Vol. III Regulament Local de Urbanism or - Ialoveni [PDF]

Zitiervorschau

INSTITUTUL NA

"URBANPROIECT"

Obiect Nr. 15852

PUG cu PUZ CENTRUL or. IALOVENI

Volumul III REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Chi

INSTITUTUL NA

"URBANPROIECT"

Obiect Nr. 15852

PUG cu PUZ CENTRUL or. IALOVENI Volumul III

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Director general

Iu.Povar

Director DU

L.M

Arhitect

L.M

f proiect

Chi

INSTITUTUL NAŢIONAL DE CERCETĂRI ŞI PROIECTĂRI ÎN DOMENIUL AMENAJĂRII TERITORIULUI, URBANISMULUI ŞI ARHITECTURII, CU FUNCŢII TERITORIALE “ U R BANPR OI E CT“ MD-2012, Chişinău, str. C.Tănase, 9, tel 24-21-64

Obiect nr. 15852

PLAN URBANISTIC GENERAL CU PLAN URBANISTIC ZONAL AL CENTRULUI OR.IALOVENI

Volumul III

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Director general

Iu. Povar

Arhitect şef INCP

V. Bocacev

Director DATU

L. Mămăligă

Manager proiect

N. Luchianova

Arhitect şef proiect

L. Mămăligă

Chişinău 2018

CUPRINS GENERALITĂŢI.................................................................................................................................3 I. PRESCRIPŢII GENERALE...........................................................................................................3 II. PRESCRIPŢII SPECIFICE ZONELOR FUNCŢIONALE...........................................................6 III. PREVEDERI LA NIVEL DE ZONE FUNCŢIONALE................................................................6 1. P - Zona teritoriu de utilitate publică şi alte funcţiuni complementare. Instituţii şi servicii publice, servicii profesionale, sociale şi personale, de protecţie a sănătăţii....................................................................................................6 2. C

- Zona instuţii de comerţ...................................................................................................8

3. R1 - Zona clădiri de locuit în regim mic de înălţime, locuinţe şi funcţiuni complementare, instituţii şi servicii publice...................................................................9 4. R2 - Zona clădiri de locuit multietajate şi alte funcţiuni complementare, instituţii şi servicii publice............................................................................................11 5. E

- Zona unităţi industriale şi depozite...............................................................................12

6. V1 - Zona utilitate cotidiană..................................................................................................14 7. V2 - Zona de protecţie sanitară...............................................................................................15 8. V3 - Zona orăşănească de odihnă şi agrement, cu funcţiuni complementare.........................16 9. G - Zona gospodărie comunală, garaje, terenuri pentru acumularea şi utilizarea deşeurilor menajere solide, reţele edilitare şi obiective aferente, depozite, staţii de pompare şi epurare.........................................................................................17 10. T - Zona căi de comunicaţie rutieră şi construcţii aferente...............................................19 11. TDS - Zona teritoriilor cu destinaţie specială.........................................................................20 12. A - Zona ocupată de ape......................................................................................................21 IV. PRESCRIPŢII SPECIFICE UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINŢĂ...........................21

-2-

GENERALITĂŢI 1. Prezentul regulament se asociază Planului Urbanistic General cu Plunul Urbanistic zonal al centrului or.Ialoveni avînd destinaţia de a explica şi detaila sub forma unor prescripţii (permisiuni şi restricţii) prevederile PUG-ului, în vederea realizării. Regulamentul local de urbanism se corelează cu prevederile PUG-ului şi se aprobă împreună cu acesta. 2. Planul Urbanistic General împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire pe teritoriul or.Ialoveni. 3. Teritoriul acoperit de PUG şi Regulament se compune din: - Intravilan, inclusiv zone necesare a fi rezervate în vederea unor viitoare lucrări de interes general. Eventualele propuneri de modificare a hotarelor administrativ - teritoriale, stabilite prin lege, ce se evidenţiază ca obţiuni ale administraţiei publice locale, se vor legaliza în condiţiile stabilite de legislaţie. 4. Relaţiile între Planul Urbanistic General şi Regulament aferent se stabilesc prin intermediul unităţilor teritoriale de referinţă (UTR). UTR reprezentă suprafeţe din localitate, delimitate convenţional pe criterii de funcţiune, omogenitate, construire, etc. şi asupra cărora se pot institui reglementări generale valabile pe suprafaţa examinată. Întregul teritoriu cuprins în intravilanul oraşului şi zonele de dezvoltare este împărţit în 17 unităţi teritoriale de referinţă. 5. Regulamentul este structurat pe următoarele capitole:  Capitolul I. Prescripţii generale la nivelul oraşului;  Capitolul II. Prescripţii speciale zonelor funcţionale;  Capitolul III. Prevederi la nivel de zone funcţionale. 6. În procesul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General şi Regulamentului local de urbanism, organele locale arhitectură şi urbanism ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură:  obiectul cercetării privind eliberarea certificatului de urbanism şi autorizaţiei de construire, precum şi alte cereri ale comunităţii (succesiuni, protejări, înstrăinări, etc), se încadrează într-una din unităţile teritoriale de referinţă (întreaga suprafaţa cuprinsă în intravilanul oraşului a fost împărţităîn UTR-uri);  din fişa unităţii teritoriale de referinţă prezentată de Regulament şi în care s-a indicat obiectul cererii se extrag prevederile UTR respective (permisiuni, restricţii, prescripţii specifice, limitele ocupării şi utilizări terenului,etc.). Pentru operativitate, fiecare fişă din Regulament conţine desenul UTR respectiv, vecinătăţii şi subzonele ei specifice.

-3-

I. PRESCRIPŢII GENERALE 1. Prin Regulamentul local de urbanism al Planului Urbanistic General se stabilesc condiţiile şi măsurile urbanistice privind amenajarea complexă ţinînd cont de:  promovarea lucrărilor şi operaţiunilor urbanistice, care contribuie la organizarea structurii urbane a localităţii;  respectarea zonifcării teritoriului oraşului urmărindu-se funcţiunile dominante stabilite şi relaţiile între diverse zone funcţionale;  limitele intravilanului şi utilizarea raţională a teritoriului. 2. Activitatea de construire se va desfăşura numai pe terenuri situate în intravilan:  pe teren liber;  prin schimbarea destinaţiei terenului şi a construcţiilor existente;  prin renovarea fondului construit existent;  prin restructurarea şi modernizarea fondului existent degradat. 3. La realizarea construcţiilor se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului cuprinse în acte legislative şi normative, reglementări tehnice, care stabilesc, direct sau indirect, utilizarea şi ocuparea teritoriului în intravilanul localităţii. Se va avea în vedere: 3.1. Păstrarea şi protejarea mediului natural şi mediului antropic, precum şi depistarea şi dimensionarea surselor de poluare în scopul ameliorării factorilor de mediu. 3.2. Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia acelor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. 3.3. Autorizarea executării construcţiilor de orice tip în albiile minore ale cursurilor de ape şi ale cuvelor lacurilor este interzisă cu excepţia lucrărilor de poduri, a drumurilor de traversare a albiilor, precum şi a lucrărilor de gospodărie a apelor. Autorizarea executării lucrărilor prevăzute mai sus este permisă numai cu avizul primarului şi al autorităţilor de gospodărie a apelor şi cu asigurarea măsurilor de protecţie a construcţiilor respective contra inundaţiilor a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectare a zonelor de protecţie faţă de malurile cursurilor de ape şi faţă de lucrările de gospodărie şi de captare a apelor. 3.4. Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. 3.5. Autorizarea executării construcţiilor care, prin natura şi destinaţia lor pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu impact elaborat şi aprobat conform prevederilor legale. 3.6. Conservarea, restaurarea, reabilitarea şi protejarea patrimoniului construit în cadrul zonelor indentificate de protecţie a monumentelor istorice. Emiterea autorizaţiei de construire în zonele de protecţie se va face cu respectarea reglementărilor în domeniu, privind măsurile ce se impun în vederea împiedicării degradării, distrugerii, precum şi a protejării bunurilor imobile cu valoare de patrimoniu în baza unor documentaţii de urbanism aprobate. 3.7. Securitatea construcţiilor, realizarea acestora în conformitate cu normativele în vigoare, precum şi prevederea unor terenuri şi spaţii în scopul realizării de adăposturi pentru protecţia populaţiei în caz de calamităţi, se va face cu avizul organelor protecţiei civile. 3.8. Respectarea interesului public prin realizarea lucrărilor publice, a exproprierilor pentru o cauză de utilitate publică precum şi ţinînd cont de asigurarea compatibilităţii funcţiunilor se va efectua conform prevederilor legale în vigoare. 3.9. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor. 3.9.1. Străzi, drumuri şi accese:  organizarea circulaţiei va fi efectuată în conformitate cu propunerile proiectului dat. Reţeaua de drumuri şi străzi se va realiza conform actelor normative ce reglementează, direct sau indirect acest domeniu. În zonele drumuri publice se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate următoarele lucrări: - construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare; - parcaje, garaje şi staţii cu resurse de energie (inclusiv funcţiunile complementare: magazine, restaurante etc.); - conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de trannsport gaze sau alte produse petroliere, reţele termice, electricitate, de telecomunicaţii şi infrastructuri sau alte instalaţii precum şi construcţii de acest gen. Prin zona drumului public se înţelege ampriza, fîşiile de siguranţă şi fîşiile de protecţie. Zonele de protecţie a drumurilor în cadrul localităţii se stabilesc prin Planul Urbanistic General şi prezentul Regulament în concordanţă cu caracteristicile traficului actual şi de perspectivă. -4-

 autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice direct sau servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. 3.9.2. Echiparea tehnico-edilitară.  existenţa reţelelor edilitare existente sau a capacităţii acestora, care nu poate fi finanţată din bugetul local se va putea realiza prin finanţarea totală sau parţială a acestor lucrări de către investitorii interesaţi. Se permite autorizarea construcţiilor cu funcţiune rezidenţială pe terenuri ce nu dispun de asigurarea reţelelor tehnico edilitare publice cu condiţia în care beneficiarii sunt de acord să suporte personal cheltuielele pentru realizarea acestora. Pentru executarea construcţiilor şi amenajărilor cu altă destinaţie, beneficiării sunt obligaţi să participe la dezvoltarea infrastructurii oraşului. În cazul unor investiţii (parcelării, ansambluri de locuinţe, construcţii de mari dimensiuni, etc.) se pot antrena după sine cheltuieli importante pentru echiparea edilitară, pe care autoritatea publică locală sau investorul nu le pot acoperi din bugetul lor, iar lucrările nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat sau de alte surse de finanţare, autorizarea lucrărilor de construcţie nu se va efectua decît după asigurarea surselor de finanţare necesare. Se vor respecta zonele şi distanţele de protecţie faţă de reţelele tehnico-edilitare, în special pentru obiectivele şi reţelele magistrale situate în extravilan. 3.9.3. Forma şi dimensiunile parcelei:  sunt considerate parcelele construibile, loturile la care se respectă cumulativ următoarele condiţii: - front la stradă de minimum 15 m pentru clădirile cuplate sau izolate; - suprafaţa minimă a parcelei care poate fi considerată ca bun imobil este de 400 m. p.; - adîncime mai mare sau cel puţin 26,5m;  actele vizînd orice formă de împărţire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate şi legalizate conform legii în vigoare (organul cadastral OCT, notar public) decît însoţite de certificatul de urbanism informativ emis de Primărie;  extinderea construcţiilor se va efectua cu respectarea particularităţilor specifice ale ţesutului urban actual;  autorizaţia de construire se emite numai în baza unor documentaţii de urbanism (PUG, PUD/PUZ) aprobate;  în zonele supuse operaţiunilor de restructurare parcelele rezultate vor trebui să asigure condiţiile minime de construibilitate, în caz contrar se va proceda la asocierea sau consolidarea cîtorva parcele învecinate;  în zonele propuse pentru parcelare, parcelele vor fi astfel dimensionate încît să permită amplasarea în bune condiţii ale viitoarelor construcţii (însorire, vînturi dominante, etc.) şi cu respectarea prevederilor tehnice şi juridice legate faţă de vecinătăţi. 3.9.4. Amplasarea faţă de aliniament:  clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acesta, după cum urmează: a) în cazul zonelor construite compact, construcţiile trebuie să respecte obligatoriu alinierea la clădirile existente; b) retragerea construcţiilor faţă de această aliniere este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale; c) în cazul intersecţiilor retragerea obligatorie este de minim 3-4m. În scopul asigurării vizibilitătii, de asemenea, aceiaşi retragere minimă este necesară şi pentru obiectivele de interes public;  autorizaţia de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată pe orizontală, din orice punct al clădirii fără de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Prin aliniament se înţelege limita între domeniul privat şi domeniul public. Dispun de excludere de la aceste prevederi construcţiile care au fost cuprinse în documentaţii de urbanism (PUD/PUZ) aprobate;  amplasarea în interiorul parcelei; - în relaţiile cu limitele laterale ale parcelei construcţiile pot fi amplasate astfel: a) în regim închis (înşiruite în regimul curţilor), cuplate pe ambele laturi cu construcţiile de pe parcelele învecinate; b) în regim cuplat (alipite la pe una din limitele laterale ale parcelei); c) în regim izolat (cu retrageri faţă de vecinătăţi). Prevederile de mai sus se referă la toate construcţiile principale aflate pe suprafaţa parcelei. Retragerile impuse au un caracter minimal şi sunt necesare pentru realizarea următoarelor cerinţe de asigurare a confortului urban.  pentru toate clădirile se impune o distanţă minimă obligatorie faţă de limitele laterale sau posterioare a parcelei conform legislaţiei în vigoare: a) clădirea se cuplează la două calcane învecinate formînd un front continuu; b) clădirea se cuplează la un calcan al clădirii de pe parcela vecină (clădiri cuplate); c) clădirile din zona de producere sau din unităţi de producţie izolate se retrag faţă de limit parcelei cu H/2, dar nu mai puţin de 4m, în afara cazului în care parcela învecinată este ocupată de locuinţe, caz în care distanţa minimă se majorează la 6m; d) se interzice cuplarea clădirilor de producţie cu clădiri de locuit chiar dacă acestea prezintă calcan spre parcela unităţii de producere. -5-

 se instituie servitutea de vedere, care este o limitare a dreptului de proprietate, constînd din obligaţia de a păstra o distanţă de minimum 2,0 m între faţadele cu ferestre sau baloane ale clădirilor şi limita proprietăţii învecinate. 3.9.5. Regim de înălţime:  înălţimea clădirilor este stabilită prin prezentul Regulament separat pentru fiecare Unitate Teritorială de Referinţă;  autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor şi a caracterului zonei fără ca diferenţa de înălţime să nu depăşească clădirile imediat învecinate. Fac excepţie construcţiile care au fost cuprinse într-un Plan Urbanistic Zonal, aprobat conform legii;  înălţimea medie a clădirilor învecinate dintr-o zonă este reprezentată de media înălţimilor la cornişă a construcţiilor existente în vecinătatea terenului. 3.9.6. Aspectul exterior al construcţiilor:  organizarea volumetrică a construcţiilor se va efectua în mod individual cu aplicarea unor mijloace arhitectonice excesive care să corespundă specificului şi funcţiunii obiectului. În scopul considerării (amplificării) expresivităţii se va utiliza coloritul, se va urmări sporirea aspectului arhitectural al clădirilor şi aspectului urbanistic al zonelor în care sunt amplasate;  autorizarea executării construcţiilor, care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii este interzisă. 3.9.7. Parcaje:  parcaje aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în conformitate cu reglementările tehnice ale Republicii Moldova. Autorizarea executării construcţiilor care prin destinaţie necesită spaţii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora;  suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform reglementărilor tehnice în vigoare. 3.9.8. Împrejmuiri:  este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri: a) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice; b) împrejmuiri opace, necesare pentru protecţia împotriva introziunilor, separarea unor servicii funcţionale, asigurarea protecţiei vizuale;  aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul general al zonei şi să nu deprecieze valorile acceptate ale arhitecturii şi urbanismului. În vederea conservării caracterului zonelor şi ansamblurilor urbanistice se recomandă împrejmuirile tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor; -5-

 pentru punerea în valoare a construcţiilor publice se recomandă realizarea împrejurimilor decorative transparente sau din gard viu;  porţile se vor deschide spre incintă;  înălţimea maximă a împrejmuirilor spre stradă nu va depăşi 2,0m, iar între proprietăţi învecinate 2,5m. Împrejmuirile transparente pot avea un soclu opac de maxim 1/3 din înălţime;  înălţimea şi tipul împrejmuirilor se va preciza prin certificatul de urbanism.

