ’ž’˜—œŸŽ›Š‘›Ž—ǯȱ ’ȱ ŽŒ‘œ”›Šȱ Žœȱ ûŒ”û‹Ž››Šž—œ‹ŽȬ œŒ‘Ž’Žœȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱŽ›–㐎—œŽœŽ£ȱŽ‘ȱŠœȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱŠžȱŽ—ȱ —œ™›žŒ‘œ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱŽ–ǯȱȗȱřŚȱŽ›– ȱû‹Ž›ǯȱ ’—ȱ  Ž’Ž›Ž›ȱ Š••ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘§—Ž›ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ˜‘Ž’œŠ”ȱ ’œȱ ’Žȱ Ž›”û—ž—ȱ Žœȱ žȬ œŒ‘•ŠŽœȱ ’–ȱ  Š—œŸŽ›œŽ’Ž›ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ǯȱ ’Ž›ž›Œ‘ȱ Ž› ’›‹ȱ Ž›ȱ ›œŽ‘Ž›ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ şŖȱ  ȱ Šœȱ ’Ž—ž–ǯȱ ’Žȱ Ž›’Œ‘’ž—ȱ Žœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ Ž›˜•ȱ œ˜Š——ȱ Šžȱ ›œžȬ Œ‘Ž—ȱ Žœȱ Ž›œŽ’Ž›ž—œŽ›’Œ‘Žœȱ ǻȗȱ ŗřŖȱ  Ǽǯȱ Ž’—Žȱ ’—’ž—ȱ ’œȱ  Ž’Ž›‘’—ȱ ‹Ž’ȱ ’—Ȭ ›Šž—ȱ Ž’—Ž›ȱ  Š—œ‘¢™˜‘Ž”ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Ž›ȱ ››Žœ‘¢™˜‘Ž”ȱ —˜ Ž—’ǯȱ ’ŽœŽȱ Ž›˜•ȱ Šžȱ—˜›—ž—ȱŽœȱ˜••œ›ŽŒ”ž—œŽ›’Œ‘Žœǰȱ”˜––ȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ›œȱ–’ȱŽ›ȱ’—›Šž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ£ž›ȱ—œŽ‘ž—ǯȱ

2.1.4.5

Verlust von Rechten

Ž›ȱŽ›•žœȱŸ˜—ȱ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ’—•’Œ‘Ž—ȱŽŒ‘Ž—ȱŠ—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱŽ›˜•ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ ž›Œ‘ȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Žȱž‘Ž‹ž—ǰȱ  ˜£žȱ ’Žȱ Ž’—œŽ’’ŽȱžŠ‹ŽŽ›”•§›ž—ȱ Žœȱ ŽȬ ›ŽŒ‘’Ž—ȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ㜌‘ž—ȱŽœȱŽŒ‘œȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ—ûŽ—ǯȱ’—Žȱ’—’ž—ȱ’œȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǰȱŠȱŠŸ˜—ȱŠžœŽŠ—Ž—ȱ ’›ǰȱŠœœȱ’Žȱž‘Ž‹ž—ȱŽ›ȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ’—•’Œ‘Ž—ȱŽ•Šœž—ȱû›ȱŽ—ȱ’Ž—û–Ž›ȱŽ’—Ž—ȱ˜›Ž’•ȱ‹ŽŽžŽǯȱžœȱ’ŽȬ œŽ–ȱ ›ž—Žȱ’œȱ’ŽȱžŠ‹ŽŽ›”•§›ž—ȱŽ— ŽŽ›ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ˜Ž›ȱ Ž–“Ž—’Ž—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Š‹£žŽ‹Ž—ǰȱ £žȱ ŽœœŽ—ȱ ž—œŽ—ȱ œ’Žȱ Ž›˜•ǯȱ Ž’•’Œ‘ȱ ’–ȱ Š••ȱ Ÿ˜—ȱ ›ž—Ȭ™Š—›ŽŒ‘Ž—ȱ –žœœȱ Ž›ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ Ž›ȱ ž‘Ž‹ž—ȱ Ž›ȱ ¢™˜‘Ž”ȱ ˜Ž›ȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱ £žœ’––Ž—ǰȱ Šȱ ‘’Ž›ž›Œ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ — Š›œŒ‘Šȱ Žœȱ ’Ž—û–Ž›œȱ Šžȱ Ž—ȱ”û—’Ž—ȱ› Ž›‹ȱŽ’—Ž›ȱ’Ž—û–Ž››ž—œŒ‘ž•ȱ‹Ž›û‘›ȱ ’›ǯȱ’ŽœŽȱžœ’––ž—ȱ ’œȱŽ–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱž›Œ‘ȱ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ˜Ž›ȱ㏏Ž—•’Œ‘ȱ‹Ž•Šž‹’Žȱ›”ž—ŽȱǻȗȗȱŘŝǰȱ Řşȱ Ǽȱ—ŠŒ‘£ž Ž’œŽ—ǯȱŽ’Ž›‘’—ȱ’œȱ’Žȱ˜›–Ž••Žȱ㜌‘ž—œ‹Ž ’••’ž—ȱŽœȱŽ›ŽŒ‘Ȭ ’Ž—ȱ Ž–ǯȱ ȗȗȱ ŗşǰȱ Řşȱ ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ ’Žȱ 㜌‘ž—œ‹Ž ’••’ž—ȱ ’œȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ –ŠŽȬ ›’Ž••Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱžŠ‹ŽŽ›”•§›ž—ȱ£žȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǰȱ“Ž˜Œ‘ȱû›Žȱ’—ȱŽ›ȱ‹Š‹ŽȱŽ›ȱ 㜌‘ž—œ‹Ž ’••’ž—ȱ ›ŽŽ•–§đ’ȱŠžŒ‘ȱ ”˜—”•žŽ—ȱ ’Žȱ –ŠŽ›’Ž••ŽȱžŠ‹ŽŽ›”•§›ž—ȱ Ž—‘Š•Ž—ȱœŽ’—ǯȱ ’ŽȱžŠ‹ŽŽ›”•§›ž—ȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱ—ž›ȱŠžȱŽ’—ȱ—˜Œ‘ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ŽœȱŽŒ‘ȱ‹Ž£’Ž‘Ž—ǯȱŽœŽ‘ȱ ŠœȱŽŒ‘ȱŠžœȱŠ—Ž›Ž—ȱ ›û—Ž—ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ǰȱ£ǯȱǯȱ ŽŽ—ȱ‹•ŠžȱŽ›ȱ‹Žœ’––Ž—ȱŽ’ȱ ˜Ž›ȱ  ŽŽ—ȱ ’—›’œȱ Ž›ȱ Šž•ãœŽ—Ž—ȱ Ž’—ž—ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ Ÿ˜–ȱ Ž‘Ž–Š•œȱ Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ Ž’—Žȱ Ž›’Œ‘’ž—œ‹Ž ’••’ž—ȱ Š‹£žŽ‹Ž—ǯȱ —ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž——˜Œ‘ȱŽ›Ž’•Ž—ȱ㜌‘ž—œ‹Ž ’••’ž—ȱ’œȱ’ŽœŽȱ›”•§›ž—ȱŽ—‘Š•Ž—ǯȱȱ

103ȱ

Monica Steinforth

’›ȱŽ’—ȱŽŒ‘ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ•ãœŒ‘ǰȱ˜‹ ˜‘•ȱ”Ž’—ŽȱžŠ‹ŽŽ›”•§›ž—ȱŽœȱŽ›ŽŒ‘Ȭ ’Ž—ȱ Ÿ˜›•’Žǰȱ œ˜ȱ ‹Ž›û‘›ȱ ’Žœȱ Šœȱ ˜›‹ŽœŽ‘Ž—ȱ Žœȱ ŽŒ‘Žœȱ —’Œ‘ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ  ’›ȱ ž—›’Œ‘’ǯȱ œȱ ŠŽŽ—ȱ £ž—§Œ‘œȱ Ž’—Žȱ žŠ‹ŽŽ›”•§›ž—ȱ Ž›˜•ǰȱ “ŽȬ ˜Œ‘ȱ˜‘—Žȱ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ›ž—ǰȱ Ž’•ȱœ’Žȱœ™§Ž›ȱ£ǯȱǯȱŠ—Ž˜Œ‘Ž—ȱ ž›Žǰȱœ˜ȱŽ›•’œŒ‘ȱŠœȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž•ãœŒ‘Žȱ ŽŒ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ –ŠŽ›’Ž••Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘ǯȱ ••Ž›’—œȱ ‘Šȱ Ž›ȱ ›û‘Ž›Žȱ Ž›ŽŒ‘’ŽȱŽ’—Ž—ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱŽž‹ŽœŽ••ž—ȱž—ȱ’ŽŽ›Ž’—›Šž—ȱŽœȱŽŒ‘Žœȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ǯȱ

2.1.5

Erwerb des Eigentums an Grundstücken / Grundstückskaufvertrag

2.1.5.1

Formbedürfnis - notarielle Beurkundung

Ž–ǯȱȗȱřŗŗȱ‹ȱ‹œǯȱŗȱ ȱ‹ŽŠ›ȱŽ’—ȱŽ››Šǰȱž›Œ‘ȱ Ž•Œ‘Ž—ȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱŽ’—ŽȱŽ’•ȱŸŽ›™•’Œ‘Ȭ ŽȱŠœȱ’Ž—ž–ȱ˜Ž›ȱŽ’—Ž—ȱ’Ž’Ž—ž–œŠ—Ž’•ȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ£žȱû‹Ž››ŠŽ—ȱ ˜Ž›ȱ£žȱŽ› Ž›‹Ž—ȱŽ›ȱ—˜Š›’Ž••Ž—ȱŽž›”ž—ž—ǯȱ’ŽȱŽž›”ž—ž—œ™•’Œ‘ȱ‹Ž£’Ž‘ȱœ’Œ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ Šžȱ ’Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ǰȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ Š—ȱ ’Ž—ž–œ ˜‘—ž—Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–œŽœŽ£ȱ ǻ Ǽȱ Ž’—£ž›§ž–Ž—ǰȱ £žȱ Ž› Ž›‹Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Šž£ž‘Ž‹Ž—ǰȱ Ž’—ȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ£žȱ‹ŽœŽ••Ž—ȱ˜Ž›ȱ£žȱŽ› Ž›‹Ž—ȱ˜Ž›ǰȱž—ȱ’Žœȱ’œȱŽ’—ŽȱŽœ˜—Ž›‘Ž’ȱ’—ȱŽ—ȱ —ŽžŽ—ȱ ž—Žœ•§—Ž›—ǰȱ Šœȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ  ȱ ǻ’Ÿ’•ŽœŽ£‹žŒ‘ȱ Ž›ȱ Ǽȱ ˜Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Žœ’––ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Ž‘Ž–Š•’Ž—ȱ ȱ Ž—œŠ—Ž—Žȱ Ÿ˜–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ •˜œŽ•ãœŽȱ ’Ž—Ȭ ž–ȱŠ—ȱ Ž‹§žŽ—ȱ£žȱû‹Ž››ŠŽ—ǯȱ ’—ȱ ž—Ž›ȱ Ž›œ˜đȱ ŽŽ—ȱ ’Žȱ ˜›–Ÿ˜›œŒ‘›’ȱ Žœȱ ȗȱ řŗŗȱ ‹ȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž›ȱ Ž››Šȱ’œȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŗŘśȱ ȱ—’Œ‘’ǯȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ”Š——ȱ”Ž’—ŽȱŠ›Ž’ȱŠžœȱŽ’—Ž–ȱœ˜•Œ‘Ž—ȱ Ž››Šȱ ›û••ž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ ‘Ž›•Ž’Ž—ǯȱ ‹Ž—œ˜ȱ  Ž—’ȱ œŽ‘Ž—ȱ Ž—ȱ ŽŽ’•’Ž—ȱ ›û•Ȭ •ž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ˜Ž›ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘Žȱ‹Ž’ȱ’Œ‘£žœŠ—Ž”˜––Ž—ȱŽ’—Žœȱ—˜ŠȬ ›’Ž••Ž—ȱ ŠžŸŽ››ŠŽœȱ£žǯȱŽ’•’Œ‘ȱ’–ȱŠ••ŽȱŽœȱŽ›œŒ‘ž•Ž—œȱ‹Ž’ȱŽ››ŠœŸŽ›‘Š—•ž—Ȭ Ž—ȱœ’—ȱ’—ȱŽ—Ž—ȱžœ—Š‘–Ž§••Ž—ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘ŽȱŠžœȱŽ›ȱŽ›•Ž£ž—ȱŸ˜—ȱ •’Œ‘Ž—ȱŽœȱž›Œ‘ȱ’Žȱž—Š‘–ŽȱŽ›ȱŽ››ŠœŸŽ›‘Š—•ž—Ž—ȱ‹Ž›û—ŽŽ—ȱ›ŽŒ‘œŽȬ œŒ‘§œ§‘—•’Œ‘Ž—ȱŒ‘ž•ŸŽ›‘§•—’œœŽœȱŽ—”‹Š›ǯȱȱ ’Žȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ‘§ž’œŽ—ȱŽ››§Žȱû‹Ž›ȱ’Ž—ž–œ§—Ž›ž—ȱŠ—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱœ’—DZȱ

 ŠžŸŽ››§ŽȱȗȗȱŚřřȱǯȱ ȱ  Šž›§Ž›ŸŽ››§Žȱ ǻ ˜–‹’—Š’˜—ȱ Šžœȱ ›ž—œûŒ”œ”ŠžŸŽ››Šȱ ’—ȱ Ž›‹’—ž—ȱ –’ȱ Šž Ž›”œŽ››’Œ‘ž—œŸŽ››ŠǼȱ

 Œ‘Ž—”ž—œŸŽ››§ŽȱȗȗȱśŗŜȱǯȱ ȱ  ŠžœŒ‘ŸŽ››§Žȱ  ›‹Ž’•ž—œŸŽ››§Žȱȱ

104ȱ

2.1 Grundstücksrecht

 ’—‹›’—ž—ȱŸ˜—ȱ ›ž—Ž’Ž—ž–ȱ’—ȱŽ’—Žȱ ŽœŽ••œŒ‘Šȱ Šœȱ˜›–Ž‹˜ȱŽœȱȗȱřŗŗȱ‹ȱ‹œǯȱŗȱ ȱ’•ȱŠžŒ‘ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱû›ȱœ˜ȱŽ—Š——Žȱ˜›ŸŽ›Ȭ ›§Žȱ˜Ž›ȱ™’˜—œŸŽ››§Žǰȱ‹Ž’ȱŽ—Ž—ȱœ’Œ‘ȱŠ›Ž’Ž—ȱŽ— ŽŽ›ȱ‹Ž’œŽ’’ȱ˜Ž›ȱŽ’—œŽ’’ȱ £ž–ȱŽ›”Šžȱ˜Ž›ȱ—”ŠžȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”ŽœȱŸŽ›™•’Œ‘Ž—ȱ ˜••Ž—ǯȱ ˜›–ȱž—ȱ—‘Š•ȱŽ›ȱŽž›”ž—ž—ȱ Ž›Ž—ȱ—§‘Ž›ȱ’—ȱȗȗȱŜȱȬȱřśȱŽž›” ȱŽ›ŽŽ•ǯȱ–ȱŽ›ȱ ˜›–Ž›˜›Ž›—’œȱŽœȱȗȱřŗŗȱ‹ȱ‹œǯȱŗȱ ȱ£žȱŽ—ûŽ—ǰȱ–ûœœŽ—ȱ’Žȱ‹Žž›”ž—ŽŽ—ȱ’•Ȭ •Ž—œŽ›”•§›ž—Ž—ȱ Ÿ˜••œ§—’ȱ ž—ȱ ›’Œ‘’ȱ œŽ’—ǯȱ Žž›”ž—ž—œ‹Žû›’ȱ ’œȱ Š‘Ž›ȱ Ž›ȱ Š—£Žȱ Ž››Šȱ –’ȱ Š••Ž—ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—Ž—ǰȱ Šžœȱ Ž—Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ ’••Ž—ȱ Ž›ȱ Ž›Ȭ ›Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ Šœȱ œŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž›§žđŽ›ž—œŽœŒ‘§ȱ £žœŠ––Ž—œŽ£ǯȱ œȱ œ’—ȱ Š‘Ž›ȱ Š••Žȱ ‹›ŽŽ—ǰȱ ˜‘—Žȱ ’Žȱ ŠžŒ‘ȱ —ž›ȱ Ž’—Žȱ Š›Ž’ȱ Ž—ȱ Ž››Šȱ —’Œ‘ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ‘Š‹Ž—ȱ  û›Žǰȱ •Ž’Œ‘ǰȱ ˜‹ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ ž–ȱ ˜‹“Ž”’Ÿȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ ˜Ž›ȱ ž— ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ Žœ’––ž—Ž—ȱ ‘Š—Ž•ǰȱ £žȱ ‹Žž›”ž—Ž—ǯȱ žȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ ‹Žž›”ž—ž—œ‹Žû›’Ž—ȱ ŽȬ ‹Ž—Š‹›ŽŽ—ȱŽ‘㛝ȱ£ǯȱǯȱ’ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱ’ŽȱŸ˜—ȱ’‘–ȱŸŽ›”ŠžŽȱ ’Ž—ž–œ ˜‘—ž—ȱ‹’œȱ£ž›ȱŽ£žœŽ›’”Ž’ȱœŽ’—Žœȱ’—Š–’•’Ž—‘ŠžœŽœȱ—˜Œ‘ȱ‹Ž ˜‘—Ž—ȱ Š›ȱ Ž‹Ž—œ˜ǰȱ  ’Žȱ ’Žȱ û‹Ž›ȱ Ž’—Žȱ Ž Š’Žȱ ž£ž—œŽ—œŒ‘§’ž—ȱ ‹Ž’ȱ ŸŽ›œ™§ŽŽ›ȱ §žȬ –ž—ȱŽœȱ ŠžŽŽ—œŠ—Žœȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ›”§žŽ›ǯȱ Šžȱ£ǯȱǯȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŠœȱŸ˜—ȱ’‘–ȱ ‹Ž ˜‘—Žȱ ‹“Ž”ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ Ž Š’Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ —›ŽŒ‘—ž—ȱ Žœȱ —ŠŒ‘ȱ

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105ȱ

Monica Steinforth

˜›–—’Œ‘’Ž—ȱŽ››ŠŽœȱŽ›Šœœȱ‘’Ž›‹Ž’ȱ’Žȱ ŽœŠ–‘Ž’ȱŽ›ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ›Ž’—‹Š›ž—Ȭ Ž—ǯȱ ’Žȱ ‹Ž£’Ž‘ȱ œ’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ —ž›ȱ Šžȱ Ž—ȱ ˜›––Š—Ž•ȱ Ž›ȱ Ž‘•Ž—Ž—ȱ Žž›”ž—ž—ǰȱ —’Œ‘ȱ“Ž˜Œ‘ȱŠžȱŠ—Ž›Žȱ§—Ž•ȱ ’Žȱ£ǯȱǯȱŽ‘•Ž—ŽȱŽ››Žž—œ‹Žž—’œȱ˜Ž›ȱ’••Ž—œȬ –§—Ž•ǯȱ‹Ž—œ˜ȱ Ž—’ȱŽ›œŽ£ȱœ’ŽȱŽ’—Ž—ȱŠžœȱŠ—Ž›Ž—ȱ ›û—Ž—ȱŽ‘•Ž—Ž—ȱŽŒ‘œ›ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ › Ž›‹ǯȱ ’Žȱ Ž’•ž—ȱ ›’ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ —ž›ȱ Ž’—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱž•Šœœž—ȱ ›ŽŒ‘œȬ  ’›”œŠ–ȱ’œǯȱŽ’Žȱ’Žȱž•Šœœž—ȱœŽ•‹œȱž—Ž›ȱŽ‘•Ž›—ǰȱœ˜ȱ”˜––ȱŽ’—Žȱ Ž’•ž—ȱŽ‹Ž—Ȭ Š••œȱ—’Œ‘ȱ’—ȱŽ›ŠŒ‘ǯȱ Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ”˜––ȱŽ›ȱ Ž’•ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřŗŗȱ‹ȱ‹œǯȱŗȱǯȱŘȱ ȱ”Ž’—ŽȱûŒ” ’›”ž—ȱ£žǯȱ ’Žȱ Š‘Ž›ȱ û›ȱ Ž’—Ž—ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Šž›ž—ȱ Žœȱ ˜›–ž— ’›”œŠ–Ž—ȱ ŠžŸŽ››ŠŽœȱ Ž’—ŽȬ ›ŠŽ—Žȱ ž•Šœœž—œŸ˜›–Ž›”ž—ȱ ’œȱ  ŽŽ—ȱ Žœȱ Ž‘•Ž—œȱ Žœȱ £žȱ œ’Œ‘Ž›—Ž—ȱ t‹Ž›Ž’Ȭ —ž—œŠ—œ™›žŒ‘ŽœȱŽŽ—œŠ—œ•˜œȱž—ȱ”Š——ȱ”Ž’—Ž—ȱŒ‘ž£ȱŽŽ—ȱŽ’—Ž—ȱ£ ’œŒ‘Ž—£Ž’Ȭ •’Œ‘ȱž•§ž‹’Ž—ȱ› Ž›‹ȱŽ’—Žœȱ›’Ž—ȱŽ §‘›Ž—ǯȱ

2.1.5.2

Die Vormerkung

ŽŽ•–§đ’ȱŠ••Ž—ȱŽ›™•’Œ‘ž—œŽœŒ‘§ǰȱž•Šœœž—ȱž—ȱ’—›Šž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ £Ž’•’Œ‘ȱ Žž•’Œ‘ȱ ŠžœŽ’—Š—Ž›ǯȱ ’Žœȱ ‘§—ȱ Ž’—–Š•ȱ Š–’ȱ £žœŠ––Ž—ǰȱ Šœœȱ Ÿ˜›ȱ—›ŠȬ œŽ••ž—ȱ‹Ž’–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ’Žȱ‹Ž‘㛍•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱŽ’—£ž‘˜•Ž—ȱœ’—ȱž—ȱ œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ œ’—ȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž’–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ Ž ’œœŽȱ ŽŠ›‹Ž’ž—œ£Ž’Ž—ȱ £žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ǯȱ ’—ŽȱžȬž–ȬžȬŽ’œž—ȱ’œȱŠ‘Ž›ȱ—’Œ‘ȱ–㐕’Œ‘ǯȱ’Žœȱ‘Šȱ£ž›ȱ˜•ŽǰȱŠœœȱŽ— ŽŽ›ȱ Ž›ȱ Ž›§žđŽ›Ž›ȱ ž—Žœ’Œ‘Ž›ȱ ’œǰȱ —§–•’Œ‘ȱ Š——ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Šž™›Ž’œȱ Ž›œȱ —ŠŒ‘ȱ ’—›ŠȬ ž—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ £žȱ £Š‘•Ž—ȱ ’œǰȱ Šȱ Ž›ȱ Š——ȱ Šœȱ Ÿ˜••Žȱ ’œ’”˜ȱ Ž›ȱ ’—›Ž’‹ž—ȱ Žœȱ

Šž™›Ž’œŽœȱ ›§ǯȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Ž› ’›‹ȱ ‹Ž”Š——Ž›–ŠđŽ—ȱ –’ȱ ’—›Šž—ȱ ’–ȱ ›ž—Ȭ ‹žŒ‘ȱ Šœȱ ’Ž—ž–ȱ ž—ȱ Ž›ȱ Ž›§žđŽ›Ž›ȱ Ž›§‘›ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ ŽŒ‘œŸŽ›•žœǯȱ –Ž”Ž‘›ȱ’œȱŽ›ȱ §žŽ›ǰȱœ˜Ž›—ȱŽ›ȱŸ˜›ȱŽ›ȱ’—›Šž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ—ȱ Šž™›Ž’œȱ £Š‘•ǰȱ ž—Žœ’Œ‘Ž›ǰȱ Šȱ  ŽŽ›ȱ Ž’—Žȱ Ž›ûž—œ‹ŽœŒ‘›§—”ž—ȱ —˜Œ‘ȱ Ž’—Žȱ ›ž—‹žŒ‘Ȭ œ™Ž››Žȱ’—ȱ’ŽœŽ›ȱŽ’ȱ‹ŽœŽ‘ǯȱ’œȱ£ž›ȱ’—›Šž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ”Š——ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱ Š•œ˜ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ›§žđŽ›Ž›ȱŸŽ››Šœ ’›’ȱŽ— ŽŽ›ȱ‹Ž•ŠœŽȱ˜Ž›ȱŠ—Ž› Ž’’ȱŸŽ›§žȬ đŽ›ȱ Ž›Ž—ǯȱœȱ‹ŽœŽ‘ȱŠžŒ‘ȱŠœȱ’œ’”˜ǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ›§žđŽ›Ž›ȱ’—œ˜•ŸŽ—ȱ ’›ǰȱ˜Ž›ȱŠ‹Ž›ȱ ’Žȱ Š—œŸŽ›œŽ’Ž›ž—ȱ’—ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱž›Œ‘ȱŽ’—Ž—ȱŠ—Ž›Ž—ȱ •§ž‹’Ž›ȱ‹Ž›’Ž‹Ž—ȱ  ’›ǯȱ Ž–ȱ › Ž›‹Ž›ȱ  §›Žȱ Š——ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œŽ› Ž›‹ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ –㐕’Œ‘ǰȱ Ž›ȱ  §›Žȱ Ÿ’Ž•Ȭ –Ž‘›ȱŠžȱŽ’—Ž—ȱ£ž–Ž’œȱ’—œȱŽŽ›ŽȱŽ‘Ž—Ž—ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›žŒ‘ȱŸŽ› ’ŽœŽ—ǯȱȱ ’ŽœŽ–ȱ–œŠ—ȱ‘ŠȱŠœȱ ŽœŽ£ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ˜›–Ž›”ž—ȱ’—ȱȗȱŞŞřȱ ȱŽŒ‘—ž—ȱŽ›ŠȬ Ž—ǯȱ ’Ž›—ŠŒ‘ȱ”Š——ȱ£ž›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱŽœȱ—œ™›žŒ‘ŽœȱŠžȱ’—›§ž–ž—ȱ˜Ž›ȱž‘Ž‹ž—ȱ Ž’—Žœȱ ŽŒ‘Žœȱ Ž’—Žȱ ˜›–Ž›”ž—ȱ ’—ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ ˜›–Ž›Ȭ ”ž—ȱ œ’Œ‘Ž›ȱ Ž—ȱ œŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ Ž’—Žȱ ’—•’Œ‘Žȱ ŽŒ‘§—Ž›ž—ǰȱ •Ž’Œ‘ȱ˜‹ȱŽœȱœ’Œ‘ȱž–ȱ—œ™›ûŒ‘ŽȱŠžȱ’—›§ž–ž—ǰȱž‘Ž‹ž—ǰȱ—‘Š•œȬȱ˜Ž›ȱŠ—§—ŽȬ ›ž—ȱŽ’—Žœȱ’—•’Œ‘Ž—ȱŽŒ‘œȱ‘Š—Ž•ǯȱŽ›ûž—Ž—ǰȱ’Žȱ—ŠŒ‘ȱ’—›Šž—ȱŽ›ȱ˜›–Ž›Ȭ ”ž—ȱ û‹Ž›ȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ ˜Ž›ȱ Šœȱ ŽŒ‘ȱ Ž›˜Ž—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ œ’—ȱ Š——ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŞŞřȱ ‹œǯȱŘȱ ȱŽ–ȱ˜›–Ž›”ž—œ’—‘Š‹Ž›ǰȱŠ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱ—ž›ȱ’ŽœŽ–ǰȱŽŽ—û‹Ž›ȱž— ’›”œŠ–ǰȱ œ˜ Ž’ȱœ’ŽȱœŽ’—Ž—ȱ—œ™›žŒ‘ȱŸŽ›Ž’Ž•—ȱ˜Ž›ȱ‹ŽŽ’—›§Œ‘’Ž—ȱ û›Ž—ǯȱ §ž’œŽ›ȱŠ••ȱ’œȱ ’Žȱ ˜›–Ž›”ž—ȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ Žœȱ ’Ž—ž–œû‹Ž››Šž—œŠ—œ™›žŒ‘Žœǰȱ ’Žȱ œ˜ȱ ŽȬ 106ȱ

2.1 Grundstücksrecht

—Š——Žȱ ž•Šœœž—œŸ˜›–Ž›”ž—ǯȱ ’Œ‘ȱ Ž’—›Šž—œ§‘’ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ ˜›–Ž›”ž—ȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ Žœȱ —œ™›žŒ‘Žœȱ Šžȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Ž’—Žœȱ ’ŽȬȱ ˜Ž›ȱ ŠŒ‘ŸŽ››ŠŽœǰȱ Šȱ ‘’Ž›Ȭ ž›Œ‘ȱ”Ž’—Žȱ’—•’Œ‘ŽȱŽŒ‘§—Ž›ž—ȱŽ’—›’ǯȱȱ Ž›ȱ£žȱœ’Œ‘Ž›—Žȱ—œ™›žŒ‘ȱ–žœœȱ‹Žœ’––ȱ˜Ž›ȱ‹Žœ’––‹Š›ȱœŽ’—ǯȱ’›ȱŠ•œ˜ȱŽ’—Žȱ—˜Œ‘ȱ £žȱ ŸŽ›–ŽœœŽ—Žȱ Ž’••§Œ‘Žȱ ŸŽ›§žđŽ›ǰȱ œ˜ȱ –žœœȱ ’ŽœŽȱ ’–ȱ ŠžŸŽ››Šȱ ž›Œ‘ȱ ŽœŒ‘›Ž’Ȭ ‹ž—ȱ˜Ž›ȱŠŽœ”’££ŽȱŽ—Šžȱ‹Ž£Ž’Œ‘—ŽȱœŽ’—ǯȱ žŒ‘ȱ”û—’Žȱ˜Ž›ȱ‹Ž’—Žȱ—œ™›ûŒ‘Žȱ”ã——Ž—ȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ Ž›Ž—ǰȱ ’Žȱ£ǯȱǯȱŽ’—ȱŽ’—œŽ’Ȭ ’Žœȱ—˜Š›’Ž••ȱ‹Žž›”ž—ŽŽœȱ™’˜—œ›ŽŒ‘ȱŠžȱ› Ž›‹ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”Žœǯȱ –ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ£ž–ȱŽŒ‘œŽ› Ž›‹ȱ’œȱû›ȱ’Žȱ˜›–Ž›”ž—ȱŽ–ǯȱȗȱŞŞśȱ ȱ”Ž’—Žȱ’—’Ȭ ž—ȱ —˜ Ž—’ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž ’••’ž—ȱ Žœ“Ž—’Ž—ǰȱ ŽœœŽ—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ˜Ž›ȱ ŽœœŽ—ȱ ŽŒ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ˜›–Ž›”ž—ȱ ‹Ž›˜Ž—ȱ  ’›ǯȱ ž›ȱ ’—›Šž—ȱ ’–ȱ ›ž—Ȭ ‹žŒ‘ȱ ’œȱ —Ž‹Ž—ȱ Ž›ȱ ’—›Šž—œ‹Ž ’••’ž—ȱ Ž›ȱ—›Šȱ Žœȱ Ž›˜Ž—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Žœȱ ŽȬ û—œ’Ž—ȱǻȗȱŗřȱ Ǽȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ˜›Ž’—›Šž—ȱŽœȱŽ›˜Ž—Ž—ȱ—˜ Ž—’ǯȱ –ȱœ˜ ˜‘•ȱŽ—ȱŽ›§žđŽ›Ž›ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŽ—ȱ› Ž›‹Ž›ȱ£žȱœ’Œ‘Ž›—ǰȱ ’›ȱŠ‘Ž›ȱ’—ȱ ›ž—Ȭ œûŒ”œ”ŠžŸŽ››§Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ’—ȱ Ž››§Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ŽŒ‘§—Ž›ž—Ž—ȱ Š—ȱ Ž’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǰȱ Šœœȱ £ž—§Œ‘œȱ Ž’—Žȱ Ž›œ›Š—’Žȱ ˜›–Ž›”ž—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ȱ  ’›ǯȱ›œȱ—ŠŒ‘ȱ’—›Šž—ȱŽ›œŽ•‹Ž—ȱž—ȱ—ŠŒ‘ȱ˜›•’ŽŽ—ȱŽ›ȱû‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—Ȭ Ž—ǰȱ ’ŽȱŽ›ȱŽ›£’Œ‘ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—ŽȱŠžȱ’‘›ȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ǰȱž—ȱ’—ȱŽ—ȱ—ŽžŽ—ȱž—ŽœȬ •§—Ž›—ȱ—˜Œ‘ȱŽ’• Ž’œŽȱ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱ ǰȱ’œȱŠœȱŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ—Ž•ȱ£žȱ £Š‘•Ž—ǯȱŠŒ‘ȱŠ‘•ž—ȱŽœȱ Šž™›Ž’œŽœȱ ’›ȱŽ›ȱ’—›Šž—œŠ—›Šȱ£ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘Ȭ Š–ȱŽ›Ž’Œ‘ǯȱ

2.1.5.3

Der Kaufpreis

Ž›ȱ Šž™›Ž’œȱ  ’›ȱ Ž›œȱ Š——ȱ §••’ȱ ŽœŽ••ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ ž•Šœœž—œŸ˜›–Ž›”ž—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ȱ ’œȱ ž—ȱ ’Žȱ  Ž’Ž›Ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱ Ÿ˜›•’ŽȬ Ž—ǯȱ t‹•’Œ‘Ž› Ž’œŽȱ  ’›ȱ ’—ȱ Ž—ȱ ŠžŸŽ››§Ž—ȱ ŠžŽ—˜––Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ˜Š›ȱ Ž–ȱ

§žŽ›ȱ ’Žȱ §••’”Ž’ȱ Žœȱ Šž™›Ž’œŽœȱ —ŠŒ‘ȱ ˜›•’ŽŽ—ȱ œ§–•’Œ‘Ž›ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ –’Ž’•ǯȱŽ›ȱ §žŽ›ȱ’œȱŠ——ȱŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ›’œǰȱŽ—ȱ ŠžȬ ™›Ž’œȱ £žȱ £Š‘•Ž—ǯȱ œȱ ’Žȱ Š‘•ž—ȱ Šžȱ ˜Š›Š—Ž›”˜—˜ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǰȱ œ˜ȱ  ’›ȱ Ž›ȱ ˜Š›ȱ Š—Ž ’ŽœŽ—ǰȱ Ž›œȱ —ŠŒ‘ȱ ˜›•’ŽŽ—ȱ Š••Ž›ȱ §••’”Ž’œŸ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ǰȱ Ž—ȱ Šž™›Ž’œȱ Š—ȱ Ž—ȱŽ›”§žŽ›ȱŠžœ£ž”Ž‘›Ž—ǯȱ ’ȱ Ž›ȱ Šž™›Ž’œ£Š‘•ž—ȱ Ž‘ȱ û‹•’Œ‘Ž› Ž’œŽǰȱ  Ž——ȱ —’Œ‘ȱ Šžœȱ Š—Ž›Ž—ȱ ›û—Ž—ȱ Ž’—ȱ ‹Žœ’––Ž›ȱŽ›–’—ȱŽœŽ•Žȱ ’›ǰȱŽ›ȱŽœ’£ǰȱ’Žȱž£Ž—ȱž—ȱŠœŽ—ȱŠ—ȱŽ–ȱ ›ž—Ȭ œûŒ”ȱ Šžȱ Ž—ȱ › Ž›‹Ž›ȱ û‹Ž›ǯȱ ˜••Ž—ȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ ˜Ž›ȱ Ž›ȱ Ž›§žđŽ›Ž›ȱ ’ŽœŽ—ȱ Ž’Ȭ ™ž—”ȱ Ÿ˜›ŸŽ›•ŽŽ—ǰȱ ’‘—ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ž——˜Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Š‘•ž—ȱ Žœȱ Šž™›Ž’œŽœȱ Š‹‘§—’ȱ –ŠŒ‘Ž—ǰȱœ˜ȱ ’›ȱ‘§ž’ȱ’ŽȱŠ‘•ž—ȱŽœȱ Šž™›Ž’œŽœȱŠžȱŽ’—ȱ˜Š›Š—Ž›”˜—˜ȱŸŽ›Ž’—Ȭ ‹Š›ǯȱ ’Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Š‘•ž—Ž—ȱ Šžȱ ˜Š›Š—Ž›”˜—Ž—ȱ  ’›ȱ £ǯȱ ǯȱ ŠžŒ‘ȱ Š——ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǰȱ  Ž——ȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ —˜Œ‘ȱ –’ȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘Ž—ȱ ‹Ž•ŠœŽȱ ’œǰȱ Ž›Ž—ȱ £ž›ž—Žȱ •’ŽŽ—Žȱ Š›•Ž‘Ž—ȱ —˜Œ‘ȱ ŸŠ•ž’Ž›Ž—ǰȱ ’ŽœŽȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘Žȱ “Ž˜Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ

107ȱ

Monica Steinforth

û‹Ž›—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ȱœ˜••Ž—ǰȱœ˜—Ž›—ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱ•ŠœŽ—›Ž’ȱ£žȱû‹Ž››ŠŽ—ȱ’œǯȱ—ȱ ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱ’œȱŽ›ȱŽ›§žđŽ›Ž›ȱ–Ž’œȱŠ›ŠžȱŠ—Ž ’ŽœŽ—ǰȱŠžœȱŽ–ȱŽ›§žđŽ›ž—œŽ›•ãœȱ ’Žȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘ŽȱŠ‹£ž•ãœŽ—ǯȱŠȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ›ȱ Šž™›Ž’œȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŽ›œȱŠ——ȱ£žȱ £Š‘•Ž—ȱ ’œǰȱ  Ž——ȱ œ’Œ‘Ž›ŽœŽ••ȱ ’œǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘Žȱ Ž•ãœŒ‘ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  ’›ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ˜Š›ȱ Ž—ȱ Šž™›Ž’œȱ Šžȱ Ž’—ȱ ˜Š›Š—Ž›”˜—˜ȱ Ž›‘§•ȱ –’ȱ Ž›ȱ ŠđŠ‹Žǰȱ–’ȱŽ–ȱ Šž™›Ž’œȱ’ŽȱŠ›•Ž‘Ž—ȱŠ‹£ž•ãœŽ—ȱž—ȱ£ž•Ž’Œ‘ȱ’Žȱ㜌‘ž—œ‹ŽȬ  ’••’ž—Ž—ȱ Ž›ȱ ›ž—™Š—•§ž‹’Ž›ȱ Ž’—£ž‘˜•Ž—ǯȱ Ž›ȱ Šž™›Ž’œȱ  ’›ȱ ’—ȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ §••Ž—ȱ £žȱ Ž’—Ž–ȱ ’–ȱ Ž››Šȱ ŽœŽ•ŽŽ—ȱ Ž’™ž—”ȱ Šžȱ Šœȱ Ÿ˜–ȱ ˜Š›ȱ Ž’—Ž›’Œ‘ŽŽȱ ˜Š›Š—Ž›”˜—˜ȱŽ’—Ž£Š‘•ǯȱŠŒ‘ȱ’—›Šž—ȱŽ›ȱž•Šœœž—œŸ˜›–Ž›”ž—ȱž—ȱ˜›Ȭ •’ŽŽ—ȱŽ›ȱû‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱœ˜ ’Žȱ‹•ãœž—ȱŽ›ȱŠ›•Ž‘Ž—ȱž—ȱ㜌‘ž—ȱŽ›ȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘Žǰȱ ’œȱ Ž›ȱ ˜Š›ȱ Ž›œȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ǰȱ ž—ȱ  ’›ȱ ŠžŒ‘ȱ ’–ȱ ŠžŸŽ››Šȱ Ž—Ȭ œ™›ŽŒ‘Ž—ȱŠ—Ž ’ŽœŽ—ǰȱŽ—ȱŠ——ȱŸŽ›‹•Ž’‹Ž—Ž—ȱŽœ”Šž™›Ž’œȱŠ—ȱŽ—ȱŽ›”§žŽ›ȱŠžœȬ £ž£Š‘•Ž—ǯȱ

2.1.5.4

Die Auflassung

’Žȱž•Šœœž—ȱ’œȱ—ŠŒ‘ȱȗȱşŘśȱ ȱ‹Ž’ȱ•Ž’Œ‘£Ž’’Ž›ȱ— ŽœŽ—‘Ž’ȱ£žȱŽ›”•§›Ž—ǯȱ §ž’ȱ  ’›ȱ’Žȱž•Šœœž—ȱ‹Ž›Ž’œȱ’–ȱ ŠžŸŽ››ŠȱŽ›”•§›ǯȱ Ž˜Œ‘ȱ ’›ȱŽ–ȱ˜Š›ȱŠ——ȱœŽœȱ ŠžŽŽ‹Ž—ǰȱ›”ž—œŠžœŽ›’ž—Ž—ȱ£ž—§Œ‘œȱ˜‘—Žȱž•Šœœž—ȱŠ—ȱ’ŽȱŽŽ’•’Ž—ȱž—ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ‘Ž›Šžœ£žŽ‹Ž—ǯȱ›œȱ Ž——ȱ’Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱû›ȱ’Žȱ–œŒ‘›Ž’Ȭ ‹ž—ȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—ǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ ž•Šœœž—œŸ˜›–Ž›”ž—ǰȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱ ž—ȱ Š‘•ž—ȱ Žœȱ

Šž™›Ž’œŽœǰȱ Ž›Ž—ȱŠ——ȱ’ŽȱŽ››ŠœŠžœŽ›’ž—Ž—ȱ–’ȱŽ›ȱŽ›”•§›Ž—ȱž•Šœœž—ȱŠ—ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ ž—ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ  Ž’Ž›Ž›Ž’Œ‘ǰȱ Šȱ Š—œ˜—œŽ—ȱ £žŸ˜›ȱ ˜‘—Žȱ ’Œ‘ŽȬ ›ž—ȱŽœȱŽ›§žđŽ›Ž›œȱ’Žȱ’—›Šž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŸŽ›Š—•Šœœȱ Ž›Ž—ȱ”ã——Žǯȱ’Ž•Ȭ ŠŒ‘ȱ Ž›Ž—ǰȱž–ȱŠœȱŽ›œŽ‘Ž—ȱ£žȱŸŽ›–Ž’Ž—ǰȱŠœœȱŽ’—ŽȱŽ››Šœž›”ž—ŽȱŸ˜›£Ž’’ȱŠ—ȱ Ž—ȱ › Ž›‹Ž›ȱ ˜Ž›ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ –’ȱ Ž›ȱ Ž›”•§›Ž—ȱ ž•Šœœž—ȱ ŠžœŽ‘§—’ȱ  ’›ǰȱ ’Žȱ Ž››§Žȱ ˜‘—Žȱ ž•Šœœž—ȱ ‹Žž›”ž—Žǯȱ Š–’ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ —’Œ‘ȱ —˜Œ‘ȱ Ž’—–Š•ȱ£ž–ȱ˜Š›ȱ‹ŽŽ‹Ž—ȱ–ûœœŽ—ǰȱž–ȱ’Žȱž•Šœœž—ȱ£žȱŽ›”•§›Ž—ǰȱ ’›ȱ’—ȱŽ›ȱ ŠžȬ ŸŽ››Šœž›”ž—Žȱ Ž’—Ž›ȱ ˜Ž›ȱ –Ž‘›Ž›Ž—ȱ ˜Š›’ŠœŠ—ŽœŽ••Ž—ȱ £ž•Ž’Œ‘ȱ ’Žȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ £ž›ȱ ›”•§›ž—ȱ Ž›ȱ ž•Šœœž—ȱ Ž›Ž’•ǯȱ ŠŒ‘ȱ ˜›•’ŽŽ—ȱ Ž›ȱ ž•Šœœž—œŸ˜›–Ž›”ž—ȱ œ˜ ’ŽȱŠ••Ž›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱž—ȱ—ŠŒ‘ȱŠ‘•ž—ȱŽœȱ Šž™›Ž’œŽœȱ Ž›Ž—ȱ Š——ȱŸ˜—ȱŽ—ȱ˜Š›’ŠœŠ—ŽœŽ••Ž—ȱ’—ȱŽ’—Ž›ȱŽœ˜—Ž›Ž—ȱ›”ž—Žȱû›ȱ’ŽȱŠ›Ž’Ž—ȱ’Žȱ ž•Šœœž—ȱŽ›”•§›ȱž—ȱ’ŽœŽȱœ˜Š——ȱ£ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱŽ›Ž’Œ‘ǯȱ

2.1.5.5

Rechte des Käufers bei Mängeln

Šœȱ ŽœŽ£ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ ’–ȱ Šž›ŽŒ‘ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ŠŒ‘–§—Ž•—ȱ ǻȗȱ ŚřŚȱ  Ǽȱ ž—ȱ ŽŒ‘œ–§—Ž•—ȱ ȱ ǻȗȱ Śřśȱ  Ǽȱ Ž’—Ž›ȱ ŠŒ‘Žǯȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œ–Š—Ž•ȱ  ž›Žȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ —Ž›ž—ȱ Žœȱ û›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ ŽœŽ£‹žŒ‘Žœȱ £ž–ȱ Ŗŗǯȱ Š—žŠ›ȱ ŘŖŖŘȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Œ‘ž•Ȭ ›ŽŒ‘œ›Ž˜›–ȱ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱŽ›ȱŽŒ‘œ˜•Ž—ȱŽ–ȱŠŒ‘–Š—Ž•ȱ•Ž’Œ‘ŽœŽ••ǯȱ ȱ

108ȱ

2.1 Grundstücksrecht

2.1.5.5.1

Sachmangel

’—ȱŠŒ‘–Š—Ž•ȱ•’Žȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽ’—’’˜—ȱŸ˜›ǰȱ Ž——ȱ’ŽȱŸŽ›”ŠžŽȱŠŒ‘Žȱ

 ‹Ž’ȱ ŽŠ‘›û‹Ž›Š—ȱ—’Œ‘ȱ’ŽȱŸŽ›Ž’—‹Š›ŽȱŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱŠž Ž’œȱ˜Ž›ȱȱ  œ˜ Ž’ȱ Ž’—Žȱ ŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ’œǰȱ —’Œ‘ȱ û›ȱ ’Žȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ Ž››Šȱ Ÿ˜›ŠžœŽœŽ£ŽȱŽ› Ž—ž—ȱŽŽ’—Žȱ’œǰȱœ˜—œȱȱ

  Ž——ȱ ’Žȱ ŠŒ‘Žȱ —’Œ‘ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž ã‘—•’Œ‘Žȱ Ž› Ž—ž—ȱ ŽŽ’—Žȱ ž—ȱ —’Œ‘ȱ ’Žȱ ŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱŠž Ž’œǰȱ’Žȱ‹Ž’ȱŠŒ‘Ž—ȱŽ›ȱ•Ž’Œ‘Ž—ȱ›ȱû‹•’Œ‘ȱ’œȱž—ȱ’ŽȱŽ›ȱ §žȬ Ž›ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱ›ȱŽ›ȱŠŒ‘ŽȱŽ› Š›Ž—ȱ”Š——ǯȱ

’—ȱŠŒ‘–Š—Ž•ȱ•’ŽȱŠžŒ‘ȱŠ——ȱŸ˜›ǰȱ Ž——ȱȱ

 ’Žȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ ˜—ŠŽȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ Ž›”§žŽ›ȱ ˜Ž›ȱ ŽœœŽ—ȱ ›û••ž—œŽ‘’•Ž—ȱ ž—œŠŒ‘Ž–§đȱž›Œ‘Žû‘›ȱ ž›ŽDzȱ

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2.1.5.5.2

Rechtmangel

’—ȱŽŒ‘–Š—Ž•ȱ•’ŽȱŸ˜›ǰȱȱ

  Ž——ȱŽ’—ȱ›’Ž›ȱ’—ȱŽ£žȱŠžȱ’ŽȱŠŒ‘ŽȱŽŒ‘ŽȱŽŽ—ȱŽ—ȱ §žŽ›ȱŽ•Ž—ȱ–ŠŒ‘Ž—ȱ ”Š——ǰȱ˜‘—ŽȱŠœœȱŽ›ȱ §žŽ›ȱ’ŽœŽȱ’–ȱ ŠžŸŽ››Šȱû‹Ž›—˜––Ž—ȱ‘§Žǯȱȱ

ȱ

109ȱ

Monica Steinforth

ŠŒ‘ȱȗȱŚřśȱŠ£ȱŘȱ ȱœŽ‘ȱŽœȱŽ’—Ž–ȱŽŒ‘œ–Š—Ž•ȱ•Ž’Œ‘ǰȱȱ

  Ž——ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—ȱŽŒ‘ȱŽ’—Ž›ŠŽ—ȱ’œǰȱ Ž•Œ‘Žœȱ—’Œ‘ȱ‹ŽœŽ‘ǯȱȱ Ž›ȱŽ›”§žŽ›ȱ’œȱ‘’Ž›—ŠŒ‘ȱŸŽ›™•’Œ‘ŽǰȱŽ–ȱ §žŽ›ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱ›Ž’ȱŸ˜—ȱŽŒ‘Ž—ȱ ›’Ž›ȱ£žȱŸŽ›œŒ‘ŠŽ—ǯȱ ’Ž›£žȱŽ‘㛎—ȱœ˜ ˜‘•ȱ’—•’Œ‘ŽȱŽŒ‘Žǰȱ£ǯȱǯȱŠ••Žȱ’—ȱ‹Ž’•ž—ȱ ȱ ž—ȱ ȱ Žœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ Ž’—Ž›ŠŽ—Ž—ȱ ŽŒ‘Žȱ ž—ȱ Ž›ûž—œ‹ŽœŒ‘›§—”ž—Ž—ȱ Š‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱ—’Œ‘ȱŽ’—Ž›ŠŽ—Žȱ•’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ȱŠžœȱŽ’Ž—ȱŸ˜›ȱ—•Žž—ȱŽ›ȱ ›ž—Ȭ ‹ûŒ‘Ž›ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ˜‹•’Š˜›’œŒ‘ŽȱŽŒ‘Žǰȱ’ŽœŽȱ“Ž˜Œ‘ȱ—ž›ȱ’—œ˜ Ž’ǰȱŠ•œȱœ’ŽȱŽ’—Ž–ȱ›’Ž—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ Žœ’£ȱ ŸŽ›œŒ‘ŠŽ—ǰȱ ž›Œ‘ȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—œ›ŽŒ‘ȱ Ž–ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Ž—ŽȬ Ž—ŽœŽ£ȱ Ž›Ž—ȱ”ã——Ž—ȱ˜Ž›ȱ’‘—ȱ’—ȱœŽ’—Ž›ȱŽ›ûž—œ‹Žž—’œȱ’—ȱŽ›ȱž£ž—ȱŽœȱ

ŠžŽŽ—œŠ—Žœȱ‹ŽŽ’—›§Œ‘’Ž—ǯȱ ’Ž›£žȱŽ‘㛎—ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ’ŽȬȱž—ȱŠŒ‘ŸŽ›Ȭ ‘§•—’œœŽȱ œ˜ ’Žȱ ’Žȱ ž›Œ‘ȱ ˜›–Ž›”ž—ȱ Žœ’Œ‘Ž›Ž—ȱ —œ™›ûŒ‘Žǯȱ žŒ‘ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ’—ž—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ŽœŒ‘›§—”ž—Ž—ȱ ”ã——Ž—ȱ ŽŒ‘œ–§—Ž•ȱ Š›œŽ••Ž—ǯȱ Ž˜Œ‘ȱ ‘ŠŽȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱŽ–ǯȱȗȱŚřŜȱ‹œǯȱŘȱ ȱ—’Œ‘ȱû›ȱ’Žȱ›Ž’‘Ž’ȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ Ÿ˜—ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ‹Š‹Ž—ȱ˜Ž›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱŠœŽ—ǰȱ Ž•Œ‘Žȱ—’Œ‘ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—ŽȬ ›ŠŽ—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Ž›£žȱ Ž‘㛎—ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ›ž—Ȭȱ ž—ȱ Ž‹§žŽœŽžŽ›—ȱ œ˜ ’Žȱ ”˜––ž—Š•Žȱ ‹Š‹Ž—ǯȱ Ž›ȱ Ž›”§žŽ›ȱ ‘Šȱ Š‹Ž›ǰȱ Ÿ˜›‹Ž‘Š••’Œ‘ȱ Ž’—Ž›ȱ Š—Ž› Ž’’Žȱ Ž›Ȭ Ž’—‹Š›ž—ǰȱ’Ž“Ž—’Ž—ȱ›œŒ‘•’Žđž—œȬȱž—ȱœ˜—œ’Ž—ȱ—•’ŽŽ›‹Ž’›§Žȱû›ȱŠđ—Š‘–Ž—ȱ £žȱ ›ŠŽ—ǰȱ ’Žȱ ‹’œȱ £ž–ȱ ŠŽȱ Žœȱ Ž››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœŽœȱ ‹ŠžŽŒ‘—’œŒ‘ȱ ‹Ž˜——Ž—ȱ œ’—ǰȱ ˜‘—ŽȱŠœœȱŽœȱŠžȱŽ–ȱŽ’™ž—”ȱ‹’œȱ—œŽ‘Ž—ȱŽ›ȱŽ’›ŠœœŒ‘ž•ȱŠ—”§–ŽȱǻȗȱŚřŜ‹œǯȱŗȱ  Ǽǯȱ Ž›ȱ §žŽ›ȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱ’–ȱ ŠžŸŽ››ŠȱŸŽ›™•’Œ‘Ž—ǰȱ‹Žœ’––ŽȱŽŒ‘Žȱ‹£ ǯȱŽ•Šœž—Ž—ȱ £žȱ û‹Ž›—Ž‘–Ž—ȱ –’ȱ Ž›ȱ ˜•Žǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›”§žŽ›ȱ ‘’Ž›û›ȱ œŽ•‹œŸŽ›œ§—•’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ ‘ŠŽǯȱ’ŽȱŽ•Šœž—Ž—ǰȱ’Žȱ“Ž˜Œ‘ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱû‹Ž›—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ǰȱœ’—ȱ’–ȱŽ››Šȱ ”˜—”›Žȱ£žȱ‹Ž—Ž——Ž—ȱž—ȱŽœȱœ˜••ŽȱŠžŒ‘ȱŽ’—ŽȱŽŽ•ž—ȱŠ›û‹Ž›ȱŠžŽ—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ǰȱ ˜‹ȱ’Žȱt‹Ž›—Š‘–Žȱ’—ȱ—›ŽŒ‘—ž—ȱ˜Ž›ȱ˜‘—Žȱ—›ŽŒ‘—ž—ȱŠžȱŽ—ȱ Šž™›Ž’œȱŽ›˜•ǯȱ ŠđŽ‹Ž—Ž›ȱŽ’™ž—”ȱû›ȱ’Žȱ›Ž’‘Ž’ȱŸ˜—ȱŽŒ‘œ–§—Ž•—ȱ’œȱ‹Ž’ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ’Žȱ ˜••Ž—ž—ȱŽœȱ’Ž—ž–œŽ› Ž›‹œȱ’—˜•Žȱž•Šœœž—ȱž—ȱ’—›Šž—ǯȱ

2.1.5.5.3

Haftung des Verkäufers bei Mängeln

œȱ’ŽȱŠŒ‘Žȱ–Š—Ž•‘Šǰȱœ˜ȱœŽ‘Ž—ȱŽ–ȱ §žŽ›ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŚřŝȱ ȱ˜•Ž—ŽȱŽŒ‘Žȱ£žDZȱ ›ȱ”Š——ȱ£ž—§Œ‘œȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŚřşȱ ȱŠŒ‘Ž›û••ž—ȱŸŽ›•Š—Ž—ǯȱŽ›ȱ §žŽ›ȱ”Š——ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱ —ŠŒ‘ȱ œŽ’—Ž›ȱ Š‘•ȱ Ž— ŽŽ›ȱ ’Žȱ ŽœŽ’’ž—ȱ Žœȱ Š—Ž•œȱ ˜Ž›ȱ ’Žȱ ’ŽŽ›ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ –Š—Ž•›Ž’Ž—ȱ ŠŒ‘Žȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǯȱ §–•’Œ‘Žȱ £ž–ȱ  ŽŒ”ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘Ž›û••ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Ȭ Œ‘Ž—ȱž Ž—ž—Ž—ȱ‘ŠȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱ£žȱ›ŠŽ—ȱǻȗȱŚřşȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ ›˜•ȱ’ŽȱŠŒ‘Ž›û••ž—ȱ—’Œ‘ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱŽœŽ£Ž—ȱŠŒ‘›’œǰȱœŒ‘•§ȱœ’ŽȱŽ‘•ȱ˜Ž›ȱ ’œȱœ’ŽȱŽ–ȱ §žŽ›ȱ—’Œ‘ȱ£ž£ž–žŽ—ȱ˜Ž›ȱ ’›ȱœ’Žȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ›”§žŽ›ȱŸŽ› Ž’Ž›ǰȱœ˜ȱ ”Š——ȱŽ›ȱ §žŽ›ȱ—ŠŒ‘ȱȗȗȱŚŚŖǰȱřŘřȱž—ȱřŘŜȱ‹œǯȱśȱ ȱŸ˜–ȱŽ››Šȱ£ž›ûŒ”›ŽŽ—ǰȱ—ŠŒ‘ȱ ȗȱŚŚŖǰȱŘŞŖǰȱŘŞŗǰȱŘŞřȱž—ȱřŗŗŠȱ ȱȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ˜Ž›ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŘŞŚȱ ȱ›œŠ£ȱŸŽ›Ž‹Ȭ •’Œ‘Žȱž Ž—ž—Ž—ȱŸŽ›•Š—Ž—ȱȱ˜Ž›ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŚŚŗȱ ȱŽ—ȱ Šž™›Ž’œȱ–’—Ž›—ǯȱ

110ȱ

2.1 Grundstücksrecht

Ž’ȱŽ›ȱ’—Ž›ž—ȱ ’›ȱŽ›ȱŽ›ȱŽ›ȱŠŒ‘Žȱ’–ȱŽ’™ž—”ȱŽœȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœŽœȱ’–ȱ –Š—Ž•›Ž’Ž—ȱ žœŠ—ȱ –’ȱ Ž–ȱ  ’›”•’Œ‘Ž—ȱ Ž›ȱ ŸŽ›•’Œ‘Ž—ǯȱ –ȱ ’ŽœŽȱ ’Ž›Ž—£ȱ ’œȱ Š——ȱŽ›ȱ Šž™›Ž’œȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŚŚŗȱ‹œǯȱŘȱ ȱ‘Ž›Š‹£žœŽ£Ž—ǯȱ˜Š••œȱ’œȱ’Žȱ’—Ž›ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Œ‘§£ž—ȱ £žȱ Ž›–’Ž•—ǯȱ Šȱ Ž›ȱ §žŽ›ȱ –Ž‘›ȱ Š•œȱ Ž—ȱ Ž–’—Ž›Ž—ȱ Šž™›Ž’œȱ ‹Ž£Š‘•ǰȱœ˜ȱ’œȱŽ›ȱŽ‘›‹Ž›ŠȱŸ˜–ȱŽ›”§žŽ›ȱ£žȱŽ›œŠŽ—ȱǻȗŚŚŗȱ‹œǯŚȱ Ǽǯȱ ȗȱ ŚŚŘȱ‹œǯȱ ŗȱ ǯȱ ŗȱ  ȱ œ’Ž‘ȱ Ž’—Žȱžœ—Š‘–Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Šž—ȱ Žœȱ Ž›”§žŽ›œȱ û›ȱ Ž—ȱ Š••ȱŸ˜›ǰȱŠœœȱŽ›ȱ §žŽ›ȱŽ—ȱŠ—Ž•ȱ‹Ž’ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽœȱ ŠžŸŽ››ŠŽœȱ”Ž——ǯȱ–ȱ ’—Ȭ ‹•’Œ”ȱŠžȱ’Žȱž‹•’£’§ȱŽœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ‘Šȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱŽ’—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ŽœȱŽŒ‘ȱœŽœȱ£žȱ‹ŽœŽ’’Ž—ǰȱœ˜Ž›—ȱŽ›ȱ §žŽ›ȱ’ŽœŽȱŽ•Šœž—ȱ—’Œ‘ȱû‹Ž›Ȭ —’––ȱȱǻŸ•ǯȱȗȱŚŚŘȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ —ȱ ›ž—œûŒ”œ”ŠžŸŽ››§Ž—ȱ  ’›ȱ £ž–Ž’œȱ ’Žȱ Šž—ȱ û›ȱ §—Ž•ȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ Ž˜Œ‘ȱ˜‹•’ŽȱŽ–ȱŽ›”§žŽ›ȱŽ’—ŽȱŽ—‹Š›ž—œ™•’Œ‘ǯȱ ŠȱŽ›ȱŸ˜—ȱ§—Ž•—ȱ Ž———’œȱ ž—ȱ ŸŽ›œŒ‘ Ž’ȱ ’ŽœŽȱ ‹Ž žœœǰȱ ŠžŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ  ’œœŽ—•’Œ‘Žœȱ ž•Ž—ȱ Ž’—Žœȱ ››ž–œȱ Žœȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›œǰȱ Š——ȱ •’Žȱ Ž’—Žȱ Š›•’œ’Žȱ §žœŒ‘ž—ȱ Ÿ˜›ǯȱ Šȱ Ž›ȱ Ž›”§žŽ›ȱ Ž’—Ž—ȱ Š—Ž•ȱ Š›•’œ’ȱ ŸŽ›œŒ‘ ’ŽŽ—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žȱ Š›Š—’Žȱ û›ȱ ’Žȱ ŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘Žȱ û‹Ž›—˜––Ž—ȱǻȗȱŚŚřȱ Ǽǰȱœ˜ȱ”Š——ȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱŠžȱŽ—ȱ Šž—œŠžœœŒ‘•žœœȱŽ–ǯȱȗȱŚŚŚȱ ȱ —’Œ‘ȱ‹Ž›žŽ—ǯȱ Ž›ȱž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜ȱ‘Šȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱ›Ž’•ȱŸ˜–ȱŘŚǯŖŗǯŘŖŖřȱ—˜Œ‘ȱû›ȱŽ’—Ž—ȱ Ž §‘›•Ž’œȬ ž—œŠžœœŒ‘•žœœȱ—ŠŒ‘ȱŠ•Ž–ȱ ŠžŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱǻû•’ȱ‹’œȱřŗǯŗŘǯŘŖŖŗǼȱŽ—œŒ‘’ŽŽ—ǰȱŠœœȱ ›˜£ȱŽ’—ŽœȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠžœœŒ‘•žœœŽœȱû›ȱœ’Œ‘‹Š›Žȱž—ȱž—œ’Œ‘‹ŠȬ ›Žȱ§—Ž•ȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱû›ȱœ˜•Œ‘Žȱ§—Ž•ȱ‘ŠŽǰȱ’Žȱ—ŠŒ‘ȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žđȱž—ȱŸ˜›ȱ ŽŠ‘›û‹Ž›Š—ȱŽ—œû—Ž—ǯȱ˜••Ž—ȱ’ŽȱŠ›Ž’Ž—ȱŠžŒ‘ȱ’ŽœŽȱ§—Ž•ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Šž—ȱ ŠžœœŒ‘•’ŽđŽ—ǰȱ œ˜ȱ –ûœœŽȱ ’Žœȱ Žž•’Œ‘ȱ Ž–ŠŒ‘ȱ  Ž›Ž—ǯŗŖȱ œȱ ’œȱ ŠŸ˜—ȱ Šžœ£žŽ‘Ž—ǰȱ ŠœœȱŠžŒ‘ȱû›ȱŠœȱ—ŽžŽȱ ŠžŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ’ŽœŽȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ‹Ž’‹Ž‘Š•Ž—ȱ ’›ǯȱȱ Ž’ȱŠž›§Ž›ŸŽ››§Ž—ȱ’œȱŠ›Šžȱ£žȱŠŒ‘Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱû›ȱ’Žȱ››’Œ‘ž—ȱŽœȱ Ž‹§žŽœȱ—ŠŒ‘ȱŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ‘ŠŽǯȱ

2.1.5.6

Besicherungen

’Žȱ’Œ‘Ž›ž—ȱŸ˜—ȱŽ›”§žŽ›ȱž—ȱ §žŽ›ȱŽŽ—ȱŽ›•žœȱŽœȱ’Ž—ž–œȱ‹£ ǯȱŽœȱ ŠžȬ ™›Ž’œŽœȱ ž›Žȱ‹Ž›Ž’œȱŽ›ã›Ž›ǯȱž›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱŽœȱ Šž™›Ž’œŠ—œ™›žŒ‘ŽœȱŽœȱŽ›”§žŽ›œȱ  ’›ȱ’—ȱ ›ž—œûŒ”œ”ŠžŸŽ››§Ž—ȱû‹•’Œ‘Ž› Ž’œŽȱ’Žȱ Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—œž—Ž› Ž›Ȭ ž—ȱŽœȱ §žŽ›œȱ–’ȱ‹Žž›”ž—ŽǯȱŠœȱ‹ŽŽžŽǰȱŠœœȱŽ›ȱ §žŽ›ȱœ’Œ‘ȱ ŽŽ—ȱŽ›ȱ ŠžȬ ™›Ž’œ˜›Ž›ž—ȱŽ›ȱœ˜˜›’Ž—ȱ Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—ȱŠžœȱŽ›ȱ›”ž—Žȱ’—ȱœŽ’—ȱŽœŠ–Žœȱ Ž›–㐎—ȱ ž—Ž› ’›ǯȱ ’Ž›ž›Œ‘ȱ Ž›‘§•ȱ Ž›ȱ Ž›”§žŽ›ȱ Ž’—Ž—ȱ ’Ž•ȱ £ž›ȱ œ˜˜›’Ž—ȱ ž›Œ‘œŽ£ž—ȱ Ž›ȱ Šž™›Ž’œ˜›Ž›ž—ȱ ž—ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ Šžȱ Ž’—Žȱ Ž Š’Žȱ ’ž•’Ž›ž—ȱ ’–ȱ Ž›’Œ‘œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ Š—Ž ’ŽœŽ—ǯȱ Ž˜Œ‘ȱ —ž£ȱ ’Žȱ  Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—œž—Ž› Ž›ž—ȱ Ž–ȱŽ›”§žŽ›ȱŠ——ȱ—’Œ‘œǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ §žŽ›ȱ–’Ž••˜œȱ’œǯȱžœȱ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ Ž›Ž—ȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ŗŖȱ  ȱ ȱŘŖŖřǰŗřŗŜȱǯȱ

111ȱ

Monica Steinforth

’—ȱ ›ž—œûŒ”œ”ŠžŸŽ››§Ž—ȱ £ž–Ž’œȱ £žœ§£•’Œ‘ȱ û›ȱ Ž—ȱ Š••ȱ Žœȱ Š‘•ž—œŸŽ›£žŽœȱ ûŒ”›’œ›ŽŒ‘ŽȱŸŽ›Ž’—‹Š›ǯȱ ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ Žœȱ §žŽ›œȱ  ’›ǰȱ  ’Žȱ ž—Ž›ȱ ŘǯŗǯśǯŘȱ ŠžœŽû‘›ǰȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ˜›–Ž›”ž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ǯȱȱ Ž›ȱ §žŽ›ȱ ’›ȱ£ž–Ž’œȱ—’Œ‘ȱ’—ȱŽ›ȱŠŽȱœŽ’—ǰȱŽ—ȱ Šž™›Ž’œȱŠžœȱŠ›–’Ž•—ȱ£žȱ£Š‘Ȭ •Ž—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ ’œȱ Šžȱ Ž’—Žȱ Šž™›Ž’œ’—Š—£’Ž›ž—ȱ Š—Ž ’ŽœŽ—ǯȱ ž›ȱ Žœ’Œ‘Ž›ž—ȱ Ž›ȱ Š›•Ž‘Ž—ȱ œŽ‘ȱ ’‘–ȱ Š——ȱ ›ŽŽ•–§đ’ȱ —ž›ȱ Šœȱ £žȱ Ž› Ž›‹Ž—Žȱ ›ž—œûŒ”ȱ £ž›ȱ Ž›ûȬ ž—ǯȱ ’ŽœŽœȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ÿ˜›ȱ ’Ž—ž–œž–œŒ‘›Ž’‹ž—ȱ —’Œ‘ȱ œŽ•‹Ž›ȱ ‹Ž•ŠœŽ—ǯȱžœȱ ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ–žœœȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱŽœ’Œ‘Ž›ž—ȱž›Œ‘ȱŽ•Šœž—ȱŽœȱ ›ž—Ȭ œûŒ”Žœȱ–’ ’›”Ž—ǯȱ’ŽœȱŽœŒ‘’Ž‘ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŽ›Š›ǰȱŠœœȱ’—ȱŽ—ȱ ŠžŸŽ››§Ž—ȱŽ’—Žȱ œ˜ȱŽ—Š——ŽȱŽ•Šœž—œŸ˜••–ŠŒ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ’›ǯȱ ’Ž›ž›Œ‘ȱ ’›ȱŽ›ȱ §žŽ›ȱ‹Ž›ŽŒ‘Ȭ ’ǰȱ£ž›ȱŠ›•Ž‘Ž—œ’—Š—£’Ž›ž—ȱŽ’—Žȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱ˜Ž›ȱ ¢™˜‘Ž”ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽœȱ £žȱ Ž› Ž›‹Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ Ž’—›ŠŽ—ȱ £žȱ •ŠœœŽ—ǯȱ Ž›ȱ Ž›”§žŽ›ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žȱ œ’Œ‘ȱ Ž— ŽŽ›ȱ £ž›ȱ ›Ž’•ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž•Šœž—œŸ˜••–ŠŒ‘ȱ ˜Ž›ȱ Ž›ȱ Ž›Ž’•ȱ ’ŽœŽȱ Ž•Šœž—œȬ Ÿ˜••–ŠŒ‘ȱ ‹Ž›Ž’œȱ ’–ȱ ›ž—œûŒ”œ”ŠžŸŽ››Šǯȱ ˜—ȱ ’ŽœŽ›ȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ Š›ȱ Š——ȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱŽœȱŽ›”§žŽ›œȱ—ž›ȱŽ›ȱ‹Žž›”ž—Ž—Žȱ˜Š›ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ–ŠŒ‘Ž—ǯȱž›ȱ‹œ’Ȭ Œ‘Ž›ž—ȱŽœȱŽ›”§žŽ›œȱ ’›ȱ£ž•Ž’Œ‘ȱ’Žȱ‹›Žž—ȱŽœȱŠ›•Ž‘Ž—œȱ’—ȱ 㑎ȱŽ›ȱ ŠžȬ ™›Ž’œ˜›Ž›ž—ȱŠ—ȱŽ—ȱŽ›”§žŽ›ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ǯȱȱ

2.1.5.7

Zahlungsverzug des Käufers

Ž›ȱ §žŽ›ȱ ”˜––ȱ –’ȱ Ž›ȱ Šž™›Ž’œ˜›Ž›ž—ȱ ’—ȱ Ž›£žǰȱ  Ž——ȱ ’ŽœŽȱ §••’ȱ ’œȱ ž—ȱ Ž›ȱŽ›”§žŽ›ȱŽ–Š‘—ȱ‘Šǯȱ›ȱ”˜––ȱŠžŒ‘ȱŠ——ȱ–’ȱŽ›ȱ Šž™›Ž’œ˜›Ž›ž—ȱ’—ȱŽ›Ȭ £žǰȱ Ž——ȱ Ž’—ȱ ‹Žœ’––Ž›ȱ Š•Ž—Ž›Ž›–’—ȱ £ž›ȱ Š‘•ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žȱ Š—Ž–ŽœœŽ—Žȱ Š‘Ȭ •ž—œ›’œȱ —ŠŒ‘ȱ žŠ—ȱ Ž›ȱ §••’”Ž’œŠ—£Ž’Žȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ ˜Š›ȱ ’–ȱ ŠžŸŽ››Šȱ ŸŽ›Ȭ Ž’—‹Š›ȱ ž›ŽǯȱŠ——ȱ’œȱŽ’—ŽȱŠ‘—ž—ȱŽ—‹Ž‘›•’Œ‘ȱȱ Ž›ȱŽ›”§žŽ›ȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱŠ——ȱŠž›ž—ȱŽ›ȱ Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—œž—Ž› Ž›ž—ȱŽ’—Žȱ Ÿ˜••œ›ŽŒ”‹Š›Žȱ žœŽ›’ž—ȱ Ž›ȱ Ž››Šœž›”ž—Žȱ Šžœ‘§—’Ž—ȱ •ŠœœŽ—ȱ ž—ȱ ’Žȱ  Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—ȱ ŽŽ—ȱŽœȱ Šž™›Ž’œŽœȱ‹Ž›Ž’‹Ž—ǯȱ ›ȱ ”Š——ȱ ŠžŒ‘ȱ Ÿ˜–ȱ Ž››Šȱ £ž›ûŒ”›ŽŽ—ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ Ž’—Žȱ ûŒ”›’œ›ŽŽ•ž—ȱ Ž—‘§•ǯȱ ’Ž‘ȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ ”Ž’—Žȱ ûŒ”›’œ›ŽŽ•ž—Ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ Š••ȱ Žœȱ Š‘•ž—œŸŽ›£žŽœȱ Ÿ˜›ǰȱ œ˜ȱ Ž•Ž—ȱ ’Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ Žœ’––ž—Ž—ǯȱ Ž–ǯȱ ȗȱ řŘřȱ  ȱ –žœœȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱŽ–ȱ §žŽ›ȱŽ’—ŽȱŠ—Ž–ŽœœŽ—Žȱ›’œȱ£ž›ȱŠ‘•ž—ȱœŽ£Ž—ǯȱ ˜––ȱ Ž›ȱ §žŽ›ȱ œŽ’—Ž›ȱ Š‘•ž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ ’ŽœŽ›ȱ ›’œȱ —’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ǰȱ œ˜ȱ ”Š——ȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱŽ–ǯȱȗȱřŘřȱ‹œǯȱŗȱ ȱŸ˜–ȱŽ››Šȱ£ž›ûŒ”›ŽŽ—ȱž—ȱŽ–ǯȱȗȱŘŞŖȱ  ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱŸŽ›•Š—Ž—ǯȱȱ ȱ ȱ

112ȱ

2.1 Grundstücksrecht

2.1.5.8

Aufspaltung in Angebot und Annahme

Ž›ȱ ŠžŸŽ››Šȱ–žœœȱ—’Œ‘ȱ’—ȱŽ’—Ž›ȱŽ’—‘Ž’•’Œ‘Ž—ȱ›”ž—ŽȱŽ›˜•Ž—ǯȱ›ȱ”Š——ȱ’—ȱ—ŽȬ ‹˜ȱ ž—ȱ ——Š‘–Žȱ ŠžŽœ™Š•Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žœȱ  ’›ȱ ‘§ž’ȱ Š——ȱ ŽŠ—ǰȱ  Ž——ȱ Ž’—Žȱ Š›Ž’ȱ ‹Ž›Ž’œȱ Ž‹ž—Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••ǰȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ —˜Œ‘ȱ Ž’—Žȱ t‹Ž›•Žž—œȬȱ ˜Ž›ȱ›ûž—œ£Ž’ȱŽ’—Ž›§ž–ȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ǰȱœ˜ȱ£ǯȱǯȱž–ȱœ’Œ‘ȱ •Š›‘Ž’ȱ£žȱŸŽ›œŒ‘ŠŽ—ǰȱ˜‹ȱ Ž’—ȱŽ™•Š—ŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱŽ—Ž‘–’ž—œ§‘’ȱ’œȱ˜Ž›ȱ˜‹ȱ’Žȱ’—Š—£’Ž›ž—ȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ  Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱŠœȱ—Ž‹˜ȱ–žœœȱŸ˜••œ§—’ȱž—ȱ‹Žœ’––ȱœŽ’—ǰȱǯȱ‘ǯȱŽ—ȱŽœŠ–Ž—ȱ —‘Š•ȱŽœȱŽ ˜••Ž—ȱœŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱŽ››ŠŽœǰȱŠ•œ˜ȱŽ’—Ž—ȱŸ˜••œ§—’Ž—ȱ ŠžŸŽ››Šȱ Ž—‘Š•Ž—ǯȱ œȱ –žœœȱ œ˜ȱ ŽœŠ•Žȱ œŽ’—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ——Ž‘–Ž—Žȱ —ž›ȱ —˜Œ‘ȱ £žȱ Ž›”•§›Ž—ȱ ‹›ŠžŒ‘ǰȱ Ž›ȱ —Ž‘–Žȱ ’ŽœŽœȱ —Ž‹˜ȱ Š—ǯȱ Ž’Ž›‘’—ȱ –ûœœŽ—ȱ “Žȱ —ŠŒ‘ȱ Š••ŽœŠ•ž—ȱ ’Žȱ ŸŽ›Š‘›Ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Žœ’––ž—Ž—ǰȱ —§–•’Œ‘ȱ Ž ’••’ž—ȱ Ž›ȱ ’—›Šž—œŸ˜›–Ž›Ȭ ”ž—ǰȱŽ•Šœž—œŸ˜••–ŠŒ‘ȱœ˜ ’Žȱ˜›‹Ž‘Š•ŽȱŽ’—ŽœȱûŒ”›’œ›ŽŒ‘ŽœȱŽ—‘Š•Ž—ȱœŽ’—ǯȱ —œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ’œȱ ’Žȱ Žž›”ž—ž—ȱ Ž›ȱ ž•Šœœž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ Šȱ ’Žȱ ž•Šœœž—ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ şŘśȱ  ȱ ‹Ž’ȱ •Ž’Œ‘£Ž’’Ž›ȱ— ŽœŽ—‘Ž’ȱ ‹Ž’Ž›ȱ Ž’•Žȱ £žȱ Ž›”•§›Ž—ȱ ’œǰȱ ”Š——ȱ œ’Žȱ —’Œ‘ȱ’—ȱ—Ž‹˜ȱž—ȱ——Š‘–ŽȱŠžŽœ™Š•Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱ’ŽȱŽž›”ž—ž—ȱ‘ŠȱŠ‘Ž›ȱ’–ȱ Š••ȱ Ž›ȱ Ž››ŠœŠžœ™Š•ž—ȱ œ˜ȱ £žȱ ŽœŒ‘Ž‘Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž— ŽŽ›ȱ Ž›ȱ—‹’ŽŽ—Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ —Ž‹˜œž›”ž—Žȱ ŠžŒ‘ȱ —Š–Ž—œȱ ž—ȱ Š•œȱ Ÿ˜••–ŠŒ‘•˜œŽ›ȱ Ž››ŽŽ›ȱ ǻœǯŘǯŗǯŜǯŘǯŘǼȱ Žœȱ—Ȭ Ž‹˜œŽ–™§—Ž›œȱ ’Žȱ ž•Šœœž—ȱ Ž›”•§›ȱ ž—ȱ Ž›ȱ ——Ž‘–Ž—Žȱ ’ŽœŽȱ Ÿ˜••–ŠŒ‘•˜œŽȱ Ž››Žž—ȱ–’ȱœŽ’—Ž›ȱ——Š‘–ŽȱŽ—Ž‘–’ȱ˜Ž›ȱŠ‹Ž›ȱŽ›ȱ—‹’ŽŽ—Žȱ’—ȱœŽ’—Ž›ȱ—ŽȬ ‹˜œž›”ž—Žȱ Ž–ȱ —Ž‹˜œŽ–™§—Ž›ȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ £ž›ȱ ›”•§›ž—ȱ Ž›ȱ ž•Šœœž—ȱ Ž›Ȭ Ž’•ǯȱ’Žȱž•Šœœž—ȱ’œȱŠ——ȱ£žœŠ––Ž—ȱ–’ȱŽ›ȱ——Š‘–ŽŽ›”•§›ž—ȱ£žȱ‹Žž›”ž—Ž—ǯȱȱ ’ȱ Ž›ȱ Žž›”ž—ž—ȱ Ž›ȱ——Š‘–ŽŽ›”•§›ž—ȱ ”˜––ȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ £žœŠ—Žǯȱ ’—ȱ žȬ Š—ȱ Ž›ȱ ——Š‘–Žȱ ’œȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŗśŘȱ  ȱ —’Œ‘ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ ž–Ž’œȱ  ’›ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ž›ȱ —‹’ŽŽ—ŽȱŽ’—Žȱ›’œȱû›ȱ’Žȱ——Š‘–ŽȱœŽ£Ž—ǰȱœ˜ȱŠœœȱŽ›ȱŽ››Šȱ—ž›ȱŠ——ȱ£žœŠ—Žȱ ”˜––ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ ——Š‘–ŽŽ›”•§›ž—ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž›ȱ ›’œȱ £žŽ‘ǯȱ œȱ “Ž˜Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ›’œœŽ£ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ —Ž‹˜œž›”ž—Žȱ ‹Žœ’––ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ——Š‘–Žȱ ‹Ž›Ž’œȱ –’ȱ Ž›ȱ —˜Š›’Ž••Ž—ȱ Žž›”ž—ž—ȱ  ’›”œŠ–ȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ —ž›ȱ ’Žȱ Žž›”ž—ž—ȱ Ž›ȱ—Ȭ —Š‘–ŽŽ›”•§›ž—ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱ›’œȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ ’Žȱ Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—œž—Ž› Ž›ž—œŽ›”•§›ž—ȱŽœȱ §žŽ›œȱ’œȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŽ’—Žȱ Ž’—œŽ’’ŽȱŽ›Š‘›Ž—œŽ›”•§›ž—ǯȱ’Žȱ”Š——ȱŠ‘Ž›ȱŽ‹Ž—Š••œȱ—’Œ‘ȱ’—ȱŽ›ȱ˜›–ȱŸ˜—ȱ—ŽȬ ‹˜ȱ ž—ȱ ——Š‘–Žȱ Ž›”•§›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ žŒ‘ȱ ‘’Ž›ȱ ’‹ȱ Žœȱ —ž›ȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›”§žŽ›ȱ Šœȱ —Ž‹˜ȱ –’ȱ Ž›ȱ ŠđŠ‹Žȱ Ž›”•§›ǰȱ Šœœȱ Žœȱ —ž›ȱ Š—Ž—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǰȱ Ž——ȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱ §žŽ›ȱ£ž•Ž’Œ‘ȱ’—ȱŽ›ȱ——Š‘–ŽŽ›”•§›ž—ȱŽ›ȱœ˜˜›’Ž—ȱ Š—œȬ Ÿ˜••œ›ŽŒ”ž—ȱž—Ž› ’›ȱ˜Ž›ȱŠ‹Ž›ȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱŽ›”•§›ȱ’—ȱŽ›ȱ—Ž‹˜œž›”ž—Žȱ’Žȱ —Ž› Ž›ž—ȱ Š•œȱ Ž››ŽŽ›ȱ ˜‘—Žȱ Ž››Žž—œ–ŠŒ‘ȱ —Š–Ž—œȱ Žœȱ §žŽ›œȱ –’ȱ Ž›ȱ ŽȬ œ’––ž—ǰȱ Šœœȱ Šœȱ —Ž‹˜ȱ —ž›ȱ Š—Ž—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǰȱ  Ž——ȱ ’ŽœŽȱ  Š—œȬ Ÿ˜••œ›ŽŒ”ž—œž—Ž› Ž›ž—œŽ›”•§›ž—ȱŽ—Ž‘–’ȱ ’›ǯȱ ȱ ȱ

113ȱ

Monica Steinforth

2.1.5.9

Kauf von unvermessenen Teilflächen

Ž’–ȱ Šžȱ Ÿ˜—ȱ ž—ŸŽ›–ŽœœŽ—Ž—ȱ Ž’••§Œ‘Ž—ȱ ’œȱ ’Žȱ £žȱ ŸŽ›”ŠžŽ—Žȱ Ž’••§Œ‘Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›”ž—ŽȱŽ—Šžȱ£žȱ‹ŽœŒ‘›Ž’‹Ž—ǯȱ’ŽœȱŽœŒ‘’Ž‘ȱ£ž–Ž’œȱž›Œ‘ȱŽ’ûž—ȱŽ’—ŽœȱŠŽȬ ™•Š—Žœȱ £ž›ȱ ›”ž—Žǰȱ ’—ȱ  Ž•Œ‘Ž–ȱ ’Žȱ Ž’••§Œ‘Žȱ Š›‹•’Œ‘ȱ Ž”Ž——£Ž’Œ‘—Žȱ ’œǯȱ ž–Ž’œȱ  Ž›Ž—ȱœ˜•Œ‘Žȱ ŠžŸŽ››§Žȱ˜‘—Žȱž•Šœœž—ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱž—ȱ’ŽœŽȱŽ›œȱŠ——ȱŽ›”•§›ǰȱ  Ž——ȱŽ›ȱŽ›§—Ž›ž—œ—ŠŒ‘ Ž’œȱŽœȱ ŠŠœŽ›Š–ŽœȱŸ˜›•’ŽǯȱŠŒ‘ȱ‘Ž››œŒ‘Ž—Ž›ȱŽ’Ȭ —ž—ȱ”Š——ȱ’Žȱž•Šœœž—ȱ“Ž˜Œ‘ȱœŒ‘˜—ȱŸ˜›ȱŽ›–Žœœž—ȱ£žœŠ––Ž—ȱ–’ȱŽ–ȱ ŠžŸŽ›Ȭ ›Šȱ ‹Žž›”ž—Žȱ  Ž›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ £žȱ ŸŽ›–ŽœœŽ—Žȱ •§Œ‘Žȱ ‘’—›Ž’Œ‘Ž—ȱ Žž•’Œ‘ȱ ‹ŽȬ œŒ‘›’Ž‹Ž—ȱ ’œǯȱ ••Ž›’—œȱ ’œȱ Š——ȱ —ŠŒ‘ȱ ˜›•’ŽŽ—ȱ Žœȱ Ž›§—Ž›ž—œ—ŠŒ‘ Ž’œŽœȱ ’Žȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŘŞȱ ȱ Ž˜›Ž›Žȱ Ž£Ž’Œ‘—ž—ȱ Žœȱ ŠžŽ•ŠœœŽ—Ž—ȱ Ž’•œûŒ”Žœȱ û‹Ž›Ž’—œ’–Ȭ –Ž—ȱ –’ȱ Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ˜›–ȱ Žœȱ ȗȱ Řşȱ ȱ ǻœ˜ȱ Ž—Š——Žȱ Ž—’§œŽ›”•§Ȭ ›ž—Ǽȱ —ŠŒ‘£ž‘˜•Ž—ǯȱ ’Ž›£žȱ ’œȱ ’Žȱ ›”•§›ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Š£žȱ ‹ŽŸ˜••–§Œ‘’Ž—ȱ Ž›œ˜—ǰȱ Ž— ŽŽ›ȱ Ž’—Žœȱ ŽŽ’•’Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Žœȱ ‘’Ž›£žȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž››Šœž›”ž—Žȱ ‹ŽŸ˜••–§Œ‘’Ž—ȱ ˜Š›œȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱŠ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱŠžœ›Ž’Œ‘Ž—ǯȱȱ

2.1.6

Vertretung im Grundstücksrecht

›ž—œ§£•’Œ‘ȱ  ’›ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ Ž›ȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Ž—ȱ Ž››ŽȬ ž—ȱ ž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǯȱ ’Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ Ž››Žž—ȱ û›ȱ ’Œ‘ŽœŒ‘§œ§‘’Žȱ ˜Ž›ȱ ‹ŽȬ œŒ‘›§—”ȱ ŽœŒ‘§œ§‘’Žȱœ˜ ’Žȱ’ŽȱŽ››Žž—ȱŸ˜—ȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ—ȱž—ȱ 㛙Ž›œŒ‘ŠŽ—ȱ Žœȱ™›’ŸŠŽ—ȱž—ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱŽŒ‘œȱ’œȱ’—ȱŽ—ȱŽ’—œŒ‘•§’Ž—ȱŽŒ‘œŸ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ›ŽȬ Ž•ǯȱ ’Ž›Ÿ˜—ȱ£žȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ȱ’œȱ’Žȱ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘ŽȱŽ››Žž—ȱž›Œ‘ȱ›Ž’•ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ œ˜ ’Žȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ˜‘—Žȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž››ŽŽ—Ž—ȱ Ÿ˜›Ž—˜––Ž—Ž—ȱŽŒ‘œ‘Š—•ž—ǯȱ

2.1.6.1

Gesetzliche Vertretung

2.1.6.1.1

Natürliche Personen

ŽœŒ‘§œž—§‘’ȱ’œǰȱ Ž›ȱŠœȱŝǯȱŽ‹Ž—œ“Š‘›ȱ—˜Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŸ˜••Ž—Žȱ‘Šȱ˜Ž›ȱ Ž›ȱŠ—ȱŽ’—Ž›ȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ Ÿ˜›û‹Ž›Ž‘Ž—Ž—ȱ ”›Š—”‘ŠŽ—ȱ ã›ž—ȱ Ž›ȱ Ž’œŽœ§’”Ž’ȱ •Ž’Žǯȱ ŽȬ œŒ‘›§—”ȱ ŽœŒ‘§œ§‘’ȱ œ’—ȱ ’—Ž›“§‘›’Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ˜••Ž—ž—ȱ Žœȱ ŝǯȱ Ž‹Ž—œ“Š‘›Žœȱ ‹’œȱ £ž›ȱ ˜••“§‘›’”Ž’ȱ Š—ǯȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ Ž››ŽŽ›ȱ Ž’—Žœȱ Ž‘Ž•’Œ‘Ž—ȱ ’—Žœȱ œ’—ȱ ŽœœŽ—ȱ •Ž›—ǯȱŽ—”‹Š›ȱ’œȱ“Ž˜Œ‘ȱŠžŒ‘ȱŽ’—ŽȱŽ››Žž—ȱž›Œ‘ȱŽ’—Ž—ȱ˜›–ž—ǯȱ ˜••“§‘›’Žȱ’ŽȱŠž›ž—ȱŽ’—Ž›ȱ™œ¢Œ‘’œŒ‘Ž—ȱ ›Š—”‘Ž’ȱ˜Ž›ȱŽ’—Ž›ȱ”ã›™Ž›•’Œ‘Ž—ǰȱŽ’œ’Ȭ Ž—ȱ ˜Ž›ȱ œŽŽ•’œŒ‘Ž—ȱ Ž‘’—Ž›ž—ȱ ’‘›Žȱ —Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ —’Œ‘ȱ œŽ•‹œȱ ‹Žœ˜›Ž—ȱ ”ã——Ž—ǰȱ  Ž›Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ Ÿ˜–ȱ ˜›–ž—œŒ‘ŠœŽ›’Œ‘ȱ ‹ŽœŽ••Ž—ȱ Ž›ŽžŽ›ȱ ǻȗȱ ŗŞşŜȱ  Ǽȱ ŸŽ››ŽŽ—ǯȱ

114ȱ

2.1 Grundstücksrecht

Ž’ȱ ›ž—œûŒ”œŽœŒ‘§Ž—ȱ ’œȱ £žœ§£•’Œ‘ȱœ˜ ˜‘•ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Ž››Žž—ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ •Ž›—ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ ˜›–ž—ȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ Ž›ŽžŽ›ȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ Žœȱ ˜›Ȭ –ž—œŒ‘ŠœŽ›’Œ‘ŽœȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ

2.1.6.1.2

Gesellschaften und Körperschaften des Privatrechts

ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ—ȱž—ȱ 㛙Ž›œŒ‘ŠŽ—ȱŽœȱ›’ŸŠ›ŽŒ‘œȱ Ž›Ž—ȱ ’Žȱ˜•ȱŸŽ››ŽŽ—DZȱ ’Žȱ Ȭ ŽœŽ••œŒ‘Šȱ ’›ȱž›Œ‘ȱŠ••Žȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ›ȱŽ–Ž’—œŠ–ȱŸŽ››ŽŽ—ǰȱŽœȱœŽ’ȱŽ——ǰȱ ŠœœȱŽ’—Ž–ȱ˜Ž›ȱŽ’—’Ž—ȱŸ˜—ȱ’‘—Ž—ȱ™Ž£’Š•Ȭȱ˜Ž›ȱ Ž—Ž›Š•Ÿ˜••–ŠŒ‘ȱŠ•œȱ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§Ȭ •’Œ‘Žȱ˜••–ŠŒ‘ȱŽ›Ž’•ȱ’œǯȱ ’Žȱ  ȱ  ’›ȱ ž›Œ‘ȱ ’‘›Žȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ›ȱ ŸŽ››ŽŽ—ǰȱ  ˜‹Ž’ȱ “ŽŽ›ȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ›ȱ Š••Ž’—ȱ £ž›ȱŽ››Žž—ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ’œǰȱŽœȱœŽ’ȱŽ——ȱŽ›ȱ’œȱž›Œ‘ȱŽ—ȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠœŸŽ››ŠȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Ž››Žž—ȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ –ȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠœŸŽ››Šȱ ”Š——ȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ ‹Žœ’––ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Šœœȱ Š••Žȱ ˜Ž›ȱ –Ž‘›Ž›Žȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ›ȱ —ž›ȱ Ž–Ž’—œŒ‘Š•’Œ‘ȱ £ž›ȱ Ž››Žž—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ȱœ’—ǯȱœȱŽ’—ŽȱŽ››Žž—œ‹ŽœŒ‘›§—”ž—ȱ’–ȱ Š—Ž•œ›Ž’œŽ›ȱ—’Œ‘ȱŽ›œ’Œ‘•’Œ‘ǰȱ œ˜ȱ”Š——ȱŽ›ȱŽŒ‘œŸŽ›”Ž‘›ȱŠŸ˜—ȱŠžœŽ‘Ž—ǰȱŠœœȱ“ŽŽ›ȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ›ȱŠ••Ž’—ȱ£ž›ȱŽ››ŽȬ ž—ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ’œǯȱȱ ’Žȱ ȱ ’›ȱž›Œ‘ȱ’‘›Žȱ™Ž›œã—•’Œ‘ȱ‘ŠŽ—Ž—ȱ ˜–™•Ž–Ž—§›ŽȱŸŽ››ŽŽ—ǯȱû›ȱœ’ŽȱŽ•Ž—ȱ ’ŽœŽ•‹Ž—ȱŽŽ•—ȱ ’Žȱû›ȱ’Žȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ›ȱŽ›ȱ ǯȱ’Œ‘ȱŸŽ››Žž—œ‹Ž›ŽŒ‘’ȱœ’—ȱ ’Žȱ ˜––Š—’’œŽ—ǰȱ  Ž•Œ‘Ž—ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ›˜”ž›Šȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žȱ ™Ž£’Š•Ȭȱ ‹£ ǯȱ Ž—Ž›Š•Ÿ˜••Ȭ –ŠŒ‘ȱŽ›Ž’•ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱȱ ’Žȱ –‹ ȱ ’›ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱ˜Ž›ȱ’Žȱ ŽœŒ‘§œû‘›Ž›ȱŸŽ››ŽŽ—ǰȱ ˜‹Ž’ȱŠ›Šžȱ£žȱŠŒ‘Ž—ȱ ’œǰȱ ˜‹ȱ ‹Ž’ȱ –Ž‘›Ž›Ž—ȱ ŽœŒ‘§œû‘›Ž›—ȱ ˜Ž›ȱ ‹Ž’ȱ ›Ž’•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ›˜”ž›Šȱ ’—£Ž•Ȭȱ ˜Ž›ȱ ŽœŠ–ŸŽ››Žž—œ‹Žž—’œȱŠ—Ž˜›—Žȱ’œǯȱ ’Žȱ –‹ ȱ ǭȱ ˜ǯȱ ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ ˜––Š—’ŽœŽ••œŒ‘Šǰȱ Ž›Ž—ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘ȱ ‘ŠŽ—Ž›ȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ›ȱ’Žȱ –‹ ȱ’œǰȱ’Žȱ ’ŽŽ›ž–ȱž›Œ‘ȱ’‘›Žȱ ŽœŒ‘§œû‘›Ž›ȱŸŽ››ŽŽ—ȱ ’›ǯȱȱ Ž—˜œœŽ—œŒ‘ŠŽ—ǰȱ ›ŽŒ‘œ§‘’Žȱ Ž›Ž’—Žǰȱ ›ŽŒ‘œ§‘’Žȱ ’ž—Ž—ȱ ž—ȱ ”’Ž—ŽœŽ••Ȭ œŒ‘ŠŽ—ȱ Ž›Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ’‘›Žȱ ˜›œ§—Žȱ ŸŽ››ŽŽ—ǯȱ ž–Ž’œȱ ’œȱ ’Žȱ Ž››Žž—ȱŽœȱ ˜›Ȭ œŠ—ŽœȱŽœ˜—Ž›ȱŽ›ŽŽ•ǯȱȱ œȱ ›˜”ž›Šǰȱ Ž’—Žȱ ‘Š—Ž•œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ˜—Ž›˜›–ȱ Ž›ȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ –’ȱ ŽœŽ£•’Œ‘ȱ ž–Ȭ œŒ‘›’Ž‹Ž—Ž›ȱŽ››Žž—œ–ŠŒ‘ǰȱŽ›Ž’•ǰȱœ˜ȱ’œȱ˜•Ž—Žœȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—DZȱȱ Ž›ȱ ›˜”ž›’œȱ ’œȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ Śşȱ ‹œǯȱ Řȱ ȱ —’Œ‘ȱ Ž›–§Œ‘’ǰȱ Ž’—ȱ ›ž—Ȭ œûŒ”ȱ Žœȱ ŽœŒ‘§œ‘Ž››—ȱ £žȱ ŸŽ›§žđŽ›—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žȱ Ž•Šœž—ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ Žœȱ ŽœŒ‘§œ‘Ž››—ȱ ’—ȱ ‹ǯȱ ȱ ˜Ž›ȱ ȱ Žœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ £žȱ ‹Ž ’••’Ž—ǯȱ ’Ž›£žȱ ‹ŽŠ›ȱ Žœȱ Ž’—Ž›ȱ Žœ˜—Ž›Ž—ȱ ˜••–ŠŒ‘ǯȱ ›ȱ ’œȱ “Ž˜Œ‘ȱ ˜‘—Žȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ǰȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ û›ȱ Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‘Ž››—ȱ £žȱ Ž› Ž›‹Ž—ǰȱ û‹Ž›ȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘Žȱ £žȱ ŸŽ›ûȬ Ž—ǰȱ Ž›ȱ 㜌‘ž—ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—™Š—›ŽŒ‘Žœȱ £ž£žœ’––Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ £žȱ ŸŽ›™ŠŒ‘Ž—ȱ˜Ž›ȱ£žȱŸŽ›–’ŽŽ—ǯȱ

115ȱ

Monica Steinforth

2.1.6.1.3

Körperschaften des öffentlichen Rechts

’Žȱ 㛙Ž›œŒ‘ŠŽ—ȱŽœȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱŽŒ‘œȱ‘Š—Ž•—ȱž›Œ‘ȱ’‘›Žȱ›Š—Žǯȱ’—ȱ–Ž‘›Ž›Žȱ ›Š—Žȱ Ÿ˜›‘Š—Ž—ǰȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž››Žž—œ–ŠŒ‘ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ŽœŽ£ȱ ˜Ž›ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ž›Œ‘ȱ’Žȱ›Š—’œŠ’˜—œ˜›—ž—ȱ£žŽ ’ŽœŽ—Ž—ȱžŠ‹Ž—‹Ž›Ž’Œ‘ǯȱ ’Žȱ ž—Žœ›Ž™ž‹•’”ȱ ŽžœŒ‘•Š—ȱ  ’›ȱ ’–ȱ ™›’ŸŠŽ—ȱ ŽŒ‘œŸŽ›”Ž‘›ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ˜‹Ž›Ž—ȱ ž—Žœ‹Ž‘㛍Ž—ȱ ŸŽ››ŽŽ—ǯȱ ’Žȱ Ž››Žž—ȱ ”Š——ȱ Šžȱ —ŠŒ‘Ž˜›—ŽŽȱ Ž‘㛍Ž—ȱ û‹Ž›Ȭ ›ŠŽ—ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ ’ŽȱŽ››Žž—ȱŽ›ȱ§—Ž›ȱ›’Œ‘Žȱœ’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱŠ—ŽœŸŽ›Šœœž—Ž—ȱž—ȱŽ—ȱŽœŽ£Ȭ •’Œ‘ȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ ›Š—’œŠ’˜—œ˜›—ž—ȱ Ž›ŽŽ•Ž—ȱ žŠ‹Ž—‹Ž›Ž’Œ‘Ž—ȱ Ž›ȱ Š—Žœ˜›Ȭ Š—Žǯȱ—ȱŽ—ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱŠ—”›Ž’œ˜›—ž—Ž—ȱŽ›ȱ§—Ž›ȱ’œȱ’ŽȱŽ››Žž—ȱŽ›ȱ ›Ž’œŽȱ Ž›ŽŽ•ǯȱt‹•’Œ‘Ž› Ž’œŽȱ’œȱ’ŽœȱŽ›ȱŠ—›Šǯȱ ’ŽȱŽ››Žž—ȱŽ›ȱ§Žȱž—ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ’œȱ’—ȱŽ—ȱ Ž–Ž’—Ž˜›—ž—Ž—ȱŽ›ȱ“Ž Ž’•’Ȭ Ž—ȱ§—Ž›ȱŽ›ŽŽ•ǯȱ—ȱŽ—ȱ–Ž’œŽ—ȱ§••Ž—ȱ Ž›Ž—ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Ž—ȱž—ȱ§Žȱž›Œ‘ȱ Ž—ȱû›Ž›–Ž’œŽ›ȱŸŽ››ŽŽ—ȱž—ȱ’ŽœŽ›ȱ ’ŽŽ›ž–ȱŸ˜—ȱŽ—ȱŽ’Ž˜›—ŽŽ—ȱŠ•œȱœ§—’Žȱ Ž››ŽŽ›ȱ û›ȱ Ž—ȱ ’‘—Ž—ȱ £žŽ ’ŽœŽ—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž›Ž’Œ‘ǯȱ Ž˜Œ‘ȱ ’œȱ ’Žœȱ œŽœȱ Š—‘Š—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Ž˜›—ž—Ž—ȱž—ȱŽ›ȱŠ£ž—Ž—ȱ£žȱ™›ûŽ—ǯȱȱ ’ŽȱŽ››Žž—ȱŽ›ȱŽŸŠ—Ž•’œŒ‘Ž—ȱ ’›Œ‘Ž—Ž–Ž’—Ž—ȱ›’Œ‘Žȱœ’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ Š—Žœ”’›Œ‘Ž—˜›—ž—Ž—ǯȱŽ–ȱŽŽ—û‹Ž›ȱ›’Œ‘Žȱœ’Œ‘ȱ’ŽȱŽ››Žž—ȱŽ›ȱ”Š‘˜•’œŒ‘Ž—ȱ

’›Œ‘Ž–Ž’—Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ ’›Œ‘Ž—ŸŽ› Š•ž—œŽœŽ£Ž—ȱŽ›ȱ’㣎œŽ—ǯȱȱ

2.1.6.2

Rechtsgeschäftliche Vertretung

û›ȱ Ž—ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Ÿ˜—ȱ ›ž—œûŒ”œŽœŒ‘§Ž—ȱ ’œȱ ’Žȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Žȱ — ŽœŽ—‘Ž’ȱ Ž›ȱ ŽŽ’•’Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ ’Ž•–Ž‘›ȱ ”ã——Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ’ŽœŽȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽȬ Ž•—ȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŽ››Žž—ȱž›Œ‘ȱŽŸ˜••–§Œ‘’ŽȱŸŽ››ŽŽ—ȱ•ŠœœŽ—ǯȱ Ž’ȱ ›ž—œûŒ”œŽœŒ‘§Ž—ȱŽœŒ‘’Ž‘ȱ’ŽœȱŽ— ŽŽ›ȱž›Œ‘ȱŸ˜›‘Ž›’Žȱ˜••–ŠŒ‘œŽ›Ž’Ȭ •ž—ȱ ˜Ž›ȱ Š‹Ž›ȱ ‘§ž’ȱ ž›Œ‘ȱ Ž››Žž—ȱ ˜‘—Žȱ Ž››Žž—œ–ŠŒ‘ȱ –’ȱ —ŠŒ‘›§•’Œ‘Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ››ŽŽ—Ž—ǯȱ

2.1.6.2.1

Vollmacht

ž–ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”œŽœŒ‘§Žœȱ”Š——ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ››ŽŽ—Ž—ȱŽ’—Ž–ȱ›’Ȭ Ž—ȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ £ž›ȱ ˜›—Š‘–Žȱ Ž›ȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Ž—ȱ Š—•ž—ȱ Ž›Ž’•ȱ  Ž›Ž—ǯȱ žȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ȱœ’—ȱŠ‹Ž’ȱ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Žœȱ 㗗Ž—ȱ’–ȱžđŽ—ŸŽ›‘§•—’œȱž—ȱ›ŽŒ‘Ȭ •’Œ‘Žœȱû›Ž—ȱ’–ȱ——Ž—ŸŽ›‘§•—’œǯȱ’Žȱ˜••–ŠŒ‘ȱ‹•Ž’‹ȱ’—ȱ ›Šȱ‹’œȱ£žȱ’‘›Ž–ȱ›•ãœŒ‘Ž—ȱ ˜Ž›ȱ’Ž››žǯȱ’—ŽȱŽ›žž—ȱŠžȱ’Žȱ’—ȱŽ›ȱ›”ž—Ž—œŠ––•ž—ȱŽ’—Žœȱ˜Š›œȱ‹Ž’—Ȭ •’Œ‘Žȱ˜••–ŠŒ‘ȱ›Ž’Œ‘ȱ£ž–ȱŠŒ‘ Ž’œȱŽ›ȱ˜••–ŠŒ‘ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŠžœǯȱ ȱ

116ȱ

2.1 Grundstücksrecht

2.1.6.2.2

Vertretung ohne Vertretungsmacht

’Žȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Žȱ Ž››Žž—ȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž››ŽŽ›ȱ ˜‘—Žȱ Ž››Žž—œȬ –ŠŒ‘ȱ –㐕’Œ‘ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž››ŽŽ—Žȱ —ŠŒ‘›§•’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ Ž›Ž’•ǯȱ ’œȱ £ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ Ž—œŽ‘Ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ÿ˜••–ŠŒ‘•˜œŽ—ȱ Ž››ŽŽ—Ž—ȱ  ŽŽ›ȱ ŽŒ‘Žȱ —˜Œ‘ȱ •’Œ‘Ž—ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ŽŒ‘œŽœŒ‘§ǯȱ Š——Žȱ Ž›ȱ ŽœŒ‘§œŽ—Ž›ȱ Šœȱ Ž‘•Ž—ȱ Ž›ȱ ˜••Ȭ –ŠŒ‘ǰȱ Šœȱ£ž–Ž’œȱŽ›ȱŠ••ȱ’œǰȱŠȱ’—ȱŽ—ȱŽ››Šœž›”ž—Ž—ȱŠžȱ’ŽȱŽ››Žž—ȱ˜‘—Žȱ Ž››Žž—œ–ŠŒ‘ȱ‘’—Ž ’ŽœŽ—ȱ ’›ǰȱœ˜ȱ‘ŠŽȱŠžŒ‘ȱŽ›ȱŸ˜••–ŠŒ‘•˜œŽȱŽ››ŽŽ›ǰȱ Ž——ȱ Šœȱ ŽŒ‘œŽœŒ‘§ȱ —’Œ‘ȱŽ—Ž‘–’ȱ  ’›ǰȱ ŽŽ›ȱ Šžȱ›û••ž—ȱ —˜Œ‘ȱ Šžȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›Ȭ œŠ£ǯȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ Ž–™Š—œ‹Žû›’Žȱ ’••Ž—œŽ›”•§›ž—ǯȱ ’Žȱ ”Š——ȱ œ˜ ˜‘•ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱŽ››ŽŽ›ȱŽ›”•§›ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ ’œȱ£ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ‹•Ž’‹ȱŠœȱŽŒ‘œŽœŒ‘§ȱœŒ‘ Ž‹Ž—ȱž— ’›”œŠ–ǯȱ’›ȱŽœȱž›Œ‘ȱ Ž—ȱŽ››ŽŽ—Ž—ȱŽ—Ž‘–’ǰȱœ˜ȱ ’›ȱŽœȱ›ûŒ” ’›”Ž—ȱŸ˜••ȱ ’›”œŠ–ǯȱ’›ȱ’Žȱ Ž—Ž‘–’Ȭ ž—ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ŸŽ› Ž’Ž›ǰȱ œ˜ȱ  ’›ȱ Šœȱ ŽŒ‘œŽœŒ‘§ȱ Ž—û•’ȱ ž— ’›”œŠ–ǯȱ œȱ ”Š——ȱ Š——ȱ —’Œ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ œ™§Ž›ȱ ŠžœŽœ™›˜Œ‘Ž—Ž—ȱ ’Ž››žȱ Ž›ȱ Ž› Ž’Ž›ž—ȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘ȱŽ’—Žȱœ™§Ž›ȱŽ——˜Œ‘ȱŽ›Ž’•Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ ’›”œŠ–ȱ Ž›Ž—ǯȱ’Ž•–Ž‘›ȱ–žœœȱŠœȱ ŽŒ‘œŽœŒ‘§ȱŠ——ȱ’—œŽœŠ–ȱ—ŽžȱŸ˜›Ž—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ

2.1.6.2.3

Form der Vollmacht bzw. Genehmigung

›ž—œ§£•’Œ‘ȱ‹ŽŠ›ȱ’Žȱ›Ž’•ž—ȱŽ’—Ž›ȱ˜••–ŠŒ‘ȱŽ–ǯȱȗȱŗŜŝȱ‹œǯȱŘȱ ȱ—’Œ‘ȱŽ›Ȭ œŽ•‹Ž—ȱ˜›–ǰȱ’Žȱû›ȱŠœȱŠ‹£žœŒ‘•’ŽđŽ—ŽȱŽŒ‘œŽœŒ‘§ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ’œǯȱ’Žœȱ’•ȱû›ȱ “ŽŽȱ›ȱ Ž›ȱ ˜••–ŠŒ‘ǰȱ •Ž’Œ‘û•’ȱ ˜‹ȱ œ’Žȱ Ž’—Žȱ ™Ž£’Š•Ȭȱ ˜Ž›ȱ Ž—Ž›Š•Ÿ˜••–ŠŒ‘ȱ Š›Ȭ œŽ••ǯȱ ‹Ž—œ˜ȱ ’œȱ ’Žȱ Ž›Ž’ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž–ȱ Ž›‹˜ȱ Žœȱ Ž•‹œ”˜—›Š‘’Ž›Ž—œȱ ǻȗȱ ŗŞŗȱ  Ǽȱ ˜›–›Ž’ȱ–㐕’Œ‘ǯȱ ••Ž›’—œȱ ’œȱ Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ œ˜ ˜‘•ȱ ’Žȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ ˜Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘ȱ ‹Ž•Šž‹’Žȱ ›”ž—Žȱ ǻȗȱ Řşȱ Ǽȱ —ŠŒ‘£ž Ž’œŽ—ǯȱ ’ŽœŽ›ȱ ˜›–Š•Žȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ ‘Šȱ “Ž˜Œ‘ȱ ”Ž’—Ž—ȱ ’—•žœœȱ Šžȱ ’Žȱ û•’”Ž’ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’—–Š•ȱ Ž›Ž’•Ž—ȱ˜••–ŠŒ‘ǯȱŠ›ȱŠ•œ˜ȱŽ›ȱŽ››ŽŽ›ȱŸ˜–ȱŽ››ŽŽ—Ž—ȱ–û—•’Œ‘ȱ˜Ž›ȱ•Ž’•’Œ‘ȱ’—ȱ Ž’—Ž›ȱ—’Œ‘ȱ‹Ž•Šž‹’Ž—ȱ™›’ŸŠœŒ‘›’•’Œ‘Ž—ȱ›”ž—Žȱ‹ŽŸ˜••–§Œ‘’ǰȱœ˜ȱ’œȱŽ›ȱœŒ‘ž•Ȭ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž››Šȱ  ’›”œŠ–ȱ £žœŠ—Žȱ Ž”˜––Ž—ǰȱ ’Žȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ˜›–ȱ ŽœȱȗȱŘşȱ ȱ—ŠŒ‘›§•’Œ‘ȱ£žȱ‹Žœ§’Ž—ǯȱ’›ȱ’ŽœŽȱã›–•’Œ‘ŽȱŽœ§’ž—ȱŸ˜–ȱŽ›Ȭ ›ŽŽ—Ž—ȱ ŸŽ› Ž’Ž›ǰȱ œ˜ȱ  ’›”ȱ Ž›ȱ Ž’—–Š•ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Žȱ Ž››Šȱ Ž——˜Œ‘ȱ û›ȱ ž—ȱ ŽŽ—ȱ’‘—ȱ–’ȱŽ›ȱ˜•ŽǰȱŠœœȱŽ–ȱŠ—Ž›Ž—ȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱŽ’—ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱ‹Š‹Žȱ Ž›ȱ˜••–ŠŒ‘œ‹Žœ§’ž—ȱ’—ȱŽ›ȱ˜›–ȱŽœȱȗȱŘşȱ ȱ£žœŽ‘ȱž—ȱŽ›ȱ’ŽœŽ—ȱ—œ™›žŒ‘ȱ —˜Š••œȱŽ›’Œ‘•’Œ‘ȱž›Œ‘œŽ£Ž—ȱ”Š——ǯȱŽ’•’Œ‘ȱ Ž——ȱ’ŽȱŠ—Ž‹•’Œ‘ȱ–û—•’Œ‘ȱŽ›Ž’•Žȱ ˜••–ŠŒ‘ȱ—’Œ‘ȱ‹ŽœŠ—Ž—ȱ‘Šȱž—ȱŠžŒ‘ȱ—ŠŒ‘›§•’Œ‘ȱŽ’—Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ—’Œ‘ȱŽ›Ž’•ȱ  ’›ǰȱ ’œȱ Šœȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ŽȱŽŒ‘œŽœŒ‘§ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž››ŽŽ—Ž—ȱ  ’›”ž—œ•˜œǯȱ —ȱ ’ŽȬ œŽ–ȱ Š••ȱ ‘ŠŽȱ Ž›ȱ Š—Ž‹•’Œ‘ȱ ŽŸ˜••–§Œ‘’Žȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŗŝşȱ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ Šžȱ ›û••ž—ȱ ‹£ ǯȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ǯȱ

117ȱ

Monica Steinforth

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2.1.7

Vorkaufsrecht an Grundstücken

Š—ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ œŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Ž–ǰȱ ’—•’Œ‘Ž–ȱ ž—ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž–ȱ ˜›Ȭ ”Šžœ›ŽŒ‘ǯȱ Šœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ ›§ž–ȱ Ž–ȱ Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱ£ž–ȱ˜›”ŠžȱŽ’—ǯȱŽ›”ŠžȱŽ›ȱ’Ž—û–Ž›ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱŠ—ȱŽ’—Ž—ȱ ›’Ž—ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ Ž›ȱ ˜›”Šžœ‹Ž›ŽŒ‘’Žȱ ‹Žžǰȱ Šž›ž—ȱ Ž’—œŽ’’Ž›ȱ ›”•§›ž—ȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ £žȱ Ž—ȱ •Ž’Œ‘Ž—ȱŽ››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱ£žȱ Ž› Ž›‹Ž—ǰȱ  ’Žȱ œ’Žȱ –’ȱ Ž–ȱ ›Ȭ  Ž›‹Ž›ȱ’–ȱ ŠžŸŽ››ŠȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ˜›Ž—ȱœ’—ǯȱŽ’•’Œ‘ȱ‹Ž’–ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ˜›”ŠžœȬ ›ŽŒ‘ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ Ž¡’œ’Ž›Ž—ȱ ›Ž’œ•’–’’Ž›ž—Ž—ǰȱ ’Žȱ £žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ œ’—ǯȱ Ž’–ȱ ŸŽ›Ȭ ›Š•’Œ‘Ž—ȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ ’›ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱœŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Ž–ȱž—ȱ’—•’Œ‘Ž–ȱ˜›”ŠžœȬ ›ŽŒ‘ȱž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǯȱȱ Šœȱ œŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ ’œȱ ’—ȱ ȗȗȱ ŚŜřȱ ‹’œȱ Śŝřȱ  ȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ ŽŽ—œŠ—ȱ ”Š——ȱ “ŽŽȱ ‹Ž Ž•’Œ‘Žȱ ˜Ž›ȱ ž—‹Ž Ž•’Œ‘Žȱ ŠŒ‘Žȱ ˜Ž›ȱ “ŽŽœȱ ŽŒ‘ȱ œŽ’—ǯȱ œȱ ‹Ž›û—Žȱ “Ž˜Œ‘ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ ŽŒ‘œ‹Ž£’Ž‘ž—Ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ Ž››ŠœŒ‘•’ŽđŽ—Ž—ǯȱ Šœȱ œŒ‘ž•Ȭ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ Ž—œŽ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Ž››Šȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž–ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ ž—ȱ Ž–ȱ ˜›”Šžœ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ǯȱ Ž£’Ž‘ȱ œ’Œ‘ȱ Šœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ Šžȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ Ž›ȱ Ž››Šǰȱ Šȱ Ž›ȱ ’Žȱ ‹Ž’—Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ £ž›ȱ t‹Ž››Šž—ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ £ž–ȱ ŽŽ—œŠ—ȱ‘ŠǰȱŽ–ǯȱȗȱřŗŗȱ‹ȱ‹œǯȱŗȱ ȱ‹Žž›”ž—ž—œ™•’Œ‘’ǯȱȱ Šœȱ ’—•’Œ‘Žȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ ’œȱ ’—ȱ ȗȗȱ ŗŖşŚȱ ‹’œȱ ŗŗŖŚȱ  ȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ œȱ ”Š——ȱ —ž›ȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ǰȱ ’Ž’Ž—ž–œŠ—Ž’•Ž—ȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ›ž—œûŒ”œ•Ž’Œ‘Ž—ȱ ŽŒ‘Ž—ǰȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘Ž—ȱ˜Ž›ȱŽ› Ž›”œŽ’Ž—ž–ȱ‹Ž›û—Žȱ Ž›Ž—ǯȱŠȱŽœȱŽ’—ȱ’—•’Ȭ Œ‘Žœȱ ŽŒ‘ȱ ’œǰȱ ”˜––ȱ Žœȱ Ž›œȱ ž›Œ‘ȱ ’—’ž—ȱ ž—ȱ ’—›Šž—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ ǻŸ•ǯȱȗȱ Şŝřȱ‹œǯȱŗȱ Ǽȱ£ž›ȱ—œŽ‘ž—ǯȱ’ŽȱŽŒ‘œ‹Ž£’Ž‘ž—Ž—ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ—ȱŽŽ’•’Ž—ǰȱǯȱ ‘ǯȱ Ž–ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ ž—ȱ Ž–ȱ ˜›”Šžœ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ǰȱ ›’Œ‘Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ  ’ŽŽ›ž–ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ ŽŽ•—ȱû‹Ž›ȱŠœȱœŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱǻȗȱŗŖşŞȱ‹œǯŗȱ Ǽǯȱ ŽŽ›ȱ Šœȱ œŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ —˜Œ‘ȱ Šœȱ ’—•’Œ‘Žȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ œ’—ȱ û‹Ž››Š‹Š›ȱ ˜Ž›ȱ ŸŽ›Ž›‹‹Š›ǰȱ œ˜ Ž’ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ —’Œ‘œȱ Š—Ž›Žœȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ‘Š‹Ž—ǯȱ ’Žȱ žœû‹ž—ȱ Žœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žœȱ ”Š——ȱ ‹Ž’—ȱ ˜Ž›ȱ ‹Ž›’œŽȱ œŽ’—ǯȱ ’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ”Š——ȱ Šœȱ ’—•’Œ‘Žȱ

118ȱ

2.1 Grundstücksrecht

˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱŠ•œȱŠ‹œ›Š”ŽœȱŽŒ‘ȱŠ—ȱ’ŽȱŠž£Ž’ȱŽ’—ŽœȱŠ—Ž›Ž—ȱŽ››ŠŽœǰȱ£ǯȱǯȱŽ’—Žœȱ ŠŒ‘ŸŽ››ŠŽœǰȱŽ”—û™ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Šœȱ ’—•’Œ‘Žȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ —ž›ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž›œŽ—ȱ Ž›”ŠžœŠ••ǯȱ ’›ȱ Š•œ˜ȱ Šœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ ’–ȱ Ž›”ŠžœŠ••ȱ —’Œ‘ȱ ŠžœŽû‹ǰȱ œ˜ȱ Ž›•’œŒ‘ȱ Žœǯȱ œȱ ”Š——ȱ “Ž˜Œ‘ȱŽ–ǯȱȗȱŗŖşŝȱ ȱŠžŒ‘ȱû›ȱ–Ž‘›Ž›Žȱ˜Ž›ȱû›ȱŠ••ŽȱŽ›”Šžœ§••Žȱ‹ŽœŽ••ȱ Ž›Ž—ǯȱ ’Žœȱ’œȱ“Ž˜Œ‘ȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ—ȱŠ›Ž’Ž—ȱ£žȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱž—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—£ž›ŠŽ—ǯȱ Šœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ Ž›•’œŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ œŽ’—Žȱ  ’›”œŠ–Žȱ žœû‹ž—ǰȱ –’ȱ ž•Šžȱ Ž›ȱ ›’œǰȱ  Ž——ȱ Žœȱ ‹Ž›’œŽȱ  Š›ǰȱ ‹Ž’ȱ ’Œ‘Šžœû‹ž—ǰȱ  Ž——ȱ Žœȱ —ž›ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž›œŽ—ȱ Ž›”ŠžœŠ••ȱ ŗŗ

‹ŽœŽ••ȱ Š›ȱ˜Ž›ȱ Ž——ȱŽœȱŠž•ãœŽ—ȱ‹Ž’—ȱ‹ŽœŽ••ȱ Š›ǰȱ–’ȱ’—›’ȱŽ›ȱŽ’—ž—ǯ ȱȱ Œ‘•’Žđȱ Ž›ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ –’ȱ Ž’—Ž–ȱ ›’Ž—ȱ Ž’—Ž—ȱ ŠžŸŽ››Šȱ û‹Ž›ȱ Šœȱ ‹Ž•ŠœŽŽȱ ›ž—œûŒ”ǰȱœ˜ȱ”Š——ȱŽ›ȱŽ›ŽŒ‘’ŽȱœŽ’—ȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱŠžœû‹Ž—ǯȱ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ‘’Ž›Ȭ û›ȱ ’œȱ £ž—§Œ‘œȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ ’›”œŠ–”Ž’ȱ Žœȱ ŠžŸŽ››ŠŽœȱ Ž’—œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ Ž›ȱ ‘’Ž›£žȱ Ž‘㛎—Ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ ™›’ŸŠŽ—ȱ ž—ȱ ‹Ž‘㛍•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ǰȱ —’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ’Žȱ —‹ŽŽ—”•’Œ‘”Ž’œ‹ŽœŒ‘Ž’—’ž—ȱ Ž›ȱ ›ž—Ž› Ž›‹œœŽžŽ›œŽ••Žǯȱ ŽœŽ‘ȱ ’Žȱ ›ž—œûŒ”œŸŽ›§žđŽ›ž—ȱ —’Œ‘ȱ ’—ȱ Ž’—Ž–ȱ ŠžŸŽ››Šǰȱ œ˜—Ž›—ȱ £ǯȱ ǯȱ ’—ȱ Ž’—Ž–ȱ Œ‘Ž—Ȭ ”ž—œŸŽ››Šȱ ˜Ž›ȱ ŠžœŒ‘ŸŽ››Šǰȱ œ˜ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Šœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ —’Œ‘ǯȱ ž–ȱ  ŽŒ”Žȱ Ž›ȱžœû‹ž—ȱ Žœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žœȱ ’œȱ Ž›ȱ Ž›”§žŽ›ȱ £ž›ȱ—£Ž’Žȱ Žœȱ ŠžŸŽ››ŠŽœȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǯȱ ’ȱ žŠ—ȱ Ž›ȱ ’Ž’•ž—ȱ Š—ȱ Ž—ȱ ˜›”Šžœ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ ‹Ž’——ȱ ’Žȱ £ Ž’–˜—Š’Žȱ›’œȱ‹Ž’ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱû›ȱ’Žȱžœû‹ž—ȱŽœȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘œȱ£žȱ•ŠžŽ—ȱ ǻȗȗȱŗŖşŞȱ‹œǯȱŗǰȱŚŜşȱ‹œǯȱŘǰȱŗřŖȱ Ǽǯȱ’—ŽȱŠ—Ž›Žȱ›’œȱ”Š——ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ǯȱ’Žȱ žœû‹ž—ȱŽœȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ŽœȱŽœŒ‘’Ž‘ȱž›Œ‘ȱŽ’—œŽ’’ŽȱŽ–™Š—œ‹Žû›’Žȱ›”•§Ȭ ›ž—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ Ž›”§žŽ›ǰȱ Ž’—Žȱ ›”•§›ž—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ ›’”§žŽ›ȱ ’œȱ  ’›Ȭ ”ž—œ•˜œǯȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ‹ŽŠ›ȱ’Žȱžœû‹ž—ȱŽœȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žœȱ”Ž’—Ž›ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ ˜›–ǰȱ “Ž˜Œ‘ȱ œ˜••Žȱ Šžœȱ ›û—Ž—ȱ Ž›ȱ Ž Ž’œœ’Œ‘Ž›ž—ȱ £ž–’—Žœȱ ’Žȱ Œ‘›’˜›–ȱ Ž›Ȭ ˜•Ž—ȱ ž—ȱ Ž›ȱ žŠ—œ—ŠŒ‘ Ž’œȱ Žœ’Œ‘Ž›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Ž›ȱ ˜Š›ȱ ’œȱ û›ȱ ’Žȱ —ŽŽ—Ȭ —Š‘–ŽȱŽ›ȱžœû‹ž—œŽ›”•§›ž—ȱ—ž›ȱŠ——ȱ£žœ§—’ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ‘’Ž›£žȱŸ˜–ȱ’Ž—û–Ž›ȱ ‹Žœ˜—Ž›œȱ‹ŽŸ˜••–§Œ‘’ȱ ž›Žǯȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žȱ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱ ȱû›ȱŽ—ȱ’Ž›‹Ž—ȱ‹Ž’–ȱŽ›”Šžȱ Ž’—Žœȱ›‹Ž’•œȱŠ—ȱŽ’—Ž—ȱ›’Ž—ȱǻȗȗȱŘŖřŚȱǯȱ Ǽȱœ˜ ’Žȱû›ȱŽ—ȱ’ŽŽ›ȱ‹Ž’–ȱŽ›”ŠžȱŽ›ȱ —Žžȱ Ž‹’•ŽŽ—ȱ ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’‘–ȱ ‹Ž ˜‘—Ž—ȱ ’Ž—ž–œ ˜‘—ž—ȱ ǻȗȱ śŝŝȱ  Ǽǯȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ œ’—ȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ž—ȱ ’Ž—ž–œ ˜‘—ž—Ž—ȱ ’—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’‘Žȱ Ÿ˜—ȱ  Ž’Ž›Ž—ȱ ŽœŽ£Ž—ȱŽ›ŽŽ•ǯȱ ’Œ‘’œŽ›ȱŠ••ȱ’œȱ Šœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ Ž›ȱ ŽȬ –Ž’—Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱŠžŽœŽ£‹žŒ‘ǯȱ

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119ȱ

Monica Steinforth

2.1.8

Belastungen von Grundstücken

’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ”Š——ȱ ’—ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž›ȱ Ž’œŽȱ ‹Ž•ŠœŽȱ  Ž›Ž—ǯȱ Šž™§••Žȱ Ž›ȱ Ž•ŠœȬ ž—ȱ œ’—ȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ¢™˜‘Ž”ȱ ˜Ž›ȱ ›ž—œŒ‘ž•ǰȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žœȱ ’Žđ‹›ŠžŒ‘›ŽŒ‘Žœǯȱ Ž›ȱ ŽŠ••Šœǰȱ Ž–ȱ•Ž—Ž’•œ›ŽŒ‘ȱ ž—ȱ Ž›ȱŽ—Ž—œŒ‘ž•ȱ”˜––Ž—ȱ‘Žž£žŠŽȱ Ž—’Ž›ȱŽŽžž—ȱ£žǯȱ

2.1.8.1

Hypothek, Grundschuld und Rentenschuld

¢™˜‘Ž”ȱž—ȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱœŽ••Ž—ȱŠ—›ŽŒ‘ŽȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ£ž›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž•˜›Ž›ž—Ž—ȱ Š›ǯȱ –ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ £ž›ȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱ ’œȱ ’Žȱ ¢™˜‘Ž”ȱ “Ž˜Œ‘ȱ £ ’—Ž—ȱŠ—ȱŠœȱŽœŽ‘Ž—ȱŽ›ȱ˜›Ž›ž—ȱŽ”—û™ǰȱœ˜ȱŽ—Š——Žœȱ”£Žœœ˜›’Ž§œ™›’—Ȭ £’™ǯȱ’Žȱ˜›Ž›ž—ȱ”Š——ȱ—’Œ‘ȱ ˜‘—Žȱ’Žȱ ¢™˜‘Ž”ȱž—ȱ’Žȱ ¢™˜‘Ž”ȱ—’Œ‘ȱ ˜‘—Žȱ’Žȱ ˜›Ž›ž—ȱû‹Ž››ŠŽ—ȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŗŗśřȱ Ǽǯȱžœȱ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ’œȱ’Žȱ ¢™˜‘Ž”ȱ‹’œȱ £ž›ȱ Š•ž’Ž›ž—ȱ Ž›ȱ ˜›Ž›ž—ȱ ’Ž—û–Ž››ž—œŒ‘ž•ǯȱ ’Žȱ  ’›ȱ  ’ŽŽ›ȱ £ž›ȱ ’Ž—Ȭ û–Ž››ž—œŒ‘ž•ǰȱ Ž——ȱž—ȱœ˜ Ž’ȱ’ŽȱŽœ’Œ‘Ž›Žȱ˜›Ž›ž—ȱŽ’•ȱ’œȱǻȗȱŗŗŜřȱ‹œǯȱ ŗȱ Ǽǯȱ Ž–ȱŽŽ—û‹Ž›ȱ’œȱ’Žȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱŠ‹œ›Š”ǰȱǯȱ‘ǯȱœ’Žȱ’œȱ—’Œ‘ȱž›Œ‘ȱŽ’—Žȱ£žȱœ’Œ‘Ž›—Ȭ Žȱ˜›Ž›ž—ȱ‹Ž’—ǯȱû›ȱœ’ŽȱŽ•Ž—ȱ£ Š›ȱ’Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ ¢™˜‘Ž”ȱǻȗȗȱŗŗŗřȱ ǯȱ ǼȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ǰȱ“Ž˜Œ‘ȱ—ž›ȱ’—œ˜ Ž’ǰȱŠ•œȱ’Žȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱŽ’—Žȱ˜›Ž›ž—ȱ—’Œ‘ȱ Ÿ˜›ŠžœœŽ£ȱǻȗȱŗŗşŘȱ‹œǯȱŗȱ Ǽǯȱ Ž’ȱŽ›ȱ ¢™˜‘Ž”ȱž—ȱŽ›ȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱ’œȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ›’Ž‘¢™˜‘Ž”ȱ‹£ ǯȱ›’Ž›ž—Ȭ œŒ‘ž•ȱž—ȱžŒ‘‘¢™˜‘Ž”ȱ‹£ ǯȱžŒ‘›ž—œŒ‘ž•ȱ£žȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǯȱž›ȱŽ›û—ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ¢™˜‘Ž”ȱ˜Ž›ȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱœ’—ȱ’Žȱ’—•’Œ‘Žȱ’—’ž—ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ–ȱ’Ž—Ȭ û–Ž›ȱž—ȱŽ–ȱ •§ž‹’Ž›ȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŽœŽ••ž—ȱŽ›ȱ ¢™˜‘Ž”ȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ’—›Šž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱŠȱ’Žȱ ¢™˜‘Ž”ȱŠ”£Žœœ˜›’œŒ‘ȱ£ž›ȱ£ž›ž—Žȱ•’ŽŽ—Ž—ȱ˜›Ȭ Ž›ž—ȱ ’œǰȱ ’œȱ û›ȱ ’‘›Žȱ —œŽ‘ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž’—Žȱ ‹Žœ’––Žȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Žȱ ˜Ž›ȱ ”û—’Žȱ Ž•˜›Ž›ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ǯȱ ž›ȱ Ž›û—ž—ȱ Ž›ȱ ›’Ž‘¢™˜‘Ž”ȱ ‹£ ǯȱ ›’Ž›ž—Ȭ œŒ‘ž•ȱ ’œȱ Š——ȱ —˜Œ‘ȱ ’Žȱ t‹Ž›Š‹Žȱ Žœȱ ¢™˜‘Ž”Ž—Ȭȱ ‹£ ǯȱ ›ž—œŒ‘ž•‹›’ŽŽœȱ Ž›˜›Ȭ Ž›•’Œ‘ǯȱ —œ™›ŽŒ‘Ž—Žœȱ ’•ȱ Š——ȱ û›ȱ ’Žȱ t‹Ž››Šž—ȱ œ˜ ˜‘•ȱ Ž›ȱ ›’Ž‘¢™˜‘Ž”ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱŽ›ȱ›’Ž›ž—œŒ‘ž•ǯȱ ’—Žȱ ›ž—œŒ‘ž•ȱ”Š——ȱŠžŒ‘ȱ’—ȱŽ›ȱŽ’œŽȱ‹ŽœŽ••ȱ Ž›Ž—ǰȱŠœœȱŽ’—Žȱ‹Žœ’––Žȱ Ž•Ȭ œž––ŽȱŠžœȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ£žȱ›ŽŽ•–§đ’ȱ ’ŽŽ›”Ž‘›Ž—Ž—ȱŽ›–’—Ž—ȱ£žȱ£Š‘•Ž—ȱ’œȱ ǻŽ—Ž—œŒ‘ž•ȱȬȱȗȱŗŗşşȱ Ǽǯȱ’ŽȱŽ—Ž—œŒ‘ž•ȱ”Š——ȱ‹Ž’—ȱž—ȱ‹Ž›’œŽȱœŽ’—ǯȱ’Žȱ Ž—Ž—œŒ‘ž•ȱ”Š——ȱŽ’—Žȱ˜›Ž›ž—ǰȱ£ǯȱǯȱŽ’—ŽȱŽ’‹›Ž—Žȱ˜Ž›ȱŽ—ȱ›ŠŽ— Ž’œŽȱ£žȱ£Š‘Ȭ •Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œ”Šž™›Ž’œȱ œ’Œ‘Ž›—ǯȱ œȱ ’œȱ Ž’—ȱ Ž›Šȱ £žȱ ‹Žœ’––Ž—ǰȱ ž›Œ‘ȱ ŽœœŽ—ȱ Š‘•ž—ȱ ’Žȱ Ž—Ž—œŒ‘ž•ȱ Š‹Ž•ãœȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǯȱ ’ŽœŽȱ ‹•ãœŽœž––Žȱ –žœœȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŠ—ŽŽ‹Ž—ȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŗŗşşȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ’ŽȱŽ—Ž—œŒ‘ž•ȱ’œȱ‘ŽžŽȱž—ŽȬ ‹›§žŒ‘•’Œ‘ǯȱ ȱȱ

120ȱ

2.1 Grundstücksrecht

2.1.8.2

Dienstbarkeiten

’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ȱœ’—ȱŠžȱŽ’—ȱž•Ž—ȱ˜Ž›ȱ—Ž›•ŠœœŽ—ȱŽ›’Œ‘ŽŽȱ‹ŽœŒ‘›§—”Žȱ’—•’Œ‘Žȱ ŽŒ‘ŽȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ǯȱŠœȱ ŽœŽ£ȱž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ ›ž—’Ž—œ‹Š›”Ž’Ȭ Ž—ȱ ž—ȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Ž—ȱ ’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ǯȱ ’Žȱ ›ž—’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ  ’›ȱ £žȬ ž—œŽ—ȱŽœȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ’Ž—û–Ž›œȱŽ’—ŽœȱŠ—Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ŽœȱǻȗȱŗŖŗŞȱ ǼȱŽ’—ŽȬ ›§ž–Dzȱ œ’Žȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Š•œ˜ȱ £žž—œŽ—ȱ Ž’—Žœȱ Š—Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœǯȱ Ž–ŽŽ—û‹Ž›ȱ  ’›ȱ ’Žȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Žȱ ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ —Šû›•’Œ‘Ž—ȱ ˜Ž›ȱ “ž›’œ’œŒ‘Ž—ȱ Ž›œ˜—Ž—ȱŽ’—Ž›§ž–ȱǻȗȱŗŖşŖȱ Ǽǯȱȱ Ž’ȱ Ž›ȱ ›ž—’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ  ’›ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ž£ž—œȬǰȱ —Ž›•Šœœž—œȬȱ ž—ȱ ž•Ȭ ž—œ’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ȱž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǯȱŽ’ȱŽ’—Ž›ȱž£ž—œ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱŠ›ȱŽ›ȱ“Ž Ž’Ȭ •’Žȱ ’Ž—û–Ž›ȱ Žœȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ ‘Ž››œŒ‘Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ Ž’—ȱ Š—Ž›Žœǰȱ Šœȱ ’ŽȬ —Ž—Žȱ‹£ ǯȱ‹Ž•ŠœŽŽȱ ›ž—œûŒ”ǰȱ’—ȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱŽ£’Ž‘ž—Ž—ȱ‹Ž—ž£Ž—ǯȱ §ž’œŽȱ§••Žȱ œ’—ȱŽŽȬȱ˜Ž›ȱŽ’ž—œ›ŽŒ‘Žȱû‹Ž›ȱ‹£ ǯȱž›Œ‘ȱŽ’—ȱ ›ž—œûŒ”ǯȱŽ’ȱŽ’—Ž›ȱ—Ž›•ŠœȬ œž—œ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ Š›ȱ Ž›ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ Žœȱ ’Ž—Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ Šžȱ œŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱŽ ’œœŽȱ Š—•ž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱŸ˜›—Ž‘–Ž—ǰȱœ˜ȱ£ǯȱǯȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱ—’Œ‘ȱ˜Ž›ȱ —ž›ȱ’—ȱ‹Žœ’––Ž›ȱŽ’œŽȱ‹Ž‹ŠžŽ—ǯȱ’Žȱž•ž—œ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱœŒ‘•’Žđȱ’Žȱ žœû‹ž—ȱŽ’—ŽœȱŽŒ‘ŽœǰȱŠœœȱœ’Œ‘ȱŠžœȱŽ–ȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱŽ–ȱ‹Ž•ŠœŽŽ—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ Ž›’‹ȱ Šžœǰȱ Šœȱ ‘Ž’đǰȱ Ž–ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ Žœȱ ’ŽȬ —Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ’œȱŽœȱž—Ž›œŠǰȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱ‘Ž››œŒ‘Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ’‘–ȱ Š—œ˜—œŽ—ȱ £žœŽ‘Ž—Žȱ ‹ Ž‘››ŽŒ‘Žȱ Ž•Ž—ȱ £žȱ –ŠŒ‘Ž—ǯȱ ’Žœȱ ”ã——Ž—ȱ ž•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ –’œœ’˜—Ž—ȱ˜Ž›ȱŽ›’—Ž›Ž—ȱ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱ‹Ž’ȱ Ž‹§žŽ—ȱœŽ’—ǯȱ ’Žȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Ž›û—ž—ȱ Š••Ž›ȱ ŽŒ‘Žȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ǰȱ Ž—œŽ‘ȱ ’Žȱ ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ ž›Œ‘ȱ ’—•’Œ‘Žȱ ’—’ž—ǯȱ ‘›Ž›ȱ ŽœŽ••ž—ȱ •’Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ Ž’—ȱ œŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ Ž››Šȱ £ž›ž—Žǯȱ ’Žȱ ’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ •Ž’Œ‘ǰȱ ˜‹ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ž–ȱ ›ž—Ȭȱ ˜Ž›ȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Žȱ ’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ȱ ‘Š—Ž•ǰȱ ’—ȱ ‹ǯȱ ȱ Žœȱ ›ž—‹žŒ‘Žœȱ Žœȱ ‹ŽȬ •ŠœŽŽ—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ǯȱ Ž’ȱ ›ž—’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ȱ ”Š——ȱ ‹Ž’–ȱ ‘Ž››œŒ‘Ž—Ȭ Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱŽ’—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž›ȱ ’— Ž’œȱ’–ȱŽœŠ—œŸŽ›£Ž’Œ‘—’œȱŽ›˜•Ž—ǯȱ žŒ‘ȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Žȱ ’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ȱ ”ã——Ž—ȱ ’—ȱ Ž’—Ž›ȱ ž£ž—œȬǰȱ ž•Ȭ ž—œȬȱ ˜Ž›ȱ —Ž›•Šœœž—œ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ǰȱ —ž›ȱ Šœœȱ œ’Žȱ —’Œ‘ȱ £žž—œŽ—ȱ Žœȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ’Ž—û–Ž›œȱŽ’—Žœȱ‹Žœ’––Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ‹ŽœŽ‘Ž—ǰȱœ˜—Ž›—ȱ£žž—œŽ—ȱ Ž’—Ž›ȱ‹Žœ’––Ž—ȱ—Šû›•’Œ‘Ž—ȱ˜Ž›ȱ“ž›’œ’œŒ‘Ž—ȱŽ›œ˜—ǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱŠ›ȱŽ›ȱ“Ž Ž’•œȱ Ž›ŽŒ‘’ŽȱŠœȱ‹Ž•ŠœŽŽȱ ›ž—œûŒ”ȱŽ— ŽŽ›ȱ’—ȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱŽ£’Ž‘ž—Ž—ȱ—ž£Ž—ȱ˜Ž›ȱ Š‹Ž›ȱŽ›ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›ȱŽœȱ‹Ž•ŠœŽŽ—ȱ ›ž—œûŒ”ŽœȱŠ›ȱŽ ’œœŽȱ Š—•ž—Ȭ Ž—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ÿ˜›—Ž‘–Ž—ȱ ‹£ ǯȱ Ž ’œœŽȱ ‹ Ž‘››ŽŒ‘Žȱ ’‘–ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ—’Œ‘ȱŠžœû‹Ž—ǯȱ

§ž’œŽ›ȱŠ••ȱŽ›ȱ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ™Ž›œã—•’Œ‘Ž—ȱ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ’œȱŠœȱ’—ȱȗȱŗŖşřȱ ȱŽ›ŽȬ Ž•Žȱ˜‘—ž—œ›ŽŒ‘ǯȱ ’Ž›—ŠŒ‘ȱ”Š——ȱŽ’—Žȱ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ™Ž›œã—•’Œ‘Žȱ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱŽ›Š›ȱ ‹ŽœŽ••ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›ŽŒ‘’Žȱ Ž’—ȱ Ž‹§žŽȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž’•ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹§žŽœȱ ž—Ž›ȱžœœŒ‘•žœœȱ Žœȱ ’Ž—û–Ž›œȱ Š•œȱ ˜‘—ž—ȱ ‹Ž—ž£Ž—ȱ Š›ǯȱ‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž’ž—œȬ ›ŽŒ‘Žȱ£žž—œŽ—ȱŸ˜—ȱŽ›œ˜›ž—œž—Ž›—Ž‘–Ž—ȱŽ‘㛎—ȱ‘’Ž›£žǯȱ

121ȱ

Monica Steinforth

˜ ˜‘•ȱ ’Žȱ ›ž—’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Žȱ ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ Ž›•ãœŒ‘Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ žŠ‹Žȱ ž—ȱ 㜌‘ž—ȱ Žœȱ ŽŒ‘Žœȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ǯȱ ’Žȱ Ž›•ãœŒ‘Ž—ȱ ŽœŽ£Žœȱ‹Ž’ȱŽ’•ž—ȱŽœȱ’Ž—Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ‹Ž£û•’Œ‘ȱŽ›ȱ›ŽŠ•ȱ—’Œ‘ȱ‹Ž›˜Ž—Ž—ȱ Ž’•™Š›£Ž••Ž—ǯȱ ’Žȱ ›ž—’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ Ž›•’œŒ‘ȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ ”›Šȱ ŽœŽ£Žœȱ ‹Ž’ȱ Ž’Ȭ •ž—ȱŽœȱ‘Ž››œŒ‘Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ‹Ž£û•’Œ‘ȱŽ›ȱŸ˜›Ž’•œ•˜œŽ—ȱ—ŽžŽ—ȱŽ’•™Š›£Ž••Ž—ȱ œ˜ ’Žȱ ‹Ž’ȱ Ž›“§‘›ž—ȱ Žœȱ—œ™›žŒ‘œȱ ŠžȱŽœŽ’’ž—ȱ Ž›ȱ ‹ŽŽ’—›§Œ‘’Ž—Ž—ȱ—•ŠŽǯȱ ’Žȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Žȱ ’Ž—œ‹Š›”Ž’ȱ Ž›•’œŒ‘ȱ œŽœȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ ˜ȱ Žœȱ Ž›ŽŒ‘’Ȭ Ž—ǯȱž›ȱ㜌‘ž—ȱŽœȱŽŒ‘ŽœȱŽ—ûȱ‘’Ž›ȱŽ›ȱŠŒ‘ Ž’œȱŽœȱ‹•Ž‹Ž—œȱž›Œ‘ȱŽ›‹ŽȬ ž›”ž—Žǯȱ

2.1.8.3

Nießbrauch

–ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ £žȱ Ž—ȱ ›ž—’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ȱ ž—ȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Ž—ȱ ’Ž—œ‹Š›Ȭ ”Ž’Ž—ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ’Žđ‹›ŠžŒ‘ȱŠžŒ‘ȱ Š—ȱ ‹Ž Ž•’Œ‘Ž—ȱ ŠŒ‘Ž—ȱ ‹ŽœŽ••ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Ž›“Ž—’Žǰȱ £žž—œŽ—ȱŽœœŽ—ȱŽ’—ȱ’Žđ‹›ŠžŒ‘›ŽŒ‘ȱŽ’—Ž›§ž–ȱ ’›ǰȱ’œȱ‹Ž›ŽŒ‘’ǰȱ’Žȱž£ž—Ž—ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘Žȱ £žȱ £’Ž‘Ž—ǰȱ Ž›ȱ ”Š——ȱ ’Žȱ ŠŒ‘Žȱ £ǯǯȱ ŸŽ›–’ŽŽ—ȱ ˜Ž›ȱ ŸŽ›™ŠŒ‘Ž—ǯȱ Ž›ȱ ’ŽđȬ ‹›ŠžŒ‘ȱ’œȱ’—ȱȗȗȱŗŖřŖȱǯȱ ȱŽ›ŽŽ•ǯȱŽ›ŽŒ‘’Ž›ȱ”Š——ȱ—ž›ȱŽ’—Žȱ‹Žœ’––Žȱ—Šû›•’Œ‘Žȱ ˜Ž›ȱ“ž›’œ’œŒ‘ŽȱŽ›œ˜—ȱœŽ’—ǯȱœȱŠœȱ’Žđ‹›ŠžŒ‘›ŽŒ‘ȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ‹ŽœŽ••ǰȱœ˜ȱ Ž›œ›ŽŒ”ȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱ’Žđ‹›ŠžŒ‘ȱŠžŒ‘ȱŠžȱŠœȱž‹Ž‘ã›ǯȱžŒ‘ȱ’ŽȱŽœŽ••ž—ȱŽ’—Žœȱ’ŽđȬ ‹›ŠžŒ‘Žœȱ Š—ȱ Ž’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ Ž›˜•ȱ ž›Œ‘ȱ ’—•’Œ‘Žȱ ’—’ž—ȱ ž—ȱ ’—›Šž—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ǯȱ Ž›ȱ ’—’ž—ȱ Ž‘ȱ Ž’—ȱ ˜‹•’Š˜›’œŒ‘Žœȱ ›ž—ŽœŒ‘§ȱ Ÿ˜›Šžœǯȱ Ž›ȱ ’ŽđȬ ‹›ŠžŒ‘ȱ ”Š——ȱ ž›Œ‘ȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Žȱ ž‘Ž‹ž—œŽ›”•§›ž—ȱ Žœȱ Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ ž—ȱ 㜌‘ž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ ’ŽŽ›ȱŠžŽ‘˜‹Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱ›ȱ’œȱ—’Œ‘ȱû‹Ž››Š‹Š›ȱǻȗȱŗŖśşȱ  Ǽȱž—ȱŠžŒ‘ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›Ž›‹•’Œ‘ȱǻȗȱŗŖŜŗȱ ǼǰȱŽ›ȱŽ›•’œŒ‘ȱŠ•œ˜ȱ–’ȱŽ–ȱ˜ŽȱŽœȱ’ŽđȬ ‹›ŠžŒ‘Ž›œǯȱœȱŠœȱ’Žđ‹›ŠžŒ‘›ŽŒ‘ȱ‹Ž›’œŽȱ ‹£ ǯȱž—Ž›ȱŽ’—Ž›ȱŠž•ãœŽ—Ž—ȱŽ’—ž—ȱ Ž’—Ž›§ž–ǰȱœ˜ȱŽ›•’œŒ‘ȱŽœȱ–’ȱŽ’Š‹•Šžȱ˜Ž›ȱ–’ȱ’—›’ȱŽ›ȱŠž•ãœŽ—Ž—ȱŽ’—ž—ǯȱ Ž›ȱ ’Žđ‹›ŠžŒ‘ȱ Ž §‘›ȱ Ž–ȱ Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ ’Žȱ Žž—’œǰȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žȱ ’Ž—ž–œ ˜‘—ž—ȱ’—ȱŽœ’£ȱ£žȱ—Ž‘–Ž—ȱž—ȱœ§–•’Œ‘Žȱž£ž—Ž—ȱ‘’Ž›Šžœȱ£žȱ£’Ž‘Ž—ǯȱ

’Ž›ž›Œ‘ȱž—Ž›œŒ‘Ž’ŽȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ’Ž—œ‹Š›”Ž’ǰȱ Ž•Œ‘Žȱ—ž›ȱ£žȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱžȬ £ž—Ž—ȱŽœȱ’Ž—Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ‹Ž›ŽŒ‘’ǯȱ  Š›ȱ ’œȱ Ž›ȱ ’Žđ‹›ŠžŒ‘ȱ —’Œ‘ȱ û‹Ž››Š‹Š›ǰȱ “Ž˜Œ‘ȱ ”Š——ȱ ’Žȱ žœû‹ž—ȱ Žœȱ ’ŽđȬ ‹›ŠžŒ‘›ŽŒ‘Žœȱ Ž’—Ž–ȱ Š—Ž›Ž—ȱ û‹Ž›•ŠœœŽ—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Ž›ȱ ’Žđ‹›ŠžŒ‘Ž›ȱ ’œȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ ˜›—ž—œŽ–§đȱ £žȱ ‹Ž ’›œŒ‘ŠŽ—ȱ ž—ȱ Ž—ȱ Ž ã‘—•’Œ‘Ž—ȱ ›‘Š•Ȭ ž—œŠž Š—ȱ£žȱ›ŠŽ—ǯȱ›ȱ‘ŠȱŠ‘Ž›ȱŽ ã‘—•’Œ‘ŽȱŽ™Š›Šž›Ž—ǰȱžœ‹ŽœœŽ›ž—Ž—ȱž—ȱ ›—ŽžŽ›ž—Ž—ȱŠžȱŽ’Ž—Žȱ ˜œŽ—ȱŸ˜›£ž—Ž‘–Ž—ǰȱŽ‹Ž—œ˜ȱ ’Žȱ’ŽȱŠžȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ›ž‘Ž—Ž—ȱ  ’ŽŽ›”Ž‘›Ž—Ž—ȱŠœŽ—ǰȱ ’Žȱ ›ž—Ȭȱ ž—ȱ Ž Ž›‹ŽœŽžŽ›—ȱ £žȱ ›ŠŽ—ǯȱžœȱ Ž›ȱ ›‘Š•ž—œ™•’Œ‘ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘Žȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ •’Œ‘ȱ Žœȱ ’Žđ‹›ŠžŒ‘—Ž‘–Ž›œǰȱ ’ŽȱŠŒ‘ŽȱŽŽ—ȱŠ••Žȱ ŽŠ‘›Ž—ȱ£žȱŸŽ›œ’Œ‘Ž›—ǯȱ Š›û‹Ž›ȱ‘’—Šžœȱ‘ŠȱŽ›ȱ’Žđ‹›ŠžŒ‘Ž›ȱŠ••Žȱ£ž›ȱŽ’ȱŽ›ȱŽœŽ••ž—ȱŽœȱ’Žđ‹›ŠžŒ‘›ŽŒ‘Ȭ Žœȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ ™›’ŸŠ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ŠœŽ—ȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ £žȱ ›ŠŽ—ǰȱ •Ž’Œ‘ȱ ˜‹ȱ Šœȱ ’Žđ‹›ŠžŒ‘›ŽŒ‘ȱŽ—Ž••’Œ‘ȱ˜Ž›ȱž—Ž—Ž••’Œ‘ȱŽ §‘›ȱ ’›ǯȱ

122ȱ

2.1 Grundstücksrecht

2.1.8.4

Reallast und Altenteilsrecht

’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ”Š——ȱŠžŒ‘ȱ’—ȱŽ›ȱŽ’œŽȱ‹Ž•ŠœŽȱ Ž›Ž—ǰȱŠœœȱŠ—ȱŽ—“Ž—’Ž—ǰȱ£žȱŽœȬ œŽ—ȱ ž—œŽ—ȱ ’Žȱ Ž•Šœž—ȱ Ž›˜•ǰȱ  ’ŽŽ›”Ž‘›Ž—Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ £žȱ Ž—›’Œ‘Ž—ȱ œ’—ȱ ǻŽŠ••ŠœǼǯȱ ’ŽœŽȱ ’œȱ ’—ȱ Ž—ȱ ȗȗȱ ŗŗŖśȱ ǯȱ  ȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ ’Žȱ ŽŠ••Šœȱ ”Š——ȱ œ˜ ˜‘•ȱ £žž—œŽ—ȱ Žœȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ ’Ž—û–Ž›œȱ Ž’—Žœȱ Š—Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ £žž—œŽ—ȱ Ž’—Ž›ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ Ž›œ˜—ȱ ‹ŽœŽ••ȱ  Ž›Ž—ȱ ǻȗȗȱ ŗŗŗŖǰȱ ŗŗŗŗȱ  Ǽǯȱ ’Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ Šžœȱ Ž’—Ž›ȱ ŽŠ••Šœȱ ”ã——Ž—ȱ œ˜ ˜‘•ȱ ’—ȱ Ž•ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ ’—ȱ Šž›Š•’Ž—ȱ ˜Ž›ȱ

Š—•ž—Ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ǯȱŽ’ȱŽ—ȱŽ’œž—Ž—ȱ–žœœȱŽœȱœ’Œ‘ȱž–ȱ ’ŽŽ›”Ž‘›Ž—ŽȱŽ’œž—Ȭ Ž—ȱ‘Š—Ž•—ǰȱ“Ž˜Œ‘ȱ–ûœœŽ—ȱ’ŽœŽȱ—’Œ‘ȱ›ŽŽ•–§đ’ǰȱ—’Œ‘ȱ•Ž’Œ‘Š›’ȱž—ȱ—’Œ‘ȱ•Ž’Œ‘ȱ ›˜đȱ  ’ŽŽ›”Ž‘›Ž—ǯȱ ’Žȱ –ûœœŽ—ȱ Š••Ž›’—œȱ Šžȱ Ž’—Ž–ȱ Ž’—‘Ž’•’Œ‘Ž—ȱ Œ‘ž•ŸŽ›‘§•—’œȱ ‹Ž›ž‘Ž—ǯȱ žœȱ ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ ”Š——ȱ Ž’—Žȱ Ž’—–Š•’Žȱ Ž’œž—ȱ —’Œ‘ȱ ŽŽ—œŠ—ȱ Ž’—Ž›ȱ ŽŠ••Šœȱ œŽ’—ǯȱ ’Žȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ Ž›ȱ ŽŠ••Šœȱ Ž›Ž‹Ž—Ž—ȱ Ž’œž—œ™•’Œ‘Ž—ȱ –ûœœŽ—ȱ ‹ŽȬ œ’––ȱ˜Ž›ȱ‹Žœ’––‹Š›ȱœŽ’—ǰȱœ’Žȱ–ûœœŽ—ȱ“Ž˜Œ‘ȱ—’Œ‘ǰȱ ’ŽȱŽ›ȱ˜›•ŠžȱŽ›ȱ˜›œŒ‘›’ȱ Žœȱ ȗȱŗŗŖśȱ ȱ £ž—§Œ‘œȱ ŸŽ›–žŽ—ȱ •§œœǰȱ Ÿ˜–ȱ ‹Ž•ŠœŽŽ—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ œŠ––Ž—ǯȱ ’Žœȱ  §›Žȱ £ǯȱ ǯȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž›ȱ ŽŠ••Šœȱ Šžȱ •ŽŽ•Ž’œž—Ž—ȱ ˜‘—Ž‘’—ȱ ž—Ž—”‹Š›ǯȱ Šœȱ ‹Ž•ŠœŽŽȱ ›ž—œûŒ”ȱ’Ž—ȱ•Ž’•’Œ‘ȱŽ›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱŽ›ȱ›û••ž—ȱŽ›ȱŽ–ȱŽ›ŽŒ‘’Ž—ȱŠžœȱŽ›ȱ ŽŠ••Šœȱ £žœŽ‘Ž—Ž—ȱ—œ™›ûŒ‘ŽDzȱ Žœȱ ‘ŠŽȱ û›ȱ ’Žȱ Ž §‘›ž—ȱ Ž›ȱ  ’ŽŽ›”Ž‘›Ž—Ž—ȱ Ž’œž—Ž—ǯȱ ˜––ȱ Ž›ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ Žœȱ ‹Ž•ŠœŽŽ—ȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ –’ȱ Ž›ȱ ›û••ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ Šžœȱ Ž›ȱ ŽŠ••Šœȱ £žȱ Ž›‹›’—Ž—Ž—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ǰȱ œ˜ȱ ”Š——ȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ ŽȬ ›ŽŒ‘’Žȱž›Œ‘ȱ Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—ȱ’—ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱŠ——ȱ“Ž˜Œ‘ȱ—ž›ȱ’—ȱ Ž••Ž’œȬ ž—ȱ‹Ž›’Ž’Ž—ǯȱ’Žȱ—œŽ‘ž—œŸ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱœ’—ȱ’ŽœŽ•‹Ž—ȱ ’Žȱ‹Ž’ȱŽ—ȱû‹›’Ž—ȱ ’—•’Œ‘Ž—ȱŽŒ‘Ž—ǯȱ Ž›ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ •Ž—Ž’•ŸŽ››Šȱ ‘Šȱ œ’Œ‘ȱ ‘’œ˜›’œŒ‘ȱ ’–ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ ’—ȱ Ž›‹’—ž—ȱ –’ȱŽ–ȱ•Š— ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ㏎û‹Ž›Š‹ŽŸŽ››ŠȱŽ— ’Œ”Ž•ǯȱ–ȱ ŽœŽ£ȱ’œȱŽ›ȱŽȬ ›’ȱ•Ž—Ž’•ȱ—’Œ‘ȱŽ’—’Ž›ǯȱŽ›ȱž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜ȱŽ’—’Ž›ȱ’‘—ȱŠ•œȱŽ’—ȱž›Œ‘ȱŽ››Šȱ ˜Ž›ȱ Ž›ûž—ȱ Ÿ˜—ȱ ˜Žœȱ  ŽŽ—ȱ ‹Ž›û—ŽŽœȱ ŽŒ‘œŸŽ›‘§•—’œǰȱ Šœȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ —‹Ž›’ȱ Ÿ˜—ȱ ž£ž—Ž—ȱ ž—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ ’—ȱ Ž›‹’—ž—ȱ –’ȱ Ž’—Ž–ȱ ŠŒ‘›ûŒ”Ž—ȱ Žœȱ Ž›™•’Œ‘ŽŽ—ȱ ’—ȱ Ž’—Žȱ ’Žȱ ¡’œŽ—£ȱ –’—ŽœŽ—œȱ Ž’• Ž’œŽȱ ‹ŽȬ ›û—Ž—Žȱ ’›œŒ‘ŠœŽ’—‘Ž’ȱ Ž™›§ȱ ’œǯȱ Šȱ ‘’œ˜›’œŒ‘ȱ Šœȱ •Ž—Ž’•›ŽŒ‘ȱ ›Ž’˜—Š•ȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘ȱ Ž™›§ȱ  Š›ǰȱ‘Šȱ Ž›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱ Žœȱ  ȱŠ›Šžȱ ŸŽ›£’Œ‘Žǰȱ Šœȱ•Ȭ Ž—Ž’•ȱ Š•œȱ Ž››Šœ¢™ȱ Ž’—‘Ž’•’Œ‘ȱ £žȱ ›ŽŽ•—ȱ ž—ȱ ’Žȱ œŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ žœŽœŠ•ž—ȱ Ž–ȱ Š—ŽœŽœŽ£Ž‹Ž›ȱ Ÿ˜›‹Ž‘Š•Ž—ǯȱ ’œȱ Šžȱ Š–‹ž›ȱ ‘Š‹Ž—ȱ Š••Žȱ §—Ž›ȱ Ž›ȱ Š•Ž—ȱ ž—Žœ›Ž™ž‹•’”ȱ Ÿ˜—ȱ ’ŽœŽ–ȱ ˜›‹Ž‘Š•ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ Ž–ŠŒ‘ǯȱ ‘Š›Š”Ž›’œ’œŒ‘ȱ û›ȱ Šœȱ •Ž—Ž’•ȱœ’—ȱ’Žȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŠžȱŽ‹Ž—œ£Ž’ȱŠ—Ž•ŽŽȱ•Ž’‹•’Œ‘Žȱž—ȱ™Ž›œã—•’Œ‘ŽȱŽ›Ȭ œ˜›ž—ȱ Žœȱ Ž›ŽŒ‘’Ž—ǰȱ Šœȱ ŽœŽ‘Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘Ž—ȱ —’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ —˜ Ž—’ȱ ŸŽ› Š—œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱŽ£’Ž‘ž—Ž—ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ—ȱŽŽ’•’Ž—ǰȱŽ’œž—ȱž—ȱ ŽŽ—•Ž’œȬ ž—ȱœ’—ȱ Ž›–§đ’ȱ—’Œ‘ȱŽŽ—Ž’—Š—Ž›ȱŠ‹Ž ˜Ž—ǰȱŽœȱœ’—ȱ—’Œ‘ȱ—ž›ȱ Ž••Ž’œž—Ȭ Ž—ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱž—ȱŽœȱ‹ŽœŽ‘ȱŽ’—Žȱ㛝•’Œ‘Žȱ’—ž—ȱŽœȱŽ›ŽŒ‘’Ž—ȱ£žȱŽ–ȱ ›ž—Ȭ œûŒ”ȱ Šžȱ Ž–ȱ ˜Ž›ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ’Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ Ž §‘›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ •Ž—Ž’•œȬ ŸŽ›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱœŽ‘Ž—ȱ–Ž’œȱ’—ȱŽ›‹’—ž—ȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ ›ž—œûŒ”œû‹Ž››Šž—ǯȱ

123ȱ

Monica Steinforth

2.1.9

Grundstücksgleiche Rechte

Ž‹Ž—ȱŽ–ȱ˜••Ž’Ž—ž–ȱŠ—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱœ’Ž‘ȱŠœȱ ŽœŽ£ȱ—˜Œ‘ȱ£ Ž’ȱ˜—Ž›˜›–Ž—ȱ Ÿ˜›ǰȱ—§–•’Œ‘ȱŠœȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱǻŽ›ŽŽ•ȱ’–ȱ Ǽȱž—ȱŠœȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱǻŽ›ŽȬ Ž•ȱ’—ȱŽ›ȱ›‹‹ŠžǼǯȱ

2.1.9.1

Wohnungseigentum

Šœȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ ˜—Ž›˜›–ȱ Žœȱ ›ž—Ž’Ž—ž–œǯȱ §‘›Ž—ȱ û‹•’Ȭ Œ‘Ž› Ž’œŽȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱ ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱ–’ȱŽ–ȱ‘’Ž›ŠžȱŽ››’Œ‘ŽŽ—ȱ Ž‹§žŽȱŽ’—Žȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ’—‘Ž’ȱ‹’•Žǰȱ˜••’Œ‘ȱ”Ž’—ȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱŽ’•Ž—ȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ–㐕’Œ‘ȱ ’œǰȱ–ŠŒ‘ȱŠœȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–œŽœŽ£ȱ‘’Ž›Ÿ˜—ȱŽ’—Žȱžœ—Š‘–ŽǯȱŠœȱ˜‘—ž—œŽ’Ȭ Ž—ž–ȱ‹ŽœŽ‘ȱŠžœȱŽ’—Ž–ȱ’Ž’Ž—ž–œŠ—Ž’•ȱŠ—ȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ǰȱŠžȱ Ž•Œ‘Ž–ȱ’Žȱ ˜‘—Š—•ŠŽȱŽ››’Œ‘Žȱ’œȱ’—ȱŽ›‹’—ž—ȱ–’ȱŽ–ȱ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱŠ—ȱŽ’—Ž›ȱ˜‘—ž—ȱ ˜Ž›ȱŽ’—Ž–ȱ—’Œ‘ȱ£žȱ˜‘—£ ŽŒ”Ž—ȱ’Ž—Ž—Ž—ǰȱ’—ȱœ’Œ‘ȱ“Ž˜Œ‘ȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ Ž‹§žȬ ŽŽ’•ǯȱȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱŽ—œŽ‘ȱŽ— ŽŽ›ȱž›Œ‘ȱŸŽ››Š•’Œ‘ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱŽ›ȱ’Ž’Ž—Ȭ û–Ž›ȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—œŽ’’Žȱ Ž’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ Žœȱ ’Ž—û–Ž›œȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœǯȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ”Š——ȱ—ž›ȱŠžȱŽ’—Ž–ȱ’—£Ž•›ž—œûŒ”ȱŽ‹’•Žȱ Ž›Ž—ǯȱŽ‘ȱŠœȱ Ž‹§žŽȱŠžȱ–Ž‘›Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ˜Ž›ȱœ˜••ȱŽœȱŠžȱ–Ž‘›Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱŽ››’Œ‘Ȭ Žȱ  Ž›Ž—ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ £žŸ˜›ȱ ’Žȱ Ž›Ž’—’ž—ȱ Ž›ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žȱ žœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ —˜ Ž—’ǯȱŽ’Ž›Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ’œȱŽ’—ȱžŽ’•ž—œ™•Š—ǰȱ’—ȱ Ž•Œ‘Ž–ȱ’ŽȱŸ˜›ŽœŽ‘ŽȬ —Ž—ȱ ˜‘—Ž’—‘Ž’Ž—ȱ ‹Ž£Ž’Œ‘—Žȱ œ’—ǯȱ ˜Š——ȱ –žœœȱ Ž›ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱŽ›”•§›Ž—ǰȱŠœœȱŠœȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱœŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ’—ȱ’Ž’Ž—ž–œȬ Š—Ž’•Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž’œŽȱ ŠžŽŽ’•ȱ  ’›ǰȱ Šœœȱ –’ȱ “ŽŽ–ȱ —Ž’•ȱ Šœȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ Š—ȱ Ž’—Ž›ȱ‹Žœ’––Ž—ȱ˜‘—ž—ȱ˜Ž›ȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ—’Œ‘ȱ£žȱ˜‘—£ ŽŒ”Ž—ȱ’Ž—Ž—Ž—ȱ Ž‹§žȬ ŽŽ’•ȱŸŽ›‹ž—Ž—ȱ’œǯȱ–ȱ ’—‹•’Œ”ȱŠžȱȗȱŘşȱ ȱ‹ŽŠ›ȱ’ŽœŽȱ›”•§›ž—ȱŽ›ȱŽž›”ž—Ȭ ž—ȱ˜Ž›ȱŽ›ȱŽ•Šž‹’ž—ǯȱ˜Š——ȱ ’›ȱ‹Ž’–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱû›ȱ“ŽŽȱ’Ž—ž–œȬ  ˜‘—ž—ȱ Ž’—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Žœȱ ˜‘—ž—œ›ž—‹žŒ‘‹•Šȱ Š—Ž•Žȱ ǻȗȗȱ ŝǰȱ Şȱ ‹œǯȱ Řȱ  Ǽǯȱ ’ŽœŽœȱ Ž—œ™›’Œ‘ȱ ’–ȱ ž‹Šžȱ Ž–ȱ —˜›–Š•Ž—ȱ ›ž—‹žŒ‘ǯȱ –ȱ ŽœŠ—œŸŽ›£Ž’Œ‘—’œȱ ’œȱ Š•œ˜ȱ Šœȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ —§‘Ž›ȱ ‹Ž£Ž’Œ‘—Žǰȱ ’—ȱ ‹ǯȱ ȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—û–Ž›ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ȱ ž—ȱ ’—ȱ‹ǯȱ ȱ ž—ȱ ȱ ’Žȱ Ž›ûž—œ‹ŽœŒ‘›§—”ž—Ž—ȱ ‹£ ǯȱ Ž•Šœž—Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ —•Žž—ȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—œ›ž—‹žŒ‘‹•§Ž›ȱ  ’›ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘‹•Šȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ Šœȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ ’œȱ  ’Žȱ Šœȱ ˜••Ž’Ž—ž–ȱ Š–ȱ ›ž—œûŒ”ȱû‹Ž››Š‹Š›ȱž—ȱ‹Ž•Šœ‹Š›ǯ

2.1.9.2

Erbbaurecht

Šœȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ’œȱŠœȱŸŽ›§žđŽ›•’Œ‘Žȱž—ȱŸŽ›Ž›‹•’Œ‘ŽȱŽŒ‘ȱŠžȱ˜Ž›ȱŠžŒ‘ȱž—Ž›ȱŽ›ȱ ›˜‹Ž›•§Œ‘Žȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ Ž’—ȱ Šž Ž›”ȱ £žȱ Ž››’Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ £žȱ ‘Š‹Ž—ǯȱ –ȱ ’—Ȭ ‹•’Œ”ȱŠžȱŠœȱ‹Ž•ŠœŽŽȱ ›ž—œûŒ”ȱ’œȱŠœȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱŽ’—ȱ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ’—•’Œ‘ŽœȱŽŒ‘ȱ ž—ȱ ’›ȱŠžȱŽ–ȱ ›ž—‹žŒ‘‹•ŠȱŽœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ’—ȱ‹ǯȱȱŠ•œȱŽ•Šœž—ȱŽ’—Ž›ŠȬ

124ȱ

2.1 Grundstücksrecht

Ž—ǯȱ Ž–ǯȱȗȱŗŖȱ‹œǯȱŗȱ›‹‹Šžȱ”Š——ȱŠœȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ—ž›ȱŠ—ȱŗǯȱŠ—Ȭ œŽ••Žȱ ‹ŽœŽ••ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’—Žȱ —ŠŒ‘›Š—’Žȱ ’—›Šž—ȱ ’œȱ ž—£ž•§œœ’ǯȱ ’Žœȱ ‹ŽŽžŽȱ û›ȱ Ž—ȱŠ••ȱŽ’—Ž›ȱ˜›‹Ž•Šœž—ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”ŽœǰȱŠœœȱŠœȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ—ž›ȱŠ——ȱŽ—œŽȬ ‘Ž—ȱ”Š——ǰȱ Ž——ȱ’ŽȱŗǯȱŠ—œŽ••ŽȱŽ›ȱ˜›‹Ž•Šœž—ȱž›Œ‘ȱ㜌‘ž—ȱ˜Ž›ȱŠ—›ûŒ”›’ȱ ›Ž’Ž–ŠŒ‘ȱ  ’›ǯȱ žŒ‘ȱ Ž’—Žȱ ’—›Šž—ȱ ’–ȱ •Ž’Œ‘Ž—ȱ Š—ȱ –’ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ŽŒ‘Ž—ȱ ”˜––ȱ—’Œ‘ȱ’—ȱŽ›ŠŒ‘ǯŗŘȱȱ ’Žȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘Žȱ œŽ•‹œȱ  Ž›Ž—ȱ  ’Žȱ ›ž—œûŒ”Žȱ ‹Ž‘Š—Ž•ǯȱ û›ȱ “ŽŽœȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ  ’›ȱ Ž’—ȱ ›‹‹Šž›ž—‹žŒ‘‹•Šȱ Š—Ž•Žǰȱ  Ž•Œ‘Žœȱ Ž–ȱ —˜›–Š•Ž—ȱ ›ž—‹žŒ‘‹•Šȱ Ž—œ™›’Œ‘ǯȱ Šœȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ œŽ•‹œȱ ”˜––ȱ  ’ŽŽ›ž–ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ œŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž››Šǰȱ Ž•Œ‘Ž›ȱŽ›ȱ—˜Š›’Ž••Ž—ȱŽž›”ž—ž—ȱ‹ŽŠ›ǰȱœ˜ ’Žȱž›Œ‘ȱ’Žȱ’—•’Œ‘Žȱ’—’Ȭ ž—ȱ ž—ȱ ’—›Šž—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ £žœŠ—Žǯȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ ’—Žœ’—‘Š•ȱ Žœȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘Žœȱ ’œȱ ’—ȱ ȗȱ ŗȱ ›‹‹Šžȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ ’Ž›£žȱ Ž‘㛝ȱ £ž—§Œ‘œȱ Šœȱ ŽŒ‘ȱ Šžȱ Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ Ž’—ȱ Ž‹§žŽȱ £žȱ‘Š‹Ž—ǰȱ ’Žȱ Ž›§žđŽ›•’Œ‘”Ž’ȱ ž—ȱ Ž›Ž›‹•’Œ‘”Ž’ȱ Žœȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘œǰȱ’ŽȱŽ•Šœž—ȱŽœȱ’Ž—ž–œȱŠ–ȱ ›ž—œûŒ”ǰȱ ˜‹Ž’ȱŠžŒ‘ȱŽ’—ȱ—’Œ‘ȱû›ȱ ŠœȱŠž Ž›”ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž›ȱŽ’•ȱ‹Ž•ŠœŽȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǰȱœ˜Ž›—ȱŠœȱŠž Ž›”ȱ ’›œŒ‘ŠȬ •’Œ‘ȱ ’Žȱ Šž™œŠŒ‘Žȱ ‹•Ž’‹ȱ ž—ȱ ’Žȱ Ž’—ž—œŽ’—•’Œ‘”Ž’ȱ ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱ Ž’—Ž›ȱ Šž•ãȬ œŽ—Ž—ȱŽ’—ž—ǯȱȗȱ Řȱ›‹‹ŠžȬȱ ›ŽŽ•ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ —‘Š•Žȱ Žœȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘œǯȱ ’Žœȱ œ’—DZȱ

 ››’Œ‘ž—ǰȱ—œŠ—‘Š•ž—ȱž—ȱŽ› Ž—ž—ȱŽœȱŠž Ž›”Žœǰȱ  Ž›œ’Œ‘Ž›ž—ȱŽœȱŠž Ž›”Žœȱž—ȱœŽ’—ȱ’ŽŽ›Šž‹Šžȱ’–ȱŠ••ŽȱŽ›ȱŽ›œã›ž—ǰȱ  ›Šž—ȱŽ›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱž—ȱ™›’ŸŠ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱŠœŽ—ȱž—ȱ‹Š‹Ž—ǰȱ  Ž›™•’Œ‘ž—ȱŽœȱ›‹‹Šž‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ǰȱŠœȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ‹Ž’–ȱ’—›ŽŽ—ȱ‹Žœ’––Ž›ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŠžȱŽ—ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›ȱ£žȱû‹Ž››ŠŽ—ȱǻ Ž’–Š••Ǽǰȱ

 Ž›™•’Œ‘ž—ȱŽœȱ›‹‹Šž‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ£ž›ȱŠ‘•ž—ȱŸ˜—ȱŽ››Šœœ›ŠŽ—ǰȱ  ’—›§ž–ž—ȱ Ž’—Žœȱ ˜››ŽŒ‘Žœȱ û›ȱ Ž—ȱ ›‹‹Šž‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ Šžȱ ›—ŽžŽ›ž—ȱ Žœȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘œȱ—ŠŒ‘ȱŽœœŽ—ȱ‹•Šžȱž—ȱ

 Ž›™•’Œ‘ž—ȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›œǰȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ Š—ȱ Ž—ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ ›‹‹Šž‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ£žȱŸŽ›”ŠžŽ—ǯȱ

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125ȱ

Monica Steinforth

Ž››Šœ™›Š¡’œȱ  Ž›Ž—ȱ Š‘Ž›ȱ Šž£Ž’Ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ŚŖȱ ž—ȱ şşȱ Š‘›Ž—ǰȱ  ˜‹Ž’ȱ ’Žȱ Ÿ˜›Ȭ Šžœœ’Œ‘•’Œ‘ŽȱŠ—ŠžŽ›ȱŽœȱŠž Ž›”ŽœȱŽ’—Žȱ˜••Žȱœ™’Ž•ǰȱŸŽ›Ž’—‹Š›ǯȱ ›•’œŒ‘ȱ Šœȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’Š‹•Šžǰȱ œ˜ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›ȱ Ž–ȱ ›‹‹Šž‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱŽ’—Žȱ—œŒ‘§’ž—ȱû›ȱŠœȱŠž Ž›”ȱ£žȱ•Ž’œŽ—ǯȱ–ȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘œȬ ŸŽ››Šȱ ”ã——Ž—ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ 㑎ȱ Ž›ȱ —œŒ‘§’ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ ›ȱ Ž›ȱ Š‘•ž—ȱ Š‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž›ȱ žœœŒ‘•žœœȱ Ž›ȱ —œŒ‘§’ž—ȱ Ž›˜Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ǻŸ•ǯȱ ȗȱ Řŝȱ ›‹‹ŠžǼǯȱŽ’•’Œ‘ȱû›ȱŽ—ȱŠ••ǰȱŠœœȱŠœȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ£ž›ȱŽ›’Ž’ž—ȱŽœȱ˜‘—Ȭ ‹Žû›—’œœŽœȱ–’—Ž›‹Ž–’Ž•Ž›ȱŽŸã•”Ž›ž—œ”›Ž’œŽȱ‹ŽœŽ••ȱ ž›ŽǰȱœŒ‘›Ž’‹ȱȗȱŘŝȱ‹œǯȱ Řȱ›‹‹Šžȱ£ ’—Ž—ȱŽ’—Žȱ—œŒ‘§’ž—ȱŸ˜—ȱ–’—ŽœŽ—œȱŘȦřȱŽœȱŽ–Ž’—Ž—ȱŽ›Žœȱ ŽœȱŠž Ž›”ŽœȱŸ˜›ǯȱ—Š‹‘§—’ȱŸ˜—ȱŽ–ȱ›•ãœŒ‘Ž—ȱŽœȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘Žœȱž›Œ‘ȱŽ’Š‹Ȭ •Šžȱ”Š——ȱŠœȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ–’ȱžœ’––ž—ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›œȱŠžŽ‘˜‹Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ žœ’––ž—ȱ ’œȱ Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ ˜Ž›ȱ Ž–ȱ ›‹‹Šž‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ ŽȬ Ž—û‹Ž›ȱ£žȱŽ›”•§›Ž—ȱž—ȱ’œȱž— ’Ž››ž•’Œ‘ǯȱ

2.1.10

Besonderheiten in den neuen Bundesländern

2.1.10.1 Genehmigung nach der GVO Ž”Š——Ž›–ŠđŽ—ȱ  ž›Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž‘Ž–Š•’Ž—ȱ ȱ Ž’—ȱ ›˜đŽ›ȱ Ž’•ȱ Žœȱ ›’ŸŠŽ’Ž—ž–œȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ —Ž’—ž—Ž—ǰȱ £ Š—œ Ž’œŽȱ žŠ‹Žȱ ˜Ž›ȱ £ Š—œ Ž’œŽȱ Ž›§žđŽ›ž—ȱŽœȱ’Ž—ž–œȱ’—ȱœ˜ȱŽ—Š——Žœȱ˜•”œŽ’Ž—ž–ȱû‹Ž›û‘›ǯȱ–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ  ž›Žȱ Š——ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ȱ Ǯ˜•”œŽ’Ž—ž–ǰȱ ŽŒ‘œ›§Ž›DZȱ Šȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ ˜Ž›ȱ ŽȬ ‹§žŽ ’›œŒ‘Šȱ ¡¢ȃǯȱ ’ŽœŽœȱ ˜•”œŽ’Ž—ž–ȱ ’œȱ Š••Ž›’—œȱ —’Œ‘ȱ •Ž’Œ‘£žœŽ£Ž—ȱ –’ȱ Ž–ȱ ’Ž—ž–ȱ Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ Š—ǯȱ ’ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ŸŽ›Ž’—’ž—ȱ  ž›Žȱ û‹Ž›ȱ Šœȱ Ž›–㐎—œŽœŽ£ȱ Ž—ȱ ›û‘Ž›Ž—ȱ ’Ž—û–Ž›—ȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ Ž›ȱ Žœ’ž’˜—ǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ ûŒ”û‹Ž››Šž—ȱ’‘›ŽœȱŸŽ›•˜›Ž—Ž—ȱ’Ž—ž–œǰȱŽœŒ‘ŠŽ—ǯȱ •Ž’Œ‘Žœȱ’•ȱû›ȱŽ—Ž’—ŽŽœȱ ˜Ž›ȱ £ Š—œ Ž’œŽȱ ŸŽ›§žđŽ›Žœȱ “û’œŒ‘Žœȱ ’Ž—ž–ǰȱ Š••Ž›’—œȱ ›§ž–•’Œ‘ȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ Šžȱ ’Žȱ —ŽžŽ—ȱ ž—Žœ•§—Ž›ǯȱ Šȱ Ž’—ȱ œ˜•Œ‘Ž›ȱ —›Šȱ Šžȱ ûŒ”û‹Ž››Šž—ȱ —’Œ‘ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—Ž›ŠŽ—ȱ ’›ǰȱ’œȱ‹Ž’–ȱ› Ž›‹ȱŸ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ’—ȱŽ—ȱ—ŽžŽ—ȱž—Ȭ Žœ•§—Ž›—ȱ ’Žȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ›ž—œûŒ”œŸŽ›”Ž‘›œ˜›—ž—ȱ —˜ Ž—’ǯȱ ’ŽœŽȱ  ’›ȱ Š——ȱ Ž›Ž’•ǰȱ  Ž——ȱ Ž’—ȱ Žœ’ž’˜—œŠ—›Šȱ Ž— ŽŽ›ȱ ‹Ž’ȱ Ž–ȱ –ȱ ˜Ž›ȱ Ž–ȱ Š—ŽœŠ–ȱ £ž›ȱ ŽŽ•ž—ȱ ˜Ž—Ž›ȱ Ž›–㐎—œ›ŠŽ—ǰȱ ’—ȱ ŽœœŽ—ȱ Ž£’›”ȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ‹Ž•ŽŽ—ȱ’œǰȱ—’Œ‘ȱŸ˜›•’Žȱ ˜Ž›ȱŠ‹Ž›ȱŽ›ȱŽœ’ž’˜—œŠ—›ŠœŽ••Ž›ȱŽ›ȱ Ž›§žđŽ›ž—ȱ£žœ’––ȱ˜Ž›ȱ’ŽȱŽ›§žđŽ›ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřȱŒǼȱŽ›–㐎—œŽœŽ£ȱŽ›˜•ǯȱ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱ ›ž—œûŒ”œŸŽ›”Ž‘›œ˜›—ž—ȱ’œȱŽ–ǯȱȗȱŘȱ‹œǯȱŗȱ ȱ—’Œ‘ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǰȱ  Ž——ȱ Ž’—ȱ ‹Ž›Ž’œȱ Ž—Ž‘–’Ž›ȱ ˜›Ž› Ž›‹ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ ŘŞǯŖşǯŗşşŖȱ Ÿ˜›•’Žǰȱ Ž›ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—Žȱ ’Ž—û–Ž›ȱ Šž›ž—ȱ Ž’—Žœȱ ûŒ”û‹Ž››Šž—œŸŽ›Š‘›Ž—œȱ ’—ȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—Ž›ŠŽ—ȱ ž›Žȱ˜Ž›ȱŽ›ȱŽ›§žđŽ›Ž›ȱ˜Ž›ȱœŽ’—ȱ ŽœŠ–›ŽŒ‘œŸ˜›§—Ž›ȱ œŽ’ȱŽ–ȱŘşǯŖŗǯŗşřřȱž—ž—Ž›‹›˜Œ‘Ž—ȱŠ•œȱ’Ž—û–Ž›ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—Ž›ŠŽ—ȱ’œǯȱ’œȱ £ž›ȱ ›Ž’•ž—ȱ Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ›ž—œûŒ”œŸŽ›”Ž‘›œ˜›—ž—ȱ ’œȱ Šœȱ ŽȬ

126ȱ

2.1 Grundstücksrecht

œŠ–ŽȱŽŒ‘œŽœŒ‘§ȱœŒ‘ Ž‹Ž—ȱž— ’›”œŠ–ǯȱ’Žȱ›Ž’•ž—ȱ’ŽœŽ›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱœŽ••ȱ ’—ȱŽ—ȱ—ŽžŽ—ȱž—Žœ•§—Ž›—ȱŠ‘Ž›ȱ›ŽŽ•–§đ’ȱŠžŒ‘ȱŽ’—Žȱ§••’”Ž’œŸ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱû›ȱ ’Žȱ Š‘•ž—ȱ Žœȱ Šž™›Ž’œŽœȱ Š›ǯȱ ’Žȱ ’œȱ ž—Š‹’—‹Š›Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ ’Ž—Ȭ ž–œž–œŒ‘›Ž’‹ž—ǯȱ ’—ȱ Š—Ž–Ž•ŽŽ›ȱ ûŒ”û‹Ž››Šž—œŠ—œ™›žŒ‘ǰȱ û‹Ž›ȱ  Ž•Œ‘Ž—ȱ —˜Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ ›ŽŒ‘œ”›§’ȱ Ž—œŒ‘’ŽŽ—ȱ ’œǰȱ ”Š——ȱ ŠžŒ‘ȱ Š‹Ž›ŽŽ—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ ‹›Žž—ȱ ‹ŽŠ›ȱ Ž›ȱ —˜Š›’Ž••Ž—ȱ Žž›”ž—ž—ǯȱ ’ȱ ŽŒ‘œ”›Šȱ Žœȱ ûŒ”û‹Ž››Šž—œ‹ŽœŒ‘Ž’Žœȱ Ž› ’›‹ȱ Ž›ȱ ‹›ŽȬ ž—œŽ–™§—Ž›ȱŠœȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱž—ȱ ’›ȱŠž›ž—ȱŽœȱ‹Ž‘㛍•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ’—›Šž—œŽ›œžŒ‘Ž—œȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—Ž›ŠŽ—ǯȱ

2.1.10.2 Gebäudeeigentum und Nutzungsrechte —ŽŽ—ȱŽ—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ›ȱȗȗȱşřǰȱşŚȱ ȱ”˜——ŽȱŠžȱŽ–ȱ Ž‹’ŽȱŽ›ȱŽ‘Ž–Š•’Ž—ȱ ȱ Ÿ˜–ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—ž–ȱ •˜œŽ•ãœŽœȱ ’Ž—ž–ȱ Š—ȱ Ž‹§žŽ—ȱ Ž› ˜›‹Ž—ȱ  Ž›Ȭ Ž—ǯȱ’Žœȱ Š›ȱŠž›ž—ȱŽ’—Ž›ȱ’Ž•£Š‘•ȱŸ˜—ȱŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱŽŒ‘œŸ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ–㐕’Œ‘ǯȱ

§ž’ȱŽ—œŠ—ȱŸ˜–ȱ ›ž—œûŒ”ȱŽ›Ž——Žœȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—ž–ǰȱ Ž——ȱŽ’—ȱŽ›ŽŒ‘’Ȭ Ž›ȱ Šž›ž—ȱ Ž’—Žœȱ ŸŽ›•’Ž‘Ž—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ž£ž—œ›ŽŒ‘Žœȱ Ž’—ȱ Ž‹§žŽȱ Šžȱ ›Ž–Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ Ž››’Œ‘ŽŽǯȱ ’ŽœŽœȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—ž–ȱ ”˜——Žȱ Š——ȱ ŠžŒ‘ȱ œŽ•‹Ȭ œ§—’ȱŸŽ›§žđŽ›ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ ž–ȱ› Ž›‹ȱŽœȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—ž–œȱ Š›ȱŽ’—Žȱ’—›Šž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ˜Ž›ȱ’—ȱŽ’—ȱ Ž‹§žŽ›ž—‹žŒ‘ȱ—’Œ‘ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ—ȱŽ•ŽŽ—•’Œ‘Ž—ȱ§••Ž—ȱ”Š–ȱŽœȱ£ Š›ȱ£žȱŽ’—Ž›ȱ ’—›Šž—ȱ œ˜ ˜‘•ȱ Šžȱ Ž–ȱ ‹Ž•ŠœŽŽ—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ £ž›ȱ—•Žž—ȱ Ž’—Žœȱ ŽȬ ‹§žŽ›ž—‹žŒ‘Žœǯȱ’Žœȱ‘ŠŽȱ“Ž˜Œ‘ȱ”Ž’—Ž—ȱ”˜—œ’ž’ŸŽ—ȱœ˜—Ž›—ȱ•Ž’•’Œ‘ȱŽ”•Š›ŠȬ ˜›’œŒ‘Ž—ȱ‘Š›Š”Ž›ǯȱȱ ž›Œ‘ȱŽ—ȱ’—’ž—œŸŽ››Šȱ ž›ŽȱŠœȱ˜›‹ŽœŽ‘Ž—ȱ’ŽœŽœȱœŽ•‹œ§—’Ž—ȱ Ž‹§žŽŽ’Ȭ Ž—ž–œȱ Š—Ž›”Š——ǯȱ Šȱ ’—ȱ Ž—ȱ —ŽžŽ—ȱ ž—Žœ•§—Ž›—ȱ Šœȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—ž–ȱ —’Œ‘ȱ —˜ Ž—’Ž› Ž’œŽȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—Ž›ŠŽ—ȱ’œǰȱŠ••Ž›’—œȱŽ——˜Œ‘ȱ‹ŽœŽ‘ǰȱŠ•ȱŽ›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ •Šž‹ŽȱŠ—ȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ’—ȱŽ—ȱ—ŽžŽ—ȱž—Žœ•§—Ž›—ȱ’—œ˜Ž›—ȱ£ž—§Œ‘œȱ —ž›ȱŽ’—ŽœŒ‘›§—”ǯȱ’ŽœŽȱ’—œŒ‘›§—”ž—ȱŠ•ȱ“Ž˜Œ‘ȱ—ž›ȱ‹’œȱ£ž–ȱřŗǯŗŘǯŘŖŖŖǯȱŠŒ‘ȱ›ǯȱ Řřŗȱȗȱśȱ‹œǯȱřȱǯȱ  ȱŽ›•’œŒ‘ȱŠœȱœŽ•‹œ§—’Žȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—ž–ȱ‹Ž’ȱt‹Ž››Šž—ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ řŗǯŗŘǯŘŖŖŖǰȱ Žœȱ œŽ’ȱ Ž——ǰȱ Šœœȱ Šœȱ ž£ž—œ›ŽŒ‘ȱ ˜Ž›ȱ œŽ•‹œ§—’Žȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—ž–ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ȱ ˜Ž›ȱ Ž–ȱ › Ž›‹Ž›ȱ ‹ŽȬ ”Š——ȱœ’—ǯȱȱ

2.1.10.3 Sachenrechtsbereinigungsgesetz ž–ȱ  ŽŒ”Žȱ Ž›ȱ •Š—›’œ’Ž—ȱ ’ŽŽ›£žœŠ––Ž—û‘›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž‹§žŽȬȱ ž—ȱ ›ž—Ȭ œûŒ”œŽ’Ž—ž–ȱ ›Šȱ £ž–ȱ ŖŗǯŗŖǯŗşşŚȱ Šœȱ ŠŒ‘Ž—›ŽŒ‘œ‹Ž›Ž’—’ž—œŽœŽ£ȱ ǻŠŒ‘Ž—Ȭ Ž› Ǽȱ ’—ȱ ›Šǯȱ ’Ž›—ŠŒ‘ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ ž£Ž›ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ —ŠŒ‘ȱ•›ŽŒ‘ȱ Ž›ȱ ȱ Ž’—ȱŠ‘•›ŽŒ‘ǰȱ˜‹ȱŽ›ȱŸ˜–ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱŠ—”ŠžŽ—ȱ˜Ž›ȱœ’Œ‘ȱ Ž’—ȱ›‹‹Šž›ŽŒ‘ȱ‘’Ž›Š—ȱ‹ŽœŽ••Ž—ȱ•ŠœœŽ—ȱ ’••ȱǻȗȱŗśȱŠŒ‘Ž—Ž› ǰȱžœ—Š‘–Žȱȗȱŗśȱ‹œǯȱřȱ

127ȱ

Monica Steinforth

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Šȱ Ž›ȱ ž£Ž›ȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ ž›Œ‘ȱ Šžȱ ‘’—£žȱ Ž› ˜›‹Ž—ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŝŞȱ ŠȬ Œ‘Ž—Ž› ȱ Ž’—Žȱ ’œ˜•’Ž›Žȱ Ž›ûž—ȱ û‹Ž›ȱ Ž’—Žœȱ Ž›ȱ ‹Ž’Ž—ȱ ŽŒ‘œ˜‹“Ž”Žȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ –㐕’Œ‘ǯȱ –ȱ Š••Žȱ Žœȱ ŽœŽ••Ž—œȱ Ž’—Žœȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘Žœȱ  ’›ȱ Šœȱ Ž‹§žŽȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śşȱ ŠŒ‘Ž—Ž› ȱ ŽœŠ—Ž’•ȱ Žœȱ ›‹‹Šž›ŽŒ‘Žœȱ ž—ȱ Šœȱ œŽ•‹œ§—’Žȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—ž–ȱ Ž›•’œŒ‘ȱ ȱ

128ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

Teil 2

Öffentliches und privates Baurecht

129ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

Prof. Dr. Bernd Dammert

2.2 Öffentliches und privates Baurecht ŘǯŘǯŗ ŘǯŘǯŘ

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131ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

2.2.1

Einleitung

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133ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

