Annuaire Des Promoteurs Immobiliers FNPI PDF [PDF]

Zitiervorschau

ANNUAIRE PROFESSIONNEL DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

ANNUAIRE PROFESSIONNEL

DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

26, Rue Ibnou Khalikane, Résidence Maria, 4ème Etage, Quartier Palmier - Casablanca Tél. : 05 22 98 59 79 - Fax : 05 22 98 57 73 [email protected] - www.fnpi.co.ma

CONCEPTION & RÉGIE PUBLICITAIRE :

Place Al Yassir, Rue du Lieutenant Mahroud, Rés. Valrose « E », 2ème Etage N° 8 Belvédère - Casablanca Tél. : 05 22 24 71 27 - Fax : 05 22 24 71 26 [email protected] - www.belempreinte.com

SOMMAIRE

Mot du Président ........................................................................................................................................................ 5 Remerciements ............................................................................................................................................................ 7 Charte de Déontologie & d'Ethique de la FNPI ..........................................................................

9

Présentation de la FNPI ....................................................................................................................................... 13 Liste des Adhérents Directs de la FNPI ......................................................................................................19 Listes des Adhérents des Associations Membres de la FNPI : Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger .................................................................................31 Association des Promoteurs Immobiliers de Tétouan .......................................................... 45 Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers d'Oujda .......................................... 49 Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Fès ........................................... 53 Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Meknes ..............................59 Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Kénitra ................................... 69 Association des Promoteurs Immobiliers du Grand Casablanca ...............................75 Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca ......................... 87 Association des Promoteurs Immobiliers du Littoral Sud de Casablanca ............... 91 Association des Promoteurs Immobiliers de Nouaceur ......................................................... 95 Association Mazagan des Promoteurs Immobiliers d'Eljadida ...................................... 99 Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Marrakech ............................. 103 Association des Promoteurs Immobiliers du Souss Massa Draa ............................ 109 Charte de l'Investissement ............................................................................................................................. 113 Adresses Utiles ......................................................................................................................................................... 123 Textes de Loi ..................................................................................................................................................................... 139 Fiche de Mise à Jour ................................................................................................................................................... 243

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

-3-

MOT DU PRÉSIDENT

Mr. Youssef Iben Mansour

D

epuis sa création en novembre 2006, la FNPI ne cesse de constituer une force de proposition incontournable aussi bien vis-à-vis du secteur que des pouvoirs publics. Au cours de ses premières années d’existence, la FNPI s’est attelée à ouvrir d’innombrables chantiers pour poursuivre la professionnalisation de la promotion immobilière au Maroc et à s’impliquer dans l’évolution des cadres juridiques et fiscaux du sec teur.

Les réalisations de la FNPI durant cette courte période témoignent de la force de ses structures et de l’esprit de partenariat qui la lie à tous les acteurs du domaine. Afin de renforcer sa représentativité, la Fédération a créé plusieurs associations régionales. Nous en comptons aujourd’hui 16, réparties sur la majorité du territoire nationale. Composée de membres directs et d’associations régionales, la FNPI regroupe plus de 600 membres de toutes les tailles, petites, moyennes et grandes, du secteur privé et publique et opérant dans différents segments du secteur, à savoir le logement social, le moyen standing, le haut standing et enfin l’immobilier professionnel et touristique. En plus d’une représentativité de taille, la FNPI offre une panoplie de services à ses membres, à savoir : de la veille sectorielle et de l’information régulière sur les nouveautés de la profession, du conseil juridique, financier et fiscal adaptés, de la formation des ressources humaines des entreprises membres, de la promotion (organisation d’ateliers, séminaires, salons, etc.), des rencontres d’affaires et réseautage, sans oublier la défense des intérêts des promoteurs à titre individuel. Autre nouveau service offert : l’annuaire des promoteurs immobiliers membres de la FNPI, dans son édition 2010-2011.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

-5-

MOT DU PRÉSIDENT Cet annuaire, en plus d’être un répertoire des promoteurs immobiliers membres de la FNPI est un outil qui nous l’espérons servira de guide aux acquéreurs et favorisera le climat des investissements et la mise en contact entre les entreprises. Dans ce document de référence, vous trouverez une première partie qui regroupe les membres directs, suivent ensuite les membres des associations régionales représentant la Fédération dans plusieurs villes du Maroc et enfin, une dernière partie sous forme de recueil de lois, offre un panorama des textes les plus importants qui régissent le secteur. Nous espérons que cet annuaire, que nous ne cesserons d’améliorer au fur et à mesure des éditions, vous sera d’une grande utilité et remportera votre adhésion. Bonne lecture!

Mr. Youssef Iben Mansour Président de la FNPI

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

-6-

REMERCIEMENTS BEL. Empreinte et l’ensemble de son Staff présentent leurs remerciements à tous les partenaires ayant collaboré à la réalisation de cet annuaire : Société

Activité

Page

Al Omrane

Promoteur Immobilier

2ème de couverture

NBR

Etudes - Contrôle - bâtiment

3ème de couverture

Alugamme

Profilés Aluminium

4ème de couverture

Isolana

Spécialistes en Isolation

2

Ereve

Conception de Jardin

4

Starchim

Produits Chimiques (Pour Bâtiment)

7

Mafoder

Robinetterie - Bâtiment - Fonderie

10

Formafrica

Bêton Préfabriqué

10

Facop

Fabricants de Peinture

14

Aluminium du Maroc

Profilés Aluminium

18

Sofa Maroc

Distributeur de Matériel Electrique

20

ESPI

Ecole/Formation Promotion Immobilière

30

Poctefex

Agence Andalouse de Promotion Extérieure 32

Bab Albahr

Projets Immobiliers

46

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

-7-

REMERCIEMENTS Société

Activité

Univers Plancher

Planchers en Béton Précontraint

50

Banque Populaire

Service Bancaire

52

Ettolmy

Construction Haut Standing

54

CIH

Service Bancaire

58

La Polyvalence Industrielle

Menuiserie Bois & Métal

60

Idéal Diffusion

Cuisines

74

Famasser

Quincaillerie

76

Choujaa - SARL

Distributeur Matériaux de Construction

77 - 93

Ouest Froid

Vente - Installation - Climatiseur

86

Kadir Distribution

Matériel Sanitaire

88

Ettolba Groupe

Bâtiment - Construction

92

BatiAlu

Menuiserie Aluminium

96

Tolba Verre

Façonnage de Produits Verriers

100

Ettolba Groupe

Publi-Rédactionnel

102

Alugamme

Profilés Aluminium

110

Comarev

Beton - Carrelage - Briques & Pavés

112

Al Aakar

Revue Bimensuelle FNPI

114

Sika Maroc

Produits Spéciaux (Pour Bâtiment)

122

Kerix

Edition d'Annuaires Professionnels

124

Dix Rajeb

Menuiserie Industrielle et Bois

138

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

-8-

Page

CHARTE DE DÉONTOLOGIE ET

D'ÉTHIQUE DE LA FNPI

CHARTE DE DÉONTOLOGIE ET

D'ETHIQUE DE LA FNPI En notre qualité de membre de la FNPI,

* Nous nous engageons à exercer notre profession dans le strict respect des lois, décrets et textes réglementaires en vigueur. * Nous nous engageons à agir de façon responsable et continue dans la réalisation de nos objectifs économiques et dans nos relations sociales. * Dans cet esprit, nous nous engageons, notamment à promouvoir les valeurs suivantes: 1- Respect de notre profession et de ses règles d’éthique : • Chaque membre de la FNPI, par son comportement et ses propos, s’attache à donner la meilleure image de sa profession. • Il s’interdit tout comportement, action ou omission susceptible de porter préjudice à la FNPI, à son organisation professionnelle ou à l’ensemble de la profession. • Il exerce sa profession avec compétence et conscience, en se dotant des moyens techniques humains et matériels nécessaires à la réalisations de ses objectifs dans le respect des clients et des adhérents. 2- Transparence et engagement vis-a-vis des clients : • Le promoteur immobilier adhérent à la FNPI donne au public une information fidèle et complète des services qu’il rend. • Toute action et démarche du membre de la FNPI sont guidées par l’écoute et la recherche de la satisfaction de ses clients dans l’intérêt mutuel des parties. • A cette fin il fournit au client les éléments permettant de juger de son professionnalisme, leur donne l’ensemble des informations qui leurs sont utiles. • Les prix sont clairement communiqués et affichés dans un esprit de transparence des transactions. 3- Responsabilité et absence de manœuvres déloyales : • Le promoteur immobilier membre de la FNPI s’interdit tout comportement consistant, directement ou indirectement à promettre, offrir, solliciter ou accorder des paiements illicites en vue d’acquérir ou de vendre un bien immobilier quelconque. • Mettre en place les moyens appropriés pour lutter contre la corruption. • Sensibiliser les salariés aux mesures prises par l’entreprise pour lutter contre la corruption et promouvoir le respect de ces dispositions par les salariés au moyen d’une information adéquate, de programmes de formation et de procédures disciplinaires.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 11 -

CHARTE DE DÉONTOLOGIE ET

D'ETHIQUE DE LA FNPI

4- Respect des intérêts des clients et des acquéreurs : • Veiller au respect de la sécurité des biens destinés aux acquéreurs. • Fournir des informations exactes sur les biens immobiliers en vente, et notamment le règlement de copropriété, de façon à permettre à l’acquéreur de décider en connaissance de cause. • S’interdire toute publicité mensongère ainsi que les omissions et pratiques déloyales. 5- Promotion de la responsabilité sociale des fournisseurs et sous-traitants : • Considérer comme critère d’achat ou de traitement, la régularité des comptes fournisseurs et sous traitants auprès des organismes de sécurité et de protection sociale, la protection de la sécurité de leurs salariés, le respect de l’âge minimal de l’accès à l’emploi.

6- Développement de l’engagement sociétal : • Contribuer à toute initiative de portée nationale ou locale dédiée à la prévention ou l’atténuation des effets de catastrophes naturelles, des déséquilibres écologiques ou des maladies, à la lutte contre la pauvreté, l’analphabétisme, les inégalités de développement régional ou, de façon générale, à la promotion de la culture, des arts et des savoirs.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 12 -

P R ÉS ENTAT I O N D E

L A

F N P I

P R É S E N TAT I O N

DE LA FNPI

LA FNPI, UNE FEDERATION QUI A DU POIDS

L

a promotion immobilière, activité clé de l’économie du Royaume, de par son effet d’entraînement sur d’autres secteurs et la place de choix qu’elle occupe dans la politique gouvernementale, ne pouvait que continuer dans sa dynamique d’organisation amorcée à la fin des années quatre vingt dix.

C’est donc dans cette optique que la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers a été créée le 18 Novembre 2006, fruit de la réunification des principaux promoteurs immobiliers du Royaume Ainsi, depuis sa création, la FNPI ne cesse de constituer une force de proposition incontournable vis-à-vis des pouvoirs publics. Les réalisations de la Fédération durant cette courte période témoignent de la force de ses structures et de l’esprit de partenariat qui lie le secteur public au privé. Lequel partenariat est devenu incontournable pour tracer une vision stratégique claire pour le développement du secteur. L’activité de la FNPI s’articule donc autour de deux principaux axes : - Représenter et défendre, au sein de toute association, nationale ou internationale d'entreprises, et auprès de tout organisme privé ou public, les intérêts de ses membres ; - Promouvoir et organiser, toute activité qui tend à faire acquérir à ses membres la maîtrise de techniques mises en œuvre dans les domaines de leurs activités respectives. Pour ce faire, la Fédération est organisée en instances qui tiennent régulièrement les séances de travail nécessaires à l’avancement des chantiers entrepris : - Assemblée Générale : se réunit tous les ans ; - Conseil d’Administration : se réunit tous les trois mois minimum ; - Bureau : se réunit tous les mois minimum ; - Commissions : se réunissent aussi souvent que nécessaire. NOS MEMBRES, UN ATOUT ET UNE FORCE La FNPI regroupe les professionnels de la promotion immobilière quel que soit leur typologie. Petites ou grandes entreprises, publiques ou privées, du logement social au haut standing, nos membres représentent les différentes disciplines de la promotion immobilière et nous permettent ainsi de revendiquer une fidèle représentativité du secteur.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 15 -

P R É S E N TAT I O N

DE LA FNPI

En plus des entreprises directement membres de la Fédération, nous comptons également 16 associations régionales, qui non seulement permettent à la FNPI d’avoir une plus grande représentativité nationale, mais en plus d’avoir des relais locaux pour une meilleure proximité : - UPIT : Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger - APIT : Association des Promoteurs Immobiliers de Tetouan - ALPI Oujda : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers d’Oujda - ALPI Fès : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Fès - ALPI Meknès : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Meknès - ALPI Kenitra : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Kenitra - ALPI Rabat : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Rabat - APRIM Casablanca : Association des Promoteurs Immobiliers du Grand Casablanca - ALPI Casablanca : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca - Casa Prolisud : Association des Promoteurs Immobiliers du Littoral Sud de Casablanca - Association des Promoteurs Immobiliers de Nouaceur - Association Mazagan des Promoteurs Immobiliers d’El Jadida - ALPI Marrakech : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Marrakech - ALPI Beni Mellal : Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Beni Mellal - Association Professionnelle des Promoteurs Immobiliers et Entrepreneurs d’Essaouira - APISM : Association des Promoteurs Immobiliers du Souss Massa Draa NOS COMMISSIONS : LE MOTEUR DE LA FEDERATION Les commissions de travail de la FNPI s’articulent autour de quatre axes fondamentaux pour l’activité des promoteurs immobiliers. * Commission Financière et Fiscale chargée : - d’analyser l’impact de la fiscalité immobilière ; - d’élaborer des propositions pour les Lois de Finances ; - d’étudier les systèmes d’aide à l’acquisition pour faciliter l’emprunt aux acquéreurs ; * Commission Cadre Réglementaire chargée : - d’examiner, les textes de lois relatifs à la profession ; - d’étudier et soumettre des propositions liées au cadre réglementaire de la profession.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 16 -

P R É S E N TAT I O N

DE LA FNPI

* Commission Normalisation et Développement Durable chargée : - de sensibiliser les membres à l’importance du développement durable et de l’éco-efficacité dans de le domaine de l’immobilier ; - de participer à l’élaboration de documents, guides et manuels régissant la profession en matière de développement durable ; * Commission Communication et Relations Internationales chargée : - de promouvoir la FNPI auprès de ses partenaires et de l’opinion publique au niveau national et international; - de veiller à la fluidité de la communication avec ses membres ; LA FNPI AU SERVICE DE SES MEMBRES En plus d’une représentativité de taille, la FNPI offre une panoplie de services à ses membres, à savoir : - Défense des intérêts des promoteurs à titre individuel ; - Veille sectorielle et information régulière sur les nouveautés de la profession ; - Conseils juridique, financier et fiscal adaptés ; - Formation des ressources humaines des entreprises membres ; - Promotion : organisation d’ateliers, séminaires, salons, etc. - Rencontres d’affaires / réseautage…

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 17 -

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

ADDAMAN IMMOBILIER

AKWA IMMOBILIER

AL MAWLID

Contact : Mohamed JABIR

Contact : El Mahdi BENZINE

Contact : Said SEKKAT

Tél. :

0522 31 03 03

Tél. :

0522 39 39 22

Tél. :

0522 9911 44

Fax :

0522 30 46 88

Fax :

0522 39 10 72

Fax :

0522 25 39 29

Adresse :

8, Bd Kheribga, Quartier

Adresse : 18, Bd Al Massira Al

Adresse :

26, Rue Ibnou Khalikan,

Benslimane, immeuble

Khadra, Immeuble

Quartier Palmier,

Mabrouka, apprt 15

Massimo Dutti Maarif,

Résidence Maria,

3éme étage , Casablanca

Casablanca

Casablanca.

ALOULFA EQCO

AL OMRANE

ALLIANCES DEVELOPPEMENT

Contact : Najib LAARAICHI

Contact : Mohammed Alami LAZRAQ Contact : Ahmed BASSIR

Tél. :

0537 56 91 91

Tél. :

0522 99 34 63 / 99

Tél. :

0522 98 81 45

Fax :

0537 56 63 92

Fax :

0522 99 35 18

Fax :

0522 98 8765

Adresse :

Rue Boundouq Mail

Adresse :

16, Rue Ali Abderrazak,

Adresse :

Imm 10, Résidence

Central Hay Riad,

Abdelmoumen, BD.

Casablanca

Annwal, Rue Pasquier,

Rabat

Casablanca

ALPI MARRAKECH

ALPI OUJDA

ALPI TETOUAN

Contact : Mohamed Adel BOUHAJA

Contact : Allal BOULOUIZ

Contact : Abdelaziz EL KHALOUFI

Tél. :

0524 42 01 67

Tél. :

0536 68 71 70

Tél. :

0539 96 95 95

Fax :

0524 31 49 19

Fax :

0536 70 04 06

Fax :

0539 96 73 34

Adresse :

Résidence Al Manar 4,

0536 68 05 18

Adresse :

Avenue Mly El Abass,

99, Bd Mohamed

Résidence pavillnes,

et Mauritanie, Bureau N°5,

Derfoufi, BP 94,

Immeuble A, 1er etage n°2,

Marrakech

Oujda

Tetouan.

sis Angle Rue Cadi Ayad

Adresse :

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 21 -

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

ALPIC

ALPIF

ALPIM

Contact : Youssef IBEN MANSOUR

Contact : Abdelilah SENHAJI

Contact : Larbi LARAICHI

Tél. :

0522 40 00 44

Tél. :

0535 62 06 80

Tél. :

0535 40 30 17

Fax :

0522 40 29 69

Fax :

0535 62 06 80

Fax :

0535 40 30 18

Adresse :

265, Bd Mly Ismail,

Adresse :

55, Bd Slaoui, Bureaux

Adresse :

Minoterie Al Bassatine,

Richbond, Casablanca

Quartier Industriel, Rue

Du Jardin, 2ème Étage, Fès

Essâdienne, Meknes.

ANWAR DEVLOPPEMENT

AOUAD PROMOTION IMMOBILIERE APPIE ESSAOUIRA

Contact : Tayeb DAOUDI

Contact : Mohamed AOUAD

Contact : Youssef BOUNAR

Tél. :

0522 44 11 61

Tél. :

0537 81 09 83

Tél. :

0524 78 46 66

Fax :

0522 44 11 40

Fax :

0537 81 09 83

Fax :

0524 47 50 04

Adresse :

92, Bd de la résistance,

Adresse :

Immeuble 15,

Adresse :

Cité Administrative Borj 1,

Casablanca

Bd EL AKEBA, 44000,

Bettana, Salé

Essaouira

APRIM

ARBA PRO

ARIF ISKANE

Contact : Driss NOKTA

Contact : Mohamed IBNOU BACHIR

Contact : Fikri EL HAMOUTI

Tél. :

0522 40 84 36

Tél. :

0539 94 68 28

Tél. :

0537 61 08 88

Fax :

0522 40 89 22

Fax :

0539 94 68 29

Fax :

0537 61 07 77

Adresse :

Espace Idriss, 353

Adresse :

128, Rue Lalla Fatima

Adresse :

5, bis, Avenue Al Maghreb

Angle Mohamed v et Bd. la résistance 7ème étage n°7, Casablanca

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 22 -

Avenue de la marche verte,

Zohra Azizia, Tanger

Alarabi, entrée B n° 2, Rabat

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

ASSILIA SAKANE

ASSOCIATION MAZAGAN D'ELJADIDA

ATLAS SAHARA

Contact : Zouhair EL HASSANI

Contact : Haj Ali LOKMANE

Contact : Hassan DERHAM

Tél. :

0522 33 54 66

Tél. :

0661 23 17 82

Tél. :

Fax :

0522 32 18 03

Fax :

0539 96 73 34

Adresse :

31, avenue prince Héritier

Adresse :

Boulevard Mohamed VI,

Fax :

0522 47 46 34

Kissariat Dar Al Amane,

Adresse :

24, Avenue la Marine,

Tanger

0528 89 30 20 0528 89 30 21

n°12, El Jadida

Lâayoune

BAYTI INVESTMENT

BETIVIL

BOBATIMENT

Contact : YOUNESS MERAKCHI

Contact : Ahmed JAMAI

Contact : Mohamed TLEMCANI

Tél. :

0522 36 46 26

Tél. :

0522 91 48 90

Tél. :

0522 23 87 34

Fax :

0522 36 41 34

Fax :

0522 91 47 56

Fax :

0522 25 13 01

Adresse :

Espace porte d'Anfa, Angle

Adresse :

Route el jadida Km 9

Adresse :

207 BD Biranzarane

Boulevard Moulay Rachid

Zone industrielle lissassfa,

Angle Rue Petion

et Rue Lapiz, Bat B, Bureau

Casablanca

Residence La Paix , Casablanca

n°20, Anfa, Casablanca

CABINET LAZRAK

CASA PROLISUD

CGI

Contact : Abdellah LAZRAK NAFEKH

Contact : Rachid KHEYATEY

Contact : Mohamed Ouanaya

Tél. :

0522 87 94 00

Tél. :

0522 26 13 69

Tél. :

0537 23 94 94

Fax :

0522 87 94 80

Fax :

0522 26 11 83

Fax :

0537 56 32 25

Adresse :

10, Place Mohamed v,

Adresse :

Rce Beach House Route

1er étage, Casablanca

gotière de Dar Bouazza

0537 56 48 82 Adresse :

Espace Oudayas, Avenue

Province Nouaceur -

Mehdi Benbarka, Bp 2177,

Casablanca

Hay Ryad, Rabat

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 23 -

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

CHAABI LIL ISKANE

CHARAFA ZINE

CMKD S.A.

Contact : Miloud CHAABI

Contact : Mohamed EZINE EL ALJ

Contact : Bouchaib KANDOUSSI

Tél. :

0522 44 69 84

Tél. :

0522 30 13 15

Tél. :

0522 31 31 85

Fax :

0522 44 79 04

Fax :

0522 30 02 74

Fax :

0522 31 19 37

Adresse :

233, Boulevard

Adresse :

8, Rue Bachir Ibrahim,

Adresse :

46, Avenue des Far,

Mohamed V,

Quartier la géronde,

Casablanca

Résidence Chaimaa, Imm B,

Casablanca.

Casablanca.

DAOUI NAJAH SAKANE SARL

DELTA MATERIAUX

DIARD MARRAKECH

Contact : Mohammed FADDANI

Contact : Abdelali EL BOUSSAIRI

Contact : Rachid KHAYATEY

Tél. :

0522 99 68 57

Tél. :

0522 71 26 00

Tél. :

0522 22 79 47

Fax :

0522 99 68 58

Fax :

0522 71 26 05

Fax :

0522 22 78 24

Adresse :

Angle Bd Bir Anzarane

Adresse :

BD Ooukba Ibnou Nafiaa,

Adresse :

Angle rue rabiaa

et Rue Caid Al Achtar,

Km 7,200 Sidi Moumen,

El Adaouia et Bachir el

Rce Ribh B, 4ème étage,

Casablanca,

Ibrahimi - Casablanca

El Maarif, Casablanca

DYAR AL MANSOUR

ENTREPRISE EL BAIDA SARL

ERREDA IMMOBILIER

Contact : Tayeb NACIRI

Contact :

Bouchaib EL HAMDAOUI

Contact : Mohamed BENKIRANE

Tél. :

0537 66 91 97

Tél. :

0522 89 68 01

Tél. :

0522 22 79 91

Fax :

0537 20 4816

Fax :

0522 89 67 26

Fax :

0522 22 79 87

Adresse :

42, Boulevard El Alaouine,

Adresse :

10, Rue Abou Al Wakt

Adresse :

52 Angle Bd Zerktouni &

Rabat Hassan

khalaf, Rce jassim, Mohamed II, apprt n° 24, Casablanca

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 24 -

Rue Jadda, Casablanca

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

ES SAID KNABO

GESSIMO

GESTION IMM. PLUS

Contact : ES SAID KNABO

Contact : Abdessalam EL EULJ

Contact : Chakib BENNANI

Tél. :

0661 24 76 25

Tél. :

0522 54 02 35

Tél. :

Fax :

0524 78 42 53

Fax :

0522 54 02 36

Adresse :

14, Rue Khaldoune,

Adresse :

13, Rue de Metz,

Fax :

0522 22 83 06

Casablanca

Adresse :

52, Boulevard Med

Essaouira

0522 22 83 04 0522 22 21 21

Zerktouni, Casablanca

GROUPE ADDOHA

GROUPE ANASSI

GROUPE JAMAI

Contact : Anas SEFRIOUI

Contact : Rachid JAMAI

Contact : Haj Ahmed JAMAÏ

Tél. :

0522 67 99 00

Tél. :

0522 49 04 91

Tél. :

0522 91 48 90

Fax :

0522 22 46 21

Fax :

0522 26 87 50

Fax :

0522 91 47 56

Adresse :

Km 7, Route de Rabat,

Adresse :

n°1, BEL AIR, Quartier

Adresse :

Route el jadida Km 9

Aîn Sebâa, Casablanca

Zone industrielle lissassfa,

Gautier, Casablanca

Casablanca

GROUPE OFIMAR

HALIFY PROMO

IMMOSTREET

Contact : Omar SLAOUI

Contact : Mohamed HALIFY

Contact : Mohamed LAGHRARI

Tél. :

0522 23 56 88

Tél. :

0522 36 97 70

Tél. :

0522 49 21 07

Fax :

0522 25 16 51

Fax :

0522 36 92 65

Fax :

0522 49 21 07

Adresse :

60 Bd Yaacoub

Adresse :

66, Bd Abdellatif

Adresse :

Villa Yasmina 1 Rue

EL Mansour,

Benkadour, Mpace Rif 66,

Casablanca

Rce Windsor, Casablanca

Aîn Diab Casablanca

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 25 -

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

JET SAKANE

JNANE TARGA

KASBAH RESORT

Contact : Karim AMOR

Contact : Abdelghani KHALDOUN

Contact : Chakib ALJ

Tél. :

0522 97 35 25

Tél. :

0524 33 55 22

Tél. :

0522 29 89 80

Fax :

0522 97 37 45

Fax :

0524 33 55 26

Fax :

0522 48 65 68

Adresse :

Espace Jet Business

Adresse :

KM 9,500 BD

Adresse :

29, BD Moulay Youssef

Chefchaouni, Agadir

Class, 16-18 Lotissement

Casablanca

Attaoufik, Sidi Mâarouf, Casablanca

L.A PROMO

L'IMMEUBLE D'OR

LABEN

Contact : El Haj Ahmed LAHLOU

Contact : Fikri EL HAMOUTI

Contact : Amal BENANI

Tél. :

0522 95 16 24

Tél. :

0537 61 08 88

Tél. :

0522 36 09 24

Fax :

0522 95 16 23

Fax :

0537 61 07 77

Fax :

0522 36 09 28

Adresse :

26, Rue Des Accacias

Adresse :

5, bis, Avenue Al Maghreb

Adresse :

145, Boulebvard Ibnou

Beausejour, Casablanca

Alarabi, entrée B n° 2,

Sina, Casablanca.

Rabat

LAMZIA

LARAICHI ABDELHAQ

LBR AMANDRA SARL

Contact : Karim LAMRINI

Contact : Abdelhaq LARAICHI

Contact : Nessim BENYECHOU

Tél. :

0522 39 69 82

Tél. :

0537 75 84 79

Tél. :

0522 98 85 90

Fax :

0522 39 29 06

Fax :

0537 75 84 79

Fax :

0522 98 84 46

Adresse :

4 Rue de la Bastille,

Adresse :

Rue Ouled Boutabet

Adresse :

28 lot les arenes rue n°2

Quartier Racine Résidence Mervat 2ème Étage, Casablanca

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 26 -

Km 55 Souissi Rabat

Racine, Casablanca

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

LE COMPTOIR DES PROMOTEURS

MACOGIF

MALFORT

Contact : Yassine LAHLOU

Contact : Kamil TAOUFIQ

Contact : Mohamed SBAI

Tél. :

0522 39 66 97

Tél. :

0522 66 36 36

Tél. :

0522 991398

Fax :

0522 39 67 68

Fax :

0522 66 40 54

Fax :

0522 993286

Adresse :

209 Bd d'anfa, Casablanca

Adresse :

Rue El Baraka, Angle

Adresse :

202, bvd Abdelmoumen

Avenue Driss El Harti, Bd

Bureau 1, Casablanca

Mohamed Joudar n° 458, Casablanca

MARROCCAN FINANCE HOUSE

MAYFAIR DEVELOPMENTS

MOISSON IMMOBILIER

Contact : Mohamed SEFRAOUI

Contact : Mohamed NAJIM

Contact : Omar SEKKAT

Tél. :

0522 39 78 45

Tél. :

0539 34 00 98

Tél. :

0522 79 77 77

Fax :

0522 39 78 43

Fax :

0539 34 00 92

Fax :

0522 79 81 70

Adresse :

207, Bd Zerktouni,

Adresse :

33, Avenue de la résistance,

Adresse :

Moisson Immobilier

Imm Le Sphinx, 6ème

Mayfair Devlopments Nord,

Propriété D'onzac,

Étage, Casablanca

Tanger

Lotissement Sindibad Ain Diab, Casablanca

MOLINE EDIFONCIO

NAJILA SARL

NAJM IMMOBILIER

Contact : Youssef IBEN MANSOUR

Contact : Mohamed Hicham

Contact : Abid BOUAZZAOUI

Tél. :

0522 40 00 44

NAJIEDDINE

Tél. :

0537 68 68 93 / 96

Fax :

0522 40 29 69

Tél. :

0522 24 94 89

Fax :

0537 68 68 97

Adresse :

265, Bd Mly Ismail,

Fax :

0522 40 62 13

Adresse :

Rue Mohammed

Richbond, Casablanca

Adresse :

465, Bd Ambassadeur

Bel Hassan EL Ouazzani,

Ben Aicha, Roches

Villa n°1, Agdal, Rabat

Noires, Casablanca

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 27 -

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

NAKHIL TARGA SARL

NOTRE RESIDENCE

OMNIDIOR SARL

Contact : Abdelghani KHALDOUN

Contact : Jamal SADIKI

Contact : Mohamed LAHBABI

Tél. :

0524 33 55 22

Tél. :

0522 33 26 33

Tél. :

0522 36 72 25

Fax :

0524 33 55 26

Fax :

0522 33 26 33

Fax :

0522 36 61 37

Adresse :

KM 9,500 BD

Adresse :

N°1 , Rpd, Km 15, Ain

Adresse :

174, Route D'ouled Ziane,

Chefchaouni, Agadir

Harouda, Casablanca.

Casablanca

PROBATIM SARL

PROMOTION HAS

RESIDENCE NOUR EL JADIDA

Contact : Mustapha ALLALI

Contact : Mohammed CHORFI

Contact : Abderrafia BENNANI

Tél. :

0523 30 47 84

Tél. :

0537 68 94 14

Tél. :

0523 39 38 40

Fax :

0523 31 79 44

Fax :

0537 71 51 19

Fax :

0523 39 38 41

Adresse :

Bd Hassan II, Résidence

Adresse :

Avenue Annakhil, Hay

Adresse :

154, Avenue Prince Mly

Littoral, Mohammedia.

Riad Rabat

Abdellah, B.P 36, Sidi Bouzid, El Jadida.

RESIDENCES DAR SAADA

RESIDENCES SANS PAREILLE

RIFAI HOLDING INVESTISSEMENT

Contact : Abdelali BERRADA

Contact : Mustapha ZAFAD

Contact : Abdellatif IBEN CHEKROUN

Tél. :

0522 35 49 37

Tél. :

0522 39 43 13

Tél. :

Fax :

0522 39 62 52

Fax :

0522 39 43 15

Adresse :

277, Boulevard Zerktouni,

Adresse :

Marbreries De Bouskoura

Fax :

0522 26 11 96

Bd Yacoub El Mansour

Adresse :

127 bis Avenue Hassan II,

Casablanca

Casablanca

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 28 -

0522 27 70 70 0522 26 11 96

11ème étage, Casablanca

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

SAKANI

SARL GROUP WALILI

SGTM IMMO

Contact : ABDELLAH SLAOUI

D'INVESTISSEMENT

Contact : Mohammed KABBAJ

Tél. :

0522 94 82 19

Contact : Driss NOKTA

Tél. :

0522 26 74 29

Fax :

0522 94 82 39

Tél. :

0522 39 71 39

Fax :

0522 26 13 80

Adresse :

26, Bd Abdelkrim,

0522 39 74 74

Adresse :

2, Bd Zerktouni, Casablanca

El Khattabi, Casablanca

Fax :

0522 362308

Adresse :

227 Boulevard d'Anfa, Casablanca

SMS AMENAGEMENT

SOFT GROUP

SOMED

Contact : Widad EL MAJDOUBI

Contact : Zhor KEBBAJ

Contact : Rachid BENNANI

Tél. :

Tél. :

0522 39 94 00

Tél. :

0522 31 11 94

0522 39 94 39

Fax :

0522 26 34 96

Adresse :

71, Av Des Forces Armées

0529 00 23 33 0529 00 23 35

Fax :

0529 00 23 33 /36

Fax :

0522 36 38 50

Adresse :

Rue De Safi, Immeuble

Adresse :

43, Bd D'anfa,

Tazi, N° 10, Mohammedia

Royales

Casablanca

STE IMMOBILIERE SAINTE RITA

T MAN IMMOBILIER

TGCC SOUKKANIA SARL

Contact : Lahoucine BICHA

Contact : Abdellah RAJI

Contact : Mohamed EL KOUHEN

Tél. :

0528 84 57 18

Tél. :

0522 30 71 88

Tél. :

0522 23 88 94

Fax :

0528 84 64 39

0522 30 00 00

Fax :

0522 23 88 67

Adresse :

Km 9,500 Bd Chefchaouni

Fax :

0522 30 19 55

Adresse :

158 Boulevard d'anfa,

Casablanca

Adresse :

74, Angle Rues Oulad

Résidence Aiteil,

Ziane Et Mohamed Smiha,

9ème étage, Casablanca

Casablanca.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 29 -

LISTE DES ADHÉRENTS DIRECTS

D E

L A

F N P I

UPIT

YASMINE IMMOBILIER

ZINESSALAM

Contact : Tahar CHAKIR

Contact : Mohammed BERRADA

Contact : Omar ALAMI

Tél. :

0539 94 90 81

Tél. :

0522 39 92 60

Tél. :

0522 51 02 79

Fax :

0539 94 28 04

Fax :

0522 39 91 31

Fax :

0522 51 02 82

Adresse :

78, Avenue du Mexique

Adresse :

50, Bd Abdelkrim

Adresse :

km 14,5 Route Benslimane

Tanger

El Khattabi

BP 33 Tit Mellil Casablanca

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

ABAAKIL FATIMA

ABAAKIL TAHA

ABDALLAS ABDESLAM

Tél :

0539 94 23 19

Tél :

0539 94 49 43 / 44

Tél :

0539 32 12 40 / 41

Fax :

0539 94 31 51

Fax :

0665 88 77 49

Fax :

0539 32 09 77

Adresse : Résidence Afif 6 Bd Youssef

Adresse : BP 434 route de Tétouan

Adresse : Résidence Abdallas

Ibn Tachfine E.S n° 15

Bd Youssef Ibn Tachfine

ABDALLAS ALI

ABDALLAS CHAIB

ABDALLAS KHALID

Tél :

0539 34 37 85

Tél :

0539 32 12 40/ 41

Tél :

0539 33 53 30/93 87 98

Fax :

0539 34 11 74

Fax :

0539 32 09 77

Fax :

0539 93 52 96

Adresse : Résidence Abdallas

Adresse : Résidence Abdallas

Bd Youssef Ibn Tachfine

Bd Youssef Ibn Tachfine

E.mail : promosolfarah@ menara.ma Adresse : 34, rue Ibn Zaidoun, résidence Farah B

ABDELLAOUI AHMED

ABERCHANE ABDELHAMID

ABIKZER AARON

Tél :

Tél :

Tél :

0539 94 90 81

Adresse : 61rue Moussa Ibn Nossair n°1

0539 94 65 23/24

Adresse : Rue Liban résidence Afif III 1er étage n° : 3

0539 31 42 68/26 11

E.mail : [email protected] Adresse : Ancienne route de l’aviation km 4.6

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 33 -

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

ACHBANI ABDELOUAHID

AFIF THAMI

AHEMDI MOHAMED LARBI

Tél :

0539 94 90 81

Tél :

0359 34 23 81/30 17 24

Tél :

0539 94 23 94/ 34 39 11

Fax :

0539 93 59 22

Fax :

0539 34 23 83

Fax ;

0539 34 39 12

E.mail : [email protected]

Adresse : 86, Bd Med V 2éme étage n° 6

Adresse : 78, rue Mexique

E.mail : [email protected] Adresse : 15 B zankat Imam Assili, résidence Takafol appt 13

AHMEDI OUSAMA

AHMEDI SAMIR

AHMEDI YASSINE

Tél :

0539 94 23 94

Tél :

0539 94 23 94

Tél ;

0539 94 23 94

Fax :

039 94 41 06

Fax :

0539 94 41 06

Fax :

0539 94 41 06

Adresse : 42, Avenue Omar Ben

Adresse : 42, Avenue Omar Ben

Khattab

Khattab

Khattab

AIT ALLAL MOHAMMED

AKOUDAD M’HAMED

ALAOUI CHERIFI OTMANE

Tél :

0539 31 88 27/32 28 28

Tél :

0539 34 17 85

Tél :

0539 94 23 94

Fax :

0539 31 73 68

Fax :

0539 34 17 85

Fax :

0539 94 41 06

Adresse : Résidence Al Mohammadia Angle Prince Heritier Rue Ibn Haytam 1er Etage N°4

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 34 -

Adresse : 42, Avenue Omar Ben

Adresse : Rue Kendi , Résidence Hayam Bureau N°10

Adresse : 42, Avenue Omar Ben Khattab

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

ARBAI M’HAMED

ARBAIE ABDERAHMAN

ARBAIE BOUBKER

Tél :

0539 35 00 63/94 68 28

Tél :

0539 94 00 72

Tél :

0539 35 00 63

Fax :

0539 35 03 76

Fax :

0539 94 09 64

Fax :

0539 35 03 76

E.mail : arbapro@menara

Adresse : Zone Industrielle Mghora

Adresse : 5, Rue Skousia

Kbira Ste LOXATRANIK

Adresse : 5, rue Skousia

ARBAIE JAMAL

ARBAIE ZAKARIA

ARFAOUI MOHAMED

Tél :

0539 94 00 72

Tél :

0539 35 00 63

Tél :

0539 94 23 98

Fax :

0539 94 05 86

Fax :

0539 35 03 76

Fax :

0539 32 12 58

Adresse : Zone Industrielle Mghogha

Adresse : 5, Rue Skousia

Adresse : Avenue Mohamed V, Rue Youssoufia 1er Etage N°21

Kbira Ste LOXANTRANIK

AZOUM ABDESLAM (KARAMEDDINE)

BEN DADOU LARBI

BEN YAEKOUB ISSA

Tél :

0539 39 48 92

Tél :

0539 32 56 87

Tél :

0539 94 18 24

Fax :

0539 39 49 99

Fax :

0539 32 56 86

Fax :

0539 94 00 40

E.mail : [email protected] Adresse : Km 11 route de Rabat,

Adresse : 30 Résidence Hayat 1, Bd

Adresse : 32, Avenue Moulay Youssef

Beethoven

Boukhalef B.P : 270

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 35 -

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

BEN YAICHMOHAMED

BENJELLOUN HASSAB

BENNIS OMAR

Tél :

0539 34 15 98

Tél :

Tél :

0539 35 00 04

Fax :

0539 34 15 91

E.mail : [email protected]

Fax :

0539 35 08 04

0539 93 78 70/ 72

Adresse : 5, avenue la Marche Verte

E.mail : [email protected]

BERRADA MOHAMED

BERRADA TAHAR

BOUCHAL MED

Tél :

0539 94 20 05

Tél :

0539 94 20 04

Tél :

0539 94 46 31

Fax :

0539 94 56 20

Fax :

0539 94 56 19

Fax :

0539 94 63 60

Adresse : 11 Rue Abi Alae Maari

R

Adresse : 11 Rue Abi Alae Maari

E.mail : [email protected] Adresse : Rue Kalaat Sraghna, rési dence Redouan « B » n° 30

BOUHOUT ABDELATIF

BOUHOUT OMAR

BOUHOUT TARIK

Tél :

0539 33 31 02

Tél :

0539 33 31 02

Tél :

0539 33 31 02

Fax :

0539 33 21 82

Fax :

0539 33 21 82

Fax :

0539 33 21 82

Adresse : Avenue Vilaskis N°8

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 36 -

Adresse : Avenue Vilaskis N°8

Adresse : Avenue Vilaskis N°8

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

BOUHRIZ HASSAN

BOUHRIZ MOHAMED

BOUHRIZ MOUSTAPHA

Tél :

0539 94 51 66

Tél :

0539 94 51 66/34 26 00

Tél :

0539 94 51 66

Fax :

0539 34 25 98

Tél :

0539 34 25 98

Fax :

0539 34 25 98

Adresse : 16, Place des Nations

E.mail : [email protected]

Adresse : 16, Place des Nations

Adresse : 16, Place des Nations

BOUKHRESS ABDELALI

BOULAICH MOUHCINE

BOUTAOUR RABIE

Tél :

0539 32 56 87

Tél :

0539 93 36 04

Tél :

Fax :

0539 32 56 86

Fax :

0539 93 42 66

E.mail : [email protected]

Adresse : 30 Résidence Hayat 1, Bd Beethoven

0539 94 90 81

E.mail : [email protected] Adresse : 7, Rue Uruguay

BOUTNACH FAIÇAL

BOUZEMAT IDRISS

CASTILLO RAFAEL

Tél :

Tél :

Tél :

0539 32 05 00

Fax :

0539 32 04 92

0539 94 90 81

E.mail : [email protected]

0539 94 90 81

Adresse : Rue Abdallah Habti, Rés. Al Afif 10 1ér étage n° 31

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 37 -

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

CHAKER TAHAR

CHENKICHI AHMED

CHENTAH ABDELHAKIM

Tél :

0539 93 59 22/ 94 90 81

Tél :

0539 94 20 03

Tél :

0539 94 20 01

Fax :

0539 93 02 77

Fax :

0539 94 56 18

Fax :

0539 94 56 16

Adresse : 7 Rue Abi Alae Maari

Adresse : 7 Rue Abi Alae Maari

CHENTAH EL HASSAN

CHENTAH MOHAMMED

CHENTAH SAMIR

Tél :

0539 94 20 00

Tél :

0539 94 20 00

Tél :

0539 94 20 02

Fax :

0539 94 56 15

Fax :

0539 94 56 15

Fax :

0539 94 56 17

E.mail : [email protected] Adresse : 78, Avenue de Mexique

E.mail : [email protected]

Adresse : 7 Rue Abi Alae Maari

Adresse : 7 Rue Abi Alae Maari

CHRIFI ALAOUI SIDI AMMI

DEBAGH MOHAMED

DEBBAGH SAIDA

Tél :

Tél :

0539 94 36 18

Tél :

E.mail : [email protected]

Fax :

0539 94 36 18

Adresse : Résidence Mounia Rue Ibn

Adresse : 42, rue Omar Ibno Khattab

Adresse : Résidence Aya Bloc C, rue

Adresse : 7, rue Abi Alae Maari

0539 34 21 00/ 01

Cordoba, 1er étage n° 99

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 38 -

0539 94 36 18

Haytam N°13 Entre-Sol A7

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

DFOUF ABDELOUAHID

DOUKKALI RACHID

EL FIGUIGUI ABDESLAM

Tél :

0539 95 51 52/54/56

Tél :

Tél :

Fax :

0539 35 17 84

Adresse : 3, rue Allal Ben Abdellah

0539 94 04 00/ 945865

E.mail : [email protected]

0533 06 46 91 0524 42 00 76 /78

E.mail : [email protected]

Adresse : Résidence Massira Place Roudani

EL GUARTIT NASROALLAH

EL OUAARI CHAIB

FACENORD

Tél :

0539 93 28 85

Tél :

Contact : ABDALLAS Mohamed

Fax :

0539 33 57 89

Adresse : 12, avenue la Résistance

0539 32 05 88

E.mail : [email protected]

Tél :

0539 94 1910 / 94 54 45

Adresse : 56, Rue Abi Jarir Tabari

Adresse : Av. Bir Anzarane Imm. Granada.

HAMRI HICHAM

HAMRI MOHAMMED

HANATI MOHAMED

Tél :

0539 34 36 84

Tél :

0539 34 36 84

Tél :

Fax :

0539 34 36 85

Fax :

0539 34 36 85

Adresse : Place des Nations N°94 1er Etage Appt N°2

0539 94 90 81

Adresse : Place des Nations N°94 1er Etage Appt N°2

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 39 -

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

HANNATI ABDERRAHMANE

IBEN BACHIR ABDESLAM

IBN BACHIR MOHAMED

Tél : 0539 94 90 81

Tél :

0539 34 36 31/ 32

Tél :

0539 34 36 31/ 32

Tél :

0539 32 28 54

Fax :

0539 32 28 54

Adresse : 36, Av Youssef ben Tachefine

E.mail : [email protected] Adresse : 36, Av Youssef Ben Tachfine

IDRISSI JALILI ABDELOUAHID

IDRISSI JALILI DRISS

KANOUNI KACEM

Tél :

Tél :

Tél :

0539 34 34 06

Fax :

0539 34 34 07

0539 36 19 18

Adresse : Avenue Moulay Isamail

0539 36 19 18

Adresse : Avenue Moulay Ismail

Résidence Walili Bloc B

Résidence Walili Bloc B

E.mail : [email protected]

1er Etage Bureau N°43

1er Etage Bureau N°43

Adresse : Av Youssef Ibn Tachfine Imm. Afif 6 1er étage n° 16

KHAMLICHI AHMED

LAAMARTI MESSOUS KARIM

LAHYAN MALIKA

Tél :

0539 95 78 09

Tél :

0539 94 27 50

Tél :

Fax :

0539 36 06 32

Fax :

0539 32 17 49

E.mail : [email protected]

Adresse : 29, Bd Moulay Ismail, Résidence Zahra 5

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 40 -

Adresse : Rue Abi Hassan Chadli N°14

0539 41 68 55

Adresse : Rés. Les Jasmins Lot 5 Alhambra Asilah.

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

MAHBOUB ABDESLAM

MAHBOUB HASSAN

MAZARI CHAOUKI

Tél :

0539 36 14 21

Tél :

Tél :

0539 35 16 43

Fax :

0539 95 94 53

Adresse : Avenue Salam N°25

Fax :

0539 35 17 77

0539 94 65 07

Adresse : AZIT, 79 Zone Industrielle

E.mail : [email protected] Adresse : Usine Briqueterie Annour Km 5 Aouama BP : 4398

MAZARI GHOTI

MAZARI MOHAMED

MAZARI TARIK

Tél :

0539 35 16 43

Tél :

0539 35 16 43

Tél :

0539 35 16 43

fax :

0539 35 17 77

Fax :

0539 35 17 77

Fax :

0539 35 17 77

Adresse : AZIT, 79 Zone Industrielle

Adresse : AZIT, 79 Zone Industrielle

Adresse : AZIT, 79 Zone Industrielle

MECHKOURI RACHID

MILLAN OCCIBELIA CARMEN

NAKIB NIZAR

Tél :

Tél :

0539 94 57 04/06

Tél ;

0539 94 38 17

E.mail : [email protected]

Fax :

0539 93 19 90

Adresse : Rés. Royal Off Shore- Entrosol

Adresse : 30, Av Mohamed Tazi Marchan

0539 94 90 81

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 41 -

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

NISSO GABAI

NOUINOU KHALIL

NOUINOU RIDOUAN

Tél :

0539 93 55 29/93 91 46

Tél :

0539 94 90 81

Tél :

0539 94 20 00

Fax :

0539 93 17 29

Fax :

0539 33 38 78

Fax :

0539 94 56 15

R

Adresse : 4, rue Ibn Katran Hay Nazaha

Adresse : 4, rue Ibn Katran Hay Nazaha

OUCHIKH MIMOUN

PASOLAS JOSE

PROMACTION

Tél :

0539 93 53 68

Tél :

Contact : Mohamed Abdallas

Fax :

0539 94 85 90

Adresse : Fonaments Solids, Bd Med V,

E.mail : [email protected] Adresse : 31, Avenue Prince Héritier

Adresse : 37, rue Prince Héritier

0539 94 90 81

Res Dos Mares Appt 53

Tél :

0539 32 12 40/ 41

Fax :

0539 32 09 77

Adresse : Résidence Abdallas Bd Youssef Ibn Tachfine

RAGALA ABDERAHMAN

RISTINTICA

SAOURI ABDESLAM

Tél :

Contact : Jumuaa Hicham

Tél :

0539 94 50 61

Tél :

Fax :

0539 94 00 86

0539 93 40 01/34 36 85

Adresse : Skouvaskou N°2

0539 93 99 66

Adresse : 9 Rue Amérique du Sud

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 42 -

Adresse : Rue Iraq résidence Sanae

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

R

SBAI ABDELHAI

SBAI HAKIM

SBAI MOHAMED

Tél :

0539 94 31 12/ 94 34 95

Tél :

0539 94 23 98

Tél :

0539 94 31 12/ 94 34 95

Fax :

0539 94 14 59

Fax :

0539 94 46 72

Fax :

0539 94 14 59

E.mail : [email protected]

Adresse : 1, Bd Med V, rue Youssofia

Adresse : 184, Borj Khalij Tanja n° 3

n° 21

Adresse : 184, Borj Khalij Tanja n° 3

Angle Av. des FAR et Oujda

Angle Av. des FAR et Oujda

SBAI YOUSSEF

SEFRIOUI MOHSINE

SLIMANI ABDELHAMID

Tél :

0539 94 34 11

Tél :

0539 36 21 00

Tél :

0539 32 05 00

Fax :

0539 94 11 66

Fax :

0539 35 00 06

Fax :

0539 32 04 92

E.mail : [email protected]

E.mail : [email protected]

Adresse : 120, résidence Essalam,

Adresse : Zone Ind route de Tétouan

Bd Med V

Adresse : Rue Abdallah Habti, Rés. Al Afif 10 1ér étage n° 31

BP 400

SLIMANI ALI

SLIMANI SAID

SOLINGE

Tél :

05 39 33 15 13

Tél :

0539 93 41 63

Contact : Mohamed Abdallas

E.mail : [email protected]

Fax :

0539 93 49 84

Tél :

0539 95 15 10/36 34 24

Adresse : 17 omar Ibn Ass 1er étage

Adresse : 8, place de France

Fax :

0539 95 81 02

Adresse : 25, Bd Moulay Ismail

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 43 -

UNION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

A

N

G

E

TEOUITEN BEN OMAR M’HAMED

YAAKOUBI ABDERRAHMANE

YAKINE CHAWAD

Tél :

0539 93 59 22

Tél :

Tél :

Fax :

0539 93 02 77

Adresse : Rue Branes2 lotis 153

0539 94 90 81

R

0539 94 90 81

Adresse : 78, Avenue Mexique

YASSINE ABDESLAM

ZEMMOURI MOHAMED

ZNIBER SAID

Tél :

0539 94 31 16

Tél :

0539 93 53 68/38 09 59

Tél :

Fax :

0539 94 28 04

Fax :

0539 94 85 90

E.mail : [email protected]

E.mail : [email protected] Adresse : 10, rue Kendi

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 44 -

Adresse : 37, rue Prince Héritier

0539 36 24 66/ 36 20 48

Adresse : Route de Tetouan, res Pasadena bureau 17

A S S O C I AT I O N D ES P RO M O T EU R S I M M O B I L I ER S

D E

T E T O U A N

ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

E

T

O

U

A

N

AFAILAL KARIMA

AIT AMMAR MOHAMED

BEN ABOUD MOHAMED

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0539 96 95 95

0539 96 95 95

0539 96 95 95

BOUSSAID MOHAMED

BOUZELMAT MOHAMED

CHAKOUR MOHAMED

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0539 97 43 49

0539 96 95 95

0539 96 95 95

CHAUDRI MOHAMED

CHAUDRI CHAKIB

EL ALLALI MOHAMED

Tél. :

0539 70 75 12

Tél. :

Tél. :

Fax :

0539 70 75 14

0539 96 95 95

0539 96 95 95

E.mail : [email protected]

EL BOUZIDI HASSAN

EL FILALI MOHAMED

EL GAZUANI ALI

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0539 70 02 31

Fax :

0539 70 02 32

0539 96 95 95

0539 96 95 95

E.mail : [email protected]

EL HADI MOHAMED

EL HAROUCHI NOUREDDINE

EL KHALLOUFI ABDELAZIZ

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0539 96 56 98

Fax :

0539 96 73 34

0539 96 95 95

0539 96 95 95

E.mail : [email protected]

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 47 -

ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

T

E

T

O

U

A

EL MAZLOUF MOHAMED

ERRAHMOUNI AMINE

ETTAHIRI ABDERRAHMANE

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0539 96 95 95

0539 96 95 95

0539 96 95 95

JEBLI KHALID

JEBLI MOHAMED

JEBLI JAMILA

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0539 96 95 95

0539 96 95 95

0539 96 95 95

MOUFAK AMINE

MOUSSA MOHAMED

MOUSSA AHMED

Tél. :

Tél. :

0539 96 95 95

Tél. :

Fax :

05 39 97 13 35

0539 96 95 95

0539 96 95 95

E.mail : [email protected]

MRABET MOHAMED LARBI

RBAHI HASSAN

ZAITANE TAREK

Tél. :

Tél. :

0539 96 12 48

Tél. :

Fax :

0539 96 07 41

0539 96 95 95

E.mail : [email protected]

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 48 -

N

0539 96 95 95

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D ' O U J D A

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D

'

O

U

J

D

A

ARRGHIOUEN MOHAMMED

BOULOUIZ ALLAL

EL AQEL MOHAMMED

Tél. :

Tél. :

0536 68 71 70

Tél. :

Fax :

0536 70 04 06

0536 68 50 49

0536 68 71 70

HOMAD ATIF

KADA OMAR

LIATTENI MOHAMMED

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0536 68 71 70

0536 68 71 70

0536 68 49 51

SAADI ABDELILAH

SAADI BOUCHTA

TALHAOUI AHMED

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0536 68 71 70

0536 68 71 70

TALHAOUI BRAHIM

TAOUFIK MOHAMMED

Tél. :

Tél. :

0536 68 71 70

0536 68 54 28

0536 68 71 70

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 51 -

A S S O C I AT I O N D E S LO T I S S E U R S ET

PROMOTEURS IMMOBILIERS DE FES

Construction Haut Standing www.ettolmy.ma Administration : Lot, 27 Aïn Atiq, Témara, Maroc - Tél : 05 37 74 92 07 - Fax : 05 37 74 92 09

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET

PROMOTEURS IMMOBILIERS DE FES

AL FATH AL JADID

AL FATH AL JADID

AMINE LOUAZANI Mustapha

Contact : SOUBAI Mohammed Najib

Contact : GESSOUS Mohammed

Tél :

0535 62 12 36

Fax :

0535 62 54 80

Adresse : 20 / 21 Av. Walili, Rte d'Imouzzer

Tél :

0535 65 38 10

Youssef

Fax :

0535 65 11 51

Tél :

0535 62 12 36

Adresse : Suite Asfar, 19 Av. Chefchaouni

Fax :

0535 62 54 80

Adresse : 35 Rue Med Diouri

AT TAHRIR

BENNANI AHMED

BENNIS TALEB KHALID

Contact : BENNANI ZIATNI Jaouad

Tél :

0535 64 26 69

Tél :

0535 60 19 55

Tél :

0535 62 62 64

Fax :

0535 64 26 69

Fax :

0535 60 19 55

Fax :

0535 62 16 56

Adresse : A4 Lotis Nouzha,

Adresse : 13 Lotis Amal Villa,

Route Aïn Chkef

Adresse : 125 Immeuble Wafa bank,

Route d'Immouzer

Bd Med V

BOUMEHDI MOHAMMED

CHAOUI PROMOTION DE FES

Contact : BOUZIDI Idriss

Tél :

0535 73 19 79

Contact : CHAOUI Hamid

Tél :

0535 60 23 88

Fax :

0535 73 19 79

Tél :

0535 61 54 29

Fax :

0535 65 52 19

Adresse : 35 bis, Av. Salam,

Fax :

0535 62 06 80

BIBSO

Adresse : 71 Rue 6, Hay Saada

Rue Yasamine, Narjis A

Adresse : Dayaat Ben Abdellah, Km 5 Route Sefrou

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 55 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET

PROMOTEURS IMMOBILIERS DE FES

EL OUAHA EL KHADRA

ETTAJ

Contact : BOUZEKRAOUI

FASPRIM

Contact : TAJMOUATI Omar

Contact : RHMARI TLEMCAN Med

Mohammed

Tél. :

0535 73 00 43

Tél. :

0535 62 60 93

Tél. :

0535 60 97 48

Fax :

0535 73 02 16

Fax :

0535 62 06 80

Fax :

0535 62 06 80

Adresse : Km 2 Villa Tajmouati,

Adresse : Derb El Ouard, Lotis Anis,

Adresse : Imm. Alandalous, n 29,

Rte d'Imouzer

Rue Lalla Nezha

n°9

GROUPE ABDELLAOUI

IBIRIA

IMM. AL MOSTAIN

Contact : ABDELLAOUI Abdellah

Contact : CHRAIBI Ahmed

Contact : EL KHAL Abdellah

Tél. :

0535 65 23 62

Tél. :

0535 61 91 47

Tél. :

0535 65 08 38

Fax :

0535 65 25 99

Fax :

0535 61 91 49

Fax :

0535 65 08 38

Adresse : 57 Av. Slaoui, 1er étage, n° 7

Adresse : 30 Lotis Wafae, Rte Sefrou

Adresse : 5 Rue 2, Hay Lalla Sokaina, Haut Zoagha

IMM. BINAE WATAAMIR

JABIRI ABDELOUAHED

LOGETEIBA

Contact : BEN GHAZI AKHLAKI Ali

Tél. :

0535 61 16 73

Contact : ZEKHNINI Mohammed

Tél. :

0535 62 25 67

Fax :

0535 60 77 49

Tél. :

0535 64 18 08

Fax :

0535 62 18 71

Adresse : Lotis Karam 2, Imm. D ,

Fax :

0535 64 18 08

Adresse : Lotis Megzari N° 11 Rte de Sefrou

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 56 -

Rte Aïn Smen

Adresse : 93 Aït Skato II VN

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET

PROMOTEURS IMMOBILIERS DE FES

LOUBABA

MOKHAFI

OUM ALKORA

Contact : BENNANI Hakim

Contact : EL MOSGHI Mohammed

Contact : TAHRI Lamfadel

Tél :

0535 65 27 60

Tél :

0535 73 19 79

Tél :

0535 60 28 70

Fax :

0535 62 30 84

Fax :

0535 73 19 79

Fax :

0535 62 06 80

Adresse : Lotis Kenza N° 1,

Adresse : 24 Av. Hassan II

Adresse : 4 Av. Karaouin, Rue Anbar, Narjiss A

Jnane My El Kamel

PROJETS ANAS

SAIS ISKAN

SENOUAZ

Contact : EL MERNISSI Abdelhamid

Contact : EL HARTI Mohammed

Contact : SENHAJI Abdelilah

Tél :

0535 60 12 86

Tél :

0535 61 22 13

Tél :

0535 72 67 97

Fax :

0535 60 31 16

Fax :

0535 61 22 13

Fax :

0535 72 62 63

Adresse : 45 Rce Watania, Appat 901,

Adresse : 15 Lotis Ismailia,

Adresse : 10 Rue Kotobia,

Allee des Roses

Av. Hassan II

Rte d'Imouzzer

SINORD

SOFAPRIM

Contact : TAJMOUATI Mohammed

Contact : EL AMRANI JOUTEY Ghali

Tél :

0535 60 04 00

Tél :

0535 94 08 35

Fax :

0535 60 87 49

Fax :

0535 94 08 35

Adresse : Km 2 Villa Tajmouati, Rte d'Imouzer

Adresse : Lots. Hemroud, n 25 Lot. Kenza, Doukarat

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 57 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

M

E

K

N

E

S

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M E K N E S

ADDI OUBAH

AGOUZZAL MY MOH

AHMED TADAMOUNI

Tél :

0535 40 30 17

Tél :

0535 40 30 17

Tél :

Fax :

0535 53 87 24

Fax :

0535 55 99 94

0535 40 30 17

Adresse : 200 Rue DES CAPUCINES

AJANA ABDELLAH

AJANA H ABDESSLAM

ALAMI FOUAD

Tél :

Tél :

0522 24 85 85

Tél :

Fax :

0522 24 82 86

Adresse : ZKT BAYROUT

0535 40 30 17

0535 52 11 76

Adresse : KOFMAN CASA

ALAMI OUAZZANI H.Z.A.