3.9.9. Spaţii verzi şi plantate:  autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei reglementate în cadrul fiecării Unităţi Teritoriale de referinţă (UTR) separat;  în zonele construite de orice destinaţie proprietarii acestora sunt obligaţi, pe cont propriu: a) să planteze şi să amenajeze terenul aferent. b) să menţină în ordine terenul, inclusiv porţiunea adiacentă de trotuar şi gazon.  se recomandă ca în spaţiile neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea în viitor a unor obiective de utilitate publică să se asigure: a) plantarea unui arbore la fiecare 200m.p. b) plantarea unor arbori la fiecare 100m.p. în zona rezidenţială şi de clotări, cu excepţia zonelor cu destinaţie specială. 3.9.10. Prioritatea publică asupra infrastructurii:  reţelele edilitare şi drumurile publice aflate în serviciul public, indiferent de modul de finanţare a lucrărilor, sunt proprietate publică municipală, dacă legea nu dispune altfel; - Extinderile de reţele sau sporurile de capacitate se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în integru, în condiţiile contractelor încheiate cu autorităţile a dministraţiei publice locale.  lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

-6-

II. PRESCRIPŢII SPECIFICE ZONELOR FUNCŢIONALE 1. Zonele funcţionale stabilite în : P - zona-teritoriu obiectelor de utilitate publică şi alte funcţiuni complementare. C - zona de instituţii, servicii şi activităţi aferente zonelor de locuit. R1 - zona rezidenţială cu regim mic de înălţime şi terenuri pentru dezvoltare. R2 - zona rezidenţială multietajată şi terenuri pentru dezvoltare. E - zona unităţilor economice (industriale sau agricole) şi terenuri de rezervă. V1 - zonă utilitate cotidiană. V2 - zonă de protecţie sanitară. V3 - zonă orăşănească de odihnă şi agremen, cu funcţiuni complementare. G - zona de gospodărie comunală (poligon de utilizare a deşeurilor, staţie de pompare şi purificare, garaje, cimitire). T - zona căi de comunicaţie rutieră şi construcţii aferente. TDS - zona cu destinaţie specială. A - zona suprafeţe acvatice. 2. Pentru fiecare zonă funcţională prevederile Regulamentului se grupează în următoarele capitole, cuprinzînd reglementări specifice: 2.1 Permisiuni:  funcţiunea dominantă şi funcţiunile complementare;  tipul admis de utilizare a terenurilor;  condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor. 2.2 Condiţionări şi restricţii:  funcţiuni compatibile şi incompatibile;  condiţionări prin acte normative;  interdicţii temporare sau definitive de construire;  indicatori maximi admisibili: a) procentul de ocupare a teritoriului (POT). b) coeficientul de utilizare a terenului (CUT). 3. Autorizarea realizării construcţiilor se va face cu respectarea funcţiunilor dominante ale zonelor instituite. Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii, complementare sau diferite în raport cu funcţiunea dominantă a zonei respective, nu trebuie să creeze incomodări sau disfuncţii, prin PUG. Se interzice realizarea construcţiilor sau amenajărilor avînd funcţiuni incompatibile cu zonificarea propusă prin PUG.

-7-

III. PREVEDERI LA NIVEL DE ZONE FUNCŢIONALE P - Zona teritoriu de utilitate publică şi alte funcţiuni complementare. Instituţii şi servicii publice, servicii profesionale sociale şi personale, de protecţie a sănătăţii etc. 1. GENERALITĂŢI a) Tipurile de subzone funcţionale sunt:  construcţii de cult;  unităţi învăţămînt;  unităţi sanitare-medicale. b) Funcţiunile complementare admise sunt:  servicii profesionale, sociale şi personale;  activităţi productive nepoluante. 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ    

a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor: instituţii publice; servicii profesionale, sociale şi personale; activităţi nepoluante conform normelor; oricare din funcţiuni cu condiţia existenţei unui proiect elaborat conform legii.

    

b) Utilizări interzise: unităţi economice poluante şi care generează trafic intens; locuinţe pe parcele care nu indeplinesc condiţiile de suprafaţă minimă şi front la stradă; amenajări provizorii sau chioscuri pe domeniul public; oricare din construcţiile admise pîna la elaborarea şi aprobarea PUZ; orice fel de construcţii, anexe care nu respectă normele sanitare în vigoare în ceea ce priveşte obiectele de utilitate publică. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMAREA CONSTRUCŢIILOR.

a) Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii:  necesităţile de însorire şi iluminat natural a clădirilor cu diferite funcţiuni: - pentru construcţii administrative şi financiar-bancare se preferă o orientare care să asigure însorire; - pentru construcţii comerciale se recomandă însoririle cele mai favorabile ale spaţiilor pentru public, pentru toate încăperile clădirilor de locuit amplasate pe faţada cea mai favorabilă, se va asigur durata minimă de insorire de 2 ore şi 30 min. la echinocţiul de toamnă prin rezolvarea parcelărilor şi areţelei stradale în cadrul studiilor de urbanism necesare. b) Amplasarea faţă de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile pe străzi prevazute prin PUG.    

c) Amplasarea faţă de aliniament: aliniamentul este limita dintre domeniul public si cel privat; regimul de aliniere este limita convenţională, stabilită prin regulamentul local, ce reglementează modul de amplasare a construcţiilor prin fixarea unei distanţe între fronturile construite şi un reper existent (axul străzii); în general va fi respectată regula stabilirii înaltimii maxime a construcţiilor faţă de orice punct al faţadei pe aliniamentul opus pentru conformare cu normele de igienă şi securitate a construcţiilor; se va respecta regimul de aliniere prezentat în secţiunile pe străzi specifice UTR, astfel.

d) Amplasarea în interiorul parcelei:  pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe construcţii principale şi construcţii anexe, clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziţia lor este condiţionată de regimul de aliniere faţă de drumurile publice şi faţă de limitele laterale şi limita posterioară care se inscriu în prevederile normelor deprevenire a incendiilor. e) Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:  pentru tipurile de construcţii prevăzute în zonă (construcţii administrative, construcţii financiar-bancare, construcţii de cult, construcţii pentru cultură) în care stabilirea condiţiilor, tipurilor, dimensiunilor şi a numărului de accese pentru fiecare categorie de construcţii se face în raport cu: -8-

- destinaţia, structura funcţională, capacitatea construcţiei şi condiţiile deamplasament; - caracteristicile clădirii proiectate şi a clădirilor existente deservite în totalitate sau parţial, precum şi de componenţă şi caracterul traficului în zonă; - asigurarea condiţiilor de fluenţă, securitate, confort şi bună desfăşurare a circulaţiei generale pentru toţi participanţii la trafic; - asigurarea legaturii la reţeaua de circulaţie din localitate sau din teritoriu;  fiecare parcelă destinată construcţiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat; caracteristicile acceselor şi drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea şi execuţia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi de protecţie civilă, accesele vor respecta distanţele de siguranţă faţă de intersecţii;  toate constructiile şi amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunză-toare caracteristicilor acestora; - căile pietonale, fie că sunt trotuare, fie că sunt alei, străzi sau pieţe pietonale, vor fi dispuse şi alcatuite structural conform caracterului funcţional şi încadrării urbane. f) Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară:  pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la reţelele existente corespunzător capacităţii acestora, iar pentru cazurile cînd se depăşeşte capacitatea existentă se vor face extinderile prevăzute de autorizaţiile publice locale. g) Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor:  pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să satisfacă exigenţele specifice funcţiunilor construcţiei pe care urmeaza sa o primeasca atat în ceea ce privesc atributele de fapt (natura şi caracteristicile terenului);  conditiile de construibilitate sunt: - echipare cu retele tehnico-edilitare; - forme şi dimensiuni care să permită regulile de amplasare şi conformare din prezentul regulament;  pentru clădirile aparţinînd funcţiunii dominante: - se va respecta parcelarea existentă şi nu vor fi autorizate decat construcţiile care pot respecta toate normele de conformare. h) Procentul de ocupare al terenului:  procentul de ocupare a terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de clădiri şi suprafaţa terenului considerat;  valoarea acestuia, în principiu, nu trebuie să depaşească limita superioară stabilită prin PUG (vezi plan - Unitaţi teritoriale de referinţă), iar în zona centrală se pot atinge valori maxime prevăzute de reglamentările tehnice. i) Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri:  nu se vor elibera autorizaţii de construire pentru acele clădiri care prin specific (functiunile zonei centrale) necesită parcaje şi nu se pot asigura în perimetrul parcelei respective;  necesarul de parcaje pentru fiecare clădire pentru care se solicită autorizaţia de construire trebuie determinat conform normativului;  nu se vor autoriza construcţii de parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact. j) Spaţii verzi:  eliberarea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de obligaţia menţinerii sau realizării de spaţii verzi şi plantate în cadrul parcelei respective, dimensionate astfel;  este obligatorie respectarea fîşiilor plantate de protecţie de-a lungul cailor de circulatie prevăzute prin prospectele străzilor.