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2.2.2

Öffentliches Baurecht

2.2.2.1

Einführung

žŠ‹ŽȱŽœȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱŠž›ŽŒ‘œȱ’œȱŽœǰȱ’Žȱ‹Šž•’Œ‘Žȱž£ž—ȱŽœȱ˜Ž—œȱ’–ȱ㏏Ž—Ȭ •’Œ‘Ž—ȱ—Ž›ŽœœŽȱ£žȱ˜›—Ž—ȱž—ȱ£žȱ•Ž—”Ž—ǰȱ’—ȱŽ—ȱ˜›Š‹Ž—ȱû‹Ž›ȱ’Žȱž•§œœ’”Ž’ȱ‹ŽȬ œ’––Ž›ȱ ž£ž—œŠ›Ž—ǰȱ ›Ž—£Ž—ȱ û›ȱ Šœȱ Šđȱ Ž›ȱ Ž‹Šžž—ȱ œ˜ ’Žȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱ Š—ȱ’ŽȱŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱŽœȱŠž›ž—œûŒ”œȱž—ȱŽœȱŠž Ž›”œȱœŽ•‹œȱŽ›˜Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱ Ž›Š‘›Ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ  ’›ȱ ’Žȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ ž£ž—ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ›Ž’Ȭ •ž—ȱŽ’—Ž›ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱŽœŠŽǰȱœ˜ Ž’ȱ’ŽȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱû›ȱ‹Žœ’––Žȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ —’Œ‘ȱ ’Žȱ ž›Œ‘û‘›ž—ȱ Ž’—Žœȱ —£Ž’ŽȬȱ ˜Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’œŽ•Ȭ •ž—œŸŽ›Š‘›Ž—œȱŠžœ›Ž’Œ‘Ž—ȱ•ŠœœŽ—ǯȱ ’Žȱ‘’œ˜›’œŒ‘Ž—ȱž›£Ž•—ȱŽœȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱŠž›ŽŒ‘œǰȱ ’Žȱ ’›ȱŽœȱ‘ŽžŽȱ”Ž——Ž—ǰȱ•ŠœœŽ—ȱ œ’Œ‘ȱ ‹’œȱ £ž–ȱ ŗşǯȱ Š‘›‘ž—Ž›ȱ £ž›ûŒ”ŸŽ›˜•Ž—ǯȱ Œ‘˜—ȱ Šœȱ ›Žžđ’œŒ‘Žȱ ••Ž–Ž’—Žȱ Š—›ŽŒ‘ȱŸ˜—ȱŗŝşŚȱŽ›•Šž‹Žȱ’—ȱȗȱŜśȱ‹œǯȱŗȱǯȱŞȱŽ–ȱ’Ž—û–Ž›ǰȱŠœœȱŽ›ȱǮ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ ǯǯǯȱœŽ’—Ž—ȱ ›ž—ȱž—ȱ˜Ž—ȱ–’ȱ Ž‹§žŽ—ȱ£žȱ‹ŽœŽ£Ž—ȱ˜Ž›ȱœŽ’—Žȱ Ž‹§žŽȱ£žȱŸŽ›§—Ȭ Ž›—ȱ ˜‘•ȱ‹ŽžȱœŽ’ȃǯȱ ’ŽœŽȱŽž—’œȱ ž›ŽȱŠž›Œ‘ȱŽ’—ŽœŒ‘›§—”ǰȱŠœœȱ”Ž’—ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱǮ£ž–ȱŒ‘ŠŽ—ȱ ˜Ž›ȱ—œ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱŽœȱ Ž–Ž’— ŽœŽ—œȱ˜Ž›ȱ£ž›ȱŽ›ž—œŠ•ž—ȱŽ›ȱ§Žȱž—ȱ㏏Ž—•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ•§£ŽȃȱŸ˜›Ž—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ȱž›Žǯȱœȱ‹ŽœŠ—ȱŽœ‘Š•‹ȱ’Žȱ•’Œ‘ǰȱŸ˜›ȱŽ’——ȱ Ž’—ŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱǮŽ›ȱ‹›’”Ž’ȱ£ž›ȱŽž›Ž’•ž—ȱ—£Ž’Žȱ£žȱ–ŠŒ‘Ž—ȃǯȱ—œ§£Žȱû›ȱ Ž’—ȱ §Ž‹Šž›ŽŒ‘ȱ ’—Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ’–ȱ ›Žžđ’œŒ‘Ž—ȱ •žŒ‘•’—’Ž—ŽœŽ£ȱ Ÿ˜—ȱ ŗŞŝśǰȱ  Ž•Œ‘Žœȱ Ž—ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ ‹Ž›Ž’œȱ Šœȱ ŽŒ‘ȱ Ž’—›§ž–Žǰȱ ’—ȱ Ž’Ž—Ž›ȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ ›ŠđŽ—Ȭȱ ž—ȱ Šž•žŒ‘Ž—ȱ Žœ£ž•ŽŽ—ǰȱ —•’ŽŽ›‹Ž’›§Žȱ £ž›ȱ ’—Š—£’Ž›ž—ȱ Ž›ȱ ›ŠđŽ—ȱ £žȱ Ž›‘Ž‹Ž—ȱ ž—ȱ Šœȱ ŠžŽ—ȱ Š—ȱ ž—Ž›’Ž—ȱ ›ŠđŽ—ȱ £žȱ ŸŽ›‹’ŽŽ—ǯȱ Ž‹Ž—ȱ ’ŽœŽ›ȱ — ’Œ”•ž—ȱ Žœȱ §Ž‹Šž›ŽŒ‘œǰȱŠœȱ’Žȱ§Žȱž—ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ£ž›ȱŒ‘Šž—ȱŽ’Ž—Ž—ȱ›œ›ŽŒ‘Žœȱû›ȱ ’Žȱ Ž‹Šžž—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Žǰȱ Ž— ’Œ”Ž•Žȱ œ’Œ‘ȱ Š•œȱ £ Ž’Ž›ȱ ›Š—ȱ Žœȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ ŠžȬ ›ŽŒ‘œȱ Šœȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ǮŠž™˜•’£Ž’›ŽŒ‘ȃǰȱ ‹Ž’ȱ Ž–ȱ ’Žȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ Žœȱ Šž Ž›”œǰȱ Š•œ˜ȱ ›ŠŽ—ȱ Ž›ȱ Š—œ’Œ‘Ž›‘Ž’ǰȱ Žœȱ ›Š—œŒ‘ž£Žœȱ œ˜ ’Žȱ Ž›ȱ ˜›—ž—œŽ–§đŽ—ȱ Žœ˜—Ȭ —ž—ȱ ž—ȱ Ž•’Œ‘ž—ȱ ’–ȱ ˜›Ž››ž—ȱ œŠ—Ž—ǯȱ ’ŽœŽȱ ‹Šž™˜•’£Ž’•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ ’—Ž—ȱœ’Œ‘ȱ‘ŽžŽȱ’—ȱŽ—ȱŗŜȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱŽ›ȱ§—Ž›ȱ ’ŽŽ›ǰȱŠ—Ž™ŠœœȱŠ—ȱ’Žȱ ‘Žž’Ž—ȱŽ›‘§•—’œœŽȱž—ȱŽ›§—£ȱž–ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ£žȱŠž™›˜ž”Ž—ǯȱ Ž‹Ž—ȱ Ž–ȱ Šž™•Š—ž—œȬȱ ž—ȱ Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘ȱ ‹Žœ’––ȱ Ž’—ȱ ›’Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ ŽŽ•ž—œœ›Š—ȱ ’Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ ž£ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ’Žȱ ››’Œ‘ž—ǰȱ Ž›§—Ž›ž—ȱ ž—ȱ ŽœŽ’’ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ŽȬ ‹§žŽ—ǯȱœȱ‘Š—Ž•ȱœ’Œ‘ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱž–ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽœȱŽ—”–Š•›ŽŒ‘œǰȱŽœȱŠž›œŒ‘ž£Ȭ ›ŽŒ‘œǰȱ Žœȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ›ŽŒ‘œǰȱ Žœȱ – Ž•›ŽŒ‘œȱ œ˜ ’Žȱ Žœȱ ˜Ž—ŸŽ›”Ž‘›œ›ŽŒ‘œǯȱ

134ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

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2.2.2.2

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Rechtsquellen des öffentlichen Baurechts

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135ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

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Bundesrecht Šœȱ Ÿ˜–ȱ ž—ȱ ŽœŽ£Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ Šž›ŽŒ‘ȱ ž–Šœœȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ŽœŽ£Žȱ ž—ȱ ŽŒ‘œŸŽ›˜›—ž—Ž—ȱ –’ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž–ȱ —‘Š•ǯȱ ’Žȱ  ’Œ‘’œŽ—ȱ ŽŒ‘œšžŽ••Ž—ȱ œ’—DZȱ

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136ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ž£ž—ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ Š›Š–ŽŽ›ǰȱ  ’Žȱ ›ž—•§Œ‘Ž—£Š‘•ǰȱ ŽœŒ‘˜đ•§Ȭ Œ‘Ž—£Š‘•ȱž—ȱû‹Ž›‹Šž‹Š›Žȱ ›ž—œûŒ”œ•§Œ‘Žǯȱ’ŽȱŠžȱ ž›ŽȱŗşŜŘȱŽ›•ŠœœŽ—ȱ ž—ȱŗşŜŞǰȱŗşŝŝǰȱŗşŞŜȱž—ȱŗşşŖȱ—˜ŸŽ••’Ž›ǯȱ’ŽȱŠ—£ž Ž—Ž—ŽȱŠœœž—ȱ‘§—ȱŠŸ˜—ȱ Š‹ǰȱ Š——ȱŽ’—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ǰȱŽ›ȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽ›ȱŠžȱ’—ȱœŽ’—ŽȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱ û‹Ž›—’––ǰȱŽ›•ŠœœŽ—ȱ ž›Žǯȱ

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Baurecht der Länder

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 Šž—Ž‹Ž—›ŽŒ‘DZȱ ȱ

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Baurecht der Gemeinden ’Žȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ ”ã——Ž—ȱ ’—ȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž›ȱ Ž’œŽȱ ž›Œ‘ȱ ”˜––ž—Š•Žȱ Š£ž—Ž—ȱ ŽŒ‘œŸ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Žœȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ Šž›ŽŒ‘œȱ Ž›•ŠœœŽ—ǯȱ Ž‹Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Ž—ǰȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Ž—ǰȱ — ’Œ”•ž—œȬǰȱ ›‘Š•ž—œȬȱ ž—ȱ Š—’Ž›ž—œœŠ£ž—Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ Šž ȱ ”˜––Ž—ȱ ’Žȱ Šžȱ ›ž—•ŠŽȱŽ›ȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ Ž›•ŠœœŽ—Ž—ȱ Ǯ㛝•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ ŠžŸ˜›œŒ‘›’Ž—ȃȱ ǻ˜–Š•œȱ ’—ȱ ˜›–ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž›ȱ ŽœŠ•ž—œœŠ£ž—Ž—Ǽȱ ’—ȱ ŽȬ ›ŠŒ‘ǯȱ

137ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

2.2.2.3

Bauleitplanung

’Žȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ǰȱ Š•œ˜ȱ ’Žȱ žœŽ••ž—ȱ Ÿ˜—ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œȬȱ ž—ȱ Ž‹Šžž—œ™•§Ȭ —Ž—ǰȱ’œȱ’—ȱȗȗȱŗȱ‹’œȱŗřȱŠž ȱŽ›ŽŽ•ǯȱ’Žȱ’œȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ£ Ž’œž’ȱŠ—Ž•Žȱž—ȱŠœȱ  ’Œ‘’œŽȱ—œ›ž–Ž—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—Ž—ǰȱ’Žȱ‹Šž•’Œ‘Žȱž£ž—ȱŸ˜—ȱ ›ž—ȱž—ȱ˜Ž—ȱ’—ȱ ’‘›Ž–ȱ Ž–Ž’—ŽŽ‹’Žȱ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ£žȱ˜›—Ž—ǯȱ ‹‹’•ž—ȱŘǯŘȬřDZȱ —‘Š•ȱŽœȱŠž™•Š—ž—œ›ŽŒ‘œȱ ȱȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ ȱ ȱ —œ›ž–Ž—ŽȱŽ›ȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ȱ

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Aufgabe der Bauleitplanung žŠ‹ŽȱŽ›ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ’œȱŽœǰȱ’Žȱ‹Šž•’Œ‘Žȱž—ȱœ˜—œ’Žȱž£ž—ȱŽ›ȱ ›ž—œûȬ Œ”Žȱ ’—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ —ŠŒ‘ȱ ŠđŠ‹Žȱ Žœȱ ŠžŽœŽ£‹žŒ‘Žœȱ Ÿ˜›£ž‹Ž›Ž’Ž—ȱ ž—ȱ £žȱ •Ž’Ž—ȱǻȗȱŗȱ‹œǯȱŗȱŠž Ǽǯȱ’ŽȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ’Ž—ȱŠ–’ȱ£ž–ȱŽ’—Ž—ȱŽ›ȱœ§Ž‹Šž•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ — ’Œ”•ž—ȱ Žœȱ Ž–Ž’—ŽŽ‹’Žœȱ ǻǮ‹Šž•’Œ‘Žȱ ž—ȱ œ˜—œ’Žȱ ž£ž—ȱ Ž›ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ ǯǯǯȱ Ÿ˜›£ž‹Ž›Ž’Ž—ȃǼȱ ž—ȱ Ž›ȱ œ§Ž‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ›—ž—ȱ ǻǮǯǯǯ£žȱ •Ž’Ž—ȃǼǯȱ ’ŽœŽȱ ‹Ž›Ž’œȱ ’—ȱ Ž›ȱ žŠ‹Ž—£ž Ž’œž—ȱ Žœȱ ȗȱ ŗȱ ‹œǯȱ ŗȱ Šž ȱ Ž—‘Š•Ž—Žȱ —Ȭ  ’Œ”•ž—œȬȱ ž—ȱ ›—ž—œž—”’˜—ȱ Ÿ˜—ȱ Šž•Ž’™•§—Ž—ȱ  ’›ȱ ž›Œ‘ȱ ȗȱ ŗȱ‹œǯȱ řȱ Šž ȱ ŸŽ›Žž•’Œ‘ǯȱȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ȱ Ȭȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž–ȱ –’ȱ Ž—ȱ —œ›ž–Ž—Ž—ȱ Žœȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œȬȱ ž—ȱ Ž‹ŠžȬ ž—œ™•Š—œȱ Ȭȱ ’œȱ Ǯ—Ž‹˜œ™•Š—ž—ȃǯȱ ž›Œ‘ȱ œ’Žȱ  Ž›Ž—ȱ—ŽžŽȱ ŠžŽ‹’ŽŽȱ ŠžœŽ ’ŽœŽ—ȱ ž—ȱ Š–’ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ ǮŠž›ŽŒ‘ȃȱ û›ȱ ’Žȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›ȱ ŽœŒ‘ŠŽ—ǯȱ Š—Ž‹Ž—ȱ ’œȱ ’Žȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ Ǯ— ’Œ”•ž—œ™•Š—ž—ȃǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ ’Žȱ ›§ž–•’Œ‘Žȱ ž—ȱ œŠŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž—”ž—ȱ Ž›ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œ—ž£ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ™•Š—Ž‹Ž—Žȱ Ž–Ž’—Žǯȱȱ ’Žȱ — ’Œ”•ž—œȬȱ ž—ȱ ›—ž—œŠžŠ‹Žȱ Ž›ȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ȱ ‹Ž›û—Žȱ ŠžŒ‘ȱ ’‘›Žȱ ’——Ž›Ž—ȱŒ‘›Š—”Ž—DZȱ

138ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

‘›ŽȱžœŽ••ž—ȱ–žœœȱŽ–ȱ ŽŒ”ȱ’Ž—Ž—ǰȱ ›ž—œûŒ”Žȱœ§Ž‹Šž•’Œ‘ȱ£žȱŽ— ’Œ”Ž•—ȱ ž—ȱ£žȱ˜›—Ž—ǯȱû›ȱœ˜—œ’Žȱ ŽŒ”Žǰȱ ’Žȱ£ǯǯȱ– Ž•Ȭž—ȱ˜£’Š•™˜•’’”ȱœ’—ȱŠž•Ž’Ȭ ™•§—Žȱ—’Œ‘ȱŠœȱŽŽ’—ŽŽȱž—ȱ£ž•§œœ’Žȱ—œ›ž–Ž—ǯȱ ’Ž›–’ȱ—’Œ‘ȱ£žȱŸŽ› ŽŒ‘œŽ•—ȱ’œȱ “Ž˜Œ‘ǰȱŠœœȱ– Ž•Žœ’Œ‘™ž—”Žȱ‹Ž’ȱŽ›ȱžœŽ••ž—ȱŸ˜—ȱŠž•Ž’™•§—Ž—ȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ œ’—ȱž—ȱ’Žȱžœ Ž’œž—ȱŸ˜—ȱŠžŽ‹’ŽŽ—ȱœ˜—œ’ŽȱŽ› û—œŒ‘Žȱ˜•Ž ’›”ž—Ž—ȱ–’ȱ œ’Œ‘ȱ‹›’—Ž—ȱ”Š——ǯȱ ŽŒ”ȱž—ȱ’›”ž—ȱœ’—ȱ•Ž’Œ‘ ˜‘•ȱ£žȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǯȱȱ Šœȱ ’—ȱ ȗȱ ŗȱ‹œǯȱ ŗȱ Šž ȱ  Ž’Ž›ȱ Ž—‘Š•Ž—Žȱ Ǯ•Š—–§đ’”Ž’œ™›’—£’™ȃȱ  ’›ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ •’Œ‘ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—Ž—ǰȱŠž•Ž’™•§—ŽȱŠž£žœŽ••Ž—ǰȱœ˜‹Š•ȱž—ȱœ˜ Ž’ȱŽœȱû›ȱ’Žȱœ§ŽȬ ‹Šž•’Œ‘Žȱ— ’Œ”•ž—ȱž—ȱ›—ž—ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ’œȱǻȗȱŗȱ‹œǯȱřȱŠž Ǽǰȱ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱŠ‹Ȭ Žœ’Œ‘Ž›ǯȱ Šœȱ •Š—–§đ’”Ž’œ™›’—£’™ȱ œŒ‘•’Žđȱ Žœȱ Šžœǰȱ ’Žȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ ž—ȱ œ˜—œ’Žȱ žȬ £ž—ȱŸ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱž›Œ‘ȱŠ—Ž›Žȱ—œ›ž–Ž—ŽȱŠ•œȱŠž•Ž’™•§—ŽȱŸ˜›£ž‹Ž›Ž’Ž—ȱž—ȱ £žȱ •Ž’Ž—ǯȱ—Ž›Žȱ ™•Š—Ž›’œŒ‘Žȱ ˜›–Ž—ǰȱ  ’Žȱ £ǯǯȱ Š‘–Ž—™•§—Žǰȱ ›ž”ž›Ž— ’Œ”•ž—œȬ ”˜—£Ž™Žȱ ŽŒǯǰȱ œ’—ȱ Žœ‘Š•‹ȱ £ Š›ȱ —’Œ‘ȱ ž—£ž•§œœ’ǰȱ œ’Žȱ û›Ž—ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ’Žȱ Šž•Ž’™•ŠȬ —ž—ȱ—’Œ‘ȱŸŽ››§—Ž—ȱ˜Ž›ȱ—ž›ȱ—˜Œ‘ȱ£žȱŽ’—Ž›ȱ•ŽŽ›Ž—ȱ û•œŽȱ Ž›Ž—ȱ•ŠœœŽ—ǯȱȱ

Träger der Bauleitplanung ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗȱ ‹œǯȱ řȱ Šž ȱ œ’—ȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ Šž•Ž’™•§—Žȱ Šž£žœŽ••Ž—ǰȱ œ˜‹Š•ȱž—ȱœ˜ Ž’ȱŽœȱû›ȱ’Žȱœ§Ž‹Šž•’Œ‘Žȱ— ’Œ”•ž—ȱž—ȱ›—ž—ȱ’‘›Žœȱ Ž–Ž’—Ȭ ŽŽ‹’ŽŽœȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ ’œǯȱ ’ȱ Ž›ȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ Ž‘ȱ Ž›Ž—ȱ ŸŽ›ŠœȬ œž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ ŽœŒ‘û£Žœȱ ŽŒ‘ȱ Ž’—‘Ž›ǰȱ ’‘›ȱ Ž–Ž’—ŽŽ‹’Žȱ œ§Ž‹Šž•’Œ‘ȱ £žȱ Ž— ’Ȭ Œ”Ž•—ȱž—ȱ£žȱ˜›—Ž—ǯȱ’ŽœŽȱ”˜––ž—Š•Žȱ•Š—ž—œ‘˜‘Ž’ȱ’œȱŽ’•ȱŽ›ȱž›Œ‘ȱ›ǯȱŘŞȱ‹œǯȱ Řȱ ǯȱ ŗȱ ȱ ŽœŒ‘û£Ž—ȱ ”˜––ž—Š•Ž—ȱ Ž•‹œŸŽ› Š•ž—œŠ›Š—’Žǰȱ ŽŽ—ȱ Ž›Ž—ȱ Ž›•ŽȬ £ž—ȱ œ’Œ‘ȱ Ž’—Žȱ Ž–Ž’—Žȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ £ž›ȱ Ž‘›ȱ œŽ£Ž—ȱ ”Š——ǯȱ ’Žȱ •Š—ž—œ‘˜‘Ž’ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ  ’›ȱ Š‹Ž›ȱ —ž›ȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£Žȱ Ž §‘›•Ž’œŽǰȱ  Žœ‘Š•‹ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ •Š—ž—œ§’”Ž’ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—ŽȱŽ›ȱŽŒ‘–§đ’”Ž’œ”˜—›˜••Žȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŠŠȱž—Ž›Ȭ •’Žǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱŘŖśȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ”ã——Ž—ȱœ’Œ‘ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱȬȱž—ȱœ˜—œ’Žȱ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ•Š—ž—œȬ ›§Ž›ȱ Ȭȱ £žȱ Ž’—Ž–ȱ •Š—ž—œŸŽ›‹Š—ȱ £žœŠ––Ž—œŒ‘•’ŽđŽ—ǰȱ ž–ȱ ž›Œ‘ȱ Ž–Ž’—œŠ–Žȱ £žȬ œŠ––Ž—ŽŠœœŽȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ȱ Ž—ȱ žœ•Ž’Œ‘ȱ Ž›ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱ Ž•Š—Žȱ £žȱ Ž››Ž’Ȭ Œ‘Ž—ǯȱ•Š—ž—œŸŽ›‹§—Žȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŘŖśȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱŽ›–㐕’Œ‘Ž—ȱ’ŽȱŽ–Ž’—ŽŽ‹’ŽœȬ û‹Ž››Ž’Ž—Žȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ǰȱ ž–ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ ˜˜›’—’Ž›ž—œ‹ŽŠ›ȱ ‹Ž›’Ž’Ž—ȱ£žȱ”ã——Ž—ǯȱŽ›ȱ•Š—ž—œŸŽ›‹Š—ȱ—’––ȱŠ—œŽ••ŽȱŽ›ȱŽ›‹Š—œŽ–Ž’—Ž—ȱ ’ŽȱžŠ‹Žȱ Ž›ȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ȱ  Š›ǰȱ ˜‘—Žȱ Šœœȱ ’ŽœŽȱ‘’Ž›ž›Œ‘ȱ ’‘›Žȱ •Š—ž—œ‘˜‘Ž’ȱ ŸŽ›•’Ž›Ž—ǯȱ

Instrumente der Bauleitplanung —œ›ž–Ž—ŽȱŽ›ȱœ§Ž‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ•Š—ž—ȱœ’—ȱŽ–ǯȱȗȱŗȱ‹œǯȱŘȱŠž ȱ’ŽȱŠž•Ž’™•§—Žǯȱ Šž•Ž’™•§—Žȱ œ’—ȱ Ž›ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ ǻŸ˜›‹Ž›Ž’Ž—Ž›ȱ Šž•Ž’™•Š—Ǽȱ ž—ȱ Ž›ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ ǻŸŽ›‹’—•’Œ‘Ž›ȱ Šž•Ž’™•Š—Ǽǯȱ ’Žȱ •Š—¢™Ž—ȱ œ’—ȱ ’–ȱ Šž ȱ Š‹œŒ‘•’ŽȬ đŽ—ȱŽ›ŽŽ•ǯȱœȱ’•ȱŽ›ȱ ›ž—œŠ£ȱŽ›ȱžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘”Ž’ȱŽ›ȱ•Š—¢™Ž—ǯȱŠ£ž—Ž—ȱ

139ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

—ŠŒ‘ȱ ȗȱ řŚȱ ‹œǯȱ Śȱ Šž ȱ ǻ •Š›œŽ••ž—œȬǰȱ — ’Œ”•ž—œȬȱ ž—ȱ ‹›ž—ž—œœŠ£ž—Ž—Ǽȱ ‘Š‹Ž—ȱ•Ž’•’Œ‘ȱ™•Š—Ž›§—£Ž—Žȱž—”’˜—ǯȱȱ ‹‹’•ž—ȱŘǯŘȬŚDZȱ ’Žȱ—œ›ž–Ž—ŽȱŽ›ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ ’Žȱ—œ›ž–Ž—ŽȱŽ›ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ ȱ ȱ

Flächennutzungsplan § 5 BauGB gemeindeumfassendes Bodennutzungskonzept

Bebauungsplan § 8 BauGB verbindliche Regelung der zulässigen Bodennutzung

Vorhaben- und Erschließungsplan § 12 BauGB vorhabenbezogene Sonderform des Bebauungsplans

Flächennutzungsplan •œȱŸ˜›‹Ž›Ž’Ž—Ž›ȱŠž•Ž’™•Š—ȱǻȗȱŗȱ‹œǯȱŘȱŠž ǼȱœŽ••ȱŽ›ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ’Žȱ Ž›œŽȱžŽȱ’–ȱ¢œŽ–ȱŽ›ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱŠ›ǯȱ Ž–ǯȱȗȱśȱ‹œǯȱŗȱǯȱŗȱŠž ȱ’œȱ’–ȱ•§Ȭ Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱû›ȱŠœȱŠ—£Žȱ Ž–Ž’—ŽŽ‹’Žȱ’Žȱœ’Œ‘ȱŠžœȱŽ›ȱ‹ŽŠ‹œ’Œ‘’Ž—ȱœ§Ȭ Ž‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ— ’Œ”•ž—ȱŽ›Ž‹Ž—Žȱ›ȱŽ›ȱ˜Ž——ž£ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱŸ˜›ŠžœœŽ‘‹Š›Ž—ȱ Žû›—’œœŽ—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ ’—ȱ Ž—ȱ ›ž—£ûŽ—ȱ Š›£žœŽ••Ž—ǯȱ Ž›ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œȬ ™•Š—ȱ ‹Žœ’£ȱ Ž’—Žȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ȃ›˜›Š––’Ž›ž—œž—”’˜—ȃǰȱ Šȱ Ž–ǯȱ ȗȱ Şȱ ‹œǯȱ Řȱ ǯȱ ŗȱ Šž ȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Žȱ Šžœȱ Ž–ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ £žȱ Ž— ’Œ”Ž•—ȱ œ’—ǯȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ‘ŠȱŽ›ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱŽ’—Žȱ™›˜Š––Ÿ˜••£’Ž‘Ž—Žȱž—”’˜—ǰȱ’—ȱŽ–ȱŽ›ȱ ’Ž•ŽȱŽ›ȱŠž–˜›—ž—ȱž—ȱŸ˜››Š—’ŽȱŠŒ‘™•Š—ž—Ž—ȱ’—ȱœ’Œ‘ȱŠž—’––ȱž—ȱŠ–’ȱ ŠžȱŽ›ȱ‹Ž—ŽȱŽ›ȱ”˜––ž—Š•Ž—ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ›Š—œ˜›–’Ž›ǯȱȱ

Form und Inhalte des Flächennutzungsplans Ž›ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ ‹Ž›ž‘ȱ Šžȱ Ž’—Ž›ȱ ”Š›˜›Š’œŒ‘Ž—ȱ Š›œŽ••ž—ȱ Žœȱ Ž–Ž’—Ȭ ŽŽ‹’Žœȱž—ȱ”Š——ȱŠžœȱ–Ž‘›Ž›Ž—ȱŽ’•‹•§Ž›—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ǯȱ—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ ’›ȱ‘§ž’ȱ’Žȱ ŽžœŒ‘Žȱ ›ž—”Š›Žȱ ’–ȱ ŠđœŠ‹ȱ ŗȱ DZȱ śŖŖŖȱ ‹£ ǯȱ ŗȱ DZȱ ŗŖŖŖŖȱ ŸŽ› Š—ǰȱ  Šœȱ Ž’—Žȱ ‘’—›Ž’Ȭ Œ‘Ž—ȱŽ—ŠžŽȱŠ›œŽ••ž—ȱŽ›–㐕’Œ‘ǯȱ’—Žȱ™Š›£Ž••Ž—œŒ‘Š›ŽȱŠ›œŽ••ž—ǰȱŠžœȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱ û›ȱ “ŽŽœȱ Ž’—£Ž•—Žȱ ›ž—œûŒ”ȱ ™•Š—Ž›’œŒ‘Žȱ Š›œŽ••ž—Ž—ȱ Ž——Ž‘–Ž—ȱ •ŠœœŽ—ǰȱ ’œȱ Ȭȱ ’–ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ£žȱŽ—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽ’—ŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ŽœȱȬȱ—’Œ‘ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱŠ›œŽ•Ȭ •ž—œ–’Ž•ȱœ’—ȱ—Ž‹Ž—ȱŽ—ȱŠžœȱŽ›ȱ•Š—£ȱşŖȱŽ——˜––Ž—Ž—ȱ•Š—£Ž’Œ‘Ž—ȱŠžŒ‘ȱŽ¡•’Ȭ Œ‘Žȱ Š›œŽ••ž—Ž—ǯȱ ž–ȱ ‹ŽœœŽ›Ž—ȱ Ž›œ§——’œȱ Žœȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—Žœȱ ”Š——ȱ ’‘–ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž’—ȱ ›•§žŽ›ž—œ‹Ž›’Œ‘ȱ ‹Ž’Žûȱ  Ž›Ž—ǯȱ Ž›—Ž›ȱ Ž—‘§•ȱ Ž›ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œȬ ™•Š—ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŠžŒ‘ȱœ˜ȱŽ—Š——ŽȱŽ›Š‘›Ž—œŸŽ›–Ž›”ŽǰȱŠ•œ˜ȱŽ¡•’Œ‘Žȱžœû‘›ž—Ž—ȱ

140ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

û‹Ž›ȱ’Žȱž›Œ‘û‘›ž—ȱŽ›ȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱŽ›Š‘›Ž—œœŒ‘›’Žȱ‹Ž’ȱŽ›ȱžœŽ••ž—ȱŽœȱ•ŠȬ —Žœǯȱȱ –ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ ”ã——Ž—ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ˜•Ž—Žȱ •Š—ž—œ’—‘Š•Žȱ Š›ŽœŽ••ȱ  Ž›Ž—DZȱ

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 —ŠŒ‘ȱŽ›ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ›ȱ’‘›Ž›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱž£ž—ȱǻŠžŽ‹’ŽŽǼȱœ˜ ’Žȱȱ  —ŠŒ‘ȱŽ–ȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱŠđȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱž£ž—ǯȱȱ ’Žȱ ˜—”›Ž’œ’Ž›ž—ȱŠ›œŽ••‹Š›Ž›ȱŠž•§Œ‘Ž—ȱž—ȱŠžŽ‹’ŽŽȱŽ›˜•ȱž›Œ‘ȱȗȱŗȱŠžȬ ǯȱŠŒ‘ȱȗȱŗȱ‹œǯȱŗȱŠžȱ”ã——Ž—ȱ’–ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱŠ•œȱŠž•§Œ‘Ž—ȱŠ›ŽȬ œŽ••ȱ Ž›Ž—ȱ

 ˜‘—‹Šž•§Œ‘Ž—ȱǻǼȱ  Ž–’œŒ‘ŽȱŠž•§Œ‘Ž—ȱǻǼȱ  Ž Ž›‹•’Œ‘ŽȱŠž•§Œ‘Ž—ȱǻ Ǽȱ  ˜—Ž›‹Šž•§Œ‘Ž—ȱǻǼǯȱ Ž›Ž—ȱ ’–ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ Šž•§Œ‘Ž—ȱ Š›ŽœŽ••ǰȱ  ’Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›Š¡’œȱ  Ž’ȱŸŽ›‹›Ž’ŽǰȱŽ›˜•ȱ’ŽȱŽœœŽ£ž—ȱŸ˜—ȱŠžŽ‹’ŽŽ—ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ”˜—”›ŽŽ›Ž—ȱŽ‹ŠžȬ ž—œ™•§—ŽǯȱŽ•Œ‘ŽȱŠžŽ‹’ŽŽȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŗȱ‹œǯȱŘȱŠžȱ’–ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱŽœŽœŽ£ȱ ˜Ž›ȱ ‹Ž›Ž’œȱ ’–ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ Š›ŽœŽ••ȱ  Ž›Ž—ȱ ”ã——Ž—ǰȱ  ’›ȱ ’–ȱ žœŠ–Ȭ –Ž—‘Š—ȱ–’ȱŽ—ȱŽœœŽ£ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱ‹Ž’ȱŽ‹Šžž—œ™•§—Ž—ȱ—§‘Ž›ȱŽ›•§žŽ›ǯȱ Ž‹Ž—ȱŽ›ȱŠ›œŽ••ž—ȱŸ˜—ȱŠž•§Œ‘Ž—ȱ˜Ž›ȱŠžŽ‹’ŽŽ—ȱ”ã——Ž—ȱ’—ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œȬ ™•§—Ž—ȱŠžŒ‘ȱŽ›”Ž‘›œ•§Œ‘Ž—ǰȱ ›û—•§Œ‘Ž—ǰȱ•§Œ‘Ž—ȱû›ȱ’ŽȱŠ— ’›œŒ‘Šȱž—ȱŠ•Ȭ •§Œ‘Ž—ȱ£ž–ȱŒ‘ž£ȱŸ˜—ȱ˜Ž—ǰȱŠž›ȱž—ȱŠ—œŒ‘ŠȱŠ›ŽœŽ••ȱǻȗȱśȱ‹œǯȱŘȱ›ǯȱŘȱ‹’œȱȱ ŗŖȱŠž Ǽȱœ˜ ’Žȱ Ž’Ž›Žȱ•§Œ‘Ž—ǰȱ ’Žȱ£ǯǯȱ••ŠœŽ—ǰȱŽ›ŠŒ‘œ•§Œ‘Ž—ǰȱŽ”Ž——£Ž’Œ‘—Žȱ  Ž›Ž—ȱǻȗȱśȱ‹œǯȱřȱŠž Ǽǯȱ—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ•Š—ž—Ž—ȱŠ—Ž›Ž›ȱ•Š—ž—œ›§Ž›ȱ”ã——Ž—ȱ —ŠŒ‘›’Œ‘•’Œ‘ȱû‹Ž›—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱśȱ‹œǯȱŚȱŠž Ǽǯȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ’›ȱŽ›ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱû›ȱŠœȱŽœŠ–Žȱ Ž–Ž’—ŽŽ‹’ŽȱŠžŽȬ œŽ••ǰȱ  ˜‹Ž’ȱ ŠžŒ‘ȱ –Ž‘›ȱ Ž–Ž’—•’Œ‘Žȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•§—Žȱ Ÿ˜—ȱ ‹Ž—ŠŒ‘‹Š›Ž—ȱ ŽȬ –Ž’—Ž—ȱǻȗȱŘŖŚȱ‹œǯȱŗȱŠž Ǽȱ–㐕’Œ‘ȱœ’—ǯȱȱ

Rechtsnatur und Rechtswirkungen Ž›ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ Ž—Š•Žȱ Š•œȱ Ÿ˜›‹Ž›Ž’Ž—Ž›ȱ Šž•Ž’™•Š—ȱ ”Ž’—Žȱ ž—–’Ž•‹Š›Žȱ žđŽ— ’›”ž—ȱž—ȱ’œȱŠ‘Ž›ȱû›ȱŽ—ȱû›Ž›ȱ—’Œ‘ȱ›ŽŒ‘œŸŽ›‹’—•’Œ‘ǯȱŽ›ȱ•§Œ‘Ž——žȬ £ž—œ™•Š—ȱ ’›ȱ—’Œ‘ȱŠ•œȱŠ£ž—ȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱœ˜—Ž›—ȱ’œȱŠ•œȱ‘˜‘Ž’•’Œ‘ŽȱŠđ—Š‘–Žȱ Ž’Ž—Ž›ȱ›ȱŠ—£žœŽ‘Ž—ǰȱŽ›ȱ”Ž’—ŽȱŽŒ‘œ—˜›–šžŠ•’§ȱ£ž”˜––ǯȱȱ

141ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Ž›ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱŸŽ›•Ž’‘ȱ ŽŽ›ȱŽ’—Ž—ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱ–œŽ£ž—ȱœŽ’—Ž›ȱŠ›Ȭ œŽ••ž—Ž—ȱ ’—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ ’—ȱœŽ’—Ž–ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ —˜Œ‘ȱ Šžȱ ›Ž’Ȭ •ž—ȱŽ’—Ž›ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ǯȱŽ›ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ’œȱŠ–’ȱŠ‹Ž›ȱ—’Œ‘ȱŽ Šȱ ’›Ȭ ”ž—œ•˜œǰȱ œ˜—Ž›—ȱ ’œȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ž—ȱ ž—ȱ œ˜—œ’Ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ •Š—ž—Ȭ Ž—ȱ £žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ǯȱ ž›ž—ȱ Ž‘•Ž—Ž›ȱ û›Ž›ŸŽ›‹’—•’Œ‘”Ž’ȱ œŽ‘ȱ Ž–ȱ ’—£Ž•—Ž—ȱ ”Ž’—Žȱ ŽŒ‘œœŒ‘ž£–㐕’Œ‘”Ž’ȱ ŽŽ—ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•§—Žȱ £ž›ȱ Ž›ûž—ǯȱ ŠŒ‘Ȭ ‹Š›Ž–Ž’—Ž—ȱ ”ã——Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ Š‹Ž›ȱ ž—Ž›ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ ŽŽ—ȱ •§Œ‘Ž—Ȭ —ž£ž—œ™•§—Žȱ Ž‘›Ž—ǯȱȱ

Der Bebauungsplan –ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ £ž–ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ ’œȱ Ž›ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ Ž’—Žȱ ŽŒ‘œ—˜›–ȱ ž—ȱŠ–’ȱŠ••Ž–Ž’—ŸŽ›‹’—•’Œ‘ǯȱ›ȱ ’›ȱŽ–ǯȱȗȱŗŖȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—Žȱ Š•œȱ Š£ž—ȱ ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Žȱ  Ž›Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ —ž›ȱ û›ȱ ”•Ž’—Ž›Žȱ Ž’•Žȱ Žœȱ Ž–Ž’—ŽŽ‹’ŽŽœȱ ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ œ˜ȱ Šœœȱ ’—ȱ “ŽŽ›ȱ Šȱ ˜Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ Ž’—Žȱ –Ž‘›ȱ ˜Ž›ȱ –’—Ž›ȱ ›˜đŽȱ Š‘•ȱ Ÿ˜—ȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Ž—ȱ Ž¡’œ’Ž›ǯȱ Ž’œȱ  Ž›Ž—ȱ œ’Žȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Ž£Ž’Œ‘—ž—ȱŽœȱ•Š—Ž‹’ŽŽœȱœ˜ ’Žȱž—Ž›ȱŽ’ûž—ȱŽ’—Ž›ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱž––Ž›ȱ Ÿ˜—Ž’—Š—Ž›ȱž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǯȱȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Žȱ–ûœœŽ—ǰȱ ’ŽȱŠ—Ž›ŽȱŽŒ‘œ—˜›–Ž—ȱŠžŒ‘ǰȱŽ’—Ž—ȱû›ȱ’‘›Ž—ȱ›ŽœœŠŽ—ȱ ”•Š›ȱ Ž›”Ž——‹Š›Ž—ȱ ŽŽ•ž—œ’—‘Š•ȱ ǻ˜›–‹ŽŽ‘•Ǽȱ Ž—‘Š•Ž—ǯȱ Šœȱ Žœ’––‘Ž’œŽ‹˜ȱ ŸŽ›•Š—ȱ

 ’Žȱ ™Š›£Ž••Ž—œŒ‘Š›Žȱ ŽœœŽ£ž—ȱ Ž›ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ˜Ž›ȱ œ˜—œ’Ž—ȱ ž£ž—ȱ Ÿ˜—ȱ

›ž—œûŒ”Ž—ȱ ž—ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’•Ž—ȱ ǻž—Ž›ȱ Ž› Ž—ž—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž›ȱ Š›Ž—ȱ ’–ȱŠđœŠ‹ȱŗDZśŖŖȱ˜Ž›ȱŗDZŗŖŖŖǼǰȱ

 Ž› Ž—ž—ȱŸ˜—ȱ•Š—£Ž’Œ‘Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱ•Š—£ȱşŖȱ˜Ž›ȱ£žœ§£•’Œ‘ȱ”•Š›ȱŽ’—’Ž›Ž›ȱ •Š—£Ž’Œ‘Ž—ǰȱ

 Ž—Šžȱ‹Žœ’––ŽȱŽ¡•’Œ‘ŽȱŽœœŽ£ž—Ž—ǯȱ Arten von Bebauungsplänen Ž‹Šžž—œ™•§—Žȱ •ŠœœŽ—ȱ œ’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ ’‘›Ž–ȱ —‘Š•ǰȱ —ŠŒ‘ȱ ’‘›Ž–ȱ Ž›‘§•—’œȱ £ž–ȱ •§Œ‘Ž—Ȭ —ž£ž—œ™•Š—ȱœ˜ ’Žȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱŽ’™ž—”ȱ’‘›Ž›ȱ—œŽ‘ž—ȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—DZȱ

Unterscheidung nach dem Inhalt Ž‹Šžž—œ™•§—Žǰȱ’ŽȱŠ••Ž’—ȱ˜Ž›ȱŽ–Ž’—œŠ–ȱ–’ȱœ˜—œ’Ž—ȱ‹Šž›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ –’—ŽœŽ—œȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ›ȱ ž—ȱ Šœȱ Šđȱ Ž›ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ž£ž—ǰȱ ’Žȱ ûȬ ‹Ž›‹Šž‹Š›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œ•§Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ 㛝•’Œ‘Ž—ȱ Ž›”Ž‘›œ•§Œ‘Ž—ȱ Ž—‘Š•Ž—ȱ ǻȗȱ řŖȱ ‹œǯȱ ŗȱ Šž Ǽǰȱ  Ž›Ž—ȱ Š•œȱ šžŠ•’’£’Ž›Žȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Žȱ ‹Ž£Ž’Œ‘—Žǯȱ –ȱ Ž•ž—œ‹ŽȬ ›Ž’Œ‘ȱ Ž’—Žœȱ šžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ ’œȱ Ž’—ȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ £ž•§œœ’ǰȱ Ž——ȱŽœȱŽœœŽ—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱ ’Ž›œ™›’Œ‘ȱž—ȱ’Žȱ›œŒ‘•’Žđž—ȱŽœ’Ȭ Œ‘Ž›ȱ’œǯȱ

142ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

—‘§•ȱŽ’—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱ—’Œ‘ȱ’Žȱ’—ȱȗȱřŖȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱŽ—Š——Ž—ȱŚȱ’—ŽœŽœœŽȬ £ž—Ž—ǰȱ‘Š—Ž•ȱŽœȱœ’Œ‘ȱž–ȱŽ’—Ž—ȱœ˜Ž—Š——Ž—ȱŽ’—ŠŒ‘Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱǻȗȱřŖȱ‹œǯȱřȱ Šž Ǽǯȱ ž›ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ Ž›’—Ž›Ž—ȱ ŽŽ•ž—œ’Œ‘Žȱ •§œœȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Ȭ Œ‘Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱŽ’—ŽœȱŽ’—ŠŒ‘Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•ŠȬ —Žœȱ—’Œ‘ȱŠ••Ž’—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ•Š—ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ‹Žž›Ž’•Ž—ǰȱŸ’Ž•–Ž‘›ȱ–žœœȱŽ›§—£Ž—ȱŠžȱ ’Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ›ȱȗȗȱřŚȱ˜Ž›ȱřśȱŠž ȱ£ž›ûŒ”Ž›’Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱ—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ ’›ȱ Ž›ȱ Ž’—ŠŒ‘Žȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ £ž›ȱ ‹˜Ž—›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ œ§Ž‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ›—ž—ȱ’–ȱŽœŠ—ȱŽ—ž£ǯȱ

Unterscheidung nach dem Verhältnis zum Flächennutzungsplan ŠŒ‘ȱȗȱŞȱ‹œǯȱŘȱǯȱŗȱŠž ȱœ’—ȱŽ‹Šžž—œ™•§—Žȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŠžœȱŽ–ȱ•§Œ‘Ž——žȬ £ž—œ™•Š—ȱ £žȱ Ž— ’Œ”Ž•—ǯȱ ‹ Ž’Œ‘Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’ŽœŽ›ȱ ›ž—›ŽŽ•ȱ ”ã——Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ —§‘Ž›Ž›ȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱŠđŠ‹Žȱ

 œŽ•‹œ§—’ŽȱŽ‹Šžž—œ™•§—ŽȱǻȗȱŞȱ‹œǯȱŘȱǯȱŘȱŠž Ǽǰȱ  ™Š›Š••Ž•ŽȱŽ‹Šžž—œ™•§—ŽȱǻȗȱŞȱ‹œǯȱřȱǯȱŗȱŠž Ǽǰȱ  Ÿ˜›£Ž’’ŽȱŽ‹Šžž—œ™•§—ŽȱǻȗȱŞȱ‹œǯȱŚȱǯȱŗȱŠž Ǽȱ ŠžŽœŽ••ȱ Ž›Ž—ǯȱ–ȱ—Ž›œŒ‘’Žȱ£žȱŽ–ȱŠžœȱŽ–ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱŠ‹Ž•Ž’ŽȬ Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ ‹Žû›Ž—ȱ œŽ•‹œ§—’Žǰȱ ™Š›Š••Ž•Žȱ ˜Ž›ȱ Ÿ˜›£Ž’’Žȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Žȱ Ž–ǯȱȗȱŗŖȱ‹œǯȱŘȱǯȱŗȱŠž ȱŽ›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱŽ›ȱ‘ã‘Ž›Ž—ȱŽ› Š•ž—œ‹Ž‘㛍ŽǯȱŽ’ȱ Ž—ȱ Š‹Ž•Ž’ŽŽ—ȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Ž—ȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ ’—ȱ Ž—ȱ —ŽžŽ—ȱ ž—Žœ•§—Ž›—ȱ ’Žȱ ‹’œ•Š—ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Žȱ›ž—œ§£•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œ™•’Œ‘ȱ£ž–ȱŖŗǯŖŗǯŗşşŞȱ ŽŽŠ••Ž—ǯȱȱ

Unterscheidung nach der Entstehung ’—ȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Žȱ Ÿ˜›ȱ Ž–ȱ —”›Š›ŽŽ—ȱ Žœȱ ˜›•§žŽ›œȱ Žœȱ Šž ǰȱ Žœȱ ž—ŽœȬ ‹ŠžŽœŽ£Žœȱ ǻŠž Ǽȱ Š–ȱ ŘşǯŖŜǯŗşŜŗȱ ˜Ž›ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›û‘Ž›Ž—ȱ ȱ ŠžŽœŽ••ȱ  ˜›Ž—ǰȱ ”ã——Ž—ȱœ’ŽȱŠžŒ‘ȱ Ž’Ž›‘’—ȱ˜›Ž•Ž—ǯȱŠ—ȱœ™›’Œ‘ȱ’—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ŽȱŸ˜—ȱû‹Ž›Ž•Ž’ŽŽ—ȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Ž—ǯȱȱ Ž›ȱ Ž’™ž—”ȱ Ž›ȱ —”›ŠœŽ£ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ Š——ȱ Ÿ˜—ȱ ŽŽžȬ ž—ǰȱ Ž——ȱŽœȱž–ȱŽŠ— ˜›ž—ȱŽ›ȱ›ŠŽȱŽ‘ǰȱ Ž•Œ‘ŽȱŠœœž—ȱŽ›ȱŠžȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ Žž›Ž’•ž—ȱŽ›ȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱž•§œœ’”Ž’ȱŽ’—Žœȱ˜›‘Š‹Ž—œȱ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ Ž’—ŽœȱȬ•Š—œȱ‘Ž›Š—£ž£’Ž‘Ž—ȱ’œǯȱŽ› Ž’œȱŽ’—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱ’—ȱœŽ’—Ž—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱ Šžȱ ’Žȱ Šžǰȱ  ’›ȱ ’ŽœŽȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ ŽœŠ—Ž’•ȱ Žœȱ Ž‹ŠžȬ ž—œ™•Š—œȱ ž—ȱ Š–’ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œ—˜›–ȱ œŽ•‹œǯȱ ™§Ž›Žȱ ˜ŸŽ••’Ž›ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Šžȱ §—Ž›—ȱ—’Œ‘œȱŠ›Š—ǰȱŠœœȱ’Žȱ’—ȱŽ–ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱŽ’—‹Ž£˜Ž—Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ’—ȱŽ›ȱ Šœœž—ȱ  Ž’Ž›ȱ Š—£ž Ž—Ž—ȱ œ’—ǰȱ  ’Žȱ œ’Žȱ £ž–ȱ Ž’™ž—”ȱ Žœȱ —”›Š›ŽŽ—œȱ Žœȱ ŽȬ ‹Šžž—œ™•Š—ŽœȱŠ•Ž—ǯȱ ȱ

143ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Inhalt des Bebauungsplans ŽŽ›ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱ–žœœȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱž—ȱ”Š——ȱ Ž——£Ž’Œ‘—ž—Ž—ȱž—ȱ—ŠŒ‘›’Œ‘Ȭ •’Œ‘Žȱt‹Ž›—Š‘–Ž—ȱŽ—‘Š•Ž—DZȱ ’Žȱ›ŽŒ‘œŸŽ›‹’—•’Œ‘Ž—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽ’—ŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—œȱǻȗȱŞȱ‹œǯȱŗȱǯȱŗȱŠž Ǽȱ ‹’•Ž—ȱ œŽ’—Ž—ȱ ŽŽ•ž—œ”Ž›—ǯȱ ’Žȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ £ž•§œœ’Ž—ȱ ŽœœŽ£ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ’—ȱȗȱşȱŠž ȱŠ‹œŒ‘•’ŽđŽ—ȱŽ’—’Ž›ȱǻ—ž–Ž›žœȱŒ•ŠžœžœǼǯȱ— ’Ž Ž’ȱŽ›ȱ•Š—ŽȬ ‹Ž›ȱŸ˜—ȱŽ—ȱŽœœŽ£ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱşȱŠž ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ–ŠŒ‘ǰȱ‘§—ȱ£ Š›ȱ Ÿ˜—ȱŽ—ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ–œ§—Ž—ȱŽœȱ’—£Ž•Š••œȱŠ‹ǯȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱŸ˜—ȱ›ȱž—ȱŠđȱŽ›ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ž£ž—ȱ ǻȗȱ şȱ‹œǯȱ ŗȱ ›ǯȱ ŗȱ Šž ȱ ’ǯǯ–ǯȱ ŠžǼǰȱ Ž›ȱ Šž Ž’œŽȱ ž—ȱ Ž›ȱ û‹Ž›‹Šž‹Š›Ž—ȱ ž—ȱ —’Œ‘ȱ û‹Ž›‹Šž‹Š›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œ•§Œ‘Ž—ȱ œ˜ ’Žȱ Ž›ȱ Ž••ž—ȱ Ž›ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ—•ŠŽ—ȱǻȗȱşȱ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŘȱŠž ȱ’ǯǯ–ǯȱŠžǼǰȱŽ›ȱŽ›”Ž‘›œ•§Œ‘Ž—ȱǻȗȱşȱ ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŗŗȱŠž Ǽǰȱœ˜ ’ŽȱŽ›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱž—ȱ™›’ŸŠŽ—ȱ ›û—•§Œ‘Ž—ȱǻȗȱşȱ‹œǯȱŗȱ›ǯȱ ŗśȱŠž Ǽȱ Ž›Ž—ȱœ’Œ‘ȱ“Ž˜Œ‘ȱ’—ȱŸ’Ž•Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•§—Ž—ȱ’—Ž—ǯȱ ’ŽȱŠžȱ”˜—”›Ž’œ’Ž›ȱž—ȱ’Ž›Ž—£’Ž›ȱ’ŽȱŽœœŽ£ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱ’—ȱŽ‹ŠžȬ ž—œ™•§—Ž—ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ’–ȱ ’—‹•’Œ”ȱŠžȱ›ȱž—ȱŠđȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱž£ž—DZȱ ȗȱŗȱ‹œǯȱŘȱŠžȱœŽ••ȱû›ȱ’ŽȱŽœœŽ£ž—ȱŸ˜—ȱŠžŽ‹’ŽŽ—ȱ’—ȱŽ‹Šžž—œ™•§—Ž—ȱŗŖȱ Ž‹’Žœ¢™Ž—ȱ£ž›ȱŽ›ûž—ǯȱ

 •Ž’—œ’Ž•ž—œŽ‹’ŽŽȱǻǼȱ  ›Ž’—ŽǰȱŠ••Ž–Ž’—Žȱž—ȱ‹Žœ˜—Ž›Žȱ˜‘—Ž‹’ŽŽȱǻǰȱǰȱǼȱ  ˜›Ž‹’ŽŽȱǻǼȱ  ’œŒ‘Ž‹’ŽŽȱǻǼȱ  Ž›—Ž‹’ŽŽȱǻ Ǽȱ  Ž Ž›‹ŽŽ‹’ŽŽǻ Ǽȱ  —žœ›’ŽŽ‹’ŽŽȱǻ Ǽȱ  ˜—Ž›Ž‹’ŽŽȱǻǼǯȱ ’Žȱ’—£Ž•Ÿ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ›ȱŠžȱ£žȱŽ—ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ Ž‹’Žœ¢™Ž—ȱœ’—ȱ•Ž’Œ‘ȱŠžŽȬ ‹ŠžDZȱ ‹œǯȱ ŗȱ ž–œŒ‘›Ž’‹ȱ Ž—ȱ Ž‹’ŽœŒ‘Š›Š”Ž›ǰȱ ‹œǯȱ Řȱ ‹Žœ’––ȱ ’Žȱ £ž•§œœ’Ž—ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ž£ž—Ž—ȱž—ȱ‹œǯȱřȱ’ŽȱŠžœ—Š‘–œ Ž’œŽȱ£ž•§œœ’Ž—ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱž£ž—Ž—ǯȱ ŠœȱŠđȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱž£ž—ȱ ’›ȱž›Œ‘ȱ˜•Ž—ŽȱŠ›Š–ŽŽ›ȱ”˜—”›Ž’œ’Ž›DZȱ

 ›ž—•§Œ‘Ž—£Š‘•ȱǻ ǼDZȱ ȱ

’Žȱ ’‹ȱ Š—ǰȱ  ’Žȱ Ÿ’Ž•ȱ žŠ›Š–ŽŽ›ȱ ›ž—•§Œ‘Žȱ “Žȱ žŠ›Š–ŽŽ›ȱ Šž›ž—œûŒ”ȱ û‹Ž›‹Šžȱ Ž›Ž—ȱû›Ž—ȱǻȗȱŗşȱŠžǼǯȱ

 ŽœŒ‘˜đ•§Œ‘Ž—£Š‘•ȱǻ ǼDZȱ

144ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

ȱ

’Žȱ’‹ȱŠ—ǰȱ ’ŽȱŸ’Ž•ȱžŠ›Š–ŽŽ›ȱ ŽœŒ‘˜đ•§Œ‘Žȱ“ŽȱžŠ›Š–ŽŽ›ȱŠž›ž—œûŒ”ȱ £ž•§œœ’ȱœ’—ȱǻȗȱŘŖȱŠžǼȱ

 Š‘•ȱŽ›ȱ˜••ŽœŒ‘˜œœŽȱǻ£ž›ȱŽ’—’’˜—ȱŽ›ȱ˜••ŽœŒ‘˜œœŽȱŸ•ǯȱŠžǼȱ  㑎ȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ—•ŠŽȱǻȗȱŗŞȱŠžǼȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ ”Š——ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ŽœœŽ£ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Šž•’—’Ž—ǰȱ Šž›Ž—£Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž‹ŠžȬ ž—œ’ŽŽ—ȱǻȗȱŘřȱŠžǼȱ’Žȱ˜œ’’˜—’Ž›ž—ȱŽœȱŠž”ã›™Ž›œȱŠžȱŽ–ȱŠž›ž—œûŒ”ȱ ™•Š—Ž›’œŒ‘ȱǮŽœŽžŽ›ȃȱ Ž›Ž—ǯȱ

Grundsätze und Verfahren der Bauleitplanung ŠŒ‘ȱȗȱŘȱ‹œǯȱŗȱǯȱŗȱŠž ȱœ’—ȱŠž•Ž’™•§—ŽȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—Žȱ’—ȱŽ’Ž—Ž›ȱŽ›Š— ˜›Ȭ ž—ȱŠž£žœŽ••Ž—ǯȱ–ȱŠ‘–Ž—ȱ’‘›Ž›ȱŸŽ›Šœœž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱŽ §‘›•Ž’œŽŽ—ȱž—ȱŽ’—ŠŒ‘Ȭ ŽœŽ£•’Œ‘ȱ ŠžœŽ˜›–Ž—ȱ •Š—ž—œ‘˜‘Ž’ȱ ‘Š‹Ž—ȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ £ Š›ȱ Šž˜—˜–ȱ £žȱ Ž—œŒ‘Ž’Ž—ǰȱ£žȱ Ž•Œ‘Ž–ȱŽ’™ž—”ȱž—ȱ–’ȱ Ž•Œ‘Ž–ȱ—‘Š•ȱ’Žȱ›œŽ••ž—ȱŸ˜—ȱŠžȬ •Ž’™•§—Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ œ§Ž‹Šž•’Œ‘Žȱ — ’Œ”•ž—ȱ ž—ȱ ›—ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ ’œǯȱ ’ŽœŽȱ —œŒ‘Ž’ž—œ›Ž’‘Ž’ȱ ’›ȱž›Œ‘ȱȗȱŗȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŘȱŠž ȱŠ‹Žœ’Œ‘Ž›ǰȱ ˜—ŠŒ‘ȱŠžȱ’Žȱ žœŽ••ž—ȱŸ˜—ȱŠž•Ž’™•§—Ž—ȱž—ȱœ§Ž‹Šž•’Œ‘Ž—ȱŠ£ž—Ž—ȱ”Ž’—ȱ—œ™›žŒ‘ȱ‹ŽœŽ‘ȱ ž—ȱ Ž’—ȱ —œ™›žŒ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ —’Œ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Ž››Šȱ ‹Ž›û—Žȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǯȱ ’Žœȱ ‹ŽŽžŽȱ “Ž˜Œ‘ȱ—’Œ‘ǰȱŠœœȱ’Žȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱžœŽ••ž—ȱŸ˜—ȱŠž•Ž’™•§—Ž—ȱ”Ž’—Ž—ȱ’—‘Š•Ȭ •’Œ‘Ž—ȱ ’—ž—Ž—ȱ ž—Ž›•’ŽŽ—ǯȱ Šœȱ Šž ȱ ž—Ž› ’›ȱ ’Žȱ ™•Š—Ž›’œŒ‘Žȱ ’••Ž—œ‹’•ž—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ˜•Ž—Ž—ȱ ›ž—œ§£Ž—DZȱ

 Ž–ȱ ›ž—œŠ£ȱŽ›ȱ›˜›Ž›•’Œ‘”Ž’ȱŽ›ȱ•Š—ž—ȱǻȗȱŗȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŗȱŠž Ǽȱ  Ž›ȱ—™Šœœž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—ȱŸ˜—ȱŠž•Ž’™•§—Ž—ȱŠ—ȱ’Žȱ’Ž•ŽȱŽ›ȱŠž–˜›—ž—ȱǻȗȱ ŗȱ‹œǯȱŚȱŠž Ǽȱ

 Ž–ȱ Ž‹˜ȱŽ›ŽŒ‘Ž›ȱ‹ §ž—ȱŽ›ȱ‹Ž›˜Ž—Ž—ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱž—ȱ™›’ŸŠŽ—ȱŽ•Š—Žȱ ŽŽ—Ž’—Š—Ž›ȱž—ȱž—Ž›Ž’—Š—Ž›ȱǻȗȱŗȱ‹œǯȱŝȱŠž Ǽȱ

Ž’ȱŽ›ȱŽ Ž›ž—ȱ™•Š—ž—œŽ›‘Ž‹•’Œ‘Ž›ȱŽ•Š—Žȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŽ›ȱ‹ §ž—ȱ‘Š‹Ž—ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ’Žȱ’—ȱȗȱŗȱ‹œǯȱśȱŠž ȱ—˜›–’Ž›Ž—ȱ’Ž•Žȱž—ȱŽ’œ§£ŽȱŽ›ȱ •Š—ž—ȱ £žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ǯȱ ˜ Ž’ȱ Žœȱ û›ȱ ’Žȱ œ§Ž‹Šž•’Œ‘Žȱ — ’Œ”•ž—ȱ ž—ȱ ›—ž—ȱ Ž‹˜Ž—ȱ’œȱǻ ›ž—œŠ£ȱŽ›ȱ™•Š—Ž›’œŒ‘Ž—ȱž›ûŒ”‘Š•ž—Ǽȱœ˜••ȱœ’ŽȱŽ’—Žȱ—ŠŒ‘‘Š•’Žȱœ§Ȭ Ž‹Šž•’Œ‘Žȱ — ’Œ”•ž—ȱ ’–ȱ ’——Žȱ Ž’—Žœȱ Ž›ŽŒ‘Ž—ȱ žœ•Ž’Œ‘œȱ Ž›ȱ œ˜£’Š•Ž—ǰȱ 㔘—˜–’Ȭ œŒ‘Ž—ȱ ž—ȱ 㔘•˜’œŒ‘Ž—ȱ Ž•Š—Žȱ ‘Ž›‹Ž’û‘›Ž—ǯȱ Ž•Œ‘Žȱ Ž•Š—Žȱ ’–ȱ ’—£Ž•Š••ȱ ”˜—”›Žȱ ‹Ž›˜Ž—ȱœŽ’—ȱ”ã——Ž—ǰȱ’œȱŸ˜—ȱŽ—ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱœ˜›§•’ȱ£žȱŽ›–’Ž•—ȱž—ȱ£žȱ‹Ž Ž›Ȭ Ž—ǰȱŠ–’ȱŽ’—ŽȱœŠŒ‘Ž›ŽŒ‘Žȱ‹ §ž—ȱœŠ’—Ž—ȱ”Š——ȱǻȗȱŘȱ‹œǯȱřȱŠž Ǽǯȱȱ

Das Planaufstellungsverfahren ŠœȱŽ›Š‘›Ž—ȱ£ž›ȱžœŽ••ž—ȱŸ˜—ȱŠž•Ž’™•§—Ž—ȱ ’›ȱŠ–ȱŽ’œ™’Ž•ȱŽ’—ŽœȱŽ‹Šžž—œȬ ™•Š—ŽœȱŠ›ŽœŽ••ȱž—ȱ•§œœȱœ’Œ‘ȱ’—ȱ˜•Ž—ŽȱŚȱžŽ—ȱž—Ž›•’ŽŽ›—DZȱ

145ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Verfahren bis zum Planentwurf ŠŒ‘ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ ˜›û‹Ž›•Žž—Ž—ȱ ‹Ž’——ȱ Šœȱ Ž›Š‘›Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ –’ȱ Ž–ȱ ŽœŒ‘•žœœǰȱ Ž’—Ž—ȱ Šž•Ž’™•Š—ȱ Šž£žœŽ••Ž—ǰȱ Ž›ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ Řȱ‹œǯȱ ŗȱ ǯȱ Řȱ Šž ȱ ˜›œû‹•’Œ‘ȱ ‹Ž”Š——ȱ£žȱ–ŠŒ‘Ž—ȱ’œǯȱŠœȱŠž ȱœŒ‘›Ž’‹ȱ“Ž˜Œ‘ȱû›ȱ’Žȱ’›”œŠ–”Ž’ȱŽ’—ŽœȱŽ‹ŠžȬ ž—œ™•Š—Žœȱ”Ž’—Ž—ȱã›–•’Œ‘Ž—ȱžœŽ••ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœȱŸ˜›ǰȱœ˜ȱŠœœȱŽœœŽ—ȱŽ‘•Ž—ȱ˜Ž›ȱ ˜›–ž— ’›”œŠ–”Ž’ȱŠ•œȱœ˜•Œ‘Žȱ’Žȱ’›”œŠ–”Ž’ȱŽ›ȱŠ£ž—ȱ—’Œ‘ȱŠ—’Ž›ǯȱ’ŽȱŽŽžȬ ž—ȱ Žœȱ •Š—ŠžœŽ••ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœŽœȱ •’Žȱ ’—ȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ ’—œ’Œ‘ȱ Žœ‘Š•‹ȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž—ȱ ’—Ž—ȱ Š›’—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ ŽœŒ‘•žœœȱ Ž’—Ž›ȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ ǻȗȱ ŗŚȱŠž Ǽȱ˜Ž›ȱ’Žȱž›ûŒ”œŽ••ž—ȱŸ˜—ȱŠžŽœžŒ‘Ž—ȱǻȗȱŗśȱŠž Ǽȱœ˜ ’Žȱû›ȱ’ŽȱŸ˜›Ȭ £Ž’’Žȱž•Šœœž—ȱŸ˜—ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřřȱŠž ȱ’œǯȱȱ

Frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung ŠŒ‘ȱȗȱřȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ’œȱ’Žȱ[Ž—•’Œ‘”Ž’ȱ–㐕’Œ‘œȱ›û‘£Ž’’ȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ’Ž•Žȱ ž—ȱ  ŽŒ”Žȱ Ž›ȱ •Š—ž—ǰȱ œ’Œ‘ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—Žȱ 㜞—Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ Ÿ˜›Šžœœ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ žœ ’›”ž—Ž—ȱ Ž›ȱ •Š—ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘ȱ £žȱ ž—Ž››’Œ‘Ž—ǯȱ ˜›–Ȭȱ ž—ȱ ›’œŸ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ’Žœ‹Ž£û•’Œ‘ȱ—’Œ‘ǯȱ˜—ȱŽ›ȱ—Ž››’Œ‘ž—ȱž—ȱ›ã›Ž›ž—ȱ ”Š——ȱŽ–ǯȱȗȱřȱ‹œǯȱŗȱǯȱŘȱŠž ȱŠ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ Ž›Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ’—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱŠžŽȬ œŽ••ȱ ˜Ž›ȱ ŠžŽ‘˜‹Ž—ȱ  ’›ȱ ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žœȱ Šžȱ Šœȱ •Š—Ž‹’Žȱ ž—ȱ ŠŒ‘‹Š›Ž‹’ŽŽȱ —’Œ‘ȱ˜Ž›ȱ—ž›ȱž— ŽœŽ—•’Œ‘ȱŠžœ ’›”ȱ˜Ž›ȱ’Žȱ—Ž››’Œ‘ž—ȱž—ȱ›ã›Ž›ž—ȱ‹Ž›Ž’œȱ £žŸ˜›ȱŠžȱŠ—Ž›Ž›ȱ ›ž—•ŠŽȱŽ›˜•ȱœ’—ǯȱȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ Śȱ ‹œǯȱ ŗȱ ǯȱ ŗȱ Šž ȱ ‘Šȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ ’Žȱ Ž‘㛍Ž—ȱ ž—ȱ œ˜—œ’Ž—ȱ ›§Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱŽ•Š—ŽȱãǼǰȱŽ›Ž—ȱžŠ‹Ž—‹Ž›Ž’Œ‘ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ•Š—ž—ȱ‹Ž›û‘›ȱ ’›ǰȱ’—ȱ •Ž’Œ‘Ž›ȱŽ’œŽȱ ’Žȱ’Žȱ[Ž—•’Œ‘”Ž’ȱ–㐕’Œ‘œȱ›û‘£Ž’’ȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱ’Ž•Žȱ ž—ȱ  ŽŒ”Žȱ Ž›ȱ •Š—ž—ǰȱ û‹Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—Žȱ 㜞—Ž—ȱ ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’ŽȱŸ˜›Šžœœ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱžœ ’›”ž—Ž—ȱŽ›ȱ•Š—ž—ȱ£žȱž—Ž››’Œ‘Ž—ȱž—ȱ£ž›ȱ žđŽ›ž—ȱ Šž£ž˜›Ž›—ǯȱžđŽ›Ž–ȱ–žœœȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ’Žȱ›§Ž›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱŽ•Š—Žȱ£ž›ȱ žȬ đŽ›ž—ȱ£žȱŽ–ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ–Š—ȱž—ȱ£ž–ȱŽŠ’••’Ž›ž—œ›ŠȱŽ›ȱ– Ž•™›ûȬ ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŘȱ‹œǯȱŚȱŠž ȱŠž˜›Ž›—ǯȱ’ŽœŽȱ›û‘£Ž’’ŽȱŽ‘㛍Ž—‹ŽŽ’•’ž—ȱ ž›Žȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ ž›˜™Š›ŽŒ‘œŠ—™Šœœž—œŽœŽ£ȱ Šžȱ ǻ •ǯȱ ȱ ǯȱ ŗřśşǼȱ ’–ȱ Š‘›Žȱ ŘŖŖŚȱ ’—ȱ Šœȱ Šž ȱŽ’—Žû‘›ȱž—ȱŠ–’ȱȬ’Œ‘•’—’Ž—ȱž–ŽœŽ£ǯȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ”Š——ȱ’Žȱ—Ž››’Œ‘ž—ȱŽ›ȱ[Ž—•’Œ‘”Ž’ȱ•Ž’Œ‘£Ž’’ȱ£žȱŽ›ȱ—Ž››’Œ‘Ȭ ž—ȱ Ž›ȱ ‹Ž›˜Ž—Ž—ȱ ›§Ž›ȱ Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ Ž•Š—Žȱ ž›Œ‘û‘›Ž—ȱ ǻȗȱ Śȱ Šȱ ‹œǯȱ Řȱ Šž Ǽǯȱ

Öffentliche Auslegung und Behördenbeteiligung ŠŒ‘ȱȗȱřȱ‹œǯȱŘȱǯȱŗȱŠž ȱœ’—ȱ’Žȱ— û›ŽȱŽ›ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ–’ȱŽ›ȱŽ›û—ž—ȱ ž—ȱ Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ’—œŒ‘§£ž—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ǰȱ ‹Ž›Ž’œȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—Ž—ȱ ž–Ȭ  Ž•‹Ž£˜Ž—Ž—ȱŽ••ž——Š‘–Ž—ȱû›ȱ’ŽȱŠžŽ›ȱŽ’—Žœȱ˜—Šœȱ㏏Ž—•’Œ‘ȱŠžœ£ž•ŽŽ—ǯȱ›ȱ ž—ȱ ŠžŽ›ȱ Ž›ȱžœ•Žž—ȱ œ˜ ’Žȱ—Š‹Ž—ȱ Š£žǰȱ  Ž•Œ‘Žȱ›Ž—ȱ ž– Ž•‹Ž£˜Ž—Ž›ȱ —Ȭ ˜›–Š’˜—Ž—ȱ ŸŽ›û‹Š›ȱ œ’—ǰȱ œ’—ȱ –’—ŽœŽ—œȱ ŗȱ ˜Œ‘Žȱ Ÿ˜›‘Ž›ȱ ˜›œû‹•’Œ‘ȱ ‹Ž”Š——ȱ £žȱ –ŠŒ‘Ž—ǯȱ’ŽȱŽ”Š——–ŠŒ‘ž—ȱ‘ŠȱŽ—ȱ ’— Ž’œȱ£žȱŽ—‘Š•Ž—ǰȱŠœœȱ §‘›Ž—ȱŽ›ȱžœȬ

146ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

•Žž—œ›’œȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱ£ž›ȱ‹Š‹ŽȱŸ˜—ȱŽ••ž——Š‘–Ž—ȱ‹ŽœŽ‘ȱž—ȱ—’Œ‘ȱ›’œȬ Ž›ŽŒ‘ȱ Š‹ŽŽ‹Ž—Žȱ Ž••ž——Š‘–Ž—ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ŽœŒ‘•žœœŠœœž—ȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ Šž•Ž’™•Š—ȱ ž—‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ȱ‹•Ž’‹Ž—ȱ”ã——Ž—ȱǻȗȱřȱ‹œǯȱŘȱǯȱŘȱŘǯȱ ȱŠž Ǽǯȱ ŽŽ—œŠ—ȱ Ž›ȱ žœ•Žž—ȱ ’œȱ Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ £ž›ȱ žœ•Žž—ȱ ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Žȱ — ž›ȱ—Ž‹œȱŽ›û—ž—ȱž—ȱŽ—ȱ—ŠŒ‘ȱ’—œŒ‘§£ž—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—Žȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ǰȱ ‹Ž›Ž’œȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—Ž—ȱ ž– Ž•‹Ž£˜Ž—Ž—ȱ Ž••ž——Š‘–Ž—ǯȱ•Ž›—Š’ŸŽ— û›Žǰȱ ˜›Ž—Ȭ  û›Žȱ˜Ž›ȱœ˜—œ’Žœȱ•Š—ž—œ–ŠŽ›’Š•ȱ ’›ȱ‘’—ŽŽ—ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŠžœŽ•Žǯȱ’Žȱû›Ȭ Ž›ȱ œ˜••Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ’Žȱ ’–ȱ — ž›ȱ ”˜—”›Ž’œ’Ž›Ž—ȱ •Š—ž—œŠ‹œ’Œ‘Ž—ȱ ž—Ž››’Œ‘Žȱ  Ž›Ȭ Ž—ǰȱ Š–’ȱ œ’Žȱ ’Žœ‹Ž£û•’Œ‘ȱ Ž••ž——Š‘–Ž—ȱ Ÿ˜›‹›’—Ž—ȱ ”ã——Ž—ǯȱ ’Žȱ Ž”Š——–ŠȬ Œ‘ž—ȱ Ž›ȱ Ž—•Žž—ȱ ‘Šȱ —œ˜đž—”’˜—ȱ ž—ȱ –žœœȱ œ˜ȱ Ž›˜•Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž–ȱ Ǯ–û—’Ž—ȱû›Ž›ȃȱŽž•’Œ‘ȱ ’›ǰȱ Ž•Œ‘Žœȱ•Š—Ž‹’Žȱ‹Ž›˜Ž—ȱ’œǯȱ –ȱ—œŒ‘•žœœȱŠ—ȱ’Žȱ›û‘£Ž’’ŽȱŽ‘㛍Ž—‹ŽŽ’•’ž—ȱ‘˜•ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ’ŽȱŽ••ž—Ȭ —Š‘–Ž—ȱŽ›ȱŽ‘㛍Ž—ȱž—ȱœ˜—œ’Ž—ȱ›§Ž›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱŽ•Š—ŽǰȱŽ›Ž—ȱžŠ‹Ž—‹ŽȬ ›Ž’Œ‘ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ•Š—ž—ȱ‹Ž›û‘›ȱ ’›ǰȱŽ’—ȱǻȗȱŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŘȱ’ǯǯ–ǯȱ‹œǯȱŘȱŠž Ǽǯȱ—ȱ Ž›ȱ›Š¡’œȱŽœŒ‘’Ž‘ȱ’Žœȱž›Œ‘ȱt‹Ž›œŽ—ž—ȱŽœȱ˜›Ž— ž›œȱ–’ȱŽ›ȱ’Žȱž–ȱŽ•Ȭ •ž——Š‘–Žǯȱ ’Žȱ ›§Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱ Ž•Š—Žȱ ‘Š‹Ž—ȱ ’‘›Žȱ Ž••ž——Š‘–Ž—ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž’—Žœȱ˜—ŠœȱŠ‹£žŽ‹Ž—ǯȱ••Ž›’—œȱœ˜••ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ’ŽœŽȱ›’œȱ‹Ž’ȱ˜›•’ŽŽ—ȱŽ’—Žœȱ  ’Œ‘’Ž–ȱ ›ž—ŽȱŠ—Ž–ŽœœŽ—ȱŸŽ›•§—Ž›—ȱǻȗȱŚȱ‹œǯȱŘȱǯȱŘȱŘǯȱ ȱŠž Ǽǯȱ ’Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱžœ•Žž—ȱ ”Š——ȱ £Ž’•Ž’Œ‘ȱ £žȱ Ž›ȱ ’—‘˜•ž—ȱ Ž›ȱ Ž••ž——Š‘–Ž—ȱ ‹Ž’ȱ Ž—ȱ›§Ž›—ȱŽ›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱŽ•Š—Žȱž›Œ‘Žû‘›ȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŚȱŠȱ‹œǯȱŘȱŠž Ǽǯȱ ’›ȱŽ›ȱ— ž›ȱŽœȱŠž•Ž’™•Š—œȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱžœ•Žž—ȱž—ȱŽ›ȱ’—‘˜•ž—ȱŽ›ȱŽ•Ȭ •ž——Š‘–Ž—ȱŽ§—Ž›ȱ˜Ž›ȱŽ›§—£ǰȱ’œȱŽ›ȱŽ›—ŽžȱŠžœ£ž•ŽŽ—ȱž—ȱ’ŽȱŽ••ž——Š‘–Ž—ȱ Ž›—ŽžȱŽ’—£ž‘˜•Ž—ǯȱ ’Ž›‹Ž’ȱ”Š——ȱ’ŽȱŠžŽ›ȱŽ›ȱžœ•Žž—ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—ȱŸŽ›”û›£ȱ Ž›Ȭ Ž—ǯȱŽ›Ž—ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ —Ž›ž—Ž—ȱ˜Ž›ȱ›§—£ž—Ž—ȱŽœȱ•Š—Ž— ž›œȱ ›ž—£ûŽȱ Ž›ȱ•Š—ž—ȱ—’Œ‘ȱ‹Ž›û‘›ǰȱ”Š——ȱŠ—œŽ••ŽȱŽ›ȱ’ŽŽ›‘˜•ž—ȱŽœȱžœ•Žž—œŸŽ›Š‘›Ž—œȱ ’Žȱ’—‘˜•ž—ȱŽ›ȱŽ••ž——Š‘–Ž—ȱŠžȱ’ŽȱŸ˜—ȱŽ›ȱ —Ž›ž—ȱ˜Ž›ȱ›§—£ž—ȱ‹Ž›˜Ȭ Ž—Žȱ[Ž—•’Œ‘”Ž’ȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ‹Ž›˜Ž—Ž—ȱ›§Ž›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱŽ•Š—Žȱ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ Ž›Ȭ Ž—ǯȱ

Beschluss über den Bauleitplan Ž›ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ ’›ȱž›Œ‘ȱŽ’—ŠŒ‘Ž—ȱ Ž–Ž’—Ž›Šœ‹ŽœŒ‘•žœœȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ Šœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ŠžœŽ••ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ  ’›ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ Š£ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŗŖȱ‹œǯȱ ŗȱ Šž ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ Š£ž—œŽ‹Ž›ȱ ’œȱ Šœȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ Š—ŽœȬ ›ŽŒ‘ȱ £žœ§—’Žȱ Ž–Ž’—Ž˜›Š—ǰȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—ŽȬǻŠȬǼŠǯȱ ˜›ŠžœœŽȬ £ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ Š£ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœȱ ’œǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Š£ž—œŽ‹Ž›ȱ ’Žȱ ‹Ž›˜Ž—Ž—ȱ Ž•Š—Žȱ ž—Ž›Ž’—Š—Ž›ȱž—ȱŽŽ—Ž’—Š—Ž›ȱŠ‹Ž ˜Ž—ȱǻȗȱŗȱ‹œǯȱŝȱŠž Ǽȱ‘Šǯȱ’Žȱ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ž—ȱž– Ž•œŒ‘û£Ž—Ž›ȱŽ•Š—Žȱœ’Ž‘ȱ—ž—–Ž‘›ȱȗȱŗȱŠȱŠž ȱŸ˜›ǯȱ—ȱŽ›ȱ ›Š¡’œȱŽ›˜•ȱ’Žœȱ–Ž’œȱ’—ȱŽ›ȱŽ’œŽǰȱŠœœȱ’Žȱ‹Ž›˜Ž—Ž—ȱž—ȱŸ˜›Ž‹›ŠŒ‘Ž—ȱŽ•Š—Žȱ Ž’—Š—Ž›ȱ Š‹Ž••Š›’œŒ‘ȱ ŽŽ—û‹Ž›ŽœŽ••ȱ  Ž›Ž—ȱ ǻœ˜ȱ Ž—Š——Žœȱ ‹ §ž—œ™›˜˜”˜••Ǽȱ ž—ȱ ‹Šœ’Ž›Ž—ȱ ‘’Ž›Šžȱ Ž’—Žȱ ‹ §ž—œŽ—œŒ‘Ž’ž—ȱ Ž›˜Ž—ȱ  ’›ǯȱ ‹ ˜‘•ȱ Ÿ˜–ȱ

147ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Šž ȱ—’Œ‘ȱŸ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—ǰȱ ’›ȱŠœȱ›Ž‹—’œȱŽ›ȱ‹ §ž—ȱ‘§ž’ȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱŽ’Ž—Ȭ œ§—’Ž—ȱ ŽœŒ‘•žœœȱ ŽœŽ‘Š•Ž—ȱ ǻœ˜Ž—Š——Ž›ȱ ‹ §ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœǼǰȱ  Ž•Œ‘Ž›ȱ Ž–ȱ Ž’Ž—•’Œ‘Ž—ȱŠ£ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœȱŸ˜›Š—Ž‘Ž—ȱ–žœœǯȱ

Rechtmäßigkeitskontrolle und Inkrafttreten –ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ £ž–ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ǰȱ Ž›ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ Ŝȱ‹œǯȱ ŗȱ Šž ȱ œŽœȱ Ž›ȱ ŽȬ —Ž‘–’ž—ȱŽ›ȱ‘ã‘Ž›Ž—ȱŽ› Š•ž—œ‹Ž‘㛍Žȱ‹ŽŠ›ǰȱœ’—ȱŠžœȱŽ–ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œȬ ™•Š—ȱ Ž— ’Œ”Ž•Žȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Žȱ—’Œ‘ȱ ǻ–Ž‘›ǼȱŽ—Ž‘–’ž—œ‹Žû›’ǯȱ ’Žœȱ ’•ȱ œŽ’ȱ Ž–ȱ ŖŗǯŖŗǯŗşşŞȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ ’Žȱ —ŽžŽ—ȱ ž—Žœ•§—Ž›ǯȱ žŒ‘ȱ ’Žȱ û›ȱ Š‹Ž•Ž’ŽŽȱ Ž‹ŠžȬ ž—œ™•§—Žȱ ›û‘Ž›ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Žȱ —£Ž’Ž™•’Œ‘ȱ ’œȱ –’ȱ Ž›ȱ Žž‹Ž”Š——–ŠŒ‘ž—ȱ Žœȱ Šž ȱ £ž–ȱ ŖŗǯŖŗǯŗşşŞȱ Ž—Š••Ž—ǯȱ ’Žȱ §—Ž›ȱ ”ã——Ž—ȱ Š••Ž›’—œȱ ‹Žœ’––Ž—ǰȱ Šœœȱ ŽȬ ‹Šžž—œ™•§—Žǰȱ’Žȱ—’Œ‘ȱŽ›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ‹Žû›Ž—ǰȱŸ˜›ȱ’‘›Ž–ȱ—”›Š›ŽŽ—ȱŽ›ȱ ãȬ ‘Ž›Ž—ȱ Ž› Š•ž—œ‹Ž‘㛍Žȱ Š—£ž£Ž’Ž—ȱ œ’—ȱ ǻȗȱ ŘŚŜȱ ‹œǯȱ ŗȱ Šȱ ǯȱ ŗȱ Šž Ǽǯȱ ’—£Ž•—Žȱ ž—Žœ•§—Ž›ȱ ‘Š‹Ž—ȱ ‹£ ǯȱ  ˜••Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’ŽœŽ›ȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ –ŠŒ‘Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ŠžŒ‘ȱ—ž›ȱ‹Ž›’œŽǯȱȱ Ž•‹œ§—’Žǰȱ™Š›Š••Ž•Žȱ˜Ž›ȱŸ˜›£Ž’’ŽȱŽ‹Šžž—œ™•§—Žȱ‹Žû›Ž—ȱ‘’—ŽŽ—ȱŽ–ǯȱȗȱŗŖȱ ‹œǯȱ Řȱ ǯȱ ŗȱ Šž ȱ œŽœȱ Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ Ž›ȱ 㑎›Ž—ȱ Ž› Š•ž—œ‹Ž‘㛍Žǯȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ’•ȱ Ž–ǯȱ ȗȱŜȱ‹œǯȱ Śȱ Šž ȱ Š•œȱ Ž›Ž’•ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ Ž‘㛍Žȱ—’Œ‘ȱ ‹’——Ž—ȱ Ÿ˜—ȱřȱ˜—ŠŽ—ȱ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱŠ‹•Ž‘—ǯȱȱ Ž›ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ ›’ȱ Ž›œȱ ’—ȱ ›Šǰȱ  Ž——ȱ ‹Ž’–ȱ Š‹Ž•Ž’ŽŽ—ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ Ž›ȱ ŽœŒ‘•žœœȱ Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—œȱ ˜Ž›ȱ ’–ȱ Š••Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œ‹Žû›’Ž›ȱ Ž‹Šžž—œȬ ™•§—Žȱ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱœŽ•‹œȱ˜›œû‹•’Œ‘ȱ‹Ž”Š——ȱŽ–ŠŒ‘ȱ ˜›Ž—ȱ’œȱǻȗȱŗŖȱ‹œǯȱřȱǯȱŗȱ Šž ǼǯȱŽ›ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱ’œȱ–’ȱŽ›ȱŽ›û—ž—ȱ£žȱ“ŽŽ›–Š——œȱ’—œ’Œ‘ȱ‹Ž›Ž’£žȬ ‘Š•Ž—ǯȱ—ȱŽ›ȱŽ”Š——–ŠŒ‘ž—ȱ’œȱŠ›Šžȱ‘’—£ž Ž’œŽ—ǰȱ ˜ȱŽ›ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱŽ’—ŽȬ œŽ‘Ž—ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱȱ

Mängel der Bauleitplanung Ž’ȱŽ›ȱžœŽ••ž—ȱŸ˜—ȱŠž•Ž’™•§—Ž—ȱ”Š——ȱŽœȱœ˜ ˜‘•ȱ£ž›ȱŽ›•Ž£ž—ȱŸ˜—ȱŽ›Š‘›Ž—œȬȱ ž—ȱ˜›–Ÿ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ£žȱ§—Ž•—ȱŽ›ȱ‹ §ž—ȱ”˜––Ž—ǯȱ—ȱ‹ Ž’Œ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž–ȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ›ž—œŠ£ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ ’›’”Ž’ȱ Ž’—Ž›ȱ ŽŒ‘œ—˜›–ȱ ’‘›Žȱ ’Œ‘’”Ž’ȱ £ž›ȱ ˜•Žȱ ‘Šȱ ž—ȱ Ž’—ȱ Ž‘•Ž›‘ŠŽ›ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ Š–’ȱ £ Š—œ•§ž’ȱ —’Œ‘’ȱ §›ŽǰȱœŒ‘›§—”ȱȗȱŘŗŚȱŠž ȱ’ŽȱŽŠŒ‘•’Œ‘”Ž’ȱŽ›ȱŽ›•Ž£ž—ȱŸ˜—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ žœŽ••ž—ȱ Žœȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—Žœȱ ž—ȱ Ž›ȱ Š£ž—Ž—ȱ Ž’—ǯȱ Ž›—Ž›ȱ ‹ŽȬ œ’––ȱȗȱŘŗśȱŠž ȱ›’œŽ—ȱû›ȱ’Žȱ Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱŽ›ȱŽ›•Ž£ž—ȱŸ˜—ȱŽ›Š‘›Ž—œȬȱ ž—ȱ˜›–Ÿ˜›œŒ‘›’Ž—ȱœ˜ ’ŽȱŸ˜—ȱ§—Ž•—ȱŽ›ȱ‹ §ž—ǯȱ ’Ž›ŠžœȱŽ›’‹ȱœ’Œ‘ȱ˜•Ž—Ȭ ŽœȱǮ¢œŽ–ȃȱŽ›ȱŽŠŒ‘•’Œ‘”Ž’ȱŸ˜—ȱ•Š—ž—œ–§—Ž•—ǯȱ

System der Planungsmängel ȗȱŘŗŚȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱŽ—‘§•ȱřȱ ŠŽ˜›’Ž—ȱŸ˜—ȱ•Š—ž—œ–§—Ž•—DZȱ

 œŽœȱ‹ŽŠŒ‘•’Œ‘Žȱ§—Ž•ȱǻȗȱŘŗŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ›ǯȱŚȱŠž ǼDZȱ 148ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

ȱ

’—ȱ ŽœŒ‘•žœœȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ ˜Ž›ȱ ’Žȱ Š£ž—ȱ  ž›Žȱ —’Œ‘ȱ ŽȬ Šœœǰȱ Ž’—Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž›Ž’•ȱ ˜Ž›ȱ Ž›ȱ –’ȱ Ž›ȱ Ž”Š——–ŠŒ‘ž—ȱ Žœȱ •§Ȭ Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—Žœȱ ˜Ž›ȱ Ž›ȱ Š£ž—ȱ ŸŽ›˜•Žȱ ’— Ž’œ£ ŽŒ”ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ Ž››Ž’Œ‘ȱ  ˜›Ž—ǯȱ

 —ž›ȱŠžȱûŽȱ‹ŽŠŒ‘•’Œ‘Žȱ§—Ž•ȱǻȗȱŘŗŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ›ǯȱŘȱž—ȱřȱŠž ǼDZȱ ȱ

Ž›•Ž£ž—ȱŽ›ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŽŽ’•’ž—ȱŽ›ȱ[Ž—•’Œ‘”Ž’ȱž—ȱŽ›ȱ›§Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱ Ž•Š—Žǰȱ Ž›•Ž£ž—ȱ Ž›ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ Ž›û—ž—œ£ Š—ǰȱ ŽŒǯȱ

 ž—‹ŽŠŒ‘•’Œ‘Žȱ§—Ž•ȱǻȗȱŘŗŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱŠž ǼDZȱ ȱ

’Œ‘‹ŽŽ’•’ž—ȱŽ’—£Ž•—Ž›ȱ›§Ž›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱŽ•Š—ŽǰȱŽ‘•Ž’—œŒ‘§£ž—ȱŽ›ȱ˜›Ȭ ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱû›ȱ’Žȱ— Ž—ž—ȱŸ˜—ȱȗȱŚȱŠȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŚȱž—ȱȗȱŗřȱŠž ǰȱ‹•˜đŽȱ —Ÿ˜••œ§—’”Ž’ȱ Ÿ˜—ȱ ›•§žŽ›ž—œ‹Ž›’Œ‘ȱ ˜Ž›ȱ Š£ž—œ‹Ž›û—ž—ȱ ž—ȱ ’‘›Ž›ȱ — û›Žǰȱ Š••Žȱ œ˜—œ’Ž—ȱ ’—ȱ ȗȱ ŘŗŚȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ ŗȱ Šž ȱ —’Œ‘ȱ ŠžŽû‘›Ž—ȱ ˜›–Ȭȱ ž—ȱŽ›Š‘›Ž—œŽ‘•Ž›ȱ

Fristen für die Geltendmachung von Planungsmängeln ŠŒ‘ȱȗȱŘŗśȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ”ã——Ž—ȱ›ûŽ™•’Œ‘’Žȱ§—Ž•ȱ—ž›ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ’—Ž›ȱ›’œȱŸ˜—ȱ £ Ž’ȱ Š‘›Ž—ȱ œŽ’ȱ Ž›ȱ Ž”Š——–ŠŒ‘ž—ȱ Žœȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—œȱ ˜Ž›ȱ Ž›ȱ Š£ž—ȱ Ž•Ž—ȱŽ–ŠŒ‘ȱ Ž›Ž—ǯȱ’Žœȱ‹Ž›’ȱ’Žȱ’—ȱȗȱŘŗŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ›ǯȱŗȱ‹’œȱřȱŠž ȱ‹ŽȬ £Ž’Œ‘—ŽŽ—ȱ Ž›Š‘›Ž—œȬȱ ž—ȱ ˜›–Ÿ˜›œŒ‘›’Ž—ǰȱ ’Žȱ Ž›•Ž£ž—ȱ Ž›ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ŠœȱŽ›‘§•—’œȱŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—œȱž—ȱŽœȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—œȱŽ–ǯȱȗȱŘŗŚȱ‹œǯȱŘȱ Šž ȱ ž—ȱ ‹ŽŠŒ‘•’Œ‘Žȱ §—Ž•ȱ Žœȱ ‹ §ž—œŸ˜›Š—œȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŘŗŚȱ ‹œǯȱ řȱ Š£ȱ Řȱ Šž ǯȱŽ›ȱŠŒ‘ŸŽ›‘Š•ǰȱŽ›ȱ’ŽȱŽ›•Ž£ž—ȱ˜Ž›ȱŽ—ȱŠ—Ž•ȱ‹Ž›û—Ž—ȱœ˜••ǰȱ’œȱŠ›Ȭ £ž•ŽŽ—ǯȱ ’Žȱ ûŽ›’œȱ  ’›ȱ —ž›ȱ Š——ȱ ’—ȱ Š—ȱ ŽœŽ£ǰȱ  Ž——ȱ ‹Ž’ȱ —”›ŠœŽ£ž—ȱ Žœȱ •§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—œȱž—ȱŽ›ȱŠ£ž—ȱŠžȱ’Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱû›ȱ’Žȱ Ž•Ž—–ŠȬ Œ‘ž—ȱ Ž›ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ŸŽ›•Ž£ž—ȱ œ˜ ’Žȱ Ž›ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ ŽŒ‘œ˜•Ž—ȱ ‘’—Ž ’ŽȬ œŽ—ȱ ’›ȱǻȗȱŘŗśȱ‹œǯȱŘȱŠž Ǽǯȱ—Ž›‹•Ž’‹ȱ’ŽœŽ›ȱ ’— Ž’œȱ˜Ž›ȱŽ›˜•ȱŽ›ȱŽ‘•Ž›‘Šǰȱ  ’›ȱ’ŽȱûŽ›’œȱ—’Œ‘ȱ’—ȱ Š—ȱŽœŽ£ǯȱ

Planerhaltung ’Žȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ ‘Š‹Ž—ȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ ŽœŽœŽ••Žȱ §—Ž•ȱ Ž›ȱ •Š—ž—ȱ Ȭȱ ŠžŒ‘ȱ ’–ȱ ŠŒ‘‘’—Ž’—ȱ Ȭȱ —ŠŒ‘›§•’Œ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—ȱ Ž›§—£Ž—Žœȱ Ž›Š‘›Ž—ȱ £žȱ ‘Ž’•Ž—ȱ ǻȗȱ ŘŗŚȱ ‹œǯȱ Śȱ Šž ǼǯȱŠœȱŽ›§—£Ž—ŽȱŽ›Š‘›Ž—ȱ‘Šȱ£ž›ȱ˜•ŽǰȱŠœœȱŽ›ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱ˜Ž›ȱ ’ŽȱŠ£ž—ȱ›ûŒ” ’›”Ž—ȱ’—ȱ ›ŠȱŽœŽ£ȱ Ž›Ž—ǯȱ

Vorhaben- und Erschließungsplan ŠŒ‘ȱȗȱŗŘȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱŠž ȱ”Š——ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱž›Œ‘ȱŽ’—Ž—ȱŸ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜Ž—Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ’Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ‹Žœ’––Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ˜›‘Š‹Ž—›§Ž›ȱ Šžȱ Ž›ȱ ›ž—•ŠŽȱ Ž’—Žœȱ –’ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ Š‹Žœ’––Ž—ȱ •Š—Žœȱ £ž›ȱ ž›Œ‘û‘›ž—ȱ Ž›ȱ˜›‘Š‹Ž—Ȭȱž—ȱŽ›ȱ›œŒ‘•’Žđž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ‹Ž›Ž’ȱž—ȱ’—ȱŽ›ȱŠŽȱ’œȱž—ȱœ’Œ‘ȱ

149ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

£ž›ȱ ž›Œ‘û‘›ž—ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž’—Ž›ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ ›’œȱ ž—ȱ £ž›ȱ ›Šž—ȱ Ž›ȱ •Š—ž—œȬȱ ž—ȱ›œŒ‘•’Žđž—œ”˜œŽ—ȱŠ—£ȱ˜Ž›ȱŽ’• Ž’œŽȱŸ˜›ȱŽ–ȱŠ£ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœȱŸŽ›™•’Œ‘Žǯȱ Ž›ȱ ˜›‘Š‹Ž—Ȭȱ ž—ȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ™•Š—ǰȱ Ž›ȱ Ž›œ–Š•œȱ ’—ȱ ȗȱ śśȱ Šžȱ Ž›ȱ ȱ Ž›ŽȬ Ž•ǰȱž›Œ‘ȱȗȱŘŚŜȱŠȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ›ǯȱŜȱŠž ȱû›ȱŠœȱŽ’›’œŽ‹’Žȱû‹Ž›Ž•Ž’Žǰȱž›Œ‘ȱ ȗȱŝȱŠž ȬŠđ—Š‘–Ž ȱû›ȱŠœȱŽœŠ–Žȱž—ŽœŽ‹’Žȱ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—ȱ ž›Žǰȱ‘ŠȱœŽ’ȱ Ž–ȱŖŗǯŖŗǯŗşşŞȱǻŽ›œ–Š•’ǼȱœŽ’—Ž—ȱŠ—˜›ȱ’–ȱŠž ȱœŽ•‹œȱŽž—Ž—ǯȱ•œȱŸ˜›‘Š‹Ž—Ȭ ‹Ž£˜Ž—Žȱ˜—Ž›˜›–ȱŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ‹ŽœŽ‘ȱ’Žȱž—”’˜—ȱŽœȱ˜›‘Š‹Ž—Ȭȱž—ȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ™•Š—Žœȱ Š›’—ǰȱ ’Žȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ ž•§œȬ œ’”Ž’ȱ Ž’—Žœȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ £žȱ œŒ‘ŠŽ—ȱ œ˜ ’Žȱ Ž—ȱ ˜›‘Š‹Ž—›§Ž›ȱ £ž›ȱ ŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱ ŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱœŽ•‹œȱž—ȱ£ž›ȱt‹Ž›—Š‘–ŽȱŽ›ȱ•Š—ž—œȬȱž—ȱ›œŒ‘•’Žđž—œ”˜œŽ—ȱ £žȱ ŸŽ›™•’Œ‘Ž—ǯȱ Ž’—Ž›ȱ ž—”’˜—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ œŽ£ȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ Ÿ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜Ž—Žȱ ŽȬ ‹Šžž—œ™•Š—ȱŠžœȱ£ Ž’ȱŽ’•Ž—ȱ£žœŠ––Ž—DZȱ

 Ž–ȱ˜›‘Š‹Ž—Ȭȱž—ȱ›œŒ‘•’Žđž—œ™•Š—ȱ  Ž–ȱž›Œ‘û‘›ž—œŸŽ››Šȱ Inhalt und Gegenstand des Vorhaben- und Erschließungsplanes •Š—’—‘Š•ȱœ’—ȱ£ž–ȱŽ’—Ž—ȱ’Žȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱû›ȱ’ŽȱŽŠ•’œ’ŽȬ ›ž—ȱŽ’—Žœȱ˜›‘Š‹Ž—œȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ’Žȱ Ž›œŽ••ž—ȱŽ›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ›œŒ‘•’Žđž—œŠ—•ŠȬ Ž—ȱ‘’Ž›û›ǯȱ ‘—•’Œ‘ȱŽ’—Ž–ȱǻ—˜›–Š•Ž—ǼȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱŽ—‘§•ȱŽ›ȱ•Š—ȱ’ŽȱŽ›˜›Ž›•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ǰȱ ’Žȱ œ™§Ž›ȱ ŽœŠ—Ž’•ȱ Ž›ȱ •Š—œŠ£ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ•œȱ ˜—Ž›˜›–ȱ Ž’—ŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ Ž•Ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ ˜›‘Š‹Ž—Ȭȱ ž—ȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ™•Š—ȱ ’Žȱ ȗȗȱŗȱ ‹’œȱ ŗŖȱ Šž ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ǰȱ  ˜‹Ž’ȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Žœ’––ž—ȱ Ž›ȱ ž•§œœ’”Ž’ȱ Ÿ˜—ȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Š—ȱ Ž—ȱ —ž–Ž›žœȱ Œ•Šžœžœȱ Ž›ȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž–§đȱ ȗȱ şȱ Šž ȱ œ˜ ’Žȱ’Žȱ˜›Š‹Ž—ȱŽ›ȱŠžȱŽ‹ž—Ž—ȱ’œȱǻȗȱŗŘȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŘȱŠž Ǽǯȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ œ’—ȱŠ‘Ž›ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱŽœ•Žž—ȱŽ›ȱž•§œœ’”Ž’ȱŽœȱ™•Š—Ž›ŠđŽ—ȱ˜›‘Š‹Ž—œȱ›Ž’Ž›ǰȱŠ•œȱ ‹Ž’ȱŽ’—Ž–ȱǻ—˜›–Š•Ž—ǼȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ǯȱ û›ȱŠœȱ•Š—ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱœŽ•‹œȱŽ•Ž—ȱ’ŽœŽ•‹Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ ’Žȱû›ȱ’ŽȱžœŽ••ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Ž—ǰȱ  ˜‹Ž’ȱ £žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ ’œǰȱ Šœœȱ ‹Ž’–ȱ Ÿ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜Ž—Ž—ȱ Ž‹ŠžȬ ž—œ™•Š—ȱ’Žȱ—’’Š’ŸŽȱ—’Œ‘ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—ŽȱœŽ•‹œǰȱœ˜—Ž›—ȱŸ’Ž•–Ž‘›ȱŸ˜–ȱ˜›‘ŠȬ ‹Ž—›§Ž›ȱ ŠžœŽ‘ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗŘȱ‹œǯȱ Řȱ Šž ȱ ‘Šȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ—›Šȱ Žœȱ ˜›‘Š‹Ž—›§Ž›œȱ Šžȱ ’—•Ž’ž—ȱ Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ŸŽ›Š‘›Ž—œȱ —ŠŒ‘ȱ ™•’Œ‘Ž–§đŽ–ȱ ›–ŽœœŽ—ȱ £žȱ Ž—œŒ‘Ž’Ž—ǯȱ ’—ȱ ŽŒ‘œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ žœŽ••ž—ȱ Ž’—Žœȱ ˜›‘Š‹Ž—Ȭȱ ž—ȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ™•Š—œȱ‹ŽœŽ‘ȱ“Ž˜Œ‘ȱ—’Œ‘ǯȱ

Durchführungsvertrag Ž›ȱŽœŒ‘•žœœȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŠ£ž—ȱŽœȱŸ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜Ž—Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—œȱœŽ£ȱŸ˜›Šžœǰȱ Šœœȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱ˜›‘Š‹Ž—›§Ž›ȱ£žŸ˜›ȱŠ£žȱŸŽ›™•’Œ‘Žȱ‘ŠǰȱŠœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱœŽ•‹œȱȬȱ’——Ž›Ȭ ‘Š•‹ȱ‹Žœ’––Ž›ȱ›’œŽ—ȱȬȱž›Œ‘£žû‘›Ž—ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱȬȱŠ—£ȱ˜Ž›ȱŽ’• Ž’œŽȱȬȱ’ŽȱŽ›˜›Ž›•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ •Š—ž—œȬȱ ž—ȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ”˜œŽ—ȱ £žȱ ›ŠŽ—ǯȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘Žȱ ŽŽȬ •ž—ȱ’—ȱȗȱŗŘȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱŠž ȱ ž›ŽȱŽ›ȱ‹’œ‘Ž›’Žȱ›Ž’ǰȱ˜‹ȱŽ›ȱž›Œ‘û‘›ž—œŸŽ›Ȭ

150ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

›Šȱ Ÿ˜›ȱ ˜Ž›ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ Š£ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  Ž›Ž—ȱ –žœœǰȱ ‹ŽŽ—Žǯȱ —ȱ Ž›ȱ Ž› Š•ž—œ™›Š¡’œȱ  ’›ȱ ‘§ž’ȱ Šžȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ Ž››Šœ–žœŽ›ȱ £ž›ûŒ”Ž›’Ȭ Ž—ǰȱ’Žȱ—Ž‹Ž—ȱŽ—ȱ Ž›œŽ••ž—œȬȱž—ȱ›œŒ‘•’Žđž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—Ž—ȱŽœȱ˜›‘Š‹Ž—›§Ȭ Ž›œȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ Ž••ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’Ž—ȱ œ˜ ’Žȱ Ž›ȱ ”û—’Ž—ȱ ’–ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱ Ž›”Ž‘›œ•§Œ‘Ž—ȱ ›ŽŽ•—ǯȱ ˜ Ž’ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ž›Œ‘û‘›ž—œŸŽ››Šȱ ’Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ £ž›ȱ t‹Ž››Šž—ȱ Žœȱ ’Ž—ž–œȱ Š—ȱ Ž’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ǻ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ ˜›‘Š‹Ž—›§Ž›ȱ Šžȱ’Žȱ Ž–Ž’—ŽǼȱ‹Ž›û—Žȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ǰȱ‹ŽŠ›ȱŽ›ȱŽ››ŠȱŽ–§đȱȗȱřŗřȱŠ£ȱŗȱ ȱ £žȱ œŽ’—Ž›ȱ ’›”œŠ–”Ž’ȱ Ž›ȱ —˜Š›’Ž••Ž—ȱ Žž›”ž—ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ ˜‹Ž›Ž›’Œ‘•’Œ‘Ž›ȱ ŽŒ‘Ȭ œ™›ŽŒ‘ž—ȱ’œȱ’–ȱž›Œ‘û‘›ž—œŸŽ››ŠȱŽ›—Ž›ȱŠœȱ£žȱ›ŽŠ•’œ’Ž›Ž—Žȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ”˜—”›Žȱ £žȱ‹ŽœŒ‘›Ž’‹Ž—ǰȱŠ••Ž–Ž’—Žȱ—Š‹Ž—ȱ˜Ž›ȱ[—ž—œ”•ŠžœŽ•—ȱŽ—ûŽ—ȱ‘’—ŽŽ—ȱ—’Œ‘ǯȱ

Ergänzende Regelungen –ȱ’ŽȱŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱŽœȱ˜›‘Š‹Ž—œȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ Ž›œŽ••ž—ȱŽ›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ›œŒ‘•’ŽȬ 𞗐œŠ—•ŠŽ—ȱ œ’Œ‘Ž›£žœŽ••Ž—ǰȱ ‹ŽŠ›ȱ Ž’—ȱ ŽŒ‘œŽ•ȱ Žœȱ ˜›‘Š‹Ž—›§Ž›œȱ Ž›ȱ žœ’–Ȭ –ž—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ ǻȗȱ ŗŘȱ ‹œǯȱ śȱ Š£ȱ ŗȱ Šž Ǽǯȱ ’ŽœŽȱ žœ’––ž—ȱ Š›ȱ Š‹Ž›ȱ —ž›ȱ Š——ȱŸŽ› Ž’Ž›ȱ Ž›Ž—ǰȱ Ž——ȱŠœŠŒ‘Ž—ȱ’Žȱ——Š‘–Žȱ›ŽŒ‘Ž›’Ž—ǰȱŠœœȱ’Žȱž›Œ‘Ȭ û‘›ž—ȱŽœȱ˜›‘Š‹Ž—Ȭȱž—ȱ›œŒ‘•’Žđž—œ™•Š—œȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ ›’œȱ Ž§‘›Žȱ ’œȱ ǻȗȱ ŗŘȱ ‹œǯȱ śȱ Š£ȱ Řȱ Šž Ǽǯȱ ˜ Ž’ȱ Ž›ȱ ˜›‘Š‹Ž—Ȭȱ ž—ȱ ›œŒ‘•’ŽȬ 𞗐œ™•Š—ȱ ŸŽ››Šœ ’›’ȱ —’Œ‘ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž›ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ ›’œȱ ž›Œ‘Žû‘›ȱ  ’›ǰȱ œ˜••ȱ’Žȱ Ž–Ž’—ŽȱŽ—ȱŸ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜Ž—Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱŠž‘Ž‹Ž—ȱǻȗȱŗŘȱ‹œǯȱŜȱŠ£ȱ ŗȱŠž Ǽǯȱž›Œ‘ȱȗȱŗŘȱ‹œǯȱŜȱŠ£ȱŘȱŠž ȱ ’›ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ‘’Ž›û›ȱŸ˜—ȱ–㐕’Œ‘Ž—ȱ ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘Ž—ȱŽœȱ˜›‘Š‹Ž—›§Ž›œȱ›Ž’ŽœŽ••ǯȱŠœȱŠ£ž—œŠž‘Ž‹ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ‘Šȱ—ŠŒ‘ȱŽ—œŽ•‹Ž—ȱ ›ž—œ§£Ž—ȱ£žȱŽ›˜•Ž—ǰȱ ’ŽȱŠœȱŠ£ž—œŠžœŽ••ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ǰȱ  ˜‹Ž’ȱȗȱŗŘȱ‹œǯȱŜȱŠ£ȱřȱŠž ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱŽ›ã—ŽǰȱŽ’—ȱŸŽ›Ž’—ŠŒ‘ŽœȱŽ›Š‘›Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱȗȱŗřȱŠž ȱž›Œ‘£žû‘›Ž—ǯȱȱ

2.2.2.4

Sicherung der Bauleitplanung

˜–ȱ •Š—ŠžœŽ••ž—œȬȱ ‹’œȱ £ž–ȱ Š£ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœȱ ”Š——ȱ Ž’—ȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘Ž›ȱ Ž’›Šž–ȱ ŸŽ›Ž‘Ž—ǯȱ Š–’ȱ ’Žȱ ŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱ Ž›ȱ •Š—ž—œŠ‹œ’Œ‘Ž—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ —’Œ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Šœ§Œ‘•’Œ‘Žȱ ˜Ž›ȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ ž›Œ‘û‘›ž—ȱ Ž›ȱ •Š—ž—ȱ ž—–㐕’Œ‘ȱŽ–ŠŒ‘ȱ˜Ž›ȱ ŽœŽ—•’Œ‘ȱŽ›œŒ‘ Ž›ȱ Ž›Ž—ǰȱœŽ••ȱŠœȱŠž ȱŽ—ȱ Ž–Ž’—Ȭ Ž—ȱ–Ž‘›Ž›Žȱ—œ›ž–Ž—Žȱ£ž›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱŽ›ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ£ž›ȱŽ›ûž—DZȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ

151ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

‹‹’•ž—ȱŘǯŘȬśDZȱ’Žȱ—œ›ž–Ž—Žȱ£ž›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱž—ȱŽ› ’›”•’Œ‘ž—ȱŽ›ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ t‹Ž›œ’Œ‘ȱ£ž›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱž—ȱŽ› ’›”•’Œ‘ž—ȱ Ž›ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ ȱ ȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ

ž›ûŒ”œŽ••ž—ȱŸ˜—ȱ

Ž–Ž’—•’Œ‘Žȱ

ŠžŽœžŒ‘Ž—ȱ

˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žȱ

Veränderungssperre ˜‹Š•ȱŽ’—Žȱ Ž–Ž’—ŽȱŽ’—Ž—ȱ•Š—ŠžœŽ••ž—œ‹ŽœŒ‘•žœœȱǻȗȱŘȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŘȱŠž ǼȱŽȬ Šœœȱ‘Šǰȱ”Š——ȱœ’ŽȱŽ–§đȱȗȱŗŚȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱŽ’—ŽȱŽ›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱû›ȱŽ—ȱ”û—’Ȭ Ž—ȱ•Š—‹Ž›Ž’Œ‘ȱ‹ŽœŒ‘•’ŽđŽ—ǯȱ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ‘’Ž›û›ȱ’œǰȱŠœœȱŽ’—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Žœȱ’Œ‘ŽȬ ›ž—œ‹Žû›—’œȱ ‹ŽœŽ‘ǯȱ ’ŽœŽœȱ ’Œ‘Ž›ž—œ‹Žû›—’œȱ –žœœȱ Šžȱ Ž’—Žȱ ”˜—”›ŽŽȱ •ŠȬ —ž—œŠ‹œ’Œ‘ȱŽ›’Œ‘ŽȱœŽ’—ǰȱ’Žȱ›Ž’—ȱ—ŽŠ’ŸŽȱ‹œ’Œ‘ǰȱŽ’—ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ £žȱ ŸŽ›‘’—Ž›—ȱ Ž—ûȱ —’Œ‘ǯȱ ‹ȱ ž—ȱ  Š——ȱ Ž’—Žȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ Ž›•ŠœœŽ—ȱ  ’›ǰȱ •’Žȱ ’–ȱ ™•’Œ‘Ž–§đŽ—ȱ ›–ŽœœŽ—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žǯȱ ’Žȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ  ’›ȱ ŽȬ –§đȱȗȱŗŜȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—ŽȱŠ•œȱŠ£ž—ȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱž—ȱ’œȱŽ–§đȱȗȱŗŜȱ ‹œǯȱ Řȱ Š£ȱ ŗȱ Šž ȱ ˜›œû‹•’Œ‘ȱ ‹Ž”Š——ȱ £žȱ –ŠŒ‘Ž—ǯȱ ’Žȱ Š£ž—ȱ ‹ŽŠ›ȱ  ŽŽ›ȱ Ž›ȱ ›ŽŒ‘œŠžœ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ—˜Œ‘ȱŽ›ȱ—£Ž’Žǯȱ Ž›ȱ–㐕’Œ‘Žȱ—‘Š•ȱŽ’—Ž›ȱŽ›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ’œȱž›Œ‘ȱȗȱŗŚȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱŠ‹œŒ‘•’ŽȬ đŽ—ȱŽ›ŽŽ•ȱž—ȱœ’Ž‘ȱŸ˜›ǰȱŠœœȱȱ

 ˜›‘Š‹Ž—ȱ ’–ȱ ’——Žȱ Žœȱ ȗȱ Řşȱ Šž ȱ —’Œ‘ȱ ž›Œ‘Žû‘›ȱ ˜Ž›ȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ —•ŠŽ—ȱ —’Œ‘ȱ‹ŽœŽ’’ȱ Ž›Ž—ȱû›Ž—ȱž—ȱ

 Ž›‘Ž‹•’Œ‘Žȱ ˜Ž›ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ  Ž›œŽ’Ž›—Žȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ž—ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ —•ŠŽ—ǰȱ Ž›Ž—ȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž—Ž‘–’ž—œȬǰȱ £žœ’–Ȭ –ž—œȬȱ˜Ž›ȱŠ—£Ž’Ž™•’Œ‘’ȱœ’—ǰȱ—’Œ‘ȱŸ˜›Ž—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ȱû›Ž—ǯȱ

’Žȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ û‘›ȱ £žȱ Ž’—Ž–ȱ –ŠŽ›’Ž••Ž—ȱ Ž›§—Ž›ž—œŸŽ›‹˜ǰȱ œ˜ȱ Šœœȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱŽ›Ž’•ȱž—ȱŽ—Ž‘–’ž—œ›Ž’Žȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŠđŠ‹ŽȱŸ˜—ȱ ȗȱŗŚȱ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŘȱŠž ȱ—’Œ‘ȱŽ››’Œ‘Žȱ Ž›Ž—ȱû›Ž—ǯȱ’—Žȱžœ—Š‘–Žȱ’•ȱ’—œ˜Ž›—ǰȱ Š•œȱ ˜›‘Š‹Ž—ǰȱ ’Žȱ Ÿ˜›ȱ Ž–ȱ —”›Š›ŽŽ—ȱ Ž›ȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ ‹Šž›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ Ž—Ž‘Ȭ –’ȱ  ž›Ž—ǰȱ ˜Ž›ȱ Šž›ž—ȱ Ž’—Žœȱ Š—Ž›Ž—ȱ ‹Šž›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž›Š‘›Ž—œȱ £ž•§œœ’ȱ œ’—ǰȱ —Ž›‘Š•ž—œŠ›‹Ž’Ž—ȱž—ȱ’Žȱ˜›û‘›ž—ȱŽ’—Ž›ȱ‹’œ‘Ž›ȱŠžœŽû‹Ž—ȱž£ž—ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ—’Œ‘ȱ‹Ž›û‘›ȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŗŚȱ‹œǯȱřȱŠž ǼǯȱŽ‹Ž—ȱ’ŽœŽ›ȱŽœŽ£•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ žœ—Š‘–Ž›ŽŽ•ž—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Ž–§đȱ ȗȱ ŗŚȱ ‹œǯȱ Řȱ Šž ȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ǰȱ Šœœȱ

152ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

ž›Œ‘ȱ ‹Ž‘㛍•’Œ‘Žȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ Ž’—Žȱ žœ—Š‘–Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ £žŽȬ •ŠœœŽ—ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱ ’Žȱ Ž•ž—œŠžŽ›ȱŽ›ȱŽ›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ’œȱž›Œ‘ȱȗȱŗŝȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱŠž ȱ›ž—Ȭ œ§£•’Œ‘ȱŠžȱ£ Ž’ȱ Š‘›Žȱ‹ŽœŒ‘›§—”ǯȱŠŒ‘ȱȗȱŗŝȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱřȱŠž ȱ”Š——ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ ’Žȱ›’œȱž–ȱŗȱ Š‘›ȱŸŽ›•§—Ž›—ǯȱ’—Žȱ—˜Œ‘–Š•’ŽȱŽ›•§—Ž›ž—ȱž–ȱŽ’—ȱ Ž’Ž›Žœȱ Š‘›ȱ’œȱ Ž–§đȱȗȱŗŝȱ‹œǯȱŘȱŠž ȱ–㐕’Œ‘ǰȱœŽ£ȱŠ‹Ž›ȱŠœȱŽœŽ‘Ž—ȱŸ˜—ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ–œ§—Ȭ Ž—ȱŸ˜›ŠžœǯȱŠŒ‘ȱȗȱŗŝȱ‹œǯȱśȱŠž ȱ›’ȱ’ŽȱŽ›§—Ž›ž—œœ™Ž››ŽȱŠž˜–Š’œŒ‘ȱŠžđŽ›ȱ

›Šǰȱœ˜‹Š•ȱž—ȱœ˜ Ž’ȱ’ŽȱŠž•Ž’™•Š—ž—ȱ›ŽŒ‘œŸŽ›‹’—•’Œ‘ȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ’œǯȱŠžȬ Ž›ȱ ’Žȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ •§—Ž›ȱ Š•œȱ Śȱ Š‘›Žǰȱ ’œȱ Ž—ȱ Ž›˜Ž—Ž—ȱ û›ȱ Šž›Œ‘ȱ Ž—Ȭ œŠ—Ž—Žȱ Ž›–㐎—œ—ŠŒ‘Ž’•Žȱ Ž’—Žȱ Š—Ž–ŽœœŽ—Žȱ —œŒ‘§’ž—ȱ ’—ȱ Ž•ȱ £žȱ •Ž’œŽ—ȱ ǻȗȱ ŗŞȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ ŗȱ Šž Ǽǯȱ —œŒ‘§’ž—œŸŽ›™•’Œ‘Žȱ ’œȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ ǻȗȱ ŗŞȱ ‹œǯȱ Řȱ Šž Ǽǯȱû›ȱ’ŽȱŽ–Žœœž—ȱŽ›ȱ—œŒ‘§’ž—ȱŽ•Ž—ȱ’Žȱ—œŒ‘§’ž—œŸ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ ’–ȱ£ Ž’Ž—ȱ‹œŒ‘—’ȱŽœȱû—Ž—ȱŽ’•œȱŽœȱŠž ȂœȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ǯȱ

Zurückstellung von Baugesuchen —œŽ••Žȱ Ž’—Ž›ȱ Ž›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ ”Š——ȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œ‹ŽȬ ‘㛍Žȱ‹ŽŠ—›ŠŽ—ǰȱ’Žȱ—œŒ‘Ž’ž—ȱû‹Ž›ȱ’Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ’–ȱ’—£Ž•Š••ȱ û›ȱŽ’—Ž—ȱŽ’›Šž–ȱŸ˜—ȱ‹’œȱ£žȱŗŘȱ˜—ŠŽ—ȱŠžœ£žœŽ£Ž—ǰȱ Ž——ȱ£žȱ‹Žû›Œ‘Ž—ȱ’œǰȱŠœœȱ ’Žȱž›Œ‘û‘›ž—ȱŽ›ȱ•Š—ž—ȱž›Œ‘ȱŠœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱž—–㐕’Œ‘ȱŽ–ŠŒ‘ȱ˜Ž›ȱ ŽœŽ—Ȭ •’Œ‘ȱŽ›œŒ‘ Ž›ȱ û›Žȱǻȗȱŗśȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱŠž Ǽǯȱ’›ȱ”Ž’—ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—œȬȱœ˜—Ȭ Ž›—ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ —ž›ȱ Ž’—ȱ ›Ž’œŽ••ž—œȬȱ ˜Ž›ȱ Ž’—ȱ —£Ž’ŽŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ž›Œ‘Žû‘›ǰȱ  ’›ȱ Šžȱ—›Šȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—ŽȱŠ—œŽ••Žȱ Ž›ȱžœœŽ£ž—ȱ Ž›ȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ž•§œȬ œ’”Ž’ȱ Ž’—Žȱ Ÿ˜›•§ž’Žȱ —Ž›œŠž—ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž’—Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Š—Žœ›ŽŒ‘ȱ ŽœŽœŽ£Ž—ȱ ›’œȱ ŠžœŽœ™›˜Œ‘Ž—ȱ ǻȗȱ ŗśȱ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ Řȱ Šž Ǽǯȱ ’ŽœŽȱ Ÿ˜›•§ž’Žȱ —Ž›œŠž—ȱ œŽ‘ȱ Ž›ȱž›ûŒ”œŽ••ž—ȱ•Ž’Œ‘ǯȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ ž›˜™Š›ŽŒ‘œŠ—™Šœœž—œŽœŽ£ȱ Šžȱ Ÿ˜–ȱ ŘŚǯŖŜǯŘŖŖŚȱ ǻ •ǯȱ ȱ ǯȱŗřśşǼǰȱ  Ž•Ȭ Œ‘Žœȱ Ž›ȱ –œŽ£ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ȭ’Œ‘•’—’Ž—ȱ ’Ž—ǰȱ  ž›Žȱ ȗȱ ŗśȱ Šž ȱ ž–ȱ Ž’—Ž—ȱ ›’Ž—ȱ ‹œŠ£ȱŽ›§—£ǯȱŠŒ‘ȱŽ›ȱ—ŽžȱŽ’—ŽûŽ—ȱ˜›œŒ‘›’ȱ‘ŠȱŽ’—Žȱ Ž–Ž’—Žȱ’Žȱ㐕’Œ‘Ȭ ”Ž’ȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ žđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘œŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ Ž’—Ž—ȱ —›Šȱ Šžȱ ž›ûŒ”œŽ••ž—ȱ Ž’—Žœȱ ŠžŽœžŒ‘œȱ£žȱœŽ••Ž—ǰȱ Ž——ȱœ’Žȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ‘ŠȱŽ’—Ž—ȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—ȱŠž£žœŽ•Ȭ •Ž—ǰȱ £žȱ §—Ž›—ȱ ˜Ž›ȱ £žȱ Ž›§—£Ž—ȱ ž—ȱ  Ž——ȱ Šœȱ žđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘œŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ řśȱ ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŘȱ‹’œȱŜȱŠž ȱŽ—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱ’ŽœŽœȱ•§Œ‘Ž——ž£ž—œ™•Š—œȱ£ž ’Ž›•ŠžȬ Ž—ȱ û›Žǯȱ –ȱ—Ž›œŒ‘’Žȱ£ž›ȱŽ›§—Ž›ž—œœ™Ž››Žȱ ’›ȱ‹Ž’ȱŽ’—Ž›ȱž›ûŒ”œŽ••ž—ȱ”Ž’—Žȱ—œŒ‘§Ȭ ’ž—ȱ Ž §‘›ǯȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ œ’Ž‘ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ž›ûŒ”œŽ••ž—ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ Ž’—Žȱ Ž—Ȭ œŒ‘§’ž—œ•˜œŽȱ ˜—”›Ž’œ’Ž›ž—ȱ Ž›ȱ —‘Š•œȬȱ ž—ȱ Œ‘›Š—”Ž—‹Žœ’––ž—ȱ Žœȱ ’Ž—Ȭ ž–œȱŽ–§đȱ›ǯȱŗŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŘȱ ǯȱ ȱ ȱ

153ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Teilung von Grundstücken ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗşȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ ŗȱ Šž ȱ Šǯǯȱ ‹ŽœŠ—ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ Ž’—Žœȱ šžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—ŠŒ‘Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ ž›Œ‘ȱ Š£ž—ȱ £žȱ‹Žœ’––Ž—ǰȱŠœœȱ’ŽȱŽ’•ž—ȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ£žȱ’‘›Ž›ȱ’›”œŠ–”Ž’ȱŽ›ȱ Ž—Ž‘Ȭ –’ž—ȱ‹ŽŠ›ǯȱ’ŽœŽȱ ŽœŠ•ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’ȱ’œȱž›Œ‘ȱŠœȱž›˜™Š›ŽŒ‘œŠ—™Šœœž—œȬ ŽœŽ£ȱŠžȱŽ—Š••Ž—ǯȱ’ŽȱŽœŽ£•’Œ‘ŽȱŽŽ•ž—ȱ‹ŽœŒ‘›§—”ȱœ’Œ‘ȱ—ž—–Ž‘›ȱŠ›ŠžǰȱŠœœȱ ‹Ž’ȱŽ’—Ž›ȱŽ’•ž—ȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”œȱ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱŽ’—ŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—œȱ”Ž’—Žȱ Ž›‘§•—’œœŽȱŽ—œŽ‘Ž—ȱû›Ž—ǰȱ’ŽȱŽ—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—œȱ ’Ž›œ™›ŽȬ Œ‘Ž—ȱǻȗȱŗşȱ‹œǯȱŘȱŠž Ǽǯȱ Ž›ȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱŽ’•ž—œ‹Ž›’ȱ’œȱž—ŸŽ›§—Ž›ȱŽ‹•’Ž‹Ž—ǯȱȗȱŗşȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ Ž’—’Ž›ȱǮŽ’•ž—ȃȱŠ•œȱ’ŽȱŽ–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŠ‹ŽŽ‹Ž—Žȱ˜Ž›ȱœ˜—œȱ ’Žȱ Ž›”Ž——‹Š›ȱ Ž–ŠŒ‘Žȱ ›”•§›ž—ȱ Žœȱ ’Ž—û–Ž›œǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’•ȱ ›ž—Ȭ ‹žŒ‘–§đ’ȱŠ‹ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—ȱ˜Ž›ȱŠ•œȱœŽ•‹œ§—’Žœȱ ›ž—œûŒ”ȱ˜Ž›ȱŠ•œȱŽ’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ £žœŠ––Ž—ȱ–’ȱŠ—Ž›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ˜Ž›ȱ–’ȱŽ’•Ž—ȱŠ—Ž›Ž›ȱ ›ž—œûŒ”ŽȱŽ’—Ž›ŠȬ Ž—ȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ǯȱ

Vorkaufsrechte ’Žȱ’—ȱŽ—ȱȗȗȱŘŚȱ‹’œȱŘŞȱŠž ȱŽ›ŽŽ•Ž—ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ŽȱŽ›ȱ Ž–Ž’—Žȱ ’Ž—Ž—ȱŽ’—Ž›œŽ’œȱŽ›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱŽ›ȱŠž•Ž’™•Š—ž—ǰȱŠ—Ž›Ž›œŽ’œȱŽ›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱœ˜—œ’Ȭ Ž›ȱ œ§Ž‹Šž•’Œ‘Ž›ȱ Šđ—Š‘–Ž—ǰȱ ž—Š‹‘§—’ȱ Ž’—Ž›ȱ ‹ŽŠ‹œ’Œ‘’Ž—ȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ǯȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ Šž ȱ ŗşşŞȱ  ž›Ž—ȱ ’Žȱ ’—ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱ ŽœŽ£Ž—ȱ Ž—‘Š•Ž—Ž—ȱ œ§ŽȬ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žȱ —ž—–Ž‘›ȱ ’–ȱ Šž ȱ £žœŠ––Ž—ŽŠœœǯȱ ••Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ˜›”Šžœ§••Žȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ Šž ȱ œŽ£Ž—ȱ Ÿ˜›Šžœǰȱ Šœœȱ û‹Ž›ȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ Šœ§Œ‘•’Œ‘ȱ Ž’—ȱ ŠžŸŽ››Šȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  ’›ǯȱ —Ž›Žȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—Ž—ǰȱ  ’Žȱ £ǯȱ ǯȱ Œ‘Ž—”ž—ȱŽŒǯǰȱ•ãœŽ—ȱ”Ž’—ȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱŠžœǯȱ ŠœȱŠž ȱ›ŽŽ•ȱ˜•Ž—Žȱ˜›”Šžœ§••ŽDZȱ

 ŠœȱŠ••Ž–Ž’—Žȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱŽ–ǯȱȗȱŘŚȱŠž DZȱ ȱ

—ŽŽ—ȱŽ›ȱŸ˜–ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱŽ §‘•Ž—ȱt‹Ž›œŒ‘›’ȱœŽ‘ȱŽ’—Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ—’Œ‘ȱ ’—ȱŠ••Ž—ȱ§••Ž—ȱ‹Ž’–ȱ ŠžȱŸ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱŽ’—ȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ£žǰȱœ˜—Ž›—ȱ•Ž’Ȭ •’Œ‘ȱ’—ȱŽ—ȱ’–ȱ ŽœŽ£ȱŠ‹œŒ‘•’ŽđŽ—ȱŽ—Š——Ž—ȱ§••Ž—ǯȱ’Žœȱœ’—ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ•§Ȭ Œ‘Ž—ǰȱû›ȱ’Žȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱŽ’—Žȱž£ž—ȱû›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ ŽŒ”Žȱ˜Ž›ȱ û›ȱ —Šž›œŒ‘ž£›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ žœ•Ž’Œ‘œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ Ÿ˜›ŽœŽ‘Ž—ȱ ’œǰȱ ’—ȱ –•Žž—œȬȱ ž—ȱ Š—’Ž›ž—œŽ‹’ŽŽ—ǰȱ ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ Ž’—Ž›ȱ ›‘Š•ž—œœŠ£ž—ǰȱ œ˜ ’Žȱ ’—ȱ Ž‹’ŽŽ—ǰȱ ’Žȱ Ÿ˜› ’ŽŽ—ȱ –’ȱ ˜‘—Ž‹§žŽ—ȱ ‹Ž‹Šžȱ  Ž›Ž—ȱ ”ã——Ž—ǰȱœ˜ Ž’ȱ ’Žȱ ›ž—œûŒ”Žȱž—‹Ž‹Šžȱœ’—ȱǻȗȱŘŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ›ǯȱŗȱ‹’œȱŜȱŠž Ǽǯȱ

 Šœȱ‹Žœ˜—Ž›Žȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱŽ–ǯȱȗȱŘśȱŠž DZȱ ȱ

t‹Ž›ȱ Šœȱ ’—ȱ ȗȱ ŘŚȱ Šž ȱ ŽœŽ£•’Œ‘ȱ Ž›ŽŽ•Žȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ ‘’—Šžœȱ ”Š——ȱ ’Žȱ ŽȬ –Ž’—Žȱž›Œ‘ȱŠ£ž—ȱ Ž’Ž›Žȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žȱ‹Ž›û—Ž—ǯȱŠœȱ’—ȱȗȱŘśȱŠž ȱŽȬ ›ŽŽ•Žȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ ’›ȱŠ‘Ž›ȱŠžŒ‘ȱŠ•œȱǮŠ£ž—œŸ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȃȱ‹Ž£Ž’Œ‘—Žǯȱ

154ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

’Žȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘Žȱ û›Ž—ȱ —ž›ȱ ŠžœŽû‹ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ Šœȱ ˜‘•ȱ Ž›ȱ••Ž–Ž’—‘Ž’ȱ ’Žœȱ ›ŽŒ‘Ž›’ǯȱ Ž’ȱ Ž›ȱ žœû‹ž—ȱ ‘Šȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ Ž—ȱ Ž› Ž—ž—œ£ ŽŒ”ȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ Š—£žŽ‹Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŘŜȱ Šž ȱ ’œȱ ’Žȱ žœû‹ž—ȱ Žœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘œȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ  Ž——ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱžœœŒ‘•žœœ›û—Žȱ Ÿ˜›•’Žǯȱ ’Žœȱ ’œȱ ’—œȬ ‹Žœ˜—Ž›ŽȱŠ——ȱŽ›ȱŠ••ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ’Ž—û–Ž›ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱŠ—ȱœŽ’—Ž—ȱ‘ŽŠŽ—ȱ ˜Ž›ȱŽ’—ŽȱŽ›œ˜—ȱŸŽ›”Šžǰȱ’Žȱ–’ȱ’‘–ȱ’—ȱŽ›ŠŽ›ȱ’—’ŽȱŸŽ› Š—ȱ˜Ž›ȱŸŽ›œŒ‘ §Ž›ȱ ˜Ž›ȱ’—ȱŽ›ȱŽ’Ž—•’—’Žȱ‹’œȱ£ž–ȱřǯȱ ›ŠȱŸŽ› Š—ȱ’œȱǻȗȱŘŜȱ›ǯȱŗȱŠž Ǽǯȱ Šœȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ”Š——ȱ—ž›ȱ‹’——Ž—ȱŸ˜—ȱŘȱ˜—ŠŽ—ȱ—ŠŒ‘ȱ’Ž’•ž—ȱŽœȱ ŠžŸŽ››Šœȱ ž›Œ‘ȱŽ› Š•ž—œŠ”ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱŽ›”§žŽ›ȱŠžœŽû‹ȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŘŞȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŗȱ Šž Ǽǯȱ ’›ȱ Šœȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ —’Œ‘ȱ ›’œŽ›ŽŒ‘ȱ ŠžœŽû‹ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žœȱ ŽŠ’ŸŠŽœȱŽ›Ž’•ǰȱŽ›•’œŒ‘ȱŠœȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ǯȱ’ŽȱŽŒ‘œ ’›”ž—Ž—ȱŽœȱŠžœŽû‹Ž—ȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘œȱŽ›Ž‹Ž—ȱœ’Œ‘ȱŠžœȱȗȗȱśŖŚǰȱśŖśȱ‹œǯȱŘǰȱȗȗȱśŖŜȱ‹’œȱśŖşȱž—ȱśŗŘȱ ȱǻȗȱŘŞȱ ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŘȱŠž Ǽǯȱ

2.2.2.5

Die planungsrechtliche Zulässigkeit baulicher Vorhaben

ŠŒ‘ȱȗȱŘşȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ‹Ž–’œœȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘ŠȬ ‹Ž—ǰȱ ’Žȱ ’Žȱ ››’Œ‘ž—ǰȱ —Ž›ž—ȱ ˜Ž›ȱ ž£ž—œ§—Ž›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ —•ŠŽ—ȱ £ž–ȱ—‘Š•ȱ‘Š‹Ž—ǰȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱȗȗȱřŖȱ‹’œȱřŝȱŠž ǯȱ’Žȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ—˜›Ž›ž—Ȭ Ž—ȱŽ–§đȱȗȗȱřŖȱ‹’œȱřŝȱŠž ȱŽ•Ž—ȱž—ŽŠŒ‘ŽȱŽ›ȱ›ŠŽǰȱ˜‹ȱû›ȱŠœȱ“Ž Ž’•’Žȱ˜›Ȭ ‘Š‹Ž—ȱ Ž’—Žȱ ‹ŠžŠžœ’Œ‘•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ǰȱ Ž’—Žȱ —£Ž’Žȱ ˜Ž›ȱ §‘—•’Œ‘Žœȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ ’œȱ˜Ž›ȱ—’Œ‘ǯȱ—œ˜ Ž’ȱž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱœ’Œ‘ȱ’ŽȱœŽ’ȱŽ–ȱŖŗǯŖŗǯŗşşŞȱŽ•Ž—ŽȱŽŒ‘œ•ŠŽȱ Ÿ˜—ȱŽ–ȱ›û‘Ž›ȱŽ•Ž—Ž—ȱŽŒ‘ȱž—ȱ›§ȱŽ–ȱ–œŠ—ȱŽŒ‘—ž—ǰȱŠœœȱ’—ȱŽ—ȱ•Ž£Ȭ Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱ ’Žȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ ’—ȱ £ž—Ž‘–Ž—Ž–ȱ ŠđŽȱ Šžȱ Ž’—ȱ ˜›–Ž••Žœȱ ŽȬ —Ž‘–’ž—œŽ›˜›Ž›—’œȱ ‹Ž’ȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ ŸŽ›£’Œ‘Ž—ǯȱ ‘›Ž›ȱ ž—”’˜—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž‘ȱ Žœȱ ‹Ž’ȱ ȗȗȱřŖȱ‹’œȱřŝȱŠž ȱž–ȱŽ’—Ž—ȱžœ•Ž’Œ‘ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŠž›Ž’‘Ž’ȱž—ȱ•Š—Ÿ˜›‹Ž‘Š•ȱœ˜ ’Žȱ Ž–ȱŒ‘ž£ȱŽœȱžđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘œǯȱ ž›Œ‘ȱ’ŽȱȗȗȱřŖȱ‹’œȱřŝȱŠž ȱ ’›ȱ“ŽŽœȱ ›ž—œûŒ”ȱ‹Šž™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱŽ’—Ž–ȱŸ˜—ȱ ’—œŽœŠ–ȱ ›Ž’ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž›Ž’Œ‘Ž—ȱ £žŽ˜›—Žǯȱ ŽŽœȱ ›ž—œûŒ”ȱ •’Žȱ Ž— ŽŽ›ȱ ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—œȱ ǻȗȱ řŖȱ Šž Ǽǰȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žœȱ —’Œ‘ȱ šžŠ•’’£’Ž›ȱ Ž™•Š—Ž—ǰȱ ’–ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ ‹Ž‹ŠžŽ—ȱ ›œŽ’•œȱ ǻȗȱ řŚȱ Šž Ǽȱ ˜Ž›ȱ ’–ȱ žđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘ȱǻȗȱřśȱŠž ǼǯȱŠȱ’ŽȱŽ‹Šž‹Š›”Ž’ȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ ŽœŽ—•’Œ‘ȱŸ˜—ȱ œŽ’—Ž›ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ žŠ•’§ȱ Š‹‘§—ǰȱ œ™’Ž•ȱ ’Žȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ž˜›—ž—ȱ £žȱ Ž’Ȭ —Ž–ȱŽ›ȱŽ—Š——Ž—ȱ›Ž’ȱŽ›Ž’Œ‘Žȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱŽ’—ŽȱŽ›‘Ž‹•’Œ‘Žȱ˜••Žǯȱ’Žœȱ’•ȱ—’Œ‘ȱ—ž›ȱ û›ȱ ’Žȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ž•§œœ’”Ž’ȱ Ÿ˜—ȱ ˜›‘Š‹Ž—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž›Ž›Ȭ –’•ž—ȱǻȗȱŚȱŽ›Ǽǯȱ ȱ ȱ

155ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

‹‹’•ž—ȱŘǯŘȬŜDZȱ ’Žȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ •Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ

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ȗȱřŖȱ‹œǯȱŗȱžǯȱŘȱŠž ȱ

Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes ’—ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ ’‹ȱ û›ȱ œŽ’—Ž—ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ ›ŽŒ‘œŸŽ›‹’—•’Œ‘ȱ ’Žȱ Š›Š–ŽŽ›ȱ û›ȱ ’Žȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ ž£ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ Ÿ˜›ǯȱ‹‘§—’ȱ Ÿ˜—ȱ›ȱ ž—ȱ ŽŽ•ž—œȬ ’Œ‘ŽȱŸ˜—ȱŽ‹Šžž—œ™•§—Ž—ȱ‹Ž–’œœȱȗȱřŖȱŠž ȱ’Žȱ’—ȱž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž›ȱŽ’œŽȱž›Œ‘ȱ ’Žȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱŽ’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ—ŠŒ‘ȱŽœœŽ—ȱŽœœŽ£ž—Ž—DZȱ –ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ Ž’—Žœȱ šžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—Žœǰȱ Š•œ˜ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•ŠȬ —ŽœǰȱŽ›ȱŠ••Ž’—ȱ˜Ž›ȱŽ–Ž’—œŠ–ȱ–’ȱœ˜—œ’Ž—ȱ‹Šž›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ’—ŽœŽœȬ œŽ£ž—Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ›ȱ ž—ȱ Šœȱ Šđȱ Ž›ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ž£ž—ǰȱ ’Žȱ û‹Ž›‹Šž‹Š›Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œ•§Œ‘Ž—ȱž—ȱ’Žȱ㛝•’Œ‘Ž—ȱŽ›”Ž‘›œ•§Œ‘Ž—ȱŽ—‘§•ǰȱ’œȱŽ–§đȱȗȱřŖȱ‹œǯȱŗȱ Šž ȱŽ’—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ£ž•§œœ’ǰȱ Ž——ȱŽœȱ’ŽœŽ—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱ  ’Ž›œ™›’Œ‘ȱ ž—ȱ ’Žȱ ›œŒ‘•’Žđž—ȱ Žœ’Œ‘Ž›ȱ ’œǯȱ ’Žœȱ ‹ŽŽžŽǰȱ Šœœȱ ž—Ž›ȱ ™•Š—ž—œȬ ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Žœ’Œ‘œ™ž—”Ž—ȱŠž›Ž’‘Ž’ȱ‹ŽœŽ‘ǰȱœ˜ Ž’ȱŽ’—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱŽ—ȱŽœœŽ£ž—Ȭ Ž—ȱŽ’—ŽœȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ—’Œ‘ȱŽ—ŽŽ—œŽ‘ǯȱ žŒ‘ȱ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱŽ’—ŽœȱŸ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜Ž—Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ŽœȱǻȗȱŗŘȱŠž Ǽȱ’œȱ Ž’—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ£ž•§œœ’ǰȱ Ž——ȱŽœȱ’ŽœŽ–ȱ—’Œ‘ȱ ’Ž›œ™›’Œ‘ȱž—ȱ’Žȱ ›œŒ‘•’Žđž—ȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ’œȱǻȗȱřŖȱ‹œǯȱŘȱŠž ǼǯȱŽ›ȱŸ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜Ž—ŽȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱ —ŠŒ‘ȱȗȱŗŘȱŠž ȱ’œȱ’—œ˜ Ž’ȱŽ–ȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱ•Ž’Œ‘ŽœŽ••ȱ ˜›Ž—ǰȱ  ˜‹Ž’ȱ£žȱ‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’Ž—ȱ’œǰȱŠœœȱ’Žȱ™•Š—Ž‹Ž—Žȱ Ž–Ž’—Žȱ‹Ž’–ȱŸ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜ŽȬ —Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱ—’Œ‘ȱŠ—ȱŽ—ȱŽœœŽ£ž—œ”ŠŠ•˜ȱŽœȱȗȱşȱŠž ȱŽ‹ž—Ž—ȱ’œȱž—ȱ Š‘Ž›ȱ û‹Ž›ȱ ȗȱ şȱŠž ȱ ‘’—ŠžœŽ‘Ž—Žȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱŠ—ȱ ’Žȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ žȬ •§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ”ã——Ž—ǯȱ ž›ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ Ž›’—Ž›Ž—ȱ ŽŽ•ž—œ’Œ‘Žȱ Š•œȱ Ž’—ȱ šžŠ•’’£’Ž›Ž›ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ ŸŽ›–ŠȱŽ’—ȱŽ’—ŠŒ‘Ž›ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱŽ–§đȱȗȱřŖȱ‹œǯȱřȱŠž ȱ’Žȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ—’Œ‘ȱŸ˜••œ§—’ȱ£žȱǮœŽžŽ›—ȃǯȱ˜ Ž’ȱŠ‘Ž›ȱŽ›ȱŽ’—ŠŒ‘Žȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—ȱ ’Žȱ û›ȱ ’Žȱ Žž›Ž’•ž—ȱ Ž›ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ž•§œœ’”Ž’ȱ Ž’—Žœȱ ˜›‘Š‹Ž—œȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱŠ›Š–ŽŽ›ȱ—’Œ‘ȱœŽ•‹œȱŽ—‘§•ǰȱ’œȱŽ›§—£Ž—ȱž—ȱšžŠœ’ȱǮ•ûȬ Œ”Ž—û••Ž—ȃȱŠžȱ’ŽȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ˜›Š‹Ž—ȱ’—ȱȗȗȱřŚȱ˜Ž›ȱřśȱŠž ȱ£ž›ûŒ”£ž›Ž’Ž—ǯȱ 156ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ Ž’—Žœȱ Ž’—ŠŒ‘Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—œȱ œ’—ȱ Š‘Ž›ȱ œ˜ ˜‘•ȱ œŠ£ž—œȬ ›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŽœŽ£•’Œ‘Žȱ˜›Š‹Ž—ȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǯȱ

Ausnahmen und Befreiungen ’Žȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—œȱ ›ŽŽ•—ȱ ’Žȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ž•§œœ’”Ž’ȱ Ÿ˜—ȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ ’–ȱ ˜›–Š•Š••ǯȱ —ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ §••Ž—ȱ ”Š——ȱ ’Žȱ Ž› ’›”•’Œ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ “Ž˜Œ‘ȱ £žȱ ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ û‘›Ž—ǯȱ‹ȱŽ›Š›’Žȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ£ž•§œœ’ȱœ’—ȱ˜Ž›ȱ—’Œ‘ǰȱ‹Žž›Ȭ Ž’•ȱœ’Œ‘ȱŠ—ŠŒ‘ǰȱ˜‹ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřŗȱŠž ȱŽ’—Žȱžœ—Š‘–ŽȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—ȱ’œȱ˜Ž›ȱŽ’—ŽȱŽ›Ž’Ȭ ž—ȱŽ›Ž’•ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱ

 ŠŒ‘ȱȗȱřŗȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ”ã——Ž—ȱŸ˜—ȱŽ—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—œȱœ˜•Ȭ

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ŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—œȱ’–ȱŽŽȱŽ›ȱŽ›Ž’ž—ȱ£ž£ž•ŠœœŽ—ǯȱ’ŽȱŽ›Ž’Ȭ ž—ȱ’œȱ’–ȱ—Ž›œŒ‘’Žȱ£ž›ȱžœ—Š‘–Žȱ’–ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱœŽ•‹œȱ—’Œ‘ȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—ǯȱ œȱ ‘Š—Ž•ȱ œ’Œ‘ȱ Š‘Ž›ȱ ž–ȱ Ž’—ȱ ™•Š—Ž¡Ž›—Žœȱ —œ›ž–Ž—ǰȱ ŽœœŽ—ȱ — Ž—ž—œŸ˜›Ȭ ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ ’—ȱ ȗȱ řŗȱ‹œǯȱ Řȱ Šž ȱ —§‘Ž›ȱ Ž›ŽŽ•ȱ œ’—ǯȱ ’—Žȱ Ž›Ž’ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽ’—ŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—œȱ’œȱ’—ȱŠ¢™’œŒ‘Ž—ȱ˜—Ž›§••Ž—ȱŠ‘Ž›ȱ–㐕’Œ‘ǰȱ  Ž——ȱ ŗǯȱ ›û—ŽȱŽœȱ˜‘•œȱŽ›ȱ••Ž–Ž’—‘Ž’ȱ’ŽȱŽ›Ž’ž—ȱŽ›˜›Ž›—ȱ˜Ž›ȱ Řǯȱ ’Žȱ‹ Ž’Œ‘ž—ȱœ§Ž‹Šž•’Œ‘ȱŸŽ››Ž‹Š›ȱ’œȱ˜Ž›ȱ řǯȱ ’Žȱž›Œ‘û‘›ž—ȱŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ£žȱŽ’—Ž›ȱ˜Ž—‹Š›ȱ—’Œ‘ȱ‹ŽŠ‹œ’Œ‘’Ž—ȱ

§›Žȱû‘›Ž—ȱ û›Žǯȱ 157ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

—ȱ “ŽŽ–ȱ Š••ȱ –žœœȱ ’Žȱ‹ Ž’Œ‘ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ ž—Ž›ȱ û›’ž—ȱ —ŠŒ‘‹Š›•’Œ‘Ž›ȱ —Ž›ŽœœŽ—ȱ –’ȱŽ—ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱŽ•Š—Ž—ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱœŽ’—ǯȱ ›û—Žȱ Žœȱ ˜‘•œȱ Ž›ȱ ••Ž–Ž’—‘Ž’ǰȱ ’Žȱ Ž’—Žȱ Ž›Ž’ž—ȱ ›ŽŒ‘Ž›’Ž—ǰȱ ”ã——Ž—ȱ ‹Ž’Ȭ œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ’Žȱ››’Œ‘ž—ȱŸ˜—ȱ ›Š—”Ž—‘§žœŽ›—ǰȱ•Ž—Ȭȱž—ȱ•ŽŽ‘Ž’–Ž—ǰȱŸ˜—ȱŒ‘žȬ •Ž—ǰȱ—•ŠŽ—ȱŽ›ȱŽ›œ˜›ž—ȱ˜Ž›ȱ—œ˜›ž—ǰȱŽœȱ– Ž•œŒ‘ž£ŽœǰȱŽœȱŽ›”Ž‘›œȱŽŒǯȱ œŽ’—ǯȱ§Ž‹Šž•’Œ‘ȱŸŽ››Ž‹Š›ȱ’œȱŽ’—Žȱ‹ Ž’Œ‘ž—ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›ŽȱŠ——ǰȱ Ž——ȱ‹Ž’ȱ–Ȭ ‹ŠžŽ—ȱ˜Ž›ȱ’ŽŽ›Šž‹ŠžŽ—ȱ’—ȱ‹Ž›Ž’œȱ•§—Ž›ȱ‹Ž‹ŠžŽ—ȱ Ž‹’ŽŽ—ȱŽ’—ȱ‹ Ž’Œ‘Ž—ȱŸ˜—ȱ Ž—ȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—œȱ Šœȱ Ž››ŠžŽ—ȱ Š—Ž›Ž›ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—Ȭ û–Ž›ȱ ’—ȱ Ž—ȱ ŽœŠ—ȱ ™•Š—Ž›’œŒ‘Ž›ȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ ’—ȱ ŸŽ››Ž‹Š›Ž›ȱ Ž’œŽȱ Ž’—œŒ‘›§—”ǯȱ ’—Žȱ˜Ž—‹Š›ȱ—’Œ‘ȱ‹ŽŠ‹œ’Œ‘’Žȱ §›Žȱ”Š——ȱŠ——ȱŸ˜›•’ŽŽ—ǰȱ Ž——ȱŠž›ž—ȱŽœȱžȬ œŒ‘—’œȱ Ÿ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ǻŽ›ž—œûŒ”Žȱ ˜Ž›ȱ ‹Žœ˜—Ž›œȱ œŒ‘–Š•ȱ ŽœŒ‘—’Ž—Žȱ ›ž—œûŒ”ŽǼȱ Ž’—Žȱ œ’——Ÿ˜••Žȱ Ž‹Šžž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—œȱ —’Œ‘ȱ–㐕’Œ‘ȱ’œǯȱ —ȱ “ŽŽ–ȱ Š••ȱ û›Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Žȱ Ž›Ž’ž—ȱ ’Žȱ ›ž—£ûŽȱ Ž›ȱ •Š—ž—ȱ —’Œ‘ȱ ‹ŽŽ’—Ȭ ›§Œ‘’ȱ Ž›Ž—ǯȱ

Zulässigkeit von Vorhaben während der Planaufstellung ’œȱ£ž–ȱ—”›Š›ŽŽ—ȱŽ’—ŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ”Š——ȱŽ›‘Ž‹•’Œ‘ŽȱŽ’ȱŸŽ›Ž‘Ž—ǯȱû›ȱŽ—ȱ Š••ǰȱŠœœȱŠœȱ•Š—ŠžœŽ••ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ‹Ž›Ž’œȱŽ’—ȱ˜›ŽœŒ‘›’Ž—ŽœȱŠ’ž–ȱŽ››Ž’Œ‘ȱ ‘Šǰȱ‘ŠȱŽ›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱ’—ȱȗȱřřȱŠž ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱŽœŒ‘ŠŽ—ǰȱœŒ‘˜—ȱŸ˜›ȱ—”›ŠȬ ›ŽŽ—ȱŽ’—ŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ŽœȱŽ’—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ£ž£ž•ŠœœŽ—ǯȱȗȱřřȱŠž ȱ œŽ••ȱ Š‹Ž’ȱ ”Ž’—Ž—ȱ £žœ§£•’Œ‘Ž—ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž›Ž’Œ‘ȱ —Ž‹Ž—ȱ ȗȗȱ řŖǰȱ řŚȱ ˜Ž›ȱ řśȱ Šž ȱŠ›ǯȱ’——ȱž—ȱ ŽŒ”ȱŸ˜—ȱȗȱřřȱŠž ȱ‹ŽœŽ‘ȱŸ’Ž•–Ž‘›ȱŠ›’—ǰȱ’Žȱ£ž–ȱ Ž—Ž‘Ȭ –’ž—œ£Ž’™ž—”ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ’—Ž›—’œœŽȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȗȱ řŖǰȱřŚȱ ˜Ž›ȱ řśȱ Šž ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ˜››’ȱ Šžȱ ”û—’Žȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽ’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—œȱ £žȱ û‹Ž› ’—Ž—ǯȱȗȱřřȱŠž ȱ›ŽŽ•ȱ£ Ž’ȱž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Žȱž•Šœœž—œŠ‹Žœ§—ŽDZȱ

 ˜›Š‹£ž•Šœœž—ȱŽ–§đȱȗȱřřȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ ȱ

ŠŒ‘ȱȗȱřřȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ’œȱŽ’—ȱ˜›‘Š‹Ž—ǰȱû›ȱŽœœŽ—ȱŽ›Ž’Œ‘ȱŽ’—ȱžœŽ••ž—œ‹ŽȬ œŒ‘•žœœȱŽŠœœȱ ˜›Ž—ȱ’œǰȱ£ž•§œœ’ǰȱ Ž——ȱ ŗǯȱ ’Žȱ[Ž—•’Œ‘”Ž’œȬȱž—ȱŽ‘㛍Ž—‹ŽŽ’•’ž—ȱǻȗȱřȱ‹œǯȱŘǰȱȗȱŚȱ‹œǯȱŘȱž—ȱȗȱŚȱŠȱ ‹œǯȱŘȱ‹’œȱśȱŠž Ǽȱž›Œ‘Žû‘›ȱ ˜›Ž—ȱ’œǰȱ Řǯȱ Š—£ž—Ž‘–Ž—ȱ’œǰȱŠœœȱŠœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱŽ—ȱ”û—’Ž—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱŽ‹ŠžȬ ž—œ™•Š—Žœȱ—’Œ‘ȱŽ—ŽŽ—œŽ‘ǰȱ řǯȱ Ž›ȱ—›ŠœŽ••Ž›ȱ’ŽœŽȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱû›ȱœ’Œ‘ȱž—ȱœŽ’—ŽȱŽŒ‘œ—ŠŒ‘˜•Ž›ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱŠ—Ž›”Ž——ȱž—ȱ Śǯȱ ’Žȱ›œŒ‘•’Žđž—ȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ’œǯȱ

Ž›ȱ ’—ȱ ȗȱ řřȱ ‹œǯȱ ŗȱ ›ǯȱ ŗȱ Šž ȱ Ž—Š——Žȱ Ž›Š‘›Ž—œœŠ—ȱ  ’›ȱ ŠžŒ‘ȱ Š•œȱ Ǯ˜›–Ž••Žȱ •Š—›Ž’Žȃȱ‹Ž£Ž’Œ‘—Žǯȱ’Žȱ’—ȱȗȱřřȱ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŘȱŠž ȱŠ—Žœ™›˜Œ‘Ž—Žȱœ˜ȱŽ—Š——ŽȱǮ–ŠȬ Ž›’Ž••Žȃȱ•Š—›Ž’ŽȱœŽ£ȱŸ˜›ŠžœǰȱŠœœȱŽŽ—ȱŽ—ȱ”û—’Ž—ȱ•Š—ȱ’—ȱ–ŠŽ›’Ž••Ž›ȱ ’—œ’Œ‘ȱ

158ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

”Ž’—Žȱž›Œ‘›Ž’Ž—Ž—ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱŽŽ—”Ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ǰȱœ˜ȱŠœœȱ’–ȱŠ••ŽȱŽ›ȱ Ž—Ž‘–’Ȭ ž—œ‹Žû›’”Ž’ȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ œ’Œ‘Ž›ȱ £žȱ Ž› Š›Ž—ȱ ’œǯȱ ’—ȱ œ§–•’Œ‘Žȱ ˜›ŠžœȬ œŽ£ž—Ž—ȱŽœȱȗȱřřȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱŽ›û••ǰȱ‹ŽœŽ‘ȱŽ’—ȱŽŒ‘œŠ—œ™›žŒ‘ȱŠ›ŠžǰȱŠœœȱŽ›ȱ ŠžŠ—›Šȱœ˜ȱ‹Ž‘Š—Ž•ȱ ’›ǰȱŠ•œȱœŽ’Ž—ȱ’Žȱ£žȱŽ› Š›Ž—Ž—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱŽ‹ŠžȬ ž—œ™•Š—ŽœȱœŒ‘˜—ȱ›ŽŒ‘œ ’›”œŠ–ȱŽ ˜›Ž—ǯȱ

 ˜›Š‹£ž•Šœœž—ȱŽ–§đȱȗȱřřȱ‹œǯȱŘȱŠž ȱ ȱ

Ž‘•ȱ’Žȱ˜›–Ž••Žȱ•Š—›Ž’Žȱ’ǯȱǯȱŸǯȱȗȱřřȱ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŗȱŠž ȱ’—œ˜ Ž’ǰȱŠœœȱŽ›ȱŠžȬ •Ž’™•Š—Ž— ž›ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱžœ•Žž—ȱž—ȱŽ›ȱ’—‘˜•ž—ȱŸ˜—ȱŽ••ž——Š‘–Ž—ȱǻȗȱŚȱŠȱ ‹œǯȱ řȱ Š£ȱ ŗȱ Šž Ǽȱ Ž§—Ž›ȱ ˜Ž›ȱ Ž›§—£ȱ  ’›ǰȱ œ˜ȱ ”Š——ȱ Ž’—ȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ •Ž’Œ‘Ȭ  ˜‘•ȱ Ÿ˜›ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž›—ŽžŽ—ȱ [Ž—•’Œ‘”Ž’œȬȱ ž—ȱ Ž‘㛍Ž—‹ŽŽ’•’ž—ȱ £žŽ•ŠœœŽ—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Ÿ˜›Ž—˜––Ž—Žȱ —Ž›ž—ȱ ˜Ž›ȱ ›§—£ž—ȱ Žœȱ Ž‹ŠžȬ ž—œ™•Š—Ž— ž›œȱ—’Œ‘ȱŠžȱŠœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱŠžœ ’›”ȱž—ȱ’Žȱ’—ȱȗȱřřȱ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŘȱ‹’œȱ ŚȱŠž ȱ‹Ž£Ž’Œ‘—ŽŽ—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽ›û••ȱœ’—ȱǻȗȱřřȱ‹œǯȱŘȱŠž Ǽǯȱȱ

 ˜›Š‹£ž•Šœœž—ȱŽ–§đȱȗȱřřȱ‹œǯȱřȱŠž ȱ

’—Žȱ˜›Š‹£ž•Šœœž—ȱ’œȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱž›Œ‘û‘›ž—ȱŽ’—ŽœȱŸŽ›Ž’—ŠŒ‘Ž—ȱ Ž›Š‘›Ž—œȱŽ–ǯȱȗȱŗřȱŠž ȱ£ž•§œœ’ǯȱŠœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ”Š——ȱŠ——ȱŸ˜›ȱŽ›ȱž›Œ‘û‘Ȭ ›ž—ȱ Ž›ȱ [Ž—•’Œ‘”Ž’œȬȱ ž—ȱ Ž‘㛍Ž—‹ŽŽ’•’ž—ȱ £žŽ•ŠœœŽ—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřřȱ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŘȱ‹’œȱŚȱŠž ȱŸ˜›•’ŽŽ—ǯȱ˜›ȱŽ›ȱ›Ž’•ž—ȱ Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ’œȱŽ›ȱ‹Ž›˜Ž—Ž—ȱ[Ž—•’Œ‘”Ž’ȱž—ȱŽ—ȱ‹Ž›û‘›Ž—ȱŽ‘㛍Ž—ȱ ž—ȱœ˜—œ’Ž—ȱ›§Ž›—ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱŽ•Š—Žȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ£ž›ȱŽ••ž——Š‘–Žȱ’——Ž›Ȭ ‘Š•‹ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—Ž›ȱ›’œȱ£žȱŽ‹Ž—ǰȱœ˜ Ž’ȱœ’ŽȱŠ£žȱ—’Œ‘ȱ‹Ž›Ž’œȱ£žŸ˜›ȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ ‘ŠŽ—ǯȱ

Zulässigkeit von Vorhaben im nichtbeplanten Innenbereich ’Žȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ž•§œœ’”Ž’ȱ Ÿ˜—ȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ ž—Ž›•’Žȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ Šž ȱ —’Œ‘ȱ Ž–ȱ ˜›‹Ž‘Š•ȱ Ÿ˜›‘Ž›’Ž›ȱ ”˜––ž—Š•Ž›ȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ǯȱ ˜ Ž’ȱ ”Ž’—Žȱ Ž‹ŠžȬ ž—œ™•§—ŽȱŽ¡’œ’Ž›Ž—ȱ˜Ž›ȱ’ŽœŽȱ—ž›ȱŽ’•›ŠŽ—ȱ›ŽŽ•—ǰȱ‹Žž›Ž’•ȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘Ȭ •’Œ‘Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱŸ˜–ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱœŽ•‹œȱŠžŽœŽ••Ž—ȱ ›’ŽȬ ›’Ž—ǯȱŠŒ‘ȱȗȱřŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱŠž ȱ’œȱŽ’—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱ’–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ ‹Ž‹ŠžŽ—ȱ›œŽ’•Žȱ£ž•§œœ’ǰȱ Ž——ȱŽœȱœ’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱ›ȱž—ȱŠđȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱž£ž—ǰȱ Ž›ȱ Šž Ž’œŽȱ ž—ȱ Ž›ȱ ›ž—œûŒ”œ•§Œ‘Žǰȱ ’Žȱ û‹Ž›‹Šžȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••ǰȱ ’—ȱ ’Žȱ ’Ž—Š›ȱ Ž›ȱ—§‘Ž›Ž—ȱ–Ž‹ž—ȱŽ’—ûȱž—ȱ’Žȱ›œŒ‘•’Žđž—ȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ’œǯȱȗȱřŚȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ ›ŽŽ•ȱŠ–’ȱŠ••Ž–Ž’—ȱ’Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ’–ȱǻ—’Œ‘ȱšžŠ•’’£’Ž›ȱŽ™•Š—Ž—Ǽȱ ——Ž—‹Ž›Ž’Œ‘ǯȱ’Žȱ— Ž—ž—ȱŽœȱȗȱřŚȱŠž ȱœŽ£ȱŸ˜›ŠžœDZȱ

 ’–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ‹Ž‹ŠžŽ›ȱ›œŽ’•DZȱ ȱ

û›ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ£žœŠ––Ž—‘Š—ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ Šœ§Œ‘•’Œ‘ȱ ŠžŽ’—Š—Ž›ȱ ˜•Ž—Žǰȱ £žœŠ––Ž—‘§—Ž—Žȱ Ž‹Šžž—ȱ –ŠđŽ‹•’Œ‘ǰȱ ’Žǰȱ ŠžŒ‘ȱ  Ž——ȱ œ’Žȱ ŸŽ›Ž’—£Ž•ȱ Šž•ûȬ Œ”Ž—ȱ Šž Ž’œǰȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ Ž›”Ž‘›œŠžŠœœž—ȱ Ž—ȱ ’—›žŒ”ȱ Ž›ȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—‘Ž’ȱ ŸŽ›–’Ž•—ȱ –žœœǯȱ ’Žȱ Ÿ˜›‘Š—Ž—Žȱ Ž‹Šžž—ȱ –žœœȱ Ž’—ȱ Ž ’œœŽœȱ Ž ’Œ‘ȱ ‘Š‹Ž—ǰȱ Ǯ–ŠđœŠ‹‹’•Ž—Žȱ ›Šȃȱ ‹Žœ’£Ž—ǯȱ Šž•ûŒ”Ž—ȱ ž—Ž›‹›ŽŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ£žȬ œŠ––Ž—‘Š—ȱ—’Œ‘ǰȱ Ž——ȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ˜›œŽ£ž—ȱŽ›ȱŸ˜›‘Š—Ž—Ž—ȱŽ‹Šžž—ȱŽ ’œȬ

159ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

œŽ›–ŠđŽ—ȱ Š•œȱ Ǯ£ Š—•˜œŽȱ ˜›œŽ£ž—ȃȱ ˜›œŽ£ǰȱ ’Žȱ Šž•ûŒ”Žȱ –’‘’—ȱ Š•œȱ ǮŠžȬ ›ž—œûŒ”ȃȱ™›§ǯȱŽ‘•ȱŽœȱ‘’Ž›Š—ǰȱ”Š——ȱŽœȱœ’Œ‘ȱ‹Ž’ȱŽ’—Ž–ȱž—‹Ž‹ŠžŽ—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ›˜£ȱŸ˜›‘Š—Ž—Ž›ȱ–Ž‹ž—œ‹Ž‹Šžž—ȱž–ȱŽ’—ŽȱǮžđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘œ’—œŽ•ȃȱ’–ȱ——Ž—Ȭ ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ‘Š—Ž•—ǯȱŠŒ‘ȱŽ›ȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ’œȱ‘’Ž›‹Ž’ȱŠ••Ž›’—œȱŽ’—Žȱ‹›Ž—£ž—ȱ —’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ ŽœœŽ‘Ž—Ž—ȱ ‘Ž–Š’œŒ‘Ž—ȱ ›ãđŽ—ȱ –㐕’Œ‘ǰȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ”˜––ȱ Žœȱ Šžȱ ’ŽȱǮ—Šû›•’Œ‘ŽȱŽ›ŠŒ‘ž—œ Ž’œŽȃȱŠ—ǯȱŽ›ȱŽ‹Šžž—œ£žœŠ––Ž—‘Š—ȱ‹’•ŽȱŠ——ȱ Ž’—Ž—ȱ ›œŽ’•ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ Š‘•ȱ Ž›ȱ Ÿ˜›‘Š—Ž—Ž—ȱ ŠžŽ—ȱ Ž’—ȱ Ž ’œœŽœȱ ŽȬ  ’Œ‘ȱ‹Žœ’£ȱž—ȱžœ›žŒ”ȱŽ’—Ž›ȱ˜›Š—’œŒ‘Ž—ȱ’Ž•ž—œœ›ž”ž›ȱ’œǯȱ’—Žȱ™•’Ž›Ȭ œ’Ž•ž—ȱ ”Š——ȱ Š‘Ž›ȱ £ Š›ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ£žœŠ––Ž—‘Š—ǰȱ —’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ›œŽ’•ȱ‹’•Ž—ǯȱž–ȱ ŽŒ”ŽȱŽ›ȱŽŒ‘œœ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ”ã——Ž—ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Ž—ȱŽ–§đȱȗȱ řŚȱ‹œǯȱŚȱ›ǯȱŗȱŠž ȱ’Žȱ ›Ž—£Ž—ȱû›ȱ’Žȱ’–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ‹Ž‹ŠžŽ›ȱ›œŽ’•Žȱ ž›Œ‘ȱŠ£ž—ȱŽœ•ŽŽ—ǯȱ

 ’—ûŽ—ȱ’—ȱ’Žȱ’Ž—Š›ȱŽ›ȱ—§‘Ž›Ž—ȱ–Ž‹ž—DZȱ ȱ

û›ȱ ’Žȱ Žž›Ž’•ž—ǰȱ ˜‹ȱ œ’Œ‘ȱ Ž’—ȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ Ž’—ûȱ ˜Ž›ȱ —’Œ‘ǰȱ ”˜––ȱ Žœȱ Šžȱ ’Žȱ Ǯ—§‘Ž›Žȱ –Ž‹ž—ȃȱ Žœȱ Šž›ž—œûŒ”œȱ Š—ǯȱ ’Žȱ Ǯ—§‘Ž›Žȱ –Ž‹ž—ȃȱ ’ǯȱ ǯȱ Žœȱ •Š—ž—œ›ŽŒ‘œȱŽ‘ȱû‹Ž›ȱ’Žȱž—–’Ž•‹Š›ȱŠ—›Ž—£Ž—Ž—ȱŠŒ‘‹Š››ž—œûŒ”Žȱ‘’—Ȭ Šžœȱž—ȱ‹Ž£’Ž‘ȱŠžŒ‘ȱ’Ž“Ž—’Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ŽȱŽ’—ǰȱ’Žȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱǮœ§Ž‹Šž•’Œ‘Ž›ȱ ’Œ‘ŠŒ‘œŽ—ȃȱ™›§Ž—ȱ ’›”Ž—ǯȱ

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•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ ŠđœŠ‹ȱ ’œȱ Š‹Ž›ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ’Žȱ –Ž‹ž—ȱ —’Œ‘ȱ œŒ‘•ŽŒ‘‘’—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ ’‘›Žȱ Ǯ’Ž—Š›ȃǯȱ –ȱ ’ŽœŽȱ ’Ž—Š›ȱ £žȱ Ž›–’Ž•—ǰȱ œ’—ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ž–Ž‹Ž—Ž—ȱŽ‹Šžž—œ‹ŽœŠ—ȱŽ’—Ž›œŽ’œȱ›Ž–”ã›™Ž›ǰȱŠ—Ž›Ž›œŽ’œȱŸã••’ȱž—‹ŽȬ ŽžŽ—Žȱ Ž‹Šžž—Ž—ȱ Šžœ£ž”•Š––Ž›—ǯȱ ž›ȱ Šžœ—Š‘–œ Ž’œŽȱ Ž—œ™›’Œ‘ȱ Š‹Ž’ȱ ’Žȱ ’Ž—Š›ȱŽ›ȱ—§‘Ž›Ž—ȱ–Ž‹ž—ȱŽ’—Ž–ȱŠžŽ‹’Žǰȱ ’Žȱœ’Žȱ’—ȱŽ›ȱŠžȱ¢™’œ’Ž›ȱ œ’—ǯȱ ˜ Ž’ȱ ’Žœȱ Ž›ȱ Š••ȱ ’œǰȱ ‹Žž›Ž’•ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ž•§œœ’”Ž’ȱ Žœȱ ˜›‘Š‹Ž—œȱ —ŠŒ‘ȱ œŽ’—Ž›ȱ›ȱŠ••Ž’—ŽȱŠ—ŠŒ‘ǰȱ˜‹ȱŽœȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱŠžȱ’—ȱŽ–ȱŠžŽ‹’ŽȱŠ••Ž–Ž’—ȱ£žȬ •§œœ’ȱ §›ŽȱǻȗȱřŚȱ‹œǯȱŘȱŠž Ǽǯȱ›ûž—œŽŒ‘—’œŒ‘ȱ’œȱŠ‘Ž›ȱ’ŽœŽȱ›ŠŽȱŽŠ—”Ȭ •’Œ‘ȱŸ˜›£ž£’Ž‘Ž—ǯȱ§œœȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ’Ž—Š›ȱŽ›ȱ—§‘Ž›Ž—ȱ–Ž‹ž—ȱ‘’—ŽŽ—ȱ”Ž’—Ž–ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Šžȱ ¢™’œ’Ž›Ž—ȱ ŠžŽ‹’Žȱ £ž˜›—Ž—ǰȱ ‹•Ž’‹ȱ Žœȱ û›ȱ ’Žȱ Žž›Ž’•ž—ȱ Ž›ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ž•§œœ’”Ž’ȱ ‹Ž’ȱ Ž–ȱ ˜–Š•œȱ ‘ŽŽ›˜Ž—Ž—ȱ ž£ž—œ›Š‘–Ž—ǯȱ ’Œ‘ȱœŽ•Ž—ȱ Ž’œȱ’Žȱ–Ž‹ž—œ‹Ž‹Šžž—ȱŽ’—Žȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱǮ Ž–Ž—Ž•ŠȬ Žȃȱ Ÿ˜—ȱ ˜‘—Ž‹§žŽ—ǰȱ ’–’’Ž›Ž—Ž—ȱ ž—ȱ —’Œ‘ȱ ’–’’Ž›Ž—Ž—ȱ Ž Ž›‹Ž‹Ž›’Ž‹Ž—ȱ ŽŒǯȱŠžǰȱœ˜ȱŠœœȱ’Žȱ’Ž—Š›ȱŽ›ȱ—§‘Ž›Ž—ȱ–Ž‹ž—ȱž›Œ‘ȱ’ŽœŽ—ȱȬȱ Ž’ȱŽŠœœŽ—ȱ Ȭȱ Š‘–Ž—ȱ Ž™›§ȱ ’›ǯȱ Šœȱû›ȱ ’Žȱ ž£ž—œŠ›ȱ’•ǰȱ ’•ȱ•Ž’Œ‘Ž›–ŠđŽ—ȱ û›ȱ Šœȱ ŠđȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱž£ž—ǯȱŽ’œŽ—ȱ Ž‹§žŽȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŽ’—ŽȱŽ‹Šžž—ȱŸ˜—ȱŘȱ ‹’œȱ Śȱ ˜••ŽœŒ‘˜œœŽ—ȱ Šžǰȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ Ž’—Žȱ ”û—’Žȱ Ž‹Šžž—ȱ ’—ȱ ’ŽœŽ–ȱ Š‘–Ž—ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ£ž•§œœ’ǯȱ’—œŒ‘›§—”ž—Ž—ȱ”ã——Ž—ȱœ’Œ‘ȱ’—œ˜ Ž’ȱŠ••Ž›’—œȱŠžœȱŽ–ȱ ǮŽŽ’—›§Œ‘’ž—œŸŽ›‹˜ȃȱǻȗȱřŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŘȱŘǯȱ ȱŠž Ǽȱž—ȱŽ–ȱǮûŒ”œ’Œ‘Ȭ —Š‘–ŽŽ‹˜ȃȱǻȗȱŗśȱ‹œǯȱŘȱŠžǼȱŽ›Ž‹Ž—ǯȱ

›’Ž—’Ž›ž—œ‘’•Ž—ȱ£ž›ȱŽž›Ž’•ž—ȱŽ›ȱ›ŠŽǰȱ˜‹ȱœ’Œ‘ȱŽ’—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ ’—ȱ ’Žȱ ’Ž—Š›ȱ Ž›ȱ —§‘Ž›Ž—ȱ–Ž‹ž—ȱ Ž’—ûǰȱ œ’—ȱ ’Žȱ Ž›’Žȱ ž—ȱ Š›Š–ŽŽ›ȱ Ž›ȱ Šžǯȱ ’—£ž Ž’œŽ—ȱ’œȱŠ›ŠžǰȱŠœœȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŘŚŜȱ‹œǯȱŝȱ’Žȱ§—Ž›ȱ‹Ž›’œŽȱ‹’œȱ£ž–ȱ

160ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

řŗǯŗŘǯŘŖŖŚȱ’Žȱ— Ž—ž—ȱŸ˜—ȱȗȱřŚȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱŠž ȱû›ȱ’—”Šžœ£Ž—›Ž—ǰȱ›˜đ•§Ȭ Œ‘’Žȱ ’—£Ž•‘Š—Ž•œ‹Ž›’Ž‹Žȱ ž—ȱ œ˜—œ’Žȱ ›˜đ•§Œ‘’Žȱ Š—Ž•œ‹Ž›’Ž‹Žȱ ’ǯȱ ǯȱ Ÿǯȱ ȗȱ ŗŗȱ ‹œǯȱřȱŠžȱŠžœœŒ‘•’ŽđŽ—ȱž—ȱŠ–’ȱŽ’—Ž—ȱ•Š—ž—œŸ˜›‹Ž‘Š•ȱœŒ‘ŠŽ—ȱ”ã——Ž—ǯȱ ‹‹’•ž—ȱŘǯŘȬŝDZȱ ž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ’–ȱž—‹Ž™•Š—Ž—ȱ——Ž—‹Ž›Ž’Œ‘ȱ ž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ’–ȱž—‹Ž™•Š—Ž—ȱ ——Ž—‹Ž›Ž’Œ‘ȱǻȗȱřŚȱŠž Ǽȱ ȱ ȱ –ȱ žœŠ––Ž—Ȭ

ȱ ȱ

›ȱŽ›ȱž£ž—ȱ

Šđȱ Ž›ȱ ž£ž—ȱ ›œŒ‘•’Žđž—ȱȱ

‘Š—ȱ ‹Ž‹ŠžŽ›ȱ

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ǻȗȱřŚȱ‹œǯȱŗȱŠž Ǽȱ

Ž—œ™›’Œ‘ȱ ǻȗȱřŚȱ‹œǯȱŘǯȱŠž Ǽȱ

ȱ ȱ ȱ

ȱ

Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich ›ž—œûŒ”Žǰȱ ’Žȱ  ŽŽ›ȱ ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ —˜Œ‘ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž’—Žœȱ ’–ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ ‹Ž‹ŠžŽ—ȱ ›œŽ’•œȱ •’ŽŽ—ǰȱ œ’—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ Šž ȱ –㐕’Œ‘œȱ Ÿ˜—ȱŽ‹Šžž—Ž—ȱ›Ž’ȱ£žȱ‘Š•Ž—ǯȱŠȱŠœȱŠž ȱ”Ž’—Žȱ˜œ’’ŸȬŽ’—’’˜—ȱŽœȱžđŽ—‹ŽȬ ›Ž’Œ‘œȱ Ž—‘§•ǰȱ ”˜––ȱ Žœȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›Š¡’œȱ û›ȱ ’Žȱ Žœ’––ž—ȱ Žœȱ žđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘œȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž—ȱ’—Ž—ȱŠžȱŽ’—Žȱ‹›Ž—£ž—ȱ£ž–ȱ——Ž—‹Ž›Ž’Œ‘ȱŽ–§đȱȗȱřŚȱŠž ȱŠ—DZȱ ’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ŠžđŽ›‘Š•‹ȱ Žœȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘œȱ Ž’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—Žœȱ ”Š——ȱ —ž›ȱ Ž— ŽŽ›ȱ’–ȱ——Ž—‹Ž›Ž’Œ‘ȱ˜Ž›ȱ’–ȱžđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘ȱ•’ŽŽ—ǯȱ

’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱŽ›ȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ’–ȱžđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘ȱ›Ž—£ȱȗȱřśȱŠž ȱ£ Ž’ȱ ›Ž—ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱŸ˜—Ž’—Š—Ž›ȱŠ‹DZȱ

161ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

’Žȱ’—ȱȗȱřśȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱŠžŽû‘›Ž—ȱœ˜Ž—Š——Ž—ȱǮ™›’Ÿ’•Ž’Ž›Ž—ȃȱ˜›‘Š‹Ž—ȱœ’—ȱ’–ȱ žđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘ȱ £ž•§œœ’ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ Šžœ›Ž’Œ‘Ž—Žȱ ›œŒ‘•’Žđž—ȱ Žœ’Œ‘Ž›ȱ ’œǯȱ••ŽȱŠ—ŽȬ ›Ž—ȱǮœ˜—œ’Ž—ȃȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ’ǯȱǯȱŸǯȱȗȱřśȱ‹œǯȱŘȱŠž ȱœ’—ȱ—ž›ȱŠ——ȱ£ž•§œœ’ǰȱ Ž——ȱ’‘›Žȱ žœû‘›ž—ȱž—ȱŽ—ž£ž—ȱ㏏Ž—•’Œ‘ŽȱŽ•Š—Žȱ—’Œ‘ȱ‹ŽŽ’—›§Œ‘’ȱž—ȱ’Žȱ›œŒ‘•’ŽȬ 𞗐ȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ’œǯȱ —Ž›ȱ ȗȱ řśȱ‹œǯȱ ŗȱ Šž ȱ Š••Ž—ȱ —Ž‹Ž—ȱ Ž—ȱ •Š—Ȭȱ ž—ȱ ˜›œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ Ž›’Ž‹Ž—ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›ŽȱŽ›Ȭȱž—ȱ—œ˜›ž—œŽ’—›’Œ‘ž—Ž—ȱ‹’œȱ‘’—ȱ£žȱ—•ŠŽ—ȱ£ž›ȱž£ž—ȱŽ›ȱ ’—Ȭȱ˜Ž›ȱŠœœŽ›Ž—Ž›’ŽǯȱŽ’ȱŽ—ȱœ˜—œ’Ž—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱŽ–§đȱȗȱřśȱ‹œǯȱŘȱŠž ȱ’•ȱ Ž›ȱ ›ž—œŠ£ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ’—ȱ ȗȱ řśȱ‹œǯȱ řȱ Šž ȱ ‹Ž’œ™’Ž•‘Šȱ ŠžŽ£§‘•Ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ Ž•Š—Žȱ—’Œ‘ȱ‹ŽŽ’—›§Œ‘’ȱœŽ’—ȱû›Ž—ǯȱ˜—ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱŽŽžž—ȱ’œȱ‘’Ž›‹Ž’ȱ’—ȱŽ›ȱ ›Š¡’œȱŠœȱ’—ȱȗȱřśȱ‹œǯȱřȱ›ǯȱŝȱŠž ȱŠžŽû‘›ŽȱŽ›‹˜ȱŽ›ȱ—œŽ‘ž—ǰȱŽ›Žœ’ž—ȱ ˜Ž›ȱ › Ž’Ž›ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ™•’Ž›œ’Ž•ž—ǯȱ –ȱ Ž—ȱ ›ž”ž› Š—Ž•ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Š— ’›Ȭ œŒ‘Šȱ£žȱŽ›•Ž’Œ‘Ž›—ǰȱœ’Ž‘ȱȗȱřśȱ‹œǯȱŚȱŠž ȱ›•Ž’Œ‘Ž›ž—Ž—ȱû›ȱ‹Žœ’––Žȱ› Ž’ŽȬ ›ž—Ž—ȱ ž—ȱ –—ž£ž—Ž—ȱ Ÿ˜›ǯȱ Ž›ȱ Ǯ›§ž–•’Œ‘Ȭž—”’˜—Š•Žȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȃȱ ǻȗȱ řśȱ ‹œǯȱŚȱ›ǯȱŗȱŽȱŠž Ǽȱ’œȱ“Ž˜Œ‘ȱ£žȱ Š‘›Ž—ǯȱ

Gemeindliches Einvernehmen Šȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱŠž˜›—ž—Ž—ȱŽ›ȱ§—Ž›ȱ’Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ—’Œ‘ȱž›Œ‘ȱ ’Žȱ ™•Š—Ž‹Ž—Ž—ȱ Ž–Ž’—Ž—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ œŠŠ•’Œ‘Ž—ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œȬ ‹Ž‘㛍Ž—ȱ Ž—œŒ‘’ŽŽ—ȱ  ’›ǰȱ ’œȱ Ž—ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ ’‘›Ž›ȱ ”˜––ž—Š•Ž—ȱ •Š—ž—œ‘˜‘Ž’ȱ Ž’—ȱ ’ ’›”ž—œ›ŽŒ‘ȱ ’—ȱ ˜›–ȱ Žœȱ ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—œȱ Ž’—Ž›§ž–ȱ  ˜›Ȭ Ž—ǯȱȱ ŠŒ‘ȱȗȱřŜȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱŠž ȱ ’›ȱŠ‘Ž›ȱû‹Ž›ȱ’Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŸ˜—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ ȗȗȱ řŗǰȱ řřȱ ‹’œȱ řśȱ Šž ȱ ’–ȱ ‹ŠžŠžœ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž›Š‘›Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’Ȭ ž—œ‹Ž‘㛍Ž—ȱ’–ȱ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—ȱ–’ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—ŽȱŽ—œŒ‘’ŽŽ—ǯȱœȱ’–ȱ Ž•ž—œ‹ŽȬ ›Ž’Œ‘ȱŽ’—ŽœȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—Žœȱû›ȱ‹Žœ’––ŽȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱŠ—Ȭ Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ ”Ž’—Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ –Ž‘›ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǰȱ œŽ••Ž—ȱ ’Žȱ §—Ž›ȱ ŽȬ –§đȱȗȱřŜȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱřȱŠž ȱœ’Œ‘Ž›ǰȱŠœœȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ›ŽŒ‘£Ž’’ȱŸ˜›ȱžœû‘›ž—ȱ Žœȱ ˜›‘Š‹Ž—œȱ û‹Ž›ȱ Šđ—Š‘–Ž—ȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ Ž›ȱ Šž•Ž’™•Š—ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ ȗȗȱ ŗŚȱ ž—ȱŗśȱŠž ȱŽ—œŒ‘Ž’Ž—ȱ”Š——ǯȱ Šœȱ Ž–Ž’—•’Œ‘Žȱ ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—ȱ œŽ••ȱ Ž’—Žȱ ›Ž’—ȱ ‹Ž‘㛍Ž—’—Ž›—Žȱ ’ ’›”ž—œ‘Š—Ȭ •ž—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ’–ȱ‹ŠžŠžœ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱŽ›Š‘›Ž—ȱŠ›ǯȱ’—ȱ”•Š‹Š›Ž›ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱ ›Ž’•ž—ȱŽœȱŽ–Ž’—•’Œ‘Ž—ȱ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—œȱ‹ŽœŽ‘ȱŠ‘Ž›ȱ—’Œ‘ǯȱŠȱ’ŽȱŠžŠžœ’Œ‘œȬ ‹Ž‘㛍ŽȱŠ—ȱŽ’—ŽȱŽ Š’ŽȱŽ› Ž’Ž›ž—ȱŽœȱ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—œȱŽ‹ž—Ž—ȱ’œȱž—ȱ’—ȱ’ŽȬ œŽ–ȱ Š••Žȱ Ž’—ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žœȱ Ž—Ž‘–’ž—œŽ›˜›Ž›—’œȱ Ž‘•ǰȱ  ž›Žȱ œ˜ ˜‘•ȱ ž›Œ‘ȱ’ŽȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱž›Œ‘ȱȗȱřŜȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱřȱŠž ȱ’Žȱ㐕’Œ‘Ȭ ”Ž’ȱ Ÿ˜›ŽœŽ‘Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ ›ŽŒ‘œ ’›’ȱ ŸŽ›œŠŽœȱ ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ—ŠŒ‘ȱŠ—Žœ›ŽŒ‘ȱ£žœ§—’Ž—ȱŽ‘㛍Ž—ȱŽ›œŽ£ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱ’Žȱ›œŽ£ž—ȱŽœȱ Ž–Ž’—•’Œ‘Ž—ȱ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—œȱ”˜––ȱŠ——ȱ’—ȱŽ›ŠŒ‘ǰȱ Ž——ȱŠœȱ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—ȱŠžœȱ —’Œ‘Ȭœ§Ž‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ›û—Ž—ȱŸŽ›œŠȱ ’›ǯȱ

162ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ‘Šȱ£ Ž’ȱ˜—ŠŽȱŽ’ǰȱž–ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ›Ž’•ž—ȱ˜Ž›ȱŽ›œŠž—ȱŽœȱ’—Ȭ ŸŽ›—Ž‘–Ž—œȱ£žȱŽ—œŒ‘Ž’Ž—ǯȱ žđŽ›ȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ’—ȱ’ŽœŽ–ȱŽ’›Šž–ȱ—’Œ‘ǰȱ’•ȱ Ž–§đȱȗȱřŜȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŘȱŠž ȱŠœȱ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—ȱŠ•œȱŽ›Ž’•ǯȱ

2.2.2.6

Erschließung

Š‘•›Ž’Œ‘Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽœȱŠž™•Š—ž—œ›ŽŒ‘œȱ–ŠŒ‘Ž—ȱ’Žȱž•§œœ’”Ž’ȱŽ’—Žœȱ˜›‘ŠȬ ‹Ž—œȱ ŠŸ˜—ȱ Š‹‘§—’ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ›œŒ‘•’Žđž—ȱ Žœ’Œ‘Ž›ȱ ’œǯȱ ‹ ˜‘•ȱ Šœȱ Šž ȱ œŽ•‹œȱ ”Ž’—Žȱ Ž’—’’˜—ȱ Ž›ȱ ›œŒ‘•’Žđž—ȱ Ž—‘§•ǰȱ ž–Šœœȱ Ž›ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ›œŒ‘•’ŽȬ 𞗐œ‹Ž›’ȱŽ—ȱ—œŒ‘•žœœȱŠ—ȱŠœȱ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ›ŠđŽ——Ž£ǰȱ’Žȱ—Ž›’ŽȬȱž—ȱŠœœŽ›Ȭ ŸŽ›œ˜›ž—ȱ œ˜ ’Žȱ ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ ›ž—œûŒ”œȬȱ ž—ȱ ›ŠđŽ—Ž— §œœŽ›ž—ǯȱ ’Žȱ ›Ȭ œŒ‘•’Žđž—ȱ’—ȱŸ˜›Ž—Š——Ž–ȱ’——Žȱ’œȱ—ž›ȱŽ’• Ž’œŽȱ’–ȱŠž ȱœŽ•‹œȱŽ›ŽŽ•ǯȱ’Žœȱ’•ȱ œ˜ ˜‘•ȱ Šœȱ’Žȱ Ž›œŽ••ž—ȱŸ˜—ȱ›œŒ‘•’Žđž—œŠ—•ŠŽ—ȱ‹Ž›’ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ’Žȱ›‘Ž‹ž—ȱ Ÿ˜—ȱ›œŒ‘•’Žđž—œ‹Ž’›§Ž—ǯȱŠŒ‘ȱȗȱŗŘřȱ‹œǯȱŗȱŠž ȱ’œȱ’Žȱ›œŒ‘•’Žđž—ȱ£ Š›ȱžȬ Š‹Žȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žǰȱ œ˜ Ž’ȱ œ’Žȱ —’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱŽ›™•’Œ‘ž—Ž—ȱŽ’—Ž–ȱŠ—Ž›Ž—ȱ˜‹•’Žǯȱ’—ȱŽŒ‘œŠ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱ ›œŒ‘•’Žđž—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Ž–§đȱ ȗȱ ŗŘřȱ ‹œǯȱ řȱ Šž ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ —’Œ‘ǯȱ ž›ȱ ’—ȱ žœ—Š‘–Ž§••Ž—ȱ ”Š——ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ•Šœȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ £žȱ Ž’—Ž–ȱ ›œŒ‘•’ŽȬ 𞗐œŠ—œ™›žŒ‘ȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›œȱŸŽ›’Œ‘Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱŗŘŚȱŠž ȱ”Š——ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ’Žȱ›œŒ‘•’Žđž—ȱž›Œ‘ȱŽ››ŠȱŠžȱŽ’—Ž—ȱ›’Ȭ Ž—ȱû‹Ž››ŠŽ—ǯȱ ’Ž›‹Ž’ȱœ’—ȱž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Žȱ ŽœŠ•ž—Ž—ȱŽ—”‹Š›ǯȱž–ȱŽ’—Ž—ȱ”Š——ȱ Ž›ȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ›§Ž›ȱ œ§–•’Œ‘Žȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ•Ž’œž—Ž—ȱ û‹Ž›—Ž‘–Ž—ȱ ž—ȱ Šžȱ Ž’Ȭ Ž—Žȱ ˜œŽ—ȱ ’—Š—£’Ž›Ž—ǯȱ Ž—”‹Š›ȱ ’œȱ Š‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ›§Ž›ȱ ’Žȱ ›œŒ‘•’Žđž—œ•Ž’œž—ȱ £ž—§Œ‘œȱ —ž›ȱ Ÿ˜›’—Š—£’Ž›ȱ ž—ȱ ’‘–ȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›Ȭ œŽ••ž—ȱ Ž›ȱ ›œŒ‘•’Žđž—œŠ—•ŠŽ—ȱ Ž—ȱ Šžȱ ›Ž–Š—•’ŽŽ›ȱ Ž—Š••Ž—Ž—ȱ ˜œŽ—Š—Ž’•ȱ Ž›œŠŽǰȱ ž–ȱ ’‘—ȱ ’‘›Ž›œŽ’œȱ û‹Ž›ȱ ›Ž–Š—•’ŽŽ›‹Ž’›§Žȱ £žȱ ›Ž’—Š—£’Ž›Ž—ǯȱ ‹ ˜‘•ȱ ’–ȱ Šž ȱǻŽ’• Ž’œŽǼȱŽ›ŽŽ•ǰȱ‘Š—Ž•ȱŽœȱœ’Œ‘ȱ‹Ž’–ȱ›œŒ‘•’Žđž—œ‹Ž’›Šœ›ŽŒ‘ȱž–ȱ”Ž’—Ž—ȱ Ž’•ȱŽœȱ•Š—ž—œ›ŽŒ‘œǰȱœ˜—Ž›—ȱŸ’Ž•–Ž‘›ȱž–ȱ㏏Ž—•’Œ‘Žœȱ‹Š‹Ž—›ŽŒ‘ǰȱŠœȱŠ—ȱ’ŽȬ œŽ›ȱŽ••Žȱ—’Œ‘ȱ Ž’Ž›ȱŸŽ›’Žȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ǯȱ