ALAMI TAZI

ALAOUI FADEL

Contact : ALAMI OUAZZANI Tél :

Tél :

0535 53 60 52

Tél :

0535 40 30 17

Med Tajeddine

Fax :

0535 53 83 52

Fax :

0535 46 74 74

0535 40 30 17

E.mail : [email protected]

Adresse : Lot Fadilia Rte Sefita

Adresse : BP219 Km2 Rte AGOURAI

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 61 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M E K N E S

AMMOR MED

AYAM BATIMENT

BELAFKIH MOSTAFA

Tél :

0535 40 30 17

Contact : AHMED AZHAR

Tél :

0535 40 30 17

Fax :

0535 55 01 33

Tél :

Fax :

0537 72 53 41

0535 40 30 17

E.mail : [email protected]

BELFAIDA BENACHIR

BELKORA

BELKORA ABOUBAKR

Tél :

0535 40 30 17

Contact : MME BELKORA

Tél :

Fax :

0535 52 66 86

Tél :

0535 40 30 17

0535 40 30 17

E.mail : [email protected] Adresse : SOMABRIC

BELKORA IBRAHIM

BENHAMZA SARL

BENNANI KARIM

Tél :

0535 40 30 17

Contact : MOUFID MOHAMED

Tél :

Fax :

0535 52 82 40

Tél :

E.mail : [email protected]

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 62 -

0535 40 30 17

0535 40 30 17

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M E K N E S

BENNOUNA HAMID

BENSAID ET CONSORTS

BENWAHOUD FAROUK

Tél :

0535 52 52 39

Contact : BENSAID ABDESSLAM

Tél :

0535 40 30 17

Fax :

0535 51 07 41

Tél :

Fax :

0535 50 12 45

0535 40 30 17

Adresse : 36 ZKT Amir Abdelakder

E.mail : [email protected]

BENYAHYA DRISS

BIG PROMO

BOUCHIKH ABDERRAHMAN

Tél :

Contact : BELCADI ABASSI Reda

Tél :

0535 40 30 17

Tél :

0535 40 30 17

0535 40 30 17

E.mail : [email protected]

BOUCHIKH NOUREDDINE

BOUCHIKHI H ABDER

BOUSSOUKKAR

Tél :

Tél :

0535 40 30 17

Contact : BOUSSOUKKAR Ahmed

Fax :

0535 53 93 72

Tél :

0535 40 30 17

0535 40 30 17

Adresse : SORIMAC

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 63 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

EL AZHAR AHMED &CONSO

EL GHAOUTI AHMED

ELABRIGUI MOHAMED

Contact : EL AZHAR Ahmed

Tél :

Tél :

Tél :

0535 40 30 17

0535 40 30 17

0535 40 30 17

ET CTS TADAMOUNII

ET OUAZZANI KHADIJA

FASOCIM SARL

Contact : BOUCHIKH

Tél :

Contact : LAALJ MED Fath Allah

0535 40 30 17

Abderrahmane Tél :

Tél :

0535 40 30 17

0535 40 30 17

GHERRASS

GROUPE BELMEKKI

IM CHAHDIA SARL

Contact : MME GHERRASS

Contact : ZRIOUAL Ahmed

Contact : OUAZZANI CHAHDI

Tél :

0535 52 30 03

Tél :

0535 40 30 17

Fax :

0535 51 50 65

Fax :

0535 52 64 92

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 64 -

M E K N E S

Houcine Tél :

0535 52 21 50

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M E K N E S

INNOV-PROMO SARL

JABRI ABDELWAHED

KALGHALI

Contact : AJDID DRISS

Tél :

0535 40 30 17

Contact : KABBAJ KHALIL

Tél :

0535 40 30 17

Fax :

0535 45 12 36

Tél :

0535 51 35 51

Fax :

0535 51 08 19

Fax :

0535 51 35 51

E.mail : [email protected]

E.mail : [email protected]

Adresse : 8, rue Londres Res Baraka

Adresse : 1 ZKT EL Houcine Ben Ali

KALGHALI

KANDOUCI MED

KETTANI

Contact : LOUMGHARI EL GHALI

Tél :

0535 50 05 26

Tél :

Tél :

0535 52 10 28

Fax :

0535 50 08 96

Fax :

0535 52 41 16

Adresse : SIPAT Q.I. Rue Essaadiyine

0535 40 30 17

E.mail : [email protected] Adresse : 4 ZKT ACCRA MEKNES

LAALEJ ABDELALI

LAHLOU H HAMID

LAHLOU KARIM REDA

Tél :

Tél :

0535 52 50 50

Tél :

Fax :

0535 52 00 37

0535 40 30 17

Adresse : 9 BELLE VUE MEKNES

0535 40 30 17

Adresse : HOTER Transatlantique

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 65 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M E K N E S

LAHRICHI HOUCINE

LARAICHI ABDELOUAHAB

LARAICHI ABDELOUAHAB

Tél :

Contact : LARBI LARAICHI

Tél :

0535 40 30 17

Tél :

0535 50 17 84

Fax :

0535 50 17 87

LARAICHI H T TAHAR

LARAICHI LARBI

LARAICHI LOTFI

Tél :

0535 40 30 17

Tél :

0535 40 30 17

Tél :

0535 40 30 17

Fax :

0535 50 17 10

Fax :

0535 50 17 87

Fax :

0535 50 1710

Adresse : Q.I. RUE ESSAADIYNIE

E.mail : [email protected]

E.mail : [email protected]

LARAICHI MEHDI

LARAKI MED

LARBI LARAICHI & CONSO

Tél :

Tél :

0535 40 30 17

Contact : LARBI LARAICHI

Fax :

0535 52 37 39

Tél :

0535 40 30 17

E.mail : [email protected]

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 66 -

0535 40 30 17

0535 40 30 17

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M E K N E S

LOTISS. ABDELLAOUIA

LOULIDI HAMID

MAMOUNIA DE TAFILALET

Contact : ABDELLAOUI MY Youssef

Tél :

Contact : MOUMEN El Hadj Tahar

Tél :

0535 40 30 17

0535 40 30 17

Tél :

0535 40 30 17

MED ABDELOUAHAB

MOKRINI MOHAMED

MOUFID ABDELALI

Tél :

Tél :

0535 55 18 09

Tél :

Fax :

0535 55 18 03

0535 40 30 17

0535 40 30 17

Adresse : SONACER

MOUMEN EL HADJ TAHAR

MRANI MY DRISS

OUALI ALAMI DRISS

Tél :

Tél :

0535 40 30 17

Tél :

0535 40 30 17

Fax :

0535 51 43 73

Fax :

0535 40 17 68

0535 40 30 17

Adresse : 16 Zkt Sidi Brahim

Adresse : BP 889

Residence Chaimae

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 67 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M E K N E S

OUAZZANI HOUCINE

OUKRID ABDELLAH

OUVRAGE ET LABEL SARL

Tél :

0535 40 30 17

Tél :

0535 40 30 17

Contact : SLAOUI AZZEDDINE

Fax :

0535 51 06 30

Fax :

0535 50 30 78

Tél :

0535 40 30 17

E.mail : [email protected]

Adresse : Q.I. Rue Essaadiynie

PRIMOTRAD

RAMDANI

SCI BAB RIH

Contact : YAHYA MED

Tél :

Contact : LARBI LARAICHI

0535 40 30 17

0535 40 30 17

Tél :

0535 50 17 84

Adresse : 6 BD ALLAL EL FASSI

Fax :

0535 50 17 87

Tél :

SERGHINI AHMED

STE IMMOBILIERE

TAHIRI AHMED

Tél :

Tél :

Tél :

0535 40 30 17

Fax :

0535 51 09 51

0535 40 30 17

0535 40 30 17

Adresse : Chambre du Commerce

TAHIRI BADR

TAHIRI BADR ET CONSORTS

TAHIRI HAJ MED

Tél :

Contact : TAHIRI BADR

Tél :

0535 40 30 17

Tél :

Fax :

0535 51 09 51

0535 40 30 17

0535 40 30 17

Adresse : Chambre du Commerce

TAHIRI TAHAR

TERRAB AIMAD

ZNIBER BRAHIM

Tél :

0535403017

Tél :

0535403017

Tél :

0535403017

Fax :

0535 45 28 85

Fax :

0535 51 00 85

Fax :

0535 30 00 05

E.mail : [email protected]

ZNIBER MOHAMED Tél :

0535403017

Fax :

0535 52 09 83

Adresse : 870 Lot Soria Route Haj kadour

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 68 -

E.mail : [email protected]

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

K E N I T R A

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

K E N I T R A

ADICHOU OMAR

ALAMI ABDESSLAM

ALLALI KHALID

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

BAHOUCH MOUSTAPHA

BATRIMANIA

BEN EL FAIDA

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

BEN SAID ABDELMAJID

BENKIRANE ABDELAZIZ

BENKIRANE HAMAD

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

BOUCHOIRAY HAMMADI

BOUCHOIRAY KARIM

BOULFDAM AHMAD

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

DADI MOHAMED

DAJLA ET FOURATE

EL AZRI MOHAMED

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

EL HASNAOUI ABDELFATTAH

EL HASSANI EL MEHDI

EL HOUSS MOHAMED

Tél. :

Tél. :

Tél. :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 71 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

EL IAD ALLAL

EL KISSOUMI

EL OUAZZANI

Tél :

Tél :

Tél :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

EL TAOURI CHEIKH

ERRACHBI MOHAMED

FAHIM ALI

Tél :

Tél :

Tél :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

FAHIM MOHAMED

FAHIM OMAR

HAMID AHMED

Tél :

Tél :

Tél :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

HARIT MOHAMED

HAZAZ FOUAD

INCHIRAH

Tél :

Tél :

Tél :

0537 37 85 40

INJAZ Tél :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

0537 37 85 40

JAMAA

KARIM KHALID

Tél :

Tél :

0537 37 85 40

0537 37 85 40

KRAFESS

LAHLOU ABDELLATIF

LEMNIOUI SOUHAIL

Tél :

Tél :

Tél :

0537 37 85 40

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 72 -

K E N I T R A

0537 37 85 40

0537 37 85 40

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

K E N I T R A

LOTFI MOHAMED

M'BAREK MOHAMED

MIMA MOHAMED

Tél : 0537 37 85 40

Tél : 0537 37 85 40

Tél : 0537 37 85 40

MIMA MOUSTAPHA

RDAOUI AHMED

SABAR KHALIL

Tél : 0537 37 85 40

Tél : 0537 37 85 40

Tél : 0537 37 85 40

SAKANI

SALEM AMINE

SELLAK MOUSTAPHA

Tél : 0537 37 85 40

Tél : 0537 37 85 40

Tél : 0537 37 85 40

SOFLY

TAZI SAOUD DRISS

ZAKARIA ABDERRAHMANE

Tél : 0537 37 85 40

Tél : 0537 37 85 40

Tél : 0537 37 85 40

ZIZI MOHAMED FAICAL

ZIZI ZAHRA LATIFA

Tél : 0537 37 85 40

Tél : 0537 37 85 40

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 73 -

ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

DU GRAND CASABLANCA

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

DU GR AND CASA BL A NCA

ADDAMAN IMMOBILIER

AHFADIM

AHFADIM

Contact : M. Mohammed JABER

Contact : Ibrahim ASSABOAI

Contact : Nabil MMIYARA

Tél :

0522 31 03 09

Tél :

0522 61 82 78/79

Tél :

0522 61 82 78/79

Fax :

0522 30 46 88

Fax :

0522 61 82 76

Fax :

0522 61 82 76

Adresse : 8 Résidence Mabrouka, Bd Khouribga,

AHRROUM M’BAREK

AL IATIMAD

AL ISTIKRAR

Contact : M’Barek AHRROUM

Contact : M. Mohammed JAOUADI

Contact : Abderrahmane

Tél :

0522 50 30 33

Tél :

0522 71 79 71

Adresse : Kraymat 2, Rue 10, N°14,

Fax :

0522 71 99 33

El MOUDDENIE

Adresse : Lot 594, BD Driss EL HARTI, Hay El Baraka

Tél :

0522 44 41 45

Fax :

0522 44 41 43

Adresse : 96, BD la Gironde, Imm N°2,

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 77 -

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

DU G RA ND C A S A B L A NC A

AL ITIMAD

AL JOUMIRA

ALOUKHOUANE

Contact : Mustapha JAOUADI

Contact : Hassan ATIL

Contact : M. Driss ERRACHIDI

Tél :

0522 71 99 32

Tél :

0522 26 72 74

Tél :

Fax :

0522 70 76 96

Fax :

0522 26 71 13

Adresse : 353, Espace Idriss, Angle

Adresse : Avenue Cdt Driss Lharti,

0522408436 Bd Mohammed V

Adresse : 61, Rue des Ecoles, Maârif,

et la Résistance

Hay El Barraka, lot 594,

ANNABI AHMED

ANNABI MOHAMMED

ASSISTOP

Contact : M. Ahmed ANNABI

Contact : M. Mohammed ANNABI

Contact : Ali EL GHAMRI

Tél :

0522 49 17 47

Tél :

0522 49 17 47

Tél :

0522 99 03 44

Fax :

0522 49 17 92

Fax :

0522 49 17 92

Fax :

0522 25 87 02

Adresse : 223 BD Abdelmoumen,

Adresse : 223 BD Abdelmoumen,

Adresse : Résidence Al Baida, Bd Yacoub El Mansour,

5ème étage, N°36

5ème étage, N°36

Imm G, 1er étage App 1,

ASSOBH BROMO

ATLAS CONSTRUCTION

ATTAF LAHCEN

Contact : M. abdelilah EL BZIOUI

Contact : Zakaria ASSAKOUR

Contact : M. Lahcen ATTAF

Tél :

0522 86 51 51

Tél :

0522 35 46 35

Tél :

0522 94 53 64

Fax :

0522 86 51 50

Fax :

0522 35 46 39

Fax :

0522 39 53 63

Adresse : Angle rue babilone et abou alala zahr, quartier des hôpitaux

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 78 -

Adresse : 30 BdKhalid Ibnou Oualid, Ain Sebaa

Adresse : 127, Rue de Montaine, Val Fleuri

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

DU GR AND CASA BL A NCA

ATTOUCH AHMED

AWAYNA

BATICOR

Tél :

Contact : M. Bouchaib NOUA

Contact : M. Mustapha ALLALI

Tél :

Tél :

0523 32 30 30

Fax :

0523 31 79 44

0522 40 84 36

Adresse : 38, Route Médiouna, 1er étage, N°6

0522 40 84 36

Adresse : 171, Rue 3, Hay El Haddaouia

Adresse : 83 Zone Industriel, Sud Ouest, Mohammedia

BATIMEL

BATIMEL

BELAHCEN HALIFI

Contact : M. Youssef KAMAL

Contact : M. KAMAL El Mostapha

Contact : M. Reda HALIFI

Tél :

0522 29 62 05

Tél :

0522 29 62 05

Tél :

0522 59 78 80

Fax :

0522 26 17 48

Fax :

0522 26 17 48

Fax :

0522 59 78 81

Adresse : Résidence Soltan 2,

Adresse : Résidence Soltan 2,

Rue Calven, Av Salim

Rue Calven, Av Salim

Cherkaoui

Cherkaoui

Adresse : Résidence Belahcen, Lot 1, Avenue 10 Mars

BELAHCEN HALIFI PROMO

BELGADI HOUCINE

BETTWEEN

Contact : Mohammed HALIFI

Tél :

0522 40 84 36

Contact : Said ZOUHAIR

Tél :

0522 59 78 80

Fax :

0522 40 89 22

Tél :

0522 61 80 85

Fax :

0522 59 78 81

Adresse : 353, Espace Idriss,

Fax :

0522 61 82 43

Adresse : Résidence Belahcen, Lot 1, Avenue 10 Mars

Angle Bd Mohammed V et la Résistance

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 79 -

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

DU G RA ND C A S A B L A NC A

CHAABANE CONSTRUCTION MODERNE

BOURAHIM MOHAMMED

C.I.E.F.

Tél :

0522 40 84 36

Contact : M. Driss NOKTA

Contact : M. Mohammed CHAABANE

Fax :

0522 40 89 22

Tél :

0522 39 71 39

Tél :

Adresse : 353, Espace Idriss, Angle

Fax :

0522 39 64 17

Adresse : 18 Rue ben Al Bachir Ibrahimi,

BD Mohammed V et

Adresse : 227, bd anfa

0522 50 81 79 La Géronde

la Résistance

CHAFAK PROMOTION

CIVIL IMMOBILIER SALAM

COPRIL

Contact : Abderrahmane EL OUAARI

Contact : Mohammed EL ADWANI

Contact : Abderahmane AMRANI

Tél :

0522 40 84 36

Tél :

0522 40 84 36

Tél :

0522 86 53 43

Adresse : 13-15, Abdelmajid Ben

Fax :

0523 32 19 04

Fax :

0522 86 53 44

Jelloune, Mâarif

Adresse : 18, rue Sania, Bd Hassan II,

Adresse : 2 Rue Bd Tarik Ibnou Ziad,

Mohammadia

DAHAN MATILDA

DELTA MATERIAUX

DREAM LOG

Tél :

0522 36 38 14

Contact : M. Abdelali EL BOUSSAIRI

Contact : Mohammed LEBZAR

Fax :

0522 36 53 60

Tél :

0522 71 26 00

Tél :

Fax :

0522 71 26 05

Adresse : Membre40, Lot Besbasa,

Adresse : Quartier Racine, 10 Rue Assilme

Adresse : BD Okba Ibn Nafia, Km 7.2, Sidi Moumen

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 80 -

Quartier des Hôpitaux

0522 40 84 36 Ain Sebaâ

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

DU GR AND CASA BL A NCA

EL BARRAKA – ETTISSIR S.C.I

EL BOUSSAIRI ABDELHAK

EL GHAZALI MOHAMMED

Contact : Abdessalam EL BAKOURI

Tél :

0522 40 84 36

Tél :

0522 43 02 00

Tél :

0522 70 46 77

Adresse : 63, LotissementMy Driss,

Fax :

0522 43 02 00

Fax :

0522 70 46 77

Rue 2, Californie

Adresse : 10-12, rue 14, BD de Fès, Haddaouia I, Ain Chok

Adresse : Hay My Rachid, 244, Lot El Barraka

EL KORAMA IMMOBILIER

EL MAJDOUB ADEL ET CONSORT EL YOUSR

Contact : M. Yahya EL MAKOUDI

Contact : M. Mohammed EL ALAOUI Contact : M. Abderazzak

Tél :

Tél :

0522 40 84 36

Adresse : Bd Ibn Tachfine,

EL OUAARI

0522 40 84 36

Adresse : Lot Fergal, Lot 11 Hay Al Mostakbal, rue 50 N°36-38-40,

Rue Ibn Saleh N°12

Tél :

0522 86 28 13

Fax :

0522 86 28 13

Adresse : Ange Rue Babylone et Vizale, Quartier des Hôpitaux

ENNOURI ABDELKADER

FATEM AZZAHRA PROMOTION

GROUPE ANASSI

Tél :

0522 40 84 36

IMMOBILIERE

Contact : M. Ahmed JAMAI

Fax :

0522 40 89 22

Contact : Abdessalam AL HACHIMI

Tél :

0522 91 48 90

Tél :

0522 61 30 58/44

Fax :

0522 91 47 56

Fax :

0522 61 31 03

Adresse : Route d’El Jadida, Km 9,

Adresse : 353, Espace Idriss, Angle Bd Mohammed V et la Résistance

Adresse : Rue Abou Adrâa Al

La zone Industrielle Lissasfa

mourakachi, BD Ibn Tachfine; Hay Mohammadi

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 81 -

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

DU G RA ND C A S A B L A NC A

GROUPE TAOUI

HADJ SGHIR

HARDADI

Contact : Mohammed KHADALI

Contact : M. Hadj RIZKI

Contact : M. Mustapha ANNABI

Tél :

0522 62 03 49

Tél :

0522 21 06 81

Tél :

0522 49 15 92

Fax :

0522 62 15 50

Fax :

0522 21 06 81

Fax :

0522 27 98 53

Adresse : 23, BD Hassan El Alaoui

Adresse : Lot Ouled Taleb,

Adresse : 223 BD Abdelmoumen, 2ème étage, N°15

Mandaronna, Rue 1, N°93,

IKAMAT AL HOUSN

IMMO CONSEIL

LES BELLES HABITATIONS

Contact : M. Abdellatif ALAMI

Contact : M. Taoufik KAMIL

Contact : Soufiane KARTAOUI

GHOULAMI

Tél :

0522 66 36 36

Tél :

0522 61 65 71

Tél :

0522 86 31 58

Fax :

0522 66 40 54

Fax :

0522 61 65 79

Fax :

0522 86 31 57

Adresse : Résidence El Hamd,

Adresse : Zone Industriel, My Rachid Rue 1 lot 92 Bis

BD Jamal Eddora,

Adresse : Rue Alexandrie,

IMM BR 1, Aîn Sebaâ

Groupe El Alami, Résidence El Hossne

LES BELLES MEHDIA

LES RÉSIDENCES BENRAMI

LES RÉSIDENCES PARISIENNES

Contact : Mohammed AICHOUR

Contact : Rachid BANRAMI

Contact : M. Driss LAHMIDI

Tél :

0522 55 08 78

Tél :

0522 40 84 36

Tél :

0522 29 87 24

Fax :

0522 55 08 79

Fax :

0522 99 14 94

Fax :

0522 29 87 92

Adresse : Angle Bd Ibn Bouraid et Moulay bouchaib, Quartier Palmier

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 82 -

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

DU GR AND CASA BL A NCA

MALFORT

MAZILANE IMMOBILIER

NABIL SAFFEDDINE

Contact : Mohammed SBAI

Contact : Mustapha EL ALAM

Contact : Nabil Saffeddine

Tél :

0522 99 13 98

Tél :

0522 40 84 36

Tél :

0522 33 52 26

Fax :

0522 99 32 86

Fax :

0522 62 16 39

Fax :

0522 33 52 27

Adresse : 202, Bd Abdelmoumen

Adresse : Bd Abdessalam Ben Mokhtar,

Adresse : Lot 10 , Ain Harrouda

N°20, Sidi Moumen

NIAT LKAID HOUCINE

NOTRE RÉSIDENCE

NOWA KADDOR

Tél :

0522 40 84 36

Contact : M. Jamal SADIKI

Tél :

Fax :

0522 40 89 22

Tél :

0522 33 26 33

Adresse : Hay Chifa III, rue 7 N°8

Fax :

0522 33 26 33

Adresse : 353, Espace Idriss, Angle Bd Mohammed V et la Résistance

0522 40 84 36

Adresse : Km 15, Ain Harrouda

NOWA LHACHMI

NOWA LHOUCINE

NOWA TIBARI

Tél :

Tél :

Tél :

0522 40 84 36

Adresse : 13, rue Varsovie, Mers Sultan

0522 40 84 36

Adresse : Haddaouia 1, rue 12, N°15, Ain Chok

0522 40 84 36

Adresse : Haddaouia 1, rue 15 N°24, Ain Chok

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 83 -

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

DU G RA ND C A S A B L A NC A

POLY COMA

PROM’KA

PROM’KA

Contact : M. Mohammed LAMAIZI

Contact : M. Rachid KAMAL

Contact : M. Mohammed KAMAL

Tél :

Tél :

0522 40 16 37

Tél :

0522 40 16 37

Fax :

0522 40 16 37

Fax :

0522 40 16 37

0522 40 84 36

Adresse : 51 Rue 144, Hay My Abdellah

Adresse : 57 Rue Sejilmassa, Résidence

Adresse : 57 rue Sejilmassa, Résidence

Olympia, Belvedère

Olympia, Belvedère

PROMO DERNE

PROMONOBLE

R.M.M BOUILDING CORPORATION

Contact : Youssef BENZEKRI

Contact : M. Said EL KARMI

Contact : M. Mohammed M’FADEL

Tél :

0522 52 33 22/23

Tél :

Tél :

0523 31 17 17

Fax :

0522 52 33 24

Adresse : Espace Sokrate, BD Sokrate

Fax :

0523 31 04 66

0522 40 84 36

Adresse : 66 rue de verdi, belvdère

RÉSIDENCE « SOVORES »

RÉSIDENCE DU PALAIS

RÉSIDENCE LES CITADINES

Contact : M. Hammou BORGAA

Contact : Youssef EL BZIOUI

Contact : Abdelbaki RAHALLI

Tél :

0522 72 69 69

Tél :

0522 86 05 44

Tél :

0522 36 60 81

Fax :

0522 72 69 69

Fax :

0522 86 05 43

Fax :

0522 36 60 81

Adresse : 75, Rue 4, Bernoussi 2

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 84 -

Adresse : 78, rue 3, Hay Chrifa

Adresse : 237, Bd Zerktouni

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

DU GR AND CASA BL A NCA

RIZKI BOUAZA

RIZKI MOHAMMED

Contact : Ali RHIOUI

Tél :

Tél :

Tél :

0522 20 28 78

Adresse : Hay Chrifa,Rue, 2, N°32,

Fax :

0522-20-28-72

RHIOUI

0522 40 84 36

0522 40 84 36

Adresse : Hay Inara, Derb Chrifa, rue 2 N°98

Ain Chok

Adresse : 506,, BD Goulmima, Bourgone

SAKAN AL IFFA

TARHANI ABDERRAHIM

TLEM PRO

Contact : El Arbi RIZKI

Tél :

Contact : M. Mohammed

Tél :

Adresse : 88, rue Habacha,

0522 40 84 36

0522 40 84 36 angle Rahal El Messkini

Adresse : Hay Chrifa, rue 9 N°164, Ain chok

TLEMCANI Tél :

0522 40 84 36

Fax :

0522 25 13 01

Adresse : 207, BD Bir Anzarane

TLEM PRO

WINVEST GROUPE

ZAKARIA

Contact : M. Mohammed Tél :

Contact : M. Rachid JAMAI

Contact : Mustapha RIZKI

TLEMCANI

Tél :

0522 40 84 44

Tél :

0522 40 84 36

Fax :

0522 40 81 45

Adresse : Hay Chrifa, Rue 2 N°98,

Adresse : 207, BD Bir Anzarane

Adresse : 353, Espace idriss, Angle Bd

0522 40 84 36 Ain Chok

Mohammed V et Bd La résistance

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 85 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

DE CASABLANCA

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

C A S A B L A N C A

ADDAMAN IMMOBILIER

AL MAWLID

BOBATIMENT

Contact : Mohamed JABIR

Contact : Said SEKKAT

Contact : Mohamed TLEMCANI

Tél. :

0522 31 03 03

Tél. :

0522 99 11 44

Tél. :

0522 23 87 34

Fax :

0522 30 46 88

Fax :

0522 25 39 29

Fax :

0522 25 13 01

ENSEMBLE IMMEUBLE ANFAL

EZINE SALMA CHAIMA

Contact : Abderrahmane SENTISSI

Contact : Abdellah ISAAD

Contact : Mohamed EZINE EL ALJ

Tél. :

0522 39 14 93

Tél. :

0522 20 49 90

Tél. :

0522 30 13 15

Fax :

0522 36 18 75

Fax :

0522 49 20 19

Fax :

0522 30 02 74

CEJEFIC

GROUPE ADDOHA

GROUPE DRISS ALAOUI

Contact : Abderrazak WALI ALLAH

Contact : Mohamed ALAOUI SOCE Contact : Karim BEN BOUMEHDI

Tél. :

0522 67 99 97

Tél. :

Fax :

0522 35 17 63 Fax :

IMMOCOR

0522 30 25 21

Tél. :

0522 48 23 27

0522 30 22 74

Fax :

0522 48 23 59

0522 31 57 86

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 89 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

IMMOCOR

LABEN

Contact : Othmane SLAOUI

Contact : Amal BENANI

Contact : Karim LAMRINI

Tél. :

0522 48 23 27

Tél. :

0522 36 09 24

Tél. :

0522 39 69 82

Fax :

0522 48 23 59

Fax :

0522 36 09 28

Fax :

0522 39 29 06

LAMZIA

MOLINE EDIFONCIA

NAJILA SARL

OPERATION ESSALAM II

Contact : Youssef IBEN MANSOUR

Contact : Mohamed Hicham

Contact : Chakib MIMI LAHLOU

Tél. :

0522 40 00 44

Fax :

0522 40 29 69

R'BAH SCI Contact : Mohammed BOURAHIM Tél. :

0522 40 85 56

Fax :

0522 40 89 19

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 90 -

C A S A B L A N C A

NAJIEDDINE

Tél. :

0522 39 53 94

Tél. :

0522 24 94 89

Fax :

0522 40 62 13

Fax :

0522 39 60 38

ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

DU LITTORAL SUD DE CASABLANCA

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S D U

LITTORAL SUD DE CASABLANCA

ACTUELLE RÉSIDENCE

ESSASSI HOLDING

GESSIMO

Contact : BENNANI

Contact : Younès ESSASSI

Contact : Hamza ELEULJ

Tél. :

Tél. :

0522 26 13 69

Tél. :

0522 54 02 35

0522 20 55 04

Fax :

0522 54 02 36

Fax :

0522 98 96 64

Adresse :

13 rue Metz – Benjdia

Adresse :

435 Bd Mohamed V,

0522 50 13 18

Appart. 7

GESTCO Contact : Mohammed Ezine EL ALJ Tél. :

0522 47 27 80

Fax :

0522 22 78 24

Adresse :

127 Bis Avenue Hassan II

GROUPE JAMAI – ITEX

GROUPE PALMERAIE DEVELOPPEMENT

Contact : Ahmed JAMAI

Contact : Hicham BERRADA SOUNNI

GHIZLANI Tél. :

0522 91 48 98

Tél. :

0522 34 20 78 /34 20 79 0522 35 41 96

0522 91 48 90 Fax :

0522 25 87 02

Fax :

0522 35 4195 / 34 20 61

Adresse :

Route El Jadida ,

Adresse :

100 Bd de la Grande

Km 9 , Z.I. Lissasfa

Ceinture-Aïn Sebâa

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 93 -

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S D U

LITTORAL SUD DE CASABLANCA

GROUPE PALMERAIE DEVELOPPEMENT

HADAIK ERRABII

HOTEL ADDAHBI

Contact : Saad BERRADA SOUNNI

Contact : Rachid GHAFIR

Contact : Brahim BENABDALLAH

Tél. :

0522 34 20 78

Tél. :

05 22 39 63 36

Tél. :

0522 26 13 69/20 55 04

Fax :

0522 35 4195

Fax :

0522 39 63 09

Fax :

0522 36 36 36

0522 34 20 61

Adresse :

197 Bd Ibn Sina

Adresse :

L’oree Du Parc, 10 Bd Makoudi,

Adresse :

100 Bd De La Grande

Anfa

Ceinture-Aïn Sebâa

KARLINAH IMMOBILIER

KRNONSEL

RHI

Contact : Hassan KETTANI

Contact : Mohamed Tarik CHERRADI

Contact : Rachid KHAYATEY

Tél. :

0522 39 22 45 /39 2246

Tél. :

0522 26 13 69 /20 55 04

Fax :

0522 95 63 03

Adresse :

11 Allée des muriers Anfa

Adresse :

Tél. :

0522 26 13 69 /20 55 04

0522 39 22 47

Fax :

0522 26 11 83

3 Bd Abdelkrim

Adresse :

127 Bis Avenue Hassan II

AL Khattabi

11e étage

RESIDENCE LE LITTORAL

SOFT GROUP

Contact : Mohamed MLIH

Contact : Mohamed KABBAJ

Tél. :

0522 94 64 89

Tél. :

0522 35 15 88

Fax :

0522 94 64 39

Fax :

0522 36 38 50

Adresse :

2610 Hay ErrahaAngle

Adresse :

43 Bd d’Anfa

Rues Mimosa et Oukhouane

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 94 -

HOUSSAINI

ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

N O U A C E U R

Portes, Fenêtres et Façadier

Votre

partenaire global de la

Menuiserie Aluminium ADRESSE SIEGE : LOT 27 Zone Industrielle Ain Atiq - Témara Tél : 0537/ 74 - 91 - 07 (06)

-

Fax : 0537 / 74 - 91 - 03

Site Web : www.batialu.ma - E.mail : [email protected]

e

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

D E

N O U A C E U R

AEROPROM IMMOBILIER

AFRISTONE SARL

ANTARES IMMOBILIER

Contact : EL IRAQUI Mohamed

Contact : M. BEKKARI Said

Tél. :

M. BELAMINE Tél. : Fax :

0522 23 29 55

LARAKI Abdelhak

05 22 99 32 23

Tél. :

05 22 27 82 67

05 22 99 40 54

Fax :

05 22 26 17 65

05 22 99 85 41

BELGI TRAVAUX SARL

BER-ANAS II SARL

BOUARNIME

Tél. :

Contact : M. BERRADA

Tél. :

05 22 20 90 83

Tél. :

0522 23 29 55

05 22 95 42 00 05 22 95 43 00

Fax :

05 22 36 36 46 05 22 36 63 21

BRIQUES D'OR SARL

CIALIS CONSTRUCTION

HARMONY PROMOTION

Tél. :

Tél. :

Tél. :

05 22 20 90 83

05 22 22 90 83

0522 23 29 55

LA REGION SARL

LES 8 SOMMETS SARL

MODERN SPACE SARL

Contact : M. BENNANI Chakib

Tél. :

Tél. :

Tél. :

05 22 22 21 21

Fax :

05 22 26 17 65

05 22 99 32 23

0522 23 29 55

m

a

3

a

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 97 -

A S S O C I AT I O N D E S P R O M O T E U R S I M M O B I L I E R S

D E

N O U A C E U R

ORBIT BUILDING SARL

PERLA SARL

PRIMSO SARL

Tél. :

Contact : Mr Khalid BENKIRANE

Contact : M.BOUTALEB Kamil

05 22 23 29 55

Tél.

05 22 23 29 55

Fax :

05 22 23 29 57

M. BOUTALEB Nasser Tél. :

05 22 61 82 83 05 22 62 82 24

Fax :

05 22 62 11 95

PROMAHMOUD

PROMORAMA

REAL ESTATE PROJECTS

Tél. :

Contact : M. LAHLOU Fouad

Tél. :

05 22 67 48 91

Fax :

05 22 67 48 90

05 22 23 29 55

M. RAHMOUNI Mohamed Tél. :

05 22 65 14 33 05 22 27 33 31

Fax :

05 22 65 14 39 05 22 26 92 73

SOUKAINA

TREELAND SARL

YALY INVEST SARL

Contact : M. ALJ MOHAMED

Contact : M. BOUTALEB Kamil

Contact : M. EL MENJRA Kamal

Tél. :

05 22 94 59 22

Tél. :

Tél. :

Fax :

05 22 39 95 98

05 22 61 82 84 Fax :

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 98 -

05 22 61 82 83 05 22 62 11 95

05 22 22 90 84

A S S O C I AT I O N M A Z A G A N DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

D ' E L J A D I D A

ASS O CIATIO N M A Z A G A N DES P RO M O T EURS I M M OB I LI ER S

D

'

E L

J

A

D

I

D

A

ABOU EL HAOUL MOHAMED

DIMI ABDELLATIF

ENNACIRI MAMOUNE

Tél. :

0523 35 20 19

Tél. :

0523 35 20 19

Tél. :

0523 35 20 19

E.mail :

[email protected]

E.mail :

[email protected]

E.mail :

[email protected]

FEDDANI MOHAMED

LOKMANE ALI

MAACHI MOUSTAPHA

Tél. :

0523 35 20 19

Tél. :

0523 35 20 19

Tél. :

0523 35 20 19

E.mail :

[email protected]

E.mail :

[email protected]

E.mail :

[email protected]

RABBAA ABDELKABIR

SAJDA AZIZ

TEMLI ABDELKRIM

Tél. :

0523 35 20 19

Tél. :

0523 35 20 19

Tél. :

0523 35 20 19

E.mail :

[email protected]

E.mail :

[email protected]

E.mail :

[email protected]

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 101 -

PUBLI-REDACTIONNEL

Le Groupe ETTOLBA, fort de son expérience de trente quatre ans, construit, aménage et agence plusieurs chantiers au Maroc du plus simple au plus prestigieux et ce n’est pas un hasard s’il est aujourd’hui l’un des principaux opérateurs du bâtiment au Maroc. Pour consolider ses acquis et élargir son porte-feuille Métiers, le Groupe ETTOLBA s’est doté d’unités dédiées à ces métiers : Ettolmy : Construction Haut Standing Univers Plancher : Planchers en Béton Précontraint Bati Alu : Menuiserie Aluminium La Polyvalence Industrielle : Menuiserie Bois & Métal Tolba Verre : Façonnage de Produits Verriers. Tout d’abord l’ Entreprise ETTOLBA, a été créée par Monsieur LAHCEN ETTOLBA, pour répondre aux besoins fortement exprimés par les professionnels de l’immobilier, et bien évidemment assurer le perfectionnement du marché du BTP au Maroc. Dans une recherche permanente d'une qualité irréprochable, le Groupe ETTOLBA se place parmi les plus grands constructeurs de l'immobilier au Maroc. Le Groupe ETTOLBA est la référence pour vos chantiers ; formulant une large gamme de produits pour la préservation des bâtiments. Celle-ci est en perpétuelle évolution, nous permettant de répondre aux exigences des utilisateurs, des donneurs d’ordre et de respecter l’évolution de la réglementation et de l’environnement. Ettolmy, Tolba Verre, Univers Plancher, BatiAlu & Polyvalence Industrielle : " Vous pouvez compter sur nous pour que votre projet de construction soit un succès "

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 102 -

A S S O C I AT I O N DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS DE

M A R R A K E C H

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M A R R A K E C H

3 B CONSTRUCTION

ACAL - PROMO

AL AMANE NEGOCE

Contact : BELHOUARI Abderrahmane

Contact : BOUAMRI Mohamed

Contact : BOUHAJA Mohamed Adel

Tél :

0524 44 72 45

Tél : 0524 30 07 36 / 0524 30 70 04

Tél :

0524 42 01 67

Fax :

0524 43 55 17

Fax : 0524 31 49 91 / 0524 30 70 04

Fax :

0524 43 37 95

Adresse : Av. Allal El Fassi Résidence

Adresse : 67, Bd Moulay Rachid Guéliz

Adresse : Rue Al Horia Imm. My Youssef 2ème étage n° 8

Jawhara 4ème étage n°29

ATLASSI

AZHARI

BASSIM

Contact : ATLASSI Abdelkrim

Contact : AZHARI Abdessadek

Contact : BELKAHIA Mustapha

Tél :

0524 42 00 58

Tél :

0524 43 38 17

Tél :

0524 44 66 01

Fax :

0524 42 00 69

Fax :

0524 43 16 59

Fax :

0524 43 11 06

Adresse : Complexe Résidentiel et

Adresse : App 66 Résidence draraja

Commercial Atlassi Imm.

Adresse : 55, Db Zerktouni

AV Yaacoub el Mansour

(D. 2) n° 31, rue 11 Janvier Bab Doukala

BOUCHRA

CHAABI LIL ISKANE

CITIFIRST

Contact : REBAA Faouzi

Contact : LACHAM Aziza

Contact : CHAOUI Hassan

Adresse : Av. Yacoub El Mansour Arset

Tél :

0524 31 23 19

Tél :

0524 42 20 03

Bata Imm. N°1 Appt 7

Fax :

0524 30 72 73

Fax :

0524 43 47 81

Guéliz

Adresse : B.P 1554 Hey Mohammady RAK

Adresse : Residence Ahlam 1 Angle Av.Yacoub el Mansour et Impasse des Moulins n°10

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 105 -

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M A R R A K E C H

CITY - ONE

DIARD MARRAKECH

DIARD MARRAKECH

Contact : BANINE Abdelaziz

Contact : KHAYATEY Houssaini

Contact : EL ALJ Mohamed

Tél :

Tél :

0522 27 09 09

Tél :

0522 30 13 15

Fax : 0524 43 50 59 / 0524 43 62 54

Fax :

0522 26 11 83

Fax :

0522 30 02 74

Adresse : 77, Bd Zerktouni Guéliz

Adresse : Angle Rue Rabia El Adaouia

0524 44 76 59

et Rue Bachir El Ibrahimi

et Rue Bachir El Ibrahimi

Casablanca

Casablanca

EL AMRI

EL ATBA / ROUMIA

EL Mouloudi

Contact : EL Amri Ali

Contact : EL JAZOULI Abdeljauad

Contact : EL Mouloudi Nassib

Tél :

0524 33 21 47

Tél :

0524 43 60 49

Tél :

0524 437969

Fax :

0524 33 21 49

Fax :

0524 43 64 91

Fax :

0524 42 00 78

Adresse : Résidence Yassir N° 64/66

Adresse : Meuble My Youssef,

rue la libérté

Adresse : 19 étage Koudiat laabid

Rue de la Liberté Guéliz

route de casa

FAMIS BAT

GARDENIA

IMMOBILIERE DU TENSIFT

Tél :

0524 34 34 56/46

Contact : EL MANSOURI Zouhair

Contact : RACHDY Mohamed

Fax :

0524 34 34 69

Tél :

0524 44 87 06

Tél :

0524 43 63 34/38/56

Fax :

0524 44 87 03

Fax :

0524 43 64 53

Adresse : lot 604 massira II "A"

Adresse : 58 Immeuble Central Bab Agnaou Jamaa Fna

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 106 -

Adresse : Angle Rue Rabia El Adaouia

Adresse : 33 LOT AZLI QI

ASSOCIATION DES LOTISSEURS ET PROMOTEURS IMMOBILIERS

D E

M A R R A K E C H

IMMOBILIÈRE ZERHOUNI

JNAN ARROMANE SARL

KAROUANI SARL

Contact : REBAA Jamal

Contact : CHBANI Khalid

Contact : KHALDOUN Abdelghani

Tél :

0524 43 12 67

Tél :

0524 43 62 25

Tél :

0524 33 55 22

Fax :

0524 43 12 67

Fax :

0524 42 06 30

Fax :

0524 33 55 26

Adresse : 61, Semelalia

Adresse : 82, Rue Yougoslavie Guéliz

Adresse : Q. I Sidi Ghanem Lot : 183

LARJI IMMOBILIER

LE GRAND CLUB DE LOISIS

LES JARDINS DE LA PALMERAIE

Contact : LAAMIRI Ahmed

Contact : TALEB My El Hassan

Contact : BERRADA Abdelali

Tél :

0524 43 79 69

Tél :

Tél :

Fax :

0524 44 80 17

Fax : 0524 43 27 70 / 0524 43 33 46

Fax : 0524 30 20 20 / 0524 36 87 40

Adresse : Résidence Zitouna 182,

Adresse : Les Jardins de La Palmeraie

Adresse : 26 rue Imam Malik Gueliz

0524 43 42 19

Bd Abdelkrim El Khatabi

0524 30 10 10

B.P : 1488

LES OLIVERAIES D'AGHOUATIM

MASKANI

MATAJIR AL MADINA

Contact : EL YAMANI Airad

Contact : BEN ABDERRAZIK Allal

Contact : BERDAI Adil

Tél :

0524 44 95 34

Tél :

0524 43 33 60

Tél :

0524 44 64 65

Fax :

0524 43 12 67

Fax :

0524 43 04 40

Fax :

0524 42 05 39

Adresse : Angle Av. Y Mansour RC Américain

Adresse : Av. Hassan II Imm Habous bloc C n° 4 Bab Doukala

Adresse : Av. Prince My Abdellah Imm. Taïba

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 107 -

LIste des Membres du Bureau de l'ALPI

M A R R A K E C H

MENARA BRIQUES

MOULINOUR

PROARGOS MARRAKECH

Contact : MORCHID Mohamed

Contact : EL MOULIHI Hassan

Contact : DINIA Noureddine

Tél :

0524 30 58 12

Fax :

0524 43 16 64

Tél :

0524 42 15 44 / 45

Fax :

0524 31 32 29

Adresse : BP 7058 SIDI ABBAD

Fax :

0524 42 15 46

Adresse : Ap. n°7, 2ème étage,

Adresse : Km 7 route de Casablanca

rue Cadi Ayyad Résidence

B.P. 3637 Amarchiche

Mirador El Harti

PROMODOR

RAF RAF

SABAH AL HANA

Contact : DINIA YOUSSEF

Contact : BERRADA Rachid

Contact : BOUYAHIA Lhoussain

Tél :

0524 43 63 90

Tél :

0524 42 28 90

Tél :

Fax :

0524 42 06 99

Fax :

0524 42 28 91

Adresse : Résidence Iguider 131

Adresse : 14 Rue My Ali Appt 7 Gueliz

Adresse : Av. Mohammed V

0524 30 71 99 Av. Allal El Fassi

résidence Al mnara app. N° 2

SOMAPRITEK

SOTOUR

TAIF DE PROMOTION IMMOBILIERE

Contact : OLFI Othman

Contact : DINIA Noureddine

Contact : EL MOULIHI Hassan

Tél :

0524 42 04 23

Tél :

0524 42 15 44

Tél :

0524 43 16 64

Fax :

0524 42 04 19

Fax :

0524 42 15 46

Fax :

0524 43 16 64

Adresse : 42 RUE CADI AYYAD HIVERNAGE

TOHAF Contact : MOUBJIL M'hamed Tél :

0524 31 16 83

Fax :

0524 31 16 92

Adresse : Angle AV yacoub lmansour Khalid ben oualid

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 108 -

Adresse : RESIDENCE PALACIO GUELIZ

Adresse : BP 7058 SIDI ABBAD

ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS

DU SOUSS MASSA DRAA

ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DU

SOUSS MASSA DRAA

ATLAS MANAZIL

CHEMS PROMOTION KBTP

EL HOUSAINE BOURHIM

Tél. :

0528 83 72 76

Tél. :

0528 82 18 27

Fax :

Fax :

0528 83 61 15

Fax :

0528 84 72 30

0528 53 16 16

ENTR EL OILLAF

GBH IMMOBILIER

GUERMANE

Tél. :

0528 84 56 92

Tél. :

0528 84 83 90

Tél. :

0528 82 39 87

Fax :

0528 84 25 37

Fax :

0528 82 19 86

Fax :

0528 82 20 94

KHALID LAHNINE

HABIB SABRI

IDSALAH

Tél. :

0528 84 69 77

Tél. :

0528 23 84 52

Tél. :

0528 84 61 24

Fax :

0528 84 20 94

Fax :

0528 23 84 52

Fax :

0528 82 79 90

OUED SOUSS CONSTR

RACHID AL AARF

SAINTE RITA

Tél. :

0528 82 52 37

Fax :

Tél. :

0528 22 98 23

Fax :

0528 82 52 28

Fax :

0528 22 72 72

0528 23 49 77

SAKAN EL JANOUB

SEBCOP

Tél. :

0528 82 55 10

Tél. :

0528 84 26 71

SNEC Tél. :

0528 22 99 91

Fax :

0528 82 55 11

Fax :

0528 82 16 71

Fax :

0528 23 00 53

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 111 -

ASSOCIATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DU

SOUSS MASSA DRAA

SOTAMAC

STE HADDAOUI

SUD HABITAT

Tél. :

0528 81 84 96

Tél. :

0528 84 45 61

Tél. :

0528 82 76 08

Fax :

0528 81 91 76

Fax :

0528 84 45 61

Fax :

0528 82 76 17

TALMATE Tél. :

0528 22 82 94

Fax :

0528 22 82 21

Siège social : 23, Rue Ibnou Khalikane Palmiers 20500 - Casablanca Siège social : N° 22 Hay Al Massira II Avenue Ba Hnini - Dakhla Tél. : 05 22Annuaire 23 30 Professionnel 60 (LG) - Fax : 05 22 23 13 55 des Promoteurs Immobiliers Usine : Commune Rurale de Ouled Dahou E-mail : [email protected] - Site web : www.comarev.com Province d'Inzegane Ait Melloul - 112 -: km 3.5 Route Mils-Berrechid Usine

C H A R T E

D E

L'INVESTISSEMENT

w w w. f n p i . c o . m a

Abonnement

Vous désirez recevoir AL AAKAR Chez vous Nom :

........................................................................................................................................................................................

Prénom :

........................................................................................................................................................................................

Adresse :

........................................................................................................................................................................................

Ville :

........................................................................................................................................................................................

Tél. :

........................................................................................................................................................................................

Fax :

........................................................................................................................................................................................

E-mail :

........................................................................................................................................................................................

26, Rue Ibnou Khalikane, Résidence Maria, 4ème Etage, Quartier Palmier - Casablanca Tél. : 05 22 98 59 79 - Fax : 05 22 98 57 73 - [email protected]

C H A R T E

D E

L'INVESTISSEMENT

LOI-CADRE N° 18-95 FORMANT CHARTE DE L'INVESTISSEMENT

Dahir n° 1-95-213 du 14 Joumada II 1416 (8 Novembre 1995) portant promulgation de la loi-cadre n° 18 -95 formant charte de l'investissement.

LOUANGE A DIEU SEUL ! (Grand Sceau de Sa Majesté Hassan II)

ARTICLE 1 : Sont fixés, conformément aux disQue l'on sache par les présentes -puisse Dieu en éle-

positions du deuxième alinéa de l'article 45 de

ver et en fortifier la teneur !

la Constitution, les objectifs fondamentaux de

Que Notre Majesté Chérifienne,

l'action de l'Etat pour les dix années à venir en

Vu la Constitution, notamment son article 26,

vue du développement et de la promotion des investissements par l'amélioration du climat et des

A DECIDE CE QUI SUIT :

formant charte de l'investissement, adoptée par la

ARTICLE 2 : Les mesures prévues par cette charte

Chambre des Représentants

tendent à l'incitation à l'investissement par :

le 7 Joumada I 1416 (3 Octobre 1995).

-la réduction de la charge fiscale afférente aux opérations d'acquisition des matériels, outillages, biens

Fait à Rabat, le 14 Joumada II 1416

d'équipement et terrains nécessaires à la réalisation

(8 Novembre 1995)

de l'investissement; -la réduction des taux d'imposition sur les revenus

.