-9-

C - Zona instituţii de comerţ 1. GENERALITĂŢI a) Tipurile de subzone funcţionale sunt:  funcţiuni comerciale. b) Amplasarea obiectivelor faţă de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile străzilor prevăzute prin PUG. 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor:  servicii profesionale, sociale şi profesionale;  turism;  parcări publice şi aferente funcţiunilor admise.    

b) Utilizări interzise: unitati economice poluante şi care genereaza trafic intens; construcţii pe parcele care nu corespund condiţiilor de suprafaţă minimă, front la stradă şi asigurarea; tuturor funcţiunilor aferente funcţiunii dominante; amenajări provizorii sau instalări de chioscuri pe domeniul public. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŞIILOR

a) Amplasarea obiectivelor faţă de aliniament:  regimul de aliniere este limita convenţională, stabilită prin regulamentul local, ce reglementează modul de amplasare a construcţiilor prin fixarea unei distanţe între fronturile construite şi un reper existent (axul străzii);  în general va fi respectată regula stabilirii înălţimii maxime a construcţiilor faţă de orice punct al faţadei pe aliniamentul opus pentru conformare cu normele de igienă şi securitate a construcţiilor;  se va respecta regimul de aliniere prezentat în secţiunea străzilor specific UTR. b) Amplasarea obiectivelor în interiorul parcelei:  suprafaţa unei parcele construibile este de 200 m.p. ;  poziţia obiectivelor este condiţionată de regimul de aliniere faţă de drumurile publice şi faţă de limitele laterale şi limita posterioară care corespund normelor de prevenire a incendiilor. c) Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitară:  pentru clădirile cu caracter public se va face racordarea la reţelele existente corespunzător capacităţii acestora, iar pentru ceia ce depăşeşte capacitatea existentă se vor face extinderile prevăzute de autoritatea publică locală. d) Înălţimea construcţiilor:  se va corela cu reglementările privind POT (în temeiul normelor respective) şi CUT conform calculelor;  pentru clădirile cu interes comercial se va accepta un regim de înălţime P + 2 nivele, cu condiţia încadrării în normele de igienă şi protecţie împotriva incendiilor;  se pot accepta şi construcţii cu un regim de înălţime mai mare, dacă au fost prevăzute într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. e) Aspectul exterior al construcţiilor:  aspectul exterior al construcţiilor şi amenajarilor reprezintă o problemă de interes public care impune anumite condiţii la eliberarea certificatului de urbanism;  se vor prezenta obligatoriu desfaşurări ale fronturilor stradale cuprinzand cel puţin 3 cladiri alăturate;  în zonele în care nu este instituit regim de protecţie, autorizarea se va face pe baza proiectelor intocmite de către companii autorizate, in conditiile respectarii specificului consacrat al zonei, al armonizării cu construcţiile existente şi al principiilor de estetică arhitecturală, care au ca obiect urmatoarele: - conformarea construcţiilor - volumul, forma acoperişului şi pantele acestuia, decroşurile, scările exterioare; - materialele de construcţie pentru finisaje exterioare - (în vederea evitării exceselor privind varietatea acestora); - culorile ansamblului şi ale detaliilor pentru materiale de construcţie, ce trebuie sa se armonizeze cu aspectul zonei, evitandu-se deprecierea peisajului natural şi urban; - împrejmuirea construcţiei, pentru punerea în valoare a acesteia, cu evitarea exceselor ornamentale. f) Procentul de ocupare al terenului:  procentul de ocupare a terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de clădiri şi suprafata terenului considerat; - 10 -

 valoarea acestuia, in principiu, nu trebuie sa depaseasca limita superioara stabilita prin PUG (Unităţi teritoriale de referinta), şi se va conforma reglementările tehnice. g) Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri:  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru acele clădiri care prin specific (funcţiunile zonei centrale) necesită parcaje şi nu se pot asigura în perimetrul parcelei respective;  necesarul de parcaje pentru fiecare clădire pentru care se solicita autorizaţia de construire trebuie determinat conform normativului;  nu se vor autoriza construcţii de parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact (factor de perturbare a circulaţiei în zonă şi a mediului inconjurator). h) Utilizări interzise:  unităţi economice poluante şi care generează trafic intens;  construcţii pe parcele care nu îndeplinesc condiţiile de suprafaţă minimă şi front la stradă;  amenăjari provizorii sau instalări de chioscuri pe domeniul public.

- 11 -

R1 - Zona clădiri în regim mic de înălţime, locuinţe şi funcţiuni complementare, instituţii şi servicii publice 1. GENERALITĂŢI a) Funcţiunea dominantă a zonei este, locuirea compusa din:  locuinţe individuale, cu regim mic de înălţime.    

b) Funcţiunile complementare admise sunt: instituţii şi servicii complexe; activităţi nepoluante; circulaţii pietonale; spaţii verzi: scuaruri. 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ.

   

a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor: locuinţe individuale cu restricţii în zone de protecţie; instituţii publice aferente zonelor rezidenţiale, servicii profesionale, sociale, comert; activităţi nepoluante, conform unui studiu de impact; anexe gospodăreşti cu regim de înălţime P+2, în condiţiile respectării normelor.

b) Utilizări interzise:  orice unităţi economice poluante şi care generează trafic intens;  locuinţe pe parcele care nu îndeplinesc condiţiile de suprafaţă minimă şi front la stradă. c) Interdicţii:  orice fel de construcţie nouă în zonele de protecţie sanitară;  orice fel de construcţie în zonele de servitute a lucrarilor şi reţelelor tehnico-edilitare: secţiunea străzilor, traseu reţele apăcanal, gaze, produse petroliere şi în zonele de protecţie a cursurilor de apă;  orice fel de construcţii şi anexe care nu respectă normele sanitare şi de protecţie a mediului în vigoare. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR a) Amplasarea faţă de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile străzilor prevăzute prin PUG - reglementări urbanistice / zonificare, corelate cu indicaţiile din planşele UTR (profile stradale);  se vor respecta regimurile de aliniere ale majorităţii construcţiilor existente dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguranţă.     

b) Amplasarea faţă de aliniament: aliniamentul este limita dintre domeniul public şi domeniul privat; regimul de aliniere este limita convenţională stabilită prin regulamentul local, ce reglementeaza modul de amplasare a construcţiilor prin fixarea unei distanţe între fronturile construite şi în reper existent (axul străzii); în general va fi respectată regula stabilirii inalţimii maxime a construcţiilor faţă de orice punct al faţadei de pe aliniamentul opus, pentru conformare cu normele de igienă şi securitate a construcţiilor. Fac excepţie costrucţiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii; se va respecta regimul de aliniere prezentat în prospectul străzilor şi se vor respecta distanţele de protecţie stabilite cu posibilitatea realizarii unor retrageri sau scuaruri - în cazul clădirilor cu funcţiuni publice precum şi pentru asigurarea vizibilităţii la intersectii; în zonele care necesită elaborarea de studii urbanistice zonale, se va urmării respectarea aceloraşi principii determinate de aspecte funcţionale, estetice sau ecologice (protecţia contra zgomotului, nocivitaţii).

c) Amplasarea în interiorul parcelei:  suprafaţa minimă a unei parcele construibile este de 400 m²;  pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcţii principale; cladirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziţia lor este condiţionată de regimul de aliniere faţă de drumurile publice şi faţă de limitele laterale şi limita posterioară care se înscriu în prevederile normelor de prevenire a incendiilor. d) Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:  fiecare parcelă destinată construcţiei va avea acces obligatoriu la un drum public;  caracteristicile acceselor şi drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea şi execuţia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi de protecţie civilă, circulaţia persoanelor cu mobilitate redusă etc. şi vor fi astfel amenajate încît să nu împiedice circulaţia; - 12 -

 accesele vor respecta distanţele de siguranţă faţă de intersecţii;  parcelele vor avea accesele din drumul cu traficul cel mai redus;  toate construcţiile şi amenajările de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoa- re caracteristicilor acestora;  la autorizarea construcţiilor şi amenajarilor la care se asigură accese pietonale, precum şi la construcţiile de lucrări şi amenajări independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislaţia privind deplasarea în condiţii de confort şi siguranţa precum şi exigentele impuse de circulaţia persoanelor cu handicap;  la autorizarea constructiilor pe terenuri fara acces public direct se va asigura servitutea de trecere prin zonele (terenurile) proprietati private vecine;  se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevazute cu acces pietonal. e) Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara:  terenurile destinate dezvoltarii localităţii, conform normelor sanitare, dispun obligatoriu de posibilitatea racordării, realizării alimentării cu apă, racordare la reţele de alimentare cu energie electrică şi de îndepărtare şi neutralizare a apelor menajere uzate;  pentru locuinţe existente, în cazul în care capacitatea reţelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele condiţii: - realizarea de soluţii de echipare in sistem individual, care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului; - în momentul realizării reţelei centralizate publice în zona, beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;  pentru locuinţe noi, beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală. f) Înălţimea construcţiilor:  se va corela cu reglementările privind CUT ≈ pînă la 1.5;  pentru locuinţe individuale noi se va accepta un regim maxim de P+2+M. g) Aspectul exterior al construcţiilor:  aspectul exterior al construcţiilor şi amenajărilor reprezintă o problemă de interes public care impune anumite condiţii la eliberarea autorizaţiei de construire: - culorile ansamblului şi ale detaliilor pentru materiale de construcţie, ce trebuie să se armonizeze cu aspectul zonei, evitîndu-se deprecierea peisajului natural şi urban. Se recomandă evitarea culorilor reci. h) Procentul de ocupare al terenului:  procentul de ocupare a terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de cladiri şi suprafaţa terenului considerat; valoarea acestuia, în principiu, nu trebuie sa depaşeasca limita superioară stabilită prin PUG. POT - 40% max. Nota obligatorie: POT şi CUT se stabilesc definitiv în PUZ-PUD.