2.2.2.7

Bauordnungsrecht

Šœȱ Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘ȱ Ž›ȱ §—Ž›ȱ ‘Šȱ œ’Œ‘ȱ ‘’œ˜›’œŒ‘ȱ Š•œȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žœȱ ǮŠž™˜•’£Ž’Ȭ ›ŽŒ‘ȃȱŽ— ’Œ”Ž•ǰȱŽœœŽ—ȱžŠ‹Žȱ’–ȱŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ’Žȱ ŽŠ‘›Ž—Š‹ Ž‘›ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ’ŽȱŽ›‘ûž—ȱŽ›ȱ›Š—ŽŠ‘›ȱž—ȱ’Žȱ’Œ‘Ž›ž—ȱŽ›ȱŠ—œ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱŸ˜—ȱ Ž‹§žŽ—ȱ  Š›ǯȱŠŒ‘ȱž—ȱ—ŠŒ‘ȱ ž›ŽȱŠœȱŠž˜›—ž—œ›ŽŒ‘ȱž–ȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽ› Ž’Ž›ǰȱ’ŽȱŠžŒ‘ȱ Ž–ȱ”˜—•’”›Ž’Ž—ȱžœŠ––Ž—•Ž‹Ž—ȱŽ›ȱŽ—œŒ‘Ž—ȱœ˜ ’Žȱœ˜£’Š•Ž—ȱŽ•Š—Ž—ȱ’Ž—Ž—ǯȱ—ȱ –œŽ£ž—ȱŽ›ȱŠž™›˜ž”Ž—›’Œ‘•’—’ŽȱŽ›ȱȱ‘Š‹Ž—ȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ‹’——Ž—–Š›”ã—Ž—Ȭ Žȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ Ž› Ž—ž—ȱ Ž›ȱ ’—ȱ Ž›”Ž‘›ȱ Ž‹›ŠŒ‘Ž—ȱ Šž™›˜ž”Žȱ ’—Ȭ Š—ȱ ’—ȱ ’Žȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ Žž—Ž—ǯȱ Š–’ȱ ŸŽ›˜•Ž—ȱ ’Žȱ –Ž‘›ȱ ˜Ž›ȱ –’—Ž›ȱ ŠžȱŽ›ȱžœŽ›‹Šž˜›—ž—ȱŽ›ȱ ȱȱ‹Ž›ž‘Ž—Ž—ȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ—Ž‹Ž—ȱ Ž›ȱ ŽŠ‘›Ž—Š‹ Ž‘›ȱŠœȱ’Ž•ȱŽœȱŽ›ž—œŠ•ž—œœŒ‘ž£ŽœǰȱŽ›ȱŽ› ’›”•’Œ‘ž—ȱœ˜£’Š•Ž›ȱ

163ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Š—Š›œȱœ˜ ’ŽȱȬȱ£ž–ȱŽ’•ȱȬȱŽ›ȱ– Ž•ŸŽ››§•’Œ‘”Ž’ǰȱ’—Ž–ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ—˜›Ȭ Ž›ž—Ž—ȱŠ—ȱ’ŽȱŠžŠžœû‘›ž—ȱž—ȱŠœȱŽ’—£Ž•—ŽȱŠž Ž›”ȱŽœŽ••ȱ Ž›Ž—ǯȱ ‹‹’•ž—ȱŘǯŘȬşDZȱ

—‘Š•ȱŽœȱŠž˜›—ž—œ›ŽŒ‘œȱ Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘ȱ ȱ ȱ

Ž›’Žȱ

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Šž•’Œ‘Žȱȱ

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Ž‘㛍Ž—ȱž—ȱ

ž—ȱ

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ŽŽ’•’Ž—ȱ

Ž› Š•ž—œȬȱ

œŽ’—Žȱȱ

ŸŽ›Š‘›Ž—ȱ

Ž‹Šžž—ȱ

Materielles Bauordnungsrecht Šœȱ –ŠŽ›’Ž••Žȱ Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘ȱ Ž—‘§•ȱ ˜›Š‹Ž—ȱ £ž›ȱ ŽŠ‘›Ž—Š‹ Ž‘›ǰȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ŽœŠ•ž—ȱ œ˜ ’Žȱ £ž›ȱ Ž› ’›”•’Œ‘ž—ȱ œ˜£’Š•Ž›ȱ Š—Š›œǰȱ ‹Šœ’Ž›Ž—ȱ Šžȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ —˜›Ž›ž—Ž—ǯȱ

Begriffe und allgemeine Anforderungen des Bauordnungsrechts Ž—ȱ£’’Ž›Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ•’Žȱ’Žȱ§Œ‘œ’œŒ‘ŽȱŠž˜›—ž—ȱŸ˜–ȱŘŞǯŖśǯŘŖŖŚǰȱž–ŠœœŽ—ȱ Ž§—Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ ŽœŽ£ȱ £ž›ȱ ŽžŠœœž—ȱ Ž›ȱ §Œ‘œ’œŒ‘Ž—ȱ Šž˜›—ž—ȱ ž—ȱ £ž›ȱ —Ž›ž—ȱŠ—Ž›Ž›ȱ ŽœŽ£ŽȱŸ˜–ȱŘŞǯŖśǯŘŖŖŚȱǻ§Œ‘œ •ǯȱǯȱŘŖŖǼǰȱ£ž›ž—Žǯȱ’ŽœŽȱŽžȬ Šœœž—ȱŽ›˜•ŽȱŠ•œȱ–œŽ£ž—ȱŽ›ȱ’–ȱ˜ŸŽ–‹Ž›ȱŘŖŖŘȱŸ˜—ȱŽ›ȱŠž–’—’œŽ›”˜—Ž›Ž—£ȱ Ž›ȱ §—Ž›ȱ ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ —ŽžŽ—ȱ žœŽ›‹Šž˜›—ž—ǯȱ û›ȱ Ž’—£Ž•—Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ œ’—ȱ “Ž˜Œ‘ȱ—Ž›œŒ‘’ŽŽȱŽ›ȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—ȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǯȱȱ ’Žȱ û›ȱ Šœȱ Ž›œ§——’œȱ ž—ȱ ’Žȱ — Ž—ž—ȱ ‹Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ –ŠđŽ‹•’Œ‘Ž—ȱŽ›’Žȱœ’—ȱ’—ȱȗȱŘȱ§Œ‘œȱŽ’—’Ž›ǯȱŠž•’Œ‘Žȱ—•ŠŽ—ȱœ’—ȱ‘’Ž›—ŠŒ‘ȱ –’ȱ Ž–ȱ ›‹˜Ž—ȱ ŸŽ›‹ž—Ž—Žǰȱ Šžœȱ Šž™›˜ž”Ž—ȱ ‘Ž›ŽœŽ••Žȱ —•ŠŽ—ȱ ǻȗȱ Řȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ ŗȱ §Œ‘œǼǯȱ Ž—ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ —•ŠŽ—ȱ  Ž›Ž—ȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ Ÿ˜—ȱ §’”Ž’Ž—ȱ ž—ȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ•Ž’Œ‘ŽœŽ••ȱǻȗȱŘȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱřȱ§Œ‘œǼǯȱ Ž‹§žŽȱœ’—ȱ‹Žœ˜—Ž›Žǰȱ—§–•’Œ‘ȱ œŽ•‹œ§—’ȱ ‹Ž—ž£‹Š›Žǰȱ û‹Ž›ŽŒ”Žȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ —•ŠŽ—ǰȱ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž—œŒ‘Ž—ȱ ‹Ž›ŽŽ—ȱ  Ž›Ž—ȱ”ã——Ž—ȱž—ȱŽŽ’—Žȱ˜Ž›ȱ‹Žœ’––ȱœ’—ǰȱŽ–ȱŒ‘ž£ȱŸ˜—ȱŽ—œŒ‘Ž—ǰȱ’Ž›Ž—ȱ ˜Ž›ȱŠŒ‘Ž—ȱ£žȱ’Ž—Ž—ȱǻȗȱŘȱ‹œǯȱŘȱ§Œ‘œǼǯȱŽ›—Ž›ȱ Ž›Ž—ȱ’Žȱ Ž‹§žŽȱŽ–ǯȱȗȱŘȱ‹œǯȱ řȱ§Œ‘œȱ’—ȱ˜•Ž—Žȱ Ž‹§žŽ”•ŠœœŽ—ȱŽ’—ŽŽ’•DZȱ Ž‹§žŽ”•ŠœœŽȱŗDZȱ

164ȱ

ŠǼ

›Ž’ȱ œŽ‘Ž—Žȱ Ž‹§žŽȱ –’ȱ Ž’—Ž›ȱ 㑎ȱ ‹’œȱ £žȱ ŝȱ –ȱ ž—ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ Š•œȱ £ Ž’ȱ ž£ž—œŽ’—‘Ž’Ž—ȱŸ˜—ȱ’—œŽœŠ–ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŠ•œȱŚŖŖȱ–Řȱž—ȱ

‹Ǽ

›Ž’ȱœŽ‘Ž—Žȱ•Š—Ȭȱ˜Ž›ȱ˜›œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘ȱŽ—ž£Žȱ Ž‹§žŽDzȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

Ž‹§žŽ”•ŠœœŽȱŘDZȱ Ž‹§žŽȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ 㑎ȱ‹’œȱ£žȱŝȱ–ȱž—ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŠ•œȱ£ Ž’ȱž£ž—œŽ’—‘Ž’Ȭ Ž—ȱŸ˜—ȱ’—œŽœŠ–ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŠ•œȱŚŖŖȱ–ŘDzȱ Ž‹§žŽ”•ŠœœŽȱřDZȱ ˜—œ’Žȱ Ž‹§žŽȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ 㑎ȱ‹’œȱ£žȱŝȱ–Dzȱ Ž‹§žŽ”•ŠœœŽȱŚDZȱ Ž‹§žŽȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ 㑎ȱ‹’œȱ£žȱŗřȱ–ȱž—ȱž£ž—œŽ’—‘Ž’Ž—ȱ–’ȱ“Ž Ž’•œȱ—’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱŠ•œȱŚŖŖȱ–ŘDzȱ Ž‹§žŽ”•ŠœœŽȱśDZȱ ˜—œ’Žȱ Ž‹§žŽȱŽ’—œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱž—Ž›’›’œŒ‘Ž›ȱ Ž‹§žŽǯȱ —ȱȗȱŘȱ‹œǯȱŚȱ§Œ‘œȱ‘ŠȱŽ›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱŽ’—Ž—ȱ ŠŠ•˜ȱœ˜Ž—Š——Ž›ȱǮ˜—Ž›‹ŠžŽ—ȃȱ ’—ȱ’ŽȱŠž˜›—ž—ȱŽ’—Žûǰȱ£žȱŽ—Ž—ȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ ˜Œ‘‘§žœŽ›ǰȱ‹Šž•’Œ‘Žȱ—•ŠŽ—ȱ –’ȱ–Ž‘›ȱŠ•œȱřŖȱ–ȱ 㑎ȱû‹Ž›ȱ Ž•§—Ž˜‹Ž›•§Œ‘Žǰȱ›ãđŽ›ŽȱŽ›”Šžœœ§Ž—ǰȱŽ›œŠ––Ȭ •ž—œœ§Ž—ȱ ŽŒǯȱ Ž‘㛎—ǯȱ Ž›ȱ ŠŠ•˜ȱ Ž›ȱ ŗşȱ ŠŽ˜›’Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ˜—Ž›‹ŠžŽ—ȱ ’œȱ Š‹Ȭ œŒ‘•’ŽđŽ—ǯȱȱ ŽœŒ‘˜œœŽȱ œ’—ȱ ˜‹Ž›’›’œŒ‘Žȱ ŽœŒ‘˜œœŽǰȱ Ž›Ž—ȱ ŽŒ”Ž—˜‹Ž›•§Œ‘Žȱ ’–ȱ ’Ž•ȱ –Ž‘›ȱ Š•œȱ ŗǰŚŖȱŽŽ›ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ Ž•§—Ž˜‹Ž›•§Œ‘Žȱ‘’—Šžœ›Šǯȱ

Das Grundstück und seine Bebauung ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž‹Šžž—ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ ’œǰȱ Šœœȱ Žœȱ —ŠŒ‘ȱ ŠŽǰȱ ˜›–ǰȱ ›ãđŽȱ ž—ȱ ŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱ û›ȱ ’Žȱ Ÿ˜›ŽœŽ‘Ž—Žȱ Ž‹Šžž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ŠđŠ‹Žȱ ‹Šž˜›Ȭ —ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽŽ’—Žȱ’œǯȱ’ŽȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱŸŽ›•Š—Ž—ȱŠ‘Ž›ǰȱ ŠœœȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱ’–ȱ‹Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ’——ŽȱŽ›œŒ‘•˜œœŽ—ȱ’œǰȱ’ŽȱŽ›˜›Ž›•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱŽ’—Ž‘Š•Ž—ȱœ’—ǰȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱŠ—ȱ—’Œ‘ȱû‹Ž›‹ŠžŽȱ •§Œ‘Ž—ǰȱ’Žȱ’—›’Žž—ȱŸ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱž—ȱ’Žȱ ŽœŠ•ž—ȱŸ˜—ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŠ—Ȭ •ŠŽ—ȱ‹ŽŠŒ‘Žȱ Ž›Ž—ǯȱ Ž‹§žŽȱû›Ž—ȱŠ‘Ž›ȱ—ž›ȱŽ››’Œ‘Žȱ Ž›Ž—ǰȱ Ž——ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱ’—ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—Ž›ȱ ›Ž’Žȱ Š—ȱ Ž’—Ž›ȱ ‹ŽŠ‘›‹Š›Ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ Ž›”Ž‘›œ•§Œ‘Žȱ •’Žǰȱ ˜Ž›ȱ  Ž——ȱ Šœȱ ›ž—Ȭ œûŒ”ȱ Ž’—Žȱ ‹ŽŠ‘›‹Š›Žǰȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ Žœ’Œ‘Ž›Žȱ žŠ‘›ȱ £žȱ Ž’—Ž›ȱ ‹ŽŠ‘›‹Š›Ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ Ž›”Ž‘›œ•§Œ‘Žȱ ‘Šǯȱ ‹Ž—œ˜ȱ –žœœȱ ’Žȱ Ž›œ˜›ž—ȱ –’ȱ ›’—” ŠœœŽ›ȱ ž—ȱ ’Žȱ Ž’— Š—Ȭ ›Ž’Žȱ ŽœŽ’’ž—ȱ Žœȱ ‹ ŠœœŽ›œȱ ž—ȱ ’ŽŽ›œŒ‘•Šœ ŠœœŽ›œȱ ŠžŽ›—ȱ Žœ’Œ‘Ž›ȱ œŽ’—ǯȱ ž›ȱ ›Š—‹Ž”§–™ž—ȱ –žœœȱŽ’—Žȱ Šžœ›Ž’Œ‘Ž—Žȱ ŠœœŽ›–Ž—Žȱ £ž›ȱ Ž›ûž—ȱ œŽ‘Ž—ǯȱ –ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ”Š——ȱ Š‘Ž›ȱ Ž’—Žȱ ŽœŒ‘Ž’—’ž—ȱ ŸŽ›•Š—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  ˜—ŠŒ‘ȱ’Žȱ㏏Ž—•’Œ‘ŽȱŽ›”Ž‘›œ•§Œ‘Žȱ‹ŽŠ‘›‹Š›ȱ’œȱž—ȱŽ›ȱ—œŒ‘•žœœȱŠ—ȱ’Žȱ㏏Ž—•’Ȭ Œ‘ŽȱŠœœŽ›ŸŽ›œ˜›ž—œȬȱž—ȱ‹ ŠœœŽ›‹ŽœŽ’’ž—œŠ—•ŠŽȱ–㐕’Œ‘ȱ’œǯȱ‹ȱ‹Ž’ȱŽ‘•Ž—Ȭ Ž›ȱŠ––Ž•”Š—Š•’œŠ’˜—ȱŽ’—Žȱ‹ ŠœœŽ›‹ŽœŽ’’ž—ȱû‹Ž›ȱ •Ž’—”•§›Š—•ŠŽ—ȱ£ž•§œœ’ȱ’œǰȱ ›ŽŽ•ȱ—’Œ‘ȱŠœȱŠž˜›—ž—œ›ŽŒ‘ǰȱœ˜—Ž›—ȱ’ŽȱŠœœŽ›ŽœŽ£ŽȱŽ›ȱ§—Ž›ǯȱ

165ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

–ȱŽ’—ŽȱŠžœ›Ž’Œ‘Ž—ŽȱŽ•’Œ‘ž—ǰȱŽœ˜——ž—ȱž—ȱŽ•ûž—ǰȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ’Œ‘Ž›œŽ••ž—ȱ Žœȱ›Š—œŒ‘ž£Žœȱû›ȱŠœȱŠž›ž—œûŒ”ȱœŽ•‹œȱž—ȱŠ—Ž‹Ž—ȱŽ’—Ž—ȱŒ‘ž£ȱŽ›ȱŠŒ‘Ȭ ‹Š››ž—œûŒ”ŽȱŸ˜›ȱû‹Ž›–§đ’Ž›ȱŽŽ—ž—ȱž—ȱ’—œ’Œ‘ȱ£žȱŽ §‘›•Ž’œŽ—ǰȱŸŽ›•Š—Ž—ȱ ’Žȱ–Ž’œŽ—ȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ǰȱŠœœȱ‹Žœ’––Žȱ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱŽ’—Ž‘Š•Ž—ȱ Ž›Ȭ Ž—ǯȱ Ž–ȱ Ž›’ȱ —ŠŒ‘ȱ œŽ‘Ž—ȱ ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱ Ÿ˜›ȱ žđŽ— §—Ž—ȱ ˜‹Ž›’›’œŒ‘Ž›ȱ ŽȬ ‹§žŽȱǻȗȱŜȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ’Žȱ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱ–ûœœŽ—ȱŠžȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ œŽ•‹œȱ•’ŽŽ—ȱǻȗȱŜ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ’Žȱ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱû›Ž—ȱŠžŒ‘ȱŠžȱ㏏Ž—•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ Ž›”Ž‘›œ•§Œ‘Ž—ǰȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ ›û—•§Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ ŠœœŽ›•§Œ‘Ž—ȱ •’ŽȬ Ž—ǰȱ“Ž˜Œ‘ȱ—ž›ȱ‹’œȱ£žȱŽ›Ž—ȱ’ŽȱǻȗȱŜȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŘȱ§Œ‘œǼǯȱ’—Žȱ‹œŠ—œ•§Œ‘Žȱ’œȱ —’Œ‘ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ Ÿ˜›ȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ žđŽ— §—Ž—ǰȱ ’Žȱ Š—ȱ ›ž—œûŒ”œ›Ž—£Ž—ȱ Ž››’Œ‘Žȱ  Ž›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ —ŠŒ‘ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Š—ȱ ’Žȱ ›Ž—£Žȱ Ž‹Šžȱ  Ž›Ž—ȱ –žœœȱ˜Ž›ȱŽ‹Šžȱ Ž›Ž—ȱŠ›ȱǻȗȱŜȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱřȱ§Œ‘œǼǯȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱû›Ž—ȱœ’Œ‘ȱ ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱ —’Œ‘ȱ û‹Ž›ŽŒ”Ž—ȱ ǻȗȱ Ŝȱ‹œǯȱ řȱ Š£ȱ ŗȱ §Œ‘œǼǯȱ ’Žȱ –Ž’œŽ—ȱ Š—ŽœȬ ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ•ŠœœŽ—ȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ ’œœŽȱžœ—Š‘–Ž—ȱ£žȱǻŸ•ǯȱȗȱŜȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŘȱ§Œ‘œǼǯȱ ’Žȱ ’ŽŽȱ Ž›ȱ ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱ ‹Ž–’œœȱ œ’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ Š—‘ã‘Žǰȱ ’Žȱ œŽ—”›ŽŒ‘ȱ £ž›ȱ Š—ȱŽ–ŽœœŽ—ȱ ’›ǯȱ•œȱŠ—‘ã‘Žȱ’•ȱŠœȱŠđȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Ž•§—Ž˜‹Ž›•§Œ‘Žȱ‹’œȱ£ž–ȱ Œ‘—’™ž—”ȱŽ›ȱŠ—ȱ–’ȱŽ›ȱŠŒ‘‘Šžȱ˜Ž›ȱ‹’œȱ£ž–ȱ˜‹Ž›Ž—ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽ›ȱŠ—ȱǻȗȱ Ŝȱ‹œǯȱŚȱ§Œ‘œǼǯȱ’Žȱ 㑎ȱŸ˜—ȱ§Œ‘Ž›—ȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱŽ’ž—ȱŸ˜—ȱ Ž—’Ž›ȱŠ•œȱŝŖȱ ›Šȱ  ’›ȱ£žȱŽ’—Ž–ȱ›’Ž•ȱŽ›ȱŠ—‘ã‘Žȱ‘’—£žŽ›ŽŒ‘—ŽȱǻȗȱŜȱ‹œǯȱŚȱŠ£ȱŚȱ§Œ‘œǼǯȱ—ȱ Ž—ȱû‹›’Ž—ȱ§••Ž—ȱ ’›ȱ’Žȱ 㑎ȱŽœȱŠŒ‘œȱŸ˜••ȱ‘’—£žŽ›ŽŒ‘—ŽǯȱŠœȱœ’Œ‘ȱŠžœȱŠ—Ȭ ‘ã‘Žȱ ž—ȱ Š—Ž’•’Ž›ȱ ŠŒ‘‘ã‘Žȱ Ž›Ž‹Ž—Žȱ Šđȱ ’œȱ ǯȱ ’Žȱ ’ŽŽȱ Ž›ȱ ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱ ‹Ž›§ȱŖǰŚȱ ǰȱ“Ž˜Œ‘ȱ–’—ŽœŽ—œȱřȱ–ȱǻȗȱŜȱ‹œǯȱśȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ —ȱ Ž Ž›‹ŽȬǰȱ ž—ȱ —žœ›’ŽŽ‹’ŽŽ—ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ ’ŽŽȱ Ÿ˜—ȱ ŖǰŘȱ ȱ Šžœ›Ž’Œ‘Ž—ǰȱ Š••Ž›’—œȱ –žœœȱ ’Žȱ ’ŽŽȱ –’—ŽœŽ—œȱ řȱ –ȱ ‹Ž›ŠŽ—ǯȱ Ž’ȱ ˜‘—Ž‹§žŽ—ȱ Ž›ȱ Ž‹§žŽ”•ŠœœŽ—ȱ ŗȱ ž—ȱ Řȱ –’ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ Š•œȱ ›Ž’ȱ ˜‹Ž›’›’œŒ‘Ž—ȱ ŽœŒ‘˜œœŽ—ȱ Ž—ûȱ Ž’—Žȱ ’ŽŽȱ Ž›ȱ ‹Ȭ œŠ—œ•§Œ‘ŽȱŸ˜—ȱřȱ–ȱǻȗȱŜȱ‹œǯȱśȱ§Œ‘œǼǯȱ ˜›ȱ ’Žȱ žđŽ— Š—ȱ Ÿ˜››ŽŽ—Žȱ ŠžŽ’•Žȱ  ’Žȱ Žœ’–œŽȱ ž—ȱ ŠŒ‘û‹Ž›œ§—Žȱ œ˜ ’Žȱ ˜›‹ŠžŽ—ǰȱ ’ŽȱŠ•”˜—Žǰȱ ŠžœŽ’—Š—œ›Ž™™Ž—ȱž—ȱŽ›Ž—ȱt‹Ž›ŠŒ‘ž—Ž—ȱŽŒǯȱ‹•Ž’‹Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž›ŽŒ‘—ž—ȱ Ž›ȱ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱ ŠžđŽ›ȱ Ž›ŠŒ‘ǯȱ û›ȱ ’Žȱ ˜›‹ŠžŽ—ȱ ’•ȱ ’Žœȱ Š••Ž›’—œȱ—ž›ǰȱ Ž——ȱœ’Žȱ’—œŽœŠ–ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŠ•œȱŽ’—ȱ›’Ž•ȱŽ›ȱ›Ž’ŽȱŽ›ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ žđŽ— Š—ȱ’—ȱ—œ™›žŒ‘ȱ—Ž‘–Ž—ǰȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŠ•œȱŗǰśŖȱ–ȱŸ˜›ȱ’ŽœŽȱžđŽ— Š—ȱŸ˜››ŽȬ Ž—ȱž—ȱ–’—ŽœŽ—œȱŘȱ–ȱŸ˜—ȱŽ›ȱŽŽ—û‹Ž›•’ŽŽ—Ž—ȱŠŒ‘‹Š››Ž—£ŽȱŽ—Ž›—ȱ‹•Ž’‹Ž—ȱ ǻȗȱŜȱ‹œǯȱŜȱ§Œ‘œǼǯȱ —ȱŽ—ȱ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱŽ’—Žœȱ Ž‹§žŽœȱœ˜ ’Žȱ ˜‘—ŽȱŽ’Ž—Žȱ‹œŠ—œ•§Œ‘Ž—ȱœ’—ȱ’Žȱ ˜•Ž—Ž—ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ—•ŠŽ—ȱ£ž•§œœ’ǰȱŠžŒ‘ȱ Ž——ȱœ’Žȱ—’Œ‘ȱŠ—ȱ’Žȱ ›ž—œûŒ”œ›Ž—£Žȱ ˜Ž›ȱŠ—ȱŠœȱ Ž‹§žŽȱŽ‹Šžȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŜȱ‹œǯȱŝȱ§Œ‘œǼDZȱ

 Š›ŠŽ—ǰȱ‹œŽ••›§ž–Žȱž—ȱ Ž‹§žŽȱ˜‘—ŽȱžŽ—‘Š•œ›§ž–Žȱž—ȱŽžŽ›œ§Ž—ȱ–’ȱ 

Ž’—Ž›ȱ–’•Ž›Ž—ȱŠ—‘ã‘Žȱ‹’œȱ£žȱřȱ–ȱž—ȱŽ’—Ž›ȱ ŽœŠ–•§—Žȱ“Žȱ ›ž—œûŒ”œ›Ž—£Žȱ Ÿ˜—ȱşȱ–Dzȱ Ž‹§žŽž—Š‹‘§—’Žȱ ˜•Š›Š—•ŠŽ—ȱ –’ȱ Ž’—Ž›ȱ 㑎ȱ ‹’œȱ£žȱ řȱ–ȱ ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ŽœŠ–Ȭ •§—Žȱ“Žȱ ›ž—œûŒ”œ›Ž—£ŽȱŸ˜—ȱşȱ–ȱœ˜ ’Žȱ

166ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

 û£–ŠžŽ›—ȱž—ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—Žȱ’—›’Žž—Ž—ȱ’—ȱ Ž Ž›‹ŽȬȱž—ȱ—žœ›’ŽŽ‹’ŽŽ—ǰȱ ŠžđŽ›‘Š•‹ȱ’ŽœŽ›ȱŠžŽ‹’ŽŽȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ 㑎ȱ‹’œȱ£žȱŘȱ–ǯȱȱ žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ ’œǰȱ Šœœȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Ž›œŽ—ȱ ž—ȱ £ Ž’Ž—ȱ Š••›ž™™Žȱ ’Žȱ §—Žȱ Ž›ȱ ’Žȱ ‹Ȭ œŠ—œ•§Œ‘Ž—’ŽŽȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œ›Ž—£Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—‘Š•Ž—Ž—ȱ Ž‹Šžž—ȱ ŠžȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ’—œŽœŠ–ȱŗśȱ–ȱ—’Œ‘ȱû‹Ž›œŒ‘›Ž’Ž—ȱŠ›ǯȱ

’Žȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ œŒ‘›Ž’‹Ž—ȱ Ž›—Ž›ȱ Ÿ˜›ǰȱ Šœȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ —•ŠŽ—ȱ —ŠŒ‘ȱ ˜›–ǰȱ ŠđœŠ‹ǰȱŽ›‘§•—’œȱŽ›ȱŠž–ŠœœŽ—ȱž—ȱŠžŽ’•Žȱ£žŽ’—Š—Ž›ǰȱŽ›”œ˜ȱž—ȱŠ›‹Žȱœ˜ȱ ŽœŠ•Žȱ œŽ’—ȱ –ûœœŽ—ǰȱ Šœœȱ œ’Žȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›ž—œŠ•Žȱ  ’›”Ž—ȱ ǻȗȱ şȱ Š£ȱ ŗȱ §Œ‘œǼǯȱ û›ȱ Ž‹§žŽȱœŽ••ȱ’ŽœŽœȱŽ›ž—œŠ•ž—œŸŽ›‹˜ȱŽ’—Žȱ”Šž–ȱ™›Š¡’œ›Ž•ŽŸŠ—Žȱ’—œŒ‘›§—”ž—ȱ Š›ǯȱŽ’ȱŽ›‹ŽŠ—•ŠŽ—ȱ‘’—ŽŽ—ȱœ™’Ž•ȱŽœȱŽ’—Žȱ Ž’Šžœȱ›ãđŽ›Žȱ˜••ŽȱǻȗȱŗŖȱ§Œ‘œǼǯȱ ’Žȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ȱ ’ǯȱ ǯȱ ǯȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱ Š—ȱ ’Žȱ ŠžȬ Šžœû‘›ž—Ž—ǰȱŠœœȱŠžœŽ••Ž—ȱœ˜ȱŽ’—£ž›’Œ‘Ž—ȱœ’—ǰȱŠœœȱ‹Šž•’Œ‘Žȱ—•ŠŽ—ȱ˜›—ž—œȬ Ž–§đȱ Ž››’Œ‘Žǰȱ Ž§—Ž›ǰȱ ’—œŠ—ȱ ŽœŽ£ȱ ˜Ž›ȱ Š‹Ž‹›˜Œ‘Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ”ã——Ž—ȱ ž—ȱ ŽŠ‘›Ž—ȱ˜Ž›ȱŸŽ›–Ž’‹Š›ŽȱŽ•§œ’ž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱŽ—œŽ‘Ž—ȱǻȗȱŗŗȱ‹œǯȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ—œȬ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ –žœœȱ “ŽŽȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ—•ŠŽȱ œŠ—œ’Œ‘Ž›ȱ œŽ’—ȱ ǻȗȱ ŗŘȱ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ ŗȱ §Œ‘œǼǰȱ Ž›ȱ —œŽ‘ž—ȱ Ž’—Žœȱ ›Š—Žœȱ ž—ȱ Ž›ȱžœ‹›Ž’ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ŽžŽ›ȱ ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ –žœœȱ Ÿ˜›Ȭ Ž‹Žžȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŗŚȱ‹œǯȱŗȱ§Œ‘œǼǰȱŽ›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ§›–ŽœŒ‘ž£ȱ–žœœȱŸ˜›‘Š—Ȭ Ž—ȱœŽ’—ȱǻȗȱŗśȱ‹œǯȱŗȱ§Œ‘œǼȱž—ȱ’ŽȱŽ›”Ž‘›œœ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ–žœœȱŽ §‘›•Ž’œŽȱœŽ’—ȱǻȗȱ ŗŜȱ §Œ‘œǼǯȱ ’ŽœŽȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ›ž—œ§£Žȱ  Ž›Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ˜—Ž›Ÿ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ £žȱ §—Ž—ǰȱŽŒ”Ž—ǰȱ§Œ‘Ž›—ǰȱ›Ž™™Ž—ǰȱŽž—œ ŽŽ—ǰȱ‘ŠžœŽŒ‘—’œŒ‘Ž—ȱ—•ŠŽ—ǰȱŽžŽȬ ›ž—œŠ—•ŠŽ—ǰȱ žŽ—‘Š•œ›§ž–Ž—ǰȱ ˜‘—ž—Ž—ǰȱ Ž••™•§£Ž—ȱ ž—ȱ Š›ŠŽ—ȱ ”˜—”›Ž’Ȭ œ’Ž›ȱǻȗȗȱŘŜȬŚŜȱ§Œ‘œǼǯȱ

Formelles Bauordnungsrecht ŽŽ•ž—œŽŽ—œŠ—ȱ Žœȱ ˜›–Ž••Ž—ȱ Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘œȱ œ’—ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Ž›ȱ žȬ ‹Šžȱ Ž›ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Ž—ȱ œ˜ ’Žȱ —‘Š•ȱ ž—ȱ ž›Œ‘û‘›ž—ȱ ‹Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Ȭ Œ‘Ž›ȱ Ž› Š•ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ǯȱ ›§—£ȱ  ’›ȱ ’ŽœŽœȱ œ™Ž£’Ž••Žȱ Ž›Š‘›Ž—œ›ŽŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ǻŠ••Ž–Ž’—Ž—Ǽȱ Ž› Š•ž—œŸŽ›Š‘›Ž—œŽœŽ£Žȱ Ž›ȱ §—Ž›ǯȱ –ȱ ˜›Ž››ž—ȱ œŽ‘Ž—ȱ ’Žȱ Žœ’––ž—Ž—ȱ û‹Ž›ȱ Šœȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ œ˜ ’Žȱ ’Žȱ ‹Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ ’—›’œ‹Žž—’œœŽȱ ŽŽ—ȱ ‹Šž˜›—ž—œ ’›’Žȱ žœ§—Žǯȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œȬ ŸŽ›Š‘›Ž—ȱ’Ž—Ž—ȱŽ›ȱ™›§ŸŽ—’ŸŽ—ȱ ˜—›˜••ŽȱŸ˜—ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ǯȱ’Žȱ’—›’œ‹Žž—’œœŽȱ ’Ž—Ž—ȱŽ–ȱ›Ž™›Žœœ’ŸŽ—ȱ˜›Ž‘Ž—ȱŽŽ—ȱ›ŽŒ‘œ ’›’ŽȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ǯȱ

Aufbau der Bauaufsichtsbehörden ’Žȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Ž—ȱ œ’—ȱ ’—ȱ Ž—ȱ –Ž’œŽ—ȱ ž—Žœ•§—Ž›—ȱ ›Ž’œž’ȱ ŠžŽ‹Šžǯȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Ž—ȱ œ’—ȱ ‘’Ž›—ŠŒ‘ȱ ’Žȱ £žœ§—’Ž—ȱ ’—’œŽ›’Ž—ȱ Š•œȱ ˜‹Ž›œŽȱ ŠžŠžȬ œ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žǰȱ ’Žȱ Ž’Ž›ž—œ™›§œ’Ž—Ž—ȱ ǻŽ£’›”œ›Ž’Ž›ž—Ž—Ǽȱ Š•œȱ ‘ã‘Ž›Žȱ ŠžŠžȬ œ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ Š—”›Ž’œŽȱ ž—ȱ”›Ž’œ›Ž’Ž—ȱ §ŽȱŠ•œȱ ž—Ž›Žȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹ŽȬ ‘㛍Ž—ȱǻȗȱśŝȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱŽ›ȱ˜‹Ž›œŽ—ȱž—ȱ‘ã‘Ž›Ž—ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ ˜‹•’Žȱ’ŽȱŠŒ‘Ȭȱž—ȱ’Ž—œŠžœ’Œ‘ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ“Ž Ž’•œȱ—ŠŒ‘Ž˜›—ŽŽ—ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹ŽȬ ‘㛍Ž—ǯȱ

167ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Genehmigungsbedürftige und genehmigungsfreie Bauvorhaben ’Žȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ Ž‘Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž–ȱ ›ž—œŠ£ȱ Šžœǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ››’Œ‘ž—ǰȱ ’Žȱ —Ž›ž—ǰȱ’Žȱž£ž—œ§—Ž›ž—ȱž—ȱŽ›ȱ‹‹›žŒ‘ȱ‹Šž•’Œ‘Ž›ȱ—•ŠŽ—ȱœ˜ ’ŽȱŠ—Ž›Ž›ȱ —•ŠŽ—ȱ ž—ȱ ’—›’Œ‘ž—Ž—ǰȱ Š—ȱ ’Žȱ ‹Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ —˜›Ž›ž—Ž—ȱ ŽœŽ••ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Ž›ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ ‹Žû›Ž—ǰȱ œ˜ Ž’ȱ ’Žȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ ”Ž’—Žȱ ŽȬ ›Ž’ž—Ž—ȱ˜Ž›ȱ˜Œ”Ž›ž—Ž—ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ™•’Œ‘ȱœŠž’Ž›Ž—ȱǻŸ•ǯȱȗȱśşȱ‹œǯȱŗȱ §Œ‘œǼǯȱ’ŽœŽ›ȱ ›ž—œŠ£ȱ’œȱ“Ž˜Œ‘ȱ’––Ž›ȱ Ž’Ž›ȱŽ•˜Œ”Ž›ȱ ˜›Ž—ǰȱ ’Žȱ’ŽȱŽŽȬ •ž—Ž—ȱ£žȱ ŸŽ›Š‘›Ž—œ›Ž’Ž—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ ǻȗȱŜŗȱ §Œ‘œǼȱ ž—ȱ£ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’œŽ•Ȭ •ž—ȱ ’—ȱ ŠŒ‘œŽ—ȱ ǻȗȱ ŜŘȱ §Œ‘œǼȱ £Ž’Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ ’ŽœŽ—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ ‹ŽŠ›ȱ Žœȱ û›ȱ Ž’—ȱ ‹Šž•’Œ‘Žœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ”Ž’—Ž›ȱã›–•’Œ‘Ž—ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ–Ž‘›ǯȱȱ –ȱ‹Žž›Ž’•Ž—ȱ£žȱ”ã——Ž—ǰȱ˜‹ȱû›ȱŽ’—ȱ‹Žœ’––Žœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱû‹Ž›‘Šž™ȱŽ’—Žȱ Ž—Ž‘–’Ȭ ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ ’œǰȱ ’œȱ Š‘Ž›ȱ £ž—§Œ‘œȱ Ž›ȱ ŠŠ•˜ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’Ž›ȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ Š›Šž‘’—ȱ£žȱû‹Ž›™›ûŽ—ǰȱ˜‹ȱŠœȱ Ž‹§žŽȱ˜Ž›ȱ’Žȱ‹Šž•’Œ‘Žȱ—•ŠŽȱ‘’Ž›’—ȱŽ›Šœœȱ’œǯȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’ȱ œ’—ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ •Ž’—œŽ‹§žŽǰȱ ŠžđŽ›ȱ ’–ȱžđŽ—‹Ž›Ž’Œ‘ȱ ǻȗȱ Ŝŗȱ ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŗȱŠǼȱ§Œ‘œǼǰȱ—•ŠŽ—ȱŽ›ȱŽ›œ˜›ž—ȱ–’ȱ•Ž”›’£’§ǰȱ Šœǰȱ[•ȱ˜Ž›ȱ§›Ȭ –Žȱ’Ž—Ž—ȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ 㑎ȱ‹’œȱ£žȱśȱ–ȱž—ȱŽ’—Ž›ȱ›ž˜Ȭ ›ž—•§Œ‘Žȱ‹’œȱ£žȱŗŖȱ–ŘȱǻȗȱŜŗȱ ‹œǯȱ ŗȱ ›ǯȱ řȱ ‹Ǽȱ §Œ‘œǼǰȱ ‹Žœ’––Žȱ —ž›ȱ Ÿ˜›û‹Ž›Ž‘Ž—ȱ ŠžŽœŽ••Žȱ ˜Ž›ȱ Ž—ž£Žȱ —•ŠŽ—ȱǻȗȱŜŗȱ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŗŘȱ§Œ‘œǼȱœ˜ ’ŽȱŽ›ȱ‹‹›žŒ‘ȱ”•Ž’—Ž›Ž›ȱ Ž‹§žŽȱž—ȱŸŽ›Ȭ Š‘›Ž—œ›Ž’Ž›ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱǻȗȱŜŗȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ Ž’—Žȱ —œŠ—œŽ£ž—œȬȱ ž—ȱ —œŠ—‘Š•ž—œŠ›‹Ž’Ž—ȱ ‹Žû›Ž—ȱ Ž‹Ž—Š••œȱ ”Ž’—Ž›ȱ ŠžȬ Ž—Ž‘–’ž—ȱǻȗȱŜŗȱ‹œǯȱŚȱ§Œ‘œǼǯȱžȱ‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’Ž—ȱ’œȱŠ‹Ž›ǰȱŠœœȱŠžŒ‘ȱŠž–ŠđȬ —Š‘–Ž—ǰȱ’Žȱ”Ž’—Ž›ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ‹Žû›Ž—ǰȱŽ‹Ž—œ˜ȱ ’ŽȱŽ—Ž‘–’ž—œ‹Žû›’Žȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ Ž—ȱ œ˜—œ’Ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ –ûœœŽ—ǰȱ  ’Žȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŽ–ȱŠž™•Š—ž—œ›ŽŒ‘ǰȱŠœœŽ››ŽŒ‘ǰȱ––’œœ’˜—œœŒ‘ž£›ŽŒ‘ǰȱ Ž Ž›‹ŽȬ ›ŽŒ‘ǰȱ›ŠđŽ—›ŽŒ‘ȱŽŒǯȱ Ž‹Ž—ȱŽ—ȱ ŠŠ•˜Ž—ȱŠ—ȱŽ—Ž‘–’ž—œ›Ž’Ž—ȱ˜›‘Š‹Ž—ȱœŽ‘Ž—ȱ’ŽȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ȭ Ž—ȱ’—ȱž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž›ȱŽ’œŽȱŽ›Ž’—ŠŒ‘ž—Ž—ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱž•Šœœž—ȱŸ˜—ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ Ÿ˜›ǯȱ œȱ ‘Š—Ž•ȱ œ’Œ‘ȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ ž–ȱ Šœȱ ŸŽ›Ž’—ŠŒ‘Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ǰȱ Šœȱ —£Ž’ŽŸŽ›Š‘›Ž—ȱœ˜ ’ŽȱŠœȱ›Ž’œŽ••ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ǯȱ

Genehmigungsfreistellung ’ŽȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱŽ‘Ž—ȱ’—ȱ£ž—Ž‘–Ž—Ž–ȱŠđŽȱŠ£žȱû‹Ž›ǰȱ Ž‹§žŽȱŸ˜—ȱŽ›ȱ ã›–•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ™•’Œ‘ȱ £žȱ ‹Ž›Ž’Ž—ǯȱ Ž’œ™’Ž•ȱ ‘’Ž›û›ȱ ’œȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œȬ ›Ž’œŽ••ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŜŘǰȱ’Žȱž›Œ‘ȱ’Žȱ•Ž£Žȱ˜ŸŽ••’Ž›ž—ȱŽ›ȱ§Œ‘œ’œŒ‘Ž—ȱŠž˜›—ž—ȱ Ž’—Žûȱž—ȱŠœȱœŽ’ȱŽ–ȱŗŞǯŖřǯŗşşşȱŽ•Ž—Žȱ—£Ž’ŽŸŽ›Š‘›Ž—ȱŠ‹•ãœDZȱȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŜŘȱ‹œǯȱ ŗȱ §Œ‘œȱ ’œȱ û›ȱ ’Žȱ ››’Œ‘ž—ǰȱ —Ž›ž—ȱ ž—ȱ ž£ž—œ§—Ž›ž—ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž›ȱ—•ŠŽ—ǰȱ’Žȱ”Ž’—Žȱ˜—Ž›‹ŠžŽ—ǰȱ ’Žȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ ˜Œ‘‘§žœŽ›ȱǻȗȱŘȱ‹œǯȱŚȱ

168ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

§Œ‘œǼȱ œ’—ǰȱ Š—œŽ••Žȱ Ž’—Žœȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—œȱ Ž’—Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’Ȭ œŽ••ž—ȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ˜•Ž—Ž—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽ›û••ȱœ’—DZȱ ŗǯȱ Šœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱ–žœœȱ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ŽœȱŽ’—ŽœȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ˜Ž›ȱŸ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜Ȭ Ž—Ž—ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ŽœȱǻȗȱřŖȱ‹œǯȱŗȱ˜Ž›ȱŘȱŠž Ǽȱ•’ŽŽ—ǯȱ Řǯȱ Šœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱŠ›ȱŽ—ȱŽœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱŽ‹Šžž—œ™•Š—œȱ—’Œ‘ȱ ’Ž›œ™›ŽŒ‘Ž—ǯȱȱ řǯȱ ’Žȱ›œŒ‘•’Žđž—ȱ’–ȱ’——ŽȱŽœȱŠžŽœŽ£‹žŒ‘Žœȱ–žœœȱŽœ’Œ‘Ž›ȱœŽ’—ǯȱ Śǯȱ Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŠ›ȱ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ—’Œ‘ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŸ˜—ȱ›Ž’ȱ˜Œ‘Ž—ȱŠ‹ȱŽ–ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ‹Žœ§’Ž—ȱ’—Š—œŠž–ȱŸ˜—ȱ’‘›Ž–ȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱǮûŒ”Ȭ ‘˜•›ŽŒ‘ȃȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱŽ–ŠŒ‘ȱ‘Š‹Ž—ǰȱŠ•œ˜ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ›ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍ŽȱŸŽ›Ȭ •Š—ȱ‘Š‹Ž—ǰȱŠœœȱû›ȱŠœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱŽ’—ȱŸŽ›Ž’—ŠŒ‘ŽœȱŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘Ȭ ›Ž—ȱž›Œ‘Žû‘›ȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ȱ˜Ž›ȱŽ’—ŽȱŸ˜›•§ž’Žȱ—Ž›œŠž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŗśȱ‹œǯȱŗȱ Š£ȱŘȱŠž ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ›ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ‹ŽŠ—›Šȱ‘Š‹Ž—ǯȱȱ ˜ Ž’ȱ ’Žȱ Ÿ˜›‹Ž£Ž’Œ‘—ŽŽ—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž›û••ȱ œ’—ǰȱ ‹ŽŠ›ȱ Žœȱ Ž’—Ž›ȱ ŠžŽ—Ž‘Ȭ –’ž—ȱ—ž›ȱ—˜Œ‘ȱû›ȱ˜—Ž›‹ŠžŽ—ȱǻȗȱŘȱ‹œǯȱŚȱ§Œ‘œŠžǼǯȱȱ ‘—•’Œ‘ȱ£žȱŽ–ȱ‹’œȱ£ž›ȱ˜ŸŽ••ŽȱŽ›ȱ§Œ‘œ’Œ‘Ž—ȱŠž˜›—ž—ȱ’–ȱ Š‘›ŽȱŘŖŖŚȱŽ•Ž—Ž—ȱ —£Ž’ŽŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ œŽ’—ȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ ˜‘—Žȱ Ž’—Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ ˜›–Ž••ȱ•ŽŠ•ȱ›ŽŠ•’œ’Ž›Ž—ǰȱœ˜Ž›—ȱŽ›ȱ’ŽȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ—Ž›•ŠŽ—ȱŸ˜›ȱŽ›ȱž›Œ‘û‘›ž—ȱ ŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱŽ’—Ž›Ž’Œ‘ȱ‘Šǯȱ Ž›ȱŽ›Š‘›Ž—œŠ‹•ŠžȱŽœŠ•Žȱœ’Œ‘ȱ’–ȱ’—£Ž•—Ž—ȱ ’Žȱ˜•ȱǻȗȱŜŘȱ‹œǯȱřȱ§Œ‘œǼDZȱ

 ž—§Œ‘œȱ –žœœȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ —Ž›•ŠŽ—ȱŸ˜›ȱ Šž‹Ž’——ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ

ž—Ž›Ž—ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ ž—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žǰȱ  Ž——ȱ ’ŽœŽȱ —’Œ‘ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œȬ ‹Ž‘㛍Žȱ’œǰȱŽ’—›Ž’Œ‘Ž—ǯȱ  ’ŽȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ’œȱŸŽ›™•’Œ‘ŽǰȱŽ–ȱŠž‘Ž››—ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŸ˜—ȱû—ȱŽ›”Ȭ ŠŽ—ȱ Šœȱ ’—Š—œŠž–ȱ £žȱ ‹Žœ§’Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ —Ž›•ŠŽ—ȱ Ÿ˜••œ§—’ȱ Ž’—ŽȬ ›Ž’Œ‘ȱ  ž›Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ‹Ž’ȱ –Š—Ž•—Ž›ȱ ˜••œ§—’”Ž’ȱ Ž‘•Ž—Žȱ —Ž›•ŠŽ—ȱ —ŠŒ‘£žȬ ˜›Ž›—ǯȱ  Ž›ȱŠž‘Ž››ȱŠ›ȱ›Ž’ȱ˜Œ‘Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱŸ˜—ȱŽ›ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ‹Žœ§’Ž—ȱ ’—Š—œŠž–ȱ‹Ž˜——Ž—ȱ Ž›Ž—ǰȱŽœȱœŽ’ȱŽ——ȱ’ŽȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱž—Ž›œŠȱ Ž—ȱŠž‹Ž’——ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱ’ŽœŽ›ȱ›’œǯȱ ŽœŽ‘Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ—‘Š•œ™ž—”Žȱ Šû›ǰȱ Šœœȱ Ž–ȱ ‹ŽŠ‹œ’Œ‘’Ž—ȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Ž—ŽŽ—œŽ‘Ž—ȱ ž—ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ ’Žȱ ›œŒ‘•’Žđž—ȱ—’Œ‘ȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ’œǰȱ”Š——ȱŽ›ȱŠž‹Ž’——ȱž—Ž›œŠȱ Ž›Ž—ǯȱ ’ŽȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ–žœœȱŽ—ȱŠž‹Ž’——ȱ£ ’—Ž—ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱ›Ž’ ãŒ‘’Ž—ȱ ›’œȱž—Ž›œŠŽ—ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ Ž–Ž’—ŽȱŽ–ȱŠž‘Ž››—ȱž—ȱŽ›ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍ŽȱŸ˜›ȱ ‹•Šžȱ ’ŽœŽ›ȱ ›’œȱ –’Ž’•ǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ Ž—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ž›Œ‘Žû‘›ȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••ȱ ˜Ž›ȱ œ’Žȱ Ž’—Žȱ —Ž›œŠž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗśȱ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ Řȱ Šž ȱ ‹ŽŠ—›ŠŽ—ȱ  ’›ǯȱ Ž›ȱ Šž‹Ž’——ȱ’œȱŽœȱŽ’Ž›Ž—ȱ’––Ž›ȱŠ——ȱ£žȱž—Ž›œŠŽ—ǰȱ Ž——ȱŽœȱœ’Œ‘ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ —•ŠŽȱž–ȱŽ’—Ž—ȱ˜—Ž›‹Šžȱ‘Š—Ž•ȱž—ȱ’Žȱ˜‹Ž—ȱŠ›ŽœŽ••Ž—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽ›ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’‘Ž’ȱ—’Œ‘ȱŸ˜›•’ŽŽ—ȱǻȗȱŜŘȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱśȱ§Œ‘œǼǯȱ

169ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

ŠȱŽ›ȱŠž‘Ž››ȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱŸ˜—ȱŽ—ȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱŽ›ȱ§Œ‘œ’œŒ‘Ž—ȱŠž˜›—ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ǰȱ ’Žȱ Šž›ž—ȱ Ž›ȱ §Œ‘œ’œŒ‘Ž—ȱ Šž˜›—ž—ȱ Ž›•ŠœœŽ—ȱ  ž›Ž—ǰȱ —ŠŒ‘ȱȗȱŜŝȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œȱ‹ŽŠ—›Šǰȱœ˜ȱŠ›ȱ–’ȱŽ›ȱžœû‘›ž—ȱŽœȱŠžŸ˜›‘ŠȬ ‹Ž—œȱ£ž–’—Žœȱ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱŽ›ȱŠŸ˜—ȱ‹Ž›˜Ž—Ž—ȱŽ’•ŽȱŽœȱ˜›‘Š‹Ž—œǰȱŽ›œȱ‹Ž˜——Ž—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Ž——ȱ’ŽȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱŸ˜›•’ŽȱǻȗȱŜŘȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŚȱ§Œ‘œǼǯȱ ȱ ’Žȱ’—›Ž’Œ‘ž—ȱŽ›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ—Ž›•ŠŽ—ȱŽ–ǯȱȗȱŜŘȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œȱ‘Šȱ’—ȱ “Ž Ž’•œȱŽ’—ŠŒ‘Ž›ȱžœŽ›’ž—ȱ£žȱŽ›˜•Ž—ǯȱœȱ‘Š—Ž•ȱœ’Œ‘ȱŠ‹Ž’ȱž–ȱ’Žȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱ ŠžŸ˜›•ŠŽ—ǯȱ’ŽœŽȱž–ŠœœŽ—ȱ’Žȱ‹ŠžŽŒ‘—’œŒ‘Ž—ȱŠŒ‘ Ž’œŽȱ—ŠŒ‘ȱȗȗȱŜŜǰȱŜŘȱ‹œǯȱśȱŠ£ȱ ŗȱ §Œ‘œǯȱ ’Žȱ ‹ŠžŽŒ‘—’œŒ‘Ž—ȱ ŠŒ‘ Ž’œŽȱ ˜”ž–Ž—’Ž›Ž—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ —˜›Ž›ž—Ž—ȱ Š—ȱ ’Žȱ Š—œ’Œ‘Ž›‘Ž’ǰȱ Ž—ȱ ›Š—Ȭǰȱ Œ‘Š••Ȭǰȱ §›–ŽȬȱ ž—ȱ ›œŒ‘ûŽ›ž—œœŒ‘ž£ȱ —ŠŒ‘ȱ —§‘Ž›Ž›ȱ ŠđŠ‹Žȱ Ž›ȱ Ž›˜›—ž—ȱ Šžȱ ›ž—ȱ ȗȱ ŞŞȱ‹œǯȱ řȱ §Œ‘œȱ Ž’—Ž‘Š•Ž—ȱ œ’—ǯȱ ’—£ž›Ž’Œ‘Ž—ȱœ’—ȱ Ž’Ž›‘’—ȱŠ••Žȱû›ȱ’ŽȱŽž›Ž’•ž—ȱŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱž—ȱ’ŽȱŽŠ›Ȭ ‹Ž’ž—ȱŽœȱŠžŠ—›ŠœȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱŠžŸ˜›•ŠŽ—ǯȱ—ȱŽ›ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŞŞȱ‹œǯȱřȱ§Œ‘œȱ Ž›•ŠœœŽ—Ž—ȱ Ž›˜›—ž—ȱ ’œȱ ŽŠ’••’Ž›ȱ Ž›ŽŽ•ǰȱ ž–ȱ  Ž•Œ‘Žȱ —Ž›•ŠŽ—ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ Š‹Ž’ȱ ‘Š—Ž•ȱ ǻȗȗȱŜŘȱ‹œǯȱśȱ Š£ȱ ŘǰȱŜŞȱ‹œǯȱ Řȱ §Œ‘œǼȱ Ž›ȱ ŠžŠ—›Šȱ –žœœȱ Ÿ˜—ȱ Ž–ȱ ŠžȬ ‘Ž››—ȱ ž—ȱ Ž–ȱ — ž›œŸŽ›ŠœœŽ›ȱ ž—ȱ ’Žȱ ŠžŸ˜›•ŠŽ—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž–ȱ — ž›œŸŽ›ŠœœŽ›ȱ ž—Ž›£Ž’Œ‘—ŽȱœŽ’—ȱǻȗȗȱŜŘȱ‹œǯȱśȱŠ£ȱŘǰȱŜŞȱ‹œǯȱŚȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ Ž›ȱŠž‘Ž››ȱ‘Šȱ Ž’Ž›‘’—ȱŽ’—Ž—ȱžœ£žȱŠžœȱŽ–ȱŽ‹Šžž—œ™•Š—ȱ–’ȱ’—›Šž—ȱŽœȱ Šž›ž—œûŒ”œȱ ž—ȱ Ž’—Žȱ Žœ§’ž—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—Žǰȱ Šœœȱ û›ȱ Šœȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ ’Žȱ ›Ȭ œŒ‘•’Žđž—ȱ‹Ž’ȱž£ž—œ‹Ž’——ȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ’œȱž—ȱŽ’—Žȱ›”•§›ž—ȱŽœȱ— ž›œŸŽ›ŠœȬ œŽ›œǰȱŠœœȱ’Žȱ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ’—Ž‘Š•Ž—ȱ Ž›Ž—ȱž—ȱ’ŽȱŠžŸ˜›Ȭ •ŠŽ—ȱŸ˜••œ§—’ȱŽ›œŽ••ȱœ’—ȱœ˜ ’Žȱžœ—Š‘–Ž—ȱž—ȱŽ›Ž’ž—Ž—ȱŽœ˜—Ž›ȱ‹ŽŠ—›Šȱ  Ž›Ž—ǰȱŽ’—£ž›Ž’Œ‘Ž—ȱǻȗȗȱŜŘȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŗǰȱŜŞȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ ˜••Žȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ–ȱŽ’™ž—”ǰȱ’—ȱŽ–ȱ’ŽȱŠžŠžœû‘›ž—ȱ£ž•§œœ’ȱŽ ˜›Ž—ȱ’œȱž—ȱ Ž–ȱŽ’——ȱŽ›ȱžœû‘›ž—ȱŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ–Ž‘›ȱŠ•œȱ›Ž’ȱ Š‘›ŽȱŸŽ›Ž‘Ž—ǰȱœ˜ȱ–žœœȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ Šœȱ ‹ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—Žȱ Ž›Š‘›Ž—ȱ Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’œŽ••ž—ȱ —˜Œ‘–Š•œȱ ž›Œ‘û‘›Ž—ȱǻȗȱŜŘȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŜȱ§Œ‘œǼǯȱ–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱŸ˜—ȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ˜Ž›ȱ Ÿ˜›‘Š‹Ž—‹Ž£˜Ž—Ž—ȱ Ž‹Šžž—œ™•§—Ž—ȱ ”Š——ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’œŽ••ž—ȱ ’—ȱ ŸŽ›‘§•—’œ–§đ’ȱ”ž›£Ž›ȱŽ’ȱ–’ȱŽ›ȱ››’Œ‘ž—ȱ‹Ž˜——Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱŠȱ”Ž’—Žȱã›–•’Œ‘Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ –Ž‘›ȱ Ž›Ž’•ȱ  ’›ǰȱ –žœœȱ Šžȱ ’Žȱ –’ȱ Ž›ȱ ›Ž’•ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ŠžŽ—Ž‘Ȭ –’ž—ȱŸŽ›‹ž—Ž—ŽȱŽŒ‘œœ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ“Ž˜Œ‘ȱŸŽ›£’Œ‘Žȱ Ž›Ž—ǯȱ

Vereinfachtes Baugenehmigungs- und „Voll“ - Baugenehmigungsverfahren Ž›ȱ ›Ž—ǰȱ Šœœȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ ŠŠȱ Šžœȱ Ž–ȱ ã›–•’Œ‘Ž—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œ›ŽŒ‘ȱ  Ž’Ž›ȱ £ž›ûŒ”£’Ž‘ǰȱ£Ž’ȱœ’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’ȱŽ—ȱ—ŽžŽ›Ž—ȱŽŽ•ž—Ž—ȱ£ž–ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Ȭ Š‘›Ž—ȱ œŽ•‹œǯȱ Š›ȱ Žœȱ ‹’œ•Š—ȱ ’Žȱ ŽŽ•ǰȱ Šœœȱ û›ȱ ’Žȱ ››’Œ‘ž—ǰȱ ’Žȱ —Ž›ž—ǰȱ ’Žȱ ž£ž—œ§—Ž›ž—ȱž—ȱŽ—ȱ‹‹›žŒ‘ȱ‹Šž•’Œ‘Ž›ȱ—•ŠŽ—ȱŽ’—ȱž–ŠœœŽ—ŽœȱŠžŽ—Ž‘Ȭ –’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ž›Œ‘£žû‘›Ž—ȱ  Š›ǰȱ  ’›ȱ Šœȱ Ǯ”•Šœœ’œŒ‘Žȃȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Ȭ Š‘›Ž—ȱ ”û—’ȱ ’––Ž›ȱ –Ž‘›ȱ £ž–ȱžœ—Š‘–ŽŸŽ›Š‘›Ž—ǯȱ ˜ ˜‘•ȱ ’—ȱ Š¢Ž›—ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ ’—ȱ ŠŒ‘œŽ—ȱ  ’›ȱ –’ȱ žœ—Š‘–Žȱ Ÿ˜—ȱ ˜—Ž›‹ŠžŽ—ȱ ǻȗȱ Řȱ ‹œǯȱ Śȱ §Œ‘œǼȱ —ž›ȱ —˜Œ‘ȱ Ž’—ȱ ŸŽ›Ž’—ŠŒ‘Žœȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ž›Œ‘Žû‘›ǯȱ ’ŽœŽœȱ ŸŽ›Ž’—ŠŒ‘Žȱ ŠžŽȬ

170ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ£Ž’Œ‘—Žȱœ’Œ‘ȱž›Œ‘ȱŽ’—Ž—ȱ›Žž£’Ž›Ž—ȱœŠŠ•’Œ‘Ž—ȱ›ûž—œž–Ȭ Š—ȱ Šžœȱ ž—ȱ œ˜••ȱ ‘’Ž›ž›Œ‘ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ ”û›£Ž›Ž›ȱ Ž’ȱ £ž›ȱ ›Ž’•ž—ȱ Ž›ȱ ‹ŽŠ—›ŠŽ—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱû‘›Ž—ǯȱ’—ȱœ˜•Œ‘ŽœȱŸŽ›Ž’—ŠŒ‘ŽœȱŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱ ȗȱ Ŝřȱ §Œ‘œȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ œ’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ —ž›ȱ Šžȱ ”•Ž’—Ž›Žȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ž›Ȭ Šœœȱœ§–•’Œ‘Žȱ‹Šž•’Œ‘Žȱ—•ŠŽ—ǰȱœ˜ Ž’ȱŽœȱœ’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱž–ȱ ˜—Ž›‹ŠžŽ—ȱ ˜Ž›ȱŸŽ›Š‘Ȭ ›Ž—œ›Ž’ŽȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŜŗȱ§Œ‘œȱ˜Ž›ȱ‹Šž•’Œ‘Žȱ—•ŠŽ—ȱ‘Š—Ž•ǰȱû›ȱ Ž•Œ‘Žȱ Ž’—Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’œŽ••ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŜŘȱ§Œ‘œȱŽ•Ž—ȱŽ–ŠŒ‘ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱ –ȱ ŸŽ›Ž’—ŠŒ‘Ž—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ‹ŽœŒ‘›§—”ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ›ûž—ȱ Ž›ȱ ŠžȬ Ÿ˜›•ŠŽ—ȱ Šžȱ ’Žȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ž•§œœ’”Ž’ȱ Žœȱ ˜›‘Š‹Ž—œǰȱ Šžȱ ‹ŽŠ—›ŠŽȱ ‹Ȭ  Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ’–ȱ’——ŽȱŽœȱȗȱŜŝȱ‹œǯȱŗȱž—ȱŘȱŠ£ȱřȱ§Œ‘œȱž—ȱ’Žȱ’—‘Š•ž—ȱœ˜—œ’Ȭ Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ —˜›Ž›ž—Ž—ǰȱ œ˜ Ž’ȱ  ŽŽ—ȱ Ž›ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ Ž’—Žȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Ž—§••ȱ ˜Ž›ȱ Ž›œŽ£ȱ  ’›ǯȱ Ž’ȱŽ—ȱŽ—Š——Ž—ȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ‘Š—Ž•ȱŽœȱœ’Œ‘ȱž–ȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ§Œ‘œ’Ȭ œŒ‘Ž—ȱŠž˜›—ž—ȱ˜Ž›ȱŸ˜—ȱŠžȱ’‘›Ž›ȱ ›ž—•ŠŽȱŽ›•ŠœœŽ—Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱǻȗȱŜŝȱ‹œǯȱŗȱ Š£ȱŗȱ§Œ‘œǼȱœ˜ ’Žȱž–ȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱŸ˜—ȱŽŒ‘œ—˜›–Ž—ǰȱ’Žȱ’–ȱ Ž—Ž‘–’ž—œȬ ŸŽ›Š‘›Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž™›ûȱ  Ž›Ž—ȱ ǻȗȱ Ŝŝȱ ‹œǯȱ Řȱ Š£ȱ řȱ §Œ‘œǼǯȱ ’Žȱ ›ûž—ȱ Š—Ž›Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ —˜›Ž›ž—Ž—ȱ  ’›ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž›ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ —•ŠŽȱ ž›Œ‘Žû‘›ǰȱ Ž•Œ‘Žȱ’—ȱŽ—ȱ— Ž—ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱŽœȱ§Œ‘œ’œŒ‘Ž—ȱŽ—”–Š•œŒ‘ž£ŽȬ œŽ£Žœȱ§••ǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱ’œȱŠžŒ‘ȱŠœȱŽ—”–Š•œŒ‘ž£›ŽŒ‘ȱ›ûž—œ–ŠđœŠ‹ȱž—ȱŽœȱ Ž—§••ȱ’ŽȱŽ—”–Š•œŒ‘ž£›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱž›Œ‘ȱ’ŽȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ǯȱ’—Žȱ ‹Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ›ûž—ȱŽ›ȱž•§œœ’”Ž’ȱŽœȱ˜›‘Š‹Ž—œȱ’—ŽȱȮȱ–’ȱžœ—Š‘Ȭ –Žȱ Ž›ȱ §••Žȱ Ž’—Ž›ȱ ›ûž—œ™•’Œ‘ȱ £žȱ Ž—ȱ ‹ŠžŽŒ‘—’œŒ‘Ž—ȱ ŠŒ‘ Ž’œŽ—ȱ ǻȗȱ ŜŜȱ ‹œǯȱ Śȱ §Œ‘œǼȱ —’Œ‘ȱ œŠǯȱ Ž›ȱ ›ûž—œž–Š—ȱ ’—ȱ Ž–ȱ ŸŽ›Ž’—ŠŒ‘Ž—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œȬ ŸŽ›Š‘›Ž—ȱ’œȱœ˜–’ȱœŽ‘›ȱŽ’—ŽœŒ‘›§—”ȱ ˜‹Ž’ȱŽ›ȱ›ûž—œž–Š—ȱŸ˜›ȱŠ••Ž–ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ •Ž£Žȱ˜ŸŽ••’Ž›ž—ȱŽ›ȱ§Œ‘œ’œŒ‘Ž—ȱŠž˜›—ž—ȱ’–ȱ Š‘›ŽȱŘŖŖŚȱ‹Ž›§Œ‘•’Œ‘ȱ›Žž£’Ž›ȱ  ž›Žǯȱ Š–’ȱ  ’›ȱ ’Žȱ Ž›Š— ˜›ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ ’—‘Š•ž—ȱ Ž›ȱ ‹Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ —Ȭ ˜›Ž›ž—Ž—ȱ’—ȱ‘˜‘Ž–ȱŠđŽȱŠžȱŽ—ȱŠž‘Ž››—ȱœŽ•‹œȱœ˜ ’ŽȱŠžȱ’ŽȱŸ˜—ȱ’ŽœŽ–ȱ‹ŽŠžȬ ›ŠŽ—ȱŠŒ‘™•Š—Ž›ȱŸŽ›•ŠŽ›ǯȱȱ –ȱ ŸŽ›Ž’—ŠŒ‘Ž—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ Ŝřȱ §Œ‘œȱ ’•ȱ ’Žȱ ŠžŽ—Ž‘Ȭ –’ž—ȱŠ•œȱŽ›Ž’•ǰȱ Ž——ȱ’ŽȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ—’Œ‘ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŸ˜—ȱřȱ˜—ŠŽ—ȱ—ŠŒ‘ȱ Žœ§’ž—ȱŽ›ȱŸ˜••œ§—’Ž—ȱŠžŸ˜›•ŠŽ—ȱû‹Ž›ȱŽ—ȱŠžŠ—›ŠȱŽ—œŒ‘’ŽŽ—ȱ‘Šǯȱžœȱ  ’Œ‘’Ž–ȱ ›ž—Žȱ ”Š——ȱ ’Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œ‹Ž‘㛍Žȱ ’Žȱ —œŒ‘Ž’ž—œ›’œȱ ž–ȱ ‘㌑œŽ—œȱ £ Ž’ȱ ˜—ŠŽȱ ŸŽ›•§—Ž›—ȱ ǻȗȱ Ŝşȱ‹œǯȱ Śȱ ž—ȱ śȱ §Œ‘œǼǯȱžȱ—›Šȱ ‘Šȱ ’Žȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍ŽȱŽ–ȱŠž‘Ž››—ȱû‹Ž›ȱŽ—ȱ’—›’ȱŽ›ȱǮ Ž—Ž‘–’ž—œ’”’˜—ȃȱŽ’—ȱ Žž—’œȱŠžœ£žœŽ••Ž—ǯȱ’ŽœŽœȱŽž—’œȱœŽ‘ȱŽ›ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ•Ž’Œ‘ȱǻȗȱŜşȱ‹œǯȱśȱǯȱ Řȱž—ȱřȱ§Œ‘œǼǯȱȱ ’—ȱǮ˜••ȃȱȬȱŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱŽ–ǯȱȗȱŜŚȱ§Œ‘œȱ ’›ȱŠž›ž—ȱŽœȱ Ž’Ž—ȱ — Ž—ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘Žœȱ Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ›Ž’œŽ••ž—ȱ ž—ȱ Žœȱ ŸŽ›Ž’—ŠŒ‘Ž—ȱ ŠžŽȬ

171ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

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172ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

Žžž—ǯǻȗȱŜşȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱśȱ§Œ‘œǼǯȱ’ŽœŽȱ˜—Šœ›’œȱ‹Ž£’Ž‘ȱœ’Œ‘ȱŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŠžȱ ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—œ›ŽŽ•ž—Ž—ǰȱ’Žȱ’–ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱŠ—Žœ›ŽŒ‘ȱ›û—Ž—ǯȱ’Žȱ‹ž—Žœ›ŽŒ‘Ȭ •’Œ‘Žȱ ’—ŸŽ›—Ž‘–Ž—œ›ŽŽ•ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ řŜȱ Šž ȱ ž—ȱ ’Žȱ ‘’Ž›—ŠŒ‘ȱ Ž•Ž—Žȱ  Ž’Ȭ ˜—ŠœȬ›’œȱǻȗȱřŜȱ‹œǯȱŘȱǯȱŘȱŠž Ǽȱ‹•Ž’‹ȱŸ˜—ȱ•Š—Žœ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—Ž—ȱž—‹ŽȬ ›û‘›ǯȱ Ž’Žȱ œŽ‘Ž—ȱ œŽ•‹œ§—’ȱ —Ž‹Ž—Ž’—Š—Ž›ǯȱ —ȱ Ž›ȱ ›Š¡’œȱ Ž›˜•ȱ ’Žȱ ŽŽ’•’ž—ȱ Š—Ž›Ž›ȱŽ‘㛍Ž—ȱ˜Ž›ȱ’Ž—œœŽ••Ž—ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ’—ȱŽ›ȱŽ’œŽǰȱŠœœȱ’ŽœŽ—ȱŽ›ȱ—›Šȱ £žŽ•Ž’Žȱ  ’›ȱ ž—ȱ ’ŽœŽȱ £ž›ȱ Ž••ž——Š‘–Žȱ ŠžŽ˜›Ž›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ žȱ ‹ŽŽ’•’Ž—Žȱ Ž‘㛍Ž—ȱ˜Ž›ȱ’Ž—œœŽ••Ž—ȱœ’—ȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ•Š—ž—œ§–Ž›ǰȱŽ—”–Š•œŒ‘ž£Ȭȱž—ȱ Šž›œŒ‘ž£‹Ž‘㛍Ž—ǯȱȱ ’Ž•Žȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ Ž—‘Š•Ž—ȱ ”Ž’—Žȱ ˜›Š‹Ž—ǰȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ  Ž•Œ‘Ž›ȱ ›’œȱ ’Žȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ ŠžŠ—›Šȱ £žȱ Ž—œŒ‘Ž’Ž—ȱ ‘Šǯȱ ž–ȱ  ŽŒ”Žȱ Ž›ȱ Ž›Ȭ Š‘›Ž—œ‹ŽœŒ‘•Žž—’ž—ȱ  ž›Žȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ˜ŸŽ••’Ž›ž—ȱ Ž›ȱ §Œ‘œ’œŒ‘Ž—ȱ Šž˜›—ž—ȱ ’–ȱ Š‘›Žȱŗşşşȱ’—ȱȗȱŜşȱ‹œǯȱŚȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œȱ’ŽȱŽ›™•’Œ‘ž—ȱŽ›ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ ŠžŽ—˜––Ž—ǰȱû‹Ž›ȱŽ—ȱŠžŠ—›Šȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŸ˜—ȱ›Ž’ȱ˜—ŠŽ—ȱ£žȱŽ—œŒ‘Ž’Ž—ǯȱ’ŽœŽȱ ›’œȱ‹Ž’——ȱ–’ȱŽ–ȱ‹Žœ§’Ž—ȱŠž–ȱŽ›ȱ˜••œ§—’”Ž’ȱŸ˜—ȱŠžŠ—›Šȱž—ȱŠžȬ Ÿ˜›•ŠŽ—ȱ£žȱ•ŠžŽ—ǯȱ’Žȱ“Ž Ž’•’Žȱ—œŒ‘Ž’ž—œ›’œȱ”Š——ȱ’–ȱ’—£Ž•Š••ȱ‹Ž’ȱ˜›•’ŽŽ—ȱ Ž’—Žœȱ  ’Œ‘’Ž—ȱ ›ž—Žœȱ ž–ȱ ‘㌑œŽ—œȱ £ Ž’ȱ ˜—ŠŽȱ ŸŽ›•§—Ž›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ˜ Ž’ȱ ’Žȱ ›’œȱ ŸŽ›•§—Ž›ȱ  ’›ǰȱ ’œȱ ’Žœȱ Ž–ȱ Šž‘Ž››—ȱ ž—Ž›ȱ Ž——ž—ȱ Ž›ȱ ›û—Žȱ ž—ȱ ž—Ž›ȱ —Š‹Žȱ Žœȱ Ÿ˜›Šžœœ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ —œŒ‘Ž’ž—œ£Ž’™ž—”Žœȱ –’£žŽ’•Ž—ǯȱ –ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ £ž–ȱ ŸŽ›Ž’—ŠŒ‘Ž—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ›’ȱ —ŠŒ‘ȱ‹•Šžȱ Ž›ȱ Ž—Š——Ž—ȱ ›’œȱ ”Ž’—ŽȱǮ Ž—Ž‘–’ž—œ’”’˜—ȃȱŽ’—ǯȱŽ’ȱ—§’‹•Ž’‹Ž—ȱŽ›ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ‘ŠȱŽ›ȱ —›ŠœŽ••Ž›ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ǰȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŝśȱ   ȱ ‹Ž’–ȱ Ž› Š•ž—œŽ›’Œ‘ȱ —§’”Ž’œ”•ŠŽȱ£žȱŽ›‘Ž‹Ž—ǯȱ —ŽŽ—ȱŽ’—Ž›ȱŸŽ›‹›Ž’ŽŽ—ȱŽ‘•Ÿ˜›œŽ••ž—ȱŽ—‘Š•Ž—ȱ’ŽȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ”Ž’—Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ǰȱ’Žȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ’ŽȱŽŽ’•’ž—ȱŸ˜—ȱŠŒ‘‹Š›—ȱŸ˜›œŽ‘Ž—ǯȱŠŒ‘‹Š›—ȱœ’—ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ—ž›ȱŠ——ȱ£žȱ‹ŽŽ’•’Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ›Ž’ž—Ž—ȱ˜Ž›ȱžœ—Š‘–Ž—ȱŸ˜—ȱ —ŠŒ‘‹Š›œŒ‘û£Ž—Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž›Ž’•ȱ Ž›Ž—ȱ œ˜••Ž—ȱ ǻȗȱŝŖȱ‹œǯȱ Řȱ ǯȱ ŗȱ §Œ‘œǼǯȱ œȱ û›ȱ’Žȱžœû‘›ž—ȱŽ’—ŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ”Ž’—ŽȱŽ›Ž’ž—ȱ˜Ž›ȱžœ—Š‘–ŽȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǰȱ ‹ŽŠ›ȱ Žœȱ ŠžŒ‘ȱ ”Ž’—Ž›ȱ ŠŒ‘‹Š›‹ŽŽ’•’ž—ǯȱ ˜ Ž’ȱ ’–ȱ Ž›Ž’ž—œȬȱ ž—ȱžœ—Š‘–ŽŠ••ȱ Ž’—ŽȱŠŒ‘‹Š›‹ŽŽ’•’ž—ȱž›Œ‘£žû‘›Ž—ȱ’œǰȱ‘Š‹Ž—ȱ’ŽœŽȱ‹’——Ž—ȱŽ’—Ž›ȱ‹Žœ’––Ž—ȱ›’œȱ ’‘›Žȱ’— Ž—ž—Ž—ȱŸ˜›£ž‹›’—Ž—ȱǻŘȬ˜Œ‘Ž—Ȭ›’œȱŽ–ǯȱȗȱŝŖȱ‹œǯȱŘȱǯȱŘȱ§Œ‘œǼǯȱŽ›ȱ

›Ž’œȱ Ž›ȱ £žȱ ‹ŽŽ’•’Ž—Ž—ȱ ŠŒ‘‹Š›—ȱ ’œȱ ’—ȱ Ž—ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ ž—Ȭ Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘ȱŽ›ŽŽ•ǯȱ’Ž•ŠŒ‘ȱœ’—ȱ—ž›ȱ’Žȱ’Ž—û–Ž›ȱ‹Ž—ŠŒ‘‹Š›Ž›ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ£žȱ ‹ŽŽ’•’Ž—ȱǻȗȱŝŖȱ‹œǯȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ’—Žȱ›ž—œ§£•’Œ‘Žȱž—ȱŠ••Ž–Ž’—ŽȱŠŒ‘‹Š›‹ŽŽ’•’Ȭ ž—ȱœ’Ž‘ȱŽ›£Ž’ȱ—ž›ȱ—˜Œ‘ȱ›ǯȱŝŗȱ‹œǯȱŗȱŠ¢ȱŸ˜›ǰȱ ˜‹Ž’ȱŽœœŽ—ȱŽ‘•Ž—Žȱžœ’–Ȭ –ž—ȱ£ž–ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ£ž›ȱ˜•Žȱ‘ŠǰȱŠœœȱ’‘–ȱŽ’—ŽȱžœŽ›’ž—ȱŽ›ȱŠžŽ—Ž‘–’Ȭ ž—ȱ £ž£žœŽ••Ž—ȱ ’œǯȱ••Ž’—ȱ ’Žȱ Ž‘•Ž—Žȱ ŠŒ‘‹Š›£žœ’––ž—ȱ ’œȱ Š‘Ž›ȱ ”Ž’—ȱ ’—ŽȬ ›ž—œ›ž—ȱû›ȱ’Žȱ›Ž’•ž—ȱŽ›ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ǯȱȱ ˜—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ  ž›Žȱ Ž›ȱ ›ž—œŠ£ȱ Ž— ’Œ”Ž•ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ›ž—œûŒ”œȬ —ŠŒ‘‹Š›ȱœŽ’—ȱ’— Ž—ž—œ›ŽŒ‘ȱŠ——ȱŸŽ›•’Ž›ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ’Žȱ’‘–ȱŸ˜›Ž•ŽŽ—ȱŠŽ™•§—Žȱ ž—ȱŠž£Ž’Œ‘—ž—Ž—ȱž—Ž›œŒ‘›’Ž‹Ž—ȱ˜Ž›ȱŽ›ȱ›Ž’•ž—ȱŽ Š’Ž›ȱŽ›Ž’ž—Ž—ȱœŒ‘›’Ȭ

173ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

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Rechtsnatur und -wirkungen der Baugenehmigung ŠŒ‘ȱŽ—ȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ’œȱ’ŽȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱŠ——ȱ£žȱŽ›Ž’•Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ–ȱ ˜›‘Š‹Ž—ȱ ”Ž’—Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Ž—ŽŽ—œŽ‘Ž—ǰȱ ’Žȱ ’–ȱ ‹ŠžŠžȬ œ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ£žȱ™›ûŽ—ȱœ’—ȱǻȗȱŝŘȱ‹œǯȱŗȱǯȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱŽ’ȱŽ›ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ ‘Š—Ž•ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ Š‘Ž›ȱ ž–ȱ Ž’—Žȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ǮŽ‹ž—Ž—Žȱ —œŒ‘Ž’Ȭ ž—ȃǰȱ ǯȱ ‘ǯǰȱ Žœȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Ž’—ȱ ŽŒ‘œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ ›Ž’•ž—ǰȱ  Ž——ȱ ”Ž’—Žȱ —Ž›ž—œȬ ›û—ŽȱŸ˜›•’ŽŽ—ǯȱ’Žȱ›Ž’•ž—ȱŽ›ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱœŽ‘ȱŠ‘Ž›ȱ—’Œ‘ȱ’–ȱ›–ŽœœŽ—ȱ Ž›ȱŽ‘㛍Ž—ǯȱ

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174ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

Ž—û–Ž›ȱœŽ’—Žȱžœ’––ž—ȱ—’Œ‘ǰȱ”Š——ȱŽ›ȱŠžŠ—›Šȱ–Š—Ž•œȱŠŒ‘‹ŽœŒ‘Ž’ž—œ’—Ȭ Ž›ŽœœŽȱŽœȱ—›ŠœŽ••Ž›œȱ£ž›ûŒ”Ž ’ŽœŽ—ȱ Ž›Ž—ǯȱ ŠȱŠžȱ›Ž’•ž—ȱŽ›ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱŽ’—ȱŽŒ‘œŠ—œ™›žŒ‘ȱ‹ŽœŽ‘ǰȱ Ž——ȱ”Ž’—Žȱ㏏Ž—Ȭ •’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Ž—ŽŽ—œŽ‘Ž—ǰȱ Š›ȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œ‹Ž‘㛍Žȱ Ž—ȱ ŠžŠ—›Šȱ—’Œ‘ȱŽ’—ŠŒ‘ȱŠ‹•Ž‘—Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ’—ȱ–’•Ž›Žœȱ’Ž•ȱ‹ŽœŽ‘ǰȱž–ȱ’ŽœŽȱ ˜••’œ’Ȭ ˜—ȱ–’ȱŽ—ŽŽ—œŽ‘Ž—Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ£žȱ•ãœŽ—ǯȱ ’Ž›£žȱŽ‘㛝ȱ£ž–ȱŽ’—Ž—ȱ’Žȱ ŽœŠȬ ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ ǻȗȱ Ŝŝȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ ŗȱ §Œ‘œǼȱ œ˜ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ žœ—Š‘–Ž—ȱ ž—ȱ Ž›Ž’ž—Ž—ȱ ǻȗȱ Ŝŝȱ ‹œǯȱ Řȱ Š£ȱ ŗȱ §Œ‘œǼǯȱ Ž——ȱ Ÿ˜—ȱ ‹Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ˜›Ȭ œŒ‘›’Ž—ǰȱ Š•œ˜ȱ Ÿ˜—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Ž›ȱ §Œ‘œ’œŒ‘Ž—ȱ Šž˜›—ž—ȱ ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ Šžȱ ’‘›Ž›ȱ ›ž—•ŠŽȱ Ž›•ŠœœŽ—Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Š‹Ž ’Œ‘Ž—ȱ  ’›ǰȱ ŸŽ› Ž—Žȱ ’Žȱ §Œ‘œ’œŒ‘Žȱ ŠžȬ ˜›—ž—ȱ œŽ’ȱ Ž›ȱ •Ž£Ž—ȱ ˜ŸŽ••’Ž›ž—ȱ ’–ȱ Š‘›Žȱ ŘŖŖŚȱ Ž—ȱ Ž›’ȱ Ǯ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȃǯȱ ’›ȱŸ˜—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽœȱŠž™•Š—ž—œ›ŽŒ‘œȱŠ‹Ž ’Œ‘Ž—ǰȱœ˜ȱ Ž›Ž—ȱȮȱ ’Žȱ‹Ž›Ž’œȱ’—ȱ Ž›ȱ §Œ‘œ’œŒ‘Ž—ȱ Šž˜›—ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ŗşşşȱ Ȯȱ ’Žȱ Ž›’Žȱ Ǯžœ—Š‘–Ž—ȃȱ ž—ȱ ǮŽ›Ž’ž—Ȭ Ž—ȃȱ ŸŽ› Ž—Žǯȱ Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ ”ã——Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ ˜›Ȭ œŒ‘›’Ž—ȱ ŽœŠŽȱ  Ž›Ž—ǰȱ ’Žȱ Š•œȱ ˜••Ÿ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ ŠžœŽœŠ•Žȱ ˜Ž›ȱ ’—ȱ Ž—Ž—ȱ ŠžœȬ ›ûŒ”•’Œ‘ȱžœ—Š‘–Ž—ȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—ȱœ’—ȱž—ȱ Ž——ȱ’Žȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ–’ȱŽ—ȱ㏏Ž—•’Ȭ Œ‘Ž—ȱŽ•Š—Ž—ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱœ’—ȱǻȗȱŜŝȱ‹œǯȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱŸ˜—ȱŽ—ȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱ’ŽœŽœȱ ŽœŽ£Žȱž—ȱŠžȱ ›ž—ȱ’ŽœŽœȱ ŽœŽ£Žœȱ Ž›•ŠœœŽ—Ž›ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ ”ã——Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ £žŽ•ŠœœŽ—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  Ž——ȱœ’Žȱž—Ž›ȱŽ›ûŒ”œ’Œ‘’ž—ȱŽœȱ ŽŒ”œȱŽ›ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱž—ȱž—Ž›ȱ û›’ž—ȱŽ›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱŽœŒ‘û£Ž—ȱ—ŠŒ‘‹Š›•’Œ‘Ž—ȱŽ•Š—Žȱ–’ȱŽ—ȱ㏏Ž—Ȭ •’Œ‘Ž—ȱ Ž•Š—Žȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ œ’—ȱ ǻȗȱ Ŝŝȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ ŗȱ §Œ‘œǼǯȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ –žœœȱ ’Žȱ ž•Šœœž—ȱ Ž›ȱŽ—Š——Ž—ȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ ž—ȱ Ÿ˜—ȱžœ—Š‘–Ž—ȱ ž—ȱ Ž›Ž’ž—Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ ŽœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹Šžž—œ™•Š—œǰȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Ž›ȱ œ˜—œ’Ž—ȱ œ§Ž‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ŠȬ £ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ řŗȱ Šž ȱ ˜Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Šž—ž£ž—œŸŽ›˜›—ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ £ž•§œœ’Žȱ›ȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱž£ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřŚȱ‹œǯȱŘȱ ȱŘȱŠž ȱŽœ˜—Ž›ȱœŒ‘›’Ȭ •’Œ‘ȱ‹ŽŠ—›ŠŽ—ȱž—ȱ’ŽœŽ—ȱ—›Šȱ‹Ž›û—Ž—ȱǻȗȱŜŝȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŗȱž—ȱŘȱ§Œ‘œǼǯȱ Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ”Š——ȱ’ŽȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱœŽ•‹œȱ–’ȱž•ŠŽ—ȱž—ȱŽ’—ž—Ž—ȱŸŽ›‹ž—Ȭ Ž—ȱž—ȱ‹Ž›’œŽȱŽ›Ž’•ȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŝŘȱ‹œǯȱřȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǯȱž›Œ‘ȱœ˜•Œ‘ŽȱŽ‹Ž—‹ŽȬ œ’––ž—Ž—ǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ž›Œ‘ȱ ž•ŠŽ—ȱ ž—ȱ Ž’—ž—Ž—ȱ ”ã——Ž—ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œ‘’—Ž›—’œœŽȱ ŠžœŽ›§ž–ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ‘›Žȱ Ž’ûž—ȱ œŽ••ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž›ȱ Ž›œŠž—ȱŽ›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱŽ’—ȱ–’•Ž›Žœȱ’Ž•ȱŠ›ǯȱ ’ŽȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱŽ›•’œŒ‘ǰȱ Ž——ȱ—’Œ‘ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŸ˜—ȱřȱ Š‘›Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱ›Ž’•ž—ȱŽ›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ–’ȱŽ›ȱžœû‘›ž—ȱŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ‹Ž˜——Ž—ȱ˜Ž›ȱ’ŽȱŠžŠžœû‘Ȭ ›ž—ȱ•§—Ž›ȱŠ•œȱ£ Ž’ȱ Š‘›Žȱž—Ž›‹›˜Œ‘Ž—ȱ ˜›Ž—ȱ’œȱǻȗȱŝřȱ‹œǯȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱžȱœŒ‘›’Ȭ •’Œ‘Ž—ȱ—›Šȱ ”Š——ȱ ’Žȱ Ž•ž—œŠžŽ›ȱ Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ“Ž Ž’•œȱ ž–ȱ £ Ž’ȱ Š‘›Žȱ ŸŽ›Ȭ •§—Ž›ȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŝřȱ‹œǯȱŘȱǯȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱ

175ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Besondere Formen der Baugenehmigung Ž›Ž’œȱ ’–ȱ ˜›Ž•ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ”û—’Žȱ—›ŠœŽ••Ž›ȱ —˜Œ‘ȱ Ÿ˜›ȱ ’—›Ž’Œ‘ž—ȱ Žœȱ ŠžŠ—Ȭ ›ŠŽœȱ ›ŽŒ‘œŸŽ›‹’—•’Œ‘ȱ ”•§›Ž—ȱ •ŠœœŽ—ǰȱ ˜‹ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ û‹Ž›‘Šž™ȱ ‹Ž‹Šž‹Š›ȱ’œǯȱ’ŽȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱœŽ••Ž—ȱ‘’Ž›û›ȱŠœȱ—œ›ž–Ž—ȱŽœȱ˜›‹ŽœŒ‘Ž’Ȭ Žœȱ £ž›ȱ Ž›ûž—ǯȱžȱ œŒ‘›’•’Œ‘Ž—ȱ—›Šȱ Žœȱ Šž‘Ž››—ȱ  ’›ȱ ’ŽœŽ–ȱ Ž’—ȱ œŒ‘›’•’Ȭ Œ‘Ž›ȱŠžŸ˜›‹ŽœŒ‘Ž’ȱŽ›Ž’•ǰȱ ˜›’—ȱ’ŽȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ£žȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱ›ŠŽ—ȱŸŽ›Ȭ ‹’—•’Œ‘ȱŽ••ž—ȱ—’––ȱǻȗȱŝśȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱŽ›ȱ˜›‹ŽœŒ‘Ž’ȱœŽ••ȱŽ’—Ž—ȱžœœŒ‘—’ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ŽœœŽ••Ž—Ž—ȱŽ’•ȱ Ž’—Ž›ȱ ”û—’Ž—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ Š›ǯȱ ’Žȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ŽȬ Žžž—ȱŽœȱ˜›‹ŽœŒ‘Ž’Žœȱ•’ŽȱŠ›’—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽȱŽ‘㛍Žȱ’–ȱ–Š—ȱŽ›ȱŠ›’—ȱŽȬ ›˜Ž—Ž—ȱ ŽœœŽ••ž—Ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ Šœȱ —ŠŒ‘˜•Ž—Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ‹’—Ȭ Žǯȱ ˜—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱ ™›Š”’œŒ‘Ž›ȱ ŽŽžž—ȱ ’œȱ Šœȱ ˜›‹ŽœŒ‘Ž’œŸŽ›Š‘›Ž—ȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž—ȱ ’—Ž—ȱ’–ȱ ’—‹•’Œ”ȱŠžȱ›ȱž—ȱŠđȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱž£ž—ȱŽ’—Žœȱ ›ž—œûŒ”Žœǯȱ’—ȱ ˜›‹ŽœŒ‘Ž’ǰȱŽ›ȱ’ŽœŽȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ›ŠŽ—ȱ£ž–ȱ—‘Š•ȱ‘Šǰȱ ’›ȱ ŠžŒ‘ȱŠ•œȱǮŽ‹Šžž—œŽ—Ž‘–’ž—ȃȱ‹Ž£Ž’Œ‘—Žǯȱ’Žȱ’›”ž—ȱŽœȱŠžŸ˜›‹ŽœŒ‘Ž’Žœȱ’œȱ Šžȱřȱ Š‘›ŽȱǻȗȱŝśȱŠ£ȱŘȱ§Œ‘œǼȱ‹Ž›Ž—£ǯȱ’—ŽȱŽ›•§—Ž›ž—ȱŽ›ȱ Ž•ž—œŠžŽ›ȱŽœȱ ˜›‹ŽœŒ‘Ž’Žœȱž–ȱ‹’œȱ£žȱŘȱ Š‘›Žȱ’œȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ–㐕’Œ‘ǯȱ –ȱ Ž›ŠŽȱ ‹Ž’ȱ ›ãđŽ›Ž—ȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ Ž’—Žȱ ›ŠœŒ‘Žȱ ŠžŠžœû‘›ž—ȱ £žȱ Ž›–㐕’Œ‘Ž—ǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Ž’——ȱ Ž›ȱ ŠžŠ›‹Ž’Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ Šž›ž‹Žȱ ž—ȱ û›ȱ Ž’—£Ž•—Žȱ ŠžŽ’•Žȱ ˜Ž›ȱ ŠžŠ‹œŒ‘—’Žȱ Šžȱ œŒ‘›’•’Œ‘Ž—ȱ —›Šȱ œŒ‘˜—ȱ Ÿ˜›ȱ ›Ž’•ž—ȱ Ž›ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱŽœŠŽȱ Ž›Ž—ȱǻȗȱŝŚȱŠ£ȱŗȱ§Œ‘œǼǯȱŠ—ȱœ™›’Œ‘ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱŸ˜—ȱŽ›ȱœ˜ȱŽȬ —Š——Ž—ȱ Ž’•‹ŠžŽ—Ž‘–’ž—ǯȱ ’Žȱ ›Ž’•ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’•‹ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ œŽ£ȱ Š••Ž›Ȭ ’—œȱ Ÿ˜›Šžœǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ û›ȱ Šœȱ ŽœŠ–Ÿ˜›‘Š‹Ž—ȱ Ž’—Ž›Ž’Œ‘Žȱ ŠžŠ—›Šȱ —ŠŒ‘ȱ û‹Ž›Ȭ œŒ‘•§’Ž›ȱ›ûž—ȱŠžŒ‘ȱŽ—Ž‘–’ž—œ§‘’ȱ’œǯȱ —ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ”˜––ȱŽœȱ‘§ž’ȱŸ˜›ǰȱŠœœȱ §‘›Ž—ȱŽ›ȱŠžŠžœû‘›ž—ȱ”•Ž’—Ž›Žȱ‹ Ž’Ȭ Œ‘ž—Ž—ȱŸ˜—ȱŽ›ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ Ž›Ž—ǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••Žȱ”Š——ȱŽ’—Žȱ’—ȱ Ž—ȱ Š—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ Ÿ˜›ŽœŽ‘Ž—Žȱ Š‹Ž›ȱ Š••Ž–Ž’—Ž›ȱ Ž› Š•Ȭ ž—œ™›Š¡’œȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ ǮŽ”ž›Ȭ Ž—Ž‘–’ž—ȃȱ ‹ŽŠ—›Šȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ ‹ Ž’Ȭ Œ‘ž—Ž—ȱȬȱŽ”ž›Ž—ȱȬȱ Ž›Ž—ȱ’—ȱ’Žȱ˜›’’—Š•Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ™•§—Žȱ–Ž’œȱ–’ȱ›û—Ž›ȱ ’—Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ȱ ž—ȱ œŽ••Ž—ȱ ’–ȱ ŽŒ‘œœ’——ȱ Ž’—Žȱ —ŠŒ‘Ȭ ›§•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱŸ˜—ȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱŠ›ǯȱ’ŽȱŽ”ž›Ȭ Ž—Ž‘–’ž—ȱ’œȱŽœŠ—Ȭ Ž’•ȱ Ž›ȱ ž›œ™›û—•’Œ‘Ž—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ ž—ȱ Š‘Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ Š—ȱ Ž›Ž—ȱ Ž•ž—œŠžŽ›ȱ Ž‹ž—Ž—ǯȱ ’—ȱ‹Šž•’Œ‘Žȱ—•ŠŽ—ȱ˜Ž›ȱŽ’•Žȱ‹Šž•’Œ‘Ž›ȱ—•ŠŽ—ǰȱ’Žȱ’—ȱŽ›œŽ•‹Ž—ȱžœû‘›ž—ȱŠ—ȱ –Ž‘›Ž›Ž—ȱŽ••Ž—ȱŽ››’Œ‘Žȱ˜Ž›ȱŸŽ› Ž—Žȱ Ž›Ž—ȱœ˜••Ž—ǰȱ ’Žȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŽ›’ŠȬ ›ŠŽ—ǰȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž–ȱ ›ûŠ–ȱ ž›Œ‘ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ¢™Ž—™›ûž—Ž—ȱ Š••Ž–Ž’—ȱ Ž™›ûȱ  ž›Ž—ȱ ž—ȱ œ’—ȱ Š›û‹Ž›ȱ Š—œ’Œ‘Ž›‘Ž’œ—ŠŒ‘ Ž’œŽȱ Ÿ˜›‘Š—Ž—ǰȱ œ˜ȱ ‹ŽŠ›ȱ Žœȱ Ž’—Ž›ȱ ‹ŠžŠžœ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ ›ûž—ȱ —’Œ‘ȱ ǻȗȱ ŜŜȱ‹œǯȱ Śȱ Š£ȱ řȱ §Œ‘œǼǯȱ žœ§—’ȱ û›ȱ ’Žȱ ¢Ȭ ™Ž—™›ûž—ȱœ’—ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ—’Œ‘ȱ’Žȱž—Ž›Ž—ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Ž—ȱœ˜—Ž›—ȱ‹Žœ˜—Ȭ Ž›Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œ’—œŠ—£Ž—ȱǻ§Œ‘œ’œŒ‘ŽȱŠ—ŽœœŽ••Žȱû›ȱŠžŽŒ‘—’”Ǽǯȱ ’—ŽȱŽ—Ž‘–’ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱŽœ˜—Ž›‘Ž’ȱ‹ŽœŽ‘ȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ‹Ž’ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ—•ŠŽ—ǰȱ ’Žȱ ’ŽȱŽœ£Ž•Žǰȱ›’‹û—Ž—ǰȱ Š‘›–Š›”œ§—ŽȱŽŒǯȱŽŽ’—Žȱž—ȱ‹Žœ’––ȱœ’—ǰȱŠ—ȱŸŽ›Ȭ

176ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱ ›Ž—ȱ  ’ŽŽ›‘˜•ȱ ŠžŽœŽ••ȱ ž—ȱ £Ž›•Žȱ £žȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ Š—Žœ‹Šž˜›Ȭ —ž—Ž—ȱ‹Ž£Ž’Œ‘—Ž—ȱ’ŽœŽȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ—•ŠŽ—ȱŠ•œȱǮ•’ŽŽ—ŽȱŠžŽ—ȃȱǻȗȱŝŜȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ §Œ‘œǼǯȱ•’ŽŽ—ŽȱŠžŽ—ȱ‹Žû›Ž—ǰȱ‹ŽŸ˜›ȱœ’ŽȱŽ›œ–Š•œȱŠžŽœŽ••ȱž—ȱ’—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ Ž—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Ž’—Ž›ȱ žœû‘›ž—œŽ—Ž‘–’ž—ǰȱ –’ȱ žœ—Š‘–Žȱ ”•Ž’—Ž›Ž›ȱ Ž•Žȱ ž—ȱ—•ŠŽ—ȱ ǻȗȱŝŜȱ‹œǯȱŘȱ §Œ‘œǼǯȱ ’Žȱžœû‘›ž—œŽ—Ž‘–’ž—ȱ ’›ȱŠžȱ—›Šȱ ž›Œ‘ȱŽ’—ŽȱŸ˜—ȱŽ›ȱ˜‹Ž›œŽ—ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ‹Žœ’––Ž—ȱŽ••ŽȱŽ›Ž’•ȱǻȗȱŝŚȱ‹œǯȱřȱ ǯȱ ŗȱ §Œ‘œǼǯȱ ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ  ’›ȱ —ž›ȱ ‹Ž›’œŽȱ Ž›Ž’•ǰȱ ‘㌑œŽ—œȱ û›ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž’Ȭ ›Šž–ȱ Ÿ˜—ȱ śȱ Š‘›Ž—ȱ ǻȗȱ ŝŜȱ‹œǯȱ Śȱ ǯȱ ŗȱ §Œ‘œǼǯȱ Šȱ •’ŽŽ—Žȱ ŠžŽ—ȱ Š—ȱ  ŽŒ‘œŽ•—Ž—ȱ Š—˜›Ž—ȱŠžŽœŽ••ȱ Ž›Ž—ǰȱ‹Ž›’ȱ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ—’Œ‘ȱ’ŽȱœŠ—˜›Š‹‘§—’Žȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱž•§œœ’”Ž’ǰȱœ˜—Ž›—ȱŸ’Ž•–Ž‘›ȱ‹Šž˜›—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ›ŠŽ—ǯȱ

Bauaufsichtliche Maßnahmen und Befugnisse ŠŒ‘ȱŽ—ȱŠ—Žœ‹Šž˜›—ž—Ž—ȱ‘Š‹Ž—ȱ’ŽȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Ž—ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ››’Œ‘ž—ǰȱ —Ž›ž—ǰȱ —œŠ—œŽ£ž—ǰȱ —œŠ—‘Š•ž—ǰȱ Ž–ȱ ‹‹›žŒ‘ȱ œ˜ ’Žȱ Ž›ȱ ž£ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ —•ŠŽ—ȱ Š›û‹Ž›ȱ £žȱ  ŠŒ‘Ž—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ ž—ȱ’ŽȱŠž›ž—ȱ’ŽœŽ›ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ›•ŠœœŽ—Ž—ȱ—˜›—ž—Ž—ȱŽ’—Ž‘Š•Ž—ȱ Ž›Ž—ǻȗȱ śŞȱ‹œǯȱ Řȱ ǯȱ ŗȱ §Œ‘œǼȱ ’Žȱ ‘Š‹Ž—ȱ ’—ȱ Š‘›—Ž‘–ž—ȱ ’ŽœŽ›ȱžŠ‹Ž—ȱ ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Ȭ Œ‘Ž—ȱŠđ—Š‘–Ž—ȱ£žȱ›ŽŽ—ȱǻȗȱśŞȱ‹œǯȱŘȱǯȱŘȱ§Œ‘œǼǯȱ §‘›Ž—ȱ Žœȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ›Ž’•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—Ž—ȱ ž–ȱ ’Žȱ ™›§ŸŽ—’ŸŽȱ ›ûž—ȱ Ž’—ŽœȱŽ›œȱ—˜Œ‘ȱ£žȱŽ››’Œ‘Ž—Ž—ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ’–ȱ ’—‹•’Œ”ȱŠžȱœŽ’—Žȱt‹Ž›Ž’—œ’––ž—ȱ –’ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Ž‘ǰȱ ›’Œ‘Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ‹ŠžŠžœ’Œ‘œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ŠđȬ —Š‘–Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ ŽŽ—ȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ —•ŠŽ—ǰȱ ’Žȱ ˜‘—Žȱ ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’Ȭ ž—ȱŽ››’Œ‘Žȱ ˜›Ž—ȱœ’—ȱǻŒ‘ Š›£‹ŠžŽ—Ǽǯȱȱ ’Žȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ Š›û‹Ž›ǰȱ ˜‹ǰȱ ŽŽ—ȱ  Ž—ȱ ž—ȱ –’ȱ  Ž•Œ‘Ž—ȱ ’Ž•—ȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ Œ‘ Š›£‹Šžȱ Ÿ˜›ŽŠ—Ž—ȱ  ’›ǰȱ •’Žȱ ’–ȱ ›–ŽœœŽ—ȱ Ž›ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Ž—ǯȱ ’Žȱ ˜›—ž—œŽ–§đŽȱ žœû‹ž—ȱ Žœȱ ›–ŽœœŽ—œǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ’Žȱ Š‘•ȱ Ž›ȱ ›’Œ‘’Ž—ȱ ’—›’œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ‘§—ȱ–’ȱŠŸ˜—ȱŠ‹ǰȱ Ž•Œ‘Ž—ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ—‘Š•ȱ’Žȱ••ŽŠ•’§ȱŽœȱ ǮŒ‘ Š›£‹ŠžœȃȱŠž Ž’œǯȱŠ—ȱž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ’—œ˜ Ž’ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ›ȱ˜›–Ž••Ž—ȱž—ȱŽ›ȱ –ŠŽ›’Ž••Ž—ȱ••ŽŠ•’§ǯȱ’—Žȱ‹Šž•’Œ‘Žȱ—•ŠŽȱ’œȱ˜›–Ž••ȱ›ŽŒ‘œ ’›’ǰȱ Ž——ȱœ’Žȱ˜‘—Žȱ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ Ž››’Œ‘Žȱ  ˜›Ž—ȱ ’œǯȱ ’—Žȱ ‹Šž•’Œ‘Žȱ —•ŠŽȱ ’œȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ–ŠŽ›’Ž••ȱ›ŽŒ‘œ ’›’ǰȱ Ž——ȱ’‘›Ž›ȱ››’Œ‘ž—ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Ž—ŽŽ—œŽ‘Ž—ȱ ž—ȱ Ž’—Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ Š‘Ž›ȱ û‹Ž›‘Šž™ȱ —’Œ‘ȱ Ž›Ž’•ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǯȱ ’ŽœŽȱ —Ž›œŒ‘Ž’ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ˜›–Ž••Ž›ȱ ž—ȱ –ŠŽ›’Ž••Ž›ȱ ••ŽŠ•’§ȱ ’›”ȱ œ’Œ‘ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Šžȱ ’Žȱ £ž•§œœ’Ž—ȱ ’—›’œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Ž—ȱ ŽȬ Ž—ȱŒ‘ Š›£‹ŠžŽ—ȱŠžœǯȱ ŽŽ—ȱ —’Œ‘ȱ Ž—Ž‘–’Žǰȱ Š•œ˜ȱ ˜›–Ž••ȱ ’••ŽŠ•Žȱ —•ŠŽ—ǰȱ ’Žȱ Š‹Ž›ȱ Ž–ȱ ›ž—Žȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ§‘’ȱ œ’—ǰȱ ”Š——ȱ ”Ž’—Žȱ ‹›’œœŸŽ›ûž—ȱ Ž›•ŠœœŽ—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Šȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ ŽœŽ‘Ž—ǰȱ£ž–’—ŽœȱŽ’—ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱ—ŠŒ‘›§•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱž—ȱŠ–’ȱŠžȱŽ’—Žȱ ˜›–Ž••Žȱ ŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱ ‹ŽœŽ‘ǯȱ ŽŽ—ȱ Ž’—Ž—ȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ ˜›–Ž••ȱ ’••ŽŠ•ȱ Ž››’Œ‘ŽŽ—ȱ Œ‘ Š›£‹Šžȱ”Š——ȱŠ••Ž›’—œȱŽ’—Žȱœ˜ȱŽ—Š——Žȱž£ž—œž—Ž›œŠž—ȱŽ›•ŠœœŽ—ȱ Ž›Ž—ǰȱ

177ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

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Rechtsschutz des Bauherrn und Nachbarn

Ž——£Ž’Œ‘—Ž—ȱû›ȱŽŒ‘œœŒ‘ž£›ŠŽ—ȱ’–ȱŠž˜›—ž—œ›ŽŒ‘ȱ’œȱŠœȱ›Ž’ŽŒ”œŸŽ›‘§•Ȭ —’œȱ Šžœȱ Šž‘Ž››ȱ ǻ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—û–Ž›Ǽǰȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ ž—ȱ ›’Ž›ȱ ǻŠŒ‘Ȭ ‹Š›Ǽǯȱ —ȱ Ž›ȱ ›Š¡’œȱ •ŠœœŽ—ȱ œ’Œ‘ȱ ŽŒ‘œœŒ‘ž£ȱ Šžœ•ãœŽ—Žȱ ŠŒ‘ŸŽ›‘Š•Žȱ Ž›—Ž›ȱ Š—ŠŒ‘ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǰȱ˜‹ȱŽ›ȱŽŒ‘œœŒ‘ž£ȱžŒ‘Ž—ŽȱŽ Šœȱ‹ŽŽ‘›ȱǻŽ›™•’Œ‘ž—œœ’žŠ’˜—Ǽȱ ˜Ž›ȱœ’Œ‘ȱŽŽ—ȱŽ Šœȱ Ž‘›Ž—ȱ ’••ȱǻ‹ Ž‘›œ’žŠ’˜—Ǽǯȱ ŗǯȱ ›ž—Š••DZȱ ȱ Ž›ȱŠž‘Ž››ȱ‹ŽŽ‘›ȱŽ’—ŽȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ǰȱ’Žȱ’‘–ȱŸ˜—ȱŽ›ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ ž—Ž›œŠȱ ’›ǯȱ•Ž’‹ȱŽ›ȱ—›ŠœŽ••Ž›ȱ–’ȱœŽ’—Ž–ȱŽŽ‘›Ž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ›ȱž—ŽȬ ›Ž—ȱŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ˜‘—Žȱ›˜•ǰȱ”Š——ȱŽ›ȱŽŽ—ȱ’ŽȱŠ‹•Ž‘—Ž—Žȱ—œŒ‘Ž’ž—ȱ

178ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

Ž›ȱžœŠ—œ‹Ž‘㛍Žȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ’—Žœȱ˜—Šœȱ—ŠŒ‘ȱŽ”Š——Š‹ŽȱŽ›ȱŠ‹•Ž‘—Ž—Ž—ȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱ ’Ž›œ™›žŒ‘ȱ Ž’—•ŽŽ—ǯȱ Ž‘—ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ ’Ž›œ™›žŒ‘œ‹ŽȬ ‘㛍ŽȱœŽ’—Ž—ȱ—›ŠȱŠ‹ǰȱ”Š——ȱŽ›ȱŠž‘Ž››ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ’—Žœȱ˜—Šœȱ—ŠŒ‘ȱžœŽ••ž—ȱ Žœȱ ’Ž›œ™›žŒ‘œ‹ŽœŒ‘Ž’Žœȱ Ž›™•’Œ‘ž—œ”•ŠŽȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŚŘȱ ‹œǯȱ ŗȱ   ȱ ‹Ž’–ȱ Ž› Š•ž—œŽ›’Œ‘ȱŽ›‘Ž‹Ž—ǯȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ǰȱŽ›™•’Œ‘ž—œ”•ŠŽȱ£žȱŽ›‘Ž‹Ž—ǰȱ‹ŽȬ œŽ‘ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŝśȱ  ȱŠžŒ‘ȱŠ——ǰȱ Ž——ȱû‹Ž›ȱŽ—ȱ’Ž›œ™›žŒ‘ȱ˜Ž›ȱû‹Ž›ȱŽ—ȱ ŽȬ —Ž‘–’ž—œŠ—›ŠȱœŽ•‹œȱ˜‘—Žȱ£ž›Ž’Œ‘Ž—Ž—ȱ ›ž—ȱ—’Œ‘ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—Ž›ȱ ›’œȱŽ—œŒ‘’ŽŽ—ȱ ˜›Ž—ȱ’œǰȱ“Ž˜Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŸ˜›ȱ‹•ŠžȱŸ˜—ȱřȱ˜—ŠŽ—ȱœŽ’ȱ—›ŠœȬ œŽ••ž—ǯȱŠœȱ’–ȱ’—£Ž•Š••ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—ȱ’œǰȱ‘§—ȱŸ˜–ȱ–Š—ȱŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ Š‹ǯȱ Řǯȱ ›ž—Š••ȱ ȱ ’Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ  ’›ȱ Š—›ŠœŽ–§đȱ Ž›Ž’•ǰȱ Ž’—ȱ ŠŒ‘‹Š›ȱ  Ž‘›ȱ œ’Œ‘ȱ ‘’Ž›ŽȬ Ž—ǯȱ ˜ Ž’ȱ Ž’—Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ Ž’—Ž—ȱ ŠŒ‘‹Š›—ȱ ’—ȱ ŽœœŽ—ȱ ŽŒ‘Ž—ȱ ŸŽ›•Ž£ǰȱ ”Š——ȱ ’ŽœŽ›ȱ ŽŽ—ȱ ’Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ £ž—§Œ‘œȱ ’Ž›œ™›žŒ‘ȱ Ž’—•ŽŽ—ǯȱ ˜ Ž’ȱ Ž–ȱ ŠŒ‘‹Š›—ȱ Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ‹ŽœŒ‘Ž’ȱ –’ȱ ˜›—ž—œŽ–§đŽ›ȱ ŽŒ‘œ‹Ž‘Ž•œȬ ‹Ž•Ž‘›ž—ȱ£žŽœŽ••ȱ ˜›Ž—ȱ’œǰȱ‹Ž›§ȱ’Žȱ’Ž›œ™›žŒ‘œ›’œȱŽ’—Ž—ȱ˜—Šǯȱœȱ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ —’Œ‘ȱ ˜Ž›ȱ –’ȱ Ž‘•Ž›‘ŠŽ›ȱ ŽŒ‘œ‹Ž‘Ž•œ‹Ž•Ž‘›ž—ȱ £žŽœŽ••ȱ  ˜›Ȭ Ž—ǰȱ‹Ž›§ȱ’Žȱ’Ž›œ™›žŒ‘œ›’œȱ‹’œȱ£žȱŽ’—Ž–ȱ Š‘›ȱǻȗȱśŞȱ‹œǯȱŘȱ  Ǽǯȱ ’•ȱ’Žȱ ’Ž›œ™›žŒ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ Ž–ȱ ’Ž›œ™›žŒ‘ȱ —’Œ‘ȱ Š‹ǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘‹Š›ȱ —ŽŒ‘Ȭ ž—œ”•ŠŽȱ‹Ž’–ȱŽ› Š•ž—œŽ›’Œ‘ȱŽ›‘Ž‹Ž—ǯȱžȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ’œȱ“Ž˜Œ‘ǰȱŠœœȱ—ŠŒ‘ȱȗȱ ŘŗŘȱ Šȱ ‹œǯȱ ŗȱ Šž ȱ ’Ž›œ™›žŒ‘ȱ ž—ȱ —ŽŒ‘ž—œ”•ŠŽȱ Ž’—Žœȱ ›’Ž—ȱ ŽŽ—ȱ ’Žȱ ‹ŠžŠžœ’Œ‘•’Œ‘Žȱ ž•Šœœž—ȱ Ž’—Žœȱ ˜›‘Š‹Ž—œȱ ’—ȱ ‹ Ž’Œ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ȗȱ ŞŖȱ ‹œǯȱ ŗȱ   ȱ”Ž’—ŽȱŠžœŒ‘’Ž‹Ž—Žȱ’›”ž—ȱ‘Š‹Ž—ǯȱ–ȱ£žȱŸŽ›‘’—Ž›—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ Ž—Ž‘Ȭ –’ž—œŽ–™§—Ž›ȱŸ˜—ȱŽ›ȱŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ–ŠŒ‘ȱž—ȱŠœȱ Ž‹§žŽȱ Ž››’Œ‘Žǰȱ’œȱŽ›ȱŠŒ‘‹Š›ȱŠ‘Ž›ȱŽ£ ž—Ž—ǰȱŽ–ǯȱȗȱŞŖȱŠȱ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŘȱ  ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ Ž‘㛍ŽȱœŽ•‹œȱ˜Ž›ȱŽ–ǯȱȗȱŞŖȱŠȱ‹œǯȱřǰȱȗȱŞŖȱ‹œǯȱśȱ  ȱ‹Ž’ȱ Ž›’Œ‘ȱ’ŽȱžœœŽȬ £ž—ȱŽ›ȱ˜••£’Ž‘ž—ȱ£žȱ‹ŽŠ—›ŠŽ—ǯȱȱ řǯȱ ›ž—Š••ȱ ȱ Ž›ȱŠŒ‘‹Š›ȱ Ž‘›ȱœ’Œ‘ȱŽŽ—ȱŽ’—ȱ˜›–Ž••ȱ’••ŽŠ•ŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••Žȱ •’Žȱ ”Ž’—Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’ž—ȱ Ÿ˜›ǰȱ ’Žȱ Ž›ȱ ŠŒ‘‹Š›ȱ Š—›Ž’Ž—ȱ ”Š——ǯȱ ›ȱ ‘Šȱ Š••Ž›Ȭ ’—œȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ǰȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ Ž—ȱ —›Šȱ £žȱ œŽ••Ž—ǰȱ ŽŽ—ȱ Šœȱ ’••ŽŠ•Žȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ Ÿ˜›£žŽ‘Ž—ǯȱ Ž‘—ȱ ’Žȱ ž—Ž›Žȱ ŠžŠžœ’Œ‘œ‹Ž‘㛍Žȱ œŽ’Ȭ —Ž—ȱ —›Šȱ Šžȱ ’—œŒ‘›Ž’Ž—ȱ Š‹ǰȱ ”Š——ȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘‹Š›ȱ Š—ȱ ’Žȱ ’Ž›œ™›žŒ‘œ‹ŽȬ ‘㛍Žȱ Ž—Ž—ȱ‹£ ǯȱœ˜ Ž’ȱŠžŒ‘ȱ’ŽœŽȱœŽ’—Ž–ȱŽŽ‘›Ž—ȱ—’Œ‘ȱœŠ’‹ǰȱŽ›™•’Œ‘Ȭ ž—œ”•ŠŽȱŽ›‘Ž‹Ž—ǯȱ–ȱ£žȱŸŽ›‘’—Ž›—ǰȱŠœœȱŸ˜›ȱŽ’—Ž›ȱ—œŒ‘Ž’ž—ȱŽœȱŽ› Š•Ȭ ž—œŽ›’Œ‘Žœȱ’—ȱŽ›ȱ Šž™œŠŒ‘Žȱ‹Ž›Ž’œȱŸ˜••Ž—ŽŽȱŠœŠŒ‘Ž—ȱŽœŒ‘ŠŽ—ȱ ˜›Ž—ȱ œ’—ǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘‹Š›ȱ Ž›—Ž›ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŗŘřȱ   ȱ Ž—ȱ ›•Šœœȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’—œ Ž’•’Ž—ȱ —˜›—ž—ȱž›Œ‘ȱŠœȱŽ› Š•ž—œŽ›’Œ‘ȱ‹ŽŠ—›ŠŽ—ǰȱ’ŽȱŽ—ȱŽ’Ž›‹Šžȱ‹’œȱ£ž›ȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ’—ȱŽ›ȱ Šž™œŠŒ‘ŽȱŸŽ›‹’ŽŽǯȱ ȱ

179ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

2.2.3

Privates Baurecht

2.2.3.1

Einführung

Ž›ȱŽ’—ȱ Ž‹§žŽȱŽ››’Œ‘Ž—ȱ ’••ǰȱœŒ‘•’Žđȱ£žȱ’ŽœŽ–ȱ ŽŒ”Žȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ȭ Žȱ•Š—ž—œȬȱž—ȱŠžŽ››’Œ‘ž—œŸŽ››§Žǯȱ’ŽœŽœȱœ˜ȱŽ—Š——ŽȱŠžŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ’œȱŠœȱ

Ž›—œûŒ”ȱŽœȱ™›’ŸŠŽ—ȱŠž›ŽŒ‘œǯȱŠœȱŠžŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ’œȱ’–ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱŽ›”ŸŽ›Ȭ ›Šœ›ŽŒ‘ǰȱ ŽœœŽ—ȱ ›ž—•ŽŽ—Žȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ ’Žȱ ȗȗȱ Ŝřŗȱ ‹’œȱ Ŝśŗȱ  ȱ œ’—ǯȱ ˜ Ž’ȱ Žœȱ ž–ȱ’Žȱ››’Œ‘ž—ȱŸ˜—ȱŠž Ž›”Ž—ȱœŽ•‹œȱŽ‘ǰȱ Ž›Ž—ȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ‘§ž’ȱ’ŽȱǮ••Ȭ Ž–Ž’—Žȱ Ž››Šœ‹Žœ’––ž—Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ žœû‘›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȃȱ Ž’•ȱ ȱ Ž›ȱ Ž›Š‹ŽȬȱ ž—ȱ Ž››Šœ˜›—ž—ȱ û›ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ǰȱ ”ž›£ȱ Ȧȱ Ž—Š——ǰȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǯȱ ‹ ˜‘•ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Ȧȱ ž–ȱ ”Ž’—Žȱ ŽŒ‘œ—˜›–Ž—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ ž–ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ž—œ‹Žû›’Žȱ Š••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ ‘Š—Ž•ǰȱœ™’Ž•Ž—ȱ’ŽœŽȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱŽ’—Žȱ›˜đŽȱ˜••Žǯȱ ŽŽ›ȱŠœȱ ȱ—˜Œ‘ȱ’ŽȱȦȱŸŽ› Ž—Ž—ȱ’Žȱ‘§ž’ȱŽ‹›ŠžŒ‘ŽȱŽ£Ž’Œ‘—ž—ȱǮŠžȬ ‘Ž››ȃǰȱœ’Žȱœ™›ŽŒ‘Ž—ȱŸ’Ž•–Ž‘›ȱŸ˜—ȱŽœŽ••Ž›ȱǻȗȱŜřŗȱ‹œǯȱŗȱ Ǽȱ˜Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱǻȗȱŗȱ ›ǯȱ Śȱ ȦǼǯȱ ŽœŽ••Ž›ȱ ž—Ȧ˜Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ œ’—ȱ ž—Š‹‘§—’ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ œ™Ž£’’œŒ‘Ž—ȱžœ›žŒ”œ Ž’œŽȱ Ž››ȱŽ›ȱ•Š—ž—ȱž—ȱŠžŽ››’Œ‘ž—ǰȱ’—ȱŽ–ȱ’ŽȱŽ›˜›Ȭ Ž›•’Œ‘Ž—ȱ˜›Š‹Ž—ȱŽ›˜Ž—ȱž—ȱ’Žȱžœû‘›ž—ȱŽ›ȱŽ›”•Ž’œž—Ž—ȱŽœŽžŽ›ȱ Ž›Ȭ Ž—ǯȱ ‹ȱ Ž›ȱ “Ž Ž’•’Žȱ Šž‘Ž››ȱ ‘’Ž›ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘ȱ §’ȱ  ’›ȱ ˜Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ ›’Ž›ȱ ‹Ž’Ž—ǰȱ §—Ž›ȱŠ—ȱœŽ’—Ž—ȱ›ž—œ§£•’Œ‘Ž—ȱŽž—’œœŽ—ȱ—’Œ‘œǯȱȱ

2.2.3.2

Die Rechtsbeziehungen der am Bau Beteiligten

’Žȱ ǻŸŽ››Š•’Œ‘Ž—Ǽȱ ŽŒ‘œ‹Ž£’Ž‘ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Š–ȱ Šžȱ ŽŽ’•’Ž—ȱ œ™’ŽŽ•—ȱ ’Žȱ ž—”’˜—ȱ  ’ŽŽ›ǰȱ’Žȱ’Žȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱŽœȱŠž‘Ž››—ȱû›ȱ’ŽȱŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱŽœȱŠžȬ Ÿ˜›‘Š‹Ž—œȱ ‹Žœ’£Ž—ǯȱ ŽŽ•–§đ’ȱ œŒ‘•’Žđȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ Ž’—Ž›œŽ’œȱ –’ȱ ›Œ‘’Ž”Ž—ȱ ž—ȱ —Ž—’Žž›Ž—ȱ œ˜ ’Žȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ Ž›”ŸŽ››§Žȱ Š‹ǯȱ‹‘§—’ȱ Ÿ˜–ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱŽ’œž—œž–Š—ȱŽ›‹›’—Ž—ȱ›Œ‘’Ž”Ž—ȱ’ŽȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ•Š—ž—œ•Ž’œȬ ž—Ž—ǰȱ ˜£žȱ’–ȱŠ••ŽȱŽ›ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ‹Žû›’”Ž’ȱŽ’—ŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱŠžŒ‘ȱ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—œ™•Š—ž—ȱ£§‘•ǯȱt‹Ž›ȱ’Žȱ›Ž’—Žȱ•Š—ž—œ•Ž’œž—ȱ‘’—Šžœȱ’œȱ Ž›ȱ ›Œ‘’Ž”ȱ Š‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ž—Š‹‘§—’Ž›ȱ ŠŒ‘ Š•Ž›ȱ Žœȱ Šž‘Ž››—ȱ ž—ȱ ‘Šȱ ’ŽœŽ—ȱ ’—ȱ Š••Ž—ȱ ™•Š—ž—œ›Ž•ŽŸŠ—Ž—ȱ ›ŠŽ—ȱ £žȱ ‹Ž›ŠŽ—ǯȱ œȱ Ž–ȱ ›Œ‘’Ž”Ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ Šžû‹Ž›Ȭ  ŠŒ‘ž—ȱ û‹Ž››ŠŽ—ȱ  ˜›Ž—ǰȱ ‘Šȱ Ž›ȱ ’–ȱž›Šȱ Žœȱ Šž‘Ž››—ȱ Šû›ȱ £žȱ œ˜›Ž—ǰȱ Šœœȱ ŠœȱŠž Ž›”ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱŽ—ȱžœû‘›ž—œ™•§—Ž—ȱŽ››’Œ‘Žȱ ’›ȱž—ȱŽ Š’Žȱ§—Ȭ Ž•ȱ Ž›ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ ‹ŽœŽ’’ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Ž›—Ž›ȱ ˜‹•’Žȱ Ž–ȱ›Œ‘’Ž”Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ ’Žȱ ˜œŽ—û‹Ž› ŠŒ‘ž—ǰȱ Š—ŽŠ—Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž›œŽ—ȱ ˜œŽ—œŒ‘§£ž—ȱ ‹’œȱ ‘’—ȱ £ž›ȱ Š‹œŒ‘•’ŽđŽ—Ž—ȱ ˜œŽ—ŽœœŽ••ž—ǯȱŽ›ȱ›Œ‘’Ž”Ž—ŸŽ››Šȱ’œȱŽ‹Ž—œ˜ȱ ’ŽȱŽ›ȱŽ’Ž—•’Ȭ Œ‘ŽȱŠžŸŽ››Šȱ’–ȱŽŒ‘œœ’——ŽȱŽ’—ȱŽ›”ŸŽ››Šǰȱû›ȱŽ—ȱ’ŽȱȗȗȱŜřŗȱǯȱ ȱŽ•Ž—ǯȱû›ȱ ’Žȱ Ž›ûž—ȱ Ž›ȱ›Œ‘’Ž”Ž—•Ž’œž—Ž—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ž’—Žȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ˜—˜›Š›˜›Ȭ —ž—ȱû›ȱ›Œ‘’Ž”Ž—ȱž—ȱ—Ž—’Žž›Žȱǻ Ǽǰȱ’Žȱ™›Ž’œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱû›ȱ’Žȱ “Ž Ž’•’Žȱ•Š—ž—œ§’”Ž’ȱŽ—‘§•ǯȱ‹ ˜‘•ȱ’Žȱ ȱ›Ž’—Žœȱ›Ž’œ›ŽŒ‘ȱŠ›œŽ••ǰȱ ’›ȱ 180ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

œ’Žȱ’—ȱŽ›ȱŽ››Šœ™›Š¡’œȱ‘§ž’ȱŠû›ȱŸŽ› Š—ǰȱ’ŽȱŽ’œž—œ™•’Œ‘Ž—ȱŽ›ȱ›Œ‘’Ž”Ȭ Ž—ȱ —§‘Ž›ȱ £žȱ ž–œŒ‘›Ž’‹Ž—ǯȱ œȱ  ’›ȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ Šžȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ Ǯ¢™’œ’Ž›Žȱ Ž’œž—œ‹’•Ȭ Ž›ȃȱ£ž›ûŒ”Ž›’Ž—ǰȱ ’Žȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŠœȱŽ’œž—œ‹’•ȱ‹“Ž”™•Š—ž—ȱû›ȱ Ž‹§žȬ Žȱ–’ȱœŽ’—Ž—ȱşȱŽ’œž—œ™‘ŠœŽ—ȱǻȗȱŗśȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ Ž‹Ž—ȱŽ›ȱ‹“Ž”™•Š—ž—ȱ‹ŽŠ›ȱŽœȱû›ȱ’Žȱ››’Œ‘ž—ȱŸ˜—ȱ Ž‹§žŽ—ȱ›ŽŽ•–§đ’ȱŽ›ȱ ›œŽ••ž—ȱŽ’—Ž›ȱŠ’”ǰȱŸ˜—ȱŽ›–Žœœž—œ™•§—Ž—ǰȱŸ˜—ȱŠž›ž—žŠŒ‘Ž—ǰȱŸ˜—ȱŽŒ‘—’Ȭ œŒ‘Ž—ȱ Ž‹§žŽ™•Š—ž—Ž—ȱ ǻ Ž’£ž—ǰȱ ûž—ǰȱ Š—’§›ǰȱ •Ž”›˜Ǽȱ œ˜ ’Žȱ ‹Ž’ȱ Š—’Ž›ž—œȬ Ÿ˜›‘Š‹Ž—ȱ˜–Š•œȱŸ˜—ȱ ˜•£œŒ‘ž£žŠŒ‘Ž—ǯȱ’ŽœŽȱŽ’œž—Ž—ȱ Ž›Ž—ȱ–Ž’œȱŸ˜—ȱ‘’Ž›Ȭ û›ȱ œ™Ž£’Ž••ȱ ‹ŽŠž›ŠŽ—ȱ —Ž—’Žž›Ž—ȱ Ž›‹›ŠŒ‘ǯȱ ’Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ ’ŽœŽ›ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž›ȱ Ǯ˜—Ž›ŠŒ‘•ŽžŽȃȱ œ’—ȱ  ’ŽŽ›ž–ȱ Ÿ˜–ȱ ™•Š—Ž—Ž—ȱ ž—ȱ ‹Šž•Ž’Ž—Ž—ȱ ›Œ‘’Ž”Ž—ȱ £žȱ ”˜˜›’—’Ž›Ž—ǯȱ’ŽȱŽ››§Žȱ–’ȱŽ—ȱ˜—Ž›ŠŒ‘•ŽžŽ—ȱ Ž›Ž—ȱŸ˜–ȱŠž‘Ž››—ȱŽ— ŽŽ›ȱ ’›Ž”ȱž—ȱ’—ȱŽ’Ž—Ž–ȱŠ–Ž—ȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱœ˜ȱŠœœȱŽ›ȱ˜—Ž›ŠŒ‘–Š——ȱŠžœœŒ‘•’ŽđȬ •’Œ‘ȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›ȱ ž—ȱ ›û••ž—œŽ‘’•Žȱ Žœȱ Šž‘Ž››—ȱ œŽ•‹œȱ ’œǯȱ œȱ ’œȱ Š‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ –㐕’Œ‘ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ –’ȱ Ž’—Ž–ȱ ›Œ‘’Ž”Ž—ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž—Ž›Š•™•ŠȬ —ž—œŸŽ››ŠȱŠ‹œŒ‘•’ŽđǰȱŽ›ȱ—Ž‹Ž—ȱŽ›ȱ‹“Ž”™•Š—ž—ȱŠžŒ‘ȱ’Žȱ˜‹Ž—ȱŽ—Š——Ž—ȱœ™ŽȬ £’Ž••Ž—ȱŽ’œž—Ž—ȱŽ›ȱ—Ž—’Žž›Žȱ‹Ž’—‘Š•Žǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱœŒ‘•’ŽđȱŽ›ȱ Ž—Ž›Š•™•Š—Ž›ȱ œŽ’—Ž›œŽ’œȱ–’ȱŽ—ȱŸ˜—ȱ’‘–ȱ£žȱ‹ŽŠž›ŠŽ—Ž—ȱ˜—Ž›ŠŒ‘•ŽžŽ—ȱŽ’Ž—ŽȱŽ›”ŸŽ››§Žȱ Š‹ǰȱ’Žȱ˜—Ž›ŠŒ‘•ŽžŽȱœ’—ȱŠ——ȱ›û••ž—œŽ‘’•Ž—ȱŽœȱ Ž—Ž›Š•™•Š—Ž›œǯȱ–ȱŽ›‘§•Ȭ —’œȱ£ž–ȱŠž‘Ž››—ȱ‘ŠŽȱŽ›ȱ Ž—Ž›Š•™•Š—Ž›ȱŠžŒ‘ȱû›ȱŽ‘•Ž›ȱŽ›ȱŸ˜—ȱ’‘–ȱ‹ŽŠž›ŠŽ—ȱ ˜—Ž›ŠŒ‘•ŽžŽǯȱ û›ȱ’Žȱž›Œ‘û‘›ž—ȱŽ’—ŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱœ’—ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŽ’—ŽȱŽ’‘ŽȱŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž›ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ ”Š——ȱ Š‘Ž›ȱ Ž— ŽŽ›ȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›”ŸŽ››§Ž—ȱ –’ȱ Ž—ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱŠž‘Š— Ž›”Ž›—ȱ Š‹œŒ‘•’ŽđŽ—ǰȱ ˜Ž›ȱ Š‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱœ’Œ‘ȱ —ž›ȱŽ’—Žœȱ—Ž›—Ž‘–Ž›œȱ‹Ž’Ž—Ž—ǰȱŽ›ȱ’–ȱŽ›‘§•—’œȱ£ž–ȱŠž‘Ž››—ȱŠ••Žȱû›ȱŠœȱŠžȬ Ÿ˜›‘Š‹Ž—ȱ—˜ Ž—’Ž—ȱž—ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱŠž•Ž’œž—Ž—ȱ£žȱŽ›‹›’—Ž—ȱ‘Šǯȱ Ž’–ȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž—ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ –Š—ȱ Žœ‘Š•‹ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱ ž›ŠȬ —Ž‘–Ž›˜›–Ž—DZȱ

 Ž›ȱ ••Ž’—ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ û‘›ȱ Š••Žȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ ŠžŠ›‹Ž’Ž—ȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ œŽ’—Žœȱ Ž›’Ž‹Žœȱ œŽ•‹œȱ ž›Œ‘ǯȱ ŽŽ—œŠ—ȱ Ž›ȱ Šž•Ž’œž—ȱ ”Š——ȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ —ž›ȱ Ž’—ȱ Ž’•ŽȬ  Ž›”ȱŠ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱ’ŽȱŽœŠ–ŽȱŠž•Ž’œž—ȱœŽ’—ǯȱ

 Ž›ȱ Šž™ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ‘ŠȱŽ’—Ž—ȱŽ’•ȱŽ›ȱ£žȱŽ’—Ž–ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱŽ‘ã›’Ž—ȱŽ’œȬ

ž—Ž—ȱ £žȱ Ž›‹›’—Ž—ǰȱ  ˜‹Ž’ȱ Ž›ȱ  ’ŽŽ›ž–ȱ Ž—ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ Ž’•ȱ Žœȱ ž›ŠŽœȱ œŽ•‹œȱŠžœû‘›ǰȱŽ’—Ž—ȱŠ—Ž›Ž—ȱŽ’•ȱŠ—ȱŠŒ‘ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱŸŽ›’‹ǯȱ

 Ž›ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ œ’Œ‘ȱ Ÿ˜–ȱ Šž™ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ Šž›Œ‘ǰȱ

Šœœȱ Š—ȱ ’‘—ȱ Š••Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ ŸŽ›Ž‹Ž—ȱ  ˜›Ž—ȱ œ’—ǯȱ ’ȱ Ž–ȱ

Šž™ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱŸŽ›•Ž’Œ‘‹Š›ȱ’œȱŽ›ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ’—œ˜ Ž’ǰȱŠ•œȱŽ›ȱŽ’—Ž—ȱ Ž’•ȱ Ž›ȱ ‹ŽŠž›ŠŽ—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ œŽ•‹œȱ Ž›‹›’—ǰȱ Ž’—Ž—ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Ž’•ȱ Š—ȱ ŠŒ‘ŠžȬ ›Š—Ž‘–Ž›ȱ û‹Ž››§ǯȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ Šž‘Ž››—ȱ ’œȱ Ž›ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ •Ž’Œ‘£Ž’’ȱ••Ž’—ž—Ž›—Ž‘–Ž›ǯȱ

181ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

 Ž›ȱ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ œ’Œ‘ȱ Ÿ˜–ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ Šž›Œ‘ǰȱ

ŠœœȱŽ›ȱœŽ•‹œȱ”Ž’—ŽȱŠž•Ž’œž—Ž—ȱŽ›‹›’—ǰȱœ˜—Ž›—ȱ’ŽœŽȱŸ’Ž•–Ž‘›ȱ’—ȱŸ˜••Ž–ȱ–Ȭ Š—ȱ ž›Œ‘ȱ ŠŒ‘ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ Ž›‹›’—Ž—ȱ •§œœǯȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ œŽ’—Ž—ȱ ŠŒ‘ž—Ž›—Ž‘Ȭ –Ž›—ȱœŒ‘•û™ȱŽ›ȱ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›ȱŠ‘Ž›ȱ’—ȱ’Žȱ˜••ŽȱŽ’—ŽœȱŠž‘Ž››—ǰȱû‘›ȱŠ•œ˜ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱœŽ•‹œȱŠžœȱœ˜—Ž›—ȱ•§œœȱœ’ŽȱŠžœû‘›Ž—ǯȱȱ

 Ž›ȱ˜Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ’ŽŽ›ž–ȱ’œȱŽ’—ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ǰȱŽ›ȱ—Ž‹Ž—ȱŽ—ȱŠžȬ •Ž’œž—Ž—ȱŠžŒ‘ȱ’ŽȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ•Š—ž—œ•Ž’œž—Ž—ȱŽ›‹›’—ǯȱ

 Ž›ȱ ŠŒ‘ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ’œȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›ȱ ž—ȱ ›û••ž—œŽ‘’•Žȱ Žœȱ Ž—Ž›Š•Ȭȱ ‹£ ǯȱ Šž™ž—Ž›—Ž‘–Ž›œǯȱ ›ȱ œŽ‘ȱ ’—ȱ ”Ž’—Ž–ȱ ž—–’Ž•‹Š›Ž—ȱ Ž››ŠœŸŽ›‘§•—’œȱ £ž–ȱŠž‘Ž››—ǯȱ

Ž’ȱ ›ãđŽ›Ž—ȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ œŒ‘•’ŽđŽ—ȱ œ’Œ‘ȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ‹’œ Ž’•Ž—ȱ £žȱœ˜Ž—Š——Ž—ȱ ›‹Ž’œŽ–Ž’—œŒ‘ŠŽ—ȱ£žœŠ––Ž—ǰȱž–ȱŽ–Ž’—œŠ–ȱŽ’—ȱ‹Žœ’––Žœȱ˜›‘Š‹Ž—ȱŠ‹£ž ’Ȭ Œ”Ž•—ǯȱ’ŽœŽȱ‹Šž›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ›‹Ž’œŽ–Ž’—œŒ‘ŠŽ—ȱœŽ••Ž—ȱ’–ȱŽŒ‘œœ’——Žȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠȬ Ž—ȱ Žœȱ ‹û›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ ŽŒ‘œȱ Ž–§đȱ ȗȗȱ ŝŖśȱ ǯȱ  ȱ Š›ǰȱ ”ž›£ȱ  Ȭ ŽœŽ••œŒ‘Šȱ ˜Ž›ȱ ‹ȱŽ—Š——ǯȱ §ž’ȱ ’›ȱŽ’—Žȱ›‹Ž’œŽ–Ž’—œŒ‘Šȱ—ž›ȱû›ȱŽ’—ȱŽ’—£Ž•—ŽœȱŠžŸ˜›‘ŠȬ ‹Ž—ȱŽ‹’•Žǯȱœȱ’œȱ“Ž˜Œ‘ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ£ž•§œœ’ȱž—ȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱŠžŒ‘ȱŠ—£ž›ŽŽ—ǰȱŠœœȱ ›‹Ž’œŽ–Ž’—œŒ‘ŠŽ—ȱû›ȱŽ’—Žȱ•§—Ž›ŽȱŽ’ȱŽ‹’•Žȱ Ž›Ž—ǯȱŠȱŽœȱœ’Œ‘ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ‹ŠžȬ ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ›‹Ž’œŽ–Ž’—œŒ‘Šȱ—ž›ȱž–ȱŽ’—Žȱ˜›–ȱŽœȱžœŠ––Ž—œŒ‘•žœœŽœȱŸ˜—ȱŠžȬ ž—Ž›—Ž‘–Ž—ȱ ‘Š—Ž•ǰȱ ’œȱ ‹Ž’ȱ Š••Ž—ȱ Ž›ȱ ˜‹Ž—ȱ Ž—Š——Ž—ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›˜›–Ž—ȱ ’Žȱ ’•ž—ȱŸ˜—ȱ›‹Ž’œŽ–Ž’—œŒ‘ŠŽ—ȱ–㐕’Œ‘ǯȱȱ —ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ’œȱŽœȱ’ŽȱŽŽ•ǰȱŠœœȱŽ›ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ’ŽȱŸ˜—ȱ’‘–ȱû›ȱ’ŽȱŽ›”‘Ž›Ȭ œŽ••ž—ȱ‹Ž—㝒Ž—ȱŠžœ˜ŽȱœŽ•‹œȱ‹ŽœŒ‘ŠǯȱŽ›ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ–ȱ’ŽŽ›Š—Ž—ȱž—ȱŽ–ȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—Žȱ Ž››Šȱ  ’›ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ Ž’—ȱ ŠžŸŽ››Šȱ œŽ’—ǯȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱœŽ•‹œȱž—Ž›‘§•ȱ£ž–ȱŠžœ˜•’ŽŽ›Š—Ž—ȱŽœȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›œȱ”Ž’—ŽȱŽ’Ž—Ž—ȱ Ž››Šœ‹Ž£’Ž‘ž—Ž—ǯȱ’Žœȱ ’›”ȱœ’Œ‘ȱŸ˜›ȱŠ••Ž—ȱ’—Ž—ȱŠ——ȱŠžœǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŠžœ˜Ȭ •’ŽŽ›Š—ȱœŽ’—ȱŠŽ›’Š•ȱž—–’Ž•‹Š›ȱŠžȱ’ŽȱŠžœŽ••ŽȱŽ•’ŽŽ›ȱ‘ŠǰȱŽ›ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ’‘—ȱ“Ž˜Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ ‹Ž£Š‘•ȱ ˜Ž›ȱ Š›ȱ’—ȱ ˜—”ž›œȱ Ž‘ǯȱ ’›ȱŠœȱ Š—Ž•’ŽŽ›Žȱ ŠŽ›’Š•ȱ ’—ȱ ŠœȱŠž Ž›”ȱŽ’—Ž‹ŠžǰȱŸŽ›•’Ž›ȱŽ›ȱŠžœ˜•’ŽŽ›Š—ȱŠœȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱœŽ’—Ž–ȱŠ—Ž•’ŽȬ Ž›Ž—ȱ ŠŽ›’Š•ȱ ”›Šȱ ŽœŽ£Žœȱ Ž–§đȱ ȗȱ şŚŜȱ  ǯȱ  Š›ȱ œ’Ž‘ȱ ȗȱ şśŗȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ Ž’—Žȱ —œŒ‘§’ž—ȱû›ȱ’ŽœŽ—ȱ’Ž—ž–œŸŽ›•žœȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ Ž›ŠžœŠȬ ‹ŽȱŽ’—Ž›ȱž—Ž›ŽŒ‘Ž›’Ž—ȱŽ›Ž’Œ‘Ž›ž—ȱǻȗȗȱŞŗŘȱǯȱ ǼȱŸ˜›ǯȱ Šȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ›ȱŠž‘Ž››ȱ Šœȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱŽ—ȱŽ’—Ž‹ŠžŽ—ȱŠŽ›’Š•’Ž—ȱŠž›ž—ȱŽ’—Ž›ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ’œž—ȱ Žœȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›œȱ Ž›•Š—ǰȱ Ž‘•ȱ Žœȱ Š—ȱ Ž’—Ž›ȱ ž—Ž›ŽŒ‘Ž›’Ž—ȱ Ž›Ž’Œ‘Ž›ž—ȱ Žœȱ Šž‘Ž››—ǯȱ –ȱ Š••Žȱ ›˜‘Ž—Ž—ȱ ˜—”ž›œŽœȱ Žœȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›œȱ ”˜––ȱ Žœȱ Š‘Ž›ȱ ‹Ž’ȱ Ž—ȱ Šžœ˜•’ŽŽ›Š—Ž—ȱ ˜–Š•œȱ £žȱ Ž’—Ž–ȱ Ž•Šžȱ ŽŽ—ȱ ’Žȱ Ž’ǰȱ ž–ȱ ž—‹Ž£Š‘•Žœȱ ŠŽ›’Š•ȱ —˜Œ‘ȱ Ÿ˜›ȱ ŽœœŽ—ȱ ’—‹Šžȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ŠžœŽ••Žȱ £žȬ ›ûŒ”£ž‘˜•Ž—ǯȱ ’••ȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ ’Žȱ ’‘–ȱ ˜‹•’ŽŽ—Ž—ȱ Šž‘Ž››Ž—ŠžŠ‹Ž—ǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Ž—ȱ ‹Ȭ œŒ‘•žœœȱŽ›ȱŠžŸŽ››§Žǰȱ’Žȱ ˜˜›’—’Ž›ž—ȱŽœȱ˜›‘Š‹Ž—œȱœ˜ ’Žȱ’ŽȱŽ› Š•ž—ȱŽ›ȱ Ž•–’Ž•ȱ —’Œ‘ȱ œŽ•‹œȱ Ÿ˜›—Ž‘–Ž—ǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ‘’Ž›–’ȱ Ž’—Ž—ȱ Šž‹Ž›ŽžŽ›ȱ ‹ŽŠž›ŠŽ—ǯȱ

182ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

’Žȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ žŠ•’’£’Ž›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Šž‹Ž›Žžž—œŸŽ››§Ž—ȱ ‘§—ȱ ŠŸ˜—ȱ Š‹ǰȱ ˜‹ȱ Ž–ȱ Šž‹Ž›ŽžŽ›ȱ’ŽȱŸ˜••œ§—’Žȱ˜Ž›ȱ—ž›ȱ’ŽȱŽ’• Ž’œŽȱŽ›Žžž—ȱû‹Ž››ŠŽ—ȱ ˜›Ž—ȱ’œǯȱ œȱ Ž–ȱ Šž‹Ž›ŽžŽ›ȱ —ž›ȱ Ž’—Žȱ Ž’•‹Ž›Žžž—ȱ ’—ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ›ŠŽ—ȱ û‹Ž››ŠŽ—ȱ  ˜›Ž—ǰȱ‘Š—Ž•ȱŽœȱœ’Œ‘ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱ–Ž’œȱž–ȱŽ’—Ž—ȱ’Ž—œȬȱ‹£ ǯȱ ŽœŒ‘§œ‹Žœ˜›ž—œŸŽ›Ȭ ›Šǯȱ Œ‘ž•Žȱ Ž›ȱ Šž‹Ž›ŽžŽ›ȱ ‘’—ŽŽ—ȱ ’Žȱ Ÿ˜••œ§—’Žȱ Šž‹Ž›Žžž—ȱ ž—ȱ Š–’ȱ Ž’—‘Ž›Ž‘Ž—ȱ’Žȱ›œŽ••ž—ȱŽœȱŠž Ž›”Žœȱ—ŠŒ‘ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ˜›Š‹Ž—ȱŽœȱŠžȬ ‘Ž››—ǰȱ Ž‘ȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž–ȱ Ž›”ŸŽ››Šȱ Šžœǯȱ Šȱ Ž›ȱ Šž‹Ž›ŽžŽ›ȱ ’–ȱ Š–Ž—ȱž—ȱû›ȱŽŒ‘—ž—ȱŽœȱŠž‘Ž››—ȱ‘Š—Ž•ǰȱ‹ŽœŽ‘Ž—ȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’ȱ’—œŒ‘Š•ž—ȱŽ’—Žœȱ Šž‹Ž›ŽžŽ›œȱ ž—–’Ž•‹Š›Žȱ Ž››ŠœŸŽ›‘§•—’œœŽȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Šž‘Ž››—ȱ ž—ȱ Šžž—Ž›Ȭ —Ž‘–Ž—ȱ‹£ ǯȱŠž‘Ž››—ȱž—ȱ›Œ‘’Ž”Ž—Ȧ—Ž—’Žž›Ž—ǯȱȱ ‹Ž—Š••œȱ Šžȱ Ž›ȱ Ž’Žȱ Žœȱ Šž‘Ž››—ȱ Š—Žœ’ŽŽ•ȱ ’œȱ Ž›ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ›˜“Ž”œŽžŽ›Ž›ǯȱ ’Žȱ ›˜“Ž”œŽžŽ›ž—ȱ ž–ŠœœȱžŠ‹Ž—ȱ  ’Žȱ ’ŽȱžœŽ••ž—ȱ ž—ȱ t‹Ž› ŠŒ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›–’—Ȭǰȱ ˜œŽ—Ȭȱ ž—ȱ Š‘•ž—œ™•§—Ž—ǰȱ ’Žȱ ›œŽ••ž—ȱ ž—ȱ ˜˜›’—’Ž›ž—ȱ Ž’—Žœȱ ‹Ȭ •Šž™›˜›Š––œȱ û›ȱ Šœȱ ŽœŠ–™›˜“Ž”ǰȱ ’Žȱ •ŠžŽ—Žȱ —˜›–Š’˜—ȱ Žœȱ Šž‘Ž››—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•ž—ȱž—ȱŠœȱ›ŽŒ‘£Ž’’Žȱ Ž›‹Ž’û‘›Ž—ȱ—˜ Ž—’Ž›ȱ—œŒ‘Ž’ž—Ȭ Ž—ȱœ˜ ’Žȱ•ŠžŽ—ŽȱžŠ•’§œȬȱž—ȱ ˜œŽ—”˜—›˜••Žȱǻȗȱřŗȱ Ǽǯȱ •œȱŠž‹Ž›Žžž—œŸŽ››Šȱ’–ȱ Ž’Ž›Ž—ȱ’——Žȱ’œȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ—˜Œ‘ȱŠžȱŽ—ȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱ Šž›§Ž›ŸŽ››Šȱ‘’—£ž Ž’œŽ—ǯȱŽ’–ȱŠž›§Ž›ŸŽ››Šȱ Ž›Ž—ȱ›ŽŽ•–§đ’ȱŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ •’Œ‘Ž—ȱ£ž›ȱŠž Ž›”œŽ››’Œ‘ž—ȱž—ȱ ›ž—œûŒ”œŸŽ›§žđŽ›ž—ȱ’—ȱŽ›ȱŽ’œŽȱ–’Ž’—Ȭ Š—Ž›ȱ ŸŽ›‹ž—Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ Šžȱ Ž’—Ž–ȱ ’‘–ȱ Ž‘㛎—Ž—ȱ ‹£ ǯȱ —˜Œ‘ȱ £žȱ ‹ŽȬ œŒ‘ŠŽ—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ Ž’—ȱ Šž Ž›”ȱ Ž››’Œ‘Žȱ ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›’œŽ••ž—ȱ Šœȱ ›ž—Ȭ œûŒ”ȱ œ˜ ’Žȱ Šœȱ Šž Ž›”ȱŠžȱŽ—ȱ › Ž›‹Ž›ȱ û‹Ž›Ž’—Žǯȱ ˜ Ž’ȱ Žœȱ ž–ȱ ’Žȱ ››’Œ‘ž—ȱ Žœȱ Šž Ž›”Žœȱ Ž‘ǰȱ ’—Žȱ Ȭȱ –’ȱ Ž ’œœŽ—ȱ ˜’’”Š’˜—Ž—ȱ Ȭȱ Šœȱ Ž›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ — Ž—ž—ǯȱȱ

2.2.3.3

Wesen und Abschluss des Bauvertrages

Ž›ȱŠžŸŽ››Šȱ’œȱœŽ’—Ž–ȱŽ››Šœ¢™žœȱ—ŠŒ‘ȱŽ’—ȱŽ›”ŸŽ››ŠȱŽ–§đȱȗȗȱŜřŗȱǯȱ ǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱŜřŗȱ‹œǯȱŗȱ ȱ ’›ȱŽ›ȱ—Ž›—Ž‘–Ž›ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ›”ŸŽ››ŠȱŸŽ›™•’Œ‘ŽǰȱŠœȱ Ž›”ȱ‘Ž›£žœŽ••Ž—ǯȱŽ›ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱœŒ‘ž•ŽȱŠ‘Ž›ȱŽ—ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ ›˜•ǯȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ ‘ŠŽȱ Ž›ȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ Šû›ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’Žȱ ŸŽ››Š•’Œ‘ȱ ŽœŒ‘ž•ŽŽȱ Šž•Ž’œž—ȱ Ÿ˜••œ§—’ǰȱ –Š—Ž•›Ž’ȱ ž—ȱ £Ž’Ž›ŽŒ‘ȱ Ž›‹›’—ǯȱ ’ŽœŽȱ ›û••ž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—ȱ Žœȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›œȱ ‹ŽœŽ‘ȱ ŸŽ›œŒ‘ž•Ž—œž—Š‹‘§—Ȭ ’ǰȱ œ˜ȱ Šœœȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ —’Œ‘ȱ Š›Šžȱ ‹Ž›žŽ—ȱ ”Š——ǰȱ Ž›ȱ ‘Š‹Žȱ Ž’—Žȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ››ŠœŽ–§đŽȱ Ž’œž—ȱ —’Œ‘ȱ £žȱ ŸŽ››ŽŽ—ǯȱ Ž‹Ž—ȱ ’ŽœŽ›ȱ Š›Š—’Ž§‘—•’Œ‘Ž—ȱ ›û•Ȭ •ž—œ™•’Œ‘ȱ Žœȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱ ’œȱ ’ŽœŽ›ȱ £ž›ȱ ˜›•Ž’œž—ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǯȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ ž—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ’œȱ£ž›ȱŠ‘•ž—ȱŽœȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱŽ›”•˜‘—ŽœȱŽ–§đȱȗȱŜŚŗȱ‹œǯȱŗȱǯȱ ŗȱ ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŽ›œȱŠ——ȱŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱŠœȱŽ›”ȱŸŽ›Ȭ ›ŠœŽ–§đȱ ‘Ž›ŽœŽ••ȱ ž—ȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ ’Žȱ Ž’œž—ȱ Š‹Ž—˜––Ž—ȱ ‘Šȱ ǻȗȱ ŜŚŖȱ ‹œǯȱŗȱ Ǽǯȱ ’œŒ‘Ž—£Ž’•’Œ‘ȱœ’Ž‘ȱŠ••Ž›’—œȱŠœȱ ȱ’—ȱȗȱŜřŘȱŠȱǻŽ’—Žûȱž›Œ‘ȱŠœȱ ŽœŽ£ȱ £ž›ȱ ŽœŒ‘•Žž—’ž—ȱ §••’Ž›ȱ Š‘•ž—Ž—Ǽȱ ž—Ž›ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ £ž›ȱ ˜›Ž›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ‹œŒ‘•Šœ£Š‘•ž—Ž—ȱ Ÿ˜›ǯȱ ’ŽœŽȱ ˜›œŒ‘›’ȱ ’•ȱ 183ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

“Ž˜Œ‘ȱ—ž›ȱû›ȱŽ››§Žȱ’Žȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱŗǯȱŠ’ȱŘŖŖŖȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ž›Ž—ǯȱ—œ˜—œŽ—ȱ ”Š——ȱŽ›ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ‹œŒ‘•ŠœȬȱ˜Ž›ȱŠ›ȱ˜›Šžœ£Š‘•ž—Ž—ȱ—ž›ȱŸŽ›•Š—Ž—ǰȱ Ž——ȱ ’ŽœȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŽœ˜—Ž›ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ’›ȱ˜Ž›ȱ’ŽȱȦȱŠ•œȱ Š—£ŽœȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ’œǯȱ

Abschluss- und Gestaltungsfreiheit û›ȱ Ž—ȱ ŠžŸŽ››Šȱ Ž•Ž—ȱ  ’Žȱ û›ȱ “ŽŽ—ȱ Š—Ž›Ž—ȱ £’Ÿ’•›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž››Šȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ ›ž—œ§£ŽȱŽ›ȱ‹œŒ‘•žœœ›Ž’‘Ž’ǯȱ’Žœȱ‹ŽŽžŽǰȱŠœœȱž›ŠŽ‹Ž›ȱž—ȱž›Š—Ž‘Ȭ –Ž›ȱŠž˜—˜–ȱŠ›û‹Ž›ȱŽ—œŒ‘Ž’Ž—ȱ”ã——Ž—ǰȱ˜‹ȱœ’ŽȱŽ’—Ž—ȱ‹Žœ’––Ž—ȱŽ››ŠȱŠ‹œŒ‘•’ŽȬ đŽ—ȱ  ˜••Ž—ȱ ˜Ž›ȱ —’Œ‘ǯȱ ’Ž›Š—ȱ §—Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ —˜Œ‘ȱ œ™§Ž›ȱ Š›£žœŽ••Ž—Žȱ Ž›’—Ȭ ž—œ˜›—ž—ȱû›ȱŠž•Ž’œž—Ž—ȱǻǼȱ’–ȱ ›ž—Žȱ—’Œ‘œǰȱ Ž——•Ž’Œ‘ȱŽ›ȱŠžž—Ž›Ȭ —Ž‘–Ž›ȱŽ–§đȱȗȱŗȱ›ǯȱŚȱȦȱŸŽ›™•’Œ‘Žȱ’œǰȱ—’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ŽȱŽ’œž—Ž—ǰȱ’Žȱ£ž›ȱ žœû‘›ž—ȱŽ›ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ’œž—ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱœ’—ǰȱŠžȱŽ›•Š—Ž—ȱŽœȱž›ŠŽȬ ‹Ž›œȱ–’ȱŠžœ£žȬû‘›Ž—ǰȱŠžđŽ›ȱ Ž——ȱœŽ’—ȱŽ›’Ž‹ȱŠžȱŽ›Š›’ŽȱŽ’œž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱŽ’—ŽȬ ›’Œ‘Žȱ’œǯȱ ’Žȱ ž›Œ‘ȱ ȗȱ Ŝřŗȱ ǯȱ  ȱ ŽœŽ£•’Œ‘ȱ Ž›ŽŽ•Ž—ȱ ›ž—œ§£Žȱ Žœȱ Ž›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘œȱ ”ã——Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ Ž§—Ž›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ œȱ ‘Š—Ž•ȱ œ’Œ‘ȱ ’—œ˜ Ž’ȱ ž–ȱ ’œ™˜—’‹Ȭ•ŽœȱŽŒ‘ǯȱ˜ Ž’ȱŠ••Ž›’—œȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱŸ˜–ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—œ–˜Ȭ Ž••ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••Ž—ȱ ž—ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ û›ȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ Ÿ˜—ȱ Ž››§Ž—ȱ Ÿ˜›˜›–žȬ •’Ž›Žȱ Ž››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱ ‘Š—Ž•ǰȱ ”ã——Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ Ž›ȱ — Ž—ž—ȱ Žœȱ  Ȭ ŽŒ‘Žœȱ ǻȗȗȱ řŖśȱ Ȯȱ řŗŖȱ  Ǽȱ ’—œŒ‘›§—”ž—Ž—ȱ Ž›Ž‹Ž—ǯȱ ’Žȱ ŽœŠ•ž—œ›Ž’‘Ž’ȱ  ’›ȱ Ž›—Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ ‹’—Ž—Žȱ ™›Ž’œ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ  ’Žȱ ’Žȱ ȱ œ˜ ’Žȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ›ž—œ§£ŽȱŽ›ȱȗȗȱŗřŚǰȱŗřŞȱ ȱ‹Ž›Ž—£ǯȱ

Vertragsschluss durch Vertreter Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž›ȱ Ž›”ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ –žœœȱ Ž—ȱ ŠžŸŽ››Šȱ —’Œ‘ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘ȱ Š‹œŒ‘•’ŽđŽ—ǰȱœ˜—Ž›—ȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱ‹Ž’ȱŽ–ȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žđȱŸŽ››ŽŽ—ȱ•ŠœœŽ—ǯȱ˜ Ž’ȱŽ’—Žȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘Žȱ˜••–ŠŒ‘ȱ–û—•’Œ‘ȱ˜Ž›ȱœŒ‘›’•’Œ‘ȱŽ›Ž’•ȱ ’›ǰȱ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱ’—ȱŽ›ȱ ŽŽ•ȱ”Ž’—Žȱ›˜‹•Ž–Žǯȱ—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ”˜––ȱŽœȱ“Ž˜Œ‘ȱ‹’œ Ž’•Ž—ȱŸ˜›ǰȱŠœœȱŽ’—ȱŠž‘Ž››ȱ œŽ’—Ž–ȱ›Œ‘’Ž”Ž—ȱ£ Š›ȱ£ž–ȱ‹œŒ‘•žœœȱŸ˜—ȱŠžŸŽ››§Ž—ȱ”Ž’—ŽȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘Žȱ˜••Ȭ –ŠŒ‘ȱ Ž›Ž’•ȱ ‘Šǰȱ Ž›ȱ›Œ‘’Ž”ȱ “Ž˜Œ‘ȱ  ’ŽŽ›‘˜•ȱ ’–ȱ Š–Ž—ȱ Žœȱ Šž‘Ž››—ȱž›§Žȱ Ž›Ž’•ȱž—ȱŽ›ȱŠž‘Ž››ȱ’Žœȱ‘’—Ž—˜––Ž—ȱ‘Šǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱ–žœœȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱŠž‘Ž››ȱ Šœȱ Š—Ž•—ȱœŽ’—Žœȱ›Œ‘’Ž”Ž—ȱ£ž›ŽŒ‘—Ž—ȱ•ŠœœŽ—ǰȱŠȱŽ›ȱŽœœŽ—ȱ Š—Ž•—ȱŽž•Žȱ‘Šȱ ǻœ˜ȱŽ—Š——Žȱž•ž—œŸ˜••–ŠŒ‘Ǽǯȱ’—Žȱž•ž—œŸ˜••–ŠŒ‘ȱ”Š——ȱŠžŒ‘ȱŠžȱŽ’Ž—ȱŽœȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›œȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—ǰȱ Ž——ȱ ’ŽœŽ›ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ ‘’——’––ǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ Ÿ˜—ȱ ’‘–ȱ Ž’—ŽœŽ£Ž›ȱ ›˜“Ž”•Ž’Ž›ȱ Ž››ŠœŸŽ›‘Š—•ž—Ž—ȱ û‘›ȱ ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ŠžđŽ—ȱ ›ŽŒ‘œŽȬ œŒ‘§•’Œ‘Žȱ›”•§›ž—Ž—ȱŠ‹’‹ǯȱȱ ˜›œ’Œ‘ȱ’œȱŠ••Ž›’—œȱŠ——ȱŽ‹˜Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ››§Žȱ–’ȱ”˜––ž—Š•Ž—ȱ Ž‹’Žœ”ã›™Ž›Ȭ œŒ‘ŠŽ—ȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Ž——ȱ Šœȱ ˜––ž—Š•›ŽŒ‘ȱ œ’Ž‘ȱ œ›’”Žȱ Ž››Žž—œ›ŽȬ Ž•—ȱŸ˜›ǰȱŽ›Ž—ȱ’Œ‘‹ŽŠŒ‘ž—ȱ£ž›ȱ— ’›”œŠ–”Ž’ȱŽœȱŸŽ›–Ž’—•’Œ‘ȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ Ž››ŠŽœȱ û‘›Ž—ȱ ”Š——ǯȱ Šȱ —ŠŒ‘ȱ žŠœœž—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ “ŽŽ›ǰȱ Ž›ȱ ‘§ž’Ž›ȱ –’ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱ Ž››§Žȱ Š‹œŒ‘•’Žđǰȱ ’ŽœŽȱ Ž››Žž—œ›ŽŽ•—ȱ ”Ž——Ž—ȱ –žœœǰȱ ”ã——Ž—ȱ

184ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

ŠžŒ‘ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘Žȱ ŽŽ—ȱ Ž—ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ››Žž—œ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ Ž››ŽŽ›ȱ ŠžœœŒ‘Ž’Ž—ȱǻȗȱŗŝşȱ‹œǯȱřȱ Ǽǯȱ

Vertragsabschluß bei öffentlicher Ausschreibung ˜ Ž’ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŠžŠž›§ŽȱŸŽ›Ž‹Ž—ȱ ˜••Ž—ǰȱž—Ž›•’ŽŽ—ȱœ’Žȱ‘’Ž›‹Ž’ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ’—ž—Ž—ǯȱŠŒ‘ȱŽ–ȱŽ•Ž—Ž—ȱŽ›Š‹Ž›ŽŒ‘ȱ‘Š‹Ž—ȱ㏏Ž—•’Ȭ Œ‘Žȱž›ŠŽ‹Ž›ȱǻȗȱşŞȱ Ǽǰȱ ’Žȱ£ǯȱǯȱž—ǰȱ§—Ž›ȱž—ȱ Ž–Ž’—Ž—ǰȱ’Žȱ˜›œŒ‘›’Ȭ Ž—ȱŽ›ȱŽ›’—ž—œ˜›—ž—ȱû›ȱŠž•Ž’œž—Ž—ǰȱŽ’•ȱǰȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǯȱ’ŽȱȦȱ’œȱŠ•œȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žœȱ Ž›Š‹Ž›ŽŒ‘ȱ —ž›ȱ û›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Ž—ǰȱ œ˜ȱ Šœœȱ Ž›ȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ Ÿ˜–ȱ ™›’ŸŠŽ—ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ȱ ”Š——ǰȱ Šœœȱ ’ŽœŽ›ȱ Ž’—Žȱ žœœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ Ȧȱ ž›Œ‘û‘›ǯȱ —œŒ‘Ž’Žȱ œ’Œ‘ȱ Š••Ž›’—œȱ Ž’—ȱ ™›’ŸŠŽ›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ £ž›ȱ— Ž—ž—ȱ Ž›ȱ Ȧǰȱ œ˜ȱ ”Š——ȱ ’Žœȱ £žȱ Ž’—Ž›ȱ Ž•‹œ‹’—ž—ȱ Žœȱ ž›ŠŽ‹Ž›œȱû‘›Ž—ȱ–’ȱŽ›ȱ˜•ŽǰȱŠœœȱŽ›œãđŽȱŽŽ—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ŽȱŽ›Š‹ŽŸ˜›Ȭ œŒ‘›’Ž—ȱ£žȱŽ’—Ž–ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›žŒ‘ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱû‘›Ž—ȱ”ã——Ž—ǯȱ ’›ȱŠœȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱȦȱû›ȱ㏏Ž—•’Œ‘ŽȱŠžŠž›§ŽȱŸ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—ŽȱŽŽ•ŸŽ›Š‘›Ž—ȱ Ž›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱžœœŒ‘›Ž’‹ž—ȱǻȗȱřȱ›ǯȱŗȱ‹œǯȱŗȱȦǼȱž›Œ‘Žû‘›ǰȱœ˜ȱ”˜––ȱŽ›ȱ Ž››ŠœŠ‹œŒ‘•žđȱž›Œ‘ȱŽ—ȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱžœŒ‘•ŠȱǻȗȱŘŞȱ›ǯȱŗȱȦǼȱ£žœŠ—Žǯȱ’—Žȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ›”ž—Žȱû‹Ž›ȱŽ—ȱŽ››Šȱ‹›ŠžŒ‘ȱ—ž›ȱŠ——ȱŽŽ›’ȱ£žȱ Ž›Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ Ž››Šœ’—‘Š•ȱ —’Œ‘ȱ œŒ‘˜—ȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ—Ž‹˜ȱ –’ȱ Ž—ȱ £žŽ‘ã›’Ž—ȱ —Ž›•ŠŽ—ǰȱ Šœȱ žœŒ‘•ŠœœŒ‘›Ž’‹Ž—ȱž—ȱŠ—Ž›ŽȱŒ‘›’œûŒ”ŽȱŽ’—Žž’ȱž—ȱŽ›œŒ‘㙏Ž—ȱŽœŽ•Žȱ’œȱ ǻȗȱ Řşȱ ›ǯȱ ŗȱ ȦǼǯȱ Ž’ȱ Ž›ȱ Ž›Š‹Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž›ȱ ŠžŠž›§Žȱ —ŠŒ‘ȱ Ÿ˜›Š—ŽŠ—Ž—Ž›ȱ žœœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ”˜––ȱŽ›ȱŠžŸŽ››Šȱ–’‘’—ȱŠž›Œ‘ȱ£žœŠ—ŽǰȱŠœœȱŽ›ȱž›ŠŽȬ ‹Ž›ȱ Šžȱ Šœȱ—Ž‹˜ȱ Ž’—Žœȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ ’ŽŽ›œȱ Ž—ȱ žœŒ‘•Šȱ Ž›Ž’•ǯȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ’œȱ Š—ȱ œŽ’—ȱ—Ž‹˜ȱŽ‹ž—Ž—ȱž—ȱ”Š——ȱ—ŠŒ‘ȱžœŒ‘•ŠœŽ›Ž’•ž—ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›•Š—Ž—ǰȱŠœœȱ‹Ž’Ȭ œ™’Ž•œ Ž’œŽȱû‹Ž›ȱ›Ž’œŽȱ˜Ž›ȱœ˜—œ’ŽȱŽ’œž—œ’—‘Š•Žȱ—ŠŒ‘ŸŽ›‘Š—Ž•ȱ ’›ǯȱ

Formvorschriften Ž›ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Ž’—Žœȱ ŠžŸŽ››ŠŽœȱ ž—Ž›•’Žȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ”Ž’—Ž—ȱ ˜›–Ÿ˜›œŒ‘›’Ž—ǯȱ ’Žȱ Š—Ž›Žȱ £’Ÿ’•›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž››§Žȱ ŠžŒ‘ȱ ”ã——Ž—ȱ Š‘Ž›ȱ ŠžŸŽ››§Žȱ –û—•’Œ‘ȱ ˜Ž›ȱ Š›ȱ ž›Œ‘ȱ œŒ‘•ûœœ’Žœȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ œȱ Ž—ûǰȱ Šœœȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ Ž—ȱ

Š—•ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ Ž’—Š—Ž›ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Žȱ ›”•§Ȭ ›ž—Ž—ȱû‹Ž›ȱŽ’—ȱ—Ž‹˜ȱ£ž–ȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žđȱž—ȱŽœœŽ—ȱ——Š‘–ŽȱŽŽ—û‹Ž›œŽȬ ‘Ž—ǯȱŽ‘ȱŽ›ȱŠžŸŽ››Šȱ“Ž˜Œ‘ȱ’–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱŠ—Ž›Ž—ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ ‹›ŽŽǰȱž›Œ‘ȱŽ—ȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱŽ’—ŽȱŽ’•ȱŸŽ›™•’Œ‘ŽǰȱŠœȱ’Ž—ž–ȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ £žȱ û‹Ž››ŠŽ—ȱ ˜Ž›ȱ £žȱ Ž› Ž›‹Ž—ǰȱ û‘›ȱ ’ŽœŽ›ȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ ŠžŒ‘ȱ £ž›ȱ —˜Š›’Ž••Ž—ȱŽž›”ž—ž—œ‹Žû›’”Ž’ȱŽœȱŠžŸŽ››ŠŽœȱǻȗȱřŗŗȱ‹ȱ‹œǯȱŗȱǯȱŗȱ Ǽǯȱ ŽŒ‘•’Œ‘ȱ £ž•§œœ’ȱ ’œȱ Žœȱ  Ž’Ž›ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ Ž—ȱ ‹œŒ‘•žœœǰȱ ’Žȱ —ŽȬ ›ž—ȱ˜Ž›ȱ’Žȱ›§—£ž—ȱŽœȱŽ››ŠŽœȱŠŸ˜—ȱŠ‹‘§—’ȱ–ŠŒ‘Ž—ǰȱŠœœȱ’Žœȱ’—ȱŒ‘›’Ȭ ˜›–ȱŽ›˜•ǯȱ‹ ˜‘•ȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱŸŽ›‹›Ž’Žǰȱ’œȱ’Žȱ˜›Š‹ŽȱŽ’—Ž›ȱŒ‘›’˜›–”•ŠžœŽ•ȱ ž›Œ‘ȱ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱ ’›”œŠ–ǯȱ

185ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

2.2.3.4

Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B

Šœȱ  ȱ Ž—‘§•ȱ ”Ž’—Žȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ û›ȱ ŠžŸŽ››§Žǯȱ ’Ž•–Ž‘›ȱ ’—Žȱ Šžȱ ŠžŸŽ››§Žȱ Šœȱ Š••Ž–Ž’—Žȱ Ž›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ Ŝřŗȱ ǯȱ  ȱ — Ž—ž—ǯȱ Šȱ ž›Œ‘ȱ’ŽœŽȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱŽŽ•ž—Ž—ȱ’Žȱ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ›˜›Ž›—’œœŽȱŽ›ȱŠžŽ››’Œ‘ž—ȱ —ž›ȱ ž—£ž›Ž’Œ‘Ž—ȱ ‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ȱ  Ž›Ž—ǰȱ ‹Ž–û‘Žȱ –Š—ȱ œ’Œ‘ȱ œŒ‘˜—ȱ ›û‘£Ž’’ǰȱ £ž›ȱ ›§—£ž—ȱ Žœȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ Ž›”ŸŽ››Š›ŽŒ‘œȱ œ™Ž£’Ž••Žȱ ‹ŠžŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ £žȱŽ— ’Œ”Ž•—ǯȱ’ŽœŽœȱŽœ›Ž‹Ž—ȱ ž›ŽȱŠž›Œ‘ȱž—Ž›œû£ǰȱŠœœȱ’Žȱ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ Š—ȱ Ž’—‘Ž’•’Œ‘ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱû›ȱ’ŽȱŽ›Š‹Žȱž—ȱž›Œ‘û‘›ž—ȱŸ˜—ȱŠž•Ž’œž—Ž—ȱ˜›Ž›Ȭ Žǯȱ Š‘Ž›ȱ  ž›Žȱ ‹Ž›Ž’œȱ ’—ȱ Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ŗşŘŗȱ ‹’œȱ ŗşŘŜȱ ’Žȱ ›œŽȱ Ž›’—ž—œ˜›Ȭ —ž—ȱ û›ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ ǻǼȱ Ž— ’Œ”Ž•ǰȱ ’Žȱ £ž—§Œ‘œȱ £ Š›ȱ —ž›ȱ û›ȱ ’Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ

Š—ȱŠ•ǰȱ—ŠŒ‘ȱ’‘›Ž›ȱŽžŠœœž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱ ›’ŽŽȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ›œ–Š•’ȱŠžŒ‘ȱǮ••Ž–Ž’Ȭ —Žȱ Ž››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ žœû‘›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȃȱ ǻȦǼȱ Ž—‘’Ž•ǯȱ Ž›£Ž’ȱ •’ŽŽ›ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž›Š‹ŽȬȱ ž—ȱ Ž››Šœ˜›—ž—ȱ û›ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ ’—ȱ ›Ž’ȱ Ž’•ŽDZȱ

 Ž’•ȱȱŽ—‘§•ȱ••Ž–Ž’—ŽȱŽœ’––ž—Ž—ȱû›ȱ’ŽȱŽ›Š‹ŽȱŸ˜—ȱŠž•Ž’œž—Ž—ȱ  Ž’•ȱ ȱ Ž—‘§•ȱ ••Ž–Ž’—Žȱ Ž››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ žœû‘›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Šž•Ž’œȬ ž—Ž—ȱ

 Ž’•ȱȱŽ—‘§•ȱŠ••Ž–Ž’—ŽȱŽŒ‘—’œŒ‘ŽȱŽ››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱû›ȱŠž•Ž’œž—Ž—ȱ ‘›Ž›ȱ ŽŒ‘œ—Šž›ȱ —ŠŒ‘ȱ œŽ••ȱ ’Žȱ Ȧȱ ”Ž’—ȱ ŽœŽ£ȱ ˜Ž›ȱ œ˜—œ’Žȱ ŽŒ‘œ—˜›–ȱ Š›ǰȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ‘Š—Ž•ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ž–ȱ Ž’—Žȱ ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—ǯȱ Šȱ ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱŽ–§đȱȗȱřŖśȱ‹œǯȱŘȱ ȱ—ž›ȱŠ——ȱŽ››Šœ‹ŽœŠ—Ž’•ȱ Ž›Ž—ǰȱ  Ž——ȱŽ›ȱŽ› Ž—Ž›ȱ••Ž–Ž’—Ž›ȱŽ››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱ’ŽȱŠ—Ž›ŽȱŽ››Šœ™Š›Ž’ȱŠžȱ œ’Žȱ‘’— Ž’œȱž—ȱ’‘›ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱŸŽ›œŒ‘Šǰȱ’—ȱ£ž–ž‹Š›Ž›ȱŽ’œŽȱŸ˜—ȱ’‘›Ž–ȱ—‘Š•ȱ

Ž———’œȱ£žȱ—Ž‘–Ž—ǰȱœ˜ ’Žȱ Ž——ȱ’ŽȱŠ—Ž›ŽȱŽ››Šœ™Š›Ž’ȱ–’ȱ’‘›Ž›ȱ Ž•ž—ȱŽ’—ŸŽ›Ȭ œŠ—Ž—ȱ ’œǰȱ ‹ŽŠ›ȱ ’Žȱ Ȧȱ Ž›ȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘Ž—ȱ ’—‹Ž£’Ž‘ž—ȱ ’—ȱ Ž—ȱ ŠžŸŽ››Šǯȱ ˜ Ž’ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ Ž—ȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ ž–ȱ œ˜•Œ‘Žȱ ‘Š—Ž•ǰȱ ’Žȱ ‘§ž’Ž›ȱ ˜Ž›ȱ Š›ȱ ›ŽȬ Ž•–§đ’ȱ ŠžŸŽ››§ŽȱŠ‹œŒ‘•’ŽđŽ—ǰȱ Ž—ûȱ ’Žȱ œŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž››Šœ”•ŠžœŽ•ǰȱ Šœȱ ’Žȱ Ž•Ȭ ž—ȱ Ž›ȱ Ȧȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  ’›ǯȱ œȱ Ž›ȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›ȱ Žœȱ Ž› Ž—Ž›œȱ “Ž˜Œ‘ȱ ’–ȱ ‹œŒ‘•žœœȱŸ˜—ȱŠžŸŽ››§Ž—ȱž—Ž›Š‘›Ž—ǰȱ ’Žȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ‹Ž’–ȱŽ›œ–Š•’Ž—ȱž—ȱ˜ȱ ŠžŒ‘ȱŽ’—–Š•’Ž—ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽ’—ŽœȱŠžŸŽ››ŠŽœȱû‹Ž›ȱ’Žȱ››’Œ‘ž—ȱŽ’—Žœȱ’—Š–’•’Ž—Ȭ ‘ŠžœŽœǰȱŽ—ûȱŽ›ȱ‹•˜đŽȱ ’— Ž’œȱŠžȱ’ŽȱȦȱ—’Œ‘ǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱ–žœœȱŽ›ȱŽ›Ȭ  Ž—Ž›ǰȱ‘’Ž›ȱŽ›ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›ǰȱŽ–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱŽ‹Ž—ǰȱœ’Œ‘ȱŸ˜–ȱ —‘Š•ȱŽ›ȱȦȱŸ˜›ȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žđȱ Ž———’œȱ£žȱŸŽ›œŒ‘ŠŽ—ǯȱ ŽœŒ‘’Ž‘ȱ’Žœȱ—’Œ‘ǰȱ ’œȱ ’Žȱ Ȧȱ —’Œ‘ȱ  ’›”œŠ–ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ž—ȱ Š‘Ž›ȱ —’Œ‘ȱ Š— Ž—‹Š›ǯȱ ‹ ˜‘•ȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ Ÿ˜—ȱ ’—£Ž•›ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Ȧȱ ‹Ž’ȱ ’œ˜•’Ž›Ž›ȱ Ž›ŠŒ‘ž—ȱ —’Œ‘ȱ –’ȱ Ž—ȱ —˜›Ž›ž—Ž—ȱŽœȱ Ȭ ŽœŽ£ŽœȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ §›Ž—ǰȱ’—ȱ’ŽȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ‹’œ•Š—ȱ ŠŸ˜—ȱ Šžœǰȱ Šœœȱ Šœȱ ŽœŠ–ŽûŽȱ Ž›ȱ ȱ ŠžœŽ ˜Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ Ȧȱ Š‘Ž›ȱ ‹Ž’ȱ ’‘›Ž›ȱ’–ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱž—ŸŽ›§—Ž›Ž—ȱž—ȱŸ˜••œ§—’Ž—ȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱ  Ȭ”˜—˜›–ȱ ’œǯȱ ˜Ž›—ȱ Š••Ž›’—œȱ —ž›ȱ Ž’•Žȱ Ž›ȱ Ȧȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  Ž›Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ’Žȱ Ȧȱ ’—ȱ  ŽȬ

186ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

œŽ—•’Œ‘Ž—ȱŽ›Ž’Œ‘Ž—ȱŠ‹Ž§—Ž›ȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ǰȱ•§žȱŽ›ȱŽ› Ž—Ž›ȱ ŽŠ‘›ǰȱŠœœȱ–Š—Ȭ Ž•œȱ ŽœŠ–ŸŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱ Ž›ȱ Ȧȱ Ž’—Žȱ Ǯ’œ˜•’Ž›Žȃȱ —‘Š•œ”˜—›˜••Žȱ Ž–§đȱ ȗȱ řŖŝȱ  ȱ ž›Œ‘Žû‘›ȱ  ’›ȱ –’ȱ Ž›ȱ ˜•Žǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ Ÿ˜—ȱ Žœ’––ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Ȧȱ’ŽœŽ›ȱ—‘Š•œ”˜—›˜••Žȱ—’Œ‘ȱœŠ—‘Š•Ž—ǯȱ’—ȱŽ’œ™’Ž•ȱû›ȱŽ’—Žȱ  Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ ž— ’›”œŠ–ŽȱŽ’•ŸŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱŸ˜—ȱŽœ’––ž—Ž—ȱŽ›ȱȦȱ’œȱ’Žȱ’œ˜•’Ž›Žȱ— Ž—Ȭ ž—ȱ Ž›ȱ §—Ž•Š—œ™›ûŒ‘Žȱ Ž–§đȱ ȗȱ ŗřȱ Ȧǯȱ ‹ ˜‘•ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ Ȧȱ œ§—’Ž—ȱ Ž’Ž›Ž— ’Œ”•ž—Ž—ȱ ž—ȱ ”›’’œŒ‘Ž›ȱ Žž›Ž’•ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ˜‹Ž›Ž›’Œ‘•’Œ‘Žȱ ŽŒ‘Ȭ œ™›ŽŒ‘ž—ȱž—Ž›•’Žǰȱ‘Šȱœ’Žȱœ’Œ‘ȱ’–ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ˜Œ‘ȱ’—ȱŽ›ȱŽ››Šœ™›Š¡’œȱ‹Ž §‘›ȱ ž—ȱ ’›ȱŠ‘Ž›ȱ’—ȱŽ’—Žȱ’Ž•£Š‘•ȱŸ˜—ȱŠžŸŽ››§Ž—ȱŽ’—‹Ž£˜Ž—ǯȱ’Žȱ”Ž’—ŽȱŠ—Ž›Žȱ••Ȭ Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—ȱ™›§ȱ’ŽȱȦȱ’Žȱžœû‘›ž—ȱŸ˜—ȱŠž•Ž’œž—Ž—ǯȱ ž›ȱ •Š›œŽ••ž—ȱ’œȱŠ›Šžȱ‘’—£ž Ž’œŽ—ǰȱŠœœȱ’ŽȱȦȱ—ž›ȱŠžȱŠžŸŽ››§Žȱ— Ž—Ȭ ž—ȱ’—Žǰȱ—’Œ‘ȱŽ Šȱ‘’—ŽŽ—ȱŠžȱ›Œ‘’Ž”Ž—Ȭȱ˜Ž›ȱ—Ž—’Žž›ŸŽ››§Žǯȱ

2.2.3.5

Inhalt des Bauvertrages

ŽŽ›ȱ ŠžŸŽ››Šȱ Ž—‘§•ȱ Šž›ŠŽ‹Ž›Ȭȱ ž—ȱ Šž›Š—Ž‘–Ž›‹Ž£˜Ž—Žȱ Šž™™•’Œ‘Ž—ǯȱ Ž›ȱŽ›”ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ‘ŠȱŠœȱŠž Ž›”ȱŸŽ››ŠœŽ›ŽŒ‘ǰȱǯȱ‘ǯȱŸ˜••œ§—’ȱž—ȱ–Š—Ž•Ȭ ›Ž’ȱ ‘Ž›£žœŽ••Ž—ǯȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ ‘Šȱ ’Žȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ Ž›ûž—ǰȱ Ž—ȱ œ˜Ž—Š——Ž—ȱ Ž›”•˜‘—ǰȱ £žȱ £Š‘•Ž—ȱ ǻȗȱ Ŝřŗȱ‹œǯȱ ŗȱ  Ǽǯȱ ’ŽœŽȱ  Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ Š›’—Š•™•’Œ‘Ž—ȱ œ’—ȱ‹Ž’–ȱ›Ž’—Ž—ȱ ȬŠžŸŽ››Šȱž—ȱ‹Ž’–ȱȬŠžŸŽ››Šȱ•Ž’Œ‘ǯȱ’Žȱ’—£Ž•›ŠŽ—ǰȱ ’Žȱœ’Œ‘ȱ’–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ–’ȱŽ›ȱŽ’œž—œ‹ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱŽ›Ž‹Ž—ǰȱ Ž›Ž—ȱŠ—ȱœ™§ŽȬ ›Ž›ȱŽ••Žȱ—§‘Ž›ȱŽ›•§žŽ›ǯȱ

Unterschiede zwischen BGB- und VOB-Vertrag ’Žȱ Ȧȱ Ž—‘§•ȱ û›ȱ ŠžŸŽ››§Žȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ Ž›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ Žœȱ  ȱ Ž’—Žȱ Ž’‘ŽȱŸ˜—ȱ—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǰȱ’Žȱœ’Œ‘ȱ’—ȱŠ‹ Ž’Œ‘Ž—ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱ£žž—œŽ—ȱŽœȱž›ŠȬ —Ž‘–Ž›œǰȱ Š‹ Ž’Œ‘Ž—Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ £žž—œŽ—ȱ Žœȱ ž›ŠŽ‹Ž›œȱ ž—ȱ ȃ—Žž›Š•ŽȄȱ ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ ž—Ž›Ž’•Ž—ȱ •ŠœœŽ—ǯȱ ’Žȱ  ’Œ‘’œŽ—ȱ ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ œ’—ȱ  ’Žȱ ˜•ȱ £žȬ œŠ––Ž—£žŠœœŽ—DZȱ

 ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱȦȱ£žž—œŽ—ȱŽœȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱ ȱ

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Prof. Dr. Bernd Dammert

Ȧȱœ’Ž‘ȱŽ’—Žȱ’–ȱ—Ž›œŒ‘’Žȱ£žȱȗȱŜŚŚȱ ȱû›ȱŽ—ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱû—œ’Ž›Žȱ ŽŠ‘›Ž’•ž—œ›ŽŽ•ž—ȱ Ÿ˜›ǯȱ ž›Œ‘ȱ ȗȱ Şȱ ›ǯȱ řȱ Ȧȱ  Ž›Ž—ȱ ’Žȱ Ž’œž—œȬ œã›ž—œ›ŽŒ‘ŽȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱŠžȱŠœȱŽŒ‘ȱ£ž›ȱ û—’ž—ȱ‹£ ǯȱž›ŠœŽ—Ȭ £’Ž‘ž—ȱ‹ŽœŒ‘›§—”ǯȱȗȱŗŘȱ›ǯȱŘȱȬȱśȱȦȱŽœŠ•Ž—ȱ’–ȱ’—£Ž•—Ž—ȱ’Žȱ‹—Š‘–Žȱ—§Ȭ ‘Ž›ȱŠžœǰȱ ˜‹Ž’ȱŽ–ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ—œ™›ûŒ‘ŽȱŠžȱŽ’•Š‹—Š‘–ŽȱŽ’—Ž›§ž–ȱž—ȱ Šœȱ ŽŒ‘ȱ Žœȱ Šž‘Ž››—ȱ £ž›ȱ‹—Š‘–ŽŸŽ› Ž’Ž›ž—ȱ —ž›ȱ Šžȱ  ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ §—Ž•ȱ Ž’—ŽœŒ‘›§—”ȱ  ’›ǯȱ û›ȱ ’Žȱ ›Š¡’œȱ ‹ŽŽžœŠ–Žȱ ŽœœŽ›œŽ••ž—Ž—ȱ Žœȱ Ž›”ž—Ž›Ȭ —Ž‘–Ž›œȱŽ—‘§•ȱȗȱŗřȱ›ǯȱŚȱȦǰȱŽ›ȱ’ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱû›ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—Ȭ œ™›ûŒ‘Žȱ‹Ž’ȱŠž Ž›”Ž—ȱŸ˜—ȱśȱŠžȱŚȱ Š‘›ŽȱŽ’—œŒ‘›§—”ǯȱ

 ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ£žž—œŽ—ȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱ ȱ

ȗȱ ŗȱ ›ǯȱ řȱ Ȧȱ ’‹ȱ Ž–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ Šœȱ ŽŒ‘ǰȱ —ŠŒ‘›§•’Œ‘ȱ —Ž›ž—Ž—ȱ Žœȱ ŠžŽ— ž›Žœȱ Š—£ž˜›—Ž—ǯȱ Š–’ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ Ž—ȱ Ž’œž—œ’—‘Š•ȱ ŠžŒ‘ȱ —ŠŒ‘›§•’Œ‘ȱ Š—ȱ ŸŽ›§—Ž›Žȱ —˜›Ž›ž—Ž—ȱ Š—™ŠœœŽ—ǰȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ –žœœȱ Ž–ȱ˜•Žȱ•Ž’œŽ—ǰȱ ˜‹Ž’ȱ’‘–ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŘȱ›ǯȱśȱȦȱŽ’—ȱ£žœ§£•’Œ‘Ž›ȱŽ›ûž—œŠ—Ȭ œ™›žŒ‘ȱŽ’—Ž›§ž–ȱ ’›ǯȱŠŒ‘ȱȗȱŗȱ›ǯȱŚȱȦȱ‘ŠȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŠžȱŽ›•Š—Ȭ Ž—ȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱ’Žȱ£ž›ȱžœû‘›ž—ȱŽ›ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ’œž—Ž—ȱŽ›˜›Ž›Ȭ •’Œ‘Ž—ȱžœŠ£•Ž’œž—Ž—ȱŠžœ£žû‘›Ž—ǰȱŠžđŽ›ȱ Ž——ȱŽ›ȱŽ›’Ž‹ȱŽœȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱ Šžȱ Ž›Š›’Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—Ž›’Œ‘Žȱ ’œǯȱ ž›Œ‘ȱ ȗȱ Řȱ ›ǯȱ ŗŖȱ Ȧȱ  ’›ȱ ’Žȱ Ž›ûž—ȱŸ˜—ȱž—Ž—•˜‘—Š›‹Ž’Ž—ȱŠ‘’—Ž‘Ž—ȱŽ’—ŽœŒ‘›§—”ǰȱŠœœȱŽ’—ŽȱŽ›ûȬ ž—ȱ—ž›ȱŽ›˜•ǰȱ Ž——ȱ’Žȱž—Ž—•˜‘—Š›‹Ž’Ž—ȱŠ•œȱœ˜•Œ‘ŽȱŸ˜›ȱ’‘›Ž–ȱŽ’——ȱŠžœȬ ›ûŒ”•’Œ‘ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  ˜›Ž—ȱ œ’—ǯȱ ž›Œ‘ȱ ȗȱ Śȱ ›ǯȱ Şȱ Ȧȱ  ’›ȱ Ž›ȱ ’—œŠ£ȱ Ÿ˜—ȱ ŠŒ‘ž—Ž›—Ž‘–Ž›—ȱ ŠŸ˜—ȱ Š‹‘§—’ȱ Ž–ŠŒ‘ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱ £žœ’––ǯȱ ȗȱ Şȱ ›ǯȱ Řȱ Ȧȱ ›§ž–ȱ Ž–ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ Ž’—ȱ œ™Ž£’Ž••Žœȱ û—’ž—œȬ ›ŽŒ‘ȱû›ȱŽ—ȱŠ••ȱŽ’—ǰȱŠœœȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱœŽ’—ŽȱŠ‘•ž—Ž—ȱŽ’—œŽ••ȱ˜Ž›ȱŠœȱ —œ˜•ŸŽ—£ŸŽ›Š‘›Ž—ȱ ‹ŽŠ—›Šȱ  ’›ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗŚȱ ›ǯȱ ŗȱ Ȧȱ ‘Šȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Š›Šžǰȱ Šœœȱ Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ Ž’—Žȱ ™›û§‘’Žȱ Œ‘•žœœ›ŽŒ‘—ž—ȱ Ÿ˜›Ȭ •Žǯȱ ’Žȱ ›û§‘’”Ž’ȱ Ž›ȱ Œ‘•žœœ›ŽŒ‘—ž—ȱ ’œȱ §••’”Ž’œŸ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž›”•˜‘—Š—œ™›žŒ‘ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗŜȱ ›ǯȱ řȱ ‹œǯȱ Řȱ Ȧȱ û‘›ȱ ’Žȱ Ÿ˜›‹Ž‘Š•œ•˜œŽȱ —Ȭ —Š‘–ŽȱŽ›ȱŒ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ£ž–ȱžœœŒ‘•žœœȱ Ž’Ž›Ž›ȱŠŒ‘˜›Ž›ž—Ž—ǰȱœ˜ Ž’ȱŽ›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱ ž—Ž››’Œ‘Žȱ ž—ȱ Šžȱ ’ŽȱžœȬ œŒ‘•žœœ ’›”ž—ȱ‘’—Ž ’ŽœŽ—ȱ ž›Žǯȱ

 ǮŽž›Š•Žȃȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ ȱ

ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Ȧǰȱ ’Žȱ œ’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Žœȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ Ž›”ŸŽ›Ȭ ›Šœ›ŽŒ‘œȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǰȱ˜‘—ŽȱŠ‹Ž’ȱŽ—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ˜Ž›ȱŽ—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ‹ŽœœŽ›ȱ£žȱœŽ••Ž—ǰȱ’—Ž—ȱœ’Œ‘ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ’—ȱŽ—ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱŽ›ûž—œ–˜Š•’§Ȭ Ž—ȱ Žœȱ ȗȱ Řȱ ›ǯȱ řȱ ‹’œȱ Şȱ Ȧȱ œ˜ ’Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ žœŽœŠ•ž—ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Ž›ȱ Ž‹Ž—Ȭ ™•’Œ‘Ž—ǯȱ

Typen des Bauvertrages —ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ Ž›Ž—ȱ–Ž‘›Ž›ŽȱŠžŸŽ››Šœ¢™Ž—ȱž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǰȱ’Žȱœ’Œ‘ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›ȱ ž—ȱ Ž›ȱ ›–’•ž—ȱ Ž›ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ Ž›ûž—ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǯȱ §‘›Ž—ȱ

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2.2 Öffentliches und privates Baurecht

