Boutique Nova Phan Thiet [PDF]

Zitiervorschau

BẢNG CÂU HỎI PHÂN KHU BOUTIQUE HOTEL- TRỤC HÀM KIỆM NOVAWORLD PHAN THIẾT Câu hỏi Địa chỉ dự án Novaworld Phan Thiết

Trả lời Xã Tiến Thành, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận

2

Chủ đầu tư dự án

Công Ty TNHH Delta Valley Bình Thuận

3

Nhà phát triển dự án

Nova Hospitality

STT 1

Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư số 934/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận, cấp ngày 16 tháng 04 năm 2019 Phê duyệt quy hoạch 1/2000 tại quyết định số 1386/QĐ-UBND ngày 04 tháng 06 năm 2019

4

Pháp lý dự án

5

Thời hạn phân khu Boutique hotel còn bao nhiêu năm ? Tính từ thời điểm nào?

50 năm kể từ 2019

6

Loại hình kinh doanh?

Thương mại dịch vụ

7

Lộ giới đường Hàm Kiệm nhiêu m? Vỉa hè? Từ vị trí đường ven biển hết dự án nhiêu km? Trục đường này sẽ cho CĐT nào làm? Khi nào triển khai và hoàn thành Theo đường Hàm Kiệm từ ranh giới cuối dự án đến quốc lộ 1A nhiêu km? Và đến đường cao tốc nhiêu km?

Lộ giới đường Hàm Kiệm: 37m, vỉa hè 6m. Từ vị trí đường ven biển đến khu vực boutique hotel là 1km. Từ đường Hàm Kiệm (cuối ranh dự án) đến quốc lộ 1A là 7,8km và đến đường cao tốc là 11km. Novaland đầu tư 2,7km (đầu tư đoạn trong ranh dự án _ 1/2 mặt cắt ngang đường) đoạn còn lại cho Tỉnh thực hiện dự kiến hoàn thành cùng thời điểm kết nối cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết

8

Lộ giới đường nội bộ ? Vỉa hè

Đường nội bộ: lộ giới 13m vỉa hè 3m, các đường nối ra đường Hàm Kiệm lộ giới 16m vỉa hè 4m

9

Khoảng cách 2 dãy nhà chính giữa 4m, đường này thiết kế theo phố đi bộ hay như thế nào?

10

Tổng chiều dài dãy 1 và dãy 2 - Boutique hotel bao nhiêu m? Tổng chiều dài hai dãy là 570m

11

Khu vực quy hoạch bố trí xe hơi cho khách hàng vãng lai thế nào?

Bố trí xe hơi tại sân trước, trong khu vực khoảng lùi xây dựng 6m hoặc có thể sử dụng bãi xe tại khu vực công viên 16ha Bikini beach

12

Các đơn vị thiết kế

Tư vấn thiết kế PHILIPPE PIERGA DESIGN COMPANY LIMITED

13

Ý tưởng thiết kế

Phong cách kiến trúc Địa trung hải - Santorini

14

Mật độ xây dựng/ mật độ mãng xanh

Mật độ xây dựng: 59,5%

15

Tổng số lượng sản phẩm

136 sản phẩm

16

Các loại diện tích mẫu nhà

9x23 và 7x23

17

Có bao nhiêu mẫu nhà

7 mẫu

18

Khoảng lùi trước và lùi sau các sản phẩm

Khoảng lùi trước: 6m Khoảng lùi sau: 2m

19

Độ cao tầng các loại mẫu nhà? Độ cao tầng từ tầng 1 đến tầng 5 là nhiêu m? Tầng 1 nhiêu m Tầng 2 nhiêu m Tầng 3 nhiêu m Tầng 4 nhiêu m Tầng 5 nhiêu m

20

Mẫu nhà thiết kế có sân thượng hay không? Khách hàng có được sử dụng trên tầng sân thượng hay không?

Có sân thượng, có thể sử dụng sân thượng riêng từng nhà

21

Tiêu chuẩn bàn giao nhà Lõi thang máy có bố trí sẵn không?

Hoàn thiện mặt ngoài và giao nhà thô bên trong Chỉ bố trí lỗ chờ

Đường 4m giữa hai dãy nhà là đường phụ trợ cho các mục đích: - Đi bộ, lối vào phụ trợ, vận chuyển hàng, đường cứu hỏa và bố trí các tuyến kỹ thuật ngầm

Chiều cao dự kiến: Tầng 1: 3.8m Tầng 2: 3.5m Tầng 3: 3.5m Tầng 4: 3.5m Tầng 5: 3.5m Tầng tum: 3.3m Tổng: 21.1m

Nhà có hai mặt trước và sau, Lô góc có 3 mặt

22

Mẫu nhà thiết kế 1 mặt hay 2 mặt

23

Móng cọc của mỗi nhà là riêng hay chung? Tường giữa 2 nhà Móng chung, tường giữa hai nhà là tường riêng là tường chung hay tường riêng?