- 13 -

R2 - Zona clădiri multietajate şi alte funcţiuni complementare, instituţii şi servicii publice 1. GENERALITĂŢI a) Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea compusă din:  locuinţe colective cu regim mediu şi mare de înălţime.    

b) Funcţiunile complementare admise sunt: instituţii şi servicii complexe; activităţi nepoluante; circulaţii pietonale; spaţii verzi, scuaruri. 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor:  instituţii publice aferente zonelor rezidenţiale, servicii profesionale, sociale, comerţ;  activităţi nepoluante, conform unui studiu de impact.     

b) Utilizări interzise: orice unităţi economice poluante şi care generează trafic intens; locuinţe pe parcele care nu îndeplinesc condiţiile de suprafaţă minimă şi front la stradă. c) Interdicţii: orice fel de construcţie nouă în zonele de protecţie sanitară; orice fel de construcţie în zonele de servitute a lucrarilor şi reţelelor tehnico-edilitare: secţiunile străzilor, traseu reţele apăcanal, gaze produse petroliere şi in zonele de protecţie a cursurilor de apă; orice fel de construcţii şi anexe care nu respectă normele sanitare şi de protecţie a mediului în vigoare. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

a) Amplasarea faţă de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile străzilor prevăzute prin PUG - reglementări urbanistice/zonificare, corelate cu indicaţiile din planşele UTR (profile stradale);  se vor respecta regimurile de aliniere ale majorităţii construcţiilor existente dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguranţă, precum şi prescripţiile ,,liniilor roşii,,.     

b) Amplasarea faţă de aliniament: aliniamentul este limita dintre domeniul public şi domeniul privat; regimul de aliniere este limita convenţională stabilită prin regulamentul local, ce reglementeaza modul de amplasare a construcţiilor prin fixarea unei distanţe între fronturile construite şi în reper existent (axul străzii); în general va fi respectată regula stabilirii inălţimii maxime a construcţiilor faţă de orice punct al faţadei de pe aliniamentul opus, pentru conformare cu normele de igienă şi securitate a construcţiilor. Fac exceptie costrucţiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii; se va respecta regimul de aliniere prezentat în secţiunea străzilor şi se vor respecta distanţele de protecţie; în zonele care necesită elaborarea de studii urbanistice zonale, se va urmări respectarea aceloraşi principii determinate de aspecte funcţionale, estetice sau ecologice (protecţia contra zgomotului, nocivitaţii).

c) Amplasarea în interiorul parcelei:  pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcţii principale; cladirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;  poziţia lor este condiţionată de regimul de aliniere faţă de drumurile publice şi faţă de limitele laterale şi limita posterioară care se înscriu în prevederile normelor de prevenirea incendiilor.      

d) Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: fiecare parcelă destinată construcţiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat direct sau prin servitute, conform reglementărilor; caracteristicile acceselor şi drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea şi execuţia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi de protecţie civilă, circulaţia persoanelor cu mobilitate redusă etc. şi vor fi astfel amenajate încît să nu împiedice circulaţia; accesele vor respecta distanţele de siguranţă faţă de intersecţii; numărul de accese pe acelaşi drum va fi redus la minimum necesar; parcelele avea accesele din drumul cu traficul cel mai redus; fundăturile trebuie prevăzute cu platforma de întoarcere dimensionată corespunzător; - 14 -

 toate construcţiile şi amenajările de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunza-toare caracteristicilor acestora;  la autorizarea construcţiilor şi amenajarilor la care se asigură accese pietonale, precum şi la construcţiile de lucrări şi amenajări independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislaţia privind deplasarea în condiţii de confort şi siguranţa precum şi exigentele impuse de circulaţia persoanelor cu handicap;  la autorizarea constructiilor pe terenuri fara acces public direct se va asigura servitutea de trecere prin zonele (terenurile) proprietati private vecine;  se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevazute cu acces pietonal. e) Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara:  terenurile destinate dezvoltarii localităţii, conform normelor sanitare, dispun obligatoriu de posibilitatea racordării, realizării alimentării cu apă, racordare la reţele de alimentare cu energie electrică şi de îndepărtare şi neutralizare a apelor menajere uzate;  pentru locuinţe existente, în cazul în care capacitatea reţelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele condiţii: - realizarea de soluţii de echipare în sistem individual, care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului; - în momentul realizării reţelei centralizate publice în zona, beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală;  pentru locuinţe noi, beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locală. f) Înălţimea construcţiilor:  se va corela cu reglementările privind CUT ≈ pînă la 3-5;  pentru locuinţe noi se va accepta un regim de pînă la 16 nivele. g) Aspectul exterior al construcţiilor:  aspectul exterior al construcţiilor şi amenajărilor reprezintă o problemă de interes public care impune anumite condiţii la eliberarea autorizaţiei de construire: - culorile ansamblului şi ale detaliilor pentru materiale de construcţie, ce trebuie să se armonizeze cu aspectul zonei, evitîndu-se deprecierea peisajului natural şi urban. Se recomandă evitarea culorilor reci. h) Procentul de ocupare al terenului:  procentul de ocupare a terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de cladiri şi suprafaţa terenului considerat; valoarea acestuia, în principiu, nu trebuie sa depaşeasca limita superioară stabilită prin PUG. POT - 55 % max.    

i) Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi şi imprejmuiri: nu se vor elibera autorizaţii de construire pentru acele clădiri care prin specific necesită parcaje şi nu le poate asigura în perimetrul parcelei respective; necesarul de parcaje pentru fiecare clădire ce solicita autorizaţia de construire trebuie determinat conform normativului raport între un loc de parcare/ garaje pe o unitate de locuit; nu se vor elibera autorizaţii construcţii pe parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact factor de perturbare a circulaţiei în zonă şi a mediului inconjurator; eliberarea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de obligaţie menţinerii sau realizării de spaţii verzi şi plantate în cadrul parcelei respective.

- 15 -

E - Zona unităţi industriale şi depozite 1. GENERALITĂŢI a) Funcţiunea dominantă este zona pentru unităţi industriale compusă din:  întreprinderi industriale mari, mici şi mijlocii de producţie;  servicii nenocive, depozite. b) Funcţiunile complementare admise sunt:  zone verzi de protecţie;  servicii complexe;  căi de circulaţie, parcări publice . 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ               

a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor: activităţi industriale nepoluante; depozite şi anexe industriale; servicii pentru activităţi industriale; spaţii verzi, plantaţii de protecţie; circulaţii, parcări. b) Utilizări permise cu condiţii: oricare din funcţiuni introduse in intravilan; oricare din funcţiuni, cu condiţia existenţei unui PUZ aprobat; oricare din funcţiuni, cu condiţia rezolvării în interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igienă şi protecţie sanitară conform normelor în vigoare; oricare din functiuni, cu condiţia respectării zonelor de protecţie şi servituţilor stabilite prin reglementari. c) Utilizari interzise: locuinţe şi instituţii publice; construcţii pe parcele care nu îndeplinesc condiţiile de suprafaţă minimă şi front a străzilor (veziaprobarea PUZ, caracteristici ale parcelelor); orice fel de construcţie admisă în zonele de extindere a intravilanului, pînă la întocmirea şi aprobarea PUZ, realizarea infrastructurii necesare şi posibilităţii racordării la utilităţi; oricare din construcţiile admise în intersecţiile cu restricţie temporară pînă la realizarea acestora; orice fel de construcţie admisă în zonele de extindere a intravilanului, pînă la întocmirea şi aprobarea PUZ, realizarea infrastructurii necesare şi posibilităţii racordării la utilităţi; schimbarea utilizării actuale a cladirilor existente, pînă la întocmirea studiilor necesare (de folosinţă, de impact) şi obţinerea avizelor legale. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