Šœȱ Ž›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ Žœȱ  ȱ Ž›Š›’Žȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Žȱ Ž›ûž—œ Ž’œŽ—ȱ —’Œ‘ȱ ”Ž——ǰȱ ’Ž›Ž—£’Ž›ȱ ’Žȱ Ȧȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ’—‘Ž’œ™›Ž’œŸŽ››§Ž—ǰȱ ŠžœŒ‘Š•ŸŽ››§Ž—ǰȱ ž—Ž—•˜‘—ŸŽ››§Ž—ȱž—ȱŽ•‹œ”˜œŽ—Ž›œŠž—œŸŽ››§Ž—ȱǻȗȱśȱ›ǯȱŗȱ‹’œȱřȱȦǼǯȱ Šȱ Ž•‹œ”˜œŽ—Ž›œŠž—œŸŽ››§Žȱ ǻȗȱ śȱ ›ǯȱ řȱ ‹œǯȱ ŗȱ ȦǼȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›Š¡’œȱ —ž›ȱ Ÿ˜—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱž›ŠŽ‹Ž›—ȱ ž—ȱ ž—Ž—•˜‘—ŸŽ››§Žȱ —ž›ȱ û›ȱ ”•Ž’—Ž›Žȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  ’›ȱ Šœȱ ™›’ŸŠŽȱ ŠžŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ ’—‘Ž’œ™›Ž’œȬȱ ž—ȱŠžœŒ‘Š•ŸŽ››ŠȱŽ™›§ǯȱ ’ŽȱŽ£Ž’Œ‘—ž—ȱ’—‘Ž’œ™›Ž’œŸŽ››Šȱ•Ž’Žȱœ’Œ‘ȱŠ›ŠžœȱŠ‹ǰȱŠœœȱ‘’Ž›‹Ž’ȱû›ȱ’ŽȱŽ’—£Ž•Ȭ —Ž—ȱ Ž’œž—œ™˜œ’’˜—Ž—ȱ ‹Ž£˜Ž—ȱ Šžȱ Ž—Ž—Ȭǰȱ Ž ’Œ‘œȬȱ ˜Ž›ȱ ŠđŽ’—‘Ž’Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ûŒ”£Š‘•Ž—ȱŽ’—ȱ‹Žœ’––Ž›ȱ›Ž’œȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ’›ȱǻŽ’œ™’Ž•DZȱ˜œǯȱŗŖǯŚǯŞDZȱ››’Œ‘ž—ȱŸ˜—ȱ

Š•”œŠ—œŽ’—–ŠžŽ› Ž›”ǰȱ ŗŘŗǰŖŖȱ Ȧ–ŘǼǯȱ –ȱ Ž–ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ’Žȱ Š•”ž•Š’˜—ȱ Ž›ȱ ’—‘Ž’œ™›Ž’œŽȱ £žȱ Ž›–㐕’Œ‘Ž—ǰȱ Ž—‘Š•Ž—ȱ ’Žȱ Ž’œž—œŸŽ›£Ž’Œ‘—’œœŽȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ Ÿ˜–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŽœŒ‘§£ŽȱŽ—Ž—Ȭȱ˜Ž›ȱŠđŠ—Š‹Ž—ǯȱ’ŽœŽȱŸ˜›•§ž’Ž—ȱŽ—Ž—Ȭȱ ˜Ž›ȱŠđŠ—œ§£ŽȱŽ›Ž‹Ž—ȱž›Œ‘ȱž•’™•’”Š’˜—ȱ–’ȱŽ–ȱ’—‘Ž’œ™›Ž’œȱŽ—ȱŸ˜›•§ž’Ž—ȱ ŽœŠ–™›Ž’œȱ û›ȱ ’Žȱ “Ž Ž’•’Žȱ Ž’œž—œ™˜œ’’˜—ȱ ǻŠžŒ‘ȱ ˜œ’’˜—œ™›Ž’œȱ Ž—Š——Ǽǯȱ ŽŒ‘Ȭ —Žȱ –Š—ȱ ’Žȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ˜œ’’˜—œ™›Ž’œŽȱ £žœŠ––Ž—ǰȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ ‘’Ž›Šžœȱ Ž›ȱ —Ž‹˜œȬ ™›Ž’œǯȱ ’ŽœŽ›ȱ—Ž‹˜œ™›Ž’œȱ ’œȱ Žœ‘Š•‹ȱ—ž›ȱ Ÿ˜›•§ž’ǰȱ Ž’•ȱ£ž–ȱ Ž’™ž—”ȱ Ž›ȱ—ŽȬ ‹˜œŠ‹Š‹Žȱž—ȱŽœȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœŽœȱ’ŽȱŠœ§Œ‘•’Œ‘ȱû›ȱŠœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱŽ›˜›Ž›Ȭ •’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž—ȱ ž—ȱ ŠœœŽ—ȱ —˜Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ ’–ȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ‹Ž”Š——ȱ œ’—ǯȱ ›œȱ —ŠŒ‘ȱ Ÿ˜••œ§—’Ž›ȱ›œŽ••ž—ȱŽœȱŽ›”Žœȱ’œȱž›Œ‘ȱŠœȱœ˜ȱŽ—Š——Žȱž–Šœœȱ‹Ž”Š——ǰȱ Ž•Ȭ Œ‘Žȱ Ž—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ŠœœŽ—ȱ Š—ŽŠ••Ž—ȱ œ’—ǯȱ Ž›ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ Ž›”•˜‘—Š—œ™›žŒ‘ȱ ‹ŽȬ ›ŽŒ‘—Žȱ œ’Œ‘ȱ ‹Ž’–ȱ ’—‘Ž’œ™›Ž’œŸŽ››Šȱ Š‘Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ ž•’™•’”Š’˜—ȱ Ž›ȱ Šœ§Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž—ȱ˜Ž›ȱŠœœŽ—ȱ–’ȱŽ–ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ’—‘Ž’œ™›Ž’œǯȱŠȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ȭ Ž—ȱŽ›ȱŠžœŽœŒ‘›’Ž‹Ž—Ž—ȱŸ˜—ȱŽ—ȱŠœ§Œ‘•’Œ‘ȱŽ›‹›ŠŒ‘Ž—ȱŽ—Ž—ȱ’ŽȱŽŽ•ȱœ’—ǰȱ Ž’đȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ ‹Ž’ȱ Ž››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœȱ —˜Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ Ž—Šžǰȱ  Ž•Œ‘Žȱ Ž›ûž—ȱ Ž›ȱ œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ Ž›’œŽ••ž—ȱ Žœȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ £žȱ £Š‘•Ž—ȱ ‘Šǯȱ Žȱ —ŠŒ‘Ž–ǰȱ ˜‹ȱ Ž—Ȭ Ž—–Ž‘›ž—Ž—ȱ˜Ž›ȱȬ–’—Ž›ž—Ž—ȱŠž›ŽŽ—ǰȱ”Š——ȱ’ŽȱŽ›ûž—ȱ‘ã‘Ž›ȱ˜Ž›ȱ—’Ž›’Ȭ Ž›ȱœŽ’—ǰȱŠ•œȱŽ›ȱ—Ž‹˜œŽ—™›Ž’œǯȱ —Ž›œȱ Š•œȱ ‹Ž’–ȱ ’—‘Ž’œ™›Ž’œŸŽ››Šȱ ’œȱ ‹Ž’–ȱ ŠžœŒ‘Š•ŸŽ››Šȱ ’Žȱ £žȱ £Š‘•Ž—Žȱ ŽȬ œŠ–ŸŽ›ûž—ȱ ‹Ž›Ž’œȱ ‹Ž’ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Žœȱ ŠžŸŽ››ŠŽœȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ Š›Ž’Ž—ȱ Žœȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǯȱŽ›ȱ—Ž‹˜œ™›Ž’œȱ’œȱ•Ž’Œ‘£Ž’’ȱŠžŒ‘ȱŽ›ȱû›ȱ’ŽȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱŽ’œž—Ž—ȱ £žȱ£Š‘•Ž—ŽȱŽ›”•˜‘—ǰȱž—Š‹‘§—’ȱŸ˜—ȱŽ—ȱŠœ§Œ‘•’Œ‘ȱŽ›‹›ŠŒ‘Ž—ȱŽ—Ž—ȱž—ȱŠœȬ œŽ—ǯȱ—ŽŽ—ȱŽ’—Ž–ȱŸŽ›‹›Ž’ŽŽ—ȱ’œœŸŽ›œ§——’œȱ’œȱŽ›ȱŠžœŒ‘Š•™›Ž’œȱ—’Œ‘ȱŠž˜–ŠȬ ’œŒ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž’—ȱ Žœ™›Ž’œǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ Řȱ ›ǯȱ ŝȱ Ȧȱ ‹•Ž’‹ȱ £ Š›ȱ ‹Ž’ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ Ž’—Žœȱ ŠžœŒ‘Š•™›Ž’œŽœȱ’ŽȱŽ›ûž—ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’ȱŽ’œž—œ§—Ž›ž—Ž—ȱž—ŸŽ›§—Ȭ Ž›ǯȱ Ž’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ’Žȱ ŠžœŽû‘›Žȱ Ž’œž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘ȱ Ÿ˜›ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ Ž’œȬ ž—ȱœ˜ȱŽ›‘Ž‹•’Œ‘ȱŠ‹ǰȱŠœœȱŽ’—ȱŽœ‘Š•Ž—ȱŠ—ȱŽ›ȱŠžœŒ‘Š•œž––Žȱ—’Œ‘ȱ£ž–ž‹Š›ȱ’œȱǻȗȱ ŘŚŘȱ  Ǽǰȱœ˜ȱ ’œȱ Šžȱ Ž›•Š—Ž—ȱ Ž’—ȱžœ•Ž’Œ‘ȱ ž—Ž›ȱ Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ž—ȱ Ž›ȱ Ž‘›Ȭȱ ˜Ž›ȱ ’—Ž›”˜œŽ—ȱ £žȱ Ž §‘›Ž—ǯȱ ’Ž›‹Ž’ȱ ŸŽ› Ž’œȱ ȗȱ Řȱ ›ǯȱ ŝȱ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ řȱ Ȧȱ Šžȱ ’Žȱ Ǯ ›ž—•ŠŽ—ȱ Ž›ȱ ›Ž’œŽ›–’•ž—ȃǯȱ ’ŽœŽȱ Ž› Ž’œž—ȱ ›§ȱ Ž›ȱ ŠœŠŒ‘Žȱ ŽŒ‘—ž—ǰȱ Šœœȱ‹Ž’ȱŸ’Ž•Ž—ȱŠžœŒ‘Š•ŸŽ››§Ž—ȱ’Žȱ™ŠžœŒ‘Š•’Ž›ŽȱŽ››Šœœž––ŽȱŠžœȱŽ—ȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱ ”Š•”ž•’Ž›Ž—ȱ ’—£Ž•™˜œ’’˜—Ž—ȱ Š‹Ž•Ž’Žȱ  ’›ǯȱ ‹ȱ ’ŽœŽȱ Š•”ž•Š’˜—Ž—ȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ ˜Ž—ȱ

189ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Ž•Žȱ  Ž›Ž—ȱ ˜Ž›ȱ —’Œ‘ǰȱ œ™’Ž•ȱ ”Ž’—Žȱ ˜••Žǯȱ –ȱ ’Žȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž—ȱ ˜›–Ž—ȱ Ž›ȱ ŠžœŒ‘Š•ŸŽ››§Žȱ ”•Š›Ž›ȱ £žȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǰȱ  ’›ȱ ’–ȱ ‹Šž›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Œ‘›’ž–ȱ ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ ŽŠ’•ȬŠžœŒ‘Š•ŸŽ››§Ž—ȱ ž—ȱ •˜‹Š•Ȭ ŠžœŒ‘Š•ŸŽ››§Ž—ȱ ’Ž›Ž—£’Ž›ǯȱ Ž’–ȱ ŽŠ’•ȬŠžœŒ‘Š•ŸŽ››Šȱ  ’›ȱ Šœȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ŠžȬ˜••ȱ£ž–Ž’œȱœŽ‘›ȱ”˜—”›Žǰȱ§‘—•’Œ‘ȱŽ—ȱŽ’œž—œŸŽ›£Ž’Œ‘—’œœŽ—ȱ‹Ž’ȱ’—‘Ž’œ™›Ž’œȬ ŸŽ››§Ž—ǰȱŸ˜›ŽŽ‹Ž—ǯȱ’—ŽȱŠžœŒ‘Š•’Ž›ž—ȱŽ›˜•ȱ’—œ˜ Ž’ǰȱŠ•œȱž—Š‹‘§—’ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Šœ§Œ‘•’Œ‘ȱ ŠžœŽû‘›Ž—ȱ Ž—Žȱ Ž’—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž›ȱ ›Ž’œȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  ’›ǯȱ › Ž’œŽ—ȱ œ’Œ‘ȱ“Ž˜Œ‘ȱ’Žȱ–Ž’œȱŸ˜–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŸ˜›ŽŽ‹Ž—Ž—ȱŽ—Ž—Ž›–’•ž—œ”›’Ž›’Ž—ȱ’–ȱ ŠŒ‘‘’—Ž’—ȱ Š•œȱ ž—£ž›ŽŽ—ȱ ž—ȱ Š••Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ ŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱ Žœȱ ˜›‘Š‹Ž—œȱ  Ž’Šžœȱ ›ãđŽ›ŽȱŽ—Ž—ȱŠ—ȱŠ•œȱ£ž—§Œ‘œȱŠ—ŽœŽ£ǰȱ”Š——ȱ’Žœȱ‹Ž’–ȱŽŠ’•ȬŠžœŒ‘Š•ŸŽ››Šȱ£žȱ Ž’—Ž–ȱ £žœ§£•’Œ‘Ž—ȱ Ž›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Žœȱ ž›Š—Ž‘–Ž›œȱ û‘›Ž—ǯȱ ž›ž—ȱ Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ’‘–ȱŽ›˜Ž—Ž—ȱŽ’œž—œŸ˜›Š‹Ž—ȱ›§ȱ’—œ˜ Ž’ȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŠœȱŽ—Ž—Ȭ Ž›–’•ž—œ›’œ’”˜ǯȱȱ –ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ ‘’Ž›£žȱ ’œȱ ‹Ž’–ȱ •˜‹Š•ȬŠžœŒ‘Š•ŸŽ››Šȱ Šœȱ ŠžȬ˜••ȱ —ž›ȱ’—ȱŠ••Ž–Ž’Ȭ —Ž›ȱ Ž’œŽȱ Ÿ˜›ŽŽ‹Ž—ǯȱ ’Žȱ ›–’•ž—ȱ Ž›ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž—ȱ ‹’œȱ ‘’—ȱ £ž›ȱ ›œŽ•Ȭ •ž—ȱŽ›ȱ‘’Ž›û›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ•Š—ž—Ž—ȱ’œȱ‹Ž’–ȱ •˜‹Š•ȬŠžœŒ‘Š•ŸŽ››Šȱ›ŽŽ•–§đ’ȱ ŠžȱŽ—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱû‹Ž››ŠŽ—ǯȱt‹Ž›—’––ȱ’ŽœŽ›ȱŠœȱŽ—Ž—Ž›–’•ž—œ›’œ’”˜ǰȱ ‘ŠȱŽ›ȱ’ŽœŽœȱŠžŒ‘ȱ£žȱ”Š•”ž•’Ž›Ž—ȱž—ȱ”Š——ȱ‹Ž’ȱœ™§Ž›Ž—ȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱŽ›ȱŠœ§Œ‘•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ ”Š•”ž•’Ž›Ž—ȱ Ž—Ž—ȱ ”Ž’—Ž—ȱ £žœ§£•’Œ‘Ž—ȱ Ž›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ ŽŽ—Ȭ û‹Ž›ȱŽ–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ•Ž—ȱ–ŠŒ‘Ž—ǯȱ Ž‹Ž—ȱŽ›ȱŸ˜›Ž—Š——Ž—ȱ’Ž›Ž—£’Ž›ž—ȱŸ˜—ȱŽ››Šœ¢™Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱ›ȱž—ȱ›–’•ž—ȱ Ž›ȱŽ›ûž—ȱ Ž›Ž—ȱŠžŸŽ››§Žȱ£ž Ž’•Ž—ȱŠžŒ‘ȱŠ—ŠŒ‘ȱž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǰȱ’—ȱ Ž•Œ‘Ž›ȱ ˜›–ȱ ’Žȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ §’ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ˜ȱ  Ž›Ž—ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘Ȭ –Ž›ŸŽ››§Žȱž—ȱž‹Šž›Š—Ž‘–Ž›ŸŽ››§ŽȱŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ’Žȱ“Ž Ž’•’Žȱ—Ž›—Ž‘–Ž›Ȭ ˜›–ȱœŽ••ȱ’–ȱŽŒ‘œœ’——Žȱ“Ž˜Œ‘ȱ”Ž’—Ž—ȱŽ’Ž—Ž—ȱŽ››Šœ¢™žœȱŠ›ǯȱ

2.2.3.6

Von der Bauerrichtung bis zur Abnahme

û›ȱ Ž—ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ œŽ‘Ž—ȱ ‹Ž’–ȱ ŠžŸŽ››Šȱ ’Žȱ ŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱ Žœȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ —ŠŒ‘ȱ œŽ’—Ž—ȱ ˜›œŽ••ž—Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ ’—‘Š•ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ Ž’Ȭȱ ž—ȱ ˜œŽ—Ÿ˜›Š‹Ž—ȱ ’–ȱ ˜›Ž››ž—ǯȱ Žœ‘Š•‹ȱ ’œȱ ‹Žœ˜—Ž›ŽœȱžŽ—–Ž›”ȱ Šžȱ Ž’—Žȱ –㐕’Œ‘œȱ ”•Š›Žȱ ž—ȱ Ÿ˜••Ȭ œ§—’ŽȱŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱŽœȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŽœŒ‘ž•ŽŽ—ȱŠžȬ˜••œȱ£žȱ•ŽŽ—ǯȱ

Vertraglich geschuldete Bauleistungen ŽŽ›ȱ Šœȱ Ž›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ Žœȱ  ȱ —˜Œ‘ȱ ’Žȱ Ȧȱ œŠŽ—ȱ ’–ȱ ’—£Ž•—Ž—ǰȱ  Ž•Œ‘Žȱ Šž•Ž’œž—ȱ £žȱ Ž›‹›’—Ž—ȱ ’œǰȱ œ˜—Ž›—ȱ œŽ£Ž—ȱ Ž’—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ ŸŽ›Ȭ Ž’—‹Š›ŽœȱŽ’œž—œœ˜••ȱŸ˜›Šžœǯȱû›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Žȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ—‘§•ȱȗȱşȱȦȱ˜›ŠȬ ‹Ž—ȱ £ž›ȱ Ž’œž—œ‹ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ǯȱ ’Ž›—ŠŒ‘ȱ ’œȱ ’Žȱ Ž’œž—ȱ Ž’—Žž’ȱ ž—ȱ œ˜ȱ Ž›œŒ‘ã™Ȭ Ž—ȱ£žȱ‹ŽœŒ‘›Ž’‹Ž—ǰȱŠœœȱŠ••ŽȱŽ Ž›‹Ž›ȱ’ŽȱŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ’–ȱ•Ž’Œ‘Ž—ȱ’——ŽȱŸŽ›œŽ‘Ž—ȱ –ûœœŽ—ȱž—ȱ’‘›Žȱ›Ž’œŽȱœ’Œ‘Ž›ȱž—ȱ˜‘—Žȱž–Š—›Ž’Œ‘Žȱ˜›Š›‹Ž’Ž—ȱ‹Ž›ŽŒ‘—Ž—ȱ”ã——Ž—ǯȱ —ȱ Ž›ȱ ŠžŸŽ››Šœ™›Š¡’œȱ Ž›˜•ȱ ’Žȱ Ž’—’’˜—ȱ Žœȱ ŠžȬ˜••œȱ –’Ž•œȱ Ž’œž—œ‹ŽȬ

190ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

œŒ‘›Ž’‹ž—Ž—ǰȱ’Žȱœ’Œ‘ȱŠžœȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱŽ’œž—œŸŽ›£Ž’Œ‘—’œœŽ—ȱž—ȱ•Š—ž—Ž›•ŠŽ—ȱ £žœŠ––Ž—œŽ£Ž—ȱ ”ã——Ž—ǯȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ  Ž›Ž—ȱ ‘§ž’ȱ Ž›§—£Ž—Žȱ ˜›Š‹Ž—ȱ ŽȬ ›˜Ž—ǰȱ’Žȱ’ŽȱŽ’œž—œŽ›‹›’—ž—ȱž—ȱ‹›ŽŒ‘—ž—ȱ‹Ž›ŽŽ—ǯȱȗȱŗȱ›ǯȱŘȱȦȱ›§ȱ Ž›ȱŠž™›Š¡’œȱŠž›Œ‘ȱŽŒ‘—ž—ǰȱŠœœȱû›ȱ’ŽȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱŽ’œž—œŸ˜›Š‹Ž—ȱ’–ȱŠ••Žȱ Ž’—Žœȱ’Ž›œ™›žŒ‘œȱŽ’—ŽȱŠ—˜•ŽȱŠžŽœŽ••ȱ ’›ǯȱ˜ȱŽ•Ž—ȱ‹Ž’ȱ’Ž›œ™›ûŒ‘Ž—ȱ’–ȱ Ž››Šȱ —ŠŒ‘Ž’—Š—Ž›ȱ ’Žȱ Ž’œž—œ‹ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ǰȱ ’Žȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ Ž››Šœ‹Ž’—ž—Ȭ Ž—ǰȱ Ž Š’Žȱ £žœ§£•’Œ‘Žȱ Ž››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ǰȱ Ž Š’Žȱ £žœ§£•’Œ‘Žȱ ŽŒ‘—’œŒ‘Žȱ Ž›Ȭ ›Šœ‹Ž’—ž—Ž—ǰȱ’ŽȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱŽŒ‘—’œŒ‘Ž—ȱŽ››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱû›ȱŠž•Ž’œž—Ȭ Ž—ȱœ˜ ’Žȱ’ŽȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱŽ››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱû›ȱ’Žȱžœû‘›ž—ȱŸ˜—ȱŠž•Ž’œž—Ȭ Ž—ǯȱ §œœȱ œ’Œ‘ȱ ›˜£ȱ Ž›ȱ £Š‘•›Ž’Œ‘Ž—ȱ Ž’œž—œŸ˜›Š‹Ž—ȱ Ž›ȱ Ž’œž—œž–Š—ȱ —’Œ‘ȱ ”•Š›ȱŽ›–’Ž•—ǰȱ›§ȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŠœȱ‘’Ž›–’ȱŸŽ›‹ž—Ž—Žȱ’œ’”˜ǯȱ›ȱ‘ŠȱŽœȱ’—ȱŽ›ȱ

Š—ǰȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Žž’Žȱ ž—ȱ Ÿ˜••œ§—’Žȱ Ž›’—ž—œž—Ž›•ŠŽ—ȱ Šœȱ Ž’œž—œœ˜••ȱ ”•Š›ȱ£žȱŽ’—’Ž›Ž—ǯȱ—Ž›•§œœȱŽ›ȱ’Žœǰȱ‘ŠȱŽ›ȱ’Žȱ‘’Ž›Šžœȱ–㐕’Œ‘Ž› Ž’œŽȱŽ—œŽ‘Ž—Ž—ȱ ˜•Ž—ǰȱ–Ž’œȱŽ‘›”˜œŽ—ǰȱ£žȱ›ŠŽ—ǯȱ ›”Ž——ȱ Š••Ž›’—œȱ Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ‹Ž›Ž’œȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ—Ž‹˜œ™›ûž—ǰȱ Šœœȱ û›ȱ ’Žȱ Ž’œž—œŽ›‹›’—ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ Ž’••Ž’œž—Ž—ȱ ’—ȱ Ž—ȱ Ž›’—ž—œž—Ž›•ŠŽ—ȱ Ž‘Ȭ •Ž—ǰȱ”Š——ȱ’‘—ȱŽ’—Žȱ ’— Ž’œ™•’Œ‘ȱ’–ȱ ’—‹•’Œ”ȱŠžȱ’ŽȱŽ‘•Ž—Ž—ȱŽ’œž—œ™˜œ’’˜—Ž—ȱ ›ŽŽ—ǯȱ

Zusätzliche und geänderte Leistungen Ž’ȱŽ›ȱ››’Œ‘ž—ȱŽœȱŠž Ž›”Žœȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱ‘Ž›ŠžœœŽ••Ž—ǰȱŠœœȱû‹Ž›ȱ’Žȱ’—ȱŽ—ȱŽ’œȬ ž—œ‹ŽœŒ‘›Ž’‹ž—Ž—ȱ Ž—‘Š•Ž—Ž—ȱ ˜›Š‹Ž—ȱ ‘’—Šžœȱ £žœ§£•’Œ‘Žȱ ž—Ȧ˜Ž›ȱ Ž§—Ž›Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ —˜ Ž—’ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗȱ ›ǯȱ řȱ Ȧȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ —ŠŒ‘Ȭ ›§•’Œ‘ȱ —Ž›ž—Ž—ȱŽœȱŠžŽ— ž›ŽœȱŠ—˜›—Ž—ȱž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŗȱ›ǯȱŚȱȦȱŸ˜–ȱžȬ ›Š—Ž‘–Ž›ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǰȱ Ž§—Ž›Žȱ ˜Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ £žœ§£•’Œ‘Žȱ Ž’œž—Ž—ǰȱ ’Žȱ £ž›ȱžœû‘Ȭ ›ž—ȱ Ž›ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ Ž’œž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Šžœ£žû‘›Ž—ǰȱ ŠžđŽ›ȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž›’Ž‹ȱ Žœȱ ž›Š—Ž‘–Ž›œȱ Šžȱ Ž›Š›’Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—Ž›’Œ‘Žȱ ’œǯȱ Ž›•Š—ȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ Ÿ˜–ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ œ˜•Œ‘Žȱ Ž§—Ž›Ž—ȱ ˜Ž›ȱ £žœ§£•’Œ‘Ž—ȱ Ž’œž—Ȭ Ž—ǰȱ‘ŠȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŽ–§đȱȗȱŘȱ›ǯȱśȱž—ȱŜȱȦȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱ£žœ§£•’Œ‘Žȱ Ž›ûž—ǯȱ’Žȱ›Š¡’œȱœ™›’Œ‘ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱŸ˜—ȱœ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱŠŒ‘›§Ž—ǯȱ ˜—ȱ £žœ§£•’Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ Ž§—Ž›Ž—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ ’–ȱ Ÿ˜›‹Ž£Ž’Œ‘—ŽŽ—ȱ ’——Žȱ £žȱ ž—Ž›Ȭ œŒ‘Ž’Ž—ȱ œ’—ȱ Ž‹Ž—•Ž’œž—Ž—ȱ ž—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Ž’œž—Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ û›ȱ ŠžŠ›‹Ž’Ž—ȱ “ŽŽ›ȱ ›ȱ Ȭȱ ȱ ŗŞŘşşȱ Ȭȱ œ’—ȱ Ž‹Ž—•Ž’œž—Ž—ǰȱ  ’Žȱ ‹Ž’Ȭ œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ Šœȱ ’—›’Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ §ž–Ž—ȱ Ž›ȱ ŠžœŽ••Žȱ Ž’—œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ Ž›ȱ Ž›§Žȱ ž—ȱ Ž›•Ž’Œ‘Ž—ȱ ǻȱ ŗŞŘşşǰȱ ’ǯȱ ŚǯŗǯŗǼȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž’œž—œ‹ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ —ž›ȱ £žȱ Ž› §‘—Ž—ǰȱ  Ž——ȱ œ’Žȱ Šžœ—Š‘–œ Ž’œŽȱ œŽ•‹œ§—’ȱ ŸŽ›ûŽȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••Ž—ǯȱ ’Žœȱ ‹ŽŽžŽȱ ’–ȱ –Ȭ ”Ž‘›œŒ‘•žœœǰȱ Šœœȱ ’Žȱ “Ž Ž’•œȱ ’—ȱ‹œŒ‘—’ȱ Śǯŗȱ Š••Ž›ȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽŒ‘—’œŒ‘Ž—ȱ Ž››ŠœȬ ‹Ž’—ž—Ž—ȱ û›ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ Ž—‘Š•Ž—Ž—ȱ Ž‹Ž—•Ž’œž—Ž—ȱ Ÿ˜–ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ˜‘—Žȱ‹Žœ˜—Ž›Žȱ› §‘—ž—ȱ‹Ž’ȱŽŠ›ȱ£žȱŽ›‹›’—Ž—ȱœ’—ǰȱ˜‘—ŽȱŠœœȱŽ›ȱ‘’Ž›û›ȱ£žœ§£Ȭ •’Œ‘ŽȱŽ›ûž—ȱŸŽ›•Š—Ž—ȱ”Š——ǯȱ–ȱ—Ž›œŒ‘’Žȱ£žȱŽ—ȱŽ‹Ž—•Ž’œž—Ž—ȱœ’—ȱ‹Žœ˜—Ȭ Ž›ŽȱŽ’œž—Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱ’Ž›ȱŚǯŘǰȱȱŗŞŘşşǰȱœ˜•Œ‘ŽȱŽ’œž—Ž—ǰȱ’Žȱ—ž›ȱŠ——ȱ£ž›ȱŸŽ›Ȭ

191ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

›Š•’Œ‘Ž—ȱ Ž’œž—ȱ Ž‘㛎—ǰȱ  Ž——ȱ œ’Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž’œž—œ‹ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ ‹Žœ˜—Ž›œȱ Ž›Ȭ  §‘—ȱ œ’—ǯȱ žȱ Ž—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ Ž‘㛝ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ Šœȱ ŽŠžœ’Œ‘’Ž—ȱ Ž›ȱŽ’œž—Ž—ȱŠ—Ž›Ž›ȱ—Ž›—Ž‘–Ž›ȱœ˜ ’Žȱ’ŽȱŽ›Ž—ȱ›ûž—ȱŸ˜—ȱ˜Ž—ȱž—ȱŠžȬ Ž’•Ž—ǰȱ’ŽȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ•’ŽŽ›ǯȱ

Mitwirkungspflichten des Auftraggebers Ž’ȱ Ž›ȱ ŠžŽ››’Œ‘ž—ȱ œŽ‘Ž—ȱ ’Žȱ Ž’œž—œ™•’Œ‘Ž—ȱ Žœȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱ ’–ȱ ˜›Ž›Ȭ ›ž—ǯȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ‘Šȱ ’Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ ž—Ž›ȱ Ž’Ž—Ž›ȱ Ž›Š— ˜›ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž››ŠȱŠžœ£žû‘›Ž—ȱž—ȱ’ŽȱŠ—Ž›”Š——Ž—ȱŽŽ•—ȱŽ›ȱŽŒ‘—’”ȱœ˜ ’Žȱ’ŽȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ ‹Ž‘㛍•’Œ‘Ž—ȱ Žœ’––ž—Ž—ȱ £žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ǯȱ œȱ ’œȱ œŽ’—Žȱ ŠŒ‘Žǰȱ ’Žȱ žœû‘›ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ’œž—Ž—ȱ£žȱ•Ž’Ž—ȱž—ȱû›ȱ›—ž—ȱŠžȱœŽ’—Ž›ȱ›‹Ž’œœŽ••Žȱ£žȱ œ˜›Ž—ȱ ǻȗȱ Śȱ ›ǯȱ Řȱ ‹œǯȱ ŗȱ ȦǼǯȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ ’Žȱ ›û••ž—ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ǰȱ ‹Ž‘㛍•’Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ ‹Ž›žœŽ—˜œœŽ—œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ Ž›™•’Œ‘ž—Ž—ȱ ŽŽ—Ȭ û‹Ž›ȱ œŽ’—Ž—ȱ ›‹Ž’—Ž‘–Ž›—ȱ Š••Ž’—ŸŽ›Š— ˜›•’Œ‘ȱ ǻȗȱ Śȱ ›ǯȱ Řȱ‹œǯȱ Řȱ ȦǼǯȱ Ž›ȱ žȬ ›Š—Ž‘–Ž›ȱ‘ŠȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ’ŽȱŽ’œž—ȱ’–ȱŽ’Ž—Ž—ȱŽ›’Ž‹ȱŠžœ£žû‘›Ž—ȱž—ȱŠ›ȱ—ž›ȱ –’ȱœŒ‘›’•’Œ‘Ž›ȱžœ’––ž—ȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱ’ŽȱŽ’œž—Ž—ȱŠ—ȱŠŒ‘ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ û‹Ž››ŠŽ—ǰȱœ˜ Ž’ȱ’–ȱŽ››Šȱ—’Œ‘œȱŠ—Ž›ŽœȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ’œȱǻȗȱŚȱ›ǯȱŞȱ‹œǯȱŗȱȦǼǯȱ Ž—ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ ›ŽŽ—ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ‹Žœ’––Žȱ ’ ’›”ž—œ™•’Œ‘Ž—ǯȱ ˜ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ û›ȱ ’Žȱ ž›ŽŒ‘Ž›‘Š•ž—ȱ Ž›ȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ›—ž—ȱ Šžȱ Ž›ȱ ŠžœŽ••Žȱ £žȱ œ˜›Ž—ȱ ž—ȱ Šœȱ žœŠ––Ž— ’›”Ž—ȱ Ž›ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱ —Ž›—Ž‘–Ž›ȱ £žȱ ›ŽŽ•—ǯȱ ›ȱ ‘Šȱ ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱž—ȱ›•Šž‹—’œœŽǰȱ ’Žȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŠžȬ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ǰȱ ˜—Ž›—ž£ž—œŽ›•Šž‹—’œœŽǰȱ  ŠœœŽ››ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ›•Šž‹—’œœŽȱ ŽŒǯȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ £žȱ ‹ŽŠ—›ŠŽ—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ‘Ž›‹Ž’£žû‘›Ž—ǯȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ ‘Šȱ Ž›ȱ žȬ ›ŠŽ‹Ž›ǰȱœ˜ Ž’ȱ—’Œ‘œȱŠ—Ž›ŽœȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ’œǰȱŽ–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ’Žȱ—˜ Ž—’Ž—ȱ ŠŽ›Ȭȱž—ȱ›‹Ž’œ™•§£ŽȱŠžȱŽ›ȱŠžœŽ••ŽǰȱŸ˜›‘Š—Ž—ŽȱžŠ‘›œ ŽŽȱž—ȱ—œŒ‘•žœœȬ •Ž’œŽȱœ˜ ’ŽȱŸ˜›‘Š—Ž—Žȱ—œŒ‘•ûœœŽȱû›ȱŠœœŽ›ȱž—ȱ—Ž›’Žȱž—Ž—Ž••’Œ‘ȱ£ž›ȱŽ—žȬ £ž—ȱ˜Ž›ȱ’‹Ž—ž£ž—ȱ£žȱû‹Ž›•ŠœœŽ—ǯȱ’Žȱ ˜œŽ—ȱû›ȱŽ—ȱŽ›‹›ŠžŒ‘ȱž—ȱ’ŽȱŽœœŽ›ȱ ˜Ž›ȱ§‘•Ž›ȱ›§ȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱǻȗȱŚȱ›ǯȱŚȱȦǼǯȱŠ›û‹Ž›ȱ‘’—Šžœȱ‘ŠȱŽ›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ’Žȱû›ȱ’Žȱžœû‘›ž—ȱŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱŽ›˜›Ž›Ȭ •’Œ‘Ž—ȱ—Ž›•ŠŽ—ȱž—Ž—Ž••’Œ‘ȱž—ȱ›ŽŒ‘£Ž’’ȱ£žȱû‹Ž›Ž‹Ž—ȱǻȗȱřȱ›ǯȱŗȱȦǼǯȱŠœȱ ‹œŽŒ”Ž—ȱ Ž›ȱ Šž™ŠŒ‘œŽ—ȱ Ž›ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ—•ŠŽ—ǰȱ Ž‹Ž—œ˜ȱ Ž›ȱ ›Ž—£Ž—ȱ Žœȱ Ž•§—Ȭ Žœǰȱ Šœȱ Ž–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ £ž›ȱ Ž›ûž—ȱ ŽœŽ••ȱ  ’›ȱ ž—ȱ Šœȱ Œ‘ŠŽ—ȱ Ž›ȱ —˜Ȭ  Ž—’Ž—ȱ 㑎—Žœ™ž—”Žȱ’—ȱž—–’Ž•‹Š›Ž›ȱ§‘ŽȱŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ—•ŠŽȱ’œȱŽ‹Ž—Š••œȱ ŠŒ‘ŽȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱǻȗȱřȱ›ǯȱŘȱȦǼǯȱ

2.2.3.7

Die Abnahme der Bauleistung

’Žȱ ‘ŠœŽȱ Ž›ȱ ŠžŽ››’Œ‘ž—ȱ ’›ȱ ’—ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱ ’—œ’Œ‘ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱœ˜ȱ Ž—Š——Žȱ‹Ȭ —Š‘–ŽȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ’Žȱ‹—Š‘–ŽȱœŽ••ȱ’—ȱ–Ž‘›ŠŒ‘Ž›ȱ ’—œ’Œ‘ȱŽ’—ŽȱŽ’—œŒ‘—Ž’Ž—Žȱ §œž›ȱŠ›ȱž—ȱ ’›ȱ£žȱŽŒ‘ȱŠ•œȱǮ›Ž‘Ȭȱž—ȱ—Ž•™ž—”ȱŽœȱŠžŸŽ››ŠŽœȃȱ‹Ž£Ž’Œ‘Ȭ —ŽǯȱŽ’ȱŽ›ȱ‹—Š‘–Žȱ‘Š—Ž•ȱŽœȱœ’Œ‘ȱž–ȱŽ’—Žȱ’ ’›”ž—œ™•’Œ‘ȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œǰȱ ’ŽȱŠ•œȱœŽ•‹œ§—’Žȱ Šž™™•’Œ‘ȱŠžœŽœŠ•Žȱ’œǯȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ‘ŠȱŠ‘Ž›ȱŽ’—Ž—ȱ 192ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

ŽŒ‘œŠ—œ™›žŒ‘ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ Šžȱ ‹—Š‘–Žȱ œŽ’—Ž›ȱ Ž’œž—ȱ ǻȗȱ ŜŚŖȱ ‹œǯȱŗȱ Ǽǯȱ

Inhalt und Rechtswirkungen der Abnahme ’Žȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Žȱ‹—Š‘–Žȱ ‹ŽŽžŽǰȱ Šœœȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ Šœȱ Ÿ˜–ȱž›ŠȬ —Ž‘–Ž›ȱ‘Ž›ŽœŽ••ŽȱŽ›”ȱȬȱ”ã›™Ž›•’Œ‘ȱȬȱŽ—ŽŽ——’––ȱž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱž›ŠȬ —Ž‘–Ž›ȱŠ•œȱŽ›ȱ Šž™œŠŒ‘Žȱ—ŠŒ‘ȱŸŽ››ŠœŽ–§đŽȱŽ’œž—œŽ›û••ž—ȱ‹’••’ǯȱ Š›ȱŽ‘ȱ ȗȱ ŜŚŖ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ ŠŸ˜—ȱ Šžœǰȱ Šœœȱ Šœȱ Ž›”ȱ Ž›œȱ Š——ȱ Š‹£ž—Ž‘–Ž—ȱ ’œǰȱ  Ž——ȱ Žœȱ ŸŽ›Ȭ ›ŠœŽ–§đǰȱ Š•œ˜ȱ Ÿ˜••œ§—’ȱ ‘Ž›ŽœŽ••ȱ ’œǯȱ ’Žœȱ œŒ‘•’Žđȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ž›ŠŽȱ ‹Ž’ȱ Šž•Ž’œȬ ž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Šžœǰȱ Šœœȱ —˜Œ‘ȱ Ÿ˜›ȱ Ž›’œŽ••ž—ȱ Žœȱ ŽœŠ–Ž—ȱ Šž Ž›”œȱ Ž’•Žȱ ŠŸ˜—ȱ œŽ•‹œ§—’ȱŠ‹Ž—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱȗȱŗŘȱ›ǯȱŘȱȦȱ›§ž–ȱŽ–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ’ŽœȬ ‹Ž£û•’Œ‘ȱœ˜Š›ȱŽ’—Ž—ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ—œ™›žŒ‘ȱŽ’—ǯȱŽŽ›ȱŽ›ȱ‹—Š‘–Žȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŜŚŖȱ‹œǯȱ ŗȱ ȱ—˜Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŗŘȱȦȱœŽ‘ȱŽœȱŽ—ŽŽ—ǰȱŠœœȱŠœȱŠ‹£ž—Ž‘–Ž—ŽȱŽ›”ȱ§—Ž•ȱ Šž Ž’œǯȱŽŽ—ȱž— ŽœŽ—•’Œ‘Ž›ȱ§—Ž•ȱ”Š——ȱ’Žȱ‹—Š‘–Žȱ—’Œ‘ȱŸŽ› Ž’Ž›ȱ Ž›Ž—ȱ ǻȗȱŜŚŖȱ‹œǯȱŗȱǯȱŘȱ Ǽǯȱ’––ȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ’—ȱ–Š—Ž•‘ŠŽœȱŽ›”ȱŠ‹ǰȱ˜‹ ˜‘•ȱŽ›ȱ Ž—ȱ Š—Ž•ȱ ”Ž——ǰȱ œŽ‘Ž—ȱ ’‘–ȱ ’Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘ȱ Ž›ŽŽ•Ž—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œ›ŽŒ‘Žȱ —ž›ȱ Š——ȱ£žǰȱ Ž——ȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ‹—Š‘–ŽȱœŽ’—ŽȱŽŒ‘Žȱ ŽŽ—ȱŽœȱŠ—Ž•œȱŸ˜›‹Ž‘§•ȱǻȗȱ ŜŚŖȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ ˜—ȱ Ž›ȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Ž—ȱ ‹—Š‘–Žȱ ’–ȱ Ÿ˜›‹Ž£Ž’Œ‘—ŽŽ—ȱ ’——Žȱ œ’—ȱ œ˜ ˜‘•ȱ ’Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ ŠžŠ‹—Š‘–Ž—ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ǮŽŒ‘—’œŒ‘Žȱ ˜›Š‹—Š‘–Ž—ȃȱ ˜Ž›ȱ Ǯ Ž‹›ŠžŒ‘œŠ‹—Š‘–Ž—ȃȱ £žȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǯȱ ’ŽœŽȱ ‹—Š‘–Ž—ȱ ‹Ž›ŽŽ—ȱ Ž— ŽŽ›ȱ ’Žȱ ’—‘Š•ž—ȱŽ›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱŠžŸ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ˜Ž›ȱœŽ••Ž—ȱŽ’—ŽȱǮ˜›œžŽȃȱ£ž›ȱ ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Œ‘Ž—ȱ‹—Š‘–ŽȱŠ›ǰȱ ˜‹Ž’ȱŽœȱ’‘—Ž—ȱ›ŽŽ•–§đ’ȱŠ—ȱŽ›ȱ›ŽŒ‘œŽœŒ‘§•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ’••’ž—œŽ›”•§›ž—ȱŽ‘•ǯȱ ’Žȱ‹—Š‘–ŽȱŠ•œȱǮ›Ž‘Ȭȱž—ȱ—Ž•™ž—”ȱŽœȱŠžŸŽ››ŠŽœȃȱ‘Šȱ˜•Ž—Žȱ›ŠŸ’Ž›Ž—Žȱ ŽŒ‘œ˜•Ž—DZȱ

 ’Žȱ ‹—Š‘–Žȱ ‹ŽŽ—Žȱ ’Žȱ ‘ŠœŽȱ Ž›ȱ ˜›•Ž’œž—œ™•’Œ‘ȱ Žœȱ Ž›”ž—Ž›—Ž‘–Ž›œȱ ž—ȱ ”˜—”›Ž’œ’Ž›ȱ Ž—ȱ ›û••ž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ Šœȱ Š‹Ž—˜––Ž—Žȱ Ž›”ǯȱ ’ȱ ‹Ȭ —Š‘–ŽȱŽ—§••ȱŽ’—ȱŽ Š’Ž›ȱ›û••ž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱŽž‘Ž›œŽ••ž—ǯȱ

 ’ȱŽ›ȱ‹—Š‘–ŽȱŽ‘ȱ’Žȱ ŽŠ‘›ȱŸ˜–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŠžȱŽ—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱû‹Ž›ǯȱ

Ž——ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŜŚŚȱ‹œǯȱŗȱ ȱ›§ȱŽ›ȱ—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ’Žȱ ŽŠ‘›ȱ‹’œȱ£ž›ȱ‹—Š‘–Žȱ ŽœȱŽ›”Žœǯȱ’›ȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŠœȱŠž Ž›”ȱŸ˜›ȱ‹—Š‘–Žȱ‹ŽœŒ‘§’ȱ˜Ž›ȱ£Ž›Ȭ œã›ǰȱ˜‘—ŽȱŠœœȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ’ŽœȱŸŽ›œŒ‘ž•Žȱ‘Šǰȱ’œȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŸŽ›Ȭ ™•’Œ‘Žǰȱ Šœȱ Ž›”ȱ —Žžȱ ‘Ž›£žœŽ••Ž—ȱ ‹£ ǯȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ Œ‘§Ž—ȱ £žȱ ‹ŽœŽ’’Ž—ǯȱ û›ȱ ’Žȱ ‹’œȱ£ž–ȱ ’—›’ȱ ŽœȱœŒ‘§’Ž—Ž—ȱ›Ž’—’œœŽœȱ ‹Ž›Ž’œȱ Ž›‹›ŠŒ‘Ž—ȱ Ž’œž—Ȭ Ž—ȱœŽ‘ȱŽ–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ‘’—ŽŽ—ȱ”Ž’—ȱŠ‘•ž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ£žǯȱ’ŽœŽȱ ŽŠ‘›Ȭ ›Šž—œ›ŽŽ•ȱŽœȱȗȱŜŚŚȱ ȱ ’›ȱŠ••Ž›’—œȱž›Œ‘ȱȗȱŝȱȦȱ£žž—œŽ—ȱŽœȱŠžȬ ž—Ž›—Ž‘–Ž›œȱ Š‹Ž–’•Ž›ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŝȱ ›ǯȱ ŗȱ Ȧȱ ‘Šȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ —Ȭ œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ Ž›ûž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ ‹Ž›Ž’œȱ Ž—œŠ—Ž—Ž—ȱ ˜œŽ—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ Š—£ȱ ˜Ž›ȱ Ž’• Ž’œŽȱŠžœŽû‘›ŽȱŽ’œž—ȱŸ˜›ȱŽ›ȱ‹—Š‘–Žȱž›Œ‘ȱ‘ã‘Ž›Žȱ Ž Š•ǰȱ ›’ŽǰȱžȬ

193ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

›ž‘›ȱ ˜Ž›ȱ Š—Ž›Žȱ ž—Š‹ Ž—‹Š›Žȱ Ÿ˜–ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ —’Œ‘ȱ £žȱ ŸŽ››ŽŽ—Žȱ –Ȭ œ§—Žȱ ‹ŽœŒ‘§’ȱ ˜Ž›ȱ£Ž›œã›ȱ  ’›ǯȱ —ȱ Ž›ȱ ŠžŸŽ››Šœ™›Š¡’œȱ  Ž›Ž—ȱ ’Žȱ Š–’ȱ Ž’—‘Ž›Ž‘Ž—Ž—ȱ Šž—œŸŽ›•ŠŽ›ž—Ž—ȱ›ŽŽ•–§đ’ȱž›Œ‘ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ŽȱŠž ŽȬ œŽ—ŸŽ›œ’Œ‘Ž›ž—Ž—ȱŠ‹ŽŽŒ”ǯȱ ȱ

ŠŒ‘ȱȗȱŜŚŗȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ ȱ’œȱ’ŽȱŽ›ûž—ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ‹—Š‘–ŽȱŽœȱŽ›”Žœȱ£žȱ Ž—›’Œ‘Ž—ǰȱ’Žȱ‹—Š‘–Žȱû‘›ȱ–’‘’—ȱ£ž›ȱ§••’”Ž’ȱŽœȱŽ›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘Žœǯȱȗȱ ŗŜȱ›ǯȱřȱ‹œǯȱŗȱȦȱŸŽ›•Š—ȱû›ȱ’Žȱ§••’”Ž’ȱŽœȱŽ›”•˜‘—Žœȱû‹Ž›ȱ’Žȱ‹—Š‘Ȭ –Žȱ‘’—Šžœȱ—˜Œ‘ȱ’Žȱ›Ž’•ž—ȱŽ’—Ž›ȱ™›û§‘’Ž—ȱŒ‘•žœœ›ŽŒ‘—ž—ǯȱ–ȱŠ••ŽȱŽ›ȱŸ˜›Ȭ £Ž’’Ž—ȱ Ž››Šœ‹ŽŽ—’ž—ǰȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ ž›Œ‘ȱ û—’ž—ǰȱ  ’›ȱ Ž›ȱ Ž›ûȬ ž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱû›ȱ‹’œȱŠ‘’—ȱŽ›‹›ŠŒ‘ŽȱŽ’œž—Ž—ȱ˜‘—Žȱ£žœ§£•’Œ‘Žȱ‹—Š‘–Žȱ§•Ȭ •’ǯȱ

 ’ȱŽ›ȱ‹—Š‘–Žȱ ’›ȱŽ’—Ž›œŽ’œȱ’ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱû›ȱŽ—ȱŽ›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Žœȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱž—ȱŠ—Ž›Ž›œŽ’œȱû›ȱ’Žȱ§—Ž•Š—œ™›ûŒ‘ŽȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱ ’—ȱ Š—ȱ ŽœŽ£ǯȱ û›ȱ ’Žȱ ›’œ‹Ž›ŽŒ‘—ž—ȱ Ž•Ž—ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Ž›“§‘›ž—ȱ Žœȱ Ž›ûȬ ž—œŠ—œ™›žŒ‘Žœȱȗȗȱŗşśǰȱŗşşȱ ǰȱœ˜ȱŠœœȱ’ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱŽ›œȱŠ–ȱŒ‘•žœœȱŽœȱ Š‘›Žœǰȱ ’—ȱ Ž–ȱ ’Žȱ §••’”Ž’ȱ Žœȱ Ž›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘Žœȱ Ž’—Ž›ŽŽ—ȱ ’œǰȱ £žȱ •ŠžŽ—ȱ ‹Ž’——ǯȱ

 ’Žȱ ‹—Š‘–Žȱ û‘›ȱ Ž›—Ž›ȱ Š£žǰȱ Šœœȱ ‹Ž’ȱ ‹—Š‘–Žȱ —’Œ‘ȱ Ÿ˜›‹Ž‘Š•Ž—Žȱ Ž››ŠœȬ

œ›ŠŽ—Š—œ™›ûŒ‘Žȱ ˜Ž›ȱ §—Ž•Š—œ™›ûŒ‘Žȱ ŸŽ›•˜›Ž—ȱ Ž‘Ž—ǯȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ ”Š——ȱ Ž’—ŽȱŸŽ› ’›”ŽȱŽ››Šœœ›ŠŽȱ—ž›ȱŠ——ȱŽ•Ž—ȱ–ŠŒ‘Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱ’Žœȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ ‹—Š‘–ŽȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱŸ˜›‹Ž‘§•ȱǻȗȱřŚŗȱ‹œǯȱřȱ ǰȱȗȗȱŗŗȱ›ǯȱŚǰȱŗŘȱ›ǯȱŚȱ‹œǯȱŗǰȱ›ǯȱ śȱ ȦǼǯȱ §—Ž•Š—œ™›ûŒ‘Žȱ û›ȱ ’Žȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ‹—Š‘–Žȱ ‹Ž”Š——Ž—ȱ ‹£ ǯȱ œ’Œ‘‹Š›Ž—ȱ §—Ž•ȱ”Š——ȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ Ž‹Ž—Š••œȱ—ž›ȱ Š——ȱ Ž•Ž—ȱ –ŠŒ‘Ž—ǰȱ Ž——ȱ Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ ’ŽœŽȱ—œ™›ûŒ‘ŽȱŸ˜›‹Ž‘§•ȱǻȗȱŜŚŖȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱȱ

 ’Žȱ‹—Š‘–Žȱ”Ž‘›ȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ’ŽȱŽ Ž’œ•Šœȱž–ǯȱ’œȱ£ž›ȱ‹—Š‘–Žȱ‘ŠȱŽ›ȱžȬ

›Š—Ž‘–Ž›ȱ ’Žȱ Ž Ž’œ•Šœȱ Šû›ǰȱ Šœœȱ Šœȱ Ÿ˜—ȱ ’‘–ȱ Ž›œŽ••Žȱ Ž›”ȱ –Š—Ž•›Ž’ȱ ’œȱ ž—ȱŽ—ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱŽ—œ™›’Œ‘ǯȱŠŒ‘ȱŽ›ȱ‹—Š‘–Žȱ‘Šȱ‘’—ŽŽ—ȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ’ŽȱŽ Ž’œ•ŠœȱŠû›ǰȱŠœœȱŽ’—ȱŸ˜—ȱ’‘–ȱ‹Ž‘Šž™ŽŽ›ȱŠ—Ž•ȱŸ˜›Ȭ •’Žǯȱ’ŽœŽȱŽ Ž’œ•Šœ›ž—œ§£ŽȱŽ•Ž—ȱœ˜ ˜‘•ȱû›ȱŠžŸŽ››§Žȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱ ȱŠ•œȱ ŠžŒ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱȦǯȱ

Die unterschiedlichen Formen der Abnahme ’Žȱ‹—Š‘–Žȱ”Š——ȱ’—ȱž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž—ȱ˜›–Ž—ȱŽ›˜•Ž—DZȱ

 ’Žȱ ‹—Š‘–Žȱ ”Š——ȱ ž›Œ‘ȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘Žȱ ›”•§›ž—ȱ Žœȱ ž›ŠŽ‹Ž›œǰȱ œŽ’ȱ Žœȱ ’—ȱ Œ‘›’˜›–ȱ˜Ž›ȱ–û—•’Œ‘ǰȱŽ›˜•Ž—ȱǻȗȱŜŚŖȱ ǰȱȗȱŗŘȱ›ǯȱŗȱȦǼǯȱ

 ’—ŽȱšžŠ•’’£’Ž›Žȱ˜›–ȱŽ›ȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘Ž—ȱ‹—Š‘–ŽȱœŽ••ȱ’Žȱœ˜ȱŽ—Š——Žȱã›–•’Ȭ

Œ‘Žȱ‹—Š‘–ŽȱŠ›ǯȱȗȱŗŘȱ›ǯȱŚȱȦȱŽ—‘§•ȱ—§‘Ž›ŽȱŽŽ•ž—Ž—ǰȱ’—ȱ Ž•Œ‘Ž›ȱŽ’œŽȱ Ž’—Žȱ ã›–•’Œ‘Žȱ‹—Š‘–Žȱ ž›Œ‘£žû‘›Ž—ȱ ’œǯȱ ’Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ œ’—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ǰȱ ’Žȱ’—ȱȗȱŗŘȱ›ǯȱŚȱȦȱŽ—‘Š•Ž—Ž—ȱ˜›–Ÿ˜›Š‹Ž—ȱŠ•œȱŸŽ›‹’—•’Œ‘ȱ£žȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ

194ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

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195ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

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Ž›ȱ žŠŒ‘Ž›ȱ –žœœȱ Ž— ŽŽ›ȱ Ÿ˜—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ž—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ Ž–Ž’—œŠ–ȱ ‹Ž—Š——ȱ œŽ’—ȱ ˜Ž›ȱ ’œȱ Šžȱ —›Šȱ Žœȱ ž›Š—Ž‘–Ž›œȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ —žœ›’ŽȬȱ ž—ȱ

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Die Verweigerung der Abnahme Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ’œȱ—ž›ȱŠ——ȱ£ž›ȱ‹—Š‘–ŽȱŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ Ž——ȱŠœȱŽ›”ȱŸŽ››ŠœŽȬ –§đȱ‘Ž›ŽœŽ••ȱ ˜›Ž—ȱ’œȱǻȗȱŜŚŖȱ‹œǯȱŗȱ ǼǯȱŠœȱŽŒ‘ȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œǰȱ’Žȱ‹Ȭ —Š‘–Žȱ Ž’—Ž›ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ››ŠœŽ›ŽŒ‘Ž—ȱ Ž’œž—ȱ £žȱ ŸŽ› Ž’Ž›—ǰȱ  ’›ȱ ž›Œ‘ȱ ȗȱ ŗŘȱ ›ǯȱ řȱ Ȧȱ’—œ˜ Ž’ȱŽ’—ŽœŒ‘›§—”ǰȱŠ•œȱ‘’Ž›—ŠŒ‘ȱ’Žȱ‹—Š‘–Žȱ ŽŽ—ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž›ȱ§—Ž•ȱ ŸŽ› Ž’Ž›ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǯȱ ŽœŽ—•’Œ‘ȱ ’œȱ Ž’—ȱ Š—Ž•ȱ Š——ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ’Žȱ Ž‹›ŠžŒ‘œ§Ȭ ‘’”Ž’ȱŽ›‘Ž‹•’Œ‘ȱ‹ŽŽ’—›§Œ‘’ȱǻȗȱŗřȱ›ǯȱŝȱ‹œǯȱŗȱȦǼȱ˜Ž›ȱ Ž——ȱ’ŽȱŠž•Ž’œž—ȱ –Š—Ž•‘Šȱ’–ȱ’——ŽȱŸ˜—ȱȗȱŗřȱ›ǯȱŗȱȦȱ’œǰȱ Ž’•ȱ’ŽȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱ£žŽœ’Œ‘Ž›Ž—ȱ’Ȭ Ž—œŒ‘ŠŽ—ȱŽ‘•Ž—ȱ˜Ž›ȱ—’Œ‘ȱŽ—ȱŠ—Ž›”Š——Ž—ȱŽŽ•—ȱŽ›ȱŽŒ‘—’”ȱŽ—œ™›’Œ‘ȱ˜Ž›ȱ–’ȱ œ˜—œ’Ž—ȱ Ž‘•Ž›—ȱ ‹Ž‘ŠŽȱ ’œǰȱ ’Žȱ Ž—ȱ Ž›ȱ ˜Ž›ȱ ’Žȱ Šž•’Œ‘”Ž’ȱ £žȱ Ž–ȱ Ž ã‘—•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ˜Ž›ȱŽ–ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱŽ››ŠȱŸ˜›ŠžœŽœŽ£Ž—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱŠž‘Ž‹Ž—ȱ˜Ž›ȱ–’—Ž›—ǯȱ ’Žȱ‹—Š‘–ŽŸŽ› Ž’Ž›ž—ȱ’œȱŽ’—ŽȱŽ–™Š—œ‹Žû›’Žȱ’••Ž—œŽ›”•§›ž—ȱž—ȱŽŽ—Ȭ û‹Ž›ȱŽ–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ”•Š›ȱ£ž–ȱžœ›žŒ”ȱ£žȱ‹›’—Ž—ǯȱŠ‹Ž’ȱŽ—ûŽ—ȱ›˜đŽȱ§—Ȭ Ž•›ûŽ—ȱ—’Œ‘ǯȱȱ

196ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

2.2.3.8

Baumängel und Mängelrechte

’ȱ Ž›ȱ‹—Š‘–Žȱ Ž—Ž—ȱ ’Žȱ ›û••ž—œ™•’Œ‘Ž—ȱ Žœȱž›Š—Ž‘–Ž›œǯȱ t‹Ž›ȱ Ž—ȱ‹Ȭ —Š‘–Ž£Ž’™ž—”ȱ‘’—Šžœȱ’œȱ’ŽœŽ›ȱ“Ž˜Œ‘ȱ£ž›ȱŽœŽ’’ž—ȱŽ›ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ‹—Š‘–ŽȱŸ˜›‹ŽȬ ‘Š•Ž—Ž—ȱž—ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱœ™§Ž›ȱŠž›ŽŽ—Ž—ȱž—ȱŽ›ûŽ—ȱ§—Ž•ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǯȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ §—Ž•›ŽŒ‘Žȱ  ’›ȱ ’Žȱ  Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ Žœȱ ž›Š—Ž‘–Ž›œǰȱ Ž—ȱ ŽœŒ‘ž•ŽŽ—ȱ ›˜•ȱ ‘Ž›‹Ž’£žû‘›Ž—ǰȱ£žž—œŽ—ȱ Žœȱž›ŠŽȬ ‹Ž›œȱ Ž›§—£ǰȱ ’—Ž–ȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žȱ ’œǰȱ ’Žȱ Ž››ŠœŽ–§đ‘Ž’ȱ ’–ȱ ’——Žȱ Ž›ȱ Š—Ž•›Ž’‘Ž’ȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ Ž›“§‘›ž—œ›’œŽ—ȱ ǻȗȱ ŜřŚȱ Šȱ  Ǽȱ‘Ž›‹Ž’£žû‘›Ž—ǰȱǯȱ‘ǯȱ£žȱŽ §‘›•Ž’œŽ—ǯȱ ŠœȱŽœŽ£•’Œ‘ŽȱŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ’Ž›Ž—£’Ž›ȱ’–ȱ ’—‹•’Œ”ȱŠžȱ’Žȱû›ȱ’Žȱ§—Ž•Š—Ȭ œ™›ûŒ‘ŽȱŠ— Ž—‹Š›Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ‹Ž Ž•’Œ‘Ž—ȱž—ȱž—‹Ž Ž•’Œ‘Ž—ȱŠŒ‘Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱŜśŗȱǯȱŗȱ ȱ’—Ž—ȱŠžȱŽ’—Ž—ȱŽ››Šȱû‹Ž›ȱ’Žȱ Ž›œŽ••ž—ȱŽ’—Ž›ȱ‹Ž Ž•’Œ‘Ž—ȱ ŠŒ‘Žȱ ’Žȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Žœȱ Šž›ŽŒ‘œǰȱ Šžȱ Ž’—Ž—ȱ Ž››Šȱ û›ȱ ’Žȱ Ž›œŽ••ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ǯ—’Œ‘ȱŸŽ››Ž‹Š›Ž—ȃȱŠŒ‘ŽȱŽ›§—£Ž—Žȱ‹Žœ’––Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽœȱŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘œȱ — Ž—ž—ȱ ǻȗȱ Ŝśŗȱ ǯȱ řȱ  Ǽǯȱ Ž’ȱ ŠžŽ››’Œ‘ž—œŸŽ››§Ž—ȱ  ’›ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ Šœȱ  Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ§—Ž•›ŽŒ‘ȱŽ–§đȱȗȱŜřŚȱǯȱ ȱ£ž›ȱ— Ž—ž—ȱ”˜––Ž—ǯȱ

Baumängel nach BGB und VOB/B ’Žȱ ‹Ž›Ž’œȱ Š›Ž•Žǰȱ ‹Ž’—‘Š•Ž—ȱ §—Ž•Š—œ™›ûŒ‘Žȱ Šœȱ ’—œŽ‘Ž—–ûœœŽ—ȱ Žœȱ žȬ ›Š—Ž‘–Ž›œȱ û›ȱ ’Žȱ ŸŽ››ŠœŽ›ŽŒ‘Žȱ ›û••ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ Ž’œž—œ™•’Œ‘Ž—ȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ Ž’™ž—”ȱŽ›ȱ‹—Š‘–Žȱ‘’—ŠžœǯȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ’œȱŽ–§đȱȗȱŜřřȱ‹œǯȱŗȱ ȱŸŽ›Ȭ ™•’Œ‘ŽǰȱŽ–ȱŽœŽ••Ž›ȱŠœȱŽ›”ȱ›Ž’ȱŸ˜—ȱŠŒ‘Ȭȱž—ȱŽŒ‘œ–§—Ž•—ȱ£žȱŸŽ›œŒ‘ŠŽ—ǯȱœȱ Šœȱ Ž›”ȱ —’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ ’ŽœŽ›ȱ ŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ ’Žȱ ’‘–ȱ ŽœŽ£•’Œ‘ȱ ˜Ž›ȱŠ›û‹Ž›ȱ‘’—ŠžœȱŽ‘Ž—ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŽ’—Ž›§ž–Ž—ȱŽŒ‘ŽȱŽ•Ž—ȱ–ŠŒ‘Ž—ǯȱ —œ™›žŒ‘œŽ›ã—Ž—Žȱ Š‹ŽœŠ—œŸ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ Žœȱ §—Ž•›ŽŒ‘œȱ œ˜ ˜‘•ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ  ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ Ȧȱ ’œǰȱ Šœœȱ Šœȱ Ž›”ȱ Ž’—Ž—ȱ Š—Ž•ȱ ’–ȱ ŽŒ‘œœ’——Žȱ ŠžȬ  Ž’œǯȱ•œȱŠ—Ž•ȱ’–ȱŽŒ‘œœ’——Žȱ‹Ž£Ž’Œ‘—ŽȱȗȱŜřřȱ‹œǯȱŗȱ ȱŠœȱ‹ Ž’Œ‘Ž—ȱŽ›ȱœȬ ŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ˜••ȬŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱǻȗȱŜřřȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱȗȱŗřȱ›ǯȱŗȱȦȱŽ› Ž’Ȭ Ž›ȱŽ–ȱ˜›•Šžȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ ŠŠ•˜ȱŽ›ȱ§—Ž•ȱŠ›ŠžǰȱŠœœȱŠœȱŽ›”ȱ—’Œ‘ȱŽ—ȱŠ—Ȭ Ž›”Š——Ž—ȱ ŽŽ•—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ȱ Ž—œ™›’Œ‘ǯȱ ‹ ˜‘•ȱ œ’Œ‘ȱ ’ŽœŽȱ ǮŠ—Ž•ŸŠ›’Š—Žȃȱ ’–ȱ ˜›•Šžȱ Žœȱ ȗȱ Ŝřřȱ ‹œǯȱ Řȱ  ȱ —’Œ‘ȱ  ’ŽŽ›ȱ ’—Žǰȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ ‘’Ž›Šžœȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘Žȱ •Ž£•’Œ‘ȱ ”Ž’—ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ  Ȭȱ ž—ȱ ȬŠžŸŽ››§Ž—ǯȱ žŒ‘ȱ ‹Ž’–ȱ  Ȭ ŠžŸŽ››Šȱ ’›ȱŽ’—ȱŽ›œ˜đȱŽŽ—ȱ’ŽȱŠ—Ž›”Š——Ž—ȱŽŽ•—ȱŽ›ȱŽŒ‘—’”ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ £žȱŽ’—Ž–ȱŽ‘•Ž›ȱû‘›Ž—ǯȱŽ›—Ž›ȱ’œȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǰȱŠœȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’–ȱ ȬŠžŸŽ››Šȱ”›Šȱ Ž Ž›‹Žû‹•’Œ‘”Ž’ȱ ž—ȱ Ž›”Ž‘›œœ’Žȱ ’Žȱ Š••Ž–Ž’—ȱŠ—Ž›”Š——Ž—ȱ ŽŽ•—ȱŽ›ȱ ŽŒ‘—’”ǰȱ  ’Žȱœ’Žȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ’—ȱŽ—ȱȬ˜›–Ž—ȱŽœȱŽ’•œȱȱŽ›ȱȱ—’ŽŽ›Ž•Žȱœ’—ǰȱ’–ȱ ŽŽȱŽ›ȱžœ•Žž—ȱŠ•œȱ—‘Š•ȱŽœȱŠžŸŽ››ŠŽœȱŠ—£žœŽ‘Ž—ȱœ’—ǯȱ ȱ ȱ

197ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Verstoß gegen die anerkannten Regeln der Technik ˜ ˜‘•ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŗřȱ›ǯȱŗȱȦȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ›ž—œ§£Ž—ȱž—ȱŽ—œ™›ŽȬ Œ‘Ž—Ž›ȱ Ž›”Ž‘›œœ’Žȱ ‹Ž’–ȱ  ȬŠžŸŽ››Šȱ û‹Ž›—’––ȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ’Žȱ ŽȬ  §‘›ȱ ŠžŒ‘ȱ Šû›ǰȱ Šœœȱ Šœȱ Ž›”ȱ Ž—ȱ Š—Ž›”Š——Ž—ȱ ŽŽ•—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ȱ Ž—œ™›’Œ‘ǯȱ ŠđŽ‹•’Œ‘Ž›ȱ Ž’™ž—”ȱ û›ȱ ’Žȱ t‹Ž›Ž’—œ’––ž—ȱ –’ȱ Ž—ȱ Š—Ž›”Š——Ž—ȱ ŽŽ•—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ȱ’œȱ’Žȱ‹—Š‘–Žǯȱ —Ž›”Š——Žȱ ŽŽ•—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ȱ  Ž›Ž—ȱ ‘§ž’ȱ Šžœȱ Ž—ȱ Ȭ˜›–Ž—ȱ Š‹Ž•Ž’Žǯȱ Ž’ȱ Ž—ȱ Ȭ˜›–Ž—ȱ ‘Š—Ž•ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ ž–ȱ ŽŒ‘œ—˜›–Ž—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ž–ȱŽŒ‘—’œŒ‘ŽȱŽŽ• Ž›”Žǯȱ˜ Ž’ȱ‹Žœ’––ŽȱȬ˜›–Ž—ȱž›Œ‘ȱ ŽœŽ£ŽȱŠ—Žû‘›ȱ ˜Ž›ȱ û‹Ž›—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ œ™›’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž›–žž—ȱ Šû›ǰȱ Šœœȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ž–ȱ Ž’—Žȱ Š—Ž›Ȭ ”Š——Žȱ ŽŽ•ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ȱ ’–ȱ ŽŒ‘œœ’——Žȱ ‘Š—Ž•ǯȱ Ž’ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Ȭ˜›–Ž—ȱ ˜Ž›ȱ œ˜—œ’Ž—ȱŽŒ‘—’œŒ‘Ž—ȱŽŽ• Ž›”Ž—ȱ’œȱ‘’—ŽŽ—ȱ£žȱ™›ûŽ—ǰȱ˜‹ȱ’ŽœŽȱŽŽ• Ž›”ŽȱŠžŒ‘ȱ ’ŽȱŠ—Ž›”Š——Ž—ȱŽŽ•—ȱŽ›ȱŽŒ‘—’”ȱ ’ŽŽ›Ž‹Ž—ǯȱœȱ‹ŽœŽ‘ȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŽ’—ŽȱŽ’‘Žȱ ŽŒ‘—’œŒ‘Ž›ȱ ŽŽ• Ž›”Žȱ Ÿ˜—ȱ ’›œŒ‘ŠœŸŽ›‹§—Ž—ǰȱ ‹Ž’ȱ Ž—Ž—ȱ Ž’—Žȱ ’Œ‘û‹Ž›Ž’—œ’–Ȭ –ž—ȱ —’Œ‘ȱ Šž˜–Š’œŒ‘ȱ £ž–ȱ Ž›œ˜đȱ ŽŽ—ȱ ’Žȱ Š—Ž›”Š——Ž—ȱ ŽŽ•—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ȱ û‘›ǯȱžŽ–ȱ’œȱŽ–ȱŽ›”ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱŽ›ȱŽ Ž’œȱŸ˜›‹Ž‘Š•Ž—ǰȱŠœœȱŽ’—ȱ‹Žœ’––Žœȱ ŽŒ‘—’œŒ‘ŽœȱŽŽ• Ž›”ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŽ–ȱŠ—ȱŽ›ȱŽŒ‘—’”ȱŽ—œ™›’Œ‘ǯȱ —œŽœŠ–ȱ ŽœŽ‘Ž—ȱ Ž‹Ž—ȱ ’Žȱ Ȭ˜›–Ž—ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž ’œœŽ—ȱ—‘Š•œ™ž—”ȱ ŠȬ û›ǰȱ˜‹ȱ’ŽȱŠ—Ž›”Š——Ž—ȱŽŽ•—ȱŽ›ȱŽŒ‘—’”ȱŽ’—Ž‘Š•Ž—ȱœ’—ȱ˜Ž›ȱ—’Œ‘ǯȱ

Mangel der Bauleistung ’—ȱŠ—Ž•ȱŽ›ȱŠž•Ž’œž—ȱ•’ŽȱŸ˜›ǰȱ Ž——ȱ’ŽȱœȬŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱŽœȱŽ›”ŽœȱŸ˜—ȱŽ›ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ˜••ȬŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱŠ‹ Ž’Œ‘ǯȱ˜ Ž’ȱŽ’—ŽȱŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ’œǰȱ •’Žȱ Ž’—ȱ ŠŒ‘–Š—Ž•ȱ Ÿ˜›ǰȱ Ž——ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ û›ȱ ’Žȱ—ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ Ž››Šȱ Ÿ˜›ŠžœŽȬ œŽ£Žȱ Ž› Ž—ž—ǰȱŠ—œ˜—œŽ—ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž ã‘—•’Œ‘Žȱ Ž› Ž—ž—ȱ Ž’—Žȱ ž—ȱ Ž’—Žȱ ŽȬ œŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱ ‘Šǰȱ ’Žȱ ‹Ž’ȱ ŸŽ›•Ž’Œ‘‹Š›Ž—ȱ Ž›”Ž—ȱ û‹•’Œ‘ȱ ’œȱ ž—ȱ ’Žȱ Ž›ȱ ŽœŽ••Ž›ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ›ȱŽœȱŽ›”ŽœȱŽ› Š›Ž—ȱŠ›ȱǻȗȱŜřřȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ ’—ȱ Ž‘•Ž›ȱ ’–ȱ ŽŒ‘œœ’——Žȱ ”Š——ȱ Žœ‘Š•‹ȱŠžŒ‘ȱ Š——ȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—ǰȱ Ž——ȱ £ Š›ȱ ‹Žœ’––Žȱ Š—Ž›”Š——ŽȱŽŽ•—ȱŽ›ȱŽŒ‘—’”ȱ—˜Œ‘ȱŽ’—Ž‘Š•Ž—ȱ Ž›Ž—ǰȱ’Žȱ’–ȱŽ››ŠȱŠ›û‹Ž›ȱ‘’—Ȭ ŠžœȱŽ‘Ž—Ž—ȱ›˜›Ž›—’œœŽȱ“Ž˜Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŽ Š‘›ȱ ž›Ž—ǯȱ ’ŽȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ˜Ž›ȱŸŽ›”Ž‘›œû‹•’Œ‘Žȱ Ž‹›ŠžŒ‘œ§‘’”Ž’ȱŽœȱŽ›”Žœȱž–Ȭ Šđȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ ’Žȱ ž£ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’ȱ œ˜—Ž›—ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž—ȱ Ž›”Ž‘›œ Ž›ǯȱ Ž’ȱ ‹•˜đȱ ˜™’œŒ‘Ž—ȱ §—Ž•—ȱ ’œȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ £ž›ûŒ”‘Š•Ž—ȱ –’ȱ Ž›ȱ ——Š‘–Žȱ Ž’—Žœȱ Ž‘•Ž›œȱ’–ȱŽŒ‘œœ’——Žǰȱ ˜‹Ž’ȱ‹Ž’ȱt‹Ž›œŒ‘›Ž’ž—ȱŽ›ȱ’—ȱȬ˜›–Ž—ȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ Šđ˜•Ž›Š—£Ž—ȱ‘§ž’ȱŠžŒ‘ȱŽ’—ȱŽ›”–Š—Ž•ȱŸ˜›•’ŽŽ—ȱ ’›ǯȱ Ž‹Ž—ȱ Ž—ȱ žŠ•’§œȬ§—Ž•—ȱ ”ã——Ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ šžŠ—’Š’ŸŽȱ ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ £žȱ Ž‘•Ž›—ȱ Ž›ȱ Šž•Ž’œž—ȱ û‘›Ž—ȱ ǻȗȱ Ŝřřȱ‹œǯȱ řȱ  Ǽǯȱ ’›ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǰȱ Ž’—Žȱ žȬ Š‘›ȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ›Ž’ŽȱŸ˜—ȱřǰŖŖȱ–ȱ£žȱ™•ŠœŽ›—ȱž—ȱŽ›˜•ȱ’Žȱ•ŠœŽ›ž—ȱ•Ž’•’Œ‘ȱ’—ȱ Ž’—Ž›ȱ›Ž’ŽȱŸ˜—ȱŘǰŝŖȱ–ǰȱ•’ŽȱŠžŒ‘ȱ‘’Ž›’—ȱŽ’—ȱŽ‘•Ž›ȱŽ›ȱŠž•Ž’œž—ǯȱŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱœŽ••Ž—ȱ

198ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

ŠžŒ‘ȱ Ž›ž—›Ž’—’ž—Ž—ȱ Žœȱ Ž›”Žœǰȱ  ’Žȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ Šœȱ ž›ûŒ”•ŠœœŽ—ȱ Ÿ˜—ȱ ŠžȬ œŒ‘žǰȱ‹”•Ž‹ž—Ž—ȱŽŒǯȱŽ’—Ž—ȱŽ‘•Ž›ȱŽ›ȱŠž•Ž’œž—ȱŠ›ǯȱ

Maßgeblicher Zeitpunkt ŠđŽ‹•’Œ‘Ž›ȱŽ’™ž—”ȱû›ȱ’ŽȱŽž›Ž’•ž—ǰȱ˜‹ȱŽ’—ȱŠ—Ž•ȱŸ˜›•’Žȱ˜Ž›ȱ—’Œ‘ǰȱ’œȱ’Žȱ ‹—Š‘–Žǯȱ û›ȱ Ž—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ”Š——ȱ ’Žœȱ Š——ȱ £žȱ ›˜‹•Ž–Ž—ȱ û‘›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ œ’Œ‘ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱŽ–ȱŽ’™ž—”ȱŽœȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœŽœȱž—ȱŽ›ȱ‹—Š‘–ŽȱŽ›ȱŠž•Ž’œž—ǰȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ ž›Œ‘ȱ ˜ŸŽ••’Ž›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ȭ˜›–Ž—ǰȱ ’Žȱ Š—Ž›”Š——Ž—ȱ ŽŽ•—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ȱ §—Ž›—ǯȱ ˜ Ž’ȱ ’Žȱ Ž§—Ž›Ž—ȱ Ȭ˜›–Ž—ȱ ’Žȱ Š—Ž›”Š——Ž—ȱ ŽŽ•—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ȱ”˜—”›Ž’œ’Ž›Ž—ǰȱ–žœœȱŽ›ȱŽ›”ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ’ŽœŽȱŸŽ›§—Ž›Ž—ȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž›œŽ••ž—ȱ Ž›ȱ Š—Ž•›Ž’‘Ž’ȱ Ž›ȱ Šž•Ž’œž—ȱ Ž’—‘Š•Ž—ǰȱ ˜‹ ˜‘•ȱ ’Žœȱ ‹Ž’ȱ Ž››ŠœŠ‹œŒ‘•žđȱŠ›ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Š›ǯȱ’ŽœŽ–ȱ’•Ž––Šȱ”Š——ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ —ž›ȱ Šž›Œ‘ȱ ‹ŽŽ—Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ Š‹£Ž’Œ‘—Ž—Žȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Š—Ž›”Š——Ž—ȱ ŽŽ•—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ȱ Ž—Šžȱ ŸŽ›˜•ȱ ž—ȱ ‹Ž’ȱ ’—›’ȱ Ž›ȱ —Ž›ž—ȱ Ž—ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ œ˜˜›ȱ Ž–§đȱ ȗȱ Śȱ ›ǯȱ řȱ Ȧȱ Šžȱ ’Žȱ —ž—–Ž‘›ȱ Ž’—Ž›ŽŽ—Ž—ȱ —Ž›ž—Ž—ȱ ’–ȱ Ž›Ȭ •Ž’Œ‘ȱ £žȱ Ž›ȱ ‹Ž’ȱ Ž››ŠœŠ‹œŒ‘•žđȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—Ž—ȱ •Š—ž—ȱ ‘’— Ž’œǯȱ —Ž›ȱ Ž›ȱ žȬ ›ŠŽ‹Ž›ȱ Š›Šžȱ ‘’—ȱ ’Žȱ •Š—ž—ȱ Š‹ǰȱ ‘Šȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ œŽ’—Žȱ Šž•Ž’œž—ȱ Ž—ȱ ŸŽ›§—Ž›Ž—ȱ˜›–Ž—ȱŠ—£ž™ŠœœŽ—ǰȱ ˜‹Ž’ȱ’‘–ȱŽ–§đȱȗȱŘȱ›ǯȱśȱȦȱŽ’—ȱ£žœ§£•’Œ‘Ž›ȱ Ž›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Ž’—Ž›§ž–ȱ  ’›ǯȱ Ž‘§•ȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ œŽ’—Žȱ ‹’œ‘Ž›’Žȱ •Š—ž—ȱ ‹Ž’ǰȱ”Š——ȱŽ›ȱŽ–§đȱȗȱŗřȱ›ǯȱřȱȦȱŽ—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱž–Ž”Ž‘›ȱ—’Œ‘ȱž—Ž›ȱŽ›žȬ ž—ȱŠžȱŸŽ›§—Ž›ŽȱŽŒ‘—’œŒ‘ŽȱŽŽ• Ž›”Žȱ’—ȱ—œ™›žŒ‘ȱ—Ž‘–Ž—ǯȱ

Ausschluss und Wegfall der Mängelansprüche —ȱžœ—Š‘–Ž§••Ž—ȱ”ã——Ž—ȱ’ŽȱŠ—Ž•˜•Ž™•’Œ‘Ž—ȱŽœȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱŸ˜—ȱ—Š—ȱ Š—ȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ œŽ’—ȱ ˜Ž›ȱ œ™§Ž›ȱ  ŽŠ••Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žœ‹Ž£û•’Œ‘Žȱ ›û—Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ ™‘§›ŽȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱŸ˜›•’ŽŽ—ǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱŗřȱ›ǯȱřȱȦȱ’œȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŸ˜—ȱ—œ™›ûŒ‘Ž—ȱ ŽŽ—ȱœ˜•Œ‘Ž›ȱ§—Ž•ȱ ›Ž’ǰȱ’ŽȱŠžȱ’ŽȱŽ’œž—œ‹ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ˜Ž›ȱŠžȱ—˜›—ž—Ž—ȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œǰȱŠžȱ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ ’ŽœŽ–ȱ Ž•’ŽŽ›Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ÿ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—Ž—ȱ ˜Žȱ ˜Ž›ȱ ŠžŽ’•Žȱ ˜Ž›ȱ ’Žȱ ŽȬ œŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱ Ž›ȱ ˜›•Ž’œž—Ž—ȱ Ž’—Žœȱ Š—Ž›Ž—ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—œȱ £ž›ûŒ”£žû‘›Ž—ȱ œ’—ǯȱ ’ŽœŽ›ȱ žœœŒ‘•žœœȱ £žž—œŽ—ȱ Žœȱ ž›Š—Ž‘–Ž›œȱ ›Ž’ȱ “Ž˜Œ‘ȱ —ž›ȱ Š——ȱ Ž’—ǰȱ  Ž——ȱ ’ŽœŽ›ȱ œŽ’—Ž—ȱ ›ûž—œȬȱ ž—ȱ ’— Ž’œ™•’Œ‘Ž—ȱ Ž–§đȱ ȗȱ Śȱ ›ǯȱ řȱ Ȧȱ —ŠŒ‘”˜––ȱ ž—ȱŠ–’ȱŽ–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱ’‹ǰȱœŽ’—Žȱ—œŒ‘Ž’ž—ȱ£žȱ”˜››’’Ž›Ž—ǯȱ ž›ȱ  Ž——ȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ ›˜£ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž›ȱ ŽŽ—”Ž—Š—–Ž•ž—ȱ Žœȱž›ŠȬ —Ž‘–Ž›œȱŠ—ȱœŽ’—Ž—ȱ˜›Š‹Ž—ȱŽœ‘§•ǰȱ ’›ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ‹Ž’ȱŠ›Šžœȱ›Žœž•’Ž›Ž—Ȭ Ž—ȱ§—Ž•—ȱ›Ž’ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱŜŚŖȱ‹œǯȱ Řȱ  ȱ ŸŽ›•’Ž›ȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ œŽ’—Žȱ §—Ž•Š—œ™›ûŒ‘ŽȱŽ–ǯȱȗȱ ŜřŚȱ ›ǯȱŗȱ‹’œȱřȱ ȱû›ȱ’‘—ȱ‹Ž”Š——Žȱ§—Ž•ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱ’ŽœŽȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ‹—Š‘–Žȱ—’Œ‘ȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ Ÿ˜›‹Ž‘§•ǯȱ Šœȱ ŽœŽ£ȱ ŸŽ›•Š—ȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ ™˜œ’’ŸŽȱ Ž———’œȱ Žœȱ Š—Ž•œǰȱ ‹•˜đŽœȱ Ž——Ž—–ûœœŽ—ȱ˜Ž›ȱŠ›ȱ›˜‹Š‘›•§œœ’Žȱ—”Ž———’œȱŽœȱŠ—Ž•œȱŽ—ûȱ‘’—Ȭ ŽŽ—ȱ—’Œ‘ǯȱ

199ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

ž›ȱ •Š›œŽ••ž—ȱ’œȱŠ›Šžȱ‘’—£ž Ž’œŽ—ǰȱŠœœȱȗȱŜŚŖȱ‹œǯȱŘȱ ȱ—ž›ȱ£ž–ȱŽ›•žœȱŽ›ȱ’—ȱ ȗȱ ŜřŚȱ ›ǯȱ ŗȱ ‹’œȱ řȱ  ȱ Ž›ŽŽ•Ž—ȱ §—Ž•Š—œ™›ûŒ‘Žȱ û‘›ǯȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘Žȱ Ž–§đȱȗȱŜřŚȱ›ǯȱŚȱ ȱ‹•Ž’‹Ž—ȱ‘’—ŽŽ—ȱŽ›‘Š•Ž—ǯȱ

Überblick über die Mängelansprüche nach BGB und VOB/B ’Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ‹Ž’–ȱ  Ȭȱ ž—ȱ ȬŠžŸŽ››Šȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘ǯȱ’Žœȱ£Ž’ȱŽ’—ȱŽ›•Ž’Œ‘ȱŽ›ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žǯȱ Ž’–ȱ ȬŠžŸŽ››ŠȱœŽ‘Ž—ȱŽ–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ˜•Ž—Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ £žDZȱ

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Mängelansprüche bis zur Abnahme der Bauleistung Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ”Š——ȱŽ–§đȱȗȱŚȱ›ǯȱŜȱȦȱŸŽ›•Š—Ž—ǰȱŠœœȱ˜Žȱ˜Ž›ȱŠžŽ’•Žǰȱ ’ŽȱŽ–ȱŽ››Šȱ˜Ž›ȱŽ—ȱ›˜‹Ž—ȱ—’Œ‘ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ǰȱŠžȱ—˜›—ž—ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱ

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200ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

 Ž’œž—Ž—ǰȱ’ŽȱœŒ‘˜—ȱ §‘›Ž—ȱŽ›ȱžœû‘›ž—ȱŠ•œȱ–Š—Ž•‘Šȱ˜Ž›ȱŸŽ››Šœ ’Ȭ

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Mängelansprüche nach Abnahme der Bauleistung

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201ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert



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Verjährungsfristen ’Žȱž›Œ‘œŽ£‹Š›”Ž’ȱŽ›ȱ§—Ž•Š—œ™›ûŒ‘ŽȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱ’œȱž›Œ‘ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ȭ ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œŽ—ȱ£Ž’•’Œ‘ȱ‹Ž›Ž—£ǯȱ’—ȱ’ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œŽ—ȱŠ‹Ž•ŠžŽ—ǰȱ”Š——ȱ œ’Œ‘ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŸŽ›•Š—Ž—ȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱ Šžȱ’ŽȱŠžŽ›—Žȱ’—›ŽŽȱŽ›ȱŽ›“§‘›ž—ȱ‹Ž›žŽ—ǯȱ ’ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œŽ—ȱ‹Ž’ȱ§—Ž•—ȱœ’—ȱœ˜ ˜‘•ȱ‹Ž’–ȱ ȬŽ›”ŸŽ››ŠȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’–ȱ ȬŠžŸŽ››Šȱ’—‘Š••’Œ‘ȱž—ȱ£Ž’•’Œ‘ȱ’Ž›Ž—£’Ž›ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŜřŚȱ Šȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ ŸŽ›“§‘›Ž—ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘Ž›û••ž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ ǻȗȱ Ŝřśȱ  Ǽǰȱ Šœȱ Ž•‹œŸ˜›—Š‘–Ž›ŽŒ‘ȱ ǻȗȱ Ŝřŝȱ  Ǽȱ œ˜ ’Žȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘Žȱ ǻȗȱ ŜřŚȱ ›ǯȱ Śȱ  Ǽȱ ‹Ž’ȱŽ’—Ž–ȱŠž Ž›”ȱž—ȱŽ’—Ž–ȱŽ›”ǰȱŽœœŽ—ȱ›˜•ȱ’—ȱŽ›ȱ›‹›’—ž—ȱŸ˜—ȱ•Š—ž—œȬȱ ž—ȱ t‹Ž› ŠŒ‘ž—œ•Ž’œž—Ž—ȱ ‘’Ž›û›ȱ ‹ŽœŽ‘ǰȱ ’—ȱ śȱ Š‘›Ž—ȱ ǻȗȱ ŜřŚȱ ‹œǯȱ ŗȱ ›ǯȱ Řȱ  Ǽǯȱ ‹ Ž’Œ‘Ž—ȱ ‘’Ž›Ÿ˜—ȱ ŸŽ›“§‘›Ž—ȱ ’Žȱ —œ™›ûŒ‘Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›ŽŽ•–§đ’Ž—ȱ Ž›“§‘›ž—œ›’œǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ —Ž›—Ž‘–Ž›ȱ Ž—ȱ Š—Ž•ȱ Š›•’œ’ȱ ŸŽ›œŒ‘ ’ŽŽ—ȱ ‘Šȱ ǻȗȱ ŜřŚȱ Šȱ ‹œǯȱ řȱ ǯȱ ŗȱ  Ǽǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••Žȱ›’ȱ’ŽȱŽ›“§‘›ž—ȱ“Ž˜Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŸ˜›ȱ‹•ŠžȱŽ›ȱ’—ȱȗȱŜřŚȱŠȱ‹œǯȱŗȱ ›ǯȱŘȱ ȱ‹Žœ’––Ž—ȱ›’œȱŽ’—ǯȱ’ŽȱŽ›“§‘›ž—ȱ‹Ž’——ȱ–’ȱŽ›ȱ‹—Š‘–ŽȱŽœȱŽ›”Žœȱ ǻȗȱŜřŚȱŠȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗřȱ ›ǯȱ Śȱ Ȧȱ ŸŽ›“§‘›Ž—ȱ ‹Ž’–ȱ ȬŠžŸŽ››Šȱ §—Ž•Š—œ™›ûŒ‘Žȱ û›ȱ ŠžȬ  Ž›”Žȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ÿ˜—ȱ Śȱ Š‘›Ž—ǰȱ û›ȱ ›‹Ž’Ž—ȱ Š—ȱ Ž’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ Ÿ˜–ȱ ŽžŽ›ȱ ‹Ž›û‘›Ž—ȱ Ž’•Žȱ Ÿ˜—ȱ ŽžŽ›ž—œŠ—•ŠŽ—ȱ ’—ȱ Řȱ Š‘›Ž—ǯȱžŒ‘ȱ ‘’Ž›ȱ ‹Ž’——ȱ ’Žȱ Ž›Ȭ “§‘›ž—œ›’œȱ–’ȱŽ›ȱ‹—Š‘–ŽȱŽ›ȱŽœŠ–Ž—ȱŽ’œž—ǯȱž›ȱû›ȱ’—ȱœ’Œ‘ȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Žȱ Ž’•Žȱ Ž›ȱ Ž’œž—Ž—ȱ ‹Ž’——ȱ ’Žȱ Ž›“§‘›ž—ȱ –’ȱ Ž›ȱ Ž’•Š‹—Š‘–Žȱ ǻȗȱ ŗřȱ ›ǯȱ Śȱ‹œǯȱ řȱ ȦǼǯȱ ’Žȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž›ȱ śȬ“§‘›’Ž—ȱ Ž›“§‘›ž—œ›’œȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŜřŚȱ Šȱ ‹œǯȱ ŗȱ ›ǯȱ Řȱ  ȱ ‹Ž’–ȱ ȬŠžŸŽ››ŠȱŠžȱ—ž›ȱŚȱ Š‘›ŽȱŸŽ›”û›£ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱû›ȱŠž Ž›”Žȱ ’›ȱ’—ȱŽ›ȱ ›Š¡’œȱ ˜–Š•œȱ Š•œȱ £žȱ ”ž›£ȱ Š—ŽœŽ‘Ž—ǯȱ žœȱ ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ œŽ••ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ›ŠŽǰȱ ˜‹ȱ ž›Œ‘ȱŠ‹ Ž’Œ‘Ž—ŽȱŸŽ››Š•’Œ‘ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’–ȱȬŠžŸŽ››Šȱ’ŽȱŽ›Ȭ “§‘›ž—œ›’œȱ ŸŽ›•§—Ž›ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǯȱ ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ  ’›ȱ Ž’—Žȱ ŸŽ››Š•’Ȭ Œ‘Žȱ Ž›•§—Ž›ž—ȱ Ž›ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œ›’œȱ Šžȱ śȱ Š‘›Žȱ ˜Ž›ȱ Š›ȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ Š•œȱ

202ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

ž›Œ‘ Žȱ £ž•§œœ’ȱ Š—ŽœŽ‘Ž—ǯȱ —ȱ Ž›ȱ —ŽžŽ›Ž—ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ £Ž’Œ‘—Žȱ œ’Œ‘ȱ £žŽ–ȱ Ž’—Žȱ Ž—Ž—£ȱ Š‹ǰȱ ž›Œ‘ȱ Ž¡Ž—œ’ŸŽȱ — Ž—ž—ȱ Ž›ȱ ›ž—œ§£Žȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ——Š‘–Žȱ Ž’—ŽœȱŠ›•’œ’ȱŸŽ›œŒ‘ ’ŽŽ—Ž—ȱŠ—Ž•œȱ’ŽȱŽ›“§‘›ž—ȱû›ȱ–Ž’œȱ›ŠŸ’Ž›Ž—Žȱ§—Ž•ȱ ŠžȱřŖȱ Š‘›Žȱ£žȱŽ› Ž’Ž›—ǯȱŽ›ȱž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜ǰȱž—ȱ’‘–ȱ˜•Ž—ȱ’Žȱ—œŠ—£Ž›’Œ‘Ȭ Žǰȱ ‘Š‹Ž—ȱ Ž—œŒ‘’ŽŽ—ǰȱ ŠœœȱŽ›ȱ Ž›”ž—Ž›—Ž‘–Ž›ǰȱ Ž›ȱ Ž’—ȱŠž Ž›”ȱŠ›‹Ž’œŽ’•’ȱ‘Ž›Ȭ œŽ••Ž—ȱ•§œœǰȱ’Žȱ˜›Š—’œŠ˜›’œŒ‘Ž—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŠû›ȱœŒ‘ŠŽ—ȱ–žœœǰȱž–ȱœŠŒ‘ŽȬ ›ŽŒ‘ȱ‹Žž›Ž’•Ž—ȱ£žȱ”ã——Ž—ǰȱ˜‹ȱŠœȱŠž Ž›”ȱ‹Ž’ȱ‹•’ŽŽ›ž—ȱ–Š—Ž•›Ž’ȱ’œǯȱ˜Ž›—ȱŽ›ȱ Ž›”ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ’Žœȱ ž—Ž›•§œœǰȱ ŸŽ›“§‘›Ž—ȱ ’Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žǰȱ  ’Žȱ ‹Ž’ȱ Š›•’œ’Ž–ȱ Ž›œŒ‘ Ž’Ž—ȱ Ž’—Žœȱ Š—Ž•œǰȱ Ž›œȱ —ŠŒ‘ȱ řŖȱ Š‘›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Š—Ž•ȱ ‹Ž’ȱ ›’Œ‘’Ž›ȱ›Š—’œŠ’˜—ȱŽœȱ›‹Ž’œŠ‹•ŠžŽœȱŽ›ȱŽ›”‘Ž›œŽ••ž—ȱŽ—ŽŒ”ȱ ˜›Ž—ȱ §Ȭ ›Žǯȱ ’ŽȱŽ›ŽŒ‘—ž—ȱŽ›ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œ›’œŽ—ȱŽ›˜•ȱŽ–§đȱȗȗȱŗŞŜȱǯȱ ǯȱȱ Žœ˜—Ž›Žȱ ŽŽžž—ȱ ”˜––ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›Š¡’œȱ Ž›ȱ Ž––ž—ȱ ž—ȱ —Ž›‹›ŽŒ‘ž—ȱ Ž›ȱ Ž›“§‘›ž—ȱ£žDZȱ ŽŒ‘œ˜•Žȱ Ž›ȱ Ž––ž—ȱ ’œǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž’›Šž–ǰȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ ’Žȱ Ž›“§‘›ž—ȱ ŽȬ ‘Ž––ȱ’œǰȱ’—ȱŽ—ȱŠžȱŽ›ȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱ—’Œ‘ȱŽ’—Ž›ŽŒ‘—Žȱ ’›ȱǻȗȱŘŖşȱ Ǽǯȱ –ȱ—Ž›œŒ‘’Žȱ£ž›ȱ Ž––ž—ȱû‘›ȱ’Žȱ—Ž›‹›ŽŒ‘ž—ȱŽ›ȱŽ›“§‘›ž—ȱŽ–§đȱȗȱŘŗŘȱ  ȱ Š£žǰȱ Šđȱ ’Žȱ ‹’œȱ £ž›ȱ Ž›“§‘›ž—œž—Ž›‹›ŽŒ‘ž—ȱ Š‹Ž•ŠžŽ—Žȱ Ž’ȱ —’Œ‘ȱ Š—ŽȬ ›ŽŒ‘—Žȱ  ’›ȱ ž—ȱ ’Žȱ Ž›“§‘›ž—œ›’œȱ —ŠŒ‘ȱ ŽŽ—’ž—ȱ Ž›ȱ —Ž›‹›ŽŒ‘ž—ȱ  ’ŽŽ›ȱ Ÿ˜—ȱŸ˜›—Žȱ£žȱ•ŠžŽ—ȱ‹Ž’——ǯȱȱ

Die wichtigsten Hemmungstatbestände sind:

 Ž›’Œ‘•’Œ‘Žȱ Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ •ŠŽŽ›‘ŽȬ

‹ž—ȱ˜Ž›ȱžœŽ••ž—ȱŽ’—ŽœȱǻŽ›’Œ‘•’Œ‘Ž—ǼȱŠ‘—‹ŽœŒ‘Ž’Žœȱǻ‘’Ž›ȱ’œȱŠ••Ž›’—œȱ—ž›ȱ ’Žȱ Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱŸ˜—ȱ Ž•Š—œ™›ûŒ‘Ž—ȱ–㐕’Œ‘ǼȱǻȗȱŘŖŚȱ›ǯȱŗǰȱřȱ Ǽȱ

 —–Ž•ž—ȱŽœȱ—œ™›žŒ‘Žœȱ’–ȱ—œ˜•ŸŽ—£ŸŽ›Š‘›Ž—ȱǻȗȱŘŖŚȱ›ǯȱŗŖȱ Ǽȱ  Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱŽœȱ—œ™›žŒ‘Žœȱž›Œ‘ȱ›Ž’ŸŽ›”û—ž—ȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱŠ—Ž›Ž—ȱ›˜Ȭ £ŽœœȱǻȗȱŘŖŚȱ›ǯȱŜȱ Ǽȱ

 žœŽ••ž—ȱŽœȱ—›Šœȱ’–ȱœŽ•‹œ§—’Ž—ȱŽ Ž’œŸŽ›Š‘›Ž—ȱŽ–§đȱȗȗȱŚŞśȱǯȱȱǻȗȱ ŘŖŚȱ›ǯȱŝȱ Ǽȱ

Der wichtigste Unterbrechungstatbestand ist:

 —Ž›”Ž———’œȱ Žœȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›žŒ‘Žœȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ǻȗȱ ŘŗŘȱ ‹œǯȱŗȱ›ǯȱŗȱ Ǽȱ

ȱ ȱ

203ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

2.2.3.9

Bauzeit und Verzugsfolgen

˜ ˜‘•ȱ û›ȱ Ž—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ Ž—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ’œȱ Žœȱ Ÿ˜—ȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘Ž›ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž›ȱ ŽŽžž—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ ‹£ ǯȱ Ÿ˜›ŽœŽ‘Ž—Žȱ Šž£Ž’ȱ Ž’—Ž‘Š•Ȭ Ž—ȱ  ’›ǯȱ û›ȱ ‹Ž’Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ ”Š——ȱ ’Žȱ Ž›•§—Ž›ž—ȱ Ž›ȱ Šž£Ž’ȱ £žȱ Š—£ȱ Ž›Ȭ ‘Ž‹•’Œ‘Ž—ȱ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱŒ‘§Ž—ȱû‘›Ž—ǯȱŠ›û‹Ž›ȱ‘’—Šžœȱ”ã——Ž—ȱŠž£Ž’û‹Ž›œŒ‘›Ž’Ȭ ž—Ž—ȱû›ȱŽ—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ£žȱœŒ‘–Ž›£‘ŠŽ—ȱŠ—”’˜—Ž—ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ û‘›Ž—ǰȱ ’—Ž–ȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ Ž’—Žȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ Ž››Šœœ›ŠŽȱ ŸŽ› ’›”ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ȱ ˜Ž›ȱŽ›£žœœŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘Žȱ›˜‘Ž—ǯȱ –ȱ ’—‹•’Œ”ȱŠžȱ’ŽœŽȱŽ›‘Ž‹•’Œ‘ŽȱŽŽžž—ȱŽ›ȱŠž£Ž’ȱ–ŠȱŽœȱû‹Ž››ŠœŒ‘Ž—ǰȱŠœœȱŠœȱ  ȬŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ”Ž’—Žȱœ™Ž£’Ž••Ž—ȱŽŽ•ž—Ž—ȱ£ž›ȱŠž£Ž’ȱŽ—‘§•ǯȱŽ’•’Œ‘ȱ’–ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ –’ȱ ›’œœŽ£ž—Ž—ȱ ‹Ž’ȱ §—Ž•Š—œ™›ûŒ‘Ž—ȱ Ž–§đȱ ȗȱ Ŝřŝȱ  ȱ ’—Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ˜›Š‹Ž—ȱ £žȱ £Ž’•’Œ‘Ž—ȱ‹•§žŽ—ǯȱ ȗȱ ŜřŜȱ  ȱ ”—û™ȱ û›ȱ Ž—ȱ ûŒ”›’œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Š›Š—ȱ Š—ǰȱ ŠœœȱŠœȱ Ž’—Žȱ ›’œȱ—’Œ‘ȱ Ž’—Ž‘Š•Ž—ȱ ’›ǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱ ŜŚŘȱ  ȱ”Š——ȱ Ž›ȱžȬ ›Š—Ž‘–Ž›ȱ Ÿ˜–ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ Ž’—Žȱ Š—Ž–ŽœœŽ—Žȱ —œŒ‘§’ž—ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ’ŽœŽ›ȱ ž›Œ‘ȱ —Ž›•ŠœœŽ—ȱ Ÿ˜—ȱ ’ ’›”ž—œ‘Š—•ž—Ž—ȱ ’—ȱ Ž›£žȱ Ž›ȱ ——Š‘–Žȱ ”˜––ǯȱ –ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ £ž–ȱ  ȱ Ž—‘§•ȱ ’Žȱ ȱ ’—ȱ’‘›Ž—ȱ Ž’•Ž—ȱȱ ž—ȱ ȱ Ž’—Žȱ Š—£Žȱ Ž’‘Žȱ Ÿ˜—ȱ‹Šž£Ž’‹Ž£˜Ž—Ž—ȱ˜›Š‹Ž—ǯȱ ’—£ž Ž’œŽ—ȱ’œȱŠžȱ’ŽȱŽŽ•ž—ȱŽ›ȱžœû‘›ž—œȬ ›’œŽ—ȱ’—ȱȗȱŗŗȱȦǰȱŽ›ȱž›Œ‘ȱȗȱśȱȦȱŠžȱŽ›ȱ‹Ž—ŽȱŽœȱŽ››Šœ›ŽŒ‘œȱǮž–ŽȬ œŽ£ȃȱ ’›ǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱśȱ›ǯȱŗȱȦȱ’œȱ’Žȱžœû‘›ž—ȱŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ ŸŽ›‹’—•’Œ‘Ž—ȱ ›’œŽ—ȱ ǻŽ››Šœ›’œŽ—Ǽȱ £žȱ ‹Ž’——Ž—ǰȱ Š—Ž–ŽœœŽ—ȱ £žȱ ã›Ž›—ȱ ž—ȱ £žȱ Ÿ˜••Ž—Ž—ǯȱ—ȱŽ’—Ž–ȱŠž£Ž’Ž—™•Š—ȱŽ—‘Š•Ž—Žȱ’—£Ž•›’œŽ—ȱŽ•Ž—ȱ“Ž˜Œ‘ȱ—ž›ȱŠ——ȱŠ•œȱ Ž››Šœ›’œŽ—ǰȱ Ž——ȱ’Žœȱ’–ȱŽ››ŠȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ˜›Ž—ȱ’œǯȱŽ›Ž’œȱŠžœȱȗȱ śȱ›ǯȱŗȱȦȱ•§œœȱœ’Œ‘ȱ˜•Ž—Žȱ’Ž›Ž—£’Ž›ž—ȱ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱŽ›ȱž›Œ‘û‘›ž—œ›’œȬ Ž—ȱŽ’—ŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ›ŽŽ—DZȱ

 ›’œȱû›ȱŽ—ȱŽ’——ȱŽ›ȱžœû‘›ž—ȱ  ’–ȱŠž£Ž’Ž—™•Š—ȱŽ—‘Š•Ž—Žȱ’—£Ž•›’œŽ—ȱ  Ž›’œŽ••ž—œ›’œȱǻŠžŒ‘ȱžœû‘›ž—œ›’œȱ˜Ž›ȱŠž£Ž’ȱŽ—Š——Ǽȱ ’Œ‘ȱ “ŽŽȱ ›’œȱ ’œȱ Šž˜–Š’œŒ‘ȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ ŸŽ›‹’—•’Œ‘ȱ ž—ȱ •ãœȱ ‹Ž’ȱ ’Œ‘Ž’—‘Š•ž—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ŽȱŠ—”’˜—Ž—ȱŠžœǯȱ’Žœȱ’•ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱû›ȱ’Žȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱŠž£Ž’Ž—™•Š—ȱ Ž—‘Š•Ž—Ž—ȱ ’—£Ž•›’œŽ—ǰȱ ’Žȱ —ž›ȱ ‹Ž’ȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘Ž›ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ Š•œȱ Ž››Šœ›’œȱ ›ŽŒ‘œŸŽ›‹’—•’Œ‘ȱœ’—ǯȱ ˜ Ž’ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž’——ȱ Ž›ȱžœû‘›ž—ȱ ”Ž’—Žȱ ›’œȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ˜›Ž—ȱ ’œǰȱ ‘ŠȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ–§đȱȗȱśȱ›ǯȱŘȱȦȱŽ–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŠžȱŽ›•Š—Ž—ȱžœȬ ”ž—ȱû‹Ž›ȱŽ—ȱŸ˜›Šžœœ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱŽ’——ȱ£žȱŽ›Ž’•Ž—ǰȱŠ–’ȱ•Ž£Ž›Ž›ȱ’œ™˜—’Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱ Ž——ȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ‘Šȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ÿ˜—ȱ ŗŘȱ Ž›”ŠŽ—ȱ —ŠŒ‘ȱ ž˜›Ž›ž—ȱ Žœȱ

204ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

ž›ŠŽ‹Ž›œȱ –’ȱ Ž›ȱ ŠžŠžœû‘›ž—ȱ £žȱ ‹Ž’——Ž—ǯȱ Ž›ȱ Ž’——ȱ Ž›ȱ žœû‘›ž—ȱ ’œȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱŽ–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŠ—£ž£Ž’Ž—ǯȱ Ž••ȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ Žœǰȱ Šœœȱ ’Žȱ žœû‘›ž—œ›’œŽ—ȱ ˜Ž—‹Š›ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—Ž‘Š•Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ”ã——Ž—ǰȱ Šȱ £ž Ž—’ȱ›‹Ž’œ”›§Žǰȱ Ž›§Žǰȱ Ž›ûœŽǰȱ ˜Žȱ ˜Ž›ȱ ŠžŽ’•Žȱ Šžȱ Ž›ȱŠžœŽ••ŽȱŽ’—ŽœŽ£ȱ Ž›Ž—ǰȱ–žœœȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŠžȱŽ›•Š—Ž—ȱŽœȱž›ŠȬ Ž‹Ž›œȱ ž—ŸŽ›£û•’Œ‘ȱ‹‘’•Žȱ œŒ‘ŠŽ—ȱ ǻȗȱ śȱ ›ǯȱ řȱ ȦǼǯȱ ˜––ȱ Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ’ŽœŽ–ȱŽ›•Š—Ž—ȱ—’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱ˜Ž›ȱŸŽ›£ãŽ›ȱŽ›ȱŽ—ȱŽ’——ȱŽ›ȱžœû‘›ž—ǰȱ˜Ž›ȱŽ›§ȱ Ž›ȱ–’ȱŽ›ȱ˜••Ž—ž—ȱ’—ȱŽ›£žǰȱ”Š——ȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ— ŽŽ›ȱ‹Ž’ȱž›ŽŒ‘Ž›‘Š•Ȭ ž—ȱŽœȱŽ››ŠŽœȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱŸŽ›•Š—Ž—ȱ˜Ž›ȱŽ–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŽ’—ŽȱŠ—Ž–ŽœȬ œŽ—Žȱ ŠŒ‘›’œȱ £ž›ȱ Ž››ŠœŽ›û••ž—ȱ œŽ£Ž—ȱ ž—ȱ Ž›”•§›Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’‘–ȱ —ŠŒ‘ȱ ›žŒ‘•˜Ȭ œŽ–ȱ‹•ŠžȱŽ—ȱž›ŠȱŽ—£’Ž‘Žȱǻȗȱśȱ›ǯȱŚȱȦǼǯȱŽ‹Ž—ȱ’ŽœŽ–ȱ û—’ž—œȬȱž—ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£›ŽŒ‘ȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œȱ”Š——ȱ’Žȱt‹Ž›œŒ‘›Ž’ž—ȱŽ›ȱžœû‘›ž—œ›’œȬ Ž—ȱ £ž›ȱ Ž› ’›”ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ Ž››Šœœ›ŠŽȱ Ž–§đȱ ȗȱ ŗŗȱ Ȧȱ û‘›Ž—ǯȱ œȱ ’Žȱ Ž››Šœœ›ŠŽȱ  ’›”œŠ–ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǰȱ  ’›ȱ œ’Žȱ §••’ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ’—ȱ Ž›£žȱŽ›§ȱǻȗȱŗŗȱ›ǯȱŘȱȦǼǯȱ˜ Ž’ȱœ’Žȱ—ŠŒ‘ȱŠŽ—ȱ‹Ž–ŽœœŽ—ȱ’œǰȱ£§‘•Ž—ȱû›ȱ’‘›Žȱ Ž›ŽŒ‘—ž—ȱ—ž›ȱŽ›”ŠŽȱǻȗȱŗŗȱ›ǯȱřȱȦǼǯȱ‹ ˜‘•ȱŠ••Ž–Ž’—ȱû•’Žȱ˜›Š‹Ž—ȱ£ž›ȱ £ž•§œœ’Ž—ȱ 㑎ȱ Ÿ˜—ȱ Ž››Šœœ›ŠŽ—ŸŽ›œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ —’Œ‘ȱ –㐕’Œ‘ȱ œ’—ǰȱ Š”£Ž™’Ž›ȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱŽ››Šœœ›ŠŽ—ȱ’—ȱ 㑎ȱŸ˜—ȱ‹’œȱ£žȱŖǰŘȱƖȱ“Žȱ›‹Ž’œŠǰȱ‹Ž›Ž—£ȱŠžȱ Ž’—Žȱ ŽœŠ–‘ã‘ŽȱŸ˜—ȱ‹’œȱ£žȱśȱƖȱŽ›ȱ—Ž‹˜œœž––Žǯȱȱ –Ž”Ž‘›ȱ‘ŠȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ǰȱ’Žȱžœû‘›ž—œ›’œŽ—ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’‘–ȱ —’Œ‘ȱ £žȱ ŸŽ››ŽŽ—Ž›ȱ Šž‹Ž‘’—Ž›ž—ȱ £žȱ ŸŽ›•§—Ž›—ȱ ǻȗȱ Ŝȱ ›ǯȱŘȱȦǼǯȱ Š——ȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŽ’—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ—’Œ‘ȱ›ŽŒ‘£Ž’’ȱ–’ȱŽ–ȱŠžȱ ‹Ž’——Ž—ǰȱ Ž’•ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱŽ‘•Ž—ǰȱ˜Ž›ȱ”Š——ȱŽ›ȱ–’ȱŽ›ȱžœû‘›ž—ȱ —’Œ‘ȱ ˜›Š‘›Ž—ǰȱ  Ž’•ȱ ’Žȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ ˜›Ž Ž›”Žȱ —˜Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ –’ȱ ’‘›Ž—ȱ›‹Ž’Ž—ȱ Ž›’ȱœ’—ǰȱ”Š——ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŽ–§đȱȗȱŚȱ›ǯȱřȱȦȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱž›ŠȬ Ž‹Ž›ȱ Ž‘’—Ž›ž—ȱ Š—£Ž’Ž—ǯȱ ’ŽœŽȱ Ž‘’—Ž›ž—œŠ—£Ž’Žȱ ‘Šȱ ž—ŸŽ›£û•’Œ‘ȱ ž—ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱ£žȱŽ›˜•Ž—ǯȱ›˜•ȱŽ’—Žȱ˜›–Ȭȱž—ȱ›’œŽ›ŽŒ‘Žȱœ˜ ’Žȱ‹Ž›ŽŒ‘’ŽȱŽ‘’—ŽȬ ›ž—œŠ—£Ž’Žǰȱ û‘›ȱ ’Žœȱ Ž–§đȱ ȗȱŜȱ ›ǯȱ Řȱ‹œǯȱ ŗȱŠȱ Ȧȱ£žȱ Ž’—Ž›ȱŽ›•§—Ž›ž—ȱ Ž›ȱ žœû‘›ž—œ›’œŽ—ǯȱ •Ž’Œ‘Žœȱ ’•ȱ û›ȱ Šž‹Ž‘’—Ž›ž—Ž—ǰȱ ’Žȱ ž›Œ‘ȱ ›Ž’”ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž›žœŸŽ››Žž—ȱ Ž›ȱ ›‹Ž’Ž‹Ž›ȱ Š—Ž˜›—ŽŽȱ žœœ™Ž››ž—ȱ ’–ȱ Ž›’Ž‹ȱ Žœȱ ž›Š—Ž‘–Ž›œȱ˜Ž›ȱû›ȱŽ—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱž—Š‹ Ž—‹Š›Žȱ–œ§—ŽȱŽ’—›ŽŽ—ȱǻȗȱŜȱ ›ǯȱŘȱ‹ǰȱŒȱȦǼǯȱ’Ž›ž—œ‹Ž’—ŽȱŽ‘’—Ž›ž—Ž—ȱû‘›Ž—ȱ—ž›ȱŠ——ȱ£žȱŽ’—Ž›ȱŠžȬ £Ž’ŸŽ›•§—Ž›ž—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ‹Ž’ȱ‹Š‹ŽȱŽœȱ—Ž‹˜Žœȱ—˜›–Š•Ž› Ž’œŽȱ —’Œ‘ȱ–’ȱ’‘—Ž—ȱ›ŽŒ‘—Ž—ȱ–žœœŽȱǻȗȱŜȱ›ǯȱŘȱ‹œǯȱŘȱȦǼǯȱ

2.2.3.10 Vergütungsanspruch des Bauunternehmers und Abrechnung Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ‘Šȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŜřŗȱ‹œǯȱŗȱ ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱŠ‘•ž—ȱŽ›ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ Ž›ûž—ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱž›ŠŽ‹Ž›ǯȱ Š‹Ž—ȱ’ŽȱŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ”Ž’—Žȱ—§‘Ž›ŽȱŸŽ››ŠȬ •’Œ‘ŽȱŽœ’––ž—ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ 㑎ȱŽ›ȱŽ›ûž—ȱŽ›˜Ž—ǰȱœ˜ȱ’œȱŽ–§đȱȗȱŜřŘȱ‹œǯȱŘȱ

205ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

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206ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

řȱ ȦǼǯȱ ž›Œ‘ȱ ’ŽœŽȱ ’—‘Ž’œ™›Ž’œŠ—™Šœœž—œ›ŽŽ•ž—Ž—ȱ  ’›ȱ Ž–ȱ –œŠ—ȱ ŽŒ‘—ž—ȱ Ž›ŠŽ—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ Š•”ž•Š’˜—ȱ Žœȱ ’—‘Ž’œ™›Ž’œŽœȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ £ž›ž—Žȱ Ž•ŽŽ—ȱŽ—Ž—Š—œ§£Ž—ȱŠ‹‘§—ǯȱ

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 Ž›Ž—ȱž›Œ‘ȱ —Ž›ž—Ž—ȱŽœȱŠžŽ— ž›œȱ˜Ž›ȱŠ—Ž›Žȱ—˜›—ž—Ž—ȱŽœȱžȬ

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Prof. Dr. Bernd Dammert

’Žȱ Ÿ˜›‹Ž£Ž’Œ‘—ŽŽ—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž•Ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ ’—‘Ž’œ™›Ž’œŸŽ››Šǯȱ û›ȱ Ž—ȱ ŠžȬ œŒ‘Š•ŸŽ››Šȱ œ’Ž‘ȱ ȗȱ Řȱ ›ǯȱ ŝȱ Ȧȱ Š——ȱ Ž’—Žȱ—™Šœœž—œ–㐕’Œ‘”Ž’ȱ Ÿ˜›ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ ŠžœŽû‘›ŽȱŽ’œž—ȱŸ˜—ȱŽ›ȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱŽ’œž—ȱœ˜ȱŽ›‘Ž‹•’Œ‘ȱŠ‹ Ž’Œ‘ǰȱŠœœȱŽ’—ȱ Žœ‘Š•Ž—ȱŠ—ȱŽ›ȱŠžœŒ‘Š•œž––Žȱ—’Œ‘ȱ£ž–ž‹Š›ȱ’œǯȱŠ——ȱ”Š——ȱŠžȱŽ›•Š—Ž—ȱŽ’—Žœȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›œȱŽ›ȱžœ•Ž’Œ‘ȱž—Ž›ȱŽ›ûŒ”œ’Œ‘’ž—ȱŽ›ȱŽ‘›Ȭȱž—ȱ’—Ž›”˜œŽ—ȱ Ž›˜•Ž—ǯȱžŒ‘ȱ‹Ž’–ȱŠžœŒ‘Š•ŸŽ››Šȱœ’—ȱŽ–§đȱȗȱŘȱ›ǯȱŝȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŚȱȦȱ—™ŠœȬ œž—Ž—ȱ û›ȱ  ŽŽŠ••Ž—Žǰȱ Ž§—Ž›Žȱ ˜Ž›ȱ £žœ§£•’Œ‘Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ ǻȗȱ Řȱ ›ǯȱ Śȱ ‹’œȱ Ŝȱ ȦǼȱ–㐕’Œ‘ǯȱ ’Žȱ §••’”Ž’ȱ Žœȱ Ž›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘Žœȱ Žœȱ ž›Š—Ž‘–Ž›œȱ ‘§—ȱ ’–ȱ ’—£Ž•—Ž—ȱ ŠŸ˜—ȱ Š‹ǰȱ ˜‹ȱ Ž’—ȱ  ȬŽ›”ŸŽ››Šȱ ˜Ž›ȱ ȬŠžŸŽ››Šȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  ˜›Ž—ȱ ’œǯȱ Ž’–ȱ  ȬŽ›”ŸŽ››Šȱ ’œȱ ’Žȱ Ž›ûž—ȱ Ž–§đȱ ȗȱ ŜŚŗȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ §••’ǰȱ  Ž——ȱ Šœȱ Ž›”ȱŠ‹Ž—˜––Ž—ȱž—ȱŽ’—ŽȱŽŒ‘—ž—ȱŽ›Ž’•ȱ ˜›Ž—ȱ’œǯȱŽ’–ȱȬŠžŸŽ››Šȱ›’ȱ ’Žȱ§••’”Ž’ȱ—ŠŒ‘ȱ‹—Š‘–Žȱœ˜ ’Žȱǻœ™§ŽœŽ—œǼȱ£ Ž’ȱ˜—ŠŽȱ—ŠŒ‘ȱžŠ—ȱŽ’—Ž›ȱ™›ûȬ §‘’Ž—ȱŒ‘•žœœ›ŽŒ‘—ž—ȱŽ’—ȱǻȗȱŗŜȱ›ǯȱřȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱȦǼǯȱœȱ’ŽȱŽŒ‘—ž—œ™›ûȬ ž—ȱ Ÿ˜›‘Ž›ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ ›’ȱ ’Žȱ §••’”Ž’ȱ £žȱ ’ŽœŽ–ȱ Ž’™ž—”ȱ Ž’—ǯȱ ’Žȱ Œ‘•žœœȬ ›ŽŒ‘—ž—ȱ ‘Šȱ ’—ȱ ™›û‹Š›Ž›ȱ ˜›–ȱ £žȱ Ž›˜•Ž—ǰȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ‘Šȱ ’Žȱ ŽŒ‘—ž—ȱ û‹Ž›œ’Œ‘•’Œ‘ȱ Šž£žœŽ••Ž—ȱ ž—ȱ Š‹Ž’ȱ ’Žȱ Ž’‘Ž—˜•Žȱ Ž›ȱ ˜œŽ—ȱ Ž’—£ž‘Š•Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ ’—ȱ Ž—ȱ Ž››Šœ‹ŽœŠ—Ž’•Ž—ȱ Ž—‘Š•Ž—Ž—ȱ Ž£Ž’Œ‘—ž—Ž—ȱ £žȱ ŸŽ› Ž—Ž—ǯȱ ’Žȱ £ž–ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ Ÿ˜—ȱ ›ȱ ž—ȱ –Š—ȱ Ž›ȱ Ž’œž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž—‹Ž›ŽŒ‘—ž—Ž—ǰȱ Ž’Œ‘—ž—Ž—ȱ ž—ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Ž•ŽŽȱ œ’—ȱ ‹Ž’£žûŽ—ǯȱ —Ž›ž—Ž—ȱ ž—ȱ ›§—£ž—Ž—ȱ ŽœȱŽ››ŠŽœǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›ŽȱŠŒ‘›§Žǰȱœ’—ȱ’—ȱŽ›ȱŽŒ‘—ž—ȱ‹Žœ˜—Ž›œȱ”Ž——•’Œ‘ȱ£žȱ –ŠŒ‘Ž—ȱǻȗȱŗŚȱ›ǯȱŗȱȦǼǯȱ

’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱ Ž›ȱ Š‘•ž—œ Ž’œŽȱ œ’Ž‘ȱ —ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ Šœȱ  ȱ ǻœŽ’ȱ Ž–ȱ ŗǯȱ Š’ȱ ŘŖŖŖǼȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱŸ˜—ȱ‹œŒ‘•Šœ£Š‘•ž—Ž—ȱŸ˜›ǯȱ˜ȱ ž›Žȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŜřŘȱ ȱŽ›ȱ—ŽžŽȱȗȱŜřŘȱŠȱ  ȱ Ž’—Žûǯȱ ’Ž›—ŠŒ‘ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ Ÿ˜–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ‹œŒ‘•Šœ£Š‘Ȭ •ž—Ž—ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ȱ û›ȱ ŸŽ››ŠœŽ–§đȱ Ž›‹›ŠŒ‘Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ ’—ȱ œ’Œ‘ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž›ȱ Ž’•Žȱ Žœȱ Ž›”Žœȱ ž—Ȧ˜Ž›ȱ û›ȱ Ž’Ž—œȱ Š—ŽŽ›’Žȱ ˜Ž›ȱ Ž•’ŽŽ›Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ ˜Žȱ ˜Ž›ȱŠžŽ’•ŽǰȱŠ••Ž›’—œȱ—ž›ȱŠ——ǰȱ Ž——ȱŽ–ȱŽœŽ••Ž›ȱ’Ž—ž–ȱ‘’Ž›Š—ǰȱǯȱ‘ǯȱŠ—ȱŽ—ȱ Ž’•Ž—ȱ Žœȱ Ž›”Žœȱ ‹£ ǯȱ Š—ȱ Ž—ȱ ˜Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ŠžŽ’•Ž—ǰȱ û‹Ž››ŠŽ—ȱ ˜Ž›ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ ‘’Ž›û›ȱŽ•Ž’œŽȱ ’›ǯȱ —ȱ ‹ Ž’Œ‘ž—ȱ ‘’Ž›£žȱ œ’—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗŜȱ ›ǯȱ ŗȱ ‹œǯȱ ŗȱ Ȧȱ ‹œŒ‘•Šœ£Š‘•ž—Ž—ȱ Šžȱ —›Šȱ’—ȱ 㑎ȱŽœȱŽ›ŽœȱŽ›ȱ“Ž Ž’•œȱ—ŠŒ‘Ž ’ŽœŽ—Ž—ȱŸŽ››ŠœŽ–§đŽ—ȱŽ’œž—Ž—ȱ Ž’—œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŽœȱŠžœŽ ’ŽœŽ—Ž—ǰȱŠ›ŠžȱŽ—Š••Ž—Ž—ȱ–œŠ£œŽžŽ›‹Ž›ŠŽœȱ’—ȱ–ãȬ •’Œ‘œȱ ”ž›£Ž—ȱ Ž’Š‹œ§—Ž—ȱ £žȱ Ž §‘›Ž—ǯȱ ’Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ œ’—ȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Žȱ ™›û‹Š›Žȱ žœŽ••ž—ȱ —ŠŒ‘£ž Ž’œŽ—ǰȱ  Šœȱ Ž’—Žȱ ›ŠœŒ‘Žȱ ž—ȱ œ’Œ‘Ž›Žȱ Žž›Ž’•ž—ȱ Ž›ȱ Ž’œž—Ž—ȱŽ›–㐕’Œ‘Ž—ȱ–žœœǯȱŠŒ‘ȱȗȱŗŜȱ›ǯȱŘȱȦȱ”ã——Ž—ȱŠžŒ‘ȱ˜›Šžœ£Š‘•ž—Ž—ǰȱ œŽ•‹œȱ —ŠŒ‘ȱ Ž››ŠœŠ‹œŒ‘•žđǰȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Šȱ Ž›Š›’Žȱ ˜›Šžœ£Š‘•ž—Ž—ȱ û›ȱ Ž—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ –’ȱ ’œ’”Ž—ȱ ‹Ž‘ŠŽȱ œ’—ǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Ž–§đȱ ȗȱŗŜȱ‹œǯȱ Řȱ ›ǯȱ ŗȱ Ȧȱ ‘’Ž›û›ȱŽ’—Žȱ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱŸŽ›•Š—Ž—ǯȱ˜›Šžœ£Š‘•ž—Ž—ȱœ’Ž‘ȱŠœȱ ȱ£ Š›ȱ—’Œ‘ȱŸ˜›ǰȱœ’Žȱ ”ã——Ž—ȱ“Ž˜Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ‘’Ž›—ŠŒ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ǯȱ

208ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

–ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ £ž–ȱ  ȱ Ž—‘§•ȱ ’Žȱ Ȧȱ ˜—Ž››ŽŽ•ž—Ž—ȱ £ž›ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ǯȱ —Ž›ȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ ŸŽ›œŽ‘ȱ –Š—ȱ ’Žȱ Ž—û•’Žȱ Ž•Ž’Œ‘ž—ȱ Žœȱ Ž›”•˜‘—Š—œ™›žŒ‘Žœȱ Žœȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ ŠžŸŽ››Šǯȱ ’Žȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ œŽ£ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŽ’—ŽȱŸ˜›•’ŽŽ—ŽȱŒ‘•žœœ›ŽŒ‘—ž—ȱŸ˜›Šžœǯȱ˜—ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱ›ŽŒ‘•’Ȭ Œ‘Ž›ȱŽŽžž—ȱœ’—ȱ’Žȱ’—ȱȗȱŗŜȱ›ǯȱřȱ‹œǯȱŘȱȦȱŠ—ȱ’ŽȱŸ˜›‹Ž‘Š••˜œŽȱ——Š‘–ŽȱŽ›ȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ Ž”—û™Ž—ȱ ŽŒ‘œ˜•Ž—ǯȱ Ž——ȱ ‘’Ž›—ŠŒ‘ȱ œŒ‘•’Žđȱ ’Žȱ Ÿ˜›‹Ž‘Š••˜œŽȱ ——Š‘–Žȱ Ž›ȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ “Ž ŽŽȱ ŠŒ‘˜›Ž›ž—Ž—ȱ Žœȱ ž›Š—Ž‘–Ž›œȱ Šžœǯȱ ’Žœȱ ’•ȱ Š••Ž›’—œȱ —ž›ȱ Š——ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱ ž—Ž››’Œ‘Žȱ ž—ȱ Šžȱ ’Žȱ žœœŒ‘•žœœ ’›”ž—ȱ ‘’—Ž ’ŽœŽ—ȱ  ž›Žǯȱ Ž›ȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ œŽ‘ȱ Žœȱ Ž›—Ž›ȱ •Ž’Œ‘ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ ž—Ž›ȱ ’— Ž’œȱ Šžȱ ŽȬ •Ž’œŽŽȱ Š‘•ž—Ž—ȱ  Ž’Ž›Žȱ Š‘•ž—Ž—ȱ Ž—û•’ȱ ž—ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱ Š‹•Ž‘—ȱ ǻȗȱ ŗŜȱ ›ǯȱ řȱ ‹œǯȱ řȱ ȦǼǯȱ û›ȱ ’— Ž—ž—Ž—ȱ ŽŽ—ȱ ’Žȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ œ’Ž‘ȱ ȗȱŗŜȱ ›ǯȱřȱ‹œǯȱ śȱ Ȧȱ ‹Žœ’––Žȱ žœœŒ‘•žœœ›’œŽ—ȱ Ÿ˜›ǯȱ ’—ȱ ˜›‹Ž‘Š•ȱ ŽŽ—ȱ ’Žȱ Œ‘•žœœ£Š‘•ž—ȱ ’œȱ ‘’Ž›—ŠŒ‘ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŸ˜—ȱŘŚȱŽ›”ŠŽ—ȱ—ŠŒ‘ȱžŠ—ȱŽ›ȱŒ‘•žœœ£Š‘•ž—œ–’Ž’•ž—ȱ£žȱ Ž›”•§›Ž—ǯȱ Ž›ȱ ˜›‹Ž‘Š•ȱ  ’›ȱŠ••Ž›’—œȱ ‘’—§••’ǰȱ  Ž——ȱ —’Œ‘ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ÿ˜—ȱ  Ž’Ž›Ž—ȱ ŘŚȱ Ž›”ŠŽ—ȱ Ž’—Žȱ ™›û‹Š›Žȱ ŽŒ‘—ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ Ÿ˜›‹Ž‘Š•Ž—Ž—ȱ ˜›Ž›ž—Ž—ȱ Ž’—ŽȬ ›Ž’Œ‘ȱ˜Ž›ǰȱ Ž——ȱŠœȱ—’Œ‘ȱ–㐕’Œ‘ȱ’œǰȱŽ›ȱ˜›‹Ž‘Š•ȱŽ’—Ž‘Ž—ȱ‹Ž›û—Žȱ ’›ȱǻȗȱŗŜȱ ›ǯȱ řȱ‹œǯȱ śȱ ȦǼǯȱ ’Žȱ Ž—Š——Ž—ȱžœœŒ‘•žœœ›’œŽ—ȱŽ•Ž—ȱ —’Œ‘ȱ û›ȱ Ž’—ȱ Ž›•Š—Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ’Œ‘’œŽ••ž—ȱ Ž›ȱ Œ‘•žœœ›ŽŒ‘—ž—ȱ ž—ȱ Ȭ£Š‘•ž—ȱ  ŽŽ—ȱ ž–ŠœœȬǰȱ ŽŒ‘Ž—Ȭȱ ž—ȱt‹Ž››Šž—œŽ‘•Ž›—ȱǻȗȱŗŜȱ›ǯȱřȱ‹œǯȱŜȱȦǼǯȱȱ ’—ŽȱŽœ˜—Ž›‘Ž’ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱ ȬŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱœ’Ž‘ȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱȗȱŗŜȱ ›ǯȱ Ŝȱ Ȧȱ Ÿ˜›ǰȱ  ˜—ŠŒ‘ȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ ’œǰȱ £ž›ȱ ›û••ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ Š‘Ȭ •ž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—Ž—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ œŠȱ ŽœœŽ—ȱ Š—ȱ ŽœœŽ—ȱ •§ž‹’Ȭ Ž›ȱ£žȱ•Ž’œŽ—ǰȱœ˜ Ž’ȱœ’ŽȱŠ—ȱŽ›ȱžœû‘›ž—ȱŽ›ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ’œž—ȱŠž›ž—ȱŽ’—Žœȱ –’ȱ Ž–ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ ’Ž—œȬȱ ˜Ž›ȱ Ž›”ŸŽ››ŠŽœȱ ‹ŽŽ’•’ȱ œ’—ȱ ž—ȱ Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ’—ȱ Š‘•ž—œŸŽ›£žȱ Ž”˜––Ž—ȱ ’œǯȱ Ž—”‹Š›ȱ œ’—ȱ ‘’Ž›ȱ ’—œ‹ŽȬ œ˜—Ž›ŽȱŽ›”ŸŽ››§Žȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱž—ȱœŽ’—Ž—ȱŠŒ‘ž—Ž›—Ž‘–Ž›—ǯȱ û›ȱŽ—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ’œȱ“Ž˜Œ‘ȱ’—œ˜ Ž’ȱ˜›œ’Œ‘ȱŽ‹˜Ž—ǰȱŠ•œȱ—ŠŒ‘ȱ ˜—”ž›œŽ›ã—ž—ȱ û‹Ž›ȱŠœȱŽ›–㐎—ȱŽœȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱ”Ž’—ŽȱœŒ‘ž•‹Ž›Ž’Ž—Ž—ȱŠ‘•ž—Ž—ȱŽ–§đȱȗȱ ŗŜȱ›ǯȱŜȱȦȱŠ—ȱ •§ž‹’Ž›ȱŽœȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱ–Ž‘›ȱ–㐕’Œ‘ȱœ’—ǯȱ

2.2.3.11 Die Kündigung des Bauvertrages ŠŒ‘ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽœȱŠžŸŽ››ŠŽœȱ”Š——ȱŽœȱŸ˜›ȱŽœœŽ—ȱ‹ ’Œ”•ž—ȱŠ£žȱ”˜––Ž—ǰȱŠœœȱ Ž’—ŽȱŽ›ȱŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱŽ—ȱŽ››Šȱ ’ŽŽ›ȱ”û—’Ž—ȱ ’••ǯȱ’Žȱ û—’ž—ȱœŽ••ȱ’–ȱ ŽŒ‘œœ’——Žȱ Ž’—ȱ Ž’—œŽ’’Žœȱ ž—ȱ ‹Ž’—ž—œŽ’—•’Œ‘Žœȱ ŽœŠ•ž—œ›ŽŒ‘ȱ Š›ǯȱ Ž’ȱ Ž›ȱ

û—’ž—ȱ’œȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ—ȱ û—’ž—Ž—ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ˜Ž›ȱŽ—ȱžȬ ›ŠŽ‹Ž›ȱœ˜ ’Žȱ‹Ž’–ȱ ȬŽ›”ŸŽ››Šȱž—ȱ‹Ž’–ȱȬŠžŸŽ››Šȱ£žȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǯȱ

’Ž›—ŠŒ‘ȱŽ›’‹ȱœ’Œ‘ȱ˜•Ž—Žȱt‹Ž›œ’Œ‘DZȱ

209ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

Kündigung durch den Auftragnehmer

 ŠŒ‘ȱȗȗȱŜŚŘǰȱŜŚřȱ ȱ”Š——ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŽ—ȱŽ›”ŸŽ››Šȱ”û—’Ž—ǰȱ Ž——ȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ ›˜£ȱ Š—Ž–ŽœœŽ—Ž›ȱ ›’œœŽ£ž—ȱ œŽ’—Ž—ȱ ’ ’›”ž—œŸŽ›™•’Œ‘Ȭ ž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱ—ŠŒ‘”˜––ǯȱ

 ŠŒ‘ȱȗȱşȱ›ǯȱŗȱȦȱ”Š——ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŽ—ȱŽ››Šȱ”û—’Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ’—Žȱ’‘–ȱ˜‹•’ŽŽ—Žȱ Š—•ž—ȱž—Ž›•§œœȱž—ȱŠž›Œ‘ȱŽ—ȱž›ŠȬ —Ž‘–Ž›ȱ ŠžđŽ›œŠ—Žȱ œŽ£ǰȱ Ž’—Žȱ Ž’œž—ȱ Šžœ£žû‘›Ž—ȱ ǻ——Š‘–ŽŸŽ›£žȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȗȱ Řřřȱ ǯȱ  Ǽȱ ˜Ž›ȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ Ž’—Žȱ §••’Žȱ Š‘•ž—ȱ —’Œ‘ȱ •Ž’œŽȱ ˜Ž›ȱ œ˜—œȱ’—ȱŒ‘ž•—Ž›ŸŽ›£žȱŽ›§ǯȱ

 ŠŒ‘ȱȗȱşȱ›ǯȱŘȱȦȱ’œȱ’Žȱ û—’ž—ȱœŒ‘›’•’Œ‘ȱ£žȱŽ›”•§›Ž—ǯȱ’Žȱ’œȱŽ›œȱ£ž•§œœ’ǰȱ  Ž——ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŽ–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ˜‘—Žȱ›˜•ȱŽ’—ŽȱŠ—Ž–ŽœœŽ—Žȱȱ›’œȱ £ž›ȱŽ››ŠœŽ›û••ž—ȱŽœŽ£ȱž—ȱŽ›”•§›ȱ‘ŠǰȱŠœœȱŽ›ȱ—ŠŒ‘ȱ›žŒ‘•˜œŽ–ȱ‹•ŠžȱŽ›ȱ ›’œȱ”û—’Ž—ȱ Ž›ŽǯȱŽŒ‘œ˜•ŽȱŽ›ȱ û—’ž—ȱ’œǰȱŠœœȱ’Žȱ‹’œ‘Ž›’Ž—ȱŽ’œž—Ȭ Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ Ž››Šœ™›Ž’œŽ—ȱ Š‹£ž›ŽŒ‘—Ž—ȱ œ’—ȱ ž—ȱ Ž›ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ŠžđŽ›Ȭ Ž–ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ Š—Ž–ŽœœŽ—Žȱ —œŒ‘§’ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŜŚŘȱ  ȱ ‘Šȱ ǻȗȱ şȱ ›ǯȱ řȱ ȦǼǯȱ

 ’—ȱ  Ž’Ž›Žœȱ û—’ž—œ›ŽŒ‘ȱ œŽ‘ȱ Ž–ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ û›ȱ Ž—ȱ Š••ȱ £žǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ

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Kündigung durch den Auftraggeber

 Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ”Š——ȱŽ–§đȱȗȱŜŚşȱŠ£ȱŗȱ ȱŸ˜›ȱ˜••Ž—ž—ȱŽœȱŽ›”Žœȱ“ŽŽ›Ȭ £Ž’ȱ Ž—ȱ Ž››Šȱ ”û—’Ž—ǯȱ ›ȱ ‹Ž—㝒ȱ ‘’Ž›û›ȱ ”Ž’—Ž—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ û—’ž—œȬ ›ž—ǯȱ’—Žȱ˜›–ȱ’œȱû›ȱ’Žȱ û—’ž—ȱ—’Œ‘ȱŸ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—ǯȱ

ȱ

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 ȗȱŞȱȦȱ›§ž–ȱŽ–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ’—ŽȱŽ’‘Žȱœ™Ž£’Ž••Ž›ȱ û—’ž—œ›ŽŒ‘ŽȱŽ’—DZȱ ȱ

ŠŒ‘ȱȗȱŞȱ›ǯȱŘȱ‹œǯȱŗȱȦȱ”Š——ȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ—ȱŽ››Šȱ”û—’Ž—ǰȱ Ž——ȱ Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱœŽ’—ŽȱŠ‘•ž—Ž—ȱŽ’—œŽ••ȱ˜Ž›ȱŠœȱ—œ˜•ŸŽ—£ŸŽ›Š‘›Ž—ȱ‹£ ǯȱŽ’—ȱ ŸŽ›•Ž’Œ‘‹Š›ŽœȱŽœŽ£•’Œ‘ŽœȱŽ›Š‘›Ž—ȱ‹ŽŠ—›Šȱ˜Ž›ȱŽ’—ȱœ˜•Œ‘ŽœȱŽ›Š‘›Ž—ȱŽ›ã—Žȱ ˜Ž›ȱ ŽœœŽ—ȱ ›ã—ž—ȱ –Š—Ž•œȱ ŠœœŽȱ Š‹Ž•Ž‘—ȱ  ’›ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ Şȱ ›ǯȱ řȱ ‹œǯȱ ŗȱ Ȧȱ”Š——ȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŽ—ȱŽ››ŠȱŠžŒ‘ȱ”û—’Ž—ǰȱ Ž——ȱ›’œŽ—ȱ£ž›ȱŽœŽ’Ȭ ’ž—ȱŸŽ››Šœ ’›’Ž›ȱŽ’œž—Ž—ȱ˜Ž›ȱ£ž›ȱ㛍Ž›ž—ȱŽœȱŠžŽœŒ‘Ž‘Ž—œȱ›žŒ‘Ȭ •˜œȱ Š‹Ž•ŠžŽ—ȱ œ’—ǯȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ ”Š——ȱ Ž–§đȱ ȗȱ Şȱ ›ǯȱ Śȱ Ȧȱ Ž›—Ž›ȱ Ž—ȱ

210ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

ž›ŠȱŽ—£’Ž‘Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱŠžœȱ—•ŠœœȱŽ›ȱŽ›Š‹ŽȱŽ’—Žȱ‹›ŽŽȱ Ž›˜Ž—ȱ ‘ŠŽǰȱ ’Žȱ Ž’—Žȱ ž—£ž•§œœ’Žȱ Ž‹Ž Ž›‹œ‹ŽœŒ‘›§—”ž—ȱ Š›œŽ••ǯȱ —ȱ Š••Ž—ȱ §••Ž—ȱ’œȱ’Žȱ û—’ž—ȱœŒ‘›’•’Œ‘ȱ£žȱŽ›”•§›Ž—ǯȱ ȱ

Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ’ŽŽ›ž–ȱ”Š——ȱŽ–§đȱȗȱŞȱ›ǯȱŜȱȦȱž–Šœœȱž—ȱ‹—Š‘Ȭ –Žȱ Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ ’‘–ȱ ŠžœŽû‘›Ž—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ Š•œ‹Š•ȱ —ŠŒ‘ȱ û—’ž—ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǯȱ ›ȱ œŽ•‹œȱ‘Šȱž—ŸŽ›£û•’Œ‘ȱŽ’—Žȱ™›û‹Š›ŽȱŽŒ‘—ž—ȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŠžœŽû‘›Ž—ȱŽ’œž—Ž—ȱ Ÿ˜›£ž•ŽŽ—ǯȱ

Ž’ȱ Ž›ȱ û—’ž—ȱ Žœȱ Ž›”ŸŽ››ŠŽœȱ ›’ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ Šœȱ ›˜‹•Ž–ȱ Šžǰȱ ’Žȱ ‹Ž›Ž’œȱ Ž›‹›ŠŒ‘Ž—ȱŽ’œž—Ž—ȱšžŠ—’Š’Ÿȱž—ȱšžŠ•’Š’ŸȱŽœ£ž‘Š•Ž—ǯȱ’Žœȱ’•ȱŸ˜›ȱŠ••Ž—ȱ’—Ȭ Ž—ȱ Žœ‘Š•‹ǰȱ  Ž’•ȱ Ž›ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘ȱ Ž‘Š•Ž—ȱ ’œǰȱ ž›Œ‘ȱ ’—œŠ£ȱ Ž’—Žœȱ Š—Ž›Ž—ȱž›Š—Ž‘–Ž›œȱ’ŽȱŽ’œž—Ž—ȱ˜›£žû‘›Ž—ȱž—ȱ£žȱŸ˜••Ž—Ž—ǯȱž–ȱ ŽŒ”Žȱ Ž›ȱ˜”ž–Ž—Š’˜—ȱ ’›ȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱŽ— ŽŽ›ȱŽ’—ȱ™›’ŸŠŽœȱŽ Ž’œœ’Œ‘Ž›ž—œžŠŒ‘Ȭ Ž—ȱ ’—ȱ ž›Šȱ ŽŽ‹Ž—ȱ ˜Ž›ǰȱ  Ž——ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—’Ž—ȱ ”ã——Ž—ǰȱ Ž’—ȱ œŽ•‹Ȭ œ§—’ŽœȱŽ Ž’œŸŽ›Š‘›Ž—ȱŽ–§đȱȗȗȱŚŞśȱǯȱȱŽ’—Ž•Ž’Žǯȱ

2.2.3.12 Sicherung von Ansprüchen ˜ ˜‘•ȱ ‹Ž’ȱž›ŠŽ‹Ž›—ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž’ȱž›Š—Ž‘–Ž›—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Ž’—ȱ Žû›—’œȱ Šû›ǰȱ œŽ’—Ž—ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ —œ™›žŒ‘ȱ £žȱ œ’Œ‘Ž›—ǯȱ Šœȱ ’Œ‘Ž›ž—œ‹Žû›—’œȱ Žœȱ ž›ŠŽ‹Ž›œȱ›’Œ‘Žȱœ’Œ‘ȱ£ž–ȱŽ’—Ž—ȱŠžȱ’ŽȱŸŽ››ŠœŽ›ŽŒ‘Žȱ Ž›œŽ••ž—ȱŽœȱŽ›”Žœȱ ž—ȱ £ž–ȱ Š—Ž›Ž—ȱŠžȱ ’Žȱ‹œ’Œ‘Ž›ž—ȱ Ž›ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žǯȱ Ž›ȱž›ŠȬ —Ž‘–Ž›ȱ‘’—ŽŽ—ȱœ›Ž‹ȱŽ’—Žȱ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱû›ȱœŽ’—Ž—ȱŽ›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŠ—ǯȱ žŒ‘ȱ ’–ȱ ’—‹•’Œ”ȱ Šžȱ ’Žȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’Ž—ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ Šœȱ  Ȭ Ž›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱž—ȱ’ŽȱȦȱŽ›‘Ž‹•’Œ‘ǯȱ

Instrumente zur Sicherung von Ansprüchen des Auftraggebers: Šœȱ  ȬŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ Ž—‘§•ȱ ”Ž’—Žȱ œ™Ž£’Ž••Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ Ž›ȱ ›û••ž—œȬȱž—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘ŽȱŽœȱž›ŠŽ‹Ž›œǯȱ’Žȱ›Š¡’œȱ›Ž’ȱŠ‘Ž›ȱ Šžȱ Š—Ž› Ž’’Žȱ ’Œ‘Ž›ž—œ’—œ›ž–Ž—Žȱ £ž›ûŒ”ǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Šžȱ ’Žȱ û›œŒ‘Šȱ Ž–§đȱ ȗȗȱ ŝŜśȱ ǯȱ  ǯȱ ž›ȱ ‹œ’Œ‘Ž›ž—ȱ Žœȱ Ž›œŽ••ž—œŠ—œ™›žŒ‘Žœȱ ”ã——Ž—ȱ œ˜ȱ ŽȬ —Š——Žȱ ›û••ž—œ‹û›œŒ‘ŠŽ—ǰȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ Ž›ȱ §—Ž•Š—œ™›ûŒ‘Žȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—œ‹û›œŒ‘ŠŽ—ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ û›œŒ‘Šȱ ’œȱ ’‘›Ž–ȱ ŽœŽ—ȱ —ŠŒ‘ȱ Š”£Žœœ˜›’œŒ‘ǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ ŽœŠ—ȱ ž—ȱ ž›Œ‘œŽ£‹Š›”Ž’ȱ œ’—ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ

Šž™˜›Ž›ž—ȱŠ‹‘§—’ǯȱ’ŽœŽȱ‹‘§—’”Ž’ȱ”Š——ȱ’Žȱû›œŒ‘Šȱû›ȱŽ—ȱž›ŠȬ Ž‹Ž›ȱ ’›œŒ‘Š•’Œ‘ȱŽ›‘Ž‹•’Œ‘ȱŽ— Ž›Ž—ǯȱ Ž›ŠŽȱ’–ȱŠ••ŽȱŽœȱûŒ”›’œȱŠžȱ’Žȱ›û•Ȭ •ž—œ‹û›œŒ‘Šǰȱ ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ ‹Ž’ȱ ”˜—”ž›œ‹Ž’—Ž›ȱ û—’ž—ȱ Žœȱ ŠžŸŽ››ŠŽœȱ £ž›ȱ‹ŽŒ”ž—ȱŽ—œŽ‘Ž—Ž›ȱŽ‘›”˜œŽ—ȱŠž›ž—ȱŽ›ȱŽž‹ŽŠž›Šž—ȱŽœȱŠ—Ž›Ž—ȱ ž›Š—Ž‘–Ž›œȱ’œȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŠ›ŠžȱŠ—Ž ’ŽœŽ—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ–㐕’Œ‘œȱœŒ‘—Ž••ȱ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ’Ž•ȱŽ›‘§•ǯȱœȱ’Žȱž›Œ‘œŽ£ž—ȱŽ›ȱû›œŒ‘Šœ˜›Ž›ž—ȱ–’ȱ•Š—Ȭ  ’Ž›’Ž—ȱ žœŽ’—Š—Ž›œŽ£ž—Ž—ȱ ŸŽ›‹ž—Ž—ǰȱ Ž›û••ȱ œ’Žȱ û›ȱ Ž—ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ ‘§ž’ȱ

211ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

—’Œ‘ȱ’‘›Ž—ȱ ŽŒ”ǯȱžœȱ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ‘ŠŽȱœ’Œ‘ȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱŠœȱŽœ›Ž‹Ž—ȱž›Œ‘ŽȬ œŽ£ǰȱ’Žȱ‹ŽœŽ‘Ž—Žȱ‹‘§—’”Ž’ȱŽ›ȱû›œŒ‘ŠȱŸ˜—ȱŽ›ȱ Šž™ŸŽ›™•’Œ‘ž—ȱŠž£žȬ •˜Œ”Ž›—ȱ‹£ ǯȱ£žȱž›Œ‘‹›ŽŒ‘Ž—ǯȱŠ‘Ž›ȱ ž›ŽȱŸŽ›‹›Ž’ŽȱŠœȱû›œŒ‘ŠœŸŽ›œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ’—ȱ ˜›–ȱ Ž’—Ž›ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ û›œŒ‘Šȱ Šžȱ Ž›œŽœȱ —˜›Ž›—ȱ Ž›Ž’•ǯȱ Ž’ȱ Ž›ȱ û›œŒ‘Šȱ ŠžȱŽ›œŽœȱ—˜›Ž›—ȱ’œȱŽ›ȱû›Žǰȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŽ’—ŽȱŠ—”ǰȱŸŽ›™•’Œ‘ŽǰȱŠžȱŽ›•Š—Ž—ȱ Žœȱ ž›ŠŽ‹Ž›œȱ ž—ȱ ’Œ‘Ž›ž—œ—Ž‘–Ž›œȱ Ž—ȱ û›œŒ‘Šœ‹Ž›Šȱ Šžœ£ž£Š‘•Ž—ȱ ž—ȱ Ž Š’Žȱ’— Ž—ž—Ž—ȱ‘’Ž›ŽŽ—ȱ’–ȱûŒ”˜›Ž›ž—œ™›˜£ŽœœȱŽ•Ž—ȱ£žȱ–ŠŒ‘Ž—ǯȱŽ›ȱ ž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜ȱ‘Šȱû›œŒ‘ŠŽ—ȱŠžȱŽ›œŽœȱ—˜›Ž›—ȱ’—ȱ ȱŠ•œȱž—£ž•§œœ’ȱŠ—ŽȬ œŽ‘Ž—ǯȱ

 •œȱ  Ž’Ž›Žœȱ ’Œ‘Ž›ž—œ–’Ž•ȱ ’Ž—ȱ Ž›ȱ ’—‹Ž‘Š•ȱ Ÿ˜—ȱ Š—ȱ Ž—ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ £žȱ

•Ž’œŽ—Ž—ȱ Š‘•ž—Ž—ǰȱ Ž›ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ’Œ‘Ž›ž—œŽ’—‹Ž‘Š•ǯȱ ›’Ž—’Ž›ȱ Š—ȱ Ž›ȱ û›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ Ž•Ž—Ž—ȱ ŽŽ•ž—ȱ Žœȱ ȗȱ ŗŚȱ ›ǯȱ Řȱ Ȧȱ ’œȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ ’—ȱ Ž›ȱ›Š¡’œȱŽ’—ȱ’Œ‘Ž›‘Ž’œŽ’—‹Ž‘Š•ȱŸ˜—ȱśȱƖȱŸŽ›‹›Ž’Žǯȱœȱ’œȱ“Ž˜Œ‘ȱŠ›Šžȱ‘’—£žȬ  Ž’œŽ—ǰȱŠœœȱ’ŽœŽ›ȱ˜–Š•œȱ—’Œ‘ȱŠžœ›Ž’Œ‘ǰȱž–ȱ’ŽȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ’œ’”Ž—ȱŠ‹£žœ’Ȭ Œ‘Ž›—ǯȱ

ȱ

–ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ £ž–ȱ  ȬŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ Ž—‘Š•Ž—ȱ ’Žȱ Ȧȱ ’—ȱ ȗȱ ŗŝȱ Ž’—ŽȬ ‘Ž—Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’œ•Ž’œž—ǯȱ••Ž›’—œȱ –žœœȱ ŠžŒ‘ȱ ‘’Ž›ȱ ’Žȱ ’Œ‘Ž›Ȭ ‘Ž’œ•Ž’œž—ȱŽ–ȱ ›ž—Žȱ—ŠŒ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱœŽ’—ǯȱŠŒ‘ȱȗȱŗŝȱ›ǯȱŘȱȦȱ”Š——ǰȱ Ž——ȱ ’–ȱ Ž››Šȱ ”Ž’—Žȱ Š—Ž›Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž›˜Ž—ȱ œ’—ǰȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ ž›Œ‘ȱ ’—‹Ž‘Š•ȱ ˜Ž›ȱ ’—Ž›•Žž—ȱŸ˜—ȱ Ž•ȱ˜Ž›ȱž›Œ‘ȱû›œŒ‘ŠȱŽ’—Žœȱ’—ȱŽ›ȱŽž›˜™§’œŒ‘Ž—ȱ ŽȬ –Ž’—œŒ‘Šȱ£žŽ•ŠœœŽ—Ž—ȱ ›Ž’’—œ’žŽœȱ˜Ž›ȱ ›Ž’ŸŽ›œ’Œ‘Ž›Ž›œȱŽ•Ž’œŽȱ Ž›Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱŗŝȱ›ǯȱřȱȦȱ‘ŠȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ’ŽȱŠ‘•ȱž—Ž›ȱŽ—ȱŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱ ›Ž—ȱŽ›ȱ’Œ‘Ž›‘Ž’Ž—ȱž—ȱ”Š——ȱŽ’—Žȱ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱž›Œ‘ȱŽ’—ŽȱŠ—Ž›ŽȱŽ›œŽ£Ž—ǰȱ Ž——ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Šžȱ Ž’—Žȱ ‹Žœ’––Žȱ ˜›–ȱ Ž›ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ ŽœŽ•Žȱ ‘Š‹Ž—ǯȱȗȱŗŝȱ›ǯȱśȱ‹’œȱŞȱȦȱ›ŽŽ•ȱ’Žȱ—§‘Ž›Ž—ȱ˜Š•’§Ž—ȱŽ›ȱž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž—ȱ ›Ž—ȱ Ž›ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’œ•Ž’œž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗŝȱ ›ǯȱ Śȱ ǯȱ řȱ Ȧȱ”Š——ȱ”Ž’—Žȱ û›œŒ‘Šȱ ŠžȱŽ›œŽœȱ—˜›Ž›—ȱŸŽ›•Š—ȱ Ž›Ž—ǯȱ

Instrumente zur Sicherung von Ansprüchen des Auftragnehmers —Ž›œȱ Š•œȱ ‹Ž’–ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ Ž—‘§•ȱ Šœȱ  ȬŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ û›ȱ Ž—ȱ ž›ŠȬ —Ž‘–Ž›ȱ‹Žœ˜—Ž›Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ£ž›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱœŽ’—Ž›ȱ—œ™›ûŒ‘ŽǯȱŠŒ‘ȱȗȱŜŚŞȱ ȱ”Š——ȱ Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ Ž’—Žœȱ Šž Ž›”Žœȱ û›ȱ œŽ’—Žȱ ˜›Ž›ž—Ž—ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ŠžŸŽ››Šȱ ’Žȱ ’—›§ž–ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—œ‘¢™˜‘Ž”ȱ Š—ȱ Ž–ȱ Šž›ž—œûŒ”ȱ Žœȱ ž›ŠŽ‹Ž›œȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǯȱ’ŽœŽȱŠžœ’Œ‘Ž›ž—œ‘¢™˜‘Ž”ȱ”Š——ȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ‹Ž’ȱŽ’Ž›ž—ȱŽœȱ ž›ŠŽ‹Ž›œȱ ŠžŒ‘ȱ ’–ȱ ŽŽȱ Ž›ȱ Ž’—œ Ž’•’Ž—ȱ Ž›ûž—ȱ £ Š—œ Ž’œŽȱ œ’Œ‘Ž›—ȱ •ŠœȬ œŽ—ǯȱ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ’œȱŠ••Ž›’—œǰȱŠœœȱŠœȱ˜›•’ŽŽ—ȱŽ’—Žœȱœ’Œ‘Ž›ž—œ§‘’Ž—ȱ—œ™›žȬ Œ‘Žœǰȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŠ•œ˜ȱŽ›ȱ›‹›’—ž—ȱŽ’—Ž›ȱŸŽ››ŠœŽ›ŽŒ‘Ž—ȱŽ’••Ž’œž—ǰȱ•Šž‹‘Šȱ Ž–ŠŒ‘ȱ ’›ǰȱž—ȱ•Ž’Œ‘£Ž’’ȱŽ›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱ’Ž—û–Ž›ȱŽœȱŠž›ž—œûȬ Œ”Žœȱ’œǯȱŠ••Ž—ȱ‘’—ŽŽ—ȱ’Ž—û–Ž›ȱŽœȱŠž›ž—œûŒ”Žœȱž—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ ŠžœŽ’—Š—Ž›ȱ ž—ȱ ”Š——ȱ ŠžŒ‘ȱ ”Ž’—Žȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ ž›ŽŒ‘—ž—ȱ Ÿ˜›Ž—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ ŸŽ›œŠȱ’ŽœŽœȱ’Œ‘Ž›ž—œ’—œ›ž–Ž—ǯȱŽ›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ”Š——ȱŽ›—Ž›ȱû›ȱ’ŽȱŸ˜—ȱ’‘–ȱ

212ȱ

2.2 Öffentliches und privates Baurecht

£žȱŽ›‹›’—Ž—Ž—ȱ˜›•Ž’œž—Ž—ȱŽ–§đȱȗȱŜŚŞȱŠȱ‹œǯȱŗȱ ȱ’Œ‘Ž›‘Ž’œ•Ž’œž—ȱŸŽ›•Š—Ȭ Ž—ǯȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ ”Š——ȱ ‹’œȱ £ž›ȱ 㑎ȱ Žœȱ Ÿ˜›Šžœœ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘Žœȱ ŸŽ›Ȭ •Š—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ ˜œŽ—ȱ Ž›ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ ‘Šȱ Š••Ž›’—œȱ Ž›ȱž›Š—Ž‘–Ž›ȱ ‹’œȱ £žȱ Ž’Ȭ —Ž–ȱ ㌑œœŠ£ȱŸ˜—ȱŘȱƖȱû›ȱŠœȱ Š‘›ȱŽ–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ£žȱŽ›œŠŽ—ǯȱ˜ Ž’ȱŽ›ȱžȬ ›Š—Ž‘–Ž›ȱ Ž’—Žȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŜŚŞȱ Šȱ  ȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ ‘Šǰȱ ’œȱ Ž›ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ ’—›§ž–ž—ȱŽ’—Ž›ȱ’Œ‘Ž›ž—œ‘¢™˜‘Ž”ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŜŚŞȱ‹œǯȱŗȱ ȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱǻȗȱŜŚŞȱŠȱ ‹œǯȱŚȱ Ǽǯȱ t‹Ž›ȱ ’Žȱ Ž—Š——Ž—ȱ œ™Ž£’Ž••Ž—ȱ ’Œ‘Ž›ž—œ’—œ›ž–Ž—Žȱ ‘’—Šžœȱ œŽ‘Ž—ȱ Ž–ȱ ž›ŠȬ —Ž‘–Ž›ȱ’Žȱ‹Ž›Ž’œȱû›ȱŽ—ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱŠ›ŽœŽ••Ž—ȱ’Œ‘Ž›ž—œ–’Ž•ȱŽ›ȱû›œŒ‘Šȱ ž—ȱ’Žȱ’Œ‘Ž›ž—œ’—œ›ž–Ž—Žȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŗŝȱȦȱ£ž›ȱŽ›ûž—ǯȱ ’Ž›Šžȱ ’›ȱŽ£žȱ Ž—˜––Ž—ǯȱ

2.2.3.13 Grundzüge des Architekten- und Ingenieurvertragsrechts ›Œ‘’Ž”Ž—Ȭȱ ž—ȱ —Ž—’Žž›ŸŽ››§Žȱ œŽ••Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ Ȭȱ Ž‹Ž—œ˜ȱ  ’Žȱ ŠžŸŽ››§Žȱ Ȭȱ Ž›”ŸŽ››§Žȱ Ž–§đȱ ȗȗȱ Ŝřŗȱ ǯȱ  ȱ Š›ǯȱ ’Žȱ œ’—ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ ˜›–‹Žû›’ȱ ž—ȱ”ã——Ž—ȱŠ‘Ž›ȱœ˜ ˜‘•ȱ–û—•’Œ‘ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱž›Œ‘ȱœŒ‘•ûœœ’ŽœȱŽ›‘Š•Ž—ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ’••ȱŽ›ȱ›Œ‘’Ž”ȱ˜Ž›ȱ—Ž—’Žž›ȱŽ’—ȱ‘ã‘Ž›ŽœȱŠ•œȱŠœȱ ˜—˜›Š›ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ’—Ȭ Žœœ§£Ž—ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ǰȱœ˜ȱ‹ŽŠ›ȱ’Žȱ ˜—˜›Š›ŸŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱŽ›ȱŒ‘›’˜›–ȱǻȗȱŚȱ‹œǯȱŚȱ

Ǽǯȱ Œ‘›’˜›–Ž›˜›Ž›—’œœŽȱ ”ã——Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Žœȱ ˜––ž—Š•Ȭ ›ŽŒ‘œȱŽ›Ž‹Ž—ǯȱ ŠœȱŸ˜–ȱ›Œ‘’Ž”Ž—ȱž—ȱ—Ž—’Žž›ȱŽœŒ‘ž•ŽŽȱŽ›”ȱ’œȱ—’Œ‘ȱ’ŽȱŠž•Ž’œž—ȱœŽ•‹œǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ǮŠœȱ —œŽ‘Ž—•ŠœœŽ—ȱ Žœȱ Šž Ž›”œȃǰȱ ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Žȱ •Š—ž—ǰȱ

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213ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

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2.2 Öffentliches und privates Baurecht

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215ȱ

Prof. Dr. Bernd Dammert

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216ȱ

2.3 Mietrecht

Teil 3

Mietrechtȱ

217ȱ

2.3 Mietrecht

Prof. Rafael Tobias Huber

2.3 Mietrecht Řǯřǯŗ ’—•Ž’ž—ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŘŗ ŘǯřǯŘ ’ŽŽȱž—ȱŠ—Ž›ŽȱŽŒ‘œŸŽ›‘§•—’œœŽ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŘŘ Řǯřǯř ’ŽŸŽ››Š ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŘř Řǯřǯřǯŗ ’—£Ž•›ŠŽ—ȱ£ž–ȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŘŚ ŘǯřǯřǯŘ Ž››Šœ’—‘Š• ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŘś ŘǯřǯŚ ŽŒ‘Žȱž—ȱ•’Œ‘Ž—ȱŽ›ȱ’ŽŸŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱŠžœȱŽ–ȱ’ŽŸŽ››Š ǯǯǯǯǯǯǯǯŘŘŝ ŘǯřǯŚǯŗ ŽŒ‘ŽȱŽœȱ’ŽŽ›œȱŠžœȱŽ–ȱ’ŽŸŽ››ŠǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŘŞ ŘǯřǯŚǯŘ Ž §‘›•Ž’œž— ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŘŞ ŘǯřǯŚǯř ŽŒ‘œ˜•Ž—ȱ‹Ž’ȱ˜›•’ŽŽ—ȱŽ’—ŽœȱŠ—Ž•œǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŘş ŘǯřǯŚǯŚ Ž §‘›•Ž’œž—œŠžœœŒ‘•žœœǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘřř ŘǯřǯŚǯś Ž‹›ŠžŒ‘œ›ŽŒ‘ŽȱŽœȱ’ŽŽ›œǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘřř ŘǯřǯŚǯŜ Ž› Ž—ž—ȱŠžȱ’Žȱ’ŽœŠŒ‘ŽǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘřś ŘǯřǯŚǯŝ ŽŒ‘ŽȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱŠžœȱŽ–ȱ’ŽŸŽ››Š ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘřś ŘǯřǯŚǯŞ Ž‹›ŠžŒ‘œ™•’Œ‘ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘřŜ ŘǯřǯŚǯş Š‘•ž—ȱŽœȱ’Ž£’—œŽœǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘřŜ ŘǯřǯŚǯŗŖ ’Žœ›ž”ž›ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘřŝ ŘǯřǯŚǯŗŗ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘřŝ ŘǯřǯŚǯŗŘ Š‘•ž—ȱŽ›ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘřş ŘǯřǯŚǯŗř ‹›ŽŒ‘—ž—ȱŽ›ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŚŖ ŘǯřǯŚǯŗřǯŗȱ ‹›ŽŒ‘—ž—œ›’œǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŚŗ ŘǯřǯŚǯŗřǯŘȱ Ž•ŽŽ’—œ’Œ‘ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŚŘ ŘǯřǯŚǯŗřǯřȱ Ž’£”˜œŽ—ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŚŘ ŘǯřǯŚǯŗŚȱ ’ŽŽ›‘ã‘ž— ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŚř ŘǯřǯŚǯŗśȱ —œŠ—‘Š•ž—ȱž—ȱ—œŠ—œŽ£ž—ȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘ŽǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŚś ŘǯřǯŚǯŗŜȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŚş ŘǯřǯŚǯŗŝȱ Šž’˜— ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘśŗ ŘǯřǯŚǯŗŞȱ Ž›–’ŽŽ›™Š—›ŽŒ‘ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘśř Řǯřǯś ŽŽ—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ››ŠŽœǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘśś Řǯřǯśǯŗ

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219ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

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220ȱ

2.3 Mietrecht

2.3.1 Einleitung Neues Mietrecht Ž’ȱ ŖŗǯŖşǯŘŖŖŗȱ œ’—ȱ ’Žȱ ’–ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ –’ȱ Ž›ȱ ’Ž›ŽŒ‘œ›Ž˜›–ȱ ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ ’—ȱ ›Šȱ Ž›ŽŽ—ǯȱ ’ŽœŽȱ Ž˜›–ȱ û‘›Žȱ £žȱ Ž’—Ž›ȱ ŽžŽȬ œŠ•ž—ȱŽœȱ’Ž›ŽŒ‘œȱž—ȱ£žȱŽ’—Ž›ȱžœŠ––Ž—Šœœž—ȱ—Š‘Ž£žȱœ§–•’Œ‘Ž›ȱ–’Ž›ŽŒ‘Ȭ •’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—Ž—ȱ’–ȱ‹û›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ ŽœŽ£‹žŒ‘ǯȱȱ ’Ž•ȱŽ›ȱ’Ž›ŽŒ‘œ›Ž˜›–ȱ Š›ȱ£ž–ȱŽ’—Ž—ǰȱ’ŽȱŽ›Ž’—ŠŒ‘ž—ȱŽœȱ’Ž›ŽŒ‘œȱ’–ȱ’——Žȱ Ÿ˜—ȱ •Š›‘Ž’ǰȱŽ›œ§—•’Œ‘”Ž’ȱž—ȱ›Š—œ™Š›Ž—£ǯȱž–ȱŠ—Ž›Ž—ȱœ˜••Ž—ȱ’ŽŽ›ȱž—ȱŽ›Ȭ –’ŽŽ›ȱ ’—ȱ ’Žȱ ŠŽȱ ŸŽ›œŽ£ȱ  Ž›Ž—ǰȱ ’–ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ ’‘›Žȱ ŽŒ‘Žȱ ž—ȱ •’Œ‘Ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ ˜‘—ŽȱŠŒ‘•’Œ‘Žȱ ’•Žȱœ˜ Ž’ȱ ’Žȱ–㐕’Œ‘ȱœŽ•‹œȱŽ›”Ž——Ž—ȱ£žȱ”ã——Ž—ǯȱȱ

Aufbau des neuen Mietrechts –ȱ ’Žȱ ŽœŽŒ”Ž—ȱ ’Ž•Žȱ £žȱ Ž››Ž’Œ‘Ž—ȱ  ž›Žȱ £ž—§Œ‘œȱ Ž›ȱ ŽœŠ–Žȱž‹Šžȱ Žœȱ  ȱ ŸŽ›§—Ž›ǯȱ ——Ž›‘Š•‹ȱ Žœȱ  ȱ  Š›ȱ ‹’œ‘Ž›ȱ ’Žȱ ’ŽŽȱ Ÿ˜—ȱ ˜‘—›Šž–ȱ —’Œ‘ȱ ’—ȱ Ž’—Ž–ȱ Ž’Ž—Ž—ȱ Ž’•ȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ Ž›ȱ —Ž›’Ž•ȱ Ǯ’ŽŽȃȱ Ž—‘’Ž•ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ û›ȱ Š••Žȱ ›Ž—ȱŽ–’ŽŽŽ›ȱŠŒ‘Ž—ȱȮȱ£ǯȱǯȱû›ȱ’Žȱ’ŽŽȱŸ˜—ȱ’Ž›Ž—ǰȱ’Žȱ’ŽŽȱŸ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ ’ŽŽȱ Ÿ˜—ȱ Œ‘’Ž—ǯȱ ’—Žȱ •’ŽŽ›ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ›ȱ Žœȱ ’Ž˜‹“Ž”Žœȱ Š‹ȱ Žœȱ —’Œ‘ǯȱ ›œȱ Ž’—Ž›ȱ Œ‘•žœœŸ˜›œŒ‘›’ȱ ǻȗȱ śŞŖȱ  ȱ ŠǯȱǯǼȱ  Š›ȱ £žȱ Ž——Ž‘–Ž—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ˜›Ȭ œŒ‘›’Ž—ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ’ŽŽȱŸ˜—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱŠžŒ‘ȱû›ȱ’Žȱ’ŽŽȱŸ˜—ȱ˜‘—›§ž–Ž—ȱž—ȱ Š—Ž›Ž—ȱ§ž–Ž—ȱŠ•Ž—ǯȱȱ

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221ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

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2.3.2

Miete und andere Rechtsverhältnisse

Pachtvertrag ˜ ˜‘•ȱ‹Ž’–ȱ’ŽŸŽ››ŠǰȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’–ȱŠŒ‘ŸŽ››ŠȱŽœŠŽȱŽ›ȱŽ’—ŽȱŽ››Šœ™Š›Ȭ —Ž›ȱŽ–ȱŠ—Ž›Ž—ȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱŽ’—Ž›ȱŠŒ‘ŽȱŽŽ—ȱ Ž•ȱ˜Ž›ȱŽ• Ž›Ȭ Žȱ Ž’œž—ȱ Šžȱ Ž’—Žȱ ‹Žœ’––Žȱ ˜Ž›ȱ ž—‹Žœ’––Žȱ Ž’ȱ ‘’—ǯȱ ’—ȱ Ž›œŽ›ȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Š›’—ǰȱ Šœœȱ Ž–ȱ ’ŽŽ›ȱ —ž›ȱ ”ã›™Ž›•’Œ‘Žȱ ŽŽ—œ§—Žȱ ’–ȱ ’——Žȱ Žœȱ ȗȱ şŖȱ  ȱ £ž–ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ Ž §‘›ȱ  Ž›Ž—ȱ ”ã——Ž—ǰȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ŠŒ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ ŽŒ‘Žȱ ǻ£ǯȱǯȱ ’Ȭ œŒ‘Ž›Ž’Ȭȱ ˜Ž›ȱ Š™ŠŒ‘Ǽǯȱ Ž›ȱ Ž—œŒ‘Ž’Ž—Žȱ —Ž›œŒ‘’Žȱ £ž›ȱ ’ŽŽȱ •’Žȱ Š‹Ž›ȱ Š›’—ǰȱ Šœœȱ‹Ž’ȱŽ›ȱŠŒ‘ȱ—’Œ‘ȱ—ž›ȱŽ›ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱŽ›ȱŠŒ‘Žǰȱœ˜—Ž›—ȱŠžŒ‘ȱŠœȱŽŒ‘ȱŽ §‘›ȱ  ’›ǰȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ śŞŗȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ ’Žȱ ›ûŒ‘Žȱ Šžœȱ Ž›ȱ ŠŒ‘Žȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ ŽŽ•—ȱ Ž’—Ž›ȱ ˜›Ȭ —ž—œŽ–§đŽ—ȱ’›œŒ‘Šȱ£žȱ£’Ž‘Ž—ǯȱȱ žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ ’œǰȱ Šœœȱ Žœȱ û›ȱ Ž’—£Ž•—Žȱ ŠŒ‘ŸŽ›‘§•—’œœŽȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ ’‹ǯȱ ˜ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ ŠŒ‘ȱ Ÿ˜—ȱ •Š— ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ •§Œ‘Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Ž›ȱ ™˜‘Ž”Žȱ ǻ™˜‘Ž”Ž—ŽœŽ£Ǽȱ ˜Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž’ȱ œ˜ǯȱǮ •Ž’—Š›Ž—™ŠŒ‘ȃȱǻž—Žœ”•Ž’—Š›Ž—ŽœŽ£Ǽǯȱȱ

Leihe Ž›ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ—Ž›œŒ‘’ŽȱŽ›ȱŽ’‘Žȱ£ž›ȱ’ŽŽȱ‹ŽœŽ‘ȱŠ›’—ǰȱŠœœȱ’ŽȱŽ’‘Žȱ›ž—Ȭ œ§£•’Œ‘ȱž—Ž—Ž••’Œ‘ȱŽ›˜•ǯȱŽ›Ž—ȱŠ•œ˜ȱ§ž–•’Œ‘”Ž’Ž—ȱž—Ž—Ž••’Œ‘ȱû‹Ž›•ŠœœŽ—ǰȱœ˜ȱ ”Š——ȱ ’Žœȱ Ž’—Žȱ Ž’‘Žȱ Š›œŽ••Ž—ȱ –’ȱ Ž›ȱ ˜•Žǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Žœȱ ’Ž›ŽŒ‘œȱ —’Œ‘ȱ £ž›ȱ — Ž—ž—ȱ ”˜––Ž—ǯȱ —œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ  §›Žȱ ’Žȱ — Ž—ž—ȱ Žœȱ œ˜£’Š•Ž—ȱ û—’ž—œœŒ‘ž£ŽœȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱȱ ˜‹Š•ȱŠ‹Ž›ȱŽ’—ŽȱŽ• Ž›Žȱ ŽŽ—•Ž’œž—ȱŸ˜›•’Žǰȱ•’Žȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱ’Žȱ—Ž—Ž••’Œ‘Ȭ ”Ž’ȱ’–ȱ’——ŽȱŽœȱŽ’‘ŸŽ››ŠŽœȱŸ˜›ǰȱœ˜—Ž›—ȱŽœȱ’œȱŠ——ȱŽ’—ȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱŽ—œŠ—Ž—ǯȱȱ

Leasing ’—ȱ ŽŠœ’—ŸŽ››Šȱ •’Žȱ Ÿ˜›ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ŽŠœ’—Ž‹Ž›ȱ Ž–ȱ ŽŠœ’——Ž‘–Ž›ȱ Ž’—Žȱ ŠŒ‘Žȱ û›ȱ Ž’—ȱ ’—ȱ ŠŽ—ȱ £žȱ ‹Ž£Š‘•Ž—Žœȱ —Ž•ȱ £ž–ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ û‹Ž›•§œœǯȱ —ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ ‘Šȱ

222ȱ

2.3 Mietrecht

 §‘›Ž—ȱŽ›ȱŽŠœ’—ŸŽ››Šœ£Ž’ȱŽ›ȱŽŠœ’——Ž‘–Ž›ȱ’Žȱ Šž—ȱû›ȱ—œŠ—‘Š•ž—ǰȱ ŠŒ‘–§—Ž•ǰȱ—Ž›Š—ȱž—ȱŽœŒ‘§’ž—ȱŽ›ȱŠŒ‘ŽȱŠ••Ž’—ȱ£žȱ›ŠŽ—ǯȱŽ›ȱŽŠœ’—ŸŽ›Ȭ ›Šȱ’œȱŽ’—Ž–ȱ’ŽŸŽ››Šȱ Ž’Ž‘Ž—ȱ§‘—•’Œ‘ǯȱ’Žœȱ‘ŠȱŠžŒ‘ȱŠ£žȱŽû‘›ǰȱŠœœȱ–Š—ȱ Ž—ȱ ŽŠœ’—ŸŽ››Šȱ ŠžŒ‘ȱ Š•œȱ Š¢™’œŒ‘Ž—ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ ‹Ž£Ž’Œ‘—Žǯȱ Ž›ȱ ‘Šž™œ§Œ‘•’Œ‘Žȱ  ŽŒ”ȱ Žœȱ ŽŠœ’—ŸŽ››ŠŽœȱ •’Žȱ Š›’—ǰȱ Ž–ȱ ŽŠœ’——Ž‘–Ž›ȱ Ž—ȱ Šž™›Ž’œȱ û›ȱ ’Žȱ ŽŠœ’—œŠŒ‘Žȱ £žȱ ’—Š—£’Ž›Ž—ǰȱ Šȱ –Ž’œŽ—œȱ Š–ȱ —Žȱ Žœȱ ŽŠœ’—ŸŽ››ŠŽœȱ Ž›ȱ › Ž›‹ȱ Ž›ȱŽŠœ’—œŠŒ‘Žȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽŠœ’——Ž‘–Ž›ȱŽ›˜•ǯȱȱ

’—£ž Ž’œŽ—ȱ ’œȱ —˜Œ‘ȱ Šžȱ Šœȱ ––˜‹’•’Ž—•ŽŠœ’—ǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ˜›–ȱ Žœȱ ’Ȭ —Š—£’Ž›ž—œ•ŽŠœ’—œȱ Š›œŽ••ǯȱ Šœȱ ––˜‹’•’Ž—•ŽŠœ’—ȱ £Ž’Œ‘—Žȱ œ’Œ‘ȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž–ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ •Š—Žȱ Ž››ŠœŠžŽ›ȱ Ȯȱ ‹’œȱ £žȱ řŖȱ Š‘›Ž—ȱ ȮȱŠžœǯȱ Ž’–ȱ ––˜‹’•’Ž—•ŽŠœ’—ȱ ›§ž–ȱ Ž›ȱ ŽŠœ’—Ž‹Ž›ȱ Š•œȱ Šž‘Ž››ȱ Ž–ȱ ŽŠœ’——Ž‘–Ž›ȱ —ŠŒ‘ȱ ‹•Šžȱ Ž›ȱ Ž››Šœ£Ž’ȱ Ž’—Žȱ

Šž˜™’˜—ȱŽ’—ǰȱ’Žȱž›Œ‘ȱŽ’—Žȱ˜›–Ž›”ž—ȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ ’›ǯȱȱ

Wohnrecht – dingliches Recht Ž›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ”Š——ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱŽ’—Ž›ȱ˜‘—ž—ȱŽ’—ȱœ˜ǯȱǮ˜‘—›ŽŒ‘ȃȱŽ’—›§ž–Ž—Dzȱ’Žœȱ ‹ŽŽžŽȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ’œǰȱ‹’œȱ£žȱœŽ’—Ž–ȱŽ‹Ž—œŽ—Žȱ’—ȱŽ›ȱ ˜‘—ž—ȱ£žȱ ˜‘—Ž—ǯȱû›ȱ’ŽȱŠž£Ž’ȱŽœȱ˜‘—›ŽŒ‘œȱŽ•Ž—ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ’ŽȱŠ••ŽȬ –Ž’—Ž—ȱ’Ž›ŽŒ‘œŸ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ–’ȱžœ—Š‘–ŽȱŽœȱŽŒ‘œȱŠžȱ˜›Ž—•’Œ‘Žȱ û—’ž—ȱ Žœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœǯȱ˜ȱ”Š——ȱ£ǯȱǯȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ǰȱŽ›ȱŽ’—Ž–ȱ’ŽŽ›ȱŽ’—ȱ•Ž‹Ž—œ•Š—Žœȱ ˜‘—›ŽŒ‘ȱŽ’—Ž›§ž–ȱ‘Šǰȱ—’Œ‘ȱ ŽŽ—ȱ’Ž—‹ŽŠ›œȱ”û—’Ž—ǯȱȱ Šœȱ ’—•’Œ‘Žȱ ŽŒ‘ȱ –žœœȱ ž–ȱ  ’›”œŠ–ȱ £žȱ œŽ’—ǰȱ Š—ȱ Ž›œŽ›ȱ Š—œŽ••Žȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ȱ Ž›Ž—ǰȱ Ž’•ȱŽœȱœ˜—œȱ‹Ž’ȱ Š—œŸŽ›œŽ’Ž›ž—Ž—ȱ”Ž’—Ž—ȱŽœŠ—ȱ‘Šǯȱȱ

Nießbrauch – dingliches Recht ’›ȱ Ž’—Žȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ ’—ȱ ˜›–ȱ Ž’—Žœȱ œ˜ǯȱ Ǯ’Žđ‹›ŠžŒ‘œȃȱ û‹Ž›•ŠœœŽ—ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ Ž›ȱ ’ŽđȬ ‹›ŠžŒ‘Ž›ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱŠžŒ‘ȱŽ—ȱž£Ž—ȱŠžœȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ£žȱ£’Ž‘Ž—ǯȱ’›ȱŠ•œ˜ȱ£ǯȱǯȱŽ’—Žȱ ’Ž ˜‘—ž—ȱ ’–ȱ ŽŽȱ Žœȱ ’Žđ‹›ŠžŒ‘œȱ û‹Ž›•ŠœœŽ—ǰȱ œ˜ȱ Š›ȱ Ž›ȱ ’Žđ‹›ŠžŒ‘Ž›ȱ ’Žȱ ˜‘—ž—ȱ˜‘—Žȱžœ’––ž—ȱŽœȱ’Ž—û–Ž›œȱ Ž’Ž›ŸŽ›–’ŽŽ—ȱž—ȱ’Žȱ’ŽŽǰȱ’ŽȱŽ›ȱ û›ȱ’ŽȱŽ›–’Žž—ȱŽ›‘§•ǰȱ‹Ž‘Š•Ž—ǯȱȱ žŒ‘ȱŠœȱ’Žđ‹›ŠžŒ‘›ŽŒ‘ȱ–žœœǰȱ ’ŽȱŠœȱ’—•’Œ‘Žȱ˜‘—›ŽŒ‘ǰȱŸ˜›ȱŽ’—Ž–ȱ˜Š›ȱŸŽ›Ȭ Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ȱž—ȱœ˜••ŽȱŠžȱ“ŽŽ—ȱŠ••ȱŠ—ȱŽ›œŽ›ȱŠ—œŽ••Žȱ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—Ž›ŠȬ Ž—ȱ Ž›Ž—ǰȱŠ–’ȱŽœȱ‹Ž’ȱŽ Š’Ž—ȱ Š—œŸŽ›œŽ’Ž›ž—Ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ‹•Ž’‹ȱ

2.3.3

Mietvertrag

Ž›ȱ’ŽŸŽ››Šȱ’œȱŽ’—ȱŽŽ—œŽ’’Ž›ȱœŒ‘ž•›ŽŒ‘•’Œ‘Ž›ȱŽ››ŠǰȱŽ›ȱŽ’—ȱŠžŽ›œŒ‘ž•Ȭ ŸŽ›‘§•—’œȱ ‹Ž›û—Žǯȱ Ž›ȱ ›ž—œŠ£ȱ Ž›ȱ Ž››Šœ›Ž’‘Ž’ȱ ’•ȱ ŠžŒ‘ȱ ‘’Ž›ȱ ǻŽ› ǰȱ ŸŽ› ȱŞǰȱřŘŞǼǯȱ’ŽȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽœȱ ȱû‹Ž›ȱŽ››§Žȱž—ȱŒ‘ž•ŸŽ›Ȭ ‘§•—’œœŽȱ œ’—ȱ Š—£ž Ž—Ž—ǰȱ œ˜ Ž’ȱ —’Œ‘ȱ ’Žȱ ȗȗȱ śřśȮśŞŖȱ Šǯȱ  ȱ ž—ȱ ’Žȱ œ˜—œ’Ž—ȱ ’ŽŽœŽ£Žȱ ˜—Ž››ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž—‘Š•Ž—ǯȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ •Ž£Žȱ ’Ž›ŽŒ‘œ›Ž˜›–ȱ ǻŖŗǯŖşǯŘŖŖŗǼȱ  ž›Žȱ Šœȱ ™›’ŸŠŽȱ ˜‘—ž—œ–’Ž›ŽŒ‘ȱ ’–ȱ û›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ ŽœŽ£‹žŒ‘ȱ £žȬ œŠ––Ž—ŽŠœœǯȱ

223ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

–ȱŽ›Ž’Œ‘ȱŽ›ȱ ŽœŒ‘§œ›Šž––’ŽŽȱ’œȱ’Žȱ ŽœŠ•ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’ȱŽ›ȱŽ››Šœ™Š›Ž’ȱ Š–ȱ ›ã𝎗ǯȱ Ž’ȱ œ˜ǯȱ Ǯ™›Ž’œ›Ž’Ž—ȱ ˜‘—›Šž–ȃȱ Ž›Ž‹Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ŠŽŽ—ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ŽœŠ•Ȭ ž—ȱŸ˜—ȱ’ŽŸŽ››§Ž—ȱŠž›ž—ȱŽ›ȱ‹ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱŽŽ•ž—Ž—ȱ’—ȱŽ—ȱȗȗȱśřśȱȱ ȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘Žȱ ’—œŒ‘›§—”ž—Ž—ǯȱŽ’ȱ œ˜ǯȱ Ǯ™›Ž’œŽ‹ž—Ž—Ž–ȱ˜‘—›Šž–ȃȱ ǻœ˜£’Š•Ž›ȱ ˜‘Ȭ —ž—œ‹Šžȱ ˜Ž›ȱ ㏏Ž—•’Œ‘ȱ Žã›Ž›Ž›ȱ ˜‘—ž—œ‹ŠžǼȱ ’œȱ ŠŽŽ—ȱ Ž›ȱ ŽœŠ•ž—œȬ œ™’Ž•›Šž–ȱ’—ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž–ȱ ’—‹•’Œ”ȱŠžȱ’Ž£’—œŸŽ›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱœŽ‘›ȱŽ’—ŽœŒ‘›§—”ǯȱ

2.3.3.1

Einzelfragen zum Vertragsabschluss

’—ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ ”˜——Žȱ ‹’œȱ £ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ Žž›ŽŽ•ž—ȱ Žœȱ Œ‘ž•›ŽŒ‘Žœȱ œŒ‘›’Ȭ •’Œ‘ǰȱ –û—•’Œ‘ȱ ˜Ž›ȱ ”˜—”•žŽ—ȱ Ž›˜•Ž—ǯȱ ’Žȱ Žž›ŽŽ•ž—ȱ Žœȱ ȗȱ ŗŘŜȱ ȱ  ȱ ‹ŽȬ œ’––ǰȱŠœœȱŠ—œŽ••ŽȱŽ›ȱœŒ‘›’•’Œ‘Ž—ȱ˜›–ǰȱ’ŽȱŽ•Ž”›˜—’œŒ‘Žȱ˜›–ȱ›ŽŽ—ȱ”Š——ǰȱ Ž——ȱ œ’Œ‘ȱŠžœȱŽ–ȱ ŽœŽ£ȱ—’Œ‘œȱŠ—Ž›ŽœȱŽ›’‹ǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱ–žœœȱŠ——ȱŽ–ǯȱȗȱŗŘŜȱŠǯȱ ȱ Ž›ȱžœœŽ••Ž›ȱŽ›ȱ›”•§›ž—ȱ’ŽœŽ›ȱœŽ’—Ž—ȱŠ–Ž—ȱ‘’—£žûŽ—ȱž—ȱŠœȱŽ•Ž”›˜—’œŒ‘Žȱ ˜”ž–Ž—ȱ –’ȱ Ž’—Ž›ȱ šžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ Ž•Ž”›˜—’œŒ‘Ž—ȱ ’—Šž›ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ ’—Šž›ŽœŽ£ȱ ŸŽ›œŽ‘Ž—ǯȱ ’—ȱ Ž››Šȱ  ’›ȱ ’—ȱ ’ŽœŽ–ȱ Š••ȱ Š——ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ “Ž Ž’•œȱŽ’—ȱ•Ž’Œ‘•ŠžŽ—Žœȱ˜”ž–Ž—ȱ–’ȱ’‘›Ž›ȱŽ•Ž”›˜—’œŒ‘Ž—ȱ’—Šž›ȱœ’—’Ž›Ž—ǯȱ ’—ȱ’ŽŸŽ››ŠǰȱŽ›ȱû›ȱŽ’—Žȱ•§—Ž›ŽȱŠž£Ž’ȱŠ•œȱŽ’—ȱ Š‘›ȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ǰȱ –žœœȱ ž—Ž›ȱ ’—‘Š•ž—ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ Œ‘›’˜›–ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  Ž›Ž—ȱ ǻȗȗȱ śśŖǰȱ śŝŞȱ Ǽǯȱ Ž’ȱ ’Œ‘‹ŽŠŒ‘ž—ȱ Ž›ȱ ˜›–ȱ ’•ȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ Š•œȱ Šžȱ ž—‹Žœ’––Žȱ Ž’ȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱŽ›ȱŽ››Šȱ’œȱ—’Œ‘ȱŽ Šȱž— ’›”œŠ–ȱ˜Ž›ȱ—’Œ‘’ǯȱ’Ž•–Ž‘›ȱŽ›’‹ȱœ’Œ‘ȱ Š•œȱŽŒ‘œ˜•ŽȱŠžœȱŽ›ȱ’Œ‘Ž’—‘Š•ž—ȱŽ›ȱŒ‘›’˜›–ȱû›ȱ‹Ž’ŽȱŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ǰȱ›û‘ŽœŽ—œȱ£ž–ȱ‹•ŠžȱŽ’—Žœȱ Š‘›Žœȱ—ŠŒ‘ȱt‹Ž›•Šœœž—ȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘Žǰȱ’Žȱ

û—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱŠžœ£žœ™›ŽŒ‘Ž—ȱǻȗȱśśŖȱŠ£ȱŘȱ Ǽǯȱ Š–’ȱ’ŽȱŽœŽ£•’Œ‘ŽȱŒ‘›’˜›–ȱŽ’—Ž‘Š•Ž—ȱ’œǰȱ’œȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŗŘŜȱ ȱ—’Œ‘ȱ—ž›ȱŽ›˜›Ȭ Ž›•’Œ‘ǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ Ž››Šȱ Ÿ˜—ȱ ‹Ž’Ž—ȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ ž—Ž›£Ž’Œ‘—Žȱ  ’›ǯȱ ’Ž•–Ž‘›ȱ –žœœȱ‘’—£ž”˜––Ž—ǰȱŠœœȱŠ••Žȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—Ž—ȱž—ȱ—‘Š•Žȱ’—ȱŽ’—Ž›ȱŽ’—‘Ž’•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ ›”ž—Žȱ £žœŠ––Ž—ŽŠœœȱ œ’—ǯȱ ’Žœȱ ‹ŽŽžŽǰȱ Šœœȱ Š••Žȱ ŽœŠ—Ž’•Žȱ Žœȱ Ž›Ȭ ›ŠŽœȱ ž›Œ‘ȱ ŽœŽȱ ”ã›™Ž›•’Œ‘Žȱ Ž›‹’—ž—ȱ £žȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’—‘Ž’•’Œ‘Ž—ȱ Ž››Šœž›”ž—Žȱ £žœŠ––Ž—ŽŠœœȱ  Ž›Ž—ȱ –ûœœŽ—ǯȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ Žœȱ ž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜Žœȱ ‘Šȱ £ Š›ȱ ’—ȱ Ž—ȱ •Ž£Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱ ’ŽœŽœȱ ›˜›Ž›—’œȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ œ˜ǯȱ Ǯž•˜Œ”Ž›ž—œȬ ›ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȃȱ Ž•˜Œ”Ž›ǰȱ Š‹Ž›ȱ ’–ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ –’ȱ Ž–ȱ‹œŒ‘•žœœȱ •Š—›’œ’Ž›ȱ ’ŽŸŽ››§Žǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Ž›–’Žž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ §ž–Ž—ǰȱ œ˜••Žȱ ›ãđ–㐕’Œ‘Žȱ˜›Š•ȱŠžȱ’Žȱ’—‘Š•ž—ȱŽ›ȱŽœŽ£•’Œ‘ȱŸ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—Ž—ȱŒ‘›’˜›–ȱ Ž•Žȱ Ž›Ž—ǯȱ ’—ȱ’ŽŸŽ››Šȱ”Š——ȱ—Šû›•’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ–û—•’Œ‘ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ Ž›Ž—ǯȱ˜ Ž—’ȱ‘’Ž›Ȭ û›ȱ’œȱŠ••Ž›’—œǰȱŠœœȱ’ŽȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱŽŽ•—ȱû‹Ž›ȱŽ—ȱ‹œŒ‘•žœœȱŸ˜—ȱŽ››§Ž—ȱŽ–ǯȱ ȗȗȱ ŗřŖǰȱ ŗŚśȱ ȱ  ȱ ‹ŽŠŒ‘Žȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ Ž’—Žœȱ ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ –ûœœŽ—ȱ œ’Œ‘ǰȱ Š–’ȱŽ’—ȱ–û—•’Œ‘Ž›ȱ’ŽŸŽ››Šȱ£žœŠ—Žȱ”˜––ǰȱ’—ȱ“ŽŽ–ȱŠ••Žȱû‹Ž›ȱ’Žȱ ŽœŽ—•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ Ž››Šœ’—‘Š•Žǰȱ  ’Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ǰȱ ’Ž˜‹“Ž”ǰȱ ’ŽŠžŽ›ǰȱ ’ŽŽȱ ž—ȱ ’ŽȬ £ ŽŒ”ǰȱŽŽ’—’ȱ‘Š‹Ž—ǯȱ