Pour contreseing : Le Premier Ministre

et les bénéfices;

Abdellatif Filali

-l'octroi d'un régime fiscal préférentiel en faveur du

.....................

.........

.................

d'incitation à l'investissement.

à la suite du présent dahir, la loi-cadre n° 18-95

.....................

..........

conditions d'investissement, la révision du champ des encouragements fiscaux et la prise de mesures

Est promulguée et sera publiée au Bulletin Officiel,

.............

...........

TITRE PREMIER Objectifs de la Charte de l'Investissement

développement régional; -le renforcement des garanties accordées aux inves-

LOI-CADRE N° 18-95 FORMANT CHARTE DE L'INVESTISSEMENT

tisseurs en aménageant les voies de recours en matière de fiscalité nationale et locale; -la promotion des places financières offshore, des zones franches d'exportation et du régime de l'entrepôt industriel franc; Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 115 -

C H A R T E

D E

L'INVESTISSEMENT

Taxe sur la Valeur Ajoutée

-une meilleure répartition de la charge fiscale et une bonne application des règles de libre concurrence, notamment par la révision du champ d'application

ARTICLE 4 : Sont exonérés de la taxe sur la va-

des exonérations fiscales accordées.

leur ajoutée à l'intérieur et à l'importation, les biens

Ces mesures tendent également à :

d'équipement, matériels et outillages à inscrire dans

-encourager les exportations;

un compte d'immobilisation et ouvrant droit à dé-

-promouvoir l'emploi;

duction conformément à la législation relative à la

-réduire le coût de l'investissement;

taxe sur la valeur ajoutée.

-rationaliser la consommation de l'énergie et de

Les entreprises assujetties qui ont acquitté la taxe

l'eau;

à l'occasion de l'importation ou de l'acquisition lo-

-protéger l'environnement.

cale des biens susvisés bénéficient du droit au remboursement de ladite taxe.

TITRE II Mesures d'ordre fiscal Droits de Douanes

Droits d'Enregistrement

ARTICLE 3 : Les droits de douane comprenant le

trement les actes d'acquisition des terrains destinés

droit d'importation et le prélèvement fiscal à l'im-

à la réalisation d'un projet d'investissement, à l'ex-

portation sont aménagés comme suit :

clusion des actes visés au paragraphe

-le droit d'importation ne peut être inférieur à 2,5%

a) du deuxième alinéa ci-dessous, sous réserve de la

ad valorem;

réalisation du projet dans un délai maximum de 24

-les biens d'équipement, matériels et outillages ainsi

mois à compter de la date de l'acte.

que leurs parties, pièces détachées et accessoires,

Sont soumis à un droit d'enregistrement au taux de

considérés comme nécessaires à la promotion et au

2,5% :

développement de l'investissement sont passibles

a) les actes d'acquisition des terrains destinés à

d'un droit d'importation à un taux minimum de

la réalisation d'opération de lotissement et de

2,5% ad valorem ou à un taux maximum de 10%

constructions;

ad valorem;

b) la première acquisition des constructions visées

-les biens d'équipement, matéri els, outillages et

ci-dessus par des personnes physiques ou morales

parties, pièces détachées et accessoires visés ci-des-

autres que les établissements de crédit ou les socié-

sus sont exonérés du prélèvement fiscal à l'impor-

tés d'assurances.

tation en tenant compte des intérêts de l'économie

Sont soumis à un droit d'enregistrement au taux

nationale.

maximum de 0,50% les apports en société à l'oc-

ARTICLE 5 : Sont exonérés des droits d'enregis-

casion de la constitution ou de l'augmentation du capital de société.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 116 -

C H A R T E

D E

L'INVESTISSEMENT

Participation à la Solidarité Nationale

siège au Maroc, tributaires de marchés de travaux, de fournitures ou de services, des établissements

ARTICLE 6 : L'impôt de la participation à la so-

de crédit, des sociétés d'assurances et des agences

lidarité nationale lié à l'impôt sur les sociétés est

immobilières.

supprimé.

D. Les entreprises artisanales, dont la production

Toutefois, les bénéfices et revenus totalement exo-

est le résultat d'un travail essentiellement manuel,

nérés de l'impôt sur les sociétés en vertu des légis-

bénéficient d'une réduction de 50% de l'impôt sur

lations présentes ou futures instituant des mesures

les sociétés pendant les cinq premiers exercices sui-

d'encouragement aux investissements sont passi-

vant la date de leur exploitation, et ce, quel que soit

bles, aux lieu et place de la participation à la solida-

le lieu de leur implantation.

rité nationale, d'une contribution égale à 25% du montant de l'impôt sur les sociétés

Impôt Général sur le Revenu

qui aurait été normalement exigible en absence d'exonération.

ARTICLE 8 : A. Il est procédé à un réaménagement des taux du barème de l'impôt général sur le

Impôt sur les Sociétés

revenu, le taux d'imposition maximum ne devant pas excéder 41,5%.

ARTICLE 7 : A. Le taux de l'impôt sur les sociétés

B. Les entreprises exportatrices de produits ou de

est ramené à 35%.

services bénéficient, pour le montant de leur chif-

B. Les entreprises exportatrices de produits ou de

fre d'affaires à l'exportation, d'avantages particuliers

services bénéficient, pour le montant de leur chif-

pouvant aller jusqu'à l'exonération totale de l'impôt

fre d'affaires à l'exportation, d'avantages particuliers

général sur le revenu pendant une période de cinq

pouvant aller jusqu'à l'exonération totale de l'impôt

ans et d'une réduction de 50% dudit impôt au-delà

sur les sociétés pendant une période de cinq ans et

de cette période.

d'une réduction de 50% au-delà de cette période.

Toutefois, en ce qui concerne les entreprises expor-

Toutefois, en ce qui concerne les entreprises expor-

tatrices de services, les exonérations et réductions

tatrices de services, les exonérations et réductions

précitées ne s'appliquent qu'au chiffre d'affaires à

précitées ne s'appliquent qu'au chiffre d'affaires à

l'exportation réalisé en devises.

l'exportation réalisé en devises.

C. Les entreprises qui s'implantent dans les préfec-

C. Les entreprises qui s'implantent dans les pré-

tures ou provinces dont le niveau d'activité écono-

fectures ou provinces dont le niveau d'activité éco-

mique exige un traitement fiscal préférentiel, béné-

nomique exige un traitement fiscal préférentiel,

ficient d'une réduction de 50% de l'impôt général

bénéficient d'une réduction de 50% de l'impôt sur

sur le revenu pendant les cinq premiers exercices

les sociétés pendant les cinq premiers exercices sui-

suivant la date de leur exploitation, à l'exclusion des

vant la date de leur exploitation, à l'exclusion des

établissements stables des sociétés n'ayant pas leur

établissements stables des sociétés n'ayant pas leur

siège au Maroc, tributaires de marchés de travaux, Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 117 -

C H A R T E

D E

L'INVESTISSEMENT

de fournitures ou de services ainsi que des agences

ciétés ou à l'impôt général sur le revenu.

immobilières.

Les provisions susvisées utilisées conformément

D. Les entreprises artisanales, dont la production

à l'objet pour lequel elles ont été constituées sont

est le résultat d'un travail essentiellement manuel,

reportées sur un compte provisionnel intitulé "pro-

bénéficient d'une réduction de 50% de l'impôt gé-

visions d'investissement".

néral sur le revenu pendant les cinq premiers exer-

Les montants inscrits dans le compte "provisions

cices suivant la date de leur exploitation, et ce, quel

d'investissement" ne sont utilisés que :

que soit le lieu de leur implantation.

-par incorporation au capital;

E. Le bénéfice des avantages prévus ci-dessus est

-ou en déduction des déficits des exercices anté-

subordonné à la tenue d'une comptabilité régulière

rieurs.

conformément à la législation en vigueur. Amortissements dégressifs

Taxe sur les Profits Immobiliers.

ARTICLE 9 : Sont maintenues pour les biens

ARTICLE 11 : En vue d'encourager la construc-

d'équipement et pendant la période visée à l'article

tion de logements sociaux, est exonéré de la taxe

premier ci-dessus, les mesures prévues par la législa-

sur les profits immobiliers, le profit réalisé par les

tion relative à l’impôt sur les sociétés et à l ’impôt

personnes physiques à l'occasion de la première ces-

général sur le revenu en matière d’amortissements

sion de locaux à usage d'habitation, sous réserve que

dégressifs.

la cession n'ait pas un caractère spéculatif et que le logement présente un caractère social.

Provisions pour investissement en matière d'Impôt sur les Sociétés et d'Impôt Général sur le Revenu

Impôt des Patentes ARTICLE 12 : La taxe variable du principal de l'im-

ARTICLE 10 : Sont considérées comme charges

pôt des patentes est supprimée.

déductibles, les provisions constituées dans la li-

Est exonérée de l'impôt des patentes, toute personne

mite de 20% du bénéfice fiscal, avant impôt, par les

physique ou morale exerçant au Maroc une activité

entreprises en vue de la réalisation d'un investisse-

professionnelle, industrielle ou commerciale, et ce,

ment en biens d'équipement, matériels et outillages,

pendant une période de cinq années qui court à comp-

et ce, dans la limite de 30% dudit investissement,

ter de la date du début de son activité.

à l'exclusion des terrains, constructions autres qu'à

Sont exclus de cette exonération les établissements des

usage professionnel et véhicules de tourisme.

sociétés et entreprises n'ayant pas leur siège au Maroc,

Sont maintenues comme charges déductibles, les

tributaires de marchés de travaux, de fournitures ou

provisions constituées par les entreprises minières

de services, les établissements de crédit, les entreprises

pour reconstitution de gisements miniers confor-

d'assurances et les agences immobilières.

mément à la législation relative à l'impôt sur les soAnnuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 118 -

C H A R T E

D E

L'INVESTISSEMENT

Taxe Urbaine

-l'orientation et l'assistance des investisseurs dans la réalisation de leurs projets, et ce, par la création

ARTICLE 13 : Sont exonérés de la taxe urbaine les

d'un organe national unifié;

constructions nouvelles, les additions de construc-

-la simplification et l'allégement de la procédure

tions ainsi que les appareils faisant partie intégrante

administrative relative aux investissements.

des établissements de production de biens ou de services, et ce, pendant une période de cinq années

Réglementation des Changes

suivant celle de leur achèvement ou de leur installation.

ARTICLE 16 : Les personnes physiques ou morales

Sont exclus de cette exonération les établissements,

de nationalité étrangère,

entreprises et agences visés au dernier alinéa de

résidentes ou non, ainsi que les personnes physiques

l'article 12 ci-dessus, à l'exclusion des entreprises

marocaines établies à l'étranger, qui réalisent au Ma-

de crédit-bail en ce qui concerne les équipements

roc des investissements financés en devises, bénéfi-

qu'elles acquièrent pour le compte de leurs clients.

cient pour lesdits investissements, sur le plan de la réglementation des changes, d'un régime de conver-

Fiscalité Locale

tibilité leur garantissant l'entière liberté pour : -le transfert des bénéfices nets d'impôts sans limita-

ARTICLE 14 : En ce qui concerne la fiscalité

tion de montant ni de durée;

locale, il est procédé à une simplification et une

-le transfert du produit de cession ou de liquidation

harmonisation des taux maximum et des assiettes

totale ou partielle de l'investissement, y compris les

imposables et à leur adaptation aux nécessités de

plus-values.

développement et d'investissement.

TITRE III Mesures d'ordre financier, foncier, administratif et autres

Prise en charge par l'Etat de certaines dépenses ARTICLE 17 : Les entreprises dont le programme d'investissement est très important en raison de

ARTICLE 15 : Ces mesures diverses ont pour objet :

son montant, du nombre d'emplois stables à créer,

-la liberté de transfert des bénéfices et des capitaux

de la région dans laquelle il doit être réalisé, de la

pour les personnes qui réalisent des investissements

technologie dont il assurera le transfert ou de sa

en devises;

contribution à la protection de l'environnement,

-la constitution d'une réserve foncière destinée à la

peuvent conclure avec l'Etat des contrats particu-

réalisation de projets d'investissement et la défini-

liers leur accordant, outre les avantages prévus dans

tion de la participation de l'Etat à l'acquisition et

la présente loi-cadre et dans les textes pris pour son

à l'équipement des terrains nécessaires à l'investis-

application, une exonération partielle des dépenses

sement;

ci-après : Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 119 -

C H A R T E

D E

L'INVESTISSEMENT

-dépenses d'acquisition du terrain nécessaire à la

tenance de l'ensemble de la zone, à la surveillance

réalisation de l'investissement;

et au maintien de la sécurité à l’intérieur de la zone

-dépenses d'infrastructure externe;

ainsi qu’à la bonne application des clauses du cahier

-frais de formation professionnelle.

des charges liant le promoteur de la zone et les uti-

Les contrats visés ci-dessus peuvent comporter des

lisateurs.

clauses stipulant qu'il sera procédé au règlement de tout différend afférent à l'investissement, pouvant

ARTICLE 21 : Il est institué un organe adminis-

naître entre l'Etat marocain et l'investisseur étran-

tratif chargé de l'accueil, de l'orientation, de l'infor-

ger, conformément aux conventions internationa-

mation et de l'assistance des investisseurs ainsi que

les ratifiées par le Maroc en matière

de la promotion des investissements.

d'arbitrage international

Fonds de Promotion des Investissements

Allégement des procédures administratives

ARTICLE 18 : Il est créé un compte d'affectation

ARTICLE 22 : Il est procédé à l'allégement et à la

spéciale intitulé "Fonds de Promotion des Inves-

simplification des procédures administratives liées

tissements" destiné à comptabiliser les opérations

à la réalisation des investissements. Dans tous les

afférentes à la prise en charge par l'Etat du coût des

cas où le maintien d'une autorisation administra-

avantages accordés aux investisseurs dans le cadre

tive pour l'octroi d'avantages prévus par la présente

du régime des contrats d'investissement visés à l'ar-

loi-cadre s'avère nécessaire, cette autorisation est

ticle précèdent ainsi qu'aux dépenses nécessitées par

censée être accordée lorsque l'administration aura

la promotion des investissements.

gardé le silence sur la suite à réserver à la demande la concernant pendant un délai de soixante jours à

Zones Industrielles ARTICLE 19 : Dans les provinces ou préfectures

compter de la date du dépôt de ladite demande.

Dispositions transitoires

dont le niveau de développement économique justifie une aide particulière de l'Etat, celui-ci prend en

ARTICLE 23 : Sont maintenus les droits acquis

charge une partie du coût d'aménagement des zones

par les investisseurs en ce qui concerne les avantages

industrielles qui y seront implantéses.

dont ils bénéficient en vertu des législations instituant des mesures d'encouragement aux investis-

ARTICLE 20 : Chaque zone industrielle, dont

sements, lesquels avantages demeurent en vigueur

l'importance de la superficie le justifie, est dotée

jusqu'à expiration de la durée, et aux conditions ,

d'un comité de gestion composé des utilisateurs

pour lesquelles ils ont été accordés.

de la zone et du promoteur, personne publique ou privée, et chargé de veiller à la gestion et à la mainAnnuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 120 -

C H A R T E

D E

L'INVESTISSEMENT

TITRE IV Secteur agricole ARTICLE 24 : Les dispositions de la présente loicadre ne sont pas applicables au secteur agricole dont le régime fiscal, notamment celui relatif aux investissements, fera l'objet d'une législation particulière.

TITRE V Mesures d'application ARTICLE 25 : La présente loi-cadre sera mise en vigueur conformément aux textes législatifs et réglementaires pris pour son application. Le gouvernement procède à la présentation des textes législatifs et réglementaires nécessaires à la réalisation des objectifs définis dans la présente loicadre à compter de la loi de finances pour l'année 1996.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 121 -

A D R E S S E S

U T I L E S

ADRESSES UTILES ADMINISTRATIONS CENTRALES Wilayas, Prefectures & Provinces WILAYA DE LA REGION DE RABAT-SALE-ZEMMOUR-ZAERS Avenue Moulay Slimane - Rabat Tél.: (0537) 70 70 72 / 70 94 30 70 65 09 / 70 75 32 Fax : (0537) 70 62 66 / 70 79 11/70 19 62

PREFECTURE DE SALE Tél.: (0537) 78 16 85 / 78 16 86 78 04 60 / 78 18 02 / 23 Fax : (0537) 78 22 33

PREFECTURE DE SKHIRAT-TEMARA Avenue Mohammed V - Témara Tél.: (0537) 74 10 58 / 74 09 39 74 00 55 / 74 08 82 Fax : (0537) 74 01 80 / 75 75 52

PROVINCE DE KHEMISSET Avenue Cadi Ayad - Khémisset Tél.: (0537) 55 27 12 / 55 24 45 55 24 50 / 55 30 00 Fax : (0537) 55 22 01

WILAYA DE LA REGION DU GRAND CASABLANCA Place Mohammed V - Casablanca Tél.: (0522) 22 41 83/22 40 40/22 37 66/29 40 99/20 60 46/22 29 17/20 28 16/20 77 90 Fax: (0522) 47 01 13 / 26 48 44

PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT DE CASABLANCA-ANFA Wilaya du Grand Casablanca Tél.: (0522) 22 11 87 / 22 41 30 Fax : (0522) 47 44 86

PREFECTURE D’ARRONDISSEMENTS D’AL FIDA-MERS SOLTANE 5, boulevard Victor Hugo - Casablanca Tél.: (0522) 81 99 70 / 81 99 73 à 79 / 81 99 86 Fax : (0522) 81 99 76

PREFECTURE D’ARRONDISSEMENTS AIN SEBAA-HAY MOHAMMADI Beausite, Aïn Sebâa - Casablanca Tél.: (0522) 35 22 47 / 40 Fax : (0522) 35 92 97

PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT HAY HASSANI Complexe administratif. Boulevard Oum Errabii Municipalité Hay Hassani Casablanca Tél.: (0522) 90 12 12 -20 -21 Fax : (0522) 90 40 00 / 90 54 21 / 90 51 39

PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT AIN CHOK Tél.: (0522) 90 12 12 Fax : (0522) 90 51 39 / 90 54 21

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 125 -

ADRESSES UTILES PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT SIDI BERNOUSSI Sidi El Bernoussi - Casablanca Tél.: (0522) 73 21 01-53 58 69 / 73 22 32 Fax : (0522) 73 22 61 / 73 21 61

WILAYA DE LA REGION DE SOUSS-MASSA-DRAA Préfecture d’Agadir-Ida Ou Tanane - Agadir Tél.: (0528) 84 01 08 / 82 21 03 / 84 08 76 Fax : (0528) 84 04 14 / 84 01 03

PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT BEN M’SIK Avenue du 10 mars - Casablanca Tél.: (0522) 38 38 30 / 37 18 06 Fax : (0522) 38 09 82

PREFECTURE D’INEZGANE-AIT MELLOUL Préfecture d’Inezgane-Aït Melloul - Inzgane Tél : (0528) 83 50 85 / 83 42 19 / 83 41 14 Fax : (0528) 83 50 98

PREFECTURE D’ARRONDISSEMENT MOULAY RACHID Avenue Mohamed Bouziane. 20450 Casablanca Tél.: (0522) 56 66 00 / 55 66 17 à 19 Fax : (0522) 55 66 14

PROVINCE DE CHTOUKA-AIT BAHA Province de Chtouka-Aït Baha - Biougra Tél : (0528) 81 80 02 /11 Fax : (0528) 81 03 00

PREFECTURE DE MOHAMMEDIA Boulevard Mohammed V - Mohammedia Tél.: (0523) 32 41 81 -85 / 32 43 85 Fax : (0523) 32 79 89

PROVINCE DE NOUACEUR Tél.: (0522) 59 02 87 / 88 / 89 Fax : (0522) 90 54 21

PROVINCE DE TAROUDAANT Province de Taroudant Taroudant Tél : (0528) 85 25 90 / 85 23 94 / 85 19 92 Fax : (0528) 85 20 18

PROVINCE DE MEDIOUNA Tit Mellil - Casablanca Tél.: (0522) 51 07 77 Fax : (0522) 51 07 79

PROVINCE DE TIZNIT Boulevard du Prince Héritier Tiznit Tél.: (0528) 86 21 86 /87 /89 Fax : (0528) 86 20 31

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 126 -

PROVINCE DE OUARZAZATE B.P. 74 - 45 000 Ouarzazate Tél : (0524) 88 22 18 / 88 24 86 / 88 20 56 Fax : (0524) 88 25 68

ADRESSES UTILES PROVINCE DE ZAGORA Province de Zagora - Zagora Tél : (0524) 84 72 14 Fax : (0524) 84 82 33 /36

WILAYA DE LA REGION TAZA-EL HOCEIMA TAOUNATE Province d’El Hoceima Tél : (0539) 98 20 18 / 98 21 08 / 98 26 36 Fax : (0539) 98 52 06

PROVINCE DE TAZA Haut Taza - Taza Tél : (0535) 27 04 67 / 70 / 71 27 00 58 / 27 03 99 fax : (0535) 27 00 34

PROVINCE DE TAOUNATE Siége de la municipalité de Taounate Tél : (0535) 62 73 55 / 62 74 98 / 68 72 35 Fax : (0535) 62 74 95

WILAYA DE LA REGION TADLA-AZILAL Province de Béni-Mellal - Béni-Mellal Tél : (0523) 48 20 95 / 48 20 47 Fax : (0523) 48 92 62

PROVINCE D’AZILAL Province d’Azilal - Azilal Tél : (0523) 45 81 21 -23 / 45 80 72 / 45 84 84 / 45 80 40 / 45 86 86 Fax : (0523) 45 82 92

WILAYA DE LA REGION DE FES-BOULEMANE Av. Allal Ben Abdellah - Fès Tél : (0535) 62 26 53-59 / 62 27 06 / 75 20 23 / 65 40 45 / 65 45 39 / 65 22 74 / 65 38 48 Fax : (0535) 94 04 94

PROVINCE DE MOULAY YACOUB Route de Meknès - Fès Tél : (0535) 64 67 69 / 64 51 51 Fax : (0535) 64 66 64

PROVINCE DE SEFROU Boulevard Mohammed V -Sefrou Tél.: (0535) 66 00 61 / 66 07 09 / 66 05 04 Fax : (0535) 96 98 06 / 66 06 65

PROVINCE DE BOULEMANE Province de Boulemane - Missour Tél : (0535) 58 52 21-61 -65 Fax : (0535) 58 52 68 / 58 51 78

WILAYA DE LA REGION DE GUELMIM-ES-SEMARA Avenue Agadir - Guelmime Tél.: (0528) 87 23 14 / 87 20 84 / 87 24 10 / 87 27 37 / 87 29 74 Fax : (0528) 87 09 44

PROVINCE DE TATA Province de Tata - Tata Tél.: (0528) 80 20 05 / 80 24 50 Fax : (0528) 80 21 86

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 127 -

ADRESSES UTILES PROVINCE DE D’ASSA-ZAG Province d’Assa-Zag - Assa Zag Tél.: (0528) 70 00 18 -57 -67 Fax : (0528) 70 00 58 / 70 05 81

PROVINCE DE BOUJDOUR Quartier administratif - Boujdour Tél.: (0528) 89 60 11 -38 -39 -27 / 89 71 37 Fax : (0528) 89 61 77 / 89 60 12

PROVINCE D’ES-SEMARA Province d’Es-semara - Es-semara Tél.: (0528) 89 91 37 - 39 Fax : (0528) 89 91 14

WILAYA DE LA REGION DE MARRAKECH - TENSIFT - EL HAOUZ Avenue du 11 janvier, Daoudiyate -Marrakech Tél.: (0524) 43 20 03 / 30 84 27-32 -33 /30 88 10 / 44 34 87 -60 -42 -69 -72 / 80 89 34 Fax : (0524) 30 89 34

PROVINCE DE TAN-TAN Province de Tan-Tan - Tan-Tan Tél.: (0528) 87 71 01 -06 -10 / 87 70 06 / 87 73 17 Fax : (0528) 87 73 03

WILAYA DE LA REGION GHARB-CHERARDA-BENI HSAN Place El Maghrib El Arabi - Kénitra Tél.: (0537) 37 47 31 -32 / 37 47 74 Fax : (0537) 37 90 15

PROVINCE DE SIDI KACEM Province de Sidi Kacem - Sidi Kacem Tél.: (0537) 59 21 70 / 59 29 70 56 29 21 / 59 32 00 Fax : (0537) 50 29 29

WILAYA DE LA REGION DE LAAYOUNE-BOUJDOUR SAKIAEL HAMRA Place Prince Héritier - Laâyoune Tél.: (0528) 89 40 02 / 89 43 00 / 89 23 35 89 37 06 / 89 30 05 / 89 24 05 Fax : (0528) 89 24 09 / 89 42 50 Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 128 -

PROVINCE DE CHICHAOUA Province de Chichaoua. B.P. 72 Tél.: (0524) 35 20 32 -33 -34 -35 Fax : (0524) 35 20 42

PROVINCE D’EL HAOUZ Province d’El Haouz - Tahanout Tél.: (0524) 48 40 60 -70 Fax : (0524) 48 42 37

PROVINCE D’EL KELAA DES SRAGHNA Province d’El Kelaâ des Sraghna - El Kelaâ des Sraghna Tél.: (0524) 41 21 00 / 41 29 40 / 41 20 68 Fax : (0524) 41 24 47

PROVINCE D’ESSAOUIRA Province d’Essaouira - Essaouira Tél.: (0524) 78 46 32 -56 / 78 45 33 78 58 40 / 78 40 33 Fax : (0524) 78 53 91 / 78 35 49

ADRESSES UTILES WILAYA DE LA REGION DE MEKNES -TAFILALET Sahat Abdelaziz Bendriss - Meknès Tél.: (0535) 53 28 31 / 32 / 40 41 07 55 52 11 / 63 Fax : (055) 52 09 88

ROVINCE D’EL HAJEB Province d’El Hajeb - El Hajeb Tél.: (0535) 54 36 71 -73 / 54 36 91 Fax : (0535) 54 26 01 / 54 36 76

PROVINCE D’IFRANE Province d’Ifrane - Ifrane Tél.: (0535) 56 64 61 / 56 62 63 56 60 25 -87 -21 / 56 67 87 Fax : (0535) 56 61 23

PROVINCE DE KHENIFRA Province de Khénifra - Khénifra Tél.: (0535) 58 62 76 / 58 63 54 / 58 68 00 58 69 00 / 58 60 04 Fax : (0535) 58 70 00

PROVINCE D’ERRACHIDIA Province d’Errachidia - Errachidia Tél.: (0535) 57 20 82 -40 -81 / 57 23 83 57 20 82 / 12 Fax : (0535) 57 30 50 / 57 00 01

PROVINCE D’AOUSSERD d’Aousserd - Dakhla Tél.: (0528) 93 07 81 -84 / 93 04 42 Fax : (0528) 93 04 41 / 93 07 95

WILAYA DE LA REGION DE L’ORIENTAL Boulevard Mohammed V - Oujda Tél.: (0536) 68 29 01 à 05 / 68 24 50 Fax : (0536) 68 29 97 / 68 29 58

PROVINCE DE JERADA Province de Jerada -Jerada Tél.: (0536) 82 10 04 / 82 19 80 / 82 19 54 Fax : (0536) 82 19 42

PROVINCE DE BERKANE Province de Berkane - Berkane Tél.: (0536) 61 39 42/61 48 02/ 61 88 50 -51 Fax : (0536) 61 99 81

PROVINCE DE TAOURIRT Route Nationale. N° 6 - Taourirt Tél.: (0536) 69 93 57 / 69 93 74 Fax : (0536) 69 93 23

PROVINCE DE FIGUIG Province de Figuig - Figuig Tél.: (0536) 79 85 74 / 79 81 95 Fax : (0536) 79 80 75

WILAYA DE LA REGION DE OUED EDDAHAB-LAGOUIRA Province de Oued Eddahab - Dakhla Tél : (0528) 89 70 40 - 41 Fax : (0528) 89 70 05 Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 129 -

ADRESSES UTILES PROVINCE DE NADOR Province de Nador - Nador Tél.: (0536) 60 33 65 / 60 34 88 / 60 26 23 / 60 60 68 / 60 30 05 Fax : (0536) 60 77 01

WILAYA DE LA REGION DOUKKALA-ABDA Province de Safi - Safi Tél.: (0524) 62 31 47 / 62 32 45 / 62 70 90 Fax : (0524) 62 00 61

PROVINCE D’EL JADIDA Avenue Houmane El Fatouaki - El Jadida Tél.: (0523) 34 24 25 -31 / 34 27 47 Fax : (0523) 34 26 35 / 35 42 42

WILAYA DE LA REGION DE CHAOUIA-OUERDIGHA B.P. 553 - Settat Tél.: (0523) 40 39 66 -99 / 40 24 66 40 35 07 / 40 07 52 à 56 Fax : (0523) 40 20 90/40 24 26/40 36 33

PROVINCE DE KHOURIBGA Province de Khouribga - Khouribga Tél.: (0523) 56 24 12 / 56 08 50 /49 15 00 49 35 00 / 49 24 21 Fax : (0523) 49 38 53

PROVINCE DE BENSLIMANE Province de Benslimane - Benslimane Tél.: (0523) 29 10 03 / 29 06 25 29 11 28 / 49 15 00 29 14 95 / 29 09 84 / 29 12 62 Fax : (0523) 29 12 62

WILAYA DE LA REGION DE TANGER Quartier administratif. B.P. 417 - Tanger Tél.: (0539) 94 02 77 -73 -72 / 94 01 16 Fax : (0539) 94 08 46

PROVINCE DE FAHS-ANJRA Avenue Al Quods -Tanger Tél.: (0539) 35 17 11 / 35 18 01 -02-04-05 Fax : (0539) 36 06 80 / 35 17 28

WILAYA DE TETOUAN Avenue 10 mai - Tétouan Tél.: (0539) 99 61 12 -14 - 65 - 85 / 99 16 56 / 99 76 40 Fax : (0539) 99 59 20

PROVINCE DE LARACHE B.P. 1011 - Larache Tél.: (0539) 91 26 13 / 91 26 14 / 91 28 30 Fax : (0539) 91 35 77 / 91 35 62

PROVINCE DE CHEFCHAOUEN Province de chefchaouen Tél.: (0539) 98 63 10 / 98 62 41 98 61 47 / 98 62 18 Fax : (0539) 98 60 75

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 130 -

ADRESSES UTILES AGENCES URBAINES : RÉGIONS AGADIR Imm. Ibn Tofaïl, Avenue du Prince Moulay Abdallah - B.P. 36/S -Agadir Tél.: (0528) 84 70 07 -28 Fax : (05528) 84 70 79 Web : www.aua.org.ma E-mail : [email protected] HOCEIMA Boulevard prince Sidi Mohamed, Quartier Administratif Tél : (0536) 60 63 20 Fax : (0536) 60 63 20

BENI MELLAL Boulevard Mohammed V. B.P.569, Béni Mellal Tél.: (0523) 42 09 47 / 48 40 64 Fax : (0523) 48 52 60 E-mail : [email protected] FES Avenue Allal Ben Abdelllah, Annexe de la Wilaya, B.P. 2448 -Fès Tél : (0535) 65 12 36 / 93 01 81 Fax : (0535) 65 36 02 Web : www.ausf.org.ma E-mail : [email protected] KENITRA / SIDI KACEM 382, avenue Mohammed V.B.P.1356,Kénitra Tél.: (0537) 37 85 03 -10 Fax : (0537) 37 84 97 Web : www.auks.gov.ma E-mail : [email protected]

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 132 -

LAAYOUNE B.P. 800 - Lâayoune Tél.: (0528) 89 18 12 / 89 25 25 Fax : (0528) 89 19 99 E-mail : [email protected] MARRAKECH 36, angle rue Hassan Benmbarek et rue Cadi Ayad, B.P.2052 - Marrakech Tél.: (0524) 43 83 90 Fax : (0524) 43 83 96 MEKNES 37, avenue Yacoub Al Mansour, B.P. 675 Ville Nouvelle -Meknés Tél.: (035) 51 03 10 -11 Fax : (035) 51 03 01 E-mail : [email protected] NADOR 80, Boulevard Mohamed V Tél.: (0539) 84 13 15 Fax : (0539) 84 13 15 OUJDA Boulevard Mohammed V, B.P.812- Oujda Tél.: (0536) 68 04 13 Fax : (0536) 68 04 10 www.auo.org.ma - [email protected] RABAT-SALE Secteur 17, Hay Riad -Rabat Tél : (0537) 56 46 23 / 24 Fax : (0537) 56 46 27 E-mail : [email protected]

ADRESSES UTILES SAFI-EL JADIDA Boulevard Moulay Idriss 1er .B.P.55 - Safi Tél.: (0524) 63 07 42 -43 -45 Fax : (0524) 63 08 99 E-mail : [email protected] SETTAT 11, boulevard Hassan II B.P.532 - Settat Tél.: (0523) 40 17 16 -23 Fax : (0523) 72 22 34 Web : www.aus.org.ma E-mail : [email protected] TANGER 53, rue Abou Al Alaâ Al Mâari. B.P.1164, Tanger Tél.: (0539) 32 15 10 / 34 07 97 / 34 07 99 Fax : (0539) 32 15 00 Web : www.autanger.gov.ma E-mail : [email protected] TAZA Avenue Hassan Bahtat. B.P.1211, Taza Gare Tél : (0535) 28 51 14 /15 / 28 50 41 Fax : (0535) 28 51 13 E-mail : [email protected] TETOUAN Avenue des FAR. Résidence Florence Tétouan Tél.: (0539) 99 21 68 -89 / 99 76 08 -61 Fax : (0539) 99 82 40 E-mail : [email protected]

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 133 -

ADRESSES UTILES CENTRES RÉGIONAUX D’INVESTISSEMENT C.R.I. DE LA REGION DE SOUSS MASSA-DRAA Avenue Mohammed V - Immeuble Iguenouane, 1er étage -Agadir Tél.: (0528) 82 69 77 / 82 91 10 Fax : (0528) 82 69 81 Web : www.cri-agadir.ma

C.R.I. DE LA REGION DE FESBOULEMANE Place de la Résistance, Angle Boulevard Moulay Youssef et Allal El Fassi -Fès Tél.: (0535) 65 20 57 Fax : (0535) 65 16 46 Web : www.crifes.ma

C.R.I. DE LA REGION DE TAZA EL HOCEIMA-TAOUNATE 48-50, rue El Alaouiyne -Al Hoceima Tél.: (0539) 98 39 79 Fax : (0539) 98 39 88 Web : www.alhoceimainvest.ma

C.R.I. DE LA REGION DE RABAT-SALEZEMMOUR-ZAERS 23, Avenue de la Victoire -Rabat Tél.: (0537) 77 64 00 / 01 / 09 / 10 Fax : (0537) 77 63 88 Web : www.rabatinvest.ma

C.R.I. DE LA REGION DE TADLA AZILAL Boulevard de Beyrouth Béni Mellal 23000 Tél.: (0523) 48 20 72 Fax : (0523) 48 23 13 Web : www.tadlazilalinvest.ma

C.R.I. DE LA REGION DE DOUKKALAABDA Avenue la liberté -Ville Nouvelle - Safi Tél.: (0524) 61 21 39 / 61 01 55 Fax : (0524) 61 21 40 Web : www.safi-invest.com

C.R.I. DE LA REGION DU GRAND CASABLANCA 60, avenue Hassan II - Casablanca Tél.: (0522) 48 18 88 Fax : (0522) 48 21 15 Web : www.casablancainvest.ma

C.R.I. DE LA REGION DE GUELMIMSMARA Boulevard Mohamed VI - BP 202 Guelmim 81000 Tél.: (0528) 77 17 77 / 77 15 55 Fax : (0528) 77 14 44 Web : www.criguelmim.com

C.R.I. DE LA REGION DE OUED EDDAHAB LAGOUIRA Cité Arrahma - Dakhla Tél.: (0528) 89 83 70 / 89 86 35 Fax : (0528) 89 79 12 Web : www.dakhlainvest.ma

C.R.I. DE LA REGION DU GHARB CHERARDA BENI HSSAN 19, avenue des FAR - Kénitra Tél.: (0537) 37 46 27 / 37 43 99 Fax : (0537) 37 45 36 Web : www.kenitrainvest.ma

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 134 -

ADRESSES UTILES C.R.I. DE LA REGION DE LAAYOUNE BOUJDOUR SAKIA EL HAMRA Boulevard Mekka - Route de Smara, BP 2266 - Laâyoune Tél.: (0528) 99 12 01 / 89 11 89 Fax : (0528) 89 11 79 Web : www.laayouneinvest.ma

C.R.I. DE LA REGION DE TANGER TETOUAN Siége de la Wilaya de Tanger -Tétouan - Tanger Tél.: (0539) 94 68 24 Fax : (0539) 94 08 46

C.R.I. DE LA REGION DE MARRAKECH TENSIFT-EL HAOUZ Avenue John Kennedy - Jnane El Harti, Guéliz - Marrakech Tél.: (0524) 42 04 91 - 93 Fax : (0524) 42 04 92 / 43 89 04 Web : www.crimarrakech.ma C.R.I. DE LA REGION DE MEKNESTAFILALET Siége de la préfecture de Meknès Sis à la Place Abdelaaziz Ben Driss - 1er étage - Meknès Tél.: (0535) 52 12 43 Fax : (0535) 51 39 22 Web : www.meknesinvsest.ma C.R.I. DE LA REGION DE L’ORIENTAL 2, avenue des Nations Unies - Oujda Tél.: (0536) 68 28 27 Fax : (0536) 69 06 81 Web : www.orientalinvest.ma C.R.I. DE LA REGION DE CHAOUIA OUERDIGHA Siége de la Wilaya de Settat Tél.: (0523) 72 37 61 Fax : (0523) 72 36 81 Web : www.settatinvest.ma

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 135 -

ADRESSES UTILES QUELQUES BANQUES DU MAROC Attijariwafa Bank 2, boulevard Moulay Youssef, 20000 Casablanca, Maroc Tél. : +212 5 22 22 41 69 http://www.attijariwafabank.com BMCE Bank 140, Avenue Hassan II, Casablanca – Maroc Tél. : +212 5 22 20 04 92 http://www.bmcebank.ma Crédit Agricole 28, rue Abou Faris Al Marini 10000, Rabat - Maroc Tél. : +212 5 37 20 82 19 http://www.creditagricole.ma Société Générale 55, Bd Abdelmoumen - BP 13090 Casablanca - Maroc Tél. : +212 5 22 22 20 34 http://www.sgmaroc.com Bank AL Maghrib 277, Avenue Mohammed V Boîte postale 445 – Rabat Tél. : +212 5 37 70 26 26 http://www.bkam.ma Citibank Zenith Millenium Lotissement Attaoufik Immeuble 1 Casablanca - Sidi Maarouf Maroc Tél. : +212 5 22 48 96 00 http://www.CitiGroup.com Crédit du Maroc 48-58 Bd Mohammed V, Casablanca Tél. : +212 5 22 47 70 00 http://www.creditdumaroc.co.ma

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 136 -

CFG Group 5 - 7 rue Ibnou Toufail, Casablanca - Maroc Tél. : +212 5 22 25 01 01 http://www.cfgmorocco.com BMCI Groupe BNP Paribas 26, Place des Nations Unies Casablanca –Maroc Tél. : +212 5 22 46 10 00 http://www.bmcinet.net Crédit Immobilier et Hôtelier 187, Avenue Hassan II, Casablanca - Maroc Tél. : +212 5 22 47 90 00 http://www.cih.co.ma Banques Populaires 101, Boulevard Mohammed Zerktouni, Casablanca, Maroc Tél. : +212 5 22 20 25 33 http://www.gbp.ma La Caisse de Dépôt et de Gestion CDG Place Moulay El Hassan B.P. 408 - Rabat - Maroc Tél. : +212 5 37 76 55 20 http://www.cdg.ma

ADRESSES UTILES SITES WEB Primature http://www.pm.gov.ma Ministère des Affaires Étrangères et de la Coopération http://www.maec.gov.ma Ministère de la Justice http://www.justice.gov.ma Ministère des Habous et des Affaires Islamiques http://www.habous.gov.ma Ministère de l’Aménagement du Territoire, de l’Eau et de l’Environnement http://www.matee.gov.ma http://www.minenv.gov.ma (Département de l’environnement) Ministère des Finances et de la Privatisation http://www.finances.gov.ma (Finances) Ministère de l’Agriculture et du Développement rural et des Pêches Maritimes http://www.madrpm.gov.ma http://www.mpm.gov.ma Ministère de l’Education Nationale, de l’enseignement supérieur, de la formation des cadres et de la recherche scientifique http://www.men.gov.ma http://www.dfc.gov.ma Ministère de la Culture http://www.minculture.gov.ma Ministère de l’Equipement et du Transport http://www.mtpnet.gov.ma (Equipement) http://www.mtmm.gov.ma (Transport)

Ministère du Tourisme, de l’Artisanat et de l’Economie Sociale http://www.tourisme-marocain.com Ministère de la Santé http://www.sante.gov.ma Ministère des Relations avec le Parlement http://www.mcrp.gov.ma Ministère de l’Energie et des Mines http://www.mem.gov.ma (Département de l’énergie et des mines) Ministère de la Communication, Porteparole du Gouvernement http://www.mincom.gov.ma Ministère du Commerce Extérieur http://www.mce..gov.ma Ministère chargé de la Modernisation des Secteurs Publics http://www.mmsp.gov.ma Ministère de l’Industrie, du Commerce et de la Mise à Niveau de l’Economie http://www.mcinet.gov.ma Ministère délégué auprès du Premier Ministre chargé des Affaires Economiques et Générales http://www.invest.gov.ma Ministère délégué auprès du Premier Ministre chargé du logement et de l’urbanisme http://www.mhu.gov.ma Secrétariat d’Etat auprès du Ministre du développement social, de la famille, et de la solidarité http://www.sefsas.gov.ma

(Office National Marocain du Tourisme) http://www.artesnet.gov.ma Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 137 -

T EX T ES D E

L O I

SOMMAIRE

Dahir n° 1 - 02 - 298 du 25 Rajeb 1423 ( 03 Octobre 2002 ) portant promulgation de la loi n° 18.00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis ...........................

142

Dahir n°1 - 92 - 7 du 15 hija 1412 ( 17 juin 1992 ) portant promulgation de la loi n°25 - 90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et morcellements .............................

153

Dahir n°1 - 92 - 31 du 15 hija 1412 ( 17 juin 1992 ) portant promulgation de la loi n°12 - 90 relative à l’urbanisme ............................................................................................................................

166

Extraits du Dahir de 12 Août 1913 formant code des obligations et contrats tel qu'il a été complété notamment par la loi N° 04 - 04 relative à la vente d'immeubles en l'état d'achèvement, promulguée par Dahir N° 1 - 02 - 309 du 25 rajeb 1423 ( 3 Octobre 2002 ) ...................................................................................................................................................................

185

Dahir du 9 Ramadan 1331 ( 12 Aôut 1913 ) sur l’immatriculation des Immeubles ..................

189

Législation applicable aux immeubles immatriculés, Dahir (19 rajeb 1333) fixant la législation applicable aux Immeubles immatriculés ..........................................................................

208

Dahir n° 1 - 03 - 202 du 16 ramadan 1424 portant promulgation de la loi n° 51 - 00 relatif à la location-accession à la propriété immobilière .............................................................

230

Décret n°2 - 02 - 177 du 9 hija 1422 ( 22 février 2002 ) Approuvant le règlement de Construction Parasismique ( R.P.S2000 ) applicable aux bâtiments, fixant les règles parasismiques et instituant le Comité National du Génie Parasismique ...........................

234

Dahir portant loi n°1 - 76 - 258 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) relatif à l’entretien des immeubles et à l’installation de conciergeries dans les immeubles d’habitation ....

236

Decret n° 2 - 76 - 69 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) pris pour l’application du dahir portant loi n° 1 - 76 - 258 du 24 chaoual 1397 ( 8 octobre 1977 ) relatif à l’entretien des immeubles et à l’installation de conciergeries dans les immeubles d’habitation ..........................................................................................................................................................................

240

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 141 -

TEXTES DE LOI Dahir n° 1 - 02 - 298 du 25 Rajeb 1423 ( 03 Octobre 2002 ) portant promulgation de la loi n° 18.00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis Chapitre premier Dispositions générales

porteurs et les caves quelque soit leur profondeur ; - La façade de l’immeuble ; - Les toits destinés à l’usage commun ;

Article 1 : Les dispositions de la présente loi s’ap-

- Les escaliers, les passages et les corridors destinés à

pliquent à la propriété des immeubles bâtis divisés

l’usage commun ;

par appartements ou étages ou locaux et dont la

- Les loges des gardiens et des concierges ;

propriété appartenant à plusieurs personnes est ré-

- Les entrées, les sous-sols et les ascenseurs destinés

partie par lots comprenant chacun une partie priva-

à l’usage commun ;

tive et une quote-part des parties communes.

- Les murs et cloisons séparant deux appartements

Elles sont applicables également aux ensembles im-

ou locaux ;

mobiliers bâtis et aux différentes résidences consti-

- Les équipements communs, y compris les parties y

tuées d’habitations contiguës ou séparées ayant des

afférentes qui traversent les parties privatives ;

parties communes appartenant dans l’indivision à

- Les coffres, têtes de cheminée et les bouches d’aé-

l’ensemble des copropriétaires.

ration destinés à l’usage commun ;

Les présentes dispositions s’appliquent aux immeu-

Sont considérées également comme parties com-

bles immatriculés ou en cours d’immatriculation

munes, sauf stipulation dans les titres de propriété

ou non immatriculés.

ou en cas de contradiction entre ces titres : - Les toitures et les balcons non affectés initiale-

Article 2 : Sont considérées comme parties privati-

ment à l’usage individuel ;

ves des immeubles, les parties bâties ou non bâties

- Les cours et jardins ;

appartenant à chaque copropriétaire dans le but

- Les locaux destinés à l’usage commun ;

d’en jouir individuellement et personnellement.

D’une manière générale, toute partie considérée

Elles sont la propriété exclusive de chaque copro-

comme telle ou que la nature de l’immeuble exige

priétaire.

qu’elle soit destinée à l’usage commun.

Article 3 : Sont considérées comme parties commu-

Article 5 : Sont considérées comme droits accessoi-

nes des immeubles, les parties bâties ou non bâties

res aux parties communes :

destinées à l’usage et à la jouissance de l’ensemble

- Le droit de surélévation de l’immeuble,

des copropriétaires ou de certains d’entre eux.

- Le droit d’édifier de nouvelles constructions dans les cours ou dans les jardins et dans leurs sous-sols,

Article 4 : Sont réputées parties communes :

- Le droit d’excavation.

- Le sol ;

Le tout conformément aux dispositions des articles

- Les gros oeuvres de l’immeuble, les fondations, les murs

23 et 44 de la présente loi.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 142 -

TEXTES DE LOI Article 6 : Sauf disposition contraire des titres

- La destination des parties privatives et communes

de propriété, la quote part de chaque coproprié-

et les conditions de leur usage ;

taire dans les parties communes est en fonction

- La définition des règles relatives à l’administration

de l’étendue de sa partie individuelle par rapport

des parties communes et le droit de jouissance y af-

à l’étendue de l’ensemble des parties individuelles

férent ;

de l’immeuble au moment de l’établissement de la

- La définition des règles de gestion du syndicat et

copropriété.

de la tenue de l’assemblée générale ainsi que les critères de désignation du syndic et de son adjoint et,

Article 7 : Les parties communes et les droits y af-

le cas échéant, du conseil syndical. Toutefois, cette

férents ne doivent faire l’objet ni d’une répartition

dernière disposition n’est pas obligatoire si le nom-

entre l’ensemble des copropriétaires ou certains

bre des copropriétaires est inférieur à huit ;

d’entre eux, ni d’une vente forcée indépendam-

- La répartition des quotes-parts d’indivision relati-

ment des parties individuelles. Aucun coproprié-

ves aux parties communes à chaque fraction divise.

taire ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer

Est considérée comme nulle, toute condition

ou l’hypothéquer indépendamment de sa fraction

contraignante au droit des copropriétaires d’user

indivise.

de leurs fractions individuelles, à l’exception de l’affectation, de la caractéristique et l’emplacement de

Article 8 : Tout immeuble en copropriété soumis

l’immeuble en copropriété.

aux dispositions de la présente loi est régi par un règlement de copropriété.

Article 10 : Sont accompagnés au règlement de co-

Le propriétaire initial ou les copropriétaires d’un

propriété, dès la mise en application de cette loi, les

commun accord sont tenus d’élaborer un règlement

plans d’architecture ne varietur et les plans topo-

de copropriété dans le respect des dispositions de la

graphiques approuvés définissant les parties indivi-

présente loi et notamment de ces articles 9 et 51.

duelles et communes.

Une copie doit en être remise à tout copropriétaire.

Article 11 : Le règlement de copropriété auquel

En cas d’absence du règlement de copropriété, un

sont annexées les pièces jointes et les modifications

règlement de copropriété type leur est applicable.

éventuelles faites conformément à la loi doit faire

Ce règlement est élaboré par voie réglementaire.

l’objet, pour les immeubles immatriculés, d’un dé-

Les copropriétaires peuvent prescrire des condi-

pôt et d’un enregistrement à la conservation fon-

tions spéciales ou des obligations déterminées dans

cière du lieu de situation de l’immeuble.

le règlement de copropriété sous réserve des dispo-

Un exemplaire du règlement de copropriété et des

sitions de l’alinéa 2 ci-dessus.

pièces y annexées sont obligatoirement joints à l’acte d’achat du lot. Il est fait mention dans l’acte

Article 9 : Le règlement de copropriété comporte

d’acquisition que l’acheteur a pris connaissance du

obligatoirement les éléments suivants :

règlement de copropriété et des pièces y jointes. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 143 -

TEXTES DE LOI Si l’immeuble est non immatriculé, le règlement

Article 13 : Tous les copropriétaires d’un immeu-

de copropriété avec les modifications portées éven-

ble divisé par appartements, étages et locaux tel que

tuellement sur lui est déposé au secrétariat-greffe du

stipulé à l’article premier de cette loi, se trouvent de

tribunal de première instance de la circonscription

plein droit groupés dans un syndicat représentant

dont relève l’immeuble.

l’ensemble des copropriétaires et ayant une personnalité morale et une autonomie financière. Il a pour

Article 12 : Sous peine de nullité, tout acte relatif

objet la conservation de l’immeuble et l’adminis-

au transfert de la copropriété ou de la constitution,

tration des parties communes.

du transfert, de la modification d’un droit réel ou

Le syndicat a droit d’ester en justice même contre

de l’extinction dudit droit, doit être établi par acte

l’un des copropriétaires.

authentique ou par acte à date certaine dressé par

Le syndicat est administré par une assemblée géné-

un professionnel appartenant à une profession lé-

rale et géré par un syndic.

gale et réglementée autorisée à dresser ces actes par

Le syndicat est tenu responsable de tout préjudice

la loi régissant ladite profession.

dû à la négligence dans la gestion et l’entretien des

La liste nominative des professionnels agréés pour

parties communes. Il est tenu responsable égale-

dresser lesdits actes est fixée annuellement par le

ment des réparations de l’immeuble et des travaux

ministre de la justice.

effectués pour sa maintenance.

Sont inscrits sur cette liste les avocats agréés près la

Le syndicat peut se retourner contre l’auteur du

cour suprême conformément à l’article 34 du dahir

préjudice.

portant loi n°1.93-162 du 22 rabii I 1414 (10 septembre 1993) organisant la profession d’avocat.

Article 14 : Tout copropriétaire est, de plein droit,

Les conditions d’inscription des autres profession-

membre du syndicat. Il est tenu de participer aux

nels agréés à dresser ces actes sont fixées par voir

activités du syndicat notamment aux décisions pri-

réglementaire.

ses par l’assemblée générale par voie de vote.

L’acte doit être signé et paraphé en toutes ses pages

Chaque copropriétaire dispose d’un nombre de

par les parties et par celui qui l’a dressé.

voix correspondant à l’importance de ses droits sur

Les signatures des actes dressés par l’avocat sont lé-

sa partie divise dans l’immeuble.

galisées par le chef du secrétariat greffe du tribunal

Le règlement de copropriété précise le nombre de

de première instance dont le ressort duquel exerce

voix pour chaque partie divise.

ledit avocat.

Le copropriétaire peut mandater un tiers pour voter en son nom à condition que le mandataire ne

Chapitre II DE LA COPROPRIETE

représente qu’un seul copropriétaire. Ce mandat doit être fait par écrit. Si plusieurs copropriétaires possèdent une seule

SECTION I Le syndicat des copropriétaires Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 144 -

partie, ils doivent désigner leur représentant auprès du syndicat.

TEXTES DE LOI Article 15 : L’assemblée générale procède à la ges-

taires présents ou représentés, les décisions et mesu-

tion de l’immeuble en copropriété conformément

res relatives à l’application du règlement de copro-

à la loi et au règlement de copropriété et prend des

priété et, en général, celles relatives à la gestion de

décisions dont l’exécution est confiée à un syndic

l’immeuble en copropriété.

ou, le cas échéant, au conseil syndical.

Si le quorum de la moitié des voix des copropriétaires n’est pas obtenu, une deuxième réunion de l’as-

Article 16 : L’assemblée générale tient sa première

semblée générale se tient dans un délai de 30 jours

réunion à l’initiative de l’un ou plusieurs copro-

et prendra les décisions à la majorité des voix des

priétaires. L’assemblée générale procède, lors de sa

copropriétaires présents ou représentés.

première réunion, à l’établissement du règlement de copropriété s’il n’est pas élaboré, ou à son amen-

Article 19 : L’assemblée générale désigne parmi les

dement le cas échéant et, à l’élection de l’organe de

copropriétaires présents ou représentés à la majorité

gestion de l’immeuble conformément aux dispo-

des voix un syndic ainsi que son adjoint.

sitions de la présente loi et des textes législatifs en

Le syndic peut être désigné, à la même majorité,

vigueur.

parmi les tiers et peut être une personne physique

L’assemblée générale ordinaire se réunit au moins

ou morale exerçant à titre libéral la profession de

une fois par an. Il peut être tenu chaque fois qu’il est

gestion des immeubles.

nécessaire, une assemblée générale extraordinaire à

A défaut de la désignation d’un syndic et de son

laquelle sont convoqués tous les copropriétaires.

adjoint, ils sont désignés à la demande d’un ou

Le syndic convoque l’assemblée générale ordinaire

plusieurs copropriétaires par le président du tribu-

ou extraordinaire et dresse un projet d’ordre du

nal de première instance après avoir informé l’en-

jour.

semble des copropriétaires et entendu les présents parmi eux.

Article 17 : Le règlement de copropriété définit les

L’assemblée générale fixe les honoraires du syndic

attributions de l’assemblée générale et les règles de

et, le cas échéant, sa rémunération, à défaut, ils sont

son fonctionnement conformément à la présente

fixés par l’ordonnance de nomination.

loi.

Le syndic et son adjoint sont nommés pour une du-

L’assemblée générale élit parmi ses membres, lors

rée de deux ans renouvelable.

de chaque réunion, son président pour en diriger les

L’assemblée générale désigne, le cas échéant, les

travaux, désigne un secrétaire pour dresser le procès

membres du conseil syndical.

verbal de la réunion et délibère sur les points ins-

Le syndic et son adjoint sont révoqués à la même

crits à l’ordre du jour après son approbation.

majorité prévue aux premier et deuxième alinéas du présent article.

