Acto de Venta Con Pacto Retro [PDF]

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CONTRATO CON PACTO DE RETROVENTA Entre las partes, la señora LEE GUZMAN, dominicana, mayor de edad, casada, modista, portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 402-3782565--0, domiciliada y residente en la calle primera casa no. 07, Municipio villa mella, Provincia Santo Domingo Norte, Republica Dominicana, quien en lo que sigue de este contrato se denominará, LA VENDEDORA. Entre una de las partes, el señor JAN OLIVIO BELT, dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-3785476-5, domiciliado y residente en la calle Rubén Darío no. 132, sector naco, distrito Nacional, República Dominica, quien, en lo adelante, se denominará, EL COMPRADOR. SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: PRIMERO: LA VENDEDORA, VENDE Y TRANSFIERE A TITULO DE COMPRAVENTA AL COMPRADOR, el inmueble que se describe a continuación: Un Local No. 13-B, ubicado en la calle 58, sector Villa Nueva, Distrito Nacional, inmueble identificado como no.40023456891, matrícula no.3000256489, con una superficie de 324.00 metros cuadrados. SEGUNDO: La VENDEDORA, justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble por la presentación del Certificado de Titulo matricula no. 3000256489, emitido por el Registrador de Titulo adscrito, a nombre de la SRA. LEE GUZMAN. TERCERO: EL PRECIO convenido y pactado entre las partes ha sido fijado en la suma de RD$52,800.00 (CINCUENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS) pesos, moneda de curso legal, suma que la vendedora declara haber recibido conforme y a su entera satisfacción de manos del comprador, Por lo que le otorga formal recibo de descargo y finiquito legal por la presente suma. PARRAFO: Queda acordado que la Vendedora deberá entregar el inmueble libre de cargas y gravámenes. CUARTO: Queda acordado entre las partes que la VENDEDORA se reserva la facultad de recobrar o adquirir el inmueble que transfiere en el presente contrato, ejercitando el pacto de retroventa que aquí se estipula, con las condiciones que se describen a continuación. PARRAFO: las partes quedan obligadas de Inscribir el presente contrato por ante el Registro de Títulos correspondiente, en un plazo no mayor de Seis (06) Meses a partir de la fecha establecida en este contrato. QUINTO: La Vendedora deberá pagar por concepto de restitución del precio principal y del impuesto de transferencia, gastos, honorarios, y por los gastos de la mejora que tuviere el LOCAL al momento de la entrega del mismo; la suma de UN MILLON DE PESOS (RD$1,000.000.00) DOMINICANOS, moneda, de curso legal, el cual deberá ser entregado en manos del SR. JAN OLIVIO BELT, el comprador deberá entregar el inmueble libre de cargas y gravámenes a la vendedora la señora LEE GUZMAN. SEXTO: Queda acordado entre las partes que la Vendedora tiene un plazo de tres (03) años, a partir de la fecha de este contrato, para ejercer el pacto de retroventa acordado en este contrato. SÉPTIMO: LA VENDEDORA tiene por obligación avisarle vía notificación al Comprador un (01) año antes, si decide ejercer el pacto de retroventa.

OCTAVO: el COMPRADOR se obliga a no hipotecar o enajenar el inmueble sujeto en este contrato, sin la previa autorización escrita y expresa de la Vendedora y que deberá publicar la situación en la que se encuentra el inmueble. NOVENO: Todas las estipulaciones contenidas en el presente acto han sido pactadas de buena fe y mutuo acuerdo y para lo no previsto en el presente Contrato LAS PARTES se remiten a las normas del Derecho Común HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en dos (2) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes. En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los veintinueve (29) días del mes de julio del año dos mil once (2011).

________________________ LEE GUZMAN Vendedora

____________________________ JAN OLIVO BELT Comprador

YO, DR._________, Abogado-Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, matrícula No. ___, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia, libre y voluntariamente por la señora LEE GUZMAN y el sr. JAN OLIVIO BELT de generales que constan, quienes me declararon bajo la fe del juramento que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de su vida pública y privada. En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los veintinueve (29) días del mes de julio del año dos mil once (2011).

_________________ DR. Notario Público