224ȱ

2.3 Mietrecht

Ž’Ž›ȱ ”Š——ȱ Ž’—ȱ œ˜ǯȱ Ǯ”˜—”•žŽ—Ž›ȃȱ Ž››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž’ȱ ’ŽŸŽ››§Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ŠŒ‘ȱ”˜––Ž—ǯȱ Š›ȱû›Žȱ’ŽœŽ›ȱŠ••ȱŽœȱžœŠ—Ž”˜––Ž—œȱŽ’—Žœȱ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›Š¡’œȱ ž—Ž ã‘—•’Œ‘ȱ œŽ’—ǰȱ Š‹Ž›ȱ Ž——˜Œ‘ȱ ’‹ȱ Žœȱ ‘§ž’ȱ §••Žǰȱ ’—ȱ Ž—Ž—ȱ ‹Ž’Ȭ œ™’Ž•œ Ž’œŽȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ’—ȱ ’Žȱ §ž–•’Œ‘”Ž’Ž—ȱ Ž’—£’Ž‘ǰȱ ˜‘—Žȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ Š‹œŒ‘•’ŽđŽ—Žȱ ’—’ž—ȱ û‹Ž›ȱ Ž’—Ž—ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ Ž›£’Ž•ȱ  ž›ŽDzȱ ›˜£Ž–ȱ —’––ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Š‹Ž›ȱ û‹Ž›ȱ ˜—ŠŽȱ Ÿ˜›‹Ž‘Š••˜œȱ ’Žȱ ’Ž£Š‘•ž—Ž—ǰȱ ’Žȱ Ÿ˜–ȱ ž£Ž›ȱ Ž›ȱ §ž–Žȱ ‹Ž£Š‘•ȱ  Ž›Ž—ǰȱŠ—ȱǻ ȱŽ›•’—ȱȱŘŖŖŗǰȱřŘȱǼǯȱ

2.3.3.2

Vertragsinhalt

û›ȱŠœȱžœŠ—Ž”˜––Ž—ȱŽ’—Žœȱ ’›”œŠ–Ž—ȱ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ’œȱ–’—ŽœŽ—œȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ ’—’ž—ȱ Ž›ȱ Š›Ž’Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Ž˜‹“Ž”ǰȱ ’Ž£ ŽŒ”ǰȱ ’ŽŽȱ ž—ȱ ’ŽŠžŽ›ȱ Ž›˜•ȱǻ ȱȱŗşŜŚǰȱŗŘŗŜDzȱ ȱûœœŽ•˜›ȱžȱŗşŞŜǰȱŗřřǼǯȱŽ‘•ȱŽ’—Žȱ’—’ž—ȱ’—ȱ Ž’—Ž–ȱŽ›ȱŸ˜›Ž—Š——Ž—ȱž—”Žǰȱœ˜ȱ’œȱ’–ȱ Ž’Ž•ȱŽ›ȱŽ››Šȱ—’Œ‘ȱ£žœŠ—ŽȱŽ”˜–Ȭ –Ž—ǯȱ Š‹Ž—ȱœ’Œ‘ȱ’ŽȱŠ›Ž’Ž—ȱŠŽŽ—ȱû‹Ž›ȱŠ—Ž›Žȱž—”Žȱ—’Œ‘ȱŽŽ’—’ȱ˜Ž›ȱŠ—Ž›Žȱ ž—”ŽȱœŒ‘•’Œ‘ Žȱ—’Œ‘ȱŽ›ŽŽ•ǰȱœ˜ȱ›’ȱŠ—ȱ’ŽȱŽ••Žȱ’ŽœŽ›ȱŽŽ•ž—œ•ûŒ”Žȱ’ŽȱŽȬ œŽ£•’Œ‘ŽȱŽŽ•ž—ǯȱ Šœȱ’Ž˜‹“Ž”ȱ–žœœȱœ˜ȱ‹Ž£Ž’Œ‘—ŽȱœŽ’—ǰȱŠœœȱŽœȱŽ—Šžȱ’—’Ÿ’žŠ•’œ’Ž›ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱ ’Žœȱ ’œȱ —ŠŒ‘ȱ Š••Ž–Ž’—Ž›ȱ —œ’Œ‘ȱ Š——ȱ Ž›ȱ Š••ǰȱ  Ž——ȱ ’–ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ ‘’—›Ž’Œ‘Ž—ȱ Ž—ŠžŽȱ—Š‹Ž—ȱ£ž›ȱ’Ž•§Œ‘Žǰȱ£ž›ȱ—£Š‘•ȱž—ȱŠŽȱŽ›ȱ§ž–ŽȱŽ–ŠŒ‘ȱ Ž›Ž—ǯȱ Ž£û•’Œ‘ȱŽ›ȱ’ŽŠžŽ›ȱ’œȱŽœ£ž‘Š•Ž—ǰȱŠœœȱ’ŽŸŽ››§ŽȱŠžȱ‹Žœ’––Žǰȱ ’ŽȱŠžŒ‘ȱ Šžȱ ž—‹Žœ’––Žȱ Ž’ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  Ž›Ž—ȱ ”ã——Ž—ǯȱ Š‹Ž—ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ ”Ž’—Žȱ ‹ŽȬ œ’––Žȱ ŽŽ•ž—ȱ ‹Ž£û•’Œ‘ȱ Ž›ȱ Ž››Šœ•Šž£Ž’ȱ Ž›˜Ž—ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ Š—£žȬ —Ž‘–Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽŸŽ››ŠȱŠžȱž—‹Žœ’––ŽȱŽ’ȱ•ŠžŽ—ȱœ˜••ǯȱœȱŽœȱŠ‹Ž›ȱŽ›”Ž——‹Š›ȱ —’Œ‘ȱ £žȱ Ž’—Ž›ȱ Š‹œŒ‘•’ŽđŽ—Ž—ȱ ’—’ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ’ŽŠžŽ›ȱ Ž”˜––Ž—ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ ŠŸ˜—ȱ Šžœ£žŽ‘Ž—ǰȱŠœœȱ”Ž’—ȱŠžœ›Ž’Œ‘Ž—Ž›ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž›ȱ’—ž—œ ’••ŽȱŽ›ȱŠ›Ž’Ž—ȱ‹ŽœŽ‘ǯȱ Ž’ȱ ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ ’œȱ Š›Šžȱ ‘’—£ž Ž’œŽ—ǰȱ Šœœȱ Ž’–’ŽŸŽ››§Žȱ Š‹ȱ Ž–ȱŖŗǯŖşǯŘŖŖŗȱ—ž›ȱ—˜Œ‘ȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŽ›ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽœ’––ž—Ž—ȱŸ˜—ȱȗȱśŝśȱ ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  Ž›Ž—ȱ ”ã——Ž—ǯȱ Š—ŠŒ‘ȱ ”Š——ȱ Ž’—ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œǰȱ  Ž•Œ‘Žœȱ Šžȱ ‹Žœ’––Žȱ Ž’ȱ Ž’—ŽŠ—Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••ǰȱ —ž›ȱ Š——ȱ Ÿ˜–ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ‹Ž›’œŽȱ  Ž›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ—ŠŒ‘ȱ‹•ŠžȱŽ›ȱ’Ž£Ž’ȱȱ

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225ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

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Mietvertragsparteien: Ž’ȱ Š••Ž—ȱ›Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’ŽŸŽ››§Ž—ȱ –žœœȱ ŠžŒ‘ȱ Ž’—Žȱ ’—’ž—ȱ Š›û‹Ž›ȱ Ž›£’Ž•ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  Ž›ȱ Šžȱ ’ŽŽ›Ȭȱ ž—ȱ Šžȱ Ž›–’ŽŽ›œŽ’Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’ȱ ’œǯȱ ›ŽŽ—ȱ Šžȱ Ž›–’ŽŽ›œŽ’Žȱ –Ž‘›Ž›ŽȱŽ›œ˜—Ž—ȱŠžǰȱœ˜ȱ”Š——ȱŠœȱ——Ž—ŸŽ›‘§•—’œȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ’ŽœŽ—ȱŽ›–’ŽŽ›—ȱž—Ž›Ȭ œŒ‘’Ž•’Œ‘ȱœŽ’—ǰȱœ˜ȱ”Š——ȱ£ǯȱǯȱŽ’—Žȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠǰȱŽ’—Žȱ ŽœŽ••œŒ‘Šȱ˜Ž›ȱŽ’—Žȱ›‹Ž—ŽȬ –Ž’—œŒ‘Šȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—ǯȱ ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ ŽŒ‘œŸŽ›‘§•—’œȱ ›’Œ‘Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ŽŒ‘Žȱ ž—ȱ •’Œ‘Ž—ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ž—Ž›Ž’—Š—Ž›ǯȱ —ȱ  Ž•Œ‘Ž›ȱ ŽŒ‘œ˜›–ȱ ’Žȱ Ž›–’ŽŽ›Ȭ –Ž‘›‘Ž’ȱ Ž—ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ‘Šǰȱ ’œȱ Š‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱŽŒ‘Ž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ—ȱ’ŽŽ›—ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱû›ȱ’Žȱ Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱŸ˜—ȱ˜›Ȭ Ž›ž—Ž—ȱ ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž››Žž—œ‹Žž—’œȱ Ÿ˜—ȱ ŽŽžž—ǯȱ ˜Ž›—ȱ Žœȱ ”Ž’—Žȱ  Ž’Ž›Ž—ȱ —‘Š•œ™ž—”Žȱû›ȱŽ’—ŽȱŠ—Ž›ŽȱŽŽ•ž—ȱ’‹ǰȱ‹’•Ž—ȱ–Ž‘›Ž›ŽȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽ’—Žȱ Ž–Ž’—Ȭ œŒ‘Šȱ’–ȱ’——ŽȱŽ›ȱȗȗȱŝŚŗȱȱ ǯȱŽ‘›Ž›ŽȱŽ›–’ŽŽ›ȱœ’—ȱ’—ȱœ˜•Œ‘Ž—ȱ§••Ž—ȱ’•§žȬ ‹’Ž›ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŚřŘȱ ǯȱ’ŽȱŽ›–’ŽŽ›ȱ”ã——Ž—ȱŽ’œž—Ž—ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱŠ‘Ž›ȱ—ž›ȱŠ—ȱŠ••Žȱ ˜›Ž›—ȱž—ȱ—’Œ‘ȱŠ—Ž’•’ȱǻ ȱ ȱŗşŜşǰȱŞřşǼǯȱ Ž£û•’Œ‘ȱ ’‘›Ž›ȱ •’Œ‘Ž—ȱ œ’—ȱ –Ž‘›Ž›Žȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ ’ŽŽ›ȱ ŽœŠ–Ȭ œŒ‘ž•—Ž›ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŚŘŗȱ ǯȱ’—ŽȱŽ›–’ŽŽ›–Ž‘›‘Ž’ȱû‘›ȱŠ£žǰȱŠœœȱœ§–•’Œ‘Žȱ›”•§Ȭ ›ž—Ž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ—ȱ’ŽŽ›—ȱŸ˜—ȱŠ••Ž—ȱŽ›–’ŽŽ›—ȱŠ‹ŽŽ‹Ž—ȱ Ž›Ž—ȱ–ûœœŽ—ǯȱ—ȱ ž–Ž”Ž‘›ȱ’•ǰȱŠœœȱ›”•§›ž—Ž—ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱŽŽ—û‹Ž›ȱŠ••Ž—ȱŽ›–’ŽŽ›—ȱŠ‹ŽŽ‹Ž—ȱ

226ȱ

2.3 Mietrecht

 Ž›Ž—ȱ–ûœœŽ—ȱǻ ȱ ˜‹•Ž—£ǰȱžȱŗşşşǰȱşŜŚǼǯȱ’—ŽȱŽŽ—œŽ’’ŽȱŽŸ˜••–§Œ‘’ž—ȱ ’œȱŠ‹Ž›ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ›ž—œ§£Ž—ȱ–㐕’Œ‘ǯȱȱ Ž‘Ž—ȱŠžȱŽ›ȱ’ŽŽ›œŽ’Žȱ–Ž‘›Ž›Žȱ’ŽŽ›ǰȱœ˜ȱ ’›ȱû›ȱŠœȱ——Ž—ŸŽ›‘§•—’œȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ’–’ŽŽ›—ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŠœȱŽŒ‘œŸŽ›‘§•—’œȱŽ’—Ž›ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠȱŠ—Ž—˜––Ž—ǯȱ —ȱ£Š‘•›Ž’Œ‘Ž—ȱ§••Ž—ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ‹Ž’ȱ‘ŽŠŽ—ǰȱ—’Œ‘ȱŽ‘Ž•’Œ‘Ž—ȱŽ‹Ž—œŽ–Ž’—œŒ‘ŠȬ Ž—ȱ ž—ȱ ˜‘—Ž–Ž’—œŒ‘ŠŽ—ǰȱ  ’›ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Šœȱ ŽŒ‘œŸŽ›‘§•—’œȱ Ž›ȱ ŽœŽ••œŒ‘Šȱ Š—Ȭ Ž—˜––Ž—ǯȱ’—Žȱ ŽœŽ••œŒ‘Šȱ•’Žȱ—ž›ȱŠ——ȱŸ˜›ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱȗȱŝŖśȱ  ȱŽ›û••ȱœ’—ȱǻ ȱŽ›•’—ǰȱ ȬȱŗşşşǰȱŗřŞŞǼǯȱ’Žœȱ’œȱœŽ‘›ȱ‘§ž’ȱŽ›ȱŠ••ȱ‹Ž’ȱ ŽȬ œŒ‘§œ›Šž––’ŽŽȱž—ȱŽ‹Ž—œ˜ȱ‹Ž’ȱ˜‘—Ž–Ž’—œŒ‘ŠŽ—ǯȱŽ£Ž›ŽȱœŽ£ȱ–’—ǯȱřȱ’ŽŽ›ȱ Ÿ˜›ŠžœȱǻŸ•ǯȱ ˜›œȱ’—ȱȱŗşşşǰȱŘŜŜǼǯȱŽ£û•’Œ‘ȱ’‘›Ž›ȱ•’Œ‘Ž—ȱœ’—ȱ’ŽŽ›ȱ›ž—œ§£Ȭ •’Œ‘ȱ ŽœŠ–œŒ‘ž•—Ž›ȱ ’–ȱ ’——Žȱ Ÿ˜—ȱ ȗȱ ŚŘŗȱ  ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›œŽ’Žǰȱ œ˜Ž›—ȱ —’Œ‘œȱŠ—Ž›œȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ’œǯȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱŠ•œ˜ȱ ŽŽ—ȱŸŽ››Š•’Ȭ Œ‘Ž›ȱ˜›Ž›ž—Ž—ȱŠ—ȱ“ŽŽ—ȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱ’ŽŽ›ȱ˜Ž›ȱŠ—ȱŽ’—’Žȱ˜Ž›ȱŠ—ȱŠ••Žȱ‘Š•Ž—ǯȱ ’—Ȭ œ’Œ‘•’Œ‘ȱ Ž›ȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›œȱ œ’—ȱ ‹Ž’ȱ ’ŽŽ›–Ž‘›‘Ž’ȱ œ§–•’Œ‘Žȱ ’ŽŽ›ȱ ’•§ž‹’Ž›ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŚřŘȱ ȱ‹Ž£û•’Œ‘ȱŽ›ȱŽ›™•’Œ‘ž—Ž—ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œǯȱȱ ’•Ž—ȱ’Žȱ’ŽŽ›ȱ“Ž˜Œ‘ȱŽ’—Žȱ ŽœŽ••œŒ‘ŠǰȱœŽ‘Ž—ȱ’Žȱ˜›Ž›ž—Ž—ȱŠžœȱŽ–ȱ’ŽŸŽ›Ȭ ‘§•—’œȱŽ—ȱ’ŽŽ›—ȱ£ž›ȱŽœŠ–Ž—ȱ Š—ȱ£žǯȱȱ Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ ’ŽŸŽ››Šǰȱ ’—ȱ Ž–ȱ Šžȱ ’ŽŽ›œŽ’Žȱ ‹Ž’Žȱ ‘ŽŠŽ—ȱ ŠžŽû‘›ȱ œ’—ȱ ž—ȱ —ž›ȱŽ’—Ž›ȱŽ—ȱŽ››Šȱž—Ž›œŒ‘›’Ž‹Ž—ȱ‘Šǰȱ ’›ȱŸ˜—ȱŽ’—Ž–ȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœȱŠžŒ‘ȱ–’ȱ Ž–ȱ ‘ŽŠŽ—ǰȱ Ž›ȱ Ž—ȱ Ž››Šȱ —’Œ‘ȱ ž—Ž›£Ž’Œ‘—Žȱ ‘Šǰȱ ŠžœŽŠ—Ž—ǯȱ Ž’ȱ œ™§Ž›Ž–ȱ ž£žȱ Žœȱ ‘ŽŠŽ—ȱ ‘’—ŽŽ—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ ”Ž’—ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ Ž’›’ȱ £ž–ȱ ’ŽŸŽ››Šǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ‘ŽŠŽȱ  §‘›Ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ ’—ȱ ’Žȱ ˜‘—ž—ȱ Ž’—£’Ž‘ȱ ǻ ȱŠŒ‘Ž—ǰȱ ȬȱŗşŞŝǰȱŗřŝřǼǯȱȱ ›”•§›ž—Ž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ–ûœœŽ—ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŸ˜—ȱŠ••Ž—ȱ’ŽŽ›—ȱŠ‹ŽȬ Ž‹Ž—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ ŽŽ—œŽ’’Žȱ ŽŸ˜••–§Œ‘’ž—ȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ ‘’Ž›ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ›ž—œ§£Ž—ȱ –㐕’Œ‘ǰȱ “Ž˜Œ‘ȱ œ’—ȱ ‹Š‹ŽŸ˜••–ŠŒ‘Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ‘Ž››œŒ‘Ž—Ž›ȱ Ž’—ž—ȱ ǻ ȱ ȱŗşşŝǰȱřŚřŝȱƽȱȱŗşşŞǰȱŗŝǼǰȱ“ŽŽ—Š••œȱ’—ȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ȭ Ž—ǰȱž— ’›”œŠ–ǯȱȱ

2.3.4

Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien aus dem Mietvertrag

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Prof. Rafael Tobias Huber

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2.3.4.1

Rechte des Mieters aus dem Mietvertrag

Ž›ȱ’ŽŽ›ȱ”Š——ȱŸ˜–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽ–ǯȱȗȱśřśȱ‹œǯȱŗȱ ȱ‹ŽŠ—œ™›žŒ‘Ž—ǰȱŠœœȱ’ŽœŽ›ȱ’‘–ȱ Ž—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱǻ’—›§ž–ž—ȱŽ›ȱŠœ§Œ‘•’Œ‘Ž—ȱŽ›ûž—œŽ Š•ǼȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ §‘Ȭ ›Ž—ȱ Ž›ȱ ’Ž£Ž’ȱ Ž §‘›ǯȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ’œȱ  Ž’Ž›ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ ’Žȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ ’—ȱ Ž’Ȭ —Ž–ȱ £žȱ Ž–ȱ ŸŽ››Šœ–§đ’Ž—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ ŽŽ’—ŽŽ—ȱ žœŠ—ȱ £žȱ û‹Ž›•ŠœœŽ—ȱ ž—ȱ œ’Žȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ ’Ž£Ž’ȱ ’—ȱ ’ŽœŽ–ȱ žœŠ—ȱ £žȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ ǻȗȱ śřśȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ Řȱ  Ǽǯȱ Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Š••Žȱ Š—•ž—Ž—ǰȱ ’Žȱ Ž—ȱ ŸŽ››ŠœŽ–§đŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ œã›Ž—ǰȱ £žȱ ž—Ž›•ŠœœŽ—ȱ ž—ȱ ›Ž–Žȱ ã›ž—Ž—ȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ Šœ§Œ‘•’Ȭ Œ‘Ž—ȱž—ȱ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱŠ‹£ž Ž‘›Ž—ȱǻû›œ˜›ŽȬȱž—ȱ’Œ‘Ž›ž—œ™•’Œ‘Ž—Ǽǯȱ

2.3.4.2

Gewährleistung

›û••ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’Žȱ –’ŽŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ •’Œ‘Ž—ȱ —’Œ‘ǰȱ —’Œ‘ȱ ›ŽŒ‘£Ž’’ȱ ˜Ž›ȱ œŒ‘•ŽŒ‘ǰȱ œ˜ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ÿ˜—ȱ ’‘–ǰȱ œ˜ Ž’ȱ Šœȱ —’Œ‘ȱ ž—–㐕’Œ‘ȱ ’œǰȱ ’Žȱ ›û••ž—ȱ Ž›ȱ •’Œ‘Ž—ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǯȱ ˜ Ž’ȱ ’Žȱ Ž’œž—œœã›ž—ȱ Šžȱ Ž’—Ž–ȱ ŠŒ‘Ȭȱ ˜Ž›ȱ ŽŒ‘œȬ –Š—Ž•ȱ ‹Ž›ž‘ǰȱ œŽ‘Ž—ȱ Ž–ȱ ’ŽŽ›ȱ Š—Ž‹Ž—ȱ ›ŽŽ•–§đ’ȱ Š••Ž’—Žȱ ’Žȱ ŽŒ‘Žȱ Šžœȱ Ž—ȱ ȗȗȱśřŜǰȱśřŜȱŠǯȱ ȱ£žǯȱȱ ’—ȱŠŒ‘–Š—Ž•ȱ’œȱ’–ȱ’Ž›ŽŒ‘ȱŽŽ‹Ž—ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ’ŽœŠŒ‘ŽȱŽ’—Ž—ȱŽ‘•Ž›ȱŠž Ž’œǰȱ Ž›ȱ’‘›ŽȱŠž•’Œ‘”Ž’ȱ£ž–ȱŸŽ››ŠœŽ–§đŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱŠž‘Ž‹ȱ˜Ž›ȱ—’Œ‘ȱž—Ž›‘Ž‹•’Œ‘ȱ –’—Ž›ȱ ǻȗȱ śřŜȱ ‹œǯȱ ŗȱ  Ǽȱ ˜Ž›ȱ ’‘›ȱ Ž’—Žȱ £žŽœ’Œ‘Ž›Žȱ ’Ž—œŒ‘Šȱ Ž‘•ȱ ˜Ž›ȱ ’ŽœŽȱ œ™§Ž›ȱ Ž§••ȱǻȗȱśřŜȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ 228ȱ

2.3 Mietrecht

Ž›ȱ –’Ž›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž‘•Ž›‹Ž›’ȱ Ž—œ™›’Œ‘ȱ Š‹Ž’ȱ Ž–ȱ Žœȱ ŠžȬȱ ž—ȱ Ž›”ŸŽ››ŠȬ ›ŽŒ‘œǯȱŠ—ŠŒ‘ȱ•’Žȱû›ȱŽ—ȱ’ŽŽ›ȱ’––Ž›ȱŠ——ȱŽ’—ȱŽ‘•Ž›ȱŸ˜›ǰȱ Ž——ȱŽ’—Žȱ‹ Ž’Œ‘ž—ȱ ŽœȱŠœ§Œ‘•’Œ‘Ž—ȱžœŠ—ŽœȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘ŽȱŸ˜—ȱŽ–ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŽœŒ‘ž•ŽŽ—ȱžœŠ—ȱ Ÿ˜›•’Žȱǻ ǰȱȱŘŖŖŖǰȱśŖŞȱƽȱ ȱŘŖŖŖǰȱŗŝŗŚǼǯȱ Š‹Ž’ȱ’œȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŽœŒ‘ž•ŽŽȱžœŠ—ȱŽ›ȱŠ›Ž’’œ™˜œ’’˜—ȱ ž—Ž›•’ŽǯȱŽ›ȱœ˜ǯȱǮ˜••£žœŠ—ȃȱ ’›ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ›˜›Ž›—’œœŽȱŽœȱŸŽ››ŠœŽ–§đŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘œǰȱ Š•œ˜ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ Š›Ž’Ž—ȱ ”˜—”›Žȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ ˜Ž›ȱ œ’••œŒ‘ Ž’Ȭ Ž—ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘œ£ ŽŒ”ȱ ŽœŽ•Žǯȱ ŠđŽ‹Ž—ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ ’Žȱ Ž ã‘—•’Œ‘Žȱ ˜Ž›ȱ’Žȱû‹•’Œ‘ŽȱŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ǰȱœ˜—Ž›—ȱǮŠ•œȱ Šœȃȱ’ŽȱŠŒ‘ŽȱŸŽ›–’ŽŽȱ’œȱǻŸ•ǯȱ ȱ Ž••ŽǰȱȱŗşŞśDzȱȱŗşŞśǰȱŗŖDzȱ ȱ Š––ǰȱžȱŗşŞŝǰȱŘŚŞǼǯȱ Šœȱ Ž‘•Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž›ȱ œ™§Ž›Žȱ ŽŠ••ȱ Ž’—Ž›ȱ £žŽœ’Œ‘Ž›Ž—ȱ ’Ž—œŒ‘Šȱ  Ž›Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱśřŜȱ‹œǯȱŘȱ ȱŽ–ȱŽ‘•Ž›ȱ•Ž’Œ‘ŽœŽ••ǰȱ˜‘—ŽȱŠœȱŽœȱŠ›ŠžȱŠ—”˜––ǰȱ˜‹ȱ’ŽȱŠžȬ •’Œ‘”Ž’ȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘ȱ Ž–’—Ž›ȱ ’œȱ ǻ ȱ ûœœŽ•˜›ǰȱ ȱ ŗşşŖǰȱ řŚŘǼǯȱ ’—Žȱ £žŽœ’Œ‘Ž›Žȱ ’Ž—œŒ‘Šȱ•’ŽȱŠ——ȱŸ˜›ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱŸŽ››Šœ–§đ’ȱ ‹’—Ž—ȱ Ž›”•§›ǰȱ ’Žȱ Ž §‘›ȱ û›ȱ Šœȱ ˜›‘Š—Ž—œŽ’—ȱ ‹Žœ’––Ž›ȱ ’Ž—œŒ‘ŠŽ—ȱ £žȱ û‹Ž›—Ž‘–Ž—ȱ ž—ȱ û›ȱ Š••Žȱ ˜•Ž—ȱ ’‘›Žœȱ Ž‘•Ž—œȱ Ž’—œŽ‘Ž—ȱ £žȱ  ˜••Ž—ȱ ǻ ȱ ›ŽœŽ—ǰȱ  ȱ ȱ ŗşşŞǰȱ śŗŘǼǯȱ û›ȱ Ž’—Žȱ žœ’Œ‘Ž›ž—ȱ Ž—ûȱ Š‘Ž›ȱ  ŽŽ›ȱ ’Žȱ—Š‹Žȱ Žœȱ Ž›Ȭ  Ž—ž—œ£ ŽŒ”Žœȱ ’–ȱ ’ŽŸŽ››Šǰȱ œŽ•‹œȱ  Ž——ȱ œ’Žȱ Ž›‘Š—•ž—œŽŽ—œŠ—ȱ  Š›ǰȱ —˜Œ‘ȱ ›Ž’Œ‘Ž—ȱ —Š‹Ž—ȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›œǰȱ ’Žȱ û‹Ž›ȱ Š••Ž–Ž’—Žȱ —™›Ž’œž—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žȱ ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ Ž›ȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ —’Œ‘ȱ ‘’—ŠžœŽ‘Ž—ȱ ǻ£ǯȱǯȱ –œŠ£™Ž›œ™Ž”’ŸŽ—Ǽȱ Šžœǰȱ ž–ȱ Ž’—Žȱ žœ’Œ‘Ž›ž—ȱ £žȱ ‹Ž›û—Ž—ȱ ǻ ȱ Š–‹ž›ǰȱ  Ȭȱ ŗşşŞǰȱŗŖşŗǼǯȱ ’—Žȱ žœ’Œ‘ŽȬ ›ž—ȱ”Š——ȱŠžŒ‘ȱœ’••œŒ‘ Ž’Ž—ȱŽ›˜•Ž—ǯȱ’Žœȱ’œȱŠ——ȱŽ›ȱŠ••ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ—ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ ŽœŠ–£žœŠ––Ž—‘Š—ȱ ŠŸ˜—ȱ ŠžœŽ‘Ž—ȱ ž›Žǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’Žȱ ’Ž—Ȭ œŒ‘ŠȱŠ›Š—’Ž›Ž—ȱ ’••ȱǻ ǰȱ ȱŗşŞŜǰȱŞřŜǼǯȱ Ž›ȱŸŽ››ŠœŽ–§đŽȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ”Š——ȱ—Ž‹Ž—ȱŠŒ‘–§—Ž•—ȱ˜Ž›ȱ‹Ž’ȱŽ‘Ȭ •Ž—ȱ £žŽœ’Œ‘Ž›Ž›ȱ ’Ž—œŒ‘ŠŽ—ȱ ŠžŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ ŽŒ‘Žȱ ›’Ž›ȱ ‹ŽŽ’—›§Œ‘’ȱ  Ž›Ž—ǯȱ —ȱ ’ŽœŽ–ȱ Š••Žȱ œ™›’Œ‘ȱ –Š—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž–ȱ ŽŒ‘œ–Š—Ž•ȱ ’–ȱ ’——Žȱ Ÿ˜—ȱ ȗȱ śřŜȱ ‹œǯȱ řȱ  ǯȱ ’ŽœŽ›ȱ•’ŽȱŸ˜›ǰȱ Ž——ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱ ŽŽ—ȱŽœȱŽ—ŽŽ—œŽ‘Ž—Ž—ȱŽŒ‘œȱŽ’—Žœȱ›’Ž—ȱ Ž›ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘ŽȱŠ—£ȱ˜Ž›ȱ£ž–ȱŽ’•ȱŽ—£˜Ž—ȱ ’›ǯȱ’—ȱ—›’œ™ž—”ȱŽ›ȱ ŽŽ’—›§Œ‘’ž—ȱ ’œȱ ’—œ˜ Ž’ȱ —’Œ‘ȱ ’Žȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ Š•œȱ œ˜•Œ‘Žǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Šœȱ ŽŒ‘ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ £žȱ ’‘›Ž–ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ǯȱ’—ȱ ¢™’œŒ‘Ž›ȱ ŽŒ‘œ–Š—Ž•ȱ’œȱ ’Žȱ œ˜ǯȱ Ǯ˜™™Ž•ŸŽ›–’ŽȬ ž—ȃȱǻŸ•ǯȱ‘’Ž›£žȱ ȱ›Š—”ž›ȱŠǯȱǯǰȱ ȬȱŗşşŝǰȱŝŝǼǯȱ

2.3.4.3

Rechtsfolgen bei Vorliegen eines Mangels

œȱ’Žȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ–Š—Ž•‘Šǰȱ”˜––Ž—ȱŠ•œȱŽŒ‘ŽȱŽœȱ’ŽŽ›œȱ’—ȱŽ›ŠŒ‘DZȱ

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Prof. Rafael Tobias Huber

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230ȱ

2.3 Mietrecht

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231ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

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232ȱ

2.3 Mietrecht

2.3.4.4

Gewährleistungsausschluss

’—ȱžœœŒ‘•žœœȱŽ›ȱ Ž §‘›•Ž’œž—ȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱśřŜȱ‹ǯȱ ȱŠžœȱŽ›ȱ Ž———’œȱŽ›ȱ ’ŽŽ›œǰȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱśřŜȱ Œǯȱ‹œǯȱ Řȱ  ȱ Šžœȱ Ž›ȱ Ž›•Ž£ž—ȱŽ›ȱ—£Ž’Ž™•’Œ‘ȱ œ˜ ’Žȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱŘŚŘȱ ȱŠžœȱ›Žžȱž—ȱ •Šž‹Ž—ȱŽ›Ž‹Ž—ǯȱȱ ŠŒ‘ȱȗȱśřŜȱ‹ǯȱ ȱœ’—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œ›ŽŒ‘ŽȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŽ—ȱ Š—Ž•ȱ Ž›ȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ ‹Ž’ȱ Ž››ŠœœŒ‘•žœœȱ ”Ž——ǰȱ ˜Ž›ȱ  Ž——ȱ ’‘–ȱ Ž›ȱ Š—Ž•ȱ ’—˜•Žȱ ›˜‹Ž›ȱŠ‘›•§œœ’”Ž’ȱž—‹Ž”Š——ȱŽ‹•’Ž‹Ž—ȱ’œȱž—ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽ—ȱŠ—Ž•ȱŠ›•’œ’ȱ ŸŽ›œŒ‘ ’ŽŽ—ȱ‘ŠȱǻȗȱśřŜȱ‹ǯȱŠ£ȱŘȱ Ǽȱ˜Ž›ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ’Žȱ–Š—Ž•‘ŠŽȱŠŒ‘Žȱ ˜‹ ˜‘•ȱŽ›ȱŽ—ȱŠ—Ž•ȱ”Ž——ǰȱŸ˜›‹Ž‘Š••˜œȱŠ——’––ȱǻȗȱśřŜȱ‹ǯȱŠ£ȱřȱ Ǽǯȱȱ —ȱ’ŽœŽ—ȱ§••Ž—ȱž–ŠœœȱŽ›ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠžœœŒ‘•žœœȱœ˜ ˜‘•ȱ’Žȱ’Ž–’—Ž›ž—œȬǰȱ ’ŽȱŒ‘ŠŽ—œȬȱž—ȱž Ž—ž—œŽ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘Žȱž—ȱŠžŒ‘ȱŠœȱ›œŠ£Ÿ˜›—Š‘–Ž›ŽŒ‘ȱ Žœȱ’ŽŽ›œȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŠœȱŽŒ‘ȱ£ž›ȱ›’œ•˜œŽ—ȱ û—’ž—ǯȱ—‹Ž›û‘›ȱ‹•Ž’‹Ž—ȱŠ••Ž›’—œȱ ’Žȱ›û••ž—œȬȱ‹£ ǯȱŽœŽ’’ž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ—ŠŒ‘ȱȗȱśřśȱ ǯȱȱ Ž’ȱŽ’—Ž›ȱŽ‘›‘Ž’ȱŸ˜—ȱ’ŽŽ›—ȱœŒ‘•’Žđȱ’Žȱ Ž———’œȱ˜Ž›ȱ›˜‹ȱ§‘›•§œœ’Žȱ—”Ž———’œȱ Ž’—Žœȱ’ŽŽ›œȱ’ŽȱŽŒ‘ŽȱŠ••Ž›ȱŠžœȱǻ ǰȱ ȱŗşŝŘǰȱŘŚşǼǯȱȱ ’—ȱ žœœŒ‘•žœœȱ Ÿ˜—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œ›ŽŒ‘Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ›Žžȱ ž—ȱ •Šž‹Ž—ȱ ǻȗȱ ŘŚŘȱ  Ǽȱ ”˜––ȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž–ȱ Š——ȱ ’—ȱ Ž›ŠŒ‘ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž—ȱ Š—Ž•ȱ œŽ•‹œȱ ŸŽ›œŒ‘ž•Žȱ ˜Ž›ȱŸŽ›ž›œŠŒ‘ȱ‘ŠǯȱŽ’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŽ §‘›ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ£ž›ȱŽœŽ’’ž—ȱ Žœȱ Š—Ž•œȱ ”Ž’—Ž—ȱ ž›’ȱ £žȱ Ž—ȱ ’Ž›§ž–Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Žœȱ œ’—ȱ ŽžŒ‘’”Ž’œœŒ‘§Ž—ȱ ž›Œ‘ȱŠ•œŒ‘Žœȱ Ž’£Ȭȱž—ȱûž—œŸŽ›‘Š•Ž—ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱŠžŽ›ŽŽ—ǯȱȱ Ž››Š•’Œ‘Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠžœœŒ‘•ûœœŽȱœ’—ȱŽ’—£Ž•ŸŽ››Š•’Œ‘ȱ˜Ž›ȱ˜›–ž•Š›ŸŽ››ŠȬ •’Œ‘ȱ –㐕’Œ‘ǰȱ œ˜ Ž’ȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ Ž—ȱ ȗȗȱ ŗřŞǰȱ ŘŚŘǰȱ śřŜȱ ‹œǯȱ Śǰȱ śřŜȱ ǯȱ  ȱ ž—ȱ Ž—ȱ ˜›Ȭ œŒ‘›’Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ ǻȗȗȱ řŖśȱ ȱ  Ǽȱ —’Œ‘ȱ Š—Ž›Žœȱ Ž›’‹ǯȱȱ

2.3.4.5

Gebrauchsrechte des Mieters

ž›Œ‘ȱŽ—ȱ’ŽŸŽ››Šȱ ’›ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŸŽ›™•’Œ‘ŽǰȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱŽ›ȱ ŸŽ›–’ŽŽŽ—ȱŠŒ‘Žȱ §‘›Ž—ȱŽ›ȱ’Ž£Ž’ȱ£žȱŽ §‘›Ž—ȱǻȗȱśřśȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ ǼǯȱŽ›ȱ Ž›’ȱ Žœȱ ŸŽ››ŠœŽ–§đŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘œȱ Ž›ȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ ’œȱ ‹Ž’ȱ ˜‘—›Šž–ȱ Ž—ȱ ŸŽ›Ȭ ”—û™ȱ–’ȱŽ–ȱŽ›’ȱŽœȱ˜‘—Ž—œȱž—ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ’ŽŽȱŸ˜—ȱ ŽœŒ‘§œ›Šž–ȱ–’ȱŽ–ȱ Ž›’Ž‹ȱŽœȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ Ž Ž›‹ŽœǯȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŸ˜—ȱ˜‘—›Šž–ȱ–žœœȱ’Žȱ㐕’Œ‘Ȭ ”Ž’ȱ‘Š‹Ž—ǰȱœŽ’—ŽȱŠ••Ž–Ž’—ŽȱŽ‹Ž—œû‘›ž—ȱž—ȱŽ›œã—•’Œ‘”Ž’ȱ£žȱŽ—Š•Ž—ȱǻŽ› ǰȱ žȱŗşşŚǰȱŗŘŗŘǼȱȱ Ž’ȱŽ›ȱ ŽœŒ‘§œŸŽ›–’Žž—ȱ‹Ž’—‘Š•ŽȱŽ›ȱ’ŽŽ‹›ŠžŒ‘ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱ’Žȱžœû‹ž—ȱ œŽ’—Žœȱ ŽœŒ‘§œȱ£žȱŽ›–㐕’Œ‘Ž—ǯȱȱ –ȱ’—£Ž•Š••ȱ‘§—ȱ’ŽȱŽ Ž›ž—ȱŽœȱŸŽ››ŠœŽ–§đŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘œȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘ŽȱŸ˜—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ Š‹ǯȱ ž›Œ‘ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Ž›’ȱ

233ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

Žœȱ Ž‹›ŠžŒ‘œȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ”˜—”›Ž’œ’Ž›ȱ Ž›Ž—ȱž—ȱŽœȱ”Š——ȱŽ›ŽŽ•ȱ Ž›Ž—ǰȱ Šœȱ Ž›•Šž‹ȱž—ȱ Šœȱž—Ž›œŠȱœŽ’—ȱœ˜••ǯȱ˜—ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱŽŽžž—ȱ’œȱ’—ȱ’ŽœŽ–ȱžœŠ–Ȭ –Ž—‘Š—ȱ’Žȱ Šžœ˜›—ž—ǯȱ’Žȱ Šžœ˜›—ž—ȱœ˜••ȱŠœȱ›Ž’‹ž—œ•˜œŽȱžœŠ––Ž—•Ž‹Ž—ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ž—Ž›Ž’—Š—Ž›ȱ œ˜ ’Žȱ Ž—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’—›’Œ‘ž—Ž—ȱ ž—ȱ Ž—ȱŒ‘ž£ȱŽœȱ Ž‹§žŽœȱ›ŽŽ•—ǯȱȱ ’Žȱ Ž•ž—ȱ Ž›ȱ Šžœ˜›—ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ Š›Ž’Ž—ȱ ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ ’ŽŽ›—ȱ ž—Ž›Ž’—Š—Ž›ȱ‘§—ȱŠŸ˜—ȱŠ‹ǰȱŠœœȱ’Žȱ Šžœ˜›—ž—ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ’œǯȱŠ£žȱ–žœœȱœ’Žȱ’—ȱ Ž—ȱ’ŽŸŽ››ŠȱŽ’—‹Ž£˜Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱ ’Ž›£žȱŽ—ûȱ’ŽȱŽ’ûž—ȱŽ›ȱ Šžœ˜›—ž—ȱ ’—œŽœŠ–ȱ Š•œȱ—•ŠŽȱ £ž–ȱ ’ŽŸŽ››Šǯȱ ’—Žȱ —ŠŒ‘›§•’Œ‘Žȱžœ‘§—’ž—ȱ Ž›ȱ ŠžœȬ ˜›—ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœȱ û‘›ȱ —’Œ‘ȱ £žȱ Ž›ȱ Ž•ž—ȱ ǻ ȱ ›Š—”ž›ȱŠǯȱǯǰȱ žȱŗşŞŞǰȱřşşǼǯȱȱ ’ŽȱŽ’—œŽ’’Žȱ —Ž›ž—ȱŽ›ȱ Šžœ˜›—ž—ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ”Š——ȱŽ–ǯȱȗȱŘŚŘȱ ȱ £ž•§œœ’ȱœŽ’—ǰȱœ˜Ž›—ȱŽ’—Žȱ˜›—ž—œŽ–§đŽȱŽ› Š•ž—ȱž—ȱŽ ’›œŒ‘Šž—ȱŽœȱ ŠžȬ œŽœȱ’ŽœȱŽ›˜›Ž›ǯȱȱ ˜—ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱ™›Š”’œŒ‘Ž›ȱŽŽžž—ȱ’œȱŠžŒ‘ȱ’Žȱ›ŠŽǰȱ’— ’Ž Ž’ȱ’Žȱ’Ž›‘Š•ž—ȱ ’–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ–’ȱ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ–㐕’Œ‘ȱ’œǯȱ ’Ž›‹Ž’ȱ’œȱ£žȱž—Ž›Ȭ œŒ‘Ž’Ž—ǰȱ Šœœȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ’—’Ÿ’žŠ•ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—ȱ ’Žȱ Š•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’Ž›Ž—ȱŽ—Ž›Ž••ȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱ’—Žȱœ˜•Œ‘ŽȱŽŽ•ž—ȱœŽ£ȱŸ˜›ŠžœǰȱŠœœȱ œ’Žȱ ŠžœŽ‘Š—Ž•ȱ  ˜›Ž—ȱ ’œǯȱ ’Žȱ ŠŽŽ—ȱ —ž›ȱ Ž’—Žȱ ‘§ž’ȱ Š—£ž›ŽŽ—Žȱ ˜›–ž•Š›Ȭ ŸŽ››Š•’Œ‘ŽȱŽŽ•ž—ȱ’—ȱŽ›ȱŽ’œŽȱŸ˜›ǰȱŠœœȱŠœȱ Š•Ž—ȱŸ˜—ȱ Šžœ’Ž›Ž—ȱŽ—Ž›Ž••ȱž—Ȭ £ž•§œœ’ȱ ’œǰȱ œ˜ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ Ž›Š›’Žȱ ŽŽ•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ Š•œȱ ž— ’›”œŠ–ȱ Ž’—Žœžȱ ˜›Ž—ȱǻŸ•ǯȱ ȱû—Œ‘Ž—ȱǰȱȱŗşşŚǰȱřŝŘDzȱ ǰȱȱŗşşřǰȱŗŖşǼǯȱ žŒ‘ȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šœ•§Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šœ›§ž–Žȱ û›Ž—ǰȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Žœȱ –’ŽȬ ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘œǰȱ–’‹Ž—ž£ȱ Ž›Ž—ǯȱ˜ȱŠ›ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŽ’—Žȱ’–ȱ Šžœȱ‹Ž’—Ȭ •’Œ‘ŽȱŠœŒ‘”ûŒ‘ŽȱŠžŒ‘ȱ˜‘—ŽȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱ’–ȱ’ŽŸŽ››Šȱ—ž£Ž—ǯȱžȱ Ž›ȱŠ—Ž›Ž—ȱŽ’ŽȱŠ›ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ—’Œ‘ȱ˜‘—ŽȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ’— ’••’ž—ȱŽœȱŽ›–’ŽȬ Ž›œȱ ŽŽ—œ§—Žȱ ’–ȱ ›Ž™™Ž—‘Šžœȱ ˜Ž›ȱ Šžȱ Ž›ȱ ˜•§Œ‘Žȱ Š‹œŽ••Ž—ǯȱ ’—Žȱžœ—Š‘–Žȱ ”Š——ȱœ’Œ‘ȱŠ••Ž›’—œȱû›ȱŽ’—Ž—ȱ ’—Ž› ŠŽ—ȱŽ›Ž‹Ž—ǰȱœ˜Ž›—ȱ”Ž’—Žȱ£ž–ž‹Š›Žȱ‹œŽ••Ȭ –㐕’Œ‘”Ž’ȱŸ˜›‘Š—Ž—ȱ’œȱǻ ȱ’—œŽ—ǰȱȱŘŖŖŖǰȱŘřŝǼǯȱȱ Šž•’Œ‘Žȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ Š›ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ —ž›ȱ –’ȱ žœ’––ž—ȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›œȱ ž›Œ‘û‘›Ž—ǯȱ ’—Žȱžœ—Š‘–Žȱ ‘’Ž›Ÿ˜—ȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱȗȱ śśŚȱ Šǯȱ  ǯȱ ’ŽœŽȱ ˜›œŒ‘›’ȱ  ž›Žȱ ’–ȱ žŽȱ Ž›ȱ ’Ž›ŽŒ‘œ›Ž˜›–ȱ —Žžȱ ŽœŒ‘ŠŽ—ǯȱ ž›ž—ȱ ’ŽœŽ›ȱ ˜›œŒ‘›’ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž’—”•Š‹Š›Ž—ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ žœ’––ž—ȱ £žȱ Ž’—Ž›ȱ ‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ Ž›§—Ž›ž—ȱ ˜Ž›ȱ £ž›ȱ Œ‘Šž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ’—›’Œ‘ž—ǰȱ ’Žȱ û›ȱ Ž’—Žȱ ‹Ž‘’—Ž›Ȭ Ž—Ž›ŽŒ‘Žȱž£ž—ȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ˜Ž›ȱŽ—ȱžŠ—ȱ£žȱ’‘›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ’œǰȱœ˜Ž›—ȱŽ›ȱ Ž’—ȱ‹Ž›ŽŒ‘’Žœȱ—Ž›ŽœœŽȱ—ŠŒ‘ Ž’œŽ—ȱ”Š——ǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ”Š——ȱŽ›ȱŽ›Ȭ –’ŽŽ›ȱ ’Žȱ žœ’––ž—ȱ ŠŸ˜—ȱ Š‹‘§—’ȱ –ŠŒ‘Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž’—Žȱ £žœ§£•’Œ‘Žȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ£ž›ȱ‹œ’Œ‘Ž›ž—ȱŽ›ȱ’ŽŽ›‘Ž›œŽ••ž—œ”˜œŽ—ȱ•Ž’œŽǯȱȱ ž›ȱ Ž‹›ŠžŒ‘œû‹Ž›•Šœœž—ȱ Š—ȱ ›’Žȱ ǻ—Ž›ŸŽ›–’Žž—Ǽȱ ’œȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ˜‘—Žȱ ’Žȱ ›Ȭ •Šž‹—’œȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱ—’Œ‘ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱǻȗȱśŚŖȱ‹œǯȱŗȱ Ǽǯȱȱ 234ȱ

2.3 Mietrecht

Ž–ǯȱ ȗȱ śśřȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ ”Š——ȱ Š‹Ž›ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ÿ˜—ȱ ˜‘—›Šž–ȱ —ŠŒ‘ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Žœȱ ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ Ÿ˜–ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’Žȱ ›•Šž‹—’œȱ £ž›ȱ —Ž›ŸŽ›–’Žž—ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǰȱ  Ž——ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ t‹Ž›•Šœœž—ȱ Ž’—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Žœȱ —Ž›ŽœœŽȱ £ž›ȱ —Ž›ŸŽ›–’Žž—ȱ Ž—œŠ—Ž—ȱ ’œǯȱ Ž›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ”Š——ȱŠ••Ž›’—œȱ’Žȱ›•Šž‹—’œȱŸŽ› Ž’Ž›—ǰȱ Ž——ȱ’—ȱŽ›ȱŽ›œ˜—ǰȱŠ—ȱ Ž•Ȭ Œ‘Žȱ ’Žȱ —Ž›ŸŽ›–’Žž—ȱ Ž›˜•Ž—ȱ œ˜••ǰȱ Ž’—ȱ  ’Œ‘’Ž›ȱ ›ž—ȱ Ÿ˜›•’Žǯȱ ’—ȱ œ˜•Œ‘Ž›ȱ ›ž—ȱ ”Š——ȱ £ǯȱǯȱ Š›’—ȱ •’ŽŽ—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ˜‘—ž—ȱ û‹Ž›–§đ’ȱ ‹Ž•Žȱ  Ž›Ž—ȱ  û›Žȱ ˜Ž›ȱ Ž’—ȱ œ˜—œ’Ž›ȱ ›ž—ȱ Ÿ˜›•’Žǰȱ Šž›ž—ȱ ŽœœŽ—ȱ ’Žȱ —Ž›ŸŽ›–’Žž—ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱž—£ž–ž‹Š›ȱ’œȱǻ£ǯȱǯȱ™Ž›œã—•’Œ‘ŽȱŽ’—œŒ‘ŠǼǯȱȱ Ž›ȱ  ȱ ‘Šȱ ’—ȱ œŽ’—Ž›ȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ Ÿ˜–ȱ ŘřǯŗŗǯŘŖŖśǰȱ ȱ ȱ ŚȦŖśǰȱ žȱ ŗŖŖŜǰȱ ŗŚŝǼȱ ŽœŽ•Žǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Žœȱ ˜‘—ž—œ–’ŽŽ›œȱ Šžȱ ›Ž’•ž—ȱ Ž›ȱ ›•Šž‹—’œȱ£ž›ȱ —Ž›ŸŽ›–’Žž—ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ Ÿ˜›ŠžœœŽ£ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—ȱ œŽ’—Ž—ȱ Ž‹Ž—œ–’Ž•™ž—”ȱ‘Šǯȱ ȱ ’›ȱ’Žȱ›•Šž‹—’œȱ£ž›ȱ—Ž›ŸŽ›–’Žž—ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŸŽ› Ž’Ž›ǰȱœ˜ȱ”Š——ȱŽ›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž–ǯȱȗȱśŚŖȱ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ řȱ  ȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ –’ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ û—’Ȭ ž—œ›’œȱ”û—’Ž—ǯȱȱ

2.3.4.6

Verwendung auf die Mietsache

Ž–ǯȱȗȱśřŜȱŠǯȱ‹œǯȱŘȱ ȱ’œȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŸŽ›™•’Œ‘ŽǰȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱ’ŽȱŠžȱ’Žȱ’ŽœŠȬ Œ‘Žȱ Ž–ŠŒ‘Ž—ȱ —˜ Ž—’Ž—ȱ Ž› Ž—ž—Ž—ȱ £žȱ Ž›œŽ£Ž—ǯȱ Ž’ȱ —˜ Ž—’Ž—ȱ Ž› Ž—Ȭ ž—Ž—ȱ ‘Š—Ž•ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ž–ȱ Šđ—Š‘–Ž—ǰȱ ’Žȱ £ž›ȱ ›‘Š•ž—ǰȱ ’ŽŽ›‘Ž›œŽ••ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž›‹ŽœœŽ›ž—ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ Š›Ž—ǯȱȱ ˜—œ’ŽȱŽ› Ž—ž—Ž—ǰȱŠ•œ˜ȱœ˜•Œ‘Žǰȱ’Žȱ—’Œ‘ȱž—‹Ž’—ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ Š›Ž—ǰȱœ’—ȱ—ž›ȱ —ŠŒ‘ȱŽ—ȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ ŽœŒ‘§œû‘›ž—ȱ˜‘—Žȱž›ŠȱŽ–ǯȱȗȱśřşȱ‹œǯȱŗȱ ȱ ’—ȱŽ›‹’—ž—ȱ–’ȱȗȗȱŜŝŖǰȱŜŞřǰȱŜŝŝȱ ȱ£žȱŽ›œŠŽ—ǯȱ ŠȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ’Žȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ–’ȱ Ž’—Ž›ȱ ’—›’Œ‘ž—ȱ ǻ’—‹ŠžŽ—Ǽȱ ŸŽ›œŽ‘Ž—ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ Ž›ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śřşȱ ‹œǯȱ Řȱ  ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ ’ŽœŽȱ ’—›’Œ‘ž—ȱ  ’ŽŽ›ȱ  Žȱ £žȱ —Ž‘–Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȗȱ śśŘǰȱ śŝŞȱ‹œǯȱ Řȱ  ȱ ”Š——ȱ Š••Ž›Ȭ ’—œȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’Žȱ žœû‹ž—ȱ ’ŽœŽœȱ Ž—Š‘–Ž›ŽŒ‘œȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›œȱ ž›Œ‘ȱ Š‘•ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Š—Ž–ŽœœŽ—Ž—ȱ —œŒ‘§’ž—ȱ Š‹ Ž—Ž—ǰȱ œ˜Ž›—ȱ —’Œ‘ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž’—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Žœȱ —Ž›ŽœœŽȱ Š—ȱ Ž›ȱ Ž—Š‘–Žȱ ‘Šǯȱ ’—Žȱ –’ŽŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ǰȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Šœȱ Ž—Š‘–Ž›ŽŒ‘ȱ Žœȱ ˜‘—›Šž––’ŽŽ›œȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  ’›ǰȱ ’œȱ —ž›ȱ  ’›”œŠ–ǰȱ Ž——ȱŽ’—ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—Ž›ȱžœ•Ž’Œ‘ȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—ȱ’œȱǻȗȱśśŘȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱȱ

2.3.4.7

Rechte des Vermieters aus dem Mietvertrag

žŒ‘ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱœŽ‘ȱŽ’—Žȱ’Ž•£Š‘•ȱŸ˜—ȱŽŒ‘Ž—ȱŠžœȱŽ–ȱ’ŽŸŽ››Šȱ£žǯȱȱ ȱ

235ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

ȱ

2.3.4.8

Gebrauchspflicht

˜ ˜‘•ȱŽ›ȱ Ž Ž›‹Ž›Šž––’ŽŽ›ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŽ›ȱ˜‘—›Šž––’ŽŽ›ȱ’œȱ—’Œ‘ȱŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ ’Žȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ£žȱŽ‹›ŠžŒ‘Ž—ǯȱŽ’•’Œ‘ȱ’–ȱŽ›Ž’Œ‘ȱŽœȱ Ž Ž›‹Ž›Šž––’Ž›ŽŒ‘œȱ”Š——ȱ û›ȱŽ—ȱ’ŽŽ›ȱŽ’—Žȱ Ž‹›ŠžŒ‘œ™•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ǯȱ’ŽœŽȱŽŽ•ž—ȱœ™’Ž•ȱ‘§ž’ȱ ‹Ž’ȱŽ›ȱŽ›–’Žž—ȱŸ˜—ȱŠŽ—ŽœŒ‘§Ž—ȱŽ’—Žȱ˜••Žǯȱȱ Ž›œãđȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ŽŽ—ȱ ’ŽœŽȱ Ž‹›ŠžŒ‘œ™•’Œ‘ǰȱ £ǯȱǯȱ Šœȱ Ž—‘Š•Ž—ȱ Žœȱ ŠŽ—œȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ û‹•’Œ‘Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ£Ž’Ž—ǰȱ œ˜ȱ œŽ••ȱ ’Žœȱ Ž’—Žȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘Žȱ Ž››ŠœŸŽ›•ŽȬ £ž—ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱŠ›ǰȱ Ž•Œ‘Žȱ£žȱŽ’—Ž–ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›žŒ‘ȱ˜Ž›ȱ£žȱŽ’—Ž–ȱ û—Ȭ ’ž—œ›ŽŒ‘ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱû‘›Ž—ȱ”Š——ǯȱȱ

2.3.4.9

Zahlung des Mietzinses

Šž™™•’Œ‘ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱŠžœȱŽ–ȱ’ŽŸŽ››Šȱ’œȱŽ–ǯȱȗȱśřśȱ‹œǯȱŘȱ ȱ’ŽȱŠ‘•ž—ȱ Ž›ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ’ŽŽǯȱȱ Ž›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱ ‘Šȱ ’Žȱ ›ȱ Žœȱ ’ŽŽ—Ž•Žœȱ —’Œ‘ȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ Ž›ȱ ŽȬ œŽ£Ž‹Ž›ȱŽ‘ȱŸ’Ž•–Ž‘›ȱŸ˜–ȱ ›ž—œŠ£ȱŽ›ȱŽ››Šœ›Ž’‘Ž’ȱŠžœȱž—ȱû‹Ž›•§œœȱŽœȱŽ—ȱ ’ŽŸŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ǰȱ ’Žȱ ›ȱ Žœȱ —Ž•Žœȱ Ž’—ŸŽ›—Ž‘–•’Œ‘ȱ Žœ£ž•ŽŽ—ǯȱ ••Ž›’—œȱ ž—Ž›•’Žȱ’Žȱ›Ž’‘Ž’ȱ£ž›ȱŽœ•Žž—ȱŽ›ȱ’ŽŽȱŽ ’œœŽ—ȱŒ‘›Š—”Ž—ǯȱŽ’ȱ’ŽŸŽ›‘§•Ȭ —’œœŽ—ȱ û‹Ž›ȱ ›Ž’’—Š—£’Ž›Žȱ ˜‘—ž—Ž—ȱ œŽ‘ȱ Žœȱ Ž—ȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ ›Ž’ǰȱ ž—Ž›ȱ ŽȬ ›ûŒ”œ’Œ‘’ž—ȱ Ž›ȱ ”˜—”›ŽŽ—ȱ Š›”œ’žŠ’˜—ȱ ’Žȱ Ž›•Ž’Œ‘œ–’ŽŽȱ £žȱ û‹Ž›œŒ‘›Ž’Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ Š›ž—Ž›ȱ £žȱ ‹•Ž’‹Ž—ȱ ǻ Ž§••’”Ž’œ–’ŽŽǼǯȱ ’—Žȱ Ž›Ž—£ž—ȱ ‹Ž’ȱ ’ŽŸŽ›Ž’—Ȭ ‹Š›ž—Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ˜‹Ž—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Š••Ž›’—œȱ ’—ȱ Ž–ȱ Ž›‹˜ȱ Ž›ȱ ’Ž™›Ž’œû‹Ž›‘ã‘ž—ȱ ǻȗȱ śȱ ’›œŒ‘Šœœ›ŠŽœŽ£Ǽȱž—ȱŽœȱ’Ž žŒ‘Ž›œȱǻȗȱŘşŗȱ Ǽǯȱȱ Ž’ȱŽ›ȱŽ›–’Žž—ȱŸ˜—ȱ™›Ž’œŽ‹ž—Ž—Ž–ȱ˜‘—›Šž–ȱœ’—ȱŸ˜—ȱŽ—ȱŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ ’ŽȱŽœŽ£•’Œ‘ȱŽœŽ•ŽŽ—ȱ ㌑œ›Ž—£Ž—ȱ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱŽ›ȱ’ŽŽȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǯȱ[Ž—Ȭ •’Œ‘ȱŽã›Ž›Žȱ˜‘—ž—Ž—ȱû›Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŞȱ˜’— ȱ—’Œ‘ȱ£žȱŽ’—Ž–ȱ‘ã‘Ž›Ž—ȱ—Ž•ȱ ŸŽ›–’ŽŽȱ  Ž›Ž—ǰȱ Š•œȱ £ž›ȱ ŽŒ”ž—ȱ Ž›ȱ •ŠžŽ—Ž—ȱ ž Ž—ž—Ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ ’œȱ ǻ ˜œŽ—–’ŽŽǼǯȱȱ Ž’ȱ Ž Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ ”Š——ȱ ’Žȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ ’ŽŽȱ œ’Ž— ’›’ȱ  ŽŽ—ȱ žŒ‘Ž›œȱœŽ’—ǯȱŠ——ȱ’ŽœȱŠ••Ž›’—œȱŽ›ȱŠ••ȱ’œǰȱ’œȱ’—ȱŽ›ȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱœŽ‘›ȱž–œ›’Ȭ Ž—ǯȱ —ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ –žœœȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ž–ȱ Ž’—Žȱ ’Ž™›Ž’œû‹Ž›‘ã‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ –Ž‘›ȱŠ•œȱ ŗŖŖƖȱŽȬ Ž—û‹Ž›ȱŽ›ȱ˜›œû‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž Ž›‹Ž›Šž––’ŽŽȱ‘Š—Ž•—ǯȱȱ ’Žȱ§••’”Ž’ȱŽ›ȱ’ŽŽȱ›ŽŽ•ȱœ’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱśśŜȱ‹ǯȱ‹œǯȱŗȱ ǰȱœ˜Ž›—ȱ”Ž’—ŽȱŠ—Ž›œȱ•ŠžȬ Ž—Ž—ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱ Ž›˜Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Š—ŠŒ‘ȱ ’œȱ ’Žȱ ’ŽŽȱ £žȱ ŽȬ ’——ǰȱœ™§ŽœŽ—œȱ‹’œȱ£ž–ȱřǯȱŽ›”ŠȱŽ›ȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱŽ’Š‹œŒ‘—’Žȱ£žȱŽ—›’Œ‘Ž—ǰȱ—ŠŒ‘ȱ Ž—Ž—ȱœ’Žȱ‹Ž–ŽœœŽ—ȱ’œǯȱȱ

236ȱ

2.3 Mietrecht

ȱ

2.3.4.10 Mietstruktur Š—ȱž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ‹Ž’ȱŽ›ȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱŽ›ȱ’ŽŽȱ’—ȱ˜•Ž—Žȱ’Ž‹Ž›’ŽDZȱȱ

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2.3.4.11 Betriebskosten Šœȱ ž—Ž›ȱ Ž–ȱ Ž›’ȱ ǮŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȃȱ £žȱ ŸŽ›œŽ‘Ž—ȱ ’œǰȱ ’œȱ ’–ȱ ŽœŽ£ȱ Ž’—’Ž›DZȱ ŽȬ ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ œ’—ȱ ’Žȱ ˜œŽ—ǰȱ ’Žȱ Ž–ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ ’Ž—ž–ȱ Š–ȱ ›ž—Ȭ œûŒ”ȱ˜Ž›ȱŽ–ȱ‹Žœ’––ž—œŽ–§đŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱŽœȱ Ž‹§žŽœȱ˜Ž›ȱŽ›ȱ’›œŒ‘ŠœȬ Ž’—‘Ž’ǰȱ Ž›ȱ Ž‹Ž—Ž‹§žŽǰȱ —•ŠŽ—ǰȱ ’—›’Œ‘ž—Ž—ȱ ž—ȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”œȱ •ŠžŽ—ȱ Ž—œŽ‘Ž—ȱ”ã——Ž—ȱǻȗȱŗȱŽ› Ǽǯȱt‹Ž›ȱȗȱśśŜȱ‹œǯȱŗȱ ȱ’•ȱ’ŽœŽȱŽ›’œ‹Žœ’––ž—ȱ û›ȱ’Žȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽȱû‹Ž›ȱ™›Ž’œ›Ž’Ž—ȱ˜‘—›Šž–ǯȱȱ ŠŒ‘ȱŽ›ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—ȱ’—ȱȗȱśřśȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱřȱ ȱ‘ŠȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’ŽȱŠžȱ Ž›ȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ ›ž‘Ž—Ž—ȱ ŠœŽ—ȱ £žȱ ›ŠŽ—ǯȱ ’Žœȱ ‹ŽŽžŽǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ŠžŒ‘ȱ œ§–•’Œ‘ŽȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŘȱ›ǯȱŗȬŗŝȱŽ› ȱ£žȱ›ŠŽ—ȱ‘Šǯȱȱ —Ž›ȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ œ’—ȱ —ž›ȱ œ˜•Œ‘Žȱ ˜œŽ—ȱ £žȱ ŸŽ›œŽ‘Ž—ǰȱ ’Žȱ •ŠžŽ—ȱ Ž—œŽ‘Ž—ǯȱ Š——ȱ Ž’—Žȱ •ŠžŽ—Žȱ —œŽ‘ž—ȱ Š—Ž—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǰȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ ž—œ›Ž’’ǰȱ œ˜ȱ  ’›ȱ Ÿ’Ž•ŠŒ‘ȱ ŸŽ››ŽŽ—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ˜œŽ—ȱ –’—ŽœŽ—œȱ ’–ȱ “§‘›•’Œ‘Ž—ȱ ž›—žœȱ Š—Š••Ž—ȱ –ûœœŽ—ȱǻ ȱ’ŽŽ—ǰȱžȱŗşşŘǰȱŜřŖȱǼǯȱœȱ’‹ȱŠ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱ’Žȱ—œ’Œ‘ǰȱŠœœȱŠžŒ‘ȱ’ŽȬ Ž›‘˜•ž—œ£Ž’›§ž–ŽȱŸ˜—ȱ–Ž‘›Ž›Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱ£ž•§œœ’ȱœŽ’—ȱ”ã——Ž—ȱǻ ȱ Š›•œ›ž‘Žǰȱžȱ

237ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

ŗşşŘǰȱŗřşǼǯȱ—œ›Ž’’Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ’œȱ“ŽŽ—Š••œǰȱŠœœȱŽ’—ŽȱŽ ’œœŽȱŽŽ•–§đ’”Ž’ȱ Ž›ȱ—œŽ‘ž—ȱŽ›ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ ˜œŽ—ȱŽŽ‹Ž—ȱ’œǯȱ ˜œŽ—ȱŽ’—Ž›ȱ—ž›ȱŽ’—–Š•’Ž—ȱŠđȬ —Š‘–Žȱ œ’—ȱ —’Œ‘ȱ Š•œȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ ž–•ŠŽ§‘’ǯȱ Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ  ’œŒ‘Ž—£Ž’›Šž–ȱ Ÿ˜—ȱ û—ȱ ˜Ž›ȱ –Ž‘›Ž›Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱ  ’›ȱ –Š—ȱ ŠŽŽ—ȱ ˜‘•ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž›ȱ •ŠžŽ—Ž—ȱ —œŽ‘ž—ȱ œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ ”ã——Ž—ǯȱ Š›•Žž—œȬȱ ž—ȱ Ž Ž’œ™•’Œ‘’ȱ û›ȱ ’Žȱ •ŠžŽ—Žȱ —Ȭ œŽ‘ž—ȱŽ›ȱ ˜œŽ—ȱ’œȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ǯȱȱ ŠŒ‘Ž–ȱȬȱ ’ŽȱŸ˜›œŽ‘Ž—ȱŠžœŽû‘›ȱȬȱ’ŽȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱŠž›ž—ȱŽ›ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—ȱ’—ȱȗȱśřśȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱřȱ ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ’—ȱŽ›ȱ’ŽŽȱŽ—‘Š•Ž—ȱœ’—ǰȱ‹ŽŠ›ȱ Žœȱ Ž’—Ž›ȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ Ž’—Žž’Ž—ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’Žȱ ŽȬ ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ Šžȱ Ž—ȱ ’ŽŽ›ȱ û‹Ž› §•£Ž—ȱ  ’••ǯȱ Š‹Ž’ȱ –žœœȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ”•Š›ȱ ŽœœŽ••Ž—ȱ ”ã——Ž—ǰȱ–’ȱ Ž•Œ‘Ž—ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱŽ›ȱ£žȱ›ŽŒ‘—Ž—ȱ‘Šǯȱœȱ’‹ȱ£žȱ’ŽœŽ›ȱ›˜‹•Ž–Š’”ȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ —œŒ‘Ž’ž—Ž—ǯȱ Ž’œ™’Ž•‘Šȱ œŽ’ȱ Ž› §‘—ǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ ŽŽ•ž—ǰȱ ǮŽ›ȱ ’ŽŽ›ȱ ›§ȱ ’Žȱ û‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž‹Ž—”˜œŽ—ȃȱ £žȱ ž—‹Žœ’––ȱ ’œǯȱ •Ž’Œ‘Žœȱ ’•ȱŠžŒ‘ȱû›ȱ’Žȱ˜›–ž•’Ž›ž—ȱ ˜—ŠŒ‘ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱǮœ§–•’Œ‘ŽȱŽ‹Ž—”˜œŽ—ȃȱ£žȱ›ŠŽ—ȱ ‘Šǯȱ —ȱ ’ŽœŽ—ȱ §••Ž—ȱ ›’ȱ Ž›ȱ Ž û—œŒ‘Žȱ ›˜•ȱ ’Žȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ Šžȱ Ž—ȱ ’ŽŽ›ȱ û‹Ž›£ž §•£Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—ǯȱ œȱ ŸŽ›‹•Ž’‹ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—ǯȱ œȱ  ’›ȱ Žœ‘Š•‹ȱ Ž–™˜‘•Ž—ǰȱœ§–•’Œ‘ŽȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ǰȱ’ŽȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱû‹Ž›—Ž‘–Ž—ȱœ˜••ǰȱ’—ȱŽ—ȱ’ŽŸŽ›Ȭ ›ŠȱŠž£ž—Ž‘–Ž—ǯȱ’ŽȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—Š›Ž—ȱŽ›Ž‹Ž—ȱœ’Œ‘ȱŠžœȱ—•ŠŽȱřȱ£žȱȗȱŘȱ ›ǯȱŗȬŗŝȱŽ› ǯȱŠ—ŠŒ‘ȱ’‹ȱŽœȱ˜•Ž—ŽȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—™˜œ’’˜—Ž—DZȱȱ ŗǯȱ Řǯȱ řǯȱ Śǯȱ

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2.3 Mietrecht

ŗśǯȱ’Žȱ ˜œŽ—ȱȱ Šǯȱ ŽœȱŽ›’Ž‹œȱŽ›ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœȬȦȱ—Ž——Ž—Š—•ŠŽȱ ‹ǯȱ Žœȱ Ž›’Ž‹œȱ Ž›ȱ –’ȱ Ž’—Ž–ȱ ›Ž’‹Š—”Š‹Ž•—Ž£ȱ ŸŽ›‹ž—Ž—Ž—ȱ ™›’ŸŠŽ—ȱ Ž›Ž’•Ȭ Š—•ŠŽȱ ŗŜǯȱ’Žȱ ˜œŽ—ȱŽœȱŽ›’Ž‹œȱŽ›ȱ–ŠœŒ‘’—Ž••Ž—ȱŠœŒ‘Ž’—›’Œ‘ž—ȱȱ ŗŝǯȱœ˜—œ’ŽȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ ȱ Ž’ȱŽ’—Ž–ȱ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ’œȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽ–ǯȱȗȱśśŜȱ ȱ—ž›ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ ŠžȱŽ—ȱ’ŽŽ›ȱ’Žȱœ’Œ‘ȱŠžœȱȗȱŘȱ›ǯȱŗȬŗŝȱŽ› ȱŽ›Ž‹Ž—Ž—ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱž–£ž•ŽŽ—ǯȱ ŠŽŽ—ȱ ”ã——Ž—ȱ ’—ȱ Ž Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ ŠžŒ‘ȱ £žœ§£•’Œ‘Žȱ Ž‹Ž—”˜œŽ—ȱ  ’ŽȱŽ ŠDZȱȱ

 Ž› Š•ž—œ”˜œŽ—ȱ  Š—ŠŽ–Ž—”˜œŽ—ȱžǯœǯ ǯȱ Ž›‘˜‹Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ ’œǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›’ȱ Ž›ȱ Ǯœ˜—œ’Ž—ȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ȃȱ ǻȗȱ Řȱ ›ǯȱ ŗŝȱ Ž› Ǽȱ —’Œ‘ȱ Ž Šȱ Ž’—ȱ Š––Ž•‹ŽŒ”Ž—ȱ ’œȱ û›ȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ǰȱ ’Žȱ —’Œ‘ȱ ’—ȱ ’Žȱž£§‘•ž—ȱ Ž›ȱ ›ǯȱ ŗȬŗŜȱ ™ŠœœŽ—ǯȱ ’Ž•–Ž‘›ȱ –ûœœŽ—ȱ œ˜—œ’Žȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ǰȱ  ’Žȱ £ǯȱǯȱ Š›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ •Š›–Š—•ŠŽ—ǰȱ ŽžŽ›•ãœŒ‘Ž› Š›ž—ȱ žǯœǯ ǯȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ Š•œȱ œ˜—œ’Žȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ǰȱŠ–’ȱ’—œ˜ Ž’ȱŽ’—Žȱ ’›”œŠ–Žȱ ˜œŽ—›Šž—œ™•’Œ‘ȱû›ȱŽ—ȱ’ŽȬ Ž›ȱ‹Ž›û—Žȱ ’›ǯȱȱ

2.3.4.12 Zahlung der Betriebskosten –ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž’—Žœȱ ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ ”ã——Ž—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ž—ȱ ’ŽŽ›ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ǰȱ Šœœȱ ‹ŽȬ œ’––Žȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ —Ž‹Ž—ȱ Ž›ȱ ’ŽŽȱ Š•œȱ ˜›Šžœ£Š‘•ž—ȱ ˜Ž›ȱ Š•œȱ ŠžœŒ‘Š•Žȱ Ž›‘˜Ȭ ‹Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ Ž’ȱŽ›ȱŠžœŒ‘Š•’Ž›ž—ȱŽ›ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱœ’—ȱœ§–•’Œ‘Žȱ ˜œŽ—ȱ–’ȱŽ›ȱ–˜—Š•’Œ‘Ž—ȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—£Š‘•ž—ȱ Š‹Ž˜•Ž—ǯȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ›§ȱ Šœȱ ’œ’”˜ȱ Ž’—Ž›ȱ ŸŽ›‹›ŠžŒ‘œȬ ‹Ž’—Ž—ȱ ˜œŽ—œŽ’Ž›ž—ǯȱ••Ž›’—œȱ‹ŽœŽ‘ȱû›ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ Žœ£ž•ŽŽ—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ŠžœŒ‘Š•Žȱ û›ȱ ’Žȱ ž”ž—ȱŠ—Ž™Šœœȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǰȱ Ž——ȱž›Œ‘ȱ’ŽȱŠžœŒ‘Š•Žȱ’ŽȱŠ—Š••Ž—Ž—ȱŽ›’Ž‹œȬ ”˜œŽ—ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ ŽŽŒ”ȱ œ’—ǯȱ ‘—Žȱ Ž’—Žȱ œ˜•Œ‘Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ ’‹ȱ Žœȱ ŠŽŽ—ȱ û›ȱ Ž—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ”Ž’—Ž—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ—œ™›žŒ‘ǰȱ’ŽȱŠžœŒ‘Š•ŽȱŠ—£ž™ŠœœŽ—ǯȱȱ

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239ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

”˜––Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ‹Ž’ȱŽ‘•‹Ž›§Ž—ȱŠŒ‘£Š‘•ž—Ž—ȱ•Ž’œŽ—ȱ–žœœǰȱŠžȱŽ›ȱŠ—ŽȬ ›Ž—ȱ Ž’Žȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ £žȱ ž›ûŒ”Ž›œŠž—Ž—ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žȱ ’œǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ ˜›Šžœ£Š‘Ȭ •ž—Ž—ȱ’ŽȱŠœ§Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ ˜œŽ—ȱû‹Ž›œŽ’Ž—ǯȱȱ ˜ ˜‘•ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ”ã——Ž—ȱŽ’—ŽȱŽ›§—Ž›ž—ȱȮȱ›‘ã‘ž—ȱ˜Ž›ȱ ›–§đ’ž—ȱȮȱŽ›ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—Ÿ˜›Šžœ£Š‘•ž—ȱž—Ž›ȱŽ—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱȗȱśŜŖȱ  ȱŸŽ›•Š—Ž—ǯȱȱ

2.3.4.13 Abrechnung der Betriebskosten ˜ Ž’ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Šžȱ Ž‹Ž—”˜œŽ—ȱ Ž’—Žȱ ˜›Šžœ£Š‘•ž—ȱ •Ž’œŽȱ ’œȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ £ž›ȱ ˜›—ž—œŽ–§đŽ—ȱŽ‹Ž—”˜œŽ—Š‹›ŽŒ‘—ž—ȱŽ–ǯȱȗȱśśŜȱ‹œǯȱřȱ ȱŸŽ›™•’Œ‘Žǯȱ’Žœȱ ‹ŽŽžŽǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ “§‘›•’Œ‘ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ Š‹£ž›ŽŒ‘—Ž—ȱ ‘Šǯȱ ’Žœȱ ’•ȱ ŠžŒ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ ‘Ž››œŒ‘Ž—Ž›ȱ Ž’—ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ ŽœŒ‘§œ›Šž––’ŽŽȱ ǻ ȱ ›Š—”Ȭ ž›ȱŠǯȱǯȱŽ›ǰȱȱŗşşşǰȱřŗŗǰȱřŗŘǼǯȱȱ ŠŒ‘ȱŽ—ȱ’—ȱŽ›ȱ—œŒ‘Ž’ž—ȱŽœȱ ȱǻ ȱŗşŞŘǰȱśŝřȱƽȱȱŗşŞŘǰȱŗŖŞǼȱ£žœŠ––Ž—Ȭ ŽŠœœŽ—ȱ ›ž—œ§£Ž—ȱ –žœœȱ ’Žȱ Ž‹Ž—”˜œŽ—Š‹›ŽŒ‘—ž—ȱ œ˜ȱ Š‹ŽŠœœȱ œŽ’—ǰȱ Šœœȱ œ’Žȱ ŠžŒ‘ȱŽ’—ȱ“ž›’œ’œŒ‘ȱž—ȱ‹Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŸ˜›Ž‹’•ŽŽ›ȱ–™§—Ž›ȱ—ŠŒ‘Ÿ˜••Ȭ £’Ž‘Ž—ȱž—ȱû‹Ž›™›ûŽ—ȱ”Š——ǯȱ ’Ž›û›ȱ’œȱ—˜ Ž—’ǰȱŠœœȱŽ’—ŽȱŽ˜›—ŽŽȱžœŠ––Ž—Ȭ œŽ••ž—ȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ£ ŽŒ”–§đ’Ž—ȱž—ȱû‹Ž›œ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱž•’ŽŽ›ž—ȱ’—ȱ’ŽȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱ ‹›ŽŒ‘—ž—œ™˜œŽ—ȱ Ž›˜•ǯȱ ’Žȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ˜œ’’˜—Ž—ȱ –ûœœŽ—ȱ œ˜ȱ Š—ŽŽ‹Ž—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ ŠœœȱŽ’—Žȱ›ŽŒ‘—Ž›’œŒ‘ŽȱŠŒ‘Ÿ˜••£’Ž‘‹Š›”Ž’ȱ–㐕’Œ‘ȱ’œǯȱ˜ ˜‘•ȱ’Žȱ’—£Ž•Š—Š‹Ž—ȱŠ•œȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ‹›ŽŒ‘—ž—ȱ ’—œŽœŠ–ȱ –ûœœŽ—ȱ ”•Š›ǰȱ û‹Ž›œ’Œ‘•’Œ‘ȱ ž—ȱ Šžœȱ œ’Œ‘ȱ ‘Ž›Šžœȱ ŸŽ›Ȭ œ§—•’Œ‘ȱœŽ’—ǯȱȱ Š—ŠŒ‘ȱŽ›’‹ȱœ’Œ‘ȱ˜•Ž—Ž›ȱ’—Žœ’—‘Š•ȱû›ȱŽ’—ŽȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—Š‹›ŽŒ‘—ž—DZȱȱ

1. Angabe der Gesamtkosten und ihre Zusammensetzung

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2. Mitteilung und Erläuterung des Umlagemaßstabs ’Žȱ ’Žœȱ ’–ȱ ’—£Ž•—Ž—ȱ £žȱ ŽœŒ‘Ž‘Ž—ȱ ‘Šǰȱ ’œȱ Š‹‘§—’ȱ Ÿ˜—ȱ Ž–ȱ Ž §‘•Ž—ȱ –•ŠŽȬ –ŠđœŠ‹ȱž—ȱŠžŒ‘ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ ˜œŽ—Š›ǯȱ’Žȱ–•ŠŽȱŽ›˜•ȱŠ‹Ž’ǰȱœ˜ Ž’ȱ’Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ—’Œ‘œȱŠ—Ž›ŽœȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ‘Š‹Ž—ǰȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱ—Ž’•ȱŽ›ȱ ˜‘—•§Œ‘ŽǰȱŽœȱœŽ’ȱŽ——ǰȱŽœȱŽ›˜•ȱŽ’—ŽȱŽ›‹›ŠžŒ‘œŽ›Šœœž—ȱǻŸ•ǯȱȗȱśśŜȱŠǯȱ‹œǯȱŗȱ Ǽǯȱ ’ŽȱŽ›ŽŒ‘—ž—ȱŽ›ȱ˜‘—•§Œ‘ŽȱŽ›˜•ȱœŽ’ȱŖŗǯŖŗǯŘŖŖŚȱŠžȱŽ›ȱŠœ’œȱŽ›ȱ˜•ǯȱ ˜ȱ‘Šȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ‹›ŽŒ‘—ž—ȱŸ˜—ȱ Ž’£”˜œŽ—ȱ’Žȱ–•ŠŽȱŽ›ȱ Ž’£”˜œŽ—ȱ£ ’—Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ Ž’£”˜œŽ—ŸŽ›˜›—ž—ȱ£žȱŽ›˜•Ž—ǯȱȱ –ȱŠ••ŽȱŽ’—ŽœȱŽŽ›œŠ—ŽœȱŽ’—Ž›ȱ˜‘—ž—ȱ’–ȱ Šžœȱ’œȱ’Žȱ˜‘—ž—ȱ•Ž’Œ‘ ˜‘•ȱ‘’—Ȭ œ’Œ‘•’Œ‘ȱ Ž›ȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱ £žȱ ‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’Ž—ǯȱ ’Ž›ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’Žȱ Š—Š••Ž—Ȭ Ž—ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱœŽ•‹œȱ£žȱ›ŠŽ—ǯȱȱ 240ȱ

2.3 Mietrecht

ȱ

řǯȱ Ž›ŽŒ‘—ž—ȱŽœȱ—Ž’•œȱŽœȱ’ŽŽ›œȱȱ Śǯȱ —Š‹ŽȱŽ›ȱŠœ§Œ‘•’Œ‘ȱŽ•Ž’œŽŽ—ȱ˜›Šžœ£Š‘•ž—Ž—ȱȱ śǯȱ ŽœœŽ••ž—ȱŽœȱ ŽœŠ–Ž›Ž‹—’œœŽœȱǻ ȱ›Š—”ž›ȱŠǯȱǯǰȱȱŗşşşǰȱŝŜŚǼȱ ȱȱ

2.3.4.13.1

Abrechnungsfrist

’ȱ Ž—ȱ ˜›Šžœ£Š‘•ž—Ž—ȱ Ž›‘§•ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Ž’—Ž—ȱ ˜›œŒ‘žœœȱ Šžȱ ’Žȱ Ž—û•’Ž—ȱ

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241ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

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2.3.4.13.2

Belegeinsicht

ŠœȱŽ•ŽŽ’—œ’Œ‘œ›ŽŒ‘ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱȱ’œȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱû›ȱ™›Ž’œŽ‹ž—Ž—Ž—ȱ˜‘—›Šž–ȱȱ ’—ȱȗȱŘşȱ‹œǯȱŗȱȱȱŗşŝŖȱ—˜›–’Ž›ǯȱȱŽ’ȱœ˜—œ’Ž—ȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ ’›ȱ’ŽœŽȱ˜›Ȭ œŒ‘›’ȱŠ—Š•˜ȱŠ—Ž Ž—ŽȱǻŸ•ǯȱ •Ž–Š——ȱȱŗşŞŚǰȱŗŖşǼǯȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ”Š——ȱŠ•œ˜ȱŸ˜—ȱ Ž–ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’—œ’Œ‘ȱ ’—ȱ ’Žȱ ›’’—Š•‹Ž•ŽŽǰȱ ’Žȱ Ž›ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ Ž›’Ž‹œ”˜œŽ—Š‹›ŽŒ‘—ž—ȱ £ž›ž—Žȱ •’ŽŽ—ǰȱ ‹Ž”˜––ǯȱ Šœȱ ’—œ’Œ‘œ›ŽŒ‘ȱ Ž›œ›ŽŒ”ȱ œ’Œ‘ȱŠžȱŠ••Žȱ—Ž›•ŠŽ—ȱŠžȱŽ—Ž—ȱ’Žȱ‹›ŽŒ‘—ž—ȱ‹Ž›ž‘ǯȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ‘ŠȱŠœȱŽŒ‘ȱ ’Žȱ Ÿ˜›‘Š—Ž—Ž—ȱ ›’’—Š•ž—Ž›•ŠŽ—ȱ Ž’—£žœŽ‘Ž—ǰȱ –žœœȱ œ’Œ‘ȱ Š•œ˜ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ Šžȱ‹œŒ‘›’Ž—ȱ˜Ž›ȱ ˜™’Ž—ȱŸŽ› Ž’œŽ—ȱ•ŠœœŽ—ȱǻ ȱ Š–‹ž›ǰȱȱŗşşŗǰȱŘŞŘǼǯȱ ž–ȱ’—œ’Œ‘œ›ŽŒ‘ȱŽ‘㛝ȱŠžŒ‘ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ’—ȱ£ž–ž‹Š›Ž›ȱŽ’œŽȱ Ž———’œȱ—Ž‘Ȭ –Ž—ȱ”Š——ǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ’œȱŠžđŽ›˜›Ž—•’Œ‘ȱž–œ›’Ž—ǰȱŠ—ȱ Ž•Œ‘Ž–ȱ›ȱ ’Žȱ Ž•ŽŽ’—œ’Œ‘ȱ£žȱ Ž §‘›Ž—ȱ ’œǰȱ Ž——ȱ ”Ž’—Žȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ ‹ŽœŽ‘ǯȱ –ȱ

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2.3.4.13.3

Heizkosten

’Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ›ȱ Ž’£”˜œŽ—ŸŽ›˜›—ž—ȱ‘Š‹Ž—ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ˜››Š—ȱŸ˜›ȱ›ŽŒ‘œȬ ŽœŒ‘§•’Œ‘Ž—ȱ Žœ’––ž—Ž—ȱ ǻȗȱ Řȱ Ž’£”˜œŽ—ŸŽ›˜›—ž—Ǽǯȱ Ž›ȱ ˜››Š—ȱ Ž›ȱ Ž’£Ȭ ”˜œŽ—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱŘȱ Ž’£”˜œŽ—ȱ Š‹Ž›ȱ —’Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ Ž‹§žŽ—ȱ –’ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ Š•œȱ £ Ž’ȱ ˜‘—ž—Ž—ǰȱ Ÿ˜—ȱ Ž—Ž—ȱ Ž’—Žȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ œŽ•‹œȱ ‹Ž ˜‘—ǯȱ Šœȱ ‹ŽŽžŽǰȱ Šœœȱ Š‹ Ž’Œ‘Ž—ŽȱŸŽ››Š•’Œ‘ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱ–㐕’Œ‘ȱœ’—ȱž—ȱ£ Š›ȱœ˜ ˜‘•ȱ’–ȱ ’—‹•’Œ”ȱŠžȱ ’—£Ž•™ž—”ŽǰȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ‹’œȱ‘’—ȱ£ž–ȱŸã••’Ž—ȱžœœŒ‘•žœœȱŽ›ȱ— Ž—‹Š›”Ž’ȱŽ›ȱ Ž’£Ȭ ”˜œŽ—ǯȱ ’›ȱ ”Ž’—Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ Ž›˜Ž—ǰȱ ŸŽ›‹•Ž’‹ȱ Žœȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ — Ž—ž—ȱ Ž›ȱ

Ž’£”˜œŽ—ǯȱ 242ȱ

2.3 Mietrecht

’Žȱ Ž’£”˜œŽ—ȱ ‘Šȱ Ž’—Ž—ȱ œŽ‘›ȱ  Ž’Ž—ȱ — Ž—ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ǯȱ ’Žȱ ’•ȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ û›ȱ ’ŽŽ›ŸŽ›‘§•—’œœŽǯȱ ’Žȱ Ž›˜›—ž—ȱ œ™›’Œ‘ȱ Žœ‘Š•‹ȱ —’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ž—ȱ ’ŽŽ›ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—û–Ž›ǰȱ Ž–ȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—û–Ž›ȱ •Ž’Œ‘ŽœŽ••Ž—ǰȱ Ž–ȱ ’ŽŽ›Ž›ȱž—ȱŽ–ȱž£Ž›ǯȱ–ȱ ›ž—œŠ£ȱ’•ȱ’Žȱ Ž’£”˜œŽ—ȱû›ȱŠ••Žȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ Śȱ‹œǯȱ ŗȱ Ž’£”˜œŽ—ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ Ž‹§žŽŽ’Ž—û–Ž›ȱ Ž—ȱ Š—Ž’•’Ž—ȱ Ž›‹›ŠžŒ‘ȱ Ž›ȱž£Ž›ȱŠ—ȱ§›–Žȱž—ȱŠ›– ŠœœŽ›ȱ£žȱŽ›ŠœœŽ—ǯȱ›ȱ‘Šȱ‘’Ž›£žȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŚȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱ ŗȱ Ž’£”˜œŽ—ȱžœœŠž—Ž—ȱ£ž›ȱŽ›‹›ŠžŒ‘œŽ›Šœœž—ȱ£žȱŸŽ› Ž—Ž—ǯȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ‘Šȱ ’Žȱ —‹›’—ž—ȱ Ž›ȱ žœœŠž—Ž—ȱ £žȱ ž•Ž—ǯȱ û›ȱ ’Žȱ ›Šœœž—ȱ Žœȱ §›–ŽȬ ŸŽ›‹›ŠžŒ‘œȱ û›Ž—ȱ §›–Ž£§‘•Ž›ȱ ž—ȱ Ž’£”˜œŽ—ŸŽ›Ž’•Ž›ȱ ŸŽ› Ž—Žȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Œ‘ȱ £ž•§œœ’ȱ ’œȱ Žœȱ ŠŽŽ—ȱ Šžȱ ’Žȱ Ž’£•Ž’œž—Ž—ȱ Žœȱ Ž’£”ã›™Ž›œȱ Š‹£žœŽ••Ž—ȱ ǻ ȱ

Š–‹ž›ǰȱ ȱ ŗşşşǰȱ śŖŘǼǯȱ Ž›ȱ Š›– ŠœœŽ›ŸŽ›‹›ŠžŒ‘ȱ Š›ȱ –’ȱ Š›– ŠœœŽ›£§‘•Ž›ȱ ˜Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ŽŽ’—ŽŽ—ȱ žœœŠž—Ž—ȱ Ž›Šœœȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ —˜›Ž›ž—Ž—ȱ Š—ȱ ’Žȱ žœœŠž—Ž—ȱ£ž›ȱŽ›‹›ŠžŒ‘Ž›Šœœž—ȱœ’—ȱ’—ȱȗȱśȱ‹œǯȱŗȱ Ž’£”˜œŽ—ȱ‹ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—ǯȱ ’ŽȱŽ›Ž’•ž—ȱŽ›ȱ ˜œŽ—ȱŽ›ȱŽ›œ˜›ž—ȱ–’ȱ§›–Žȱž—ȱŠ›– ŠœœŽ›ȱ‘Šȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ ȗȗȱŝȬşȱ Ž’£”˜œŽ—ȱŠžȱ’Žȱž£Ž›ȱ£žȱŽ›˜•Ž—ǯȱ’Žȱ Ž’£”˜œŽ—ȱœŒ‘›Ž’‹ȱŠ‹Ž’ȱŽ’—Ž—ȱ ŸŽ›‹›ŠžŒ‘œŠ‹‘§—’Ž—ȱž—ȱŽ’—Ž—ȱŸŽ›‹›ŠžŒ‘œž—Š‹‘§—’Ž—ȱ ˜œŽ—Š—Ž’•ȱŸ˜›ǯȱŠŒ‘ȱȗȱŝȱ ‹œǯȱŗȱ Ž’£”˜œŽ—ȱœ’—ȱ–’—ŽœŽ—œȱśŖƖǰȱ‘㌑œŽ—œȱŝŖƖȱŽ›ȱ ŽœŠ–”˜œŽ—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱ Ž›ŠœœŽ—ȱŽ›‹›ŠžŒ‘ȱ£žȱŸŽ›Ž’•Ž—ǯȱ’Žȱ Ž’Ž›Ž—ȱřŖƖȱ‹’œȱśŖƖȱ Ž›Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ’—Ž–ȱŽœŽ—ȱ ŠđœŠ‹ǰȱ Ž›ȱ û‹•’Œ‘Ž› Ž’œŽȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ ›ãđŽ—ŸŽ›‘§•—’œȱ Ž›ȱ ’Ž•§Œ‘Žȱ ‹Žœ’––ȱ  ’›ǰȱŠ‹Ž›ŽŒ‘—Žǯȱ ˜ Ž’ȱ ’Žȱ ˜œŽ—ȱ Ž›ȱ Ž›œ˜›ž—ȱ –’ȱ §›–Žȱ ˜Ž›ȱ Š›– ŠœœŽ›ȱ Ž—ŽŽ—ȱ Ž—ȱ ˜›Ȭ œŒ‘›’Ž—ȱ Ž›ȱ Ž’£”˜œŽ—ŸŽ›˜›—ž—ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›‹›ŠžŒ‘œŠ‹‘§—’ȱ Š‹Ž›ŽŒ‘—Žȱ  Ž›Ž—ǰȱ ‘ŠȱŽ›ȱž£Ž›ȱŠœȱŽŒ‘ǰȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ—’Œ‘ŸŽ›‹›ŠžŒ‘œŠ‹‘§—’Ž—ȱ‹›ŽŒ‘—ž—ȱŽ›ȱ ˜œŽ—ȱ Ž—ȱŠžȱ’‘—ȱŽ—Š••Ž—Ž—ȱ—Ž’•ȱž–ȱŗśƖȱ£žȱ”û›£Ž—ȱǻȗȱŗŘȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ Ž’£”˜œŽ—Ǽǯȱ —ȱ Ž—ȱ •Ž£Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱ ’œȱ Žœ£žœŽ••Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Š£žȱ û‹Ž›Ž‹Ž—ǰȱ ’Žȱ Ž’£Š—•ŠȬ Ž—ȱŽ’—Ž–ȱŽ›œ˜›Ž›ȱ£žȱû‹Ž›•ŠœœŽ—ȱž—ȱ–’ȱ’‘–ȱû›ȱŽ’—ŽȱŽœŽȱŠž£Ž’ȱŽ’—Ž—ȱŽ›œ˜›Ȭ ž—œŸŽ››Šȱû‹Ž›ȱ’ŽœŽȱ—Ž›’Žȱ£žȱœŒ‘•’ŽđŽ—ȱǻœ˜ǯȱǮ§›–ŽŒ˜—›ŠŒ’—ȃǼǯȱŽ›ȱŽ›œ˜›Ȭ Ž›ȱŸŽ›™•’Œ‘Žȱœ’Œ‘ȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱ’ŽœŽ›ȱŽ››§Žȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ—’Œ‘ȱ—ž›ȱ£ž›ȱ’ŽŽ›ž—ȱ Ž›ȱ—Ž›’Žǰȱœ˜—Ž›—ȱŠžŒ‘ȱ£ž›ȱŠ›ž—ȱž—ȱ—œŠ—‘Š•ž—ȱžœ ǯǰȱ ˜‹Ž’ȱ’ŽœŽȱ ˜œŽ—ȱ ’—ȱ Ž—ȱ —Ž›’Ž™›Ž’œȱ Ž’—Ž›ŽŒ‘—Žȱ  Ž›Ž—ǯȱ ˜Ž›—ȱ Šœȱ §›–ŽŒ˜—›ŠŒ’—ȱ ‹Ž›Ž’œȱ ‹Ž’ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Žœȱ ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ ‹ŽœŠ—ǰȱ Ž›Ž‹Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ”Ž’—Ž›•Ž’ȱ ›˜‹•Ž–Žǯȱ Ž’ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Ȭ Ž—ȱ’ŽŸŽ››§Ž—ȱ’œȱŽ’—Žȱ–œŽ••ž—ȱŠžȱ§›–ŽŒ˜—›ŠŒ’—ȱ—ž›ȱ–㐕’Œ‘ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ —œŠ—‘Š•ž—œ”˜œŽ—ȱ Ž›–’Ž•ȱ ž—ȱ Šžœȱ Ž›ȱ ‹›ŽŒ‘—ž—ȱ ‘Ž›ŠžœŽ—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ǻ ȱûœœŽ•˜›ǰȱȱŘŖŖśǰȱşśşǼǯȱ

2.3.4.14 Mieterhöhung Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ œŒ‘ž•Žȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ’Žȱ ŸŽ››Š•’Œ‘ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ ’ŽŽǯȱ ’—Žȱ ›‘ã‘ž—ȱ Ž›ȱ ’ŽŽȱ ’œǰȱ œ˜ Ž’ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ —’Œ‘ȱ £ž•§œœ’Ž› Ž’œŽȱ Ž’—Žȱ Ž›œ’Œ‘Ž›ž—œ”•ŠžœŽ•ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žȱ ŠŽ•–’ŽŽȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ‘Š‹Ž—ȱ Šž›Œ‘ȱ –㐕’Œ‘ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ ’–ȱ

243ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

ŽŽȱŽ’—Ž›ȱ˜›Ž—•’Œ‘Ž—ȱ û—’ž—ȱ‹ŽŽ—Žȱ ’›ȱ–’ȱŽ–ȱ’Ž•ǰȱŽ’—Ž—ȱ—ŽžŽ—ȱŽ››Šȱ –’ȱ Ž’—Ž–ȱ ‘ã‘Ž›Ž–ȱ ’Ž£’—œȱ Š‹£žœŒ‘•’ŽđŽ—ǯȱ —ȱ ’ŽœŽ–ȱ Š••Žȱ œ™›’Œ‘ȱ –Š—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž›ȱ —Ž›ž—œ”û—’ž—ǯȱ ’ŽœŽȱ ˜›–ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱ ’œȱ Š••Ž›’—œȱ ‹Ž’ȱ ˜‘—›Šž–Ȭ –’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śŝřȱ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ Řȱ  ȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ ’Ž•–Ž‘›ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱŸ˜—ȱ˜‘—›Šž–ǰȱœ˜Ž›—ȱŽ›ȱ”Ž’—Žȱ—Ž¡–’ŽŽȱǻȗȱśśŝȱ‹ǯȱ Ǽȱ˜Ž›ȱŠŽ•–’ŽŽȱ ǻȗȱśśŝȱŠǯȱ Ǽȱ‹Ž’ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽœȱ’ŽŸŽ››ŠŽœȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ‘ŠȱŽ’—œŽ’’ȱ—ŠŒ‘ȱŠđŠ‹Žȱ Ž›ȱȗȗȱśśŞȬśŜŖȱ ȱŽ’—Žȱ›‘ã‘ž—ȱŽ›ȱ’ŽŽȱŸŽ›•Š—Ž—ǯȱŠœȱŽŒ‘ȱ£ž›ȱ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱ œŽ‘ȱ Ž–ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Š••Ž›’—œȱ Š——ȱ —’Œ‘ȱ £žǰȱ  Ž——ȱ Ž’—Žȱ ›‘ã‘ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž›Ž’—‹ŠȬ ›ž—ȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ’œȱ ˜Ž›ȱ Ž›ȱžœœŒ‘•žœœȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ Ž—ȱ –œ§—Ž—ǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Ž›ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ Ž’—Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ Šžȱ ‹Žœ’––Žȱ Ž’ȱ –’ȱ ŽœŽ›ȱ ’ŽŽȱ Ž›’‹ȱ ǻȗȱśśŝȱ‹œǯȱřȱ Ǽǯȱ Ž’ȱŽ›ȱ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱŽ–ǯȱȗȱśśŞȱ ȱ‘Š—Ž•ȱŽœȱœ’Œ‘ȱž–ȱ’ŽȱǮŠ••Ž–Ž’—Žȱ’ŽŽ›‘ãȬ ‘ž—ȃǰȱ ’Žȱ Ž–ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’–ȱ ›Ž’’—Š—£’Ž›Ž—ȱ ˜‘—ž—œ‹Šžȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ ’‹ǰȱ ž—Š‹‘§—’ȱŸ˜—ȱ›—ŽžŽ›ž—Ž—ȱž—ȱŽ›‹ŽœœŽ›ž—Ž—ȱŽœȱŸŽ›–’ŽŽŽ—ȱ ŠžœŽœȱ˜Ž›ȱŽ›ȱ ˜‘—ž—ȱ’Žȱ’ŽŽȱŠ—ȱǮŠ••Ž–Ž’—Žȱ ˜œŽ—œŽ’Ž›ž—Ž—ȃȱŠ—£ž™ŠœœŽ—ǰȱ—§–•’Œ‘ȱŠžȱ’Žȱ ˜›œû‹•’Œ‘ŽȱŽ›•Ž’Œ‘œ–’ŽŽȱŠ—£ž‘Ž‹Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱśśŞȱ‹œǯȱŗȱ ȱ”Š——ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’Žȱžœ’––ž—ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱ£žȱŽ’—Ž›ȱ›Ȭ ‘ã‘ž—ȱŽœȱ’Ž£’—œȱŸŽ›•Š—Ž—ǰȱ Ž——DZȱ ŗǯȱ Ž›ȱ’Ž£’—œȱŸ˜—ȱŽ›ȱ›‘ã‘ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱȗȗȱśśşȬśŜŖȱ ȱŠ‹ŽœŽ‘Ž—ȱœŽ’ȱŗśȱ˜—ŠȬ Ž—ȱž—ŸŽ›§—Ž›ȱ’œȱǻœ˜ǯȱǮŠ›Ž›’œȃǼȱž—ȱ Řǯȱ Ž›ȱ ŸŽ›•Š—Žȱ ’Ž£’—œȱ ’Žȱ û‹•’Œ‘Ž—ȱ ’ŽŽ—Ž•Žǰȱ ’Žȱ ’—ȱ Ž–Ž’—Žȱ ˜Ž›ȱ ’—ȱ ŸŽ›Ȭ •Ž’Œ‘‹Š›Ž—ȱ Ž–Ž’—Ž—ȱû›ȱ—’Œ‘ȱ™›Ž’œŽ‹ž—Ž—Ž—ȱȱ˜‘—›Šž–ȱŸŽ›•Ž’Œ‘‹Š›Ž›ȱ›ǰȱ ›ãđŽǰȱžœœŠž—ǰȱŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱž—ȱŠŽȱŽ£Š‘•ȱ Ž›Ž—ǰȱ—’Œ‘ȱû‹Ž›œŽ’ȱž—ȱ řǯȱ Ž›ȱ ’Ž£’—œȱ œ’Œ‘ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž’—Žœȱ Ž’›Šž–œȱ Ÿ˜—ȱ řȱ Š‘›Ž—ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ Š•œȱ ŘŖƖȱ Ž›Ȭ ‘㑝ȱ‘Šȱǻœ˜ǯȱǮ Š™™ž—œ›Ž—£ŽȃǼǯȱȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ śśŞȱ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ ’œȱ Ž›ȱ—œ™›žŒ‘ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ śśŞȱ  ȱŽ–ȱ ’ŽŽ›ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ ȱ ’—ȱ Ž¡˜›–ȱ £žȱ Ž›”•§›Ž—ȱ ž—ȱ £žȱ ‹Ž›û—Ž—ǯȱ •œȱ Ž›û—ž—œ–’Ž•ȱ ”Š——ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Ž£žȱŽ—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ȱŠžȱŽ’—Ž—ȱ’Žœ™’ŽŽ•ȱǻȗȗȱśśŞȱŒǯǰȱśśŞȱǯȱ ǼǰȱŽ’—Žȱžœ”ž—ȱ ŠžœȱŽ’—Ž›ȱ’ŽŠŽ—‹Š—”ȱǻȗȱśśŞȱŽǯȱ ǼǰȱŽ’—ȱ–’ȱ ›û—Ž—ȱŸŽ›œŽ‘Ž—Žœȱ žŠŒ‘Ž—ȱŽ’—Žœȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ‹ŽœŽ••Ž—ȱ ž—ȱ ŸŽ›Ž’’Ž—ȱ ŠŒ‘ŸŽ›œ§—’Ž—ǰȱ Šžȱ ’Žȱ Ž—Ž——ž—ȱ Ÿ˜—ȱ –’—Ȭ ŽœŽ—œȱ›Ž’ȱŽ›•Ž’Œ‘œ–’ŽŽ—ȱû›ȱŸŽ›•Ž’Œ‘‹Š›Žȱ˜‘—ž—Ž—ǯȱ ¡’œ’Ž›ȱŽ’—ȱšžŠ•’’£’Ž›Ž›ȱ’Žœ™’ŽŽ•ȱœ˜ȱ–žœœȱŽ’—ȱ’ŽŽ›‘ã‘ž—œŸŽ›•Š—Ž—ȱ£ ’—Ž—ȱ –’ȱŽ–ȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ’Žœ™’ŽŽ•ȱ‹Ž›û—Žȱ Ž›Ž—ǯȱǻȗȱśśŞȱŠǯȱ‹œǯȱřȱ Ǽǯȱ’›ȱŠ•œ˜ȱ ‹Ž’ȱŽ’—Ž›ȱ˜‘—ž—ǰȱ’Žȱ’–ȱ Ž•ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ȱŽ’—ŽœȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ’Žœ™’ŽŽ•œȱ•’ŽǰȱŽ’—ȱ ’ŽŽ›‘ã‘ž—œŸŽ›•Š—Ž—ȱ —ž›ȱ–’ȱ ›Ž’ȱ Ž›•Ž’Œ‘œ ˜‘—ž—Ž—ȱ ‹Ž›û—Žǰȱ œ˜ȱ ’œȱ ’ŽœŽœȱ ’ŽŽ›‘ã‘ž—œŸŽ›•Š—Ž—ȱ ‹Ž›Ž’œȱ Šžœȱ ˜›–Ž••Ž—ȱ ›û—Ž—ȱ ž— ’›”œŠ–ǰȱ Šȱ —’Œ‘ȱ Ž›ȱ šžŠ•’’£’Ž›Žȱ’Žœ™’ŽŽ•ȱ£ž›ž—ŽȱŽ•Žȱ ž›Žǯȱȱȱ ˜ Ž’ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱ £žœ’––ǰȱ œŒ‘ž•Žȱ Ž›ȱ ’Žȱ Ž›‘㑝Žȱ ’ŽŽȱ –’ȱ Ž’——ȱ Žœȱ ›’Ž—ȱ Š•Ž—Ž›–˜—Šœȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ žŠ—ȱ Žœȱ ›‘ã‘ž—œŸŽ›•Š—Ž—œȱ ǻȗȱśśŞȱ‹ǯȱ‹œǯȱŗȱ Ǽǯȱ

244ȱ

2.3 Mietrecht

’––ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱ Š••Ž›’—œȱ —’Œ‘ȱ ‹’œȱ £ž–ȱ ‹•Šžȱ Žœȱ £ Ž’Ž—ȱ ˜—Šœȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ žŠ—ȱ Žœȱ Ž›•Š—Ž—œȱ ǻt‹Ž›•Žž—œ›’œǼȱ £žǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Šžȱ ›Ž’•ž—ȱ Ž›ȱ žœ’––ž—ȱ ”•ŠŽ—ǯȱ ’Žȱ •ŠŽȱ –žœœȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ÿ˜—ȱ ›Ž’ȱ  Ž’Ž›Ž—ȱ ˜—ŠŽ—ȱŽ›‘˜‹Ž—ȱ Ž›Ž—ȱǻ •ŠŽŽ›‘Ž‹ž—œ›’œǼǯȱ —Ž›ȱ Ž–ȱ Ž›’ȱ Ž›ȱ ˜›œû‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž›•Ž’Œ‘œ–’ŽŽȱ ŸŽ›œŽ‘ȱ –Š—ȱ —’Œ‘ȱ Ž Šȱ ’Žȱ Š›”–’ŽŽǰȱ ’Žȱ ’–ȱ Š••Žȱ Ž’—Ž›ȱ ŽžŸŽ›–’Žž—ȱ £žȱ Ž›£’Ž•Ž—ȱ  §›Žǯȱ ’Ž•–Ž‘›ȱ ŸŽ›œŽ‘ȱ –Š—ȱ ‘’Ž›ž—Ž›ȱ Ž’—Ž—ȱ ›Ž™›§œŽ—Š’ŸŽ—ȱ žŽ›œŒ‘—’ȱ Ÿ˜—ȱ ’ŽŽ—ǰȱ ’Žȱ û›ȱ ŸŽ›•Ž’Œ‘‹Š›Ž—ȱ ˜‘—›Šž–ȱ’—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—Žȱû‹•’Œ‘Ž› Ž’œŽȱ‹Ž£Š‘•ȱ Ž›Ž—ǯȱ ’Ž›‹Ž’ȱ Ž›Ž—ȱ’ŽȱŽžȬ ŸŽ›–’Žž—œ–’ŽŽ—ȱž—ȱ’ŽȱŽœŠ—œ–’ŽŽ—ȱŽ›ȱ“Ž Ž’•œȱ•Ž£Ž—ȱŸ’Ž›ȱ Š‘›ŽȱŸ˜›ȱžŠ—ȱ Žœȱ’ŽŽ›‘ã‘ž—œŸŽ›•Š—Ž—œȱ£ž›ž—ŽȱŽ•Žǯȱ Ž‹Ž—ȱ Ž›ȱ ’ŽŠ—™Šœœž—ȱ £ž›ȱ ˜›œû‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž›•Ž’Œ‘œ–’ŽŽȱ ’‹ȱ Žœȱ ŠžŒ‘ȱ —˜Œ‘ȱ ’Žȱ ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱ  ŽŽ—ȱ ž›Œ‘Žû‘›Ž›ȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œ–Šđ—Š‘–Žȱ ǻȗȱśśşȱ  ǰȱ œ’Ž‘Žȱ ‹œŒ‘—’ȱǮ˜Ž›—’œ’Ž›ž—ȃǼȱž—ȱ’Žȱ’ŽŠ—™Šœœž—ȱû›ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—ȱŽ–§đȱȗȱśŜŖȱ  ǯȱ ’Žȱ •Ž£Ž—Š——Žȱ ›‘ã‘ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’ȱ ’•ȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ ‹Ž’ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ ŽȬ ›’Ž‹œ”˜œŽ—Ÿ˜›Šžœ£Š‘•ž—Ž—ǰȱœ˜—Ž›—ȱŠžŒ‘ȱû›ȱŽ›’Ž‹œ”˜œŽ—™ŠžœŒ‘Š•Ž—ǯȱ••Ž›’—œȱ œŽ£ȱ’Žȱ›‘ã‘ž—ȱŽ’—Ž›ȱŠžœŒ‘Š•ŽȱŽ’—ŽȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ŽȱŽŽ•ž—ȱ’–ȱ’ŽŸŽ››ŠȱŸ˜›Ȭ ŠžœȱǻŸ•ǯȱȗȱśŜŖȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ Ǽǯȱ

2.3.4.15 Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache Ž—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ›’ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱśřśȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ ȱ ’Žȱ •’Œ‘ǰȱ Ž–ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ Ž›ȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ ’Ž£Ž’ȱ £žȱ Ž §‘›Ž—ǯȱ Š£ȱ Řȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ•ŽȱŠ‹Ž’ȱȱŽœǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’Žȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱ£ž–ȱŸŽ››ŠœȬ Ž–§đŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ ŽŽ’—ŽŽ—ȱ žœŠ—ȱ £žȱ û‹Ž›•ŠœœŽ—ȱ ž—ȱ œ’Žȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ ’Ž£Ž’ȱ ’—ȱ ’ŽœŽ–ȱ žœŠ—ȱ £žȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ ‘Šǯȱ ’Ž›Šžœȱ ˜•ȱ ’Žȱ —œŠ—‘Š•ž—œ™•’Œ‘ȱ ž—ȱ —Ȭ œŠ—œŽ£ž—œ™•’Œ‘ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œǯȱ —Ž›ȱ —œŠ—‘Š•ž—ȱ ŸŽ›œŽ‘ȱ –Š—ȱ Ÿ˜›‹ŽžŽ—Žȱ Šđ—Š‘–Ž—ǰȱ ž–ȱ Ž’—Ž—ȱ ˜›—ž—œȬ Ž–§đȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ žœŠ—ȱ Šž›ŽŒ‘ȱ £žȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ ž—ȱ ž–ȱ –㐕’Œ‘Žȱ Œ‘§Ž—ȱ Š—ȱ Ž›ȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ£žȱŸŽ›–Ž’Ž—ǯȱŠ›ž—Ž›ȱŠ••Ž—ȱ’—ȱŽ›œŽ›ȱ’—’ŽȱŠ›ž—œŠ›‹Ž’Ž—ǯȱ —Ž›ȱ —œŠ—œŽ£ž—ȱ ŸŽ›œŽ‘ȱ –Š—ȱ ’Žȱ ’ŽŽ›‘Ž›œŽ••ž—ȱ Ž’—Žœȱ ˜›—ž—œŽ–§đŽ—ȱȱ žœŠ—Žœǰȱ  ’Žȱ Ž™Š›Šž›Ž—ǰȱ žœŠžœŒ‘ȱ œŒ‘Š‘ŠŽ›ȱ ’—›’Œ‘ž—Ž—ǰȱ ŽŒǯȱ —œŠ—‘Š•Ȭ ž—ȱž—ȱ—œŠ—œŽ£ž—Ž—ȱœ’—ȱû›ȱŽ—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ Šž™™•’Œ‘Ž—ǰȱ’ŽȱŽ›ȱû›œ˜›ŽȬ ™•’Œ‘ȱŽ—œ™›’—Ž—ǯȱžȱŽ’—ȱŽ›œŒ‘ž•Ž—ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱȱ”˜––ȱŽœȱŠ‹Ž’ȱ—’Œ‘ȱŠ—ǯȱ Šȱ Ž›ȱ’ŽŽ›ȱœŽ’—Ž›œŽ’œȱ’—›’Œ‘ž—Ž—ȱŽ’—Ž‹Šžǰȱ’œȱŽ›ȱŠ••Ž›’—œȱŸŽ›™•’Œ‘Žȱ’ŽœŽȱŠžŒ‘ȱ œŽ•‹œȱ£žȱž—Ž›‘Š•Ž—ǯȱ —ȱ ȗȱśśŚȱȱ‹œǯȱŗȱ ȱ ’œȱ ’Žȱ ž•ž—œ™•’Œ‘ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ ‹Ž£û•’Œ‘ȱ Ž›ȱ —œŠ—‘Š•Ȭ ž—œȬȱ ž—ȱ —œŠ—œŽ£ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›œȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ ’ŽœŽȱ ˜›œŒ‘›’ȱ ‹Ž£’Ž‘ȱœ’Œ‘ȱŠžȱ›‘Š•ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ǰȱ’Žȱ£ž›ȱ›‘Š•ž—ȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘ŽȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ œ’—ǯȱ’ŽœŽȱž›Œ‘£žû‘›Ž—Ž—ȱŠđ—Š‘–Ž—ȱ–ûœœŽ—ȱŠ•œ˜ȱ˜‹“Ž”’Ÿȱ—˜ Ž—’ȱœŽ’—ǯȱ–ȱ 245ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

–”Ž‘›œŒ‘•žœœȱ ‘’Ž›£žȱ ’œȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Žœ‘Š•‹ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ Šđ—Š‘–Ž—ȱ £žȱ ž•Ȭ Ž—ǰȱ ’Žȱ —’Œ‘ȱ Ž›ȱ ›‘Š•ž—ȱ Ž›ȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ ˜Ž›ȱ Žœȱ Ž‹§žŽœȱ ’Ž—Ž—ȱ œ˜••Ž—ǰȱ ’—œ‹ŽȬ œ˜—Ž›Žȱ Š•œ˜ȱ Ž›§—Ž›ž—Ž—ȱ Žœȱ ’Ž˜‹“Ž”Žœȱ £ž–ȱ ŽŽ—œŠ—ȱ ‘Š‹Ž—ȱ ǻ ȱ ’ŽđŽ—ǰȱ ȱ ŗşşŞǰȱŘŝŞǼǯȱ ˜—ȱ Ž—ȱ —œŠ—‘Š•ž—œȬȱ ž—ȱ —œŠ—œŽ£ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ œ’—ȱ ’Žȱ ›Ž’—Ž—ȱŽ›‹ŽœœŽ›ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱśśŚȱ‹œǯȱŘȱ ȱǻŸ•ǯȱǮ˜Ž›—’œ’Ž›ž—ȃǼȱ£žȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǯȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œŠ›‹Ž’Ž—ȱ –žœœȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’–ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ £žȱ —Ȭ œŠ—‘Š•ž—Ȯȱ ž—ȱ —œŠ—œŽ£ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ —’Œ‘ȱ £ ’—Ž—ȱ ž•Ž—ǯȱ ˜Ž›—ȱ Ž’—Žȱ Šđ—Š‘–Žȱœ˜ ˜‘•ȱ—œŠ—‘Š•ž—ȬȦ—œŠ—œŽ£ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ǰȱŠ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱ˜Ž›—’Ȭ œ’Ž›ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱŽ—‘§•ǰȱœ˜ȱ›’Œ‘Žȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ›ŠŽȱŽ›ȱž•ž—œ™•’Œ‘ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱśśŚȱ‹œǯȱŘȱ ȱǻ ȱŽ›•’—ǰȱ ȱŗşşŚǰȱşŘŝǼǯȱ

Schönheitsreparaturen žȱŽ—ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ›‘Š•ž—œ™•’Œ‘Ž—ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱŽ–ǯȱȗȱśřśȱ ȱȱŽ‘㛎—ȱŠžŒ‘ȱ ’Žȱ œ˜ǯȱ ǮŒ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ȃǯȱ —ȱ Ž›ȱ –’Ž›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ ›Š¡’œȱ  Ž›Ž—ȱ Š‹Ž›ȱ Ž–ȱ ’ŽŽ›ȱ—Š‘Ž£žȱ›ŽŽ•–§đ’ȱȮȱ–Ž’œȱ’—ȱ˜›–ž•Š›–’ŽŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱȮȱ’Žȱ Œ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ȱ û‹Ž››ŠŽ—ǯȱ Ž‘•ȱ Žœȱ Š—ȱ Ž’—Ž›ȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ t‹Ž›‹û›ž—ȱ Šžȱ Ž—ȱ ’ŽŽ›ȱ˜Ž›ȱ’œȱ’ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱž— ’›”œŠ–ǰȱ˜‹•’ŽȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ—ŠŒ‘ȱ ’ŽȱŸ˜›ȱ’Žȱ

Šž™™•’Œ‘ȱ£ž›ȱŽ—˜Ÿ’Ž›ž—ȱŽ›ȱ’Ž ˜‘—ž—ȱǻ ȱ ˜‹•Ž—£ǰȱžȱŘŖŖŖǰȱŘŘǼǯȱ Ž›ȱŽ›’ȱŽ›ȱŒ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ȱ ’›ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱŽ›ȱŽ›’œ‹Žœ’––ž—ȱŽœȱ ȗȱŘŞȱ‹œǯȱŚȱŠ£ȱŚȱǯȱȱŽ’—’Ž›ȱǻ ǰȱȱŗşŞśǰȱŞŚǼǯȱŠ—ŠŒ‘ȱŠ••Ž—ȱž—Ž›ȱ’ŽȱŒ‘ã—Ȭ ‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ȱŠœȱŠ™Ž£’Ž›Ž—ǰȱ—œ›Ž’Œ‘Ž—ȱ˜Ž›ȱ Š•”Ž—ȱŽ›ȱ§—Žȱž—ȱŽŒ”Ž—ǰȱ Šœȱ ›Ž’Œ‘Ž—ȱ Ž›ȱ žđ‹ãŽ—ȱ ž—ȱ Ž›ȱ Ž’£”㙎›ȱ Ž’—œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ Ž›ȱ Ž’£›˜‘›Žǰȱ Ž›ȱ ——Ž—û›Ž—ȱœ˜ ’ŽȱŽ›ȱŽ—œŽ›ȱž—ȱžđŽ—û›Ž—ȱŸ˜—ȱ’——Ž—ȱǯȱ ˜–ȱ Ž›’ȱ Ž›ȱ Œ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›ȱ ’œȱ ’Žȱ ŽœŽ’’ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Œ‘§Ž—ȱ Š‹£ž›Ž—£Ž—ǯȱ û›ȱ •Ž£Ž›Žȱ ‘ŠŽȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ œŽœǯȱ ŽœŒ‘§’ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž Šȱ Ž’—ȱ ŠœŒ‘‹ŽŒ”Ž—ǰȱ œ˜ȱ œ™›’Œ‘ȱ –Š—ȱ ‘’Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž–ȱ Œ‘ŠŽ—ȱ ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Œ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ǯȱ •Ž’Œ‘Žœȱ ’•ȱ Ž Šǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž™™’Œ‘‹˜Ž—ȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ £žȱ ›Ž’—’Ž—ȱ ’œȱ ˜Ž›ȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ û‹Ž••ãŒ‘Ž›ȱ ’—ȱ ž—Ž ã‘—•’Œ‘Ž›ȱ —£Š‘•ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—ȱ £ž›ûŒ”•§œœȱ ǻ ǰȱ žȱ ŗşşřǰȱŗŖşǼǯȱ ’Žȱt‹Ž›‹û›ž—ȱŽ›ȱŽ›™•’Œ‘ž—ȱ£ž›ȱž›Œ‘û‘›ž—ȱŸ˜—ȱŽ—˜Ÿ’Ž›ž—œŠ›‹Ž’Ž—ȱŠžȱ Ž—ȱ’ŽŽ›ȱœŽ£ȱŽ’—Žȱ ’›”œŠ–ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ—ȱŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱŸ˜›Šžœǯȱȱ ’Žȱ –Ž’œŽ—ȱ ’ŽŸŽ››§Žȱ Ž—‘Š•Ž—ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱ ’¡’Ž›Žȱ t‹Ž›‹û›ž—œŽ›”•§›ž—Ž—ǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ’—ȱ ˜›–ž•Š›–§đ’Ž›ȱ ˜›–ǯȱ ’Ž›‹Ž’ȱ ’œȱ Žœ£ž‘Š•Ž—ǰȱ Šœœȱ Žœȱ Ž’—Žȱ •žȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž›ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—Ž—ȱ £ž›ȱ ‘Ž–Š’”ȱ ȃŒ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ȃȱ ’‹ǯȱ ’ŽœŽȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ’œȱœ’Œ‘ȱŠ‹Ž›ȱŠ›û‹Ž›ȱŽ’—’ǰȱŠœœȱ’–ȱŽ›Ž’Œ‘ȱŽœȱ˜‘—›Šž––’ŽȬ ›ŽŒ‘ŽœȱŽ’—ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱŠ‘’—Ž‘Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽŽ›ǰȱž—Š‹‘§—’ȱŸ˜—ȱŽ›ȱŸŽ››ŠȬ •’Œ‘Ž—ȱŠžŽ›ȱŽœȱ’ŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ‹Ž’ȱŽŽ—’ž—ȱ’ŽȱŒ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ȱž›Œ‘£žȬ û‘›Ž—ȱ‘Šȱž— ’›”œŠ–ȱ’œǯȱ’—ŽȱŽ›Š›’ŽȱŽŽ•ž—ȱ’œȱ’—ȱ“ŽŽ–ȱŠ••ŽȱŠ•œȱ˜›–ž•Š›”•ŠžȬ œŽ•ȱž— ’›”œŠ–ǯȱ‹ȱ’ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱŠžŒ‘ȱŠ•œȱ—’Ÿ’žŠ•ŸŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱž— ’›”œŠ–ȱ’œǰȱ ’œȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱž–œ›’Ž—ǯȱ—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱȱû›ŽȱŽ’—Žȱ—’Ÿ’žŠ•ŸŽ›Ž’—‹ŠȬ

246ȱ

2.3 Mietrecht

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Prof. Rafael Tobias Huber

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248ȱ

2.3 Mietrecht

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Kleinreparaturen ’Ž•Žȱ ’ŽŸŽ››§Žȱ Ž—‘Š•Ž—ȱ ˜›–ž•Š›–§đ’Žȱ •ŠžœŽ•—ǰȱ ’Žȱ Ž—ȱ ’ŽŽ›ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Ž—ȱ œ˜••Ž—ǰȱ œ’Œ‘ȱ û›ȱ ”•Ž’—Žȱ —œŠ—‘Š•ž—Ž—Ȧ—œŠ—œŽ£ž—Ž—ȱ ȱ –’ȱ Ž’—Ž–ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ Ž›Šȱ £žȱ ‹ŽŽ’•’Ž—ȱ ǻœ˜ǯȱ ǮŠŠŽ••”•ŠžœŽ•ȃǼǯȱ Ž›ȱ  ȱ ‘Šȱ ’—ȱ œŽ’—Ž›ȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ ǻžȱ ŗşŞşǰȱřŘŚǼȱ ’Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ ŽœŽ•Žǰȱ ž—Ž›ȱ Ž—Ž—ȱ Ž’—Žȱ ŠŠŽ••”•ŠžœŽ•ȱ  ’›”œŠ–ȱ’œǯȱȱŠ—ŠŒ‘ȱ–žœœȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŽ’—Ž›ȱ˜›–ž•Š›–§đ’Ž—ȱ •ŠžœŽ•ȱŽ’—ȱ ㌑œ‹ŽȬ ›Šȱ™›˜ȱ’—£Ž•Š••ȱŽœŽ•Žȱ Ž›Ž—ǯȱ’—ȱŽ›ŠȱŸ˜—ȱŗŖŖǰŖŖȱǧȬŘŖŖǰŖŖȱǧȱû›Žȱ’—œ˜ Ž’ȱ ž—™›˜‹•Ž–Š’œŒ‘ȱœŽ’—ǯȱŠ›û‹Ž›ȱ‘’—Šžœȱ’œȱŽ’—Žȱ ㌑œ›Ž—£Žȱ’–ȱ’ŽŸŽ››Šȱû›ȱŽ’—Ž—ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ Ž’›Šž–ȱ Žœ£ž•ŽŽ—ǯȱ ’—Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ  ˜—ŠŒ‘ȱ ’Žȱ ㌑œ›Ž—£Žȱ ™›˜ȱ Š‘›ȱ–’ȱśƖȱŽ›ȱŽ˜–’ŽŽȱŽœŽ•Žȱ ’›ǰȱû›Žȱ’—ȱ“ŽŽ–ȱŠ••ȱ£ž•§œœ’ȱœŽ’—ǯȱ

2.3.4.16 Modernisierung ŠŒ‘ȱȗȱśśŚȱ‹œǯȱŘȱ ȱ‘ŠȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ£žȱž•Ž—ǰȱœ˜ Ž’ȱ œ’Žȱ—’Œ‘ȱû›ȱ’‘—ȱ˜Ž›ȱœŽ’—ŽȱŠ–’•’ŽȱŽ’—Žȱ §›Žȱ‹ŽŽžŽ—ǰȱ’ŽȱŠžŒ‘ȱž—Ž›ȱŽ›ûŒ”œ’Œ‘’Ȭ ž—ȱŽ›ȱ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱŽ›–’ŽŽ›’—Ž›ŽœœŽ—ȱ˜Ž›ȱŽ›ȱ—Ž›ŽœœŽ—ȱŽ›ȱŠ—Ž›Ž—ȱ’ŽŽ›ȱ’–ȱ Ž‹§žŽȱ—’Œ‘ȱ£žȱ›ŽŒ‘Ž›’Ž—ȱ’œȱǻȗȱśśŚȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ —Ž›ȱ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱŸŽ›œŽ‘ȱ–Š—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱśśŚȱ‹œǯȱŘȱ DZȱ

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249ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

•ž—ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ˜•ǰȱû›ȱŽ—ȱ‹•ŠžȱŽœȱ—§Œ‘œŽ—ȱ˜—ŠŽœȱ”û—’Ž—ȱǻȗȱśśŚȱ ‹œǯȱřȱŠ£ȱŘȱ Ǽǯȱ –ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ –’ȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Žȱ ž Ž—ž—Ž—ȱ ”Š——ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŽ–ǯȱȗȱśśŚȱ‹œǯȱŚȱ ȱŽ›œŽ£ȱŸŽ›•Š—Ž—ǯȱ ’Ž›‹Ž’ȱ”Š——ȱŽœȱœ’Œ‘ȱ’—œ‹ŽȬ œ˜—Ž›Žȱž–ȱ£ž›ȱ’ŽŽ›‘Ž›œŽ••ž—ȱŽ’—Žœȱ˜›—ž—œŽ–§đŽ—ȱžœŠ—Žœǰȱ ’ŽȱŽ’—’ž—ȱ Ž›ȱ §ž–Žǰȱ ›—ŽžŽ›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Œ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ǰȱ ˜œŽ—ȱ û›ȱ ’Žȱ Ÿ˜›û‹Ž›Ž‘Ž—Žȱȱ —Ž›‹›’—ž—ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ ’–ȱ ˜Ž•ȱ ˜Ž›ȱ ’Žȱ Ÿ˜›û‹Ž›Ž‘Ž—Žȱ žœ•ŠŽ›ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ ㋎•ǰȱ ‘Š—Ž•—ǯȱ ’Œ‘’ȱ œ’—ȱ Š‹Ž›ȱ ’—ȱ ’ŽœŽ–ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ Ž›œ™Š›Žȱ ’Ž—”˜œŽ—ǰȱ ’Žȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱŠ—›ŽŒ‘—Ž—ȱ •ŠœœŽ—ȱ –žœœȱ ǻ ȱ œœŽ—ǰȱ žȱ ŗşŞŗǰȱŜŝǼǯȱ Ž’ȱ Ž›•Š—Ž—ȱ ‘ŠȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱû›ȱ’Žȱž Ž—ž—Ž—ȱ˜›œŒ‘žœœȱ£žȱ•Ž’œŽ—ȱǻȗȱśśŚȱ‹œǯȱ ŚȱŠ£ȱŘȱ Ǽǯȱ Ž›ȱ’ŽŽ›ȱ’œȱŠ›û‹Ž›ȱ‘’—Šžœȱœ˜ ˜‘•ȱû›ȱ›‘Š•ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’ȱ˜Ž›Ȭ —’œ’Ž›ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ £ž›ȱ Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ’Ž–’—ŽȬ ›ž—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ Ž›ȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ Š—£ȱ ˜Ž›ȱ Ž’• Ž’œŽȱ £ǯȱǯȱ ž›Œ‘ȱ §›–ǰȱ›ŽŒ”ǰȱ‹ž—”•ž—ȱžǯœǯ ǯȱ‹ŽŽ’—›§Œ‘’ȱ ’›ǯȱȱ

Mieterhöhung im Sinne des § 559 BGB in Verbindung mit § 559 b BGB Ž›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ”Š——ȱ—ŠŒ‘ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽ›ȱ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œŠ›‹Ž’Ž—ȱŗŗƖȱŽ›ȱŠœ§Œ‘•’Œ‘ȱ ›Ž’—Ž—ȱ ŠžŽ Š—Ž—ȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œ”˜œŽ—ȱ Šžȱ ’Žȱ Š‘›Žœ–’ŽŽȱ ŠžœŒ‘•ŠŽ—ǯȱ ’—ȱ ’Žȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ û›ȱ Šœȱ ŽœŠ–Žȱ ˜‘—ž—œŠ— ŽœŽ—ȱ ž›Œ‘Žû‘›ȱ  ˜›Ž—ǰȱœ˜ȱœ’—ȱ’Žȱ ŽœŠ–”˜œŽ—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱŽ›ȱ ŽœŠ–•§Œ‘ŽȱŠ—Ž’•œ–§đ’ȱŸ˜–ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Šžȱ ’Žȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ˜‘—ž—Ž—ȱ £žȱ ŸŽ›Ž’•Ž—ȱ ǻŸ•ǯȱ  ȱ û—Œ‘Ž—ǰȱ žȱ ŗşŞŜǰȱşŗǼǯȱ—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ’œȱŽœȱ‹Ž’ȱ›ãđŽ›Ž—ȱ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ˜–Š•œȱœŒ‘ ’ŽȬ ›’ǰȱ ’Žȱ ŠžŽ Ž—ŽŽ—ȱ ŽœŠ–”˜œŽ—ȱ ’—ȱ ž–•ŠŽ§‘’Žȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œ”˜œŽ—ȱ ž—ȱ —’Œ‘ž–•ŠŽ§‘’Žȱ—œŠ—‘Š•ž—œȬȦ—œŠ—œŽ£ž—œ”˜œŽ—ȱŠž£žŽ’•Ž—ǯȱ’Ž•Žȱ’ŽŽ›Ȭ ‘ã‘ž—Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ž›Œ‘Žû‘›Ž›ȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—ȱ œŒ‘Ž’Ž›—ȱ Š›Š—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ —’Œ‘ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŠŽȱ ’œȱ Ž—ȱ ˜œŽ—Š—Ž’•ǰȱ Ž›ȱ Šžȱ ’Žȱ ›Ž’—Žȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—ȱ Ž—§••ȱ £žȱ ‹Ž•ŽŽ—ȱž—ȱŠž£žœŒ‘•ûœœŽ•—ǯȱ ’Ž›ȱŽ–™’Ž‘•ȱŽœȱœ’Œ‘ȱŠ‘Ž›ȱ‹Ž›Ž’œȱ’ŽȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ

Š— Ž›”Ž›•Ž’œž—Ž—ȱ ’–ȱ ˜›Ž•ȱ ’—ȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—ȱ ž—ȱ —œŠ—‘Š•Ȭ ž—Ȧ—œŠ—œŽ£ž—ȱŠž£žŽ’•Ž—ȱž—ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱŠ‹£ž›ŽŒ‘—Ž—ǯȱȱ ’••ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŸ˜—ȱ Ž Ž›‹Ž›§ž–Ž—ȱ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œŠ›‹Ž’Ž—ȱž›Œ‘û‘›Ž—ȱž—ȱ‘’Ž›Ȭ û›ȱŽ’—Žȱ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱŽ•Ž—ȱ–ŠŒ‘Ž—ǰȱœ˜ȱ’œȱŠ›Šžȱ‘’—£ž Ž’œŽ—ǰȱŠœȱ’Žȱ˜›œŒ‘›’ȱ Ÿ˜—ȱȗȱśśŚȱ‹œǯȱŘȱ ȱœ˜ ’ŽȱŠžŒ‘ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱ£ž›ȱ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱž—–’Ž•‹Š›ȱ—ž›ȱ û›ȱ˜‘—›Šž–ŸŽ›‘§•—’œœŽȱ’•ǯȱ Š›ȱŸŽ› Ž’œȱȗȱśŝŞȱ‹œǯȱŘȱ ȱŠžȱŽ’—ŽȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Ȭ Žȱ — Ž—ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ȗȱ śśŚȱ ‹œǯȱ ŗȬŚȱ  ǰȱ ‹Ž’ȱ §ž–Ž—ǰȱ ’Žȱ ”Ž’—Žȱ ˜‘—›§ž–Žȱ œ’—ǰȱ Ž——˜Œ‘ȱŽ–™’Ž‘•ȱŽœȱœ’Œ‘ǰȱ‹Ž›Ž’œȱ’–ȱ’ŽŸŽ››ŠȱŽ’—ŽȱŽœ˜—Ž›ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱû‹Ž›ȱ ž•ž—ȱ ž—ȱ ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱ ‹Ž’ȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ ’—ȱ Ž Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ ’ŽȬ ŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ£žȱ›ŽŽ•—ǯȱ’Žȱ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱśśşȱ ȱ’œȱ’—ȱŽ¡˜›–ȱ£žȱŽ›”•§›Ž—ȱ ǻȗȱśśşȱ‹ǯȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ Ǽǯȱ’ŽȱŽ—œŠ—Ž—Ž—ȱ ˜œŽ—ȱ–ûœœŽ—ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱû›ȱŠ••ŽȱŽ’—£Ž•Ȭ —Ž—ȱ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œ–Šđ—Š‘–Ž—ȱ‹Ž›ŽŒ‘—Žȱž—ȱ”˜—”›ŽȱŽ›•§žŽ›ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ

250ȱ

2.3 Mietrecht

’ŽŽ—ȱ’Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŸ˜›ǰȱœ˜ȱœŒ‘ž•ŽȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ’ŽȱŽ›‘㑝Žȱ’ŽŽȱ–’ȱŽ’——ȱ Žœȱ›’Ž—ȱ˜—Šœȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱžŠ—ȱŽ›ȱ›”•§›ž—ǯȱǻȗȱśśşȱ‹ȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŗȱ Ǽǯȱ’ŽœŽȱ ›’œȱŸŽ›•§—Ž›ȱœ’Œ‘ȱž–ȱŜȱ˜—ŠŽǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱ’Žȱ£žȱŽ› Š›Ž—Žȱ ›‘ã‘ž—ȱ Ž›ȱ ’ŽŽȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—œŠ—”û—’ž—ȱ —’Œ‘ȱ –’ŽŽ’•ȱ ‘Šǰȱ˜Ž›ȱ Ž——ȱ’ŽȱŠœ§Œ‘•’Œ‘Žȱ’ŽŽ›‘ã‘ž—ȱ–Ž‘›ȱŠ•œȱŗŖƖȱ‘ã‘Ž›ȱ’œȱŠ•œȱ’Žȱ–’ŽŽ’•Ȭ Žȱǻȗȱśśşȱ‹ǯȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŘȱ Ǽǯȱȱ

2.3.4.17 Kaution ’Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ £ž›ȱ Š‘•ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Šž’˜—ǰȱ –žœœȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ ’ŽȬ ŸŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’—Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ £ž›ȱ ›‹›’—ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱ’ŽŽ›ȱ‹ŽœŽ‘ȱ—’Œ‘ȱǻŠ•Š—ȮŽ’Ž—”Šȱȗȱśśŗȱ ȱ—ȱŝǼǯȱȱ ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱŽ›ȱ›Ž’Ž—ȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱŽ’—Ž›ȱ’Œ‘Ž›‘Ž’œ•Ž’œž—ȱû›ȱŽ—ȱŽ›Ž’Œ‘ȱŽ›ȱ ˜‘—›Šž––’ŽŽȱ  ’›ȱ ž›Œ‘ȱ ȗȱ śśŗȱ  ȱ Ž’—ŽœŒ‘›§—”ǯȱ –ȱ Ž›Ž’Œ‘ȱ Ž›ȱ ŽœŒ‘§œȬ ›Šž––’ŽŽȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ ŠŽŽ—ȱ ”Ž’—Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ŽœŒ‘›§—”ž—Ž—ǯȱ ••Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—Ȭ Ž—ȱ Ž›ȱ Š›Ž’Ž—ȱ Ž›Ž‹Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ Šžœȱ Ž›ȱ Šž’˜—œŠ‹›ŽŽǯȱ Š‘Ž›ȱ”Š——ȱ ‘’Ž›ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ  ’›”œŠ–ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ǰȱŠœœȱ ’Žȱ Šž’˜—œœž––Žȱ ›Ž’ȱ ˜—Šœ–’ŽŽ—ȱ û‹Ž›œŽ’ȱ ž—ȱ Šœœȱ œ’Žȱ ’—ȱ Ÿ˜••Ž›ȱ 㑎ȱ Ÿ˜›ȱ ˜Ž›ȱ £ž–ȱ Ž’——ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ£žȱ•Ž’œŽ—ȱ’œǯȱ ’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱŽ›ȱ—•ŠŽȱž—ȱŽ›£’—œž—ȱŽ›ȱ Šž’˜—ȱ Ž—’Ž›ȱ’ŽȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱŠ‹Ž›ȱŠ••Ž›’—œȱŠ£žǰȱŠœœȱ‹Ž’œ™’Ž•œ Ž’œŽȱŠžŒ‘ȱ˜‘—ŽȱŽ›Ȭ Ž’—‹Š›ž—ȱŽ’—Ž›ȱŽ›£’—œž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŸ˜—ȱ Ž Ž›‹Ž›Šž–ȱŸŽ›™•’Œ‘Ȭ Žȱ œŽ’—ȱ œ˜••ȱ ’Žȱ Šž’˜—ȱ £žȱ ŸŽ›£’—œŽ—ǯȱ ’—Žȱ Ž’—‘Ž’•’Œ‘Žȱ ’—’Žȱ ’‹ȱ Žœȱ ‘’Ž›ȱ Š••Ž›’—œȱ —’Œ‘ǯȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ œ’—ȱ Š••Žȱ Ž—”‹Š›Ž—ȱ ˜›–Ž—ȱ Ž›ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’œ•Ž’œž—ȱ –㐕’Œ‘ǯȱ –ȱ ˜›Ȭ Ž››ž—ȱœŽ‘Ž—ȱ“Ž˜Œ‘ȱ›Ž’ȱ˜›–Ž—ȱŽ›ȱ’Œ‘Ž›‘Ž’œ•Ž’œž—ǰȱ—§–•’Œ‘ȱ’ŽȱŠ›”Šž’˜—ǰȱ Šœȱ Šž’˜—œ”˜—˜ȱž—ȱ’ŽȱŠ—”‹û›œŒ‘Šǯȱ Ž’ȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱû›ȱ˜‘—›Šž–ȱŠ›ȱ’Žȱ 㑎ȱŽ›ȱ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱŽ—ȱŽ›ŠȱŸ˜—ȱ›Ž’ȱ Ž˜–˜—Šœ–’ŽŽ—ȱ—’Œ‘ȱû‹Ž›œŽ’Ž—ȱǻȗȱśśŗȱ‹œǯȱŗȱŠ£ȱŗȱ Ǽǯȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Ÿ˜—ȱ ˜‘—›Šž–ȱ ‘Šȱ ’Žȱ ’‘–ȱ Š•œȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ û‹Ž›•ŠœœŽ—Žȱ Ž•œž––Žȱ Ž›Ž——ȱŸ˜—ȱœŽ’—Ž–ȱŽ›–㐎—ȱ‹Ž’ȱŽ’—Ž–ȱ ›Ž’’—œ’žȱŠ•œȱ™Š›Š—•ŠŽȱ–’ȱ›Ž’–˜—ŠȬ ’Ž›ȱ û—’ž—œ›’œȱž—ȱû‹•’Œ‘Ž–ȱ’—œœŠ£ȱŠ—£ž•ŽŽ—ǯȱ’ŽȱŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ”ã——Ž—ȱ Š‹Ž›ȱŽ’—ŸŽ›—Ž‘–•’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱŽ’—ŽȱŠ—Ž›Žȱ—•ŠŽ˜›–ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ǯȱ—ȱ‹Ž’Ž—ȱ§••Ž—ȱ–žœœȱ Š‹Ž›ȱ’Žȱ—•ŠŽȱŽ›Ž——ȱŸ˜–ȱŽ›–㐎—ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱŽ›˜•Ž—ǯȱ’Žȱ’—œŽ››§Žǰȱ’Žȱ Ž›ȱ Šž’˜—ȱŠ— ŠŒ‘œŽ—ǰȱœŽ‘Ž—ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱ£žǯȱ’ŽȱŽ›‘ã‘Ž—ȱ’Žȱ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱǻȗȱśśŗȱ‹œǯȱřȱ  Ǽǯȱ —ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ ’›ȱ’Žȱ Šž’˜—ȱû›ȱŠ••ŽȱŽ›™•’Œ‘ž—Ž—ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱŠžœȱŽ—ȱ’ŽŸŽ›Ȭ ‘§•—’œœŽ—ȱ‹ŽœŽ••ȱž—ȱœ’Œ‘Ž›ȱŠ——ȱœ§–•’Œ‘ŽȱŽŽ— §›’Ž—ȱž—ȱ£ž”û—’Ž—ȱ˜›ŽȬ ›ž—Ž—ȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›œǰȱ ’Žȱ –’ȱ Ž–ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ £žȱ ž—ȱ ‘Š‹Ž—ǰȱ Š‹ǯȱ  Šœȱ Š—Ž›Žœȱ

251ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

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2.3 Mietrecht

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2.3.4.18 Vermieterpfandrecht ŠœȱŽ›–’ŽŽ›™Š—›ŽŒ‘ȱœŽ••ȱŽ’—ȱŽœŽ£•’Œ‘ŽœȱŠ—›ŽŒ‘ȱŠ›ȱǻȗȗȱśŜŘȱȱ Ǽǯȱ ›˜đŽȱ ŽŽžž—ȱ Ž›•Š—ȱ Šœȱ Ž›–’ŽŽ›™Š—›ŽŒ‘ȱ ‘ŽžŽȱ Šœȱ ŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ ’–ȱ ŽȬ ›Ž’Œ‘ȱŽ›ȱ ŽœŒ‘§œ›Šž––’ŽŽȱž—ȱŽœȱŽŠœ’—œǰȱ §‘›Ž—ȱŽœȱ’–ȱ˜‘—›Šž––’Ž›ŽŒ‘ȱ ’—˜•ŽȱŽ›ȱœŒ‘›’ Ž’œŽȱžœ Ž’ž—ȱŽ›ȱ§—ž—œŸŽ›‹˜ŽȱǻȗȗȱŞŗŗȱȱǰȱȗȱśŜŘȱ‹œǯȱŗȱ Š£ȱŘȱ ǼǰȱŽ›ȱž—Š‘–ŽȱŸ˜—ȱ˜›‹Ž‘Š•œȬȱž—ȱ’Œ‘Ž›ž—œŽ’Ž—ž–ȱœ˜ ’ŽȱŽœȱ’—Ȭ Ž› Ž›ŽœȱŽ‹›ŠžŒ‘Ž›ȱŠŒ‘Ž—ǰȱœŽ’—Ž›ȱŽ’Ž—•’Œ‘Ž—ȱž—”’˜—Ž—ȱ‹Ž›Šž‹ȱž—ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ

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253ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

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254ȱ

2.3 Mietrecht

–žœœȱ Ž›ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ’Žȱ Ž›ŠžœŠ‹Žȱ Ÿ˜–ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž’—”•ŠŽ—ǯȱ ’Žȱ Ž› Ž›ž—ȱ ›’Œ‘Žȱ œ’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ȱȗȱŗŘŘŞȱȱ ǯȱŽ›ȱœ˜ǯȱǮŠ—ŸŽ›”Šžȃȱ’œȱž›Œ‘ȱ㏏Ž—•’Œ‘ŽȱŽ›œŽ’Ž›ž—Ž—ȱž—ȱ £ Š›ȱž›Œ‘ȱŽ’—Žȱ‘’Ž›£žȱ‹ŽžŽȱŽ›œ˜—ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱž›Œ‘ȱŽ’—Ž—ȱ Ž›’Œ‘œŸ˜••£’Ž‘Ž›ǰȱ £žȱ‹Ž ’›”Ž—ǯȱ’—ŽȱŽ› Ž›ž—ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱœŽ•‹œȱ ’Ž›œ™›’Œ‘ȱŽ—ȱŽœŽ£•’Ȭ Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—Ž—ȱž—ȱ”Š——ȱ£žȱŒ‘ŠŽ—Ž›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘Ž—ȱŽœȱ’ŽŽ›œȱû‘›Ž—ǰȱ£ǯȱǯȱ Ž’•ȱ Š—ŽŽ—œ§—Žȱ Ž’ȱž—Ž›ȱŽ›ȱŸŽ›œŒ‘•ŽžŽ›ȱ ž›Ž—ǯȱȱ Ž›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ‘Šȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›™Š—›ŽŒ‘œȱŽ’—Ž—ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠ›ŠžǰȱŠœœȱ ’Žȱ ŠŒ‘Ž—ȱ ’–ȱ ’Ž˜‹“Ž”ȱ ŸŽ›‹•Ž’‹Ž—ǰȱ Šȱ Š—Ž›—Š••œȱ Ž’—ȱ ›•ãœŒ‘Ž—ȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›Ȭ ™Š—›ŽŒ‘œȱŽ–ǯȱȗȱśŜŘȱŠǯȱŠ£ȱŗȱ ȱ›˜‘ǯȱŽ——ȱŠœȱŠ—›ŽŒ‘ȱŽ›•’œŒ‘ȱ–’ȱ—Ž›Ȭ —ž—ȱŽ›ȱŠŒ‘Ž—ȱŸ˜–ȱ ›ž—œûŒ”ǯȱ’Žœȱ’•ȱ—’Œ‘ǰȱœ˜Ž›—ȱ’ŽȱŠŒ‘Ž—ȱ˜‘—Žȱ’œœŽ—ȱŽœȱ Ž›–’ŽŽ›œȱ Ž—Ž›—ȱ  ž›Ž—ȱ ˜Ž›ȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž›ȱ ŽœŒ‘Šž—ȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ  ’Ž›œ™›˜Œ‘Ž—ȱ ‘Šǯȱ Ž••ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Žœǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ŽŽ—œ§—Žǰȱ ’Žȱ Ž–ȱ Š—›ŽŒ‘ȱ ž—Ž›•’ŽŽ—ȱ ˜‘—Žȱ œŽ’—Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ Ž—Ž›—Ž—ȱ  ’••ǰȱ œ˜ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ’–ȱ Š‘Ȭ –Ž—ȱ Žœȱ Ž•‹œ‘’•Ž›ŽŒ‘Žœȱ ŠžŒ‘ȱ ˜‘—Žȱ —›žŽ—ȱ Žœȱ Ž›’Œ‘Žœȱ ’Žȱ ŽœŒ‘Šž—ȱ ŸŽ›Ȭ ‘’—Ž›—ǯȱŽ’ȱŽ›ȱžœû‹ž—ȱŽ›ȱŽ•‹œ‘’•Ž›ŽŒ‘Žȱ’œȱŠ‹Ž›ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŽ›ȱ ›ž—œŠ£ȱ Ž›ȱŽ›‘§•—’œ–§đ’”Ž’ȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǯȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŠ›ȱ—’Ž–Š•œȱ Ž’Ž›Ž‘Ž—ǰȱŠ•œȱ’Žœȱ £ž›ȱ”˜—”›ŽŽ—ȱ ŽŠ‘›Ž—Š‹ Ž‘›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ’œǯȱ—ȱŽ›ŠŒ‘ȱ”˜––ȱ£ǯȱǯȱŽ’—ȱŽ›œ™Ž››Ž—ȱ Ÿ˜—ȱû›Ž—ǯȱȱŽ’ȱt‹Ž›œŒ‘›Ž’ž—ȱŽ›ȱ ›Ž—£Ž—ȱŽœȱŽ•‹œ‘’•Ž›ŽŒ‘Žœȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱŽ›Ȭ –’ŽŽ›ȱœŒ‘ŠŽ—Ž›œŠ£™•’Œ‘’ȱž—ȱŽŽ‹Ž—Ž—Š••œȱœ›Š‹Š›ȱ–ŠŒ‘Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱśŜŘȱŒǯȱŠ£ȱŗȱ ȱ”Š——ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ’Žȱ Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›™Š—Ȭ ›ŽŒ‘œȱ Ž—Ž›Ž••ȱ ž›Œ‘ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’œ•Ž’ž—ȱ Š‹ Ž—Ž—ǯȱ ’Žȱ 㑎ȱ Ž›ȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ ›’Œ‘Žȱ œ’Œ‘ȱ‘’Ž›‹Ž’ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱ˜›Ž›ž—ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œǰȱ—’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱŽ›ȱŽ›ȱŽ’—Ž‹›ŠŒ‘Ȭ Ž—ȱ ŠŒ‘Ž—ǯȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ”Š——ȱ ŠžŒ‘ȱ “Ž Ž’•œȱ Ž’—£Ž•—Žȱ ŠŒ‘Ž—ȱ Šž›Œ‘ȱ Ÿ˜–ȱ Š—›ŽŒ‘ȱ ‹Ž›Ž’Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’—ȱ 㑎ȱ’‘›ŽœȱŽ›Žœȱ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ•Ž’œŽȱǻȗȱśŜŘȱŒǯȱŠ£ȱŘȱ Ǽǯȱ

2.3.5

Beendigung des Mietvertrages

û›ȱ’ŽȱŽŽ—’ž—ȱŽ’—Žœȱ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ’‹ȱŽœȱ–Ž‘›Ž›Žȱ㐕’Œ‘”Ž’Ž—ǯȱ’—ȱ’ŽŸŽ›Ȭ ‘§•—’œȱ ”Š——ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’Š‹•Šžȱ Ž—Ž—ǰȱ ž›Œ‘ȱ û—’ž—ȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ž‘ŽȬ ‹ž—œŸŽ››Šǯȱ ’—ȱ ûŒ”›’œ›ŽŒ‘ȱ œŽ‘ȱ Ž—ȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ —ž›ȱ Š——ȱ £žǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ—˜Œ‘ȱ—’Œ‘ȱû‹Ž›•ŠœœŽ—ȱ’œǯȱȱ Šœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱŽ—Žȱ—’Œ‘ȱŠž˜–Š’œŒ‘ȱ–’ȱŽ–ȱ˜ȱŽœȱ’ŽŽ›œǯȱ’›‹ȱŽ›ȱ’ŽȬ Ž›ǰȱœ˜ȱœ’—ȱœ˜ ˜‘•ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ǰȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱ’Žȱ›‹Ž—ȱ£ž›ȱ û—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•Ȭ —’œœŽœȱ ž—Ž›ȱ Š‘›ž—ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ›’œŽ—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ǯȱ žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ ’œǰȱ Šœœȱ ’Žȱ

û—’ž—ȱ—ž›ȱû›ȱŽ—ȱŽ›œŽ—ȱŽ›–’—ȱ£ž•§œœ’ȱ’œȱǻȗȗȱśŜŚǰȱśŞŖȱ Ǽǯȱ’Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Ž›ȱȗȗȱśŜřǰȱśŜřȱŠǯȱ ȱ›ŽŽ•—ȱŽ—ȱ’—›’ȱŸ˜—ȱŠ–’•’Ž—Š—Ž‘ã›’Ž—ȱŽœȱŸŽ›œ˜›‹Ž—Ž—ȱ ’ŽŽ›œȱ ’—ȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ œ˜ ’Žȱ ’Žȱ ˜›œŽ£ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ –’ȱ Ž–ȱ û‹Ž›•Ž‹Ž—Ž—ȱ‘ŽŠŽ—ǯȱȱ œȱ Ž’—ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ Šžȱ ‹Žœ’––Žȱ Ž’ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ǻ‹Ž›’œŽǼȱ Ž—Žȱ Ž›ȱ –’ȱ ‹•Šžȱ Ž›ȱŽ››Šœ•Šž£Ž’ȱǻȗȱśŚŘȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǯȱ’—Žȱ û—’ž—ȱ˜Ž›ȱœ˜—œ’ŽǰȱŠœȱ—ŽȱŽœȱ

255ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

’ŽŸŽ››ŠŽœȱ Ž›œȱ Ž’—•Ž’Ž—Žȱ ›”•§›ž—ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ ’Žœȱ ’•ȱ œ˜ ˜‘•ȱ û›ȱ Ž››§Žȱû‹Ž›ȱ˜‘—›Šž–ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱû›ȱŽ Ž›‹•’Œ‘Žȱ’ŽŸŽ››§Žǯȱ’Žȱ£Ž’•’Œ‘ŽȱŽ›’œȬ ž—ȱ ‹’—Žȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ ’—œ˜ Ž’ǰȱ Š•œȱ  §‘›Ž—ȱ Ž›ȱ Ž››Šœ•Šž£Ž’ȱ ’Žȱ ˜›Ž—•’Œ‘Žȱ

û—’ž—ȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ’œǯȱ ’Žȱ ›’œ•˜œŽȱ û—’ž—ȱ ‹•Ž’‹ȱ ŠŽŽ—ȱ £ž•§œœ’ǯȱ ˜—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž›’œž—ȱ œ™›’Œ‘ȱ –Š—ȱ Š——ǰȱ  Ž——ȱ Šœȱ —Žȱ Žœȱ ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ ”Š•Ž—Š›’œŒ‘ȱ ŽœŽ•Žȱ ž›Žȱž—ȱŽ–—ŠŒ‘ȱ‹Žœ’––‹Š›ȱ’œǯȱȱ Ž›ȱ ’ŽŠž‘Ž‹ž—œŸŽ››Šȱ ’œȱ ˜›–•˜œȱ û•’ǯȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ’•ȱ ’Žȱ ˜›–›Ž’‘Ž’ȱ ŠžŒ‘ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱ Ž’—Ž›ȱ –㐕’Œ‘Ž—ȱ Ž››ŠœŠž‘Ž‹ž—ȱ ’Žȱ Œ‘›’˜›–”•ŠžœŽ•ȱŽ—‘§•ǯȱȱ û›ȱ Šœȱ žœŠ—Ž”˜––Ž—ȱ Žœȱ ’ŽŠž‘Ž‹ž—œŸŽ››ŠŽœȱ ’œȱ Žœȱ —’Œ‘ȱ Šžœ›Ž’Œ‘Ž—ǰȱ  Ž——ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ Š›û‹Ž›ȱ Ž’—’ȱ œ’—ǰȱ Šœœȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ Ž–ȱ ›ž—Žȱ—ŠŒ‘ȱŠžŽ‘˜‹Ž—ȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ǯȱ’Ž•–Ž‘›ȱ–žœœȱŽ’—Žȱ’—’ž—ȱû‹Ž›ȱŽ’—Ž—ȱ”˜—Ȭ ”›ŽŽ—ȱ ŽŽ—’ž—œ£Ž’™ž—”ȱ Ž›£’Ž•ȱ  Ž›Ž—ȱ ǻ ȱ ’–‹ž›ǰȱ žȱ ŗşşřǰȱ ŚŝǼǯȱ —ȱ ‹ŽȬ œ’––Ž—ȱ §••Ž—ȱ ”Š——ȱ ’Žȱ ŽŽ—’ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ ŠžŒ‘ȱ Šž›Œ‘ȱ Ž››Ž’Œ‘ȱ  Ž›Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŽ’—Ž—ȱ›œŠ£–’ŽŽ›ȱœŽ••ǯȱ §ž’ȱ’—Žȱ–Š—ȱ’—ȱ’ŽŸŽ››§Ž—ȱ œ˜ǯȱǮ›œŠ£–’ŽŽ›”•ŠžœŽ•—ȃǯȱ’—Žȱœ˜ǯȱǮŽŒ‘Žȃȱ›œŠ£–’ŽŽ›”•ŠžœŽ•ȱ•’ŽȱŸ˜›ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž’—Ž—ȱ ›œŠ£–’ŽŽ›ȱ œŽ••Ž—ȱ Š›ǰȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Ž—ȱ ›œŠ£–’ŽŽ›ȱŠ••Ž›’—œȱ Š‹Ȭ •Ž‘—Ž—ȱ ”Š——ǰȱ  Ž——ȱ ‹Ž£û•’Œ‘ȱ Ž›ȱ Ž›œ˜—ȱ Žœȱ ›œŠ£–’ŽŽ›œȱ ’—ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž›ȱ ˜Ž›ȱ œ˜—œ’Ž›ȱ ’—œ’Œ‘ȱ‹Ž›û—ŽŽȱŽŽ—”Ž—ȱ‹ŽœŽ‘Ž—ǯȱȱ

Zeitmietvertrag ‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ˜‘—Žȱ Ž’—Žȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ –’ŽŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ ›œŠ£–’ŽŽ›”•ŠžœŽ•ȱ ”˜––ȱ Žœȱ £ž›ȱ ŽŽ—’ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ œ’Œ‘ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ Ž••ž—ȱŽ’—Žœȱ›œŠ£–’ŽŽ›œȱž›Œ‘ȱŽ—ȱ’ŽŽ›ȱ–’ȱŽ›ȱŽŽ—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œȬ œŽœȱŽ’—ŸŽ›œŠ—Ž—ȱŽ›”•§›ȱ‘Šȱǻ ȱû—Œ‘Ž—ǰȱȱŗşşśǰȱŗśŜǼǯȱȱ ŠŒ‘ȱŽ—ȱ›ž—•ŽŽ—Ž—ȱŽŒ‘œŽ—œŒ‘Ž’Ž—ȱŽœȱ ȱ Š›•œ›ž‘Žȱž—ȱŽœȱ ȱ Š––ǰȱ ǻžȱ ŗşŞŗǰȱ ŗŝřDzȱ ȱ ŗşşśǰȱ ŗŘŖřǼȱ –žœœȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Ž—ȱ ’ŽŽ›ȱ Ÿ˜›£Ž’’ȱ Šžœȱ Ž–ȱ Ž››Šȱ Ž—•ŠœœŽ—ǰȱ  Ž——ȱ Šœȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Žȱ —Ž›ŽœœŽȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ Š—ȱ Ž›ȱ Ž››ŠœŠž•ãȬ œž—ȱ Šœ“Ž—’Žȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›œȱ Š–ȱ ŽœŠ—ȱ Žœȱ Ž››ŠŽœȱ Š—£ȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘ȱ û‹Ž›œŽ’ǯȱ ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ’œȱŽ–—ŠŒ‘ȱœŽœȱŽ’—Žȱ‹ §ž—ȱŽ›ȱ‹Ž’Ž›œŽ’’Ž—ȱ—Ž›ŽœœŽ—ǯȱœȱŽ—ûȱ —’Œ‘ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ•Ž’•’Œ‘ȱœŽ’—ȱ—Ž›ŽœœŽȱŠ—ȱŽ›ȱ‹’œ‘Ž›’Ž—ȱ˜‘—ž—ȱŸŽ›•˜›Ž—ȱ‘Šǯȱ ’—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Žœȱ —Ž›ŽœœŽȱŠ—ȱŽ›ȱ Ÿ˜›£Ž’’Ž—ȱ Ž››ŠœŠž•ãœž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ›Žžȱ ž—ȱ •ŠžȬ ‹Ž—ȱ ǻȗȱ ŘŚŘȱ  Ǽȱ ”Š——ȱ £ǯȱǯȱ ’—ȱ Ž’—Ž›ȱ œŒ‘ Ž›Ž—ȱ ›Š—”‘Ž’ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ ž—ȱ Ž’—Ž–ȱ ŠȬ ž›Œ‘ȱ ‹Ž’—Ž—ȱ –£žȱ •’ŽŽ—ǯȱ‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž›ž•’Œ‘ȱ ‹Ž’—Ž›ȱ ›œ ŽŒ‘œŽ•ȱ ˜Ž›ȱ ’Žȱ  ŽœŽ—•’Œ‘ŽȱŽ››ãđŽ›ž—ȱŽ›ȱŠ–’•’Žȱ”ã——Ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱŽ’—ȱ‹Ž›ŽŒ‘’Ȭ Žœȱ —Ž›ŽœœŽȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ Š—ȱ Ž›ȱ ŽŽ—’ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ ‹Ž›û—Ž—ǯȱ ‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ’—ȱŽ—ȱ§••Ž—ȱŽ›ȱŠŒ‘–’ŽŽ›œŽ••ž—ȱ—ŠŒ‘ȱ›Žžȱž—ȱ •Šž‹Ž—ȱǻȗȱŘŚŘȱ Ǽȱ–žœœȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž’—Ž—ȱ £ž–ž‹Š›Ž—ȱ ŠŒ‘–’ŽŽ›ȱ Š—‹’ŽŽ—ǯȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’œȱ Š‹Ž›ȱ —ž›ȱ Š——ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ȱŽ—ȱŠŒ‘–’ŽŽ›ȱŠ‹£ž•Ž‘—Ž—ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ ›û—Žȱ‘’Ž›û›ȱŽ ’Œ‘’ȱœ’—ǯȱ’Žœȱ ’œȱŠž›ž—ȱŽ’—Ž›ȱ—Ž›ŽœœŽ—Š‹ §ž—ȱ£žȱ‹Ž Ž›Ž—ȱǻ ȱ Š––ǰȱžȱŗşŞřǰȱŘŘŞǼǯȱȱ

256ȱ

2.3 Mietrecht

Ž‘—ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ›ž—•˜œȱ Ž’—Ž—ȱ ›œŠ£Ȭȱ ˜Ž›ȱ ŠŒ‘–’ŽŽ›ȱ Š‹ǰȱ ŸŽ›•’Ž›ȱ Ž›ȱ œŽ’—Ž—ȱ ’ŽŠ—œ™›žŒ‘ǯȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ”Š——ȱ’—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱŸŽ›•Š—Ž—ǰȱœ˜ȱŽœŽ••ȱ£žȱ Ž›Ž—ǰȱŠ•œȱœŽ’ȱ Ž›ȱ £žȱ Ž–“Ž—’Ž—ȱ Ž’™ž—”ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ ŠžœŽœŒ‘’ŽŽ—ǰȱ £žȱ  Ž•Œ‘Ž–ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ’—ȱ£ž–ž‹Š›Ž›ȱŽ’œŽȱ–’ȱŽ–ȱŽŽ’—ŽŽ—ȱŠŒ‘–’ŽŽ›ȱŽ—ȱ—œŒ‘•žœœŸŽ››Šȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ‘§Žȱǻ ȱû—Œ‘Ž—ǰȱȱŗşşśǰȱŘśŝǼǯȱȱ

2.3.5.1

Kündigung von Mietverhältnissen

Šœȱ ŽœŽ£ȱž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱ›’œ•˜œŽ›ȱǻ£ǯȱǯȱȗȱśŚřȱ Ǽȱž—ȱ˜›Ž—•’Œ‘Ž›ȱ û—Ȭ ’ž—ȱ ǻ£ǯȱǯȱ ȗȱ śŝřȱ  ȱ ‹Ž’ȱ ˜‘—›Šž–Ǽǰȱ œ˜ ’Žȱ ŠžđŽ›˜›Ž—•’Œ‘Ž›ȱ û—’ž—ȱ ž—Ž›ȱ ’—‘Š•ž—ȱŽ’—Ž›ȱ û—’ž—œ›’œȱǻ£ǯȱǯȱȗȱśŜŗȱ Ǽǯȱȱ ’Žȱ û—’ž—ȱ ’œȱ ’‘›Ž›ȱ ŽŒ‘œ—Šž›ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž’—Žȱ Ž’—œŽ’’Žǰȱ Ž–™Š—œ‹Žû›’Žȱ ’•Ȭ •Ž—œŽ›”•§›ž—ǰȱ ’Žȱ Ž–ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Ž››ŠœŽ’•ȱ £žŽ‘Ž—ȱ –žœœǯȱ Ž—ȱ žŠ—ȱ Žœȱ û—’Ȭ ž—œœŒ‘›Ž’‹Ž—œȱ–žœœȱŽ›ȱ û—’Ž—Žȱ‹Ž Ž’œŽ—ǯȱȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śŜŞȱ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ ‹ŽŠ›ȱ ’Žȱ û—’ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ Ž›ȱ œŒ‘›’•’Œ‘Ž—ȱ˜›–ǯȱȱ Ž’Ž›ȱ’œȱ‹Ž’ȱ ˜›Ž—•’Œ‘Ž—ȱ û—’ž—Ž—ȱ’Žȱ û—’ž—œ›’œȱŽ’—£ž‘Š•Ž—ǯȱŽ’ȱŽ’—Ž–ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱû‹Ž›ȱ˜‘—›Šž–ȱ’œȱ’Žȱ û—’ž—œ›’œȱŽ–ǯȱȗȱśŞŖȱ‹œǯȱŗȱ ȱœ™§ŽœȬ Ž—œȱ Š–ȱ řǯȱ Ž›”Šȱ Ž’—Žœȱ Š•Ž—Ž›–˜—Šœȱ û›ȱ Ž—ȱ ‹•Šžȱ Žœȱ û‹Ž›—§Œ‘œŽ—ȱ ˜—Šœȱ £ž•§œœ’ǯȱ ’Žȱ û—’ž—œ›’œȱ ŸŽ›•§—Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ Ž–ŽŽ—û‹Ž›ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Ž–ǯȱ ȗȱȱśŝřȱŒǯȱ‹œǯȱŗȱ ȱ—ŠŒ‘ȱśȱž—ȱŞȱ Š‘›Ž—ȱœŽ’ȱt‹Ž›•Šœœž—ȱŽœȱ˜‘—›Šž–œȱ“Ž Ž’•œȱž–ȱ řȱ˜—ŠŽǯȱ Ž’ȱ Ž’—Ž›ȱ ˜›Ž—•’Œ‘Ž—ȱ û—’ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ ’ŽŽ›ȱ ’œȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śŝřȱ Œǯȱ ‹œǯȱŗȱ ȱ’œȱž—Š‹‘§—’ȱŸ˜—ȱŽ›ȱŠžŽ›ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱŽ’—ŽȱŽ’—‘Ž’•’Œ‘Žȱ›’œȱ Ÿ˜—ȱ řȱ˜—ŠŽ—ȱ ŽœŽ•Žǯȱ ’Žœȱ ’•ȱ —ž—–Ž‘›ȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ Š••Žȱ ’ŽŸŽ››§Žȱ û‹Ž›ȱ ˜‘—Ȭ ›Šž–ǰȱ ’Žȱ Ÿ˜›ȱ Ž–ȱ ŖŗǯŖşǯŘŖŖŗȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  ž›Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ ŖŗǯŖŜǯŘŖŖśȱ Ž”û—’ȱ ž›Ž—ȱǻŸ•ǯȱŠ•Š—ȦŽ’Ž—”ŠȱȗȱśŝřȱŒǯȱ—ȱŗǼǯȱ Ž’ȱ ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ ”ã——Ž—ȱ £ž–ȱ ŠŒ‘Ž’•ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ Š‹ Ž’Œ‘Ž—Žȱ

û—’ž—œ›’œŽ—ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ˜ȱ ’œȱ £ǯȱǯȱ Ž’—Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ǰȱ Šœœȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ Ÿ˜—ȱ ‹Ž’Ž—ȱ ’Ž™Š›Ž’Ž—ȱ —ž›ȱ ž—Ž›ȱ ’—‘Š•ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ û—’ž—œ›’œȱ Ÿ˜—ȱŜȱ˜—ŠŽ—ȱŽ”û—’ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǰȱž—£ž•§œœ’ȱǻȗȱśŝřȱŒǯȱ‹œǯȱŚȱ Ǽǯȱȱ Ž’ȱŽ Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ’œȱŽ–ǯȱȗȱśŞŖȱŠǯȱ‹œǯȱŘȱ ȱ’Žȱ˜›Ž—•’Œ‘Žȱ û—Ȭ ’ž—ȱœ™§ŽœŽ—œȱŠ–ȱřǯȱŽ›”ŠȱŽ’—Žœȱ Š•Ž—Ž›Ÿ’Ž›Ž•“Š‘›Žœȱ£ž–ȱ‹•ŠžȱŽœȱ—§Œ‘œŽ—ȱ

Š•Ž—Ž›Ÿ’Ž›Ž•“Š‘›Žœȱ £ž•§œœ’ǯȱ –ȱ Ž›Ž’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ ”Š——ȱ Š••Ž›’—œȱŽ’—Žȱ”û›£Ž›Žȱ˜Ž›ȱ•§—Ž›Žȱ û—’ž—œ›’œȱ“ŽŽ›£Ž’ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ ŠŒ‘Ž–ȱ ’–ȱ žŽȱ Ž›ȱ ’Ž›ŽŒ‘œ›Ž˜›–ȱ Ž›ȱ œ˜ǯȱ ǮŽ’—ŠŒ‘Žȱ Ž’–’ŽŸŽ››Šȃȱ ’–ȱ ŽȬ ›Ž’Œ‘ȱŸ˜—ȱ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱŠ‹ŽœŒ‘Šȱ ž›ŽȱǻŽ’—Žȱ£Ž’•’Œ‘ŽȱŽ›’œž—ȱ’œȱ ‹Ž’ȱ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ—ž›ȱ—˜Œ‘ȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŸ˜—ȱȗȱśŝśȱ ȱ–㐕’Œ‘Ǽǰȱ ž›Žȱ Ÿ’Ž•ŠŒ‘ȱŸŽ›œžŒ‘ȱŽ’—Žȱ£Ž’•’Œ‘ŽȱŽ›’œž—ȱŠž›Œ‘ȱ£žȱŽ››Ž’Œ‘Ž—ǰȱŠœœȱ’ŽȱŠ›Ž’Ž—ȱŽœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ £ž›ȱ ˜›Ž—•’Œ‘Ž—ȱ û—’ž—ȱ û›ȱ Ž’—Žȱ ‹Žœ’––Žȱ

257ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

Ž’ȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ‘Š‹Ž—ǯȱ ’Žȱ ’›”œŠ–”Ž’ȱ Ž’—Ž›ȱ œ˜•Œ‘Ž—ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ  Š›ȱ •Š—Žȱ Ž’ȱž–œ›’Ž—ǯȱž—–Ž‘›ȱ‘ŠȱŽ›ȱ ȱ’—ȱœŽ’—Ž›ȱ—ŽžŽœŽ—ȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱŽœŽ•Žǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ œ˜•Œ‘Ž›ȱ  ŽŒ‘œŽ•œŽ’’Ž›ȱ û—’ž—œŠžœœŒ‘•žœœȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž’—Žœȱ ˜›–ž•Š›Ȭ –’ŽŸŽ››ŠŽœȱ ’›”œŠ–ȱ’œǰȱœ˜Ž›—ȱ’ŽȱŠžŽ›ȱŽœȱŽ›£’Œ‘œȱ—’Œ‘ȱ•§—Ž›ȱŠ•œȱŸ’Ž›ȱ Š‘›Žȱ’œȱ ǻ ǰȱ ŖŜǯŖŚǯŘŖŖśȱ ȱ ȱ ŘŝȦŖŚDzȱ žȱ ŘŖŖśǰȱ řŚŜǼǯȱ •œȱ —’Ÿ’žŠ•ŸŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱ ”Š——ȱ ǯȱ Ž’—ȱ  ŽŒ‘œŽ•œŽ’’Ž›ȱ û—’ž—œŠžœœŒ‘•žœœȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ Ž’—Ž—ȱ •§—Ž›Ž—ȱ Ž’›Šž–ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ §‘›Ž—ȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ ŽœŒ‘§œ›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ û›ȱ ’Žȱ û—’ž—ǰȱ œ˜ Ž’ȱ —’Œ‘œȱ Š—Ž›Žœȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ’œǰȱ  ŽŽ›ȱ Ž’—Žȱ ‹Žœ’––Žȱ ˜›–ȱ û›ȱ ’Žȱ û—’ž—ȱ Ž’—Ž‘Š•Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ –žœœǰȱ —˜Œ‘ȱ Ž’—Žȱ Ž›û—ž—ȱ Ž›ȱ û—’ž—ȱ Ž›˜•Ž—ȱ –žœœǰȱ ’œȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ Ž’—Žȱ ˜›Ž—•’Œ‘Žȱ û—’ž—ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śŝřȱ  ȱ ’––Ž›ȱ £žȱ ‹Ž›û—Ž—ǯȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śŝřȱ  ȱ ’œȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ —ž›ȱ ‹Ž’ȱ ˜›•’ŽŽ—ȱ Ž’—Žœȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ —Ž›ŽœœŽœȱ£ž›ȱ û—’ž—ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ǯȱ’—ȱ‹Ž›ŽŒ‘’Žœȱ—Ž›ŽœœŽȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱŠ—ȱŽ›ȱ ŽŽ—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ’œȱŽ–ǯȱȗȱśŝřȱ‹œǯȱŘȱ ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›ŽȱŠ——ȱŽŽȬ ‹Ž—ǰȱ Ž——DZȱ

 Ž›ȱ’ŽŽ›ȱœŽ’—ŽȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ•’Œ‘Ž—ȱœŒ‘ž•‘Šȱ—’Œ‘ȱž—Ž›‘Ž‹•’Œ‘ȱŸŽ›•Ž£ȱ‘Šǰȱȱ  Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’Žȱ §ž–Žȱ Š•œȱ ˜‘—ž—ȱ û›ȱ œ’Œ‘ǰȱ œŽ’—Žȱ Š–’•’Ž—Š—Ž‘ã›’Ž—ȱ ˜Ž›ȱ —Ž‘ã›’ŽȱœŽ’—Žœȱ Šžœ‘Š•œȱ‹Ž—㝒ǰȱȱ

 Ž›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ˜›œŽ£ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱŠ—ȱŽ’—Ž›ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—Ž—ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱŽ› Ž›ž—ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”œȱŽ‘’—Ž›ȱ ’›ǯȱȱ

Ž–ǯȱȗȱśŝřȱ‹œǯȱřȱ ȱœ’—ȱ’Žȱ ›û—Žȱû›ȱŽ’—ȱ‹Ž›ŽŒ‘’Žœȱ—Ž›ŽœœŽȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱ ’—ȱŽ–ȱ û—’ž—œœŒ‘›Ž’‹Ž—ȱŠ—£žŽ‹Ž—ǯȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’œȱŠ‹Ž›ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ—ŠŒ‘›§Ȭ •’Œ‘ȱŽ—œŠ—Ž—Žȱ û—’ž—œ›û—Žȱ—ŠŒ‘£žœŒ‘’Ž‹Ž—ǯȱȱ ˜—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱ ™›Š”’œŒ‘Ž›ȱ Ž•ŽŸŠ—£ȱ ’œȱ ’Žȱ œ˜ǯȱ Ǯ’Ž—‹ŽŠ›œ”û—’ž—ȃȱ ǻȗȱ śŝřȱ ‹œǯȱŘȱ›ǯȱŘȱ Ǽǯȱ’Ž—‹ŽŠ›ȱ‹ŽŽžŽȱ›ž—œ§£•’Œ‘ǰȱŠœœȱ˜‹“Ž”’Ÿȱ’Žȱ’Ž—‹ŽŠ›œȬ •ŠŽȱŽŽ‹Ž—ȱ’œȱž—ȱœž‹“Ž”’ŸȱŽ›ȱ’••Žȱ£ž›ȱŽ•‹œ—ž£ž—ȱŸ˜›‘Š—Ž—ȱ’œȱǻ ȱ ’ŽđŽ—ǰȱ žȱŗşŞşǰȱřŞŚǼǯȱ’—Žȱ’Ž—‹ŽŠ›œ”û—’ž—ȱ ŽŽ—ȱŽŠ›œȱŠ—ȱ•Ž’•’Œ‘ȱŽ’—Ž–ȱŽ’•ȱ Ž›ȱ’Ž›§ž–Žȱ’œȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱž—£ž•§œœ’ǯȱȱ ••Ž›’—œȱ”˜––ȱŽ–ǯȱȗȱśŝřȱ‹ǯȱ ȱŽ’—ŽȱŽ’•”û—’ž—ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’—ȱŽȬ ›ŠŒ‘ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ —’Œ‘ȱ £ž–ȱ ˜‘—Ž—ȱ ‹Žœ’––Žȱ Ž‹Ž—›§ž–Žȱ ˜Ž›ȱ Ž’•Žȱ Ž’—Žœȱ ›ž—Ȭ œûŒ”œȱ ”û—’Ž—ȱ –㌑Žǰȱ ž–ȱ —ŽžŽ—ȱ ˜‘—›Šž–ȱ £žȱ Ž›–’Žž—œ£ ŽŒ”Ž—ȱ£žȱ œŒ‘ŠŽ—ȱ ˜Ž›ȱ Ž—ȱ —Žžȱ £žȱ œŒ‘ŠŽ—Ž—ȱ ž—ȱ Ž—ȱ Ÿ˜›‘Š—Ž—Ž—ȱ ˜‘—›Šž–ȱ –’ȱ Ž‹Ž—›§ž–Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’•Ž—ȱŠžœœŠŽ—ȱ ’••ǯȱ—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••Žȱ’œȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽŽȬ •ž—ȱ ”Ž’—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Žœȱ —Ž›ŽœœŽȱ ’–ȱ ’——Žȱ Ÿ˜—ȱ ȗȱ śŝřȱ  ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱ ’••ȱ £ǯȱǯȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Šœȱ ™Ž’Œ‘Ž›Š‹Ž’•ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ ”û—’Ž—ǰȱ ž–ȱ ’–ȱ ™Ž’Œ‘Ž›ȱ ˜‘—ž—Ž—ȱ £žȱ Ž›–’Žž—œ£ ŽŒ”Ž—ȱ£žȱœŒ‘ŠŽ—ǰȱœ˜ȱ”Š——ȱŽ›ȱž—Ž›ȱ ’— Ž’œȱŠžȱ’ŽȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽŽȬ •ž—ȱ œ™§ŽœŽ—œȱ Š–ȱ řǯȱ Ž›”Šȱ Ž’—Žœȱ Š•Ž—Ž›–˜—Šœȱ £ž–ȱ‹•Šžȱ Žœȱ û‹Ž›—§Œ‘œŽ—ȱ

Š•Ž—Ž›–˜—Šœȱ”û—’Ž—ǯȱ•œȱžœ•Ž’Œ‘ȱû›ȱŽ—ȱŽ›•žœȱŽ›ȱŽ”û—’Ž—ȱŽ‹Ž—•§Ȭ Œ‘Ž—ȱ”Š——ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŽ’—ŽȱŠ—Ž–ŽœœŽ—ŽȱŽ—”ž—ȱŽ›ȱ’ŽŽȱŸŽ›•Š—Ž—ǯȱȱ

258ȱ

2.3 Mietrecht

Ž›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱ‘ŠȱŠžŒ‘ȱû›ȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽȱ’—ȱ Ž’Š–’•’Ž—‘§žœŽ›—ȱŽ’—Žȱ›•Ž’Œ‘ŽȬ ›ž—ȱ£ž›ȱ û—’ž—ȱ’—ȱȗȱśŝřȱŠǯȱ ȱŽœŽ•ŽǯȱŠŒ‘ȱ’ŽœŽ›ȱ˜›œŒ‘›’ȱ’œȱŽ›ȱŽ›–’ŽȬ Ž›ȱŽ’—Ž›ȱ˜‘—ž—ȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱ Ž‹§žŽȱ–’ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŠ•œȱŘȱ˜‘—ž—Ž—ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱŠœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ £žȱ ”û—’Ž—ǰȱ ˜‘—Žȱ Šœȱ Ž›ȱ Ž’—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Žœȱ —Ž›ŽœœŽȱ Š›•ŽŽ—ȱ –žœœǰȱ œ˜Ž›—ȱŽ›ȱœŽ•‹œȱ’—ȱŽ–ȱ Ž‹§žŽȱǻ Ž’Š–’•’Ž—‘ŠžœǼȱ ˜‘—ǯȱû›ȱ’Žȱ’›”œŠ–”Ž’ȱŽ›ȱ

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2.3.5.2

Außerordentliche Kündigung

—ȱ‹Žœ’––Ž—ȱ§••Ž—ȱ›§ž–ȱŽ›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱ£ž›ȱŠžđŽ›˜›Ȭ Ž—•’Œ‘Ž—ȱ û—’ž—ȱ Ž’—ǯȱ Š‹Ž’ȱ ’œȱ £žȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ȱ ’—ȱŠžđŽ›˜›Ž—•’Œ‘Žǰȱ ‹Ž›’œŽŽȱ

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259ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

’‘–ȱŸ˜–ȱ’ŽŽ›ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—ŽǰȱŽœŽ£Žȱ›’œȱ‘ŠȱŸŽ›œ›Ž’Œ‘Ž—ȱ•ŠœœŽ—ȱǻȗȱśŚřȱ‹œǯȱŘȱ Š£ȱŗȱ›ǯȱŗȱ ǼDzȱȱ

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Ž’ȱ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ’œȱȗȱśŚřȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŗȱ›ǯȱŗȮřȱ ȱ’—ȱœŽ’—Ž›ȱ ŽœŠ–Ȭ ‘Ž’ȱ £ ’—Ž—ǯȱ‹ Ž’Œ‘Ž—ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱ £žž—œŽ—ȱ Žœȱ ˜‘—›Šž––’ŽŽ›œȱ œ’—ȱ Š••Ž›’—œȱ£ž•§œœ’ȱǻŸ•ǯȱȗȱśŜşȱ‹œǯȱśȱ Ǽǯȱȱ Ž’ȱ ŽœŒ‘§œ›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ œ’—ȱ Š‹ Ž’Œ‘Ž—Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ £žȱ ŠœȬ Ž—ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ ‘§ž’ǰȱ £ǯȱǯȱ û—’ž—œ›ŽŒ‘ȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›œȱ œŒ‘˜—ȱ ‹Ž’ȱ ûŒ”œŠ—ȱ Ž’—Ž›ȱ˜—Šœ–’ŽŽǯȱȱ

260ȱ

2.3 Mietrecht

’—ŽȱŽœ˜—Ž›‘Ž’ȱ’•ȱ’–ȱŽ›Ž’Œ‘ȱŽ›ȱ˜‘—›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽȱ’–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ –’ȱŽ’—Ž›ȱ›’œ•˜œŽ—ȱ û—’ž—ȱ ŽŽ—ȱŠ‘•ž—œŸŽ›£žǯȱ Ž–ǯȱȗȱśŜşȱ‹œǯȱřȱ›ǯȱŘȱ ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱ Ž–ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž’—Žȱ £žœ§£•’Œ‘Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ Ž’—Ž›§ž–ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ˜‘—ž—ȱ £žȱ Ž›‘Š•Ž—ǯȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ”Š——ȱ —ŠŒ‘ȱ ’ŽœŽ›ȱ ˜›œŒ‘›’ȱ ‹’œȱ £ž–ȱ ‹•Šžȱ Ÿ˜—ȱ Řȱ˜—ŠŽ—ȱ —ŠŒ‘ȱ ’—›’ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œ‘§—’”Ž’ȱ ǻŽ’™ž—”ȱ Ž›ȱ žœŽ••ž—ȱ Ž›ȱ §žȬ –ž—œ”•ŠŽǼȱ ’Žȱ Ÿ˜••œ§—’Ž—ǰȱ §••’Ž—ȱ ’ŽŽ—ȱ ‹Ž£Š‘•Ž—ǯȱ ’ȱ Ÿ˜••œ§—’Ž›ȱ Š‘•ž—ȱ  ’›ȱ ’Žȱ ›’œ•˜œŽȱ û—’ž—ȱ ž— ’›”œŠ–ǯȱ •Ž’Œ‘Žœȱ ’•ǰȱ  Ž——ȱ œ’Œ‘ȱ Ž’—Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ Ž••Žȱǻ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŠœȱ˜£’Š•Š–Ǽȱ’——Ž›‘Š•‹ȱ’ŽœŽ›ȱœ˜ǯȱǮŒ‘˜—›’œȃȱŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ’Žȱ ŽœŠ–Ž—ȱ˜Ž—Ž—ȱ’Ž›ûŒ”œ§—ŽȱŠžœ£ž•Ž’Œ‘Ž—ǯȱȱ

2.3.5.3

Fortsetzung des Mietverhältnisses

žŒ‘ȱ—ŠŒ‘ȱ û—’ž—ȱ˜Ž›ȱŽŽ—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱž›Œ‘ȱŽ’Š‹•Šžȱ”Š——ȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ ˜›ŽœŽ£ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ ’Žȱ ˜›œŽ£ž—ȱ Žœȱ ’ŽȬ ŸŽ›‘§•—’œœŽœȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ˜Ž›ȱž›Œ‘ȱœ’••œŒ‘ Ž’Ž—ŽȱŽ›•§—Ž›ž—ȱŽœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱŽ–ǯȱȗȱśŚśȱ ǯȱ—ȱŽ›ŠŒ‘ȱ”˜––ȱŠžŒ‘ȱ—˜Œ‘ȱŽ’—Žȱ˜›œŽ£ž—ȱŽœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱž›Œ‘ȱ—Š—œ™›žŒ‘—Š‘–ŽȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž›ȱŽ›•§—Ž›ž—œ˜™Ȭ ’˜—Ž—ǯȱȱ ˜—ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱ ™›Š”’œŒ‘Ž›ȱ ŽŽžž—ȱ ’œȱ ’Žȱ œ’••œŒ‘ Ž’Ž—Žȱ Ž›•§—Ž›ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱŽ–ǯȱȗȱśŚśȱ ǯȱŠŒ‘ȱ’ŽœŽ›ȱ˜›œŒ‘›’ȱ ’›ȱ’ŽȱŽ›•§—Ž›ž—ȱŽœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ ’—’Ž›ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ —ŠŒ‘ȱ ‹•Šžȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ ’Žȱ §ž–•’Œ‘”Ž’Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Š—ȱ Ž—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ £ž›ûŒ”’‹ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ œ’Žȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ Ž›ȱ ‹’œ‘Ž›’Ž—ȱ ’ŽŸŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱ  Ž’Ž›ȱ —ž£ȱ ǻ ȱ ûœœŽ•˜›ǰȱ ȱ ŗşşŖǰȱ ŘŝŘǼǰȱ Žœȱ œŽ’ȱ Ž——ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ˜Ž›ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ‘Š‹Ž—ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱ Ž’Ȭ˜Œ‘Ž—›’œȱŽœȱȗȱśŚśȱ Š£ȱ ŗȱ  ȱ Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Ž››Šœ™Š›Ž’ȱ ’‘›Ž—ȱ Ž—ŽŽ—œŽ‘Ž—Ž—ȱ ’••Ž—ȱ –’ŽŽ’•ǯȱ —Ž›•§œœȱœ˜ ˜‘•ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽ’—ŽȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ›”•§›ž—ǰȱœ˜ȱ  ’›ȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ ˜‘—Žȱ ûŒ”œ’Œ‘ȱ Šžȱ Ž—ȱ Š›Ž’ ’••Ž—ȱ Šžȱ ž—‹Žœ’––Žȱ Ž’ȱ ŸŽ›•§—Ž›ǯȱ ’Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱ Žœȱ ǮŠ•Ž—ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȃȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ Ÿ˜••’—‘Š••’Œ‘ȱ ˜›ǰȱ“Ž˜Œ‘ȱœ’—ȱ’ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŽŽ—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ—ž—Ȭ –Ž‘›ȱ ŽŽ—œŠ—œ•˜œǰȱ Šȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ Šžȱ ž—‹Žœ’––Žȱ Ž’ȱ ŸŽ›•§—Ž›ȱ  ’›ǯȱ —œŽ••ŽȱŽ›ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ û—’ž—œ›’œŽ—ȱŽ•Ž—ȱ—ž—–Ž‘›ȱ’ŽȱŽœŽ£•’Ȭ Œ‘Ž—ǯȱû›ȱ’ŽȱŽŽ—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ’œȱŽ’—ŽȱŽ›—ŽžŽȱ û—’ž—ȱŽ›˜›Ž›Ȭ •’Œ‘ǰȱ Šȱ œ’Œ‘ȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ Šž›ž—ȱ Ž’—Žœȱ ž—Ž›•ŠœœŽ—Ž—ȱ ˜›œŽ£ž—œ ’Ž›Ȭ œ™›žŒ‘œȱŠžȱž—‹Žœ’––ŽȱŽ’ȱ˜›œŽ£ǯȱȱ ȱ ȱ

261ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

2.3.6

Pflichten nach Beendigung des Mietverhältnisses

2.3.6.1

Rückgabepflicht des Mieters

Ž–ǯȱȗȱśŚŜȱ ȱ’œȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŸŽ›™•’Œ‘Žȱ—ŠŒ‘ȱŽŽ—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ’Žȱ ’ŽœŠŒ‘Žȱ £ž›ûŒ”£žŽ‹Ž—ǯȱ Ž’ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž‘›‘Ž’ȱ Ÿ˜—ȱ ’ŽŽ›—ȱ ‘ŠŽ—ȱ Ž–ǯȱ ȗȗȱ Śřŗǰȱ ŚŘŗȱ  ȱ Š••Žȱ ’ŽŽ›ȱ Š•œȱ ŽœŠ–œŒ‘ž•—Ž›ȱ û›ȱ ’Žȱ ûŒ”Š‹Žȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—ǯȱ ’Ž›‹Ž’ȱ ’œȱ £žȱ ‹ŽŠŒ‘Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ûŒ”Š‹ŽŠ—œ™›žŒ‘ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śŚŜȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ Ž–ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ŠžŒ‘ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–“Ž—’Ž—ȱ ’–’ŽŽ›ȱ £žœŽ‘ǰȱ ’Žȱ Ž—ȱ Žœ’£ȱ Š—ȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—ȱ ‹Ž›Ž’œȱ Ž—û•’ȱŠžŽŽ‹Ž—ȱ‘Š‹Ž—ȱǻ ȱ Š——˜ŸŽ›ǰȱȱŗşşşǰȱŚŖŝǼǯȱȱ ’ŽȱûŒ”Š‹ŽȱŽ›ȱ’Ž›§ž–ŽȱŽ›˜•ǰȱ’—ȱŽ–ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽ—ȱž—–’Ž•Ȭ ‹Š›Ž—ȱŽœ’£ȱǻȗȱŞśŚȱ ǼȱŠ—ȱ’‘—Ž—ȱŽ’—›§ž–ǯȱ ’Ž›û›ȱ›Ž’Œ‘ȱ’Žȱt‹Ž›Š‹ŽȱŽ›ȱŒ‘•ûœœŽ•ȱ Š—ȱŽ—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŠžœǯȱȱ Ž›ȱ—œ™›žŒ‘ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱŠžȱûŒ”Š‹ŽȱŽ›ȱ˜‘—ž—ȱ’œȱœ˜˜›ȱ—ŠŒ‘ȱŽŽ—’ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ §••’ǯȱ ȗȱ śŝŖȱ  ȱ œŒ‘•’Žđȱ “Ž•’Œ‘Žœȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—œ›ŽŒ‘ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱûŒ”Š‹ŽŠ—œ™›žŒ‘ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱŽ›ȱ˜‘—ž—ȱŠžœǰȱ Ž’•ȱ’Žȱ ŽŽ—Š—œ™›ûŒ‘ŽȱŽœȱ’ŽŽ›œȱ”Šž–ȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—Ž—ȱŽ›‘§•—’œȱ£ž–ȱŽ›ȱŽ›ȱ ˜‘—ž—ȱ ž—ȱ £žȱ Ž–ȱ –㐕’Œ‘Ž› Ž’œŽȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—ȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—ȱ Ž’—›ŽŽ—Ž—ȱ ‘˜‘Ž—ȱ Œ‘ŠŽ—ȱ œŽ‘Ž—ǯȱ ’Žȱ Ž•Ž—–ŠŒ‘ž—ȱ Žœȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—œȬ ›ŽŒ‘œȱž›Œ‘ȱŽ—ȱ’ŽŽ›ȱ ŽŽ—ȱ ŽŽ—Š—œ™›ûŒ‘Ž—ȱŽŽ—ȱŽ—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’œȱ—ž›ȱŠžœŽȬ œŒ‘•˜œœŽ—ǰȱœ˜ Ž’ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŸ˜–ȱ’ŽŽ›ȱ’ŽȱûŒ”Š‹ŽȱŽ–ǯȱȗȱśŚŜȱ‹œǯȱŗȱ ȱŸŽ›Ȭ •Š—ǯȱ û£ȱ Ž›ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ œŽ’—Ž—ȱ—œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ Ž›ŠžœŠ‹Žȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—ȱ ‹£ ǯȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”œȱ“Ž˜Œ‘ȱŠžȱȗȱşŞśȱ ȱ˜Ž›ȱȗȱŞŗŘȱ ǰȱ£ǯȱǯȱ Ž’•ȱŽ›ȱ’ŽŸŽ››Šȱ—’Œ‘’ȱ ˜Ž›ȱ ’›”œŠ–ȱŠ—Ž˜Œ‘Ž—ȱ’œǰȱ’œȱȗȱśŝŖȱ ȱž—Š— Ž—‹Š›ǰȱœ˜ȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱœ’Œ‘ȱŠžȱ œŽ’—ȱž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—œ›ŽŒ‘ȱ‹Ž›žŽ—ȱ”Š——ǯȱȱ Ž›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ”Š——ȱœ˜ ˜‘•ȱŸ˜—ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱŽ›ȱ˜‘—ž—ȱŽ›Ž—ȱûŒ”Š‹ŽȱŸŽ›•Š—Ž—ȱ ǻȗȱśŚŜȱ‹œǯȱŗȱ ǼǰȱŠ•œȱŠžŒ‘ȱŸ˜—ȱŽ–“Ž—’Ž—ǰȱŽ–ȱ’Žȱ˜‘—ž—ȱŸ˜—ȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱû‹Ž›Ȭ •ŠœœŽ—ȱ ž›ŽȱǻȗȱśŚŜȱ‹œǯȱŘȱ Ǽǰȱ ’Žȱ£ǯȱǯȱŸ˜–ȱ—Ž›Ȭȱ˜Ž›ȱ—–’ŽŽ›ǰȱŠ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱŸ˜—ȱ Ž–ȱ‘ŽŠŽ—ȱŽœȱ’ŽŽ›œǰȱŽ›ȱ—’Œ‘ȱŠ›Ž’ȱŽœȱ’ŽŸŽ››ŠŽœȱž—ȱŠ‘Ž›ȱœŽ•‹œȱ—’Œ‘ȱ ’ŽŽ›ȱ’œǯȱȱ