Article 18 : Sauf stipulation contraire prévue dans le règlement de copropriété, l’assemblée générale

Article 20 : L’assemblée générale est chargée de :

prend, à la majorité absolue des voix des coproprié-

- prendre les décisions et de mettre en place des Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 145 -

TEXTES DE LOI mesures, devant assurer la sécurité, la maintenance,

plusieurs parties privatives ;

la conservation et la jouissance de l’immeuble ainsi

- Octroi à certains copropriétaires l’autorisation de

que la sécurité et la quiétude de ses habitants ;

réaliser, à leur frais, des travaux relatifs aux parties

- Gérer les parties communes en prenant les mesu-

communes et à la façade de l’immeuble, sans porter

res appropriées en vue de préserver la sécurité des

préjudice à sa destination initiale ;

usagers, d’assurer leur bonne jouissance et préserver

- Réalisation des grands travaux d’entretien ;

l’esthétique et l’agencement de l’immeuble;

- Installation d’antennes et paraboles communes et

- Désigner et révoquer le syndic et son adjoint ;

toutes installations ou équipements similaires.

- Désigner le représentant du syndicat auprès du

- Mise en place de mesures devant assurer la sécurité

conseil syndical prévu à l’article 31 ci-après ;

des habitants et de leurs biens par la souscription

- Autoriser le syndic ou les tiers d’ester en justice ;

d’une assurance collective afin de se prémunir de

- Mandater le syndic ou les tiers à prendre certaines

tout risque.

mesures ; - Approuver le budget du syndicat, et fixer les char-

Article 22 : Sont prises à l’unanimité les décisions

ges et le plafond des dépenses ainsi qu’une réserve

concernant les questions suivantes :

pour la prise en charge des grands travaux d’entre-

- Edification d’un nouveau bâtiment, ou réalisation

tien.

de travaux de surélévation d’ancien bâtiment ou création de locaux à usage individuel ;

Article 21 : A la majorité des trois quart des voix

- Conclusion de tout acte ayant pour objet soit la

des copropriétaires, l’assemblée générale statue sur

cession d’une partie de l’immeuble soit la consti-

les questions suivantes :

tution des droits immobiliers à condition que ces

- Elaboration du règlement de copropriété s’il n’est

droits soient faits pour le compte du syndicat et à

pas établi ou son amendement, le cas échéant, no-

son profit, et contiguës à l’immeuble en coproprié-

tamment pour les parties communes, les conditions

té et destinés à sa servitude ;

de leur usage et jouissance ;

- Création ou aménagement de locaux à usage col-

- Réalisation des travaux d’améliorations de l’im-

lectif ;

meuble tels que le changement ou l’addition d’un

- Cession du droit de surélévation ou aménagement

ou de plusieurs appareils d’équipement et la prise

de nouveaux espaces pour la réalisation de nou-

des dispositions afin de faciliter l’accessibilité des

veaux édifices ;

personnes handicapées ;

- Réalisation de travaux devant apporter des trans-

- Désignation, révocation, et définition des condi-

formations aux parties communes ;

tions de travail du concierge ainsi que la mise à sa disposition d’une loge ;

Article 23 : L’assemblée générale ne doit, en aucun

- Révision de la répartition des charges communes

cas, obliger un copropriétaire à changer la destina-

telle que stipulée à l’article 37 de la présente loi en

tion ou les conditions d’usage et de jouissance de sa

raison du changement de la destination d’une ou

partie individuelle.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 146 -

TEXTES DE LOI Article 24 : Pour faire face aux dépenses courantes

recommandée au domicile de son destinataire.

de maintenance, de fonctionnement et d’adminis-

Après avoir constaté le vote du budget prévisionnel

tration des parties communes et d’équipements

par l’assemblée générale des copropriétaires ainsi

communs de l’immeuble, l’assemblée générale des

que la déchéance du terme, le président du tribunal

copropriétaires vote chaque année, un budget pré-

de première instance peut ordonner le versement

visionnel et une provision pour la prise en charge

des provisions exigibles. L’ordonnance est assortie

des grands travaux d’entretien. A cette fin, elle est

de l’exécution provisoire malgré l’appel.

réunie dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l’exercice comptable précédent.

Article 26 : Le syndic est chargé notamment :

Les copropriétaires versent au syndicat des provi-

- D’exécuter les dispositions du règlement de co-

sions pour le financement du budget voté. L’assem-

propriété dont il est assigné ;

blée générale peut fixer le montant et les modalités

- De concrétiser les décisions de l’assemblée géné-

de versement. La provision est exigible le premier

rale, à moins qu’elles ne soient confiées au conseil

jour de chaque trimestre ou le premier jour de la

syndical, aux propriétaires ou au tiers ;

période fixée par l’assemblée générale.

- De veiller au bon usage des parties communes en

Les comptes du syndicat comprenant le budget

assurant leur entretien, la garde des principales en-

prévisionnel, les charges et produits de l’exercice, la

trées de l’immeuble et les équipements communs ;

situation de trésorerie, ainsi que les annexes au bud-

- D’effectuer les réparations urgentes même d’office ;

get prévisionnel sont établis conformément à des

- De préparer le projet du budget du syndicat en

règles comptables spécifiques fixées par voie régle-

vue de son examen et de son approbation par l’as-

mentaire. Les comptes sont présentés avec compa-

semblée générale ;

ratif des comptes de l’exercice précédent approuvé.

- De collecter les participations des copropriétaires

Les charges et les produits du syndicat, prévus au

aux charges contre récépissé ;

plan comptable, sont enregistrés dès leur engage-

- De délivrer un récépissé au copropriétaire en cas

ment par le syndicat indépendamment de leur rè-

de vente s’il n’est débiteur à l’égard du syndicat ;

glement ou dès réception par lui des produits. L’en-

- D’établir de manière régulière le budget du syndi-

gagement est soldé par le règlement.

cat et la tenue d’une comptabilité faisant apparaître la situation de trésorerie du syndicat et de chaque

Article 25 : A défaut du versement à sa date d’exi-

copropriétaire ;

gibilité d’une provision prévue à l’article 24 ci-des-

- De communiquer la situation de la trésorerie du

sus, les autres provisions prévues à ce même article

syndicat aux copropriétaires, au moins tous les trois

et non encore échues deviennent immédiatement

mois ;

exigibles après mise en demeure par lettre recom-

- De tenir les archives et les registres relatifs à l’im-

mandée, avec accusé de réception restée infructueu-

meuble et au syndicat et faciliter à tous les copro-

se pendant plus de trente jours à compter du lende-

priétaires l’accès à ces documents et notamment

main du jour de la première présentation de la lettre

avant la tenue de l’assemblée générale dont l’ordre Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 147 -

TEXTES DE LOI du jour porte sur l’examen de la comptabilité du

il est créé un conseil dénommé conseil syndical qui a

syndicat ;

pour mission d’assurer la gestion des parties commu-

- D’entreprendre les démarches administratives qui

nes.

lui sont reconnues et celles qui lui sont déléguées ;

Le conseil syndical est composé d’un ou de plusieurs

- De représenter le syndicat en justice sur ordre spé-

représentants de chaque syndicat des copropriétaires.

cial de l’assemblée générale.

Ils sont élus lors de la réunion tenue conformément aux dispositions de l’article 19 de la présente loi.

Article 27 : En cas de décès du syndic, de sa révoca-

Le conseil syndical procède, lors de sa première réu-

tion ou de sa démission, le syndic adjoint exerce les

nion, à l’élection de son président parmi ses membres

mêmes attributions que le syndic.

pour une durée de deux ans et tient ses réunions à la

Le syndic adjoint exerce provisoirement les mêmes

demande de son président ou à l’initiative de deux

attributions en cas de refus du syndic de remplir

membres, toutes les fois qu’il est jugé nécessaire et, au

son rôle ou lorsqu’il l’informe de son absence ou de

moins une fois tous les six mois.

sa volonté de cesser ses fonctions.

Le conseil syndical désigne son syndic à la majorité

En cas de litige, le syndic et son adjoint doivent se

absolue.

référer à une assemblée générale qui se réunit d’ur-

Le conseil syndical assume les taches qui lui sont

gence.

confiées en vertu du règlement de copropriété ou des

Le syndic ou son adjoint est tenu responsable du

décisions prises par l’assemblée générale.

non accomplissement de ses tâches. Article 30 : Dans un délai maximum de huit jours Article 28 : A l’expiration de sa mission, le syndic

suivant la date de prise des décisions par l’assemblée

ou son adjoint est tenu, dans un délai maximum de

générale le syndic ou le syndic du conseil syndical doit

15 jours à partir de la nomination du nouveau syn-

notifier à tous les copropriétaires les décisions accom-

dic, de remettre

pagnées des procès verbaux de réunions.

à celui-ci tous les documents, archives, registres du

La notification est effectuée, soit par lettre recomman-

syndicat, et de l’immeuble, la situation de trésorerie

dée avec accusé de réception, soit par un huissier de

et tous les biens du syndicat y compris les liquidi-

justice.

tés.

Toute personne lésée peut avoir recours au président

Après expiration de ce délai et sans que la passation

du tribunal de 1ère instance du lieu de l’immeuble

des consignes ne soit effectuée, le nouveau syndic

pour contester les décisions précitées si elles sont

demande au président du tribunal de 1ère instance

contraires aux textes législatifs et réglementaires en

statuant en référé, d’ordonner à l’ancien syndic de

vigueur. Il est statué sur le recours en référé.

s’y plier sous astreinte.

Le syndicat et le syndic peuvent, le cas échéant, demander au président du tribunal de 1ère instance d’ordon-

Article 29 : Lorsqu’il s’agit d’un ensemble immo-

ner l’exécution des décisions e l’assemblée générale en

bilier géré par plusieurs syndicats de copropriétaires,

les faisant sortir de la formule exécutoire.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 148 -

TEXTES DE LOI SECTION II Droits et obligations particuliers des copropriétaires

En cas de refus par l’un des copropriétaires, le litige peut être porté devant le juge des référés qui peut ordonner la réalisation des travaux nécessaires levant le préjudice.

Article 31 : Tout copropriétaire a droit de disposer librement et pleinement de sa partie divise de l’im-

Article 34 : Le copropriétaire ayant subi un pré-

meuble ainsi que les parties indivises qui y sont rat-

judice par suite d’exécution des travaux prévus à

tachées selon son affectation, qu’il s’agisse de vente,

l’article précédent a droit d’être indemnisé par le

de leg ou autres.

syndicat des copropriétaires. Ce dernier a le droit

Le copropriétaire ou l’occupant, locataire ou autre

de se retourner contre l’auteur du préjudice.

doit disposer et user des parties indivises selon leur affectation, à condition de ne pas porter préjudice

Article 35 : Chaque copropriétaire a droit d’ester

aux autres copropriétaires et à la destination de

en justice pour préserver ses droits dans l’immeu-

l’immeuble.

ble en copropriété ou réparer le préjudice causé à

Le copropriétaire ayant mis en location sa fraction

l’immeuble ou aux parties communes par un des

divise est tenue de remettre au locataire une copie

membres du syndicat ou par un tiers.

du règlement de copropriété. Le locataire s’engage à respecter le règlement dont il a pris connaissance

Article 36 : Chacun des copropriétaires est tenu de

et les décisions prises par le syndicat des coproprié-

participer aux charges relatives à la conservation,

taires.

l’entretien et la gestion des parties communes. Sauf dispositions contraires, les charges relatives à

Article 32 : Tout copropriétaire a droit d’accès aux

la conservation, l’entretien et la gestion des parties

archives, registres du syndicat, notamment ceux re-

communes sont fixées en fonction de la quote-part

latifs à la situation de la trésorerie.

de la partie divise de chaque copropriétaire par rapport à l’immeuble, telles qu’indiquées à l’article 6

Article 33 : Le copropriétaire, ses ayants droit ou

de la présente loi.

l’occupant ne doivent pas interdire les travaux relatifs aux parties indivises décidés par l’assemblée

Article 37 : La modification de la répartition des

générale même s’ils se réalisent à l’intérieur des

charges communes ne peut être décidée que par l’as-

parties divises.

semblée générale à la majorité des trois quart des voix

Le syndic est tenu d’informer le copropriétaire ou,

des copropriétaires conformément aux dispositions

ses ayants droit ou l’occupant, de la nature des tra-

des articles 21 et 36 de la présente loi.

vaux huit jours avant leur démarrage, à moins qu’il

Toute modification de la répartition des charges com-

ne s’agisse de travaux revêtant un caractère d’ur-

munes est décidée par l’assemblée générale à la même

gence visant à préserver la sécurité de l’immeuble

majorité, à défaut, elle est décidée, à la demande de

en copropriété et celle de ses occupants.

l’un des copropriétaires, par le tribunal compétent. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 149 -

TEXTES DE LOI Article 38 : Au cas où un copropriétaire considère

l’appartement ou le local et sur la valeur locative

que sa participation aux charges est supérieure à son

conformément à l’article 1250 du dahir du 9 rama-

dû, il peut porter le litige devant le tribunal compé-

dan 1331 (12 août 1913) formant code des obliga-

tent pour en demander la révision.

tions et contrats.

Dans ce cas, le procès est intenté contre le syndicat des copropriétaires en présence, le cas échéant, du

Article 42 : En cas de cession d’une partie divise,

syndic.

le cessionnaire est solidairement responsable avec

Au cas où l’un des copropriétaires ne s’acquitte pas

le cédant à l’égard du syndicat pour garantir le

du paiement des charges et dépenses décidées par

paiement des créances du syndicat dus au membre

le syndicat dans un délai déterminé, le président du

cédant.

tribunal de 1ère instance prononce une ordonnance

Le syndicat peut intenter une action en rembourse-

d’injonction de payer conformément à l’article 25

ment des créances exigibles au cessionnaire confor-

de la présente loi.

mément aux procédures prévues aux articles 25 et 38 ci-dessus.

Article 39 : Les copropriétaires peuvent, à la majorité des trois quarts des voix de copropriétaires

Article 43 : Les créances du syndicat relatives aux

présents ou représentés, instituer entre eux un droit

charges communes à l’encontre des copropriétaires

de préférence en ce qui concerne tous les actes em-

sont prescrites si elles ne sont pas réclamées, dans

portant transfert de propriété à titre onéreux et pré-

les deux ans à compter de leur approbation par l’as-

voir les modalités d’exercice dudit droit et ses délais

semblée générale.

dans le règlement de copropriété. Article 40 : Les créances du syndicat à l’égard de l’un de ses membres bénéficient de l’hypothèque

Chapitre III Droit de surélévation, d’excavation et reconstruction de l’immeuble

forcée prévue à l’article 163 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) sur l’immatriculation des

Article 44 : Le droit de surélévation ou le droit

immeubles.

d’excavation ne peut être fondé que s’il est expres-

L’hypothèque est levée et radié par ordonnance

sément autorisé par les lois en vigueur et approuvé à

du président du tribunal s’il constate que le copro-

l’unanimité par les copropriétaires.

priétaire débiteur s’est acquitté de sa dette et l’a déposé à la caisse du tribunal compétent en faveur du

Article 45 : En cas de destruction totale de l’im-

créancier hypothécaire.

meuble, la décision de sa reconstruction est prise

Celui qui a constitué l’hypothèque peut la lever.

à l’unanimité des copropriétaires. Lorsqu’il s’agit d’une destruction partielle, la décision de la remise

Article 41 : Les créances du syndicat bénéficient

en état de la partie endommagée est prise à la majo-

d’un privilège sur les meubles se trouvant dans

rité des trois quarts des voix des copropriétaires.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 150 -

TEXTES DE LOI En cas de litige, le tribunal compétent est saisi.

Article 50 : Doit être publié par une inscription sur

Les fonds générés par la destruction de l’immeuble

le titre foncier, le règlement de copropriété auquel

doivent être affectés à sa reconstruction ou à sa ré-

doivent être annexés, outre les documents visés à

novation.

l’article 10 ci-dessus, le duplicata du titre foncier, le procès-verbal de division et les documents techni-

Chapitre IV Les coopératives et les associations d’habitat

ques qui seront fixés par voie réglementaire. Article 51 : Outre les renseignements prévus par l’article 9 ci-dessus, le règlement de copropriété

Article 46 : La présente loi s’applique aux coopéra-

doit contenir :

tives et associations d’habitat en tenant compte des

- l’intention du propriétaire de se conformer au

dispositions suivantes.

statut de la copropriété et de son inscription sur les livres fonciers.

Article 47 : Conformément aux dispositions de

- la description de l’immeuble et ses références fon-

la présente loi les coopératives et les associations

cières ;

d’habitat sont tenues d’élaborer un règlement de

- la description sommaire de la division par étages,

copropriété.

appartements ou locaux et l’indication des différentes fractions divises et indivises composant cha-

Article 48 : En cas de dissolution de la coopérative

que niveau ;

ou de l’association, un syndicat composé des mem-

- le tableau de répartition des quotes-parts relatives

bres de la coopérative ou de l’association est créé

à chaque partie divise.

de plein droit, en raison de l’existence des parties communes affectées à l’usage commun.

Article 52 : Les droits réels et les charges foncières relatifs à chaque fraction divise sont inscrits sur le

Chapitre V Dispositions spéciales relatives aux immeubles immatriculés

titre foncier concerné. Article 53 : Le titre originel, lorsqu’il ne s’applique plus qu’à des parties communes est porté d’office

Article 49 : Dans le cas de division d’immeubles

au nom du syndicat des copropriétaires immédia-

par étages, appartements ou locaux, il est établi par

tement après l’établissement des titres fonciers rela-

voie de morcellement du titre foncier originel des

tifs aux parties divises.

titres fonciers distincts relatifs à chaque fraction divise.

Article 54 : Le titre foncier originel comporte une

Un titre foncier spécial est établi au nom de l’usu-

description des parties indivises ainsi que les clauses

fruitier, le cas échéant.

principales du règlement de copropriété.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 151 -

TEXTES DE LOI Article 55 : Le duplicata du titre foncier originel est délivré au syndicat des copropriétaires.

Chapitre VI Dispositions finales

Article 56 : Les titres fonciers distincts comportent

Article 60 : La présente loi entre en vigueur dans

la description des fractions divises qui les compo-

un délai d’un an courant à compter de la date de sa

sent avec indication de leur surface et leur hauteur,

publication au bulletin officiel.

et la description sommaire des parties indivises les intéressant. Les clauses principales du règlement de

Article 61 : A compter de la même date, sont abro-

copropriété y sont explicitement mentionnées.

gées les dispositions du dahir du 21 hija 1365 (16 novembre 1946) réglant le statut de la copropriété

Article 57 : Lorsque plusieurs fractions de l’im-

des immeubles divisés par appartements, tel qu’il a

meuble deviennent la propriété d’une même per-

été modifié et complété.

sonne la fusion des titres fonciers distincts peut être requise. Le titre foncier originel portera le nom de la personne qui est devenue propriétaire de l’ensemble des fractions divises de l’immeuble et que de ce fait le syndicat des copropriétaires n’existe plus et les titres parcellaires sont fusionnés avec le titre originel. Article 58 : Tout fractionnement d’une partie divise doit être autorisé par le syndicat des copropriétaires à la majorité des trois quarts des voix. Article 59 : En cas de destruction totale de l’immeuble, régi par les dispositions de la présente loi, le conservateur peut, à la demande des ayants droit, radier les titres fonciers des parties divises et inscrire le titre foncier originel des parties communes au nom de l’ensemble des copropriétaires en fonction des quotes-parts indiquées dans le règlement de copropriété, tout en procédant obligatoirement au transfert des droits et charges inscrits au titre foncier originel.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 152 -

TEXTES DE LOI Dahir n°1-92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi n°25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et morcellements ( B.O. n° 4159 du 15-7-1992, page 307 ). LOUANGE A DIEU SEUL !

Article 1 : Constitue un lotissement toute division par vente, location ou partage d’une propriété

(Grand Sceau de Sa Majesté Hassan II)

foncière, en deux ou plusieurs lots destinés à la

Que l’on sache par les présentes puisse Dieu en éle-

construction d'immeubles d’habitation, à usage

ver et en fortifier la teneur !

industriel, touristique, commercial ou artisanal,

Que Notre Majesté Chérifienne ;

quelle que soit la superficie des lots.

Vu la Constitution, notamment son article 26, Article 2 : La création d’un lotissement est suborA DECIDE CE QUI SUIT :

donnée à l’obtention d’une autorisation administrative préalable délivrée dans les conditions pré-

Est promulguée et sera publiée au bulletin officiel,

vues au présent titre.

à la suite du présent dahir, la loi n°25-90 relative

Chapitre Premier De l’autorisation de lotir

aux lotissements, groupes d’habitations et morcellements, adoptée par la chambre des représentants le 19 Joumada II 1412 (26 Décembre 1991).

Article 3 : L’autorisation de lotir visée à l’article Fait à Rabat , le 15 Hija 1412 (17 Juin 1992).

2 ci-dessus est délivrée par le président du conseil communal.

Pour Contreseing :

Dans le cas où l’immeuble intéressé est situé dans deux ou plusieurs communes l’autorisation est

LE PREMIER MINISTRE,

accordée par le ministre de l’intérieur ou sur dé-

Dr. AZEDDINE LARAKI

légation par le wali ou le gouverneur concerné, après avis des présidents des conseils communaux

LOI N° 25-90 RELATIVE AUX LOTISSEMENTS, GROUPES D’HABITATIONS ET MORCELLEMENTS

concernés. Article 4 : L’autorisation visée à l’article 2 ci-dessus est délivrée sur demande du pétitionnaire à laquelle sont joints :

TITRE PREMIER DU LOTISSEMENT

1° Un plan topographique établi sur la base des points calculés du périmètre à lotir figurant au plan foncier ; 2° Les documents relatifs à la conception urbanistiAnnuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 153 -

TEXTES DE LOI que du lotissement composition du lotissement et

Article 7 : Le refus de l’autorisation de lotir doit

son intégration dans le secteur) ; (Voir art. 3 du

être motivé.

décret n°2-92-833) ;

L’autorisation de lotir est refusée notamment si le

3° Les documents techniques afférents à la réali-

lotissement n’est pas raccordé aux réseaux de voirie,

sation de la voirie et des réseaux divers (eau - as-

d’assainissement, de distribution d’eau potable et

sainissement - électricité) ; (Voir art. 4 du décret

d'électricité, sous réserve des dispositions de l’arti-

n°2-92-833) ;

cle 21 ci-après.

4° Le cahier des charges mentionnant notamment les servitudes de toute nature grevant l’immeuble,

Article 8 : Lorsque l’affectation des terrains est

le volume et les conditions d’implantation des

définie par un plan de zonage ou un plan d’aména-

constructions ainsi que les équipements dont la

gement, le silence de l’administration vaut autorisa-

réalisation incombe à la commune et ceux qui se-

tion de lotir à l’expiration d’un délai de trois mois

ront réalisés par le lotisseur. (Voir art. 5 du décret

à compter du dépôt de la demande. Le lotissement

n°2-92-833).

réalisé dans ces conditions doit satisfaire aux réglementations en vigueur et notamment aux disposi-

Article 5 : La demande visée à l’article 4 ci-dessus

tions des plans de zonage et des plans d’aménage-

est irrecevable si le terrain n’est pas immatriculé ou

ment.

en cours d’immatriculation. Dans ce dernier cas,

Toute demande de modification formée par l'ad-

pour que la demande soit acceptée, le délai fixé pour

ministration interrompt le cours du délai ci-dessus

le dépôt des oppositions doit être expiré et il ne doit

fixé. (Voir art.10 du décret n° 2-92-833).

pas avoir été formulé d’opposition. Cette demande est également irrecevable si le dos-

Article 9 : Lorsque l’affectation des terrains n’est

sier qui l’accompagne ne comporte pas toutes les

pas définie par un plan de zonage ou un plan d'amé-

pièces énumérées à l’article 4 ci-dessus.

nagement, l‘autorité compétente pour la délivrance de l’autorisation peut, après avis de l’administra-

Article 6 : L’autorisation de lotir est délivrée lors-

tion (Voir art. 12 du décret n°2-92-833) :

que le lotissement projeté est reconnu satisfaire

1° Dans les périmètres des communes urbaines, des

aux dispositions législatives et réglementaires en

centres délimités et des zones à vocation spécifique :

vigueur et notamment aux dispositions des plans

- Soit surseoir à statuer sur les demandes d'autori-

de zonage et des plans d’aménagement.

sation de lotir ;

Ladite autorisation est délivrée sous réserve des

- Soit délivrer l’autorisation de lotir si le lotissement

autorisations prévues par des législations particu-

projeté est compatible avec les dispositions du sché-

lières et après obtention des avis et visas prévus par

ma directeur d’aménagement urbain et à défaut

les réglementations en vigueur. (Voir art. 8 et 14 du

d’un schéma directeur, s’il est compatible avec la

décret n°2-92-833).

vocation de fait du secteur concerné. 2° En dehors des périmètres visés au 1° du présent

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 154 -

TEXTES DE LOI article, délivrer l’autorisation de lotir, si le lotisse-

- La conception urbanistique du projet de lotissement ;

ment est réservé à des constructions destinées à

- L'établissement des documents relevant de la

l’habitat dispersé, aux activités touristiques ou aux

conception architecturale, à fournir à l’autorité

activités liées à l’agriculture et à condition que cha-

compétente pour obtenir l'autorisation de lotir.

que lot ait une superficie minimale d’un hectare. Article 14 : Le recours à un géomètre est obligaArticle 10 : A la demande du lotisseur, l’autorisa-

toire pour l’établissement du plan topographique

tion de lotir précisera éventuellement que pour la

sur la base duquel l'architecte concevra le projet de

réalisation des travaux prévus à l’article 18, le lotis-

lotissement.

sement est divisé en secteurs. Article 15 : Le recours à des ingénieurs spécialisés Article 11 : L’autorisation de lotir, qu’elle soit ex-

est obligatoire pour l’établissement des documents

presse ou tacite, est périmée si le lotisseur n’a pas

techniques (plans et études) afférents à la réalisa-

réalisé les travaux d’équipement, visés à l’article 18

tion de la voirie, de l’assainissement, des réseaux

de la présente loi, à l’expiration d’un délai de trois

d’eau et d’électricité.

ans qui court à partir de la date de la délivrance de l’autorisation ou de celle de l’expiration du délai de

Article 16 : Les documents fournis à l'appui de la

trois mois visé à l'article 8 ci-dessus.

demande d'autorisation de lotir et énumérés aux 2° et 4° de l'article 4 ci-dessus doivent être établis et

Chapitre II Des obligations et droits du lotisseur

signés par l'architecte. Le plan topographique désigné au 1° dudit article 4 et à l’article 14 ci-dessus doit être établi et signé par

Section première - Du dépôt à la conservation foncière du dossier approuvé

un géomètre agréé conformément à la réglementation fixant les conditions d'agrément et de contrôle des géomètres privés et des sociétés exécutant des

Article 12 : Dès l'obtention de l'autorisation de

travaux topographiques pour le compte des admi-

lotir, le lotisseur doit déposer à la conservation

nistrations publiques et de certaines personnes.

foncière un exemplaire du dossier objet de ladite

Les documents désignés au 3° de l’article 4 ci-des-

autorisation.

sus doivent être établis et signés par des ingénieurs

Section 2 - De l’intervention de

spécialisés.

l’architecte, des ingénieurs spécialisés et du géomètre

Article 17 : Le lotisseur est tenu de désigner soit un architecte, soit un ingénieur spécialisé, soit un

Article 13 : Le recours à un architecte exerçant

géomètre comme coordonnateur chargé de veiller à

à titre libéral et régulièrement inscrit à l'ordre est

la bonne exécution des travaux.

obligatoire pour : Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 155 -

TEXTES DE LOI Section 3 - Des travaux d'équipement

trois niveaux et six logements ; - Soit des immeubles à usage industriel ou commer-

Article 18 : Ne peuvent être autorisés que les pro-

cial, l'autorisation de lotir doit être refusée si le pro-

jets de lotissement prévoyant :

jet ne prévoit pas, outre les travaux d'équipement et

I - Les travaux d'équipement suivants :

les réserves d'espaces désignés à l'article 18 ci-dessus,

- La construction des voies de desserte intérieure

l'installation des lignes nécessaires au raccordement

et des parkings ;

desdits lotissements au réseau général des télécom-

- La distribution d'eau et d'électricité, l'évacuation

munications publiques.

des eaux et matières usées ;

Ces installations réalisées sous la responsabilité et

- L'aménagement des espaces libres tels que places,

le contrôle des services compétents en matière de

espaces verts, terrains de jeux ;

télécommunication dans les conditions fixées par

- Le raccordement de chaque lot aux divers réseaux

voie réglementaire, devront satisfaire aux exigences

internes au lotissement ;

de sécurité et notamment assurer l'usager et l'Etat

- Le raccordement des voies et réseaux divers inter-

contre tout risque d'utilisation illégale des lignes de

nes aux réseaux principaux correspondants ;

télécommunication. (Voir art. 13 du décret n°2-

- La construction des voies et raccordements per-

92-833).

mettant le libre accès au rivage de la mer lorsque le lotissement est riverain du domaine public ma-

Article 20 : Le lotisseur qui se substitue à la com-

ritime.

mune pour réaliser les réseaux principaux de voirie

II - Les réserves d'espaces destinés aux équipements

et d'assainissement peut, sur la base d'un accord

collectifs et installations d'intérêt général corres-

conclu avec la commune, percevoir des propriétai-

pondant aux besoins du lotissement tels que centre

res de terrains bénéficiant de ces nouveaux réseaux,

commercial, mosquée, hammam, four, établisse-

une indemnité calculée comme en matière de taxe

ment scolaire, dispensaire, et espaces destinés aux

de premier établissement. Cette indemnité sera

activités sportives à créer conformément aux dis-

recouvrée par la commune selon les modalités pré-

positions de l'article 62 de la loi n°06.87 relative à

vues pour ladite taxe, auprès desdits propriétaires

l'éducation physique et aux sports, promulguée par

et reversée au lotisseur à concurrence du montant

le dahir n°1.88.172 du 13 chaoual 1409 (19 mai

des travaux qu'il a effectués aux lieux et place de la

1989).

commune.

Article 19 : Dans les communes urbaines et les

Article 21 : Les projets ne prévoyant pas tout ou

centres délimités, pour les projets de lotissements

partie des travaux énumérés au § I de l’article 18 ci-

destinés à recevoir :

dessus peuvent, toutefois, être autorisés après avis

- Soit des villas ;

conforme de l’administration. (Voir art. 14 du dé-

- Soit des immeubles quels qu'en soient la nature ou

cret d’application n° 2-92-833) :

l'usage, comportant au moins ou quatre niveaux, ou

- Lorsque du fait de la destination ou de la situa-

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 156 -

TEXTES DE LOI tion du lotissement l'exécution de ces travaux ne se

Article 25 : Pour les lotissements visés à l'article

justifie pas ;

19 ci-dessus, la réception provisoire des travaux

- Lorsque ces travaux ne peuvent être réalisés pour

est subordonnée à la vérification par les services

des raisons techniques telles que l'absence du réseau

compétents en matière de télécommunications, de

principal correspondant.

l'existence des lignes dont l'installation est imposée en application dudit article.

Article 22 : Le lotisseur doit obligatoirement décla-

Cette vérification doit être faite dans le mois

rer l’achèvement des travaux d’équipement prévus

suivant la déclaration d'achèvement des travaux

par le projet de lotissement. (Voir art. 15 du décret

d'équipement, visée à l'article 22 ci-dessus.

n°2-92-833).

Faute de vérification à l'expiration dudit délai, les

Les travaux ainsi achevés feront l’objet d’une récep-

services compétents sont réputés n’avoir aucune

tion provisoire et d’une réception définitive.

observation en la matière.

Article 23 : La réception provisoire permet à l'ad-

Article 26 : Au cas où la commission constaterait

ministration communale de s'assurer que les travaux

un défaut de conformité entre les travaux effectués

d'aménagement, de viabilité et d'assainissement

et les documents approuvés, elle en dresse constat.

exécutés, sont conformes à ceux prévus au projet

Si après notification de ce constat, il n'est pas pro-

autorisé.

cédé par le lotisseur dans le délai imparti par ledit

Cette réception doit être faite dans les quarante-

constat à la régularisation de la situation existante,

cinq jours suivant la déclaration d'achèvement des

par modification, démolition ou réalisation de tra-

travaux d'équipement, visée à l'article 22 ci dessus.

vaux complémentaires, l'autorité locale fait procé-

(Voir art. 15 du décret n°2-92-833).

der d'office aux frais du propriétaire à la démolition des ouvrages entrepris irrégulièrement ou à l'exécu-

Article 24 : La réception provisoire des travaux est

tion des ouvrages nécessaires.

effectuée par une commission groupant les représentants de la commune et ceux de l’administration

Article 27 : Un an après la date de l’établissement

dont le nombre et la qualité sont fixés par voie ré-

du procès-verbal de réception provisoire des tra-

glementaire ainsi qu’un représentant des services

vaux visé à l'article 24 ci-dessus, il est procédé par la

chargés de la distribution de l’eau et de l’électricité.

commission visée audit article à la réception défini-

(Voir art.16 du décret n° 2-92-833).

tive des travaux d'équipement.

Le lotisseur, l’entrepreneur, l’architecte, l’ingénieur

Le lotisseur, l'entrepreneur, l'architecte et les ingé-

spécialisé et le géomètre sont convoqués à la réu-

nieurs spécialisés sont convoqués à cette réception.

nion de la commission. A l’issue de la réunion, il est dressé, suivant le cas,

Article 28 : La réception définitive a pour objet de

soit un procès-verbal de réception provisoire des

déterminer, si la voirie et les réseaux divers ne pré-

travaux, soit le constat prévu à l’article 26 ci-après.

sentent aucune malfaçon. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 157 -

TEXTES DE LOI Au cas où des malfaçons seraient relevées lors des

cessaire par suite de la création du lotissement.

opérations de réception définitive, le lotisseur est invité à prendre les dispositions nécessaires pour y

Article 31 : Les servitudes instaurées en applica-

remédier.

tion de l'article précédent, à l'exception de celles imposées dans l'intérêt de la sécurité publique, de

Article 29 : La réception définitive donne lieu à la

l'hygiène, de la circulation et de l'esthétique et pour

délivrance par le président du conseil communal

le maintien des plantations existantes, ouvrent droit

d’un certificat établi suivant l’avis conforme de la

à indemnité.

commission désignée à l’article 24 ci-dessus, attes-

Toutefois, les servitudes de réserve d'espaces supplé-

tant que la voirie et les réseaux divers sont en état.

mentaires et de voirie n'ouvrent droit à indemnité

La remise au domaine public communal de la voi-

que si la superficie réservée représente :

rie du lotissement, du groupe d'habitations, des

- Plus de 25 % de la superficie totale, lorsque la

réseaux d'eau, d'égout et d'électricité et des espaces

surface moyenne des lots est égale ou supérieure à

libres plantés demeure subordonnée à la délivrance

1.000 mètres carrés ;

du certificat prévu à l'alinéa ci-dessus.

- Plus de 30 % de la superficie totale, lorsque la sur-

Ladite remise est constatée par un procès-verbal à

face moyenne des lots est inférieure à 1.000 mètres

inscrire sur le titre foncier originel du lotissement,

carrés et égale ou supérieure à 600 mètres carrés ;

au nom de la commune. Cette inscription est effec-

- Plus de 35 % de la superficie totale, lorsque la sur-

tuée gratuitement à la diligence de la commune in-

face moyenne des lots est inférieure à 600 mètres

téressée. (Voir art. 17 du décret n°2-92-833).

carrés et égale ou supérieure à 350 mètres carrés ; - Plus de 40 % de la superficie totale, lorsque la sur-

Section 4 - Des servitudes qui peuvent être imposées au lotisseur

face moyenne des lots est inférieure à 350 mètres carrés et égale ou supérieure à 200 mètres carrés ; - Plus de 45 % de la superficie totale, lorsque la sur-

Article 30 : L’autorité compétente pour la déli-

face moyenne des lots est inférieure à 200 mètres

vrance de l'autorisation de lotir peut subordonner

carrés et égale ou supérieure à 100 mètres carrés ;

celle-ci à toutes modifications du projet qu'elle juge

- Plus de 50 % de la superficie totale, lorsque la sur-

utiles. Elle peut notamment :

face moyenne des lots est inférieure à 100 mètres

- Imposer l'établissement de servitudes dans l'inté-

carrés.

rêt de la sécurité publique, de l'hygiène, de la circu-

Les indemnités prévues au présent article ne sont

lation et de l'esthétique ;

dues que pour la superficie réservée excédant celle

- Imposer le maintien des plantations existantes ;

résultant de l’application des taux fixés ci-dessus.

- Imposer la rectification des limites du lotissement

Les indemnités sont fixées soit à l’amiable, soit à

- Imposer des réserves d'espaces supplémentaires

défaut, par le juge sur la base de la valeur du terrain

pour les équipements collectifs et les installations

à la date de la réception provisoire visée à l’article

d'intérêt général dont l'implantation est rendue né-

23 ci-dessus.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 158 -

TEXTES DE LOI Section 5 - Des opérations de bornage et d'inscription sur les livres fonciers

voir ou d'enregistrer tous actes afférents aux opérations de vente, location ou partage visées à l'article premier ci-dessus s’il n’est pas fourni :

Article 32 : La mention au titre foncier de l'immeu-

- Soit la copie certifiée conforme du procès-verbal

ble objet du lotissement avec report sur le plan fon-

de réception provisoire ;

cier du plan de lotissement ne peut être effectuée

- Soit la copie certifiée conforme de l'attestation

qu'après établissement du levé consécutif résultant

délivrée par le président du conseil communal cer-

des opérations de bornage et sur production de la

tifiant que l'opération ne tombe pas sous le coup de

copie certifiée conforme du procès-verbal de récep-

la présente loi.

tion provisoire et, le cas échéant, du règlement de copropriété prévu à l'article 45 de la présente loi.

Article 36 : Les actes de vente, de location et de

Dès le report sur le plan foncier du plan de lotisse-

partage doivent se référer au cahier des charges du

ment, le lotisseur est tenu de requérir auprès de la

lotissement, dont l'objet est fixé à l'article 4 ci-des-

conservation foncière la création d'un titre foncier

sus et au règlement de copropriété prévu à l'article

par lot.

45 de la présente loi. A ces actes doit être obligatoirement annexée la

Chapitre III Des actes de vente, location et partage afférents aux lotissements

copie certifiée conforme du procès-verbal de récep-

Article 33 : Les actes afférents aux opérations de

Chapitre IV Dispositions spéciales applicables aux lotissements dont les travaux sont réalisés par tranches

vente, location et partage, visées à l'article premier ci-dessus, ne peuvent être passés qu'après réception provisoire par la commune, des travaux d'équipe-

tion provisoire ou de l'attestation prévue à l'article 35 ci-dessus.

ment du lotissement. Article 37 : Le lotisseur peut être autorisé à réaliser Article 34 : Lorsque les travaux d'équipement du

l'équipement du lotissement par tranches successi-

lotissement ont été réalisés par secteurs en applica-

ves dans les conditions fixées ci-après.

tion de l'article 10 ci-dessus, les actes visés à l'article précédent peuvent être passés pour les opérations

Article 38 : Pour obtenir l'autorisation visée à l'asti-

concernant les secteurs dont les travaux d'équipe-

que-le 2 ci-dessus, le lotisseur doit fournir à l'appui

ment ont fait l'objet de la réception provisoire.

de sa demande un dossier comprenant, outre les documents énumérés à l'article 4 ci-dessus :

Article 35 : Les aouls, notaires et les conservateurs

- Un programme d'échelonnement des travaux as-

de la propriété foncière ainsi que les receveurs de

sorti de leur estimation et désignant les lots pour

l'enregistrement doivent refuser de dresser, de rece-

lesquels l'autorisation de vente ou de location sera Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 159 -

TEXTES DE LOI sollicitée dès l'achèvement de chaque tranche de

Article 42 : Lorsque la garantie visée à l'article 38

travaux ;

ci-dessus est constituée par une immobilisation de

- Une déclaration légalisée fournissant tous rensei-

fonds dans un compte, celui-ci doit être ouvert à la

gnements utiles sur les modalités de financement

trésorerie générale ou dans un établissement ban-

des tranches successives des travaux et sur les ga-

caire. Ce compte est alimenté dès l'achèvement des

ranties produites pour assurer ledit financement

travaux de la première tranche, par le montant du

telles que caution personnelle, caution bancaire et

prix des cessions des lots qui interviennent après la

nantissement.

réception provisoire de chaque tranche de travaux. Le déblocage progressif desdits fonds peut être

Article 39 : La garantie visée à l’article précédent

opéré au fur et à mesure de l'exécution des travaux,

doit couvrir le montant prévisible de l'estimation

après vérification de l'état d'avancement desdits tra-

des travaux d'équipement dont l'exécution n'aura

vaux, sur présentation d'une attestation délivrée par

pas été réalisée au moment de la vente des premiers

le président du conseil communal, sur avis confor-

lots.

me de la commission visée à l’article 24 ci-dessus. La vérification prévue à l'alinéa qui précède permet

Article 40 : Dans le cas où le lotisseur ne respecte

à l'administration communale de s'assurer que l'état

pas le programme d'échelonnement des travaux

d'avancement des travaux réalisés est conforme aux

d'équipement visé à l'article 38 ci-dessus, le prési-

prévisions du programme d'échelonnement des tra-

dent du conseil communal lui adresse une somma-

vaux faisant partie du dossier constitué en vue d'ob-

tion d'exécuter les travaux prévus dans un délai qu'il

tenir l'autorisation de lotir ou de créer un groupe

fixe.

d'habitations.

Si les travaux n'ont pas été réalisés dans ledit dé-

L'attestation délivrée par le président du conseil

lai, la garantie prévue à l'article 38 ci-dessus, joue

communal précise le montant des fonds qui pour-

au profit de la commune à charge par elle ou par la

ront être débloqués.

personne qu'elle déléguera à cette fin, d'exécuter les travaux nécessaires. Article 41 : La réception provisoire est opérée à

Chapitre V Des constructions réalisées dans les lotissements

l'achèvement de chaque tranche de travaux. Le procès-verbal de réception provisoire est assorti d'une

Article 43 : Les constructions à édifier dans les lo-

attestation du président du conseil communal dési-

tissements, sont subordonnées à la délivrance d'un

gnant les lots dont la vente ou la location peut être

permis de construire même lorsque lesdits lotisse-

conclue.

ments sont situés en dehors des territoires où est

La réception définitive intervient un an après l'éta-

exigible ledit permis.

blissement du procès-verbal de réception provisoire afférent aux travaux de la dernière tranche. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 160 -

Article 44 : Lorsque dans un lotissement, les

TEXTES DE LOI constructions sont à réaliser par le lotisseur lui-mê-

soire des travaux d’équipement du lotissement.

me, l'autorisation de construire peut être délivrée

Les documents prévus ci-dessus doivent comporter

avant l'achèvement des travaux d'équipement.

les références de l'autorisation de lotir. Ils peuvent, à la diligence de la commune et aux

Chapitre VI Du règlement de copropriété

frais du lotisseur, être affichés sur les lieux du lotis-

Article 45 : Pour les lotissements dont les parties

Article 47 : Les affiches, annonces et tous autres

communes telles que voirie, espaces verts, terrains

moyens de publicité doivent mentionner les lieux

de jeux, restent propriété privée, un règlement de

où les documents visés à l'article 46 ci-dessus ont été

copropriété doit être obligatoirement établi par le

déposés ainsi que les références de l'autorisation. Il

lotisseur.

ne doit y figurer aucune indication non conforme

Ce règlement a pour objet de définir notamment :

aux dispositions desdits documents susceptibles

- les parties du lotissement qui sont détenues par les

d'induire les acquéreurs en erreur.

sement.

copropriétaires en indivision ; - les obligations des copropriétaires ;

Article 48 : La date et le numéro de l'autorisation

- les conditions de nomination du représentant de

de lotir doivent être inscrits en caractères lisibles sur

la copropriété.

un panneau placé sur le chantier de façon très appa-

Ce règlement doit être déposé au siège de la com-

rente. Ledit panneau doit y rester jusqu'à l’établisse-

mune avant la réception provisoire des travaux

ment du procès-verbal de réception provisoire.

d'équipement du lotissement.

Chapitre VII De la publicité

TITRE II DE LA RESTRUCTURATION DES LOTISSEMENTS IRREGULIERS

Article 46 : Dès l'obtention de l'autorisation de

Article 49 : On entend par lotissement irrégulier

lotir, il est obligatoirement mis à la disposition du

au sens de la présente loi, les lotissements qui ont

public au siège de la commune et de la conservation

été réalisés sans autorisation préalable et les lotisse-

foncière intéressée :

ments dont les travaux d'équipement n'ont pas été

- Les documents visés aux 2°, 3° et 4° paragraphes de

exécutés en conformité avec les documents ayant

l'article 4 ci-dessus ;

permis l'obtention de l'autorisation de lotir visée à

- Le cas échéant, le programme d'échelonnement

l'article 2 ci-dessus.

des travaux prévu à l’article 38 ci- dessus. Le règlement de copropriété visé à l'article 45 ci-

Article 50 : Dans les lotissements d'habitat irrégu-

dessus est soumis à la publicité prévue au premier

liers à restructurer, l'état ou les collectivités locales

alinéa du présent article, avant la réception provi-

peuvent procéder à l'expropriation des terrains Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 161 -

TEXTES DE LOI nécessaires aux opérations de redressement poursuivies dans l'intérêt de l'hygiène, de la sécurité et

TITRE III DU GROUPE D’HABITATIONS

de la commodité publique, conformément aux dispositions de la loi n°7-81 relative à l'expropriation

Article 56 : Constituent un groupe d'habitations

pour cause d'utilité publique et à l'occupation tem-

les immeubles individuels ou collectifs à usage

poraire, promulguée par le dahir n° 1-81-254 du 11

d'habitation édifiés sur une seule ou sur plusieurs

rejeb 1402 (6 mai 1982).

parcelles contiguës ou voisines, simultanément ou successivement par le propriétaire ou les coproprié-

Article 51 : Dans les lotissements d'habitat irrégu-

taires indivis de la ou des parcelles en cause.

liers à restructurer, le lotisseur et les propriétaires de lots participent aux dépenses d'exécution des équi-

Article 57 : Sont applicables aux groupes d'habita-

pements non réalisés.

tions les dispositions prévues par le titre premier de

Cette participation est répartie et calculée confor-

la présente loi.

mément aux dispositions des articles 52, 53 et 54 ci-après.

TITRE IV DES MORCELLEMENTS

Article 52 : Le financement des travaux visés à l’article ci-dessus est réparti par moitié entre le lotis-

Article 58 : Dans les communes urbaines, les cen-

seur et les acquéreurs de lots.

tres délimités, leurs zones périphériques, les groupements d'urbanisme, les zones à vocation spécifique,

Article 53 : Le montant de la contribution due

et toute autre partie du territoire couverte par un

par chaque acquéreur de lot pour la réalisation des

document d'urbanisme approuvé tel que le schéma

réseaux d'eau, d'assainissement et d'électricité est

directeur d'aménagement urbain et le plan de dé-

calculé sur la base de la superficie cumulée des plan-

veloppement d'une agglomération rurale, sont sou-

chers de la construction que peut recevoir le lot.

mises à autorisation préalable de morcellement : - Toute opération de vente ou de partage ayant

Article 54 : Le montant de la contribution due

pour objet ou pour effet la division d'une propriété

par chaque acquéreur de lot pour la réalisation de

foncière en deux ou plusieurs lots non destinés à la

la voirie est calculé sur la base de la longueur de fa-

construction ;

çade du lot.

- Toute vente en indivision d'une propriété foncière qui aurait pour effet d'attribuer à l'un au moins des

Article 55 : Les poursuites pour le recouvrement

acquéreurs des droits de copropriété dont l'équiva-

des contributions visées aux articles précédents

lence en superficie serait inférieure à la superficie

sont effectuées, s’il y a lieu, conformément aux rè-

prévue pour les lots de terrain par les documents

gles prévues en matière de recouvrement des créan-

d'urbanisme et à défaut de superficie ainsi prévue, à

ces de l’Etat et des collectivités locales.

2.500 mètres carrés.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 162 -

TEXTES DE LOI Article 59 : L'autorisation visée à l'article 58 est dé-

Article 63 : Sont punies d’une amende de 100.000

livrée par le président du conseil communal après

à 1.000.000 de dirhams la création d’un lotissement

avis de l'administration, sur la base d'un dossier

ou d’un groupe d’habitations ou l’entreprise de tra-

dont la composition est fixée par voie réglemen-

vaux d’équipement ou de constructions en vue de

taire. (Voir art. 21 du décret n° 2-92-833)

cette création sans l’autorisation prévue à l’article

Elle est réputée accordée si le président du conseil

2 de la présente loi.

communal n'a pas statué dans un délai de 2 mois à compter du dépôt de la demande.

Article 64 : Sont punies d’une amende de 100.000 à 1.000.000 de dirhams la vente ou la location ou

Article 60 : La demande formulée en vue d'obtenir

le partage ou la mise en vente ou en location de

l'autorisation prévue à l'article 58 ci-dessus est irre-

lots d’un lotissement ou de logements d’un groupe

cevable si le terrain concerné est situé dans une zone

d’habitations si le lotissement ou le groupe d’habi-

constructible en application d'un document d'urba-

tations n’a pas été autorisé ou n’a pas encore fait

nisme.

l’objet du procès-verbal de réception provisoire des

Dans ce cas l'opération ne peut être autorisée qu'aux

travaux.

conditions prévues au titre premier de la présente loi.

Chaque vente ou location de lot ou de logement est considéré comme une infraction séparée.

Article 61 : Les adoul, notaires et les conservateurs de la propriété foncière ainsi que les receveurs de

Article 65 : Sont punies d’une amende de 10.000 à

l'enregistrement doivent refuser de dresser, de re-

50.000 dirhams les infractions aux dispositions de

cevoir ou d'enregistrer tous actes afférents aux opé-

l'article 58 de la présente loi.

rations de vente ou de partage visées à l'article 58 ci-dessus non assortis de l'autorisation prévue audit

Article 66 : Les infractions prévues ci-dessus sont

article ou d'une attestation du président du conseil

constatées par les officiers de police judiciaire et les

communal certifiant que l'opération ne tombe pas

fonctionnaires de l’Etat ou de la commune spécia-

sous le coup de la présente loi.

lement commissionnés à cet effet respectivement par le ministre chargé de l’urbanisme et le président

Article 62 : L'acte de vente ou de partage doit faire

du conseil communal compétent.

mention de l'autorisation de morcellement ou de

L’agent ayant relevé l’infraction en dresse procès-

l'attestation visée à l'article précédent.

verbal qu’il transmet dans les plus brefs délais au procureur du Roi, au gouverneur de la préfecture

TITRE V SANCTIONS

ou de la province, au président du conseil commu-

Chapitre Premier Sanctions pénales

Article 67 : Sont considérés comme coauteurs de

nal ainsi qu’au contrevenant.

l'infraction prévue à l’article 63 ci-dessus le maître Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 163 -

TEXTES DE LOI d'ouvrage, l’entrepreneur qui a exécuté les travaux,

L’ordre du gouverneur précise le délai imparti au

l'architecte, l’ingénieur spécialisé ou topographe

contrevenant pour exécuter les travaux ordonnés.

ou tout autre maître d’œuvre qui a donné les ordres

Passé ce délai, ils sont effectués aux frais du contre-

qui sont à l’origine de l’infraction.

venant par le gouverneur ou le président du conseil communal.

Article 68 : Le tribunal est tenu d’ordonner, aux

L’interruption du chantier, la remise en l’état pri-

frais du contrevenant, la démolition des construc-

mitif des lieux et la démolition des constructions ne

tions et des équipements réalisés en vue de la créa-

fait pas obstacle à l’engagement des poursuites et ne

tion d’un lotissement ou d’un groupe d’habitations

met pas fin aux poursuites engagées.

sans l'autorisation prévue par l’article 2 de la présente loi.

Chapitre II Nullité des actes passés en infraction à la loi

Article 69 : Le cumul des infractions entraîne le cumul des amendes.

Article 72 : Sont frappés de nullité absolue les actes de vente, de location ou de partage passés en infrac-

Article 70 : Au cas de récidive pour infraction de

tion aux dispositions de la présente loi.

qualification identique dans un délai de douze mois

Les actions en nullité sont intentées par tout inté-

qui suit la date à laquelle la précédente décision de

ressé ou par l’administration.

condamnation est devenue irrévocable, les amendes prévues aux articles 63, 64 et 65 ci-dessus sont portées au double.

TITRE VI DISPOSITIONS DIVERSES

Article 71 : Les travaux d’équipement ou de

Article 73 : Les références à la présente loi se subs-

construction ayant pour objet la création d’un lo-

tituent de plein droit aux références au dahir du 20

tissement ou d’un groupe d’habitations sans qu’il

moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux

ait été délivré d'autorisation prévue à l’article 2 de la

lotissements et morcellements contenues dans les

présente loi, effectués sur le domaine public ou sur

textes législatifs et réglementaires.

une propriété privée dont l’affectation, telle qu’elle résulte des documents d’urbanisme, n’est pas desti-

Article 74 : Les attributions reconnues par la pré-

née à la construction doivent être interrompus sur

sente loi aux présidents des conseils communaux

l’ordre du gouverneur de la province ou préfecture

sont exercées dans les communes urbaines de Ra-

concernée, à la demande du président du conseil

bat-Hassan et du méchouar de Casablanca par les

communal ou d’office. En outre, il peut être ordon-

autorités désignées respectivement aux articles 67 et

né par la même autorité, et selon les mêmes formes,

67 bis du dahir portant loi n°1.76.583 du 5 chaoual

la remise en l’état primitif des lieux et la démolition

1396 (30 septembre 1976) relatif à l’organisation

des constructions édifiées.

communale, tel qu’il a été modifié et complété no-

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 164 -

TEXTES DE LOI tamment par le dahir portant loi n°1.84.165 du 6 moharrem 1405 (2 octobre 1984). (1). Article 75 : Demeure applicable dans l’intégralité de ses dispositions le dahir portant loi n°1.84.188 du 13 moharrem 1405 (9 octobre 1984) relatif à l’agence urbaine de Casablanca. Article 76 : Les dispositions de la présente loi ne sont pas applicables aux lotissements, groupes d'habitations et opérations visées à l’article 4 du dahir du 20 moharrem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux lotissements et morcellements qui, à la date de sa publication au bulletin officiel ont fait l’objet d’un dossier régulièrement constitué, déposé au siège de l’autorité communale en vue de l’obtention de l’autorisation nécessaire. Article 77 : Ne sont pas soumis aux dispositions de la présente loi les lotissements à réaliser dans les agglomérations rurales dotées d’un plan de développement en application du dahir n°1.60.063 du 30 hija 1379 (25 juin1960) relatif au développement des agglomérations rurales. Article 78 : Est abrogé le dahir du 20 moharrem latif

1373 aux

(30

septembre

lotissements

et

1953)

re-

morcellements.