24

Phí quản lý dự kiến

16.000 --> 20.000VN PKD rất hiểu về điều này các bạn khi tư vấn làm sao để đảm bảo tiện ích là phù hợp để sản phẩm quảng bá tới khách hàng phù hợp nhất.

25

Khách thuê khách sạn sẽ để xe ở đâu? Dự án có xe điện cho toàn khu không?

Tuy nhiên khi làm dự án thì cty cân nhắc trên toàn khu để đảm bảo lợi ích chung. Có những khu vực không đảm bảo tiện ích ngay sát bên và có thể gây ra một số trở ngại như trường hợp bãi xe mà Anh Em đề cập. Với phương án này thì dự án cũng đang tính toán việc sử dụng xe điện và xe buýt nội khu để đảm bảo lưu thông. Ngoài ra, trong quá trình vận hành có những giải pháp khắc phục được. Hy vọng Anh Em B.A.M hiểu tổng thể chung để dễ dàng chia sẻ với khách hàng nha!

26

Mỗi sản phẩm sẽ có đối tượng khách hàng riêng: '- Seconhome: dành cho khách muốn cảm giác gia đình, như nhà của mình - Khách sạn: dành cho khách thích sự ngăn nắp, có người chăm sóc, được phục vụ tận nơi - Về Boutique Hotel: Nhiều người vẫn thường nhầm lẫn Boutique Hotel cũng Việc khai thác thuê sẽ cạnh tranh với sản phẩm dự án: Second giống như khách sạn. Boutique Hotel khác khách sạn ở chỗ, thay vì trang trí home, 2 KS của bên mình và khu Travelodge? đồng nhất hệ thống phòng như khách sạn, mỗi phòng tại Boutique Hotel lại mang một phong cách riêng, dấu ấn riêng đậm chất nghệ thuật. Điểm chung trong phong cách của các Boutique Hotel đó là sự sang trọng, tinh tế, phảng phất hơi hướng cổ điển. Do đó, loại hình lưu trú này rất được lòng những ai yêu thích sự mới mẻ, trải nghiệm không gian khác lạ.

27

Đầu tư khai thác, nhưng cần phải giám sát và hoàn thiện nội thất? Không có người quản lý?

Trên thị trường hiện nay, nhiều đơn vị thi công về khách sạn bao trọn gói từ A-Z. Khi Anh Chị chọn 1 nhà thầu uy tín thì Anh Chị và đội ngũ của họ thiết kế nội thất uy tín trên thị trường. Em có thể giới thiệu công ty Nelo đến Anh Chị

28

Lợi thế sản phẩm này có bao nhiêu điểm có thể cạnh tranh ngang bằng với các sản phẩm khác lân cận trong dự án?

Sử dụng công suất cho thuê đa năng, không bị giới hạn

Giá cao quá , gấp mấy lần 1 căn đối diện, diện tích chỉ 6m* 20m

Hiện tại, 1 second home DT đất 120m2, DTXD 133m2. Trung bình CĐT đang bán là 7.5 tỷ Trong khi đó, loại hình Boutique Hotel là loại hình BĐS nhà phố thương mại 5 tầng. Việc khai thác và sử dụng công năng cho thuê không bị giới hạn: Như mặt bằng tầng trệt cho thuê shophouse, tầng 2-4 cho thuê lưu trú phòng/ second home/ nhà hàng ẩm thực/bar/ vũ trường. Tại tầng sân thượng có thể khai thác Club cà phê mini, mini bar, BBQ '- DT đất: 161m2, - DTXD: 510-560m2( chênh lệch 377m2-427m2 so với diện tích bạn đang so sánh Second Home 6mx20m), chưa tính đến tầng sân thượng trên tầng 5 khoản 100m2 - Thiết kế 2 mặt tiền-> Chi phí xây dựng cao -> Vậy giá đầu tư 1 căn Boutique hotel từ 17 tỷ hợp lý không các bạn? cho sản phẩm giới hạn chỉ đếm trên đầu ngón tay -> Nằm trên một vị trí đắc địa, giao thương sầm uất, sôi động và chủ nhân đi ngang phải ngước nhìn về kiến trúc độc đáo trên dãy phố này

29

30

Khách không có kinh nghiệm vận hành khách sạn?

TRÂN TRỌNG,

Hiện tại, trên thị trường đang có những gói tư vấn vận hành khách sạn Bên cạnh đó, Novaland group cũng đang triển khai gói tư vấn vận hành khách sạn sau này cho khách hàng( nếu KH cần tư vấn). Chi phí thu sẽ là gói phí dịch vụ cho Anh Chị sau này.