2.3.6.2

Zustand der Mieträume bei Rückgabe

Ž›ȱ’ŽŽ›ȱ–žœœȱ’Žȱ˜‘—ž—ȱ’—ȱŽ–ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱžœŠ—ȱ£ž›ûŒ”Ž‹Ž—ǯȱ œȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŠ•œ˜ȱ–’ŽŸŽ››Š•’Œ‘ȱ£ž›ȱ—œŠ—‘Š•ž—ȱŽ›ȱ˜‘—ž—ȱŸŽ›™•’Œ‘Žȱž—ȱ œ’—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ žœŠ—ȱ Ž›ȱ ’Ž›§ž–Žȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ûŒ”Š‹Žȱ Œ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ȱ Ž›Ȭ ˜›Ž›•’Œ‘ǰȱ –žœœȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ’ŽœŽȱ Œ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ȱ Ÿ˜›ȱ Ž›ȱ ûŒ”Š‹Žȱ Ž›ȱ ˜‘Ȭ —ž—ȱ ž›Œ‘û‘›Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘û‘›Ž—ȱ •ŠœœŽ—ǯȱ Š‹Ž—ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ “Ž˜Œ‘ȱ ”Ž’—Žȱ ŽŽȬ •ž—Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ˜›—Š‘–Žȱ Ÿ˜—ȱ Œ‘ã—‘Ž’œ›Ž™Š›Šž›Ž—ȱ Ž›˜Ž—ǰȱ –žœœȱ Ž›ȱ žœŠ—ȱ 262ȱ

2.3 Mietrecht

Ž›ȱ ’Ž›§ž–Žȱ ‹Ž’ȱ ûŒ”Š‹Žȱ Ž–ȱ ŸŽ››ŠœŽ–§đŽ—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ǰȱ ǯȱ‘ǯȱ ’Žȱ §ž–Žȱ–ûœœŽ—ȱœŠž‹Ž›ȱǻǮ‹ŽœŽ—›Ž’—ȃǼȱû‹Ž›Ž‹Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱȱ

ŠȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ‹Šž•’Œ‘ŽȱŽ›§—Ž›ž—Ž—ȱŠ—ȱŽ›ȱ˜‘—ž—ȱž›Œ‘Žû‘›ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ ’—‹ŠžŽ—ǰȱ’—›’Œ‘ž—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ —œŠ••Š’˜—Ž—ȱ Ÿ˜›Ž—˜––Ž—ȱ ‘Šǰȱ œ˜ȱ ‘ŠȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŸ˜›ȱûŒ”Š‹ŽȱŽ›ȱ˜‘—ž—ȱ’ŽœŽȱ ’ŽŽ›ȱ£žȱ‹ŽœŽ’’Ž—ǰȱ˜Ž›ȱ‹ŽœŽ’’Ž—ȱ £žȱ •ŠœœŽ—ǯȱ ’Žœȱ ’•ȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ ’Ž“Ž—’Ž—ȱ Šđ—Š‘–Ž—ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œǰȱ ’Žȱ Ž›ȱ ’–ȱ ’—ŸŽ›Ȭ œ§——’œȱ–’ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŸ˜›Ž—˜––Ž—ȱ‘ŠŽȱǻ ȱŽ›•’—ǰȱȱŗşŞŝǰȱŘřŚǼǯȱȱ Ž’Ž›ȱŽ‘㛝ȱ£žȱŽ’—Ž›ȱ˜›—ž—œŽ–§đŽ—ȱt‹Ž›Š‹ŽǰȱŠœœȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱŠ••Žȱ§ž–ŽǰȱŠžŒ‘ȱ Ž‹Ž—›§ž–Žȱ•ŽŽ›ȱŽ›§ž–ȱû‹Ž›Ž‹Ž—ȱ–žœœȱǻ ȱ Š––ǰȱȱŗşşŜǰȱřŝŘǼǯȱȱ

2.3.6.3

Nutzungsentschädigung oder Ersatz von Aufwendungen und Wegnahmerecht

Ž–ǯȱȗȱśŚŜȱŠǯȱ ȱ”Š——ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŸ˜–ȱ’ŽŽ›ȱŽ’—Žȱž£ž—œŽ—œŒ‘§’ž—ȱŸŽ›Ȭ •Š—Ž—ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ —ŠŒ‘ȱ ŽŽ—’ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ Ž–ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ’Žȱ ’Ž›§ž–ŽȱŸ˜›Ž—‘§•ǯȱȱ Ž›ȱ’ŽŽ›ȱŽ—‘§•ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’Žȱ’ŽœŠŒ‘ŽȱŸ˜›ǰȱ’—ȱŽ–ȱŽ›ȱœ’Žȱ’‘–ȱŽŽ—ȱœŽ’—Ž—ȱ ’••Ž—ȱ —’Œ‘ǰȱ ŸŽ›œ™§Žȱ ˜Ž›ȱ —ž›ȱ Ž’• Ž’œŽȱ £ž›ûŒ”’‹ȱ ǻ ȱ Š––ǰȱ ȱ ŗşşŜǰȱ řŝŘǼǯȱ —Ž›‘Ž‹•’Œ‘ȱ ’œȱ Š‹Ž’ǰȱ ˜‹ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž—ȱ Ž‹›ŠžŒ‘ȱ Š—ȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—ȱ ˜›œŽ£ǰȱ Ž—Ȭ œŒ‘Ž’Ž—ȱ’œȱ—ž›ǰȱ˜‹ȱŽ›ȱŽ—ȱž—–’Ž•‹Š›Ž—ȱ˜Ž›ȱŽ—ȱ–’Ž•‹Š›Ž—ȱŽœ’£ȱŠ—ȱŽ—ȱ’ŽȬ ›§ž–Ž—ȱ‹Ž‘§•ǰȱ£ǯȱǯȱ’—ȱŽ–ȱŽ›ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’ŽȱŒ‘•ûœœŽ•ȱ—’Œ‘ȱ£ž›ûŒ”’‹ǯȱȱ ’Žȱ 㑎ȱ Ž›ȱ ž£ž—œŽ—œŒ‘§’ž—ȱ Ž—œ™›’Œ‘ȱ Š‹Ž’ȱ –’—ŽœŽ—œȱ Ž›ȱ £ž›ȱ Ž’ȱ Ž›ȱ ŽŽ—’ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ ’ŽŽȱ Ž’—œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŽ›ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ Ž‹Ž—”˜œŽ—ȱ ž—ȱ œ˜—œ’Ž›ȱ žœŒ‘•§Žȱ ˜Ž›ȱ Ž‹Ž—•Ž’œž—Ž—ǯȱ §›Žȱ ’Žȱ ˜›œû‹•’Œ‘Žȱ ’ŽŽȱ ‘ã‘Ž›ǰȱ œ˜ȱ ’œȱ ’Žȱ ž£ž—œŽ—œŒ‘§’ž—ȱ ’—ȱ 㑎ȱ Ž›ȱ ˜›œû‹•’Œ‘Ž—ȱ ’ŽŽȱ ŽȬ œŒ‘ž•Žȱǻ ǰȱ ȱŗşşşǰȱŘŞŖŞǼǯȱ••Ž›’—œȱ’œȱ‘’Ž›û›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ›–’ŽȬ Ž›ǰȱ—ŠŒ‘Ž–ȱŽ›ȱ’ŽŽ›ȱ’Žȱ’Ž›§ž–•’Œ‘”Ž’Ž—ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŸ˜›Ž—‘§•ǰȱŽ—ȱ’ŽŽ›ȱ ˜›–•˜œȱ Šž˜›Ž›ȱ Ž’—Žȱ ž£ž—œŽ—œŒ‘§’ž—ȱ ’—ȱ 㑎ȱ Ž›ȱ ˜›œû‹•’Œ‘Ž—ȱ ’ŽŽȱ £žȱ ‹Ž£Š‘•Ž—ǯȱ ’Žȱ ž£ž—œŽ—œŒ‘§’ž—ȱ ’œȱ £ž–ȱ •Ž’Œ‘Ž—ȱ Ž›–’—ȱ §••’ǰȱ  ’Žȱ ’Žȱ ž›Ȭ œ™›û—•’Œ‘ȱŽœŒ‘ž•ŽŽȱ’ŽŽȱǻ ǰȱ ȱŗşŝŚǰȱśśŜǼǯȱȱ Ž›ȱ—œ™›žŒ‘ȱ Žœȱ Ž›–’ŽŽ›œȱ Šžȱ ž£ž—œŽ—œŒ‘§’ž—ȱ Ž›•’œŒ‘ȱ ’–ȱ Ž’™ž—”ȱ Ž›ȱ ûŒ”Š‹ŽȱŽ›ȱ˜‘—ž—ȱŽ–ǯȱȗȱśŚŜȱ‹œǯȱŗȱ ǯȱȱ Ž–ǯȱȗȱśŚŜȱŠǯȱ‹œǯȱŘȱ ȱ”Š——ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ—Ž‹Ž—ȱŽ›ȱž£ž—œŽ—œŒ‘§’ž—ȱŠžŒ‘ȱ —˜Œ‘ȱŽ—ȱ Ž’Ž›Ž—ǰȱ’‘–ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ˜›Ž—‘Š•ž—ȱŽ›ȱ’ŽœŠŒ‘ŽȱŽ—œŠ—Ž—Ž—ȱŒ‘ŠŽ—ȱ Ÿ˜–ȱ ’ŽŽ›ȱ Ž›œŽ£ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǯȱ ••Ž›’—œȱ ’•ȱ û›ȱ ’ŽœŽ—ȱ Œ‘ŠŽ—ǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ ›œŠ£Ȭ ™•’Œ‘ȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ —ž›ȱ Š——ȱ‹ŽœŽ‘ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ ’ŽœŽ—ȱ Œ‘ŠŽ—ȱ ŠžŒ‘ȱ £žȱ ŸŽ››ŽŽ—ȱ ‘Šǯȱ Ž›ȱŒ‘ŠŽ—ȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱ”Š——ȱ£ǯȱǯȱŠ›’—ȱ•’ŽŽ—ǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ‹Ž’ȱŠ—Ž› Ž’Ȭ ’Ž›ȱŽ›–’Žž—ȱŽ’—Žȱ‘ã‘Ž›Žȱ’ŽŽǰȱŠ•œȱ’ŽȱŸ˜–ȱ’ŽŽ›ȱ£žȱŽ›œŠŽ—Žȱž£ž—œŽ—Ȭ œŒ‘§’ž—ǰȱŽ›•Š—Ž—ȱ”ã——ŽǯȱŽœȱŽ’Ž›Ž—ȱ”˜––ȱ’—ȱŽ›ŠŒ‘ȱŽ’—ȱ’ŽŠžœŠ••œŒ‘ŠŽ—ǰȱ

263ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

 Ž——ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ ŽŽ—ȱŽ›ȱŸŽ›œ™§ŽŽ—ȱûŒ”Š‹ŽȱŽ›ȱ˜‘—ž—ȱ—’Œ‘ȱœ˜˜›ȱŽ’—Ž—ȱ —ŽžŽ—ȱ’ŽŽ›ȱ’—Žǯȱȱ

2.3.6.4

Verjährung

Žœ˜—Ž›ŽȱŽŽžž—ȱ”˜––ȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŽ›ȱŽŽ—’ž—ȱŸ˜—ȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱŽ›ȱ Ž›“§‘›ž—œŸ˜›œŒ‘›’ȱŸ˜—ȱȗȱśŚŞȱ ȱ£žǯȱȱ ŠŒ‘ȱȗȱśŚŞȱ‹œǯȱŗȱ ȱŸŽ›“§‘›Ž—ȱ’Žȱ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘ŽȱŽœȱŽ›–’ŽŽ›œȱ ŽŽ—ȱŽ›§—ŽȬ ›ž—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž›œŒ‘•ŽŒ‘Ž›ž—Ž—ȱ Ž›ȱ ’ŽœŠŒ‘Žǰȱ œ˜ ’Žȱ —œ™›ûŒ‘Žȱ Žœȱ ’ŽŽ›œȱ Šžȱ ›œŠ£ȱŽ§’Ž›ȱž Ž—ž—Ž—ȱŠžȱ’Žȱ’ŽœŠŒ‘Žȱ˜Ž›ȱŠžȱ ŽœŠž—ȱŽ›ȱŽ—Š‘Ȭ –ŽȱŽ’—Ž›ȱ’—›’Œ‘ž—ȱ’—ȱŜȱ˜—ŠŽ—ǯȱȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ ‹Ž’——ȱ Ž›ȱ Šžȱ Ž›ȱ ”ž›£Ž—ȱŽ›“§‘›ž—Ž—ȱ –’ȱ Ž–ȱ Ž’™ž—”ǰȱ’—ȱ  Ž•Œ‘Ž–ȱŽ›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ’ŽȱŠŒ‘Žȱ£ž›ûŒ”Ž›‘§•ǯȱȱ û›ȱŽ—ȱ’ŽŽ›ȱ ’›ȱ’Žȱ”ž›£ŽȱŽ›“§‘›ž—ȱ–’ȱŽ›ȱŽŽ—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ ’—ȱŠžȱŽœŽ£ǯȱû›ȱ’Ž˜›Ž›ž—Ž—ȱž—ȱû›ȱŠŒ‘£Š‘•ž—œ˜›Ž›ž—Ž—ȱŠžœȱŽ›’Ž‹œȬ ”˜œŽ—Š‹›ŽŒ‘—ž—Ž—ȱ’•ȱ’ŽȱřȬ“§‘›’ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱŽ–ǯȱȗȱŗşśȱ ǯȱ

2.3.7

Wechsel der Mietvertragsparteien

’—ȱ ŽŒ‘œŽ•ȱ Ž›ȱ ’ŽŸŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ Žœȱ ’ŽŸŽ››ŠŽœȱ ”Š——ȱ œ˜ ˜‘•ȱ Šžȱ Ž›–’ŽŽ›Ȭȱ Š•œȱŠžŒ‘ȱŠžȱ’ŽŽ›œŽ’ŽȱŽ›˜•Ž—ǯȱȱ

2.3.7.1

Mieterwechsel

’ŽŽ›ȱž—ȱŽ›–’ŽŽ›ȱ”ã——Ž—ȱž›Œ‘ȱŽ››ŠȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ǰȱŠœœȱŽ’—ȱ›’Ž›ȱ’—ȱŠœȱ£ ’Ȭ œŒ‘Ž—ȱ ’‘—Ž—ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Žȱ Ž››ŠœŸŽ›‘§•—’œȱ Ž’—›’ǯȱ ’—ȱ œ˜•Œ‘Ž›ȱ Š›Ž’ ŽŒ‘œŽ•ȱ ”Š——ȱ œ˜ ˜‘•ȱ Šžȱ Ž›–’ŽŽ›Ȭȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱ Šžȱ ’ŽŽ›œŽ’Žȱ ž›Œ‘Žû‘›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ ’œȱ‘’Ž›û›ȱœŽœǰȱŠœœȱŽ’—Žȱ›Ž’œŽ’’ŽȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱž—ȱŽ–ȱ •Ȭȱœ˜ ’ŽȱŽž–’ŽŽ›ȱŽ›˜Ž—ȱ ’›ǯȱœȱ’œȱ“Ž˜Œ‘ȱŠžŒ‘ȱŽ—”‹Š›ǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ››Šȱ—ž›ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱŽ’—Ž›ȱŽ›ȱ’ŽŸŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱž—ȱŽ–ȱ›’Ž—ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ’›ǰȱ’ŽȱŠ—ŽȬ ›Žȱ’ŽŸŽ››Šœ™Š›Ž’ȱ’ŽœŽ›ȱŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱ•Ž’•’Œ‘ȱ£žœ’––ǯȱȱ ’Žȱ ’—›’œŸŽ›Ž’—‹Š›ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ žœ’––ž—ȱ œ’—ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ˜›–›Ž’ǰȱ Žœȱ œŽ’ȱ Ž——ǰȱŠœœȱ’ŽȱŒ‘›’˜›–ȱû›ȱŽ››Šœ§—Ž›ž—Ž—ȱ’–ȱ’ŽŸŽ››ŠȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ’œǯȱŽ›ȱ ’—›’ȱ Ž’—Žœȱ ›’Ž—ǰȱ £ǯȱǯȱ Ž’—Žœȱ ’ŽŽ›œǰȱ ’—ȱ Ž’—Ž—ȱ Šžȱ •§—Ž›Žȱ Ž’ȱ Š•œȱ ŗȱ Š‘›ȱ Š‹ŽȬ œŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ ’ŽŸŽ››Šȱ ‹ŽŠ›ȱ ’—ȱ “ŽŽ–ȱ Š••Žȱ Ž›ȱ Œ‘›’˜›–ȱ Žœȱ ȗȱ śśŖȱ  ȱ ǻ ǰȱ žȱŗşŝśǰȱŞŘŚǼǯȱȱ ’—ȱ ’ŽŽ› ŽŒ‘œŽ•ȱ ”Š——ȱŠžŒ‘ȱ Šž›Œ‘ȱ Ž’—›ŽŽ—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ‘ŽŠŽȱ Žœȱ ŸŽ›œ˜›‹Ž—Ž—ȱ ’ŽŽ›œǰȱ Ž•Œ‘Ž›ȱ–’ȱ’ŽœŽ–ȱŽ’—Ž—ȱŽ–Ž’—œŠ–Ž—ȱ ŠžœœŠ—ȱŽû‘›ȱ‘ŠǰȱŠœȱ’ŽŸŽ›Ȭ

264ȱ

2.3 Mietrecht

‘§•—’œȱ ˜›œŽ£Ž—ȱ –㌑Žǯȱ —œ˜ Ž’ȱ ’‹ȱ ȗȱ śŜřȱ  ȱ œ˜ ˜‘•ȱ Ž–ȱ ‘ŽŠŽ—ǰȱ Š•œȱ —ž—Ȭ –Ž‘›ȱŠžŒ‘ȱŽ–ȱŽ‹Ž—œ™Š›—Ž›ȱŽ’—Ž—ȱŽ’—œŽ’’Ž—ȱ˜›œŽ£ž—œŠ—œ™›žŒ‘ǯȱȱ

2.3.7.2

Vermieterwechsel

’Žȱ ‹Ž›Ž’œȱ ‹Ž’–ȱ ’ŽŽ› ŽŒ‘œŽ•ȱ Š›ŽœŽ••ǰȱ ”Š——ȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž’–ȱ Ž›–’ŽŽ› ŽŒ‘œŽ•ȱ Šœȱ ‹’œ‘Ž›’Žȱ Ž››ŠœŸŽ›‘§•—’œȱ –’ȱ Š••ȱ œŽ’—Ž—ȱ ŽŒ‘Ž—ȱ ž—ȱ •’Œ‘Ž—ȱ Šžȱ Ž’—Ž—ȱ —ŽžŽ—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ û‹Ž››ŠŽ—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žœȱ ”Š——ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž–ȱ —ŽžŽ—ȱ ž—ȱ Ž–ȱ Š•Ž—ȱ Ž›–’ŽŽ›ȱ Ž›˜•Ž—ǰȱ  Ž•Œ‘Ž›ȱ Ž›ȱ ’ŽŽ›ȱ Š——ȱ £žœ’––ǯȱ ’Žȱ Ž››Šœû‹Ž›—Š‘–Žȱ ”Š——ȱ Š‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ ›Ž’œŽ’’Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ ›û‘ŽȬ ›Ž–ȱž—ȱ—ŽžŽ–ȱŽ›–’ŽŽ›ȱœ˜ ’ŽȱŽ–ȱ’ŽŽ›ȱŽ›˜•Ž—ǯȱȱ

§ž’ȱ Ž—œŽ‘ȱ Š‹Ž›ȱ Ž’—ȱ Ž›–’ŽŽ› ŽŒ‘œŽ•ȱ Šž›Œ‘ǰȱ Šœœȱ Šœȱ ’Ž˜‹“Ž”ȱ ‹£ ǯȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ȱ Šžȱ Ž–ȱ œ’Œ‘ȱ Šœȱ ’Ž˜‹“Ž”ȱ ‹Ž’—Žǰȱ ŸŽ›§žđŽ›ȱ  ’›ǯȱ Ž–ǯȱ ȗȱ śŜŜȱ  ȱ ›’ȱ —§–•’Œ‘ȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Ž’—Žœȱ ›ž—œûŒ”œȱ –’ȱ Š••Ž—ȱ ŽŒ‘Ž—ȱ ž—ȱ •’Œ‘Ž—ȱ ’—ȱ Ž’—ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Žœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱŽ’—ǯȱœȱ’•ȱ‘’Ž›ȱŽ›ȱ ›ž—œŠ£ȱǮ Šžȱ‹›’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱ’ŽŽȃǯȱ ȗȱśŜŜȱ ȱ ’••ȱžǯȱŠǯȱŸŽ›‘’—Ž›—ǰȱŠœœȱŽ’—ȱ’ŽŽ›ǰȱŽ›ȱŸ˜—ȱŽ–ȱ˜Ž›ȱŽ—ȱ’Ž—û–Ž›—ȱ Ž–’ŽŽȱ ‘Šǰȱ ˜‘—Žȱ œŽ’—ȱ žž—ȱ ™•ã£•’Œ‘ȱ Ž’—Ž–ȱ ˜Ž›ȱ –Ž‘›Ž›Ž—ȱ Ž›–’ŽŽ›—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ œŽ‘ǰȱ ’Žȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ œ’—ȱ ž—ȱ Ž’—Ž–ȱ ˜Ž›ȱ –Ž‘›Ž›Ž—ȱ ’Ž—û–Ž›—ǰȱ ’Žȱ —’Œ‘ȱž›Œ‘ȱŽ’—Ž—ȱ’ŽŸŽ››ŠȱŠ—ȱ’‘—ȱŽ‹ž—Ž—ȱœ’—ǯȱȱ Ž›—Ž›ȱ ”Š——ȱ œ’Œ‘ȱ Ž’—ȱ Ž›–’ŽŽ› ŽŒ‘œŽ•ȱ Šž›Œ‘ȱ Ž›Ž‹Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’Ž—û–Ž›ȱ û‹Ž›Ȭ •ŠœœŽ—Ž—ȱ ˜‘—›Šž–ȱ £ǯȱǯȱ –’ȱŽ’—Ž–ȱ ’—•’Œ‘Ž—ȱ ˜‘—ž—œ›ŽŒ‘ȱ ‹Ž•ŠœŽȱ ǻȗȱśŜŝȱ  Ǽǯȱ —ȱ ’ŽœŽ–ȱ Š••Žȱ ›’ȱ Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ ˜‘—ž—œ›ŽŒ‘ȱ Žû—œ’Žȱ —ŠŒ‘ȱ ’—›Šž—ȱ Žœȱ ˜‘—ž—œ›ŽŒ‘œȱ ’—ȱ‹Ž’•ž—ȱ ǯȱ Žœȱ ›ž—‹žŒ‘œȱ Šžȱ Ž›–’ŽŽ›œŽ’Žȱ ’—ȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›Ȭ ‘§•—’œȱŽ’—ǯȱŽ›—Ž›ȱ”Š——ȱŽœȱ£žȱŽ’—Ž–ȱŽ›–’ŽŽ› ŽŒ‘œŽ•ȱž›Œ‘ȱ›‹˜•Žȱ”˜––Ž—ǯȱ Ž–ǯȱ ȗȱŗşŘŘȱ‹œǯȱŗȱ ȱ›’ȱŽ›ȱ›‹Žȱ’—ȱŠ••ŽȱŠžŒ‘ȱŠžœȱŽ’—Ž–ȱ–’ȱŽ›ȱ’Ž™Š›Ž’ȱ‹ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ›Žœž•’Ž›Ž—Ž—ȱŽŒ‘Žȱž—ȱ•’Œ‘Ž—ȱŽœȱŸŽ›œ˜›‹Ž—Ž—ȱŽ›–’ŽŽ›œȱŽ’—ǯȱȱ

2.3.8

Werkwohnungen

Žœ˜—Ž›Žȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ œ’—ȱ û›ȱ Ž›” ˜‘—ž—Ž—ȱ ’–ȱ ’——Žȱ Ÿ˜—ȱ ȗȗȱ śŜŝǰȱ śŜŝȱ Šǯȱ ž—ȱ‹ǯȱ ȱ Ÿ˜›ŽœŽ‘Ž—ǯȱ Ž›’•’Œ‘ȱ §••ȱ ž—Ž›ȱ Ž›” ˜‘—ž—ȱ “ŽŽ›ȱ ˜‘—›Šž–ǰȱ Ž›ȱ –’ȱûŒ”œ’Œ‘ȱŠžȱŽ’—ȱ’Ž—œȬȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ›‹Ž’œŸŽ›‘§•—’œȱŸŽ›–’ŽŽȱ ’›ǯȱȱ Ž›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ ’—ȱ ’ŽœŽ–ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ ’Žȱ Ž›”–’Ž ˜‘—ž—ȱ ǻȗȱśŜŝȱ ǼȱŸ˜—ȱŽ›ȱŽ›”’Ž—œ ˜‘—ž—ȱǻȗȱśŜŝȱ‹ǯȱ Ǽǯȱȱ Ž’ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž›”–’Ž ˜‘—ž—ȱ œ’—ȱ ŘȱŽŒ‘œŸŽ›‘§•—’œœŽȱ £žȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǯȱ ’—–Š•ȱ Šœȱ ›‹Ž’œŸŽ›‘§•—’œȱ ž—ȱ Žœȱ  Ž’Ž›Ž—ȱ Šœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œǯȱ ˜Ž›—ȱ Šœȱ ›‹Ž’œŸŽ›‘§•—’œȱ ‹ŽŽ—Žȱ ’›ǰȱ‘Šȱ’Žœȱ£ž•Ž’Œ‘ȱžœ ’›”ž—Ž—ȱŠžȱŽ—ȱŽœŠ—ȱŽœȱ’ŽŸŽ››ŠŽœǯȱŽ’ȱ Ž’—Ž›ȱŽ›”–’Ž ˜‘—ž—ȱ’œȱŽ’—Žȱ û—’ž—ȱŽœȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱž›Œ‘ȱŽ—ȱ›‹Ž’Ȭ Ž‹Ž›ȱŸ˜›ȱŽŽ—’ž—ȱŽœȱ›‹Ž’œŸŽ›‘§•—’œœŽœȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱȱ

265ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

û›ȱ ’Žȱ û—’ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž›”–’Ž ˜‘—ž—ȱ Ž•Ž—ȱ ”û›£Ž›Žȱ û—’ž—œ›’œŽ—ȱ ǻŸ•ǯȱ ȗȱśŜŝȱ Ǽǯȱȱ Ž›ȱ’Ž—œ‹Ž›ŽŒ‘’Žȱ’ŽŽ›ȱŽ’—Ž›ȱŽ›”–’Ž ˜‘—ž—ȱ’œȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱŽ–ǯȱȗȱśŜŝȱŠǯȱ ȱ Šž›ž—ȱŽ›ȱ˜›ȱŸ˜›ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ˜£’Š•”•ŠžœŽ•ȱŽ›ȱ û—’ž—ȱ£žȱ ’Ž›œ™›ŽŒ‘Ž—ǯȱȱ –ȱ—Ž›œŒ‘’Žȱ£žȱŽ›”–’Ž ˜‘—ž—Ž—ǰȱŽ›Ž—ȱŽ›–’Žž—ȱŠž›ž—ȱŽ’—Žœȱž—Š‹‘§—Ȭ ’ȱŸ˜–ȱ›‹Ž’œŸŽ›‘§•—’œȱ£žȱ‹Ž›û—Ž—Ž—ȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœȱŸŽ›–’ŽŽȱ ’›ǰȱ’œȱ’Žȱ t‹Ž›•Šœœž—ȱ Ž›ȱ Ž›”’Ž—œ ˜‘—ž—ȱ ŽœŠ—Ž’•ȱ Žœȱ ’Ž—œŸŽ››ŠŽœȱ ž—ȱ Ž’•ȱ Ž›ȱ Ž›ûž—ǯȱ’ŽȱŽŽ—œŽ’’Ž—ȱŽŒ‘Žȱž—ȱ•’Œ‘Ž—ȱŽ›Ž‹Ž—ȱœ’Œ‘ȱŠ‹Ž’ȱ—’Œ‘ȱŠžœȱŽ’—Ž–ȱ —Ž‹Ž—ȱ Ž–ȱ ›‹Ž’œŸŽ›‘§•—’œȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ ’ŽŸŽ››ŠŽœǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ›‹Ž’œȬ ŸŽ›‘§•—’œȱ œŽ•‹œǯȱ ’Žœȱ ‘Šȱ £ž›ȱ ˜•Žǰȱ Šœœȱ û›ȱ ’Žȱ ŠžŽ›ȱ Žœȱ›‹Ž’œŸŽ›‘§•—’œœŽœȱ ’Žȱ Ž›”’Ž—œ ˜‘—ž—ȱ—’Œ‘ȱŽ”û—’ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱȱ

2.3.9

Mietstreitigkeiten

û›ȱ ’Žœ›Ž’’”Ž’Ž—ȱ ’‹ȱ Žœȱ’—ȱ Ž›ȱ ’Ÿ’•™›˜£Žœœ˜›—ž—ȱ ǻǼȱ ž—ȱ ’–ȱ Ž›’Œ‘œŸŽ›Ȭ Šœœž—œŽœŽ£ȱǻ  Ǽȱœ™Ž£’Ž••Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ǯȱ—œ‹Žœ˜—Ž›ŽȱŽ›Ž‹Ž—ȱœ’Œ‘ȱŽœ˜—Ž›‘Ž’Ȭ Ž—ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱœŠŒ‘•’Œ‘Ž—ȱž—ȱ㛝•’Œ‘Ž—ȱžœ§—’”Ž’ȱŽœȱŠ—£ž›žŽ—Ž—ȱ Ž›’Œ‘œǯȱȱ Ž•Œ‘Žœȱ Ž›’Œ‘ȱœŠŒ‘•’Œ‘ȱž—ȱ㛝•’Œ‘ȱ£žœ§—’ȱ’œǰȱ‘§—ȱ›ž—•ŽŽ—ȱŠŸ˜—ȱŠ‹ǰȱ˜‹ȱŽœȱ œ’Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ Ž–ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ Šœȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œœ›Ž’’”Ž’ȱ £ž›ž—Žȱ •’Žǰȱ ž–ȱ Ž’—ȱ ˜‘—Ȭ ›Šž––’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ ‘Š—Ž•ȱ ˜Ž›ȱ ž–ȱ Ž’—ȱ Š—Ž› Ž’’Žœȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ ǻ£ǯȱǯȱ Ž Ž›Ȭ ‹Ž–’ŽŸŽ››Šȱ˜Ž›ȱŠ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱŽ’—ȱŠŒ‘ŸŽ››ŠǼǯȱȱ Šœȱ–œŽ›’Œ‘ȱ ’œȱ Ž–ǯȱ ȗȱ Řřȱ ’Ž›ȱ Řȱ Šǯȱ  ȱ Ž›œ’—œŠ—£•’Œ‘ȱ ŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ œŠŒ‘•’Œ‘ȱ £žœ§—’ȱ û›ȱ ›Ž’’”Ž’Ž—ȱ û‹Ž›ȱ —œ™›ûŒ‘Žȱ Šžœȱ Ž’—Ž–ȱ ’ŽŸŽ›‘§•—’œȱ û‹Ž›ȱ ˜‘—Ȭ ›Šž–ȱ˜Ž›ȱû‹Ž›ȱŽ—ȱŽœŠ—ȱŽ’—Žœȱœ˜•Œ‘Ž—ȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œœŽœǯȱȱ Ž›ȱ Ž›’ȱ Ǯ˜‘—›Šž––’ŽŽȃȱ ‹Žœ’––ȱ œ’Œ‘ȱ Š‹Ž’ȱ —ŠŒ‘ȱ –ŠŽ›’Ž••Ž–ȱ ŽŒ‘ǯȱ Š—ŠŒ‘ȱ ”˜––ȱŽœȱ—’Œ‘ȱŠ›ŠžȱŠ—ǰȱ˜‹ȱ ŽŽ—œŠ—ȱŽœȱŽ››ŠŽœȱ§ž–Žȱœ’—ǰȱ’Žȱ£ž–ȱ˜‘—Ž—ȱ Š—ȱ œ’Œ‘ȱ ‹Žœ’––ȱ ˜Ž›Ȧž—ȱ ŽŽ’—Žȱ œ’—ǰȱ œ˜—Ž›—ǰȱ ˜‹ȱ Ž›ȱ Ž››Šœ£ ŽŒ”ȱ Š›Šžȱ ŽȬ ›’Œ‘Žȱ ’œǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ˜‘—ž—ȱ Ÿ˜–ȱ ’ŽŽ›ȱ £žȱ ˜‘—£ ŽŒ”Ž—ȱ ž—ȱ —’Œ‘ȱ £ž–ȱ  ŽŒ”Žȱ Ž›ȱŽ’Ž›û‹Ž›•Šœœž—ȱŠ—ȱ›’ŽȱŠ—Ž–’ŽŽȱ ˜›Ž—ȱ’œǯȱȱ [›•’Œ‘ȱ’œȱŽ–ǯȱȗȱŘşȱŠǯȱȱŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŠœȱ–œŽ›’Œ‘ȱ£žœ§—’ǰȱ’—ȱŽœœŽ—ȱŽ£’›”ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ˜‘—›§ž–Žȱ ‹Ž’—Ž—ǯȱ œȱ ‘Š—Ž•ȱ œ’Œ‘ȱ ‘’Ž›‹Ž’ȱ ž–ȱ Ž’—Ž—ȱ ŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘Ž—ȱ ǻ£ ’—Ž—Ž—Ǽȱ Ž›’Œ‘œœŠ—ȱ ’—ȱ ’ŽȬȱ ˜Ž›ȱ ŠŒ‘œŠŒ‘Ž—ǯȱ ˜ Ž’ȱ Š‘Ž›ȱ Ž’—Žȱ ˜‘—ž—ȱ £ǯȱǯȱ ’—ȱ û—Œ‘Ž—ȱ Ž•ŽŽ—ȱ ’œǰȱ Š——ȱ ’œȱ Šœȱ –œŽ›’Œ‘ȱ û—Œ‘Ž—ȱ œ˜ ˜‘•ȱ 㛝•’Œ‘ȱ Š•œȱ ŠžŒ‘ȱœŠŒ‘•’Œ‘ȱ£žœ§—’ǯȱȱ

Š—Ž•ȱŽœȱœ’Œ‘ȱŠŽŽ—ȱž–ȱŽ’—ȱ’ŽŸŽ›‘§•—’œǰȱ Ž•Œ‘Žœȱ—’Œ‘ȱ˜‘—›§ž–Žȱ‹Ž›’ǰȱœ˜ȱ ‘§—ȱ’ŽȱœŠŒ‘•’Œ‘Žȱžœ§—’”Ž’ȱŽœȱŠ—£ž›žŽ—Ž—ȱ Ž›’Œ‘œȱŠŸ˜—ȱŠ‹ǰȱ ’Žȱ‘˜Œ‘ȱŽ›ȱ ›Ž’ Ž›ǰȱŽ›ȱŽ’—Ž›ȱ •ŠŽȱ£ž›ž—Žȱ•’Žǰȱ’œǯȱŠ—ŠŒ‘ȱ’œȱŠœȱ–œŽ›’Œ‘ȱ’––Ž›ȱû›ȱ

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2.3 Mietrecht

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267ȱ

Prof. Rafael Tobias Huber

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268ȱ

2.3 Mietrecht

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269ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ

Teil 4

Bauträger-, Makler,Wohnungseigentumsrecht

271

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ

Dr. Ulrich Schwering

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht ŘǯŚǯŗ

ŘǯŚǯŘ

Šž›§Ž››ŽŒ‘ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŝś ŘǯŚǯŗǯŗ ‹›Ž—£ž—œ›ŠŽ— ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŝś ŘǯŚǯŗǯŗǯŗ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŝś ŘǯŚǯŗǯŗǯŘ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž› ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŝś ŘǯŚǯŗǯŗǯř Ž›ȱŠž›§Ž›ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŝŜ ŘǯŚǯŗǯŘ Ž›ȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŝŜ ŘǯŚǯŗǯŘǯŗ ˜—œ’ž’ŸŽȱŽ›”–Š•ŽȱŽœȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœǯǯǯǯǯǯǯǯŘŝŜ ŘǯŚǯŗǯŘǯŘ ŽŒ‘œ—Šž›ȱŽœȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŝŞ ŘǯŚǯŗǯŘǯř ’Žȱ’Œ‘Ž›ž—œ™•’Œ‘ȱŽœȱŠž›§Ž›œ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞŗ ŘǯŚǯŗǯř ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž— ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞŚ ŘǯŚǯŗǯŚ Ž›ȱŽ›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŽœȱŠž›§Ž›œ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞś ŘǯŚǯŗǯś —œ™›ûŒ‘ŽȱŽœȱ› Ž›‹Ž›œ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞŝ ŘǯŚǯŗǯśǯŗ ›û••ž—œŠ—œ™›žŒ‘ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞŝ ŘǯŚǯŗǯśǯŘ Œ‘ŠŽ—Ž›œŠ£Š—œ™›žŒ‘ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞŝ ŘǯŚǯŗǯśǯř Ž›ŠžœŠ‹ŽŠ—œ™›ûŒ‘Ž ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞŝ ŘǯŚǯŗǯśǯŚ Ž›“§‘›ž—ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞŞ ŘǯŚǯŗǯŜ ’Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘ŽȱȱŽœȱ› Ž›‹Ž›œ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞŞ ŘǯŚǯŗǯŜǯŗ ŠŒ‘Ž›û••ž—œŠ—œ™›žŒ‘ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞŞ ŘǯŚǯŗǯŜǯŘ ›œŠ£Ÿ˜›—Š‘–Ž›ŽŒ‘ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘŞş ŘǯŚǯŗǯŜǯř Ž’œž—œŸŽ› Ž’Ž›ž—œ›ŽŒ‘ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŖ ŘǯŚǯŗǯŜǯŚ ’—Ž›ž—œ›ŽŒ‘ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŖ ŘǯŚǯŗǯŜǯś ûŒ”›’ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŗ ŘǯŚǯŗǯŜǯŜ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŗ ŘǯŚǯŗǯŜǯŝ Ž›“§‘›ž—œ›ŠŽ—ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŘ Š”•Ž››ŽŒ‘ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŚ ŘǯŚǯŘǯŗ Ž••ž—ȱŽœȱŠ”•Ž›œǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŚ ŘǯŚǯŘǯŘ žœŠ—Ž”˜––Ž—ȱŽœȱŠ”•Ž›ŸŽ››ŠŽœǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŚ ŘǯŚǯŘǯŘǯŗ ˜›–ȱž—ȱ—‘Š•ȱŽœȱŠ”•Ž›ŸŽ››ŠŽœ ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŚ ŘǯŚǯŘǯŘǯŘ •ŠžœŽ•™›˜‹•Ž–Š’”ȱ‹Ž’ȱŠ”•Ž›ŸŽ››§Ž—ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŜ ŘǯŚǯŘǯř •’Œ‘Ž—ȱŽœȱŠ”•Ž›œǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŞ ŘǯŚǯŘǯŚ Š”•Ž›ŸŽ››§Ž ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŞ ŘǯŚǯŘǯŚǯŗ Ž›ȱŽ’—ŠŒ‘ŽȱŠ”•Ž›ŸŽ››Š ǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşŞ ŘǯŚǯŘǯŚǯŘ Ž›ȱ••Ž’—Šž›ŠǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯǯŘşşȱ

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273

Dr. Ulrich Schwering

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274ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ

2.4.1

Bauträgerrecht

2.4.1.1

Abgrenzungsfragen

–ȱ Ž Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ ˜‘—ž—œ‹Šžȱ ’—Ž—ȱ  ’›ȱ ’–ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ ›Ž’ȱ ¢™’œŒ‘Žȱ —Ž›—Ž‘Ȭ –Ž›–˜Ž••ŽDZȱ Ž—ȱ Šž›§Ž›ǰȱ Ž—ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ž—ȱ Ž—ȱ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›ǯȱ ‹•Ž’Œ‘ȱ Šžȱ •Ž’Œ‘Ž–ȱ Ž”˜›ȱ §’ǰȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ’ŽœŽȱ ›Ž’ȱ ˜Ž••Žȱ ›ž—•ŽȬ Ž—ǰȱ Šœȱ’‘›Žȱ›ŽŒ‘•’Œ‘ŽȱŽ Ž›ž—ȱŠ—Ž‘ǯȱ

2.4.1.1.1

Generalunternehmer

Ž›ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ‹Šžȱû›ȱŽ—ȱŠž‘Ž››—ȱŠžȱ›Ž–Ž—ȱ ›ž—ȱž—ȱ˜Ž—ǰȱ ˜Ȭ ‹Ž’ȱŽœȱœ’Œ‘ȱ›ŽŽ•–§đ’ȱž–ȱŽ’—ȱœ˜•Œ‘Žœȱ ›ž—œûŒ”ȱ‘Š—Ž•ǰȱŠœȱœ’Œ‘ȱ’–ȱ’Ž—ž–ȱŽœȱ ž›ŠŽ‹Ž›œȱ ‹Ž’—Žǯȱ Ž›ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ‘Šȱ –’ȱ Ž–ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ Ž’—Ž—ȱ ŠžŸŽ››Šȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ Ž›ȱ ’‘—ȱ Š£žȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ Š••Žȱ ‹ŽŠž›ŠŽ—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ £žȱ Ž›‹›’—Ž—ǰȱ’Žȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ£ž›ȱœŒ‘•ûœœŽ•Ž›’Ž—ȱ›œŽ••ž—ȱŽ’—Žœȱ‹“Ž”Žœȱû‘›Ž—ǯȱ›ȱ ”Š——ȱ œ’Œ‘ȱ Šû›ȱ œŽ•‹œŸŽ›œ§—•’Œ‘ȱ ž‹ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ŠžœœžŒ‘Ž—ǰȱ œŽ‘ȱ Ž–ȱ Šž‘Ž››—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Š‹Ž›ȱ û›ȱ ’Žȱ –Š—Ž•›Ž’Žȱ ›‹›’—ž—ȱ Ž›ȱ Ž›”•Ž’œž—ȱ Ž’—ǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ Ž Š’Žȱ ›û••ž—œȬȱ ˜Ž›ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ œ’—ȱ ŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ ’–ȱ Ž›‘§•—’œȱ Ž—ŽȬ ›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȦŠž‘Ž››ȱŽ•Ž—ȱ£žȱ–ŠŒ‘Ž—ȱǻŠ‹ŽœŽ‘Ž—ȱŸ˜—ȱŽ—ȱ§••Ž—ȱŽ›ȱ‹›Žž—ȱ Ž Š’Ž›ȱ—œ™›ûŒ‘ŽȱŠ—ȱŽ—ȱ› Ž›‹Ž›Ǽǯȱ

2.4.1.1.2

Generalübernehmer

Ž›ȱ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›ȱ û‹Ž›—’––ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ Šž‘Ž››—ȱ Ž‹Ž—Š••œȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ ž–Š—›Ž’Œ‘Žȱ  Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ •’Œ‘Ž—ǯȱ –ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ £ž–ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ Ž›û••ȱŽ›ȱœ’ŽȱŠ‹Ž›ȱ—’Œ‘ȱœŽ•‹Ž›ǰȱœ˜—Ž›—ȱŽ›ȱ‹Ž’Ž—ȱœ’Œ‘ȱŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ£ž›ȱŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱ ’ŽœŽ›ȱ Ž›”ž—Ž›—Ž‘–Ž›•Ž’œž—Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ž‹ž—Ž›—Ž‘–Ž›—ǯȱ Š–’ȱ ’œȱ Ž’—ȱ Ž—Ž›Š•Ȭ û‹Ž›—Ž‘–Ž›ȱŽ’Ž—•’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŽ’—ȱ ˜˜›’—’Ž›Ž—Ž›ǰȱ Ž—’Ž›ȱŽ’—ȱ ’›”•’Œ‘ȱŠ–ȱŠžȱŽŽ’Ȭ •’Ž›ǯȱ‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž’–ȱ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›–˜Ž••ȱ œ’—ȱ ›û••ž—œȬȱ ˜Ž›ȱ Ž §‘›•Ž’œȬ ž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ ’–ȱ Ž›‘§•—’œȱ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›ȦŠž‘Ž››ȱ Ž•Ž—ȱ £žȱ –ŠŒ‘Ž—ǯȱ Ž›ȱ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›ȱ œŽ’—Ž›œŽ’œȱ ‘ŠȱŠ••Ž—Š••œȱ ûŒ”›’œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ ŽŽ—ȱ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ ’‘–ȱ ‹ŽŠž›ŠŽ—ȱž‹ž—Ž›—Ž‘–Ž›ǯȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ

275

Dr. Ulrich Schwering

ȱ

2.4.1.1.3

Der Bauträger

Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žȱ œ’Œ‘ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ ™˜Ž—£’Ž••Ž—ȱ › Ž›‹Ž›—ȱ £ž›ȱ œŒ‘•ûœœŽ•Ž›’Ȭ Ž—ȱ ›œŽ••ž—ȱ Ž’—Žœȱ ‹“Ž”Žœǰȱ Šœȱ Ž›ȱ Šžȱ ’—ȱ œŽ’—Ž–ȱ ’Ž—ž–ȱ œŽ‘Ž—Ž—ȱ ›ž—ȱ ž—ȱ ˜Ž—ȱŽ››’Œ‘Žǯȱ–ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ£ž–ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›Ȧ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›ȱŽ›‹›’—ȱ Ž›ȱŠž›§Ž›ȱŠ‹Ž›ȱ Ž’ȱû‹Ž›ȱ Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘ŽȱŽ’œž—Ž—ȱ‘’—ŠžœŽ‘Ž—ŽȱŽ’œž—Ž—ǰȱ —§–•’Œ‘ȱŽ›Šž—œ•Ž’œž—Ž—ǰȱ’—Š—£’Ž›ž—œ•Ž’œž—Ž—ǰȱ•Š—ž—œ•Ž’œž—Ž—ȱŽŒǯǯȱȱ

2.4.1.2

Der Bauträgervertrag

Ž›ȱ ¢™’œŒ‘Žȱ Šž›§Ž›ŸŽ››Šȱ ’œȱ Šžȱ ’Žȱ œŒ‘•ûœœŽ•Ž›’Žȱ ››’Œ‘ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ––˜‹’•’Žȱ ž—ȱ ’Žȱ t‹Ž›Ž’—ž—ȱ Žœȱ Šž›ž—œûŒ”œȱ ˜Ž›ȱ Žœȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–œȱ Šžȱ Ž—ȱ › Ž›‹Ž›ȱŽ›’Œ‘Žǯȱ–ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ£ž–ȱ Ž—Ž›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȬȦȱ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›ŸŽ›Ȭ ›Šȱ Ž‘ȱ Ž›ȱ Ž’œž—œž–Š—ȱ Žœȱ Šž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ›‹›’—ž—ȱ ›Ž’—Ž›ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ ‘’—Šžœǯȱ ’ȱ ȈœŒ‘•ûœœŽ•Ž›’Ž›ȱ ›œŽ••ž—Ȉȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ ˜••œŠ—’Ž›ž—ȱ Ž’—Žœȱ•‹ŠžœȱŽ–Ž’—ǯȱŽ›ȱŠž›§Ž›ŸŽ››Šȱ‹Ž’—‘Š•Žȱ—Ž‹Ž—ȱ Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ’œȬ ž—œ™•’Œ‘Ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ ›Œ‘’Ž”Ž—•Ž’œž—Ž—ȱ  ’Žȱ •Š—ž—ǰȱ Š’”ǰȱ ˜˜›’—Š’˜—ȱ Ž›ȱ Ž Ž›”Žǰȱ ŠžŠžœ’Œ‘ǯȱ ‹Ž—›Ž’—ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ŸŽ››Šȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ ’Ž—ž–œŸŽ›Ȭ œŒ‘Šž—œ™•’Œ‘ȱ Š–ȱ £žȱ ‹Ž‹ŠžŽ—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ › Ž›‹Ž›ȱ £ž–ȱ —Ȭ ‘Š•ǯȱŽ——ȱŽ›ȱŠž›§Ž›ŸŽ››Šȱ£Ž’Œ‘—Žȱœ’Œ‘ȱŽ›ŠŽȱŠž›Œ‘ȱŠžœǰȱŠœœȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱ Ž’—ȱŽ’Ž—Žœȱ ›ž—œûŒ”ȱ£ž›ȱŽ‹Šžž—ȱ£ž›ȱŽ›ûž—ȱœŽ••ȱž—ȱŽ›ȱŠœȱȈ£žȱ‹Ž‹ŠžŽ—Žȱ ›ž—œûŒ”Ȉȱ Š—ȱ Ž—ȱ › Ž›‹Ž›ȱ û‹Ž›Ž’—Žǯȱ ŽŒ‘œ›ž—•ŠŽ—ǰȱ ’Žȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Žœȱ Šž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ŽŽžž—ȱ ‘Š‹Ž—ǰȱ œ’—ȱ ’Žȱ Š••Ž–Ž’—Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Žœȱ ǰȱ’ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽ›ȱŽ›’—ž—œ˜›—ž—ȱû›ȱŠž•Ž’œž—Ž—ȱǻǼǰȱ’Žȱ˜›Ȭ œŒ‘›’Ž—ȱ Ž›ȱ Ž Ž›‹Ž˜›—ž—ȱ ž—ȱ Ž–ȱ ˜•Ž—ȱ Ž›ȱ Š”•Ž›Ȭȱ ž—ȱ Šž›§Ž›ŸŽ›˜›Ȭ —ž—ȱǻŠǼȱž—ȱ£ž–ȱŽ’•ȱŠžŒ‘ȱ’ŽȱŽ›ȱ ˜—˜›Š›˜›—ž—ȱŽ›ȱ›Œ‘’Ž”Ž—ȱž—ȱ—ŽȬ —’Žž›Žȱ ǻ Ǽǯȱ —ȱ ’ŽœŽ›ȱ Ž••Žȱ œŽ’ȱ Š›Šžȱ ‘’—Ž ’ŽœŽ—ǰȱ Šœœȱ Šœȱ £ž–ȱ ŖŗǯŖŗǯŘŖŖŘȱ ’—ȱ

›Šȱ Ž›ŽŽ—Žȱ ŽœŽ£ȱ £ž›ȱ ˜Ž›—’œ’Ž›ž—ȱ Žœȱ Œ‘ž•›ŽŒ‘œȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘Žȱ Ž›§—Ž›ž—Ȭ Ž—ȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱžǯȱŠǯȱŽœȱŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘œȱž—ȱŽœȱŽ›“§‘›ž—œ›ŽŒ‘œȱ–’ȱœ’Œ‘ȱŽȬ ‹›ŠŒ‘ȱ‘Šǯȱ–ȱ˜•Ž—Ž—ȱ Ž›Ž—ȱ—ž›ȱ—˜Œ‘ȱ’ŽȱŽ§—Ž›Ž—ȱŽŒ‘œŸ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ‹Ž›ûŒ”Ȭ œ’Œ‘’ǯȱ •Ž’Œ‘ ˜‘•ȱ ’•ȱ Šœȱ ȈŠ•Žȱ ŽŒ‘Ȉȱ  Ž’Ž›ȱ û›ȱ Ž››§Žǰȱ ’Žȱ Ÿ˜›ȱ Ž–ȱ ŖŗǯŖŗǯŘŖŖŘȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ˜›Ž—ȱœ’—ǯȱû›ȱŠœȱŽ›“§‘›ž—œ›ŽŒ‘ȱŽ•Ž—ȱŽ’Ž—Žȱt‹Ž›Š—œ›ŽŽ•ž—Ȭ Ž—ǰȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—Ž—ȱ ’–ȱ ›’—£’™ȱ ’Žȱ û›ȱ Ž—ȱ Œ‘ž•—Ž›ȱ û—œ’œŽȱ ŽŽ•ž—ȱ Šžœȱ —ŽžŽ–ȱ ˜Ž›ȱŠ•Ž–ȱŽŒ‘ȱŠ— Ž—‹Š›ȱ’œǯȱ

2.4.1.2.1

Konstitutive Merkmale des Bauträgervertrages

Šž›§Ž›ȱ’œǰȱ Ž›ȱŠ•œȱŠž‘Ž››ȱŽ Ž›‹œ–§đ’ȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ’–ȱŽ’Ž—Ž—ȱŠ–Ž—ȱž—ȱû›ȱ Ž’Ž—Žȱ ˜Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ›Ž–Žȱ ŽŒ‘—ž—ȱ Ÿ˜›‹Ž›Ž’Žȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘û‘›ǯȱ Šœȱ Žœ˜—Ž›Žȱ ’œǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ ”Ž’—Žœ Žœȱ –’ȱ Ž’Ž—Ž—ȱ ’Ž•—ȱ œŽ’—ȱ ŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ ›ŽŠ•’œ’Ž›ǰȱ œ˜—Ȭ Ž›—ȱ–’ȱŽ—Ž—ȱŽ›ȱ™˜Ž—£’Ž••Ž—ȱ› Ž›‹Ž›ǯȱ’ŽȱœŠŽ—ȱŽ—ȱŠž›§Ž›ȱȬȱ“Žȱ—ŠŒ‘ȱŠž˜›Ȭ œŒ‘›’ȱȬȱ–’ȱŽ—ȱ£ž›ȱŽ’Ž›û‘›ž—ȱŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ—˜ Ž—’Ž—ȱ’—Š—£’Ž••Ž—ȱ’Ȭ

276ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ Ž•—ȱŠžœǯȱŠœȱ’œ’”˜ȱŽœȱŠž›§Ž›œȱ‹ŽœŽ‘ȱŠ›’—ǰȱŠœœȱœŽ’—ŽȱŽ™•Š—Ž—ȱ‹“Ž”Žȱ”Ž’—Žȱ ‹—Ž‘–Ž›ȱ’—Ž—ȱž—ȱŽ›ȱŠžȱŽ—ȱ•Š—ž—œ”˜œŽ—ȱœ’£Ž—ȱ‹•Ž’‹ǯȱ —œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ’Žȱ ŠœŠŒ‘Žǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ –’ȱ ›Ž–Ž—ȱ ’Ž•—ȱ ‹Šžǰȱ ŸŽ›Š—•ŠœœŽȱ Ž—ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ǰȱ £ž–ȱ Œ‘ž£ȱ Žœȱ › Ž›‹Ž›œȱ ž—ȱ £ž›ȱ Ž›–Ž’ž—ȱ Žœȱ ’œœ‹›ŠžŒ‘œȱ ž›Œ‘ȱŽ—ȱŠž›§Ž›ȱŽœŽ£Ž‹Ž›’œŒ‘ŽȱŠđ—Š‘–Ž—ȱ£žȱŽ››Ž’Ž—ǯȱŽ——ȱ’––Ž›‘’—ȱ‹Šžȱ Ž›ȱŠž›§Ž›ȱ–’ȱ›Ž–Ž—ȱ’Ž•—ǰȱ—§–•’Œ‘ȱŽ—Ž—ȱŽœȱ› Ž›‹Ž›œǰȱŠžȱœŽ’—Ž–ȱŽ’Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ǰȱ˜‘—ŽȱŠœœȱŽ›ȱ› Ž›‹Ž›ȱ’›Ž— ’ŽȱŠ‹Žœ’Œ‘Ž›ȱ §›ŽǯȱŠœœȱ’œœ‹›ŠžŒ‘œȬ ŽŠ‘›Ž—ȱ ‘’Ž›ȱ —Š‘Žȱ •’ŽŽ—ȱ œ’—ǰȱ ‹›ŠžŒ‘ȱ —’Œ‘ȱ  Ž’Ž›ȱ Ž› §‘—ȱ £žȱ  Ž›Ž—ǯȱ Žœ‘Š•‹ȱ ž—Ž›•’ŽȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱŽ’—Ž›ȱ›•Šž‹—’œ™•’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřŚȱŒȱŽ›ȱ Ž Ž›‹Ž˜›—ž—ȱž—ȱ ’œȱŠ–’ȱŽ—ȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽ›ȱŠȱž—Ž› ˜›Ž—ǯȱŽ——ȱ’ŽœŽȱ ’ŽŽ›ž–ȱ’œȱžœ•žœœȱ ŽœȱȗȱřŚȱŒȱ Ž Ž›‹Ž˜›—ž—ǯȱ’ŽȱŠȱŠžŽ›•ŽȱŽ–ȱŠž›§Ž›ȱ‹Žœ˜—Ž›ŽȱžŒ‘û‘Ȭ ›ž—œ™•’Œ‘Ž—ǰȱ›ŽŽ•ȱ’Žȱt‹Ž› ŠŒ‘ž—ȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱž›Œ‘ȱ’Žȱ Ž Ž›‹ŽŠžœ’Œ‘œ§–Ȭ Ž›ȱž—ȱŽ—‘§•ȱŽŽ•ž—Ž—ǰȱ ’ŽȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱ˜›Š—’œ’Ž›ȱœŽ’—ȱ–žœœǰȱ Ž•Œ‘Žȱ›ȱŸ˜—ȱ Ž››§Ž—ȱŽ›ȱŠ‹£žœŒ‘•’ŽđŽ—ȱ‹Žžȱ’œȱžœ ǯȱ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱû›ȱ’Žȱ— Ž—‹Š›”Ž’ȱŽ›ȱ Šȱ ’œȱ ž—Ž›ȱ Š—Ž›Ž–ȱ ’Žȱ Šž‘Ž››Ž—Ž’Ž—œŒ‘Šȱ Žœȱ Šž›§Ž›œǯȱ ’ŽœŽȱ •’Žȱ Ÿ˜›ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ Ž’—Ž—ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ ’—•žœœȱ Šžȱ ’Žȱ •Š—ž—ȱ ž—ȱ Šžȱ Ž—ȱ‹•Šžȱ ŽœȱŠžŽœŒ‘Ž‘Ž—œȱ‘Šǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŽ—ȱŠžŠ—›Šȱ’–ȱŽ’Ž—Ž—ȱŠ–Ž—ȱœŽ••ȱž—ȱŽ›ȱŽ›Ȭ Š— ˜›•’Œ‘Žȱû›ȱŠœȱŽœŠ–ŽȱŠžŽœŒ‘Ž‘Ž—ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›ŽȱŠžŒ‘ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱŠžȬ ‘Ž››—ȱ’œǰȱŽ››Šœ™Š›Ž’ȱŽ›ȱû‹›’Ž—ȱŠž‘Š— Ž›”Ž›ȱž—ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ’œǰȱ’—ȱŽ›ȱ ŽŽ•ȱ‹Ž’ȱŠž‹Ž’——ȱ’Ž—û–Ž›ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”œȱ˜Ž›ȱ£ž–ȱŠžȱŠžȱ›Ž–Ž—ȱ˜Ž—ȱ ’—•’Œ‘ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ’œǯȱ œȱ’œȱŸã••’ȱŽŠ•ǰȱ˜‹ȱœ’Œ‘ȱŽ’—ȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž—ȱȈŠžž—Ž›—Ž‘–Ž—Ȉȱ—Ž——ǰȱ Ž——ȱŽœȱ’Žȱ Ÿ˜›Ž—Š——Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž›û••ǰȱ ’œȱ Žœȱ ”Ž’—ȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž—ȱ ’–ȱ ‘Ž›”ã––•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ’——Žȱ–Ž‘›ǰȱŠ——ȱ’œȱŽœȱŽ’—ȱŠž›§Ž›ž—Ž›—Ž‘–Ž—ǯȱ’Žœȱ’œȱŠžŒ‘ȱ—ž›ȱ˜•Ž›’Œ‘’ǰȱ ’‹ȱŽœȱ˜Œ‘ȱœŽ’ȱ“Ž‘Ž›ȱŽ—ȱ ›ž—œŠ£ȱŠ•œŠȱŽ–˜—œ›Š’˜ȱ—˜—ȱ—˜ŒŽǰȱǯȱ‘ǯȱŽ’—ŽȱŠ•œŒ‘Žȱ Ž£Ž’Œ‘—ž—ȱœŒ‘ŠŽȱ—’Œ‘ǯȱ’—ŽȱŠ•œŒ‘ŽȱŽ£Ž’Œ‘—ž—ȱ§—Ž›ȱŽ‹Ž—ȱ—’Œ‘œȱŠ—ȱŽ›ȱ›ŽŒ‘Ȭ •’Œ‘Ž—ȱ’—˜›—ž—ǯȱ Ž——ȱŠ•œ˜ȱ’Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱû›ȱŽ’—ŽȱŽŒ‘œ˜•ŽȱŽŽ‹Ž—ȱ’œǰȱ›’ȱœ’Žȱž—Š‹‘§—’ȱŸ˜—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž‘•Ž›‘ŠŽ—ȱ Ž£Ž’Œ‘—ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž’—ǯȱ œȱ ’•ȱ Šœȱ ŽŒ‘ȱ Žœȱ Šž›§Ž›œǰȱ —’Œ‘ȱ Šœȱ ŽœȱŠžž—Ž›—Ž‘–Ž›œǰȱ—’Œ‘ȱŠ•œ˜ȱŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŽ›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ǯȱ Ž›ȱ ž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜ȱ ‹Ž‘Š—Ž•ȱ Ž–£ž˜•Žȱ Ž’—ȱ Šžž—Ž›—Ž‘–Ž—ǰȱ  Ž•Œ‘Žœȱ ’Žȱ Ÿ˜›Ȭ Ž—Š——Ž—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽ›û••ǰȱŠ•œȱŠž›§Ž›ǰȱž—Š‹‘§—’ȱŠŸ˜—ǰȱ˜‹ȱŽœȱœ’Œ‘ȱœŽ•‹Ž›ȱ Š•œȱŠž›§Ž›ȱ‹Ž£Ž’Œ‘—ŽȱǻŸ•ǯȱ Ȭ›Ž’•ȱŸ˜–ȱŗŘǯŖřǯŗşŞŗǰȱȱȱŗŗȱŝȦŞŖǰȱ ȱŗşŞŗǰȱ ŗŜŜśǼǯȱ ’Œ‘ȱŠ•œȱŠž›§Ž›ȱŽ’—£žœžŽ—ȱœ’—ǰȱ ’ŽȱŸ˜›Ž› §‘—ǰȱ Ž—Ž›Š•û‹Ž›—Ž‘–Ž›ȱž—ȱ Ž—ŽȬ ›Š•ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ œ˜ ’Žȱ ’Žȱ ’ŽŽ›Š—Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›’‘§žœŽ›—ǯȱ ’Žȱ ž—Ž›•’ŽŽ—ȱ  ŽŽ›ȱ Ž›ȱ Ž—Ž‘–’ž—œ™•’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ȱȗȱřŚȱ Œȱ Ž Ž›‹Ž˜›—ž—ȱ ž—ȱŠ–’ȱ ŠžŒ‘ȱ —’Œ‘ȱ Ž—ȱ ŽŽȬ •ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Šǯȱ ’Œ‘’ȱ ’œǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ ȈŠž‘Ž››Ȉȱ ’œǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ Šœȱ ’œ’”˜ȱ Žœȱ Šž‘Ž››Ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ ›§ǯȱ ’›ȱ  Ž›Ž—ȱ —˜Œ‘ȱ Šžȱ ’Žȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž›ȱ Šȱ Ž’—Ž‘Ž—ǰȱ ”ã——Ž—ȱ Š‹Ž›ȱ Š—ȱ ’ŽœŽ›ȱ Ž••Žȱ œŒ‘˜—ȱ Ž’—–Š•ȱ Žœ‘Š•Ž—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ Šȱ Ž—ȱ

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Dr. Ulrich Schwering

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2.4.1.2.2

Rechtsnatur des Bauträgervertrages

ž›ž—ȱ Ž›ȱ ž–Š—›Ž’Œ‘Ž—ȱ Ž’œž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—ȱ Žœȱ Šž›§Ž›œȱ £ž›ȱ ŠžŽ››’Œ‘Ȭ ž—ȱ ž—ȱ £ž›ȱ ’Ž—ž–œŸŽ›œŒ‘Šž—ȱ •§œœȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ŸŽ››Šȱ ”Ž’—Ž–ȱ Ž›ȱ ŽȬ œŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽ››Šœ¢™Ž—ǰȱ’Žȱ ’›ȱ”Ž——Ž—ǰȱ£ž˜›—Ž—ǯȱœȱ‘Š—Ž•ȱœ’Œ‘ȱž–ȱŽ’—Ž—ȱ”˜–‹’Ȭ —’Ž›Ž—ȱŽ››ŠǰȱŽ›ȱ•Ž–Ž—Žȱ–Ž‘›Ž›Ž›ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž›ȱŽ››Šœ¢™Ž—ȱž–Šœœǯȱ’ŽȱŽ’œȬ ž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—Ž—ȱ ž—ȱ ’Žȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž—ȱ Ž’œž—œœã›ž—Ž—ȱ –ûœœŽ—ȱ ’–ȱ

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278ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ ŽŽ—•Ž’œž—ȱ Ž›˜›Ž›ȱ Ž’—Žȱ ’—Ž›ŽœœŽ—Ž›ŽŒ‘Žȱ ˜’’”Š’˜—ȱ Ž›ȱ Ž››Šœ¢™Ž—ȱ Žœȱ ŽœŽ£Žœǯȱ Ž›ȱ  ȱ ‘Šȱ Ž—ȱ Šž›§Ž›ŸŽ››Šȱ ’—ȱ œ§—’Ž›ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ Š•œȱ ”˜–‹’—’Ž›Ž—ȱ Ž››Šȱû‹Ž›ȱŽ—ȱ› Ž›‹ȱŸ˜—ȱ ›ž—œûŒ”œŽ’Ž—ž–ȱž—ȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŠžŽ››’Œ‘ž—ȱ–’ȱ Ž’—‘Ž’•’Œ‘Ž›ȱ Ž’œž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—ȱ šžŠ•’’£’Ž›ȱ ǻŸ•ǯȱ  Ȭ›Ž’•ȱ Ÿ˜–ȱ ŖśǯŖŚǯŗşŝşǰȱ ȱ ȱ řŖŞȦŝŝǰȱ  ȱ ŗşŝşǰȱ ŗŞŘŖDzȱ  Ȭ›Ž’•ȱ Ÿ˜–ȱ ŘşǯŖŜǯŗşŞşǰȱ ȱ ȱ ŗśŗȦŞŞǰȱ  ȱ ŗşŞşǰȱ ŘŝŚŞǼǯȱ Ž›ȱ ȱ‹Ž£Ž’Œ‘—ŽȱŽ—ȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠȱŠ•œȱœ˜ǯȱ¢™Ž—”˜–‹’—Š’˜—œŸŽ››Šȱǻ Ȭ ›Ž’•ȱ Ÿ˜–ȱ ŘŗǯŗŗǯŗşŞśǰȱ ȱ ȱ řŜŜȦŞřǼǰȱ Ž›ȱ  Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ •Ž–Ž—Žȱ ǻ•Š—ž—ǰȱ ŠžȬ Šžœ’Œ‘ȱž—ȱŠžŽ››’Œ‘ž—Ǽǰȱ”Šž›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ•Ž–Ž—Žȱǻ› Ž›‹ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”œǼȱœ˜ ’Žȱ •Ž–Ž—ŽȱŽ’—Žœȱ ŽœŒ‘§œ‹Žœ˜›ž—œŸŽ››ŠŽœȱǻŽ›Šž—ȱž—ȱŽ›Žžž—Ǽȱ‘Šǯȱ Ž›ȱ Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ‘Š›Š”Ž›ȱŽœȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ™›§ȱŸ˜››Š—’ȱ’ŽȱŽŒ‘œ—ŠȬ ž›ȱŽœȱŽ››ŠŽœǰȱ Ž’•ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱ—Ž›ŽœœŽ—•ŠŽȱž—ȱŽ–ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ’œ’”˜ȱŽ›ȱŠ›Ž’Ž—ȱ Šœȱ  Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—œȬȱ ž—ȱ Š—Ž•›’œ’”˜ȱ ’Žȱ Š—Ž›Ž—ȱ •Ž–Ž—Žȱ ˜Ȭ –’—’Ž›ǯȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ Ž’—Žœȱ Šž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ ”ã——Ž—ȱ —’Œ‘ȱ  ’›”œŠ–ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ’—œŽœŠ–ȱŽ—ȱŽŽ•—ȱŽœȱ Šž›ŽŒ‘œȱž—Ž›•’Žǰȱ Ž’•ȱû›ȱ’Žȱž˜›—ž—ȱŽœȱ Ž››ŠŽœȱ£žȱŽ’—Ž–ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽ››Šœ¢™ȱ—’Œ‘ȱ’ŽȱŽ£Ž’Œ‘—ž—ȱŽœȱŽ››ŠŽœȱŠ•œȱ

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Dr. Ulrich Schwering

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280ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ ”Ž’ȱŽ›‘Ž‹•’Œ‘Žȱžœ ’›”ž—Ž—ǯȱŽ—”ȱ–Š—ȱŽ’—–Š•ȱŠ›Š—ǰȱŠœœȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱ‹£ ǯȱ’Žȱ Ž››Šœ‹ŽŽ’•’Ž—ȱ Šžœȱ ˜œŽ—›û—Ž—ȱ Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œ”ŠžŸŽ››Šȱ —˜Š›’Ž••ȱ ‹Žž›Ȭ ”ž—Ž—ȱ •ŠœœŽ—ǰȱ Ž—ȱ •Ž’Œ‘£Ž’’ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ Šž•Ž’œž—œŸŽ››Šȱ Š‹Ž›ȱ —’Œ‘ǯȱ Ž›ȱ  ȱ ’œȱ ‘’Ž›ȱ Ž›ȱ žŠœœž—ǰȱ Šœœȱ ‹Ž’Žȱ Ž››§Žȱ ˜›–‹Žû›’ȱ œ’—ǰȱ  Ž’•ȱ Ž›ȱ Ž’—Žȱ Ž››Šȱ –’ȱ Ž–ȱ Š—Ž›Ž—ȱ œŽ‘ȱ ž—ȱ §••ǯȱ Žœ‘Š•‹ȱ ’œȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ˜›œ’Œ‘ȱ Ž‹˜Ž—ȱ ‹Ž’ȱ œ˜ǯȱ ŸŽ›‹ž—Ž—Ž—ȱ Ž››§Ž—ǰȱ Šȱ ’–ȱ  Ž’Ž•ȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ ŠŸ˜—ȱ ŠžœŽ‘Ž—ȱ  ’›ǰȱ Šœœȱ ‹Ž’Žȱ Ž››§Žȱ ˜›–‹Žû›’ȱ œ’—ȱ ǻ Ȭ›Ž’•ȱ Ÿ˜–ȱ ŖŜǯŗŗǯŗşŞŖǰȱ ȱ ȱ ŗŘȦŞŖǰȱ ȱŗşŞŗǰȱŘŝŚǼǯȱ–ȱ Ž’Ž•ȱ ’›ȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱŠ£žȱ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ‹Ž›ŠŽ—ȱ•ŠœȬ œŽ—ȱ–ûœœŽ—ǰȱŠȱŠ—œ˜—œŽ—ȱŽ›ȱ›Ž’ȱŸ˜›™›˜›Š––’Ž›ȱ’œǰȱœŽ••ȱœ’Œ‘ȱ‘Ž›ŠžœǰȱŠœœȱŽ’—Ž›ȱ Ž›ȱŽ››§Žȱ˜›–ž— ’›”œŠ–ȱ’œǯȱŠœȱ’œȱ–’ȱŽ–ȱŒ‘’Œ”œŠ•ȱŽœȱŠ—Ž›Ž—ȱȬȱ˜›– ’›”Ȭ œŠ–Ž—ȱȬȱŽ››ŠŽœǵȱŽ›ȱ’œȱŽ‹Ž—Š••œȱ’—ȱ’ŽœŽ–ȱŠ••ȱž— ’›”œŠ–ǰȱŠȱ’ŽȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž–ȱ Ž’—‘Ž’•’Œ‘Ž—ȱ Ž››Šȱ ŠžœŽ‘ǯȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ˜•Žȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ ȗȱ ŗřşȱ  ǰȱ  ˜—ŠŒ‘ȱ’–ȱ Ž’Ž•ȱŽ’—ȱŽ››ŠȱŠ——ȱ§—£•’Œ‘ȱ—’Œ‘’ȱ’œǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ—’Œ‘’ŽȱŽ’•Žȱ‹Ž’—Ȭ ‘Š•Žǯȱ Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ‘ŠȱŽ›ȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠȱŠžŒ‘ȱŽœŒ‘§œ‹Žœ˜›Ž—Ž—ȱ‘Š›Š”Ž›ǯȱŽ——ȱŽ›ȱ Šž›§Ž›ȱ’œȱŽ›Šž—œȬǰȱ ’— Ž’œȬȱž—ȱŽ›Žžž—œ™•’Œ‘Ž—ȱŠžœŽœŽ£ǰȱ—’––ȱ–’‘’—ȱ šžŠœ’ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ ž—”’˜—ȱ Žœȱ •Š—Ž›œȱ  Š‘›ǯȱ ›ȱ ’œȱ Š›û‹Ž›ȱ ‘’—Šžœȱ Š——ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ

Šž—œ›’œ’”Ž—ȱŠžœŽœŽ£ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱŽœŒ‘Šž—ȱŸ˜—ȱ›Ž–’—Š—£’Ž›ž—œ–’Ȭ Ž•—ȱ‹Ž‘’••’Œ‘ȱ’œǯȱžŒ‘ȱ‘’Ž›ȱ’œȱ’Žȱ§’”Ž’ȱŽœȱŠž›§Ž›œȱŽŠ‘›Ž—Ž’ȱ žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ’œǰȱŠœœȱŽ›ȱ ›ž—œŠ£ȱŽ›ȱ’—‘Ž’•’Œ‘”Ž’ȱŽœȱŽ››ŠŽœȱ’•ǯȱŠ—ȱ”Š——ȱ Š•œ˜ȱŠœȱŽ››Šœ Ž›”ȱ—’Œ‘ȱ’—ȱŽ’—Ž—ȱ ŠžŸŽ››Šȱž—ȱ’—ȱŽ’—Ž—ȱŽ›”ŸŽ››ŠȱŠžœ™Š•Ž—ǯȱ ˜ȱ’œȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǰȱŠœœȱ’Žȱ û—’ž—ȱŽœȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ’––Ž›ȱŠžŒ‘ȱŽ’—Žȱ û—Ȭ ’ž—ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”œ”ŠžŸŽ››ŠŽœȱ‹Ž’—‘Š•ŽǯȱȗȱŜŚşȱ ȱ’œȱ—’Œ‘ȱŠ— Ž—‹Š›ǯȱ’Žȱ

û—’ž—ȱŽœȱ Ž›”ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ’•œȱŽœȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ’œȱ—ž›ȱŠžœȱ ’Œ‘’Ž–ȱ ›ž—Žȱ –㐕’Œ‘ȱ ǻŸ•ǯȱ  Ȭ›Ž’•ȱ Ÿ˜–ȱ ŘŗǯŗŗǯŗşŞśǰȱ ȱ ȱ řŜŜȦŞřǰȱ  ȱ ŗşŞŜǰȱ śřŚǼǯȱ žŒ‘ȱ‘ŠȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱŽ’—Ž—ȱŽ’—‘Ž’•’Œ‘Ž—ȱŽ›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘ǰȱŽ›ȱŽ’—‘Ž’•’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ Ž›ȱ Ž›“§‘›ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗşŜȱ  ȱ ž—Ž›•’Žǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ —ŠŒ‘ȱ £Ž‘—ȱ Š‘›Ž—ǯȱ Ž’•Žȱ §••’Ž›ȱ—Ȭ œ™›ûŒ‘Žȱǻ‹œŒ‘•Šœ£Š‘•ž—Ž—ǼȱŸŽ›“§‘›Ž—ȱœŽ•‹œœ§—’ǰȱǯȱ‘ǯȱ’Žȱœ™§Ž›Žȱ›œŽ••ž—ȱŽ›ȱ Œ‘•žœœ›ŽŒ‘—ž—ȱ ”Š——ȱ ’Žȱ Ž’—–Š•ȱ Ž’—Ž›ŽŽ—Žȱ Ž›“§‘›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ‹œŒ‘•Šœ£Š‘•ž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱ‹ŽœŽ’’Ž—ǯȱ

2.4.1.2.3

Die Sicherungspflicht des Bauträgers

Šǰȱ ’ŽȱŸ˜›Ž› §‘—ǰȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱ–’ȱ›Ž–Ž—ȱ’Ž•—ȱ‹Šžǰȱ—§–•’Œ‘ȱŽ—Ž—ȱŽœȱ›Ȭ  Ž›‹Ž›œǰȱ‘ŠȱŽ›ȱ‹Žœ˜—Ž›Žȱ’Œ‘Ž›ž—œ™•’Œ‘Ž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱ› Ž›‹Ž›ǯȱ’Žœȱ‘ŠȱŽ›ȱ Ž›˜›—ž—œŽ‹Ž›ȱ’—ȱŽ›ȱŠȱŽ£’’Ž›ȱŽ›ŽŽ•ǯȱ Ž›ȱŠž›§Ž›ȱ’–ȱ’——ŽȱŽ›ȱŸ˜›Ž—Š——Ž—ȱŽ›’œ‹Žœ’––ž—ȱž—Ž›•’ŽȱŽ›ȱ Ž—Ž‘Ȭ –’ž—œ™•’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřŚȱŒȱŽ›ȱ Ž Ž›‹Ž˜›—ž—ȱž—ǰȱŠ••œȱŽ›ȱŽ—ȱŽ›”•˜‘—ȱŸ˜›ȱŽ›Ȭ ’œŽ••ž—ȱŽœȱ‹“Ž”Žœȱž—ȱŽ›ȱ’Ž—ž–œŸŽ›œŒ‘Šž—ȱŠ—ȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ‹£ ǯȱŠ—ȱ Ž–ȱ ˜—Ž›Ȭȱ ž—ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’Ž—ž–ȱ ŸŽ›•Š—ǰȱ Ž—ȱ ˜•Ž—Ž—ȱ Ž›™•’Œ‘ž—Ž—ȱ

281

Dr. Ulrich Schwering

ȱ ŠžœȱŽ›ȱŠǯȱ’ŽȱŠȱŽ›ã—ŽȱŽ–ȱŠž›§Ž›ȱ£ Ž’ȱ ŽœŠ•ž—œ˜›–Ž—ǰȱ’Žȱ’Œ‘ŽȬ ›ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřȱ‹œǯȱŗȱŠȱž—ȱ’Žȱž›Œ‘ȱû›œŒ‘Šȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŝȱŠǯȱ

Die Sicherung nach § 3 Abs. 1 Makler- und Bauträgerverordnung ’Žȱ ˜›–ȱ Žœȱ ȗȱ řȱ Šȱ Ž—‘§•ȱ ˜›Š‹Ž—ǰȱ ’Žȱ û›ȱ Ž—ȱ Šž›§Ž›ŸŽ››Šȱ £ ’—Ž—ȱ Ÿ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—ȱ œ’—ǯȱ  ’—Ž—ȱ Ÿ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—Ž—ȱ Ž›ȱ ‹œŒ‘•ŠœȬ £Š‘•ž—Ž—ȱŽ–ǯȱȗȱřȱ‹œǯȱŘȱ’ǯȱŗȱž—ȱŘȱŽ›ȱŠȱ›ŽŽ•—ȱŸ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—Žȱ ㌑œœ§£Žȱ ’—ȱ ‹‘§—’”Ž’ȱ Ÿ˜—ȱ Šû›ȱ Ž››Ž’Œ‘Ž—ȱ ŠžŽ—œ§—Ž—ǯȱ  ’—Ž—Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ—ŽŽ——Š‘–ŽȱŸ˜—ȱŠ‘•ž—Ž—ȱŽœȱ› Ž›‹Ž›œȱ’œȱ£ž—§Œ‘œȱ’ŽȱŽŒ‘œ ’›”œŠ–”Ž’ȱ Žœȱ › Ž›‹Ž›ŸŽ››ŠŽœǯȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ ’›”œŠ–”Ž’ȱ Žœȱ › Ž›‹Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ ›’Œ‘Žȱ œ’Œ‘ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ £ž—§Œ‘œȱ Š—ŠŒ‘ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ˜›– ’›”œŠ–ȱ ’œǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ —˜Š›’Ž••ȱ ‹Žž›”ž—Žȱ —ŠŒ‘ȱȗȱřŗŗ‹ȱ ǯȱȱ ’›ȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŽœȱ‹œŒ‘•žœœŽœȱ—˜Š›’Ž••Ž›ȱŽ››§ŽȱŽ’—ŽȱŽ›Ȭ ›Šœ™Š›Ž’ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Ž—ȱ Ÿ˜••–ŠŒ‘•˜œŽ—ȱ Ž››ŽŽ›ȱ ŸŽ››ŽŽ—ǯȱ ’Žȱ Ž›Ȭ ›Šœ™Š›Ž’ǰȱ’Žȱœ’Œ‘ȱŸ˜••–ŠŒ‘•˜œȱ‘ŠȱŸŽ››ŽŽ—ȱ•ŠœœŽ—ǰȱ–žœœȱŽ—ȱŽ››Šȱ—˜Œ‘ȱ—ŠŒ‘ŽȬ —Ž‘–’Ž—ǰȱȗȗȱŗŝŝǰȱŗŞŚȱ ǯȱ Ž——ȱŽ’—ȱ—’Œ‘ȱ˜••“§‘›’Ž›ȱŠ—ȱŽ–ȱŠž›§Ž›ŸŽ››Šȱ‹ŽŽ’•’ȱ’œǰȱ”Š——ȱŽ’—ŽȱŸ˜›–ž—Ȭ œŒ‘Š•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱȗȗȱŗŞŘŗǰȱŗŞŘŘȱ ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ȱœŽ’—ǯȱ˜••ŽȱŽ›ȱŠžȬ ›§Ž›ŸŽ››Šȱ Ž’—Žȱ œ˜ǯȱ Ž›œ’Œ‘Ž›ž—œ”•ŠžœŽ•ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ řȱ §‘›ž—œŽœŽ£ȱ ‹Ž’—‘Š•Ž—ǰȱ ‹ŽŠ›ȱ ’ŽœŽȱ Ž›ȱ žœ’––ž—ȱ ‹£ ǯȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ Ž›ȱ ž—Žœ‹Š—”ǯȱ Ž’ȱ •Š— ’›Ȭ œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ–žœœȱŽ’—Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱ ›ž—œûŒ”œŸŽ›”Ž‘›œȬ ŽœŽ£ȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—ǰȱ ‹Ž’ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ’–ȱ œ˜ǯȱ Ž’›’œŽ‹’Žȱ ǻŠ•œ˜ȱ Šžȱ Ž–ȱ Ž‹’Žȱ Ž›ȱ û—ȱ—ŽžŽ—ȱž—Žœ•§—Ž›Ǽȱ–žœœȱ’Žȱ Ž—Ž‘–’ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŝȱ ›ž—œûŒ”œŸŽ›”Ž‘›œ˜›Ȭ —ž—ȱ Ž›ȱ Ž‘Ž–Š•’Ž—ȱ ȱ ŽŽ‹Ž—ȱ œŽ’—ǯȱ ’Žȱ Ž–Ž’—Žȱ ‘Šȱ Ž’—ȱ ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ȱ ž—ȱ –žœœȱŽ—ȱŽ››Šȱ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱŽ—Ž‘–’Ž—ǰȱȗȗȱŗşǰȱŘŘǰȱŘřȱŠž ǯȱŽœȱŽ’Ž›Ž—ȱ –žœœȱ’ŽȱœŒ‘›’•’Œ‘Žȱ’Ž’•ž—ȱŽœȱ˜Š›œȱû‹Ž›ȱ’Žȱ›û••ž—ȱŽ›ȱŸ˜›œŽ‘Ž—Ž—ȱ˜›Ȭ ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŸ˜›•’ŽŽ—ǯȱ œȱ–žœœȱŽœȱŽ’Ž›Ž—ȱ’ŽȱŽŠŒ‘ž—ȱŽœȱŽ›‹˜ŽœȱŽ’—ŽœȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱûŒ”›’œ›ŽŒ‘œȱ £žž—œŽ—ȱ Žœȱ Šž›§Ž›œȱ ‹ŽŠŒ‘Žȱ  Ž›Ž—ǯȱ Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ ’œȱ Ž’—Žȱ ž•Šœœž—œŸ˜›–Ž›Ȭ ”ž—ȱ £žž—œŽ—ȱ Žœȱ › Ž›‹Ž›œȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ œ˜ ’Žȱ Šœȱ ›Ž’Š‹ŽŸŽ›œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ Ž›ȱ Ÿ˜›Ȭ ›Š—’Ž—ȱ ›ž—™Š—•§ž‹’Ž›ȱû›ȱŽ—ȱŽ’™ž—”ȱŽ›ȱ˜••Ž—ž—ȱŽœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—œȱ ˜Ž›ȱ œŽ’—Ž›ȱ ’Œ‘Ÿ˜••Ž—ž—ǯȱ Œ‘•žœœŽ—•’Œ‘ȱ –žœœȱ ’Žȱ ž—Š—ŽŒ‘‹Š›Žȱ ŠžŽ—Ž‘–’Ȭ ž—ǰȱ œ˜ Ž’ȱ ’ŽœŽȱ ŽœŽ£•’Œ‘ȱ Ÿ˜›ŽœŒ‘›’Ž‹Ž—ȱ ’œǰȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—ǯȱ Ž’•Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱ ›Ž’Ȭ Œ‘Ž—ȱ—’Œ‘ȱŠžœǯȱ ›œȱ  Ž——ȱ ’ŽœŽȱ Ÿ˜›Ž—Š——Ž—ȱ £Š‘•›Ž’Œ‘Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ ŽŽ‹Ž—ȱ œ’—ǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱŠ‘•ž—Ž—ȱŽ›ȱ› Ž›‹Ž›ȱŠ—ȱœ’Œ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŠđŠ‹ŽȱŽœȱŠž˜›œŒ‘›’œȱŸŽ›•Š—Ȭ Ž—ȱž—ȱŠœȱŠžŸ˜›‘Š‹Ž—ȱ”Š——ȱ‹Ž’——Ž—ǯȱ ›˜£ȱ Ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ řȱ‹œǯȱ ŗȱ Šȱ –žœœȱ –Š—ȱ ”˜—œŠ’Ž›Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ ’Œ‘ŽȬ ›ž—œ•ûŒ”Žȱû›ȱŽ—ȱŠ••ȱŽ’—›’ǰȱŠœœȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱŸ˜–ȱŽ››Šȱ£ž›ûŒ”›’ǯȱ §•ȱ£ǯȱǯȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ §••’Žȱ ‹œŒ‘•Šœ£Š‘•ž—Ž—ȱ £ž›ûŒ”ǰȱ  Ž’•ȱ Ž›ȱ §—Ž•ȱ Ž›ȱ Šž•Ž’œž—Ž—ȱ ‹Ž‘Šž™Žǰȱ’Žȱœ’Œ‘ȱœ™§Ž›ȱŠ•œȱŠ•œŒ‘ȱ‘Ž›ŠžœœŽ••Ž—ȱž—ȱ’œȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱ£ž›ûŒ”Ž›ŽŽ—ȱ 282ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ Ÿ˜–ȱ Ž››Šǰȱ Š——ȱ ’œȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ û›ȱ Ž—ȱ Š••ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ûŒ”›’ȱ Ž‹Ž—ȱ ‹Ž›ŽŒ‘’ȱ  Š›ǰȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŽœ’Œ‘Ž›ǯȱ

Sicherung nach § 7 Makler- und Bauträgerverordnung durch eine Bürgschaft ȗȱŝȱŠȱ›§ž–ȱŽ–ȱŠž›§Ž›ǰȱŸ˜›‹Ž‘Š••’Œ‘ȱŽ’—Ž›ȱ ’›”œŠ–Ž—ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽ›Ž’—Ȭ ‹Š›ž—ǰȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ Ž’—ǰȱ Ÿ˜›ȱ Ž›ȱ §••’”Ž’ȱ Ž›ȱ ŠŽ—ȱ ž—ȱ Š‹ Ž’Œ‘Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž–ȱ ŠŽ—™•Š—ȱŽœȱȗȱřȱŠȱŠ‘•ž—Ž—ȱŽœȱ› Ž›‹Ž›œȱŽ—ŽŽ—£ž—Ž‘–Ž—ǯȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ ’œȱ ’Žȱ Ž••ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ û›œŒ‘Šǰȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱ œ§–•’Œ‘Ž›ȱŽ Š’Ž›ȱ—œ™›ûŒ‘ŽȱŠžȱûŒ”Ž §‘›ȱ˜Ž›ȱžœ£Š‘•ž—ȱœŽ’—Ž›ȱŽ›–㐎—œȬ  Ž›ŽȱŽœ’Œ‘Ž›ȱ’œǯȱ

Der Wechsel der Sicherheiten Ž›ȱŠž›§Ž›ȱ‘Šȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ǰȱŸ˜—ȱŽ’—Ž›ȱ’Œ‘Ž›ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŝȱŠȱŠžȱŽ’—Žȱœ˜•Œ‘Žȱ —ŠŒ‘ȱȗȱřȱŠȱû‹Ž›£žŽ‘Ž—ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱȗȱřȱ‹œǯȱŗȱŠȱŸ˜›•’ŽȬ Ž—ȱ ž—ȱ Ž’—ȱ Ž—ȱ ‹’œ‘Ž›’Ž—ȱ Š‘•ž—Ž—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Ž›ȱ ŠžŽ—œŠ—ȱ £žȱ ŸŽ›£Ž’Œ‘—Ž—ȱ ’œǰȱ Ÿ•ǯȱ ȗȱ řȱ‹œǯȱ Řȱ Šǯȱ••Ž›’—œȱ ‘Šȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ ‹’œȱ £žȱ ’ŽœŽ–ȱ Ž’™ž—”ȱ ’Žȱ û›œŒ‘Šȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŝȱ Šȱ ’—ȱ Ÿ˜••Ž›ȱ 㑎ȱ Šž›ŽŒ‘£žŽ›‘Š•Ž—ǯȱ –Ž”Ž‘›ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ řȱ Šȱ Šžȱ Ž’—Žȱ œ˜•Œ‘Žȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŝȱ Šȱ û‹Ž›Ž‘Ž—ǯȱ›˜›Ž›•’Œ‘ȱ’œȱ’—ȱ“ŽŽ–ȱŠ••ǰȱŠœœȱ’Žȱ’Œ‘Ž›ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŝȱŠȱŽ—ȱŽȬ œŠ–Ž—ȱ Šž™›Ž’œȱž›Œ‘ȱ’Žȱû›œŒ‘ŠȱŠ‹œ’Œ‘Ž›ǰȱŽŠ•ǰȱ ’ŽȱŸ’Ž•ŽȱŠŽ—ȱ‹Ž›Ž’œȱŽ£Š‘•ȱ œ’—ȱž—ȱ—˜Œ‘ȱ£žȱ£Š‘•Ž—ȱœ’—ǯȱ

Notwendige vertragliche Regelung ’Žȱ ’Œ‘Ž›ž—Ž—ǰȱ ’Žȱ ˜‹Ž—ȱ Š—Žœ™›˜Œ‘Ž—ȱ  ž›Ž—ǰȱ –ûœœŽ—ȱ —˜Š›’Ž••ȱ ‹Žž›”ž—Žȱ  Ž›Ȭ Ž—ǰȱœ˜ Ž’ȱŽ’—Žȱœ˜•Œ‘Žȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŝȱŠȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ǯȱŽ›ȱŠž‘Ž››ȱ”ã——ŽȱŠžœȱ œŽžŽ›•’Œ‘Ž—ȱ ›û—Ž—ȱ Ž’—ȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘Žœȱ —Ž›ŽœœŽȱ Š›Š—ȱ ‘Š‹Ž—ǰȱ ’–ȱ Ȉ•“Š‘›Ȉȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ ŠžŽ—œŠ—ȱ‘’—ŠžœŽ‘Ž—ŽȱŠ‘•ž—Ž—ȱ£žȱŽ›‹›’—Ž—ǰȱ’ŽȱŠ••Ž›’—œȱŠ——ȱž›Œ‘ȱû›Ȭ œŒ‘Šȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŝȱŠȱŠ‹Žœ’Œ‘Ž›ȱœŽ’—ȱ–ûœœŽ—ǯȱ’Œ‘’ȱ’œȱŠ•œ˜ǰȱŠœœȱŽ’—Žȱœ˜•Œ‘ŽȱŽ›Ȭ Ž’—‹Š›ž—ȱ —˜Š›’Ž••ȱ ‹Žž›”ž—Žȱ  ’›ǯȱ ‹ȱ ’Žœȱ ž›Œ‘ȱ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ȭ Ž—ȱ–㐕’Œ‘ȱ’œǰȱ’œȱœ›Ž’’ǯȱ—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱœ˜••Žȱ–Š—ȱŠŸ˜—ȱŠ‹œŽ‘Ž—ǰȱŽ’—Žȱž›Œ‘ȱ••ŽȬ –Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Žȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŝȱ Šȱ £žȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ǯȱ — ŽŽ›ȱ–Š—ȱ’‹ȱœ’Œ‘ȱ–’ȱŽ›ȱŽŽ•ž—ȱŽœȱȗȱřȱŽ›ȱŠȱ£ž›’ŽŽ—ȱ˜Ž›ȱ–Š—ȱœ˜••Žȱ Š——ȱ ’Žȱ •ŠžœŽ•ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŝȱ Šȱ ’—’Ÿ’žŠ•ŸŽ››Š•’Œ‘ȱ ŸŽ›Ž’—‹ŠȬ ›Ž—ǰȱœ˜ȱŠœœȱ’ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽœȱ  ȱ—’Œ‘ȱ›Ž’Ž—ǯȱ

283

Dr. Ulrich Schwering

ȱ

2.4.1.3

Allgemeine Geschäftsbedingungen

ŽŽ›ȱ ”Ž——ȱ Ž—ȱ Ž›’ȱ Ž›ȱ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ǯȱ Šœȱ œ’Œ‘ȱ Š••Ž›’—œȱ Š‘’—Ž›ȱ ŸŽ›‹’›ǰȱ ’œȱ  ’ŽŽ›ž–ȱ ‹Ž’ȱ  Ž’Ž–ȱ —’Œ‘ȱ “ŽŽ–ȱ Ÿ˜••œ§—’ȱ ”•Š›ǯȱ ˜›ȱ Š••Ž–ȱ –žœœȱ–Š—ȱœ’Œ‘ȱ’ŽȱŽŒ‘œ˜•Ž—ȱŸ˜›ȱžŽ—ȱ‘Š•Ž—ǰȱ Ž——ȱ–Š—ȱ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œȬ ‹Ž’—ž—Ž—ȱ£ž–ȱŽ››Šœ’—‘Š•ȱŽ›”•§›ǯȱ ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱœ’—ȱŠ••Žȱû›ȱŽ’—Žȱ’Ž•£Š‘•ȱŸ˜—ȱŽ››§Ž—ȱŸ˜›˜›–žȬ •’Ž›Ž—ȱ Ž››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ǰȱ ’Žȱ Ž’—Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’ȱ ǻŽ› Ž—Ž›Ǽȱ Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Ž›Ȭ ›Šœ™Š›Ž’ȱ‹Ž’ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽ’—ŽœȱŽ››ŠŽœȱœŽ••ǯȱ •Ž’Œ‘û•’ȱ’œǰȱ˜‹ȱ’ŽȱŽœ’––ž—Ž—ȱ Ž’—Ž—ȱ §žđŽ›•’Œ‘ȱ Žœ˜—Ž›Ž—ȱ ŽœŠ—Ž’•ȱ Žœȱ Ž››ŠŽœȱ ‹’•Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ’—ȱ ’Žȱ Ž››Šœž›Ȭ ”ž—ŽȱœŽ•‹œȱŠžŽ—˜––Ž—ȱ Ž›Ž—ǰȱ Ž•Œ‘Ž—ȱ–Š—ȱœ’Žȱ‘Š‹Ž—ǰȱ’—ȱ Ž•Œ‘Ž›ȱŒ‘›’Š›ȱ œ’ŽȱŸŽ›Šœœȱœ’—ȱž—ȱ Ž•Œ‘Žȱ˜›–ȱŽ›ȱŽ››Šȱ‘Šȱǻ ˜›•Ž’Œ‘ȱȗȱřŖśȱ‹œǯȱŗȱ Ǽǯȱ’ŽȬ Ž—ȱ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱŸ˜›ǰȱœ˜ȱž—Ž›•’ŽŽ—ȱ’ŽȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱ •ŠžœŽ•—ȱŽ›ȱ œ˜ȱŽ—Š——Ž—ȱ—‘Š•œ”˜—›˜••Žǰȱ’Žȱ’—ȱŽ—ȱȗȗȱřŖŝȱ‹’œȱřŖşȱ ȱŽ›ŽŽ•ȱ’œǯȱ–ȱžŽȱŽ›ȱ Œ‘ž•›ŽŒ‘œ–˜Ž›—’œ’Ž›ž—ȱ ž›ŽȱŠœȱ Ȭ ŽœŽ£ȱŸ˜–ȱŖşǯŗŘǯŗşŝŜȱŠžŽ‘˜‹Ž—ȱž—ȱ ’Žȱ›ã𝎗Ž’•œȱ ˜›•Ž’Œ‘Ž—ȱŠ›Š›Š™‘Ž—ȱ’—ȱŠœȱ ȱ’—Ž›’Ž›ǯȱ’Žȱ˜›–ȱŽœȱȗȱřŖŝȱ  ȱ‹’•Žȱ’Žȱ Ž—Ž›Š•”•ŠžœŽ•ǰȱ’ŽȱŠ——ȱŽ’—›Ž’ǰȱ Ž——ȱ’ŽȱȗȗȱřŖŞǰřŖşȱ ǰȱ’Žȱ’—Ȭ £Ž•§••Žȱ‹Ž›ŽŽ—ǰȱ—’Œ‘ȱ£ž›ȱ— Ž—ž—ȱŽ•Š—Ž—ǯȱŠŒ‘ȱȗȱřŖŝȱ ȱ’œȱŽ’—Žȱ •ŠžœŽ•ȱ’—ȱ ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ Š——ȱ ž— ’›”œŠ–ǰȱ  Ž——ȱ œ’Žȱ Ž—ȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›ȱ ŽœȱŽ› Ž—Ž›œȱŽ—ŽŽ—ȱŽ—ȱ Ž‹˜Ž—ȱŸ˜—ȱ›Žžȱž—ȱ •Šž‹Ž—ȱž—Š—Ž–ŽœœŽ—ȱ‹Ž—ŠŒ‘Ȭ Ž’•’ǯȱ ž—ȱ ”ã——Žȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ ’—ȱ Ž’—Ž–ȱ Ž Š’Ž—ȱ ›˜£Žœœȱ Š–’ȱ Ž‘㛝ȱ  Ž›Ž—ǰȱ œŽ’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ œŽ’Ž—ȱ ”Ž’—Žȱ ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ǰȱ Šȱ œ’Žȱ —’Œ‘ȱû›ȱŽ’—Žȱ’Ž•£Š‘•ȱŸ˜—ȱŽ››§Ž—ȱŸ˜›˜›–ž•’Ž›ȱœŽ’Ž—ǯȱ Ž›ȱ Šž‘Ž››ȱ ‹£ ǯȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›ȱ Žœȱ Šž›§Ž›œȱ ’œȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ‹Ž Ž’œ™•’Œ‘’ȱ Šû›ǰȱ Šœœȱ ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ Ÿ˜›•’ŽŽ—ȱ ž—ȱ Ž–ȱ ˜•Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ȭ Ž—ȱŽœȱ ȱ£ž›ȱŽŽ•ž—ȱŽ›ȱ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱŽ’—›Ž’Ž—ǯȱŠȱ’‘–ȱ ’Žœȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ—’Œ‘ȱ•Ž’Œ‘ȱŠ••Ž—ȱ ’›ǰȱ‘ŠȱŽ›ȱž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜ȱû›ȱ’ŽœŽȱ›ȱ§••Žȱ Ž’—ŽȱŽ›–žž—œ›ŽŽ•ž—ȱ£žž—œŽ—ȱŽœȱŠž‘Ž››—ȱŽ— ’Œ”Ž•ǯȱ—ȱŽ—ȱ§••Ž—ǰȱ’—ȱŽ—Ž—ȱ Šž›§Ž›ȱŽ››§ŽȱŸŽ› Ž—Ž—ǰȱ’ŽȱŠž›ž—ȱ’‘›Ž›ȱ ŽœŠ•ž—ȱ¢™’œŒ‘Ž› Ž’œŽȱŠ•œȱ˜›Ȭ –ž•Š›ŸŽ››§Žȱ ŸŽ› Ž—Žȱ  Ž›Ž—ǰȱ ’œȱ ’Žȱ Ž Ž’œ•Šœȱ ž–Ž”Ž‘›ǯȱ Š——ȱ ’œȱ Š•œ˜ȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ Ž›Šǰȱ ’–ȱ ’—£Ž•—Ž—ȱ Š›£ž•ŽŽ—ǰȱ  Š›ž–ȱ ’Žȱ •ŠžœŽ•—ȱ ”Ž’—Žȱ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ Š›œŽ••Ž—ǰȱ ’Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ Žœȱ ȗȱ řŖśȱ  ȱ –’‘’—ȱ —’Œ‘ȱ ŽŽ‹Ž—ȱœ’—ǯȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ’›ȱ–Š—ȱœŠŽ—ȱ”ã——Ž—ǰȱŠœœȱ’ŽȱŽ› Ž—ž—ȱ••Ž–Ž’—Ž›ȱ ŽœŒ‘§œȬ ‹Ž’—ž—Ž—ȱ œŽ‘›ȱœ˜›œŠ–ȱ£žȱ ‘Š—‘Š‹Ž—ȱ ’œǰȱ Šȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ Š–’ȱ ›ŽŒ‘—Ž—ȱ –žœœǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ —œŠ—£Ž›’Œ‘ȱ Ž’—Žȱ •ŠžœŽ•ȱ û›ȱ ž— ’›”œŠ–ȱ ‘§•ȱ ž—ȱ Ž›ȱ ”Ž’—Žȱ ŽŒ‘Žȱ –Ž‘›ȱ Š›Šžœȱ‘Ž›•Ž’Ž—ȱ”Š——ǯȱŠ—ȱœ˜••Žȱœ’Œ‘ȱŠ‘Ž›ȱ’––Ž›ȱ’ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽœȱȗȱřŖŝȱ ȱŸ˜›ȱ žŽ—ȱ ‘Š•Ž—ȱ ž—ȱ û‹Ž›•ŽŽ—ǰȱ ˜‹ȱ ’Žȱ •ŠžœŽ•ȱ Ž—ȱ Šž‘Ž››—ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—œŽ’’ȱ ’—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’œŽȱ‹Ž—ŠŒ‘Ž’•’ǰȱ’ŽȱŠ—ȱ’Žȱ ›Ž—£Ž—ȱŽ›ȱžŽ—ȱ’Ž—ȱœãđȱ˜Ž›ȱ–’ȱŽ—ȱ ›ž—œ§Ȭ £Ž—ȱŸ˜—ȱ›Žžȱž—ȱ •Šž‹Ž—ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ’œǯȱ

284ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ

2.4.1.4

Der Vergütungsanspruch des Bauträgers

Umfang —ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ ‘Š‹Ž—ȱ Šž›§Ž›ȱ ž—ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Ž’—Ž—ȱ Žœ™›Ž’œȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǰȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ œ§–•’Œ‘Žȱ û›ȱ ’Žȱ œŒ‘•ûœœŽ•Ž›’Žȱ ––˜‹’•’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ Š‹Ž˜•Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••Ž—ǯȱ Ž›ȱ –Š—ȱ Ž›ȱ Š‹Ž˜•Ž—Ž—ȱ Ž’œž—Ž—ȱ ’œȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ Ž’—£Ž•ŸŽ›Ȭ ›Š•’Œ‘ȱŽ›ŽŽ•ǯȱ˜••ŽȱŽ’—ŽȱŽ’—£Ž•ŸŽ››Š•’Œ‘ŽȱŽŽ•ž—ȱ—’Œ‘ȱŸ˜›•’ŽŽ—ǰȱœ˜ȱ ’›ȱ–Š—ȱ —ŠŒ‘ȱŽ›ȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱŽœȱž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜œȱŠŸ˜—ȱŠžœ£žŽ‘Ž—ȱ‘Š‹Ž—ǰȱŠœœȱ’Žȱ Ž›ûž—ȱ ‹Ž’—‘Š•ŽDZȱ Šœȱ ›ž—œûŒ”ǰȱ ŽœœŽ—ȱ Ž™•Š—ž—ǰȱ ’Žȱ Šž•Ž’œž—Ž—ǰȱ ’Žȱ

˜œŽ—ȱ Ž›ȱ ›œŒ‘•’Žđž—ǰȱ ’Žȱ ˜œŽ—ȱ Ž›ȱ Ž‹§žŽŸŽ›–Žœœž—ǰȱ ’Žȱ ˜œŽ—ȱ Žœȱ Ž›Ȭ ›’Ž‹œȱž—ȱŽ›ȱ Ž‹û‘›Ž—ȱû›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ȭ›ŽŒ‘•’Œ‘Žȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱž—ȱŠžŒ‘ȱ’ŽȱŽŸ•ǯȱ ›‘ã‘ž—ȱŽ›ȱŽ‘› Ž›œŽžŽ›ǯȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ ‘Šȱ œ’Œ‘ȱ ‹Ž’ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—£Ž•ŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Šû›ȱ ŠžœŽȬ œ™›˜Œ‘Ž—ǰȱŠœœȱ—’Œ‘ȱ£žȱŽ—ȱ ˜œŽ—ȱŽœȱŽœ™›Ž’œŽœȱŽ‘㛎—DZȱ ˜œŽ—ȱŽ›ȱŽž›”ž—ž—ȱ ž—ȱ ›ž—‹žŒ‘Ž’—›Šž—ǰȱ’Žȱ ›ž—Ž› Ž›‹œŽžŽ›ǰȱ’Žȱž Ž—ž—Ž—ȱû›ȱ’Žȱ ŠžœȬ Š—œŒ‘•ûœœŽȱ ŠœǰȱŠœœŽ›ǰȱ•Ž”›’”ǯȱ žȱ Ž–™Ž‘•Ž—ȱ ’œǰȱ Ž£’’Ž›ȱ ’—ȱ Ž—ȱ Ž››Šȱ Šž£ž—Ž‘–Ž—ǰȱ  Ž•Œ‘Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ Ÿ˜–ȱ Žœ™›Ž’œȱž–Šœœȱœ’—ǯȱ ŽȱŽŠ’••’Ž›Ž›ȱŽ’—Žȱœ˜•Œ‘ŽȱŽŽ•ž—ȱŠžœ§••ǰȱŽœ˜ȱ Ž—’Ž›ȱ’‹ȱ Žœȱ›Ž’ȱŠ›û‹Ž›ǰȱ ŠœȱŸ˜–ȱŽœ™›Ž’œȱ’–ȱ’—£Ž•—Ž—ȱŠ—ȱŽ’œž—Ž—ȱž–ŠœœȱœŽ’—ȱœ˜••ȱž—ȱ –Š—ȱ –žœœȱ —’Œ‘ȱ Šžȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ Žœȱ ž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜œȱ £ž›ûŒ”›Ž’Ž—ǰȱ ’Žȱ —Šû›•’Œ‘ȱŒ‘ Š—”ž—Ž—ȱž—Ž› ˜›Ž—ȱœŽ’—ȱ”Š——ǯȱȱ —ȱ ’ŽœŽ–ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ œŽ’ȱ Ž› §‘—ǰȱ Šœœȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ›Ž’œŠ—™Šœœž—œ”•ŠžœŽ•—ȱ —’Œ‘ȱ£žȱ‹ŽŠ—œŠ—Ž—ȱœ’—ȱǻ“û—œȱ ȱ›ŽœŽ—ǰȱ›Ž’•ȱŸ˜–ȱŖřǯŖŜǯŘŖŖśǰȱŗŗȱȱŗşŜŝȦŖŚǼǯȱ ’ŽœŽȱ›Ž’œŠ—™Šœœž—œ”•ŠžœŽ•—ȱ‹Ž›ŽŽ—ȱ˜•Ž—Žȱ§••ŽDZȱ ’ŽȱŠ›Ž’Ž—ȱŽ‘Ž—ȱ‹Ž’ȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœȱŸ˜—ȱŽ’—Ž›ȱ‹Žœ’––Ž—ȱ‘Ž›£žœŽ••Ž—Ž—ȱ˜Ž›ȱ ž–Š—›Ž’Œ‘ȱ £žȱ œŠ—’Ž›Ž—Ž—ȱ •§Œ‘Žȱ Šžœǯȱ ’Žȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ǰȱ Šœœȱ ‹Ž’ȱ ‹ Ž’Œ‘ž—ȱ Ž›ȱ Ž™•Š—Ž—ȱ •§Œ‘Žȱ Ÿ˜—ȱ –Ž‘›ȱ Š•œȱ řȱ Ɩȱ Ž›ȱ ›Ž’œȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ Š—£ž•Ž’Œ‘Ž—ȱ ’œȱ Šžȱ ’Žȱ Šœ§Œ‘•’Œ‘Žȱ•§Œ‘Žǯȱ˜•Œ‘Žȱ •ŠžœŽ•—ȱœ’—ȱ—’Œ‘ȱ—ž›ȱ£ž•§œœ’ǰȱœ’Žȱœ’—ȱœŽ‘›ȱŽ–™Ž‘•Ž—œȬ  Ž›ǯȱ’Žȱ’Ž—Ž—ȱŽ›ȱ£ž•§œœ’Ž—ȱ•Ž¡’‹’•’§ȱŽ›ȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽœȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœǯȱ

Fälligkeit ˜••Ž—ȱ‹œŒ‘•Šœ£Š‘•ž—Ž—ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ˜›Ž—ȱœŽ’—ǰȱœ˜ȱ’œȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—ȱ’Žȱ‹—Š‘–Žȱ’ǯȱǯȱǯȱȗȱŜŚŗȱ ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱŽ›ȱ§••’”Ž’ȱŽ›ȱŽ›ûž—ȱ ŽœȱŠž›§Ž›œȱž›Œ‘ȱŽ—ȱ› Ž›‹Ž›ǯȱ’ŽœŽ›ȱ˜Œ‘ȱŽ‘Ž›ȱ‘Ž˜›Ž’œŒ‘Ž—ȱ——Š‘–Žȱ ’›ȱ’—ȱ Ž›ȱ›Š¡’œȱŠž›Œ‘ȱ‹ŽŽ—ŽǰȱŠœœȱ‹œŒ‘•Šœ£Š‘•ž—Ž—ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ Ž›Ž—ǰȱŸ˜›ȱŠ••Ž–ȱ œ˜•Œ‘Žǰȱ ’Žȱ ’–ȱ ’—”•Š—ȱ –’ȱ ȗȱ řȱ Šȱ œŽ‘Ž—ǯȱ žŽ–ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ û›ȱ ’—ȱ œ’Œ‘ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ŽȱŠžŽ’•ŽȱŽ—ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱŽ’—Žȱ‹œŒ‘•Šœ£Š‘•ž—ȱŽ–§đȱȗȱŜř؊ȱ ǯȱ

285

Dr. Ulrich Schwering

ȱ

Verzugȱ ’Žȱ§••’”Ž’ȱŽ’—Ž›ȱ˜›Ž›ž—ȱ‹Ž’—ȱ—’Œ‘ǰȱŠœœȱŽ›ȱŒ‘ž•—Ž›ȱ’—ȱŽ›£žȱŽ›ŠŽ—ȱ’œǯȱ ŠŒ‘ȱŽ›ȱŠ•Ž—ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—ȱŽœȱȗȱŘŞŚȱ ȱ›’ȱŽ›£žȱŽ›œȱŠ——ȱŽ’—ǰȱ Ž——ȱ ›˜£ȱ§••’”Ž’ȱ—’Œ‘ȱŽ•Ž’œŽȱ ’›ȱž—ȱŽ’—ŽȱŠ‘—ž—ȱž—Ž›ȱ›’œœŽ£ž—ȱ£ž›ȱŠ‘•ž—ȱ Ž›˜•Žȱ ž—ȱ ’ŽœŽȱ ›’œȱ ŠžŒ‘ȱ —˜Œ‘ȱ ›žŒ‘•˜œȱ ŸŽ›œ›’Œ‘Ž—ȱ ’œǯȱ Ž’ȱ Ž›ȱ ›’œœŽ£ž—ȱ ’œȱ  ’Œ‘’ǰȱŠœœȱŽœȱŽ’—ŽȱŽœŽȱ›’œȱ’œǰȱŽ’—Žȱ‹Žœ’––Žǰȱ—’Œ‘ȱŽ’—Žȱ‹Žœ’––‹Š›Žǯȱœȱ›Ž’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ Šžœǰȱ Ž—ȱ Ž›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ ž—Ž›ȱ Ž’—Ž›ȱ ›’œȱ Ÿ˜—ȱ Ȉ›Ž’ȱ ˜Œ‘Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ œŽ›—Ȉȱ Š—£ž–Š‘—Ž—ǰȱœ˜—Ž›—ȱŽœȱ–žœœȱȈ‹’œȱ£ž–ȱǯǯǯȱǻŠž–ǼȈȱ‘Ž’đŽ—ǯȱŠŒ‘ȱŽ–ȱ—ŽžȱŽ’—ŽûȬ Ž—ȱȗŘŞŚȱ‹œǯȱřȱ ȱǻž›Œ‘ȱ ŽœŽ£ȱŸ˜–ȱřŖǯŖřǯŘŖŖŖȱ •ȱŗǰȱŽ’ŽȱřřŖǼȱ›Ž’Œ‘ȱŠ••Ž›’—œȱ —ž—–Ž‘›ȱ ’Žȱ ŽŒ‘—ž—œœŽ••ž—ȱ Š••Ž’—Žȱ Šžœǯȱ ’—Žȱ Š‘—ž—ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ –Ž‘›ȱ Ž›˜›Ž›Ȭ •’Œ‘ǯȱřŖȱŠŽȱ—ŠŒ‘ȱ§••’”Ž’ȱ’œȱŽ›£žȱŠžŒ‘ȱ˜‘—ŽȱŠ‘—ž—ȱŽŽ‹Ž—ǯȱ ’Žȱ˜•Ž—ǰȱ’ŽȱŠ——ȱŽ’—›ŽŽ—ǰȱœ’—ȱû›ȱŽ—ȱŒ‘ž•—Ž›ȱ‘㌑œȱž—Š—Ž—Ž‘–ǯȱ§–•’Œ‘Žȱ –’ȱŽ–ȱŽ›£žȱ’–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱœŽ‘Ž—Ž—ȱŒ‘§Ž—ȱǻ‹Ž’–ȱŠž›§Ž›–˜Ž••ȱ’—ȱŽ›ȱ ŽŽ•ȱ’—œœŒ‘§Ž—Ǽœ’—ȱ£žȱŽ›œŽ£Ž—ȱž—ȱŽœȱ‹ŽœŽ‘ȱŠžŒ‘ȱŠœȱ’œ’”˜ȱŽœȱŠž‘Ž››—ǰȱŠœœȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ Ÿ˜–ȱ Ž››Šȱ £ž›ûŒ”›’ǰȱ  Šœȱ Ž›ȱ ”Š——ǯȱ ’—£Ž•‘Ž’Ž—ȱ Ž›Ž‹Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ ȗȱ řŚŜȱ ǯȱ

Verjährung Ž›ȱ Ž›ûž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Žœȱ Šž›§Ž›œȱ ŸŽ›“§‘›ȱ Ž–§đȱ ȗȱ ŗşŜȱ  ȱ ’—ȱ £Ž‘—ȱ Š‘›Ž—ǯȱ Ž›ȱŽ’——ȱŽ›ȱŽ›“§‘›ž—ȱ’œȱ’—ȱȗȱŗşşȱ ȱŽ›ŽŽ•ǯȱŠ—ŠŒ‘ȱ‹Ž’——ȱ’Žȱ›ŽŽ•–§đ’Žȱ Ž›“§‘›ž—œ›’œȱ Ÿ˜—ȱ ›Ž’ȱ Š‘›Ž—ȱ “Ž Ž’•œȱ Š–ȱ řŗǯŗŘǯȱ Žœȱ Š‘›Žœȱ £žȱ •ŠžŽ—ǰȱ ’—ȱ Ž–ȱ Ž›ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Ž—œŠ—Ž—ȱ ’œȱ ž—ȱ Ž›ȱ •§ž‹’Ž›ȱ Ž›ȱ ›ž—ȱ Žœȱ—œ™›žŒ‘œȱ ”Š——Žȱ œ˜ ’Žȱ ’ŽȱŽ›œ˜—ȱŽœȱŒ‘ž•—Ž›œȱ‹£ ǯȱ‘§Žȱ”Ž——Ž—ȱ–ûœœŽ—ǯȱ’ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱŽœȱȗȱŗşŜȱ  ȱ ‘’—ŽŽ—ȱ ‹Ž’——ȱ –’ȱ Ž›ȱ —œŽ‘ž—ȱ Žœȱ—œ™›žŒ‘œǯȱ ’—Žȱ —Ž›œŒ‘Ž’ž—ȱ ŠȬ —ŠŒ‘ǰȱ˜‹ȱ’ŽȱŽ’œž—ȱû›ȱŽ’—Ž—ȱ Ž Ž›‹Ž›Ž’‹Ž—Ž—ȱŽ›˜•ȱ˜Ž›ȱû›ȱŽ’—Ž—ȱ›’ŸŠ–Š——ǰȱ  ’Žȱ’–ȱŠ•Ž—ȱŽŒ‘ȱŽ›ŽŽ•ǰȱ”Ž——ȱ’Žȱ—ŽžŽȱŽ›“§‘›ž—œ›ŽŒ‘œ•ŠŽȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ǯȱ —ȱ Ÿ’Ž•Ž—ȱ Šž›§Ž›ŸŽ››§Ž—ȱ ’—Žȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ  Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—œȬ ž—Ž› Ž›ž—œŽ›”•§›ž—ǯȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Ž›”•§›ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ  ŽŽ—ȱ Ž›ȱ Š‘•ž—œŸŽ›Ȭ ™•’Œ‘ž—Ž—ȱ Šžœȱ Ž–ȱ Šž›§Ž›ŸŽ››Šȱ Ž›ȱ œ˜˜›’Ž—ȱ  Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—ȱ ’—ȱ œŽ’—ȱ ŽœŠ–Žœȱ Ž›–㐎—ȱ ž—Ž› ’›ǯȱ Šȱ Ž›ȱ Ž’—Žȱ œ˜•Œ‘Žȱ ›”•§›ž—ȱ Š‹ŽŽ‹Ž—ǰȱ œ’—ȱ ’Žȱ ”ž›£Ž—ȱ Ž›“§‘›ž—œ›’œŽ—ȱ Žœȱ ȗȱ ŗşŜȱ  ȱ ‘’—§••’ǰȱ Žœȱ ’•ȱ Š——ȱ ’Žȱ řŖ“§‘›’Žȱ Ž›“§‘Ȭ ›ž—œ›’œȱ Žœȱ ȗȱ ŗşŝȱ‹œǯȱ ŗȱ ›ǯȱ Śȱ  ǯȱ Ž›ȱ ž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜ȱ ‘Šȱ –’ȱ œŽ’—Ž–ȱ ›Ž’•ȱ Ÿ˜–ȱŘŘǯŗŖǯŗşşŞȱǻŠž›ŽŒ‘ȱşşǰȱǯȱśřȱǯǼȱŽ—œŒ‘’ŽŽ—ǰȱŠœœȱŽ’—Žȱ •ŠžœŽ•ȱŽœȱ—‘Š•œǰȱŠœœȱ œ’Œ‘ȱŽ’—ȱ› Ž›‹Ž›ȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱŠž›§Ž›ŸŽ››ŠȱŽ›ȱ Š—œŸ˜••œ›ŽŒ”ž—ȱ’—ȱœŽ’—ȱŽœŠ–Ȭ Žœȱ Ž›–㐎—ȱ ž—Ž› ’›ǰȱ Ž›ȱ ˜Š›ȱ Ž’—Žȱ •ŠžœŽ•ȱ £ž›ȱ ˜••œ›ŽŒ”ž—ȱ ’ŽœŽ›ȱ ›”ž—Žȱ Ž›Ž’•Ž—ȱ”Š——ǰȱ˜‘—ŽȱŠœœȱŽœȱŽ’—Žœȱ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱŠŒ‘ Ž’œŽœȱȮȱŠžŽ—œŠ—œ—ŠŒ‘ Ž’œŽœȱȮȱ ‹ŽŠ›ǰȱŽ–§đȱȗȗȱřǰȱŗŘȱŠ”•Ž›Ȭȱž—ȱŠž›§Ž›ŸŽ›˜›—ž—ȱ’ȱǯȱ–ǯȱȗȱŗřŚȱ ȱ—’Œ‘’ȱ’œǯȱ Š‘Ž›ȱ  ’›ȱ –Š—ȱ Š›Šžȱ£žȱ ŠŒ‘Ž—ȱ ‘Š‹Ž—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ’—ȱŽ›ȱŠ”•Ž›Ȭȱ ž—ȱ Šž›§Ž›ŸŽ›Ȭ ˜›—ž—ȱ Ž›ŽŽ•Ž—ȱ ŠŽ—ȱ —ž›ȱ Š——ȱ Ÿ˜••œ›ŽŒ”ȱ  Ž›Ž—ȱ ”ã——Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ ’Žȱ ŠŽ—ȱ ‹Ž›û—Ž—Ž—ȱ§••’”Ž’œŸ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ—ŠŒ‘Ž ’ŽœŽ—ȱœ’—ǯȱŠœȱ ’›ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ

286ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ ž›Œ‘ȱ ŠŒ‘ŸŽ›œ§—’Žǰȱ Šž•Ž’Ž›ȱ ˜Ž›ȱ ›Œ‘’Ž”Ž—ȱ £žȱ ž—Ž›—Ž‘–Ž—ȱ œŽ’—ǯȱ ˜•Žȱ Ž›ȱ — ’›”œŠ–”Ž’ȱŽ›ȱ—˜Š›’Ž••Ž—ȱ •ŠžœŽ•ȱ’œǰȱŠœœȱ—ž—–Ž‘›ȱ ’ŽŽ›ȱ’ŽȱŗŖ“§‘›’ŽȱŽ›“§‘Ȭ ›ž—œ›’œȱ’•ǯȱ’ŽȱřŖ“§‘›’ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱ’œȱ‘’—§••’ǯȱ

2.4.1.5

Ansprüche des Erwerbers

2.4.1.5.1

Erfüllungsanspruch

Ž›ȱ ›’–§›Š—œ™›žŒ‘ȱ Žœȱ › Ž›‹Ž›œȱ ’œȱ Ž›’Œ‘Žȱ Šžȱ ›û••ž—ȱ Ž›ȱ ŠžŸŽ›™•’Œ‘ž—ȱ ž›Œ‘ȱŽ—ȱŠž›§Ž›ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ›’œǰȱ’œȱŽ’—Žȱœ˜•Œ‘Žȱ—’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ǰȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž›ȱ û‹•’Œ‘Ž—ȱ ›’œǯȱ —ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ ’œȱ Ž’—ȱ ŽœŽ›ȱ Ž›’œŽ••ž—œŽ›–’—ȱ ŸŽ›Ž’—Ȭ ‹Š›ǰȱ ˜‹Ž’ȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ȱ’œǰȱŠœœȱŽ›’œŽ••ž—ǰȱŽ£žœŽ›’”Ž’ǰȱ‹—Š‘–Ž§‘’”Ž’ȱžǯȱ §ǯȱ—’Œ‘ȱ’Žȱ•Ž’Œ‘ŽȱŽŽžž—ȱ‘Š‹Ž—ǯȱ’Œ‘’ȱ’œǰȱŠœœȱ£ž›ȱ›’œŽ–§đŽ—ȱ Ž›œŽ••ž—ȱ Ž›ȱ Ž£žœŽ›’”Ž’ȱ Žœȱ —’Œ‘ȱ Ž—ûǰȱ £ǯȱ ǯȱ Ž’—Ž—ȱ Š›”Žžœœ‹˜Ž—ȱ £žȱ ŸŽ›œ’ŽŽ•—ǯȱ œȱ –ŠȱœŽ’—ǰȱŠœœȱŠ–’ȱ’Žȱ›‹Ž’ȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ’œǰȱ—’Œ‘ȱŠ‹Ž›ȱŽ›ȱ›˜•ǯȱŽ——ȱŽœȱ–žœœȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž›ȱ £žŽœ’Œ‘Ž›Ž—ȱ Ž›’œŽ••ž—œ›’œȱ Ž›ȱ Š›”Ž‹˜Ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ ŠžœŽ‘§›Žȱ œŽ’—ȱǻ ȱŒ‘•Žœ ’ǰȱ›Ž’•ȱŸ˜–ȱŗŘǯŖŞǯŘŖŖśǰȱŗȱȱŘŗŗȦŖŖǼǯȱ—œ˜ Ž’ȱœ˜••ŽȱŠžŒ‘ȱ’–ȱŠ‘Ȭ –Ž—ȱ Ž›ȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž›’œŽ••ž—œŽ›–’—œȱ œŽœȱ Š›Šžȱ ŽŠŒ‘Žȱ  Ž›Ž—ǰȱ ’–ȱ ’—£Ž•—Ž—ȱ Š—£žŽ‹Ž—ǰȱ  Šœȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ Š›ž—Ž›ȱ ŸŽ›œŽ‘Ž—ǯȱ Žœȱ Ž’Ž›Ž—ȱ ’œȱ Ž›ȱ ›’Ȭ –§›Š—œ™›žŒ‘ȱŽœȱ› Ž›‹Ž›œȱŽ›’Œ‘ŽȱŠžȱ’—›§ž–ž—ȱŽœȱŽœ’£Žœȱ—ŠŒ‘ȱŠ‘•ž—ȱŽ›ȱ śǯȱŠŽȱž—ȱŽ›œŒ‘Šž—ȱŽœȱ’Ž—ž–œȱŠ–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ—ŠŒ‘ȱŽ£Š‘•ž—ȱŽ›ȱŽœŠ–Ȭ Ž—ȱŽ›ûž—ǯȱ

2.4.1.5.2

Schadenersatzanspruch

Ž•‹œŸŽ›œ§—•’Œ‘ȱ ”Š——ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ –’ȱ Ž›ȱ ›‹›’—ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ Ž’œž—ȱ ’—ȱ Ž›£žȱŽ›ŠŽ—ǯȱœȱ’•ȱŠ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱ‘’Ž›ǰȱŠœœȱ’Žȱ§••’”Ž’ȱ—’Œ‘ȱ–’ȱŽ›£žȱ£žȱŸŽ› ŽŒ‘Ȭ œŽ•—ȱ ’œǯȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ –žœœȱ Ž–ȱ Šž›§Ž›ȱ Ž’—Žȱ Š‘—ž—ȱ £žœŽ—Ž—ǰȱ ’Žȱ ŸŽ›‹ž—Ž—ȱ ’œȱ –’ȱ Ž’—Ž›ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ ›’œœŽ£ž—ȱ ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ‹•Šžȱ Ž›ȱ ›’œȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ ž—Ž›ȱŽ›£žœŽœ’Œ‘œ™ž—”Ž—ȱ—œ™›ûŒ‘ŽȱŽ•Ž—ȱ–ŠŒ‘Ž—ǯȱ ’Ž›ȱ’•ȱ’ŽȱŽŽ•ž—ȱŽœȱ ȗȱŘŞŚȱ ȱ—’Œ‘ǰȱŠȱ’ŽœŽȱ—ž›ȱ Ž•˜›Ž›ž—Ž—ȱž–Šœœǯȱ Ž›ȱŽ›£žœœŒ‘ŠŽ—ȱ‹ŽœŽ‘ȱ‘’Ž›ȱŽ Šȱ’—ȱŽ–ȱŽ‘›Šž Š—ȱû›ȱ’—Š—£’Ž›ž—œ”˜œŽ—ǰȱ

˜œŽ—ȱ Š—Ž› Ž’’Ž›ȱ —Ž›”ž—ǰȱ Ž—Š—Ž—Ž›ȱ ’ŽŽ—ȱ ŽŒǯȱ Žœȱ Ž’Ž›Ž—ȱ œŽ‘Ž—ȱ Ž–ȱ › Ž›‹Ž›ȱœŽ•‹œŸŽ›œ§—•’Œ‘ȱ’ŽȱŽŒ‘ŽȱŽœȱȗȱřŚŜȱ ȱ£žǯȱ

2.4.1.5.3

Herausgabeansprüche

‹Ž—Š••œȱž—Ž›ȱ’Žȱ›’–§›Š—œ™›ûŒ‘Žȱ£žȱœž‹œž–’Ž›Ž—ȱœ’—ȱ Ž›ŠžœŠ‹ŽŠ—œ™›ûŒ‘ŽȱŽœȱ › Ž›‹Ž›œȱ ŽŽ—ȱ Ž—ȱ Šž›§Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ Šœȱ ‹“Ž”ȱ ‹Ž›ŽŽ—Ž—ȱ —Ž›•ŠŽ—ǰȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž–ȱ •§—Ž—ǯȱžȱ’ŽœŽ—ȱ—Ž›•ŠŽ—ȱŽ‘㛎—ȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ’ŽȱŠ’”™•§—Žǰȱ’Žȱ—œŠ••Š’˜—œȬ ™•§—Žǰȱ’ŽȱŽ›’Ž‹œȬȱž—ȱŽ’Ž—ž—œŠ—•Ž’ž—Ž—ȱž—ȱ›û£Žž—’œœŽǯȱ

287

Dr. Ulrich Schwering

ȱ ’Œ‘ȱœŽ•Ž—ȱ’—Žȱœ’Œ‘ȱ’—ȱŽ—ȱŠž›§Ž›ŸŽ››§Ž—ȱŽ’—Žȱ‹›Žž—œ”•ŠžœŽ•ȱŽœȱ—‘Š•œǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Šž›§Ž›ȱ œŽ’—Žȱ ’‘–ȱŽŽ—ȱ œŽ’—Žȱ ž‹ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ£žœŽ‘Ž—Ž—ȱ Ž §‘›•Ž’œȬ ž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ Š—ȱ Ž—ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Š‹›’ǯȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ ‘Šȱ Š——ȱ Šœȱ ’œ’”˜ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ œŽ•‹Ž›ȱ ŽŽ—ȱ ’Žȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ —Ž›—Ž‘–Ž›ȱ Ÿ˜›Ž‘Ž—ȱ –žœœǰȱ ž–ȱ œŽ’—Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—œȬ Š—œ™›ûŒ‘Žȱ Ž•Ž—ȱ –ŠŒ‘Ž—ȱ £žȱ ”ã——Ž—ǯȱ Šû›ȱ ‹Ž—㝒ȱ Ž›ȱ œŽ•‹œŸŽ›œ§—•’Œ‘ȱ —Ž›•ŠȬ Ž—ǯȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱ‘Šȱ’‘–ȱ£ž›ȱ˜›‹Ž›Ž’ž—ȱŽ›Š›’Ž›ȱ›˜£ŽœœŽȱœ§–•’Œ‘ŽȱŸŽ››Š•’Ȭ Œ‘Žȱ—Ž›•ŠŽ—ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ’ŽȱŽ’œž—œŸŽ›£Ž’Œ‘—’œœŽȱž—ȱžœœŒ‘›Ž’‹ž—œž—Ž›•ŠȬ Ž—ǰȱ ’Žȱ Ž’Œ‘—ž—Ž—ȱ ž—ȱ Œ‘•žœœ›ŽŒ‘—ž—Ž—ȱ œ˜ ’Žȱ ’Žȱ Š£žȱ Žû‘›Žȱ

˜››Žœ™˜—Ž—£ȱŸ˜›£ž•ŽŽ—ǯȱ’Žœȱ’œȱ£ ’—Ž—ŽȱŽ‹Ž—™•’Œ‘ȱŽœȱ’–ȱŠž›§Ž›ŸŽ››Šȱ £žœ§£•’Œ‘ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ‹›Žž—œŸŽ››ŠŽœǯȱ

2.4.1.5.4

Verjährung

’Žȱ ›û••ž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ Žœȱ › Ž›‹Ž›œȱ ŸŽ›“§‘›Ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗşŜȱ  ȱ ’—ȱ £Ž‘—ȱ Š‘›Ž—ǯȱ žœŽ—˜––Ž—ȱ ŠŸ˜—ȱ œ’—ȱ ’Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žǰȱ ’Žȱ Ž–§đȱ ȗȱ ŜřŚŠȱ‹œǯȱ ŗȱ ›ǯȱŘȱ ȱ’—ȱû—ȱ Š‘›Ž—ȱŸŽ›“§‘›Ž—ǯȱ

2.4.1.6

Die Gewährleistungsansprüche Erwerbers

des

Ž›ȱŠž›§Ž›ȱœŒ‘ž•Žȱ’Žȱ››’Œ‘ž—ȱŽ’—Žœȱ–Š—Ž•›Ž’Ž—ȱŽ›”Žœǰȱœ˜ȱŠœœȱŽ›ȱ› Ž›Ȭ ‹Ž›ȱ’–ȱŠ••ŽȱŽœȱž›ŽŽ—œȱŸ˜—ȱ§—Ž•—ȱ—ŠŒ‘ȱ‹—Š‘–ŽȱŽœȱŽ›”Žœȱœ˜ǯȱ Ž §‘›•Ž’œȬ ž—œŠ—œ™›ûŒ‘ŽȱŽ•Ž—ȱ–ŠŒ‘Ž—ȱ”Š——ǯȱ’Žœȱ‹Ž›’ȱŠ••Ž›’—œȱ—ž›ȱŠœȱ‘Ž›£žœŽ••Ž—Žȱ Ž›”ǰȱ—’Œ‘ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ǯȱŽ£û•’Œ‘ȱŽœȱ ›ž—œûŒ”œȱ’•ȱ Šž›ŽŒ‘ȱž—ȱŠžđŽ›Ž–ȱ ’œȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ‘’Ž›ȱ’Žȱ Ž §‘›•Ž’œž—ȱŸŽ››Š•’Œ‘ȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ ›Š¡’œ›Ž•ŽŸŠ—ȱ œ’—ȱ Š‘Ž›ȱ ’Žȱ§—Ž•ǰȱ ’ŽȱŠ–ȱ Šž Ž›”ȱ œŽ•‹Ž›ȱ Šž›ŽŽ—ǰȱ œŽ’ȱ Žœȱ ž›Œ‘ȱ •Š—ž—œŽ‘•Ž›ȱ ˜Ž›ȱ Ž‘•Ž›ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŠžŠžœû‘›ž—ǰȱ ’Œ‘Ž’—‘Š•ž—ȱ Ž›ȱ Š—Ž›”Š——Ž—ȱ ŽŽ•—ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘—’”ǰȱ Ž›œãđŽȱ ŽŽ—ȱ Ž—”–Š•œŒ‘ž£Šž•ŠŽ—ȱ ŽŒǯǯȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ ‘Šȱ ™›’–§›ȱ Ž—ȱ—œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ ŠŒ‘Ž›û••ž—ȱ Ž–§đȱ ȗȱ Ŝřśȱ  ǰȱ  Ž’Ž›‘’—ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ž—Ž›ȱ Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ Žœȱ ȗȱ Ŝřŝȱ  ȱ Ž—ȱ Š—Ž•ȱ Šžȱ ˜œŽ—ȱ Žœȱ Šž›§Ž›œȱ œŽ•‹Ž›ȱ ‹ŽœŽ’’Ž—ǰȱ Ž—ȱ Žœ™›Ž’œȱ ž—Ž›ȱ Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ Žœȱ ȗȱ ŜřŞȱ  ȱ –’—Ž›—ȱ ˜Ž›ȱ ž—Ž›ȱŽ—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽœȱȗȱŜřŜȱ ȱ£ž›ûŒ”›ŽŽ—ǯȱ

2.4.1.6.1

Nacherfüllungsanspruch

ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ —ŽžŽ—ȱ ŽŽ•ž—ȱ Žœȱ ȗȱ Ŝřśȱ  ȱ ’œȱ Š—ȱ ’Žȱ Ž••Žȱ Žœȱ ŠŒ‘‹ŽœœŽ›ž—œŠ—Ȭ œ™›žŒ‘œȱŽ›ȱœ˜ȱŽ—Š——ŽȱŠŒ‘Ž›û••ž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŽ›ŽŽ—ǯȱŠž›Œ‘ȱ§—Ž›ȱœ’Œ‘ȱœŠŒ‘Ȭ •’Œ‘ȱ Š••Ž›’—œȱ £ž—§Œ‘œȱ —’Œ‘œǯȱ Žžȱ ’œȱ ’Žȱ ŽŽ•ž—ȱ Žœȱ Š‘•›ŽŒ‘œȱ û›ȱ Ž—ȱ —Ž›Ȭ —Ž‘–Ž›ǰȱ Šœȱ ’—ȱ ‹œǯȱ ŗȱ Žœȱ ȗȱ ŜŘśȱ  ȱ —’ŽŽ›Ž•Žȱ ’œǯȱ –ȱ ’—£Ž•Š••ȱ ”Š——ȱ Ž’—Žȱ ’—Ȭ œŒ‘›§—”ž—ȱŽœȱŠ‘•›ŽŒ‘œȱŠžœȱ›Žžȱž—ȱ •Šž‹Ž—ȱŽ‹˜Ž—ȱœŽ’—ǰȱœ˜ Ž’ȱ’ŽȱŽ›˜Ž—Žȱ

288ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ Š‘•ȱ û›ȱ Ž—ȱ ž›ŠŽ‹Ž›ȱ —’Œ‘ȱ £ž–ž‹Š›ȱ ’œȱ ǻœǯȱ Ž’Ž›ž—œŽ— ž›ȱ £ž–ȱ Œ‘ž•Ȭ ›ŽŒ‘œ–˜Ž›—’œ’Ž›ž—œŽœŽ£ǰȱ˜›ȱŽ’ŽȱŜŘŜǼǯȱ ŠŒ‘ȱȗȱŜřśȱ‹œǯȱŘȱ ȱ‘ŠȱŽ›ȱŽ›”ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ’Žȱ£ž–ȱ ŽŒ”ŽȱŽ›ȱŠŒ‘Ž›û••ž—ȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱž Ž—ž—Ž—ȱ£žȱ›ŠŽ—ǯȱ’Žȱ›Š—œ™˜›ȬǰȱŽŽȬǰȱ›‹Ž’œȬȱž—ȱŠŽ›’Ȭ Š•”˜œŽ—ȱœ’—ȱ—ž›ȱ‹Ž’œ™’Ž•‘ŠȱŽ—Š——ǯȱœȱ‹•Ž’‹ȱ‹Ž’ȱŽ–ȱ ›ž—œŠ£ǰȱŠœœȱŽ›ȱ—Ž›Ȭ —Ž‘–Ž›ȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ Š—Ž•‹ŽœŽ’’ž—ȱ Š••Žȱ Šđ—Š‘–Ž—ȱ Ÿ˜›—Ž‘–Ž—ȱ –žœœǰȱ ’Žȱ —˜ Ž—’ȱœ’—ǰȱž–ȱŠ—ȱ’Žȱ§—Ž•ȱŽœȱŠž Ž›”œȱ‘Ž›Š—£ž”˜––Ž—ǰȱŽ—ȱŠ—Ž•ȱœŽ•‹œȱ £žȱ‹ŽœŽ’’Ž—ȱž—ȱŽ’—Ž—ȱŽ››ŠœŽ›ŽŒ‘Ž—ǰȱ˜›—ž—œŽ–§đŽ—ȱžœŠ—ȱ ’ŽŽ›ȱ‘Ž›£žȬ œŽ••Ž—ȱǻ ȱşŜǰȱŘŘŗǼǯȱ

2.4.1.6.2

Ersatzvornahmerecht

Šœȱœ˜ȱŽ—Š——Žȱ›œŠ£Ÿ˜›—Š‘–Ž›ŽŒ‘ȱǻ˜Ž›ȱŠžŒ‘ȱŽ•‹œŸ˜›—Š‘–Ž›ŽŒ‘ǼȱŽ—œŽ‘ȱ—ŠŒ‘ȱ ‹•Šžȱ Ž’—Ž›ȱ Ÿ˜–ȱ ŽœŽ••Ž›ȱ ŽœŽ£Ž—ȱ ›’œȱ £ž›ȱ ŠŒ‘Ž›û••ž—ǯȱ ›ȱ ‘Šȱ —œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ ›œŠ£ȱŽ›ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱž Ž—ž—Ž—ǯȱ—œ˜ Ž’ȱŽ—œ™›’Œ‘ȱ’ŽȱŽŽ•ž—ȱœŒ‘˜—ȱŠ•Ž›ȱ ŽŒ‘œ•ŠŽǯȱ ŠŒ‘ȱ Š•Ž–ȱ ŽŒ‘ȱ  Š›ȱ Ž›£žȱ ’Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ û›ȱ Šœȱ Ž•‹œŸ˜›—Š‘–Ž›ŽŒ‘ǯȱ Ž›ȱ —Ž›—Ž‘–Ž›ȱ–žœœŽȱŽœȱŠ•œ˜ȱ£žȱŸŽ››ŽŽ—ȱ‘Š‹Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱ›’œȱ—’Œ‘ȱ•Ž’œȬ ŽŽǯȱ Ž£ȱ”˜––ȱŽœȱŠžȱŽ’—ȱŽ›œŒ‘ž•Ž—ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱŠ—ǯȱ—œ˜ Ž’ȱŽ—œ™›’Œ‘ȱ’ŽȱŽŽȬ •ž—ȱ Ž›“Ž—’Ž—ȱ Žœȱ ȗȱ ŗřȱ ›ǯȱ śȱ‹œǯȱ Řȱ Ȧǯȱ —ȱ Ž–ȱ ’—ȱ Ž£žȱ Ž—˜––Ž—Ž—ȱ ȗȗȱ řŘřȱ ‹œǯȱŘȱ ȱ Ž›Ž—ȱ’ŽȱŠ‹Žœ§—ŽȱŠžŽ•’œŽǰȱ—ŠŒ‘ȱŽ—Ž—ȱŽ’—Žȱ›’œœŽ£ž—ȱŽ—‹Ž‘›Ȭ •’Œ‘ȱ ’œǯȱ žœŠ––Ž—ȱ –’ȱ ȗȱ Ŝřŝȱ‹œǯȱ Řȱ  ȱ ’œȱ ’Žȱ ›’œœŽ£ž—ȱ Š•œ˜ȱ Ž—‹Ž‘›•’Œ‘ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Œ‘ž•—Ž›ȱ ’Žȱ Ž’œž—ȱ Ž›—œ‘Šȱ ž—ȱ Ž—û•’ȱ ŸŽ› Ž’Ž›ǰȱ Ž›ȱ Œ‘ž•—Ž›ȱ ’Žȱ Ž’œž—ȱ £žȱ Ž’—Ž–ȱ ’–ȱ Ž››Šȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ Ž›–’—ȱ ˜Ž›ȱ ’——Ž›‘Š•‹ȱ Ž’—Ž›ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ ›’œȱ‹Ž ’••’ȱž—ȱŽ›ȱ •§ž‹’Ž›ȱ’–ȱŽ››ŠȱŽ—ȱȱ

 ˜›‹ŽœŠ—ȱ œŽ’—Žœȱ Ž’œž—œ’—Ž›ŽœœŽœȱ Š—ȱ ’Žȱ ŽŒ‘£Ž’’”Ž’ȱ Ž‹ž—Ž—ȱ ‘Šȱ ǻœ˜ȱ Ž—Š——Žœȱ’¡ŽœŒ‘§Ǽȱ˜Ž›ȱ

 ‹Žœ˜—Ž›Žȱ–œ§—ŽȱŸ˜›•’ŽŽ—ǰȱ’Žȱž—Ž›ȱ‹ §ž—ȱŽ›ȱ‹Ž’Ž›œŽ’’Ž—ȱ—Ž›ŽœœŽ—ȱ Ž—ȱœ˜˜›’Ž—ȱûŒ”›’ȱ›ŽŒ‘Ž›’Ž—ǰȱ

 ’ŽȱŠŒ‘Ž›û••ž—ȱŽ‘•ŽœŒ‘•ŠŽ—ȱ’œǰȱ  ’ŽȱŠŒ‘Ž›û••ž—ȱŽ–ȱŽœŽ••Ž›ȱž—£ž–ž‹Š›ȱ’œǯȱ ’—ȱ Ž•‹œŸ˜›—Š‘–Ž›ŽŒ‘ȱ ’œȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ —Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ’Žȱ ŠŒ‘Ž›û•Ȭ •ž—ȱ£žȱŽŒ‘ȱŸŽ› Ž’Ž›ǯȱ—ȱ’ŽœŽ—ȱ§••Ž—ȱ”˜––ȱ—ž›ȱ—˜Œ‘ȱŠœȱŽŒ‘ȱŽœȱŽœŽ••Ž›œȱ’—ȱ Ž›ŠŒ‘ǰȱŸ˜–ȱŽ››Šȱ£ž›ûŒ”£ž›ŽŽ—ǰȱ’—Ž›ž—ȱ˜Ž›ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ£žȱŸŽ›•Š—Ž—ǯȱȱ ’••ȱŽ›ȱ’ŽœŽȱŽŒ‘ŽȱŽ•Ž—ȱ–ŠŒ‘Ž—ǰȱ’œȱŽ’—Žȱ›’œœŽ£ž—ȱŽ—‹Ž‘›•’Œ‘ǰȱ ’Žȱœ’Œ‘ȱŠžœȱȗȱ řŘŜȱ‹œǯȱśȱ ȱ‹£ ǯȱȗȱŘŝśȱ‹œǯȱřȱ ȱŽ›’‹ǯȱ ȱ

289

Dr. Ulrich Schwering

ȱ

2.4.1.6.3

Leistungsverweigerungsrecht

Ž›ȱ› Ž›‹Ž›ȱ–žœœȱ—’Œ‘ǰȱ˜‹ ˜‘•ȱŽ›ȱ§—Ž•ȱŽ›ûȱ‘Šǰȱ Ž’Ž›‘’—ȱœŽ’—ŽȱŠŽ—£Š‘•ž—Ȭ Ž—ȱ Š—ȱ Ž—ȱ Šž›§Ž›ȱ Ž›‹›’—Ž—ǯȱ ‘–ȱ œŽ‘ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ Ž’—ȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—œ›ŽŒ‘ȱ £žǯȱ ’ŽœŽœȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—œ›ŽŒ‘ȱ •§œœȱ œ’Œ‘ȱ Š—£ȱ Ž’—ŠŒ‘ȱ œ˜ȱ Šžœ›ûŒ”Ž—DZȱ Ž——ȱ Ž’—ȱ Ž›Ȭ ›Šœ™Š›—Ž›ȱ—’Œ‘ȱ˜›—ž—œŽ–§đȱ•Ž’œŽǰȱ”Š——ȱœŽ’—Ž›œŽ’œȱŽ›ȱŠ—Ž›ŽȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ œŽ’—Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ£ž›ûŒ”‘Š•Ž—ǯȱ Ž›ȱž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜ȱ ‘Šȱ Š›û‹Ž›ȱ‘’—Šžœȱ Ž–ȱ › Ž›‹Ž›ȱ —˜Œ‘ȱ Ž’—ȱ ›žŒ”–’Ž•ȱ Š—ȱ ’Žȱ Š—ȱ ŽŽ‹Ž—ǰȱ Ž—ȱ œ˜ǯȱ ›žŒ”£žœŒ‘•Šǰȱ Ž›ȱ ‹Ž’—‘Š•Žǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Šœȱ ›Ž’Ȭȱ ‹’œȱ û—ŠŒ‘Žȱ Ž›ȱ Ž Š’Ž—ȱ §—Ž•‹ŽœŽ’’Ȭ ž—œ”˜œŽ—ȱ£ž›ûŒ”‹Ž‘Š•Ž—ȱ”Š——ǰȱœ˜•Š—ŽȱŽ›ȱŠ—Ž•ȱ—’Œ‘ȱ‹ŽœŽ’’ȱ’œǯȱ—˜•ŽȱŽ›ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ Žœȱ  ȱ ’œȱ Šœȱ –’—ŽœŽ—œȱ ›Ž’ŠŒ‘Žȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—œ›ŽŒ‘ȱ —ž—Ȭ –Ž‘›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘ȱ Ž›ŽŽ•ǰȱ Ÿ•ǯȱ ȗŜŚŗȱ ‹œǯřȱ  ȱ ǻŽ’—Žû‘›ȱ ž›Œ‘ȱ ŽœŽ£ȱ Ÿ˜–ȱ řŖǯŖřǯŘŖŖŖǰȱ  •ȱ ŗȬǰȱ Ž’Žȱ řřŖǼǯȱ Š–’ȱ ‘Šȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ —Šû›•’Œ‘ȱ Ž’—ȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘Žœȱ ›žŒ”–’Ž•ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ Šž›§Ž›ǰȱ  Šœȱ œŽ‘›ȱ ‘§ž’ȱ £žȱ Šž™›˜£ŽœœŽ—ȱ û‘›ǯȱ Š•ȱ ’œǰȱ˜‹ȱŽ›ȱŠž›§Ž›ȱœŽ’—ŽȱŽ Š’Ž—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žǰȱ’ŽȱŽ›ȱŽŽ—ȱ’Žȱž‹Ȭ ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ‘Šǰȱ Š—ȱ Ž—ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Š‹Ž›ŽŽ—ȱ ‘Šǯȱ Ž——ȱ ŠžŒ‘ȱ ’—ȱ ’ŽœŽ–ȱ Š••ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Šœȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—œ›ŽŒ‘ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ Šž›§Ž›ǰȱ Ž›ȱ Š•œȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›ȱ Žœȱ › Ž›‹Ž›œȱŽ’—ȱ–Š—Ž•›Ž’ŽœȱŽ›”ȱœŒ‘ž•Žȱž—ȱŽ—ȱ› Ž›‹Ž›ȱ—’Œ‘ȱ–’ȱ›˜•ȱŠ—ȱŽ—ȱ ž‹ž—Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ŸŽ› Ž’œŽ—ȱ ”Š——ǯȱ Šž›§Ž›ȱ œ’—ȱ —Šû›•’Œ‘ȱ Šžȱ ’Žȱ ŽŽȱ Ž”˜––Ž—ǰȱ ’ŽœŽœȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•ž—œ›ŽŒ‘ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘ȱ ž›Œ‘ȱ ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ Šžœ£žœŒ‘•’ŽđŽ—ǯȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ ’œȱ Ž–ȱ Ž—ŽŽ—Ž›ŽŽ—ǯȱ Šœȱ ž›ûŒ”‹Ž‘Š•Ȭ ž—œ›ŽŒ‘ȱ ”Š——ȱ ž›Œ‘ȱ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ  Ž›Ȭ Ž—ǯȱ

2.4.1.6.4

Minderungsrecht

Šœȱ ’—Ž›ž—œ›ŽŒ‘ȱ Žœȱ ȗȱ ŜřŞȱ  ȱ ’œȱ Š•œȱ Ž’—œŽ’’Žœȱ ŽœŠ•ž—œ›ŽŒ‘ȱ ŠžœŽœŠŽǯȱ —ȱŽ–ȱžŽ—‹•’Œ”ǰȱ’—ȱŽ–ȱœ’ŽȱŽ•Ž—ȱŽ–ŠŒ‘ȱ ’›ǰȱŽ—Š••Ž—ȱ’ŽȱŠ—Ž›Ž—ȱ Ž §‘›Ȭ •Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žǰȱ“Ž˜Œ‘ȱ”Š——ȱ—˜Œ‘ȱŽ›ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱ›œŠ£ȱŽœȱŠ—Ž•˜•ŽœŒ‘ŠȬ Ž—œȱŽ˜›Ž›ȱ Ž›Ž—ǯȱŠŒ‘ȱŽ›ȱ˜›–ž•’Ž›ž—ȱŽœȱ ŽœŽ£Žœȱ”Š——ȱŽ›ȱŽœŽ••Ž›ȱ–’—Ȭ Ž›—ǰȱ œŠȱ £ž›ûŒ”£ž›ŽŽ—ǯȱ Š–’ȱ ’œȱ £ž–ȱžœ›žŒ”ȱ Ž‹›ŠŒ‘ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ŽœŽ••Ž›ȱ Ž›œȱ —ŠŒ‘ȱ ›žŒ‘•˜œŽ–ȱ‹•Šžȱ Ž’—Ž›ȱ ›’œȱ –’—Ž›—ȱ ”Š——ȱ ǻœǯȱ Ž’Ž›ž—œŽ— ž›ǰȱ Ž’Žȱ ŜřŖǼǯȱ ’Žȱ›’œœŽ£ž—ȱ’œȱŽ—‹Ž‘›•’Œ‘ǰȱœ˜ Ž’ȱœ’ŽȱŠžŒ‘ȱû›ȱŽ—ȱûŒ”›’ȱŽ—‹Ž‘›•’Œ‘ȱ’œǯȱŠœȱ ’—Ž›ž—œ›ŽŒ‘ȱ œŽ‘ȱ Ž–ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ‹Ž’ȱ ž—Ž›‘Ž‹•’Œ‘Ž—ȱ §—Ž•—ȱ£žǯȱ ȗȱ řŘřȱ ‹œǯȱśȱŠ£ȱŘȱ ǰȱŽ›ȱŽ—ȱûŒ”›’ȱŠžœœŒ‘•’Žđǰȱ Ž——ȱ’Žȱ•’Œ‘ŸŽ›•Ž£ž—ȱž—Ž›‘Ž‹Ȭ •’Œ‘ȱ ’œǰȱ ’—Žȱ ”Ž’—Žȱ — Ž—ž—ǯȱ Šœȱ ’œȱ ’–ȱ ȗȱ ŜřŞȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ Řȱ  ȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘ȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ ’Žȱ Ž›ŽŒ‘—ž—ȱ Ž›ȱ ’—Ž›ž—ȱ Ž›˜•ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ §—’Ž—ȱ ’—Ž›ž—œ˜›–Ž•ȱ Žœȱ ȗȱ ŚŝŘȱ  ȱ Šǯȱ ǯȱ ’Žȱ ’œȱ œ™›ŠŒ‘•’Œ‘ȱ Š—ȱ ’Žȱ Ž›’Žȱ Žœȱ Ž›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘œȱ Š—Ž•’Œ‘Ž—ȱ  ˜›Ž—ǯȱŠŒ‘ȱŽ›ȱ—ŽžŽ—ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—ȱ’œȱ—ž—–Ž‘›ȱ£ ’—Ž—ȱŠžȱŽ—ȱŽ›ȱ ŽœȱŽ›”Žœȱ£ž›ȱŽ’ȱŽœȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœŽœȱŠ‹£žœŽ••Ž—ǰȱ §‘›Ž—ȱ›û‘Ž›ȱŽ›ȱŽ›ȱ£ž›ȱ Ž’ȱ Ž›ȱ ‹—Š‘–Žȱ Ž—œŒ‘Ž’Ž—ȱ  Š›ǯȱ ›˜œœŽȱ ™›Š”’œŒ‘Žȱ ŽŽžž—ȱ ‘Šȱ Š••Ž›’—œȱ

290ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ ’ŽœŽ›ȱž—”ȱ’–ȱ Ž›’Œ‘œŠ••Šȱ ˜‘•ȱ”Šž–ǯȱ˜•Š—Žȱ’ŽȱŠ›Ž’Ž—ȱ—’Œ‘œȱŠ‹ Ž’Œ‘Ž—Žœȱ Ÿ˜››ŠŽ—ǰȱ ”Š——ȱ —§–•’Œ‘ȱ ŠŸ˜—ȱ ŠžœŽŠ—Ž—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›ȱ Žœȱ Ž›”Žœȱ £ž›ȱ Ž’ȱŽœȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœŽœȱŽ›ȱŽ›ûž—ȱŽ—œ™›’Œ‘ǯȱ ŠŒ‘ȱŽ›ȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ ’›ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ’—ȱ 㑎ȱŽ›ȱ§—Ž•‹ŽœŽ’’ž—œ”˜œŽ—ȱ Ž–’—Ž›DZȱ ’ŽœŽȱ  Ž›Ž—ȱ Š•œ˜ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž›ûž—ȱ Š‹Ž£˜Ž—ǯȱ  Šœȱ Š—Ž›Žœȱ ’•ȱ “ŽȬ ˜Œ‘ȱ Š——ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ —Ž›—Ž‘–Ž›ȱ ’Žȱ §—Ž•‹ŽœŽ’’ž—ȱ  ŽŽ—ȱ Ž›ȱ ž—ŸŽ›‘§•—’œȬ –§đ’ȱ ‘˜‘Ž—ȱ ˜œŽ—ȱ ŸŽ› Ž’Ž›ǯȱ Š——ȱ –žœœȱ ’Žȱ ’—Ž›ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ˜›–Ž•ȱ Žœȱ ȗȱ ŜŘŞȱ  ȱ Ž›–’Ž•ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Š£žȱ œ’—ȱ Œ‘§£ž—œ–Ž‘˜Ž—ȱ Ž— ’Œ”Ž•ȱ  ˜›Ž—ǰȱ ’ŽȱŠœȱ£žȱŽ–™Ž‘•Ž—Žȱ’Ž•‹Šž–ŸŽ›Š‘›Ž—ȱǻž›—‘Š––Ž›ǰȱŠž›ŽŒ‘ȱŞřǰȱşŝşǼǯȱ

2.4.1.6.5

Rücktritt

ŽŽ—ȱ Žœȱ ûŒ”›’œȱ ŸŽ› Ž’œȱ ȗȱ ŜřŚȱ  ȱŠžȱ ’Žȱ ȗȗȱřŘřǰȱřŘŜȱ‹œǯȱśȱ  ǯȱ ȗȱ ŜřŜȱ  ȱ Ž—‘§•ȱ•Ž’•’Œ‘ȱŽ’—ŽȱŽ›§—£Ž—ŽȱŽŽ•ž—ǯȱŽ›ȱûŒ”›’ȱŽ›œŽ£ȱ’ŽȱŠ—•ž—ȱ—ŠŒ‘ȱ Š•Ž–ȱ ŽŒ‘ǯȱ Šœȱ ûŒ”›’œ›ŽŒ‘ȱ œŽ‘ȱ Ž–ȱ ŽœŽ••Ž›ȱ Š•œȱ Ž’—œŽ’’Žœȱ ŽœŠ•ž—œ›ŽŒ‘ȱ ŸŽ›œŒ‘ž•Ž—œž—Š‹‘§—’ȱ £žǯȱ ›’ȱ Ž›ȱ ŽœŽ••Ž›ȱ £ž›ûŒ”ǰȱ ’œȱ Ž›ȱ Š›Š—ȱ Ž‹ž—Ž—ǯȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ ’›ȱŠ——ȱ›ûŒ”Š‹Ž ’Œ”Ž•ǰȱȗȗȱřŚŜȱǯȱ ǯȱŽ›ȱ› Ž›‹Ž›ȱ’œȱ‹Ž’–ȱŠž›§Ž›Ȭ ŸŽ››Šȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŠŽǰȱ ’Žȱ Ž–™Š—Ž—Žȱ Ž’œž—ȱ Ÿ˜••œ§—’ȱ £ž›ûŒ”£žŽ‹Ž—ǰȱ £ǯȱ ǯȱ ’Žȱ ‘Š•‹Ž›’ȱ Ž››’Œ‘ŽŽȱ ’Ž—ž–œ ˜‘—ž—ǯȱ ›ȱ  ’›ȱ Žœ‘Š•‹ȱ ‘§ž’ȱ Ž—ȱ ûŒ”›’ȱ  §‘Ȭ •Ž—ǰȱ£ž–Š•ȱ’–ȱ—ŽžŽ—ȱŽŒ‘ȱ—’Œ‘ȱŸŽ› Ž‘›ȱ’œǰȱŠ—Ž‹Ž—ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ£žȱŸŽ›•Š—Ž—ǰȱȗȱ řŘśȱ ǯȱŽ›ȱ› Ž›‹Ž›ȱ”Š——ȱŠ•œ˜ȱŠžŒ‘ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱûŒ”›’ȱ—˜Œ‘ȱŽ—ȱŒ‘ŠŽ—ȱŸŽ›•Š—Ȭ Ž—ǰȱŽ›ȱ’‘–ȱŠž›Œ‘ȱŽ—œŠ—Ž—ȱ’œǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ››ŠȱŽœŒ‘Ž’Ž›ȱ’œǰȱ ’Žȱ£ǯȱǯȱŽ—Š—Ȭ Ž—Žȱ‹œŒ‘›Ž’‹ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱ˜Ž›ȱ’ŽŠžœŠ••ǯȱ’ŽȱŠ••Žȱ—ŽžŽ—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œȬ ›ŽŒ‘ŽȱœŽ£ȱŽ›ȱȱ ûŒ”›’ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ Ž—ȱ‹•Šžȱ Ž’—Ž›ȱ Ÿ˜–ȱ ŽœŽ••Ž›ȱ £ž›ȱ ŠŒ‘Ž›û••ž—ȱ ŽœŽ£Ž—ȱ Š—Ž–ŽœœŽ—Ž—ȱ›’œȱŸ˜›ŠžœǯȱŠŒ‘ȱ›žŒ‘•˜œŽ–ȱ›’œŠ‹•Šžȱ”Š——ȱŽ›ȱ •§ž‹’Ž›ȱ£ž›ûŒ”Ȭ ›ŽŽ—ǯȱ’Žȱ›’œœŽ£ž—ȱ’œȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřŘřȱ‹œǯȱŘȱ ȱŽ—‹Ž‘›•’Œ‘ǯȱžđŽ›Ž–ȱ’œȱ’Žȱ›’œȬ œŽ£ž—ȱž—Ž›ȱŽ—ȱ’—ȱȗȱŜřŜȱ ȱŽ—Š——Ž—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŽ—‹Ž‘›•’Œ‘ǯȱŽ›ȱûŒ”›’ȱ ’œȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŠ—Ž•ȱŸ˜–ȱŽœŽ••Ž›ȱŠ••Ž’—ȱ˜Ž›ȱû‹Ž› ’ŽŽ—ȱ£žȱŸŽ››ŽȬ Ž—ȱ’œǰȱ ’ŽȱŠœȱ£ǯȱǯȱ‹Ž’ȱœŒ‘ Ž›Ž—ȱ•Š—ž—œŽ‘•Ž›—ȱŽ›ȱŠ••ȱœŽ’—ȱ”Š——ǯȱŽ›ȱûŒ”›’ȱ’œȱ Ž‹Ž—Š••œȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŸ˜–ȱŒ‘ž•—Ž›ȱ—’Œ‘ȱ£žȱŸŽ››ŽŽ—Žȱ–œŠ—ȱŽ›ȱ £ž–ȱûŒ”›’ȱ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ȱ û›Žǰȱ£žȱŽ’—Ž›ȱŽ’ȱŽ’—›’ǰȱ£žȱ Ž•Œ‘Ž›ȱŽ›ȱ •§ž‹’Ž›ȱ’–ȱ Ž›£žȱŽ›ȱ——Š‘–Žȱ’œǰȱȗȱřŘřȱ‹œǯȱŜȱ ǯȱ

2.4.1.6.6

Schadensersatz

Šœȱ ŽŒ‘ȱ £ž–ȱ ûŒ”›’ȱ ž—ȱ £ž–ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ ’œȱ ’–ȱ ••Ž–Ž’—Ž—ȱ Œ‘ž•›ŽŒ‘ȱ Ž›ŽŽ•ǯȱ œȱ Šœȱ Ž›”ȱ –Š—Ž•‘Šǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ŽœŽ••Ž›ȱ Ž–§đȱ ȗȱ ŜřŚȱ ›ǯȱ Śȱ  ȱ Œ‘ŠȬ Ž—œŽ›œŠ£ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ ȗȗȱ ŘŞŖǰȱ ŘŞŗǰȱ ŘŞŚȱ  ȱ ž—ȱ ȗȱ řŗŗȱ Šȱ  ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǯȱ Š–’ȱ ’—Žȱ Ž’—ŽȱŽ› Ž’œž—ȱŠžȱŠœȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£œ¢œŽ–ȱŽœȱ—ŽžŽ—ȱŒ‘ž•›ŽŒ‘œȱœŠǯȱ

291

Dr. Ulrich Schwering

ȱ –ȱ ›˜‹Ž—ȱ ‘Šȱ œ’Œ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Š—ȱ Ž›ȱ ‹’œ‘Ž›’Ž—ȱ ŽŒ‘œ•ŠŽȱ  Ž—’ȱ Ž§—Ž›ǯȱ Ž›ȱ œ˜ȱ ŽȬ —Š——Žȱ Š—Ž•˜•ŽœŒ‘ŠŽ—ǰȱ Šœȱ ’œȱ Ž›ȱ Œ‘ŠŽ—ǰȱ Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—Žȱ §—Ž•‹ŽœŽ’’ž—ȱ —’Œ‘ȱŸŽ›‘’—Ž›ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǰȱ”Š——ȱ˜‘—Žȱ“ŽŽȱ’—œŒ‘›§—”ž—ȱŸŽ›•Š—ȱ Ž›Ž—ǰȱ Ž——ȱ Ž›ȱ—Ž›—Ž‘–Ž›ȱŽ—ȱŠ—Ž•ȱœŒ‘ž•‘Šȱ‘Ž›‹Ž’Žû‘›ȱ‘ŠǰȱȗȱŘŞŖȱ‹œǯȱŗȱ ǯȱžȱŽ—ȱ Š—Ž•˜•ŽœŒ‘§Ž—ȱ Ž‘㛎—ȱ Š••Žȱ Œ‘§Ž—ǰȱ ’Žȱ ’—˜•Žȱ Ž›ȱ –Š—Ž•‘ŠŽ—ȱ Ž’œž—ȱ ‹Ž’–ȱŽœŽ••Ž›ȱŽ’—Ž›ŽŽ—ȱœ’—ǰȱŠ•œ˜ȱ£ǯȱǯȱ žŠŒ‘Ž›”˜œŽ—ǰȱŽ‘›Šž Ž—ž—Ž—ȱ’—˜•Ȭ Žȱ Žœȱ Š—Ž•œǰȱ Ž—Š—Ž—Ž›ȱ Ž ’——ȱ ’—˜•Žȱ Ž›ȱ –Š—Ž•‘ŠŽ—ȱ Ž›œŽ••ž—ǰȱ žȬ £ž—œŠžœŠ••ǰȱŽŒ‘œŸŽ›˜•ž—œ”˜œŽ—ǯȱ Ž›ȱ›û‘Ž›ŽȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ ŽŽ—ȱ’Œ‘Ž›û••ž—ȱ”Š——ȱ—ž›ȱž—Ž›ȱŽ—ȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ȭ Ž—ȱŽœȱȗȱŘŞŗȱ ȱŸŽ›•Š—ȱ Ž›Ž—ǯȱœȱ’œȱŠ•œ˜ȱŽ’—Žȱ›’œœŽ£ž—ȱŽ›˜›Ž›•’Œ‘ǯȱŠ—ŠŒ‘ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ŽœŽ••Ž›ȱ Œ‘ŠŽ—Ž›œŠ£ȱ œŠȱ Ž›ȱ Ž’œž—ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǰȱ œ˜ Ž’ȱ ’Žȱ Ž’œž—ȱ —’Œ‘ȱ  ’Žȱ ŽœŒ‘ž•Žȱ Ž›‹›ŠŒ‘ȱ  ˜›Ž—ȱ ’œǯȱ Š–’ȱ ’œȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ Ž›ȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ ”•Ž’—Žȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ ŸŽ›Š—”Ž›ȱ  ˜›Ž—ǯȱ Ž›ȱž›ŠŽ‹Ž›ȱ ”Š——ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ ŽȬ Ž—ȱ’Œ‘Ž›û••ž—ȱ—ž›ȱŸŽ›•Š—Ž—ǰȱœ˜ Ž’ȱ’ŽȱŽ’œž—ȱ–Š—Ž•‘Šȱ’œǯȱŽ›ȱž›ŠŽȬ ‹Ž›ȱ‘ŠȱŠ•œ˜ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱ›œŠ£ȱŽ›ȱ§—Ž•‹ŽœŽ’’ž—œ”˜œŽ—ȱž—ȱŽ—ȱœ’Œ‘ȱŠžœȱŽ›ȱ –Š—Ž•‘ŠŽ—ȱ Ž’œž—ȱ Ž›Ž‹Ž—Ž—ȱ Œ‘§Ž—ǯȱ Ž—ȱ ›˜đŽ—ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ  ŽŽ—ȱ ’Œ‘Ž›û••ž—ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ •’Œ‘ŸŽ›•Ž£ž—ȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘ȱ ’œǯȱ ’ȱ Ž›ȱ ûŒ”›’œ™›˜‹•Ž–Š’”ȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Žœȱ Šž›§Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ ‘Šȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ  ȱ ’—ȱ Ž’—Ž›ȱ “û—œŽ—ȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ ǻřŗǯŖřǯŘŖŖŜǰȱ ȱ ȱ śŗȦŖśǰȱ —˜Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›ãŽ—•’Œ‘Ǽȱ ’—Ž—œ’Ÿȱ ‹ŽœŒ‘§’ǯȱ —œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ Ž‘ȱ Žœȱ ž–ȱ ’Žȱ ›ŠŽǰȱ ’— ’Ž Ž’ȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ –㐕’Ȭ Œ‘Ž› Ž’œŽȱ£ ’œŒ‘Ž—£Ž’•’Œ‘ȱŽ£˜Ž—Žȱž£ž—Ž—ȱŠ—›ŽŒ‘—Ž—ȱ–žœœǯȱ–ȱŠ‘–Ž—ȱ’ŽœŽ›ȱ —œŒ‘Ž’ž—ȱ ’›ȱŽž•’Œ‘ǰȱŠœœȱŽ›ȱ› Ž›‹Ž›ȱœ’Œ‘ȱû‹Ž›•ŽŽ—ȱ–žœœǰȱ˜‹ȱŽ›ȱŽ—ȱ›˜đŽ—ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ˜Ž›ȱ’Žȱ›Ž’—ŽȱûŒ”Š‹ ’Œ”•ž—ȱ˜›Ž›ǯȱŽ——ȱŽ›ȱ ȱû‘›ȱŠžœǰȱŠœœȱ Ž›ȱ› Ž›‹Ž›ȱœ’Œ‘ȱŽ—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱû‹•’Œ‘Ž—ȱ’ŽȬȱ˜Ž›ȱŠŒ‘£’—œȱ£žȱ‹Ž›ŽŒ‘—Ž—Ž—ȱŽ›ȱ Ž›ȱ ’Ž——ž£ž—ȱ Š—›ŽŒ‘—Ž—ȱ•ŠœœŽ—ȱ –žœœǰȱ Ž——ȱ Ž›ȱ —Ž‹Ž—ȱŽ–ȱ ›Ž’—Ž—ȱ ûŒ”›’ȱ ŠžŒ‘ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ’—ȱ˜›–ȱœŽ’—Ž›ȱ’—Š—£’Ž›ž—œ”˜œŽ—ȱŽŒǯȱŸŽ›•Š—ǯȱŽœŒ‘›§—”ȱœ’Œ‘ȱŠ‹Ž›ȱ Ž›ȱ › Ž›‹Ž›ȱ Š›Šžǰȱ Ž—ȱ Ž’œž—œŠžœŠžœŒ‘ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ ›ûŒ”§—’ȱ £žȱ –ŠŒ‘Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ›œŠ£ȱ Ž›ȱ Ž››Šœ”˜œŽ—ȱ £žȱ ŸŽ›•Š—Ž—ǰȱ ’œȱ Š•œȱ ž£ž—œŸ˜›Ž’•ȱ —ž›ȱ ’Žȱ Š‹—ž£ž—œȬ ‹Ž’—Žǰȱ £Ž’Ž’—Ž’•’ȱ •’—ŽŠ›ȱ £žȱ ‹Ž›ŽŒ‘—Ž—Žȱ Ž›–’—Ž›ž—ȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Žȱ Š—£žȬ ›ŽŒ‘—Ž—ǯȱ—œ˜ Ž’ȱ ’›ȱ–Š—ȱ£ž”û—’ȱ£ž—§Œ‘œȱŽ’—–Š•ȱ›ŽŒ‘—Ž—ȱ–ûœœŽ—ǰȱ˜‹ȱŽ›ȱ›˜đŽȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱ ’›”•’Œ‘ȱŸ˜›Ž’•‘ŠŽ›ȱ’œȱŠ•œȱŽ›ȱ›Ž’—ŽȱûŒ”›’ǯȱ ˜‹Š•ȱ Ž›ȱ ŽœŽ••Ž›ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£ȱœŠȱ Ž’œž—ȱ ŸŽ›•Š—ȱ‘Šǰȱ ’œȱ Ž›ȱ—œ™›žŒ‘ȱ Šžȱ ŠŒ‘Ž›û••ž—ȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱȗȱŘŞŗȱ‹œǯȱŚȱ ǯȱ˜›ȱ’ŽœŽ–ȱŽ›•Š—Ž—ȱ‘ŠȱŽ›ȱŽœŽ•Ȭ •Ž›ȱ“Ž˜Œ‘ȱ’ŽȱŠ‘•ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱœ§–•’Œ‘Ž—ȱ—œ™›ûŒ‘Ž—ǰȱ£ǯȱǯȱ”Š——ȱŽ›ȱŠžŒ‘ȱ—˜Œ‘ȱ Ž’Ž›ȱ ›û••ž—ȱŸŽ›•Š—Ž—ǯȱ

2.4.1.6.7

Verjährungsfragen

ȗȱ ŜřŚŠȱ  ȱ Ž—‘§•ȱ Ž’—Žȱ ˜—Ž››ŽŽ•ž—ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž›“§‘›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ—œ™›ûŒ‘Ž—ȱ  ŽŽ—ȱ §—Ž•—ȱŽ’—ŽœȱŽ›”ŽœǯȱŽ›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›ȱ ’••ȱŠ‹ Ž’Œ‘Ž—ȱŸ˜—ȱŽ—ȱ›ŽŽ•–§đ’Ž—ȱŽ›Ȭ “§‘›ž—œ›’œŽ—ȱ ’–ȱ Ž›”ŸŽ››Šœ›ŽŒ‘ȱ Š—Ž›Žœȱ ›ŽŽ•—ǯȱ œȱ œ˜••ȱ —§–•’Œ‘ȱ Š‹Ž’ȱ ‹•Ž’‹Ž—ǰȱ Šœœȱ —œ™›ûŒ‘Žȱ  ŽŽ—ȱ §—Ž•—ȱ û—ȱ Š‘›Žȱ —ŠŒ‘ȱ ‹—Š‘–Žȱ ŸŽ›“§‘›Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŜřŚŠȱ 292ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ  ȱŸŽ›“§‘›Ž—ȱ’Žȱ’—ȱȗȱŜřŚȱ›ǯȱŗǰȱŘȱž—ȱŚȱ ȱŽ—Š——Ž—ȱ—œ™›ûŒ‘Žȱ ŽŽ—ȱ§—Ž•—ȱ Š–ȱ Šž Ž›”ȱ  ’Žȱ ‹’œ‘Ž›ȱ û—ȱ Š‘›Žȱ —ŠŒ‘ȱ ‹—Š‘–Žǯȱ Šœȱ ŽŒ‘ȱ Šžȱ ’—Ž›ž—ȱ ž—ȱ ûŒ”›’ȱ ŸŽ›“§‘›ȱ —’Œ‘ǯȱ û›ȱ ’ŽœŽȱ ŽŒ‘Žȱ  ’›ȱ ’—ȱ ȗȱ ŜřŚŠȱ‹œǯȱ Śȱ ž—ȱśȱ  ȱŠžȱ ȗȱ ŘŗŞȱ  ȱŸŽ› ’ŽœŽ—ǯȱŠ—ŠŒ‘ȱœ’—ȱŽ’—ȱûŒ”›’ȱž—ȱŽ’—Žȱ’—Ž›ž—ȱž— ’›”œŠ–ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ ŠŒ‘Ž›û••ž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŸŽ›“§‘›ȱ §›Žȱž—ȱŽ›ȱ—Ž›—Ž‘–Ž›ȱœ’Œ‘ȱŠ›Šžȱ‹Ž›žǯȱ ’Žȱ Ž›“§‘›ž—ȱ ‹Ž’——ȱ –’ȱ Ž–ȱ Šȱ Ž›ȱ‹—Š‘–Žȱ ž—ȱ Ž—Žȱ û—ȱ Š‘›Žȱ œ™§Ž›ȱ –’ȱ ‹•ŠžȱŽœȱŠŽœǰȱŽ›ȱŠœœŽ•‹ŽȱŠž–ȱ›§ǰȱȗȱŗŞŞȱ‹œǯȱŘȱ ǯȱ’Žȱœ˜ȱŽ—Š——Žȱ•’Ȭ –˜ȬŽ›“§‘›ž—ȱ £ž–ȱ Š‘›ŽœŽ—Žȱ Žœȱ ›’œŠ‹•Šžœȱ ’•ȱ û›ȱ ’Žȱ ś“§‘›’Žȱ Ž›“§‘›ž—œ›’œȱ —’Œ‘ǯȱ—”•Š›ȱ’œǰȱ Ž•Œ‘ŽȱŽ›“§‘›ž—œ›’œȱ’•ȱ Ž——ȱŽœȱ—’Œ‘ȱ£žȱŽ’—Ž›ȱ‹—Š‘–Žȱ”˜––ǰȱ £ǯȱȱ Ž’•ȱ’ŽœŽȱ ŽŽ—ȱ–Š—Ž•‘ŠŽ›ȱŽ’œž—ȱŠ‹Ž•Ž‘—ȱ ž›Žǯȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ  ŽŽ—ȱ –Š—Ž•‘ŠŽ›ȱ •Š—ž—ȱ ˜Ž›ȱ t‹Ž› ŠŒ‘ž—ȱ ŸŽ›“§‘Ȭ ›Ž—ȱ’—ȱû—ȱ‹£ ǯȱ£ Ž’ȱ Š‘›Ž—ǯȱ’ŽȱŠžŽ›ȱŽ›ȱŽ›“§‘›ž—œ›’œŽ—ȱ‘§—ȱŠŸ˜—ȱŠ‹ǰȱ ˜û›ȱ ’Žȱ•Š—ž—œȬȱ˜Ž›ȱt‹Ž› ŠŒ‘ž—œ•Ž’œž—ȱŽ›‹›ŠŒ‘ȱ ˜›Ž—ȱ’œǯȱœȱ’Žȱ•Š—ž—œȬȱž—ȱ t‹Ž› ŠŒ‘ž—œ•Ž’œž—ȱ û›ȱ Ž’—ȱ Šž Ž›”ȱ Ž›‹›ŠŒ‘ȱ  ˜›Ž—ǰȱœ˜ȱ ’•ȱ ’Žȱ ś“§‘›’Žȱ Ž›“§‘Ȭ ›ž—œ›’œȱŠ‹ȱ‹—Š‘–Žǯȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ ȱ

293

Dr. Ulrich Schwering

ȱ

2.4.2

Maklerrecht

2.4.2.1

Stellung des Maklers

Ž›ȱŠ”•Ž›ȱ’œȱœŽ•‹œœ§—’Ž›ȱ Ž Ž›‹Ž›Ž’‹Ž—Ž›ǯȱ›ȱ’œȱ Šž–Š——ȱž—ȱ’ǯȱǯȱǯȱŠžŒ‘ȱ ”Ž’—ȱ Ž››ŽŽ›ȱ Ž’—Ž›ȱ œ™§Ž›Ž—ȱ Šž™ŸŽ››Šœ™Š›Ž’ǯȱ Žœ‘Š•‹ȱ –žœœȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ Šž™ŸŽ›Ȭ ›Šœ™Š›Ž’ȱ’ǯȱǯȱȱŠžŒ‘ȱ žđŽ›ž—Ž—ȱŽœȱŠ”•Ž›œȱ—’Œ‘ȱ£ž›ŽŒ‘—Ž—ȱ•ŠœœŽ—ǯȱ••Ž›’—œȱ’œȱ Ž›ŠŽȱ’—ȱ“û—œŽ›ȱ— ’Œ”•ž—ȱŽ›ȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱŽ›œ’Œ‘•’Œ‘ǰȱŠœœȱ˜›œ’Œ‘ȱŽ‹˜Ž—ȱ ’œǯȱŽŠž›Šȱ—§–•’Œ‘ȱ£ǯȱǯȱŽ›ȱŽ›”§žŽ›ȱŽ’—Ž—ȱŠ”•Ž›ȱ–’ȱŽ—ȱŽ››ŠœŸŽ›‘Š—•ž—Ȭ Ž—ǰȱ’œȱŽœȱ’‘–ȱŠ•œȱŽ’Ž—ŽœȱŽ›œŒ‘ž•Ž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ–ȱ §žŽ›ȱŠ—£ž›ŽŒ‘—Ž—ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱ Ž—ȱŠ”•Ž›ȱ—’Œ‘ȱû‹Ž›ȱ’Žȱ–œ§—Žȱ’—˜›–’Ž›ǰȱ’ŽȱŽ–ȱ §žŽ›ȱ£žȱ˜Ž—‹Š›Ž—ȱœ’—ǯȱ Ž–ȱŽ›”§žŽ›ȱ’œȱŠœȱ’œœŽ—ȱœŽ’—ŽœȱŽ››ŽŽ›œǰȱŽ›ȱ’—ȱœŽ’—Ž–ȱŠ–Ž—ȱ‘Š—Ž•ǰȱ£ž£žȬ ›ŽŒ‘—Ž—DzȱŠ—Ž›Žœȱ’•ȱ—ž›ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŽ››ŽŽ›ȱ’Žȱ—Ž•ŽŽ—‘Ž’Ž—ȱŽœȱŽ›”§žŽ›œǰȱœŽ’ȱ Žœȱ Š••Ž–Ž’—ǰȱ œŽ’ȱ Žœȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž›”ŠžœŠ••ǰȱ ’—ȱ Ž’Ž—Ž›ȱ Ž›Š— ˜›•’Œ‘”Ž’ȱ £žȱ Ž›•Ž’Ž—ȱ ž—ȱ’ŽȱŠ‹Ž’ȱŽ›•Š—Ž—ȱ—˜›–Š’˜—Ž—ȱ£ž›ȱ Ž———’œȱ—Ž‘–Ž—ȱž—ȱ Ž’Ž›ȱ£žȱŽ‹Ž—ȱ‘Šȱ ǻ ǰȱ ›Ž’•ȱ Ÿ˜–ȱ ŗŚǯŖśǯŘŖŖŚǰȱȱ ȱ ŗŘŖȦŖřǰȱ ȱ ŘŖŖŚǰȱ ŘřŜŝDzȱȱ ŘŖŖŚǰȱ ŗŗŝŜǰȱ  ȱ ȱ ŘŖŖŚǰȱŗŗşŜǼǯȱ

2.4.2.2

Zustandekommen des Maklervertrages

Ž›ȱ Š”•Ž›ŸŽ››Šȱ Ȭȱ ’–ȱ ŽœŽ£ȱ §”•Ž›ŸŽ››Šȱ Ž—Š——ȱ Ȭȱ ’—Žȱ œŽ’—Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ ›ž—•ŠŽȱ ’—ȱ Ž—ȱȗȗȱ ŜśŘȱ ǯȱ ǯȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ŸŽ››Šȱ ’œȱ Ž’•ȱ Žœȱ Žœ˜—Ž›Ž—ȱ Œ‘ž•Ȭ ›ŽŒ‘œǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ û›ȱ ’‘—ȱ ’‹ȱ Žœȱ Ž’—’Žȱ ˜—Ž››ŽŽ•ž—Ž—ǰȱ  ’Žȱ Ž Šȱ ŠžŒ‘ȱ û›ȱ Šœȱ ŠžȬǰȱ Ž›”ŸŽ››ŠœȬȱž—ȱŽ’œŽ›ŽŒ‘ǯȱŽ’–ȱŠ”•Ž›ŸŽ››Šȱ–žœœȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱŸŽ›œ™›ŽŒ‘Ž—ǰȱŽ—ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ Ž›ȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ £ž–ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Ž’—Žœȱ Ž››ŠŽœȱ ˜Ž›ȱ û›ȱ ’Žȱ Ž›–’•ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž››ŠŽœȱ ˜›Žȱ £žȱ ›ŠŽ—ǰȱ Ž›ȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›ȱ –žœœȱ ŸŽ›œ™›ŽŒ‘Ž—ǰȱ Ž–ȱ Š”•Ž›ȱ Šû›ȱ ˜‘—ȱ £žȱ £Š‘•Ž—ǯȱ ’Žȱ Š••Žȱ Ž››§Žȱ ”˜––ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ŸŽ››Šȱ —ž›ȱ Š——ȱ £žœŠ—Žǰȱ Ž——ȱ£ Ž’ȱû‹Ž›Ž’—œ’––Ž—Žȱ’••Ž—œŽ›”•§›ž—Ž—ȱŠ‘’—Ž‘Ž—ȱŠ‹ŽŽ‹Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ ’—£Ž•‘Ž’Ž—ȱ Ž›Ž‹Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ ȗȗȱ ŗŚśȱ ǯȱ  ǯȱ ž›£ȱ ŽœŠDZȱ Ž’—ȱ Ž››Šȱ ”˜––ȱ ž›Œ‘ȱ —Ž‹˜ȱ ž—ȱ ——Š‘–Žȱ £žœŠ—Žǰȱ ’Žȱ •Ž’Œ‘•ŠžŽ—Ž—ȱ —‘Š•ȱ ‘Š‹Ž—ȱ –ûœœŽ—ǯȱ—ȱŽ—ȱȗȗȱŗŚśȱǯȱ ȱœ’—ȱŠ——ȱ˜—Ž›˜›–Ž—ȱŽ›ŽŽ•ǰȱŽ Šǰȱ Ž——ȱ“Ž–Š—ȱ Ž’—ȱ —Ž‹˜ȱ ž—Ž›ȱ ‹ ŽœŽ—Ž—ȱ Š‹’‹ȱ ž—ȱ Ž›ȱ ‹ ŽœŽ—Žȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ȱ  Š‘›Ȭ —Ž‘–Ž—ȱ ’••ǰȱ’ŽœŽœȱ—Ž‹˜ȱŠ—£ž—Ž‘–Ž—ǯȱ

2.4.2.2.1

Form und Inhalt des Maklervertrages

’Žȱ‹Ž›Ž’œȱŽ–ȱ˜›•ŠžȱŽœȱȗȱŜśŘȱ ȱ£žȱŽ——Ž‘–Ž—ȱ’œǰȱ’œȱû›ȱŽ—ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—Ȭ œ™›žŒ‘ȱ Žœȱ Š”•Ž›œȱ —’Œ‘ȱ ‘’— Ž£žŽ—”Ž—Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž››Šœ™Š›Ȭ —Ž›ȱœ’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ–’ȱŽ›ȱŠ‘•ž—ȱŽ’—Ž›ȱ›˜Ÿ’œ’˜—ȱŽ’—ŸŽ›œŠ—Ž—ȱŽ›”•§›ǰȱǯȱ‘ǯȱŽ’—ȱŠ”•Ž›Ȭ ŸŽ››Šȱ £žœŠ—Žȱ Ž”˜––Ž—ȱ ’œǯȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ ”Š——ȱ Š•œ˜ȱ Šžœȱ œŽ’—Ž›ȱ Ž’Ž—Ž—ȱ —’’Š’ŸŽȱ ‘Ž›Šžœȱ §’ȱ  Ž›Ž—ǰȱ ž Ž—ž—Ž—ȱ ‘Š‹Ž—ȱ ŽŒǯǰȱ Ž›•Š—ȱ Šž›Œ‘ȱ Š‹Ž›ȱ Š••Ž—Š••œȱ Ž’—ȱ

294ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ ›Žž—•’Œ‘ŽœȱŠ—”ŽȱœŽ’—Ž›ȱ’–Ž—œŒ‘Ž—ǰȱŠ‹Ž›ȱ—’Œ‘ȱŽ’—Ž—ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ǯȱ—œ‹ŽȬ œ˜—Ž›Žȱ’œȱû›ȱŽ—ȱŠ”•Ž›ȱ˜›œ’Œ‘ȱŽ‹˜Ž—ǰȱŽ›ȱŸ˜—ȱœ’Œ‘ȱŠžœȱ Ž‘Ž’–—’œœŽȱ™›Ž’œ’‹ǰȱ ˜‘—ŽȱŠœœȱ‹Ž›Ž’œȱŽ’—ȱŠ”•Ž›ŸŽ››Šȱ£žœŠ—ŽȱŽ”˜––Ž—ȱ §›ŽǯȱŠœȱ™Šœœ’Ž›ȱ’–ȱ§•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ•Ž‹Ž—ȱ‘§ž’ȱ Š›’—ǰȱ  Ž——ȱ ž—Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ œ’Œ‘ȱŠžœȱ ’Ž—’—œŽ›ŠŽȱ œŒ‘Š•Ž—ȱ ž—ȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱŽŽ’—ŽŽȱ‹“Ž”ŽȱŠ—‹’ŽŽǯȱ’ŽŽȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱŠ——ȱŽ–ȱ—Ž›ŽœœŽ—Ž—ȱ ’Žȱ ‹“Ž”Žȱ Ž›ŽœŠ•ȱ Š—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’Ž—û–Ž›ǰȱ ŠŽȱ ŽŒǯȱ Ž—Šžȱ ‹Ž£Ž’Œ‘—Žǰȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ ’Ž—’—Ž›ŽœœŽ—ȱœ’Œ‘ȱ’›Ž”ȱŠ—ȱŽ—ȱ’Ž—û–Ž›ȱ Ž—Ž—ȱž—ȱ–’ȱ’ŽœŽ–ȱŸŽ›‘Š—Ž•—ǰȱ ˜‘—ŽȱŠœœȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱŽ’—Žȱ›˜Ÿ’œ’˜—ȱŸŽ›’Ž—ȱ‘§ŽǯȱŽ——ȱ”Ž’—Žœ Žœȱ”Š——ȱŽ›ȱ ž—Ȭ ŽǰȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱŠ—ȱŽ—ȱŠ”•Ž›ȱ Ž—ŽǰȱŠŸ˜—ȱŠžœŽ‘Ž—ǰȱŽ›ȱ–ûœœŽȱŽ—ȱŠ”•Ž›ȱŠžŒ‘ȱ‹Ž£Š‘Ȭ •Ž—ǯȱ’Œ‘ȱœŽ•Ž—ȱ Ž›Ž—ȱ“ŠȱŠžŒ‘ȱŠ”•Ž›ŸŽ››§Žȱ–’ȱŽ›”§žŽ›—ȱ˜Ž›ȱŽ›–’ŽŽ›—ȱŠ‹Ȭ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ ›Š•’Œ‘ȱ’œǰȱ˜‹ȱŽ›ȱŠ”•Ž›ŸŽ››Šȱ˜›–›Ž’ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱŽ›ȱ˜›–ȱŽœȱȗȱ ŜśŘȱ  ǰȱ ŠžŒ‘ȱ œŽ’—Ž—ȱ ˜•Ž—Ž—ȱ Š›Š›Š™‘Ž—ǰȱ •§œœȱ œ’Œ‘ȱ Ž’—ȱ Œ‘›’˜›–Ž›˜›Ž›—’œȱ ˜Ž›ȱŠžŒ‘ȱŽ’—ȱ›˜›Ž›—’œȱ£žȱŽ’—Ž›ȱ—˜Š›’Ž••Ž—ȱŽž›”ž—ž—ȱŽœȱŠ”•Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ—’Œ‘ȱ Ž——Ž‘–Ž—ǯȱŽ›ȱŠ”•Ž›ŸŽ››Šȱ’œȱŠ•œ˜ȱ˜›–›Ž’ǰȱǯȱ‘ǯȱ–û—•’Œ‘ǰȱœŒ‘›’•’Œ‘ȱ˜Ž›ȱŠžŒ‘ȱ ”˜—”•žŽ—ȱ ǻž›Œ‘ȱ œŒ‘•ûœœ’Žœȱ Ž›‘Š•Ž—Ǽȱ –㐕’Œ‘ǯȱ ˜Œ‘ȱ ’Žȱ œ’Œ‘Ž›Žȱ Ž———’œǰȱ Ž’—Ž—ȱ Š”•Ž›ŸŽ››Šȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ £žȱ ‘Š‹Ž—ǰȱ Ž›œŽ£ȱ —’Œ‘ȱ ’Žȱ ˜ Ž—’”Ž’ȱ ’—ȱ Ž’—Ž–ȱ ŽŸ•ǯȱ œ™§Ž›ȱ £žȱ û‘›Ž—Ž—ȱ ›˜£Žœœȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ǰȱ Šœȱ žœŠ—Ž”˜––Ž—ȱ Ž’—ŽœȱŠ”•Ž›ŸŽ››ŠŽœȱŠžŒ‘ȱ£žȱ‹Ž Ž’œŽ—ǯȱ Ž—ŠžȱŠž›ž—ȱ’ŽœŽ›ȱŠœŠŒ‘Žȱ’œȱŽœȱ›’—Ȭ Ž—ȱ Š—£ž›ŠŽ—ǰȱ Ž’—Ž—ȱ Š”•Ž›ŸŽ››Šȱ ’––Ž›ȱ œŒ‘›’•’Œ‘ȱ Š‹£žœŒ‘•’ŽđŽ—ǰȱ Šȱ Ž›ȱ ›Ȭ ”ž—œ‹Ž Ž’œȱ’—ȱŽ’—Ž–ȱ›˜£ŽœœȱŽ›ȱŠ–ȱ‹ŽœŽ—ȱ£žȱû‘›Ž—ŽȱŽ Ž’œȱ’œǯȱ ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ Žœȱ ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘œȱ ’—Žȱ œ’Œ‘ȱ ‘§ž’ȱ ’—ȱ —˜Š›’Ž••Ž—ȱ Ž››§Ž—ȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ Šžȱ Ž›ȱ ŸŽ›–’Ž•Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ Žœȱ §žŽ›œǰȱ Š”•Ž›™›˜Ÿ’œ’˜—ȱ £žȱ Ž—›’Œ‘Ž—ǯȱ ’ŽœŽȱ •ŠžœŽ•ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ Ž Šȱ Š•œȱ Ž››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœȱ Š—£žœŽ‘Ž—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ œ’Žȱ ’Ž—ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ Ž›ȱ ’Œ‘Ž›ž—ȱ Žœȱ ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘œǰȱ Ž›ȱ  ’ŽŽ›ž–ȱŠžȱŽ’—Ž–ȱŸ˜›‘Ž›ȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱŽ››Šȱ‹Ž›ž‘ǯȱ ’Žȱ œ›Ž’‹Š›œŽ—ȱ§••Žȱ Ÿ˜—ȱ ŽŒ‘œœ›Ž’’”Ž’Ž—ȱ û‹Ž›ȱ Š”•Ž›™›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›ûŒ‘Žȱ œ’—ȱ ’Ž“Ž—’Ž—ǰȱ’—ȱŽ—Ž—ȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱŠœȱžœŠ—Ž”˜––Ž—ȱŽ’—ŽœȱŽ››ŠŽœȱž›Œ‘ȱœŒ‘•ûœœ’Ȭ Žœȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ ‹Ž‘Šž™Žǯȱ ’—ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ ’œȱ ‘’Ž›ȱ ŠžđŽ›˜›Ž—•’Œ‘ȱ œŒ‘ ’Ž›’ǯȱ Ž——ȱ œŒ‘•ûœœ’Žœȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ ‹ŽŽžŽǰȱ Šœœȱ –Š—ȱ Šžœȱ Ž’—Ž–ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ Žœȱ Ž›Ȭ ›Šœ™Š›—Ž›œȱŠžȱŽœœŽ—ȱŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœ ’••Ž—ȱœŒ‘•’ŽđǯȱŠ‹Ž’ȱ”˜––ȱŽœȱ—’Œ‘ȱŽ’—Ȭ –Š•ȱŠ›ŠžȱŠ—ǰȱ˜‹ȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱŽ’—£Ž•—ŽȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱŠžŒ‘ȱŽ—ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽ’—ŽœȱŽ››ŠȬ Žœȱ Ÿ˜›œŽ••ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Žœȱ Ž‘ȱ ˜‹“Ž”’Ÿȱ ž–ȱ ’Žȱ ›ŠŽǰȱ ˜‹ȱ œŽ’—ȱ Ž›‘Š•Ž—ȱ ˜‹“Ž”’Ÿȱ ŸŽ›Ȭ ”Ž‘›œ¢™’œŒ‘ȱ ’›”ǯȱ’ŽȱŠ••§•’Œ‘Ž—ȱ§••Žȱœ’—ȱ’Žǰȱ’—ȱŽ—Ž—ȱ“Ž–Š—ȱŽ’—Žȱ›ŠđŽ—‹Š‘—ȱ ‹ŽœŽ’ǰȱ ž›Œ‘ȱ Šœȱ –Š—ȱ  ˜‘•ȱ Š——Ž‘–Ž—ȱ ”Š——ǰȱ Ž›ȱ ˜••Žȱ ‹Žã›Ž›ȱ  Ž›Ž—ȱ ž—ȱ Žœȱ ’œȱ ŸŽ›”Ž‘›œ¢™’œŒ‘ǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ Žã›Ž›ž—ȱ —’Œ‘ȱ ž—Ž—Ž••’Œ‘ȱ Ž›˜•ǯȱ Ž›ȱ ž—Žȱ ”Š——ȱ Š•œ˜ȱ —’Œ‘ȱ ’Žȱ ›ŠđŽ—‹Š‘—ȱ ŸŽ›•ŠœœŽ—ȱ ž—ȱ œ’Œ‘ȱ Š›Šžȱ ‹Ž›žŽ—ǰȱ Žœȱ œŽ’ȱ “Šȱ ”Ž’—ȱ Ž››Šȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱŽ—ȱŽ›”Ž‘›œ‹Ž›’Ž‹Ž—ȱž—ȱ’‘–ȱ£žœŠ—ŽȱŽ”˜––Ž—ǯȱ›ȱœŒ‘ž•ŽȱœŽ•‹œŸŽ›Ȭ œ§—•’Œ‘ȱ Šœȱ —Ž•ȱ û›ȱ ’Žȱ Žã›Ž›ž—ǯȱ ‘—•’Œ‘ȱ ’œȱ Žœȱ ’–ȱ Š”•Ž›Ž Ž›‹Žǯȱ ’––ȱ “Ž–Š—ȱ’Žȱ’Ž—œŽȱŽ’—Žœȱ––˜‹’•’Ž—–Š”•Ž›œȱ’—ȱ—œ™›žŒ‘ȱ’—ȱŽ–ȱ’œœŽ—ǰȱŠœœȱŽœȱœ’Œ‘ȱ ž–ȱŽ’—Ž—ȱ––˜‹’•’Ž—–Š”•Ž›ȱ‘Š—Ž•ǰȱŽœœŽ—ȱ¢™’œŒ‘Žȱ’Ž—œŽȱŠžŒ‘ȱ—’Œ‘ȱž—Ž—Ž••’Œ‘ȱ

295

Dr. Ulrich Schwering

ȱ Š‹ŸŽ›•Š—ȱ Ž›Ž—ȱ”ã——Ž—ǰȱž—ȱ‹Ž’Ž—ȱŽ›ȱŽœœŽ—ȱ’Ž—œŽȱ•§—Ž›Ž›ȱŽ’ȱǰȱ‘Šȱ–’ȱŽ–ȱ Š”•Ž›ȱ œŒ‘•ûœœ’ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž››Šȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱ œȱ ‹ŽŠ›ȱ Š——ȱ Ž’—Žœȱ Šžœ›ûŒ”•’Œ‘Ž—ȱ

’— Ž’œŽœȱ Žœȱ Ž››Šœ™Š›—Ž›œǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ –’ȱ Ž–ȱ Š”•Ž›ȱ Ž›ŠŽȱ ”Ž’—Ž—ȱ Ž››Šȱ Š‹Ȭ œŒ‘•’ŽđŽ—ȱ  ’••ȱ ǻŸ•ǯȱ ‹Ž›•Š—ŽœŽ›’Œ‘ȱ 㕗ǰȱ  Ȭȱ ŗşŞŝǰȱ ŗśŘşDzȱ ‹Ž›•Š—ŽœŽ›’Œ‘ȱ

Š––ǰȱ Ž›œ’Œ‘Ž›ž—œ›ŽŒ‘ȱ ŗşşŗǰȱ ŗŗŝŘDzȱ  ȱ 㕗ǰȱ  Ȭȱ ŗşşřǰȱ ŝŜŚǼǯȱ ’Œ‘’ȱ ’œǰȱ Šœœȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱ ž—Žȱ•§—Ž›ŽȱŽ’ȱ‘Šȱ’Ž—œŽȱŽŠ••Ž—ȱ•ŠœœŽ—ȱ’—ȱŽ›ȱ Ž———’œǰȱŠœœȱŽ›ȱ Š”•Ž›ȱ’ŽœŽȱ’Ž—œŽȱ—’Œ‘ȱû›ȱŽ—ȱŽ›”§žŽ›ȱ˜Ž›ȱŽ›–’ŽŽ›ȱŽ›‹›’—ǯȱ ȱ Ž›ȱ Šž’—Ž›ŽœœŽ—ȱŠ›ȱŠžŒ‘ȱŠ——ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱ˜‘—ŽȱŽ£žȱŠžȱŽ’—ȱ”˜—”›ŽŽœȱ—ŽȬ ‹˜ȱ Š—ȱ Ž’—Ž—ȱ Š”•Ž›ȱ  Ž—Žǰȱ ž–ȱ œ’Œ‘ȱ ‹“Ž”Žȱ Šžœȱ ŽœœŽ—ȱ ǮŽœŠ—ȃȱ —ŠŒ‘ Ž’œŽ—ȱ £žȱ •ŠœœŽ—ǰȱ–Š—Ž•œȱŽ’—Ž›ȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘Ž—ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œ˜›Ž›ž—ȱŽœȱŠ”•Ž›œȱ’ǯȱǯȱǯȱŠŸ˜—ȱ ŠžœŽ‘Ž—ǰȱ’ŽœŽȱœŽ’Ž—ȱŽ–ȱŠ”•Ž›ȱ‹Ž›Ž’œȱŸ˜–ȱŽ›”§žŽ›ȱŠ—ȱ’Žȱ Š—ȱŽŽ‹Ž—ȱ ˜›Ȭ Ž—ǯȱ—Ž›œȱ •’Žȱ Žœȱ —ž›ȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž›ȱ  Ž’Ž›Ž‘Ž—Ž—ȱ ŠŒ‘›ŠŽȱ Ÿ˜—ȱ Š”•Ž›•Ž’œž—Ž—ǰȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ‹Ž’ȱ ›Ž’•ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž’Ž—Ž—ȱ žŒ‘Šž›ŠŽœȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ ž—Ž—ȱ ǻ ǰȱ ›Ž’•ȱŸ˜–ȱŘŖǯŖşǯŘŖŖśǰȱȱȱřşřȦŖŚǰȱ ȱŘŖŖśǰȱřŝŝşǼǯȱ

2.4.2.2.2

Klauselproblematik bei Maklerverträgen

’—Žȱ‹Žœ˜—Ž›Žȱ›˜‹•Ž–Š’”ǰȱ’ŽȱŽ’—Ž›ȱŽ›’Žž—ȱ‹ŽŠ›ǰȱ’œȱ’ŽȱŽ›ȱŽ› Ž—ž—ȱ••Ȭ Ž–Ž’—Ž›ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ Š”•Ž›ǯȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ’œȱ ‹Ž’–ȱ Š”•Ž›Ȭ ŸŽ››Šǰȱ ’ŽȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’ȱŠ—Ž›Ž—ȱŽ››§Ž—ǰȱ£žȱž—Ž›œŒ‘Ž’Ž—ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ–ȱœ˜ǯȱ’—’Ÿ’Ȭ žŽ••ȱŠžœŽ‘Š—Ž•Ž—ȱŽ››Šȱž—ȱŽ–ȱŽ››ŠǰȱŽ–ȱ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ȭ Ž—ȱ Ȭȱ Ÿ˜›˜›–ž•’Ž›Žȱ Ž››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱ ž—ȱ •ŠžœŽ•—ȱ Ȭȱ £ž›ž—Žȱ •’ŽŽ—ǯȱ Š——ȱ ›Ž’Ž—ȱ’ŽȱŽŽ•ž—Ž—ȱŽ›ȱȗȗȱřŖśȱǯȱ ȱ‹Ž›ŽŽ—ȱŠœȱŽŒ‘ȱŽ›ȱ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽȬ œŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ǯȱŠŒ‘ȱȗȱřŖśȱ ȱœ’—ȱ••Ž–Ž’—Žȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱŠ••Žȱû›ȱ Ž’—Žȱ’Ž•£Š‘•ȱŸ˜—ȱŽ››§Ž—ȱŸ˜›˜›–ž•’Ž›Ž—ȱŽ››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ǰȱ’ŽȱŽ’—ŽȱŽ››ŠœȬ ™Š›Ž’ȱ ǻŽ› Ž—Ž›Ǽȱ Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Ž››Šœ™Š›Ž’ȱ ‹Ž’ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Ž’—Žœȱ Ž››ŠŽœȱ œŽ••ǯȱ •Ž’Œ‘û•’ȱ œŽ’ǰȱ ˜‹ȱ ’Žȱ Žœ’––ž—Ž—ȱ Ž’—Ž—ȱ §žđŽ›•’Œ‘ȱ Žœ˜—Ž›Ž—ȱ ŽœŠ—Ž’•ȱ Žœȱ Ž››ŠŽœȱ ‹’•Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ’—ȱ ’ŽȱŽ››Šœž›”ž—Žȱ œŽ•‹Ž›ȱ ŠžŽ—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Ž•Œ‘Ž—ȱ –Š—ȱœ’Žȱ‘Š‹Ž—ǰȱ’—ȱ Ž•Œ‘Ž›ȱŒ‘›’Š›ȱœ’ŽȱŸŽ›Šœœȱœ’—ȱž—ȱ Ž•Œ‘Žȱ˜›–ȱŽ›ȱŽ››Šȱ ‘Šǯȱ Ž›ȱ ŽŽ•Š••ȱ ’œȱ Š‹Ž›ȱ Ž›ǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ Ž›Š‘›Ž—Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž—–Š”•Ž›ȱ œŠ—Š›’œ’Ž›Žȱ Ž›Ȭ ›§Žȱ ž—ȱ Ž››Šœ–žœŽ›ȱ ŸŽ› Ž—Žǰȱ ’Žȱ û›ȱ Ž’—Žȱ ’Ž•£Š‘•ȱ Ÿ˜—ȱ Ž››§Ž—ȱ ‹Žœ’––ȱ œ’—ǯȱœȱ”˜––ȱ’–ȱû‹›’Ž—ȱ—’Œ‘ȱŠ›ŠžȱŠ—ǰȱ˜‹ȱœ’ŽȱŠžŒ‘ȱû›ȱŽ’—Žȱ’Ž•£Š‘•ȱŸ˜—ȱŽ››§Ȭ Ž—ȱŽ› Ž—ž—ȱ’—Ž—ǯȱ’Žȱ‹Žœ’––ž—œŽ–§đŽȱŽ› Ž—ž—ȱ’œȱ–ŠđŽ‹•’Œ‘ǯȱ—ȱŽ›ȱ ŽŽ•ȱ  ’›ȱ Š•œ˜ȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ŸŽ››Šȱ Š—ȱ Ž—ȱ ˜›–Ž—ȱ Žœȱ ŽœŽ£Žœȱ £ž›ȱ ŽŽ•ž—ȱ Žœȱ ŽŒ‘œȱ Ž›ȱ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ£žȱ –ŽœœŽ—ȱœŽ’—ǯȱ œȱ ‘Šȱ œ’Œ‘ȱ Ž’—Žȱ œŽ‘›ȱ ž–Š—›Ž’Œ‘Žȱ ž—ȱ Ž’—£Ž•Š••˜›’Ž—’Ž›Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ ’–ȱ Š”•Ž››ŽŒ‘ȱ ‘Ž›ŠžœŽ‹’•Ȭ Žǰȱ Ž•Œ‘Žȱ •ŠžœŽ•—ȱž— ’›”œŠ–ȱœ’—ȱž—ȱ Ž•Œ‘Žȱ˜‘—Žȱ Ž’Ž›ŽœȱŽ› Ž—ž—ȱ’—Ž—ȱ ”ã——Ž—ǯȱ

296ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ Š—ȱ ’œȱ Š•œ˜ȱ Šžȱ Ž’—Ž›ȱ ›Ž•Š’Ÿȱ œ’Œ‘Ž›Ž—ȱ Ž’Žǰȱ  Ž——ȱ –Š—ȱ Ž—ȱ Ž››Šȱ ’—’Ÿ’žŽ••ȱ ŠžœȬ ‘Š—Ž•ǯȱ ‹Ž›ȱ ’Žœȱ ’œȱ ž—û‹•’Œ‘ǯȱ Ž——ȱ –Š—ȱ –ûœœŽȱ Ž–ȱ ž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž’—Ž–ȱ ŽœŽ••Ž—ǰȱ Ÿ˜›˜›–ž•’Ž›Ž—ȱ Ž››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱ –Ž‘›Ž›Žȱ ŠŽȱ £ž›ȱ Ž———’œȱ Ž‹Ž—ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ž›ȱ ž—Žȱ –ûœœŽȱ —ŠŒ‘ Ž’œ•’Œ‘ȱ ’—•žœœȱ ‘Š‹Ž—ǰȱ ’Žȱ Ÿ˜›˜›–ž•’Ž›Ž—ȱ Ž››Šœ‹Ž’—ž—Ž—ȱ’—ȱœŽ’—Ž–ȱ’——Žȱ˜Ž›ȱŽ’—Ž–ȱ ˜–™›˜–’œœœ’——Žȱ£žȱ§—Ž›—ǯȱ—ȱŽ›ȱ ŽŽ•ȱ ’›ȱ’ŽœȱœŒ‘•’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŽ–ŠŒ‘ǯȱ ‘—Žȱ’–ȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱŠžȱ’ŽȱŸ˜—ȱŽ›ȱŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱû›ȱž— ’›”œŠ–ȱŽ‘Š•Ž—Ž—ȱ •ŠžȬ œŽ•—ȱ Ž’—£žŽ‘Ž—ǰȱ œ˜ȱ œ˜••Ž—ȱ ˜Œ‘ȱ Ž’—’Žȱ Ž’œ™’Ž•Žȱ ŸŽ›Žž•’Œ‘Ž—ǰȱ  ’Žȱ ˜•Ž—œŒ‘ Ž›ȱ ’Žȱ — Ž—ž—ȱŽœȱ  ȱ ’›”Ž—ȱ”Š——DZȱ Die Generalklausel des § 307 BGB heißt: "Bestimmungen in Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen."