______________________________ (1)Depuis la parution de la loi n°28-93 modifiant le dahir portant loi susvisé au B.O. du 3-8-94, les communes urbaines soumises au régime dérogatoire sont Rabat-Hassan et les Méchouars de Casablanca, de Fès el jadid, d’El Kasba (préfec. de Marrakech Ménara) et de Stinia (préfec. d’Al-Ismailia )

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 165 -

TEXTES DE LOI Dahir n°1.92.31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi n°12-90 relative a l’urbanisme (B.O n° 4159 du 15-7-1992, page 313). LOUANGE A DIEU SEUL !

on entend par : - "Communes urbaines" : les municipalités et cen-

(Grand Sceau de Sa Majesté Hassan II)

tres dotés de la personnalité morale et de l'autonomie financière dits "centres autonomes" ;

Que l’on sache par les présentes puisse - Dieu en

- "Centres délimités" : une partie du territoire d'une

élever et en fortifier la teneur!

commune rurale, dont les limites sont fixées par

Que Notre Majesté Chérifienne,

voie réglementaire ; (Voir art.1er du décret n°2-92-

Vu la constitution, notamment son article 26.

832). - "Zones périphériques des communes urbaines et

A DECIDE CE QUI SUIT !

des centres délimités" : des territoires ruraux avoisinant ces agglomérations. Les zones périphériques

Est promulguée et sera publiée au bulletin officiel

des villes s'étendent sur quinze kilomètres à comp-

à la suite du présent dahir, la loi n°12-90 relative à

ter du périmètre municipal ; celles des centres sont

l’urbanisme adoptée par la Chambre des représen-

définies dans chaque cas par l’acte réglementaire

tants le 29 Hija 1411 (12 Juillet 1991).

qui fixe le périmètre du centre. (Voir art.1er du décret n°2-92-832).

Fait à Rabat, le 15 Hija 1412 (17 Juin 1992).

Dans le cas de chevauchement de deux zones périphériques, le décret qui les institue ou à défaut un

Pour contreseing :

décret spécial fixe la limite de chacune d'elles ; (Voir art.1er du décret n°2-92-832).

Le Premier Ministre

- "Groupement d'urbanisme" : un ensemble ter-

Dr Azeddine LARAKI

ritorial comprenant en tout ou en partie une ou plusieurs communes urbaines ou centres délimités,

LOI N°12.90 RELATIVE A L’URBANISME

leur zone périphérique et éventuellement des territoires ruraux avoisinants en étroite relation économique avec lesdits communes ou centres et dont le

***

développement rationnel est lié à la réalisation d'un

TITRE PREMIER DEFINITIONS PRELIMINAIRES

aménagement d'ensemble et/ou à la réalisation d'équipements communs. Les limites du groupement d'urbanisme sont fixées

Article 1 : Pour l'application des dispositions de la

par voie réglementaire. (Voir art.1er du décret n°2-

présente loi et des textes pris pour son application,

92-832).

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 166 -

TEXTES DE LOI TITRE II DES DOCUMENTS D’URBANISME

1° - de déterminer les choix et les options d'aménagement qui doivent régir le développement harmonieux économique et social du territoire concerné ;

Chapitre premier Du schéma directeur d'aménagement urbain

2° - de déterminer les zones nouvelles d'urbanisation et les dates à compter desquelles elles pourront être ouvertes à l'urbanisation en préservant notamment les terres agricoles et les zones forestières dont

Section première - Champ d'application Définition

les limites sont fixées par voie réglementaire ; (Voir art. 2 du décret n°2-92-832). 3°- de fixer la destination générale des sols en déter-

Article 2 : Le schéma directeur d'aménagement

minant la localisation :

urbain s'applique à un territoire dont le développe-

- Des zones agricoles et forestières ;

ment doit faire l'objet d'une étude globale par suite

- Des zones d'habitat avec leur densité ;

de l'interdépendance sur les plans économique,

- Des zones industrielles ;

commercial et social des différentes composantes

- Des zones commerciales ;

de ce territoire.

- Des zones touristiques ;

Ledit territoire peut comprendre une ou plusieurs

- Des zones grevées de servitudes telles que les ser-

communes urbaines et/ou un ou plusieurs centres

vitudes non aedificandi, non altius tollendi et les

délimités et éventuellement partie ou totalité d'une

servitudes de protection des ressources en eau ;

ou plusieurs communes rurales avoisinantes.

- Des sites naturels, historiques ou archéologiques à protéger et/ou à mettre en valeur ;

Article 3 : Le schéma directeur d'aménagement ur-

- Des principaux espaces verts à créer, à protéger et/

bain planifie, pour une durée ne pouvant excéder

ou à mettre en valeur ;

25 ans, l'organisation générale du développement

- Des grands équipements tels que le réseau princi-

urbain du territoire auquel il s'applique.

pal de voirie, les installations aéroportuaires, por-

Il coordonne les actions d’aménagement entrepri-

tuaires et ferroviaires, les principaux établissements

ses par tous les intervenants, notamment par l’Etat,

sanitaires, sportifs et d'enseignement;

les collectivités locales, les établissements publics

- Des zones dont l'aménagement fait l'objet d'un

et les organismes bénéficiant du concours ou de la

régime juridique particulier.

participation financière de ces personnes morales

4° - De déterminer les secteurs à restructurer et/ou

de droit public.

à rénover ; 5° - De définir les principes d'assainissement et les

Section 2 - Objet

principaux points de rejet des eaux usées et les endroits devant servir de dépôt aux ordures ménagères ;

Article 4 : Le schéma directeur d'aménagement ur-

6° - de définir les principes d'organisation des trans-

bain a pour objet notamment :

ports ; Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 167 -

TEXTES DE LOI 7° - d'arrêter la programmation des différentes pha-

conseils communaux et, le cas échéant, à celui du

ses de sa mise en oeuvre et de préciser les actions

conseil de la communauté urbaine, conformément

prioritaires à mener, en particulier d'ordre techni-

aux dispositions du dahir portant loi n°1.76.583 du

que, juridique et institutionnel.

5 chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif à l'organisation communale. (Voir art.5-6 & 7 du décret

Article 5 : Le schéma directeur d'aménagement

n°2-92-832).

urbain comprend :

Lesdits conseils peuvent formuler, dans le délai de

- Des documents graphiques constitués notamment

trois mois à compter de la date à laquelle ils ont été

par des cartes d'utilisation des sols dont celles défi-

saisis, des propositions qui sont étudiées par l'admi-

nissant les zones agricoles et forestières et éventuel-

nistration en liaison avec les conseils communaux

lement un plan de sauvegarde et de mise en valeur

intéressés. (Voir art.7 du décret n°2-92-832)

du patrimoine historique ;

A défaut de faire connaître leur opinion dans ce

- Un rapport justifiant et explicitant le parti d'amé-

délai, lesdits conseils sont censés ne pas avoir de

nagement tel qu'il est figuré sur les cartes d'utilisa-

propositions à émettre.

tion des sols, déterminant les mesures à mettre en oeuvre pour la réalisation des objectifs arrêtés par

Article 8 : Le schéma directeur d'aménagement ur-

ledit parti et indiquant les phases d'exécution des

bain est révisé dans les formes et conditions prévues

dispositions prévues, notamment celles auxquelles

pour son établissement et son approbation.

les zones concernées seront dotées de plans de zonage, plans d'aménagement et plans de développement.

Section 3 - Etude du schéma directeur d'aménagement urbain Procédure d'instruction et d'approbation

Section 4 - Effets du schéma Directeur d'aménagement urbain Article 9 : L'Etat, les collectivités locales, les établissements publics et les personnes morales de droit privé dont le capital est souscrit entièrement par les personnes publiques précitées sont tenus de respecter

Article 6 : Le projet de schéma directeur d'aména-

les dispositions du schéma directeur d'aménagement

gement urbain est établi à l’initiative de l’adminis-

urbain.

tration avec la participation des collectivités locales et approuvées dans les formes et conditions fixées

Article 10 : Tout projet de lotissement ou de groupe

par un décret réglementaire. (Voir art.3 & 8 du dé-

d'habitations et tout projet de construction ne peuvent

cret n°2-92-832).

être autorisés en l'absence d'un plan d'aménagement ou d'un plan de zonage s'ils ne sont pas compatibles

Article 7 : Préalablement à son approbation par

avec les dispositions édictées par le schéma directeur

l'administration, le projet de schéma directeur

d'aménagement urbain concernant les zones nouvelles

d'aménagement urbain est soumis à l'examen des

d'urbanisation et la destination générale des sols.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 168 -

TEXTES DE LOI Article 11 : Les plans de zonage, les plans d'amé-

Article 13 : Le plan de zonage a pour objet de per-

nagement et les plans de développement prévus

mettre à l'administration et aux collectivités locales

par le dahir n° 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin

de prendre les mesures conservatoires nécessaires à

1960) relatif au développement des agglomérations

la préparation du plan d'aménagement et à préser-

rurales, doivent respecter les dispositions des sché-

ver les orientations du schéma directeur d'aména-

mas directeurs d'aménagement urbain, prévues en

gement urbain.

application des alinéas 1°, 2°, 3° et 4° de l'article 4

A cette fin :

ci-dessus.

- Il définit l'affectation des différentes zones suivant l'usage principal qui doit en être fait telles que zone

Section 5 - Dispositions diverses

d'habitat, zone industrielle, zone commerciale, zone touristique, zone agricole et zone forestière ;

Article 12 : Les plans d'aménagement, les plans de

- Il délimite les zones dans lesquelles toute construc-

zonage et les plans de développement applicables à

tion est interdite ;

des territoires faisant l'objet d'un schéma directeur

- Il localise les emplacements réservés aux équipe-

d'aménagement urbain et homologués à la date de

ments principaux et sociaux tels que voies principa-

publication du texte approuvant ce schéma direc-

les, dispensaires, écoles et espaces verts ;

teur, continuent à produire leurs effets sous réserve

- Il définit les zones à l'intérieur desquelles un sur-

que leurs dispositions soient compatibles avec les

sis à statuer peut être opposé par le président du

options dégagées par ledit schéma directeur.

conseil communal à toute demande d’autorisation

Au cas où les dispositions des plans d'aménagement

de lotir, de créer un groupe d'habitations et à toute

ou des plans de zonage visés à l’alinéa qui précède,

demande de permis de construire.

contrarieraient les orientations fondamentales arrêtées par le schéma directeur d'aménagement ur-

Article 14 : Le plan de zonage comprend :

bain, une décision de mise à l'étude est prise par le

- Un document graphique ;

président du conseil communal, après délibération

- Un règlement définissant les règles d'utilisation

de ce conseil dans un délai maximum d’un mois à

du sol.

compter de la date d'approbation dudit schéma, conformément aux dispositions de l'article 21 de la présente loi, afin de définir les zones à doter de

Section 2 - Etude, procédure d'instruction et d'approbation et effets du plan de zonage.

nouveaux plans d'aménagement. Article 15 : Le projet de plan de zonage est établi à

Chapitre II Du plan de zonage Section première - Objet

l’initiative de l'administration, avec la participation des collectivités locales et approuvées dans les formes et conditions fixées par décret réglementaire. (Voir art.12 à 16 du décret n°2-92-832).

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 169 -

TEXTES DE LOI Article 16 : Préalablement à son approbation par

et dont le développement urbain prévisible justifie

l'administration, le projet de plan de zonage est sou-

un aménagement contrôlé par l’administration ;

mis à l'examen des conseils communaux intéressés

ces zones sont délimitées par l'administration sur

et, le cas échéant, à celui du conseil de la commu-

proposition des conseils communaux compétents

nauté urbaine, conformément aux dispositions du

ou à défaut, à la demande du gouverneur de la pré-

dahir portant loi n° 1.76.583 du 5 chaoual 1396

fecture ou de la province concernée. (Voir art.17 du

(30 septembre 1976) relatif à l'organisation com-

décret n°2-92-832).

munale. (Voir art.16 du décret n°2-92-832). Lesdits conseils peuvent formuler dans le délai de

Section 2 - Objet du plan d'aménagement

deux mois à compter de la date à laquelle ils ont été saisis, des propositions qui sont étudiées par l'ad-

Article 19 : Le plan d'aménagement a pour objet

ministration en liaison avec les collectivités locales

de définir tout ou partie des éléments énumérés ci-

intéressées. (Voir art.15 du décret n°2-92-832).

après :

A défaut de faire connaître leur opinion dans ce dé-

1- L'affectation des différentes zones suivant l'usage

lai, lesdits conseils sont censés ne pas avoir de pro-

principal qui doit en être fait ou la nature des acti-

positions à émettre.

vités dominantes qui peuvent y être exercées telles que zone d'habitat, zone industrielle, zone com-

Article 17 : Les plans de zonage ont effet pendant

merciale, zone touristique, zone maraîchère, zone

une période maximum de deux ans à partir de la

agricole et zone forestière ;

date de publication du texte d'approbation.

2- Les zones dans lesquelles toute construction est interdite ;

Chapitre III Du plan d'aménagement

3- Les limites de la voirie (voies, places, parkings) à conserver, à modifier ou à créer ; 4- Les limites des espaces verts publics (boisements,

Section première - Champ d'application

parcs, jardins), des terrains de jeux et des espaces libres divers tels que les espaces destinés aux mani-

Article 18 : Le plan d'aménagement est établi :

festations culturelles et folkloriques, à conserver, à

a) - pour tout ou partie d'un des territoires désignés

modifier ou à créer ;

au premier alinéa de l'article premier ci-dessus. Tou-

5- Les limites des espaces destinés aux activités

tefois un plan d'aménagement ne pourra être établi

sportives à créer conformément aux dispositions

pour partie d'un groupement d'urbanisme que si

de l'article 61 de la loi n° 06.87 relative à l’éduca-

ledit groupement est doté d'un schéma directeur

tion physique et aux sports promulguée par le dahir

d'aménagement urbain ;

n°1.88.172 du 13 chaoual 1409 (19 mai 1989), et

b) - pour tout ou partie du territoire d'une ou plu-

les limites des mêmes espaces à conserver ou à mo-

sieurs communes rurales, ayant une vocation spéci-

difier ;

fique telle que touristique, industrielle ou minière

6- Les emplacements réservés aux équipements pu-

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 170 -

TEXTES DE LOI blics tels que les équipements ferroviaires et leurs

vent à l'occasion d'une demande de création d'un

dépendances, les équipements sanitaires, culturels

lotissement ou d'un groupe d'habitations, faire l'ob-

et d'enseignement ainsi que les bâtiments adminis-

jet d'une modification particulière. Il fixe à cet effet

tratifs, les mosquées et les cimetières ;

les conditions dans lesquelles cette modification

7- Les emplacements réservés aux équipements col-

peut être apportée.

lectifs et installations d'intérêt général dont la réalisation incombe au secteur privé tels que centres

Article 20 : Le plan d'aménagement comprend :

commerciaux, centres de loisirs ;

- Un ou plusieurs documents graphiques ;

8- Les quartiers, monuments, sites historiques ou

- Un règlement définissant les règles d'utilisation du

archéologiques, sites et zones naturelles telles que

sol, les servitudes et autres obligations imposées en

zones vertes publiques ou privées à protéger ou à

vue de la réalisation d'un aménagement ordonné et

mettre en valeur pour des motifs d'ordre esthétique,

cohérent ainsi que les règles de construction appli-

historique, culturel, et éventuellement les règles qui

cables à la zone concernée.

leur sont applicables ; 9- Les règles d'utilisation des sols et les règles applicables à la construction, notamment les hauteurs

Section 3 - Etude du plan d'aménagement Procédure d'instruction et d'approbation

minima ou maxima du bâtiment et de chacune des parties, le mode de clôture, les conditions d'implan-

Article 21 : Préalablement à l'établissement d'un

tation et d'orientation des immeubles, les parkings

plan d'aménagement, un arrêté dit "arrêté de mise à

couverts ou non, les distances des bâtiments entre

l'étude du plan d'aménagement" peut fixer les limi-

eux, le rapport entre la surface constructible et la

tes du territoire pour lequel l'étude du plan d'amé-

surface totale du terrain, les servitudes architectu-

nagement est envisagée.

rales ;

Le président du conseil communal édicte de sa pro-

10- Les servitudes établies dans l'intérêt de l'hygiè-

pre initiative ou sur demande de l'administration

ne, de la circulation, de l'esthétique, de la sécurité et

l'arrêté de mise à l'étude après délibération dudit

de la salubrité publique et éventuellement les servi-

conseil. (Voir art.18 du décret n°2-92-832)

tudes découlant de législations particulières ;

Cet arrêté a effet pendant six mois à compter de la

11- Les zones à ouvrir à l'urbanisation suivant une

date de sa publication au Bulletin officiel, et peut

périodicité déterminée ;

être renouvelé une seule fois pour une période

12- Les périmètres des secteurs à restructurer et des

d'égale durée.

secteurs à rénover ; 13- Les zones dont l’aménagement fait l’objet d’un

Article 22 : Dès la publication de l’arrêté visé à

régime juridique particulier.

l’article précédent, le président du conseil commu-

Le plan d'aménagement indique éventuellement

nal sursoit à statuer sur toutes les demandes d'auto-

celles de ses dispositions prévues en application des

risation de lotir, de créer un groupe d'habitations ou

paragraphes 1°, 9° et 11° du présent article qui peu-

de construire dans le territoire concerné. Toutefois, Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 171 -

TEXTES DE LOI il peut délivrer des autorisations de lotir, de créer

d'éventuelles observations.

des groupes d'habitations ou de construire, après

Les moyens de publication et de publicité sont as-

accord de l’administration, si le projet est compati-

surés par le président du conseil communal avant la

ble avec les dispositions du schéma directeur d'amé-

date du début de l’enquête.

nagement urbain prises en application de l'article 4

Les observations formulées au cours de cette en-

ci-dessus, 2° et 3° et, à défaut d'un schéma directeur,

quête sont étudiées par le conseil communal, lors

s'il est compatible avec la vocation de fait du secteur

de l'examen par ses soins du projet de plan d'amé-

concerné. (Voir art.8 du décret n°2-92-832).

nagement, avant d'être soumises à l'administration. (Voir art.23 à 25 du décret n°2-92-832).

Article 23 : Le projet de plan d'aménagement est établi à l’initiative de l'administration avec la par-

Article 26 : La modification du plan d'aménage-

ticipation des collectivités locales et approuvé dans

ment est effectuée dans les formes et conditions

les formes et conditions fixées par un décret régle-

prévues pour son établissement et son approba-

mentaire. (Voir art.19 à 26 du décret n°2-92-832).

tion.

Article 24 : Préalablement à son approbation par l'administration, le projet de plan d'aménagement

Section 4 Des effets du plan d'aménagement

est soumis à l'examen du ou des conseils communaux intéressés et, le cas échéant, à celui du conseil

Article 27 : A compter de la date de clôture de

de la communauté urbaine. (Voir art.26 du décret

l'enquête publique visée à l'article 25 ci-dessus et

n°2-92-832).

jusqu’à la parution du texte d’approbation du pro-

Lesdits conseils peuvent formuler dans le délai de

jet de plan d'aménagement, ne peuvent être auto-

deux mois à compter de la date à laquelle ils ont été

risés les travaux de construction et de plantation

saisis, des propositions qui sont étudiées par l'ad-

ainsi que les créations de lotissements ou de grou-

ministration en liaison avec les collectivités locales

pes d'habitations, qui ne sont pas conformes aux

intéressées.

prescriptions dudit projet.

A défaut de faire connaître leur opinion dans ce

A compter de la même date, les dispositions du plan

délai, lesdits conseils sont censés ne pas avoir de

d’aménagement ou de zonage, s’il en existe un, ces-

propositions à émettre.

sent d’être applicables. Toutefois, si la publication du texte, visé au premier

Article 25 : Le projet de plan d'aménagement

alinéa du présent article, n'intervient pas dans le

donne lieu à une enquête publique d'un mois qui se

délai de douze mois à compter de la date de clôture

déroule concomitamment à l'examen du projet par

de l'enquête publique, le projet de plan cesse d'être

le ou les conseils communaux intéressés.

opposable.

Cette enquête a pour objet de permettre au public de prendre connaissance du projet et de formuler Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 172 -

Article 28 : Le texte d'approbation du plan d'amé-

TEXTES DE LOI nagement vaut déclaration d'utilité publique des

à l'expropriation pour cause d'utilité publique et à

opérations nécessaires à la réalisation des équipe-

l'occupation temporaire, promulguée par le dahir

ments prévus aux paragraphes 3°, 4°, 5°, 6°, et 12°

n° 1.81.254 du 11 rejeb 1402 (6 mai 1982), sont ap-

de l'article 19 ci-dessus.

plicables au plan d'aménagement valant cessibilité,

Les effets de la déclaration d'utilité publique ces-

en ce qui concerne les formalités auxquelles il est

sent à l'expiration d'un délai de 10 ans à compter de

soumis et ses effets. Toutefois la durée de l'enquête

la date de publication au Bulletin officiel du texte

prévue à l'article 10 de la loi précitée, est limité à un

d'approbation du plan d'aménagement et aucune

mois comme il est dit à l'article 25 ci-dessus.

nouvelle déclaration d'utilité publique poursuivant le même objet ne peut intervenir sur les zones réser-

Article 30 : Les indemnités auxquelles donnera lieu

vées auxdits équipements avant un délai de 10 ans.

l'acquisition des terrains nécessaires à la réalisation

Lorsque les propriétaires reprennent la disposition

des équipements prévus aux paragraphes 3°, 4°, 5°

de leurs terrains à la cessation des effets de la dé-

et 6° de l'article 19 ci-dessus sont fixées en ce qui

claration d'utilité publique, l'utilisation desdits ter-

concerne :

rains doit alors être conforme à l'affectation de la zone dans laquelle ils sont situés.

- La voirie, en tenant compte des éléments définis

Par dérogation aux dispositions qui précèdent, les

par les articles 37 et 38 ci-après ;

terrains réservés aux affectations prévues par les

- Les équipements autres que la voirie, conformé-

paragraphes 3°, 4°, 5° et 6° de l'article 19 ci-dessus,

ment aux dispositions prévues par la loi précitée

peuvent recevoir à titre provisoire une destination

n°7.81 relative à l'expropriation pour cause d'utilité

autre que celle prévue par le plan d'aménagement,

publique et à l'occupation temporaire.

après autorisation de la commune. Cette autorisation n'est délivrée que si l'affectation provisoire ne compromet pas la réalisation de l'équipement

Section 5 - De la mise en oeuvre du plan d’aménagement

prévu par le plan. Dans tous les cas le propriétaire est tenu de remettre les lieux en état au moment de

Article 31 : Les conseils communaux et, le cas

la réalisation dudit équipement.

échéant, le conseil de la communauté urbaine prennent toutes mesures nécessaires en concerta-

Article 29 : Le plan d'aménagement peut également

tion avec l'administration pour la réalisation et le

valoir acte de cessibilité des terrains nécessaires à la

respect des dispositions du plan d'aménagement.

réalisation des équipements prévus aux paragraphes

(Voir art.27 du décret n°2-92-832).

3°, 4°, 5° et 6° de l'article 19 ci-dessus. A cette fin il désigne les propriétés frappées de cessibilité en mentionnant leur consistance, leur superficie et le nom des propriétaires présumés.

Chapitre IV Des arrêtés d'alignement - Des arrêtés d'alignement emportant cessibilité

Les dispositions prévues par la loi n°7.81 relative Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 173 -

TEXTES DE LOI Section première - Etude Procédure d'instruction et d'approbation

Article 34 : Les arrêtés d'alignement valent déclaration d'utilité publique des opérations qu'ils fixent. Ils produisent effet pendant une durée de dix ans.

Article 32 : Des arrêtés des présidents des conseils

Cette durée est ramenée à deux ans pour les arrêtés

communaux après délibération desdits conseils

d'alignement emportant cessibilité.

peuvent décider la création des voies communales,

A dater de la publication d'un arrêté d'alignement

places et parkings publics communaux, la modifica-

ou d'un arrêté d'alignement emportant cessibilité,

tion de leur tracé ou de leur largeur ou leur suppres-

aucune construction nouvelle ne peut être élevée,

sion totale ou partielle. Ils sont assortis d'un plan

aucun abaissement ni exhaussement du sol de na-

indiquant les limites de ladite voirie.

ture à modifier l'état des lieux ne peuvent être effec-

Ces arrêtés peuvent également valoir actes de ces-

tués sur les terrains englobés dans la voirie publique

sibilité des terrains nécessaires à la réalisation des

en vertu du plan prévu à l'article 32 ci-dessus et il

opérations qu'ils fixent.

ne peut être fait aux constructions existantes sur les

A cette fin ils désignent les propriétés frappées de

mêmes terrains que les réparations d'entretien auto-

cessibilité en mentionnant leur consistance, leur su-

risées par le prédissent du conseil communal selon

perficie et le nom des propriétaires présumés.

les formes et les conditions prescrites par le titre III de la présente loi.

Article 33 : Les arrêtés d'alignement ainsi que les

Toutefois, les terrains frappés uniquement d'ali-

arrêtés d'alignement emportant cessibilité sont pris

gnement peuvent recevoir à titre provisoire une

après avis conforme de l'administration qui examine

destination autre que celle prévue par l'arrêté d'ali-

la compatibilité du projet avec le schéma directeur

gnement après autorisation du président du conseil

d'aménagement urbain et/ou le plan d'aménagement

communal. Cette autorisation n'est délivrée que si

s'ils existent. (Voir art.28 du décret n°2-92-832).

l'affectation provisoire ne compromet pas la réalisa-

Ces arrêtés doivent recueillir les visas prévus par la ré-

tion de l'équipement prévu par le plan.

glementation en vigueur, préalablement à l'ouverture

Dans tous les cas le propriétaire est tenu de remettre

d'une enquête publique. La durée de cette enquête

les lieux en état au moment de la réalisation dudit

est fixée à un mois pour les arrêtés d'alignement et à

équipement.

deux mois pour les arrêtés d'alignement emportant cessibilité. (Voir art.29 du décret n°2-92-832).

Article 35 : Les dispositions prévues par la loi pré-

Pendant toute la durée de l'enquête et jusqu'à la pu-

citée n° 7.81 relative à l'expropriation pour cause

blication de l'arrêté au Bulletin officiel, aucune auto-

d'utilité publique et à l'occupation temporaire, sont

risation de construire ne sera accordée sur les terrains

applicables aux arrêtés d'alignement emportant ces-

frappés d'alignement ou d'alignement et de cessibi-

sibilité, à l'exception de celles auxquelles il est dé-

lité. Cette interdiction ne peut avoir une durée supé-

rogé par la présente loi.

rieure à six mois.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 174 -

TEXTES DE LOI Article 36 : La modification de l'arrêté d'aligne-

surfaces prélevées sera supérieure ou inférieure à la

ment et de l'arrêté d'alignement emportant cessibi-

contribution ci-dessus définie qui lui est imposée.

lité est effectuée dans les formes prévues pour leur établissement.

Article 38 : L'indemnité due aux riverains en vertu

La durée de validité de tout arrêté portant modifi-

de l'article 37 ci-dessus est fixée conformément aux

cation d'un arrêté d'alignement ou d'un arrêté d'ali-

dispositions de la loi précitée n°7.81 sur l'expropria-

gnement emportant cessibilité est celle de l'arrêté

tion pour cause d'utilité publique et sur l'occupation

objet de ladite modification.

temporaire, en tenant compte des limites qu'avait l'immeuble au moment de l'ouverture de l'enquête

Section 2 - De la contribution des riverains à la réalisation de la voirie communale

préalable à l'acte déclaratif d'utilité publique. En aucun cas il ne sera tenu compte pour la fixation de l'indemnité des dépenses afférentes aux travaux

Article 37 : La commune procède soit à l'amiable,

qui auraient pu être autorisés en application des

soit par voie d'expropriation à l'acquisition des

dispositions du troisième alinéa de l'article 34 ci-

immeubles tombant dans les emprises de la voirie

dessus.

communale en faisant application des règles parti-

Le recouvrement des sommes dues par les proprié-

culières suivantes :

taires est poursuivi comme en matière d'impôts di-

- Le propriétaire de toute parcelle devenant ou de-

rects, l'état de recouvrement est établi par l'ordon-

meurant riveraine de la voirie communale projetée,

nateur concerné.

est tenu de contribuer gratuitement à la création de cette voirie jusqu’à concurrence de la valeur d’une

Article 39 : Des voies spécialisées - Les propriétés

portion de son terrain équivalente à un rectangle

riveraines des voies non ouvertes à la circulation

d’une largeur de dix mètres et d’une longueur égale

générale, notamment des chemins de piétons ou

à la longueur de façade dont disposera la parcelle

des pistes pour cyclistes, ne jouissent pas des droits

sur ladite voirie. Cette contribution ne saurait tou-

d'accès et de stationnement reconnus aux riverains

tefois dépasser la valeur du quart de la parcelle ;

des voies publiques.

- Sur la demande du propriétaire, toute portion de

Les dispositions applicables auxdites voies, notam-

terrain laissée hors des emprises de la voirie com-

ment les conditions dans lesquelles l'exercice de

munale, mais devenant inconstructible au regard

certains droits peut être accordé aux riverains sont

des règlements en vigueur, est obligatoirement ac-

déterminées soit par l'acte déclarant d'utilité pu-

quise par la commune.

blique l'ouverture de la voie (plan d'aménagement,

- Le propriétaire de chaque parcelle est en consé-

arrêté d'alignement ou arrêté d'alignement empor-

quence, après prélèvement sur la parcelle des empri-

tant cessibilité), soit par un arrêté du président du

ses de la voirie et, en outre, s'il y a lieu, des portions

conseil communal.

inconstructibles, soit créancier, soit redevable d'une

La cession des emprises des voies spécialisées où les

indemnité différentielle, selon que la valeur des

droits des riverains définis ci-dessus sont supprimés Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 175 -

TEXTES DE LOI ou restreints, donne lieu à indemnité pour la tota-

coordination avec le président du conseil de ladite

lité de la superficie.

commune urbaine.

TITRE III DES CONSTRUCTIONS

Article 42 : En dehors des périmètres visés à l'article 40 ci-dessus, le permis de construire peut être rendu obligatoire pour tout ou partie du Royaume

Chapitre premier Du permis de construire

ou pour certaines catégories de constructions définies par décret qui fixe également les règles et servitudes notamment d'implantation auxquelles

Article 40 : Il est interdit de procéder à aucune

devront satisfaire les constructions dans l'intérêt de

construction sans qu'ait été obtenu un permis de

la salubrité, de la commodité, de la circulation, de

construire:

la sécurité et de l'esthétique. (Voir art.31 du décret

- Dans les périmètres désignés à l'article premier ci-

n°2-92-832).

dessus et dans les zones à vocation spécifique justifiant un aménagement contrôlé, visées au b) de

Article 43 : Le permis de construire est délivré lors-

l'article 18 de la présente loi ;

que la construction projetée est reconnue satisfaire

- A l'extérieur des périmètres visés au paragraphe

aux dispositions législatives et réglementaires en

qui précède et des agglomérations rurales dotées

vigueur, notamment aux dispositions des plans de

d'un plan de développement : le long des voies de

zonage et des plans d'aménagement.

communication ferroviaires et routières autres que

Ledit permis est délivré sous réserve des autorisa-

les communales, sur une profondeur de un kilomè-

tions prévues par des législations particulières et

tre à compter de l'axe desdites voies, et le long des

après obtention des avis et visas prévus par les ré-

limites du domaine public maritime sur une pro-

glementations en vigueur. (Voir art.32 du décret

fondeur de cinq kilomètres ;

n°2-92-832).

- Dans les lotissements autorisés en application de la législation relative aux lotissements, morcellements

Article 44 : En outre, dans les communes urbaines

et groupes d'habitations.

et les centres délimités pour la construction de :

Le permis de construire est également exigible dans

- Tout immeuble, quel qu'en soit la nature ou l'usa-

le cas de modification aux constructions existantes, si

ge, comportant au moins, soit quatre niveaux, soit

elles portent sur des points visés par les règlements.

trois niveaux comprenant six logements ; - Tout immeuble à usage commercial ou industriel

Article 41 : Le permis de construire est délivré par

d'une surface au sol égale ou supérieure à 500 m2 .

le président du conseil communal.

Le permis de construire doit être refusé si le projet

Dans la zone périphérique d'une commune urbai-

ne prévoit pas l'installation des lignes nécessaires au

ne, le permis de construire est délivré par le prési-

raccordement desdits immeubles au réseau général

dent du conseil de la commune rurale concernée en

des télécommunications publiques. (Voir art.33 du

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 176 -

TEXTES DE LOI décret n°2-92-832).

cret n°2-92-832).

Ces installations réalisées sous la responsabilité et

La construction doit respecter une zone de recul

le contrôle des services compétents en matière de

de 10 m par rapport à la limite d’emprise de la voie

télécommunications, dans les conditions fixées par

publique riveraine et de 5 m par rapport aux limites

décision réglementaire, devront satisfaire aux exi-

séparatives de propriété.

gences de sécurité et assurer l'usager et l'Etat contre tout risque d'utilisation illégale des lignes de télé-

Article 47 : Le permis de construire est refusé si le

communications.

terrain concerné n'est pas raccordé à un réseau d'assainissement ou de distribution d'eau potable.

Article 45 : Lorsque l'affectation des terrains n'est

Toutefois, des dérogations peuvent être accordées

pas définie par un plan d'aménagement ou par un

si les modes d'assainissement et d'alimentation en

plan de zonage, le président du conseil communal

eau présentent les garanties exigées par l'hygiène et

peut dans les périmètres des communes urbaines,

la salubrité, après avis des services compétents en la

des centres délimités et des zones à vocation spé-

matière.

cifique, après avis de l'administration chargée de l’urbanisme :

Article 48 : Dans le cas de silence du président du

- Soit surseoir à statuer sur les demandes des permis

conseil communal, le permis de construire est censé

de construire ; le sursis doit être motivé et ne peut

accordé à l'expiration d'un délai de deux mois à

excéder deux années ;

compter de la date du dépôt de la demande.

- Soit délivrer le permis de construire si la construction projetée est compatible avec les dispositions

Article 49 : Le permis de construire, qu'il soit ex-

du schéma directeur d'aménagement urbain, prises

près ou tacite, est périmé si les travaux relatifs aux

en application de l'article 4, (2° et 3°) ci-dessus et, à

fondations de l'ouvrage prévus au plan autorisé,

défaut d'un schéma directeur, si elle est compatible

n'ont pas débuté à l'expiration d'un délai d'un an

avec la vocation de fait du secteur concerné.

qui court à partir de la date de la délivrance du permis ou de l'expiration du délai de deux mois visé à

Article 46 : En dehors des périmètres visés à l'ar-

l'article 48 ci-dessus.

ticle 45 ci-dessus, et lorsque l'affectation des terrains n'est pas définie par un plan d'aménagement ou par un plan de zonage, le président du conseil communal délivre le permis de construire si le

Chapitre II De l’intervention de l’architecte et de sa mission

projet satisfait aux dispositions prévues par voie réglementaire, relatives à la superficie minimale de

Article 50 : Dans les communes urbaines, les cen-

la parcelle de terrain sur laquelle doit être édifiée

tres délimités et leurs zones périphériques, ainsi que

la construction, à la superficie constructible et à la

dans les zones à vocation spécifique définies au b)

hauteur de la construction. (Voir art.34 à 37 du dé-

de l'article 18 ci-dessus, le recours à un architecte Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 177 -

TEXTES DE LOI exerçant à titre libéral et à des ingénieurs spécialisés

- Veiller à la conformité des études techniques réa-

est obligatoire pour :

lisées par les ingénieurs spécialisés en construction

- Toute construction nouvelle ;

avec la conception architecturale ;

- Toute modification apportée à une construc-

- Suivre l’exécution des travaux de construction et

tion existante qui nécessite l'octroi du permis de

en contrôler la conformité avec les plans architectu-

construire ;

raux et les indications de l’autorisation de construi-

- Tous travaux de restauration des monuments.

re et ce, jusqu'à la délivrance du permis d'habiter ou

Le recours à un architecte exerçant à titre libéral et

du certificat de conformité.

inscrit au tableau de l’ordre des architectes consti-

b) les ingénieurs spécialisés sont obligatoirement

tue une condition pour l’obtention du permis de

chargés de :

construire.

- l’étude et l’établissement des documents techniques nécessaires relatifs à la conception de la

Article 51 : En dehors des périmètres visés à l'article

construction.

50 ci-dessus, le concours d'un architecte exerçant à

- suivre la réalisation des travaux se rapportant aux

titre libéral et d’ingénieurs spécialisés est obliga-

études techniques effectuées par eux.

toire pour toute construction de bâtiments publics ou à usage du public.

Article 54 : Nonobstant les dispositions de l'article 53 ci-dessus, le recours à l'architecte n’est obligatoi-

Article 52 : Dans le cas où le recours à l'architecte

re que pour la conception ou la modification archi-

et aux ingénieurs spécialisés est obligatoire en ap-

tecturale de l'œuvre lorsqu’il s’agit de constructions

plication des articles 50 et 51 ci-dessus, ceux-ci peu-

dont la superficie cumulée des planchers est égale

vent assumer la mission que leur confie le maître

ou inférieure à 150 mètres carrés.

d'ouvrage sous réserve des dispositions prévues à l'article 53 ci-après. Article 53 : Pour une opération de construction ou

Chapitre III Du permis d’habiter et du certificat de conformité

de modification d'une construction existante: a) l'architecte est obligatoirement chargé de :

Article 55 : Le propriétaire ne peut utiliser la

- la conception ou la modification architecturale de

construction une fois les travaux achevés, que s'il

l’œuvre ;

obtient le permis d'habiter ou, s'il s'agit d'immeu-

- l'établissement de tous documents architecturaux

ble à usage autre que d'habitation, un certificat de

graphiques et écrits relatifs à la conception ou la

conformité.

modification de la construction en particulier ceux

Ces pièces sont délivrées, dans les formes et condi-

à fournir à la commune pour l’obtention du permis

tions fixées par voie réglementaire, par le président

de construire conformément à la réglementation en

du conseil communal sur demande du propriétaire

vigueur ;

qui doit obligatoirement déclarer l'achèvement de

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 178 -

TEXTES DE LOI la construction. Elles sont établies après récolement

et du permis d'habiter ou du certificat de confor-

des travaux. Toutefois, si ceux-ci ont été dirigés par

mité, ne peut être changée.

un architecte, le récolement peut être remplacé par

Toutefois, le président du conseil communal peut,

une attestation de l'architecte.

après accord de l'administration chargée de l'urba-

A défaut de délivrance du permis d'habiter ou du

nisme, autoriser un changement d’affectation après

certificat de conformité dans le délai d'un mois à

s’être assuré que ledit changement est conforme

compter de la date de la déclaration d'achèvement

avec la vocation du secteur concerné et avec la

de la construction, le pétitionnaire peut demander

conception de la construction et qu’il ne peut être

à l'autorité locale compétente d'exercer le droit de

cause de nuisance ni à l’égard des habitants ni des

substitution en application de l'article 49 du dahir

usagers des constructions avoisinantes.

portant loi n°1.76. 583 du 5 chaoual 1396 (30 sep-

Chapitre IV Des règlements de construction

tembre 1976) relatif à l'organisation communale. Article 56 : Le permis d'habiter ou le certificat de conformité des immeubles désignés à l'article

Article 59 : Des règlements dits "règlements géné-

44 ci-dessus ne peuvent être délivrés qu'après véri-

raux de construction" fixent :

fication par les services compétents en matière de

- La forme et les conditions de délivrance des

télécommunications, de l'existence des lignes dont

autorisations et de toutes autres pièces exigibles

l'installation est imposée en application dudit arti-

en application de la présente loi et de la législation

cle. (Voir art.38 du décret n°2-92-832).

relative aux lotissements, groupes d'habitations et

Cette vérification doit être faite dans le mois sui-

morcellements ainsi que des textes pris pour leur

vant la déclaration d’achèvement de la construc-

application ;

tion, visée à l’article 55 ci-dessus. Faute de vérifi-

- Les règles de sécurité que doivent respecter les

cation à l'expiration dudit délai, celle-ci est réputée

constructions ainsi que les conditions auxquelles

favorable.

elles doivent satisfaire dans l'intérêt de l'hygiène, de la circulation, de l'esthétique et de la commodité

Article 57 : Lorsque dans un lotissement les

publique, notamment :

constructions sont réalisées par le lotisseur lui-mê-

- Les normes de stabilité et de solidité de la

me conformément aux dispositions de la législation

construction ;

relative aux lotissements, groupes d'habitations et

- La superficie, le volume ou les dimensions des lo-

morcellements, le permis d'habiter et le certificat de

caux ;

conformité ne peuvent être délivrés avant la récep-

- Les conditions d'aération des locaux et, particu-

tion provisoire dudit lotissement.

lièrement, les dimensions et dispositifs intéressant l'hygiène et la salubrité ;

Article 58 : L'affectation de toute construction qui

- Les droits de voirie dont peuvent bénéficier les ri-

a donné lieu à la délivrance du permis de construire

verains de la voirie publique ; Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 179 -

TEXTES DE LOI Chapitre V Dispositions diverses

- Les matériaux et procédés de construction interdits d’une manière permanente ; - Les mesures destinées à prévenir l'incendie ; - Les modes d'assainissement ainsi que les modes

Article 63 : Les dispositions du titre III de la pré-

d'alimentation en eau potable;

sente loi ne sont pas applicables aux ouvrages d'art

- Les obligations d'entretien des propriétés fonciè-

(ponts - tunnels...) ainsi qu'aux équipements d'in-

res et des constructions.

frastructure tels que barrages, digues...

TITRE IV DES SANCTIONS

Article 60 : Les règlements généraux de construction sont approuvés par décret réglementaire. (Voir art.39 du décret n°2-92-832). Ces règlements sont applicables, dans les conditions

Article 64 : les infractions aux dispositions de la

qu’ils fixent ou qui sont fixées par leur acte d’appro-

présente loi et à celles des règlements généraux ou

bation, à l’ensemble du territoire sauf dispositions

communaux de construction et d’urbanisme sont

contraires contenues soit dans lesdits règlements

constatées par :

soit dans leur acte d’approbation.

- Les officiers de police judiciaire ; - Les fonctionnaires communaux chargés du

Article 61 : Le président du conseil communal

contrôle des constructions ou commissionnés à cet

peut fixer, par arrêtés dits "règlements communaux

effet par les présidents des collectivités locales en

de construction", celles des dispositions définies

vertu des prescriptions du dahir du 30 septembre

à l'article 59 ci-dessus qui ne sont pas prévues par

1976 formant charte communale ;

les règlements généraux de construction ou par les

- Les fonctionnaires de l’administration de l’urba-

plans d'aménagement.

nisme commissionnés à cet effet ;

Ces règlements sont pris après délibération du

- Les fonctionnaires de l’Etat commissionnés à cet

conseil communal approuvée conformément aux

effet par le ministre chargé de l’urbanisme ainsi que

dispositions du dahir portant loi n°1.76.583 du 5

tout expert ou architecte commissionné à cet ef-

chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif à l'organi-

fet, à titre exceptionnel, par le président du conseil

sation communale. Ils ne doivent pas contredire les

communal concerné ou par l’administration de

dispositions des règlements généraux de construc-

l’urbanisme.

tion ou celles des règlements d'aménagement. Article 65 : L’agent ayant constaté une infraction Article 62 : Les dispositions des règlements géné-

de celles visées à l’article 64 ci-dessus en établit pro-

raux de construction se substituent de plein droit

cès-verbal qu’il transmet dans les plus brefs délais

aux dispositions contraires ou divergentes des rè-

au président du conseil communal, au gouverneur

glements communaux de construction.

concerné et au contrevenant. Dès réception du procès-verbal, et lorsque les tra-

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 180 -

TEXTES DE LOI vaux de construction sont en cours, le président du

exécuté les ordres qui lui ont été notifiés, il est pro-

conseil communal notifie au contrevenant l’ordre

cédé comme il est prévu aux articles 68 et suivant

d'arrêter immédiatement le chantier.

ci-après. Le président du conseil communal informe les des-

Article 66 : Lorsque les faits constatés sont consti-

tinataires du procès-verbal et de la plainte des me-

tutifs des interdictions prévues à l’article 34, alinéa

sures qu’il a prises en application du présent article,

2, de l’interdiction de construire sans permis ex-

des suites qui leur ont été réservées et du maintien

près ou tacite édictée par les articles 40 et 42, de

ou du retrait de la plainte.

l’interdiction d’utilisation de la construction sans permis d’habiter ou certificat de conformité prévue

Article 68 : Lorsque l’infraction consiste en une

par l’article 55, d’un détournement d’affectation de

construction sans autorisation préalable, alors que

la construction en violation de l’article 58, de la vio-

celle-ci est exigible, ou sur une zone réglementai-

lation des règlements généraux ou communaux de

rement non susceptible d’accueillir la construc-

construction prévus aux articles 59 et 61, ou de la

tion édifiée ou en cours d’édification, ou lorsque

violation des règlements d’urbanisme, le président

la construction n’est pas conforme à l’autorisation

du conseil communal dépose plainte entre les mains

délivrée en ce qu’elle viole les hauteurs permises,

du Procureur du Roi compétent aux fins d’engager

les volumes ou l'implantation autorisés, la surface

les poursuites à l’encontre des contrevenants. Le

constructible, les règles de solidité, de stabilité ou

wali ou gouverneur concerné en est informé.

relatives aux matériaux et procédés de construction

Si le président du conseil communal entend faire

interdits ou la destination de la construction, le gou-

application de l’article 67 ci-après, il joint au dépôt

verneur peut, sur demande du prédissent du conseil

de la plainte copie de la mise en demeure prévue à

communal ou d’office, et après que la plainte visée

l'alinéa 1 dudit article.

à l’article 66 ci-dessus eut été déposée, ordonner la destruction totale ou partielle des constructions ir-

Article 67 : Si les faits constitutifs de l’une des in-

régulières.

fractions prévues à l’article 66 ci-dessus peuvent être rapportés car ils ne présentent pas un trouble

Article 69 : L’ordre de démolir est notifié au contre-

grave aux règlements d’urbanisme ou de construc-

venant et précise le délai qui lui est accordé pour ef-

tion violés, le président du conseil communal or-

fectuer les travaux de démolition, délai qui ne peut

donne au contrevenant les mesures qui s’imposent

excéder 30 jours. Si dans le délai fixé, la démolition

pour faire cesser l’infraction dans un délai qui ne

n’a pas été effectuée, il y est procédé par l’autorité

peut être inférieur à 15 jours ni excéder 30 jours.

locale aux frais du contrevenant.

Si à l’expiration de ce délai les faits constitutifs de l’infraction ont pris fin, les poursuites de ce chef

Article 70 : La démolition de la construction ne

sont abandonnées.

fait pas obstacle à l’engagement des poursuites et ne

Si à l’expiration de ce délai le contrevenant n’a pas

met pas fin aux poursuites engagées. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 181 -

TEXTES DE LOI Article 71 : Est puni d’une amende de 10.000

punies d’une amende de 1.000 à 10.000 dirhams.

dirhams à 100.000 dirhams le contrevenant qui engage une construction sans avoir obtenu l’auto-

Article 75 : L’utilisation par le propriétaire des

risation expresse ou tacite prévue aux articles 40 et

constructions sans permis d’habiter ou certificat de

42 ci-dessus.

conformité ou leur mise par lui à la disposition de

Est puni de la peine prévue à l’alinéa précédent

tiers dans ces conditions sont punies d’une amende

le contrevenant qui, détenteur d’un permis de

de 10.000 à 100.000 dirhams.

construire, construit un immeuble en violation du permis qui lui a été délivré en modifiant les

Article 76 : Sont considérés comme coauteurs des

hauteurs permises, les volumes ou l’implantation

infractions à la présente loi et aux règlements géné-

autorisés, la surface constructible ou la destination

raux ou communaux d’urbanisme ou de construc-

de l’immeuble.

tion, le maître d’ouvrage, l’entrepreneur qui a exé-

Est puni de la même peine le contrevenant qui viole

cuté les travaux, l’architecte, l’ingénieur spécialisé

l’une des interdictions visées à l’aliéna 2 de l’article

ou tout autre maître d'œuvre qui a donné les ordres

34 ci-dessus.

qui sont à l'origine de l’infraction.

Article 72 : La violation des normes édictées par

Article 77 : La juridiction compétente est tenue

les règlements d’urbanisme et de construction gé-

d’ordonner, aux frais des contrevenants, la démoli-

néraux ou communaux concernant la stabilité et la

tion de la construction ou l’exécution des travaux

solidité de la construction, les matériaux et procé-

nécessaires pour rendre l’immeuble conforme à la

dés de construction interdits, les mesures destinées

réglementation en vigueur, s’il n’a pas été fait ap-

à prévenir l’incendie est punie d’une amende de

plication des articles 68 et 69 ci-dessus.

10.000 à 100.000 dirhams.

Les travaux ordonnés par la juridiction doivent être exécutés dans un délai de 30 jours à dater de la no-

Article 73 : La violation des normes édictées par

tification du jugement devenu définitif. A défaut,

les règlements d’urbanisme et de construction gé-

l'autorité locale peut y faire procéder quarante-huit

néraux ou communaux concernant la superficie, le

heures après la mise en demeure adressée au contre-

volume ou la dimension, les conditions d’aération

venant aux frais et risques de ce dernier, et prendre

et des dispositifs intéressant l’hygiène et la salu-

toutes mesures utiles à cette fin.

brité publique, est punie d’une amende de 5.000 à 50.000 dirhams.

Article 78 : Le cumul des infractions entraîne le cumul des amendes.

Article 74 : La violation des normes édictées par les règlements d’urbanisme et de construction gé-

Article 79 : Au cas de récidive pour infraction de

néraux ou communaux qui ne sont pas visées par

qualification identique dans un délai de douze mois

les dispositions des articles 72 et 73 ci-dessus, sont

qui suit la date à laquelle la première décision de

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 182 -

TEXTES DE LOI condamnation est devenue irrévocable, les amendes

Chapitre IV du Titre II de la présente loi sont éga-

prévues aux articles 71 à 75 ci-dessus sont portées

lement applicables pour la réalisation des voies de

au double.

communication routières.

Article 80 : Nonobstant la procédure prévue au

Article 83 : Les dispositions visées à l'article 39 ci-

présent titre lorsque la construction est édifiée sur

dessus sont fixées pour les voies spécialisées d'Etat,

le domaine public, l’autorité locale peut faire pro-

notamment les autoroutes, soit par l'acte déclarant

céder d’office et aux frais du contrevenant à sa dé-

d'utilité publique l'ouverture desdites voies, soit par

molition, sans préjudice de l’application des peines

décret. (Voir art.41 du décret n°2-92-832).

encourues par l’infraction constituée. Article 84 : N'ouvrent droit à aucune indemnité les

TITRE V DISPOSITIONS DIVERSES ET MESURES TRANSITOIRES

servitudes instituées en application de la présente loi et des textes réglementaires pris pour son application, en matière de sécurité, d'hygiène et d'esthétique.

Chapitre premier Dispositions diverses Des décrets et des arrêtés de reconnaissance

Toutefois une indemnité est due s'il résulte de ces servitudes une atteinte à des droits acquis ou une modification à l'état antérieur des lieux déterminant un dommage direct, matériel et certain ; cette

Article 81 : Dans tout le Royaume, il peut être pro-

indemnité à défaut d'accord amiable est fixée par le

cédé à la reconnaissance des routes, chemins, pistes

tribunal.

ou rues utilisés en vue de confirmer leur domanialité publique et de fixer leur limite.

Article 85 : Les attributions reconnues par la pré-

Cette reconnaissance est prononcée par arrêté du

sente loi aux présidents des conseils communaux

président du conseil communal après délibération

sont exercées dans les communes urbaines (1) de

dudit conseil en ce qui concerne la voirie commu-

Rabat-Hassan et du Méchouar de Casablanca par

nale et par décret en ce qui concerne les autres voies

les autorités désignées respectivement aux articles

de communications routières. (Voir art.40 du dé-

67 et 67 bis du dahir portant loi n°1.76.583 du 5

cret n°2-92-832).

Chaoual 1396 (30 septembre 1976) relatif à l'orga-

Les décrets et les arrêtés de reconnaissance sont as-

nisation communale, tel qu'il a été modifié et com-

sortis d'un plan fixant le tracé de la voirie publique.

plété notamment par le dahir portant loi n°1.84.165

Ils ne peuvent faire l'objet d'aucune réclamation

du 6 Moharrem 1405 (2 0ctobre 1984).

passé le délai d'un an à partir de leur publication au Bulletin officiel.

Article 86 : Demeurent applicables dans l'intégralité de leurs dispositions :

Article 82 : Les dispositions de la section 2 du

- Le dahir portant loi n°1.84.188 du 13 Moharrem Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 183 -

TEXTES DE LOI 1405 (9 octobre 1984) relatif à l'agence urbaine de

1371 (30 juillet 1952) relatif à l'urbanisme jusqu'à

Casablanca.

la date de publication du texte d'approbation des

- Le dahir portant loi n°1.84.17 du 21 Rebia II

nouveaux plans d'aménagement qui leur seront

1404 (25 janvier 1984) relatif au schéma directeur

substitués.

d'aménagement urbain du Grand Casablanca. Article 91 : Les procédures d'instruction et d'approArticle 87 : Est abrogé le dahir du 7 Kaada 1371

bation des plans d'aménagement dont les conseils

(30 juillet 1952) relatif à l'urbanisme tel qu'il a été

communaux auront été saisis à la date de publica-

modifié et complété.

tion de la présente loi, seront menées à leur terme conformément aux dispositions du dahir précité du

Article 88 : Les références faites par les textes légis-

7 kaada 1371 (30 juillet 1952).

latifs et réglementaires aux dispositions du dahir du 7 Kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif à l'urbanisme

Article 92 : La modification des plans d'aménage-

s’appliquent de plein droit aux dispositions corres-

ment approuvés en application du dahir précité du

pondantes édictées par la présente loi.

7 kaada 1371 (30 juillet 1952) interviendra dans les formes et conditions prévues par la présente loi.

Chapitre II Mesures transitoires

Article 93 : Les dispositions de la présente loi ne sont pas applicables aux projets de construction,

Article 89 : Par dérogation aux dispositions du

qui à la date de sa publication, ont fait l'objet d'un

chapitre 1er du titre II de la présente loi et jusqu’à

dossier régulièrement constitué, déposé au siège du

l’établissement de nouveaux schémas directeurs

conseil communal en vue de l'obtention du permis

d’aménagement urbain, les schémas directeurs

de construire.

établis antérieurement à la date de publication de

_____________________________________

ladite loi et dont la liste sera arrêtée par voie régle-

(1) Depuis la parution de la loi n° 28-93 modifiant

mentaire (2) produisent les effets prévus à la section

le dahir portant loi susvisée au B.O. du 3-8-94 les

4 du chapitre précité.

communes urbaines soumises au régime dérogatoire

Toutefois, la date d’engagement des consultations

sont Rabat-Hassan et les méchouars de Casablanca,

entre les différentes personnes morales visées à l’ar-

de Fès-el-jadid , d’El Kasba (préfec. de Marrakech

ticle 9 ci-dessus, au sujet de ces schémas directeurs

Ménara) et de Stinia (préfec. d’Al-Ismailia).

ne doit pas être antérieure à plus de dix ans à la date

(2) voir art. 41 du décret n°2-92-832 ci-contre. La

de publication de la présente loi.

liste en question dans cet article a paru au B.O. n° 4292 du 1er -2-1995.