a) Amplasarea faţă de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile străzilor prevazute prin PUG. b) Amplasarea faţă de căile ferate:  orice construcţie care se amplasează în yona de protecţie a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu aviz al Căilor Ferate din Moldova;  pe terenurile libere din zona mai sus-menţionată se recomandă plantarea unor perdele de protecţie – arbori cu coroana mare;  se interzice amplasarea oricărei construcţii în zona de siguranţa (100 m) din axul CF, cu excepţia construcţiilor care deservesc căile ferate. c) Amplasarea faţă de aliniament:  zonele industriale necesită elaborarea de studii urbanistice zonale în cadrul cărora se vor respecta principii de amplasare faţă de aliniament determinate de aspecte funcţionale, estetice sau ecologice (protecţia contra zgomotului, nocivităţii), acestea stabilite prin studii de impact asupra mediului, cu condiţia de a nu fi sub regimul de aliniere stabilit pentru UTR respectiv. d) Amplasarea în interiorul parcelei:  dimensiunile parcelelor condiţionează funcţiunea clădirilor care se vor amplasa; - 16 -

 autorizarea de construire va fi condiţionată de elaborarea prealabilă a unui PUZ, studiu urbanistic necesar pentru a aproba construibilitatea unei parcele în zona industrială stabilită;  pe o parcela se pot amplasa una sau mai multe construcţii principale, construcţii anexe şi utilităţi, parcări şi spaţii verzi de protecţie perimetrale; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;  poziţia lor este condiţionată de regimul de aliniere faţă de drumurile publice şi faţă de limitele laterale şi limita posterioară care se înscriu în prevederile normelor de prevenire a incendiilor;  distanţa minima între construcţiile amplasate pe aceeaşi parcelă este egală cu jumătate din înălţimea construcţiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m pentru a permite întreţinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere aincendiilor, precum şi a mijloacelor de salvare;  clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6,00 m;  în toate cazurile retrajerea faţă de limita posterioara a parcelei va fi de minim 10 metri. 

    

e) Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: pentru tipurile de construcţii prevăzute în zona în care stabilirea condiţiilor, tipurilor dimensiunilor şi a numărului de accese pentru fiecare categorie de construcţii se face în raport cu: - destinaţia, structura funcţională, capacitatea construcţiei şi condiţiile de amplasament; - caracteristicile clădirii proiectate ţi a clădirilor existente deservite în totalitate sau parţial, precum şi de componenţa şi caracterul traficului în zonă; - asigurarea condiţiilor de fluenţă, securitate, confort şi o bună desfăşurare a circulaţiei generale pentru toţi participanţii la trafic; - asigurarea legăturilor la reţeaua de circulaţie din localitate sau din teritoriu. fiecare parcelă destinată construcţiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat; caracteristicile acceselor şi drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea şi execuţia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi de protecţie civilă, circulaţia persoanelor cu mobilitate redusă; accesele vor respecta distanţele de siguranţă faţă de intersecţii; numărul de accese pe acelaşi drum va fi redus la minimum necesar; pentru toate categoriile de construcţii şi amenajari se vor asigura accese pentru intervenţii dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

f) Accese pietonale:  toate construcţiile şi amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunza-toare caracteristicilor acestora;  căile pietonale, fie ca sunt trotuare, fie ca sunt alei, străzi vor fi dispuse şi alcătuite structural conform caracterului funcţional şi încadrării urbane, astfel: - pentru zonele supuse restricţiilor temporare de construire-conform studiilor urbanistice elaborate şi aprobate conform legii; - pentru celelalte zone-conform prospectelor specifice prezentate. g) Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitară:  extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către autorităţile publice locale, investitori sau beneficiari parţial sau în întregime, după caz;  lucrările de racordare la reteaua edilitara publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar. h) Înălţimea construcţiilor:  autorizarea executării construcţiilor se va face cu respectarea înalţimii medii a clădirilor învecinate, fără ca diferenţa de înălţime să depaşeasca cu mai mult de 2 niveluri (6 m) clădirile imediat învecinate.    

i) Aspectul exterior al construcţiilor: aspectul exterior al construcţiilor şi amenăjarilor reprezintă o problemă de interes public care impune anumite condiţii la eliberarea certificatului de urbanism; în zonele în care nu este instituit regim de protectie, autorizarea se va face pe baza proiectelor întocmite de către companii autorizate, în condiţiile respectării specificului zonei, al armonizării cu construcţiile existente şi al principiilor de estetică a arhitecturii; se interzice amplasarea către caile de comunicaţie publice a activităţilor care au aspect nespecific (depozite de deşeuri, de combustibili solizi etc.); toate faţadele vor avea acelaşi grad de finisare.

j) Procentul de ocupare al terenului:  procentul de ocupare a terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de clădiri şi suprafaţa terenului considerat; valoarea acestuia, în principiu nu trebuie să depaşească limita maximă stabilită prin PUG;  POT pentru unităţile noi propuse, va fi corelat, în raport cu funcţiunea clădirii, indicatorii admisibili determinaţi de necesităţi tehnologice şi cu normele de protecţie sanitară şi protecţie a mediului şi se va stabili prin studiul de fezabilitate. - 17 -

      

k) Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri: nu se vor elibera autorizaţii de construire pentru acele clădiri care prin specific necesită parcaje şi nu le poate asigura în perimetrul parcelei respective. Necesarul de parcaje pentru fiecare clădire ce solicită autorizaţia de construire trebuie determinat conform normativului; eliberarea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de obligaţia menţinerii sau realizării de spaţii verzi şi plantate în cadrul parcelei respective; este obligatorie respectarea fîşiilor de protecţie de-a lungul căilor de circulatie prevăzute prin prospectele străzilor, precum şi a zonelor perimetrale plantate; suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi amenajate ca spaţii verzi; suprafaţa minimă de spaţii verzi din incintele industriale va fi de 20% din suprafata totala a terenului; pentru funcţiunea dominantă - conform necesităţilor de securitate; spre spaţiul public, împrejmuirile vor fi decorative.

- 18 -

V1 - Zona de utilitate cotidiană 1. GENERALITĂŢI  parc, agrement, cu restricţii de construire a obiectivelor ce ocupă suprafaţă majoră;  dotări sportive;  terenuri de joacă pentru copii. a) Funcţiunea dominantă, zona de spaţii verzi compusă din:  parcuri, amenajari pentru activitati sportive, amenajări a terenurilor de jocuri pentru copii. b) Funcţiunile complementare:  funcţiunii dominante pentru activităţi specifice: chioscuri, umbrare, platforme şi locuri de joacă, terenuri de joc şi sport în aer liber sau acoperite. 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ a) Utilizari permise ale terenurilor din cadrul zonei si subzonelor:  amenăjari pentru sport, recreere, odihnă; b) Utilizări interzise:  nu se permit construcţii voluminoase atît în zonele verzi existente, cît şi în cele prevăzute prin reglementări. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR a) Amplasarea faţă de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile străzilor prevăzute prin PUG şi UTR. b) Amplasarea in interiorul parcelei:  plantaţiile înalte vor respecta distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei. c) Accese pietonale:  toate construcţiile şi amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;  căile pietonale, fie ca sunt trotuare, fie că sunt alei, străzi sau pieţe pietonale, vor fi dispuse şi alcătuite structural conform caracterului funcţional şi incadrarii urbane, astfel;  accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate şi continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranţe a deplasării, indeosebi în relaţie cu circulaţia vehiculelor.

- 19 -

V2 - Zona de protecţie sanitară 1. GENERALITĂŢI  perdele de protecţie sanitară;  perdele de protecţie faţă de zona industrială. a) Functiunea dominantă, zona de protecţie compusă din:  plantaţii de protecţie. 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor:  plantaţii de aliniament şi de protecţie între zone functionale incompatibile si pentru utilizarea zonelor de protectie a retelelor majore. b) Utilizări permise cu condiţii:  plantaţiile de protecţie vor fi dimensionate astfel: - pentru protecţia sanitară - conform normelor sanitare minime (specificate la funcţiunile respective) sau în urma studiilor de specialitate (cursuri de apă, captări sau instalaţii alimentări cu apă); - pentru protectie reţele / căi de comunicaţie, conform normelor specifice deţinător. b) Utilizări interzise:  orice altă funcţiune atît în zonele verzi existente, cît şi în cele prevăzute prin reglementări;  orice fel de constructie în zonele de protecţie a lucrărilor şi reţelelor tehnic edilitare: secţiunea străzilor;  orice fel de utilizare în afara celor permise prin reglementări, inclusiv în zonele de protecţie. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR a) Amplasarea faţă de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile străzilor prevăzute prin PUG şi UTR. b) Amplasarea în interiorul parcelei:  plantaţiile înalte vor respecta distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei.     

c) Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri: amenajarea spaţiilor plantate se va face pe principii ecologice; eliberarea autorizaţiilor de construire în V2, se va face doar pe baza unor studii de specialitate; eliberarea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de corelarea amenajărilor cu normele de igienă şi protecţia mediului: corelarea se va face ţinînd cont de mărimea, funcţiunea dominantă a localitaţii şi zona geografică în vederea evaluării posibilităţilor de îmbunătăţire a microclimătului; amenajarea spaţiilor plantate se va face pe principii ecologice prin recurgere la vegetaţie, pentru asigurarea unor costuri de întreţinere reduse şi pentru a favoriza ecosistemele locale; se vor realiza pe baza unor studii de specialitate; este obligatorie respectarea fîşiilor plantate de protecţie de-a lungul cailor de circulaţie prevăzute prin prospectele străzilor.