Šœȱ ’Žœȱ ‹ŽŽžŽǰȱ ’œȱ ”•Š›ǯȱ ––Ž›ȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ —œŒ‘Ž’—ȱ Ž’—œŽ’’Ž›ȱ ž—ȱ —ŠŒ‘Ž’•’Ž›ȱ ŸŽ››Š•’Œ‘Ž›ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ Ž› ŽŒ”ȱ  ’›ǰȱ •§žȱ –Š—ȱ ŽŠ‘›ǰȱ Šœœȱ ‹Ž’ȱ ž—Ž›œŽ••Ž›ȱ —Ȭ  Ž—ž—ȱŽœȱŽŒ‘œȱû‹Ž›ȱ’Žȱ••Ž–Ž’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œ‹Ž’—ž—Ž—ȱ’Žȱ Ž—Ž›Š•”•ŠžœŽ•ȱ Žœȱ ȗȱ řŖŝȱ  ȱ Ž’—›Ž’ȱ ž—ȱ ’Žȱ •ŠžœŽ•ȱ ž— ’›”œŠ–ȱ ’œȱ ǻ‹ŽŸ˜›ȱ Š••Ž›’—œȱ ȗȱ řŖŝȱ  ȱ Ž’—›Ž’ǰȱœ’—ȱ’Žȱ˜—Ž››ŽŽ•ž—Ž—ȱŽ›ȱȗȗȱřŖŞǰȱřŖşȱ ȱ£žȱ‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’Ž—Ǽǯȱ ŠȱȗȱŜśŘȱ ȱŽ’—ŽȱŽ›˜•œž—Š‹‘§—’ŽȱŽ›ûž—ȱŸ˜›œ’Ž‘ǰȱ‘ŠȱŽ›ȱ ȱ“Ž•’Œ‘Žȱ›ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›˜•œŠ‹‘§—’Ž›ȱ ›˜Ÿ’œ’˜—ǰȱ Ÿã••’ȱ ’››Ž•ŽŸŠ—ǰȱ  ’Žȱ ’ŽœŽȱ ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ Ž—Š——ȱ  ’›ȱ ǻž Ž—ž—œŽ›œŠ£ǰȱŽ››Šœœ›ŠŽǰȱŽ›ûž—ȱ˜Ž›ȱœ˜—œǼǰȱû›ȱž— ’›”œŠ–ȱŽ‘Š•Ž—ǯȱ œȱŽ—œŽ‘ȱŠ‘Ž›ȱ”Ž’—ȱ—œ™›žŒ‘ȱŠžȱŠ‘•ž—ǯȱ‹Ž—œ˜ȱž— ’›”œŠ–ȱœ’—ȱž Ž—ž—œȬ Ž›œŠ£”•ŠžœŽ•—ȱ ‹Ž›Ž’œȱ Ÿ˜›ȱ —œŽ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ˜œŽ—ǯȱ ‹Ž—Š••œȱ Ž—œŽ‘ȱ ‘’Ž›ȱ ”Ž’—ȱ Š‘Ȭ •ž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŽœȱŠ”•Ž›œǯȱ — ’›”œŠ–ȱœ’—ȱŽ‹Ž—Š••œȱž Ž—ž—œŽ›œŠ£”•ŠžœŽ•—ǰȱ’ŽȱŽ’—Ž—ȱ™›˜£Ž—žŠ•Ž—ȱ—Ž’•ȱ Ž›ȱ ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ Š›œŽ••Ž—ǯȱ žŒ‘ȱ ’ŽœŽ—ȱ ž Š—ȱ –žœœȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ ’–ȱ  Ž’Ž•ȱ œŽ•‹Ž›ȱ ›ŠŽ—ǯȱ Š—£ȱ ™’’Žȱ Ž Ž›‹Ž›Ž’‹Ž—Žȱ ‘Š‹Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ £ž›ȱ žœœŒ‘Š•ž—ȱ Ž›ȱ —‘Š•œ”˜—›˜••Žȱ ž›Œ‘ȱ’ŽȱȗȗȱřŖśȱǯȱ ȱ˜•Ž—Žȱ •ŠžœŽ•ȱŽ’—Š••Ž—ȱ•ŠœœŽ—DZȱ „Beide Vertragsparteien erklären, dass vorliegender Vertrag im Einzelnen ausgehandelt wurde und es sich nicht um vorformulierte Vertragsbedingungen einer Vertragspartei handelt.“

˜ȱ ˜Ž›ȱ §‘—•’Œ‘ȱ ’—Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ Ÿ’Ž•Žȱ •ŠžœŽ•—ȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ ’—ȱ Š”•Ž›ŸŽ››§Ž—ǰȱ ’Žȱ ŠžŽ—Ȭ œŒ‘Ž’—•’Œ‘ȱ—ž›ȱŽ—ȱ’——ȱ‘Š‹Ž—ǰȱ’Žȱ— Ž—ž—ȱŽ›ȱ—‘Š•œ”˜—›˜••Ÿ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŠžœ£žȬ œŒ‘•’ŽđŽ—ǯȱ œȱ ‹ŽŠ›ȱ ”Ž’—Ž›ȱ Ž›’Žž—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ ’ŽœŽȱ •ŠžœŽ•ȱ û›ȱ ž— ’›”œŠ–ȱ ‘§•ǰȱ Šȱ œ’Žȱ £ž›ȱ žœ‘Ž‹Ž•ž—ȱ Ž›ȱ —‘Š•œ”˜—›˜••Ÿ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ ’—œŽœŠ–ȱ û‘›Ž—ȱ  û›Žǰȱ  Šœȱ Ž›ȱ ŽœŽ£Ž‹Ž›’œŒ‘Ž—ȱ ˜’ŸŠ’˜—ǰȱ Œ‘ž£ȱ Žœȱ ŽœŒ‘§•’Œ‘ȱ —Ž›Ȭ Š‘›Ž—Ž—ǰȱ£ž ’Ž›•’ŽŽǯȱ

297

Dr. Ulrich Schwering

ȱ

2.4.2.3

Pflichten des Maklers

’—ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ û‹Ž›Ž’—Ž”˜––Ž—ǰȱ ŠœœȱŽ›ȱ Š”•Ž›ȱ Ž—ȱ‹œŒ‘•žœœȱ Ž’—Žœȱ Ž››ŠŽœȱ —ŠŒ‘ Ž’œȱ˜Ž›ȱŸŽ›–’Ž•ȱž—ȱŽ›ȱŠ—Ž›ŽȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱû›ȱ’Žȱ§’”Ž’ȱŽœȱŠ”Ȭ •Ž›œȱ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ£Š‘•Ž—ȱ ’••ǰȱ’œȱŽ’—ȱŠ”•Ž›ŸŽ››ŠȱŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ˜›Ž—ǰȱœ˜ȱŠœœȱœ’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ Ž’œž—œ™•’Œ‘Ž—ȱ Ž›ȱ Š›Ž’Ž—ȱ Š›Šžœȱ Ž›Ž‹Ž—ǯȱ ’Žȱ ›ŠŽȱ ’œǰȱ  Ž•Œ‘Žȱ Ž’œž—œ™•’Œ‘Ž—ȱ’–ȱ’—£Ž•—Ž—ȱŸ˜–ȱŠ”•Ž›ȱŽœŒ‘ž•Žȱœ’—ǯȱŽ——ȱŠžœ Ž’œ•’Œ‘ȱȗȱŜśřȱ  ȱ ’œȱ Ž–ȱ Š”•Ž›ȱ —’Œ‘ȱ ’›Ž—ȱ Ž’—Žȱ›’œȱ ŽœŽ£ǰȱ œŽ’—Žȱ §’”Ž’ȱ £žȱ Ž›û••Ž—ǰȱ Žœȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ—’Œ‘ȱ Ž’Ž›ȱŠžœŽû‘›ǰȱ ŠœȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱ’–ȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱ£žȱž—Ž›—Ž‘–Ž—ȱ‘Šǰȱž–ȱ Ž—ȱŠ”•Ž›ŸŽ››Šȱ£žȱŽ›û••Ž—ǯȱ ’Œ‘Ž›ȱ ’œǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ ••Ž’—Šž›Šȱ Ž’—Žȱ ’—Ž—œ’ŸŽȱ ž—ȱ œŒ‘—Ž••Žȱ§’”Ž’ȱ£žȱŽ—Š•Ž—ȱ‘ŠǰȱŠȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱŠ›ŠžȱŸŽ›•ŠœœŽ—ȱ”ã—Ȭ —Ž—ȱ –žœœǰȱŠœœȱ Ž›ȱŠ”•Ž›ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ••Ž’—Šž›Šȱ ’ŽœŽȱ Ž¡”•žœ’ŸŽȱ ŽȬ Šž›Šž—ȱŠžŒ‘ȱ£žȱœŒ‘§£Ž—ȱ Ž’đǯȱ —œ˜—œŽ—ȱ ”Š——ȱ –Š—ȱ Š••Ž–Ž’—ȱ ŽœœŽ••Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ŸŽ››Šȱ  ’Žȱ “ŽŽ›ȱ Š—Ž›Žȱ Ž››Šȱ£žȱ‹Ž Ž›Ž—ȱ’œǰȱǯȱ‘ǯȱ’ŽȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱŽ’—Š—Ž›ȱ£ž›ȱŽ››Šœ›ŽžŽȱŸŽ›™•’Œ‘Ȭ Žȱ œ’—ȱ ž—ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ŽŽ—Ž’—Š—Ž›ȱ Š’›ȱ £žȱ ŸŽ›‘Š•Ž—ȱ ‘Š‹Ž—ǯȱ ’Žȱ Ž‹Ž—Š••œȱ ‹Ž’ȱ “ŽŽ–ȱŠ—Ž›Ž—ȱŽ››Šȱ’‹ȱŽœȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’ȱŽ’—Ž–ȱŠ”•Ž›ŸŽ››Šȱœ˜ǯȱŽ‹Ž—™•’Œ‘Ž—ǰȱ’Žȱ ’–ȱŠ••Žȱ’‘›Ž›ȱŽ›•Ž£ž—ȱ£ž›ȱœ˜ǯȱ™˜œ’’ŸŽ—ȱŽ››ŠœŸŽ›•Ž£ž—ȱ–’ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£˜•Ȭ Ž—ȱ û‘›Ž—ȱ ”ã——Ž—ǯȱ ’ŽœŽœȱ œ’—ȱ ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ ’— Ž’œȬǰȱ ‹‘žœȬȱ ž—ȱ ’Ž’•ž—œȬ ™•’Œ‘Ž—ǯȱ

2.4.2.4

Maklerverträge

’—ȱ—Ž›ŽœœŽ—ȱœ˜••Žȱœ’Œ‘ȱ›ž—œ§£•’Œ‘ȱŸ˜›ȱžŽ—ȱ‘Š•Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱ’—ȱŸŽ›œŒ‘’ŽŽȬ —Ž›ȱ ›ȱ ž—ȱ Ž’œŽȱ –’ȱ Ž–ȱ Š”•Ž›ȱ ŸŽ›‹’—Ž—ȱ ”Š——ǯȱ œȱ ’‹ȱ ’—œ˜ Ž’ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Žȱ žœŽœŠ•ž—Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Š”•Ž›ŸŽ››§Ž—ǰȱ ’Žȱ £ž–ȱ Ž’•ȱ ’–ȱ ’—£Ž•—Ž—ȱ ”ž›£ȱ Š›ŽœŽ••ȱ  Ž›Ž—ȱœ˜••Ž—ǯȱ

2.4.2.4.1

Der einfache Maklervertrag

Ž›ȱ Ž–ȱ ŽœŽ£ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—Žȱ §—’Žȱ Ž››Šœ¢™ȱ ’–ȱ ’——Žȱ Žœȱ ȗȱ ŜśŘȱ  ȱ ’œȱ Ž›ȱ œ˜ǯȱ Ž’—ŠŒ‘Žȱ Š”•Ž›Šž›Šȱ ˜‘—Žȱ ž Ž—ž—œŽ›œŠ£ǯȱ Ž——ȱ Šœȱ ŽœŽ£ȱ œ’Ž‘ȱ Ž—ȱ ž Ž—ž—œŽ›œŠ£Š—œ™›žŒ‘ȱ—ž›ȱ‹Ž’ȱŽ’—Ž›ȱŽ—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱŸŽ››Š•’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—ȱŸ˜›ǰȱ Ÿ•ǯȱ ȗȱ ŜśŘȱ ‹œǯȱ Řȱ  ǯȱ Ž›ȱ Ž’—ŠŒ‘Žȱ Š”•Ž›ŸŽ››Šȱ ’œȱ Šž›Œ‘ȱ Ž™›§ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ œ˜ȱ žȱ  ’Žȱ Š›ȱ —’Œ‘ȱ £žȱ Ž’—Ž–ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ Š—Ž•—ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǯȱ Ž’•’Œ‘ȱ’ŽȱŠ••Ž–Ž’—Ž—ȱ›ŽžŽ™•’Œ‘Ž—ȱ–ûœœŽ—ȱŽ’—Ž‘Š•Ž—ȱ Ž›Ž—ǯȱ‹ȱŽ’—ȱ›˜•œȬ Š••ȱ Ž’—›’ǰȱ ‘§—ȱ —Šû›•’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ž–ȱ ’—œŠ£ȱ Žœȱ Š”•Ž›œȱ Š‹ǯȱ ‹ȱ ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ Š—§••ǰȱ ‘§—ȱŽ‹Ž—Š••œȱŠŸ˜—ȱŠ‹ǯȱ žȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱ—’Œ‘œǰȱ‹•Ž’‹ȱŽœȱ˜•Ž—•˜œǯȱ ŠȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱŽ’—Žȱ›˜đŽȱ—’’Š’ŸŽȱŽ—Š•Žȱ ž—ȱœŽ‘›ȱŸ’Ž•ȱž Ž—ž—œŽ›œŠ£ȱŽ•Ž’œŽǰȱžȱœ’Œ‘ȱŽ‹Ž—Š••œȱ—’Œ‘œǰȱ Ž——ȱŽ’—ȱ Šž™Ȭ

298ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ ŸŽ››Šȱ—’Œ‘ȱ£žœŠ—Žȱ”˜––ǯȱŽ——ȱŠ”ȱ’œǰȱŠœœȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱ‹Ž’–ȱŽ’—ŠŒ‘Ž—ȱŠ”•Ž›Ȭ Šž›Šȱ —’Œ‘ȱ Ž’—–Š•ȱ £žȱ Ž’—Ž›ȱ §’”Ž’ȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ȱ ǻœ˜ȱ “ŽŽ—Š••œȱ Ž›ȱ ž—ŽœŽ›’Œ‘œ‘˜ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž›’Ž‹ȱ ŗşŞŗǰȱ ŘŗŗǼǯȱ Šœȱ ™›’–§›Žȱ —Ž›ŽœœŽȱ Žœȱ Š”•Ž›œȱ ’œȱ Š‹Ž›ȱ—ž—ȱŽ’—–Š•ȱŠžȱœŽ’—Žȱ›˜Ÿ’œ’˜—ȱŽ›’Œ‘ŽǯȱŽ’—ŽȱŽ›ȱŠœȱ‹“Ž”ȱû›ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›–’Ȭ Ž•‹Š›ǰȱ •Žȱ Ž›ȱ œŽ’—Žȱ›‹Ž’Ž—ȱ ˜•Ž—•˜œȱ —’ŽŽ›ǯȱ Ž›ȱ ž—Žȱ œŽ’—Ž›œŽ’œȱ ”Š——ȱ Š••Ž›’—œȱ ’–ȱ ŽŽ—œŠ£ȱŠ£žȱŽ—ȱž›Šȱ“ŽŽ›£Ž’ȱ ’Ž››žŽ—ǰȱŽœȱœŽ’ȱŽ——ǰȱ’ŽȱŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ȱ ‘§Ž—ȱŽ ŠœȱŠ—Ž›ŽœȱŸŽ›Ž’—‹Š›ǯȱ’—ȱ ›ž—ȱû›ȱ’Žȱ û—’ž—ȱ‹›ŠžŒ‘ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›Ž’—Ȭ ‹Š›ȱ£žȱ Ž›Ž—ǰȱŽ‹Ž—Š••œȱ’‹ȱŽœȱ”Ž’—Žȱ û—’ž—œ›’œǯȱ•œ˜ȱ’œȱŠžŒ‘ȱŽ›ȱ ž—Žȱ—’Œ‘ȱ ’—ȱ’›Ž—Ž’—Ž›ȱŽ’œŽȱŠ—ȱŽ—ȱŠ”•Ž›ȱŽ‹ž—Ž—ǯȱŽ›ȱŽ’—ŠŒ‘ŽȱŠ”•Ž›Šž›Šȱ’œȱŠ‘Ž›ȱ ›Ž•Š’Ÿȱ Ž—’ȱ Ž›ǯȱ

2.4.2.4.2

Der Alleinauftrag

û›ȱŽ—ȱŠ”•Ž›ȱ’—Ž›ŽœœŠ—Ž›ȱ’œȱŽ›ȱœ˜ǯȱŠ”•Ž›Š••Ž’—Šž›ŠǯȱŽ›ȱ••Ž’—Šž›Šȱ’œȱŽ’—ȱ Š—Ž›Ž›ȱ Ž››Šœ¢™ȱ Š•œȱ Ž›ȱ Ž’—ŠŒ‘Žȱ Š”•Ž›Šž›Šȱ ž—ȱ û‘›ȱ ŠžŒ‘ȱ £žȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ Š—Ž›Ž—ȱŽ›™•’Œ‘ž—Ž—ȱŽ›ȱŽ››Šœ™Š›Ž’Ž—ǯȱ Ž——ȱ Ž›ȱ ž—Žȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žȱ œ’Œ‘ǰȱ ŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ ǻŽ¡”•žœ’ŸǼȱ ’Žȱ Ž’œž—Ž—ȱ Žœȱ Š”Ȭ •Ž›œȱ’—ȱ—œ™›žŒ‘ȱ£žȱ—Ž‘–Ž—ǰȱŽ—ȱŽ›ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱ••Ž’—Šž›ŠȱŽ‹ž—Ž—ȱ‘Šǯȱ’—Žȱœ˜•Ȭ Œ‘Žȱ ’—ž—ȱ ”Š——ȱ ›Ž’•’Œ‘ȱ ‹Ž›’œŽȱ Ž’—ŽŠ—Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Š—ȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ȗȗȱ řŖśȱ ǯȱ  ȱ —’Œ‘ȱ Š›Š—ȱ Ž‘’—Ž›ǰȱ œ˜ǯȱ Ž›•§—Ž›ž—œ”•ŠžœŽ•—ȱ ’—ȱ Ž—ȱ Ž››ŠȱŠž£žȬ —Ž‘–Ž—ǯȱ ŠȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱ¡”•žœ’Ÿ’§ȱŽ—’Žđǰȱ’œȱŽ›ȱŸŽ›™•’Œ‘Žȱ£žȱ’—Ž—œ’ŸŽ›ȱž—ȱ£û’Ž›ȱ§’Ȭ ”Ž’ȱ ’–ȱ —Ž›ŽœœŽȱ Ž’—Žœȱ ›ŠœŒ‘Ž—ȱ Šž™ŸŽ››ŠœŠ‹œŒ‘•žœœŽœǯȱ –ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ £ž–ȱ Ž’—ŠȬ Œ‘Ž—ȱ Š”•Ž›Šž›Šȱ ’œȱ ‘’Ž›ȱ £žȱ ‹Ž–Ž›”Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ž—Žȱ Ž’—Ž—ȱ ›û••ž—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ ŠžœȱŽ–ȱŠ”•Ž›ŸŽ››Šȱ‘Šȱǻ ǰȱŽ›ȱŽ›’Ž‹ȱŗşŞŝǰȱŗşřśǼǰȱǯȱ‘ǯȱŽ—ȱŠ”•Ž›ȱ£ž›ȱ§’Ȭ ”Ž’ȱ Ž›’Œ‘•’Œ‘ȱ £ ’—Ž—ȱ ”Š——ǯȱ Šœœȱ Ž’—ȱ œ˜•Œ‘Ž›ȱ ›˜£Žœœȱ Š••Ž›’—œȱ Šž›ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ ŠžŽ›ȱ —’Œ‘ȱ Ž—ȱ ‹ŽŠ‹œ’Œ‘’Ž—ȱ ›˜•ȱ ‹›’—Ž—ȱ  ’›ǰȱ œ˜••ȱ —ž›ȱ —Ž‹Ž—‹Ž’ȱ Ž› §‘—ȱ  Ž›Ȭ Ž—ǯȱ Ž›ȱœŒ‘•’Œ‘Žȱ••Ž’—Šž›Šȱ‹ŽœŠȱ•Ž’•’Œ‘ǰȱŠœœȱŽ›ȱ ž—Žȱ—Ž‹Ž—ȱŽ–ȱŽ››Šœ–Š”Ȭ •Ž›ȱ ”Ž’—Ž—ȱ  Ž’Ž›Ž—ȱ Š”•Ž›ȱ –’ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ ž—Ȧ˜Ž›ȱ Ž›–’•ž—ȱ ‹ŽŠž›ŠŽ—ȱ Š›ȱ ǻ ȱ ȱŗşŞŚǰȱřŜŖǼǯȱŽ›ȱ ž—Žȱ’œȱŠ•œ˜ȱ—’Œ‘ȱŽ‘’—Ž›ǰȱŠœȱŽ–ȱŠ”•Ž›ȱŠ—Ž›ŠŽȬ —Žȱ‹“Ž”ȱœŽ’—Ž›œŽ’œȱœŽ•‹Ž›ȱ£žȱŸŽ›”ŠžŽ—ǰȱ˜‘—ŽȱŠœœȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱŽ’—Ž—ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œȬȱ˜Ž›ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›žŒ‘ȱ ŽŽ—ȱ Ž—ȱ ž—Ž—ȱ ‘§Žǯȱ ’—Žȱ  ŽœŽ—•’Œ‘ȱ œ§›”Ž›Žȱ ’—Ȭ œŒ‘›§—”ž—ȱŽ›ȱ ž—Ž—ȱŽ›§‘›ȱ’ŽœŽ›ȱ‹Ž’–ȱœ˜ǯȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ••Ž’—Šž›ŠǯȱŠž›Œ‘ȱ  ’›ȱ Ž›ȱ ž—Žȱ —§–•’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ Ž‘’—Ž›ǰȱ û›ȱ ’Žȱ ŠžŽ›ȱ Ž›ȱ ’—ž—œ›’œȱ Ž’—Ž—ȱ  Ž’Ž›Ž—ȱŠ”•Ž›ȱ‘’—£ž£ž£’Ž‘Ž—ǰȱœ˜—Ž›—ȱ’‘–ȱ’œȱŠžŒ‘ȱ˜•Ž—•˜œŽ›ȱŽ•‹œŸŽ›”Šžȱž—Ž›Ȭ œŠǯȱ§‘›Ž—ȱŽ›ȱŠž£Ž’ȱŽœȱŽ››ŠŽœȱœ˜••ȱ—ž›ȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱ£žȱŠŒ‘ Ž’œȱž—ȱŽ›Ȭ –’•ž—ȱ‹Ž›ŽŒ‘’ȱœŽ’—ǰȱž—ȱ£ Š›ȱŠžŒ‘ȱ‹Ž’ȱŽ›‘Š—•ž—Ž—ȱ–’ȱ—Ž›ŽœœŽ—Ž—ǰȱ’ŽȱŽ›ȱ

ž—ŽȱœŽ•‹œȱŽž—Ž—ȱ‘Šǯȱ Ž›ȱ šžŠ•’’£’Ž›Žȱ ••Ž’—Šž›Šȱ  Ž’Œ‘ȱ ’–ȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘Ž—ȱ –Š—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—ȱŽœȱȗȱŜśŘȱ ȱŠ‹ǰȱœ˜ȱŠœœȱ‘’Ž›ȱ’Žȱ ˜••’œ’˜—œ—˜›–ȱŽœȱȗȱřŖŝȱ ȱ›Ž’ȱž—ȱ 299

Dr. Ulrich Schwering

ȱ Ž—ȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ••Ž’—Šž›Šȱ‹£ ǯȱ’ŽȱŽ—ȱšžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ••Ž’—Šž›ŠȱŠžœ–ŠŒ‘Ž—Ȭ Ž—ȱ •ŠžœŽ•—ȱû›ȱž— ’›”œŠ–ȱ‘Š•Ž—ȱ û›ŽǯȱŽœ‘Š•‹ȱ’œȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱšžŠ•’’Ȭ £’Ž›Žȱ ••Ž’—Šž›Šȱ —ž›ȱ ’—’Ÿ’žŠ•ŸŽ››Š•’Œ‘ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ȱ ǻ ȱ  ȱ ŗşŞŚǰȱřŜŖǼǯȱ Ž›ȱšžŠ•’’£’Ž›Žȱ••Ž’—Šž›ŠȱŽ—‘§•ȱ—’Œ‘ȱœŽ•Ž—ȱŽ’—Žȱœ˜ǯȱž£’Ž‘ž—œȬȱž—ȱŽ› Ž’Ȭ œž—œ”•ŠžœŽ•ǰȱ’ŽȱŽ Šȱ ’Žȱ˜•ȱŸŽ›Ž’—‹Š›ȱ ’›DZȱ „Der Vertragspartner des Maklers ist verpflichtet, alle im Zeitpunkt des Abschlusses des Maklervertrages vorhandenen oder zukünftig bekannt werdenden Interessenten an den Makler zu verweisen, der alleine befugt ist, die Verhandlungen zu führen.“

’ŽœŽȱ ž£’Ž‘ž—œȬȱ ž—ȱ Ž› Ž’œž—œ”•ŠžœŽ•ȱ ž—Ž›œŒ‘Ž’Žȱ œ’Œ‘ȱ Ÿ˜–ȱ šžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ ••Ž’—Šž›Šȱ ’—œ˜Ž›—ǰȱ Š•œȱ Šœœȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Žœȱ šžŠ•’’£’Ž›Ž—ȱ ••Ž’—Šž›ŠŽœȱ Ž—ȱ

ž—Ž—ȱ•Ž’•’Œ‘ȱŽ’—Žȱ—Ž›•Šœœž—œŸŽ›™•’Œ‘ž—ȱ›’ǰȱ—§–•’Œ‘ȱ”Ž’—Žȱ ž—Ž—ȱœŽ•‹Ž›ȱ £žȱ ‹Ž’Ž—Ž—ǰȱ  §‘›Ž—ȱ ’‘—ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ ž£’Ž‘ž—Ȭȱ ž—ȱ Ž› Ž’œž—œ”•ŠžœŽ•ȱ Ž’—Žȱ •’Œ‘ȱ ›’ǰȱŽ’—Ž—ȱŽŸ•ǯȱ ž—Ž—ȱ£ž›ȱž£’Ž‘ž—ȱŽœȱŠ”•Ž›œȱ£žȱŠ••Ž—ȱŽ›‘Š—•ž—Ž—ȱž—ȱ£ž›ȱ Ž› Ž’œž—ȱŠ••Ž›ȱ—Ž›ŽœœŽ—Ž—ȱŠ—ȱŽ—ȱŠ”•Ž›ǰȱǯȱ‘ǯȱ’Žȱ•’Œ‘ȱ£žȱŽ’—Ž–ȱ™˜œ’’ŸŽ—ȱž—ǯȱ

2.4.2.5

Der Hauptvertrag

’Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ ŽŽ•ž—ȱ Žœȱ ȗȱ ŜśŘȱ  ȱ Ž‘ȱ ŠŸ˜—ȱ Šžœǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ Š”•Ž›™›˜Ÿ’œ’˜—ȱ —’Œ‘ȱŸŽ›’Ž—ȱ’œǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱ”Ž’—Ž—ȱ›˜•ȱ—ŠŒ‘ Ž’œŽ—ȱ”Š——ǯȱŽ›ȱ›˜•ȱ‹ŽœŽ‘ȱ ’—ȱŽ–ȱ‹œŒ‘•žœœȱ‹£ ǯȱŽ–ȱŠŒ‘ Ž’œȱŽ›ȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱŽœȱ‹œŒ‘•žœœŽœȱŽ’—Žœȱ Šž™Ȭ ŸŽ››ŠŽœǯȱ ŠŒ‘Ž–ȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ Š•œ˜ȱ Ž’—Ž—ȱ Š”•Ž›ŸŽ››Šȱ —ŠŒ‘ Ž’œŽ—ȱ ”Š——ǰȱ –žœœȱ Ž›ǰȱ ž–ȱ Ž’—Ž—ȱ ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ ž›Œ‘œŽ£Ž—ȱ £žȱ ”ã——Ž—ǰȱ —ž—–Ž‘›ȱ Šœȱ žœŠ—Ž”˜––Ž—ȱ Ž’—Žœȱ  ’›”œŠ–Ž—ȱ Šž™ŸŽ››ŠŽœȱ—ŠŒ‘ Ž’œŽ—ǯȱž›ȱŽ’—ȱ ’›”œŠ–Ž›ȱ Šž™ŸŽ››Šȱ•§œœȱŽ–ǯȱȗȱ ŜśŘȱ ȱŽ’—Ž—ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŽœȱŠ”•Ž›œȱû‹Ž›‘Šž™ȱŽ—œŽ‘Ž—ǯȱ ž—–Ž‘›ȱ ›Šȱ œ’Œ‘ǰȱ ž—Ž›ȱ  Ž•Œ‘Ž—ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ Ž’—ȱ Ž››Šȱ ž—Ž›ȱ –œ§—Ž—ǰȱ ˜‘—ŽȱŠœœȱ–Š—ȱŽœȱ’‘–ȱŠžȱŽ—ȱŽ›œŽ—ȱ•’Œ”ȱŠ—œ’Ž‘ǰȱ•Ž’Œ‘ ˜‘•ȱž— ’›”œŠ–ȱ’œǯȱ˜••Žȱ œ’Œ‘ȱ£Ž’Ž—ǰȱŠœœȱ’—ȱŽ–ȱ Šž™ŸŽ››Šȱ’Žȱ ŽŽ—•Ž’œž—ȱ’—ȱ˜›–ȱŽœȱ’Ž£’—œŽœȱ˜Ž›ȱ

Šž™›Ž’œŽœȱ’—ȱ”Ž’—Ž–ȱŽ›‘§•—’œȱ£žȱŽ–ȱœŽ‘ǰȱ ŠœȱŽ›ȱ ž—ŽȱŠû›ȱŽ›‘§•ǰȱœ˜ȱ”Š——ȱžǯȱ ǯȱŽ›ȱŽ››ŠȱŽ›—ǯȱȗȱŗřŞȱ ȱ—’Œ‘’ȱœŽ’—ǰȱŠȱŽ›ȱ’—œ˜ Ž’ȱ ŽŽ—ȱžŒ‘Ž›œȱŽŽ—ȱ’Žȱ žŽ—ȱ’Ž—ȱŸŽ›œãđǯȱŽœȱŽ’Ž›Ž—ȱ’œȱ£žȱ‹ŽŠŒ‘Ž—ǰȱŠœœȱŽ’—ȱ Šž™ŸŽ››ŠȱžǯȱǯȱŽŽ—ȱ Ž’—ȱŽœŽ£•’Œ‘ŽœȱŽ›‹˜ȱŸŽ›œ˜đŽ—ȱ”Š——ǯȱ’—ȱŽ››ŠǰȱŽ›ȱŽŽ—ȱŽ’—ȱŽœŽ£•’Œ‘ŽœȱŽ›‹˜ȱ ŸŽ›œãđǰȱ’œȱŽ›—ǯȱȗȱŗřŚȱ ȱ—’Œ‘’ǯȱ Œ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ–žœœȱŽ›ȱŽ››ŠȱŸ˜—ȱŽœŒ‘§œ§‘’Ž—ȱŽ›œ˜—Ž—ȱž—Ž›£Ž’Œ‘—ŽȱœŽ’—ǯȱ Š›ȱ ’œȱ Žœȱ “ŽŽ–ȱ ˜Ž—œ’Œ‘•’Œ‘ǰȱ Šœœȱ Ž Šȱ Ž’—ȱ ’—ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž››Šȱ —’Œ‘ȱ Š‹œŒ‘•’ŽđŽ—ȱ ”Š——ǰȱ •Ž’Œ‘ ˜‘•ȱœ’—ȱ§••ŽȱŽ—”‹Š›ȱž—ȱ—’Œ‘ȱ™›Š¡’œŽ›—ǰȱ’—ȱŽ—Ž—ȱŽ’—ȱŸŽ›ŽŒ”ȱ ŽœŒ‘§œȬ ž—§‘’Ž›ȱ ‘Š—Ž•ǯȱ Ž——ȱ ˜‹ȱ “Ž–Š—ȱ Ž—–û—’ȱ ’œǰȱ –žœœȱ ’‘–ȱ —’Œ‘ȱ Š—£žœŽ‘Ž—ȱ œŽ’—ǯȱ ’—ȱŽ››ŠǰȱŽ›ȱ•Ž’Œ‘ ˜‘•ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ž›Žǰȱ’œȱ—’Œ‘’ǰȱŸ•ǯȱȗȱŗŖśȱ ǯȱ

300ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ

2.4.2.5.1

Form des Hauptvertrages

‹ŽœŽ‘Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ’Œ‘’”Ž’œ›û—Ž—ȱ  ŽŽ—ȱ Žœȱ —‘Š•œȱ Žœȱ Ž››ŠŽœȱ ˜Ž›ȱ Ž›ȱ ŽȬ œŒ‘§œž—§‘’”Ž’ȱ Žœȱ Ž››ŠœŒ‘•’ŽđŽ—Ž—ȱ ’œȱ Ž’—ȱ ’Œ‘’”Ž’œ›ž—ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ ˜›–Ȭ —’Œ‘’”Ž’ǯȱ’Œ‘ȱ“ŽŽ›ȱŽ››Šǰȱ ’ŽȱŽ ŠȱŽ›ȱŠ”•Ž›ŸŽ››Šǰȱ’œȱ˜›–›Ž’ȱŠ‹œŒ‘•’Žđ‹Š›ǯȱ ’—ȱ ›ž—œûŒ”œ”ŠžŸŽ››Šȱ ‹ŽŠ›ȱ Ž›ȱ —˜Š›’Ž••Ž—ȱ Žž›”ž—ž—ǰȱ ž–ȱ  ’›”œŠ–ȱ £žȱ œŽ’—ǰȱŸ•ǯȱȗȗȱřŗŗ‹ǰȱŗŘśȱ ǯȱŽ›ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŽœȱŠ”•Ž›œȱŽ—œŽ‘ȱœ˜–’ȱ—’Œ‘ǰȱ Š••œȱ Ž›ȱ Šž™ŸŽ››Šȱ Ž–ȱ ˜›–Ž›˜›Ž›—’œȱ —’Œ‘ȱ Ž—ûǯȱ ’Žœȱ –Šȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž–ȱ Š——ȱ –Ž›” û›’ȱ œŽ’—ǰȱ  Ž——ȱ œ˜Š›ȱ Ž—ȱ ˜Š›ȱ Šž›Œ‘ȱ Ž’—ȱ Ž›œŒ‘ž•Ž—ȱ ›’ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Šžœ›Ž’Œ‘Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ˜›–™•’Œ‘ȱ Žœȱ Ž››ŠŽœȱ ŠžŽ”•§›ȱ ‘Šǯȱ Š——ȱ Š‹Ž›ȱ ’œȱ ’—ȱ › §ž—ȱ £žȱ £’Ž‘Ž—ǰȱ ˜‹ȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—Ž—ȱ ŽŸ•ǯȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—Ȭ œ™›žŒ‘ȱŽŽ—ȱŽ—ȱ˜Š›ȱ‘Šǯȱ ›˜£ȱ ˜›–—’Œ‘’”Ž’ȱ Ž›—ǯȱ ȗȗȱ řŗŗ‹ǰȱ ŗŘśȱ  ȱ ”Š——ȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ •Ž’Œ‘ ˜‘•ȱ Ž‘Ž’•ȱ  Ž›Ž—ǰȱ Šœȱœ’Œ‘ȱŠžœȱȗȱřŗŗ‹ȱ‹œǯȱŘȱ ȱŽ›’‹ǯȱŽ——ȱŽ›ȱŽ››Šȱ ’›ȱœŽ’—Ž–ȱŠ—£Ž—ȱ —‘Š•ȱ—ŠŒ‘ȱŠ——ȱŸ˜••ȱû•’ǰȱ Ž——ȱ’Žȱž•Šœœž—ȱŽ›˜•ȱž—ȱŽ›ȱ’Ž—ž–œû‹Ž›Š—ȱ ’—ȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘ȱŽ’—Ž›ŠŽ—ȱ ˜›Ž—ȱ’œǯȱ’ŽȱŠ”•Ž›™›˜Ÿ’œ’˜—ȱ’œȱ–’ȱŽ›ȱ—ŠŒ‘›§•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ Ž’•ž—ȱŽœȱ Šž™ŸŽ››ŠŽœȱŸŽ›’Ž—ǯȱ

2.4.2.5.2

Zustimmungserfordernisse

’Œ‘ȱ œŽ•Ž—ȱ ’œȱ ’Žȱ ’›”œŠ–”Ž’ȱ Ž’—Žœȱ Ž››ŠŽœȱ ŠŸ˜—ȱ Š‹‘§—’ǰȱ Šœœȱ Ž—Ž‘–’ž—Ȭ Ž—ȱ Ž›Ž’•ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ˜•Š—Žȱ ’ŽœŽȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ Ž—Ž‘–’ž—Ž—ȱ —’Œ‘ȱ Ž›Ž’•ȱ œ’—ǰȱ œ™›’Œ‘ȱ–Š—ȱŸ˜—ȱȈœŒ‘ Ž‹Ž—Ž›ȱ— ’›”œŠ–”Ž’ȈȱŽœȱŽ››ŠŽœǯȱžœȱŽ–ȱŽ›’ȱœŽ•‹Ž›ȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ œŒ‘˜—ǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›’Ž—ȱ ’œǰȱ œ˜•Š—Žȱ Ž›ȱ žœŠ—ȱ œŒ‘ ŽȬ ‹Ž—Ž›ȱ — ’›”œŠ–”Ž’ȱ Š—ŠžŽ›ǯȱ ˜ȱ ’œȱ “ŽŽ›ȱ ŠžŸŽ››Šȱ û‹Ž›ȱ Ž’—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ Ž›œȱ Š——ȱ  ’›”œŠ–ǰȱ  Ž——ȱ Šœȱ œ˜ǯȱ ŽŠ’ŸŠŽœȱ Ž›ȱ £žœ§—’Ž—ȱ Ž–Ž’—Žȱ ‹£ ǯȱ Šȱ Ÿ˜›•’ŽǯȱŽ——ȱ’ŽȱŠȱ‹£ ǯȱ Ž–Ž’—Žȱ‘ŠȱŽ’—ȱŽœŽ£•’Œ‘Žœȱ˜›”Šžœ›ŽŒ‘ǰȱž–ȱ’‘›Ž—ȱ œ§Ž‹Šž•’Œ‘Ž—ȱ ˜›œŽ••ž—Ž—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ ‘Š—•ž—œ§‘’ȱ œŽ’—ȱ £žȱ ”ã——Ž—ǯȱ —ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ’œȱ’ŽȱŽ’‹›’—ž—ȱŽ’—ŽœȱŽŠ’ŸŠŽœŽœȱû‹Ž›‘Šž™ȱ”Ž’—ȱ›˜‹•Ž–ǰȱœ˜ȱŠœœȱœ’Œ‘ȱ Ž›ȱŠ”•Ž›ȱœŽ’—Ž›ȱ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ—Š‘Ž£žȱœ’Œ‘Ž›ȱœŽ’—ȱ”Š——ǯȱ

2.4.2.5.3

Bedingung

’Œ‘ȱœŽ•Ž—ȱ ’›ȱŽ’—ȱŽ››ŠȱŠžŒ‘ȱž—Ž›ȱŽ’—Ž›ȱŠžœŒ‘’Ž‹Ž—Ž—ȱ˜Ž›ȱŽ’—Ž›ȱŠž•ãœŽ—Ž—ȱ Ž’—ž—ȱŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱŽ——ȱ’ŽȱŠžœŒ‘’Ž‹Ž—ŽȱŽ’—ž—ȱ—’Œ‘ȱŽ’—›’ǰȱŠ——ȱ”Š——ȱ Ž›ȱŽ››Šȱ—’Œ‘ȱž›Œ‘Žû‘›ȱ Ž›Ž—ȱž—ȱŽœȱŽ—œŽ‘ȱ”Ž’—ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ǰȱœǯȱȗȱ ŗśŞȱ  ǯȱ ›œȱ ‹Ž’ȱ ’—›’ȱ Ž›ȱ Ž’—ž—ȱ  ’›ȱ Ž›ȱ Šž™ŸŽ››Šȱ  ’›”œŠ–ȱ ž—ȱ Ž›ȱ ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Ž—œŽ‘ȱ Ž—Ž›Ž••ȱ Šžœȱ ȗȱ ŜśŘȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ Řȱ  ȱ ǻ ȱ  ȱ ŗşŝŚǰȱ ŜşŚǼǯȱ —Ž›œȱ œ’Ž‘ȱ ’Žœȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Šž•ãœŽ—Ž—ȱ Ž’—ž—ȱŠžœǯȱ Ž——ȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱŠž•ãœŽ—Ž—ȱ ŽȬ ’—ž—ȱ ’œȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—ȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ ŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱ Ž›ȱ ’—›’ȱ Ž›ȱ Ž’—ž—ȱû‘›ȱ•Ž’•’Œ‘ȱŠ£žǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ››ŠȱŠ——ȱȈŠžŽ•ãœȱ ’›ȈǯȱŠȱŽ’—ȱ ’›”Ȭ

301

Dr. Ulrich Schwering

ȱ œŠ–Ž›ȱ Šž™ŸŽ››Šȱ Š‹Ž›ȱ ‹ŽœŠ—Ž—ȱ ‘Šǰȱ §—Ž›ȱ Šœȱ Š—ȱ Ž–ȱ ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ Žœȱ Š”•Ž›œȱ—’Œ‘œȱ–Ž‘›ǯȱ

2.4.2.5.4

Anfechtung

Ž›•Ž’Œ‘‹Š›ȱ–’ȱŽ—ȱ§••Ž—ȱŽ›ȱ’Œ‘’”Ž’ȱŽ’—ŽœȱŽ››ŠŽœȱǻŸ•ǯȱ˜‹Ž—Ǽȱœ’—ȱ’Žȱ§••Žȱ Ž›ȱ —ŽŒ‘ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž››ŠŽœǯȱ Ž——ȱ ›˜£ȱ £ž—§Œ‘œȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Ž›ȱ ’›”œŠ–”Ž’ȱ Žœȱ Ž››ŠŽœȱ ”Š——ȱ Žœȱ ›û—Žȱ Ž‹Ž—ǰȱ ’Žȱ ’—ȱ Ž—ȱ ȗȗȱ ŗŗşǰȱ ŗŘřȱ  ȱ Ž›ŽŽ•ȱ œ’—ǰȱ ’Žȱ Ž’—Žȱ Ž››Šœ™Š›Ž’ȱ £ž›ȱ —ŽŒ‘ž—ȱ Žœȱ Ž››ŠŽœȱ ‹Ž›ŽŒ‘’Ž—ǯȱ Š——ȱ ’œȱ ’Žȱ ŽœŽ£•’Œ‘Žȱ ’”’˜—ȱŽ—Ž›Ž••ȱȗȱŗŚŘȱ‹œǯȱŗȱ ȱ’Ž“Ž—’ŽǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ››ŠȱŠ•œȱŸ˜—ȱ—Š—ȱŠ—ȱ—’Œ‘’ȱ Š—£žœŽ‘Ž—ȱ ’œǯȱ Š–’ȱ ’œȱ ”•Š›ǰȱ Šœœȱ Ž’—ȱ Š”•Ž›ȱ ”Ž’—Žȱ ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ ‹ŽŠ—œ™›žŒ‘Ž—ȱ ”Š——ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ  ’›”œŠ–ȱ Š—Ž˜Œ‘Ž—ȱ  ˜›Ž—ȱ ’œǯȱ ’Žȱ §••Žȱ Ž›ȱ Ȉ—˜›–Š•Ž—ȱ—ŽŒ‘Ȭ ž—Ȉȱ’—ȱȗȱŗŗşȱ ȱœ’—ȱ Ž—’Ž›ȱ™›Š¡’œ›Ž•ŽŸŠ—ǯȱŽ——ȱŠ——ȱ–ûœœŽȱœ’Œ‘ȱŽ’—ŽȱŽ››ŠœȬ ™Š›Ž’ȱŸŽ›œŒ‘›’Ž‹Ž—ȱ˜Ž›ȱ’—ȱœŽ’—Ž›ȱžœœŠŽȱŽ’››ȱ‘Š‹Ž—ǰȱ Šœȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ ŽŽ›ȱ›’Œ‘Ȭ ’ǰȱŽœŒ‘ Ž’ŽȱŽ——ȱ‹Ž Ž’œ‹Š›ȱ’œǯȱ•˜đŽȱ˜’Ÿ’››û–Ž›ȱǻŽ Šȱ™Ž”ž•Š’˜—œŽŠ—”Ž—Ǽȱ ›ŽŒ‘Ž›’Ž—ȱ—’ŽȱŽ’—Žȱ—ŽŒ‘ž—ǯȱ›Š¡’œ›Ž•ŽŸŠ—Ž›ȱœ’—ȱ’Žȱ§••ŽȱŽ›ȱŠ›•’œ’Ž—ȱ§žȬ œŒ‘ž—ȱŽ–ǯȱȗȱŗŘřȱ ǯȱ§••ŽȱŠ›•’œ’Ž›ȱ§žœŒ‘ž—ȱœ’—ȱ’––Ž›ȱŠ—ŽŒ‘‹Š›ŽȱŽŒ‘œŽȬ œŒ‘§Žǯȱ ’Žœȱ ’œȱ Ž Šȱ Š——ȱ £žȱ ‹Ž“Š‘Ž—ǰȱ  Ž——ȱ Ž Šȱ Ž›ȱ Ž›”§žŽ›ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž ’Œ‘’Ž—ȱ Š—Ž•ȱŽ’—Žœȱ Ž‹§žŽœȱǻ£ǯȱǯȱ ŠžœœŒ‘ Š––ǼȱŸŽ›œŒ‘ Ž’ǰȱ˜‹ ˜‘•ȱŽ›ȱŠ—ŠŒ‘ȱŽ›Šȱ  ž›Žȱž—ȱ ’Ž›ȱ‹ŽœœŽ›Žœȱ’œœŽ—ȱŠœȱ˜›‘Š—Ž—œŽ’—ȱŽ’—Žœȱœ˜•Œ‘Ž—ȱŠ—Ž•œȱŸŽ›—Ž’—ǯȱ Š—ȱ”Š——ȱœ’Œ‘ȱŠ••Ž›’—œȱŸ˜›œŽ••Ž—ǰȱŠœœȱŽ’—ȱ›˜£Žœœȱ ŽŽ—ȱ—ŽŒ‘ž—ȱ ŽŽ—ȱŠ›•’œȬ ’Ž›ȱ§žœŒ‘ž—ȱŠžđŽ›˜›Ž—•’Œ‘ȱœŒ‘ ’Ž›’ȱ£žȱû‘›Ž—ȱ’œǯȱŽ——ȱŽ›ȱ—ŽŒ‘Ž—Žȱ–žœœȱ Š›•ŽŽ—ȱž—ȱ‹Ž Ž’œŽ—ǰȱŠœœȱŽ›ȱŽ››Šœ™Š›—Ž›ȱŽ ŠœȱŠ›•’œ’ȱŸŽ›œŒ‘ ’ŽŽ—ȱ‘ŠǯȱŠȱ ›•’œȱŽ’—Žȱ’——Ž›ŽȱŠœŠŒ‘Žȱ’œǰȱ’œȱœ’ŽȱŽ’—Ž›ȱŽ Ž’œŽ›‘Ž‹ž—ȱ—’Œ‘ȱ£ž§—•’Œ‘ǰȱœ˜ȱŠœœȱ •Ž’•’Œ‘ȱ Ž’—Žȱ û••Žȱ Ÿ˜—ȱ —’£’Ž—ȱ Ÿ˜›Ž›ŠŽ—ȱ  Ž›Ž—ȱ –ûœœŽ—ǰȱ Š–’ȱ Šœȱ Ž›’Œ‘ȱ ’Žȱ ›•’œȱŽœȱŽ››Šœ™Š›—Ž›œȱž—Ž›œŽ••ǯȱ

2.4.2.5.5

Rücktritt

œȱ ’—ȱ Ž’—Ž–ȱ Šž™ŸŽ››Šȱ Ž’—ȱ ûŒ”›’œ›ŽŒ‘ȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›ǰȱ û‹ȱ Š‹Ž›ȱ Ž’—Žȱ Š›Ž’ȱ •Ž’Œ‘ ˜‘•ȱŽ—ȱûŒ”›’ȱŠžœǰȱŠ——ȱ‹•Ž’‹ȱŽ›ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŽœȱŠ”•Ž›œȱ‹ŽœŽȬ ‘Ž—ȱ ǻ ȱ žŠ›ǰȱ  Ȭȱ ŗşşŗǰȱ ŞŘŖǼǯȱ Ž——ȱ ž—Ž›ȱ Ž›ȱ Ž››Šœž—›ŽžŽȱ Ž’—Žœȱ Ž›Ȭ ›Šœ™Š›—Ž›œȱœ˜••Ž—ȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱž—ȱŠ–’ȱœŽ’—ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱ—’Œ‘ȱ•Ž’Ž—ǯȱ ’—ȱûŒ”›’œŸ˜›‹Ž‘Š•ȱ’—Žœȱ ’›”ȱŽ—Šžœ˜ȱ ’ŽȱŽ’—ŽȱŠžœŒ‘’Ž‹Ž—ŽȱŽ’—ž—ǰȱǯȱ‘ǯȱ  Ž——ȱ Ž’—Žȱ Š›Ž’ȱ Ž—ȱ ûŒ”›’ȱ Ž›”•§›ǰȱ ’œȱ Ž’—Žȱ ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ Žœȱ Š”•Ž›œȱ —’Œ‘ȱ ŸŽ›’Ž—ǯȱ Ž›ȱŽ››Šȱ’œȱŽ›œȱŠ——ȱ ’›”œŠ–ȱž—ȱ’Žȱ›˜Ÿ’œ’˜—ȱŽ›œȱŠ——ȱŸŽ›’Ž—ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ›’œȱ ˜‘—ŽȱûŒ”›’ȱŸŽ›œ›’Œ‘Ž—ȱ’œȱǻ ȱ ȱŗşŝŚǰȱŜşŚǼǯȱ

2.4.2.5.6

Aufhebung des Hauptvertrages

’Žȱ Š›Ž’Ž—ȱ Žœȱ  ’›”œŠ–ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ Šž™ŸŽ››ŠŽœȱ û‹Ž›•ŽŽ—ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ ŠŒ‘Žȱ Š—Ž›œȱž—ȱ‘Ž‹Ž—ȱŽ—ȱŽ››ŠȱŽ’—ŸŽ›œ§—•’Œ‘ȱ ’ŽŽ›ȱŠžǯȱ—ȱ’ŽœŽ—ȱ§••Ž—ȱ‹•Ž’‹ȱ’Žȱ

302ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ Š”•Ž›™›˜Ÿ’œ’˜—ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ȱ ǻ ǰȱ  ȱ ŗşŞŜǰȱ ŗŗŜśǼǯȱ Šœȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ œŠŒ‘Ž›ŽŒ‘ǰȱ Šȱ Žœȱ ŠžœœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŽ–ȱ’••Ž—ȱŽ›ȱŠ›Ž’Ž—ȱž—Ž›•’ŽǰȱŽ—ȱ Šž™ŸŽ››ŠȱŠž£ž‘Ž‹Ž—ǯȱŽ›ȱ Š”•Ž›ȱ ‘Šȱ œŽ’—Žȱ ›‹Ž’ȱ Ž›û••ǰȱ Ž›ȱ Ž››Šȱ ’œȱ —ŠŒ‘Ž ’ŽœŽ—ǯȱ ’Žȱ ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ ’œȱ ŸŽ›Ȭ ’Ž—ȱž—ȱ§••’ǯȱ

2.4.2.6

Die Kausalität

Ž›ȱ ˜›œŒ‘›’ȱ Žœȱ ȗȱ ŜśŘȱ  ȱ ’œȱ £žȱ Ž——Ž‘–Ž—ǰȱ Šœœȱ û›ȱ Ž—ȱ Š”•Ž›™›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—Ȭ œ™›žŒ‘ȱŽ’—Žȱ›œ§Œ‘•’Œ‘”Ž’ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱœŽ’—Ž›ȱ§’”Ž’ȱž—ȱŽ–ȱ‹œŒ‘•žœœȱŽœȱ Šž™Ȭ ŸŽ››ŠŽœȱ‹£ ǯȱŽ–ȱŠŒ‘ Ž’œȱû‹Ž›ȱ’Žȱ㐕’Œ‘”Ž’ȱŽœȱ‹œŒ‘•žœœŽœȱŽ’—Žœȱ Šž™ŸŽ›Ȭ ›ŠŽœȱ ŽŽ‹Ž—ȱ œŽ’—ȱ –žœœǯȱ ’Žœȱ Ž›’‹ȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ Ž–ȱ ˜›ȱ ’—˜•Žǯȱ Šœȱ ‹ŽŽžŽȱ Š‹Ž›ȱ Ž’—Žȱ œ˜•Œ‘Žȱ ›œ§Œ‘•’Œ‘”Ž’ȱ ‹£ ǯȱ ŠžœŠ•’§ǵȱ —ȱ Ž›ȱ “ž›’œ’œŒ‘Ž—ȱ ‘Ž˜›’Žȱ Ž‘ȱ –Š—ȱ £žȬ —§Œ‘œȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ œ˜ǯȱ Œ˜—’’˜Ȭœ’—ŽȬšžŠȬ—˜—Ȭ˜›–Ž•ȱ Šžœǯȱ Š—ŠŒ‘ȱ ’œȱ “ŽŽȱ ›œŠŒ‘Žȱ û›ȱ Ž’—Ž—ȱ ›˜•ȱ ”ŠžœŠ•ǰȱ  Ž——ȱ œ’Žȱ —’Œ‘ȱ ‘’— Žȱ ŽŠŒ‘ȱ  Ž›Ž—ȱ ”ã——Žǰȱ ˜‘—Žȱ Šœœȱ Ž›ȱ ›˜•ȱ Ž—’Ž•Žǯȱ ’ŽœŽȱ œ˜ȱ Ž—Š——Žȱ —Šû›•’Œ‘Žȱ ›œ§Œ‘•’Œ‘”Ž’ȱ Ž‘ȱ Š••Ž›’—œȱ £žȱ  Ž’ǰȱ ‹ŽŠ›ȱŠ‘Ž›ȱŽ›ȱ’—œŒ‘›§—”ž—ǯȱ Ž——ȱŽœȱ”Š——ȱ—’Œ‘ȱœŽ’—ǰȱŠœœȱ’›Ž—Ž’—Žȱ’ž›œ§Œ‘•’Œ‘”Ž’ȱȬȱšžŠœ’ȱœŒ‘˜—ȱ’Žȱ¡’œŽ—£ȱ ŽœȱŠ”•Ž›œȱȬȱŠû›ȱ‘Ž›‘Š•Ž—ȱœ˜••ǰȱŠœœȱŽ’—ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŽ—œŽ‘ǯȱ’Žȱ§’”Ž’ȱ Žœȱ Š”•Ž›œȱ –žœœȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ž›œ§Œ‘•’Œ‘ǰȱ –’—ŽœŽ—œȱ Š‹Ž›ȱ –’ž›œ§Œ‘•’Œ‘ȱ û›ȱ Ž—ȱ ‹Ȭ œŒ‘•žœœȱ Žœȱ Šž™ŸŽ››ŠŽœȱ Ž ŽœŽ—ȱ œŽ’—ǯȱ ’Žȱ ˜—’’˜Ȭœ’—ŽȬšžŠȬ—˜—Ȭ˜›–Ž•ȱ Ž›§‘›ȱ ’—œŒ‘›§—”ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ Žœȱ  ǰȱ Ž›ȱ Ž’—Žȱ Ȉ¢™’œŒ‘Žȱ Š”•Ž›•Ž’œȬ ž—Ȉȱ ‹£ ǯȱ Ȉ¢™’œŒ‘Žȱ Š”•Ž›§’”Ž’Ȉȱ ŸŽ›•Š—ǰȱ ž–ȱ ›œ§Œ‘•’Œ‘”Ž’ȱ £žȱ ‹Ž“Š‘Ž—ȱ ǻŸ•ǯȱ  ǰȱ ȬȱŗşŞŞǰȱŗřşŝDzȱ ǰȱ ȬȱŗşşŗǰȱřŝŗǼǯȱ œȱ Ž—ûȱ Žœ‘Š•‹ȱ —’Œ‘ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ Ž’—Žȱ ‹Ž•’Ž‹’Žȱ ›œŠŒ‘Žȱ û›ȱ Šœȱ žœŠ—ŽȬ ”˜––Ž—ȱ Žœȱ Ž››ŠŽœȱ œŽ£ǯȱ Ž›ȱ Šž™ŸŽ››Šȱ –žœœȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ ’Žȱ ˜•Žȱ Ž’—Ž›ȱ ŸŽ›Ȭ ›ŠœŽ–§đŽ—ȱ ŠŒ‘ Ž’œȬȱ ž—Ȧ˜Ž›ȱ Ž›–’•ž—œ§’”Ž’ȱ Žœȱ Š”•Ž›œȱ œŽ’—ǯȱ ’Žȱ Š”Ȭ •Ž›•Ž’œž—ȱ–žœœȱŠ‘Ž›ȱœ˜ȱŽœŠ•ŽȱœŽ’—ǰȱŠœœȱŽ›ȱŠ”•Ž›”ž—ŽȱŠž›ž—ȱž—ȱ’—˜•Žȱ ŽœȱŠŒ‘ Ž’œŽœȱœŽ•‹œȱŸŽ›‘Š—Ž•—ȱž—ȱŠ‹œŒ‘•’ŽđŽ—ȱ”Š——ǯȱŽ——ȱŠœȱ’œȱ ’Œ‘’ǰȱŠȱŽ›ȱ Š”•Ž›ȱ —’Œ‘ȱ Ž’—ȱ ‹“Ž”ȱ —ŠŒ‘ Ž’œǰȱ œ˜—Ž›—ȱ ’Žȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ £ž–ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Ž’—Žœȱ Ž››ŠŽœǯȱ Š£žȱ Ž‘㛝ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ —’Œ‘ȱ —ž›ȱ ’Žȱ —Š‹Žȱ Žœȱ ”˜—”›ŽŽ—ȱ ‹“Ž”Žœǰȱ œ˜—Ž›—ȱ ŠžŒ‘ȱ Š–Ž—ȱ ž—ȱ —œŒ‘›’ȱ Žœȱ Ž›”§žŽ›œǰȱ  ˜–’ȱ ”•Š›ŽœŽ••ȱ ’œǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ Ž’—Ž›ȱ ‹•˜đŽ—ȱ ›–’•ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’ȱ —’Œ‘ȱ Šžœ›Ž’Œ‘Ž—ȱ ’œǯȱ ’—ȱ  ’›”œŠ–Ž›ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ•’ŽȱŠžŒ‘ȱŠ——ȱŸ˜›ǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱŽ’—ŽȱŽ›œ˜—ȱ‹Ž—Ž——ǰȱ’Žȱ£ Š›ȱ—˜Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ’Ž—û–Ž›ȱ‹£ ǯȱŽ›ûž—œ‹Ž›ŽŒ‘’Ž›ȱû‹Ž›ȱŠœȱ ›ž—œûŒ”ȱ’œǰȱ’ŽœȱŠ•œ˜ȱ—˜Œ‘ȱ £žȱŽ› Ž›‹Ž—ȱ‹ŽŠ‹œ’Œ‘’ǯȱ ’Žȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ £ž–ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ Žœȱ Šž™ŸŽ››ŠŽœȱ –žœœȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ŽŒ‘œ™›ŽŒ‘ž—ȱ Žœȱ  ȱ ’–ȱ Ž’™ž—”ȱ Žœȱ ŠŒ‘ Ž’œŽœȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ǯȱ œȱ Ž›ȱ —ŠŒ‘Ž ’ŽœŽ—Žȱ Š›—Ž›ȱ £žȱ ’ŽœŽ–ȱŽ’™ž—”ȱ—’Œ‘ȱŠ‹œŒ‘•žœœ‹Ž›Ž’ǰȱŠ——ȱŽ‘•ȱŽœȱŠ–ȱŠŒ‘ Ž’œȱŽ’—Ž›ȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ǯȱ Ž——ȱ’ŽȱŠ—Ž‹•’Œ‘Žȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ’‹ȱŽœȱ—’Œ‘ȱǻ ǰȱ ȬȱŗşşŗǰȱşśŖǼǯȱ

303

Dr. Ulrich Schwering

ȱ Ž›ȱŠŒ‘ Ž’œ–Š”•Ž›ȱŽ› ’›‹ȱ’—ȱŠ••Ž›ȱŽŽ•ȱŽ—ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱž›Œ‘ȱŽ—ȱž›œ§Œ‘Ȭ •’Œ‘Ž—ȱ ›œ—ŠŒ‘ Ž’œǯȱ ’Ž•ŠŒ‘ȱ ’œȱ ŠžŒ‘ȱ —ž›ȱ ’ŽœŽ›ȱ ›œ—ŠŒ‘ Ž’œȱ •Ž’•’Œ‘ȱ ž›œ§Œ‘•’Œ‘ǰȱ Ž——ȱ —ž›ȱ Ž’—Žȱ —˜Œ‘ȱ ž—‹Ž”Š——Žȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ ”Š——ȱ —ŠŒ‘Ž ’ŽœŽ—ȱ  Ž›Ž—ȱ ǻŸ•ǯȱ  ǰȱ  ȱŗşŞŖǰȱŗŘřǼǯȱ œȱ”Š——ȱ’–ȱ‹Žœ˜—Ž›Ž—ȱ’—£Ž•Š••ȱŠžŒ‘ȱŽ—ûŽ—ǰȱŠœœȱ’ŽȱŠŒ‘ Ž’œ§’”Ž’ȱŽœȱŠ”Ȭ •Ž›œȱŽ—ȱ ŠžŽ—œŒ‘•žœœȱŽœȱ ž—Ž—ȱŽ›Š›’ȱã›Ž›ǰȱŠœœȱ’ŽœŽ›ȱž›Œ‘ȱŽ’—Žȱ ŽœŽ—•’Ȭ Œ‘ŽȱŠ”•Ž›•Ž’œž—ȱŽ’—Ž—ȱ—ŽžŽ—ȱ—œ˜đȱŽ›‘§•ǰȱœ’Œ‘ȱ”˜—”›Žȱž–ȱŠœȱ‹Ž›Ž’œȱ—ŠŒ‘Ž ’ŽȬ œŽ—Žȱ ‹“Ž”ȱ £žȱ ‹Ž–û‘Ž—ǰȱ £ǯȱ ǯȱ ž›Œ‘ȱ —Ž››’Œ‘ž—ȱ û‹Ž›ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Žȱ  ’Œ‘’Žȱ ’—Ȭ £Ž•‘Ž’Ž—ǰȱt‹Ž›Š‹Žȱ–ŠđŽ‹•’Œ‘Ž›ȱ—Ž›•ŠŽ—ǰȱ•§—Žȱžœ ǯȱǻ ȱȱ›ǯȱŞřǰȱŞŞȱ£žȱȗȱŜśŘȱ  Ǽǯȱ –ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ Ž’—Ž›ȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ Ž›œŒ‘㙏ȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ žŠ‹Žȱ ž—ȱ §’”Ž’ȱ Žœȱ ŠŒ‘Ȭ  Ž’œ–Š”•Ž›œǯȱ’—ȱŠ—Ž›Ž›ȱŠ”•Ž›ȱ”Š——ȱŽ–ȱ ž—Ž—ȱŠœȱ‹“Ž”ȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱ—ŠŒ‘ Ž’Ȭ œŽ—ǰȱ  Ž’•ȱ Ž›ȱ ž—Žȱ ’Žȱ —˜ Ž—’Ž—ȱ Ž———’œœŽȱ ‹Ž›Ž’œȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ ›œ—ŠŒ‘ Ž’œȱ Ž›•Š—ȱ‘ŠǯȱœȱŽ›ȱ›œ—ŠŒ‘ Ž’œȱž›œ§Œ‘•’Œ‘ǰȱŠ——ȱ‹•Ž’‹ȱŽ›ȱ˜‘—Š—œ™›žŒ‘ȱŽœȱŠŒ‘Ȭ  Ž’œ–Š”•Ž›œȱ ŠžŒ‘ȱ Š——ȱ ‹ŽœŽ‘Ž—ǰȱ  Ž——ȱ Ž’—ȱ  Ž’Ž›Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ Š•œȱ Ž›–’•ž—œ–Š”•Ž›ȱ Ž—ȱ Šž™ŸŽ››Šȱ£žœŠ—Žȱ‹›’—ǯȱ’—ȱ‹Ž’ŽȱŠ”•Ž›•Ž’œž—Ž—ȱž›œ§Œ‘•’Œ‘ȱ‹£ ǯȱ–’Ȭ ž›œ§Œ‘•’Œ‘ǰȱŠ——ȱ–žœœȱ’Žȱ›˜Ÿ’œ’˜—ȱŠ—ȱ‹Ž’ŽȱŠ”•Ž›ȱ‹Ž£Š‘•ȱ Ž›Ž—ǯȱŠœȱœŽ£ȱ—Šû›Ȭ •’Œ‘ȱ Ž—ȱ ‹œŒ‘•žœœȱ £ Ž’Ž›ȱ Š”•Ž›ŸŽ››§Žȱ Ÿ˜›Šžœǯȱ Ž›ȱ ’— Š—ǰȱ Šœœȱ –Š—ȱ Š—ȱ Ž’—Ž—ȱ Š”•Ž›ȱ‹Ž›Ž’œȱ›˜Ÿ’œ’˜—ȱŽ•Ž’œŽȱ‘Š‹Žǰȱ’œȱž—‹ŽŠŒ‘•’Œ‘ǯȱ ’Žȱ›œ§Œ‘•’Œ‘”Ž’ȱŽœȱŠŒ‘ Ž’œŽœȱ ’›ȱ—’Œ‘ȱŠž›Œ‘ȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ ž—Ȭ Žȱ ŠžŒ‘ȱ ŠžȱŠ—Ž›Žȱ Ž’œŽȱŠ•œȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ ŠŒ‘ Ž’œȱ Žœȱ Š”•Ž›œȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ ‘§ŽȱŽ›Š‘›Ž—ȱ”ã——Ž—ǰȱ£ǯȱǯȱŸ˜—ȱŽ›ȱŽ›œŽ’Ž›ž—ȱŽ’—Žœȱ‹“Ž”Žœǰȱž›Œ‘ȱŽ’ž—œŠ—Ȭ £Ž’Žȱ ŽŒǯȱ Šȱ Ž›ȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ Š”•Ž›ȱ Ž›Š‘›Ž—ǰȱ Š——ȱ Ž—ûȱ ’Žœȱ £ž›ȱŽ“Š‘ž—ȱŽ›ȱ›œ§Œ‘•’Œ‘”Ž’ȱǻ ȱȱŗşŞřǰȱŘŘŚŚǼǯȱ Ž›ȱŽ›–’•ž—œ–Š”•Ž›ǰȱŽ›ȱŠ•œ˜ȱ•Ž’•’Œ‘ȱŸŽ›–’Ž•—ȱ§’ȱ ’›ǰȱ”Š——ȱŠ••Ž’—ȱŠž›Œ‘ȱ ž›œ§Œ‘•’Œ‘ȱ£žȱŽ–ȱ›˜•ȱ‹Ž’Ž›ŠŽ—ȱ‘Š‹Ž—ǰȱŠžŒ‘ȱ Ž——ȱŽ–ȱ ž—Ž—ȱ’Žȱ Ž•ŽŽ—‘Ž’ȱ œŒ‘˜—ȱ‹Ž”Š——ȱ Š›ǯȱŽ——ȱŽ›ȱŽ›–’•ž—œ–Š”•Ž›ȱ–žœœȱ’Žȱ‹œŒ‘•žœœ‹Ž›Ž’œŒ‘ŠȱŽ›ȱ Š›—Ž›ȱã›Ž›—ȱž—ȱ£žȱŽ–ȱ›Ž‹—’œȱ‹›’—Ž—ǯȱŽ›–’Ž•—ȱŸŽ›•Š—ȱŽ’—ȱŽ›‘Š—Ž•—ȱ–’ȱ ‹Ž’Ž—ȱŠ›Ž’Ž—ȱ–’ȱŽ–ȱ’Ž•ǰȱŽ’—Ž—ȱŽ››Šȱ£žœŠ—Žȱ£žȱ‹›’—Ž—ǯȱ

2.4.2.7

Die Haftung des Maklers

’—Žȱ Šž—ȱ Žœȱ Š”•Ž›œȱ Šžœȱ Ÿ˜—ȱ ’‘–ȱ £žȱ ŸŽ››ŽŽ—Ž›ȱ Ȭȱ ŸŽ›œŒ‘ž•ŽŽ›ȱ Ȭȱ Ž›•Ž£ž—ȱ Žœȱ Š”•Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ ”Š——ȱ œ’Œ‘ȱ Š›Šžœȱ Ž›Ž‹Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Šžȱ ›ŠŽȱ Žœȱ ž—Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ™Ž›œã—•’Œ‘ȱ û›ȱ ‹Žœ’––Žȱ û‹Ž›–’Ž•—Žȱ Š”Ž—ȱ œŠ›”ȱ –ŠŒ‘ȱ ž—ȱ ’ŽœŽȱ £žœ’Œ‘Ž›ǰȱ ˜‹Ȭ  ˜‘•ȱŽ›ȱœ’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱœŽ•‹œȱŸ˜—ȱŽ›ȱ’Œ‘’”Ž’ȱû‹Ž›£Žžȱ‘Šȱž—ȱ’ŽœŽȱŠ”Ž—ȱœ’Œ‘ȱŠ——ȱ œ™§Ž›ȱŠ•œȱŠ•œŒ‘ȱ‘Ž›ŠžœœŽ••Ž—ǯȱ Ž›ȱ û›ȱ Ž—ȱ Ž›”§žŽ›ȱ §’Žǰȱ ‹Ž’ȱ Ž›ȱ Žž›”ž—ž—ȱ Žœȱ ŠžŸŽ››ŠŽœȱ Š— ŽœŽ—Žȱ Š”•Ž›ǰȱû›ȱŽ—ȱŽ’—ȱŽ’Ž—Ž›ȱ›˜Ÿ’œ’˜—œŠ—œ™›žŒ‘ȱŽŽ—ȱŽ—ȱ §žŽ›ȱ‹Ž›û—Žȱ ’›ǰȱ’œȱ

304ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ Ž–ȱ §žŽ›ȱ £ž›ȱž”•§›ž—ȱŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Ž———’œȱ ŠŸ˜—ȱ ‘Šǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ Ž›Ȭ ”§žŽ›ȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ ŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱ Ž §‘›•Ž’œž—œŠžœœŒ‘•žœœȱ ž—›’Œ‘’Žȱ —Š‹Ž—ȱ û‹Ž›ȱ Ž—ȱ žœŠ—ȱ Žœȱ Ž››ŠœŽŽ—œŠ—Žœȱ –ŠŒ‘ȱ ǻ ǰȱ ›Ž’•ȱ Ÿ˜–ȱ ŘŘǯŖşǯŘŖŖśǰȱ ȱ ȱ ŘşśȦŖŚǰȱ ȱŘŖŖśǰȱřŝŝŞǼǯȱ œȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱ‘’—œ’Œ‘•’Œ‘ȱœ˜•Œ‘Ž›ȱŠœŠŒ‘Ž—ȱœŽ•‹œȱ—’Œ‘ȱŠ—£ȱœ’Œ‘Ž›ǰȱŠ——ȱ’œȱ’‘–ȱ ›’—Ž—ȱŠ—£ž›ŠŽ—ǰȱ Šœœȱ Ž›ȱ œ’Œ‘ȱ —’Œ‘ȱ œŽ•‹œȱ Ž—Š’Ž›ǰȱ œ˜—Ž›—ȱ Ž—ȱ ž—Ž—ȱ Š—ȱ Ž—ȱ Ž›”§žŽ›ȱ ˜Ž›ȱ Šžȱ Ž’Ž—Žȱ ›”ž—’ž—Ž—ȱ ŸŽ› Ž’œǯȱ ’—Žȱ Ž›•Ž£ž—ȱ Ž›ȱžœ”ž—œȬ ™•’Œ‘ȱ û‘›ȱ —’Œ‘ȱ £ž–ȱ Ž›•žœȱ Ž›ȱ ›˜Ÿ’œ’˜—ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŜśŚȱ  ǰȱ •Ž’Œ‘ ˜‘•ȱ ”ã——Ž—ȱ Œ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›ûŒ‘ŽȱŽ—œŽ‘Ž—ǯȱœȱŸŽ›œŽ‘ȱœ’Œ‘ȱŸ˜—ȱœŽ•‹Ž›ǰȱŠœœȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱ”Ž’—Žȱ ž—Ž›û••‹Š›Ž—ȱžœŠŽ—ȱ˜Ž›ȱžœ’Œ‘Ž›ž—Ž—ȱ–ŠŒ‘Ž—ȱŠ›ǯȱ’—ȱŠ”•Ž›ǰȱŽ›ȱŽ’—Ž–ȱ ž—Ȭ Ž—ȱ Ž—ȱ Šžȱ Ž’—Žœȱ ‹“Ž”Žœȱ Š•œȱ ž›Œ‘û‘›‹Š›ȱ Š›œŽ••ǰȱ ˜‹•Ž’Œ‘ȱ Ž›ȱ Ž›”Ž——Ž—ȱ –žœœǰȱ Šœœȱ ’Žȱ ’—Š—£’Ž›ž—ȱ Žœȱ ‹“Ž”Žœȱ ŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ ’œǰȱ ’œȱ  ŽŽ—ȱ ™˜œ’’ŸŽ›ȱ Ž››ŠœȬ ŸŽ›•Ž£ž—ȱŒ‘ŠŽ—Ž›œŠ£™•’Œ‘’ǯȱ Ž›ȱ ž—Žȱ’œǰȱ Ž——ȱŽ›ȱŽ’—Ž—ȱŒ‘ŠŽ—œŽ›œŠ£Š—œ™›žŒ‘ȱŽŽ—ȱŽ—ȱŠ”•Ž›ȱŠžœȱŽ›•ŽȬ £ž—ȱ Žœȱ Š”•Ž›ŸŽ››ŠŽœȱ ‘Šǰȱ œ˜ȱ £žȱ œŽ••Ž—ǰȱ  ’Žȱ Ž›ȱ œŽ‘Ž—ȱ  û›Žǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Šœȱ ŽȬ œŒ‘§ȱ—’Œ‘ȱŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ‘§ŽǰȱŸ•ǯȱȗȗȱŘŚşǰȱŘŝŜǰȱŘŝŞȱ ǯȱ—ȱŽ›œŽ›ȱ’—’Žȱ”˜––ȱŠ•œ˜ȱ ’Žȱ œ˜ǯȱ Šž›Š•›Žœ’ž’˜—ȱ ’—ȱ Ž›ŠŒ‘ǯȱ ˜›Ž’•Žǰȱ ’Žȱ Ž›ȱ Š›—Ž›ȱ Žœȱ Šž™ŸŽ››ŠŽœȱ ‘Šǰȱœ’—ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ£žȱ‹Ž›ûŒ”œ’Œ‘’Ž—ȱž—ȱŠžœ£ž•Ž’Œ‘Ž—ǯȱ Ž›ȱ Ž’—Ž—ȱ —œ™›žŒ‘ȱ Šžœȱ ™˜œ’’ŸŽ›ȱ Ž››ŠœŸŽ›•Ž£ž—ȱ ŽŽ—ȱ Ž—ȱ Š”•Ž›ȱ Ž•Ž—ȱ –ŠŒ‘ǰȱ–žœœȱŠ›•ŽŽ—ȱž—ȱǯȱ‹Ž Ž’œŽ—ǰȱŠœœȱŽ–ȱŠ”•Ž›ȱ˜‹“Ž”’ŸȱŽ’—Žȱ•’Œ‘ŸŽ›•ŽȬ £ž—ȱŸ˜›£ž Ž›Ž—ȱǻȗȱŘŞŘȱ Ǽȱ’œǯȱ Ž›ȱŠ”•Ž›ȱ‘ŠŽȱû›ȱœŽ’—Ž—ȱ ŽœŒ‘§œû‘›Ž›ȱ ’Žȱû›ȱœŽ’—Žȱ’Š›‹Ž’Ž›ǯȱ Ž›ȱŠ”•Ž›ȱ’œȱœŽ’—Ž–ȱ ž—Ž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱû‹Ž›ȱ’Žȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ˜›§—Ȭ Žȱ œŽ’—Ž›ȱ Š”•Ž›§’”Ž’ȱžœ”ž—ȱ £žȱ Ž›Ž’•Ž—ǯȱŽœ˜—Ž›Žȱ˜›œ’Œ‘ȱ ’œȱ Ž‹˜Ž—ǰȱ  Ž——ȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ ŽŒ‘œ›ŠŽ—ȱ ˜Ž›ȱ ŽžŽ››ŠŽ—ȱ ‹ŽŠ— ˜›Žǯȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ £ž›ȱ ŽŒ‘œ‹Ž›Šž—ȱ ‹Žžǯȱ œȱ ‘Š—Ž•ȱ œ’Œ‘ȱŠ——ȱ ž–ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž”•ŠŠ—Ž—ȱ Ž›œ˜đȱ ŽŽ—ȱ Šœȱ ŽŒ‘œ‹Ž›Šž—œŽœŽ£ǯȱŽ›ȱŠ”•Ž›ȱ–žœœȱŠ‘Ž›ȱŽ—ȱ ž—Ž—ȱŠ—ȱŽ’—Ž—ȱ— Š•ǰȱŽžŽ›Ȭ ‹Ž›ŠŽ›ȱ ˜Ž›ȱ ’›œŒ‘Šœ™›ûŽ›ȱ ŸŽ› Ž’œŽ—ǯȱ Ž——ȱ Ž›ȱ Šœȱ —’Œ‘ȱ žǰȱ ”ã——Ž—ȱ ›œŠ£Š—Ȭ œ™›ûŒ‘Žȱ ŽŽ—ȱŽ—ȱ Š”•Ž›ȱŽ—œŽ‘Ž—ǰȱ ’Žȱ žŽ›•˜œȱ œŽ’—ȱ”ã——Ž—ǯȱ ’—ŽȱŽ›œ’Œ‘Ž›ž—ȱ ŽȬ Ž—ȱ Ž›Š›’Žȱ —œ™›ûŒ‘Žȱ ’‹ȱ Žœȱ —’Œ‘ǰȱ Šȱ ’—œ˜ Ž’ȱ ’Žȱ Ž›œãđŽȱ ŽŽ—ȱ ŽŒ‘œ‹Ž›ŠȬ ž—œȬȱž—ȱŽžŽ›‹Ž›Šž—œŽœŽ£ȱ—’Œ‘ȱŸŽ›œ’Œ‘Ž›‹Š›ȱœ’—ǯȱ

2.4.2.8

Der Makler im Wettbewerbsrecht

2.4.2.8.1

Die Ahndung von Wettbewerbsverstößen

—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŽ›ȱŽ Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ§’”Ž’ȱŽ’—ŽœȱŠ”•Ž›œȱ’—Ž—ȱœ’Œ‘ȱ’––Ž›ȱ  ’ŽŽ›ȱ §••Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž‹Ž Ž›‹œŸŽ›œãđŽ—ǰȱ ’Žȱ Ž›ȱ Ž›’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ t‹Ž›™›ûž—ȱ ž—Ž›£˜Ȭ Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ ’œȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Žœȱ Ž‹Ž Ž›‹œ›ŽŒ‘œȱ žǯȱ ǯȱ Ž›‘Ž‹•’Œ‘Ž—ȱ 305

Dr. Ulrich Schwering

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2.4.2.8.2

Abmahnung

ŽŽ›ȱŽ‹Ž Ž›‹Ž›ǰȱŠžŒ‘ȱŽ›‹§—Žȱ£ž›ȱ㛍Ž›ž—ȱŽ Ž›‹•’Œ‘Ž›ȱ—Ž›ŽœœŽ—ǰȱŽ›‹›ŠžȬ Œ‘Ž›ŸŽ›‹§—Žȱž—ȱ—žœ›’ŽȬȱž—ȱ Š—Ž•œ”Š––Ž›—ȱ”ã——Ž—ȱœ’Œ‘ȱ–’ȱŽ‹Ž Ž›‹œŸŽ›Ȭ œãđŽ—ȱ Š—ȱ Ž—ȱ Š”•Ž›ȱ  Ž—Ž—ȱ ž—ȱ ǯȱ Ž—ȱ —›Šȱ Šžȱ ›•Šœœȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’—œ Ž’•’Ž—ȱ Ž›ûž—ȱŽ–ǯȱȗȗȱşřśǰȱşŚŖȱȱœŽ••Ž—ǯȱ—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŽ‘ȱŽ–ȱ—›ŠȱŠžȱ›•ŠœœȱŽ’—Ž›ȱ Ž’—œ Ž’•’Ž—ȱŽ›ûž—ȱŽ’—Žȱœ˜ǯȱ‹–Š‘—ž—ȱŸ˜›Šžœǯȱ’ŽœŽȱ’œȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŸŽ›‹ž—Ȭ Ž—ȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱœ˜ǯȱœ›Š‹Ž Ž‘›Ž—ȱ—Ž›•Šœœž—œŽ›”•§›ž—ǯȱ

2.4.2.8.3

Unterlassungserklärung mit Vertragsstrafeversprechen

’›ȱ Ž’—ȱ Š”•Ž›ȱ  ŽŽ—ȱ Ž’—Žœȱ Š—Ž‹•’Œ‘Ž—ȱ Ž‹Ž Ž›‹œŸŽ›œ˜đŽœȱ Š‹Ž–Š‘—ǰȱ Š——ȱ Ž–™’Ž‘•ȱ Žœȱ œ’Œ‘ǰȱ œŠŒ‘”ž—’Ž—ȱ Šȱ ‹Ž’ȱ Ž’—Ž–ȱ ’—ȱ Ž‹Ž Ž›‹œœŠŒ‘Ž—ȱ Ž›Š‘›Ž—Ž—ȱ — Š•ȱ Ž’—£ž‘˜•Ž—ǰȱ ž–ȱ Žœ£žœŽ••Ž—ǰȱ ˜‹ȱ ’Žȱ‹–Š‘—ž—ȱ ‹Ž›û—Žȱ ’œǯȱ › Ž’œȱ œ’Œ‘ȱ ’Žȱ‹–Š‘—ž—ȱŠ•œȱ‹Ž›û—Žȱ˜Ž›ȱ–’ȱ‘˜‘Ž›ȱŠ‘›œŒ‘Ž’—•’Œ‘”Ž’ȱ‹Ž›û—Žǰȱœ˜••Žȱ’Žȱ —Ž›•Šœœž—œŽ›”•§›ž—ȱ–’ȱŽ’—Ž–ȱŠ—Ž–ŽœœŽ—Ž—ȱŽ››Šœœ›ŠŽŸŽ›œ™›ŽŒ‘Ž—ȱǻŗȱśŖŖǰŖŖȱȱ ȬȱřȱŖŖŖǰŖŖȱǧȱû›ȱ˜›–Š•§••ŽǼǰȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽ›ȱ›’œȱŠ‹ŽŽ‹Ž—ȱ Ž›Ž—ǰȱž–ȱ’Žȱ’ŽŽ›‘˜Ȭ •ž—œŽŠ‘›ȱž—ȱŠ–’ȱŽ›ȱ ŽŠ‘›ȱŽœȱ—›ŠŽœȱŠžȱ›•ŠœœȱŽ’—Ž›ȱŽ’—œ Ž’•’Ž—ȱŽ›ûȬ ž—ȱ£žȱ‹ŽŽ—Ž—ǯȱ—Ž–ŽœœŽ—Žȱ ˜œŽ—ȱŽ›ȱŽŒ‘œŸŽ›˜•ž—ȱ–ûœœŽ—ȱû‹Ž›—˜––Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Šȱ œ’Œ‘ȱ Ž›ȱ Š”•Ž›ȱ Š——ȱ Ž’—Ž–ȱ —Ž›•Šœœž—œ•§ž‹’Ž›ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ ›ŽŒ‘œȬ  ’›”œŠ–ȱ ž—ȱ –’ȱ Šžœ›Ž’Œ‘Ž—Ž›ȱ Ž››Šœœ›ŠŽȱ ž—Ž› ˜›Ž—ǰȱ Š——ȱ ‹›ŠžŒ‘ȱ Ž›ȱ ”Ž’—Žȱ  Ž’Ž›Žȱ —Ž›•Šœœž—œŽ›”•§›ž—ȱ Ž–ȱ £ Ž’Ž—ȱ •§ž‹’Ž›ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Š‹£žŽ‹Ž—ȱ ǻ ȱ ȱŗşŞřǰȱŘŜŚǼǯȱ Ž›ȱ ‹Ž–Š‘—Žȱ ’œȱ ŸŽ›™•’Œ‘Žǰȱ Ž—ȱ ‹–Š‘—Ž—Ž—ȱ Š›û‹Ž›ȱ Šž£ž”•§›Ž—ǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ —Ž› Ž›ž—ȱ ŽŽ—ȱŽœœŽ•‹Ž—ȱŽ›œ˜đŽœȱ‹Ž›Ž’œȱŽ’—Ž–ȱ›’Ž—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŽ›˜•ȱ’œǯȱ 306ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ

2.4.3

Wohnungseigentumsrecht

2.4.3.1

Vorbemerkung

ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–œŽœŽ£ȱ ǻ ȱ Ÿ˜–ȱ ŗśǯŖřǯŗşśŗȱ ’—ȱ Ž›ȱ Šœœž—ȱ Ÿ˜–ȱ ŘŝǯŖŜǯŘŖŖŖǼȱ”Š——ȱ’Ž—ž–ȱŠžŒ‘ȱŠ—ȱ˜‘—ž—Ž—ȱ˜Ž›ȱŠ—ȱ—’Œ‘ȱ£žȱ˜‘—£ ŽŒ”Ž—ȱ’ŽȬ —Ž—Ž—ȱ §ž–Ž—ȱ Ž’—Žœȱ Ž‹§žŽœȱ ǻŽ’•Ž’Ž—ž–Ǽȱ ‹Ž›û—Žȱ  Ž›Ž—ǰȱ ȗȱŗȱ‹œǯȱ ŗȱ  ǯȱ Š–’ȱž›Œ‘‹›’Œ‘ȱŽœȱ ȱŽ—ȱ ›ž—œŠ£ǰȱŠœœȱ Ž‹§žŽȱž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱŽ’Ž—•’Œ‘ȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ Ž’—Žȱ ’—‘Ž’ȱ ‹’•Ž—ȱ ǻȗȗȱ şŚǰȱ şřǰȱ ŚŜȱ  Ǽǯȱ ’ŽœŽ—ȱ ›ž—œŠ£ȱ ”Š——Žȱ Šœȱ Ȭ’Ÿ’•›ŽŒ‘ȱ—’Œ‘ǰȱ Žœ‘Š•‹ȱŽœȱ‘ŽžŽȱŠžȱŽ–ȱ Ž‹’ŽȱŽ›ȱ—ŽžŽ—ȱž—Žœ•§—Ž›ȱ˜ȱ£žȱ Ž’—Ž–ȱ žœŽ’—Š—Ž›Š••Ž—ȱ Ž›ȱ ’Ž—û–Ž›œŽ••ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž‹§žŽ—ȱ ž—ȱ ›ž—ȱ ž—ȱ ˜Ž—ȱ ”˜––ǯȱ ’ŽœŽȱ ›˜‹•Ž–Š’”ȱ ›ŽŽ•ȱ Šœȱ Š£žȱ Ž›Š—Ž—Žȱ ŠŒ‘Ž—›ŽŒ‘œ‹Ž›Ž’—’Ȭ ž—œŽœŽ£ǰȱ ˜›Šžȱ‘’Ž›ȱ—’Œ‘ȱŽ’—ŽŠ—Ž—ȱ Ž›Ž—ȱœ˜••ǯȱ Šœȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–œ›ŽŒ‘ȱ›§ž–ȱŠ••Ž›’—œȱŽ–ȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—û–Ž›ȱ”Ž’—ȱŸ˜–ȱ û‹›’Ž—ȱ’Ž—ž–ȱ•˜œŽ•ãœŽœȱ’Ž—ž–œ›ŽŒ‘ȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱŽ’•ȱŽœȱ Ž‹§žŽœȱŽ’—ǯȱœȱ•§œœȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ Ȉ˜—Ž›Ž’Ž—ž–Ȉȱ Š—ȱ ˜‘—ž—Ž—ȱ ˜Ž›ȱ œ˜—œ’Ž—ȱ §ž–Ž—ȱ ’—ȱ Ž›‹’—ž—ȱ –’ȱ Ž’—Ž–ȱ ’Ž’Ž—ž–ȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—û–Ž›ȱ Š–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ ž—ȱ Š–ȱ û‹›’Ž—ȱ Ž‹§žŽȱ £žǯȱ §‘›Ž—ȱ Šœȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ›Š¡’œȱ Ž’—Žȱ œŽ‘›ȱ ›˜đŽȱ ŽŽžȬ ž—ȱ ‘Šǰȱ œ’—ȱ ŠžŽ› ˜‘—Ȭȱ ž—ȱ Ȭ—ž£ž—œ›ŽŒ‘ȱ Ž–ǯȱ ȗȗȱ řŗȱ ǯȱ  ȱ —’Œ‘ȱ œ˜—Ž›•’Œ‘ȱ ™›Š¡’œ›Ž•ŽŸŠ—ǰȱ Žœ‘Š•‹ȱŠžȱžœû‘›ž—Ž—ȱŠ£žȱŸŽ›£’Œ‘Žȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱ

2.4.3.2

Begründung von Wohnungseigentum und Teileigentum

’ŽȱŽ›û—ž—ȱŸ˜—ȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ’œȱ’—ȱ£ Ž’ȱ•Ž›—Š’ŸŽ—ȱŽ—”‹Š›DZȱ ž›Œ‘ȱŽ’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŞȱ ǰȱŠž›Œ‘ǰȱŠœœȱŽ›ȱ’Ž—û–Ž›ȱœŽ’—ȱ’Ž—ž–ȱ ’—ȱ ’Ž’Ž—ž–œŠ—Ž’•Žȱ ŠžŽ’•ȱ ž—ȱ –’ȱ “ŽŽ–ȱ—Ž’•ȱ Š–ȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ ŸŽ›‹’—Žǯȱ ’ŽœŽȱŽ’•ž—ȱ”Š——ȱŠžŒ‘ȱž›Œ‘ȱŽ’—Žȱ’Ž—û–Ž›Ž–Ž’—œŒ‘ŠȱŽ›˜•Ž—ǰȱ Ž——ȱ’Žȱ‹’œȬ ‘Ž›’Ž—ȱ’Ž—ž–œŸŽ›‘§•—’œœŽȱž—ŸŽ›§—Ž›ȱû›ȱ’Žȱ—ŽžŽ—ȱ’—‘Ž’Ž—ȱ‹Ž’‹Ž‘Š•Ž—ȱ Ž›Ȭ Ž—ǯȱ Ž›ȱž›Œ‘ȱŽ’•ž—œŸŽ››Šȱ—ŠŒ‘ȱȗȱřȱ ȱž›Œ‘ȱŽ’—Žȱ’Ž—û–Ž›Ž–Ž’—œŒ‘Šȱǻ‘’Ž›ȱ —ž›ȱ ›žŒ‘Ž’•œŽ–Ž’—œŒ‘Šȱ ’ǯȱ ǯȱ ǯȱ ȗȗȱ ŝŚŗȱ ǯȱ  Ǽȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž’œŽǰȱ Šœœȱ “ŽŽ–ȱ ’Ž’Ȭ Ž—û–Ž›ȱ £žȱ œŽ’—Ž–ȱ ’Ž’Ž—ž–œŠ—Ž’•ȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ £žŽ ’ŽœŽ—ȱ  ’›ǯȱ ŽœŽ‘ȱ Ž’—Žȱ Š—Ž›Žȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šœ˜›–ȱ ǻ£ǯȱ ǯȱ ›‹Ž—Ž–Ž’—œŒ‘ŠǼǰȱ –žœœȱ £žŸ˜›ȱ Ž’—Žȱ ›žŒ‘Ȭ Ž’•œŽ–Ž’—œŒ‘Šȱ Ž‹’•Žȱ  Ž›Ž—ǯȱ Ž›ȱ ’Ž’Ž—ž–œŠ—Ž’•ȱ “ŽŽœȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ’Ž—ûȬ –Ž›œǰȱǯȱŽ›Ž—ȱž––Žǰȱ–žœœȱŸ˜›ȱž—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱžŽ’•ž—ȱŽ—Šžȱ•Ž’Œ‘ȱœŽ’—ǯȱ ’ŽȱŽ’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱŞȱ ȱ–žœœȱ ŽŽ—ȱŽ›ȱ›ž—‹žŒ‘›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱŽœ’–Ȭ –ž—Ž—ȱŽ›ȱȗȗȱŗşǰȱŘşȱ ȱ㏏Ž—•’Œ‘ȱ‹Ž•Šž‹’ȱœŽ’—ȱǻ—’Œ‘ȱ—˜Š›’Ž••ȱ‹Žž›”ž—ŽǰȱŸ•ǯȱ ȗȗȱŗŘŞǰȱŗŘşȱ ȱ£ž›ȱ—Ž›œŒ‘Ž’ž—Ǽǯȱ

307

Dr. Ulrich Schwering

ȱ Ž›ȱ Ž’•ž—œŸŽ››Šȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ řȱ ‹ŽŠ›ȱ Ž›ȱ —˜Š›’Ž••Ž—ȱ Žž›”ž—ž—ǰȱ  Šœȱ œ’Œ‘ȱ Šžœȱ ȗȱ Śȱ ‹œǯȱřȱ ȱ’ǯȱǯȱ–ǯȱȗȱřŗŗ‹ȱ ȱŽ›’‹ǯȱ ’ŽȱŽ’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱǻŽ›ȱŽ’•ž—œŸŽ››ŠǼȱ‹ŽœŽ‘ȱŠžœȱŽ›ȱžŽ’•ž—œŽ›”•§›ž—ǰȱŽ›ȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šœ˜›—ž—ȱǻŠœȱœ’—ȱ’Ž“Ž—’Ž—ȱŽŽ•ž—Ž—ǰȱŽ›ȱ’Žȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šȱž—Ž›Ȭ  ˜›Ž—ȱ’œǼȱž—ȱŽ–ȱœ˜ǯȱžŽ’•ž—œ™•Š—ȱ–’ȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—‘Ž’œ‹ŽœŒ‘Ž’—’ž—ȱǻŸ•ǯȱ ȗȱŝȱ‹œǯȱŚȱ Ǽǯȱ ž—ȱ ”Š——ȱ —’Œ‘ȱ “ŽŽœȱ ’Ž—ž–ȱ ’—ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ ž–˜›Š—’œ’Ž›ȱ  Ž›Ž—ǰȱ  ŽœȬ ‘Š•‹ȱŽ ’œœŽȱ ›ž—Ÿ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ£ž›ȱŽ›û—ž—ȱŸ˜—ȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱŽŽȬ ‹Ž—ȱ œŽ’—ȱ –ûœœŽ—ǯȱ ˜ȱ ”Š——ȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ —ž›ȱ Š—ȱ Ž’—Ž–ȱ Ž’—‘Ž’•’Ȭ Œ‘Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱŽœŒ‘ŠŽ—ȱ Ž›Ž—ǰȱŠ—Ž›Žȱ ›ž—œûŒ”ŽȱŽ’—£ž‹Ž£’Ž‘Ž—ȱ’œȱ ŽŽ—ȱȗȱŗȱ ‹œǯȱŚȱ ȱ—’Œ‘ȱ–㐕’Œ‘ǯȱ••Ž›’—œȱŽ‘ȱ’ŽœŽȱŽŽ•ž—ȱŠ—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱŸ˜›‹Ž’ǰȱŠȱŽœȱ ž›Œ‘Šžœȱ —Š‘Žȱ •’ŽŽ—Žȱ ›û—Žȱ Ž‹Ž—ȱ ”Š——ǰȱ  Ž’Ž›Žȱ ›ž—œûŒ”Žȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ ’•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ ‘’—£ž£ž£’Ž‘Ž—ǯȱ ˜ȱ ’œȱ Žœȱ —’Œ‘ȱ  Ž’Ž›ȱ £žȱ ŸŽ›’ŽŽ—ǰȱ ŠœœȱœŽ•‹œŸŽ›œ§—•’Œ‘ȱŠžŒ‘ȱ Ž‹§žŽȱžǯǯȱû‹Ž›ȱ–Ž‘›Ž›Žȱ ›ž—œûŒ”ŽȱŽ›‹Šžȱ Ž›Ž—ȱ –ûœœŽ—ǰȱ Š—Ž›Žȱ ›ž—œûŒ”Žȱ û›ȱ Š›ŠŽ—ȱ Ž—ž£ȱ  Ž›Ž—ȱ œ˜••Ž—ȱ žœ ǯȱ ›Š•’Œ‘ȱ ’œȱ Š‹Ž›ǰȱ ’ŽȱŽ›ȱ˜›–ȱŽœȱȗȱŗȱ‹œǯȱŚȱ ȱ‹ŽŽ—Žȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǯȱœȱ‹’ŽŽȱœ’Œ‘ȱ˜•Ž—Ȭ Žœȱ Š—DZȱ ’Žȱ ’—ȱ Ž›ŠŒ‘ȱ Ž£˜Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ  Ž›Ž—ȱ Ÿ˜›ȱ Ž›ȱ Ž›û—ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŞşŖȱ  ȱ ž›Œ‘ȱ Ž›Ž’—’ž—ȱ ˜Ž›ȱ ŽœŠ—Ž’•œ£žœŒ‘›Ž’Ȭ ‹ž—ȱ ›ž—‹žŒ‘–§đ’ȱ £žȱ Ž’—Ž–ȱ Ž’—‘Ž’•’Œ‘Ž—ȱ ›ž—œûŒ”ȱ £žœŠ––Ž—ŽŠœœǯȱ ’Žȱ ’Ž—ž–œŸŽ›‘§•—’œœŽȱŠ—ȱŽ—ȱ‹ŽŽ’•’Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ–ûœœŽ—ȱŸã••’ȱ’Ž—’œŒ‘ȱœŽ’—ǯȱ œȱ Ž—ûȱ Ž’—Žȱ ›ž—‹žŒ‘Ž›”•§›ž—ȱ Žœȱ ’Ž—û–Ž›œȱ ’—ȱ ㏏Ž—•’Œ‘ȱ Ȭȱ ‹Ž•Šž‹’Ž›ȱ ˜›–ǯȱ Šœȱ Š‹Ž›ȱ ’œǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ ’Ž—ž–œŸŽ›‘§•—’œœŽȱ Š—ȱ Ž—ȱ ‹Ž›˜Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ ž—Ȭ Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘ȱœ’—ǵȱ ’Ž›ȱ’‹ȱŽœȱ”Ž’—Žȱ ŽœŠ•ž—œ–㐕’Œ‘”Ž’Ž—ȱž—ȱ’Žȱ˜›œŒ‘›’ȱŽœȱ ȗȱŗȱ‹œǯȱŚȱ ȱ›Ž’ǯȱŽ’•’Œ‘ȱ Ž——ȱŽœȱœ’Œ‘ȱž–ȱŽ’—Ž—ȱ—’Œ‘ȱœŽ•Ž—Ž—ȱŠ••ȱŽ’—Žœȱœ˜ǯȱ t‹Ž›‹Šžœȱ‘Š—Ž•ǰȱ’œȱŽ›ȱŠ••ȱŽ——˜Œ‘ȱ’–ȱ’——ŽȱŽ›ȱŽ›û—ž—ȱŽ’—Žœȱ˜‘—ž—œŽ’Ȭ Ž—ž–œ›ŽŒ‘œȱ•ãœ‹Š›ǯȱŽ——ȱŠ——ȱ”Š——ȱŠ—‘Š—ȱŽ›ȱŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱŽŽ•ž—ȱ•Ž’Œ‘ ˜‘•ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ ‹Ž›û—Žȱ  Ž›Ž—ǰȱ ˜‹ ˜‘•ȱ –Ž‘›Ž›Žȱ ›ž—œûŒ”Žȱ ŠŸ˜—ȱ ‹Ž›˜Ȭ Ž—ȱœ’—ǯȱœȱ–žœœȱŽœœŽ‘Ž—ǰȱŠœœȱŽ›ȱ‘’—û‹Ž›Ž‹ŠžŽȱŠžŽ’•ȱ ŽœŽ—•’Œ‘Ž›ȱŽœŠ—Ž’•ȱ ŽœȱŠž£žŽ’•Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”œȱ’œǰȱŸ•ǯȱȗȱşřȱ ǰȱŠ•œ˜ȱŽ’—ȱŽ’—‘Ž’•’Œ‘Žœȱ Ž‹§žŽȱž—ȱ Š–’ȱ ŠžŒ‘ȱ Š–ȱ û‹Ž›‹ŠžŽ—ȱ Ž’•ȱ ’Ž—ž–ȱ Žœȱ û‹Ž›‹ŠžŽ—Ž—ȱ ’Ž—û–Ž›œȱ ‹ŽœŽ‘ǯȱ ˜—œȱ •’Žȱ û‹Ž›‘Šž™ȱ ”Ž’—Žȱ t‹Ž›‹Šžž—ȱ ’ǯȱ ǯȱ ǯȱ ŽœŽ£Žœȱ Ÿ˜›ǯȱ Žœȱ Ž’Ž›Ž—ȱ –žœœȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱ ž–ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž›•Šž‹Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Ž—ȱ ŸŽ›œŽ‘Ž—•’Œ‘Ž—ȱ t‹Ž›‹Šžȱ ‘Š—Ž•—ǰȱ Ž›ȱ Š——ȱ ›ŽŒ‘–§đ’Ž›ȱt‹Ž›‹Šžȱ’œǰȱŠȱ’ŽœŽ›ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱşŗŘȱ ȱ£žȱž•Ž—ȱ’œǯȱŽ›ȱŠŒ‘ Ž’œȱŽœȱ ˜›•’ŽŽ—œȱ ’ŽœŽ›ȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱ ŽŽ—û‹Ž›ȱ Ž–ȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ ‹ŽŠ›ȱ Ž›ȱ ˜›–ȱ ŽœȱȗȱŘşȱ ǰȱŽ›ȱ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱŽ•Šž‹’ž—ǯȱ—œ˜—œŽ—ȱ–Ž›”ŽDZȱŽ’ȱ–Ž‘›Ž›Ž—ȱ‹Ž›˜Ȭ Ž—Ž—ȱ ›ž—œûŒ”Ž—ȱ –’ȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž—ȱ ’Ž—ž–œŸŽ›‘§•—’œœŽ—ȱ ’œȱ ’Žȱ ’•ž—ȱ Ÿ˜—ȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱŠžœŽœŒ‘•˜œœŽ—ǯȱœȱ‹•Ž’‹ȱ—ž›ǰȱœ’Œ‘ȱ–’ȱŽ—ȱû‹›’Ž—ȱ’Ž—ûȬ –Ž›—ȱû‹Ž›ȱŽ’—Ž—ȱ› Ž›‹ȱ’‘›Ž›ȱ ›ž—œûŒ”Žȱ£žȱŸŽ›œ§—’Ž—ǯȱ ‹Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ’Žȱ ŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱ Žœȱ Ž‹§žŽœȱ –žœœǰȱ ž–ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ Ž››’Œ‘Ž—ȱ £žȱ ”ã——Ž—ǰȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ —˜›Ž›ž—Ž—ȱ ž—Ž› ˜›Ž—ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ 308ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ ”Š——ȱŠ—ȱŽ’—Ž–ȱ‹Ž›Ž’œȱŽ››’Œ‘ŽŽ—ȱ˜Ž›ȱŽ’—Ž–ȱ—˜Œ‘ȱ£žȱŽ››’Œ‘Ž—Ž—ȱ Ž‹§žŽȱ‹Ž›û—Ȭ Žȱ  Ž›Ž—ǰȱ ŠžŒ‘ȱ Š—ȱ Ž’—Ž›ȱ ’œŒ‘ž—ȱ Šžœȱ ‹Ž’Ž–ǯȱ žŒ‘ȱ Š—ȱ –Ž‘›Ž›Ž—ȱ Ž‹§žŽ—ȱ Šžȱ Ž’—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ”Š——ȱ˜‘—Žȱ Ž’Ž›Žœȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ‹Ž›û—Žȱ Ž›Ž—ǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ řȱ ‹œǯȱ Řȱ Š£ȱ ŗȱ  ȱ œ˜••ȱ Šœȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ Ȉ’—ȱ œ’Œ‘ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ȉȱ œŽ’—ǯȱ ’—£Ž•‘Ž’Ž—ȱ ›ŽŽ•ȱ ’Žȱ ••Ž–Ž’—Žȱ Ž› Š•ž—œŸ˜›œŒ‘›’ȱ û›ȱ ’Žȱ žœœŽ••ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ŽœŒ‘Ž’—’ž—Ž—ȱ Ž–ǯȱ ȗȱ ŝȱ ‹œǯȱ Śȱ ›ǯȱ Řȱ ž—ȱ ȗȱ řŘȱ ‹œǯȱ Řȱ ›ǯȱ Řȱ  ȱ Ÿ˜–ȱ ŗşǯŖřǯŗşŝŚȱ ǻ—£ȱ›ǯȱśŞǼǯȱŠ—ŠŒ‘ȱœ’—ȱȈŠ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Žȱ˜‘—ž—Ž—ȱœ˜•Œ‘Žǰȱ’Žȱ‹Šž•’Œ‘ȱŸ˜••”˜–Ȭ –Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ›Ž–Ž—ȱ ˜‘—ž—Ž—ȱ ž—ȱ §ž–Ž—ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ œ’—ǰȱ £ǯȱ ǯȱ ž›Œ‘ȱ §—Žȱ ž—ȱŽŒ”Ž—ȱž—ȱŽ’—Ž—ȱŽ’Ž—Ž—ǰȱŠ‹œŒ‘•’Žđ‹Š›Ž—ȱžŠ—ȱž—–’Ž•‹Š›ȱŸ˜–ȱ›Ž’Ž—ǰȱŸ˜—ȱ Ž’—Ž–ȱ ›Ž™™Ž—‘Šžœȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Ž–ȱ ˜››Šž–ȱ ‘Š‹Ž—Ȉǯȱ ’Œ‘ȱ ’—ȱ œ’Œ‘ȱ Š‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—ȱ œ’—ȱ Ž–—ŠŒ‘ȱ §ž–Žǰȱ ’Žȱ ”Ž’—Ž—ȱ Ž—œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ ›Ž’Ž—ȱ žŠ—ȱ ‘Š‹Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ’‘›Ž›œŽ’œȱ Ž—ȱ Ž’—£’Ž—ȱžŠ—ȱ£žȱŽ’—Ž–ȱ’–ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’Ž—ž–ȱœŽ‘Ž—Ž—ȱŠž–ȱŠ›œŽ••Ž—ǯȱ û›ȱ Š›ŠŽ—ȱž—ȱŽ••™•§£ŽȱŽ•Ž—ȱŽ–ǯȱȗȱřȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱ ȱž—ȱ›ǯȱŜȱŽ›ȱȱ›Ȭ •Ž’Œ‘Ž›ž—Ž—DZȱ ’Žȱ ‹›Ž—£ž—ȱ ”Š——ȱ ž›Œ‘ȱ ŠžŽ›‘ŠŽȱ Š›”’Ž›ž—Ž—ȱ Ž›˜•Ž—ȱ ǻŽœȱ ŸŽ›Š—”Ž›Žȱ Ž•§—Ž›ȱ˜Ž›ȱŽ›Ž—£ž—œœŒ‘ Ž••Ž—ȱŠžœȱŽ’—ȱ˜Ž›ȱŽŠ••Dzȱ’—ȱŽ—ȱ˜Ž—ȱ Ž’—Ž•ŠœœŽ—Žȱ Š›”’Ž›ž—œœŽ’—ŽDzȱ ›Ž——œ›’Œ‘Žȱ ˜ǯȱ §ǯǼǯȱ ’Žȱ Š›ŠŽȱ ’—œŽœŠ–ȱ –žœœȱŠ‹Ž›ȱ £ž–’—ŽœȱŽ’—ŽȱžŠ—œœ™Ž››ŽȱŠž Ž’œŽ—ȱǻŸ•ǯȱ ȱŽ••Žǰȱ ȬȱŗşşŗǰȱŗŚŞşǼǯȱ Žœ˜—Ž›Žȱ ›’Ž›’Ž—ȱœ’—ȱû›ȱ’ŽȱŽœŒ‘ŠŽ—‘Ž’ȱŽ’—Ž›ȱ˜‘—ž—ȱŠžŽœŽ••ȱǻ›ǯȱŚȱŽ›ȱ ǼDZȱ’Žȱ–žœœȱ’Žȱû‘›ž—ȱŽ’—Žœȱ Šžœ‘Š•œȱŽ›–㐕’Œ‘Ž—ȱž—ȱŽœ‘Š•‹ȱû‹Ž›ȱŽ’—Žȱ ûȬ Œ‘Žȱǻ˜Ž›ȱŽ’—Ž—ȱŸŽ›•Ž’Œ‘‹Š›Ž—ȱŠž–ȱ–’ȱ ˜Œ‘Ž•ŽŽ—‘Ž’Ǽȱœ˜ ’ŽȱŠœœŽ›ŸŽ›œ˜›ž—ǰȱ žœžœœȱž—ȱȱŸŽ›ûŽ—ǯȱ’Žȱ’Žȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—‘Ž’ȱŽ›ȱŽ’—£Ž•—Ž—ȱ’—‘Ž’Ž—ȱŸ˜›ǰȱ œ˜ȱŽ›Ž’•ȱ’Žȱ£žœ§—’ŽȱŠž‹Ž‘㛍Žȱ’Žȱœ˜ǯȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—‘Ž’œ‹ŽœŒ‘Ž’—’ž—ǯȱ Šœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ’œȱŠ—ȱ’Žȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—‘Ž’œ‹ŽœŒ‘Ž’—’ž—ȱŽ›ȱŠž‹Ž‘㛍Žȱ—’Œ‘ȱ Ž‹ž—Ž—Dzȱ Žœȱ ‘Šȱ ’Žȱ ›ŠŽȱ Ž›ȱ ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—‘Ž’ȱ Ÿ’Ž•–Ž‘›ȱ œŽ•‹œ§—’ȱ £žȱ ™›ûŽ—ǯȱ ••Ž›’—œȱŽ›œ›ŽŒ”ȱœ’Œ‘ȱ’Žȱ›ûž—œ™•’Œ‘ȱ—’Œ‘ȱŠžȱ‹ŠžŽŒ‘—’œŒ‘Žȱ›ŠŽ—ǰȱ ŠœȱŠžŒ‘ȱ —Š‘Žȱ•’ŽŽ—ȱ’œǰȱœ˜—Ž›—ȱ—ž›ȱŠžȱ’Žȱ’—Ž—œ’ŸŽȱ›ûž—ȱŽ›ȱŽ’—Ž›Ž’Œ‘Ž—ȱ—Ž›•ŠŽ—ǯȱ ’Žȱ’Œ‘‹’—ž—ȱŽ›ȱŽ‘㛍Žȱ ’›”ȱœ’Œ‘ȱ’—ȱŽ›ȱ›Š¡’œȱ”Šž–ȱŠžœǯȱ’Žȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—Ȭ ‘Ž’œ‹ŽœŒ‘Ž’—’ž—ȱ’œȱû›ȱ’ŽȱŽ‘㛍Žȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ–ŠđŽ‹•’Œ‘ǰȱŽœȱœŽ’ȱŽ——ǰȱœ’Žȱ•Ž’Žȱ ž—Ž›ȱ ˜Ž—œ’Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž‘•Ž›—ǯȱ Ž›ȱ žŽ’•ž—œ™•Š—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Šžœȱ Ž’—Ž–ȱ ŠŽ™•Š—ȱ Žœȱ ›ž—œûŒ”œȱ –’ȱ Ž’—Ž£Ž’Œ‘—ŽŽ–ȱ Ž‹§žŽȱ ž—ȱ Ÿ˜–ȱ Ž‹§žŽȱ Šž£Ž’Œ‘—ž—Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Š••Ž—ȱ Ž‹§žŽŽ’•Ž—ǰȱ ›ž—›’œœŽȱ Š••Ž›ȱ ŽœŒ‘˜œœŽȱ ž—ȱ Œ‘—’Žȱ ž—ȱ —œ’Œ‘Ž—ǯȱ ’—Žȱ  ’Œ‘’ŽȱžŠ‹ŽȱŽ›ȱŽ’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ’œȱ’ŽȱŽ¡Š”Žȱ›Ž——ž—ȱŸ˜—ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœȬ Ž’Ž—ž–ȱ ž—ȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ œ˜ ’Žȱ Ž›ȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–œŽ’—‘Ž’Ž—ȱ Ÿ˜—Ȭ Ž’—Š—Ž›ǯȱ ’Žœȱ ŽœŒ‘’Ž‘ȱ ŸŽ›‹Š•ȱ ž—ȱ Š—‘Š—ȱ Ÿ˜—ȱ •§—Ž—ǯȱ Ž’Žȱ Ž’•Žǰȱ œ˜–’ȱ ŠžŒ‘ȱ Ž›ȱ žŽ’•ž—œ™•Š—ǰȱ  Ž›Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž£ž—Š‘–Žȱ Šžȱ ’Žȱ ’—›Šž—œ‹Ž ’••’ž—ȱ ’—•’Ȭ Œ‘Ž›ȱ —‘Š•ȱ Žœȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–œȱ ž—ȱ —Ž‘–Ž—ȱ Š–’ȱ Š–ȱ ㏏Ž—•’Œ‘Ž—ȱ •Šž‹Ž—ȱ Žœȱ ›ž—‹žŒ‘œȱ Ž’•ǯȱ ŽœŽ‘Ž—ȱ ’œ”›Ž™Š—£Ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ Ž’•Ž—ǰȱ œ˜ȱ ‘Šȱ  ŽŽ—ȱ ’‘›Ž›ȱ •Ž’Œ‘ Ž›’”Ž’ȱ”Ž’—ȱ›”•§›ž—œ ’••Žȱ˜››Š—ȱ–’ȱŽ›ȱ˜•ŽǰȱŠœœȱŠœȱ ›ž—‹žŒ‘Š–ȱ ’Žȱ’—›Šž—ȱŠ‹•Ž‘—Ž—ȱ–žœœǯȱ›§ȱŽœȱ•Ž’Œ‘ ˜‘•ȱŽ’—ǰȱœ˜ȱ’œȱ’–ȱ Ž’Ž•ȱ”Ž’—ȱ ’›”œŠȬ –Žœȱ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱŽ—œŠ—Ž—ǯȱ

309

Dr. Ulrich Schwering

ȱ žŒ‘ȱ Ž’—Žȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ •§—Ž—ȱ Š‹ Ž’Œ‘Ž—Žȱ ŠžŠžœû‘›ž—ȱ ”Š——ȱ £ž›ȱ ’Œ‘Ž—œŽ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ û‘›Ž—ǯȱ Ž’ȱ Ž’•ž—ȱ Ž’—Žœȱ ‹ŽœŽ‘Ž—Ž—ȱ Ž‹§žŽœȱ Ž—œŽ‘ȱ Š••Ž›Ȭ ’—œȱ œŽœȱ  ’›”œŠ–Žœȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ǰȱ Ž›ȱžŽ’•ž—œ™•Š—ȱ –žœœȱ Ž§—Ž›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Šœȱ•Ž’Œ‘Žȱ’•ȱ‹Ž’ȱŽ’•ž—ȱŽ’—ŽœȱŽ™•Š—Ž—ȱ Ž‹§žŽœǰȱ Ž——ȱŽœȱœ’Œ‘ȱž–ȱž— ŽœŽ—•’Œ‘Žȱ ˜Ž›ȱŽ›’—û’Žȱ‹ Ž’Œ‘ž—Ž—ȱ‘Š—Ž•ǯȱ ’Žȱ Ž›û—ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–ȱ ‹ŽŠ›ȱ ”Ž’—Ž›ȱ žœ’––ž—ȱ Ž›ȱ ›ž—Ȭ ™Š—•§ž‹’Ž›ȱǻŠ•œ˜ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱŽ›ȱŠ—”Ž—ǰȱ’ŽȱŽ—ȱ ŠžȱŽœȱ ›ž—œûŒ”Žœȱ’—Š—Ȭ £’Ž›ȱ‘Š‹Ž—ǼǰȱŠžŒ‘ȱ—’Œ‘ȱŽ›ȱžœ’––ž—ȱŽ›ȱ—‘Š‹Ž›ȱŸ˜—ȱ’Ž—œ‹Š›”Ž’Ž—ǰȱ˜›”ŠžœȬ ›ŽŒ‘Ž—ȱ žœ ǯǯȱ ’Žȱ Ž•Šœž—Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ Ž’—ŠŒ‘ȱ ž—ȱ ž—ŸŽ›§—Ž›ȱ ’—ȱ Š••Žȱ ˜‘—ž—œȬ ›ž—‹ûŒ‘Ž›ȱ Ž’—Ž›ŠŽ—ǯȱ žœȱ ¢™˜‘Ž”Ž—ȱ ž—ȱ ›ž—œŒ‘ž•Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ œŒ‘•’Œ‘ȱ ŽœŠ–‹Ž•Šœž—Ž—ǯȱ

2.4.3.2.1

Inhalt der Teilungserklärung

 ŽŒ”ȱ Ž›ȱŽ’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ’œȱ Ÿ˜›ȱ Š••Ž–ȱ’ŽȱŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ ž—ȱ Žœ•Žž—ȱ Ž›ȱ ŠȬ œ§Œ‘•’Œ‘Ž—ȱ ž—ȱ ›ŽŒ‘•’Œ‘Ž—ȱ Ž›‘§•—’œœŽǰȱ ’Žȱ û›ȱ ’Žȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—û–Ž›Ž–Ž’—Ȭ œŒ‘Šȱ ŸŽ›‹’—•’Œ‘ȱ œŽ’—ȱ œ˜••Ž—ǯȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ ’—›Šž—ȱ ’–ȱ ›ž—‹žŒ‘ȱ  Ž›Ž—ȱ ’ŽœŽȱ Žœ•Žž—Ž—ǰȱŠžŒ‘ȱ’ŽȱŽŽ•—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šœ˜›—ž—ȱǻŸ•ǯȱȗȱśȱ‹œǯȱŚȱ Ǽǰȱ’—Ȭ •’Œ‘Ž›ȱ—‘Š•ȱŠ••Ž›ȱ’—‘Ž’Ž—DZȱœ’Žȱ ’›”Ž—ȱû›ȱž—ȱŽŽ—ȱŽŒ‘œ—ŠŒ‘˜•Ž›ǰȱ˜‹ȱœ’Žȱ’ŽœŽ—ȱ ‹Ž’–ȱ › Ž›‹ȱ ”Š——Ž—ȱ ˜Ž›ȱ —’Œ‘ǯȱ –Ž”Ž‘›ȱ œ’—ȱ ŽŽ•ž—Ž—ȱ ˜‘—Žȱ ’ŽœŽȱ ’—•’Œ‘Žȱ ’›”ž—ȱ ‹Ž’ȱ “ŽŽ›ȱ Ž›§žđŽ›ž—ȱ Ž§‘›Žǯȱ ™§Ž›Žȱ ›§—£ž—Ž—ȱ –’ȱ ’—•’Œ‘Ž›ȱ ’›Ȭ ”ž—ȱœ’—ȱ’—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ—ž›ȱŽ’—œ’––’ȱ–㐕’Œ‘ǯȱŽ’•’Œ‘ȱŽ’•‹Ž›Ž’Œ‘Žȱ”ã——Ž—ȱž›Œ‘ȱ Ž‘›‘Ž’œ‹ŽœŒ‘•žœœȱ ’ǯȱ ǯȱ ǯȱ ȗȱ Řřȱ  ȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Ž›’Œ‘œ‹ŽœŒ‘•žœœȱ Š—ȱ ŽœœŽ—ȱ Ž••Žȱ Ž–ǯȱ ȗȱ Śřȱ  ȱ —ŠŒ‘›§•’Œ‘ȱ ŸŽ›’—•’Œ‘ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Žȱ ’—‘Š••’Œ‘Žȱ ŽœŠ•ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ ’œȱ Žœ‘Š•‹ȱ –’ȱ ‹Žœ˜—Ž›Ž›ȱ ˜›Š•ȱ ž—ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž—ȱ ŽŽ‹Ž—‘Ž’Ž—ȱ ž—ȱ Žû›—’œœŽ—ȱ Žœȱ ’—£Ž•Š••Žœȱ Ÿ˜›£ž—Ž‘–Ž—ǯȱ ’Žȱ ˜•Ž—ȱ –Š—Ž•—Ž›ȱ ˜›Š•ȱ £Ž’Ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ˜ȱ Ž›œȱ —ŠŒ‘ȱ Š‘›Ž—ǰȱ  Ž——ȱ œŽ’Ž—Žȱ ˜œŽ—ǰȱ Š—Š••Ž—Žȱ Ž™Š›Šž›Ž—ǰȱ ’Ȭ Ž—û–Ž› ŽŒ‘œŽ•ȱ ˜Ž›ȱ šžŽ›ž•Š˜›’œŒ‘Žȱ ŽŽ’•’Žȱ ’Žȱ Ž’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ ‹Ž£ Ž’Ž•—ȱ ž—ȱŽ›’Œ‘•’Œ‘ȱû‹Ž›™›ûŽ—ȱ•ŠœœŽ—ǯȱ ›ž—œ§£•’Œ‘ȱ‘Ž››œŒ‘ȱ’–ȱŽ›Ž’Œ‘ȱŽœȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–œȱŽ››Šœ›Ž’‘Ž’ȱ–’ȱŽ–ȱ ŽŒ‘ǰȱŽ—ȱ—‘Š•ȱ›Ž’ȱ£žȱŽœŠ•Ž—ǯȱ••Ž›’—œȱ’œȱŠœȱ—’Œ‘ȱž—Ž’—ŽœŒ‘›§—”ȱœ˜ǯȱŽ——ȱ Šœȱ ȱ’‹ȱŽ—ȱŽŽ’•’Ž—ȱ£ ’—Ž—Žȱ˜›ŠžœœŽ£ž—Ž—ȱŠ—ȱ’Žȱ Š—DZȱ ’Œ‘ȱ’œ™˜—’‹Ž•ȱœ’—ȱ’Žȱ˜›œŒ‘›’Ž—ȱŽ›ȱȗȗȱśȱ‹œǯȱŘȱǻ£ ’—Ž—Žœȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’Ȭ Ž—ž–ǼǰȱŜȱǻ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ’œȱž—œŽ•‹œ§—’ǰȱŠ•œ˜ȱ—’Œ‘ȱ•ãœ‹Š›ȱŸ˜–ȱ’Ž’Ž—ž–œŠ—Ȭ Ž’•Ǽǰȱŗŗȱǻ›ž—œ§£•’Œ‘Žȱ—Šž•ãœ‹Š›”Ž’ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠǼǰȱŗŞȱǻ—£’Ž‘ž—ȱŠžœȱ ’Œ‘Ȭ ’Ž–ȱ ›ž—Ǽǰȱ ŘŖȱ ǻŽ› Š•Ž›‹ŽœŽ••ž—ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ ŠžœœŒ‘•’Žđ‹Š›Ǽǰȱ ŘŜȱ ǻŽœŽ••ž—œ£Ž’Ȭ ›Šž–ȱ û›ȱ Ž› Š•Ž›ȱ ‘㌑œŽ—œȱ û—ȱ Š‘›ŽǼǰȱ Řŝȱ ǻžŠ‹Ž—ȱ ž—ȱ Žž—’œœŽȱ Žœȱ Ž› Š•Ž›œǼǰȱŚřȱǯǰȱśřȱǯȱ ȱ

310ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ

2.4.3.2.2

Objektbeschreibung

’Žȱ ‹“Ž”‹ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ Ž›ȱ ˜‘—ž—œȬȱ ž—ȱ Ž’•Ž’Ž—ž–œŽ’—‘Ž’Ž—ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ Šžœȱ Ž›ȱ ŽœœŽ••ž—ȱŽ›ȱ’Ž’Ž—ž–œŠ—Ž’•ŽȱŠ–ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’Ž—ž–ȱž—ȱŽ›ȱž˜›—ž—ȱ ‹Žœ’––Ž›ȱ §ž–Žȱ ‘’Ž›£žȱ Š•œȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ǯȱ ’Žȱ ’Ž’Ž—ž–œŠ—Ž’•Žȱ  Ž›Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž–ȱ Ž›‘§•—’œȱ Ž›ȱ ž£•§Œ‘Ž—ȱ £žŽ’—Š—Ž›ȱ ŽœŽ•Žǯȱ ’ŽœŽȱ›ȱ Ž›ȱ žŽ’•ž—ȱ ’œȱ —’Œ‘ȱ £ ’—Ž—ǯȱ ’Žȱ ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ Žœȱ Šž–Ž’Ž—ž–œȱ ”Š——ȱ Šžœû‘›Ȭ •’Œ‘ȱ ˜Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ œž––Š›’œŒ‘ȱ Ž›˜•Ž—ǯȱ ’—Žȱ Ž›•§žŽ›—Žȱ ŽœŒ‘›Ž’‹ž—ȱ ”Š——ȱ Š‹Ž›ȱ Š——ȱ —˜ Ž—’ȱœŽ’—ǰȱ Ž——ȱ Ž‹§žŽŽ’•Žȱ˜Ž›ȱ—•ŠŽ—ȱ‹Ž›˜Ž—ȱœ’—ǰȱŽ›Ž—ȱ˜—Ž›Ž’Ž—Ȭ ž–œ§‘’”Ž’ȱ™›˜‹•Ž–Š’œŒ‘ȱ’œǯȱ

2.4.3.2.3

Gemeinschafts- und Sondereigentum

’Žȱ –Ž’œŽ—ȱ Ž’•ž—œŽ›”•§›ž—Ž—ȱ Ž—‘Š•Ž—ȱ Ž’—Žȱ ’ŽŽ›‘˜•ž—ȱ ž—ȱ Ž‹Ž—ȱ Ž—ȱ ˜›Ȭ •ŠžȱŽœȱ ŽœŽ£Žœȱ ’ŽŽ›ǰȱ˜‘—Žȱ’ŽȱŽ›’Žȱ Ž’Ž›ȱ£žȱŽ›•§žŽ›—ǯȱŽ›ȱ ŽœŽ£Žœ ˜›•Šžȱ ’œȱ Š‹Ž›ȱ ’—œ˜ Ž’ȱ ›ŽŒ‘ȱ ”•Š›ǰȱ œ˜ȱ Šœœȱ Šžȱ ’ŽœŽ—ȱ ŠžŒ‘ȱ £ž›ûŒ”Ž›’Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ ”Š——ǯȱ Šœ’œȱ“ŽŽ›ȱŽŽ•ž—ȱ’œȱ’ŽȱŽœŽ£•’Œ‘ŽȱŽ›–žž—ǰȱŠœœȱŠ••Žœȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’Ž—ž–ȱ ’œǰȱ  Šœȱ —’Œ‘ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ £žȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ Ž›”•§›ȱ  ˜›Ž—ȱ ’œǯȱ Š‹Ž’ȱ ’œȱ Ž›ȱ Žœ’––ž—ȱ •Ž’•’Œ‘ȱ Ž—£˜Ž—ǰȱ  Šœȱ £ ’—Ž—ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’Ž—ž–ȱ ’œǯȱ ’Žœȱœ’—ȱ—ŠŒ‘ȱȗȱśȱ‹œǯȱŘȱ DZȱ

 ŽœŠ—Ž’•Žǰȱ ’Žȱ û›ȱ Ž—ȱ ŽœŠ—ȱ ž—ȱ ’Žȱ ’Œ‘Ž›‘Ž’ȱ Žœȱ Ž‹§žŽœȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ȱ

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 ’—Ž—Žœȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’Ž—ž–ȱ œ’—ȱ ›ž—ȱ ž—ȱ ˜Ž—ǰȱ ž—Š–Ž—Žǰȱ Šž™Ȭȱ ž—ȱ û£–ŠžŽ›—ǰȱ ŠœœŠŽ—ǰȱ ŠŒ‘ǰȱ Œ‘˜›—œŽ’—Žǰȱ  ’œŒ‘Ž—‹ãŽ—ǰȱ ›ŠŽ—Žȱ ž—ȱ ŸŽ›Ȭ œŒ‘’ŽŽ—Žœȱ ’Ž—ž–ȱ ›Ž——Ž—Žȱ ŠžŽ›—ȱ ž—ȱ ŽŒ”Ž—ǰȱ œ˜•’Ž›œŒ‘’Œ‘Ž—ǰȱ œ›’Œ‘ǰȱ Ž’Ȭ £ž—œŠ—•ŠŽ—ǰȱ Ž’ž—œœŒ‘§Œ‘Žȱ ž—ȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šœ•Ž’ž—Ž—ǰȱ ›Ž™™Ž—ǰȱ •ž›Žǰȱ Š‘›Ȭ œž‘•ǰȱž›Œ‘Š—œ›§ž–Žǯȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱŽ—œŽ‘ȱœŽœȱž›Œ‘ȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘ŽȱŽœ’––ž—ȱǻ’—ȱŽ›ȱŽ’•ž—œŽ›”•§Ȭ ›ž—ȱ ˜Ž›ȱ œ™§Ž›Ž—ȱ —Ž›ž—œŽ›”•§›ž—Ǽǰȱ ž—ȱ £ Š›ȱ ™›’–§›ȱ Š—ȱ ‹Žœ’––Ž—ȱ §ž–Ž—ȱ ‹£ ǯȱŠž–Ž’—‘Ž’Ž—ǰȱ’ŽȱŠœȱ ›’Ž›’ž–ȱŽ›ȱ‹ŽœŒ‘•˜œœŽ—‘Ž’ȱŽ›û••Ž—ȱ–ûœœŽ—ȱž—ȱ’—ȱ Ž›Ž—ȱ Ž˜•ŽȱŠ—ȱ£žȱ’ŽœŽ—ȱ§ž–Ž—ȱŽ‘㛎—Ž—ȱŽœŠ—Ž’•Ž—ȱŽœȱ Ž‹§žŽœȱ’Žȱ—’Œ‘ȱ £ ’—Ž—ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’Ž—ž–ȱ œ’—ǯȱ Š‹Ž’ȱ Ž‘㛎—ȱ Šž˜–Š’œŒ‘ǰȱ ǯȱ ‘ǯȱ ˜‘—Žȱ ŠžœȬ ›ûŒ”•’Œ‘ŽȱŽœ’––ž—ǰȱ£ž–ȱ˜—Ž›Ž’Ž—ž–DZȱ——Ž—û›Ž—ǰȱ—’Œ‘›ŠŽ—Žȱ——Ž— §—Ȭ ŽȱŽ’—Žœȱ˜—Ž›Ž’Ž—ž–œǰȱŠ—Ž›Žȱ§—Žȱ˜‹Ž›‘Š•‹ȱŽœȱ˜‘™ž£ŽœȱǻŽ’—™ž£ǰȱŠ™ŽŽ—ǰȱ Ž›”•Ž’ž—Ǽǰȱžđ‹˜Ž—‹Ž•ŠǰȱŠ—’§›ŽŽ—œ§—ŽȱǻžœŒ‘ŽǰȱŠŽ Š——ŽǰȱŠœŒ‘‹ŽŒ”Ž—ȱ

311

Dr. Ulrich Schwering

ȱ žǯȱ §ǯǼǰȱ Ž›Ȭȱ ž—ȱ —œ˜›ž—œ•Ž’ž—Ž—ȱ Š‹ȱ —œŒ‘•žœœœŽ••Žȱ £žȱ ‹£ ǯȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ Ž’—£Ž•—Ž—ȱ ’—‘Ž’ȱŠ—ǰȱ Ž’£”ã›™Ž›ȱ’——Ž›‘Š•‹ȱŽœȱ˜—Ž›Ž’Ž—ž–œǯȱû›ȱŠ—Ž›Žȱ Ž‹§žŽŽ’•Žǰȱ’Žȱ —’Œ‘ȱ £ ’—Ž—ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠœŽ’Ž—ž–ȱ œ’—ǰȱ ’œȱ ’Žȱ ž Ž’œž—ȱ Š•œȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ ’—ȱŽ›ȱŽ’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱŽœ£ž•ŽŽ—ǯȱ ’Žȱ ŽŽžž—ȱ Ž›ȱ ž Ž’œž—ȱ Š•œȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ •’Žȱ Šžȱ Ž›ȱ Ž’—Ž—ȱ Ž’Žȱ ’—ȱ Ž–ȱ Š›Šžœȱ ›Žœž•’Ž›Ž—Ž—ȱ Š••Ž’—’Ž—ȱ ž£ž—œ›ŽŒ‘ǰȱ Šžȱ Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ Ž’Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ •’Œ‘ȱ £ž›ȱ —œŠ—‘Š•ž—ȱ ž—ȱ ˜œŽ—›Šž—ǰȱ Š•œ˜ȱ Ž›ȱ Š••Ž’—’Ž—ȱ  ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ Ž›Š—Ȭ  ˜›•’Œ‘”Ž’ǯȱ Žœ‘Š•‹ȱ ”Š——ȱ Ž’—Žȱ ž— ’›”œŠ–Žȱ ž˜›—ž—ȱ £ž–ȱ ˜—Ž›Ž’Ž—ž–ȱ žǯȱ ǯȱ Š‘’—ȱž–ŽŽžŽȱ Ž›Ž—ǰȱŠœœȱŽ—ȱ‹Ž›ŽŽ—Ž—ȱ˜‘—ž—œŽ’Ž—û–Ž›ȱ“ŽŽ—Š••œȱ’Žȱ —œŠ—‘Š•ž—œ™•’Œ‘ȱ ›’ǰȱ ’‘–ȱ –㐕’Œ‘Ž› Ž’œŽȱ ŠžŒ‘ȱ Ž’—ȱ ˜—Ž›—ž£ž—œ›ŽŒ‘ȱ £žȬ œŽ‘Ž—ȱœ˜••ǯȱ‹Ž›ȱ“ŽŽȱ–Žžž—ȱ‹’›ȱ ŽŠ‘›Ž—ǰȱœ˜ȱŠœœȱ’Žȱž Ž’œž—ȱŠ•œȱ˜—Ž›Ȭ Ž’Ž—ž–ȱ‹Žœ˜—Ž›œȱŸ˜—œŠŽ—ȱŽ‘Ž—ȱœ˜••Žǯȱ ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗŘȱ ‹œǯȱ ŗȱ  ȱ ”Š——ȱ ’Žȱ Ž›§žđŽ›ž—ȱ Ž’—Žœȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—ž–œȱ Ÿ˜—ȱ Ž›ȱ žœ’––ž—ȱ Ž›ȱ Š—Ž›Ž—ȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—û–Ž›ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žœȱ ›’Ž—ǰȱ ’—ȱŽ›ȱ ŽŽ•ȱ Žœȱ Ž› Š•Ž›œǰȱ Š‹‘§—’ȱ Ž–ŠŒ‘ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ••Ž›’—œȱ ”Š——ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ £ ’—Ž—Ž—ȱ ˜›Ȭ œŒ‘›’ȱŽœȱȗȱŗŘȱ‹œǯȱŘȱŠ£ȱŗȱ ȱ’Žȱžœ’––ž—ȱ—ž›ȱŠžœȱ ’Œ‘’Ž–ȱ ›ž—ȱŸŽ› Ž’Ȭ Ž›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Žœ‘Š•‹ȱ œ™›ŽŒ‘Ž—ȱ –Ž‘›ȱ ›û—Žȱ ŽŽ—ȱ Š•œȱ û›ȱ ’Žȱ ž—Š‘–Žȱ Ž›ȱ žȬ œ’––ž—œ‹Žû›’”Ž’DZȱ

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312ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

ȱ

2.4.3.3

Die Eigentümergemeinschaft

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313

Dr. Ulrich Schwering

ȱ ’ŽŽ›Šž‹Šž™•’Œ‘ȱž—ȱž‘Ž‹ž—ȱŽ›ȱ Ž–Ž’—œŒ‘ŠDZȱ ‹ Ž’Œ‘Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ž—ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ˜›œŒ‘›’Ž—ȱ Žœȱ  ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šȱ œŒ‘›Ž’‹ȱ ȗȱ ŗŗȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ ŗȱ ž—ȱ Řȱ  ȱ Ÿ˜›ǰȱ Šœœȱ Ž’—Žȱ ž‘Ž‹ž—ȱ Ž›ȱ Ž–Ž’—œŒ‘Šȱ —’Œ‘ȱŸŽ›•Š—ȱ Ž›Ž—ȱ”Š——ǰȱŠžŒ‘ȱ—’Œ‘ȱŠžœȱ ’Œ‘’Ž–ȱ ›ž—ǯȱ’ŽœŽȱŽœ’––ž—ȱ’œȱ ŠžŒ‘ȱ —’Œ‘ȱ Š‹’—‹Š›ǯȱ Ž›ȱžœœŒ‘•žœœȱ Žœȱž‘Ž‹ž—œ›ŽŒ‘œȱ Ž›œ›ŽŒ”ȱ œ’Œ‘ȱ —ŠŒ‘ȱȗȱ ŗŗȱ ‹œǯȱŘȱ ȱŠžŒ‘ȱŠžȱŽ—ȱ§—ž—œ•§ž‹’Ž›ȱž—ȱŽ—ȱ ˜—”ž›œŸŽ› Š•Ž›ǯȱ ’—Žȱ Ÿ˜—ȱ ’ŽœŽ–ȱ ›ž—œŠ£ȱ Š‹ Ž’Œ‘Ž—Žȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ ’œȱ —ŠŒ‘ȱ ȗȱ ŗŗȱ ‹œǯȱ ŗȱ Š£ȱ řȱ  ȱŠ‹Ž›ȱû›ȱŽ—ȱŠ••ȱ£ž•§œœ’ǰȱŠœœȱŠœȱ Ž‹§žŽȱŠ—£ȱ˜Ž›ȱ£ǯȱǯȱ£Ž›œã›ȱ’œȱž—ȱŽ’—Žȱ Ž›™•’Œ‘ž—ȱ £ž–ȱ ’ŽŽ›Šž‹Šžȱ —’Œ‘ȱ ‹ŽœŽ‘ǯȱ ŽŽ•ȱ ’Žȱ Ž’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ ‘’Ž›£žȱ —’Œ‘œǰȱ ”Š——ȱ ’Žȱ ’žŠ’˜—ȱ Ž’—›ŽŽ—ǰȱ Šœœȱ ŽŽ›ȱ Ž’—ȱž‘Ž‹ž—œ›ŽŒ‘ȱ —˜Œ‘ȱ Ž’—Žȱ ’ŽȬ Ž›Šž‹Šž™•’Œ‘ȱ ‹ŽœŽ‘ǯȱ ž›ȱ Šžœ—Š‘–œ Ž’œŽȱ ”Š——ȱ ›˜£ȱ Ž‘•Ž—Ž›ȱ ŽŽ•ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ Ž’—Žȱ ’ŽŽ›Šž‹Šž™•’Œ‘ȱ ž›Œ‘ȱ Ž‘›‘Ž’œ‹ŽœŒ‘•žœœȱ ǻȗȱ Řŗȱ ‹œǯȱ řȱ  Ǽȱ‹Ž›û—Žȱ Ž›Ž—ǰȱ Ž——ȱ—§–•’Œ‘ȱǻȗȱŘŘȱ‹œǯȱŘȱ ǼȱŠœȱ Ž‹§žŽȱ—’Œ‘ȱ–Ž‘›ȱ Š•œȱ£ž›ȱ §•Žȱ£Ž›œã›ȱ’œȱ˜Ž›ȱŽ›ȱŒ‘ŠŽ—ȱž›Œ‘ȱŽ›œ’Œ‘Ž›ž—ȱ˜Ž›ȱ’—ȱŠ—Ž›Ž›ȱŽ’œŽȱ ŽŽŒ”ȱ’œǯȱ’ŽȱŽœœŽ••ž—ȱŽœȱŒ‘ŠŽ—œž–Š—Žœȱ‹ŽŠ›ȱŠ‹Ž’ȱŽ’—ŽœȱŽ’—œ’––’Ž—ȱ ŽœŒ‘•žœœŽœȱŽ›ȱ ’Ž—û–Ž›ŸŽ›œŠ––•ž—ȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Žœȱ Ž›’Œ‘œ‹ŽœŒ‘•žœœŽœǯȱ œȱ Šœȱ ŽȬ ‹§žŽȱ –Ž‘›ȱ Š•œȱ £ž›ȱ §•Žȱ £Ž›œã›ȱ ˜Ž›ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ ”Ž’—Žȱ Ž›œ’Œ‘Ž›ž—œŽŒ”ž—ǰȱ ”Š——ȱ —ŠŒ‘ȱ Ž›ȱ ŽœŽ£•’Œ‘Ž—ȱ ŽŽ•ž—ȱ Ž’—Žȱ ’ŽŽ›Šž‹Šž™•’Œ‘ȱ —ž›ȱ ž›Œ‘ȱ Ž’—œ’––’Ž—ȱ ŽœŒ‘•žœœȱ‘Ž›‹Ž’Žû‘›ȱ Ž›Ž—ǯȱ

2.4.3.4

Die Verwaltung

Ž›ȱŽ› Š•ž—ȱŽœȱŽ–Ž’—œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ’Ž—ž–œȱ’œȱ’–ȱ ȱŽ›ȱŽœŠ–Žȱ›’Žȱ‹Ȭ œŒ‘—’ȱŽ›ȱȗȗȱŘŖȬŘşȱŽ ’–Žǯȱ’ŽœŽȱœŽ‘›ȱŠžœû‘›•’Œ‘ŽȱŽœŽ£•’Œ‘ŽȱŽŽ•ž—ȱ›Ž’Œ‘ȱ’—ȱ Ž›ȱŽŽ•ȱŠžœǯȱ’Žȱ‹Ž’—‘Š•Žȱ’–ȱŽœŽ—•’Œ‘Ž—ȱ˜•Ž—ŽœDZȱ

Šž™˜›Š—ȱ Ž›ȱ Ž› Š•ž—ȱ ’œȱ ’Žȱ ˜‘—ž—œŽ’Ž—û–Ž›ŸŽ›œŠ––•ž—ǯȱ Š—Ž‹Ž—ȱ ”Š——ȱŽ’—ȱŽ› Š•Ž›ȱŽ’—ŽœŽ£ȱ Ž›Ž—ǯȱ•œȱŽ› Š•Ž›ȱŽŽ’—Žȱ’œȱ“ŽŽȱ—Šû›•’Œ‘Žȱ˜Ž›ȱ “ž›’œ’œŒ‘ŽȱŽ›œ˜—ǰȱŠžŒ‘ȱŽ›œ˜—Ž—ŽœŽ••œŒ‘ŠŽ—ǰȱŠ•œ˜ȱŠžŒ‘ȱ’Žȱ ǰȱ’Žȱ ǰȱ—’Œ‘ȱŠ‹Ž›ȱ Ž’—Žȱ Ȭ ŽœŽ••œŒ‘Šǯȱ’ŽȱžŠ‹Ž—ȱŽ›ȱŽ› Š•ž—ȱœ’—DZȱ

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314ȱ

2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

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2.4.3.5

Die Eigentümerversammlung

ž›ȱ’Ž—û–Ž›ŸŽ›œŠ––•ž—ȱ›ŽŽ•ȱŠœȱ ŽœŽ£ȱǻ ˜‹Ž’ȱ’Žȱ–Ž’œŽ—ȱŽŽ•—ȱŠ‹’—‹Š›ȱ œ’—Ǽȱ’Žȱ›ž—œ§£•’Œ‘Žȱžœ§—’”Ž’ǰȱȗȱŘřȱ‹œǯȱŗȱ ǰȱ’Žȱ—‹Ž‘›•’Œ‘”Ž’ȱŽ›ȱŽ›Ȭ œŠ––•ž—ȱ‹Ž’ȱœŒ‘›’•’Œ‘Ž›ȱžœ’––ž—ȱŠ••Ž›ǰȱȗȱŘřȱ‹œǯȱřȱ ǰȱ’Žȱ’—‹Ž›žž—ǰȱŽ—ȱ ‹•Šžȱ ž—ȱ ’Žȱ ˜›–Š•’§Ž—ǰȱ ȗȱ ŘŚȱ  ǰȱ ŽœŒ‘•žœœ§‘’”Ž’ȱ ž—ȱ ŽœŒ‘•žœœŠœœž—ǰȱ ȗȱ Řśȱ ǰȱ˜‘—ŽȱŠžœ›ûŒ”•’Œ‘Žȱ› §‘—ž—DZȱ’––›ŽŒ‘œû‹Ž››Šž—ȱ£ž•§œœ’ǯȱ Š—Ž•œȱ Š—Ž› Ž’’Ž›ȱ Žœ’––ž—Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ û‘›ȱ Ž›ȱ Ž› Š•Ž›ȱ Ž—ȱ˜›œ’£ǯȱŠ›’—ȱ•’ŽȱŽ’—ŽȱŽ ’œœŽȱ›˜‹•Ž–Š’”ǰȱŠȱžŠ‹ŽȱŽ›ȱŽ›œŠ––•ž—ȱŸ˜›ȱ Š••Ž–ȱŠžŒ‘ȱŽ’—Žȱ ˜—›˜••ŽȱŽ›ȱŽ› Š•Ž›§’”Ž’ȱ’œǯȱŽȱ–Š—ȱŽ›ȱŠžȱŽ’—Žȱ—Žž›Š•Žȱ Ž›œŠ––•ž—œ•Ž’ž—ǰȱ œ˜••Žȱ ’Žȱ Ž’•ž—œŽ›”•§›ž—ȱ ’Žȱ Š‘•ȱ Ž›ȱ Ž›œŠ––•ž—œ•Ž’Ȭ ž—ȱŽ›ȱŽ›œŠ––•ž—ȱû‹Ž›•ŠœœŽ—ȱž—ȱŠ‹Ž’ȱŽ—ȱŽ› Š•Ž›ȱœŽ•‹œȱŠžœœŒ‘•’ŽđŽ—ǯȱ

315

Dr. Ulrich Schwering

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2.4 Bauträger-, Makler-, Wohnungseigentumsrecht

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2.4.4

Literaturverzeichnis

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317

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Drittes Kapitel

Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

319

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Prof. Dr. Claudia Siegert

3 Steuerliche Betrachtungen Prof. Dr. Claudia Siegert

zu

Immobilien 3 Steuerliche Betrachtungen zu 3.1 Überblick über wesentliche Steuerarten ............................................................ 323 3.2 Immobilien3 Steuern bei Immobilienerwerb, -besitz und -abgabe........................................ 324 3.3 3.1 3.2 3.3

3.4

3.4

3.5

3.6 3.5

3.6

Vermögenszuordnung und steuerliche Bewertung von Immobilien............. 327 3.3.1 Vermögenszuordnung von Immobilien ................................................ 323 327 Überblick über wesentliche Steuerarten ............................................................ 3.3.1.1 Möglichkeiten der Vermögenszuordnung Überblick ........ 327 Steuern bei Immobilienerwerb, -besitz und -abgabe........................................ 324 3.3.1.2 Immobilien im Privatvermögen .............................................. 327 Vermögenszuordnung und steuerliche Bewertung von Immobilien............. 3.3.1.3 Immobilien imvon Betriebsvermögen........................................... 328 3.3.1 Vermögenszuordnung Immobilien ................................................ 327 3.3.2 3.3.1.1 Steuerliche Bewertung von Immobilien ................................................ 330 Möglichkeiten der Vermögenszuordnung - Überblick ........ 327 3.3.2.1 Notwendigkeit der Feststellung von Einheitswerten........... 330 3.3.1.2 Immobilien im Privatvermögen .............................................. 327 3.3.2.2 Feststellung von Einheitswerten für Zwecke der ....................... 3.3.1.3 Immobilien im Betriebsvermögen........................................... 328 Grundund Gewerbesteuer..................................................... 331 3.3.2 Steuerliche Bewertung von Immobilien ................................................ 330 3.3.2.3 Bewertung von Grundbesitz für Zwecke der ............................. 3.3.2.1 Notwendigkeit der Feststellung von Einheitswerten........... 330 Erbschaft- und ............................................ 336 3.3.2.2 Feststellung vonSchenkungsteuer Einheitswerten für Zwecke der ....................... 3.3.2.4 GrundBewertung Immobilien für ertragsteuerliche Zwecke .. 331 338 undvon Gewerbesteuer..................................................... Immobilien ............................................................. 339 3.3.2.3im Einkommensteuerrecht Bewertung von Grundbesitz für Zwecke der ............................. 3.4.1 Zu versteuerndes und Einkommensteuertarif ............... 336 339 Erbschaft-Einkommen und Schenkungsteuer ............................................ 3.4.2 3.3.2.4 EinkünfteBewertung aus Vermietung und Verpachtung ....................................... 343 von Immobilien für ertragsteuerliche Zwecke .. 338 3.4.2.1 Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung..................... 339 343 Immobilien im Einkommensteuerrecht ............................................................. 3.4.2.2 Werbungskosten........................................................................ 344 3.4.1 Zu versteuerndes Einkommen und Einkommensteuertarif ............... 339 3.4.3 Einkünfte Gewerblicher ......................................................... 351 3.4.2 aus Grundstückshandel Vermietung und Verpachtung ....................................... 343 3.4.4 3.4.2.1 Immobilienfonds - Einkünfte aus Vermietung und Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung..................... 343 Verpachtung oder aus Kapitalvermögen............................................... 344 352 3.4.2.2 Werbungskosten........................................................................ 3.4.5 Gewerblicher Sonstige Einkünfte - Private Veräußerungsgeschäfte .......................... 351 354 3.4.3 Grundstückshandel ......................................................... 3.4.6 Immobilienfonds Verlustausgleich und Verlustabzug ....................................................... 357 3.4.4 - Einkünfte aus Vermietung und Förderung von Immobilieneigentum ................................................................. 352 361 Verpachtung oder aus Kapitalvermögen............................................... 3.5.1 Sonstige Eigenheimzulage 361 3.4.5 Einkünfte...................................................................................... - Private Veräußerungsgeschäfte .......................... 354 3.5.2 Verlustausgleich Investitionszulage..................................................................................... 363 3.4.6 und Verlustabzug ....................................................... 357 Immobilienvon im Umsatzsteuerrecht ..................................................................... 363 Förderung Immobilieneigentum ................................................................. 361 3.6.1 Eigenheimzulage System der Umsatzsteuer ........................................................................ 361 363 3.5.1 ...................................................................................... 3.6.2 Investitionszulage..................................................................................... Steuerfreiheit bei Grundstückskauf und -vermietung......................... 363 366 3.5.2 3.6.3 Optionsrecht.............................................................................................. 368 Immobilien im Umsatzsteuerrecht ..................................................................... 363 3.6.4 System Vorsteuerkorrektur bei Änderung der Nutzungsart............................ 363 373 3.6.1 der Umsatzsteuer ........................................................................ 3.6.2 3.6.3 3.6.4

Steuerfreiheit bei Grundstückskauf und -vermietung......................... 366 Optionsrecht.............................................................................................. 368 Vorsteuerkorrektur bei Änderung der Nutzungsart............................ 373 321 321

Prof. Dr. Claudia Siegert

3.7

3.8

3.9

322

3.6.5 Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers ................................376 Immobilien im Gewerbesteuerrecht ...................................................................378 3.7.1 Ermittlung der Gewerbesteuer - Überblick...........................................378 3.7.2 Ausgewählte Hinzurechnungen und Kürzungen beim Gewerbeertrag .................................................................................379 3.7.2.1 Hinzurechnung von Entgelten für Schulden.........................379 3.7.2.2 Kürzungen für den Grundbesitz.............................................380 Immobilien im Erbschaftsteuerrecht ..................................................................381 3.8.1 Grundlagen der Erbschaftsteuer.............................................................381 3.8.2 Mittelbare Grundstücksschenkung ........................................................384 Literaturverzeichnis..............................................................................................386

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

3.1

Überblick über wesentliche Steuerarten

Steuerrechtliche Regelungen sind von wesentlicher Bedeutung sowohl beim Besitz von Immobilien im Betriebs- und Privatvermögen als auch bei deren Erwerb und Veräußerung. Sie beeinflussen u.a. Vertragsgestaltungen, die Vermögenszuordnung sowie den Investitionszeitpunkt. Das deutsche Steuerrecht kennt eine Vielzahl von Steuern, deren Erhebung an jeweils verschiedene Tatbestände anknüpft. Besitzsteuern sind Steuern, die an das Einkommen oder das Vermögen einer natürlichen oder juristischen Person anknüpfen. Sie können weiterhin unterteilt werden in Personensteuern, welche die persönlichen Verhältnisse und die Leistungsfähigkeit einer natürlichen oder juristischen Person berücksichtigen (z.B. ESt, KSt), und Realsteuern, die ein Objekt (z.B. Grund und Boden bei der GrSt, Ertragskraft des Gewerbebetriebs bei der GewSt) zum Gegenstand haben. Als Verkehrsteuern bezeichnet man Steuern, die Vorgänge des Rechts- und Wirtschaftsverkehrs belasten. Diese können weiter untergliedert werden in allgemeine Verkehrsteuern (USt) und spezielle Verkehrsteuern (z.B. GrESt). Im Bereich der Immobilienwirtschaft sind einige der Besitz- und Verkehrsteuern von besonderer Bedeutung, die in der folgenden Übersicht dargestellt werden. Abbildung 3.1:

Ausgewählte Besitz- und Verkehrsteuern Besitzsteuern

vom Einkommen Einkommensteuer (ESt) Körperschaftsteuer (KSt) Solidaritätszuschlag (SolZ)

Verkehrsteuern vom Vermögen

Grundsteuer (GrSt)

Umsatzsteuer (USt) Grunderwerbsteuer (GrESt)

Erbschaftsteuer (ErbSt) Gewerbesteuer (GewSt) Im Rahmen dieses Buches soll nur auf die hier hervorgehobenen Steuerarten näher eingegangen werden. Darüber hinaus kann dieses Kapitel nur wesentliche Grundzüge der genannten Steuerarten darstellen. Der an steuerlichen Einzelproblemen interessierte Leser sollte unbedingt auf die Gesetzestexte sowie aktuelle Kommentare und Lehrbücher zurückgreifen.

323

Prof. Dr. Claudia Siegert

Das Steuerrecht ist in Deutschland ständigen Änderungen unterworfen. Gesetzesänderungen sollen einen Beitrag zur Reformierung des Wirtschaftsstandortes Deutschland leisten und gleichzeitig der angespannten Haushaltslage von Bund, Ländern und Kommunen Rechnung tragen. Auch Änderungen in der Rechtsprechung vor allem des Europäischen Gerichtshofes (EuGH) und des Bundesfinanzhofes (BFH) wirken sich auf die Steuerpflichtigen aus. In jüngster Vergangenheit haben vor allem das Gesetz zum Einstieg in ein steuerliches Sofortprogramm (z.B. Abschaffung der degressiven Abschreibung bei Mietwohngebäuden), das Gesetz zur Beschränkung der Verlustverrechnung im Zusammenhang mit Steuerstundungsmodellen sowie das Gesetz zur Abschaffung der Eigenheimzulage Einfluss auf Immobilienbesitzer und potentielle Erwerber gehabt.

3.2

Steuern bei Immobilienerwerb, -besitz und -abgabe

Die folgende Übersicht zeigt, welche Steuern durch den Erwerb von Immobilien, durch deren Besitz im Betriebs- oder im Privatvermögen und durch deren Abgabe infolge Veräußerung bzw. Schenkung oder Erbschaft berührt sind. Auf die Einzelheiten hierzu wird in den folgenden Kapiteln - jeweils unter der genannten Steuerart - einzugehen sein. Auf Besitzsteuern hat der Immobilienerwerb keinerlei Auswirkungen. Hier erfolgt lediglich die Zuordnung der Immobilie zum Betriebs- oder Privatvermögen eines Steuerpflichtigen. Dies hat in der Folge entscheidende Bedeutung z.B. für die anzuwendenden Abschreibungsmethoden und -sätze1 oder für die Versteuerung von Veräußerungsgewinnen bzw. -verlusten2. Beim Erwerb einer Immobilie fällt i.d.R. Grunderwerbsteuer an, sofern keine der in den §§ 3 und 4 GrEStG aufgezählten Befreiungsvorschriften zutrifft. Die Grunderwerbsteuer bemisst sich nach dem Wert der Gegenleistung (i.d.R. der Kaufpreis), der Steuersatz beträgt 3,5 %. Diese Steuer stellt sog. Anschaffungsnebenkosten dar, welche die Anschaffungskosten des Grundstücks erhöhen. Sofern ein bebautes Grundstück erworben wird, sind diese Anschaffungsnebenkosten auf Grund und Boden und Gebäude (im Verhältnis ihrer Werte) aufzuteilen. In der Umsatzsteuer ist der Erwerb einer Immobilie i.d.R. steuerfrei; es kann sich aber als sinnvoll erweisen, für die Umsatzsteuerpflicht zu optieren3.

1 2 3

324

Vgl. Kapitel 3.4.2.2 Werbungskosten Vgl. Kapitel 3.4.5 Sonstige Einkünfte – Private Veräußerungsgeschäfte Vgl. Kapitel 3.6.3 Optionsrecht

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Befinden sich Immobilien im Privatvermögen, unterliegen bei deren Vermietung die Einkünfte der Einkommensteuer4. Der Selbstnutzer einer Immobilie hat unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, Aufwendungen wie Sonderausgaben abzuziehen. In Abhängigkeit von der Nutzungsart können evtl. Fördermittel (Investitionszulage oder Eigenheimzulage) gewährt werden5. Wenn Immobilien dem Betriebsvermögen zugeordnet wurden, ist zunächst von Bedeutung, ob sie zum Vermögen eines Einzelunternehmers bzw. einer Personengesellschaft oder einer Kapitalgesellschaft gehören. Werden die Immobilien von einem Personenunternehmen vermietet, gehören die Einkünfte zur Einkunftsart des jeweiligen Unternehmens, d.h. es werden Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (§ 13 EStG), aus Gewerbebetrieb (§ 15 EStG) oder Selbständiger Arbeit (§ 18 EStG) erzielt. Eine Besonderheit besteht bei Immobilien, die der Gesellschafter einer Personengesellschaft an die Gesellschaft vermietet bzw. verpachtet. Diese Mieteinkünfte zählen beim Gesellschafter gem. § 15 Abs. 1 Nr. 2 EStG ebenfalls zu den gewerblichen Einkünften. Ist es eine Kapitalgesellschaft, die das Grundstück vermietet/verpachtet, erzielt sie gewerbliche Einkünfte gem. § 8 Abs. 2 KStG, die der Körperschaftsteuer unterliegen. Für die Ermittlung des Gewerbeertrages eines gewerblichen Unternehmens wird eine Kürzung vorgenommen, wenn das Grundstück zum Betriebsvermögen des Unternehmens gehört6. Damit sollen Doppelbesteuerungen betrieblicher Grundstücke vermieden werden. Beim Verkauf der Immobilie aus dem Betriebsvermögen wirkt sich der hierbei erzielte Gewinn bzw. Verlust auf den Erfolg des Unternehmens aus, d.h. er wird wiederum der jeweiligen Einkunftsart zugerechnet. Erfolgt ein Verkauf von Immobilien aus dem Privatvermögen, unterliegt der Gewinn nur dann der Einkommensteuer, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als zehn Jahre lagen. Außerhalb dieser Veräußerungsfrist, ist ein Gewinn nicht steuerbar, ein Verlust wirkt sich allerdings auch nicht einkommensmindernd aus. Der Immobilienverkauf ist wiederum umsatzsteuerfrei, wobei eine Option zur Besteuerung sinnvoll sein kann. Wird das Grundstück unentgeltlich abgeben - verschenkt oder vererbt - unterliegt dieser Vorgang beim Erben bzw. beim Beschenkten oder beim Schenker der Erbschaftbzw. Schenkungsteuer7. Für diese Fälle gelten gesonderte Bewertungsvorschriften -

4 5 6 7

Vgl. Kapitel 3.4.2 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Vgl. Kapitel 3.5 Förderung von Immobilieneigentum Vgl. Kapitel 3.7.2.2 Kürzungen für den Grundbesitz Vgl. Kapitel 3.8 Immobilien im Erbschaftsteuerrecht

325

Prof. Dr. Claudia Siegert

die sog. Bedarfsbewertung8. Da diese Bedarfswerte immer noch deutlich unter den Verkehrswerten der Immobilien liegen, hat das Vererben bzw. Verschenken von Immobilien große Vorteile gegenüber der Zuwendung anderer Vermögensgegenstände wie z.B. Geld oder Wertpapiere. Änderungen bei diesen Bewertungsvorschriften sind jedoch absehbar. Abbildung 3.2:

Steuern bei Immobilienerwerb, -besitz und -abgabe

Immobilienerwerb

Immobilienbesitz

Immobilienabgabe

ESt/KSt/GewSt keine Auswirkungen

Immobilien im Privatvermögen ESt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG

USt

Gebäudeabschreibung gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 oder degressiv gem. § 7 Abs. 5 Nr. 2, 3 EStG bzw. erhöhte Absetzungen gem. §§ 7h, 7i EStG

ESt evtl. privates Veräußerungsgeschäft gem. § 23 EStG bei Verkauf aus dem Privatvermögen

evtl. Option gem. § 9 UStG GrESt 3,5 % vom Wert der Gegenleistung

bei Selbstnutzung: Sonderausgabenabzug gem. § 10f EStG Immobilien im Betriebsvermögen

ESt/KSt Einkünfte aus der Vermietung/Verpachtung von stellt Grundstücken gehören zur jeweiligen Anschaffungsnebenkosten Einkunftsart des Betriebes (§§ 13, 15, 18 EStG) für das Grundstück dar, Einkünfte aus derVermietung/Verpachtung von evtl. aufteilen auf Grund und Boden und Gebäude Grundstücken des Gesellschafters einer Personengesellschaft an diese Gesellschaft sind Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 15 EStG), Grundstück ist Sonderbetriebsvermögen

Einfluss auf den Gewinn bei Verkauf aus dem Betriebsvermögen (§§ 13, 15, 18 EStG) KSt Einfluss auf den Gewinn bei Verkauf durch eine Körperschaft

ErbSt evtl.beim Erben zu versteuernder Erwerb evtl.beim Schenker Einkünfte aus der Vermietung/Verpachtung von oder Beschenkten zu Grundstücken durch eine Kapitalgesellschaft sind versteuernder Erwerb Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 8 KStG) Gebäudeabschreibung gem. § 7 Abs. 4 Nr. 1 oder degressiv gem. § 7 Abs. 5 Nr. 1 EStG bzw. erhöhte Absetzungen gem. §§ 7h, 7i EStG GewSt Kürzung des Gewerbeertrags um 1,2 % des Einheitswertes des zum Betriebsvermögen gehörenden Grundbesitzes (§ 9 Abs. 1 GewStG i.V.m. §121a, §133 BewG) unabhängig von der Vermögenszuordnung GrSt

Bedarfsbewertung des Grundbesitzes gem. §§ 138 ff. BewG Bewertungsvorteile bei einer mittelbaren Grundstücksschenkung USt evtl. Option gem. § 9 UStG evtl. Berichtigung der VoSt gem. § 15a UStG

Anwendung einer Steuermesszahl auf den Einheitswert des Grundstücks, Gemeinde hat ein Hebesatzrecht

8

Vgl. Kapitel 3.3.2.3 Bewertung von Grundbesitz für Zwecke der Erbschaft- und Grunderwerbsteuer

326

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

3.3

Vermögenszuordnung und steuerliche Bewertung von Immobilien

3.3.1

Vermögenszuordnung von Immobilien

3.3.1.1

Möglichkeiten der Vermögenszuordnung - Überblick

Für die steuerliche Behandlung von Immobilien (bebaute und unbebaute Grundstücke) ist von ausschlaggebender Bedeutung, ob sie dem Betriebs- oder Privatvermögen eines Steuerpflichtigen zuzuordnen sind. Die Vermögenszuordnung beeinflusst z.B. die Einkunftsart (evtl. Einkünfte aus Gewerbebetrieb oder aus Vermietung und Verpachtung) bzw. den Abschreibungssatz und die anwendbare Abschreibungsmethode und somit die Höhe der möglichen Abschreibung. Bei einer unterschiedlichen Nutzung von Gebäuden - eigenbetrieblich, fremdbetrieblich, Nutzung zu eigenen oder fremden Wohnzwecken - stellt jeder der Gebäudeteile ein besonderes Wirtschaftsgut dar. Grundstücke und Grundstücksteile, die ausschließlich und unmittelbar für betriebliche Zwecke genutzt werden, sind grundsätzlich sog. notwendiges Betriebsvermögen. Für eigene Wohnzwecke genutzte Grundstücksteile sind notwendiges Privatvermögen. Bei Grundstücksteilen, die zu fremden Betriebs- oder Wohnzwecken vermietet werden, hat der Steuerpflichtige z.T. ein Wahlrecht, ob er Gebäudeteile dem Betriebs- oder Privatvermögen zurechnen möchte. Diese Wirtschaftsgüter werden daher als gewillkürtes Betriebsvermögen bezeichnet. Einen vereinfachten Überblick über Möglichkeiten der Vermögenszuordnung gibt die Abbildung auf der folgenden Seite.

3.3.1.2

Immobilien im Privatvermögen

Befindet sich eine Immobilie im Privatvermögen, kann sie entweder selbst genutzt oder vermietet werden, bzw. das Objekt wird gemischt genutzt. Aus der Nutzung einer Immobilie für eigene Wohnzwecke ergeben sich zunächst keine steuerrechtlichen Konsequenzen. Allerdings besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, eine Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum in Anspruch zu nehmen9. Wird die Immobilie als Wohn- oder Gewerberaum vermietet, erzielt der Steuerpflichtige Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung10. Sofern beim Kauf und Verkauf von Immobilien die Veräußerungsfrist von 10 Jahren unterschritten wird, unterliegt ein Veräußerungsgewinn der Einkommensteuer11. Ist 9 Vgl. Abschnitt 3.5 Förderung von Immobilieneigentum 10 Vgl. Abschnitt 3.4.2 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 11 Vgl. Abschnitt 3.4.5 Sonstige Einkünfte - Private Veräußerungsgeschäfte

327

Prof. Dr. Claudia Siegert

dies nicht der Fall, ergeben sich aus der Veräußerung keine steuerlichen Konsequenzen. Abbildung 3.3:

Möglichkeiten der Vermögenszuordnung - Übersicht Grundstück/Grundstücksteil betriebliche Nutzung

eigenbetriebliche Nutzung

Wert des Grundstücksteils ist von untergeordneter Bedeutung (Wert beträgt nicht mehr als 20 % des gesamten Grundstückswert und nicht mehr als 20 500 €) nein

Nutzung für Wohnzwecke

Vermietung zu fremden Betriebszwecken

Vermietung zu fremden Wohnzwecken

Grundstücksteile stehen in objektivem Zusammenhang mit dem Betrieb, sind bestimmt und geeignet, den Betrieb zu fördern

° Privatvermögen

ja

°

°

notwendiges Betriebsvermögen

Wahlrecht, ob Betriebs- oder Privatvermögen

3.3.1.3

Nutzung zu eigenen Wohnzwecke n

Immobilien im Betriebsvermögen

Steuerpflichtige, die ihren Gewinn durch Betriebsvermögensvergleich (Bilanzierung) ermitteln, haben die Möglichkeit, zu fremden Betriebs- und Wohnzwecken vermietete Grundstücke bzw. Grundstücksteile als gewillkürtes Betriebsvermögen zu behandeln. Dies gilt - unter eingeschränkten Bedingungen - nunmehr auch für Steuerpflichtige, die ihren Gewinn mittels Einnahme-Überschuss-Rechnung ermitteln. Die Mieteinnahmen für die Immobilien sind in diesem Fall der jeweiligen Einkunftsart des Betriebes zuzuordnen (z.B. Einkünfte aus Gewerbebetrieb). Gewinne bzw. Verluste aus der Veräußerung der Immobilie gehören ebenfalls zu der betreffenden Einkunftsart. Gehören Immobilien bzw. Teile davon zum Betriebsvermögen, sind sie in der Bilanz des Unternehmens unter der Position Sachanlagen auszuweisen. Zu beachten ist dabei die unterschiedliche ertragsteuerliche Behandlung der einzelnen Grundstücksbestandteile als nicht abnutzbares oder als abnutzbares Wirtschaftsgut.

328

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Die Abnutzung der Gebäude und Außenanlagen wird durch die planmäßige Abschreibung in Form der sog. Absetzung für Abnutzung (AfA) widergespiegelt. Werden auf einem Grundstück Rohstoffvorkommen ausgebeutet (Bergbauunternehmen, Steinbrüche), erfolgt eine Absetzung für Substanzverringerung. Bei abnutzbaren Grundstücksbestandteilen gibt somit der Wert in der Bilanz den sog. Restbuchwert wider. Lediglich der Grund und Boden wird als nicht abnutzbares Wirtschaftsgut mit seinen Anschaffungskosten ausgewiesen. Bei außergewöhnlichen Wertminderungen der Immobilie kann eine außerplanmäßige Abschreibung (sog. Teilwertabschreibung) vorgenommen werden, wenn die Wertminderung voraussichtlich von Dauer ist (§ 6 Abs. 1 Nr. 1, 2 EStG). Abbildung 3.4:

Ertragsteuerliche Behandlung von Grundstücksbestandteilen

Grundstücksbestandteil

ertragsteuerliche Behandlung

Grund und Boden

nichtabnutzbares Wirtschaftsgut (unabhängig davon, ob bebaut oder unbebaut)

Gebäude

abnutzbares Wirtschaftsgut

Außenanlagen

abnutzbares Wirtschaftsgut

Handelt der Unternehmer mit Grundstücken, so sind diese allerdings als Waren dem Umlaufvermögen zuzuordnen. Eine planmäßige Abschreibung der abnutzbaren Grundstücksbestandteile ist dann nicht möglich. Nur bei außerordentlichen Wertminderungen kann auf den niedrigeren Teilwert abgeschrieben werden (§ 6 Abs. 1 Nr. 2 EStG). Aus der folgenden Abbildung wird ersichtlich, unter welchen Bilanzpositionen des Unternehmens Immobilien aufgeführt werden.

329

Prof. Dr. Claudia Siegert

Abbildung 3.5:

Bilanz einer Kapitalgesellschaft - Prinzipdarstellung Aktivseite

A. Anlagevermögen I. II.

A. Eigenkapital

Immaterielle Vermögensgegenstände

I.

Gezeichnetes Kapital

Sachanlagen

II.

Kapitalrücklage

1.

III. Gewinnrücklagen

Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten

III. Finanzanlagen B. Umlaufvermögen I.

Passivseite

IV. Gewinnvortrag/Verlustvortrag V.

Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag

B. Rückstellungen

Vorräte

C. Verbindlichkeiten

1.

D. Rechnungsabgrenzungsposten

Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe

2.

unfertige Erzeugnisse, Leistungen

3.

fertige Erzeugnisse und Waren

II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände III. Wertpapiere IV: Schecks, Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten C. Rechnungsabgrenzungsposten

3.3.2

Steuerliche Bewertung von Immobilien

3.3.2.1

Notwendigkeit der Feststellung von Einheitswerten

Die Feststellung des Wertes von Vermögensgegenständen ist für mehrere Steuerarten (z.B.: GvSt, GewSt, ErbSt) von Bedeutung. Zur Anwendung kommen hierbei sog. Einheitswerte, mit denen der Wert einzelner Wirtschaftseinheiten festgestellt wird. Die Einheitswertermittlung soll der Vereinheitlichung und Vereinfachung des Steuerrechts dienen. Für die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen ist das Bewertungsgesetz (BewG) maßgebend. Zu unterscheiden ist hierbei

„die Einheitswertfeststellung als Grundlage der Bewertung für die Grundsteuer und für die Gewerbesteuer, die in regelmäßigen Abständen erfolgen soll

„die Einheitswertfeststellung für Zwecke der Erbschaftsteuer und Grunderwerbsteuer, die nur bedarfsweise erfolgt (Bedarfsbewertung).