Article 90 : Les plans d'aménagement approuvés à la date de publication de la présente loi continuent à produire les effets prévus par le dahir du 7 kaada Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 184 -

TEXTES DE LOI Extraits du Dahir de 12 Août 1913 formant code des obligations et contrats tel qu'il a été complété notamment par la loi N° 04 - 04 relative à la vente d'immeubles en l'état d'achèvement, promulguée par Dahir N° 1 - 02 - 309 du 25 rajeb 1423 ( 3 Octobre 2002 ) Article premier

soit par acte authentique, soit par acte ayant date certaine dressé par un professionnel appartenant

Le chapitre III intitulé « de quelques espèces particulières de vente » du titre premier du livre deuxième du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant code des obligations et des contrats est complété par une section IV ainsi conçue :

à une profession légale et réglementée autorisée à dresser ces actes, par la loi régissant ladite profession. « La liste nominative des professionnelles agréés pour dresser lesdits actes est fixée annuellement par le ministre de la justice. « Sont inscrits sur cette liste les avocats agréés près

« Section IV : de la vente d’immeuble en l’état futur d’achèvement »

la cour suprême conformément à l’article 34 du dahir portant loi n°1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 septembre 1993) organisant la profession

« Article 618-1 : Est considérée comme vente

d’avocat.

d’immeuble en l’état futur d’achèvement, toute

« Les conditions d’inscriptions des autres profes-

convention par laquelle le vendeur s’oblige à édifier

sionnels agréés pour dresser lesdits actes sont fixées

un immeuble dans un délai déterminé et l’acqué-

par voie réglementaire.

reur s’engage à en payer le prix au fur et à mesure de

« L’acte doit être signé et paraphé en toutes les pa-

l’avancement des travaux ».

ges par les parties et par celui

« Le vendeur conserve ses droits et attributions de

qui l’a dressé.

maître de l’ouvrage jusqu’à l’achèvement des tra-

« Les signatures des actes dressés par l’avocat sont

vaux de l’immeuble ».

légalisées par le chef du secrétariat greffe du tribunal de première instance dont le ressort duquel

« Article 618-2 : la vente d’immeuble en l’état fu-

exerce ledit avocat.

tur d’achèvement, à usage d’habitation, ou à usage

« L’acte doit comporter notamment les éléments

professionnel, commercial, industriel ou artisanal

suivants :

par toute personne de droit public ou de droit privé

« - L’identité des parties contractantes ;

doit être effectuée, conformément aux dispositions

« -Le titre de la propriété de l’immeuble immatri-

de la présente section.

culé, objet de la construction, ou les références de la propriété de l’immeuble non immatriculé, préci-

« Article 618-3 : La vente d’immeuble en l’état

sant, le cas échéant, les droits réels et les servitudes

futur d’achèvement fait l’objet d’un contrat préli-

foncières et toutes autres servitudes;

minaire qui devant conclue, sous peine de nullité,

« - Le numéro et la date de l’autorisation de construire ; Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 185 -

TEXTES DE LOI « - La description de l’immeuble, objet de la vente ;

la construction au niveau du rez-de-chaussée.

« - Le prix de vente définitif et les modalités de son paiement ;

« Article 618-6 : Sauf stipulation contraire des par-

« - Le délai de livraison ;

ties, l’acquéreur est tenu de « payer une partie du

« - les références de la caution bancaire ou toute

prix de la construction selon les phases suivantes :

autre caution ou assurance, le cas échéant.

« - l’achèvement des travaux relatifs aux fondations

« Doivent être joints audit contrat :

de la construction au « niveau du rez-de-chaussée ;

« - Les copies conformes des plans d’architecture

« - l’achèvement des gros oeuvres de l’ensemble de

ne varietur, du béton armé et du cahier des charges ;

l’immeuble ;

«- le certificat délivré par l’ingénieur spécialisé at-

« - l’achèvement des travaux de finition ;

testant l’achèvement des fondations de la construction au niveau du rez de chaussée.

« Article 618-7 : Le vendeur s’engage à respecter les plans d’architecture, les délais de réalisation des

« Article 618-4 : Le vendeur doit établir un cahier

constructions et, de manière générale, les condi-

des charges de construction précisant la consistance

tions du cahier des charges visées à l’article 618-4

du projet, sa désignation, la nature des prestations

ci dessus.

et des équipements de l’immeuble à réaliser et les

« Toutefois et, après accord préalable de l’acqué-

délais de réalisation et de livraison.

reur, un délai supplémentaire de « réalisation peut

« Le vendeur et l’acquéreur appose leurs signatures

être octroyé au vendeur.

au cahier des charges. Une copie certifiée conforme portant la signature légalisée de l’acquéreur est dé-

« Article 618-8 : Est considéré comme nulle et

livrée à ce dernier.

non avenue, toute demande ou acceptation d’un

« Lorsque l’immeuble est immatriculé, des co-

versement de quelque nature que ce soit, avant la

pies du cahier des charges, du plan d’architecture

signature du contrat préliminaire de vente.

ne varietur et du règlement de copropriété, le cas échéant, doivent être déposées à la conservation

« Article 618-9 : Le vendeur doit constituer au

foncière.

profit de l’acquéreur une caution bancaire ou

« Lorsque l’immeuble est non immatriculé, ces

toute autre caution similaire et, le cas échéant, une

copies doivent être inscrites sur un registre spécial

assurance afin de permettre à l’acquéreur de récu-

tenu au greffe du tribunal de première instance de

pérer les versements en cas de non application du

la circonscription où se trouve l’immeuble et dépo-

contrat.

sées auprès dudit greffe.

« Cette garantie prend fin à l’établissement du contrat définitif de vente et, lorsqu’il s’agit d’un

« Article 618-5 : Le contrat préliminaire de vente

immeuble immatriculé elle prend fin à l’inscription

de l’immeuble en l’état futur d’achèvement ne peut

de ladite vente sur les registres fonciers.

être conclu qu’après achèvement des fondations de Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 186 -

TEXTES DE LOI « Article 618-10 : Lorsque l’immeuble est im-

« Article 618-13 : L’acquéreur ne peut céder les

matriculé, et après accord du vendeur, l’acquéreur

droits qu’il tient d’une vente d’immeuble en l’état

peut, pour la conservation de son droit, requérir

futur d’achèvement à une tierce personne qu’après

du conservateur de la propriété foncière la mention

en avoir notifié le vendeur par lettre recommandée

d’une prénotation et ce sur production du contrat

avec accusé de réception et à condition que cette

préliminaire de vente.

cession soit effectuée dans les mêmes formes et

« La prénotation demeure valable jusqu'à l’inscrip-

conditions que l’acte préliminaire.

tion du contrat définitif de vente sur le titre foncier

« Elle substitue de plein droit le cessionnaire dans

de l’immeuble, objet de la vente.

les droits et obligations de l’acquéreur envers le ven-

« Dès la mention de la prénotation, il est interdit

deur.

au conservateur de délivrer au vendeur le duplicata du titre foncier.

« Article 618-14 : En cas de résiliation du contrat

« Le contrat définitif prend rang à la date de la

par l’une des parties, la partie lésée à droit à une in-

mention de la prénotation.

demnité ne dépassant pas 10% du prix de vente.

« Article 618-11 : Ne sont pas soumis aux disposi-

« Article 618-15 : L’immeuble vendu n’est répu-

tions de l’article 618-9 ci-dessus, les établissements

té achevé, bien que les travaux de sa construction

publics et les sociétés dont le capital est détenu en

soient terminés, qu’après l’obtention du permis

totalité par l’Etat ou toute personne morale de

d’habiter, ou du certificat de conformité, ou le cas

droit public.

échéant, lorsque le vendeur présente à la demande de l’acquéreur un certificat attestant que l’immeu-

« Article 618-12 : En cas de retard dans les paie-

ble est conforme au cahier des charges.

ments tels que prévus pour chaque phase à l’article 618-6 ci-dessus, l’acquéreur est passible d’une

« Article 618-16 : Après règlement intégral du prix

indemnité qui ne peut excéder 1% par mois de la

de l’immeuble ou de la « fraction de l’immeuble,

somme exigible, sans toutefois dépasser 10% par

objet du contrat préliminaire de la vente, le contrat

an.

définitif est conclu conformément aux dispositions

« En cas de retard dans la réalisation des travaux

de l’article 618-3 ci-dessus.

de construction dans les délais impartis, le vendeur est passible d’une indemnité de 1% par mois de la

« Article 618-17 : Les tarifs relatifs à l’établisse-

somme due, sans toutefois dépasser 10% par an.

ment des actes concernant les contrats préliminaire

« Toutefois, l’indemnité de retard ne sera appli-

et définitif de vente sont fixés par voie réglemen-

quée qu’un mois après la date de la réception de la

taire.

partie défaillante d’une mise en demeure adressée par l’autre partie, par l’une des voies prévue à l’arti-

« Article 618-18 : Le vendeur est tenu, dès l’obten-

cle 37 et suivant du code de procédure civile.

tion du permis d’habiter où du certificat de conforAnnuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 187 -

TEXTES DE LOI mité, dans un délai n’excédant pas trente jours à compter de la date de leur délivrance, d’en informer l’acquéreur, par lettre recommandée avec accusé de réception, et requérir l’éclatement du titre foncier, objet de la propriété sur laquelle est édifié l’immeuble en vue de créer un titre foncier de chaque partie divise lorsque l’immeuble est immatriculé. « Article 618-19 : Au cas où l’une des parties refuse de conclure le contrat de vente définitif dans un délai de trente jours à compter de la date de la notification visé à l’article 618-18 ci dessus, la partie lésée peut intenter une action en justice pour la conclusion du contrat définitif ou de la résiliation du contrat de vente préliminaire. « Le jugement définitif ordonnant la conclusion de la vente vaut contrat définitif. « Article 618-20 : le transfert de la propriété des fractions vendues au profit des acquéreurs n’est valable qu’à partir de la conclusion du contrat définitif ou après la décision définitive rendue par le tribunal lorsque l’immeuble est non immatriculé ou en cours d’immatriculation et à partir de l’inscription du contrat définitif ou de la décision rendue par le tribunal sur les registres fonciers lorsque l’immeuble est immatriculé.

Article deux La présente loi entre en vigueur dans un délai d’un an courant à compter de sa date de publication au bulletin officiel.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 188 -

TEXTES DE LOI Dahir du 9 Ramadan 1331( 12 Aôut 1913) sur l’immatriculation des Immeubles TITRE PREMIER DE L'IMMATRICULATION

sur l'organisation judiciaire susvisé, pour les débats et la solution des litiges dont il est parlé dans les deux articles qui précèdent (actuellement dahir du 15

Chapitre premier De l'objet et de la nature de l'immatriculation

juillet 1974). Article 6 : L'immatriculation est facultative. Toutefois, lorsqu'une réquisition a été déposée, elle ne peut

Article 1 : L'immatriculation a pour objet de pla-

être retirée.

cer l'immeuble qui y a été soumis sous le régime du présent dahir, sans qu'il puisse y être ultérieurement

Article 7 : L'immatriculation est obligatoire en cas

soustrait.

d'aliénation ou d'échange d'immeubles domaniaux, ou d'échange d'immeubles frappés de habous pu-

Article 2 : L'immatriculation donne lieu à l'établis-

blics.

sement d'un titre de propriété inscrit sur un livre foncier ; elle annule tous titres et purge tous droits

Article 8 : Elle est encore obligatoire, quand elle est

antérieurs qui n'y seraient pas mentionnés.

ordonnée par une des juridictions susvisées au cours d'une procédure de saisie immobilière.

Article 3 : Les immeubles immatriculés ressortissent exclusivement et d'une manière définitive a la juridiction des tribunaux établis en vertu de notre dahir

Chapitre II De la procédure d'immatriculation

en date du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) actuellement 15 juillet 1974).

Section I Du conservateur de la propriété foncière

Article 4 : En cas de contestation sur les limites ou les servitudes d'immeubles contigus, lorsque l'un

Article 9 : Il est institué au chef-lieu de chaque tri-

d'eux est immatriculé et que l'autre ne l'est pas, la ju-

bunal de première instance un conservateur de la

ridiction indiquée a l'article précédent est seule com-

propriété foncière et des hypothèques. Cet agent

pétente, et il est fait application des dispositions de

est chargé de la tenue du registre foncier relatif à la

l'article 106 du présent dahir.

circonscription du tribunal et de l'exécution des formalités et des procédures prescrites pour l'immatri-

Article 5 : L'adjonction d'assesseurs musulmans au

culation des immeubles.

tribunal de première instance ou a la cour n'est pas nécessaire, par dérogation a l'article 3 de notre dahir Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 189 -

TEXTES DE LOI Section II De la Réquisiion

procuration spéciale et qui doit contenir : 1- ses noms, prénoms, qualités et domicile, son état civil, sa nationalité et, s'il y a lieu, le nom de l'époux

Article 10 : (Dahir du 29 joumada II 1339-10 mars

et l'indication du régime matrimonial et, en cas

1921)

d'indivision, les mêmes indications que ci-dessus

Peuvent seuls requérir l'immatriculation :

pour chaque copropriétaire avec mention de la part

1- le propriétaire ;

de chacun d'eux ;

2- le copropriétaire, sous réserve du droit de chefâa

2- élection de domicile au lieu de la conservation de

de ses copropriétaires, lorsque ceux-ci se trouvent

la propriété foncière dans le ressort de laquelle est

dans les conditions requises pour l'exercice de ce

situé l'immeuble, lorsque le requérant n'a pas son

droit ;

domicile dans ce ressort ;

3- Les détenteurs de droits réels énumérés ci-après:

3- La description de l'immeuble dont l'imma-

usufruit, usage et habitation, emphytéose, antich-

triculation est requise, ainsi que l'indication des

rèse ;

constructions et plantations qui s'y trouvent, de

4- Les détenteurs d'un droit réel résultant d'un des

sa consistance et de sa nature, de sa situation, de sa

démembrements de propriété admis par le droit

contenance, de ses limites, tenants et aboutissants

musulman ;

et, s'il a été dépossédé, l'indication sommaire des

5- Les détenteurs de servitudes foncières ou d'hypo-

circonstances de cette dépossession ;

thèques, avec le consentement du propriétaire.

5- l'estimation de la valeur vénale et de la valeur locative de l'immeuble ;

Article 11 : Peut également requérir l'immatricula-

6- Le détail des droits réels immobiliers existants sur

tion le créancier hypothécaire, non payé à l'échéan-

l'immeuble avec la désignation des ayants droit, la-

ce, qui en vertu du jugement de condamnation qu'il

dite désignation comprenant leurs noms, prénoms,

a obtenu contre son débiteur, entreprend une saisie

qualités et domicile, leur état civil, leur nationalité,

immobilière.

avec, s'il y a lieu, le nom de l'épouse et la spécification du régime matrimonial ;

Article 12 : Le tuteur ou le curateur d'un incapable

7- L'indication de l'origine des droits prétendus.

a qualité pour requérir l'immatriculation au nom

Cette pièce est établie en français ou en arabe ;

de son pupille, au cas où celui-ci est détenteur de

dans ce dernier cas, elle est traduite en français par

droits qui lui permettraient de la requérir lui-mê-

un interprète de la conservation de la propriété

me, s'il n'était pas incapable.

foncière ou par un interprète assermenté (actuellement en arabe). Si le requérant ne peut ou ne sait

Article 13 : Toute personne requérant l'immatricu-

signer, mention en est faite par le conservateur de

lation remet au conservateur de la propriété fonciè-

la propriété foncière, qui certifie que la remise de la

re qui en délivre récépissé, une déclaration, signée

réquisition lui a été faite par le requérant qui y est

d'elle-même ou d'un fondé de pouvoirs muni d'une

indiqué, après qu'il s'est assuré de son identité.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 190 -

TEXTES DE LOI Article 14 : En même temps que sa réquisition, le re-

nés par un règlement ultérieur.

quérant dépose tous les titres de propriété, contrats, actes publics ou privés et documents quelconques,

Article 16 : Plusieurs propriétaires peuvent conve-

de nature à faire connaître les droits réels existants

nir de provoquer l'immatriculation simultanée de

sur l'immeuble. Tous ces documents doivent, s'il y a

leurs immeubles si ces derniers sont contigus ou

lieu, être traduits in extenso en langue française (ac-

simplement séparés par des portions du domaine

tuellement en langue arabe). La traduction desdits

public. Dans ce cas, les réquisitions sont établies

actes ou documents est assurée, suivant un tarif de

dans la forme ordinaire et font connaître, pour

rémunération fixé par arrêté de notre Grand Vizir,

chacun des requérants ou groupe de requérants

par les interprètes assermentés des conservations,

indivis, ainsi que pour chacun des immeubles inté-

lorsqu'il n'est pas produit de traduction régulière

ressés, tous les renseignements dont la production

émanant d'un interprète-traducteur assermenté. Les

est exigée par l'article 13 du présent dahir. Elles

traductions émanant des interprètes traducteurs as-

sont ensuite déposées toutes ensemble au bureau

sermentés peuvent être révisées par les interprètes

de la conservation, accompagnées d'une demande

de la conservation a la demande du conservateur.

distincte, unique, signée de tous les requérants en

Il pourra n'être fait, par les interprètes assermentés

état de le faire et tendant à ce que les procédures

des conservations, qu'une traduction analytique des

soient suivies conjointement. Le conservateur saisi

actes contrats ou documents déposés, sous réserve,

de cette demande donne aux réquisitions conjoin-

du droit qu'a le conservateur ou la juridiction saisie

tes la suite ordinaire, en ayant soin, toutefois, de les

d'exiger ultérieurement une traduction intégrale,

maintenir rigoureusement au même point d'avance-

totale ou partielle.

ment: les publications prévues à la section troisième ci-après sont faites en même temps; les opérations

Article 15 : Si un ou plusieurs des actes invoqués

de bornage sont fixées à une même date et confiées

par le requérant se trouvent en la possession de

à un même agent, qui y procédera en autant de

tiers, le Conservateur sur l'avis qui lui en est donné,

séances consécutives qu'il sera nécessaire, mais au

fait la sommation aux détenteurs d'en opérer le dé-

cours d'un même transport. Le conservateur saisit

pôt contre récépissé, à la conservation, dans le délai

en même temps, s'il y a lieu, le tribunal compétent,

de huitaine augmenté des délais de distance, s'il y a

en la forme prescrite aux articles 32 et suivants, des

lieu. Il peut être délivré aux détenteurs de ces titres,

dossiers des réquisitions conjointes ayant donné

sur leur demande et aux frais du requérant, par le

lieu à des oppositions. L'instruction, l'enquête et le

conservateur, une copie certifiée des actes déposés.

transport ont lieu conjointement.

La traduction des dits actes, s'ils sont écrits en langue étrangère, est faite à la diligence du conservateur et aux frais du requérant. Le requérant dépose,

Section III Des publications, du bornage et du plan

en outre, une somme égale au montant présumé des frais d'immatriculation, ainsi qu'ils seront détermi-

Article 17 : Dans les dix jours du dépôt de la réquiAnnuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 191 -

TEXTES DE LOI sition, le conservateur en dresse extrait et rédige un

Le propriétaire non requérant ;

avis indiquant le jour et l'heure auxquels le bornage

Les propriétaires limitrophes indiqués dans la ré-

provisoire doit avoir lieu.

quisition ; Les intervenants qui se seraient régulièrement ré-

Article 18 : Il fait publier les pièces visées à l'article

vélés.

précèdent au Bulletin Officiel. Il adresse des exem-

Ces convocations contiennent invitation de se pré-

plaires de l'extrait de la réquisition et de l'avis de

senter en personne ou par mandataire régulier pour

bornage :

assister aux opérations de bornage.

1- au juge de paix ( actuellement au président du tribunal de 1ère instance) ;

Article 20 : (Modifié par le dahir du 4 safar 1357-5

2- au caïd ;

avril 1938).

3- au cadi (actuellement au président du tribunal

Le bornage est effectué à la date fixée. Le Conserva-

de 1ère instance) du territoire sur lequel se trouve

teur ou son délégué se met en rapport avec l'autorité

l'immeuble en instance. Ceux-ci les font afficher

locale de contrôle ; (il interroge le requérant, les ri-

respectivement dans les locaux du tribunal de paix

verains, les opposants et intervenants. Le requérant

(président du tribunal de 1ère instance), du bureau

ou son fondé de procuration indique les limites de

du caïdat et de la mahakma du cadi (président du

l'immeuble qu'il entend faire immatriculer; les rive-

tribunal de 1ère instance) et les maintiennent ainsi

rains et tous les intervenants font leurs observations

exposés au public jusqu'au jour fixé pour le bornage;

et contestations. Le conservateur ou son délégué

au bout de ce délai, ils les retournent à la conser-

constate le fait et la durée de la possession, ainsi que

vation avec un certificat d'affichage. Le caïd fait en

l'état des lieux et procède à toutes les autres consta-

outre publier l'extrait et l'avis dont s'agit sur les mar-

tations et mesures d'enquête utiles. Le géomètre

chés de son territoire, toutes les semaines, jusqu'au

place les bornes, tant pour délimiter le périmètre

jour du bornage. Il adresse à la conservation un

indiqué que pour préciser les parties comprises

certificat détaillant le nombre et le lieu des publica-

dans ce périmètre qui font l'objet d'oppositions de

tions qui ont été effectuées.

la part de tiers, et il adresse un plan sommaire qui est dit plan de bornage provisoire.

Article 19 : Le conservateur de la propriété foncière ou son délégué dirige les opérations de bornage

Article 21 : (Dahir du 4 safar 1357-5 avril 1938)

provisoire avec l'assistance et le concours d'un géo-

Il est dressé par le conservateur ou son délégué, un

mètre assermenté du service topographique et en la

procès verbal bornage provisoire faisant connaître :

présence du requérant ou de son fondé de pouvoirs

Le jour et heure de l'opération, soit qu'elle ait été ef-

spécial. Il convoque personnellement à cette opé-

fectuée en une seule séance, soit qu'elle en ait exigé

ration, dans les formes prescrites pour les citations

plusieurs ;

par le dahir sur la procédure civile :

Le nom, prénoms, qualités et domicile des assis-

Le requérant ;

tants ;

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 192 -

TEXTES DE LOI Les différents incidents de l’opération et les dires

l'immatriculation seront reçues à la conservation de

des parties qui y sont intervenues ;

la propriété foncière au secrétariat de la justice du

Les constations de l'enquête, les particularités du

sadad (actuellement Tribunal de 1ère Instance), au

terrain (relief, fossés pistes, sentiers, dayas, canaux,

bureau du caïd (Président du Conseil Communal)

toutes dépendances du domaine public, construc-

et à celui du cadi ( actuellement Tribunal de 1ère

tions, puits, silos, jardins, plantations, cultures, avec

instance) et que, passé ledit délai de deux mois, la

les noms des possesseurs s'il y a lieu, cimetières, ma-

forclusion pourra être encourue. Cet avis est publié

rabouts, etc.) ;

dans les quatre mois qui suivent le bornage effectif

L'apposition des bornes, leur nombre et leur signi-

de la propriété. Il est publié à nouveau, en cas de

fication ;

bornage complémentaire subséquent ayant pour

Les pièces produites par les parties ;

résultat une extension des limites de la propriété.

Les accords des parties réalisés au cours du bornage. Ce procès-verbal est signé du conservateur ou de

Section IV Des oppositions

son délégué, du géomètre, de toutes les parties comparantes ou intervenantes, si elles sont lettrées

Article 24 : Pendant un délai de deux mois, qui

et, s'il y a lieu, mention est faite qu'elles ne peuvent

court de la publication au bulletin officiel de l'avis

signer ou qu'elles s'y refusent. Audit procès-ver-

de clôture du bornage provisoire, toutes personnes

bal sont annexés le plan de bornage provisoire et

peuvent, si elles ne l'ont déjà fait antérieurement,

les pièces produites par les parties ; inventaire est

intervenir en la procédure, par opposition :

dressé des annexes.

1- En cas de contestation sur l'existence ou l'étendue du droit de propriété du requérant ou sur les

Article 22 : Si le requérant ne se présente pas au

limites de l'immeuble ;

bornage, ni personne pour lui, il n'est procédé à

2- En cas de prétention sur l'exercice d'un droit réel

aucune opération, et le procès-verbal se borne à

susceptible de figurer sur le titre à établir.

constater cette absence. Article 25 : Ces oppositions sont faites par voie Article 23 : Si le procès-verbal constate l'absence

de déclarations orales reçues soit à la conservation

du requérant, la réquisition est considérée comme

de la propriété foncière, soit (Président du Conseil

non avenue et la procédure classée sans suite. Si au

Communal) au tribunal de paix (Tribunal de 1ère

contraire, le procès-verbal mentionne l 'exécution

Instance), soit dans les bureaux du Caïd (actuelle-

des opérations prescrites en l'article 21, le conserva-

ment du Président du Conseil Communal), soit à la

teur fait publier et afficher, dans les formes prescrites

mahakama du cadi (Tribunal de 1ère Instance) ; il

à l'article 18 du présent dahir, un avis portant que,

en est dressé, en présence de l'intéressé, procès-ver-

pendant un délai de deux mois qui part du jour de

bal en double exemplaire dont l'un est remis au dé-

son insertion au Bulletin Officiel, les oppositions à

clarant. Celles qui n'ont pas été reçues directement Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 193 -

TEXTES DE LOI à la conservation y sont immédiatement transmises.

sentant légal ou de mandataire, justifier de celle-ci

Les oppositions peuvent aussi être adressées par

par la production de pièces régulières, fournir les

écrit aux autorités indiquées ci-dessus ou aux auto-

indications relatives à l'état civil des ses mandants,

rités françaises locales (autorités locales); elles sont

et verser les actes de filiation lorsqu'il s'agit de co-

immédiatement dirigées sur la conservation. Les

héritiers. Peuvent toujours, sous réserve des justifi-

déclarations ou lettres souscrites aux effets ci-dessus

cations prévues ci-dessus, intervenir dans la procé-

doivent contenir l'énonciation des droits, titres et

dure, par voie d'opposition, au nom des incapables,

pièces sur lesquels la demande est appuyée et être

des absents, des disparus et des non-présents, les

accompagnées de tous documents invoqués ou de

tuteurs, représentants légaux, parents, le procureur

toutes justifications utiles dans les conditions fixées

commissaire du gouvernement, le cadi, le curateur

par l'article 26 du présent dahir. Les documents

aux biens des absents et des disparus.

ainsi déposés sont communiqués sans déplacement et sur leur demande, aux requérants ou intervenants

Article 27 : Aucune opposition n'est recevable, sauf

à la procédure, à toutes fins utiles. Une provision

l'exception contenue à l'article 29, après l'expiration

pour les frais de traduction est, s'il y a lieu, dépo-

d'un délai de deux mois à compter de la date de pu-

sée en même temps (n'a plus de raison d'être). Si les

blication au Bulletin Officiel de l'avis mentionné

opposants ne déposent pas les titres, documents ou

dans l'article 23 du présent dahir.

justifications visés ci-dessus, le conservateur inscrit néanmoins au registre spécial, ouvert à cet effet, les

Article 28 : A l'expiration du délai des deux mois

oppositions, mais adresse aux intéresses, aux fins de

imparti par l'article 24, le juge de paix (actuellement

dépôt, une mise en demeure, rappelant, en outre,

Président du Tribunal de 1ère Instance), le caïd (ac-

les dispositions de l'article 48 du présent dahir. Si

tuellement Président de la Commune) et le cadi (le

une opposition porte sur une partie seulement de

Président du Tribunal de 1ère instance) envoient au

la propriété dont la délimitation n'a pu être réguliè-

conservateur de la propriété foncière :

rement effectuée le jour du bornage, ainsi qu'il est

1° Les procès-verbaux et pièces relatifs aux opposi-

prescrit à l'article 20, il est procédé à cette opération

tions portées devant eux, sinon un certificat négatif ;

sur une mise en demeure adressée à l'opposant par

2° des certificats constatant l'accomplissement des

le conservateur ou à défaut, sur une ordonnance du

formalités d'affichage et de publication de l'avis

juge rapporteur saisi du dossier. Les frais sont alors

prévu à l'article 23.

avancés par la partie la plus diligente à charge d'imputation ultérieure.

Article 29 : Après l'expiration du délai fixé à l'article 27 ci-dessus, une opposition peut être exception-

Article 26 : Toute personne formulant une opposi-

nellement reçue par le conservateur de la propriété

tion au nom d'un tiers doit :

foncière tant que le dossier n'a pas été transmis au

1- justifier de son identité ;

secrétariat-greffe du tribunal de première instance

2- lorsqu'elle agit en qualité de tuteur, de repré-

et, postérieurement à cette transmission, sur déci-

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 194 -

TEXTES DE LOI sion du procureur commissaire du Gouvernement.

prévu par l'article précédent. Dans le cas contraire,

La demande d'admission d'une opposition dans

le requérant peut encore scinder sa réquisition et

les conditions prévues à l'alinéa précédent peut

demander, pour la partie de la propriété contestée,

être formulée par simple lettre ; elle est notifiée

la délivrance immédiate d'un titre foncier. Celle-

au requérant ou aux autres personnes intéressées

ci sera effectuée par le conservateur après bornage

par les soins du conservateur ou du procureur du

rectificatif. Pendant tout le cours de la procédure,

gouvernement de la juridiction saisie (actuellement

et tant que le dossier n'a pas été transmis à la juri-

le Procureur de S.M. le Roi ), l'un et l'autre, pou-

diction compétente, le conservateur a le pouvoir de

vant entendre, ou faire entendre, les parties avant

concilier les parties et de dresser procès-verbal de

de prendre leur décision, et disposant des mêmes

conciliation. Les conventions des parties insérés à

pouvoirs à cet égard.

ce procès-verbal ont force d'obligation privée.

Section V De l'immatriculation par le conservateur et du jugement des oppositions

Article 32 : A défaut de conciliation, et dés que le requérant a fait connaître au conservateur son refus d'acquiescer aux prétentions des opposants ou l'impossibilité où il se trouve d'obtenir mainlevée

Article 30 : A l'expiration des délais fixés par les ar-

amiable de leurs oppositions, et au plus tard à l'ex-

ticles précédents et après avoir constaté l'accomplis-

piration du délai imparti au 1er alinéa de l'article

sement de toutes les prescriptions destinées à assu-

précèdent, le conservateur met en demeure, une

rer la publicité de la procédure, ainsi que l'exécution

dernière fois, les opposants de déposer à la conser-

du bornage régulier, le conservateur de la propriété

vation, dans le délai de trois mois, les pièces et titres

foncière peut procéder à l'immatriculation de l'im-

justificatifs de leur opposition et les avise qu'aucun

meuble sur le livre foncier s'il constate que tout est

titre ou pièce ne peut être reçu par le tribunal. Faute

régulier et qu'aucune opposition ne s'est produite.

par eux de déposer les titres ou pièces appuyant leur opposition ou de justifier qu'ils sont dans l'impossi-

Article 31 : Si des oppositions se produisent, une

bilité de les déposer, le conservateur peut décider,

copie des mentions y relatives est notifiée sans dé-

après enquête, sur le maintien de cette opposition

lai au requérant par le conservateur. Le requérant

ou la considère comme non avenue. Dans ce der-

a un délai d'un mois à partir de la clôture définitive

nier cas, la décision du conservateur est susceptible

de la procédure ou, s'il y a lieu, de toute notifica-

d'appel devant le tribunal de première instance,

tion subséquente à cette clôture, pour apporter la

composé comme il est dit à l'article 36, et qui statue

mainlevée des oppositions ou la déclaration qu'il y

en dernier ressort. Cet appel doit être formé dans

acquiesce. Au cas ou le requérant fait ainsi disparaî-

un délai de quinze jours à dater de la notification

tre complètement les oppositions, soit qu'il en rap-

de cette décision. Il est jugé' d'urgence. L'opposition

porte la mainlevée, soit qu'il y donne satisfaction, il

est également considérée comme non avenue si les

peut être procédé par le conservateur comme au cas

opposants qui n'ont pas obtenu ou tout au moins Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 195 -

TEXTES DE LOI demandé l'assistance judiciaire, n'ont pas acquitté,

cas échéant, requérir l'assistance d'un géomètre du

dans le même délai de trois mois, le montant de la

service topographique, après s'être entendu avec le

taxe judiciaire et du droit de la plaidoirie fixés par

chef du bureau du cadastre intéressé sur la désigna-

le dahir sur les frais de justice ; ladite taxe pouvant

tion de cet agent et la date de son transport sur les

toutefois, à la demande de la partie, être abaissée

lieux. Il fixe, d'autre part, le montant de la provision

par le conservateur suivant l'évaluation qu'il fera

à consigner par intéressé suivant les travaux à ef-

de l'intérêt du litige, avec les pouvoirs conférés au

fectuer et les frais de vocation qu'ils entraîneront.

juge par le dahir susvisé. La perception en est faite

Il peut également recueillir dans son cabinet, ou

par le service de la conservation foncière au lieu et

provoquer toutes déclarations ou tous témoignages

place des secrétariats-greffes des tribunaux. Il est dû

et prendre toutes mesures qu'il juge utiles pour la

autant de droits qu'il y a d'oppositions distinctes à

mise en état complète de la procédure; notamment,

une même demande d'immatriculation. Les oppo-

il entend les témoins dont les parties sollicitent

sitions résultant d'une autre demande d'immatricu-

l'audition.

lation par voie de chevauchement, ne donnent pas lieu à la perception de la taxe et du droit de plaidoi-

Article 35 : Lorsque le juge rapporteur estime que

rie. A l'expiration du délai imparti au présent arti-

l'affaire est en état, il fait avertir les parties, au moins

cle, la réquisition et le dossier des pièces y relatives

huit jours à l'avance, outre le délai de distance, du

sont transmis au secrétariat du tribunal de première

jour où elle sera appelée en audience publique, en

instance du lieu de la situation de l'immeuble. Le

leur rappelant qu'elles peuvent s'y présenter en per-

président de ce tribunal désigne immédiatement un

sonne ou par mandataire spécial.

juge rapporteur chargé de préparer la solution des contestations soulevées à l'occasion de la réquisi-

Article 36 : Le tribunal de première instance s'ad-

tion d'immatriculation.

joint, pour procéder aux débats sur une affaire d'immatriculation et pour y statuer, deux assesseurs

Article 34 : Le juge rapporteur met l'affaire en état.

musulmans avec voix consultatives, conformément

Il prend à cet effet toutes mesures appropriées. Il

l'article 3 du dahir sur l'organisation judiciaire au

peut notamment, soit d'office, soit sur la demande

Maroc.

des parties, se transporter sur l'immeuble en instance pour y procéder à une application des titres

Article 37 : A l'ouverture des débats, le juge rappor-

ou à une enquête. Il peut aussi, avec l'assentiment

teur expose la procédure et indique les questions à

du président du tribunal, déléguer pour ces opéra-

résoudre, sans exprimer aucun avis. Puis les parties

tions le juge de la situation des lieux, ou un de ses

sont entendues, le ministère public donne, le cas

suppléants, ou même, suivant les besoins du service,

échéant, ses conclusions et l'affaire est jugée soit im-

tout autre magistrat. Le juge rapporteur, ou le ma-

médiatement, soit après délibéré. Le tribunal statue

gistrat commis par lui, observe alors les règles pres-

sur l'existence, la nature, la consistance et l'étendue

crites par le dahir sur la procédure civile. Il peut, le

du droit prétendu par les opposants. Il renvoie les

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 196 -

TEXTES DE LOI parties, pour qu'il soit fait état de sa décision, de-

avant ladite demande. Toutefois, les décisions judi-

vant le conservateur seul compétent, sauf le recours

ciaires emporteront, entre les parties, tous les effets

prévu par l'article 96, pour admettre ou rejeter,

de la chose jugée.

en tout ou partie, la demande d'immatriculation. Lorsqu'en cours d'instance le requérant acquiesce

Article 39 : (Abrogé par dahir du 24-09-1917)

à l'opposition, ou lorsque l'opposant donne mainlevée de son opposition, la juridiction saisie donne

Article 40 : Aussitôt le jugement rendu, et au plus

acte purement et simplement de l'acquiescement ou

tard dans le délai de huitaine, il est notifié par ex-

de la mainlevée et renvoie le dossier au conserva-

trait au requérant et à toutes les parties, à domicile

teur qui procède à l'immatriculation, s'il y a lieu, en

élu ; cette notification indique qu'il peut en être in-

tenant compte des accords ou transactions des par-

terjeté appel dans les délais prévus par les articles

ties. L'immatriculation des terrains ayant fait l'objet

226 et suivants du dahir sur la procédure civile (ac-

d'oppositions reconnues fondées par une décision

tuellement 134 et suivants).

judiciaire passée en force de chose jugée, pourra être prononcée à la requête de l'opposant après dépôt

Article 41 : L'appel est toujours recevable en ma-

d'une réquisition, suivant les formes et conditions

tière d'immatriculation, quelle que soit la valeur

de l'article 13 ci-dessus, publicité de quatre mois au

de l'immeuble en instance. L'appel peut être formé

Bulletin Officiel, affichage et convocations régle-

comme il est dit en l'article 231 du dahir sur la pro-

mentaires, récolement de bornage effectué au cours

cédure civile. Le dossier est transmis sans frais au

des délais de publicité.

secrétariat de la cour avec une expédition du jugement attaqué.

Article 38 : En cas de rejet par le conservateur soit en raison de l'insuffisance des justifications produi-

Article 42 : Dès la réception du dossier au secré-

tes, soit en vertu de la décision judiciaire intervenue

tariat de la cour, le premier président nomme un

sur les oppositions, le bornage provisoire est annulé,

conseiller rapporteur; celui-ci fait sommer l'ap-

le requérant doit en faire disparaître les traces, faute

pelant de produire ses griefs et moyens dans un

de quoi, après une mise en demeure des intéresses,

délai de quinze jours, outre celui de distance. Puis

il y sera procédé aux frais du requérant, même avec

il invite les parties intéressées à prendre communi-

l'emploi de la force publique s'il est besoin. Il en sera

cation de la production de l'appelant et à produire

de même en cas de rejet partiel pour les parties de

leurs contestations et défenses dans un autre délai

l'immeuble exclues de l'immatriculation; le bornage

semblable.

sera rectifié en conformité des exclusions prononcées. Le rejet total ou partiel d'une demande d'im-

Article 43 : Le conseiller rapporteur peut, soit d'of-

matriculation à pour effet de remettre le requérant

fice, soit sur la demande des parties, accomplir tou-

et tous les intéressés, quant à l'immeuble entier ou

tes mesures complémentaires d'instruction, notam-

aux parties exclues, dans l'état où ils se trouvaient

ment se transporter sur l'immeuble d'un géomètre Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 197 -

TEXTES DE LOI foncier, dans les conditions prévues à l'article 34,

statuer, deux assesseurs musulmans, avec voix consul-

pour y procéder à l'application des titres ou à une

tative, conformément à l'article 3 du dahir sur l'orga-

enquête. Il peut aussi, avec l'assentiment du premier

nisation judiciaire (voir nouvelle organisation judi-

président, déléguer pour ces opérations, soit un ma-

ciaire instituée par le dahir du 15 juillet 1974).

gistrat du tribunal de première instance, soit le juge de paix ou un suppléant du juge de paix de la si-

Article 47 : Les arrêts rendus en matière d'immatri-

tuation des lieux, soit même, suivant les besoins du

culation sont susceptibles du recours en cassation

service, tout autre magistrat de paix (magistrat du

prévu par le dahir n 1-57-223 du rebia I 1377 (27

tribunal de 1ère instance). Il peut être formulé par

septembre 1957) relatif à la Cour Suprême. Ils sont

les parties, en appel, aucune demande nouvelle, et le

notifiés à domicile réel ou élu dans leur teneur inté-

supplément d'instruction effectué par le conseiller

grale à toutes le parties avec indication qu'elles ne

rapporteur est limité aux litiges soulevés en premiè-

peuvent se pourvoir en cassation dans le délai de

re instance par la réquisition. L'article 234 du dahir

deux mois à compter du jour de la notification.

sur la procédure civile est applicable en la matière. Article 48 : Toute réquisition d'immatriculation Article 44 : Lorsque le conseiller rapporteur estime

ou toute opposition à l'immatriculation reconnue

que la procédure est en état, il fait, quinze jours à

abusive, vexatoire et de mauvaise foi donne lieu,

l'avance, outre le délai de distance, prévenir les par-

contre celui qui l'a formée, a une amende de 10,00

ties en cause à domicile élu, du jour où l'affaire sera

DH à 1.000,00 DH, sans préjudice des dommages-

appelée à l'audience.

intérêts envers les parties lésées. La juridiction saisie de la réquisition d'immatriculation à qualité pour

Article 45 : L'affaire est jugée par la cour tant en

prononcer l'amende et statuer sur les demandes en

l'absence qu'en présence des parties, sans qu'aucune

dommages-intérêts. Le recouvrement des amendes

opposition soit recevable contre l'arrêt rendu. Les

est poursuivi par voie de contrainte par corps, s'il y

débats commencent par le rapport du conseiller

a lieu, conformément aux dispositions du dahir du

commis, qui expose la procédure et les questions à

25 safar 1344 -14 septembre 1925.

résoudre, sans exprimer aucun avis. Puis les parties sont entendues, soit en personne, soit par manda-

Article 49 : Au cas de rejet d'une demande en im-

taire. Le ministère public donne ses conclusions et

matriculation, qu'elle que soit la cause de l'empêche-

l'arrêt intervient, soit immédiatement, soit après

ment et à quelque moment de la procédure qu'elle

délibéré. La cour statue dans les limites et de la ma-

se produise, le conservateur de la propriété foncière

nière tracée aux premiers juges par le deuxième et le

invite les parties à retirer, contre remise du récépis-

troisième alinéas de l'article 37.

sé, les titres par elles déposés.

Article 46 : La cour s'adjoint, pour procéder aux

Article 50 : La requête a fin d'immatriculation et

débats sur une affaire d'immatriculation et pour y

les opérations y relatives sont considérées comme

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 198 -

TEXTES DE LOI non avenues, si dans les six mois qui suivent l'intro-

numéro d'ordre et un nom particulier. Le plan de

duction, et après une mise en demeure notifiée par

l'immeuble y reste annexé.

le conservateur, au moyen d'une lettre recommandée avec accusé de réception, le requérant n'a fait

Article 52 bis : Lorsque le nom sous lequel l'im-

aucune diligence pour suivre la procédure.

meuble a été immatriculé est étranger ou à la consonance étrangère, le propriétaire inscrit peut en

Article 51 : Les frais d'immatriculation sont à la

demander le changement. Dans le cas d'indivision,

charge du requérant. Les frais d'opposition sont à

l'accord exprès de tous les copropriétaires inscrits

la charge du requérant, si l'opposition est reconnue

est nécessaire. La demande est publiée au bulletin

fondée; ils sont à la charge de l'opposant, si elle est

officiel. A l'expiration d'un délai d'un mois à partir

rejetée. Ils sont partagés ou compensés, dans la me-

de cette publication et après inscription au registre

sure arbitrée par la juridiction saisie, si chacune des

de dépôt, mention sera faite sur le titre foncier et

parties succombe respectivement sur certains chefs

sur le duplicata de la nouvelle dénomination qui fi-

de ses prétentions. Les frais d'instruction supplé-

gurera sur les inscriptions et les documents à venir.

mentaire sont à la charge de la partie qui les a occasionnés, et si le juge rapporteur a procédé d'office,

Article 53 : Les titres de propriété sont établis sur

à la charge de la partie qui succombe, il est statué à

des registres, dont la forme est déterminée par l'ad-

cet égard par la décision qui tranche définitivement

ministration.

l'instance. Les règles pour la consignation des frais, leur emploi et leur taxation sont celles qui sont

Article 54 : Lorsqu'un immeuble est divisé par la

contenues dans notre dahir sur les frais de justice.

suite de partage ou autrement, il est procédé au bornage de chacun des lots par un géomètre as-

Section VI Du titre de propriété

sermenté, qui rapporte cette opération sur une expédition du plan. Il est établi un titre et un plan distincts pour chacune des divisions de l'immeuble.

Article 52 : Chaque immatriculation donne lieu à

Toutefois, en cas d'aliénation partielle, le proprié-

l'établissement, par le conservateur de la propriété

taire peut demander le maintien de l'ancien titre

foncière, d'un titre foncier comportant ;

pour la portion de l'immeuble qui demeure entre

1° la description détaillée de l'immeuble avec ses

ses mains. Si le maintien du titre est jugé possible

limites, ses tenants et aboutissants, sa nature et sa

par le conservateur, il est revêtu des mentions utiles.

contenance ;

Le plan est, dans ce cas, rectifié en conséquence.

2° l'indication du domicile et de l'état civil du ou des propriétaires, et, dans le cas d'indivision, d'indi-

Article 56 : Lorsque le titre de propriété est établi,

cation de la part de chacun de ces derniers ;

ou qu'un droit réel y est inscrit au nom d'une femme

3° les droits réels immobiliers existant sur l'im-

mariée qui, d'après son statut personnel, n'a pas la li-

meuble. Ce titre est établi en français ; il porte un

bre administration de ses biens, mention de cet état Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 199 -

TEXTES DE LOI est faite sur le titre. Lorsque la femme reprend la

Article 61 : Le conservateur est tenu de délivrer,

libre administration de ses biens, elle peut obtenir

lorsqu'il en est requis, un état général ou spécial des

la modification de son titre.

mentions inscrites sur le livre foncier, et copie ou extrait des actes déposés, en exécution des prescrip-

Article 57 : Lorsque le conservateur établit un

tions des articles 14 et 15.

nouveau titre de propriété, il annule le précèdent en opposant une griffe d'annulation et le timbre de la conservation sur toutes les pages de celui-ci : il an-

Chapitre III Des effets de l'immatriculation

nule de la même façon la copie et la conserve dans les archives.

Article 62 : Le titre de propriété est définitif et inattaquable; il forme le point de départ unique

Article 58 : Le propriétaire, à l'exclusion de tous

des droits réels et des charges foncières existant sur

autres, a droit à une copie exacte et complète du

l'immeuble, au moment de l'immatriculation, à l'ex-

titre de propriété et du plan qui y est annexé. Cette

clusion de tous autres droits non inscrits.

copie est nominative, et le conservateur en certifie l'authenticité en y apposant sa signature et le timbre

Article 63 : La prescription ne peut faire acquérir

de la conservation. Elle comporte en outre une tra-

aucun droit réel sur un immeuble immatriculé à

duction analytique en langue arabe du titre foncier

l'encontre du propriétaire inscrit, ni amener la dis-

et des inscriptions ou mentions subséquentes à son

parition d'aucun des droits réels inscrits sur le titre

établissement. Les autres intéressés n'ont droit qu'a

de propriété.

la délivrance d'un certificat spécial. Article 64 : Aucun recours ne peut être exercé sur Article 59 : Lorsque deux ou plus de deux person-

l'immeuble à raison d'un droit lésé par suite d'une

nes sont propriétaires d'un immeuble indivis, une

immatriculation. Les intéresses peuvent, mais seu-

seule copie est délivrée à celle d'entre elles qui est

lement en cas de dol, exercer une action personnelle

chargée de l'administration de cet immeuble ou qui

en dommages-intérêts contre l'auteur du dol. En

est constituée séquestre, à cet effet, par ces copro-

cas d'insolvabilité de celui-ci, l'indemnité est payée,

priétaires. Les autres communistes ne peuvent pré-

sauf recours, sur le fonds d'assurances institué par le

tendre qu'a un certificat spécial.

présent dahir. Le tout, sauf l'application des règles concernant la responsabilité de l'Etat et de ses fonc-

Article 60 : Toute mention inscrite par le conser-

tionnaires, telles qu'elles résultent des articles 79 à

vateur sur le livre foncier est reproduite par lui sur

81 de notre dahir formant code des obligations et

le double du titre qui lui est représenté. Il certifie à

des contrats.

toute réquisition, sur le double du titre, sa conformité avec le livre foncier.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 200 -

TEXTES DE LOI TITRE DEUXIÈME DE LA PUBLICITÉ DES DROITS RÉELS IMMOBILIERS AFFECTANT DES IMMEUBLES IMMATRICULÉS ET LEUR INSCRIPTION SUR LES LIVRES FONCIERS

l'article 65 ci-dessus; - transferts et amodiations de titres miniers qui demeurent soumis à la réglementation spéciale minière. Si l'inscription sur les livres fonciers n'a pas été requise et opérée dans le délai prévu ci-dessus, le requérant sera passible d'une pénalité égale à 100 du montant du droit proportionnel exigible. Toutefois, le conservateur peut pro-

Chapitre premier De la publicité et de la conservation des droits réels et immobiliers

roger le délai prévu ci-dessus pour une période de six mois pour les formalités régulièrement requises auprès de lui mais qui n'ont pu être inscrites faute de justifications nécessaires à cette inscription. En

Article 65 : Tous faits et conventions entre vifs,

cas de force majeure le ministre de l'Agriculture et

à titre gratuit ou à titre onéreux, tous procès-ver-

de la Reforme Agraire est habilité à accorder après

baux de saisie immobilière, tous jugements passés

avis du ministre des Finances, des remises des pé-

en force de chose jugée ayant pour objet de consti-

nalités prévues ci-dessus, sur production de toutes

tuer, transmettre, déclarer, modifier ou éteindre un

pièces justificatives utiles.

droit réel immobilier, tous baux d'immeubles excédant trois années, toute quittance ou cession d'une

Article 66 : Tout droit réel relatif à un immeuble

somme équivalente à plus d'une année de loyers ou

immatriculé n'existe, à l'égard des tiers, que par le

fermages non échus, doivent être rendus publics

fait et du jour de son inscription sur le titre par le

par une inscription au livre foncier.

conservateur de la propriété foncière. L'annulation de cette inscription ne peut, en aucun cas, être op-

Article 65 bis : Le délai d'accomplissement de la

posée aux tiers de bonne foi.

formalité de publicité visée à l'article 65 ci-dessus est fixé à 18 mois. Ce délai court :

Article 67 : Les actes volontaires et les conventions

1) pour les décisions judiciaires, à compter de la

tendant à constituer, transmettre, déclarer, modi-

date où elles sont devenues définitives ;

fier ou éteindre un droit réel ne produisent effet,

2) pour les actes authentiques, à compter de la date

même entre parties, qu'à dater de l'inscription, sans

de la rédaction de l'acte ;

préjudice des droits et actions réciproques des par-

3) pour les actes sous seing privé, à compter de la

ties pour l'inexécution de leurs conventions.

date de la dernière légalisation de signature. Toutefois, en ce qui concerne les actes visés aux pa-

Article 68 : Les baux qui n'ont pas été rendus pu-

ragraphes 2 et 3 ci-dessus, ce délai ne s'applique pas

blics par une inscription sur le livre foncier, confor-

aux: - actes ayant fait l'objet d'une prénotation en

mément aux dispositions de l'article 65 du présent

conformité de l'article 85 ci-dessous; - baux, quit-

dahir, ne sont pas opposables aux tiers pour toute

tances ou cessions de loyers ou fermages prévus à

durée dépassant trois ans calculée à partir du jour Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 201 -

TEXTES DE LOI où les actes ou conventions visés par l'article 67 pro-

re et des hypothèques que s'il est accompagné d'un

duisent effet. Les dispositions qui précèdent ont un

double ou d'une photocopie. Ces derniers devront

caractère interprétatif.

être transmis dans le mois de leur dépôt, au receveur de l'enregistrement et du timbre compétent.

Chapitre II Des inscriptions

Article 71 : Le bordereau et les pièces produites sont conservés dans les archives de la conservation, et des copies, faisant foi de leur contenu et de la

Article 69 : Toute personne requérant une inscrip-

date du dépôt, peuvent être délivrées au déposant,

tion doit déposer entre les mains du conservateur

s'il le demande, ainsi qu'a tous autres requérants.

un bordereau contenant : 1) la désignation, par le numéro du titre foncier, de

Article 72 : Le conservateur vérifie, sous sa respon-

l'immeuble que doit affecter l'inscription ;

sabilité, l'identité et la capacité du disposant, ainsi

2) l'indication de la nature du droit à inscrire ;

que la régularité, tant en la forme qu'au fond, des

3) l'indication du mode d acquisition et celle de la

pièces produites à l'appui de la réquisition.

nature et de la date qui le constate ; 4) l'indication de l'état civil du bénéficiaire de l'ins-

Article 73 : L'identité des parties est tenue pour vé-

cription à opérer ;

rifier, si les signatures apposées au bas du bordereau

5) l'indication s'il y a lieu, des causes de résolution,

et des actes produits à l'appui de la réquisition sont

restriction du droit de disposer ou mention spéciale

légalisées par l'une des autorités indiquées ci-après :

dont l'inscription est requise en même temps que

1° les consuls, vice-consuls et agents consulaires ;

celle du droit principal, le tout avec indication de

2° les autorités locales ;

l'état civil des bénéficiaires.

3° le président du tribunal de première instance ; 4° les juges de paix.

Article 70 : Le bordereau doit porter la signature

Si les parties ne savent ou ne peuvent signer, la re-

des deux parties, toutes les fois que la réquisition

connaissance du bordereau à lieu devant l'une des

est fondée sur un acte conventionnel. Il y est joint

autorités désignées ci-dessus, en présence de deux

un original ou une expédition de tout acte invoqué

témoins du sexe masculin, sachant signer et ayant

à l'appui de la réquisition. Les jugements et les ac-

la capacité nécessaire pour contracter. Le magistrat

tes dont il existe minute peuvent être produits par

ou fonctionnaire certifie la reconnaissance du bor-

extrait littéral. Toutefois lorsque l'acte invoqué à

dereau et la signe avec les témoins. Si le nom, l'état

l'appui de la réquisition se trouve obligatoirement

ou le domicile des parties ou si les témoins ne sont

assujetti à l'enregistrement en application de l'arti-

pas connus du magistrat ou du fonctionnaire qui

cle premier, section A, paragraphe. 1 et 2, du livre

procède à la légalisation ou devant lequel a lieu la

premier du code de l'enregistrement et du timbre et

reconnaissance de l'écrit, ils doivent lui être attestés

ne porte pas la mention d'enregistrement, il ne peut

par deux témoins connus de lui et ayant les mêmes

être reçu par le conservateur de la propriété fonciè-

qualités que celles indiquées ci-dessus. A défaut

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 202 -

TEXTES DE LOI d'exécution de ces prescriptions, le conservateur re-

Article 79 : L'inscription des droits de la femme

fuse l'inscription et restitue au requérant les pièces

mariée se fait à la requête du mari, ou, à défaut, à la

déposées en y joignant une déclaration écrite par

requête de la femme, de ses parents ou de ses amis.

laquelle il fait connaître les causes de son refus. Article 80 : Lorsque l'inscription d'un droit transArticle 74 : Le conservateur est tenu de s'assurer

mis ou constitué entre vifs est requise après le décès

que l'opération qui motive le bordereau, n'est point

du disposant, il peut y être procédé sur production

en opposition avec les énonciations du livre foncier

d'un bordereau revêtu de la seule signature de l'ac-

et les dispositions du présent dahir et que les pièces

quéreur, en vertu d'un acte sous seing privé, pourvu

produites autorisent l'inscription.

que la signature apposée par le disposant au bas de cet acte soit certifiée comme il est dit à l'article 73.