- 20 -

V3 - Zona orăşănească de odihnă şi agrement cu funcţiuni complementare 1. GENERALITĂŢI a) Funcţiunea dominantă - zona de spatii verzi compusă din:  parcuri, amenajari pentru activitati sportive;  zone de agrement, reamenajari urbane. b) Funcţiunile complementare:  construcţii cu funcţiuni complementare, funcţiunii dominante pentru activităţi specifice: chioscuri, umbrare, platforme şi locuri de joaca, terenuri de joc şi sport în aer liber sau acoperite etc.;  construcţii anexe. 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor:  amenajări de parcuri şi scuaruri;  amenajări pentru sport, recreere, odihnă, promenadă inclusiv dotări aferente. b) Utilizări permise cu condiţii:  oricare din funcţiuni cu condiţia existenţei unui proiect elaborat şi verificat în modul stabilit.    

c) Utilizări interzise: orice altă funcţiune atît în zonele verzi existente, cît şi în cele prevazute prin reglementări; orice fel de constructie in zonele de servitute si de protecţie a lucrarilor si reţelelor tehnico-edilitare secţiunea străzilor, reţele gaze, apă-canal; orice fel de utilizare în afara celor permise prin reglementări, inclusiv în zonele de protecţie; orice fel de construcţii şi anexe admise care nu respecta normele sanitare şi de protecţie a mediului în vigoare şi care nu respecta distantele normate faţă de zona de locuit stabilite prin studiul de impact. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR

a) Amplasarea faţă de drumurile publice:  se vor respectă secţiunile străzilor prevăzute prin PUG şi UTR. b) Amplasarea faţă de aliniament:  se va respecta regimul de aliniere prezentat în secţiunea străzilor din PUG şi UTR. c) Amplasarea în interiorul parcelei:  plantaţiile înalte vor respecta distantele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei.  

   

d) Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii: toate construcţiile şi amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzătoare caracteristicilor acestora; căile pietonale, fie că sunt trotuare, fie că sunt alei, străzi sau pieţe pietonale, vor fi dispuse şi alcatuite structural conform caracterului funcţional şi încadrării urbane, astfel: - pentru zonele supuse restrictiilor temporare de construire-conform studiilor urbanistice elaborate şi aprobate în modul stabilit; - pentru celelalte zone - conform secţiunilor specifice prezentate pentru străzi. accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate şi continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranţe a deplasării, indeosebi în relaţie cu circulaţia vehiculelor de orice categorie; la autorizarea construcţiilor şi amenajărilor la care se asigură accese pietonale, precum şi la construcţiile de lucrări şi amenajări independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislaţia privind deplasarea în condiţii de confort şi siguranţă precum şi exigenţele impuse de circulaţia persoanelor cu handicap; la autorizarea construcţiilor pe terenuri fară acces public direct se va asigura servitutea de trecere prin zonele (terenurile) proprietăţi private vecine; se interzice autorizarea construcţiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.

e) Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara:  echiparea tehnico-edilitară a spaţiilor plantate amenajate prin racord la reţeaua edilitară existentă cade în sarcina autorităţii publice locale;  în spaţiile plantate amenajate se pot realiza reţele tehnico-edilitare pentru întreţinerea spaţiilor verzi, cu suportul autorităţilor publice locale; - 21 -

 reţelele edilitare (alimentare cu apă şi iluminat public) aparţin patrimoniului public al unităţii teritorial-administrative.      

f) Spaţii verzi: eliberarea autorizaţiilor de construire în V3, se va face doar pe baza unor studii de specialitate; eliberarea autorizatiilor de construire va fi condiţionată de corelarea amenajărilor cu normele de igienă şi protecţie a mediului: corelarea se face ţinînd cont de mărimea, funcţiunea dominantă a localităţii şi zona geografică în vederea evaluării posibilităţilor de îmbunătăţire a microclimătului; amenajarea spaţiilor plantate se va face pe principii ecologice, pentru asigurarea unor costuri de intreţinere reduse şi pentru a favoriza ecosistemele locale; se vor realiza pe baza unor studii de specialitate; în vecinătatea monumentelor istorice, precum şi în zonele de protecţie ale acestora, realizarea de spaţii verzi şi plantate se va face cu asigurarea vizibilităţii şi punerii în valoare a obiectelor protejate. Realizarea plantaţiilor de arbori se va face la o distanţa care să nu pună în pericol construcţia protejată, sub aspectul stabilităţii; pentru construcţiile cu funcţiuni specificate se va asigura un spaţii verde şi plantat de minim 15% din parcela; în zona unităţilor şi surselor poluante se vor utiliza specii rezistente la nocivitati; este obligatorie respectarea fîşîilor plantate de protecţie de-a lungul căilor de circulaţie prevăzute prin secţiunele străzilor precum şi a zonelor perimetrale plantate de minim 10m, la limita zonei funcţionale pentru unităţi sau agricole, în cazul în care nu au fost înca determinate prontr-un studiu de impact.

- 22 -

G - Zona gospodărie comunală, garaje, teren pentru acumularea şi utilizarea deşeurilor solide, reţele edilitare şi obiective aferente, depozite, staţii de pompare şi epurare 1. GENERALITĂŢI  cimitire;  salubritate. a) Funcţiunea dominantă a zonei este:  construcţii, instalaţii şi amenajări pentru gospodăria comunală. b) Funcţiunile complementare:  nu sunt admise. 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor:  cimitire cu amenajări şi construcţii aferente;  salubritate şi colectarea deşeurilor. b) Utilizări permise cu condiţii:  oricare din utilizări cu condiţia respectării legislaţiei şi a normelor sanitare în vigoare precum şi a avizelor impuse de protecţia mediului şi a zonelor construite. c) Utilizări interzise:  oricare altă funcţiune în afara celor precizate prin PUG;  orice fel de construcţie, inclusiv în zona de protecţie sanitară. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR a) Amplasarea faţă de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile străzilor prevăzute prin PUG. b) Amplasarea fata de aliniament:  se va respecta regimul de aliniere prezentat în secţiunile străzilor, specifice pentru UTR-ul respectiv şi se vor respecta distanţele de protecţie stabilite prin studiul de impact;  se va corela cu respectarea principiilor determinate de raţiuni functionale estetice, ecologice sau tehnologice (protecţia impotriva zgomotului, nocivităţii). c) Amplasarea in interiorul parcelei:  autorizarea de construire pentru construcţii noi/extinderi va fi condiţionată de elaborarea prealabilă a unui studiu urbanistic, necesar pentru a proba construibilitatea parcelei pentru functiunea stabilită;  se vor respecta normele de igienă:- la cimitire, între gard şi morminte va fi lăsată o zona liberă. 

  

d) Accese carosabile: stabilirea condiţiilor, tipurilor, dimensiunilor şi a numărului de accese pentru fiecare categorie de construcţii se face în raport cu: - destinaţia, structura funcţională, capacitatea construcţiei şi conditiile de amplasament; - caracteristicile clădirii proiectate şi a clădirilor existente deservite în totalitate sau parţial, precum şi de componenţă şi caracterul traficului în zonă; - asigurarea legaturii la reţeaua majoră de circulaţie din localitate sau din teritoriu; în incinta cimitirelor vor fi prevazute alei semicarosabile, care vor delimita locurile de veci; asigurarea condiţiilor de fluinta, securitate, confort şi o bună desfăşurare a circulaţiei generale pentru participanţii la trafic; asigurarea legăturii la reţeaua majoră de circulaţie din localitate sau din teritoriu.

e) Accese pietonale:  va fi cuplat cu accesul carosabil;  la autorizarea construcţiilor şi amenajerilor la care se asigură accese pietonale, precum şi la construcţiile de lucrări şi amenajări independente pentru pietoni se va aplică obligatoriu legislaţie privind deplasarea în condiţii de confort şi siguranţă precum şi exigenţele impuse de circulaţia persoanelor cu handicap.