330

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

3.3.2.2

Feststellung von Einheitswerten für Zwecke der Grund- und Gewerbesteuer

Für die Bewertung von Immobilien für Zwecke der Grund- und Gewerbesteuer gilt grundsätzlich der Zweite Teil, Erster Abschnitt des Bewertungsgesetzes. Für die neuen Bundesländer ist zu beachten, dass weiterhin das Bewertungsgesetz der Deutschen Demokratischen Republik (BewG-DDR) von 1970 sowie die Durchführungsverordnung zum Reichsbewertungsgesetz (RBewDV) von 1935 anzuwenden sind. Auf deren Besonderheiten soll hier nicht eingegangen werden. Im Bewertungsgesetz werden verschiedene Vermögensarten unterschieden. Der Wert der einzelnen Vermögensarten (und somit auch der Wert der zu diesem Vermögen gehörenden Grundstücke) werden außerhalb der laufenden Steuerfestsetzung in einem gesonderten Verfahren festgestellt. Stichtag der Einheitsbewertung ist immer der 01.01. eines Kalenderjahres. Abbildung 3.6:

Vermögensarten gem. BewG

land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§ 33 BewG)

Î einschließlich Grund und Boden

Grundvermögen

unbebaute und bebaute Grundstücke (§§ 72 ff. BewG)

(§ 68 BewG)

Î Grund und Boden, Gebäude, sonstige Bestandteile, Zubehör Î Erbbaurechte Î Wohnungseigentum, Teileigentum

Betriebsvermögen (§ 95 BewG)

Î alle Wirtschaftsgüter, die dem Betrieb eines Gewerbes oder einer freiberuflichen Tätigkeit dienen, soweit sie dem Betriebsinhaber gehören Î hierzu gehören auch Betriebsgrundstücke (§ 99 Abs. 2 BewG)

331

Prof. Dr. Claudia Siegert

Abbildung 3.6:

Vermögensarten gem. BewG

unbebaute Grundstücke (§ 72 BewG)

Î Grundstücke, auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden

baureife Grundstücke (§ 73 BewG)

Î unbebaute Grundstücke, wenn sie in einem Bebauungsplan als Bauland festgesetzt sind, die sofortige Bebauung möglich ist bzw. schon begonnen hat

Mietwohngrundstücke

Î Grundstücke, die zu mehr als 80 % (berechnet nach der Jahresrohmiete) Wohnzwecken dienen

(§ 75 Abs. 2 BewG) Geschäftsgrundstücke (§ 75 Abs. 3 BewG)

Î Grundstücke, die zu mehr als 80 % eigenen oder fremden gewerblichen oder öffentlichen Zwecken dienen Î Grundstücke, die zu mehr als 50 % ihres Wertes dem eigenen Betrieb dienen, sind Betriebsgrundstücke und gehören somit zum Betriebsvermögen (§ 99 Abs. 2 BewG)

gemischtgenutzte Grundstücke (§ 75 Abs. 4 BewG)

Î Grundstücke, die teils Wohnzwecken, teils eigenen oder fremden gewerblichen oder öffentlichen Zwecken dienen

(§ 75 Abs. 5, 6 BewG)

Î Wohngrundstücke, die nur eine bzw. zwei Wohnungen enthalten

sonstige bebaute Grundstücke

Î alle übrigen bebauten Grundstücke

Ein-/Zweifamilienhäuser

(§ 75 Abs. 7 BewG)

Allgemeine Feststellungen der Einheitswerte (sog. Hauptfeststellungen) sollen in regelmäßigen Zeitabständen erfolgen, wobei für die Feststellung der Einheitswerte beim Grundbesitz durch das Bewertungsgesetz ein Zeitabstand von 6 Jahren vorgeschrieben ist (§ 21 BewG). Dieser Bewertungsrhythmus wurde bisher nicht eingehalten; die letzten Hauptfeststellungszeitpunkte für den Grundbesitz sind der 01.01.1964, in den neuen Bundesländern der 01.01.1935. Aus diesem Grund wird bei der Einheitsbewertung auch noch die Wertgröße „DM“ verwendet. Eine Umrechnung des Wertes in Euro erfolgt erst als letzter Schritt der Bewertung (§ 30 BewG). Treten während eines Hauptfeststellungszeitraumes wesentliche Änderungen des Einheitswertes ein, ist dieser fortzuschreiben (§ 22 BewG). Dies kann erfolgen als

332

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

„Wertfortschreibung, „Artfortschreibung, „Zurechnungsfortschreibung. Eine Wertfortschreibung (§ 22 Abs. 1 BewG) wird durchgeführt, wenn bestimmte Wertgrenzen überschritten werden. Hierfür gibt es zum einen eine Bruchteilsgrenze, die mehr als 1/10 und bei Abweichungen nach oben mindestens 5 000 DM, bei Abweichungen nach unten mindestens 500 DM betragen muss. Zum anderen existiert eine feste Wertgrenze, die bei Abweichungen nach oben 100 000 DM und nach unten 5 000 DM beträgt. Bei der Prüfung, ob diese Grenzen erreicht sind, sind jeweils die gem. § 30 BewG auf volle 100 DM abgerundeten Werte zu vergleichen. Beispiel: Als Einheitswert eines Grundstücks wird zum 01.01.2005 500 000 DM und zum 01.01.2006 610 000 DM festgestellt. Es ist eine Wertfortschreibung durchzuführen, da die Abweichung nach oben mehr als 100 000 DM beträgt. Als Einheitswert eines Grundstücks wird zum 01.01.2005 60 000 DM und zum 01.01.2006 70 000 DM festgestellt. Es ist eine Wertfortschreibung durchzuführen, da die Abweichung nach oben mehr als 1/10 des bisherigen Einheitswertes (6 000 DM) und mehr als 5 000 DM beträgt. Eine Artfortschreibung (§ 22 Abs. 2 BewG) wird durchgeführt, wenn sich die Art des zu bewertenden Gegenstandes seit dem letzten Feststellungszeitpunkt wesentlich geändert hat. Beispiel: Aus einem Grundstück des Grundvermögens wird ein Grundstück des Betriebsvermögens.

Eine Zurechnungsfortschreibung (§ 22 Abs. 2 BewG) wird durchgeführt, wenn der zu bewertende Gegenstand einem anderen Steuerpflichtigen zuzurechnen ist. Beispiel: Der Steuerpflichtige X kauft von Y am 20.06.2005 ein unbebautes Grundstück. Zum 01.01.2006 ist dieses Grundstück X zuzurechnen. Alle drei Fortschreibungsarten sind selbständig nebeneinander zulässig. Sie können aber auch gleichzeitig in einem Arbeitsgang durchgeführt werden.

333

Prof. Dr. Claudia Siegert

Beispiel: Der Steuerpflichtige X kauft von Y am 20.02.2005 ein unbebautes Grundstück. Er errichtet im selben Jahr darauf ein Mietshaus. Infolge der Bebauung erhöht sich der Einheitswert von bisher 50 000 DM auf 90 000 DM. Eine Zurechnungsfortschreibung ist durchzuführen, da der Eigentümer gewechselt hat. Eine Artfortschreibung ist erforderlich, da aus dem bisher unbebauten Grundstück ein bebautes Grundstück (Mietwohngrundstück) wurde. Die Wertfortschreibung wird notwendig, da die Wertgrenzen überschritten wurden. Eine Nachfeststellung von Einheitswerten (§ 23 BewG) muss erfolgen, wenn nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt eine wirtschaftliche Einheit neu entsteht, bzw. diese erstmals zu einer Steuer herangezogen werden soll. Beispiel: X ist Eigentümer eines 2 000 qm großen Grundstücks. Er veräußert davon 1 200 qm im Jahr 2005 an Y. Dieser besaß bisher noch kein Grundstück. Für das neu entstandene 1 200 qm große Grundstück ist per 01.01.2006 eine Nachfeststellung erforderlich. Für das dem X verbleibende 800 qm große Grundstück ist ggf. eine Wertfortschreibung durchzuführen. Die Einheitswertermittlung für unbebaute und bebaute Grundstücke erfolgt nach unterschiedlichen Algorithmen. Der Einheitswert für unbebaute Grundstücke wird nach folgendem Schema ermittelt: Abbildung 3.8:

Einheitswertermittlung für unbebaute Grundstücke

Bodenwert (abhängig von Grundstücksgröße und Durchschnittswert je Quadratmeter) +

Wert evtl. vorhandener Außenanlagen

=

gemeiner Wert, abgerundet auf volle 100 DM, danach Umrechnung in €, abrunden auf volle € (§ 30 BewG)

=

Einheitswert des unbebauten Grundstücks

334

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Die Bewertung der bebauten Grundstücke kann grundsätzlich nach zwei Verfahren Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren - erfolgen, die jeweils für verschiedene Grundstücksarten zur Anwendung kommen (§ 76 BewG). Die hier verwendeten Begriffe und Berechnungen beim Ertrags- und Sachwertverfahren sind ausschließlich für das Steuerrecht bindend; es besteht kein Zusammenhang zur Wertermittlung nach der Wertermittlungsverordnung (WertV). Abbildung 3.9:

Anwendung des Ertragswert- und des Sachwertverfahrens

Ertragswert-

Î Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke

verfahren

Î gemischtgenutzte Grundstücke

§§ 78 ff. BewG

Î Ein- und Zweifamilienhäuser

Sachwert-

Î Ein- und Zweifamilienhäuser mit besonderer Gestaltung oder Ausstattung

verfahren §§ 83 ff. BewG

Î Geschäfts- und Mietwohngrundstücke, für die weder eine Jahresrohmiete ermittelt noch die übliche Miete geschätzt werden kann Î Grundstücke mit Behelfsbauten, sonstige bebaute Grundstücke, für die ein Vervielfältiger nicht bestimmt ist

Beim Sachwertverfahren werden Bodenwert, Gebäudewert und Wert der Außenanlagen zunächst getrennt ermittelt. Der so zustande gekommene Ausgangswert ist an den gemeinen Wert (entspricht dem Verkehrswert) anzugleichen. Dies erfolgt mit Hilfe von Wertzahlen, die durch Rechtsverordnung festgesetzt werden. Hierbei werden insbesondere die Zweckbestimmung und Verwendbarkeit der Grundstücke sowie die Gemeindegröße berücksichtigt.

335

Prof. Dr. Claudia Siegert

Für das Ertragswertverfahren kann das folgende Schema herangezogen werden: Abbildung 3.10: Ertragswertverfahren Jahresrohmiete nach dem Stand im Feststellungszeitpunkt bzw. übliche Miete bei Eigennutzung, Nichtnutzung, unentgeltlicher Überlassung x

Vervielfältiger (abhängig von Grundstücksart, Bauart und -ausführung, Baujahr, Einwohnerzahl der Gemeinde)

=

vorläufiger Grundstückswert

+/./. Werterhöhungen bzw. -ermäßigungen bei Vorliegen besonderer Umstände (z.B. Wertminderungen durch Lärm, behebbare Baumängel, die Notwendigkeit des baldigen Abbruchs bzw. Werterhöhungen durch die Größe der nicht bebauten Fläche, die Nutzung des Grundstücks für Reklamezwecke) Diese Wertveränderungen dürfen insgesamt 30 % des vorläufigen Grundstückswertes nicht übersteigen. =

endgültiger Grundstückswert (gemeiner Wert, abgerundet auf volle 100 DM), danach Umrechnung in €, abrunden auf volle € (§ 30 BewG)

=

Einheitswert des bebauten Grundstücks umfasst Bodenwert, Gebäudewert und Wert der Außenanlagen

3.3.2.3

Bewertung von Grundbesitz für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer

Durch das Jahressteuergesetz 1997 wurde die Bewertung des Grundbesitzes für Zwecke der Erbschaftsteuer rückwirkend ab dem 01.01.1996 sowie für Zwecke der Grunderwerbsteuer ab dem 01.01.1997 neu geregelt. Anstelle der Einheitswerte werden Grundbesitzwerte (§ 138 BewG) festgestellt, wobei die tatsächlichen Verhältnisse im Besteuerungszeitpunkt Berücksichtigung finden. Die Grundbesitzwerte werden nicht wie die Einheitswerte in regelmäßigen Abständen festgestellt. Ihre Ermittlung erfolgt jeweils zum Zeitpunkt der Erbschaft bzw. Schenkung (Bedarfsbewertung). Die Wertermittlung unterscheidet sich auch hier wiederum bei unbebauten und bebauten Grundstücken. Für unbebaute Grundstücke wird der Grundbesitzwert wie folgt ermittelt (§ 145 BewG):

336

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Abbildung 3.11:

Grundbesitzwert für unbebaute Grundstücke

Grundstücksfläche (qm) x Bodenrichtwert (€) ./.

Abschlag 20 %

=

Wert des Grundstücks, abgerundet auf volle 500 € (§ 139 BewG)

=

Grundbesitzwert für das unbebaute Grundstück

Weist der Steuerpflichtige z.B. mittels Gutachten nach, dass der gemeine Wert (Verkehrswert) des Grundstückes niedriger ist, ist dieser der Bewertung zugrundezulegen. Bei der Bewertung bebauter Grundstücke kommt das Ertragswertverfahren (§ 146 BewG) zur Anwendung: Abbildung 3.12: Grundbesitzwert für bebaute Grundstücke vereinbarte/fiktive Miete (ohne Betriebskosten) der letzten 36 Monate/3 =

durchschnittliche Miete für 1 Jahr

x

Faktor 12,5

./.

Wertminderung für das Alter des Gebäudes

„wenn das Gebäude mindestens 50 Jahre alt ist 25 % oder „wenn das Gebäude noch keine 50 Jahre alt ist für jedes volle Jahr ab Bezugsfertigkeit bis zur Erbschaft/Schenkung 0,5 % =

gekürzter Ausgangswert

+

Wertzuschlag bei Ein- und Zweifamilienhäusern 20 %

=

Zwischensumme, abgerundet auf volle 500 € (§ 139 BewG)

=

Grundbesitzwert für das bebaute Grundstück

Auch hier kann wieder ein mittels Gutachten nachgewiesener niedrigerer Verkehrswert zum Ansatz kommen. Außerdem darf der ermittelte Ertragswert nicht geringer sein als der Wert, der für das Grundstück anzusetzen wäre, wenn es wie ein unbebautes Grundstück bewertet würde.

337

Prof. Dr. Claudia Siegert

Beispiel: Der Steuerpflichtige X verstirbt am 30.01.2006 und vererbt ein Zweifamilienhaus. Die eine Hälfte ist zur ortsüblichen Miete von 800 € pro Monat (ohne Betriebskosten) vermietet, die andere Hälfte nutzte X selbst. Das Haus war seit Juni 1997 bezogen. Der Bodenrichtwert für das 500 qm große Grundstück beträgt 200 €/qm. Ein Gutachten ergab für das Grundstück einen Verkehrswert i.H.v. 350 000 €. vereinnahmte Jahresmiete

9 600 €

+ ortsübliche Miete für den selbstgenutzten Teil

9 600 €

= durchschnittliche Jahresmiete

19 200 € x 12,5 = 240 000 €

./. Wertminderung für 9 Jahre (4,5 %) = gekürzter Ausgangswert

10 800 € 229 200 €

+ Wertzuschlag für Zweifamilienhaus 20 %

45 840 €

= Wert des bebauten Grundstücks

275 040 €

Grundbesitzwert

275 000 €

Der Verkehrswert ist nicht niedriger als der Grundbesitzwert, also kommt er nicht zum Ansatz. Als weiterer Vergleichswert dient der Wert des unbebauten Grundstücks: Grundstücksfläche 500 qm x Bodenrichtwert 200 €/qm

100 000 €

./. Abschlag 20 %

20 000 €

= Grundbesitzwert des unbebauten Grundstücks

80 000 €

Der Bedarfswert des bebauten Grundstücks ist höher als der eines vergleichbaren unbebauten Grundstücks. Der Bewertung wird der Bedarfswert für das bebaute Grundstück i.H.v. 275 000 € zugrunde gelegt. Gesonderte Regelungen wurden weiterhin für die Bewertung von speziellen bebauten Fabrikgrundstücken (§ 147 BewG), von Erbbaurechten und Gebäuden auf fremdem Grund und Boden (§ 148 BewG) sowie von Grundstücken im Zustand der Bebauung (§ 149 BewG) getroffen.

3.3.2.4

Bewertung von Immobilien für ertragsteuerliche Zwecke

Die Bewertung von Immobilien für ertragsteuerliche Zwecke (ESt, KSt) erfolgt grundsätzlich zu Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten (§ 6 EStG). Bei Gebäuden sind die Anschaffungs- oder Herstellungskosten jährlich um die Abschreibungen12 zu vermindern.

12 Vgl. Abschnitt 3.4.2.2 Werbungskosten

338

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Zu den Anschaffungskosten gehören der Kaufpreis der Immobilie sowie die sogenannten Anschaffungsnebenkosten (gem. § 255 Abs. 1 HGB). Dies sind z.B. die Grunderwerbsteuer, Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrages, Kosten für die Eintragung ins Grundbuch. Bei der Anschaffung bebauter Grundstücke sind diese Nebenkosten im Verhältnis des Wertes von Grund und Boden sowie des Gebäudes auf diese aufzuteilen. Herstellungskosten von Gebäuden sind alle Aufwendungen, die für den Verbrauch von Material sowie die Inanspruchnahme von Dienstleistungen für die Herstellung, Erweiterung und über den ursprünglichen Zustand hinausgehende Verbesserungen entstehen (gem. § 255 Abs. 2 HGB). Bei bestimmten Abschreibungsformen (z.B. Sonderabschreibungen, erhöhte Absetzungen) ist es zulässig, diese schon auf Anzahlungen bzw. auf Teilherstellungskosten zu beziehen. Anzahlungen auf Anschaffungskosten sind Zahlungen, die nach dem rechtswirksamen Vertragsabschluss aber vor der Lieferung des Gegenstandes geleistet werden, soweit sie die Anschaffungskosten nicht übersteigen. Anzahlungen dürfen keine willkürlich geleisteten Zahlungen sein. Nicht als willkürlich gilt eine Anzahlung, wenn das Gebäude spätestens im folgenden Jahr geliefert wird. Die steuerlichen Verwaltungsanweisungen beziehen sich bei der Beurteilung von Anzahlungen ausdrücklich auf die Makler-Bauträger-Verordnung (MaBV). Teilherstellungskosten sind Aufwendungen, die z.B. durch Materialverbrauch, Lohnzahlungen und Beanspruchen von Dienstleistungen für die Herstellung eines Gebäudes bis zum Ende eines Jahres entstanden sind, wenn sich die Herstellung über einen längeren Zeitraum erstreckt. Bei Aufwendungen, die für ein Gebäude nach dessen Fertigstellung anfallen, ist es von besonderer Bedeutung, ob diese als Erhaltungsaufwand oder als nachträglicher Herstellungsaufwand einzuschätzen sind. Sind diese Kosten Erhaltungsaufwand, können sie sofort in voller Höhe gewinnmindernd angesetzt werden. Sind sie als nachträglicher Herstellungsaufwand einzustufen, können sie nur gemeinsam mit dem Gebäude abgeschrieben werden.

3.4

Immobilien im Einkommensteuerrecht

3.4.1

Zu versteuerndes Einkommen und Einkommensteuertarif

Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer ist das zu versteuernde Einkommen. Seine Ermittlung wird in der nachfolgenden - vereinfachten - Übersicht dargestellt. Bei den ersten drei Einkunftsarten - den Gewinneinkünften - ermitteln sich die Einkünfte (der Gewinn bzw. Verlust) als Differenz von Betriebseinnahmen und 339

Prof. Dr. Claudia Siegert

Betriebsausgaben. Die Einkünfte der anderen vier Einkunftsarten - der Überschusseinkünfte - ermitteln sich als Differenz zwischen Einnahmen und Werbungskosten. Da jeder Steuerpflichtige Einkünfte aus mehreren Einkunftsarten beziehen kann, sind diese zur Summe der Einkünfte zu saldieren. Einkünfte aus Immobilien fließen dem Besitzer im Rahmen der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung13 zu, wenn sich das Grundstück im Privatvermögen14 befindet. Gehört das Grundstück zu einem betrieblichen Vermögen15, werden die hieraus fließenden Einkünfte der jeweiligen Gewinneinkunftsart zugerechnet. Gewinne oder Verluste aus der Veräußerung der Immobilien gehören dann ebenfalls zu dieser Einkunftsart. Gewinne oder Verluste aus der Veräußerung von privaten Immobilien sind dagegen als reine Wertveränderungen des Vermögens einkommensteuerlich unbeachtlich. Besteuert werden solche Gewinne nur, wenn sie innerhalb einer bestimmten Zeitspanne erzielt werden, der Gewinn aus diesem sog. privaten Veräußerungsgeschäft gehört in diesem Fall zu den sonstigen Einkünften16. Abbildung 3.13:

Ermittlung des zu versteuernden Einkommens (§ 2 EStG)

Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (§ 13 EStG)

¾ Gewinneinkünfte

Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 15 EStG Einkünfte aus selbständiger Arbeit (§ 18 EStG) Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit (§ 19 EStG)

¾ Überschusseinkünfte

Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 20 EStG) Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) sonstige Einkünfte (§ 22, § 23 EStG) =

Summe der Einkünfte

./.

Altersentlastungsbetrag (§ 24a EStG)

=

Gesamtbetrag der Einkünfte

./. ./. ./. ./.

Verlustabzug (§ 10d EStG) Sonderausgaben (§§ 10, 10a, 10b, 10c EStG) Steuerbegünstigung des selbstgenutzten Wohneigentums (§§ 10f EStG) außergewöhnliche Belastungen (§§ 33 – 33c EStG)

=

Einkommen

./.

Freibeträge für Kinder (§ 32 Abs. 6 EStG)

=

zu versteuerndes Einkommen

13 14 15 16

Vgl. Abschnitt 3.4.2 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Vgl. Abschnitt 3.3.1.2 Immobilien im Privatvermögen Vgl. Abschnitt 3.3.1.3 Immobilien im Betriebsvermögen Vgl. Abschnitt 3.4.5 Sonstige Einkünfte - Private Veräußerungsgeschäfte

340

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Bei vielen Steuerpflichtigen entspricht die Summe der Einkünfte dem Gesamtbetrag der Einkünfte. Dieser ist eine wesentliche Bemessungsgrundlage im Einkommensteuerrecht, u.a. für die Ermittlung der abzugsfähigen außergewöhnlichen Belastungen sowie für die Inanspruchnahme der Förderung des Wohneigentums17. Vom Gesamtbetrag der Einkünfte können Sonderausgaben und außergewöhnliche Belastungen abgezogen werden. Diese Aufwendungen sind privater Natur. Sie können jedoch - z.T. mit Höchst- oder Pauschalbeträgen - angesetzt werden, da bestimmte Verhaltensweisen des Steuerpflichtigen gefördert werden sollen bzw. um bestimmte erschwerte Lebensumstände zu berücksichtigen. Zu den Sonderausgaben gehören vor allem Vorsorgeaufwendungen wie z.B. Beiträge zu bestimmten Lebensversicherungen, zu Kranken-, Renten- und Haftpflichtversicherungen sowie Spenden oder Kosten der Berufsausbildung. Wie Sonderausgaben werden auch bestimmte Aufwendungen für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale sowie Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen behandelt. Der Regelungsinhalt dieses § 10f EStG entspricht im Wesentlichen den Vorschriften der §§ 7h oder 7i EStG18. Als außergewöhnliche Belastungen werden z.B. die Kosten eines Krankheits- oder Todesfalls, bestimmte Unterhaltsaufwendungen, die Aufwendungen für die Berufsausbildung von Kindern oder Kinderbetreuungskosten anerkannt. Nach Abzug dieser Aufwendungen ergibt sich das Einkommen. Dieses kann bei Steuerpflichtigen mit Kindern gemindert werden um die Freibeträge für Kinder. Nach Abzug dieser Beträge ergibt sich das zu versteuernde Einkommen, das die Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer darstellt. Die Einkommensteuer wird nach Ablauf eines Kalenderjahres als Jahressteuer ermittelt. Dabei wird grundsätzlich jeder Steuerpflichtige einzeln zur Einkommensteuer veranlagt (Grundtarif). Ehepartner können jedoch unter bestimmten Bedingungen gemeinsam zur Steuer veranlagt werden (§ 26 EStG) und dabei die Vorteile des sog. Splittingtarifs nutzen. Der Einkommensteuertarif ist ein linear-progressiver Tarif mit zwei Progressionszonen (vgl. Abbildung 3-14). Das Existenzminimum eines jeden Steuerpflichtigen in Höhe von ggw. 7 664 € (Ledige) ist von der Besteuerung freigestellt (sog. Grundfreibetrag). Danach schließt sich eine linear-progressive Zone mit einem Eingangssteuersatz von derzeit 15 % an, die bei einem zu versteuernden Einkommen von ggw. 12 739 € endet. Die zweite linear-progressive Zone endet bei einem zu versteuernden Einkommen von 52 151 €. Einkommensteile, die dieses zu versteuernde Einkommen übersteigen, werden mit dem Spitzensteuersatz von ggw. 42 % versteuert.

17 Vgl. Abschnitt 3.5.1 Eigenheimzulage 18 Vgl. Abschnitt 3.4.2.2 Werbungskosten

341

Prof. Dr. Claudia Siegert

Abbildung 3.14: Einkommensteuertarif 2005 (Grundtarif) zu versteuern des Einkomme n

Einkommen- Durchschn steuer ittssteuersatz

zu versteuernde s Einkommen

Einkommensteuer

Durchsch nittssteuersatz

5 000 €

-

-

75 000 €

23 590 €

31,45 €

10 000 €

400 €

4,00 %

100 000 €

34 086 €

34,09 %

20 000 €

2 850 €

14,25 %

250 000 €

97 086 €

38,83 %

30 000 €

5 820 €

19,40 %

500 000 €

202 086 €

40,42 %

40 000 €

9 225 €

23,06 %

1 000 000 €

412 086 €

41,21 %

50 000 €

13 096 €

26,19 %

5 000 000 €

2 092 086 €

41,84 %

Der Durchschnittssteuersatz gibt an, wie viel Prozent Einkommensteuer im Durchschnitt auf das gesamte zu versteuernde Einkommen gezahlt werden muss. Eine für steuerliche Entscheidungen jedoch wesentlichere Aussage bietet der Grenzsteuersatz. Er verdeutlicht die Erhöhung bzw. Verringerung der Steuerbelastung (in € oder %) bei einer Erhöhung bzw. Verringerung des zu versteuernden Einkommens um eine Einheit. Dies soll an zwei Beispielen verdeutlicht werden. Beispiel 1: Ein lediger Steuerpflichtiger vermietet ein Wohnhaus und hat damit einen Gewinn aus Vermietung in Höhe von 100 000 €. Mit der Vermietung eines anderen Gebäudes erzielt er im selben Jahr negative Einkünfte aus Vermietung in Höhe von 10 000 €. Durch diesen Verlust sinkt sein zu versteuerndes Einkommen auf 90 000 €; die Steuerbelastung verringert sich wie folgt (Berechnung ohne Solidaritätszuschlag, keine Berücksichtigung von Sonderausgaben, außergewöhnlichen Belastungen): zu versteuerndes Einkommen

Einkommensteuer

Durchschnittssteuersatz

100 000 €

34 086 €

34,09 %

90 000 €

29 890 €

33,21 %

Verringerung um 10 000 €

342

Grenzsteuersatz 4 196 €

41,96 %

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Der Grenzsteuersatz zeigt in diesem Beispiel somit die steuerliche Belastung der letzten 10 000 € dieses Steuerpflichtigen. Jeder Euro Werbungskosten, den er mehr geltend machen kann, verringert seine Einkommensteuerbelastung um ca. 42 Cent. Beispiel 2: Ein lediger Steuerpflichtiger hat einen Gewinn in Höhe von 30 000 € aus der Vermietung eines Gebäudes. Auch er hat Vermietungsverluste aus einem anderen Gebäude in Höhe von 10 000 €. zu versteuerndes Einkommen

Einkommensteuer

Durchschnittssteuersatz

30 000 €

5 820 €

19,40 %

20 000 €

2 850 €

14,25 %

Verringerung um 10 000 €

Grenzsteuersatz 2 970 €

29,70 %

Der gleiche Verlust in Höhe von 10 000 € führt also bei einem Steuerpflichtigen mit weniger Einkünften auch zu einer geringeren steuerlichen Entlastung.

3.4.2

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

3.4.2.1

Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung sind alle Einnahmen, die dem Vermieter/Verpächter von Grundstücken, Gebäuden und Gebäudeteilen aus deren Nutzungsüberlassung zufließen. Hierzu gehören u.a.:

„Mieteinnahmen für Wohnungen, „Mieteinnahmen für nicht Wohnzwecken dienende Räume, „Einnahmen aus der Vermietung von Garagen, Werbeflächen u.ä., „Einnahmen

aus Umlagen (Wassergeld, Zentralheizung, besondere Ausstattung),

Müllabfuhr,

Straßenreinigung,

„Abstandszahlungen für die Entlassung eines Mieters aus einem Mietverhältnis,

343

Prof. Dr. Claudia Siegert

„bei Option zur Umsatzsteuerpflicht (§ 9 UStG)19: angerechnete bzw. erstattete Vorsteuerbeträge,

„werterhöhende Aufwendungen des Mieters, die dem Vermieter nach Vertragsende entschädigungslos überlassen werden,

„Erlöse aus der Veräußerung von Miet- und Pachtzinsforderungen, „bestimmte Zuschüsse aus öffentlichen oder privaten Mitteln. 3.4.2.2

Werbungskosten

Werbungskosten im Überblick Werbungskosten sind Aufwendungen, die der Erwerbung, Sicherung und Erhaltung der Vermietungseinnahmen dienen. Sie können auch vor (vorweggenommene Werbungskosten z.B. Aufwendungen zur Besichtigung potentieller Objekte, Finanzierungskosten während des Baus) bzw. nach der Erzielung von Einnahmen (nachträgliche Werbungskosten z.B. Zahlung rückständiger Grundsteuer nach Verkauf des Objekts) anfallen. Zu den Werbungskosten gehören u.a.:

„Schuldzinsen (§ 9 EStG), „Erhaltungsaufwand, „Absetzung für Abnutzung (AfA) (§ 7 Abs. 4 und 5 EStG), „erhöhte Absetzungen (z.B. §§ 7h, 7i), „sonstige Werbungskosten (§ 9 EStG) z.B. x Grundsteuer, x Gebühren für Müllabfuhr, Wasser, Straßenreinigung, x Kosten

für

Zentralheizung,

Warmwasserversorgung,

Fahrstuhlbetrieb,

Hausbeleuchtung, x Beiträge zu Hausversicherungen, x Ausgaben für die Hausverwaltung und den Hausmeister. Da die von den Mietern gezahlten Umlagen Einnahmen sind, denen die Kosten für Müllabfuhr, Zentralheizung, Warmwasserversorgung usw. als Werbungskosten gegengerechnet werden, verbleiben als Aufwendungen für den Vermieter letztendlich nur die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

19 Vgl. Abschnitt 3.6.3 Optionsrecht

344

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Beträgt bei Wohnungen die vereinnahmte Miete weniger als 56 % der ortsüblichen Marktmiete, ist als Einnahme die tatsächlich geflossene Miete anzusetzen, der Werbungskostenabzug ist jedoch anteilig zu kürzen (§ 21 Abs. 2 EStG). Diese Grenze für den vollen Werbungskostenabzug lag früher bei 50 %, wurde aber durch eine Gesetzesänderung im Jahr 2004 angehoben. Zusätzlich sind Konsequenzen aus einem BFH-Urteil aus dem Jahr 2002 zu berücksichtigen20. Beträgt die vereinbarte Miete zwischen 56 % und 75 % der ortsüblichen Miete, ist zunächst grds. die Einkunftserzielungsabsicht des Steuerpflichtigen zu prüfen. Ist die Ertragsprognose positiv, ist ein voller Werbungskostenabzug möglich. Fällt die Prognose negativ aus, werden die Werbungskosten nur anteilig zum Abzug zugelassen. Bei einer Miete zwischen 75 % und 100 % der ortsüblichen Miete wird immer unterstellt, dass der Steuerpflichtige mit Einkünfteerzielungsabsicht handelt. Eine solche Ertragsprognose ist i.d.R. über einen Zeitraum von 30 Jahren - beginnend mit der Anschaffung oder Herstellung des Gebäudes - anzufertigen. Beispiel: Ein Steuerpflichtiger vermietet eine Wohnung an einen Angehörigen. Die monatliche Miete beträgt 450 € (Alternative I: 600 €, Alternative II: 800 €), ortsüblich wären 1 000 €. Im Zusammenhang mit der Wohnung sind jährliche Aufwendungen in Höhe von 15 000 € entstanden. Die Einkünfte ermitteln sich wie folgt: tatsächliche Einnahmen ./. anteilige Werbungskosten

(450 € x 12 Monate)

5 400 €

(15 000 € x 45 %)

6 750 €

= Einkünfte

./. 1.350 €

Bei der Alternative I ist eine Ertragsprognose aufzustellen. Ergibt diese, dass aus der Vermietungstätigkeit langfristig ein Überschuss erzielt werden kann (weil z.B. die Schuldzinsen sinken werden), sind die Werbungskosten in voller Höhe abzugsfähig. tatsächliche Einnahmen ./. Werbungskosten = Einkünfte

(600 € x 12 Monate)

7 200 € 15 000 € ./. 7.800 €

Ist ein Totalüberschuss nicht erzielbar, sind die Werbungskosten wiederum nur anteilig (zu 60 %) abziehbar (Verlust i.H.v. 1 800 €). Bei Alternative II ist eine Ertragsprognose nicht erforderlich. Die Werbungskosten sind in voller Höhe abzugsfähig und es entsteht ein Verlust i.H.v. 5 400 €.

20 Vgl. Schreiben betr. Einkunftserzielung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung

vom 08.10.2004, BStBl. I S. 933

345

Prof. Dr. Claudia Siegert

Die wichtigsten Werbungskosten sollen folgend ausführlicher dargestellt werden.

Abschreibungen Abschreibungen spiegeln den Werteverzehr langlebiger abnutzbarer Vermögensgegenstände während ihrer Nutzungsdauer wider. Sie werden im Steuerrecht als Absetzung für Abnutzung (AfA) bezeichnet. Für die Ermittlung von Abschreibungen bei Gebäuden kommen zwei Methoden zur Anwendung - die lineare Abschreibung und die Abschreibung in Staffelsätzen, die einen degressiven Abschreibungsverlauf begründet. Die Abschreibungssätze unterscheiden sich bei Gebäuden im Betriebs- und im Privatvermögen. Der lineare Abschreibungssatz für sog. Wirtschaftsgebäude (d.h. Gebäude im Betriebsvermögen, die nicht Wohnzwecken dienen) ist durch das Steuersenkungsgesetz von 4 % auf 3 % gesenkt worden. Dies gilt, wenn das Gebäude ab dem 01.01.2001 angeschafft oder mit seiner Herstellung begonnen wurde. In den folgenden Ausführungen soll allerdings nur auf Abschreibungen von Gebäuden im Privatvermögen eingegangen werden. Die lineare Abschreibung ist für alle Gebäude nutzbar, die der Steuerpflichtige angeschafft oder hergestellt hat. Die Abschreibungssätze betragen

„bei Gebäuden, die vor dem 01.01.1925 fertig gestellt wurden

2,5 %,

„bei Gebäuden, die nach dem 31.12.1924 fertig gestellt wurden

2,0 %.

Im Jahr der Anschaffung bzw. der Fertigstellung kann die Abschreibung nur monatsanteilig angesetzt werden. Die degressive Staffelabschreibung kommt für Gebäude in Betracht, die der Steuerpflichtige selbst hergestellt oder bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung angeschafft hat. Sie bietet den Vorteil, dass zu Beginn der Gebäudenutzung größere Beträge als Werbungskosten angesetzt werden können und sich somit das zu versteuernde Einkommen in der Anfangszeit der Investition stark mindert. Welche Staffelsätze anwendbar sind, ist abhängig von der Nutzung des Gebäudes (Wohnoder Gewerbezwecke) und vom Datum des Bauantrags bzw. Kaufvertrags. Bei Gebäuden, für die nach dem 31.12.2005 der Bauantrag gestellt bzw. die nach diesem Datum erworben wurden, entfällt die degressive Abschreibung. Einen Überblick über anwendbare Staffelsätze gibt die Abbildung auf der folgenden Seite. Die Staffelabschreibung kann im Jahr der Anschaffung bzw. Herstellung des Gebäudes in voller Höhe in Anspruch genommen werden. Ein Wechsel zwischen der linearen Abschreibung und der Abschreibung in degressiven Staffelsätzen ist grundsätzlich nicht zulässig.

346

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Abbildung 3.15:

Abschreibungssätze bei degressiver Staffelabschreibung

Nutzung des Gebäudes

unabhängig

Bauantrag /

vor dem 01.01.1995

Kaufantrag

Staffelsätze

Wohnzwecke

nach dem 28.02.1989

nach dem 31.12.1995

nach dem 31.12.2003

und vor dem 01.01.1996

und vor dem 01.01.2004

und vor dem 01.01.2006

8x5%

4x7%

8x5%

10 x 4 %

6 x 2,5 %

6x5%

6 x 2,5 %

8 x 2,5 %

36 x 1,25 %

6x2%

36 x 1,25 %

32 x 1,25 %

24 x 1,25 % Abschreibungsdauer gesamt

50 Jahre

40 Jahre

50 Jahre

50 Jahre

Rechtsquelle

§7 Abs. 5 Nr. 2 EStG

§7 Abs. 5 Nr. 3a EStG

§7 Abs. 5 Nr. 3b EStG

§7 Abs. 5 Nr. 3c EStG

Bemessungsgrundlage der Abschreibung sind die Anschaffungskosten einschließlich der Anschaffungsnebenkosten oder die Herstellungskosten eines Gebäudes21. Neben den Baukosten gehören zu den Anschaffungskosten eines Gebäude z.B.

„Anschlusskosten an das Abwassernetz sowie an das Versorgungsnetz (Strom, Gas, Wasser, Wärme),

„Aufwendungen für Einbauten wie Heizungsanlage, Fahrstuhlanlage, „Bauplanungskosten, „Kosten zur Beseitigung von Baumängeln.

21 Vgl. Abschnitt 3.3.2.4 Bewertung von Immobilien für ertragsteuerliche Zwecke

347

Prof. Dr. Claudia Siegert

Anschaffungsnebenkosten sind u.a. die Grunderwerbsteuer (3,5 % Grundstückskaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten. Nicht zu Anschaffungskosten gehören die Finanzierungskosten für ein Grundstück.

des den

Die Abschreibung beginnt bei angeschafften Gebäuden mit dem Zeitpunkt der Anschaffung, bei selbst hergestellten Gebäuden mit dem Zeitpunkt der Fertigstellung. Als fertig gestellt gilt ein Gebäude, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind, so dass ein Bezug zugemutet werden kann. Neben den allgemeinen Abschreibungsgrundsätzen des § 7 EStG gibt es noch spezielle Regelungen zur Abschreibung für bestimmte Objekte bzw. in bestimmten Gebieten. Eine Übersicht über diese Regelungen zu erhöhten Absetzungen gibt die folgende Abbildung. Abbildung 3.16: Erhöhte Absetzungen erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen (§ 7h EStG)

„8 x 9 % „4 x 7 % „Bemessungsgrundlage: Modernisierungs- und Instandsetzungskosten

„Kombination mit linearer oder StaffelAfA möglich

„können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Kosten nicht durch Zuschüsse aus Fördermitteln gedeckt wurden erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen (§ 7i EStG)

vergleichbar § 7h

Finanzierungskosten Zu den Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gehören auch die im Zusammenhang mit der Finanzierung des Objekts stehenden Aufwendungen. Dies sind insbesondere

„Schuldzinsen, „Bereitstellungszinsen, „Erbbauzinsen, „Disagio, Damnum (§ 11 Abs.2 EStG),

348

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

„Vorfälligkeitsentschädigungen bei einer Anschlussfinanzierung, Weiterhin zählen hierzu Kosten, die mit der Geldbeschaffung zusammenhängen, „Schätzgebühren, „Gebühren des Notars und des Grundbuchamtes für die Bestellung und Eintragung eines Grundpfandrechts,

„Bearbeitungsgebühren, „Fahrt- und Telefonkosten im Zusammenhang mit der Finanzierung. Abgrenzung von Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand Nach Fertigstellung eines Gebäudes anfallende Aufwendungen sind entweder als (nachträgliche) Herstellungskosten oder als Erhaltungsaufwand einzustufen22. Typischer Erhaltungsaufwand sind die Kosten, die für die laufende Instandhaltung und Instandsetzung von Gebäuden erforderlich sind, z.B. Kosten für einen neuen Außenanstrich, für die Erneuerung des Daches oder der Fenster. Betragsmäßig hohe Erhaltungsaufwendungen für Wohngebäude können auf zwei bis fünf Jahre gleichmäßig verteilt werden (§ 82b EStDV). Zum Herstellungsaufwand zählen Aufwendungen für die Herstellung eines Gebäudes sowie Aufwendungen, die für die Erweiterung oder für die über den ursprünglichen Zustand hinausgehende wesentliche Verbesserung eines Gebäudes entstehen. Eine Erweiterung liegt z.B. in folgenden Fällen vor

„Aufstockung oder Anbau, „Vergrößerung der nutzbaren Fläche, z.B. durch Anbau von Balkon oder Terrasse, Einbau von Dachgauben, Schaffung von ausbaufähigem Dachraum,

„Vermehrung der Substanz, z.B. durch Einsetzen zusätzlicher Trennwände, Errichtung einer Außentreppe. Eine über den ursprünglichen Zustand hinausgehende wesentliche Verbesserung liegt vor, wenn die Modernisierungsmaßnahmen über eine zeitgemäße und substanzerhaltende Erneuerung hinausgehen, der Gebrauchswert des Gebäudes deutlich erhöht und damit für die Zukunft eine erweiterte Nutzungsmöglichkeit geschaffen wird. Dies ist der Fall, wenn der Gebrauchswert des Gebäudes von einem sehr einfachen auf einen mittleren oder von einem mittleren auf einen sehr anspruchsvollen Standard gehoben wird.

22

Vgl. Schreiben betr. Abgrenzung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden vom 18.07.2003, BStBl I S. 386

349

Prof. Dr. Claudia Siegert

Aus Vereinfachungsgründen können Herstellungskosten nach Fertigstellung eines Gebäudes, die unter 4 000 € (Rechnungsbetrag ohne Umsatzsteuer) liegen, als Erhaltungsaufwand behandelt werden. Aufwendungen, die der Erhaltung eines Gebäudes dienen, können im Jahr der Verausgabung in voller Höhe als Werbungskosten angesetzt werden. Dagegen gehören Aufwendungen, die als nachträgliche Herstellungskosten einzuschätzen sind, zu den Herstellungskosten eines Gebäudes und können nur im Rahmen der Abschreibungen als Werbungskosten angesetzt werden. Die Wirkung nachträglicher Herstellungskosten auf die Abschreibungen soll im Folgenden verdeutlicht werden. Beispiel: Ein zu Beginn des Jahres 1999 für 1 Mio. € angeschafftes Gebäude wurde seitdem pro Jahr mit 2 % linear abgeschrieben (entspricht einer Nutzungsdauer von 50 Jahren). Im Mai 2006 fallen nachträgliche Herstellungskosten für die Aufteilung einer großen Wohnung in zwei kleinere in Höhe von 150 000 € an. Die restliche Nutzungsdauer des Gebäudes beträgt nach dieser Maßnahme noch mindestens 50 Jahre. Anschaffungskosten am 01.01.1999 ./. Abschreibungen 1999 bis 2005 (1 Mio. € x 2 % x 7 Jahre) = Restwert des Gebäudes zum 31.12.2005

1 000 000 € 140 000 € 860 000 €

Die nachträglichen Herstellungskosten erhöhen die Bemessungsgrundlage der AfA. Sie werden so berücksichtigt, als seien sie zu Jahresbeginn 2006 aufgewendet worden. Bemessungsgrundlage der AfA ab 01.01.2006 (1 000 000 € Anschaffungskosten + 150 000 € nachträgliche Herstellungskosten) Abschreibung ab 01.01.2006 ( 1,15 Mio. € x 2 % )

1 150 000 €

23 000 €

Der Betrag von 23 000 € ist solange anzusetzen, bis der um die nachträglichen Herstellungskosten erhöhte Restwert des Gebäudes von 1 010 000 € voll abgeschrieben ist. Die Abschreibungsdauer des Gebäudes verlängert sich somit. Restwert des Gebäudes zum 01.01.2006 (860 000 € + 150 000 €) ./. Abschreibung 2006 = Restwert zum 31.12.2006

1 010 000 € 23 000 € 987 000 €

Als Herstellungskosten werden auch Aufwendungen behandelt, die in engem zeitlichem Zusammenhang mit der Anschaffung eines Gebäudes anfallen (das Gesetz geht hier von einem Zeitraum von drei Jahren aus), wenn sie im Verhältnis zum Kaufpreis relativ hoch sind (anschaffungsnahe Herstellungskosten). Dies ist der Fall,

350

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

wenn die Aufwendungen ohne Umsatzsteuer 15 % der Anschaffungskosten des Gebäudes übersteigen (§ 6 Abs. 1a EStG).

3.4.3

Gewerblicher Grundstückshandel

Das Erzielen von Einkünften durch die Nutzungsüberlassung von Grundstücken (Vermietung oder Verpachtung) sowie durch die Verwertung der Substanz (Kauf und Veräußerung von Grundstücken) ist i.d.R. der privaten Vermögensverwaltung zuzurechnen. Die laufenden Einnahmen aus den Objekten gehören zur Einkunftsart Vermietung und Verpachtung; Gewinne aus der Veräußerung von Objekten unterliegen nicht der Einkommensteuer, sofern sie nicht Sonstige Einkünfte 23 sind. Treten aber zu dieser vermögensverwaltenden Tätigkeit weitere Tätigkeiten hinzu bzw. liegen besondere Umstände vor, kann gewerblicher Grundstückshandel24 angenommen werden. Als wesentliche Folgen der gewerblichen Tätigkeit sind u.a. zu nennen:

„Das Unternehmen wird gewerbesteuerpflichtig25. „Die Einkünfte aus dem Grundstückshandel zählen zu den Einkünften aus Gewerbebetrieb. Sie unterliegen der Steuerermäßigung bei Einkünften aus Gewerbebetrieb (§ 35 EStG). Diese Steuerermäßigung beträgt das 1,8fache des Gewerbesteuermessbetrages, der für das Unternehmen festgesetzt wurde.

„Alle Veräußerungsgewinne, auch diejenigen, die außerhalb der Veräußerungsfrist (seit 1999 10 Jahre) erzielt werden, gehören zu den gewerblichen Einkünften und sind somit in voller Höhe steuerpflichtig. Veräußerungsverluste können aber mit anderen Gewinnen aus dem Gewerbebetrieb verrechnet werden.

„Die Grundstücke gehören zum Umlaufvermögen, Gebäude können somit nichtplanmäßig nach § 7 EStG abgeschrieben werden. Zu prüfen wäre somit, ob die Merkmale eines Gewerbebetriebes wie

„nachhaltige Tätigkeit, „Gewinnerzielungsabsicht und „Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr vorliegen. Als typische Indizien für gewerblichen Grundstückshandel werden z.B. angesehen: 23 Vgl. Abschnitt 3.4.5 Sonstige Einkünfte - Private Veräußerungsgeschäfte 24 Vgl. Schreiben betr. Abgrenzung zwischen privater Vermögensverwaltung und

Gewerblichem Grundstückshandel vom 26.03.2004, BStBl I S. 434 25 Vgl. Abschnitt 3.7 Immobilien im Gewerbesteuerrecht

351

Prof. Dr. Claudia Siegert

„Es besteht ein enger zeitlicher Zusammenhang zwischen dem Erwerb/der Bebauung und der Veräußerung von Grundstücken. Hierbei werden alle Objektveräußerungen während eines Zeitraumes von fünf Jahren betrachtet.

„Der Grundstücksbesitzer wirkt aktiv an der Erschließung und Baureifmachung von Grundstücken mit bzw. bebaut bisher unbebaute Grundstücke, modernisiert Altbauten, teilt Gebäude in Eigentumswohnungen auf.

„die Zahl der verkauften Objekte, wobei unter "Objekt" jeweils Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie die Baugrundstücke für diese zu verstehen sind, hierbei gilt eine Veräußerung von bis zu drei Objekten im genannten Fünfjahreszeitraum nicht als gewerbliche Tätigkeit. Bei anderen als den angeführten Objekten (z.B. gewerblichen Grundstücken) können auch schon weniger Veräußerungsvorgänge zur Gewerblichkeit führen.

„die Intensität der Tätigkeit, die sich z.B. durch das Ausmaß von Werbemaßnahmen oder der Verhandlungstätigkeit äußert,

„ein Zusammenhang zur sonstigen gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit des Steuerpflichtigen (z.B. zur Tätigkeit als Bauunternehmer oder Architekt).

3.4.4

Immobilienfonds - Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung oder aus Kapitalvermögen

Der Kauf von Anteilen an einem Immobilienfonds ist eine auf Grundbesitz ausgerichtete Geldanlage, wobei zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds unterschieden wird. Ein geschlossener Immobilienfonds dient zur Finanzierung eines oder mehrerer abgegrenzter Bauvorhaben. Als Rechtsformen kommen die Kommanditgesellschaft (häufig in Form einer GmbH & Co. KG) und die Gesellschaft bürgerlichen Rechts zur Anwendung. Die Anteilseigner eines solchen geschlossenen Fonds gelten als Miteigentümer der Immobilie. Sie erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die ihnen gemäß ihrem Gesellschaftsanteil zugerechnet werden26. In der Entstehungsphase des Gebäudes und oft noch mehrere Jahre darüber hinaus übersteigen die Ausgaben die Einnahmen, so dass den Gesellschaftern Verluste zugerechnet werden, die mit Gewinnen bzw. Überschüssen aus anderen Einkunftsarten verrechnet werden können27.

26 Vgl. Schreiben betr. einkommensteuerliche Behandlung von Gesamtobjekten,

von vergleichbaren Modellen ... (geschlossene Fonds) vom 20.10.2003, BStBl. I S. 546 27 Vgl. Abschnitt 3.4.6 Verlustausgleich und Verlustabzug

352

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Für Steuerpflichtige mit hohem Grenzsteuersatz bieten sich somit in der Verlustphase einkommensteuerliche Vorteile aus dieser Geldanlage. Verwiesen wird hierzu auf das Beispiel in Abschnitt 1.4.1. Vorteile entstehen auch bei der Erbschaftsteuer. Der Fondsanteil wird hier nicht mit seinem nominalen Geldwert sondern mit dem Grundbesitzwert gemäß Bewertungsgesetz bewertet, der i.d.R. nur etwa 50 % des Verkehrswertes beträgt28. Die gesetzliche Grundlage des offenen Immobilienfonds bilden das Investmentgesetz (InvG) und das Investmentsteuergesetz (InvStG). Der Bestand solcher Fonds kann sich laufend durch Käufe und Verkäufe verändern; das Fondsvermögen schwankt mit der Zahl der verkauften Anteile. Die Ausschüttungen der Fonds, thesaurierte Erträge aus Vermietung und Verpachtung sowie die Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften werden als Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 20 EStG) behandelt; sie unterliegen der Zinsabschlagsteuer in Höhe von 30 % gem. § 43 Abs. 1 EStG (§ 2, § 7 InvStG). Von den Einnahmen sind Werbungskosten bzw. ein Werbungskosten-Pauschbetrag in Höhe von 51 €/102 € sowie der Sparer-Freibetrag, der seit dem Jahr 2004 jeweils für Ledige/Verheiratete 1 370 €/2 740 € beträgt, abzugsfähig. Beispiel: Ein lediger Steuerpflichtiger (Freiberufler) besitzt Anteile an einem offenen Immobilienfonds. Dieser schüttet in einem Jahr 4 000 € steuerpflichtig aus. Da er seiner Bank keinen Freistellungsauftrag erteilt hatte bzw. der Sparer-Freibetrag durch andere Kapitaleinkünfte schon überschritten war, werden von diesem Betrag 30 % Kapitalertragsteuer (sowie der Solidaritätszuschlag, der hier aber nicht berücksichtigt wird) einbehalten. Es wird angenommen, dass der Steuerpflichtige aus seiner freiberuflichen Tätigkeit einen Gewinn i.H.v. 100 000 € hat und dass seine Sonderausgaben und außergewöhnlichen Belastungen 10 000 € betragen.

28 Vgl. Abschnitt 3.3.2.3 Bewertung von Immobilien für Zwecke der Erbschaft- und

Grunderwerbsteuer

353

Prof. Dr. Claudia Siegert

Ausschüttung brutto

4 000 €

./. Zinsabschlagsteuer 30 %

1 200 €

= Auszahlbetrag auf dem Konto

2 800 €

Einnahmen aus Kapitalvermögen ./. Werbungskosten-Pauschbetrag

4 000 € 51 €

./. Sparer-Freibetrag

1 370 €

= Einkünfte aus Kapitalvermögen

2 579 €

Die bereits vom Kreditinstitut einbehaltene Kapitalertragsteuer kann von dem Steuerpflichtigen wie eine Vorauszahlung auf die Einkommensteuerschuld des Jahres angerechnet werden. Einkünfte aus selbständiger Arbeit + Einkünfte aus Kapitalvermögen

100 000 € 2 579 €

./.Sonderausgaben/außergewöhnliche Belastungen

10 000 €

= zu versteuerndes Einkommen

92 579 €

Einkommensteuer hierauf (Tarif 2005) ./. Vorauszahlung Zinsabschlagsteuer = noch zu entrichtende Einkommensteuer

3.4.5

30 969 € 1 200 € 29 769 €

Sonstige Einkünfte - Private Veräußerungsgeschäfte

Überschüsse bzw. Verluste aus der Veräußerung von Gegenständen des Privatvermögens werden einkommensteuerlich grundsätzlich nicht erfasst. Handelt es sich jedoch bei diesem Veräußerungsgeschäft um ein sog. privates Veräußerungsgeschäft, unterliegt der Gewinn im Rahmen der Einkunftsart "Sonstige Einkünfte" der Einkommensteuer. Voraussetzung für das Vorliegen eines privaten Veräußerungsgeschäftes ist, dass die Anschaffung und Veräußerung bestimmter Wirtschaftsgüter des Privatvermögens in einer definierten Frist erfolgen. Die Frist wurde durch das Steuerentlastungsgesetz 1999/2000/2002 stark verlängert, sie beträgt bei Veräußerungen ab dem 01.01.1999 bei

„Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten (z.B. Erbbaurechten) 10 Jahre, „sonstigen Wirtschaftsgütern (z.B. Wertpapieren) 1 Jahr. Maßgeblich für die Verpflichtungsgeschäfts

354

Frist ist der Abschluss (Kaufvertrag, Abgabe des

des schuldrechtlichen Meistgebotes in der

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Zwangsversteigerung); auf die Übertragung des Gegenstandes (Eintragung ins Grundbuch) kommt es nicht an. Die Verlängerung der Frist bei Grundstücken von 2 auf 10 Jahre bewirkte, dass Gewinne, die wegen des bereits erfolgten Ablaufs der alten Spekulationsfrist nicht mehr der Einkommensteuer unterlegen hätten, nunmehr doch steuerpflichtig werden. Diese (indirekte) Rückwirkung der Gesetzesänderung hat viele Planungen von Immobilieninvestitionen beeinträchtigt. Beispiel: Ein Steuerpflichtiger erwarb am 31.12.1996 ein Grundstück mit der Absicht, dieses nach fünf Jahren wieder zu verkaufen. Nach alter Rechtslage wäre die Veräußerungsfrist für dieses Grundstück am 31.12.1998 abgelaufen; ab dem 01.01.1999 hätte ein eventueller Veräußerungsgewinn nicht mehr der Einkommensteuer unterlegen, ein Veräußerungsverlust wäre allerdings auch nicht ansetzbar gewesen. Durch die Verlängerung der Frist wird ein bis zum Ablauf des 31.12.2006 realisierter Veräußerungsgewinn besteuert. Unbedeutend sind auch die Motive des Geschäfts, d.h. es muss keine Spekulationsabsicht vorliegen. Somit unterliegen der Besteuerung auch Überschüsse, die beim Verkauf von Grundstücken aus einer wirtschaftlichen Notlage heraus angefallen sind. Ausgenommen von einer Besteuerung des Veräußerungsgewinns werden Gebäude, die

„im

Zeitraum zwischen Anschaffung/Fertigstellung ausschließlich eigenen Wohnzwecken dienten, oder

und

Veräußerung

„die im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. Durch das Steuerentlastungsgesetz wurde außerdem die Besteuerung ausgeweitet. Gegenstand der Besteuerung sind jetzt auch Gewinne, die entstehen, wenn auf einem ursprünglich unbebauten Grundstück ein Gebäude errichtet wird und das bebaute Grundstück innerhalb der Veräußerungsfrist verkauft wird. Beispiel: Ein Steuerpflichtiger erwirbt im Jahr 1997 ein unbebautes Grundstück. Er bebaut es im Jahr 2000 mit einem Einfamilienhaus, das ständig fremdvermietet wird. Im Jahr 2006 wird das bebaute Grundstück veräußert. Für die Berechnung der Frist wird auf die Anschaffung des Grund und Boden abgestellt, so dass innerhalb der Veräußerungsfrist verkauft wurde. Die Ermittlung des Gewinns bezieht sich nicht nur

355

Prof. Dr. Claudia Siegert

auf den Grund und Boden, sondern auf das gesamte bebaute Grundstück, obwohl das Gebäude zum Zeitpunkt der Anschaffung noch nicht vorhanden war. Der Gewinn bzw. Verlust aus privaten Veräußerungsgeschäften wird wie folgt ermittelt: Veräußerungspreis ./. Anschaffungskosten/Herstellungskosten (ggf. abzüglich AfA, erhöhte AfA, Sonder-AfA) ./. ggf. nachträgliche Herstellungskosten ./. Werbungskosten = Veräußerungsgewinn/-verlust Bei privaten Veräußerungsgeschäften, die nach dem 31.07.1995 getätigt wurden, sind die Anschaffungs- oder Herstellungskosten um die bei einer zwischenzeitlichen Vermietung in Anspruch genommenen Abschreibungen und Sonderabschreibungen zu mindern. Der dadurch erhöhte Gewinn soll ein Ausgleich für die Inanspruchnahme von Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sein, so dass keine doppelte Begünstigung des Steuerpflichtigen erfolgt Beispiel: Ein Mietshaus wird am 02.01.2004 gekauft und am 31.12.2005 wegen finanzieller Schwierigkeiten wieder veräußert. Die Anschaffungskosten betrugen 500 000 €, davon entfielen 50 000 € auf den Grund und Boden. Der Veräußerungspreis beträgt 550 000 €, es entstanden 6 000 € Maklerkosten. An Mieteinnahmen werden 36 000 € erzielt, in Höhe von 15 000 € sind sonstige Werbungskosten entstanden. Die lineare Abschreibung (2 % von 450 000 €) beträgt 9 000 € pro Jahr. Während der Besitzzeit werden Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) in folgender Höhe erzielt: Mieteinnahmen ./. Abschreibungen

36 000 € 9 000 €

./. sonstige Werbungskosten

15 000 €

= Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in den Jahren 2004 und 2005

12 000 €

356

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Durch die Veräußerung innerhalb von zwei Jahren nach Anschaffung entstehen sonstige Einkünfte (§ 22 i.V.m. § 23 EStG). Der Gewinn aus dem privaten Veräußerungsgeschäft wird folgendermaßen ermittelt: Veräußerungspreis ./. Anschaffungskosten abzüglich AfA (500 000 € ./. 9 000 € x 2 Jahre) ./. Werbungskosten (Makler) = Gewinn aus privatem Veräußerungsgeschäft 2005

550 000 € 482 000 € 6 000 € 62 000 €

Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften bleiben steuerfrei, wenn der innerhalb eines Jahres erzielte Gesamtgewinn 512 € nicht übersteigt (Freigrenze von 511 €). Verluste aus privaten Veräußerungsgeschäften dürfen mit Veräußerungsgewinnen, die ein Steuerpflichtiger im gleichen Jahr erzielt, bis zur Höhe des Gewinns verrechnet werden. Neu geregelt wurde mit dem Steuerentlastungsgesetz der Verlustvor- oder -rücktrag bei privaten Veräußerungsgeschäften. Verluste können nunmehr mit Gewinnen aus der gleichen Einkunftsart des vorangegangenen Jahres bzw. späterer Jahre verrechnet werden. Eine Verlustverrechnung mit anderen positiven Einkünften ist aber ausgeschlossen.

3.4.6

Verlustausgleich und Verlustabzug

Durch das Steuerentlastungsgesetz 1999/2000/2002 wurde die Abzugsfähigkeit von Verlusten wesentlich verschärft. Die Möglichkeit, positive und negative Einkünfte aus den Einkunftsarten miteinander zu verrechnen, wurde stark eingeschränkt. Da gegen diese Regelungen auch verfassungsrechtliche Bedenken bestanden, wurden diese Einschränkungen ab dem Jahr 2004 im Wesentlichen wieder rückgängig gemacht. Grundsätzlich kann bei der Ermittlung der Summe der Einkünfte ein horizontaler und/oder vertikaler Verlustausgleich stattfinden (§ 2 Abs. 3 EStG). Unter dem horizontalen Verlustausgleich ist die Verrechnung von positiven und negativen Einkünften innerhalb einer Einkunftsart zu verstehen. Überschüsse aus einem vermieteten Objekt können z.B. Verluste aus anderen Objekten kompensieren. Einschränkungen bezüglich der Höhe des zu verrechnenden Betrages bestehen nicht.

357

Prof. Dr. Claudia Siegert

Beispiel: Ein Steuerpflichtiger erzielt mit der Vermietung eines Gewerbeobjekts 50 000 € Verluste und mit der Vermietung von Wohnobjekten Überschüsse von 80 000 €. Verluste aus Gewerbeobjekt + Überschüsse aus Wohnobjekten = Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

./. 50 000 € + 80 000 € 30 000 €

Vertikaler Verlustausgleich ist die Verrechnung positiver und negativer Einkünfte unterschiedlicher Einkunftsarten. Nach der Durchführung des horizontalen Verlustausgleichs ist zu prüfen, ob und in welcher Höhe ein vertikaler Verlustausgleich durchzuführen ist. Beispiel: Ein Steuerpflichtiger erzielt im Jahr 2006 Einkünfte aus Gewerbetrieb i.H.v. 50 000 € und Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung i.H.v. ./. 80 000 €. Einkünfte aus Gewerbebetrieb

50 000 €

./. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

./. 80 000 €

= Summe der Einkünfte = Gesamtbetrag der Einkünfte

./. 30 000 €

Bleiben danach – wie im Beispiel - noch nicht ausgeglichene Verluste bestehen, ist unter bestimmten Bedingungen ein Verlustabzug gem. § 10d EStG möglich. Dieser ist vorrangig vor Sonderausgaben und außergewöhnlichen Belastungen durchzuführen. Der Verlustabzug ist sowohl als Verlustrücktrag als auch als Verlustvortrag möglich. Stellt der Steuerpflichtige keinen Antrag, wird von Amts wegen der Verlust in das unmittelbar vorangehende Jahr zurückgetragen. Der Steuerpflichtige kann die Höhe des Verlustrücktrages selbst bestimmen. Dessen Höhe ist allerdings auf 511500 € (bzw. 1 023 000 € bei zusammenveranlagten Ehegatten) beschränkt. Er kann aber auch beantragen, dass der Verlust in die kommenden Jahre vorgetragen wird.

358

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Fortsetzung des Beispiels: Der Gesamtbetrag der Einkünfte des Steuerpflichtigen betrug im Jahr 2005 100 000 €. 2005 Gesamtbetrag der Einkünfte

100 000 €

2006 Einkünfte aus Gewerbebetrieb

50 000 €

./. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

./. 80 000 €

= Summe der Einkünfte = Gesamtbetrag der Einkünfte

./. 30 000 €

Der Verlust wird gem. § 10d Abs. 1 EStG auf das Jahr 2005 zurückgetragen. Der Gesamtbetrag der Einkünfte des Jahres 2005 beträgt demnach nur noch 70 000 €. Zu viel gezahlte Einkommensteuer des Jahres 2005 wird erstattet.

Beispiel: Der Gesamtbetrag der Einkünfte des Steuerpflichtigen betrug im Jahr 2005 3 000 000 €. Im Jahr 2006 wird ein Verlust aus Vermietung und Verpachtung i.H.v. 2 000 000 € erzielt. 2005 Gesamtbetrag der Einkünfte

3 000 000 €

2006 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

./. 2 000 000 €

= Summe der Einkünfte = Gesamtbetrag der Einkünfte

./. 2 000 000 €

Da der Höchstbetrag von 511 500 € überschritten ist, kann der Verlust nur bis zu diesem Betrag zurückgetragen werden. Der Gesamtbetrag der Einkünfte des Jahres 2005 beträgt demnach 2 488 500 €. Der nicht ausgeglichene Verlust von 1 488 500 € kann gem. § 10d Abs. 2 EStG auf die folgenden Jahre vorgetragen werden.

Können Verluste nicht oder nicht in vollem Umfang durch Verlustrücktrag berücksichtigt werden, oder macht der Steuerpflichtige von seinem Wahlrecht des Verzichts auf den Verlustrücktrag Gebrauch, werden die Verluste in den folgenden Jahren verrechnet (Verlustvortrag). Dies ist immer dann sinnvoll, wenn der Steuerpflichtige für die Zukunft mit steigenden Einkünften und somit steigenden Steuern rechnet. Bis zu einem Gesamtbetrag der Einkünfte i.H.v. 1 Mio. € (bzw. 2 Mio.

359

Prof. Dr. Claudia Siegert

€ bei zusammenveranlagten Ehegatten) ist ein unbegrenzter Abzug möglich. Verluste, die 1 Mio. € übersteigen, können zu 60 % des 1 Mio. übersteigenden Gesamtbetrages der Einkünfte abgezogen werden. Die Verluste gehen nicht verloren, sie werden nur zeitlich gestreckt berücksichtigt. Fortsetzung des Beispiels: Der Gesamtbetrag der Einkünfte des Steuerpflichtigen beträgt im Jahr 2007 1 500 000 €. 2006 negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ./. Verlustrücktrag gem. § 10d Abs. 1 EStG = Verlustvortrag gem. § 10d Abs. 2 EStG zum 31.12.2006 Gesamtbetrag der Einkünfte 2007 ./. unbeschränkter Verlustabzug (Verlustvortrag) = verbleibender Gesamtbetrag der Einkünfte 2007 ./. eingeschränkter Verlustabzug bis zu 60 % des verbleibenden Gesamtbetrages der Einkünfte (60 % von 500 000 €) = Gesamtbetrag der Einkünfte 2007

./. 2 000 000 € ./. 511 500 € ./. 1 488 500 € 1 500 000 € ./. 1 000 000 € 500 000 € ./. 300 000 € 200 000 €

Der Steuerpflichtige kann von seinem für das Jahr 2007 verbliebenen Verlust i.H.v. 1 488 500 € insgesamt 1 300 000 € abziehen. Der verbleibende Verlust i.H.v. 188 500 € ist in den folgenden Jahren zu berücksichtigen. Vom Verlustausgleich ausgeschlossen sind z.B.

„Verluste aus privaten Veräußerungsgeschäften, soweit sie Gewinne, die der Steuerpflichtige im selben Kalenderjahr aus privaten Veräußerungsgeschäften erzielt hat, übersteigen (§ 23 Abs. 3 EStG)29. Auch der Vor- und Rücktrag dieser Verluste ist nur innerhalb derselben Einkunftsart möglich.

„Verluste aus sog. Verlustzuweisungsgesellschaften gem. § 2b EStG. Beteiligungen an Verlustzuweisungsgesellschaften sind nach dem Gesetzestext solche, bei deren Erwerb bzw. Begründung die Erzielung von Steuervorteilen im Vordergrund steht. Dies ist insbesondere dann gegeben, wenn die Rendite nach Steuern mehr als die Hälfte der Rendite vor Steuern beträgt und wenn die Kapitalanleger gezielt mit diesem Effekt geworben werden. Solche negativen Einkünfte dürfen nicht mit anderen Einkünften ausgeglichen und auch nicht nach § 10d EStG abgezogen werden. Die Verluste dürfen nur mit Gewinnen aus gleichartigen Geschäften, die im vorangegangenen oder gleichen Jahr erwirtschaftet wurden bzw. in den

29 vgl. Abschnitt 3.4.5 Sonstige Einkünfte – Private Veräußerungsgeschäfte

360

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Folgejahren erwirtschaftet werden, verrechnet werden. Insofern sind sie den Einkünften aus privaten Veräußerungsgeschäften gleichgestellt. Die Regelung zu den Verlustzuweisungsgesellschaften wurde ab 1999 in das Einkommensteuergesetz eingefügt. Im Jahr 2006 wurde das Gesetz noch verschärft durch das Einfügen des § 15b EStG. Die Regelungen des § 2b EStG gelten weiter für negative Einkünfte aus einer Erwerbsquelle, der der Steuerpflichtige vor dem 11.11.2005 beigetreten ist. Der neue § 15b EStG gilt für Verluste aus sog. Steuerstundungsmodellen, denen der Steuerpflichtige nach dem 10.11.2005 beigetreten ist bzw. die nach diesem Datum mit dem Außenvertrieb begonnen haben.

„Verluste aus sog. Steuerstundungsmodellen gem. § 15b EStG . Diese Regelung erfasst auch modellhafte Anlagetätigkeiten einzelner Steuerpflichtiger, während bei § 2b EStG die Beteiligung an einer Gesellschaft erforderlich war. Steuerstundungsmodelle liegen vor, wenn ein Anbieter aufgrund eines vorgefertigten Konzeptes Steuerpflichtigen die Möglichkeit bietet, zumindest in der Anfangsphase der Investition prognostizierte Verluste mit anderen Einkünften verrechnen zu können. Diese Beschränkung der Verlustverrechnung ist allerdings nur anzuwenden, wenn innerhalb der Anfangsphase das Verhältnis der prognostizierten Verluste zur Höhe des gezeichneten (und nach dem Konzept auch aufzubringenden) Kapitals 10 % übersteigt. Neben den geschlossenen Medienfonds oder Leasingsfonds können hiervon auch modellhafte Gestaltungen im Zusammenhang mit der Sanierung und Instandsetzung von Immobilien in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG) oder mit der Modernisierung denkmalgeschützter Immobilien (§ 7i EStG) bzw. geschlossene Immobilienfonds überhaupt betroffen sein. Verluste aus einem Steuerstundungsmodell können nur noch mit künftigen Gewinnen aus derselben Einkunftsquelle verrechnet werden. In dem Jahr, in dem der Verlust entsteht, kann er somit steuerlich nicht berücksichtigt werden. Auch ein Verlustrücktrag ist ausgeschlossen.

3.5

Förderung von Immobilieneigentum

3.5.1

Eigenheimzulage

Seit dem Jahr 1996 wurden Selbstnutzer von Immobilien unter bestimmten Voraussetzungen durch die Gewährung einer Eigenheimzulage nach dem Eigenheimzulagengesetz (EigZulG) gefördert. Diese Eigenheimzulage wurde für Neufälle ab dem 01.01.2006 abgeschafft. Wurde vor dem 01.01.2006 mit der Herstellung eines förderfähigen Objekts begonnen bzw. der Kaufvertrag abgeschlossen, gelten noch die bisherigen Regelungen des EigZulG über den gesamten Förderzeitraum von acht Jahren. Es sollen daher nur noch kurze Ausführungen zum Inhalt dieses Gesetzes erfolgen.

361

Prof. Dr. Claudia Siegert

Durch die Eigenheimzulage werden v.a. Steuerpflichtige gefördert, die

„ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung im Inland anschaffen bzw. herstellen und diese zu eigenen Wohnzwecken nutzen oder

„Geschäftsanteile an einer Wohnungsgenossenschaft erwerben. Die Gewährung der Zulage ist an Einkommensvoraussetzungen (§ 5 EigZulG) gebunden. Der Gesamtbetrag der Einkünfte30 darf im Jahr der Anschaffung bzw. Herstellung des Objekts und im vorangegangenen Jahr die Summe von 70 000 €/140 000 € (Ledige/Verheiratete) nicht übersteigen. Für jedes Kind, für das im Erstjahr die Voraussetzungen zur Gewährung der Kinderzulage vorliegen, erhöhen sich diese Beträge um 30 000 €. Wird diese Einkommensvoraussetzung zum Zeitpunkt der Anschaffung/Herstellung nicht erfüllt, ist eine spätere Antragstellung möglich; der Förderzeitraum verlängert sich dadurch aber nicht. Sind die Voraussetzungen im Erstjahr erfüllt, erfolgt später keine nochmalige Überprüfung. Jeder Steuerpflichtige kann die Eigenheimzulage für ein Objekt in Anspruch nehmen; zusammenveranlagte Ehegatten können die Förderung somit zweimal nutzten. Wurde ein Objekt nicht bis zum Ende des Förderzeitraumes zu eigenen Wohnzwecken genutzt, kann die Förderung für den verbleibenden Zeitraum auf ein Folgeobjekt übertragen werden. Bemessungsgrundlage der Eigenheimzulage sind die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten der Wohnung zzgl. der Anschaffungskosten von Grund und Boden sowie die Aufwendungen für Instandsetzungsund Modernisierungsmaßnahmen innerhalb von zwei Jahren nach Anschaffung der Wohnung. Die maximale Bemessungsgrundlage beträgt 25 000 €. Der Förderzeitraum beträgt maximal acht Jahre. Er beginnt mit der Nutzung des Objekts für eigene Wohnzwecke. Die Fördersumme setzt sich aus mehreren Beträgen zusammen, die in den letzten Jahren mehrfach verändert wurden: 1. Der Fördergrundbetrag (§ 9 Abs. 2 EigZulG) i.H.v. 5 % der Bemessungsgrundlage, maximal 1.250 € pro Jahr. 2. Eine Zusatzförderung (§ 9 Abs. 3, 4 EigZulG) wird gewährt

„für Maßnahmen der Energieeinsparung in Höhe von 2 % der Aufwendungen für die Maßnahme, maximal jährlich 256 €,

„bei Niedrigenergiehäusern in Höhe von jährlich 205 €.

30 Vgl. Abschnitt 3.4.1 Zu versteuerndes Einkommen und Einkommensteuertarif

362

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

3. Eine Kinderzulage (§ 9 Abs. 5 EigZulG) wird für jedes steuerlich zu berücksichtigende Kind in Höhe von jährlich 800 € pro Kind gewährt. Die Summe der insgesamt gewährten Fördergrundbeträge und der Kinderzulagen darf die Bemessungsgrundlage nicht übersteigen. Die Fördersumme ist mittels Formular beim zuständigen Finanzamt zu beantragen. Über ihre Gewährung ergeht ein Bescheid, innerhalb eines Monats nach Vorliegen des Bescheids wird der Betrag ausgezahlt. In den Folgejahren wird die Zulage jeweils im März gezahlt. Durch diese regelmäßige Zahlung ist die Zulage auch als Finanzierungsinstrument - z.B. für Sondertilgungen - einsetzbar.

3.5.2

Investitionszulage

Für bestimmte Investitionen in den neuen Bundesländern, die nach dem 24.03.2004 und vor dem 01.01.2007 begonnen bzw. abgeschlossen werden, wird auf Antrag eine Investitionszulage (über eine Verlängerung wird gerade diskutiert) gem. InvZulG gewährt. Sie wird grundsätzlich im Jahr nach Abschluss der Investition gezahlt. Ziel dieses Gesetzes ist eine Konzentration der Förderung u.a. auf

„bestimmte bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens in Betrieben des verarbeitenden Gewerbes oder der produktionsnahen Dienstleistungen,

„die Anschaffung neuer Gebäude bzw. die Herstellung von Gebäuden, soweit sie mindestens 5 Jahre nach Anschaffung oder Herstellung in einem Betrieb des verarbeitenden Gewerbes oder der produktionsnahen Dienstleistungen verbleiben. Bemessungsgrundlage für die Investitionszulage ist die Summe der Anschaffungsoder Herstellungskosten der begünstigten Investition. Die Zulage beträgt i.d.R. 12,5 % der Bemessungsgrundlage und kann sich bis auf 25 % erhöhen, wenn der begünstigte Betrieb während des Fünfjahreszeitraumes die Begriffsdefinition für kleine und mittlere Unternehmen i.S.d. Empfehlung der Europäischen Kommission erfüllt.

3.6

Immobilien im Umsatzsteuerrecht

3.6.1

System der Umsatzsteuer

Die Umsatzsteuer gehört zu den Verkehrsteuern. Mit ihr wird der Kauf von Waren und Dienstleistungen belastet. Die Umsatzsteuer wird in allen Phasen des Wirtschaftsprozesses erhoben. Sie bezieht sich auf den Nettowert einer Leistung und kann grundsätzlich vom Unternehmer als sog. Vorsteuer mit seiner Umsatzsteuerlast verrechnet werden. Hierdurch wird gewährleistet, dass die Steuer den Ertrag des Unternehmers i.d.R. nicht beeinflusst. Der Unternehmer führt die Umsatzsteuer zwar an das Finanzamt ab (sie wird bei ihm

363

Prof. Dr. Claudia Siegert

also liquiditätswirksam), Endverbraucher.

getragen

wird

sie

aber

letztlich

vom

privaten

Die Ermittlung der Umsatzsteuer vollzieht sich in einer schrittweisen Entscheidung: Zunächst ist zu untersuchen, ob eine Leistung steuerbar ist, d.h. ob sie überhaupt der Umsatzsteuer unterliegt. Unter das Umsatzsteuergesetz fallen folgende Umsätze (§ 1 Abs. 1 UStG):

„Lieferungen und sonstige Leistungen, (i.d.R. Dienstleistungen), die ein Unternehmer im Rahmen seines Unternehmens im Inland gegen Entgelt erbringt,

„die Einfuhr von Gegenständen aus dem Drittlandsgebiet (i.w. Staaten, die nicht der EU angehören) im Inland,

„der innergemeinschaftliche Erwerb (d.h. der Erwerb von Gegenständen aus den Staaten der Europäischen Union) im Inland gegen Entgelt. Werden Lieferungen oder sonstige Leistungen nicht gegen Entgelt erbracht, können sie dennoch steuerbar sein, wenn eine unentgeltliche Wertabgabe vorliegt (§ 3 Abs. 1b und Abs. 9a UStG). Dies ist u.a. bei folgenden Sachverhalten der Fall:

„Entnahme eines Gegenstandes aus dem Unternehmen für Zwecke außerhalb des Unternehmens (z.B. der Unternehmer entnimmt ein bisher betrieblich genutztes Gebäude aus dem Unternehmensvermögen, da er es künftig für private Wohnzwecke nutzen möchte),

„Verwendung eines dem Unternehmen zugeordneten Gegenstandes für Zwecke, die außerhalb des Unternehmens liegen (z.B. der Unternehmer nutzt eine Etage in einem vollständig dem Unternehmensvermögen zugeordneten Gebäude für private Wohnzwecke). Voraussetzung für die Steuerbarkeit dieser unentgeltlichen Wertabgaben ist, dass der entnommene oder nichtunternehmerisch verwendete Gegenstand bei der Anschaffung zum vollen oder teilweisen Vorsteuerabzug berechtigt hat. Ist die Leistung steuerbar, muss geprüft werden, ob Steuerbefreiungen wirksam werden (§ 4 UStG). Ist eine Leistung umsatzsteuerfrei, bewirkt dies i.d.R. für den Unternehmer, dass er die Vorsteuer, die in den Eingangsumsätzen für diese Leistung enthalten ist, nicht abziehen kann. Ist die Leistung steuerpflichtig, ist die Bemessungsgrundlage der Umsatzsteuer zu ermitteln (§ 10 UStG). Auf die Bemessungsgrundlage ist der Steuersatz anzuwenden (§ 12 UStG). Der Regelsteuersatz beträgt seit dem 01.04.1998 16 % und soll ab dem Jahr 2007 auf voraussichtlich 19 % angehoben werden. Der ermäßigte Steuersatz liegt seit dem

364

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

01.07.1983 bei 7 % und soll unverändert bleiben. Aus der Multiplikation von Bemessungsgrundlage und Steuersatz ergibt sich die sog. Umsatzsteuer-Traglast. Von dieser aus dem Leistungsverkauf resultierenden Umsatzsteuer kann der Unternehmer grundsätzlich die ihm in Rechnung gestellte Umsatzsteuer - die sog. Vorsteuer – abziehen (§ 15 UStG). Im Ergebnis entsteht eine Umsatzsteuerschuld, die an das Finanzamt abzuführen ist, oder ein Vorsteuerguthaben, das vom Finanzamt erstattet wird. Beispiel: Ein Hotelier aus Leipzig vermietet für eine Woche zehn Hotelzimmer für je 100 €/Tag zzgl. USt. Eines der Zimmer war im gleichen Monat renoviert worden. Vom Malerbetrieb liegt eine ordnungsgemäße Rechnung über 2 000 € zzgl. 320 € USt vor. Der Umsatz ist steuerbar, da es sich um eine sonstige Leistung (Vermietungsleistung) eines Unternehmers (Hotelier) im Rahmen seines Unternehmens im Inland gegen Entgelt handelt. Er ist auch steuerpflichtig, da für die kurzfristige Vermietung keine Steuerbefreiung existiert. Die Umsatzsteuer beträgt 1 120 € (700 € x 10 x 16 %). Hiervon kann der Unternehmer die ihm vom Malerbetrieb in Rechnung gestellte Umsatzsteuer i.H.v. 320 € als Vorsteuer abziehen. Unterstellt man, dass der Unternehmer nur diese Vermietungsleistungen erbracht hat und auch nur diese Malerrechnung bei ihm eingegangen ist, müsste er in diesem Monat 800 € Umsatzsteuer an das Finanzamt abführen. Bei den folgenden Betrachtungen soll ausschließlich auf Lieferungen und sonstige Leistungen im Inland eingegangen werden. Damit die Leistungen der Umsatzsteuer unterliegen, müssen sie von einem Unternehmer im Rahmen seines Unternehmens erbracht werden (§ 2 UStG). Unternehmer i.S.d. Umsatzsteuergesetzes können z.B. sein

„natürliche Personen (z.B. Hauseigentümer, die Wohn- oder Gewerberäume vermieten),

„juristische Personen (z.B. Bauunternehmen in der Rechtsform der AG oder GmbH, Wohnungsgenossenschaften),

„Personenvereinigungen (z.B. Immobilienfonds in der Rechtsform der KG oder GbR). Der umsatzsteuerliche Begriff des Inlands umfasst im Wesentlichen das Gebiet der Bundesrepublik (§ 1 Abs. 2 UStG). Sonstige Leistungen im Zusammenhang mit einem Grundstück gelten stets dort als erbracht, wo das Grundstück liegt (§ 3a Abs. 2 Nr. 1 UStG). Dies sind insbesondere die folgenden Leistungen:

365

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„Vermietung und Verpachtung von Grundstücken, Wohnungen, Hotelzimmern, „Bestellung und Übertragung von dinglichen Nutzungsrechten an Grundstücken (z.B. Grunddienstbarkeiten, Erbbaurechte),

„sonstige Leistungen im Zusammenhang mit der Veräußerung und dem Erwerb von Grundstücken (z.B. Leistungen der Grundstücksmakler sachverständigen, der Notare bei der Beurkundung von Kaufverträgen),

und

-

„sonstige Leistungen, die der Erschließung von Grundstücken oder der Vorbereitung bzw. Ausführung von Bauleistungen dienen (z.B. Leistungen der Architekten, der Bauingenieure, der Bauträgergesellschaften).

„Die Lieferung eines Grundstücks erfolgt dort, wo dem Erwerber die Verfügungsmacht verschafft wird (§ 3 Abs. 7 UStG) Die Leistungen des Unternehmers müssen gegen Entgelt erbracht werden. Dieses kann Geld sein, aber auch in einer anderen Lieferung (z.B. beim Tausch von Grundstücken) oder in einer sonstigen Leistung bestehen. Allgemein ist Entgelt alles, was der Leistungsempfänger aufwendet, um die Leistung zu erhalten, jedoch abzüglich der Umsatzsteuer (§ 10 UStG). Zum Entgelt gehören insbesondere:

„der Kaufpreis abzüglich aller Preisminderungen z.B. durch Rabatte oder Preisnachlässe,

„bei Grundstücksumsätzen die Hälfte der Grunderwerbsteuer (d.h. 1,75 % des Kaufpreises), wenn die Vertragspartner vereinbaren, dass der Erwerber diese Steuer allein trägt.

3.6.2

Steuerfreiheit bei Grundstückskauf und -vermietung

Bei bestimmten steuerbaren Umsätzen kommen Steuerbefreiungen zur Anwendung (§ 4 UStG). Die Steuerbefreiung für Grundstücksumsätze liegt darin begründet, dass beim Grundstückskauf bereits Grunderwerbsteuer anfällt und eine doppelte Steuerbelastung vermieden werden soll. Die Steuerbefreiung für Vermietungsleistungen erfolgt insbesondere bei der Vermietung von Wohnraum aus sozialen Gründen. Die Steuerbefreiungen können nach bestimmten Kriterien systematisiert werden (vgl. Abb. 3-17).

366

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Abbildung 3.17:

Steuerbefreiungen steuerfreie Umsätze

ohne Optionsmöglichkeit, z.B. Î Geld-, Kapital- und Kreditumsätze Î Umsätze der Bausparkassen-, Versicherungsvertreter Î Vermietung und Verpachtung

mit Optionsmöglichkeit, z.B. Î bestimmte Geld- und Kreditumsätze Î Umsätze, die unter das Grunderwerbsteuergesetz fallen Î bestimmte Vermietung und Verpachtung von Grundstücken

Î Umsätze der Heilberufe Î Umsätze bestimmter kultureller Einrichtungen Unternehmer optiert nicht

Unternehmer optiert

steuerfreie Umsätze

steuerpflichtige

° kein Vorsteuerabzug

Umsätze ° Vorsteuerabzug

Steuerbefreiungen können nur die gewünschte Entlastungswirkung für den Endverbraucher bringen, wenn sie in der letzten Stufe innerhalb einer Folge von Umsätzen gewährt werden. Liegt die Steuerbefreiung nicht am Ende der Umsatzkette, erhöhen sich die Kosten der Leistung, da keine Vorsteuer abgezogen werden kann.. Aus diesem Grund sieht das Gesetz eine Optionsmöglichkeit zur Umsatzbesteuerung vor, auf die noch eingegangen wird31. Von der Umsatzsteuer befreit sind z.B. Grundstücksumsätze (z.B. die Lieferung von bebauten oder unbebauten Grundstücken, die Bestellung von Erbbaurechten). Bei den Vermietungsleistungen ist nur ein Teil steuerbefreit. Ausgenommen von der Steuerbefreiung sind u.a.

„die kurzfristige (weniger als 6 Monate) Beherbergung in Hotelzimmern u.ä., „die Vermietung von Plätzen für das Abstellen von Fahrzeugen (Land-, Wasser-, Luftfahrzeuge),

31 Vgl. Abschnitt 3.6.3 Optionsrecht

367

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„die kurzfristige Vermietung auf Campingplätzen. Nebenleistungen, die üblicherweise im Zusammenhang mit der Hauptleistung Vermietung erbracht werden (z.B. die Vermietung eines Pkw-Stellplatzes im Zusammenhang mit einer Wohnung) teilen das Schicksal der Hauptleistung, d.h. sie sind ebenfalls steuerfrei.

3.6.3

Optionsrecht

Bei bestimmten steuerfreien Umsätzen kann der Unternehmer auf die Steuerbefreiung verzichten; diese Wahlmöglichkeit wird als Option (§ 9 UStG) bezeichnet. Sinnvoll ist das Ausüben der Option, um die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs zu sichern. Das Ausüben der Option ist jedoch an bestimmte Voraussetzungen gebunden:

„Bei Vermietung und Verpachtung von Grundstücken an Gewerbetreibende oder Freiberufler, die steuerpflichtige Umsätze ausführen, kann die Option ausgeübt werden.

„Bei Vermietung und Verpachtung von Grundstücken an Gewerbetreibende oder Freiberufler, die steuerfreie Umsätze ausführen (z.B. Versicherungsmakler, Ärzte), kann die Option nicht ausgeübt werden.

„Bei Vermietung und Verpachtung von Grundstücken an Privatpersonen kann die Option ebenfalls nicht ausgeübt werden.

„Beim Verkauf von Grundstücken ist das Optionsrecht nicht eingeschränkt, d.h. der steuerpflichtige Verkauf von Grundstücken ist auch an Unternehmer möglich, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sind. An Privatpersonen ist kein umsatzsteuerpflichtiger Verkauf möglich.

„Bei Grundstückskäufen ist der Verzicht auf die Steuerbefreiung im notariell beurkundeten Grundstückskaufvertrag zu erklären. Bei Vermietungsumsätzen muss der Unternehmer (Vermieter) nachweisen, ob die Voraussetzungen für die steuerpflichtige Vermietung gegeben sind. Der Nachweis kann sich z.B. aus dem Mietvertrag oder aus einer schriftlichen Bestätigung des Mieters ergeben. Die Option wird durch den Ausweis der Umsatzsteuer auf der Rechnung sowie durch den steuerpflichtigen Ausweis der Umsätze in der Steueranmeldung ausgeübt.

Grundstücksumsätze Sofern der Erwerb eines Grundstücks unter das Grunderwerbsteuergesetz fällt, unterliegt der Umsatz nicht der Umsatzsteuer. Mit dem Kauf von Grundstücken sind jedoch weitere Aufwendungen verbunden, die mit Umsatzsteuer belastet sind (z.B. Notar-, Rechtsanwalts- und Maklerkosten, Kosten für Zeitungsannoncen). Da diese

368

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Umsatzsteuer bei steuerfreien Umsätzen nicht als Vorsteuer abzugsfähig ist, erhöhen sich die Kosten. Der Verzicht auf die Steuerbefreiung kann sowohl für den Verkäufer wie auch für den Käufer interessant sein:

„Für den Verkäufer ist die gezahlte Umsatzsteuer als Vorsteuer abzugsfähig. „Der Käufer hat diese Möglichkeit ebenfalls. Will der Käufer das Grundstück später steuerfrei vermieten, kann er i.d.R. einen Nachlass vom Kaufpreis aushandeln, der seine höhere Belastung durch die Umsatzsteuer ausgleicht. Beispiel: Der Grundstückshändler G verkauft ein unbebautes Grundstück für 500 000 € an den Unternehmer U, der darauf später ein Geschäftshaus errichten möchte. Im Zusammenhang mit dem Grundstücksgeschäft hat G Aufwendungen für Zeitungsanzeigen sowie Makler in Höhe von 10 000 € zzgl. 1 600 € USt. U trägt Anschaffungsnebenkosten (Notar- und Rechtsanwaltskosten) in Höhe von 40 000 € zzgl. 6 400 € USt. Die Grunderwerbsteuer soll unberücksichtigt bleiben. Verkäufer G

Käufer U bei Steuerbefreiung

Verkaufserlös ./. Nebenkosten = Reinerlös

500 000 €

Grundstückspreis

11 600 € + Anschaffungsnebenkosten 488 400 € = Anschaffungskosten

500 000 € 46 400 € 546 400 €

Da die Nebenkosten des Käufers und des Verkäufers im Zusammenhang mit einem umsatzsteuerbefreiten Geschäft stehen, ist die in den Aufwendungen enthaltene Umsatzsteuer nicht als Vorsteuer abzugsfähig. Die Umsatzsteuer schmälert den Reinerlös des Verkäufers. Der Käufer muss den Grundstückspreis und die Anschaffungsnebenkosten in seiner Bilanz aktivieren, er ist mit insgesamt 546 400 € belastet.

369

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Verkäufer G

Käufer U

bei Verzicht auf Steuerbefreiung Verkaufserlös ./. Nebenkosten = Reinerlös

500 000 €

Grundstückspreis

10 000 € + Anschaffungsnebenkosten

500 000 € 40 000 €

490 000 € = Anschaffungskosten

540 000 €

erhaltene USt aus dem Grundstücksverkauf

80 000 € gezahlte USt für den Grundstückskauf

80 000 €

./. Vorsteuer

1 600 € + USt auf Nebenkosten 78 400 € = gezahlte USt

= USt-Zahllast

6 400 € 86 400 €

Da die Nebenkosten des Käufers und des Verkäufers im Zusammenhang mit einem umsatzsteuerpflichtigen Geschäft stehen, ist die in den Aufwendungen enthaltene Umsatzsteuer als Vorsteuer abzugsfähig. Der Reinerlös des Verkäufers erhöht sich um den Betrag der Umsatzsteuer (1 600 €). Für den Grundstücksverkauf nimmt er vom Käufer 80 000 € USt ein; nach Verrechnung mit der von ihm gezahlten Vorsteuer muss er 78 400 € USt zahlen. Der Käufer muss Anschaffungskosten von 540 000 € erfassen. Er hat 80 000 € USt für den Grundstückskauf und 6 400 € USt für die Nebenkosten gezahlt. Den Gesamtbetrag von 86 400 € erhält er als Vorsteuer vom Finanzamt erstattet. Sowohl Käufer als auch Verkäufer hatten also aus der Option zur Umsatzsteuer Vorteile.

Errichten/Vermieten von Gebäuden Die spätere Nutzung des Gebäudes entscheidet über den Abzug der Vorsteuer, die im Zusammenhang mit dem Bau bzw. Kauf anfällt.

„Wird das Gebäude später umsatzsteuerfrei verkauft oder vermietet, ist die Vorsteuer nicht abzugsfähig. Sie gehört zu den Herstellungskosten des Gebäudes.

„Wird das Gebäude später umsatzsteuerpflichtig verkauft oder vermietet, wird die Vorsteuer vom Finanzamt erstattet. Ob das Gebäude später umsatzsteuerfrei oder umsatzsteuerpflichtig verkauft oder vermietet werden soll, ist dem Finanzamt gegenüber glaubhaft zu machen. Aufgrund eines Nutzungskonzeptes, in dem der vorgesehene Mietermix möglichst detailliert geplant wird, sind ggf. Flächen, bei deren Verkauf/Vermietung zur Umsatzsteuer optiert werden kann, und solche, bei denen eine Option nicht möglich ist, getrennt

370

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

auszuweisen. Die Vorlage abgeschlossener Mietverträge bereits in der Bauphase ist nicht erforderlich. Werden Erhaltungsarbeiten am Gebäude erforderlich, ist die dafür anfallende Vorsteuer ebenfalls gemäß der steuerfreien bzw. steuerpflichtigen Vermietung aufzuteilen. Die Umsatzsteuer für Erhaltungsarbeiten an einem steuerpflichtig vermieteten Gebäudeteil ist in voller Höhe abzugsfähig. Beispiel: Ein Bauherr kauft 2004 ein Grundstück von einer Privatperson (steuerfrei) für 100 000 €. Er errichtet darauf ein Haus für 600 000 € (Baumaterial und Bauleistungen) und zahlt 96 000 € USt. In dem Haus werden drei gleich große Einheiten geschaffen, die ab dem 01.01.2005 für monatlich 3 000 € (unternehmerische Zwecke an einen Händler und einem Arzt) bzw. 2 000 € (Wohnzwecke) vermietet werden. Die laufenden Aufwendungen, die mit Vorsteuer belastet sind, betragen jährlich 12 000 € zzgl. 1 920 € USt. Im Jahr 2006 sind Arbeiten am Dach für 30 000 € zzgl. 4 800 € USt erforderlich; im Verkaufsraum des Händlers werden Fliesen für 9 000 € zzgl. 1 440 € USt verlegt. Gewerberaum für Einzelhändler - Händler ist Unternehmer - führt steuerpflichtige Umsätze aus

Arztpraxis - Arzt ist Unternehmer

Wohnung -

Mieter ist Privatmann

- führt steuerfreie Umsätze aus ° steuerpflichtige Vermietung möglich

° steuerpflichtige Vermietung nicht möglich

Da das Gebäude zu 1/3 steuerpflichtig und zu 2/3 steuerfrei vermietet werden soll, ist im Jahr der Errichtung des Gebäudes 1/3 der gezahlten Umsatzsteuer (32 000 €) als Vorsteuer abziehbar; diese wird vom Finanzamt erstattet. Auf Grund der teilweise steuerfreien Vermietung ist der Vermieter mit 2/3 der Umsatzsteuer für den Hausbau (64 000 €) belastet.

371

Prof. Dr. Claudia Siegert

Mieteinnahmen p.a. 36 000 € 2005 USt auf Miete ./. VoSt lfd. Aufwand (1/3) = Zahlung 2006 USt auf Miete ./. VoSt lfd. Aufwand (1/3)

36 000 €

24 000 €

Die in den Aufwendungen enthaltene 5 760 € Vorsteuer ist nicht abzugsfähig. Der Vermieter ist mit 2/3 der Umsatzsteuer für 640 € die laufenden Aufwendungen (jährlich 1 5 120 € 280 €) und die Dachreparatur (3 200 €) belastet. Die gezahlte Umsatzsteuer erhöht seine Kosten. 5 760 € 640 €

./. VoSt Dachdecker (1/3)

1 600 €

./. VoSt Fliesen (100 %)

1 440 €

= Zahlung

2 080 €

Eigennutzung von Gebäuden durch den Unternehmer Bei der Zuordnung von nur teilweise unternehmerisch genutzten Gegenständen zu seinem unternehmerischen Bereich bzw. zu seinem Privatbereich hat der Unternehmer grds. ein Wahlrecht32:

„Er kann einen solchen Gegenstand insgesamt seinem Unternehmen zuordnen, wenn der Gegenstand zu mindestens 10 % unternehmerisch genutzt wird (§ 15 Abs. 1 UStG).

„Er kann den Gegenstand entsprechend dem unternehmerischen Nutzungsanteil zum Unternehmen bzw. zum nicht unternehmerischen Bereich zuordnen.

„Er kann den Gegenstand insgesamt dem nichtunternehmerischen Bereich zuordnen. In der Konsequenz heißt dies für einen Unternehmer, der ein Gebäude zu mindestens 10 % für sein Unternehmen und den restlichen Gebäudeteil privat nutzt, dass er das gesamte Gebäude seinem Unternehmen zuordnen und aus den gesamten Anschaffungs- oder Herstellungskosten sowie den laufenden Aufwendungen einen Vorsteuerabzug vornehmen kann. Im Gegenzug unterliegt allerdings die nichtunternehmerische Nutzung als unentgeltliche Wertabgabe gem. § 3 Abs. 9a Nr. 1 UStG der Umsatzsteuer. Die Bemessungsgrundlage bestimmt sich in diesen Fällen

32

372

Vgl. Schreiben betr. § 15 Abs. 1 UStG, Zuordnung eines Gegenstandes zum Unternehmen vom 30.04.2004, BStBl. I S. 258

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

nach den bei der Ausführung des Umsatzes entstandenen Ausgaben, soweit sie zum vollen oder teilweisen Vorsteuerabzug berechtigt haben (§ 10 Abs. 4 Nr. 2 UStG). Zu diesen Ausgaben rechnen auch die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Wirtschaftsgutes. Betragen diese mindestens 500 €, sind sie gleichmäßig auf einen sog. Berichtigungszeitraum zu verteilen, der bei Grundstücken 10 Jahre beträgt33. Diese Regelung ist allerdings sehr umstritten, da Grundstücke im Ertragsteuerrecht i.d.R. über 50 Jahre abgeschrieben werden. Beispiel: Ein Unternehmer besitzt ein Haus, das er zu 75 % steuerpflichtig vermietet und zu 25 % für private Wohnzwecke nutzt. Er hat das Haus insgesamt seinem Unternehmensvermögen zugeordnet und aus den Herstellungskosten des Hauses, die 1 Mio. € betragen haben, die Umsatzsteuer i.H.v. 116 000 € in voller Höhe als Vorsteuer geltend gemacht. Die Privatnutzung der 25 % des Hauses unterliegt als unentgeltliche Wertabgabe der Umsatzsteuer. Die anteiligen Herstellungskosten betragen 250 000 €. Verteilt man diese auf den Berichtigungszeitraum von 10 Jahren, ergibt sich eine Bemessungsgrundlage für die Umsatzsteuer i.H.v. 25 000 € und es sind bei einem Steuersatz von 16 % jährlich 4 000 € Umsatzsteuer für die private Nutzung des Gebäudes zu entrichten. Würde man für die Ermittlung der Bemessungsgrundlage auf die ertragsteuerliche Abschreibungsdauer von 50 Jahren zurückgreifen (Abschreibungssatz 2 %), wären in jedem Jahr nur 800 € Umsatzsteuer für die Privatnutzung zu zahlen. 250 000 € x 2 % = 5 000 € x 16 % = 800 €

3.6.4

Vorsteuerkorrektur bei Änderung der Nutzungsart

Eine Berichtigung des Vorsteuerabzugs wird erforderlich, wenn sich die Verhältnisse, die im Zeitpunkt der erstmaligen Verwendung des Grundstücks für den Vorsteuerabzug maßgebend waren, ändern (§ 15a UStG). Hierbei sind vor allem folgende Fälle zu unterscheiden:

„Handelt es sich um ein Wirtschaftsgut, das nicht nur einmalig zur Ausführung von Umsätzen verwendet wird, ist ein Berichtigungszeitraum von 5 Jahren, bei Grundstücken von 10 Jahren zu beachten (§ 15a Abs. 1 Nr. 1 UStG).

„Handelt es sich um ein Wirtschaftsgut, dass nur einmalig zur Ausführung von Umsätzen

verwendet

wird,

ist

bei

Änderung

der

Verhältnisse

eine

33 Vgl. Schreiben betr. § 10 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 UStG Bemessungsgrundlage bei sonstigen

Leistungen i.S. des § 3 Abs. 9a Nr. 1 und 2 UStG vom 13.04.2004, BStBl. I S. 468

373

Prof. Dr. Claudia Siegert

Vorsteuerberichtigung vorzunehmen (§ 15a Abs. 1 Nr. 2 UStG). Es existiert kein festgelegter Berichtigungszeitraum.

„Auch die Veräußerung oder Entnahme eines Wirtschaftsgutes können eine Änderung der Verhältnisse darstellen (§ 15a Abs. 8, 9 UStG). Der Berichtigungszeitraum beginnt mit dem Tag der erstmaligen unternehmerischen Verwendung des Gegenstandes und endet fünf bzw. zehn Jahre danach. Die Vorsteuerkorrektur erfolgt in Höhe von jährlich einem Fünftel bzw. einem Zehntel des geltend gemachten Vorsteuerbetrages. Erfolgt die Nutzungsänderung nicht für das gesamte Kalenderjahr, ist die Vorsteuerkorrektur monatsanteilig vorzunehmen. Die Berichtigung erfolgt grundsätzlich jeweils am Ende des Kalenderjahres. Der Begriff der Verwendung umfasst auch die Verwendungsabsicht. Der Unternehmer muss seine Verwendungsabsicht anhand objektiver Anhaltspunkte darlegen können. Bei einem Unternehmer, der ein Gebäude errichtet, um es später zu vermieten, wären solche Anhaltspunkte insbesondere Mietverträge, Kalkulationsunterlagen, Architektenunterlagen oder Vertriebskonzepte. Mittels dieser Unterlagen lässt sich belegen, ob später z.B. eine (steuerfreie) Vermietung an einen Arzt oder eine (steuerpflichtige) Vermietung an einen Rechtsanwalt geplant ist. In Abhängigkeit von dieser Verwendungsabsicht ist dann schon während der Bauphase ein Vorsteuerabzug aus den Herstellungskosten möglich oder nicht. Beispiel: Ein Unternehmer errichtet im Jahr 2000 Gewerberäume für 500 000 € zzgl. 80 000 € USt. Diese Räume vermietet er steuerpflichtig ab 01.04.2000 an einen Gewerbetreibenden für monatlich 3 000 € zzgl. 480 € USt. Ab 01.07.2003 vermietet er die Räume steuerfrei an einen Versicherungsmakler. Der Berichtigungszeitraum beginnt am 01.04.2000 und endet am 31.03.2010; zu berichtigen ist jährlich 1/10 des in Anspruch genommenen Vorsteuerbetrages.

374

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

USt

VoSt

Zahllast bzw. Erstattung (./.)

01.04.2000 - 31.12.2000

4 320 €

80 000 €

./. 75 680 €

2001

5 760 €

-

5 760 €

2002

5 760 €

-

5 760 €

01.01.2003- 30.06.2003

2 880 €

-

2 880 €

VoStKorrektur

01.07.2003 - 31.12.2003

4 000 €

2004 – 2009 je

8 000 €

01.01.2010 - 31.03.2010

2 000 €

VoSt-Korrektur gesamt

54 000 €

Obwohl die in Anspruch genommene Vorsteuererstattung in späteren Jahren wieder korrigiert wird, bleibt dem Vermieter der Liquiditätsvorteil im Jahr der Gebäudeerrichtung. Die Vorsteuerkorrektur ist am Ende eines jeden Kalenderjahres (mit der Umsatzsteuererklärung) durchzuführen. Ab 2005 neu in das Gesetz eingefügt wurde die Vorsteuerkorrektur für Wirtschaftsgüter, die dem Unternehmer nur einmalig zur Ausführung von Umsätzen dienen. In der Immobilienwirtschaft sind von dieser Regelung vor allem Grundstückshändler betroffen, bei denen das Grundstück nach ertragsteuerlichen Gesichtspunkten zum Umlaufvermögen gehört. Beispiel: Ein Unternehmer handelt mit Grundstücken. Er erwirbt im Februar 2004 ein Grundstück für 100 000 € zzgl. 16 000 € USt und beabsichtigt, dieses Grundstück später wieder steuerpflichtig zu verkaufen. Die gezahlte Umsatzsteuer macht er daher im Februar 2004 als Vorsteuer gegenüber seinem Finanzamt geltend. Tatsächlich verkauft er das Grundstück aber im Juni 2006 steuerfrei an einen Privatmann. Da im Juni 2006 eine Änderung der Verhältnisse eintritt, ist der ursprünglich vorgenommene Vorsteuerabzug zu berichtigen. An das Finanzamt sind 16 000 € Umsatzsteuer zu zahlen. Da hier kein festgelegter Berichtigungszeitraum existiert, wäre eine Vorsteuerberichtigung z.B. auch vorzunehmen, wenn das Grundstück erst im Jahr 2015 verkauft würde. Sofern das Wirtschaftsgut noch verwendungsfähig ist, stellen seine Veräußerung oder Entnahme ebenfalls eine Änderung der Verhältnisse dar, wenn dieser Umsatz anders zu beurteilen ist als die für den ursprünglichen Vorsteuerabzug maßgeblich Verwendung. Die Berichtigung erfolgt hier für den Veranlagungszeitraum, in dem die Entnehme stattgefunden hat.

375

Prof. Dr. Claudia Siegert

Beispiel: Ein Unternehmer errichtet im Jahr 2003 ein Bürogebäude für 500 000 € zzgl. 80 000 € USt und vermietet es ab dem 01.04.2004 steuerpflichtig. Die Umsatzsteuer aus den Herstellungskosten macht er als Vorsteuer geltend. Am 01.07.2006 wird das Gebäude steuerfrei verkauft. Der Berichtigungszeitraum beginnt am 01.04.2004 und endet am 31.03.2014. Wegen des steuerfreien Verkaufs muss der Vorsteuerabzug für die Zeit vom 01.07.2006 bis zum 31.03.2014 rückgängig gemacht werden (4 000 € für 2006, 8 000 € für 2007 bis 2013, 2 000 € für 2014). Die Vorsteuer i.H.v. 62 000 € ist im Juli 2006 zu berichtigen. Die gleichen Folgen würden eintreten, wenn der Unternehmer das Gebäude für private Zwecke aus seinem Unternehmensvermögen entnimmt. Eine Vorsteuerkorrektur ist selbstverständlich aber auch zugunsten des Unternehmers möglich. Beispiel: Ein Unternehmer errichtet im Jahr 2002 Büroräume für 500 000 € zzgl. 80 000 € USt. Diese Räume vermietet er steuerfrei ab 01.01.2003 an einen Arzt. Ein Vorsteuerabzug aus den Herstellungskosten ist nicht möglich. Für die Herstellungskosten hat der Unternehmer ordnungsgemäße Rechnungen. Ab 01.01.2005 vermietet er die Räume steuerfrei an einen Versicherungsmakler. Der Berichtigungszeitraum beginnt am 01.01.2003 und endet am 31.12.2013. Beginnend ab dem Jahr 2005 ist in jedem Jahr bis zum Ablauf des Berichtigungszeitraumes eine Vorsteuerberichtigung i.H.v. 8 000 € zugunsten des Unternehmers möglich.

3.6.5

Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers

Schuldner der Umsatzsteuer ist grundsätzlich der leistende Unternehmer. Bei ausgewählten Umsätzen wird jedoch der Leistungsempfänger zum Schuldner der Umsatzsteuer. Es handelt sich hierbei z.B. um folgende Umsätze:

„Umsätze, die unter das Grunderwerbsteuergesetz fallen (§ 13b Abs. 1 Nr. 3 UStG) „Werklieferungen und sonstige Leistungen, die der Herstellung, Instandsetzung, Instandhaltung, Änderung oder Beseitigung von Bauwerken dienen, mit

376

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Ausnahme von Planungs- und Überwachungsleistungen (§ 13b Abs. 1 Nr. 4 UStG)34. Im ersten Fall schuldet der Leistungsempfänger die Steuer, wenn er ein Unternehmer oder eine juristische Person des öffentlichen Rechts ist. Beispiel: Der Grundstückseigentümer G verkauft im Jahr 2005 ein Grundstück für 500 000 € zzgl. 80 000 € USt an den Unternehmer U für dessen Unternehmen. Die für dieses Geschäft ausgeübte Option zur Umsatzbesteuerung ist in den notariellen Kaufvertrag aufzunehmen35. G darf die Umsatzsteuer dem U nicht in Rechnung stellen, U darf die Umsatzsteuer nicht an den Verkäufer zahlen. U rechnet die Umsatzsteuer auf den Nettobetrag der Rechnung auf, er muss sie bei seinem Finanzamt anmelden und abführen. Soweit er das Grundstück für steuerpflichtige Umsätze nutzt, hat er einen Anspruch auf Vorsteuererstattung. Nutzt er das Grundstück nur teilweise für steuerpflichtige Umsätze, erfolgt die Vorsteuererstattung nur anteilig (entsprechend den Flächenanteilen). Die Regelung, dass die Umsatzsteueroption in den notariellen Kaufvertrag aufzunehmen ist, dient somit dem Schutz des Leistungsempfängers. Ohne sie könnte der Verkäufer auch noch nachträglich optieren, wodurch eine nachträgliche Steuerschuld beim Leistungsempfänger entstehen würde. Im zweiten Fall schuldet der Leistungsempfänger die Steuer, wenn er ein Unternehmer ist, der die o.g. Bauleistungen erbringt. Die Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers gilt auch, wenn die Leistung für den nichtunternehmerischen Bereich bezogen wird. Beispiel: Der Unternehmer B betreibt ein Bauunternehmen und vermietet Wohnungen. Er beauftragt den Fensterbauer F, in diesen Mietwohnungen neue Fenster einzubauen. F baut für 20 000 € neue Fenster ein. Da B selbst Bauleistungen erbringt, ist er der Schuldner der Umsatzsteuer. Er rechnet die Steuer auf den Nettobetrag von 20 000 € auf und führt sie an sein Finanzamt ab. Da er die Wohnungen steuerfrei vermietet, ist kein Vorsteuerabzug möglich.

34 Vgl. Schreiben betr. Erweiterung der Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers 35

(§ 13b UStG) auf bestimmte Bauleistungen vom 02.12.2004, BStBl. I S. 1129 Vgl. Abschnitt 3.6.3 Optionsrecht

377

Prof. Dr. Claudia Siegert

F darf in seiner Rechnung keine Umsatzsteuer ausweisen. In dieser Rechnung ist auf die Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers hinzuweisen. Die gleichen Regelungen würden gelten, wenn F die Fenster im Privathaus des B einbauen würde.

3.7

Immobilien im Gewerbesteuerrecht

3.7.1

Ermittlung der Gewerbesteuer - Überblick

Mit der Gewerbesteuer soll die Ertragskraft eines Gewerbebetriebs besteuert werden; Objekt der Besteuerung ist der Gewerbebetrieb. Der Gewerbesteuer unterliegen alle gewerblichen Unternehmen im Sinne des Einkommensteuergesetzes (z.B. Bauunternehmer, Immobilienmakler als Einzelunternehmer oder Personengesellschaft), die Kapitalgesellschaften unabhängig von der Art ihrer Tätigkeit (z.B. Vermietungsunternehmen in der Rechtsform der GmbH oder AG) sowie die Erwerbs- und Wirtschaftsgenossenschaften (z.B. Wohnungsgenossenschaften). Die Gewerbesteuer ist beim Gewerbetreibenden wieder als Betriebsausgabe abziehbar. Außerdem erhalten Gewerbetreibende eine Ermäßigung der Einkommensteuer in Höhe des 1,8fachen des für das Unternehmen festgesetzten Gewerbesteuermessbetrages (§ 35 EStG). Immobilien im Betriebsvermögen sowie deren Finanzierung oder Vermietung beeinflussen die Höhe dieser Steuer entscheidend. Die Ermittlung der Gewerbesteuer unterliegt unterschiedlichen Bestimmungen in Abhängigkeit von der Rechtsform des gewerblichen Unternehmens. Den Algorithmus zur Ermittlung der Gewerbesteuer zeigt die Abbildung auf der folgenden Seite. Da die Gewerbesteuer den Gemeinden zufließt, haben diese ein Hebesatzrecht. Die Gemeinde legt einen Prozentsatz fest, mit dem der Steuermessbetrag multipliziert wird. Dieser liegt je nach Gemeindegröße etwa zwischen 300 % und 500 %.

378

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Abbildung 3.18: Ermittlung der Gewerbesteuer Einzelunternehmen/

Kapitalgesellschaften

Personengesellschaften Gewinn aus Gewerbebetrieb + Hinzurechnungen (§ 8 GewStG) ./. Kürzungen (§ 9 GewStG) ./. Gewerbeverlust Vorjahre (§ 10a GewStG) = Gewerbeertrag ./. Freibetrag 24 500 € (§ 11 GewStG)

kein Freibetrag

= Restgröße x Steuermesszahl (§ 11 GewStG)

= Gewerbeertrag x Steuermesszahl 5 %

12 000 € x 1 % weitere 12 000 € x 2 % weitere 12 000 € x 3 % weitere 12 000 € x 4 % weitere Beträge x 5 % = Steuermessbetrag x Hebesatz der Gemeinde = Gewerbesteuer Die Höhe der Hinzurechnungen und Kürzungen übt entscheidenden Einfluss auf die Höhe der Gewerbesteuer aus, auf einige von ihnen soll im Folgenden näher eingegangen werden.

3.7.2

Ausgewählte Hinzurechnungen und Kürzungen beim Gewerbeertrag

3.7.2.1

Hinzurechnung von Entgelten für Schulden

Ausgangspunkt der Hinzurechnung von Entgelten für Schulden ist der Gedanke, dass die Finanzmittel die Ertragskraft des Unternehmens gestärkt haben. Die Schuldzinsen haben aber als Betriebsausgabe den Gewinn des Unternehmens gemindert. Hinzugerechnet werden Entgelte

„für Schulden, die mit der Gründung oder dem Erwerb bzw. der Erweiterung des Betriebes

zusammenhängen

(z.B.

langfristige

Bankkredite

für

die

379

Prof. Dr. Claudia Siegert

Unternehmensgründung, für den Kauf eines Anteils am Unternehmen, für umfangreiche Erweiterungsinvestitionen, Hypothekenschulden, Schuldverschreibungen),

„für Schulden, die einer dauernden Verstärkung des Betriebskapitals dienen (z.B. unter bestimmten Bedingungen der Kontokorrentkredit) Hinzuzurechnen sind die Zinsen für solche Kredite, das Disagio oder Damnum bzw. Vorfälligkeitsentschädigungen. Diese Entgelte werden zur Hälfte dem Gewinn aus Gewerbebetrieb hinzugerechnet. Beispiel: Ein Bauunternehmer benötigt anlässlich der Gründung seines Unternehmens ein Darlehen zur Anschaffung von Baumaschinen. Die Bank bewilligt ihm per 01.07.2005 einen Kredit über 1 Mio. € mit einem nominalen Zinssatz von 8 % p.a. und einer Laufzeit von 10 Jahren. Außerdem wird ein Disagio von 2 % einbehalten. Dem Gewinn aus Gewerbebetrieb des Jahres 2005 sind hinzuzurechnen: Zinsen für 6 Monate

1 000 000 € x 8 % p.a./2

Disagio für 6 Monate

20 000 €/120 x 6

Entgelte für Dauerschulden

40 000 € 1 000 € 41 000 € 20 500 €

Hinzurechnung der Entgelte zur Hälfte

3.7.2.2

Kürzungen für den Grundbesitz

Grundstücke werden bereits mit der Grundsteuer belastet. Befinden sie sich im Betriebsvermögen eines Gewerbebetriebes, unterliegt dieser außerdem der Gewerbesteuer. Um eine Doppelbesteuerung zu vermeiden, erfolgt daher eine Kürzung vom Gewinn. Der den Gewerbeertrag mindernde Betrag bemisst sich nach dem Einheitswert der Betriebsgrundstücke36. Zu kürzen sind 1,2 % des Einheitswertes des Grundbesitzes, der zum Betriebsvermögen des Unternehmens gehört.

36 Vgl. Abschnitt 3.3.2.2 Feststellung von Einheitswerten für die Grund- und Gewerbesteuer

380

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Da die letzte Einheitswertfeststellung des Grundvermögens in den alten Bundesländern per 01.01.1964 und in den neuen Bundesländern per 01.01.1935 erfolgte, sind diese Werte sehr stark veraltet. Für Zwecke der Gewerbesteuer gilt daher

„bei Geltung der Einheitswerte von 1964 ist ein um 140 % erhöhter Einheitswert (§ 121 a BewG) bzw.

„bei Geltung der Einheitswerte von 1935 sind für die unterschiedlichen Grundstücksarten verschiedene Multiplikatoren zwischen 100 % und 600 % der Einheitswerte von 1935 (§ 133 BewG) anzusetzen. Beispiel: Im Betriebsvermögen eines Unternehmers befindet sich ein Grundstück mit einem 1964 festgestellten Einheitswert von 80 000 €. Kürzung vom Gewinn aus Gewerbebetrieb 80 000 € x 140 % x 1,2 %

1 344 €

3.8

Immobilien im Erbschaftsteuerrecht

3.8.1

Grundlagen der Erbschaftsteuer

Der Erbschaftsteuer unterliegen u.a. der Erwerb von Todes wegen und Schenkungen unter Lebenden (§ 1 ErbStG). Die geerbten bzw. geschenkten Vermögensgegenstände werden dabei nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes bewertet. Für die Bewertung von Grundstücken zu Zwecken der Erbschaftsteuer gilt seit dem 01.01.1996 die Bewertung mit dem Grundbesitzwert37. Der Wert des erworbenen Vermögens wird durch verschiedene Beträge gemindert: 4. Nachlassverbindlichkeiten bzw. abzugsfähige Belastungen bei Schenkungen (§ 10 ErbStG), z.B.

„die noch nicht getilgte Restschuld eines Darlehens, die von den Erben oder Beschenkten übernommen werden muss,

„Kosten der Nachlassregelung, Bestattungskosten, „Notarkosten, Grundbuchgebühren. 5. bei Erbschaften ein Freibetrag für den Zugewinnausgleich des Ehegatten und Versorgungsfreibeträge (§ 5, § 17 ErbStG)

37 Vgl. Abschnitt 3.3.2.3 Bewertung von Grundbesitz für Zwecke der Erbschaft- und

Schenkungssteuer

381

Prof. Dr. Claudia Siegert

„Der Freibetrag für den Zugewinnausgleich wird anhand des tatsächlichen Anfangs- und Endvermögens der Ehegatten ermittelt.

„Der Versorgungsfreibetrag für den Ehegatten beträgt 256 000 €; er wird um den Kapitalwert gemindert.

steuerfreier

Versorgungsbezüge

(z.B.

Hinterbliebenenrente)

„Die Höhe des Versorgungsfreibetrages für Kinder ist altersabhängig; auch hier erfolgt eine Minderung um den Hinterbliebenenbezüge (z.B. Waisenrente).

Kapitalwert

steuerfreier

6. persönliche Freibeträge, die von der Steuerklasse des Erben/Beschenkten abhängig sind. Diese Freibeträge können bei Schenkungen gezielt ausgenutzt werden, da sie nach Ablauf von zehn Jahren erneut gewährt werden (§ 14 ErbStG). Einen Überblick über die Steuerklassen und Freibeträge gibt Abbildung 3-19. 7. weitere Freibeträge (§ 13 ErbStG) z.B. für Hausrat und andere private Gegenstände. Verbleibt nach Abzug dieser Beträge ein steuerpflichtiger Erwerb, wird dieser der Erbschaftsteuer unterworfen. Der Tarif der Erbschaftsteuer ist ein progressiver Stufentarif (Abbildung 3-20). Beim Überschreiten der jeweiligen Vermögensgrenze um nur 1 € gilt grds. ein höherer Steuersatz. Für solche Fälle gelten jedoch Regelungen für einen Härteausgleich (§ 19 ErbStG). Besteuert wird immer der Erwerb, der dem Erben zusteht. Wie die tatsächliche Nachlassverteilung erfolgt, ist für die Besteuerung ohne Belang.

382

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Abbildung 3.19: Steuerklassen und Freibeträge in der Erbschaftsteuer Steuer-

Verwandtschaftsverhältnis

Freibetrag

klasse

(aus der Sicht des Erblassers/Schenkers)

(für den Erben bzw. Beschenkten)

I

Î Ehegatte

307 000 €

Î Kinder

205 000 €

Î Enkel

51 200 €

Enkel sind Kinder bereits verstorbener Kinder

205 000 €

Î Urenkel

51 200 €

Î Eltern, Großeltern (nur bei Erwerb von Todes wegen)

51 200 €

Î Eltern, Großeltern (nur bei Schenkung)

II

Î Geschwister

10 300 €

Î Abkömmlinge ersten Grades von Geschwistern Î Schwiegerkinder, Schwiegereltern III

alle übrigen Erwerber, z.B. Î Lebenspartner

5 200 €

Î Verlobte Abbildung 3.20:

Steuersätze in der Erbschaftsteuer

Wert des steuerpflichtigen Prozentsatz in der Steuerklasse Erwerbs bis einschließlich ... €

I

II

III

52 000

7

12

17

256 000

11

17

23

512 000

15

22

29

5 113 000

19

27

35

12 783 000

23

32

41

25 565 000

27

37

47

über 25 565 000

30

40

50

383

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Beispiel: Ein Steuerpflichtiger vererbt seinen gesamten Besitz zu gleichen Teilen an seine beiden erwachsenen Kinder. Das Vermögen umfasst ein Grundstück (Verkehrswert 1 Mio. €, Grundbesitzwert 500 000 €), Wertpapiere (Nennwert 250 000 €) sowie Hausrat im Wert von 50 000 € und einen Pkw im Wert von 25 000 €. jedes der Kinder erhält Vermögen im Steuerwert von:

412 500 €

(250 000 € + 125 000 € + 25 000 € + 12 500 €) davon sind abzugsfähig Pauschalbetrag für Bestattungskosten (jeweils zur Hälfte)

5 150 €

Freibetrag für Hausrat (41 000 €, maximal anteiliger Wert des geerbten Hausrats)

25 000 €

Freibetrag für sonstige Gegenstände, z.B. Pkw (10 300 €, maximal anteiliger Wert des geerbten Gegenstandes)

10 300 €

persönlicher Freibetrag = steuerpflichtiger Erwerb, abgerundet auf volle 100 €

205 000 € 167 000 € 18 370 €

in der Steuerklasse I zahlt jedes der Kinder (Steuersatz 11%)

3.8.2

Mittelbare Grundstücksschenkung

Aufgrund ihrer Bewertung mit dem niedrigeren Grundbesitzwert (der i.d.R. ca. 50 % des Verkehrswertes beträgt) ist das Vererben oder Verschenken von Grundstücken steuerlich attraktiv. Besonders günstige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben sich bei der Schenkung von Grundstücken, da hier die Freibeträge gezielt genutzt werden können. Unter bestimmten Bedingungen kann aber auch das Schenken von Kapitalvermögen unter das Privileg der Grundstücksbewertung fallen (mittelbare Grundstücksschenkung):

„das Geld wird zum Kauf eines genau bestimmten Baugrundstücks, eines Hauses oder einer Eigentumswohnung geschenkt,

„das Geld wird zum konkret geplanten Ausbau bzw. für die Erweiterung einer schon im Besitz befindlichen Immobilie eingesetzt.

„Wird nur ein Teil des erforderlichen Geldbetrages geschenkt, wird die Schenkung mit dem entsprechenden Anteil des Grundbesitzwertes bewertet. Nicht als mittelbare Grundstücksschenkung gilt z.B., wenn

„das Kauf- oder Bauvorhaben noch nicht konkretisiert ist, „das Geld zwischenzeitlich länger zinsbringend angelegt wird, 384

3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

„das Geld für Reparaturen/Renovierungen verwendet wird, „ein geringer Geldbetrag (ca. 10 % der benötigten Summe) geschenkt wird. Diese wesentlich günstigere Bewertung von Immobilien im Vergleich zu anderen Vermögensgegenständen ist jedoch stark umstritten. Gesetzliche Änderungen werden erwartet. Beispiel: Die geplante Eigentumswohnung (Grundbesitzwert 180 000 €) kostet 350 000 €. Der Sohn erhält von seinem Vater das erforderliche Geld geschenkt. Nach Abzug des Freibetrages für das Kind (205 000 €) verbleibt ein Betrag von 145 000 €, der zu versteuern ist. Es sind 11 % Schenkungsteuer in Steuerklasse I (15 950 €) zu entrichten. Wird das Geld unter der Maßgabe geschenkt, dass hierfür die konkret bezeichnete Immobile in der Landstraße 25, 3. Etage rechts zu erwerben ist, wird die Geldschenkung mit dem Grundbesitzwert von 180 000 € bewertet. Die Schenkung ist steuerfrei und es verbleibt ein Freibetrag für weitere Schenkungen in den nächsten zehn Jahren i.H.v. 25 000 €. Die geplante , konkret bezeichnete Eigentumswohnung kostet 200 000 €; der Grundbesitzwert beträgt 110 000 €. Die Mutter schenkt dem Sohn hierfür 150 000 €, dies entspricht 75 % des gesamten Kaufpreises. In diesem Fall werden 75 % des Grundbesitzwertes (82 500 €) zur Schenkungsteuer herangezogen; die Schenkung bleibt steuerfrei und es verbleibt ein Freibetrag für weitere Schenkungen in den nächsten zehn Jahren i.H.v. 122 500 €.

385

Prof. Dr. Claudia Siegert

3.9

Literaturverzeichnis

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und

Schreiben betr. § 10 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 und 3 UStG Bemessungsgrundlage bei sonstigen Leistungen i.S. des § 3 Abs. 9a Nr. 1 und 2 UStG vom 30.04.2004, BStBl. I S. 468 Schreiben betr. § 15 Abs. 1 UStG, Zuordnung eines Gegenstandes zum Unternehmen vom 30.04.2004, BStBl. I S. 258 Schreiben betr. Einkunftserzielungsabsicht bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung vom 08.10.2004, BStBl. I S. 933 Schreiben betr. Erweiterung der Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers (§ 13b UStG) auf bestimmte Bauleistungen vom 02.12.2004, BStBl. I S. 1129 Schreiben betr. Investmentsteuergesetz (InvStG), Zweifels- und Auslegungsfragen vom 02.06.2005, BStBl. I S. 728 Bauer, L.; Bauer Ch.: Steuerratgeber Vermietung – Verpachtung – Selbstnutzung. Handbuch zu Steuerfragen bei Immobilien im Privatvermögen, 5. Auflage, Stuttgart/München 2004 Birle, J. u.a.: Haus- und Grundbesitz in der Besteuerung, Loseblattausgabe, Herne/Berlin 2005 Blum, St.; Weiss, W.: Verkehrswertermittlung von Grundstücken in der Steuerpraxis, Herne/Berlin 2000 Büchner, I.; Fritzsch, F.: Steuerliche Förderung von denkmalgeschütztem Eigentum, In: Deutsches Steuerrecht, 42. Jahrgang, 2004, S. 2169 ff. Christoffel, H. G.: Die neue Grundstücksbewertung für Zwecke der Erbschaftsteuer und Grunderwerbsteuer, 2. neu bearbeitete und erweiterte Auflage, Berlin 2000 Engel, M.: Vermögensverwaltende Personengesellschaft und ertragsteuerrechtliche Selbständigkeit, Herne/Berlin 2003 Frohnapfel, H.-J.; Winkler, Th.; Immobilienunternehmen, Köln 2003

Wittenberg,

K.:

Umsatzbesteuerung

der

Halaczinsky, R.; Obermeier A.; Teß, W.: Grundstücksbewertung, Erbschaft- und Schenkungsteuer, 2. Auflage, Herne/Berlin 2003

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3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien

Horschitz, H.; Groß, W.; Schnur, P.: Bewertungsrecht, Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, 16. neu bearbeitete Auflage, Stuttgart 2003 Loipfinger, S. u.a.: Geschlossene Immobilienfonds, 4. überarbeitete und erweiterte Auflage, Stuttgart 2004 Märkle, R.: Anschaffungs-, Herstellungs- und Erhaltungskosten bei Gebäuden, 7. Auflage, Stuttgart/München 2004 Märkle, R.; Franz, R.; Reindl, B.: Selbstgenutztes Wohneigentum. Eigenheimzulage und sonstige Förderung, 7. Auflage, Stuttgart/München 2004 Masuch, E.: ABC der Investitionszulage, 3. Auflage, Herne/Berlin 2003 o.V.: Häuser und Wohnungen bei Schenkung und Erbschaft, 20. überarbeitete Auflage, Mannheim 2005 o.V. Umsatzsteuer und Vorsteuer bei Gebäuden, 2. überarbeitete Auflage, Mannheim 2005 Ramackers, A.: Investmentsteuerrecht, Besteuerung von Investmentfonds nach InvStG, Stuttgart 2006 Reichert, G.: Lehrbuch der Gewerbesteuer, 3. Auflage, Herne/Berlin 2003 Schmidt-Liebig, A.: Gewerbliche und private Grundstücksgeschäfte, 4. Auflage, Bielefeld 2002 Schnitter, G.: Grunderwerbsteuerrecht, Köln 2005 Schreiber, K. (Hrsg.): Immobilienrecht. Handbuch, 2. überarbeitete und erweiterte Auflage, Berlin 2005 Simon J. u.a.: Handbuch der Grundstückswertermittlung, 5. neubearbeitete Auflage, München 2003 Söffing, G.: Gewerblicher Grundstückshandel und private Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken, 2. Auflage, Herne/Berlin 2006 Söffing, M.: Mittelbare Schenkung im Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht, Herne/Berlin 2002 Söffing, M.: Gewerblicher Grundstückshandel – Anmerkungen zum BMF-Schreiben vom 26.03.2004, In: Deutsches Steuerrecht, 42. Jahrgang, 2004, S. 793 ff. Stein, M.: Verlustausgleich oder Liebhaberei bei der Vermietung von Grundstücken, Berlin 2004 Usinger, W. (Hrsg.): Immobilien - Recht und Steuern: Handbuch für die Immobilienwirtschaft, 2. überarbeitete Auflage, Köln 1999 Völkel, D., Karg, H.: Umsatzsteuer, 13. neu bearbeitete Auflage, Stuttgart 2004 Zenthöfer, W.; Schulze zur Wiesche, D.: Einkommensteuer, 8. völlig neu bearbeitete Auflage, Stuttgart 2004

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4 Immobilienmarketing

Viertes Kapitel

Immobilienmarketing ȱ ȱ ȱ ȱ

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4 Immobilienmarketing

Friedhelm Kavalirek

4 Immobilienmarketing Śǯŗ

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391ȱ

4 Immobilienmarketing

4.1

Einordnung und Grundlagen des Immobilienmarketings

4.1.1

Inhalt und Ziele des Immobilienmarketings

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393ȱ

Friedhelm Kavalirek

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4.1.2

Grundlagen des Immobilienmarketings

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394ȱ

4 Immobilienmarketing

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Produktpolitik ’Žȱ›˜ž”™˜•’’”ȱž–ŠœœȱŠ••ŽȱŠđ—Š‘–Ž—ǰȱ’Žȱž—–’Ž•‹Š›ȱŠžȱŠœȱ›˜ž”ȱŽ›’Œ‘Ȭ Žȱ œ’—ǯȱ ’Ž›£žȱ Ž‘㛎—ȱ ’Žȱ ›˜ž”šžŠ•’§ǰȱ ›˜ž”—Š–Ž—ǰȱ ›˜ž”ŽœŠ•ž—ǰȱ ’Ž—œ•Ž’œž—Ž—ǰȱ’Žȱ’–ȱžœŠ––Ž—‘Š—ȱ–’ȱŽ–ȱ›˜ž”ȱŠ—Ž‹˜Ž—ȱ Ž›Ž—ȱŽŒǯȱȱ –ȱŠ‘–Ž—ȱŸ˜—ȱ––˜‹’•’Ž—–Š›”Ž’—ȱŽ‘㛎—ȱ£ž›ȱ›˜ž”™˜•’’”DZȱ

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Kontrahierungspolitik ’Žȱ ˜—›Š‘’Ž›ž—œ™˜•’’”ȱ ž–Šœœȱ Š••Žȱ Šđ—Š‘–Ž—ǰȱ –’ȱ Ž—Ž—ȱ û‹Ž›ȱ ’Žȱ ›Ž’œŽœŠ•Ȭ ž—ȱ ǻ›Ž’œ‘ã‘Žǰȱ Š‹ŠŽ §‘›ž—ǰȱ Ž›Ž’—‹Š›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Š‘•ž—œ£’Ž•Ž—Ǽȱ Šžȱ Ž—ȱ Ž›Ȭ ›ŠœŠ‹œŒ‘•žœœȱǻ ˜—›Š”ǼȱŠ”’ŸȱŽ ’›”ȱ ’›ǯȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ řȱ Śȱ

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395ȱ

Friedhelm Kavalirek

žŒ‘ȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ ˜—›Š‘’Ž›ž—œ™˜•’’”ȱ’œȱ’–ȱŠ‘–Ž—ȱŸ˜—ȱ––˜‹’•’Ž—–Š›”Ž’—ȱ£žȱž—Ȭ Ž›œŒ‘Ž’Ž—ǰȱ ˜‹ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Žȱ ›˜ž”’˜—œŽ›Ž‹—’œȱ ˜Ž›ȱ ›˜ž”’˜—œŠ”˜›ǰȱ ǯ‘ǯȱ ›§Ȭ Ž›–Ž’ž–ȱû›ȱŽ’—Žȱ’Ž—œ•Ž’œž—ȱ’œǯȱ–ȱŽ›œŽ—ȱŠ••ȱŽ‘ȱŽœȱ™›’–§›ȱž–ȱ’Žȱ”˜—”›ŽŽȱ

Šž™›Ž’œȬȱ ž—ȱ ’Ž™›Ž’œŽœŠ•ž—ǰȱ ž–ȱ ’Žȱ Ž §‘›ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Šž™›Ž’œ—ŠŒ‘•§œœŽ—ȱ ’—ȱ ‹‘§—’”Ž’ȱŸ˜–ȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ȱŠ‘•ž—œ£’Ž•ȱ˜Ž›ȱ’Ž™›Ž’œ—ŠŒ‘•§œœŽ—ȱ’—ȱ‹‘§—’Ȭ ”Ž’ȱŸ˜—ȱŽ›ȱŠžŽ›ȱŽœȱŽœŒ‘•˜œœŽ—Ž—ȱ’ŽŸŽ››ŠŽœǯȱ’Žȱ ˜—›Š‘’Ž›ž—œ™˜•’’”ȱ‹Ž’ȱ£žȱ Ž›‹›’—Ž—Ž—ȱ ’Ž—œ•Ž’œž—Ž—ȱ œŽ‘ȱ ’—ȱ ž—–’Ž•‹Š›Ž–ȱ žœŠ––Ž—‘Š—ȱ –’ȱ Ž–ȱ ’–ȱ ’Ž—œ•Ž’œž—œŸŽ››ŠȱǻŠ”•Ž›Šž›ŠǰȱŽ› Š•Ž›ŸŽ››ŠǼȱ’¡’Ž›Ž—ȱŽ’œž—œž–Š—ǯȱ

Distributionspolitik ’Žȱ ’œ›’‹ž’˜—œ™˜•’’”ȱ ž–Šœœȱ ’Žȱ ’œ›’‹ž’˜—ǰȱ ǯ‘ǯȱ Ž›Ž’•ž—ȱ ’–ȱ ’——Žȱ Ž›ȱ ŽȬ œ’––ž—ȱ Ž›ȱ Ž››’Ž‹œ ŽŽǰȱ Šžȱ Ž—Ž—ȱ Šœȱ ›˜ž”ȱ ˜Ž›ȱ ’Žȱ ’Ž—œ•Ž’œž—ȱ Ž›ȱ “ŽȬ  Ž’•’ŽȱŠŒ‘›ŠŽ›ȱŽ›‘§•ǯȱ–ȱŠ‘–Ž—ȱŽœȱ––˜‹’•’Ž—–Š›”Ž’—œȱ”ã——Ž—ȱŠœȱ’›Ž”Žȱ Ž››’Ž‹œ ŽŽȱ˜Ž›ȱ’—’›Ž”ŽȱŽ››’Ž‹œ ŽŽȱœŽ’—ǯȱ˜—ȱ’›Ž”Ž–ȱŽ››’Ž‹ȱ ’›ȱŽœ™›˜Ȭ Œ‘Ž—ǰȱ  Ž——ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Žȱ ˜Ž›ȱ ’Žȱ ’––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Š•’Œ‘Žȱ ’Ž—œ•Ž’œž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱ›˜ž£Ž—Ž—ȱǻ£ǯǯȱŠž›§Ž›ǰȱ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›ǼȱŸŽ››’Ž‹Ž—ȱ ’›ǯȱ—’Ȭ ›Ž”Ž›ȱŽ››’Ž‹ȱ‹Ž’—‘Š•ŽȱŽ—ȱ‹œŠ£ȱŸ˜—ȱ––˜‹’•’Ž—ȱ˜Ž›ȱ’––˜‹’•’Ž— ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž—ȱ ’Ž—œ•Ž’œž—Ž—ȱ–’ȱ ’•ŽȱŸ˜—ȱ––˜‹’•’Ž—–Š”•Ž›—ǰȱ‹œŠ£ŸŽ›–’•Ž›—ǰȱ™Ž£’Š•ŸŽ›”§žȬ Ž›—ȱŽŒǯȱȱ

Kommunikationspolitik ’Žȱ ˜––ž—’”Š’˜—œ™˜•’’”ȱ ž–Šœœȱ Š••ȱ “Ž—Žȱ ”’Ÿ’§Ž—ǰȱ Šžȱ Ž›Ž—ȱ ›ž—•ŠŽȱ –’ȱ ™˜Ž—£’Ž••Ž—ȱŠŒ‘›ŠŽ›—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱ›˜ž”ȱ‹£ ǯȱ—ŠŒ‘ȱŽ—ȱ’Ž—œ•Ž’œž—Ž—ȱ”˜––žȬ —’£’Ž›ȱ ’›ǯȱ ’Ž›£žȱŽ‘㛎—DZȱ

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396ȱ

4 Immobilienmarketing

›Š›‹Ž’ž—ȱ Ž›ȱ –Š›”Ž’—‘Ž˜›Ž’œŒ‘Ž—ȱ ›ž—•ŠŽ—ǰȱ  ’›ȱ Šžȱ Ž’—œŒ‘•§’Žȱ ’Ž›Šž›ȱ £ž–ȱ––˜‹’•’Ž—–Š›”Ž’—ȱŸŽ› ’ŽœŽ—ǯȱ

4.2

Marketing von Projektentwicklern und Bauträgern

4.2.1

Grundlagen des Marketings von Projektentwicklern und Bauträgern

’Žȱ ›Ž—£Ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱ Ž—ȱ §’”Ž’œ‹Ž›Ž’Œ‘Ž—ȱ Ÿ˜—ȱ ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›—ȱ ž—ȱ Šž›§Ȭ Ž›—ǰȱ œ˜Ž›—ȱ Ž›ȱ ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›ȱ Š•œȱ  ’œŒ‘Ž—’—ŸŽœ˜›ȱ §’ȱ ’œǰśȱ œ’—ȱ •’ŽđŽ—ǯȱžœȱ ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ ’›ȱ’–ȱŽ›Ž’Œ‘ȱŽœȱŠ›”Ž’—œȱ—’Œ‘ȱ£ ’œŒ‘Ž—ȱŽ–ȱŠ›”Ž’—ȱŽ’—Žœȱ ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›œȱ ž—ȱ Ž–ȱ Š›”Ž’—ȱ Ž’—Žœȱ Šž›§Ž›œȱ ž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ǯȱ ŽŽ—œŠ—ȱ ’œȱ ’Žȱ — Ž—ž—ȱ Ž›ȱ –Š›”Ž’—™˜•’’œŒ‘Ž—ȱ —œ›ž–Ž—Žȱ ’–ȱ Š‘–Ž—ȱ Ž›ȱ — ’Œ”Ȭ •ž—ȱŽ›ȱ›˜“Ž”’ŽŽǰȱ ˜—£Ž™’˜—ǰȱ•Š—ž—ǰȱŽŠ•’œ’Ž›ž—ȱž—ȱŽ›–Š›”ž—ȱŽœȱ––˜Ȭ ‹’•’Ž—™›˜“Ž”œǯȱ ’Žȱ”˜—”›ŽŽȱ— Ž—ž—ȱŽ›ȱ–Š›”Ž’—™˜•’’œŒ‘Ž—ȱ—œ›ž–Ž—ŽȱŸŠ›’’Ž›ȱœŽ‘›ȱœŠ›”ȱ’—ȱ ‹‘§—’”Ž’ȱŸ˜—ȱŽ›ȱ£žȱŽ— ’Œ”Ž•—Ž—ȱž—ȱœŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱ£žȱŸŽ›–Š›”Ž—Ž—ȱ––˜‹’•’Žǯȱȱ žœȱ’ŽœŽ–ȱ ›ž—Žȱ ’›ȱŠœȱ––˜‹’•’Ž—–Š›”Ž’—ȱŸ˜—ȱ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›—ȱž—ȱŠžȬ ›§Ž›—ȱ—ŠŒ‘ȱŽ›ȱž£ž—œŠ›ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Žȱ’Ž›Ž—£’Ž›ȱ‹Ž›ŠŒ‘Žǯȱ

4.2.2

Wohnimmobilienmarketing

4.2.2.1

Anwendung marketingpolitischer Instrumente

Šœȱ Š›”Ž’—ȱ û›ȱ ˜‘—’––˜‹’•’Ž—ȱ ž–Šœœȱ ’Žȱ — Ž—ž—ȱ Ž›ȱ –Š›”Ž’—™˜•’’Ȭ œŒ‘Ž—ȱ—œ›ž–Ž—ŽȱŠžȱ’Žȱ— ’Œ”•ž—ǰȱ›˜ž”’˜—ȱž—ȱ‹œŠ£ȱŸ˜—ȱ’—Š–’•’Ž—‘§žȬ œŽ›—ǰȱŽ‘›Š–’•’Ž—‘§žœŽ›—ȱž—ȱ’Ž—ž–œ ˜‘—ž—Ž—ǯȱ žȱ Ž›ȱ —‹’ŽŽ›œŽ’Žȱ œ’—ȱ —Ž‹Ž—ȱ Ž—ȱ ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›—ȱ ž—ȱ Šž›§Ž›—ǰȱ ’Žȱ Šžȱ Ž’Ž—Ž–ȱ ›ž—œûŒ”ȱ˜‘—’––˜‹’•’Ž—ȱŽ— ’Œ”Ž•—ǰȱ’Žȱ—‹’ŽŽ›ȱŸ˜—ȱŽ›’Ȭȱž—ȱ˜—Ȭ ŠŽ‘§žœŽ›—ǰȱ’Žȱ—‹’ŽŽ›ȱŸ˜—ȱŽœŠ—œ’––˜‹’•’Ž—ȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ—‹’ŽŽ›ȱŸ˜—ȱ’—’Ÿ’žŽ••ȱ Ž™•Š—Ž—ȱ›Œ‘’Ž”Ž—‘§žœŽ›—ȱ£žȱ’—Ž—ǯȱ žȱ Ž›ȱ ŠŒ‘›ŠŽ›œŽ’Žȱ œŽ‘Ž—ȱ ’Žȱ §žŽ›ǰȱ’Žȱ ˜‘—Ž’Ž—ž–ȱ £ž›ȱ Ž’Ž—Ž—ȱ ž£ž—ȱ Ž› Ž›‹Ž—ȱ–㌑Ž—ǰȱ’Žȱ™›’ŸŠŽ—ȱž—ȱ’—œ’ž’˜—Ž••Ž—ȱ—•ŽŽ›ȱœ˜ ’Žȱ’Žȱ˜‘—ž—œœžȬ Œ‘Ž—Ž—ȱ’–ȱ’Ž ˜‘—ž—œ‹Ž›Ž’Œ‘ǯȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ śȱ

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397ȱ

Friedhelm Kavalirek

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398ȱ

4 Immobilienmarketing

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Produktpolitik ’Žȱ ›˜ž”™˜•’’”ȱ Ÿ˜—ȱ ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›—ȱ ž—ȱ Šž›§Ž›—ȱ  ’›ȱ –’ž—Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ Š•œȱ ‹“Ž”™˜•’’”ȱ‹Ž£Ž’Œ‘—ŽǯȱŽ–ȱŽ›’ȱ‹“Ž”™˜•’’”ȱ ’›ȱ‘’Ž›ȱŽ›ȱ˜›£žȱŽŽ‹Ž—ǯȱ’Žȱ ‹“Ž”™˜•’’”ȱ ž–Šœœȱ ’Žȱ Ž’Ž—•’Œ‘Žȱ ›˜ž”™˜•’’”ȱ ’—ȱ Ž›‹’—ž—ȱ –’ȱ Ž›ȱ ŽœŒ‘ŠȬ ž—œ™˜•’’”ȱ’–ȱ’——ŽȱŽ›ȱ ›ž—œûŒ”œ‹ŽœŒ‘Šž—ǯȱ ’Ž•ȱ Ž›ȱ ›˜ž”Ȭȱ ˜Ž›ȱ ‹“Ž”™˜•’’”ȱ ’œǰȱ Šœȱ ›˜ž”ȱ ––˜‹’•’Žȱ ’—ȱ œŽ’—Ž›ȱ ”˜—”›ŽŽ—ȱ ŠŽȱ–’ȱœŽ’—Ž—ȱ˜›£ûŽ—ȱŽŽ—û‹Ž›ȱŠ—Ž›Ž—ȱ––˜‹’•’Ž—ȱŠ–ȱŠ›”ȱ£žȱ™›§œŽ—’Ž›Ž—ǯȱ ˜•Œ‘Žȱ ˜›£ûŽȱ ”ã——Ž—ȱ ’Žȱ Ž›ûŒ”œ’Œ‘’ž—ȱ ’—’Ÿ’žŽ••Ž›ȱû—œŒ‘Žǰȱ Ž’—Žȱ ‹Žœ˜—Ž›Žȱ žœœŠž—ȱ˜Ž›ȱŸŠ›’Š‹•Žȱ ›ž—›’œœŽœŠ•ž—Ž—ȱœŽ’—ǯȱ ’Œ‘’Žȱ ›’Ž›’Ž—ȱû›ȱ’Žȱ ŠžŽ—œŒ‘Ž’ž—ǰȱ’ŽȱŽœȱ‹Ž’ȱŽ›ȱ›˜ž”™˜•’’”ȱ£žȱ‹Ž›ûŒ”Ȭ œ’Œ‘’Ž—ȱ’•ǰȱœ’—DZȱ

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399ȱ

Friedhelm Kavalirek

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400ȱ

4 Immobilienmarketing

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401ȱ

Friedhelm Kavalirek

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Wäre zu gebunden lebe (wieder) allein

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Möchte keine Schulden

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Zu wenig Eigenkapital

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Geringes Einkommen

ȱ

Zu hohes Alter

0%

10%

20%

30%

40%

50%

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402ȱ

4 Immobilienmarketing

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Kontrahierungspolitik

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403ȱ

Friedhelm Kavalirek

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Distributionspolitik ’Žȱ ’œ›’‹ž’˜—œ™˜•’’”ȱ ž–Šœœȱ Š••Žȱ Šđ—Š‘–Ž—ǰȱ ž–ȱ Šœȱ ›˜ž”ȱ Š‹£žœŽ£Ž—ǰȱ ž—ȱ ‹Ž’—‘Š•ŽȱŠ–’ȱŽ—ȱž—–’Ž•‹Š›Ž—ȱŽ››’Ž‹ȱŽ›ȱ––˜‹’•’Žǯȱ Ž››’Ž‹œ ŽŽȱû›ȱŽ—ȱŽ›”ŠžȱŸ˜—ȱ˜‘—’––˜‹’•’Ž—ȱœ’—ȱ ŠǼȱ Ž›ȱ’›Ž”ŽȱŽ››’Ž‹ȱ —Ž›ȱ ’›Ž”Ž–ȱ Ž››’Ž‹ȱ  ’›ȱ Ž›ȱ Ž›”Šžȱ Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ Ž—ȱ Ž›œŽ••Ž›ǰȱ ǯ‘ǯȱ Ž—ȱ Šž›§Ž›Ȧ›˜“Ž”Ž— ’Œ”•Ž›—ȱ œŽ•‹œȱ ŸŽ›œŠ—Ž—ǯȱ ’ȱ Ž’—Ž›ȱ Ž’Ž—Ž—ȱ Ž›Ȭ ›’Ž‹œ˜›Š—’œŠ’˜—ǰȱ’—ȱŽ›ȱ’Žȱ’Š›‹Ž’Ž›ȱ™›˜ž”œ™Ž£’’œŒ‘ȱŽœŒ‘ž•ȱœ’—ȱž—ȱ’Žȱ ’Žȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘Ž—ȱ Ž›Šž—Ž—ȱ ǻ’—Š—£’Ž›ž—ǰȱ ŠžŠ‹ ’Œ”•ž—Ǽȱ û‹Ž›—Ž‘–Ž—ǰȱ œŽ£ȱ Ž›ȱŠž›§Ž›ȱœŽ’—Ž›ȱ›˜ž”ŽȱŠ‹ǯȱ’ŽȱŽ›ûž—ȱŽ›ȱ’Š›‹Ž’Ž›ȱ”Š——ȱž—ȱ ’›ȱ’—ȱ Ž›ȱŽŽ•ȱŽ›˜•œŠ‹‘§—’ȱŽœŠ•Žǰȱǯ‘ǯȱŽ’•ŽȱŽ›ȱŽ›ûž—ȱ Ž›Ž—ȱŠ‹‘§—’ȱŸ˜—ȱ Ž—ȱŽ§’Ž—ȱ‹œŒ‘•ûœœŽ—ȱŽ•Ž’œŽǯȱ ‹Ǽȱ Ž›ȱ’—’›Ž”ŽȱŽ››’Ž‹ȱ Ž›ȱ ’—’›Ž”Žȱ Ž››’Ž‹ȱ Ž›˜•ȱ û‹Ž›ȱ Ž¡Ž›—Žȱ Ž››’Ž‹œ™Š›—Ž›ǯȱ Šœȱ ”ã——Ž—ȱ Š”•Ž›ȱ ˜Ž›ȱœŽ•‹œ§—’ŽȱŽ››’Ž‹œ’›–Ž—ȱœŽ’—ǰȱ’Žȱœ’Œ‘ȱŠžȱŽ—ȱŽ›”Šžȱû›ȱŠž›§Ž›ȱœ™ŽȬ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ŘŘȱ ǰȱȬ–›ŠŽȱŠǯŠǯǯȱ

404ȱ

4 Immobilienmarketing

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Kommunikationspolitik Šœȱ ’Ž•ȱ Ž›ȱ ˜––ž—’”Š’˜—œ™˜•’’”ȱ ‹ŽœŽ‘ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž›Šžœ‹’•ž—ȱ Ž’—Ž›ȱ ™˜œ’’ŸŽ—ȱ ’—œŽ••ž—ȱ™˜Ž—£’Ž••Ž›ȱŠŒ‘›ŠŽ›ȱ—ŠŒ‘ȱŽ–ȱŠ—Ž‹˜Ž—Ž—ȱ›˜ž”ǯȱ ŽŽȱŠ›œŽ••ž—ȱ Žœȱ —Ž›—Ž‘–Ž—œȱ ž—ȱ ’Žȱ Š›œŽ••ž—ȱ œŽ’—Ž›ȱ ›˜ž”Žȱ –žœœȱ £žȱ Ž›”Ž——Ž—ȱ Ž‹Ž—ǰȱ ŠœœȱŽœȱœ’Œ‘ȱž–ȱŽ’—ȱ‹Žœ’––Žœȱ›˜’•ȱ‘Š—Ž•ǯȱ–ȱŽŠ•Š••ȱ ’›ȱŠ——ȱŠœȱ›˜ž”ȱ£ž›ȱ Šž—œ‹Ž£Ž’Œ‘—ž—ȱ ǻŽ’œ™’Ž•ŽDZȱ Š™’Ž›ŠœŒ‘Ž—ûŒ‘Ž›ȱ ƽȱ Ž–™˜ŠœŒ‘Ž—ûŒ‘Ž›ǰȱ ’—ŽȬ ›Š• ŠœœŽ›ȱƽȱŽ•Ž›œǼȱž—ȱŸŽ›‹’—Žȱœ’Œ‘ȱ–’ȱŽ’—Ž›ȱ‹Žœ’––Ž—ȱ›œŒ‘Ž’—ž—œ˜›–ǯȱ û›ȱŽ—ȱ––˜‹’•’Ž—–Š›”ȱ’œȱŽ’—ȱœ˜•Œ‘Ž›ȱ›˜•ȱ—ž›ȱ’–ȱ›Ž’˜—Š•Ž—ȱŽ›Ž’Œ‘ȱŽ›£’Ž•‹Š›DzȱŽœȱ ŸŽ›‹’—Žȱœ’Œ‘ȱ–’ȱŽ’—Ž–ȱ’›–Ž——Š–Ž—ȱŽ’—Žȱ‹Žœ’––Žȱ›˜ž”šžŠ•’§ȱž—ȱ›Ž’œ”•ŠœȬ œŽǯȱ ’Ž›ž›Œ‘ȱŽ—œŽ‘ȱŽ’—Žȱž—Ž›—Ž‘–Ž—œœ™Ž£’’œŒ‘ŽȱžœœŠŽǯȱ›˜ž”Žȱž—ȱŽ’œž—Ȭ

405ȱ

Friedhelm Kavalirek

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406ȱ

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4.2.2.2

Spezial Seniorenwohnungen

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407ȱ

Friedhelm Kavalirek

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409ȱ

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4.2.2.3

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410ȱ

4 Immobilienmarketing

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4.2.2.4

Spezial Fertighäuser, Montagehäuser, Bausatzhäuser

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411ȱ

Friedhelm Kavalirek

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412ȱ

4 Immobilienmarketing

4.2.3

Gewerbeimmobilienmarketing

4.2.3.1

Inhalt, Bedeutung und Instrumente des Gewerbeimmobilienmarketings

Ž Ž›‹Ž’––˜‹’•’Ž—ȱœ’—DZȱ ŠǼȱ ’—£Ž•‘Š—Ž•œ’––˜‹’•’Ž—ȱ DZȱ ’—”Šžœ£Ž—›Ž—ǰȱž™Ž›–§›”ŽǰȱŠŽ—•˜”Š•ŽȱŠžŒ‘ȱ’—ȱ Šœ›˜—˜–’ŽȬȱž—ȱ’Ž—œ•Ž’œȬ ž—œ£Ž—›Ž—Dzȱ ‹Ǽȱ ›˜đ‘Š—Ž•œȬȱž—ȱ’œ›’‹ž’˜—œ’––˜‹’•’Ž—DZȱ Ž›Ž’•Ž›£Ž—›Ž—ǰȱŠŽ›‘Š••Ž—ǰȱ˜››ŠœȬȦ û‘•‘Š••Ž—ȱȱ ǻŸ’Ž•ŠŒ‘ȱ’—ȱ Ž Ž›‹Ž™Š›”œȱž—ȱ Ž Ž›‹ŽŽ‹’ŽŽ—ȱŽ•ŽŽ—Ǽȱ ŒǼȱ ’Ž—œ•Ž’œž—œ’––˜‹’•’Ž—DZȱ Ž›Ÿ’ŒŽȱȬȱŽ—›Ž—ǰȱ ž—Ž—’Ž—œȬȱž—ȱŽ™Š›Šž›‹Ž›’Ž‹Žǰȱ—œŠ—‘Š•ž—œ£Ž—›Ž—ȱ ǻ–Ž’œȱ’—ȱ Ž Ž›‹Ž™Š›”œȱž—ȱ Ž Ž›‹ŽŽ‹’ŽŽ—ȱŠ—Žœ’ŽŽ•Ǽȱ Ǽȱ û›˜’––˜‹’•’Ž—DZȱ û›ȱ ’—žœ›’Ž••Žǰȱ Ž Ž›‹•’Œ‘Žȱ ž—ȱ ›Ž’‹Ž›ž•’Œ‘Žȱ ž£Ž›ǰȱ û›ȱ ’Žȱ ㏏Ž—•’Œ‘Žȱ Š—ȱ £ǯǯȱŠ‘§žœŽ›ǰȱŽ› Š•ž—œŽ‹§žŽDzȱ ŽǼȱ ˜£’Š•Ȭǰȱ™˜›Ȭȱž—ȱ›Ž’£Ž’’––˜‹’•’Ž—ȱ

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413ȱ

Friedhelm Kavalirek

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414ȱ

4 Immobilienmarketing

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415ȱ

Friedhelm Kavalirek

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4.2.3.2

Spezial Gewerbeparks

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416ȱ

4 Immobilienmarketing

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4.2.3.3

Spezial Gesundheitszentren

’ŽȱŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž—ȱ˜Ž••Žȱž—ȱ ŽœŽ£Žȱ£ž›ȱ Žœž—‘Ž’œ›Ž˜›–ȱ–’ȱŽ–ȱ ’—Ž››ž—ȱ Ž›ȱ ˜œŽ—Ž’—œ™Š›ž—Ž—ȱ’–ȱ Žœž—‘Ž’œ ŽœŽ—ȱ‘Š‹Ž—ȱŠ£žȱŽû‘›ǰȱŠœœȱ˜›–Ž—ȱŽœȱ §›£•’Œ‘Ž—ȱ ›Š¡’œ–Š—ŠŽ–Ž—œȱ Ž— ’Œ”Ž•ȱ  ž›Ž—ǰȱ ’Žȱ û‹Ž›ȱ ¢—Ž›’ŽŽŽ”Žȱ ’—ȱ ŽȬ –Ž’—œŒ‘Šœ™›Š¡Ž—ȱ ž—ȱ ›Š¡’œŽ–Ž’—œŒ‘ŠŽ—ȱ Ž››Ž’Œ‘Ž—ǰȱ Šœœȱ ’Žȱ §›£•’Œ‘Žȱ §’”Ž’ȱ Ÿ˜—ȱ›Š’’˜—Ž••ȱŒŠǯȱŘśȱȮȱřŖȱƖȱŠ–’—’œ›Š’ŸŽ›ȱžŠ‹Ž—ȱŠžȱ–Š¡ǯȱŗŖȱƖȱ›Žž£’Ž›ȱ ’›ǯȱ ›ž—ŽŠ—”Žȱ’œȱŠ‹Ž’ǰȱ’Žȱ’—ȱŠ••Ž—ȱ›Š¡Ž—ȱŠ—Š••Ž—Ž—ȱ§’”Ž’Ž—ȱŽ–Ž’—œŒ‘Š•’Œ‘ȱ û‹Ž›ȱŽ’—ȱŠ—ŠŽ–Ž—ȱ£žȱŽ›•Ž’Ž—ȱž—ȱŠ–’ȱŠžŒ‘ȱ›Š¡’œ•§Œ‘Ž—ȱ£žȱ›Žž£’Ž›Ž—ǯȱ ŽȬ

417ȱ

Friedhelm Kavalirek

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4.2.3.4

Factory Outlet Center (FOC) und Off Price Center

ŠŒ˜›¢ȱž•ŽȱŽ—Ž›ȱœ’—ȱ›˜đ•§Œ‘’ŽȱŽ›”Šžœ£Ž—›Ž—ȱŸ˜—ȱŠ‹›’”Ž—ǰȱ’Žȱ’—ȱ ˜—”ž›Ȭ ›Ž—£ȱ£ž–ȱ’—£Ž•‘Š—Ž•ȱŽ–ȱ—ŸŽ›‹›ŠžŒ‘Ž›ȱ’‘›Žȱ›˜ž”Žȱ’›Ž”ȱŠ—‹’ŽŽ—ǯȱ’ŽȱŽŽȱ Ž›ȱȼœȱŽ—œŠ—ȱ’—ȱŽ—ȱǯȱ˜›ȱ’‹ȱŽœȱû‹Ž›ȱřŖŖȱȼœǰȱŽ›Ž—ȱ–œŠ£Š—Ž’•ȱŠ–ȱ ’—£Ž•‘Š—Ž•ȱŒŠǯȱŘȱƖȱ‹Ž›§řŗǯȱ —ȱŽžœŒ‘•Š—ȱ’‹ȱŽœȱȽœȱŠ—ȱŽ—ȱ›˜ž”’˜—œ˜›Ž—ȱ‹£ ǯȱ’—ȱ”•Ž’—Ž—ȱ•˜–Ž›Š’˜Ȭ —Ž—ǯȱ’—ȱ›˜đŽœȱȱ–’ȱž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘œŽ—ȱ—‹’ŽŽ›—ȱ’œȱ’—ȱŽ›‘Ž’–ȦŠ’—ȱŽ—œŠ—Ȭ Ž—ǰȱŠœȱŠžŒ‘ȱŸ˜—ȱŽ’—Ž–ȱ’—Ž›—Š’˜—Š•ȱ§’Ž—ȱŠ—ŠŽ›ȱ‹Ž›’Ž‹Ž—ȱ ’›ǯȱŠ—Ž‹Ž—ȱ’œȱ’—ȱ ’••’—Ž—ȱ Ž’—ȱ ȱ Ž—Ž‘–’ǯȱ œȱ ‹ŽœŽ‘ȱ  Ž’Ž›‘’—ȱ Ž’—ȱ Žœ’—Ž›Ȭž•ŽȬŽ—Ž›ȱ ’—ȱ  Ž’‹›ûŒ”Ž—ǯȱ Ž—œŽ’œȱ Ž›ȱ ›Ž—£Ž—ȱ œ’—ȱ ’—ȱ Ž—ȱ ’ŽŽ›•Š—Ž—ǰȱ Ž•’Ž—ȱ ž—ȱ ’—ȱ ›Š—”Ȭ ›Ž’Œ‘ȱŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—ŽȱȽœȱ’—ȱŽ›’Ž‹ǯȱ—ȱŽ›ȱŽŽ•ȱ‹’ŽŽȱ“ŽŽœȱ ŽœŒ‘§ȱ—ž›ȱ’Žȱ›˜ž”Ȭ ŽȱŽ’—Žœȱ Ž›œŽ••Ž›œȱŠ—ǯȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ řŗȱȱȱ––˜‹’•’Ž—ȬŠŒ‘ ’œœŽ—ȱȱȮȱȱǰȱŠǯŠǯǯǰȱŘŖŖŜȱ

418ȱ

4 Immobilienmarketing

–ȱ ȱ œ’—ȱ –Ž‘›‘Ž’•’Œ‘ȱ ›˜ž”Žȱ Šžœȱ Ž–ȱ Ž¡’•‹Ž›Ž’Œ‘ȱ ǻŠ–Ž—Ȭǰȱ Ž››Ž—Ȭǰȱ ’—Ȭ Ž›–˜Žǰȱ’œŒ‘ §œŒ‘ŽǰȱŽ §œŒ‘ŽǼǰȱŒ‘ž‘Žǰȱ™˜›Š›’”Ž•ȦȬŽ”•Ž’ž—ȱŠ‹Ž›ȱŠžŒ‘ȱ˜›Ȭ £Ž••Š—ǰȱ Šžœ‘Š•œŠ›’”Ž•ȱ ž—ȱ Ž‹Ž—œ–’Ž•ȱ £žȱ ’—Ž—ǯȱ —ȱ Ž—ȱ Žž›˜™§’œŒ‘Ž—ȱ Ƚœȱ ’œȱ ’Žȱ ›œ™›ž—œ’ŽŽǰȱ t‹Ž›™›˜ž”’˜—Ž—ȱ ž—ȱ û‹Ž›“§‘›’Žȱ ›’”Ž•ǰȱ œ™Ž£’Ž••ȱ ’–ȱ ˜Ž‹ŽȬ ›Ž’Œ‘ǰȱ Š‹£žœŽ£Ž—ǯȱ —ȱ Ž—ȱ Ƚœȱ œ’—ȱ £ž›ȱ Ž‹ž—ȱ Ž›ȱ žŽ—‘Š•œšžŠ•’§ȱ Šœ›˜—˜Ȭ –’Ž‹Ž›’Ž‹Žȱ  ’Žȱ Š¸œǰȱ ’œ›˜œȱ ŽŒǯȱ Š—Žœ’ŽŽ•ǯȱ Ž›ȱ ’—£žœ‹Ž›Ž’Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ Ƚœȱ  ’›ȱ –’ȱŗśŖȱ‹’œȱŘŖŖȱ”–ȱŠ—Ž—˜––Ž—ǯȱȱ Šœȱȱ ’›ȱ ’ŽȱŽ’—ȱ’—”Šžœ£Ž—›ž–ȱŽ–Š—Šǯȱ’Žȱ’ŽŽ—ȱœ’—ȱ›Ž•Š’Ÿȱ—’Ž›’ǰȱŠȱ ’ŽȱȽœȱ–Ž’œȱŠ—ȱž˜‹Š‘—ŠžœŠ‘›Ž—ȱŽ•ŽŽ—ȱœ’—ǰȱŠ•œ˜ȱ”Ž’—Žȱ‘˜Œ‘ Ž›’Ž—ȱŠ—Ȭ ˜›Žȱ‹ŽœŽ£Ž—ȱž—ȱ’ŽȱŠ›Ž—™›§œŽ—Š’˜—ȱŠžœȱŽŠ•Ž—ȱž—ȱŸ˜—ȱ§—Ž›—ȱŽ›˜•ǯȱ ’Žȱ ››’Œ‘ž—ȱ Ÿ˜—ȱ Ƚœȱ ’œȱ ’—ȱ ŽžœŒ‘•Š—ȱ ™•Š—ž—œ›ŽŒ‘•’Œ‘ȱ œŽ‘›ȱ œŒ‘ ’Ž›’ǰȱ Šȱ —Šž›Ž–§đȱ Ž›ȱ ȱ ˜›œŠ—œ§œœ’Žȱ Š—Ž•ȱ ž—ȱ Ž›ȱ Š—Ž•ȱ ’—ȱ Ž—ȱ ž–Ž‹Ž—Ž—ȱ §Ž—ȱ ŽŽ—ȱ’Žȱ’—›’Œ‘ž—ȱŽ›Š›’Ž›ȱ—Ž‹˜œ•§Œ‘Ž—ȱœ’—ǯȱȱ Šœȱ ȱ ›’ŒŽȱ Ž—Ž›ȱ  ’›ȱ ‘§ž’ȱ Ž‹Ž—Š••œȱ Š•œȱ ȱ Š—ŽœŽ‘Ž—ǯȱ Š‹Ž’ȱ ‘Š—Ž•ȱ Žœȱ œ’Œ‘ȱž–ȱŽ’—Žȱ’—›’Œ‘ž—ǰȱ’ŽȱŽ‹Ž—Š••œȱ ’ŽȱŠœȱȱ Ž›œŽ••Ž›™›˜ž”Žȱ’›Ž”ȱŠ—‹’ŽȬ Žǯȱ –ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ £ž–ȱ ȱ ‹’ŽŽ—ȱ ’Žȱ §—•Ž›ȱ “Ž˜Œ‘ȱ –Ž’œȱ ’Žȱ ›˜ž”Žȱ –Ž‘›Ž›Ž›ȱ

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4.2.3.5

Spezial Anlagemodelle

•œȱ—•ŠŽ–˜Ž••Žȱ  Ž›Ž—ȱ ––˜‹’•’Ž—ȱ ‹Ž£Ž’Œ‘—Žǰȱ ’Žȱ ’—ȱ Ž›ȱ ˜›–ȱ Ÿ˜—ȱ ’Ž—ž–œȬ  ˜‘—ž—Ž—ȱ ‹£ ǯȱ Ž Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ ‹“Ž”Ž—ȱ £ž›ȱ Š™’Š•Š—•ŠŽǰȱ –Ž’œȱ ž—Ž›ȱ ž£ž—ȱ œŽžŽ›•’Œ‘Ž›ȱ—›Ž’£ŽȱǻŽ›‘㑝Žȱ‹œŒ‘›Ž’‹ž—ǼǰȱŽ››’Œ‘Žȱž—ȱŠ—ȱ—•ŽŽ›ȱŸŽ›§žđŽ›ȱ‹£ ǯȱ Ÿ˜—ȱ —•ŽŽ›—ȱ Š•œȱ Šž‘Ž››Ž—ȱ Ž›œŽ••ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ‹Ž—œ˜ȱ  Ž›Ž—ȱ ’—ȱ ’ŽœŽ›ȱ —•ŠŽ˜›–ȱ •˜‹“Ž”ŽȱŽ—Ž›Š•œŠ—’Ž›ǰȱŸ˜›—Ž‘–•’Œ‘ȱ‹Ž’ȱŽ—”–Š•œŒ‘ž£˜‹“Ž”Ž—ǯȱ ’Žȱ ›˜ž”Ȭȱ ž—ȱ ˜—›Š‘’Ž›ž—œ™˜•’’”ȱ  ’›ȱ ‹Žœ’––ȱ ž›Œ‘ȱ ’Žȱ Ž—’Žȱ Žœȱ ‹Ȭ “Ž”ŽœȱŽ’—œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŽ›ȱœŽžŽ›•’Œ‘Ž—ȱ‹œŒ‘›Ž’‹ž—Ž—ȱǻŽžŽ›–˜Ž••Ǽǯȱ’ŽȱŸŽ›œŒ‘’ŽŽȬ —Ž—ȱ—•ŠŽ–˜Ž••Žȱ œ’—ȱ ˜‹“Ž”œ™Ž£’’œŒ‘ȱ œŽ‘›ȱ ž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘ǯȱ ’ŽȱœŽžŽ›•’Œ‘Ž—ȱ ãȬ •’Œ‘”Ž’Ž—ȱû›ȱœ™Ž£’Ž••Žȱ—•ŠŽ–˜Ž••Žȱœ’—ȱ’—ȱŽ—ȱ•Ž£Ž—ȱ Š‘›Ž—ȱœŠ›”ȱ›Žž£’Ž›ȱ ˜›Ȭ Ž—ǯȱȱ —ȱŽ›ȱ—Š•¢œŽȱŽ›ȱ’œ›’‹ž’˜—œȬȱž—ȱ ˜––ž—’”Š’˜—œ™˜•’’”ȱ’œȱŽœ£žœŽ••Ž—ǰȱŠœœȱ —•ŠŽ˜‹“Ž”Ž—ȱ‘§ž’ȱ—’Œ‘ȱû‹Ž›ȱ—£Ž’Ž—ȱŸŽ›”Šžȱ Ž›Ž—ǯȱŽ’•ŠŽ—ȱ’—ȱ’›œŒ‘ŠœȬ £Ž’ž—Ž—ȱ ž—ȱ ŠŒ‘£Ž’œŒ‘›’Ž—ǰȱ ’Žȱ Ÿ˜—ȱ ™˜Ž—£’Ž••Ž—ȱ ž—Ž—ȱ Ž•ŽœŽ—ȱ  Ž›Ž—ȱ ž—ȱ ’›Ž”Š—œ™›ŠŒ‘Ž—ȱ œ’—ȱ  ŽœŽ—•’Œ‘ȱ  ’›”ž—œŸ˜••Ž›ǯȱ ™Ž£’Ž••Žȱ Ž››’Ž‹œŠ”Žž›Žǰȱ £ǯǯȱ —•ŠŽ‹Ž›ŠŽ›ȱ ’—ȱ Š—”Ž—ȱ ž—ȱ Ž›œ’Œ‘Ž›ž—Ž—ǰȱ ŸŽ›ûŽ—ȱ û‹Ž›ȱ ˜—Š”Žȱ £žȱ—•ŽŽ›—ǰȱ ’Žȱ ž—›ŽŽ•–§đ’ȱ ˜Ž›ȱ ›ŽŽ•–§đ’ȱ Š—ȱ —•ŠŽ˜‹“Ž”Ž—ȱ ˜Ž›ȱ Š—ȱ ŽŽ’•’ž—Ž—ȱ Š—ȱ œ˜•Ȭ Œ‘Ž—ȱ’—Ž›Žœœ’Ž›ȱœ’—ǯȱ›˜œ™Ž”Žȱž—ȱ›˜œŒ‘û›Ž—ȱ–’ȱŽ¡Š”Ž—ȱ—Š‹Ž—ȱǻŸŽ›œŽ‘Ž—ȱ–’ȱ ’›œŒ‘Šœ™›ûŽ›ŽœŠǼȱ £žȱ Ž—ȱ “Ž Ž’•’Ž—ȱ Ž Ž›‹•’Œ‘Ž—ȱ ‹“Ž”Ž—ȱ ž—ȱ ˜‘—Š—•ŠŽ—ȱ

419ȱ

Friedhelm Kavalirek

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4.3

Marketing von Immobilienmaklern

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420ȱ

4 Immobilienmarketing

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421ȱ

Friedhelm Kavalirek

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4.4

Marketing von Immobilienverwaltern

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422ȱ

4 Immobilienmarketing

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423ȱ

Friedhelm Kavalirek

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4.5

Exkurs Standortmarketing

4.5.1

Einordnung und Bedeutung des Standortmarketings

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424ȱ

4 Immobilienmarketing

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425ȱ

Friedhelm Kavalirek

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Steigende Immobilienpreise, ‹Ž•ŠœŽŽ Infrastruktur, steigender sozialer Bedarf

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426ȱ

4 Immobilienmarketing

4.5.2

Standortmarketing in Städten und Regionen

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427ȱ

Friedhelm Kavalirek

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4.5.3

Standortentwicklung

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1.

Kommunalentwicklung

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2.

Stadtgestaltung

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3.

Stadtplanung

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4.

Wirtschaftsentwicklung

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428ȱ

4 Immobilienmarketing

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5.

Strategische Marktplanungen

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4.6

Exkurs Stadtmarketing

4.6.1

Einordnung und Bedeutung des Stadtmarketings

Š–Š›”Ž’—ȱ  ’›ȱ —’Œ‘ȱ ’›Ž”ȱ Ÿ˜—ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—ȱ ‹Ž›’Ž‹Ž—ǰȱ Ÿ’Ž•ŠŒ‘ȱ “Ž˜Œ‘ȱ Ÿ˜—ȱ —Ž›—Ž‘–Ž—ȱ’—’’’Ž›ȱž—ȱŽ–Ž’—œŠ–ȱ–’ȱ ˜––ž—Ž—ȱ›ŽŠ•’œ’Ž›ǯȱ ’—ŽȱŽ’—‘Ž’•’Œ‘ŽȱŽ›’œ‹Žœ’––ž—ȱ£ž–ȱŠ–Š›”Ž’—ȱŽ¡’œ’Ž›ȱ—’Œ‘ǯȱ—Ž›œŒ‘’ŽȬ •’Œ‘Žȱ Ž›’Žȱ  ’Žȱ Š–Š›”Ž’—ǰȱ ’¢ȱ Ȭȱ Š—ŠŽ–Ž—ȱ ˜Ž›ȱ ŠžŒ‘ȱ ž‹•’Œȱ Ȯȱ ›’ŸŠŽȱ Ȭȱ Š›—Ž›œ‘’™ȱ  Ž›Ž—ȱ –’ž—Ž›ȱ œ¢—˜—¢–ȱ ŸŽ› Ž—Žǰȱ Ž’• Ž’œŽȱ “Ž˜Œ‘ȱ ŠžŒ‘ȱ –’ȱ ž—Ž›Ȭ œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž—ȱ—‘Š•Ž—ȱ‹Ž•Žǯȱ •œȱŠ–Š›”Ž’—ȱ Ž›Ž—ȱŽ›ȱŽ™•Š—Žȱ›˜£Žœœȱž—ȱ’Žȱž––ŽȱŠ••Ž›ȱžŠ‹Ž—ȱž—ȱ ”’˜—Ž—ȱ‹Ž£Ž’Œ‘—Žǰȱ–’ȱŽ–ȱŽ’—ȱŽ›˜•›Ž’Œ‘Žœȱ—Ž›ŽœœŽ—–Š—ŠŽ–Ž—ȱ’—ȱŽ’—Ž›ȱŠȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Ž–ȱ Š‹Ž£’›”ȱ Ž•Ž’œŽȱ  ’›ǯȱ –ȱ ŽŽ—œŠ£ȱ £ž–ȱ Š—˜›–Š›”Ž’—ȱ ž–ŠœȬ œŽ—ȱ Š–Š›”Ž’—–Šđ—Š‘–Ž—ȱ ”•Ž’—Ž›Žȱ Ž›Ž’Œ‘Žȱ Ž’—Ž›ȱ ›˜đœŠȱ ǻŠ‹Ž£’›”Žǰȱ ŠšžŠ›’Ž›ŽǼǰȱŠ—£Žȱ •Ž’—œ§Žȱ˜Ž›ȱ㛏Ž›ǯȱ Š‹Ž’ȱ ’‹ȱ Š–Š›”Ž’—ȱ ’Žȱ 㐕’Œ‘”Ž’ǰȱ ’—ȱ Ž’—Ž–ȱ Ž˜›—ŽŽ—ǰȱ ˜Ž—Ž—ȱ Ž›Š‘›Ž—ȱ Šžœȱ ’—’Ÿ’žŽ••Ž—ȱ û—œŒ‘Ž—ǰȱ ’Ž•Ž—ȱ ž—ȱ —Ž›ŽœœŽ—ȱ ŸŽ›œŒ‘’ŽŽ—Ž›ȱ ›ž™™Ž—ȱ ž›Œ‘ȱ ˜Ž—Žȱ ˜––ž—’”Š’˜—ȱ’ŽȱŽ–Ž’—œŠ–Ž—ȱ’œ’˜—Ž—ȱž—ȱ’Žȱ’Ž•Žȱû›ȱ’Žȱ— ’Œ”•ž—ȱ Ž›ȱŠȱ˜Ž›ȱŽœȱŽ’—’Ž›Ž—ȱŽ›Ž’Œ‘Žœȱ£žȱŸŽ›Ž’—‹Š›Ž—ǯȱžȱŽ›ȱŠœ’œȱ’ŽœŽ›ȱŽ–Ž’—Ȭ œŠ–Ž—ȱ’Ž•Žȱ’œȱû›ȱ“ŽŽ—ȱ—œŒ‘Ž’Ž›ȱ’—’Ÿ’žŽ••Žœǰȱ“Ž£ȱŠ‹Ž›ȱŠ‹Žœ’––Žœȱ Š—Ž•—ȱ –㐕’Œ‘ǯȱřŞȱ ’Žȱ—˜›Ž›ž—Ž—ȱŠ—ȱŠœȱŠ–Š›”Ž’—ȱœ’—DZȱ ŗ

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429ȱ

Friedhelm Kavalirek

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4.6.2

Inhalt des Stadtmarketings

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 ’Žȱ›–’•ž—ȱŽ›ȱ§›”Ž—ȱž—ȱŒ‘ §Œ‘Ž—ȱŽ›ȱ“Ž Ž’•’Ž—ȱŠȱǻ •Ž’—Ȭȱ‹’œȱ’Ž•Ȭ œŠǼȱ˜Ž›ȱŽœȱŠŸ’Ž›Ž•œȦŠŽ’•œȱǻ ›˜đœŠǼDzȱ

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430ȱ

4 Immobilienmarketing

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Stärken/

Situation

Analyse Schwächen

Vision

Zukunftsgestaltung

Aktion

Ideenentwicklung

Leitbild

Strategie/ Maßnahmen/

Strategien Kreative Ideen finden Aktionsplan entwickeln Maßnahmen ableiten Maßnahmen umsetzen und kontrollieren

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431ȱ

Friedhelm Kavalirek

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432ȱ

4 Immobilienmarketing

4.7

Literaturverzeichnis

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˜–ŽȱŠ–Š›”Ž’—ȱž—ȱ— ’Œ”•ž—ȱ –‹ ǰȱŽ’™£’ȱŗşşŝȱǻž—ŸŽ›ãŽ—•’Œ‘Ǽȱȱ

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433ȱ

Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen

Fünftes Kapitel

Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen ȱ

435ȱ

5 Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen

Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

5 Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen ȱ śǯŗ śǯŘ śǯř śǯŚ śǯś śǯŜ śǯŝ

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ȱ ȱ ȱ

437ȱ

5 Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen

5.1

Abgrenzung zwischen Wirtschaftlichkeit, Rentabilität und Rendite

Ž—Ž—£’Ž••ȱ ŠžœŽ•’Œ‘Ž—Žȱ ˜Ž›ȱ Žœ§’Žȱ ––˜‹’•’Ž—Ž’•–§›”Žȱ Ž›˜›Ž›—ȱ Ž›Ž—ȱ ž–Ȭ ŠœœŽ—ŽȱȱšžŠ•’Š’ŸŽȱž—ȱšžŠ—’Š’ŸŽȱ—Š•¢œŽȱ£ž›ȱŽ›–Ž’ž—ȱŸ˜—ȱŽ‘•’—ŸŽœ’’˜—Ž—ȱ ž—ȱ Š–’ȱ Ÿ˜—ȱ Ž‘•Š••˜”Š’˜—Ž—ȱ ‹Ž›’Ž‹œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž›ȱ ž—ȱ Ÿ˜•”œ ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ž›ȱ Žœœ˜ž›ŒŽ—ǯȱžœŠ—œ™ž—”ȱȱšžŠ•’Š’ŸŽ›ȱ—œŒ‘Ž’ž—Ž—ȱ‹’•Žȱ’Žȱ’Ž•›ž™™Ž—Š—ŠȬ •¢œŽȱ ž—ȱ œ’Œ‘ȱ ‘’Ž›Šžœȱ Ž›Ž‹Ž—Žȱ ”˜—”›ŽŽȱ ž£Ž›Š—˜›Ž›ž—Ž—ȱ Š—ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Žǯȱ Š›Šžȱ Šž‹ŠžŽ—ȱ Ž‘ȱ Žœȱ ž–ȱ ’Žȱ šžŠ—’Š’ŸŽȱ—Š•¢œŽȱ ’—ȱ ˜›–ȱ Ž’—–Š•’Ž›ȱ ž—ȱ •ŠžȬ Ž—Ž›ȱž Ž—ž—Ž—ȱž—ȱ››§Žȱ‹£ ǯȱ‹•ûœœŽȱž—ȱž•ûœœŽȱŠžœȱŽ›ȱ––˜‹’•’Ž—Ȭ ’—ŸŽœ’’˜—ǯȱ ’—Žȱ œ˜•Œ‘Žȱ Ž›ŽŒ‘—ž—ȱ ‹’•Žȱ Ž’—Žȱ ˜›ŠžœœŽ£ž—ȱ ’–ȱ —ŸŽœ’’˜—œŽ—Ȭ œŒ‘Ž’ž—œ™›˜£Žœœǯȱ’Žȱ’œȱ•Ž’Œ‘Ž›–ŠđŽ—ȱû›ȱ’Ž—”Š™’Š•Ȭȱž—ȱû›ȱ›Ž–”Š™’Š•Ž‹Ž›ȱ Ÿ˜—ȱŽŽžž—ǯȱ ˜–’—’Ž›Ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ Ž›Š—Ž—‘Ž’ȱ œŠ’œŒ‘Žȱ Ž›ŽŒ‘—ž—œŸŽ›Š‘›Ž—ǰȱ  Ž›Ž—ȱ ‘ŽžŽȱ ™›’–§›ȱ¢—Š–’œŒ‘ŽȱŽ›Š‘›Ž—ǰȱ’—œ‹Žœ˜—Ž›Žȱ‹Ž’ȱ’—œ’ž’˜—Ž••Ž—ȱ—•ŽŽ›—ǰȱ ’Žȱ––˜Ȭ ‹’•’Ž—˜—œȬǰȱ––˜‹’•’Ž—Š”’Ž—Ȭȱž—ȱŽ›œ’Œ‘Ž›ž—œŽœŽ••œŒ‘ŠŽ—ǰȱŠ—Ž Ž—Žǯȱ ž—§Œ‘œȱ ’›ȱœ’Œ‘ȱŽ›ȱŽ›’œ‹Žœ’––ž—ȱ£žŽ Ž—Žǯȱ’ŽȱŽ›’Žȱ’›œŒ‘Š•’Œ‘Ȭ ”Ž’ǰȱŽ—Š‹’•’§ȱž—ȱŽ—’Žȱ Ž›Ž—ȱž–Š—œœ™›ŠŒ‘•’Œ‘ȱ‘§ž’ȱœ¢—˜—¢–ȱŸŽ› Ž—Žȱ ž—ȱ’—ȱŽ›ȱŠŒ‘•’Ž›Šž›ȱŽ’• Ž’œŽȱ–’ȱž—Ž›œŒ‘’Ž•’Œ‘Ž—ȱ—‘Š•Ž—ȱ‹Ž•Žŗǯȱ‘—ŽȱŽ’—ŽžȬ ’Žȱ’—‘Š••’Œ‘ŽȱŽœ’––ž—ȱ’œȱŽ’—ŽȱžœœŠŽȱû‹Ž›ȱ’›œŒ‘Š•’Œ‘”Ž’ǰȱŽ—Š‹’•’§ȱ˜Ž›ȱ Ž—’Žȱ Ž’—Ž›ȱ ––˜‹’•’Ž—’—ŸŽœ’’˜—ȱ  Ž’Ž‘Ž—ȱ  Ž›•˜œǯȱ ˜ȱ ”Š——ȱ Šžœȱ Ž›ȱ —Š‹Žǰȱ Šœœȱ’Žȱ––˜‹’•’Ž—’—ŸŽœ’’˜—ȱŽ’—ŽȱŽ—’ŽȱŸ˜—ȱœŽŒ‘œȱ›˜£Ž—ȱŠž Ž’œǰȱ—’Œ‘ȱž—–’Ȭ Ž•‹Š›ȱŠžȱ’Žȱ˜›Ž’•Ȭȱ˜Ž›ȱŠŒ‘Ž’•‘Š’”Ž’ȱŽ’—Ž›ȱœ˜•Œ‘Ž—ȱ—ŸŽœ’’˜—ȱŽœŒ‘•žœœ˜•Ž›ȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’Ž•–Ž‘›ȱ –žœœȱ ‹Ž”Š——ȱ œŽ’—ǰȱ  Ž•Œ‘Žȱ ŠŽ—ȱ ’—ȱ ’Žȱ Ž›ŽŒ‘—ž—ȱ Ž’—Ž•˜œœŽ—ȱ œ’—ȱ ǻ› Ž›‹œ—Ž‹Ž—”˜œŽ—ǰȱ ’ŽȬȱ ˜Ž›ȱ Ž’—Ž››§Žǰȱ ŽžŽ››ûŒ”•ûœœŽǰȱž Ž—ž—Ž—ȱ û›ȱ˜Ž›—’œ’Ž›ž—ȱž—ȱ—œŠ—œŽ£ž—ǰȱ––˜‹’•’Ž— Ž›œŽ’Ž›ž—ǰȱŠžŽ›ȱŽœȱ—ŸŽœȬ ’’˜—œ£Ž’›Šž–Žœȱ ŽŒǯǼȱ ž—ȱ ˜‹ȱ Šœȱ ›Ž‹—’œȱ ž›Œ‘ȱ — Ž—ž—ȱ ¢—Š–’œŒ‘Ž›ȱ ˜Ž›ȱ œŠ’œŒ‘Ž›ȱŽ›ŽŒ‘—ž—œ–Ž‘˜Ž—ȱŽ›£’Ž•ȱ ž›Žǯȱ œȱ Ž›Ž—ȱ’ŽȱŽ›’Žȱ’›œŒ‘Š•’Œ‘”Ž’ǰȱŽ—Š‹’•’§ȱž—ȱŽ—’ŽȱŸ˜—Ž’—Š—Ž›ȱŠ‹ŽȬ ›Ž—£ǯȱžȱ ’ŽœŽ›ȱ ›ž—•ŠŽȱ  ’›ȱ ‘Ž›Šžœȱ ŽŠ›‹Ž’Žǰȱ  Ž•Œ‘Žȱ Š”˜›Ž—ȱ “Ž Ž’•œȱ ’—ȱ ’Žȱ Ž›ŽŒ‘—ž—ȱŽ’—•’ŽđŽ—ǯȱ ȱ ȱ

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439ȱ

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Wirtschaftlichkeit

absolut

relativ Rentabilität

statisch

statische „Anfangsrendite“

objektbezogene dynamische Rendite

dynamisch

dynamische Rendite

subjektbezogene dynamische Rendite

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440ȱ

5 Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen

—ŸŽœ’’˜—ǯȱ —ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ ˜–’—’Ž›Ž—ȱ‘’Ž›ȱœŠ’œŒ‘Žȱ Ž›ŽŒ‘—ž—œ–Ž‘˜Ž—ǯȱ Šœȱ‘Ž’đǰȱ Šœœȱ —Š—œȬȱ ˜Ž›ȱ ž›Œ‘œŒ‘—’œ›ãđŽ—ȱ ’—œȱ Ž›‘§•—’œȱ £žŽ’—Š—Ž›ȱ ŽœŽ£ȱ  Ž›Ž—ǯȱ Ž’ȱ ––˜‹’•’Ž—’—ŸŽœ’’˜—Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ £žȱ Ž›Ž—ȱ Ž›ŽŒ‘—ž—ȱ ’—ȱ Ž›ȱ ŽŽ•ȱ ’Žȱ ’–ȱ —Ȭ Š—œ“Š‘›ȱ ˜Ž›ȱ ’–ȱ ž›Œ‘œŒ‘—’ȱ Ž›£’Ž•‹Š›Ž—ȱ Š‘›Žœ›˜‘Ž››§Žȱ ǻŽ˜”Š•–’ŽŽ—Ǽȱ Ž–ȱ

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5.2

Einnahmen- und Ausgabengrößen bei Immobilieninvestitionen

–ȱŽ’—ŽȱžœœŠŽȱû‹Ž›ȱ’ŽȱŽ—’ŽȱŽ’—Ž›ȱ––˜‹’•’Ž—’—ŸŽœ’’˜—ȱ›ŽŽ—ȱ£žȱ”ã——Ž—ǰȱ’œȱ Žœȱ £ž—§Œ‘œȱ Ž›˜›Ž›•’Œ‘ǰȱ Š••Žȱ ’Žȱ —ŸŽœ’’˜—ȱ ‹Ž›ŽŽ—Ž—ȱ ’——Š‘–Ž—ȱ ž—ȱžœŠ‹Ž—ȱ ‹£ ǯȱžȬȱž—ȱ‹•ûœœŽȱ’–ȱŽ’Š‹•Šžȱ£žȱŽ›ŠœœŽ—ǯȱ’ŽȱŽ›ûŒ”œ’Œ‘’ž—ȱŽœȱ£Ž’•’Œ‘Ž—ȱ —Š••œȱ ’œȱ Š——ȱ ž–œ˜ȱ  ’Œ‘’Ž›ǰȱ “Žȱ •§—Ž›ȱ Ž›ȱ ‹Ž›ŠŒ‘ŽŽȱ Ž’›Šž–ȱ ’œǰȱ ’—ȱ Ž–ȱ ’Žȱ ––˜‹’•’Žȱ ’–ȱ ŽœŠ—ȱ Ž‘Š•Ž—ȱ  ’›ǯȱ Žȱ ”û›£Ž›ȱ Ž›ȱ Ž’›Šž–ǰȱ Žœ˜ȱ Ž›’—Ž›ȱ ’œȱ ’Žȱ ŽŽžž—ȱŽœȱŽ’™ž—”œȱû›ȱŠ—Š••Ž—ŽȱŠ‘•ž—Ž—ǯȱŽ’ȱŽ’—Ž›ȱœŽ‘›ȱœŒ‘—Ž••Ž—ȱŽŠ•’œ’ŽȬ ›ž—ȱŽ’—Ž›ȱ––˜‹’•’Ž—’—ŸŽœ’’˜—ȱž›Œ‘ȱŽ’—Ž—ȱŠž›§Ž›ȱŽ’—œŒ‘•’Žđ•’Œ‘ȱŽœȱŸ˜••œ§—’Ȭ Ž—ȱŽ›”Šžœȱ”Š——ȱŽŽ‹Ž—Ž—Š••œȱŠžȱ’Žȱ’—‹Ž£’Ž‘ž—ȱŽœȱŽ’™ž—”œȱŽ›ȱžȬȱž—ȱ ‹•ûœœŽȱ ŸŽ›£’Œ‘Žȱ  Ž›Ž—ǯȱ ’—Žȱ œŠ’œŒ‘Žȱ Ž›ŽŒ‘—ž—ȱ Ž›£’Ž•Ž›ȱ ’›œŒ‘Š•’Œ‘”Ž’ȱ ˜Ž›ȱ Ž—Š‹’•’§ȱ ”Š——ȱ ’—ȱ Ž–ȱ Š••ȱ Šžœ›Ž’Œ‘Ž—ȱ œŽ’—ǯȱ ’Žȱ Ž§’Ž—ȱ ’——Š‘–Ž—ȱ ž—ȱ žœŠ‹Ž—ȱ  Ž›Ž—ȱ Š——ȱ ž—Š‹‘§—’ȱ Ÿ˜–ȱ Ž’™ž—”ȱ Žœȱ Š‘•ž—œ•žœœŽœȱ ŽŽ—û‹Ž›Ȭ ŽœŽ••ǯȱȱ Ž’ȱŽ›ȱŽ—’Ž‹Ž›ŽŒ‘—ž—ȱŸ˜—ȱ––˜‹’•’Ž—’—ŸŽœ’’˜—Ž—ȱ–žœœȱž—Ž›œŒ‘’ŽŽ—ȱ Ž›Ž—ȱ £ ’œŒ‘Ž—ȱŽ›ȱŽ—’Ž‹Ž›ŽŒ‘—ž—ȱû›ȱŽ’—Ž—ȱ ’œŒ‘Ž—’—ŸŽœ˜›ȱž—ȱŽ›ȱŽ—’Ž‹Ž›ŽŒ‘Ȭ —ž—ȱ û›ȱ Ž’—Ž—ȱ —’—ŸŽœ˜›ǯȱ Ž›ȱ  ’œŒ‘Ž—’—ŸŽœ˜›ȱ ’—ŸŽœ’Ž›ȱ £ ’œŒ‘Ž—£Ž’•’Œ‘ȱ ’—ȱ ’Žȱ

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Prof. Dr. habil. Kerry-U. Brauer

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5 Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen

Einnahmen- und Ausgabengrößen für die Renditeberechnung aus Sicht eines Endinvestors Ausgaben žœŠ‹Ž—ȱ£ž–ȱŽ’™ž—”ȱŖDZȱ

    

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