Article 75 : Toute inscription au livre foncier s'opère au moyen d'énonciations sommaires. Elle

Article 81 : En cas de décès du détenteur d'un

est datée et elle porte la signature du conservateur,

droit réel immobilier non inscrit, l'inscription peut,

à peine de nullité.

avant la liquidation ou partage, être prise au nom de la succession, sur la seule production de l'acte de dé-

Article 76 : Le conservateur est tenu d'avoir un

cès, et cette inscription est modifiée après partage,

registre de dépôt, où sont constatées, par numéro

en conformité de l'acte qui sera produit.

d'ordre et à mesure qu'elles s'effectuent, les réquisitions de formalités et les remises de pièces qui lui

Article 82 : Pour obtenir l'inscription nominative

sont faites. Il délivre au requérant, sur sa demande,

de droits réels immobiliers résultant de l'ouverture

une reconnaissance qui rappelle le numéro du regis-

d'une succession, les requérants produisent outre

tre de dépôt sous lequel chaque réquisition est ins-

l'acte de décès, s'il s'agit d'une succession ab intestat,

crite. Il accomplit les formalités dans l'ordre des ré-

la certification de leur état civil et de leurs droits à

quisitions. Si des réquisitions concernant le même

l'hérédité. La certification de droits à l'hérédité ré-

immeuble sont présentées en même temps: il en est

sulte d'intitulés d'inventaire, d'actes de notoriété, de

fait mention au registre de dépôt et les droits sont

toute décision judiciaire appropriée, de certificats

inscrits en concurrence. S'ils sont exclusifs les uns

d'hérédité provenant des autorités compétentes et

des autres, le conservateur refuse l'inscription.

de certificats établis en pays étrangers en la forme légale. S'il s'agit d'une succession testamentaire, le

Article 78 : L'inscription des droits des incapables

requérant produit l'acte testamentaire ou une expé-

est faite à la requête des tuteurs ou subrogés tuteurs,

dition de cet acte et, s'il y a lieu, le consentement des

et, à défaut à la requête des membres du conseil de fa-

héritiers ou des légataires universels, ou la décision

mille, du procureur commissaire du gouvernement,

de l'autorité judiciaire qualifiée pouvant autoriser

du consul, du juge de paix, du cadi, des parents, des

l'envoi en possession.

amis des incapables ou des incapables eux-mêmes. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 203 -

TEXTES DE LOI Article 83 : Lorsqu'une transmission de la propriété

ne peut être prise sur l'immeuble pendant le cours

se produit entre vifs au cours de la procédure d'im-

de la procédure d'expropriation.

matriculation, les formalités déjà accomplies sont considérées comme non avenues si la mutation à

Article 88 : Toutes les fois qu'une inscription ou

pour objet la totalité de l'immeuble. Si la mutation

prénotation est portée sur le titre de propriété, elle

n'a pour objet qu'une portion de l'immeuble, la pro-

doit l'être en même temps sur la copie du titre.

cédure peut être poursuivie ou reprise, avec adjonction de l'acquéreur. Le bornage et les publications

Article 89 : (modifié, Dahir du 4 Safar 1357- 5

sont complétées, s'il y a lieu, en conséquence. Le

avril 1938).

tout à moins que les parties ne soient d'accord pour

A défaut de production du duplicata du titre fon-

suivre sur la demande telle qu'elle a été introduite, le

cier, si la réquisition se rapporte à un droit dont la

nouveau propriétaire se réservant de bénéficier des

constitution suppose le consentement du proprié-

dispositions de l'article 84 du présent dahir.

taire inscrit, détenteur du duplicata, le conservateur doit se refuser à l'inscription. Dans les autres

Article 85 : Quiconque prétend à un droit sur un

cas, le conservateur fait l'inscription et la notifie au

immeuble immatriculé peur requérir une préno-

détenteur du duplicata, avec sommation d'avoir à

tation pour la conservation provisoire de ce droit.

le déposer dans un délai à fixer par le conservateur

Hors les cas où la prénotation doit être appuyée,

et d'un minimum de cinq jours francs, sous peine

soit d'un extrait de la demande introduite en jus-

d'une astreinte de cent vingt dirhams par jour de

tice, en vue de la reconnaissance du droit, soit d'une

retard, et sans préjudice des peines et dommages-

ordonnance rendue par le président du tribunal de

intérêts prévus par l'article 32 de l'arrêté viziriel

première instance du lieu de la situation de l'im-

(du 20 rejeb 1333- 3 juin 1915) édictant les détails

meuble. La date de la prénotation fixe le rang de

d'application du régime foncier. Cette sommation

l'inscription ultérieure du droit.

est réitérée à l'expiration d'un délai de dix jours et le montant de l'astreinte élevé à compter de cette

Article 86 : Lorsque la prénotation a été requise en

date à deux cent quarante dirhams par jour. Le

vertu d'une autorisation du président du tribunal

recouvrement de l'astreinte, dont le cours est ar-

de première instance, son effet cesse si l'inscription

rêté par le conservateur, est poursuivi par ce der-

définitive n'est pas opérée dans les six mois, ou si

nier par voie de contrainte administrative. Aucune

une demande en justice n'a pas été formée et men-

autre inscription ne peut être utilement requise

tionnée au livre foncier dans le délai d'un mois.

du consentement du détenteur du duplicata avant que la concordance entre le titre foncier et son du-

Article 87 : Tout commandement a fin de saisie

plicata ait été rétablie, cette concordance pouvant

immobilière doit être signifié au conservateur de la

être faite d'office par le conservateur qui, à cet effet,

propriété foncière, qui l'inscrit sur le titre. A partir

profite de toutes circonstances qui lui sont offertes.

de cette signification, aucune inscription nouvelle

Dés le jour de la sommation, le duplicata non dé-

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 204 -

TEXTES DE LOI posé se trouve dépourvu de toute valeur jusqu'à ce

Article 92 : La radiation d'une prénotation insérée

que la concordance entre le titre et le duplicata ait

au livre foncier en vertu d'une ordonnance doit être

été rétablie. Cette situation temporaire est portée à

opérée d'office, après l'expiration des délais indiqués

la connaissance du public par avis sommaire donné

à l'article 86.

sur un tableau affiché au bureau de la conservation. En outre en cas de sommation demeurée sans ré-

Article 93 : La partie qui veut faire opérer une ra-

sultat un mois après la première notification qui

diation doit déposer entre les mains du conserva-

en a été faite, le bénéficiaire de l'inscription peut

teur un acte de réquisition contenant :

se pourvoir en la délivrance d'un nouveau dupli-

1° La désignation, par le numéro du titre foncier, de

cata dans les conditions prévues par les articles 101

l'immeuble que doit affecter la radiation;

et suivants du présent dahir, le premier duplicata

2° La désignation de l'inscription, de la mention ou

étant frappé définitivement de nullité est rendue

de la prénotation à rayer;

publique dans les conditions prévues par l'alinéa

3° L'indication de la cause de la radiation et celle de

précédent. Les dispositions qui précèdent ne font

la nature et de la date de l'acte authentique ou sous

pas obstacle au droit que les parties, intéressées à

seing privé qui constate cette cause.

requérir une inscription, ont de s'adresser aux tri-

Les dispositions des articles 70 à 73 du présent da-

bunaux compétents pour obtenir dans les différents

hir sont applicables aux réquisitions de radiation.

cas visés au premier et deuxième alinéas du présent article, le dépôt du duplicata à la conservation.

Article 94 : Le conservateur est tenu, sous sa responsabilité, de s'assurer que les pièces produites

Article 90 : Si, par suite d'adjudication sur saisie

autorisent la radiation et que ni les énonciations du

immobilière ou d'expropriation pour cause d'utilité

livre foncier ni les dispositions du présent dahir n'y

publique, l'inscription opérée est celle d'un droit de

font obstacle.

propriété, le nouveau propriétaire peut se pourvoir comme en cas de perte ou de vol, à l'effet d'obtenir

Article 95 : La radiation est datée et signée du

un duplicata de la copie.

conservateur, à peine de nullité. Elle est relatée au titre de propriété.

Chapitre III Des radiations

Article 96 : (Dahir du 7 Kâada 1377- 26 mai 1958).

Article 91 : Les inscriptions, mentions et prénotations

Dans le cas où par suite de l'irrégularité de la de-

faites au livre foncier peuvent être rayées en vertu de tout

mande ou de l'insuffisance des titres, le conserva-

jugement passé en force de chose jugée constatant, au

teur refuse l'immatriculation de l'immeuble ou

regard de toutes les personnes intéressées à raison d'un

l'inscription ou la radiation d'un droit réel, sa dé-

droit dûment rendu public, la non-existence ou l'extinc-

cision est susceptible de recours devant le tribunal

tion du fait ou du droit auquel elles se rapportent.

de première instance de l'arrondissement judiciaire Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 205 -

TEXTES DE LOI qui statue à charge d'appel. Les arrêts rendus sont

tiné à garantir, en cas d'insolvabilité du conservateur,

susceptibles de recours en cassation et notifiés aux

le paiement des sommes auxquelles il serait condam-

parties dans les mêmes conditions et formes que

né envers la partie lésée et à indemniser le cas échéant,

celles prévues par l'article 47 ci-dessus.

celui qui aurait été privé d'un droit de propriété ou d'un droit réel par l'admission d'un immeuble au ré-

Article 97 : Le conservateur est personnellement

gime du présent dahir. Ce fonds est constitué par un

responsable du préjudice résultant :

prélèvement opéré sur le montant des droits perçus à

1° De l'omission sur ses registres d'une inscription,

la conservation de la propriété foncière.

mention, prénotation ou radiation régulièrement requise en ses bureaux; 2° De l'omission sur les certificats ou extraits du livre foncier délivrés et signés par lui, d'une ou plusieurs

Chapitre IV De la délivrance de copies de titres et de certificats d'inscription provisoire

inscriptions, mentions, prénotations ou radiations portées sur le livre foncier ;

Article 101 : En cas de perte ou de destruction

3° Des irrégularités et nullités des inscriptions,

d'une copie du titre foncier, ou d'un certificat d'ins-

mentions, prénotations ou radiations portées au

cription, le titulaire, assisté des autres personnes qui

livre foncier, sauf l'exception dans l'article 73.

pourraient avoir connaissance des circonstances de l'affaire, doit faire au conservateur de la propriété

Article 98 : L'immeuble à l'égard duquel le conser-

foncière une déclaration contenant tous les ren-

vateur aurait omis, dans la copie du titre de propriété

seignements qu'il possède à l'appui de sa qualité et

ou dans les certificats, un ou plusieurs des droits ins-

relativement aux charges et hypothèques grevant

crits qui devaient y figurer légalement en demeure

l'immeuble. Le conservateur peut, si la déclaration

affranchi dans les mains du nouveau possesseur, sauf

lui paraît sincère, délivrer au déclarant une copie

la responsabilité du conservateur, s'il y à lieu. Néan-

du titre ou un certificat d'inscription provisoire,

moins, cette disposition ne préjudice pas au droits

qui est la reproduction exacte du titre foncier et

des créanciers hypothécaires de se faire colloquer,

qui énonce les circonstances dans lesquelles il est

suivant l'ordre qui leur appartient, tant que le prix

délivré. Toutefois, avant de délivrer une copie de

n'a pas été payé par l'acquéreur, ou tant que la distri-

titre ou un certificat d'inscription provisoire dans

bution ouverte entre les créanciers n'est pas devenue

ces conditions, le conservateur doit en donner avis

définitive.

quinze jours à l'avance dans le bulletin officiel.

Article 99 : Les mentions de dépôt sont faites sur

Article 102 : Le conservateur fait mention, au regis-

les registres de suite, sans aucun blanc ni interligne, à

tre des titres de propriété, de la délivrance d'une co-

peine de dommages-intérêts envers les parties.

pie de titre ou d'un certificat d'inscription provisoire, en indiquant la date et les circonstances. La copie ou

Article 100 : Il est institué un fonds d'assurance desAnnuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 206 -

le certificat provisoire ainsi délivré à la même valeur

TEXTES DE LOI et sert aux mêmes objets que la copie ou le certificat

le code pénal (art. 606), sans préjudice du rem-

originaire.

boursement des rais et des dépenses faites pour le rétablissement des bornes, les personnes qui se

Article 103 : Au cas d'opposition à la délivrance

rendent coupables de destruction, dégradation ou

de la copie de titre ou de certificat d'inscription

déplacement de bornes provisoires ou définitives

dont il est parlé dans les articles 101 et 102, ou si le

d'immatriculation.

conservateur estime qu'il n'a pas à donner suite à la demande qui lui en est faite, il appartient au requérant de se pourvoir devant le tribunal de première

TITRE QUATRIÈME DISPOSITIONS GÉNÉRALES

instance de l'arrondissement judiciaire, qui statue dans les formes prescrites par notre dahir sur la pro-

Article 106 : Sauf codification à intervenir, les dis-

cédure civile.

positions du droit musulman qui ne sont contraires ni au présent dahir, ni au statut personnel ou aux rè-

TITRE TROISIÈME DES PÉNALITÉS

gles de succession des titulaires de droits réels, s'appliquent aux immeubles immatriculés et aux droits qui s'y rapportent, en tant qu'elles sont conciliables

Article 104 : Les dispositions du code pénal sont

avec la nature des droits et charges spécifiés au titre

applicables :

de propriété.

1° à celui qui, sciemment et dans le but de procurer à une autre personne un gain illégitime, à falsifié,

Article 108 : Des arrêtés de notre grand vizir régle-

contrefait ou altéré les titres de propriétés, copies,

ront les modalités d'application du présent dahir et

états ou certificats délivrés par le conservateur de la

fixeront, notamment, les droits à percevoir à l'oc-

propriété foncière en conformité du présent dahir,

casion de l'accomplissement des diverses formalités

ou fait usage de documents ainsi falsifiés, contre-

prévues pour l'application du régime foncier de

faits ou altérés;

l'immatriculation.

2° à celui qui, dans les écrits présentés à l'inscription ou en vue de la radiation d'une inscription, à

Article 109 : Le présent dahir ne sera applicable

commis un faux, soit par contrefaçon ou altération

que dans les parties de notre empire qui seront in-

d'écriture ou de signatures, soit par supposition de

diqués ultérieurement.

personnes ou par fabrication de conventions dispositions ou décharges ou par leur insertion après coup dans ces écrits, soit par addition ou altération de clauses, déclarations ou faits que ces écrits avaient pour objet de recevoir ou de constater. Article 105 : Sont passibles de peines édictées par Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 207 -

TEXTES DE LOI Législation applicable aux immeubles immatriculés Dahir (19 rajeb 1333) fixant la législation applicable aux Immeubles immatriculés (B.O. 7 juin 1915). Vu le dahir organique du 9 ramadan 1331 (12 août

Les annulations ou modifications ultérieures ne

1913) sur l'immatriculation des immeubles ;

peuvent être opposées ou préjudicier aux tiers ins-

Vu le dahir du 18 rejeb 1333 (1er juin 1915) fixant

crits de bonne foi.

diverses dispositions transitoires pour l'application du dahir du 9 ramadan 1331 (12 août

Article 4 : Les immeubles immatriculés sont sou-

1913) susvisé ;

mis aux dispositions suivantes :

Considérant qu'il y a lieu de fixer la législation applicable aux immeubles immatriculés.

Principes généraux

TITRE PREMIER : DES IMMEUBLES Article 5 : Les biens sont immeubles ou par leur nature, ou par leur destination, ou par l'objet auxquels

Article 1 : L'immatriculation des immeubles a lieu

ils s'appliquent.

conformément aux règles posées par le dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913), en suite d'une

Article 6 : (article modifié par D. 6 juillet 1932) :

procédure tendant à révéler tous les droits réels ou

Les fonds de terre et les bâtiments sont immeubles

charges foncières déjà constituées.

par nature. Il en est de même des machines et ouvrage fixés ou

Article 2 : La garantie des droits réels ou charges

posés sur maçonnerie ou sur piliers, incorporés à un

foncières n'est obtenue, même entre parties, qu'au

bâtiment ou au sol.

moyen de la publication desdits droits par voie

Sont réputés immeubles par leur nature, les récoltes

de mentions sommaires sur les livres fonciers, au

pendantes par les racines et les fruits des arbres non

compte particulier ouvert pour chaque immeuble,

encore cueillis, les coupes de bois, taillis et des fu-

ainsi que des modifications de ces mêmes droits, la-

taies non abattues.

dite publication étant précédée de la vérification des justifications produites.

Article 7 : (Modifié par D. 6 juillet 1932) : Sont réputés immeubles par leur destination, les objets que

Article 3 : Les titres fonciers et les inscriptions sub-

le propriétaire d'un fonds y a placés pour le service

séquentes y mentionnées conservent le droit qu'ils

et l'exploitation de ce fonds.

relatent tant qu'ils n'ont pas été annulés, rayés ou

Il en est de même de tous objets mobiliers que le

modifiés et font preuve, à l'égard des tiers, que la

propriétaire a attachés au fonds à perpétuelle de-

personne qui y est dénommée est réellement inves-

meure.

tie des droits qui y sont spécifiés. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 208 -

TEXTES DE LOI Article 8 : Sont immeubles par l'objet auxquels ils

Chapitre Premier : Du droit d'accession

s'appliquent : a) Les droits réels immobiliers, savoir :

Article 12 : Les fruits naturels ou industriels de la

1° la propriété des biens immeubles ;

terre ;

2° l'usufruit des mêmes biens ;

Les fruits civils ;

3° les habous ;

Le croît des animaux,

4° les droits d'usage et d'habitation ;

appartiennent au propriétaire par droit d'acces-

5° l'emphytéose ;

sion.

6° le droit de superficie ; 7° l'antichrèse ;

Article 13 : Lorsqu'un tiers a cultivé un champ qui

8° les servitudes et les services fonciers ;

ne lui appartient pas, il y a lieu de

9° les privilèges et hypothèques ;

distinguer ;

10° les droits coutumiers musulmans tels que gza,

S'il a cultivé de mauvaise foi, le propriétaire a droit

istidjar, guelza, zina, houa.

à la récolte sans rembourser aucun frais si la saison

b) Les actions qui tendent à revendiquer un im-

des semailles n'est point passée ; mais si l'époque des

meuble.

semailles a pris fin, le propriétaire n'a droit qu'au loyer de son champ ;

TITRE DEUXIÈME : DE LA PROPRIÉTÉ

Si le tiers est au contraire de bonne foi, tel le locataire qui a été trompé, la récolte lui appartient. Il doit,

Article 9 : La propriété immobilière est le droit de

néanmoins, le loyer au propriétaire, mais dans le cas

jouir et de disposer d'un immeuble par nature ou

seulement où l'époque des semailles n'est point pas-

par destination de la manière la plus absolue pour-

sée. Si les semailles sont terminées, le propriétaire

vu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les lois

ne peut rien lui réclamer.

ou par les règlements. Article 14 : Tout ce qui s'unit et s'incorpore à l'imArticle 10 : Nul ne peut être contraint de céder sa

meuble appartient au propriétaire, suivant les règles

propriété si ce n'est pour cause d'utilité publique et

qui seront ci-après établies.

conformément aux dahirs en vigueur sur les expropriations.

Article 15 : Le propriétaire du sol peut faire audessus toutes les plantations et constructions qu'il

Article 11 : La propriété d'un immeuble donne

juge à propos, sauf les exceptions établies au titre

droit sur tout ce qu'il produit et sur ce qui s'y unit et

IX du présent dahir et aux dahirs et règlements spé-

s'incorpore accessoirement, soit naturellement, soit

ciaux concernant les alignements, les plans d'exten-

artificiellement.

sion des villes et la voirie en général. Il peut faire au-dessous toutes les constructions et fouilles qu'il jugera à propos de tirer de ces fouilles Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 209 -

TEXTES DE LOI tous les produits qu'elles peuvent fournir, sauf les

abrogé par la loi n° 10-95, promulguée par le dahir

restrictions résultant des dahirs et règlements rela-

n° 1-95-154 du 16 août 1995-18 rabii I 1416).

tifs aux mines, aux objets d'art et d'antiquité et des dahirs et règlements de police.

Article 24 : Les accroissements ou modifications d'un immeuble par l'un des moyens énoncés dans

Article 16 : Toutes constructions, plantations et

les articles ci-dessus peuvent donner lieu à la rectifi-

ouvrages sur un terrain ou dans l'intérieur sont

cation du titre de propriété, du bornage et du plan.

présumés faits par le propriétaire à ses frais et lui

Elle sera autorisée par le tribunal de la situation

appartenir, si le contraire n'est prouvé.

de l'immeuble statuant sur requête en chambre du conseil, sans qu'il soit nécessaire d'accomplir les for-

Article 17 : Le propriétaire du sol qui a fait des

malités prescrites par le dahir sur l'immatriculation

constructions, plantations et ouvrages avec des ma-

des immeubles.

tériaux qui ne lui appartenaient pas, doit en payer la valeur au moment de leur utilisation, sans préjudice

Chapitre II : Du droit de Préemption

de tous dommages et intérêts, mais le propriétaire des matériaux n'a pas le droit de les enlever s'ils ont

Article 25 : La préemption est le droit reconnu

été transformés.

à tout copropriétaire indivis d'immeubles ou de droits réels immobiliers d'acquérir la portion ven-

Article 18 : Lorsque les plantations, constructions

due à un tiers en se substituant à cet acquéreur

et ouvrages on été faits par un tiers de mauvaise

moyennant le remboursement du montant du prix

foi, à l'insu du propriétaire du fonds, ce dernier a le

de vente ainsi que celui des améliorations et des

droit de les retenir en payant la valeur des matériaux

loyaux coûts du contrat.

ou d'obliger ce tiers à les enlever à ses frais. Néanmoins, si les plantations, constructions et

Article 26 : Ce droit, sur un même immeuble,

ouvrages ont été faits par un tiers évincé qui n'aurait

s'exerce en commun entre tous les copropriétaires,

pas été condamné à la restitution des fruits, attendu

chacun en proportion de ce qu'il possède. En cas de

sa bonne foi, le propriétaire ne pourra demander

renonciation de partie d'entre eux, le droit est exer-

la suppression desdits ouvrages, plantations et

cé par les autres, proportionnellement à leurs parts.

constructions, mais il aura le choix ou de rembourser la valeur des matériaux et du prix de la main-

Article 27 : La préemption s'exerce dans les mêmes

d'oeuvre, ou de rembourser une somme égale à celle

conditions entre les copropriétaires d'un même

dont le fonds a augmenté la valeur.

droit réel immobilier.

Article 19, 20, 21, 22 et 23 : (Abrogés et rempla-

Article 28 : Les crédits-rentiers ne peuvent exercer

cés par les articles 2 et 3 du D. 1er août 1925 - 11

la préemption à l'encontre des débits rentiers et ré-

moharrem 1344 sur le régime des eaux, lequel a été

ciproquement.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 210 -

TEXTES DE LOI Article 29 : Le copropriétaire devenu acquéreur

sur un immeuble appartenant à autrui et qui s'éteint

concourt à l'exercice du droit de préemption, au

nécessairement à la mort de l'usufruitier.

même titre que les autres copropriétaires, à concurrence de la part proportionnelle qu'il possédait

Article 36 : L'usufruit est établi par la loi ou par

avant son acquisition.

la volonté de l'homme. L'usufruit peut être établi à terme ou à condition.

Article 30 : Les droits de priorité à l'exercice du retrait continuent à s'exercer entre musulmans,

Article 37 : Il peut être établi :

conformément aux règles de la loi musulmane.

1° Sur la propriété immobilière ; 2° Sur l'emphytéose pour le temps de sa durée ;

Article 31 : L'acquéreur, après inscription de son

3° Sur la superficie ;

acquisition, peut la notifier à tout ayant droit à la

4° Sur l'antichrèse ;

préemption, qui en sera déchu s'il ne l'exerce dans

5° Sur les hypothèques ;

les trois jours de cette notification, augmentés des

6° Sur les droits réels énumérés dans l'alinéa 10 de

délais de distance.

l'article 8 du présent dahir.

Article 32 : Dans le cas où cette notification n'a

Chapitre Premier : Droits de L'usufruitier

pas été faite par l'acquéreur, le droit de préemption se prescrit par deux mois à compter de la date du

Article 38 : L'usufruitier a le droit de jouir de toute

contrat, s'il a été établi en présence des copropriétai-

espèce de fruits, soit naturels, soit industriels, soit

res et, dans tous les cas, par le délai d'un an à partir

civils, que peut produire l'immeuble dont il a l'usu-

de l'inscription de la vente si les copropriétaires n'y

fruit.

ont pas assisté. Article 39 : Les fruits pendants par branches ou par Article 33 : Les copropriétaires ne peuvent, sous

racines au moment où l'usufruit est ouvert appar-

peine de nullité, renoncer à l'exercice de la préemp-

tiennent à l'usufruitier.

tion avant l'inscription de l'acquisition sur le livre

Ceux qui sont dans le même état au moment où

foncier.

finit l'usufruit appartiennent au nu propriétaire, s'ils ne sont pas parvenus à maturité, sans récom-

Article 34 : La préemption doit être exercée sur la

pense de part ni d'autre des labours et des semences,

totalité des parts indivises vendues et non sur une

mais aussi sans préjudice de la portion des fruits

portion de ces parts.

qui pourrait être acquise au colon partiaire, s'il en existait un au commencement ou à la cessation de

TITRE TROISIÈME : DE L'USUFRUIT Article 35 : L'usufruit est un droit réel de jouissance

l'usufruit. Article 40 : Les fruits civils tels que les loyers de Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 211 -

TEXTES DE LOI maisons, les prix de baux à ferme, les revenus des

taie qui ont été mises en coupes réglées, soit que ces

immeubles antichrèses et les intérêts des créances

coupes se fassent périodiquement sur une certaine

hypothécaires sont réputés s'acquérir jour par jour

étendue

et appartiennent à l'usufruitier à proportion de la

de terrain, soit qu'elles se fassent d'une certaine

durée de son usufruit.

quantité d'arbres pris indistinctement sur toute la surface du domaine.

Article 41 : Si l'usufruit comprend des choses dont on ne peut faire usage sans les consommer, l'usu-

Article 45 : Dans tous les autres cas, l'usufruitier ne

fruitier a le droit de s'en servir, mais à la charge d'en

peut toucher aux arbres de haute futaie ; il peut seu-

rendre de pareille quantité, qualité et valeur, ou leur

lement employer, pour faire les réparations dont il

estimation à la fin de l'usufruit.

est tenu, les arbres arrachés ou brisés par accident ; il peut même, pour cet objet, en faire abattre s'il est

Article 42 : Si l'usufruit comprend des choses qui,

nécessaire, mais à la charge d'en faire constater la

sans se consommer de suite, se détériorent peu à peu

nécessité avec le propriétaire.

par l'usage l'usufruitier a le droit de s'en servir pour l'usage auquel elles sont destinées et n'est obligé de

Article 46 : Il peut prendre dans les bois des échalas

les rendre, à la fin de l'usufruit, que dans l'état où

pour les vignes ; il peut aussi prendre sur les arbres

elles se trouvent, non détériorées par son dol ou par

les produits annuels ou périodiques ; le tout, suivant

sa faute.

l'usage du pays ou la coutume des propriétaires.

Article 43 : Si l'usufruit comprend des bois taillis,

Article 47 : Les arbres fruitiers qui meurent, ceux

l'usufruitier est tenu d'observer l'ordre et la quotité

même qui sont arrachés ou brisés par accident, ap-

des coupes conformément à l'aménagement et à

partiennent à l'usufruitier, à la charge de les rempla-

l'usage constant des propriétaires, sans indemnité

cer par d'autres.

toutefois en faveur de l'usufruitier ou de ses héritiers, pour les coupes, soit de taillis, soit de bali-

Article 48 : L'usufruitier peut jouir par lui-même, don-

veaux, soit de futaie qu'il aurait négligé de faire

ner à ferme dans les conditions du dahir formant Code

pendant sa jouissance.

des obligations et des contrats, ou même vendre ou cé-

Les arbres qu'on peut retirer d'une pépinière, sans

der son droit à titre gratuit.

la dégrader, ne font aussi partie de l'usufruit qu'à la charge par l'usufruitier de se conformer aux usages

Article 49 : L'usufruitier jouit de l'augmentation surve-

des lieux pour le remplacement.

nue à l'immeuble par voie d'accession.

Article 44 : L'usufruitier profite encore, toujours

Article 50 : Il jouit des droits de servitude, de passage et

en se conformant aux époques et à l'usage des an-

généralement de tous les droits dont le propriétaire peut

ciens propriétaires, des parties de bois de haute fu-

jouir et il en jouit comme le propriétaire lui-même.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 212 -

TEXTES DE LOI Article 51 : Il jouit aussi de la même manière que le

droit ; ils sont dus du moment où l'usufruit a été

propriétaire des carrières qui sont en exploitation à

ouvert.

l'ouverture de l'usufruit. Article 57 : L'usufruitier n'est tenu qu'aux réparaArticle 52 : Le propriétaire ne peut, par son fait

tions d'entretien.

ni de quelque manière que ce soit, nuire aux droits

Les grosses réparations demeurent à la charge du

de l'usufruitier. De son côté, l'usufruitier ne peut, à

propriétaire, à moins qu'elles n'aient été occasion-

la cessation de l'usufruit, réclamer aucune indemnité

nées par le défaut de réparations, d'entretien, depuis

pour les améliorations qu'il prétendrait avoir faites,

l'ouverture de l'usufruit, auquel cas l'usufruitier en

encore que la valeur de l'immeuble en fût augmentée.

est aussi tenu.

Il peut cependant, ou ses héritiers, enlever les glaces, tableaux et autres ornements qu'il aurait fait placer,

Article 58 : Ni le propriétaire, ni l'usufruitier ne

mais à la charge de rétablir les lieux dans le premier

sont tenus de rebâtir ce qui est tombé de vétusté ou

état.

ce qui a été détruit par cas fortuit.

Chapitre II : Des obligations de l'usufruitier

Article 59 : L'usufruitier est tenu, pendant sa jouissance, de toutes les charges annuelles de l'immeu-

Article 53 : L'usufruitier prend les immeubles dans

ble, telles que les contributions et autres qui dans

l'état où ils sont, mais il ne peut entrer en jouissance

l'usage, sont censées charges des fruits.

qu'après en avoir dressé l'état en présence du propriétaire ou lui dûment appelé.

Article 60 : A l'égard des autres charges qui peuvent être imposées sur la propriété pendant la durée

Article 54 : Il donne caution de jouir en bon père

de l'usufruit, l'usufruitier et le propriétaire y contri-

de famille, s'il n'en est dispensé par acte constitutif

buent ainsi qu'il suit, sauf stipulation ou usage

de l'usufruit ; cependant, les pères et mères ayant

contraire :

l'usufruit légal du bien de leurs enfants, le vendeur

Le propriétaire est obligé de les payer et l'usufruitier

ou le donateur sous réserve d'usufruit ne sont pas

doit lui tenir compte des intérêts.

tenus de donner caution.

Si elles sont avancées par l'usufruitier, il y a répétition du capital à la fin de l'usufruit.

Article 55 : Si l'usufruitier ne trouve pas de caution, les immeubles sont donnés à ferme ou mis sous sé-

Article 61 : Le legs fait par un testateur d'une rente

questre. Le prix des fermes appartient en ce cas à

viagère ou pension alimentaire doit être acquitté

l'usufruitier.

par le légataire universel de l'usufruit dans son intégrité, et par le légataire à titre universel de l'usufruit

Article 56 : Le retard de donner caution ne prive

dans la proportion de leur part de sa jouissance,

pas l'usufruitier des fruits auxquels il peut avoir

sans aucune répétition. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 213 -

TEXTES DE LOI Article 62 : L'usufruitier à titre particulier n'est pas

attente autrement aux droits du propriétaire, l'usu-

tenu des dettes auxquelles le fonds est hypothéqué

fruitier est tenu de le dénoncer à celui-ci ; faute de

: s'il est forcé de les payer, il a son recours contre le

ce, il est responsable de tout le dommage qui peut

propriétaire, sauf le cas où il est usufruitier en vertu

en résulter pour le propriétaire, comme il le serait

d'un legs et où l'objet de l'usufruit a été hypothéqué

de dégradations commises par lui-même.

avant ou depuis le testament, soit pour une dette de la succession, soit même pour la dette d'un tiers.

Chapitre III : Comment l'usufruit prend fin

Dans ce cas, en effet, celui qui doit acquitter le legs n'est pas tenu de le dégager, à moins qu'il n'ait été

Article 66 : L'usufruit s'éteint :

chargé de le faire par une disposition expresse du

1° Par la mort de l'usufruitier ;

testateur.

2° Par l'expiration du temps pour lequel il a été ac-

Le tout, sauf conventions contraires des parties.

cordé ; 3° Par la consolidation ou la réunion sur la même

Article 63 : L'usufruitier, ou universel, ou à titre

tête des deux qualités d'usufruitier et

universel, doit contribuer avec le propriétaire au

de propriétaire ;

paiement des dettes, ainsi qu'il suit :

4° Par la perte totale de l'immeuble sur lequel l'usu-

On estime la valeur du fonds sujet à usufruit, on

fruit est établi.

fixe ensuite la contribution aux dettes à raison de cette valeur.

Article 67 : L'usufruit peut aussi cesser par l'abus

Si l'usufruitier veut avancer la somme pour laquelle

que l'usufruitier fait de sa jouissance, soit en com-

le fonds doit contribuer, le capital lui en est restitué

mettant des dégradations sur le fonds, soit en le

à la fin de l'usufruit, sans aucun intérêt.

laissant périr, faute d'entretien.

Si l'usufruitier ne veut pas faire cette avance, le

Les créanciers de l'usufruitier peuvent intervenir

propriétaire a le choix, ou de payer cette somme, et

dans les contestations pour la conservation de leurs

dans ce cas, l'usufruitier lui tient compte des inté-

droits ; ils peuvent offrir la réparation des dégrada-

rêts pendant la durée de l'usufruit, ou de faire ven-

tions commises et des garanties pour l'avenir.

dre jusqu'à due concurrence une portion des biens

Les juges peuvent, suivant la gravité des circons-

soumis à l'usufruit.

tances, ou prononcer l'extinction absolue de l'usufruit ou n'ordonner la rentrée du propriétaire dans

Article 64 : L'usufruitier n'est tenu que des frais du

la jouissance de l'objet qui en est grevé, que sous la

procès qui concernent la jouissance et des autres

charge de payer annuellement à l'usufruitier, ou à

condamnations auxquelles ces procès pourraient

ses ayants cause, une somme déterminée jusqu'à

donner lieu.

l'instant où l'usufruit aurait dû cesser.

Article 65 : Si, pendant la durée de l'usufruit, un

Article 68 : L'usufruit qui n'est pas accordé à des particu-

tiers commet quelque usurpation sur le fonds ou

liers ne dure et ne peut être inscrit que pour trente ans.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 214 -

TEXTES DE LOI Article 69 : La vente de l'immeuble sujet à usufruit

Article 76 : Les droits d'usage et d'habitation s'établis-

ne fait aucun changement dans le droit de l'usufrui-

sent et se perdent de la même manière que l'usufruit.

tier. Celui-ci continue de jouir de son usufruit s'il n'y a pas formellement renoncé.

Article 77 : On ne peut jouir, comme dans le cas de l'usufruit, sans donner préalablement caution et

Article 70 : Les créanciers de l'usufruitier peuvent

sans faire des états et inventaires.

faire annuler la renonciation qu'il aurait faite à leur préjudice.

Article 78 : L'usager et celui qui a un droit d'habitation doivent jouir en bon père de famille.

Article 71 : Si une partie seulement de l'immeuble soumis à l'usufruit est détruite, l'usufruit se conser-

Article 79 : Les droits d'usage et d'habitation se rè-

ve sur ce qui reste.

glent par le titre qui les a établis et reçoivent, d'après ses dispositions, plus ou moins d'étendue.

Article 72 : Si l'usufruit n'est établi que sur un bâtiment et que ce bâtiment soit détruit par un in-

Article 80 : Si le titre ne s'explique pas sur l'étendue

cendie ou un autre accident, ou qu'il s'écroule de

de ces droits, ils sont réglés ainsi qu'il suit.

vétusté, l'usufruitier n'aura le droit de jouir ni du sol, ni des matériaux.

Article 81 : Celui qui a l'usage des fruits d'un fonds ne peut en exiger qu'autant qu'il lui en faut pour ses

TITRE QUATRIÈME : DES HABOUS

besoins et ceux de sa famille. Il peut en exiger pour les besoins même des en-

Article 73 : Les habous sont des biens immobilisés

fants qui lui sont parvenus depuis la concession de

par le fondateur musulman et dont la jouissance

l'usage.

profite aux catégories de bénéficiaires qu'il désigne. Article 82 : Celui qui a un droit d'habitation dans Article 74 : Il existe des habous publics gérés par

une maison peut y demeurer avec sa famille, quand

l'administration générale des habous et des habous

même il n'aurait pas été marié à l'époque où ce droit

de zaouïa et privés, sur lesquels cette même admi-

lui a été donné.

nistration exerce un droit de surveillance. Article 83 : Le droit d'habitation se restreint à ce Article 75 : Les habous restent soumis aux lois, rè-

qui est nécessaire pour l'habitation de celui à qui ce

glements spéciaux et coutumes musulmanes qui les

droit est concédé et de sa famille.

régissent. Article 84 : Les droits d'usage et d'habitation ne

TITRE CINQUIÈME : DE L'USAGE ET DEL'HABITATION

peuvent être cédés ni loués conformément aux dispositions de l'article 630 du dahir des obligations. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 215 -

TEXTES DE LOI Article 85 : Si l'usage absorbe tous les fruits du

s'établit conformément aux règles du Code des

fonds, ou s'il occupe la totalité de la maison, il est

obligations et des contrats en matière de baux.

assujetti aux frais de culture, aux réparations d'en-

A défaut de conventions contraires, il est régi par les

tretien et au paiement des contributions comme

dispositions suivantes.

l'usufruitier. S'il ne prend qu'une partie des fruits, ou s'il n'occupe

Article 90 : Le preneur ne peut demander la réduc-

qu'une partie de la maison, il contribue au prorata

tion de la redevance pour cause de perte partielle du

de ce dont il jouit.

fonds ni pour cause de stérilité ou de privation de toute récolte à la suite de cas fortuits.

Article 86 : L'usage des bois et forêts est réglé par les coutumes et les lois particulières.

Article 91 : A défaut de paiement de deux années consécutives, le bailleur est autorisé, après une som-

TITRE SIXIÈME : DE L'EMPHYTÉOSE

mation restée sans effet, à faire prononcer en justice la résolution de l'emphytéose.

Article 87 : Le bail emphytéotique des biens im-

La résolution peut également être demandée par

meubles confère au preneur un droit réel susceptible

le bailleur en cas d'inexécution des conditions du

d'hypothèque ; ce droit peut être cédé et saisi dans

contrat ou si le preneur a commis sur le fonds des

les formes prescrites pour la saisie immobilière.

détériorations graves.

Ce bail doit être consenti pour plus de dix-huit an-

Néanmoins, les tribunaux peuvent accorder un dé-

nées et ne peut dépasser quatre-vingtdix-neuf ans ;

lai suivant les circonstances.

il ne peut se prolonger par tacite reconduction. Article 92 : Le preneur ne peut se libérer de la redeArticle 88 : Le bail emphytéotique ne peut être

vance, ni se soustraire à l'exécution des conditions

valablement consenti que par ceux qui ont le droit

du bail emphytéotique en délaissant le fonds.

d'aliéner et sous les mêmes conditions comme dans les mêmes formes.

Article 93 : Le preneur ne peut opérer dans le fonds

Les immeubles appartenant aux mineurs ou inter-

aucun changement qui en diminue la valeur.

dits pourront être donnés à bail emphytéotique en

Si le preneur fait des améliorations ou des construc-

vertu d'une délibération du conseil de famille ou

tions qui augmentent la valeur du fonds, il ne peut

de toute autorité en tenant lieu, homologuée par le

les détruire, ni réclamer à cet égard aucune indem-

tribunal.

nité.

Le mari peut aussi donner à bail emphytéotique les immeubles dotaux avec le consentement de la

Article 94 : Le preneur est tenu de toutes les contri-

femme et l'autorisation de justice.

butions et charges de l'immeuble. En ce qui concerne les constructions existant au

Article 89 : La preuve du contrat d'emphytéose Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 216 -

moment du bail et celles qui auront été élevées en

TEXTES DE LOI exécution de la convention, il est tenu des répara-

Article 100 : L'antichrèse ne s'établit que par écrit.

tions de toute nature ; mais il n'est pas obligé de

Elle n'est valable que pour une durée déterminée.

reconstruire les bâtiments, s'il prouve qu'ils ont été détruits par cas fortuits, par force majeure, ou qu'ils

Article 101 : Le créancier n'acquiert, par ce contrat,

ont péri par le vice de la construction antérieure au

que la faculté de percevoir les

bail.

fruits de l'immeuble. La créance ne peut produire d'intérêts, mais il peut être stipulé que tout ou par-

Article 95 : L'emphytéote peut acquérir au profit

tie des fruits reviendra au créancier.

du fonds des servitudes actives et le grever, par ti-

Le créancier impute annuellement les fruits perçus

tre, de servitudes passives, pour un temps qui n'ex-

pour son débiteur sur le capital de sa créance.

cédera pas la durée du bail et à charge d'avertir le Article 102 : Le créancier est tenu, s'il n'en est

propriétaire.

autrement convenu, de payer les contributions et Article 96 : L'emphytéote profite du droit d'acces-

les charges annuelles de l'immeuble qu'il tient en

sion pendant la durée de l'emphytéose.

antichrèse. Il doit également, sous peine de dommages et inté-

TITRE SEPTIÈME : DE LA SUPERFICIE

rêts, pourvoir à l'entretien et aux réparations utiles et nécessaires de l'immeuble, sauf à prélever sur les fruits toutes les dépenses relatives à ces divers ob-

Article 97 : Le droit de superficie est un droit réel

jets.

immobilier qui consiste dans le fait de posséder des bâtiments, ouvrages ou plantations sur un fonds ap-

Article 103 : Le débiteur ne peut, avant l'entier

partenant à autrui.

acquittement de sa dette, réclamer la jouissance de l'immeuble qu'il a remis en antichrèse.

Article 98 : Celui qui a le droit de superficie peut toujours l'aliéner et l'hypothéquer.

Article 104 : Le créancier ne devient point proprié-

Il peut grever de servitudes les biens qui font l'objet

taire de l'immeuble par le seul défaut de paiement

de son droit, mais dans la limite qui lui appartient

au terme convenu ; toute clause contraire est nulle

pour l'exercice de ce droit.

; en ce cas, il peut poursuivre l'expropriation de son débiteur par les voies légales.

Article 99 : Le droit de superficie s'éteint : 1° Par la confusion ;

Article 105 : L'antichrèse peut être donnée par un

2° Par la destruction du fonds.

tiers pour le débiteur.

TITRE HUITIÈME : DE L'ANTICHRÈSE

Article 106 : L'antichrèse est indivisible, nonobstant la divisibilité de la dette entre les héritiers du Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 217 -

TEXTES DE LOI débiteur ou ceux du créancier. L'héritier du débiteur qui a payé sa portion de la

Section première : Des servitudes qui dérivent de la situation des lieux

dette ne peut demander la restitution de sa portion dans l'immeuble remis en antichrèse, tant que la

Article 110 : Les fonds inférieurs sont assujettis

dette n'est pas entièrement acquittée.

envers ceux qui sont plus élevés, à recevoir les eaux

Réciproquement, l'héritier du créancier qui a reçu

qui en découlent naturellement sans que la main de

sa portion de la dette ne peut remettre l'immeuble

l'homme y ait contribué.

tenu en antichrèse au préjudice de ses cohéritiers

Le propriétaire inférieur ne peut point élever de di-

qui ne sont pas payés.

gue qui empêche cet écoulement. Le propriétaire supérieur ne peut rien faire qui ag-

Article 107 : Le créancier répond, selon le droit

grave la servitude du fonds inférieur.

commun de la perte ou détérioration de l'immeuble qui serait survenue par sa négligence.

Article 111 : Tout propriétaire a le droit d'user et

Le débiteur doit tenir compte au créancier des dé-

de disposer des eaux pluviales qui tombent sur un

penses utiles et nécessaires que celui-ci faites pour la

fonds. Si l'usage de ces eaux ou la direction qui leur

conservation de l'immeuble remis en antichrèse.

est donnée aggrave la servitude naturelle d'écoulement établie par l'article ci-dessus, une indemnité

TITRE NEUVIÈME : DES SERVITUDES FONCIÈRES

est due au propriétaire du fonds inférieur. Article 112 : Tout propriétaire peut clore son héri-

Article 108 : Une servitude est une charge imposée

tage, sauf l'exception posée à l'article 142 ci-après.

sur un immeuble pour l'usage et l'utilité d'un immeuble appartenant à un autre propriétaire.

Section II : Des servitudes établies par la loi

Article 109 : Elle dérive ou de la situation naturelle

Article 113 : Les servitudes établies par la loi ont

des lieux, ou des obligations imposées par la loi, ou

pour objet l'utilité publique, ou l'utilité des parti-

des conventions entre les propriétaires.

culiers.

Par dérogation au principe posé par les articles 65 et suivants du dahir sur l'immatriculation des immeu-

Article 114 : Celles établies pour l'utilité publique

bles, les servitudes dérivant de la situation naturelle

sont déterminées par des dahirs ou des règlements

des lieux et des obligations imposées par la loi sont

particuliers.

dispensées de publicité. Toutefois, l'assiette de la servitude de passage pour

Article 115 : La loi assujettit les propriétaires à

cause d'enclave peut, sur la demande du propriétaire

différentes obligations, l'un à l'égard de l'autre, in-

du fonds grevé, être exactement déterminée.

dépendamment de toute convention. Partie de ces obligations est réglée par les coutumes locales.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 218 -

TEXTES DE LOI Les autres sont relatives au mur et au fossé mi-

autorisation spéciale.

toyens, aux vues sur la propriété du voisin, à l'égout

La propriété privée du dessus d'une rue a pour

des toits, au droit de passage.

conséquence la mitoyenneté du mur sur lequel s'appuie l'arceau ou la construction, à moins de titre

Chapitre Premier Du mur et du fossé mitoyens

contraire. Article 119 : La réparation et la construction du

Article 116 : Dans les villes et les campagnes, tout

mur mitoyen sont à la charge de tous ceux qui y ont

mur servant de séparation entre bâtiments jusqu'à

droit et proportionnellement au droit de chacun.

l'héberge, ou entre cours et jardins, et même entre clos dans les hamps, est présumé mitoyen, s'il n'y a

Article 120 : Cependant, tout copropriétaire d'un

titre ou marque du contraire.

mur peut se dispenser de contribuer aux réparations et constructions en abandonnant le droit de

Article 117 : Il y a marque de non-mitoyenneté

mitoyenneté, pourvu que le mur mitoyen ne sou-

lorsque la sommité du mur est droite et à plomb

tienne pas un bâtiment qui lui appartienne.

de son parement d'un côté et présente de l'autre un plan incliné.

Article 121 : Tout copropriétaire peut faire bâtir

Lors encore qu'il n'y a que d'un côté ou un chaperon

contre un mur mitoyen et y faire placer des poutres

ou des filets et corbeaux de pierre qui y auraient été

ou solives dans toute l'épaisseur du mur, à 55 milli-

mis en bâtissant le mur.

mètres près, sans préjudice du droit qu'à le voisin de

Dans ces cas, le mur est censé appartenir exclusive-

faire réduire à l'ébauchoir la poutre jusqu'à la moitié

ment au propriétaire du côté duquel sont l'égout ou

du mur, dans le cas où il voudrait lui-même asseoir

les corbeaux et les filets de pierre.

des poutres dans le même lieu ou y adosser une cheminée.

Article 118 : Le dessus d'une rue est présumé dépendance du domaine public s'il n'y a titre ou mar-

Article 122 : Tout propriétaire peut faire exhausser

que du contraire.

le mur mitoyen, mais il doit payer seul la dépense

Il y a marque de propriété privée lorsqu'il existe des

de l'exhaussement, les réparations d'entretien au-

constructions au-dessus de la rue ou au moins des

dessus de la hauteur de la clôture commune et, en

arceaux joignant les murs élevés de chaque côté de

outre, l'indemnité de la charge en raison de l'ex-

la rue.

haussement et suivant la valeur.

Lorsqu'une construction ou l'arceau placé au-dessus de la rue sera détruit par vétusté, accident ou

Article 123 : Si le mur mitoyen n'est pas en état de

autrement, le propriétaire perdra le bénéfice de la

supporter l'exhaussement, celui qui veut exhausser

présomption qui en résulterait à son profit Il ne

doit le faire reconstruire en entier à ses frais, et l'ex-

pourra en aucun cas reconstruire à moins d'une

cédent d'épaisseur doit se prendre de son côté. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 219 -

TEXTES DE LOI Article 124 : L'un des voisins ne peut pratiquer,

Article 129 : La clôture mitoyenne doit être en-

dans le corps d'un mur mitoyen, aucun enfonce-

tretenue à frais communs, mais le voisin peut se

ment, ni appliquer ou appuyer aucun ouvrage sans

soustraire à cette obligation en renonçant à la mi-

le consentement de l'autre ou sans avoir, à son re-

toyenneté.

fus, fait régler au moyen d'une expertise les moyens

Cette faculté cesse si le fossé sert habituellement à

nécessaires pour que le nouvel ouvrage ne soit pas

l'écoulement des eaux.

nuisible aux droits de l'autre. Article 130 : Le voisin dont l'héritage joint un fosArticle 125 : Nul n'est tenu de céder à son voisin la

sé ou une haie non mitoyen ne peut contraindre le

mitoyenneté de son mur.

propriétaire de ce fossé ou de cette haie à lui céder

Cependant, dans le cas d'exhaussement d'un mur

la mitoyenneté.

mitoyen, le voisin qui n'y a pas contribué peut en

Le copropriétaire d'une haie mitoyenne peut la dé-

acquérir la mitoyenneté en payant la moitié de la

truire jusqu'à la limite de sa propriété, à la charge de

dépense qu'a coûté l'exhaussement et la valeur de la

construire un mur sur cette limite.

moitié du sol fournit pour l'excédent d'épaisseur s'il

La même règle est applicable au copropriétaire d'un

y en a.

fossé mitoyen qui ne sert qu'à la clôture.

Article 126 : (Abrogé, D. 16 novembre 1946 - 21

Article 131 : Tant que dure la mitoyenneté de la

hija 1365).

haie, les produits en appartiennent aux propriétaires par moitié.

Article 127 : Lorsqu'on reconstruit un mur mitoyen ou une maison, les servitudes actives et pas-

Article 132 : Les arbres qui se trouvent dans la haie

sives se continuent à l'égard du nouveau mur ou de

mitoyenne sont mitoyens comme la haie. Les arbres

la nouvelle maison, sans toutefois qu'elles puissent

plantés sur la ligne séparative de deux immeubles

être aggravées.

sont aussi réputés mitoyens. Lorsqu'ils meurent ou lorsqu'ils sont arrachés ou coupés, ces arbres sont

Article 128 : Toute clôture qui sépare des fonds de

partagés par moitié, soit qu'ils tombent naturelle-

terre est réputée mitoyenne, à moins qu'il n'y en ait

ment, soit que la chute en ait été provoquée, soit

qu'un seul en état de clôture ou s'il n'y a titre ou mar-

qu'ils aient été cueillis.

que contraire.

Chaque propriétaire a le droit d'exiger que les ar-

Pour les fossés, il y a marque de non-mitoyenneté

bres mitoyens soient arrachés.

lorsque la levée ou le rejet de la terre se trouve d'un côté seulement du fossé.

Article 133 : Il n'est permis d'avoir des arbres ar-

Le fossé est censé appartenir exclusivement à celui

brisseaux et arbustes près de la limite du fonds voi-

du côté duquel le rejet se trouve.

sin qu'à la distance prescrite par des règlements ou usages constants et reconnus et, à défaut de règle-

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 220 -

TEXTES DE LOI ments et usages, qu'à la distance de 2 mètres de la

prescrite par les règlements et usages particuliers

ligne séparative des deux fonds pour les plantations

sur ces objets, ou à faire les ouvrages prescrits par

dont la hauteur dépasse 2 mètres et à la distance

les mêmes règlements et usages pour éviter de nuire

d'un demi-mètre pour les autres plantations.

au voisin.

Les arbres, arbustes et arbrisseaux de toute espèce peuvent être plantés en espaliers, de chaque côté du mur séparatif, sans que l'on soit tenu d'observer

Chapitre III : Des vues sur la propriété de son voisin

aucune distance, mais ils ne pourront dépasser la crête du mur.

Article 137 : L'un des voisins ne peut sans le consen-

Si le mur n'est pas mitoyen, le propriétaire seul a le

tement de l'autre pratiquer, dans le mur mitoyen,

droit d'y appuyer ses espaliers.

aucune fenêtre ou ouverture, en quelque manière que ce soit, même à verre dormant.

Article 134 : Le voisin peut exiger que les arbres, arbrisseaux et arbustes plantés à une distance moin-

Article 138 : Le propriétaire non mitoyen joignant

dre que la distance légale soient arrachés ou réduits

immédiatement le bien d'autrui peut pratiquer,

à la hauteur déterminée dans l'article précédent, à

dans ce mur, des jours ou fenêtres à fer maillé et

moins qu'il n'y ait titre ou inscription contraire.

verre dormant.

Si les arbres meurent ou s'ils sont coupés ou arra-

Ces fenêtres doivent être garnies d'un treillis de fer

chés, le voisin ne peut les remplacer qu'en observant

dont les mailles auront 10 centimètres d'ouverture

les distances légales.

au plus et d'un châssis à verre dormant. Ces fenêtres ou jours ne peuvent être établis qu'à 2

Article 135 : Celui sur le fonds duquel avancent les

m 60 au-dessus du plancher du sol de la chambre

branches des arbres du voisin peut contraindre ce-

que l'on veut éclairer, si c'est au rez-de-chaussée, et à

lui-ci à les couper. Les fruits tombés naturellement

1 m 90 au-dessus du plancher pour les étages.

de ces branches lui appartiennent. Si ce sont les racines qui avancent sur son fonds, il a

Article 139 : On ne peut avoir de vues droites oufe-

le droit de les y couper lui-même.

nêtres d'aspect, ni balcons ou autres semblables

Chapitre Il : De la distance et des ouvrages intermé-

saillies sur l'héritage clos ou non clos de son voisin

diaires requis pour certaines constructions

s'il n'y a 1 m 90 centimètres de distance entre le mur où on les pratique et ledit héritage.

Article 136 : Celui qui fait creuser un puits ou une

On ne peut avoir de vues par côté ou obliques sur le

fosse d'aisances près d'un mur mitoyen ou non, ce-

même héritage, s'il n'y a 60 centimètres de distance.

lui qui veut y construire une cheminée ou autre,

L'interdiction résultant des deux paragraphes ci-

forge, four ou fourneau, y adosser une étable, ou

dessus est inapplicable aux terrasses et aux vues

établir contre ce mur un magasin de sel ou amas de

ouvertes sur la voie publique.

matières corrosives, est obligé à laisser la distance

Mais les dispositions du présent article ne sont pas Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 221 -

TEXTES DE LOI applicables dans les villes, quartiers ou aggloméra-

réclamer un passage sur les fonds de ses voisins, à

tions arabes, qui resteront régis par les lois et coutu-

la charge d'une indemnité proportionnée au dom-

mes musulmanes.

mage qu'il peut occasionner.

Article 140 : A défaut de conventions contraires,

Article 143 : Le passage doit régulièrement être

le propriétaire peut, à toute époque, construire à la

pris du côté où le trajet est le plus court du fonds

limite de son terrain sans se préoccuper des ouver-

enclavé à la voie publique.

tures existant chez le voisin.

Néanmoins, il doit être fixé dans l'endroit le moins

La distance dont il est parlé à l'article précédent se

dommageable à celui sur le fonds duquel il est ac-

compte depuis le parement extérieur du mur où

cordé.

l'ouverture se fait, et s'il y a balcon ou autres semblables saillies depuis leur ligne extérieure jusqu'à la

Article 144 : Si l'enclave résulte de la division d'un

ligne de séparation des deux propriétés.

fonds par suite d'une vente, d'un échange, d'un par-

Dans les quartiers qui seront déterminés par arrêtés

tage ou de tout autre contrat, le passage ne peut être

municipaux, les fenêtres et balcons ouvrant, sans

demandé que sur les terrains qui ont fait l'objet de

interposition d'une voie publique, sur l'intérieur de

ces actes.

l'habitation du voisin, devront être garnis de volets

Toutefois, dans le cas où un passage suffisant ne

ou persiennes fixes à lames horizontales jusqu'à la

pourrait être établi sur les fonds divisés, l'article 142

hauteur de 1 m 90 centimètres au-dessus du plan-

serait applicable.

cher. L'élévation des constructions urbaines sera également déterminée par arrêtés municipaux.

Chapitre IV : De l'égout des toits Article 141 : Tout propriétaire doit établir des toits

Section III : Des servitudes établies par le fait de l'homme Chapitre premier : Des diverses espèces de servitudes qui peuvent être établies sur les immeubles

de manière que les eaux pluviales s'écoulent sur son terrain ou sur la voie publique ; il ne peut les faire

Article 145 : Il est permis aux propriétaires d'établir

verser sur le fonds de son voisin.

sur leurs immeubles ou en faveur de leurs immeubles, telles servitudes que bon leur semble, pourvu,

Chapitre V : Du droit de passage

néanmoins, que les services établis ne soient imposés ni à la personne, ni en faveur de la personne, mais

Article 142 : Le propriétaire dont les fonds sont

seulement à un fonds et pour un fonds et pourvu

enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune is-

que ces services n'aient d'ailleurs rien de contraire

sue, ou qu'une issue insuffisante pour l'exploitation,

à l'ordre public.

soit agricole, soit industrielle de sa propriété, peut

Les servitudes ne peuvent s'établir que par titre et

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 222 -

TEXTES DE LOI l'usage et l'étendue des servitudes ainsi établies se

Article 151 : Le propriétaire du fonds débiteur de

règlent par le titre qui les constitue.

la servitude ne peut rien faire qui tende à en diminuer l'usage ou à le rendre plus incommode.

Chapitre II : Des droits du propriétaire du fonds auquel la servitude est due

Ainsi, il ne peut changer l'état des lieux ni transporter l'exercice de la servitude dans un endroit différent de celui où elle a été primitivement assignée.

Article 146 : Quand on établit une servitude, on

Mais, cependant, si cette assignation primitive était

est censé accorder tout ce qui est nécessaire pour en

devenue plus onéreuse au propriétaire du fonds

user.

assujetti, ou si elle l'empêchait d'y faire des répara-

Ainsi, la servitude de puiser de l'eau à la fontaine

tions avantageuses, il pourrait offrir au propriétaire

d'autrui emporte nécessairement le droit de pas-

de l'autre fonds un endroit aussi commode pour

sage.

l'exercice de ses droits et celui-ci ne pourrait pas le refuser.

Article 147 : Celui auquel est due une servitude a droit de faire tous les ouvrages nécessaires pour en

Article 152 : De son côté, celui qui a un droit de

user et pour la conserver.

servitude ne peut en user que suivant son titre, sans pouvoir faire, ni dans le fonds qui doit la servitude,

Article 148 : Ces ouvrages sont à ses frais et non

ni dans le fonds à qui elle est due, de changement

à ceux du propriétaire du fonds assujetti, à moins

qui aggrave la condition du premier.

que le titre d'établissement de la servitude ne dise le contraire.

Chapitre III : Extinction des servitudes

Article 149 : Dans le cas où le propriétaire du fonds

Article 153 : Les servitudes cessent lorsque les cho-

assujetti est chargé par le titre de faire à ses frais les

ses se trouvent dans un état tel qu'on ne peut plus

ouvrages nécessaires pour l'usage ou la conserva-

en user.

tion de la servitude, il peut toujours s'affranchir de la charge en abandonnant le fonds assujetti au propriétaire du fonds auquel la servitude est due. Article 150 : Si le fonds pour lequel la servitude a

TITRE DIXIÈME : DES PRIVILÈGES ET DES HYPOTHÈQUES Section première : Des privilèges

été établie vient à être divisé, la servitude reste due pour chaque portion, sans néanmoins que la condi-

Article 154 : Le privilège est un droit réel que la

tion du fonds assujetti soit aggravée.

qualité de la créance donne à un créancier d'être

Ainsi, par exemple, s'il s'agit d'un droit de passage,

préféré aux autres créanciers même hypothécaires.

tous les copropriétaires seront obligés de l'exercer par le même endroit.

Article 155 : (Modifié par D. 7 janvier 1936). - Les Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 223 -

TEXTES DE LOI seules créances privilégiées sur les immeubles sont :

perpétuelle sur les biens collectifs prévus par les ar-

1° les frais de justice faits pour la réalisation de l'im-

ticles 8 et 9 de Notre dahir du 27 avril 1919 (29

meuble et la distribution du prix ;

rejeb 1337), organisant la tutelle administrative et

2° les droits du Trésor, tels qu'ils résultent et sont

réglementant la gestion et l'aliénation des biens col-

réglés par les lois qui les concernent.

lectifs.

Ce dernier privilège ne s'exerce sur les immeubles qu'à défaut de mobilier.

Article 159 : L'hypothèque acquise s'étend aux améliorations survenues à l'immeuble hypothéqué.

Article 156 : Par dérogation spéciale au principe

Article 160 : Le créancier inscrit pour un capital in-

général posé en l'article 65 du dahirsur le régime

térêts ou arrérages a droit d'être colloqué pour une

foncier de l'immatriculation, ces deux privilèges

année seulement et pour l'année courante au même

sont dispensés de toutepublication ou mention sur

rang d'hypothèque que pour son capital, à condi-

les livres fonciers.

tion toutefois que ce droit résulte de l'acte, qu'il soit inscrit et que le taux de l'intérêt soit indiqué.

Section II : des hypothèques Chapitre I : Dispositions générales

Article 161 : Toute hypothèque régulièrement mentionnée aux titres fonciers conserve son rang et sa

Article 157 : L'hypothèque est un droit réel immo-

validité, sans formalité nouvelle, jusqu'à la mention

bilier sur les immeubles affectés à l'acquittement

régulière, aux mêmes titres, de l'acte libératoire.

d'une obligation. Elle est de sa nature indivisible et subsiste en entier sur les immeubles affectés, sur

Article 162 : L'hypothèque est forcée ou conven-

chacun et sur chaque portion de ces immeubles.

tionnelle.

Elle les suit dans quelques mains qu'ils passent.

Chapitre II : Des hypothèques forcées Article 158 : (Modifié par D. 7 janvier 1936). Sont seuls susceptibles d'hypothèques :

Article 163 : L'hypothèque forcée est celle qui est

1° les fonds de terre bâtis ou non bâtis qui sont dans

conférée par une décision de justice, sans le consen-

le commerce et avec eux leurs accessoires réputés

tement du débiteur, et seulement dans les cas déter-

immeubles ;

minés ci-après :

2° l'usufruit des mêmes biens et accessoires pendant

1° Aux mineurs et aux interdits sur les biens de leurs

le temps de sa durée ;

tuteurs et à la caution de ces derniers ;

3° l'emphytéose pendant le temps de sa durée ;

2° A la femme sur les immeubles de son mari pour

4° la superficie établie sur les mêmes biens ;

sa dot, ses droits matrimoniaux, l'indemnité des

5° (D. 27 mars 1923 - 9 chaabane 1341) les droits

obligations du mari dont elle est tenue et le remploi

coutumiers musulmans visés au paragraphe 10 de

du prix de ses biens aliénés ;

l'article 8 du présent dahir, et le droit de jouissance

3° Au vendeur, à l'échangiste et aux copartageants

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 224 -

TEXTES DE LOI sur l'immeuble vendu, échangé ou partagé quand

le paiement de l'indemnité différentielle dont ils

il n'a pas été réservé d'hypothèque conventionnelle

sont redevables dans le cas prévu à l'article 5 du

pour le paiement du prix de la soulte d'échange ou

dahir du 7 kaada 1371 (30 juillet 1952) relatif à

de partage ;

l'urbanisme ;

4° Aux créanciers et légataires d'une succession sur

10° Aux collectivités intéressées sur tout ou partie

les immeubles de la succession en vue de garantir la

du terrain objet d'un lotissement ou d'un groupe

séparation du patrimoine du défunt d'avec le patri-

d'habitations pour le remboursement des frais

moine de l'héritier ;

d'exécution des travaux d'équipement effectués par

5° (Ajouté D. 5 février 1955 - 11 joumada II 1374

l'administration aux lieu et place du lotisseur ou du

et modifié avec effet du 25 février 1955, D. 13 fé-

propriétaire défaillant ;

vrier 1957 - 13 rejeb 1367). - Aux architectes et aux

11° A la masse des créanciers sur les immeubles du

entrepreneurs employés pour édifier, reconstruire

failli pour la sûreté des créances vérifiées.

ou réparer des bâtiments ou autres ouvrages pour

12° (Ajouté, D. n° 1-69-35, 25 juillet 1969 - 10

lesquels ils fournissent des matériaux et leur travail,

joumada I 1389, article 1er). - A l'Etat sur les pro-

ou leur travail seulement, en garantie de leurs créan-

priétés des débiteurs de la participation directe à la

ces contre le propriétaire, quand il n'a pas été réser-

valorisation des terres irriguées prévue par le dahir

vé d'hypothèque conventionnelle pour la garantie

n° 1-69-25 du 10 joumada I 1389 (25 juillet 1969)

desdites créances.

formant code des investissements agricoles.

(§ 6°, 7° 8°, 9°, 10° et 11° ajoutés, D. 17 novembre 1959 - 16 joumada I 1379.)

Article 164 : L'hypothèque forcée des mineurs et

6° Au fonds de garantie institué par la législation

interdits est déterminée quant aux sommes garan-

sur les accidents du travail sur les immeubles des

ties et aux immeubles hypothéqués par une délibé-

employeurs débiteurs pour le paiement des sommes

ration du conseil de famille ou de toute autorité en

dues au fonds ;

tenant lieu, prise à la requête du tuteur, du subrogé

7° Au syndicat des copropriétaires sur les parts di-

tuteur, des parents, alliés ou créanciers des mineurs

vises ou indivises de chaque copropriétaire pour le

ou interdits ou du procureur commissaire du gou-

paiement de sa contribution aux frais annuels et dé-

vernement.

penses ou frais exceptionnels ; 8° Aux collectivités intéressées sur les immeubles

Article 165 : Dans le cas où les garanties données

des propriétaires riverains de la voie publique qui

aux mineurs ou interdits sont reconnues insuffisan-

ont bénéficié de l'augmentation de valeur du fait de

tes, elles peuvent être étendues par délibération du

l'annonce ou de l'exécution des travaux ou opéra-

conseil de famille ou de toute autorité en tenant

tions publics, pour le paiement de l'indemnité de

lieu, rendue à la requête des mêmes personnes. Si

plusvalue ;

elles sont reconnues excessives, la réduction peut en

9° Aux collectivités intéressées sur les immeubles

être accordée, dans les mêmes formes, à la requête

des propriétaires riverains de la voie publique pour

du tuteur. Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 225 -

TEXTES DE LOI Article 166 : Dans ces différents cas, à défaut du

de vente d'échange ou de partage, stipuler de leur

consentement du tuteur, la délibération du conseil

acheteur, coéchangiste ou copartageant une hypo-

ou de l'autorité en tenant lieu est soumise à l'ho-

thèque sur les immeubles vendus, échangés ou cé-

mologation du tribunal, et le droit à l'hypothèque

dés pour garantie du paiement total du prix ou de la

résulte du jugement d'homologation.

soulte d'échange ou de partage. A défaut de stipulation d'hypothèque convention-

Article 167 : L'hypothèque forcée de la femme ma-

nelle, le vendeur, l'échangiste ou le copartageant

riée est déterminée quant aux sommes garanties et

peuvent, en vertu d'un jugement du tribunal, obte-

aux immeubles hypothéqués soit par une disposi-

nir l'hypothèque forcée sur lesdits immeubles.

tion expresse du contrat de mariage, soit postérieu-

L'action en résolution de l'acte de vente, d'échange

rement au contrat ou, s'il n'y a pas eu de contrat et, à

ou de partage, par défaut du paiement du prix

défaut du consentement du mari, par un jugement

ou de la soulte, peut être, également, réservée au

du tribunal rendu en chambre du conseil sur la re-

contrat au profit du vendeur, de l'échangiste ou

quête de la femme, de ses parents, alliés, créanciers

du copartageant ; à défaut de stipulation à l'acte, la

ou du procureur commissaire du gouvernement.

conservation de cette action en résolution peut être aussi accordée par jugement du tribunal inscrit à la

Article 168 : Dans le cas où les garanties hypothé-

conservation.

caires données à la femme sont reconnues insuffisantes, elles peuvent être étendues, à la requête des

Article 171 : Les créanciers et légataires peuvent

personnes énumérées à l'article précédent, par juge-

conserver leurs droits à la séparation du patrimoine

ment du tribunal rendu en chambre du Conseil, le

par une inscription forcée prise dans les trois mois

ministère public entendu.

de l'ouverture de la succession.

Si ces garanties sont reconnues excessives, la réduc-

A défaut d'inscription dans ledit délai, ce droit de-

tion peut en être ordonnée, dans les mêmes formes,

meure sans effet quant aux immeubles.

à la requête du mari.

L'inscription est prise en vertu d'un jugement rendu en chambre du Conseil, à la requête des intéressés,

Article 169 : Les maris et tuteurs peuvent toujours

le ministère public entendu. Elle ne prend rang que

être dispensés de l'hypothèque, en constituant un

du jour de sa mention sur les livres fonciers, sauf le

gage mobilier ou une caution, moyennant que cette

cas de prénotation ci-dessous prévue.

substitution soit approuvée et les conditions de la

L'hypothèque profite exclusivement à ceux des

constitution du gage fixée par un jugement du tri-

créanciers du défunt et des légataires qui l'ont fait

bunal rendu en chambre du conseil, le ministère

inscrire mais sans porter atteinte aux causes de

public entendu.

préférence ou de priorité qui pouvaient exister antérieurement entre eux. Elle est opposable tant aux

Article 170 : Le vendeur, l'échangiste ou le coparta-

créanciers et légataires non inscrits qu'aux créan-

geant de biens immeubles peuvent, dans le contrat

ciers personnels de l'héritier.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 226 -

TEXTES DE LOI Article 171 bis : (Ajouté, D. 17 novembre 1959

tion ne pouvant avoir lieu autrement que par acte

- 16 joumada I 1379). - L'hypothèque forcée au

authentique.

profit de la masse de la faillite sera conférée par le jugement déclaratif. En cours de procédure, cette

Article 175 : Ceux qui n'ont sur l'immeuble qu'un

hypothèque pourra être étendue à de nouveaux

droit suspendu par une condition ou résoluble dans

immeubles, s'il s'en révèle, par jugement du tribunal

certains cas ou sujet à rescision, ne peuvent consen-

rendu en chambre du conseil.

tir qu'une hypothèque soumise aux mêmes condi-

Lorsqu'il y aura concordat, le jugement d'homolo-

tions ou à la même rescision.

gation indiquera l'identité des créanciers, le mon-

Cependant, l'hypothèque consentie par tous les co-

tant des créances garanties et les immeubles hypo-

propriétaires d'un immeuble indivis conservera ex-

théqués.

ceptionnellement son effet, quel que soit ultérieure-

L'inscription de cette décision, effectuée à la dili-

ment le résultat de la licitation ou du partage.

gence des syndics, donnera lieu à la taxe ad valorem prévue au tarif des droits.

Article 176 : Les biens des mineurs, des interdits et ceux des absents, tant que la possession n'est déférée

Article 172 : Dans les divers cas d'hypothèques for-

que provisoirement, ne peuvent être hypothéqués

cées, le président du tribunal peut, en cas d'urgence,

que pour les causes et dans les formes établies par la

ordonner, sur requête, toutes inscriptions conserva-

loi et en vertu de décisions de justice.

toires ou prénotations, lesquelles n'auront d'effets que jusqu'au jugement définitif à inscrire. Si le juge-

Article 177 : Tout acte d'hypothèque doit spécifier

ment définitif maintient tout ou partie de l'inscrip-

nécessairement le nom, le numéro du titre foncier,

tion, ce qui aura été conservé prendra rang à la date

la situation des immeubles spécialement affectés.

de l'inscription prise conservatoirement.

Les biens à venir ne peuvent être hypothéqués.

Chapitre III : Des hypothèques conventionnelles

Article 178 : Au cas où l'immeuble ou les immeubles affectés auraient péri ou éprouvé des dégradations, de manière qu'ils soient devenus insuffisants

Article 173 : L'hypothèque conventionnelle peut

pour la sûreté du créancier, celui-ci pourra en pour-

être consentie au gré des parties, soit par acte

suivre, dès à présent, son remboursement après

authentique, soit par acte sous signatures privées.

décision conforme de justice ou obtenir un supplément d'hypothèque.

Article 174 : La transmission et la mainlevée de l'hypothèque ont lieu dans les mêmes formes, sauf

Article 179 : L'hypothèque conventionnelle n'est

cependant, dans le cas de l'hypothèque forcée de la

valable et ne peut en conséquence être inscrite

femme mariée ou de la renonciation par elle à cette

qu'autant que la somme pour laquelle elle est consen-

même hypothèque, lesdites cession et renoncia-

tie est déterminée dans l'acte. Si la créance résultant Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 227 -

TEXTES DE LOI de l'obligation est conditionnelle, la condition sera

tion, est inscrit à sa date au registre des dépôts, et

mentionnée dans l'inscription.

mention provisoire en est faite sur le titre foncier. Exceptionnellement, cette mention n'est pas repro-

Article 180 : L'hypothèque consentie pour sûreté

duite sur le duplicata du titre foncier conservé à la

d'un crédit ouvert à concurrence d'une somme dé-

conservation.

terminée à fournir, prend rang à la date de son inscription sans égard aux époques successives de l'exé-

Article 184 : Si, dans le cours du délai de validité de

cution des engagements pris par le créditeur.

l'opposition, une nouvelle inscription vient à être requise, le conservateur procède préalablement à

Article 181 : Les contrats passés en pays étrangers

l'inscription régulière de l'hypothèque différée, qui

peuvent contenir stipulation valable d'hypothèque

prend rang du jour du dépôt pour opposition.

sur des immeubles immatriculés situés au Maroc à

Dans le cas contraire, à l'expiration du délai de qua-

la condition d'être conformes aux dispositions des

tre-vingt-dix jours, le créancier est tenu de retirer

dahirs sur le régime foncier de l'immatriculation,

les pièces ou de requérir l'inscription régulière de

ainsi que du présent dahir.

son droit qui a cessé d'être garanti par le dépôt pour opposition.

Chapitre IV : De l'hypothèque différée Article 182 : La publication ou mention au titre de

Chapitre V : Du délaissement d'un immeuble hypothéqué par le tiers détenteur

propriété d'une hypothèque conventionnelle peut, dans les cas de prêts à court terme, être différée pen-

Article 185 : Les créanciers ayant une hypothèque

dant un délai maximum de quatre-vingt-dix jours,

inscrite sur un immeuble, le suivant en quelques

sans que le créancier soit exposé à perdre le rang

mains qu'il passe pour être colloqués et payés sui-

qui lui est et demeure acquis, à la condition de se

vant l'ordre de leur inscription, tout tiers détenteur

conformer aux dispositions ci-dessous spécifiées.

demeure, par l'effet seul des inscriptions, obligé à toutes les dettes hypothécaires ; il jouit cependant

Article 183 : L'acte constitutif de cette hypothè-

des termes et délais accordés au débiteur originaire.

que, rédigé dans les formes ordinaires, est remis, en original ou en expédition, avec le duplicata du

Article 186 : Le tiers détenteur peut cependant, s'il

titre foncier au créancier hypothécaire ; celui-ci en

ne veut pas payer les intérêts et capitaux exigibles,

effectue le dépôt à la conservation en faisant dé-

à quelque somme qu'ils puissent monter, délaisser

fense par écrit au conservateur de déférer à aucune

l'immeuble hypothéqué, sans aucune réserve.

réquisition d'inscription au préjudice de son droit, dans un délai qui ne peut être supérieur à quatre-

Article 187 : Faute par le tiers détenteur de satisfai-

vingt-dix jours.

re pleinement à ses obligations hypothécaires, cha-

Ce dépôt, valable pour ledit délai comme opposi-

que créancier hypothécaire inscrit a le droit de faire

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 228 -

TEXTES DE LOI vendre, sur lui, l'immeuble hypothéqué sans aucune réserve, suivant les formes prescrites pour les saisies immobilières, quinze jours après commandement fait au débiteur originaire et sommation faite au tiers détenteur de payer la dette exigible ou de délaisser l'immeuble. Article 188 : Néanmoins, le tiers détenteur qui n'est pas personnellement obligé à la dette peut s'opposer à la vente de l'héritage hypothécaire qui lui a été transmis s'il est demeuré d'autres immeubles hypothéqués à la même dette dans la possession du principal ou des principaux obligés ; pendant ces discussions, il est toujours sursis à la vente de l'immeuble. Article 189 : Le délaissement par hypothèque peut être fait par tout tiers détenteur qui n'est pas personnellement obligé à la dette et qui a la capacité d'aliéner.

TEXTES DE LOI Dahir n° 1-03-202 du 16 ramadan 1424 portant promulgation de la loi n° 51-00 relatif à la location-accession à la propriété immobilière (B.O. du 15 janvier 2004). Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et

tation ou à usage professionnel promulguée par le

58, Est promulguée et sera publiée au Bulletin offi-

dahir n° 1-80-315 du 17 safar 1401 (25 décembre

ciel, à la suite du présent dahir, la loi n°51-00 relatif

1980), telle qu'elle a été modifiée et complétée ;

à la location-accession à la propriété immobilière,

- La loi n° 64-99 relative au recouvrement des loyers

telle qu'adoptée par la Chambre des conseillers et la

promulguée par le dahir n° 1-99-211 du 13 jouma-

Chambre des représentants.

da I 1420 (25 août 1999) ; - Et le décret-loi n° 2-80-552 du 28 kaada 1400 (8

LOI N° 51-00 RELATIF À LA LOCATION-ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE

octobre 1980) instituant une réduction sur le mon-

Chapitre premier Dispositions générales

Chapitre II Formation du contrat de location-accession

Article 1 : Les dispositions de la présente loi s'appli-

Article 4 : La location-accession fait l'objet d'un

quent à la location-accession à la propriété immo-

contrat qui doit être conclu, sous peine de nullité,

bilière portant sur les immeubles achevés et à usage

soit par acte authentique, soit par acte ayant date

d'habitation.

certaine dressé par un professionnel appartenant à

tant du loyer des locaux à usage d'habitation au profit de certaines catégories de locataires.

une profession juridique et réglementée autorisée Article 2 : La location-accession est un contrat de

à dresser ces actes par la loi régissant ladite profes-

vente par lequel un vendeur s'engage envers un ac-

sion.

cédant à lui transférer, après une période de jouis-

La liste nominative des professionnels agréés pour

sance à titre onéreux, la propriété de tout ou partie

dresser lesdits actes est fixée annuellement par le

d'un immeuble moyennant le versement d'une re-

ministre de la justice.

devance, telle qu'indiquée à l'article 8 de la présente

Sont inscrits sur cette liste les avocats agréés près la

loi, jusqu'à la date de la levée de l'option.

Cour suprême conformément à l'article 34 du dahir portant loi n° 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 sep-

Article 3 : Demeurent en dehors du champ d'appli-

tembre 1993) organisant la profession d'avocat.

cation de la présente loi :

Les conditions d'inscription des autres profession-

- la loi n° 6-79 organisant les rapports contractuels

nels agréés pour dresser lesdits actes sont fixées par

entre les bailleurs et les locataires des locaux d'habi-

voie réglementaire.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 230 -

TEXTES DE LOI L'acte doit être signé et paraphé en toutes les pages

fraction de l'immeuble ;

par les parties et par celui qui l'adressé.

- Le prix de vente fixe et non révisable de l'immeuble ;

Les signatures des actes dressés par l'avocat sont lé-

- Le montant de l'avance s'il y a lieu et de la redevan-

galisées par le chef du secrétariat greffe du tribunal

ce à la charge de l'accédant, sa périodicité ainsi que

de première instance dans le ressort duquel exerce

les modalités de paiement, et celles d'imputation de

ledit avocat.

la redevance sur le prix de vente ;

Les tarifs relatifs à l'établissement dudit acte sont

- La faculté pour l'accédant de payer par anticipa-

fixés par voie réglementaire.

tion tout ou partie du prix de l'immeuble avant la

L'entrée en jouissance de l'immeuble par l'accédant

date de levée de l'option ;

prend effet dès la conclusion de ce contrat.

- Les références du contrat d'assurance conclu par le vendeur, garantissant l'immeuble ;

Article 5 : Lorsque l'immeuble est immatriculé,

- Les conditions de réalisation et de résiliation de

l'accédant requiert du conservateur de la propriété

l'option ;

foncière pour la conservation provisoire de son

- La date d'entrée en jouissance et le délai dans le-

droit la mention d'une prénotation sur le titre fon-

quel l'accédant devra exercer la faculté qui lui est

cier de l'immeuble, et ce sur production du contrat

reconnue d'acquérir la propriété ainsi que les condi-

de location-accession.

tions de prorogation et de résiliation anticipée du

Cette prénotation demeure valable jusqu'à l'inscrip-

contrat.

tion sur le titre foncier du contrat définitif de vente de l'immeuble. Le contrat définitif prend rang à la date de la men-

Chapitre III Droits et obligations des parties

tion de la prénotation. Article 8 : L'accédant est tenu de payer une redeArticle 6 : Lorsque l'immeuble est non immatricu-

vance, montant versé par échéances, en contrepar-

lé, une copie du contrat de location-accession doit

tie de l'acquisition future de l'immeuble ou partie

être inscrite sur un registre spécial tenu au greffe du

de l'immeuble. La redevance comprend obligatoi-

tribunal de première instance de la circonscription

rement deux parties : un montant relatif au droit de

où se trouve l'immeuble. Cette copie est déposée

jouissance de l'immeuble et l'autre relatif au paie-

près dudit greffe.

ment anticipé du prix d'acquisition de l'immeuble. La part de chacune de ces deux parties sera conve-

Article 7 : Le contrat de location-accession doit

nue entre le vendeur et l'accédant dans le contrat de

comporter les éléments suivants :

location-accession.

- L'identité des parties contractantes ;

Cette répartition ne sera prise en considération

- Les références foncières de l'immeuble faisant l'ob-

qu'en cas de résiliation du contrat.

jet du contrat ; - La situation et la description de l'immeuble ou

Article 9 : Dès la date d'entrée en jouissance, l'accéAnnuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 231 -

TEXTES DE LOI dant est tenu des obligations suivantes :

de garantie qui sont les mêmes que celles prévues

- User de l'immeuble en bon père de famille et

pour le locateur par le dahir du 9 ramadan 1331

suivant la destination qui lui a été donnée par le

(12 août 1913) formant code des obligations et des

contrat de location-accession ;

contrats, le vendeur doit supporter la charge des ré-

- Payer la redevance conformément aux clauses du

parations relatives aux éléments concourant à la sta-

contrat de location-accession ;

bilité ou à la solidité de l'immeuble ainsi qu'à tous

- Payer les charges d'entretien de l'immeuble telles

autres éléments qui lui sont intégrés ou forment

qu'elles sont prévues par l'article 639 du dahir du

corps avec eux.

9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant code des obligations et des contrats, et par la loi n° 18-00

Article 14 : Le vendeur ne peut exiger, ni accepter

relative au statut de la copropriété des immeubles

aucun versement de quelque nature que ce soit,

bâtis.

avant la signature du contrat de location-accession.

Chapitre IV Accession à la propriété

Article 10 : Est interdite toute transformation mettant en péril la sécurité des habitants, le bon fonctionnement des équipements ou la solidité de l'immeuble ou partie de l'immeuble.

Article 15 : Trois mois avant le terme prévu pour

Toutefois et après accord écrit du vendeur, l'accé-

la levée de l'option, le vendeur doit, par lettre re-

dant peut à ses frais, procéder à des travaux d'amé-

commandée avec accusé de réception, mettre l'accé-

lioration de l'immeuble ou partie de l'immeuble.

dant en demeure d'exercer dans le délai convenu la faculté qui lui est reconnue d'acquérir la propriété

Article 11 : Outre les droits qu'il détient du contrat

de l'immeuble faisant l'objet du contrat de location-

de location-accession, l'accédant bénéficie d'un

accession.

droit de préférence par rapport aux créanciers chirographaires.

Article 16 : Le contrat définitif de vente n'est conclu qu'après paiement du montant restant dû

Article 12 : Le vendeur est tenu d'établir un état

sur le prix de vente convenu par le contrat de loca-

des lieux contradictoirement avec l'accédant, lors

tion-accession.

de la signature du contrat et un autre en cas de ré-

Ce contrat doit être conclu dans les mêmes formes

siliation. A défaut, et huit jours, après une mise en

que l'établissement du contrat de location-accession

demeure restée sans effet, l'état des lieux est établi

tel qu'indiqué à l'article 4 de la présente loi.

par un expert désigné par le tribunal à l'initiative de la partie la plus diligente. Les frais sont supportés

Article 17 : L'accédant peut recourir à un établisse-

par la partie défaillante.

ment de crédit agréé pour bénéficier d'un prêt devant assurer le financement du reliquat restant dû.

Article 13 : Outre les obligations de délivrance et Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 232 -

TEXTES DE LOI Article 18 : L'accédant est tenu de prendre les lieux

pour la levée de l'option, soit à l'échéance de celle-ci.

dans l'état où ils se trouvent lors de la conclusion

L'accédant a droit au remboursement des sommes

du contrat définitif de vente, sans préjudice, le cas

versées correspondant au titre du prix d'acquisition

échéant, du droit de mettre en oeuvre les obliga-

conformément aux dispositions de l'article 8 de la

tions du vendeur telles qu'elles sont mentionnées

présente loi, déduction faite d'une indemnité au

dans l'article 13 de la présente loi.

profit du vendeur de 10% de ces sommes.

Article 19 : Au cas où le vendeur refuse, pour une

Article 22 : Lorsque le contrat de location-acces-

raison quelconque, de conclure le contrat définitif

sion est résilié ou lorsque la conclusion du contrat

de vente dans un délai maximum de 30 jours après

définitif de vente n'a pas lieu au terme convenu,

une mise en demeure restée infructueuse, l'accé-

l'accédant ne bénéficie, sauf convention contraire et

dant qui s'est acquitté du montant intégral du prix

sous réserve des dispositions de l'article 20 de la pré-

de vente, peut intenter une action en justice pour la

sente loi, d'aucun droit au maintien dans les lieux.

conclusion du contrat définitif de vente.

Il reste tenu du paiement de la redevance correspon-

Le jugement définitif ordonnant la conclusion du

dant à la jouissance échue et non réglée ainsi que

contrat de vente vaut contrat définitif de vente.

des dépenses résultant des pertes et dégradations survenues pendant l'occupation et des frais dont

Chapitre V De la résiliation

le vendeur pourrait être tenu en ses lieu et place en

Article 20 : En cas de résiliation du contrat de lo-

Article 23 : En cas d'inexécution par l'accédant de

cation-accession pour des raisons imputables au

ses obligations contractuelles relatives au paiement

vendeur, l'accédant a droit au remboursement des

de l'avance, le cas échéant, et de la redevance ainsi

sommes versées correspondantes à l'avance, s'il y a

que des charges devenues exigibles, le président du

lieu, et au montant relatif au paiement anticipé du

tribunal de première instance, statuant en référé, est

prix d'acquisition de l'immeuble, majorés d'une in-

compétent pour prononcer la résiliation du contrat

demnité de 10% sur les sommes remboursables.

de location-accession, ordonner le congé de l'accé-

Ce remboursement interviendra dans un délai

dant comme occupant les lieux sans droit ni titre et

maximum de trois mois après la résiliation du

la radiation de la prénotation visée à l'article 5 de la

contrat. Le vendeur ne peut exiger l'éviction des

présente loi.

lieux qu'après remboursement des sommes visées à

L'accédant demeure tenu de payer les sommes exigi-

l'alinéa 1er ci-dessus.

bles et une indemnité de 10% desdites sommes.

application de l'article 9 de la présente loi.

______________________________________ Article 21 : Pour des raisons qui lui sont imputa-

Le texte en langue arabe a été publié dans l'édition

bles, l'accédant ou ses ayants droit peut demander

générale du “ Bulletin officiel ” n° 5172 du 1er kaa-

la résiliation du contrat, soit avant la date prévue

da 1424 (25 décembre 2003). Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 233 -

TEXTES DE LOI Décret n°2-02-177du 9 hija 1422 (22 février 2002) Approuvant le règlement de Construction Parasismique (R.P.S2000) applicable aux bâti-ments, fixant les règles parasismiques et instituant le Comité National du Génie Parasismique LE PREMIER MINISTRE

degré de sismicité. 2- Les constructions sont classées en catégoires en

Vu la loi n° 12-90 relative à l’urbanisme promul-

fonction du degré de protection auquel elles doivent

guée par le Dahir portant n° 1-92-31 du 15 hijja (

satisfaire.

17 juin 1992 ) notamment ses articles 59 et 60 ;

La répartition en communes des zones de sismicités

Vu le décret 2-92-832 du 27 rabia II 1414 (14 oc-

est fixée par arrêté conjoint des autorités gouverne-

tobre 1993) pris pour l’application de la loi n°12-90

mentales chargées de l’Habitat, de l’Urbanisme, de

relative à l’urbanisme, notamment son article 39.

l’Equipement et l’Intérieur, après avis du Comité Na-

Sur proposition du ministre chargé de l’aménage-

tional du Génie Parasismique visé aux articles 4 et 5

ment du territoire, de l’urbanisme, de l’habitat et

ci-après.

de l’environnement ;

Le classement des constructions est prononcé par ar-

Après avis du ministre de l’intérieur et du ministre

rêté conjoint des auto-rités visées à l’alinéa qui précè-

de l’équipement,

de. La modification dudit classement est également prononcée dans les formes et conditions sus-visées.

DECRETE Article 3 : Le règlement de construction parasis-

TITRE PREMIER DU RÈGLEMENT DE CONSTRUCTION PARASISMIQUE

mique, R.P.S.2000, applicable aux bâtiments, est applicable sur l’ensemble du territoire, à toutes les constructions, à l’exception de celles énumérées ciaprès :

Article 1 : Est approuvé tel qu’il est annexé à l’ori-

- Les bâtiments conçus selon les techniques loca-

ginal du présent décret, le Règlement de Construc-

les traditionnelles et dont le structure portante

tion Parasismique, dénommé « R.P.S.2000 »

utilise essentiellement la terre, la paille, le bois, le

appli-cable aux bâtiments, fixant les règles parasis-

palmier, les roseaux ou des matériaux similaires.

miques auxquelles doivent satisfaire les construc-

- Les bâtiments d’un niveau à usage d’habitation

tions dans l’intérêt de la sécurité.

ou professionnel, d’une superficie totale inférieure ou égale à 50 m².

Article 2 : Pour l’application du Règlement de Construction parasismique, R.P.S.2000, applicable aux bâtiments : 1- Le territoire est divisé en zones suivant leur Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 234 -

TITRE II DU COMITÉ NATIONAL DU GÉNIE PARASISMIQUE

TEXTES DE LOI Article 4 : Il est créé un comité dit « Comité National du Génie Parasismique » char-gé :

TITRE III DISPOSITIONS DIVERSES

- De proposer et donner son avis sur le classement des constructions et les cartes de zonage par

Article 6 : Est abrogé le décret n° 2.60.893 du 3 ra-

communes, prévus à l’article 2 et sur leur modi-fi-

jeb 1380 (21 décembre 1960 rendant applicables au

cation.

périmètre municipal d’Agadir et à l’îlot d’aménage-

- Etudier les modifications et proposer les amélio-

ment de la partie sud-est de la zone périphérique de

rations à apporter au Rè-glement de Construction

cette ville certaines dispositions antisismi-ques en

Parasismique (R.P.S 2000), compte tenu de l’évolu-

matière de construction.

tion de la connaissance des phénomènes sismique et géotechnique ainsi que de celle des techniques

Article 7 : Le Ministre chargé de l’Aménagement

du génie parasismique.

du Territoire, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de l’Environnement, le Ministre de l’Intérieur et le

Article 5 : Ce comité est composé, sous la prési-

Ministre de l’Equipement sont chargés, chacun en

dence de l’autorité chargée de l’Habitat, des repré-

ce qui le concerne, de l’exécution du présent Décret

sentants des autorités gouvernementales ci-après :

qui entrera en vigueur six (6) mois après sa publica-

- L’autorité gouvernementale chargée de l’Urba-

tion au Bulletin Officiel.

nisme, - L’autorité gouvernementale chargée de l’Inté-

Fait à rabat le 9 hija 1422 (22 février 2002)

rieur,

ABDERRAHMAN YOUSSOUFI

- L’autorité gouvernementale chargée de l’Equipe-

Pour contreseing :

ment,

Le Ministre Chargé de l’Aménagement

- L’autorité gouvernementale chargée des Mines,

du Territoire de l’Urbanisme, de l’Habitat

- L’autorité gouvernementale chargée de la Recher-

et de l’Environnement

che Scientifique,

MOHAMED ELYAZRHI

- Les représentants des départements universitai-

Le Ministre de l’Intérieur,

res, des instituts scientifi-ques et techniques, des écoles supérieures de formation des organisations

DRISS JETTOU

professionnelles concernées dont la liste est fixée

Le Ministre de l’Equipement,

par arrêté de l’autorité gouvernementale chargée de

BOUAMOR TAGHOUAN

l’Habitat, Le secrétariat du Comité National du Génie Parasismique est assuré par l’autorité chargée de l’Habitat

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 235 -

TEXTES DE LOI Dahir portant loi n°1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif à l’entretien des immeubles et a l’installation de conciergeries dans les immeubles d’habitation. (B.O n° 3388 bis du 10.10.1977, page 1117) LOUANGE A DIEU SEUL !

tamment les prescriptions relatives à l’entretien, sont fixées par décret. (Voir art. 3 à 9 du décret n°2-

(Grand Sceau de SA MAJESTE HASSAN II)

76-69 ci-contre)

Que l’on sache par les présentes - puisse Dieu en

TITRE III INSTALLATION DE CONCIERGERIE

élever et en fortifier la teneur ! Que Notre majesté Chérifienne,

Article 3 : Tout immeuble ou groupe d’immeuVu la constitution, notamment son article 102,

bles à usage d’habitation comprenant au moins dix appartements doit comporter un local à usage

A DECIDE CE QUI SUIT :

de conciergerie soit dans l’immeuble, soit dans ses cours ou annexes, et être pourvu d’un concierge

TITRE PREMIER CHAMP D’APPLICATION

pour en assurer la garde et l’entretien. L’aménagement d’un nouveau local à usage de

Article 1 : Les dispositions du présent dahir sont

conciergerie et le recours à un autre concierge sont

applicables aux immeubles situés à l’intérieur du

obligatoires chaque fois que le nombre d’apparte-

périmètre des communes urbaines dont la liste est

ments dépasse un multiple de dix.

fixée par décret. (Voir art. 1 du décret n°2-76-69 ci-contre)

Est considérée comme concierge, toute personne salariée employée par le propriétaire ou, le cas

TITRE II ENTRETIEN DES IMMEUBLES

échéant, par le responsable de la gestion de l’immeuble et logée dans ledit immeuble ou dans ses cours et annexes, pour en assurer la surveillance et

Article 2 : Sous réserve des dispositions de l’article

l’entretien.

3, l’entretien des immeubles quels que soient leur nature ou leur usage et le nombre d’appartements

Article 4 : Les propriétaires des immeubles bâtis

ou de locaux qu’ils comportent, doit être assuré par

avant la date d’entrée en vigueur du présent dahir,

des préposés non logés ou des entreprises spéciali-

disposent d’un délai d’un an à compter de cette

sées.

date pour se conformer à ses dispositions.

Les modalités d’application du présent article, no-

Si une construction nouvelle est nécessaire, l'auto-

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 236 -

TEXTES DE LOI risation de construire doit être demandée dans le

le montant des salaires et des charges sociales résul-

délai de six mois à dater de l’entrée en vigueur du

tant de l’application du présent dahir est supporté

présent dahir et la construction être réalisée dans

pour un tiers par le propriétaire de l’immeuble et,

le délai d’un an à compter de la date du permis de

pour les deux tiers, par les occupants de celui-ci,

construire, ce délai pouvant être porté au double

par incorporation aux charges locatives.

par l’autorité qui délivre le permis si la construction

Dans les immeubles en copropriété, la totalité des

présente des difficultés particulières.

salaires et des charges résultant de l’installation de la conciergerie et de l’entretien est répartie entre les

Article 5 : Sont dispensés de l’obligation prévue

copropriétaires au prorata de leurs droits.

par l'article 3, les immeubles ou groupes d’immeubles dans lesquels l’aménagement d’une conciergerie est techniquement impossible ou entraînerait pour l’année qui suit la date de publication du présent dahir, une réduction du montant annuel brut

TITRE V DISPOSITIONS SPECIALES AUX IMMEUBLES D’HABITAT ECONOMIQUE

des loyers de plus de 33 %. La valeur locative des locaux, prises en considéra-

Article 9 : Tout immeuble ou groupe d’immeu-

tion est celle qui est déterminée par le service des

bles d'habitat économique comprenant de vingt à

impôts urbains.

quarante appartements, situé dans le champ d’application du présent dahir, doit comporter un lo-

Article 6 : Les logements de concierge doivent sa-

cal à usage de conciergerie soit dans l’immeuble,

tisfaire aux normes déterminées par la réglementa-

soit dans ses cours ou annexes et être pourvu d’un

tion en vigueur en matière d’urbanisme et d’habitat

concierge, pour en assurer la garde et l’entretien.

et à toutes autres prescriptions fixées, le cas échéant,

Si le nombre d’appartements de l’immeuble ou du

par décret (1).

groupe d’immeubles, dépasse quarante, l'aménagement d’un nouveau local à usage de conciergerie et

TITRE IV DISPOSITIONS COMMUNES

le recours à un autre concierge sont obligatoires. Il en est de même chaque fois que le nombre d'appartements dépasse un multiple de quarante.

Article 7 : La charge d’embaucher le concierge ou le préposé à l’entretien incombe au propriétaire ou,

Article 10 : La surface utile du local à usage de

le cas échéant, au responsable de gestion de l’im-

conciergerie ne doit pas être inférieure à :

meuble, dans des conditions qui seront fixées par

- 30m2 pour une consistance d’une pièce, cuisine

décret. (Voir art. 3 du décret n° 2-76-69 ci-contre)

et salle d’eau, dans tout immeuble ou groupe d’immeubles ne comportant pas plus de trente appar-

Article 8 : Nonobstant toutes dispositions légales

tements ;

ou contractuelles contraires ou tout usage contraire,

- 45m2 pour une consistance de deux pièces, cuiAnnuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 237 -

TEXTES DE LOI sine et salle d’eau, dans tout immeuble ou groupe

Article 13 : Le salaire est librement fixé par entente

d'immeubles comportant de trente et un à quarante

entre les parties. Le logement du concierge consti-

appartements.

tue une partie de sa rémunération.

Pour toute tranche supplémentaire au-delà de qua-

Les avantages en nature accordés aux concierges

rante et comportant soit moins de trente apparte-

entrent en ligne de compte pour la détermination

ments soit de trente à quarante appartements, la

du salaire. En aucun cas, ils ne peuvent, à eux seuls,

surface utile du local doit être celle définie ci-dessus

tenir lieu de salaire. La part du salaire en nature, re-

pour le nombre d’appartements correspondant.

présentée, notamment, par la valeur locative de la conciergerie ne peut, en aucun cas, dépasser les 33%

Article 11 : Est considéré comme immeuble d’ha-

du salaire brut du concierge.

bitat économique, au sens du présent dahir, tout

La valeur locative prise en considération est celle qui

immeuble ou groupe d’immeubles :

est déterminée par le service des impôts urbains.

- Soit situé dans les zones d’habitat économique crénées dans les conditions prévues par le décret

Article 14 : Le congé annuel payé dont bénéficient

n° 2-64-445 du 21 Chaabane 1384 (26 Décembre

les concierges est soumis aux dispositions du chapi-

1964) définissant les zones d’habitat économique

tre XIV du dahir du 5 Safar 1365 (9 janvier 1946)

et approuvant le règlement général de construc-

relatif aux congés annuels payés, tels qu’il a été mo-

tion applicable à ces zones ou définies par les plans

difié et complété.

d’aménagement et construit en application de la réglementation approuvée par ce décret ;

Article 15 : Le concierge congédié par l’employeur

- Soit ayant une valeur immobilière totale ne dé-

ne peut être obligé de quitter son logement avant

passant pas les seuils fixés par la réglementation se

un délai de trois mois ou sans le paiement d’une

rapportant à l’octroi des prêts à la construction et à

indemnité égale au prix de la location trimestrielle

l’acquisition des logements économiques.

d’un logement équivalent à celui qu’il occupe. En cas de faute grave commise par le concierge dans

TITRE VI CONCIERGES ET PREPOSES A L’ENTRETIEN

l’exercice de ses fonctions, son renvoi immédiat ainsi que l’évacuation du logement, peuvent être ordonnés, sur demande de l’employeur, par le juge des référés de la situation de l’immeuble.

Chapitre premier Statut des concierges

Chapitre II Statut des préposés à l’entretien

Article 12 : Les dispositions de la législation du travail et de la sécurité sociale sont applicables aux concierges,

Article 16 : Les dispositions de la législation du

sous réserve des dispositions de l’article 13.

travail et de la sécurité sociale sont applicables aux préposés à l’entretien.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 238 -

TEXTES DE LOI TITRE VII CONSTATATION DES INFRACTIONS - SANCTIONS

du ministre de l’intérieur. (Voir décret n° 2-76-69 ci-contre) Article 21 : le présent dahir portant loi sera publié

Article 17 : Les infractions aux dispositions du

au Bulletin Officiel.

présent dahir sont constatées, suivant le cas, par les officiers de police judiciaire ainsi que par les inspec-

Fait à Rabat, le 24 Chaoual 1397 (8 Octobre

teurs et contrôleurs du travail et le personnel des

1977)

communes urbaines commissionné à cet effet.

Pour contreseing : Le premier ministre,

Article 18 : Quiconque, tenu d’aménager ou de

AHMED OSMAN

construire un logement de concierge, n’a pas exécuté ces obligations dans les délais prévus à l’article

(1)Aucun décret n’a été encore pris à ce sujet. .___

4, est puni d’une amende de 500 à 2.000 DH.

______________________________________

Article 19 : Quiconque, tenu d’engager un concierge ou un préposé à l’entretien, commet l’une des infractions ci-après, est puni d’une amende de 2.000 à 5.000 DH : 1°) - défaut de déclaration de l’emploi vacant dans les délais prescrits ; 2°) - vacance de l’emploi pendant une durée supérieure à deux mois, sauf cas de force majeure prouvée ; 3°) - embauchage d’une personne en infraction aux dispositions du décret d’application prévu à l’article 21. L’autorité locale, dans le cas visé au paragraphe 2°, peut pourvoir d’office à l’emploi aux frais des personnes tenues de l’obligation d’engager un concierge ou un préposé à l’entretien. Est nul et de nul effet, le contrat conclu dans les conditions visées au paragraphe 3. Article 20 : les modalités d’application du présent dahir, seront fixées par décret pris sur proposition Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 239 -

TEXTES DE LOI Decret n°2-76-69 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) pris pour l’application du dahir portant loi n°1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif à l’entretien des immeubles et a l’installation de conciergeries dans les immeubles d’habitation ( B.O n° 3392-du 2.11. 1977, page 1363. ) LE PREMIER MINISTRE,

Chapitre II Modalités relatives à l’entretien

Vu le dahir portant loi n° 1-76-258 du 24 Chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif à l’entretien des im-

Article 2 : L’entretien des immeubles soumis à

meubles et à l’installation de conciergeries dans les

l'application du dahir portant loi n°1-76-258 du 24

immeubles d'habitation, notamment ses articles 1

Chaoual 1397 (8 Octobre 1977) précité doit satis-

et 2 ;

faire aux prescriptions ci-après :

Sur proposition du Ministre d’Etat chargé de l’In-

Le nettoyage humide des passages communs no-

térieur ;

tamment, escaliers, couloirs, cours, halls, cages d’es-

Après examen par le Conseil des Ministres, réuni le

caliers, doit être opéré quotidiennement. Il devra

6 Safar 1397 (27 Janvier 1977).

être procédé à la désinfection de ces lieux et, le cas échéant, à leur dératisation ;

DECRETE :

Les fenêtres de cages d’escaliers doivent être lavées au moins une fois par quinzaine ;

Chapitre premier Champ d’application

Les mesures nécessaires doivent être prises pour éviter, dans les cours et sur les terrasses, la formation de collection d’eau stagnante provenant, notamment,

Article 1 : Les dispositions du dahir portant loi

des eaux de pluies, de lavage ou d’arrosage et pou-

n°1-76-258 du 24 Chaoual 1397(8 octobre 1977)

vant donner lieu au développement de moustiques.

susvisé, sont applicables aux immeubles situés dans

De même, des mesures doivent être prises pour la

le périmètre des communes urbaines ci-après :

suppression de toute cause d’exhalaisons nuisibles ;

Ain-diab, Ain-chock, Ain-es-Sebaâ, Agadir, Al

Les vide-ordures et, en particulier, les pièces réser-

Hoceima, Asilah, Azemmour, Beni-Mellal, Ben-

vées à la collecte des ordures ménagères doivent

M’sik, Berkane, Chaouèn, El-Jadida, Essaouira,

être tenus constamment en état de propreté. Les

Es-semara, Fès, Ifrane, Ifni, Inezgane, Khemisset,

récipients à ordures doivent être munis de couver-

Kénitra, Khenifra, Khouribga, Ksar-El-Kebir, La-

cles. Après l’évacuation des ordures, ces récipients

rache, Laâyoune, Marrakech, Mers-sultan, Meknès,

doivent être lavés, désinfectés ou désinsectisés quo-

Mohammedia, Nador, Oued-Zem, Ouazzane,

tidiennement ;

Oujda, Rabat, Safi, Salé, Sefrou, Settat, Sidi-Ka-

L’obligation de nettoiement et de balayage est éten-

cem, Sidi-Slimane, Tanger, Taza, Tétouan.

due aux trottoirs sis au regard de l’immeuble.

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 240 -

TEXTES DE LOI Les autorités compétentes, prendront dans le cadre

de déclarer à l'autorité locale les emplois vacants et

du règlement sanitaire, des arrêtés déterminant les

de les pourvoir en priorité par les candidats présen-

mesures complémentaires propres à assurer l’hy-

tés par cette autorité conformément aux disposi-

giène et la salubrité publiques.

tions de l’article 3.

Chapitre III Embauchage des concierges et préposés à l’entretien

Article 6 : Les offres d’emploi doivent être adressées à l’autorité locale dans un délai n’excédant pas quinze jours à compter de la date de création ou de vacance de l’emploi.

Article 3 : Les candidats ayant la qualité d’ancien

Ces offres doivent préciser la nature de l’emploi

résistant ou ancien membre de l’armée de libération

(conciergerie ou entretien), le salaire offert, les

ainsi que leurs ayants droit bénéficient de la priorité

conditions particulières de travail et la consistance

pour l'embauchage dans les emplois de concierge et

de l’immeuble et de la loge de conciergerie.

de préposé à l’entretien. Article 7 : L’autorité locale dispose d’un délai d’un Article 4 : Sont considérés comme ayants droit des

mois pour communiquer à l’employeur les noms

anciens résistants et anciens membres de l’armée

des candidats au poste.

de libération nationale, pour l’application du da-

A défaut de réponse à l’expiration de ce délai l'em-

hir portant loi précité n° 1-76-258 du 24 Chaoual

ployeur peut embaucher toute personne de son

1397 (8 octobre 1977) :

choix ou une entreprise spécialisée sans être tenu

Les descendants directs au premier degré, le conjoint

par les dispositions de l’article 3.

survivant et les ascendants de l’ancien résistant ou de l’ancien membre de l’armée de libération décédé

Article 8 : Les conditions de travail sont discutées

au cours de la lutte pour l’indépendance ;

librement entre les parties conformément à la légis-

Les descendants directs au premier degré, le

lation en vigueur. Leur accord doit être constaté par

conjoint survivant et les ascendants de l’ancien

contrat écrit dont copie est adressée à l’autorité

résistant ou de l’ancien membre de l’armé de libéra-

locale.

tion invalide décédé ; Les descendants directs au premier degré ou le

Article 9 : Sans préjudice, le cas échéant, des pour-

conjoint de l’ancien résistant ou de l’ancien mem-

suites qui peuvent être engagées contre l’employeur,

bre de l'armée de libération invalide ou inapte à

tout licenciement avant l’expiration du contrat en

exercer toute activité lucrative.

cours, doit être signalé dans les quarante-huit heures à l’autorité locale qui proposera dans le délai,

Article 5 : Les employeurs soumis aux obligations

prévu à l’article 7, les noms d’autres ressortissants,

prévues par le dahir portant loi n°1-76-258 du 24

candidats à l’embauchage.

Chaoual 1397 (8 octobre 1977) précité, sont tenus Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 241 -

TEXTES DE LOI Article 10 : Le Ministre d’Etat chargé de l’Intérieur et le Ministre de l’Urbanisme, de l’habitat, du Tourisme et de l’Environnement sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l’exécution du présent décret qui sera publié au Bulletin Officiel./. Fait à Rabat, le 24 Chaoual 1397 (8 Octobre 1977) AHMED OSMAN Pour contreseing : Le Ministre d’Etat chargé de l’Intérieur, Dr. MOHAMED BENHIMA Le Ministre de l’Urbanisme, de l’Habitat, du Tourisme et de l’Environnement, HASSAN ZEMMOURI

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 242 -

FICHE DE MISE À JOUR

- Promoteur Immobilier Nom : ................................................................................................ Prénom : .......................................................................................... Organisme : ................................................................................................................................................................................................. Adresse : ........................................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................................................................

Ville : .................................................................................................................................................................................................................. Tél. : ............................................................................................................... Fax : ......................................................................................... E-mail : ..................................................................................................... GSM : ......................................................................................... Observations : ............................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................................................................

Date, Signature & Cachet .

A découper et retourner à :

Tél. : 05 22 24 71 27 - Fax : 05 22 24 71 26 [email protected] Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 243 -

NOTES

Annuaire Professionnel des Promoteurs Immobiliers

- 244 -

ANNUAIRE PROFESSIONNEL DES PROMOTEURS IMMOBILIERS