- 23 -

   

f) Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara: unităţile de gospodărie comunală vor fi racordate la reţeaua electrică de joasă tensiune şi la reţeaua publică de alimentare cu apă; extinderea reţelelor edilitare în zona unităţilor de gospodărie comunală cade în sarcina autorităţii publice locale; toate clădirile vor fi dotate cu instalaţii de apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din intreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje/garaje; cimitirele sunt proprietate privată sau municipală de interes local şi aparţin comunităţilor religioase, sau autorităţilor publice locale.

g) Aspectul exterior al constructiilor:  autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei;  la cimitire se va ţine cont de caracterul sobru al funcţii. h) Procentul de ocupare al terenului:  este de maxim 30% pentru cimitire şi nenormat pentru celelălte funcţiuni.    

i) Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri: se va asigura un spaţiu verde şi plantat; zona de protecţie sanitara (100 m la cimitire) se recomandă a fi plantată cu arbori cu coroana mare; pentru celelalte unităţi de gospodărie comunală, va fi ocupat de zona verde şi plantaţii de protecţie; împrejmuirile vor fi decorative, preferabil transparente şi dublate de gard viu.

- 24 -

T - Zona căi de comunicaţie rutieră şi costrucţii aferente 1. GENERALITĂŢI a) Tipurile de subzone functionale sunt:  cai rutiere;  cu restricţii în intersecţii;  parcări orăşăneşti. b) Funcţiunea dominantă a zonei este de:  construcţii şi amenajări pentru căi de comunicaţii rutiere; c) Funcţiunile complementare:  În zona drumului public se pot autoriza cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: a) construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de servire, de întreţinere şi de exploatare; b) parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie (inclusiv funcţiunile lor complementare: moteluri, magazine, restaurante). 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ    

a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor: oricare din construcţii; reţeaua de străzi din intravilan aparţinand domeniului public; parcajele publice; unităţi ale întreprinderilor de transporturi teritoriale.

b) Utilizări permise cu condiţii:  orice construcţie, în zona de protecţie a drumurilor publice se poate autoriza conform avizului organelor de specialitate ale administraţiei publice, a acordurilor Ministerului Transporturilor şi cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcţie şi exploata- re şi care respectă prescripţiile tehnice şi reglementările urbanistice privind funcţionalitatea sistemului constructiv, conformarea volumetrică şi estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale şi rezolvarea parcajelor aferente, precum şi evitarea riscurilor tehnologice de construcţie şi exploatare;  orice construcţie, în condiţiile paragrafului anterior, care prin amplasare şi funcţionare nu va afecta buna desfaşurare a circulaţiei pe drumurile publice şi pe căile ferate în condiţii optime de capacitate, influenţa şi siguranţa; accesele carosabile şi pietonale la aceste construcţii vor fi amenajate şi semnalizate corespunzator normativelor şi standardelor specifice. c) Utilizări interzise:  orice construcţie care prin amplasare, configuraţie sau exploatare deranjează buna desfăşurare, organizare şi desfaşurare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente sunt interzise în zona de siguranţă şi protecţie a drumurilor;  orice fel de construcţie. care dimensiuni. destinaţie şi amplasare faţă de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial şi capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot acoperire de nici unul din factorii interesanţi;  se va respecta zona de servitute legal instituită, evidenţiată în planurile din PUG. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR a) Amplasarea faţă de drumurile publice:  drumurile publice sunt drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile gestionate de autorităţile administraţiei publice centrale sau locale;  elementele componente ale drumurilor sunt calea de rulare, ampriza, fîşiile de siguranţă şi zonele de protectie. b) Amplasarea faţă de aliniament:  vor fi respectate prospectele specificate pentru fiecare UTR, determinate de raţiuni funcţionale, estetice sau ecologice (protecţia contra zgomotului, nocivităţii). c) Amplasarea în interiorul parcelei:  conform necesităţilor tehnice, normelor specifice şi proiectelor de specialitate: - amplasarea panourilor publicitare se va face în baza unor studii de specialitate pentru evitarea blocării unor perspective interesante şi pentru a nu împiedică circulaţia şi vizibilitatea panourilor cu semne de circulaţie. d) Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:  fiecare parcelă destinată construcţiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat;  caracteristicile acceselor şi drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea şi execuţia, accesul - 25 -

mijloacelor de stingere a incendiilor şi de protectie civilă, circulaţia persoanelor cu mobilitate redusă etc. şi vor fi astfel amenajate încît să nu împiedice circulaţia;  accesele vor respecta distanţele de siguranţă faţă de intersecţii;  se interzice autorizarea construcţiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal;  la realizarea acceselor pietonale, precum şi la lucrări şi amenajări independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislaţia privind deplasarea în condiţii de confort şi siguranţă precum şi exigentele impuse de circulaţia persoanelor cu handicap. e) Procentul de ocupare al terenului:  conform indicaţiilor specifice UTR, posibil de modificat după necesităţi tehnologice.    

f) Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri: utilizarea domeniului public pentru parcări este interzisă în zonă; nu se vor autoriza construcţii de parcaje sau garaje de mari dimensiuni fără studii de impact; este obligatorie respectarea fîşiilor plantate de protecţie de-a lungul căilor de circulaţie; pentru construcţii specificate, eliberarea autorizaţiilor de construire va fi condiţionată de obligaţia menţinerii sau realizării de spaţii verzi şi plantate, cu rol de atenuare a poluării sonore.

- 26 -

TDS - Zona terenurilor cu destinaţie specială 1. GENERALITATI a) Tipurile de subzone funcţionale sunt:  obiective cu destinaţie specială. 2.UTILIZARE FUNCTIONALA a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor  construcţii şi amenajări aferente funcţiunii dominante. b) Utilizări permise cu condiţii:  pe terenurile libere, pînă la realizarea obiectivelor, orice fel de construcţii cu durata limitată de existenţă (provizorii). c) Utilizari interzise:  orice fel de construcţii, cu excepţia celor ce corespunde zonei date. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR a) Amplasarea fata de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile străzilor prevăzute în reglementari UTR. b) Amplasarea in interiorul parcelei:  distanţa între clădiri va fi egală cu înălţimea maximă al clădirii;  pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcţii principale şi construcţii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziţia lor este condiţionată de regimul de aliniere faţă de drumurile publice şi faţă de limitele laterale şi limita posterioară care se inscriu în prevederile normelor de prevenire a incendiilor. с) Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:  se vor accepta toate normele conform PUG.

- 27 -

A - zona ocupată de ape 1. GENERALITĂŢI a) Tipurile de subzone funcţionale sunt:  terenuri aflate permanent sub ape. b) Funcţiunea dominantă a zonei este de:  construcţii şi amenajări în zone cu terenuri aflate permanent sub ape;  lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire şi combatere a acţiunii distructive a apelor. 2. UTILIZARE FUNCTIONALĂ a) Utilizări permise ale terenurilor din cadrul zonei şi subzonelor:  orice construcţii şi amenajari;  lucrări de poduri şi modernizări de poduri: - autorizaţia de construire pentru lucrări se eliberează după obţinerea acordurilor şi avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condiţiile legii şi cu asigurarea măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor şi cu respectarea zonelor de protecţie instituite. b) Utilizari interzise:  orice fel de construcţii cu excepţia celor specificate în PUG;  în zonele prevăzute pentru a primi lucrări de amenajare şi consolidare a malurilor, nu se vor autoriza constructii pînă la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate în condiţiile respectării. 3. CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CONSTRUCŢIILOR a) Amplasarea fata de drumurile publice:  se vor respecta secţiunile străzilor prevăzute prin PUG. b) Amplasarea fata de aliniament:  aliniamentul este limita dintre domeniul public şi domeniul privat;  regimul de aliniere este limita convenţională, stabilită prin regulamentul local, ce reglementează modul de amplasare a construcţiilor prin fixarea unei distanţe între fronturile construite şi un reper existent: cursurile de apă. c) Amplasarea în interiorul parcelei:  conform normelor specifice.

- 28 -

IV. PRESCRIPŢII SPECIFICE UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINŢĂ Avînd în vedere mărimea şi complexitatea oraşului Ialoveni teritoriul acestuia a fost împărţit în unităţi teritoriale de referinţă (UTR) delimitate prin străzi, elemente de cadrul natural. Principalele criterii de împărţire a teritoriului din intravilanul municipiului în unităţi teritoriale de referinţă sunt următoarele:  funcţiunea predominantă a zonei;  omogenitatea zonei;  limitele fizice existente în teren. Atragem atenţia, că s-au luat în consideraţie normativele în vigoare. Totodată s-au obţinut indicatori maximi POT şi CUT (pentru locuinţe) puţin mai mari faţă de aceeaşi coeficienţi semnalaţi în analiza situaţiei existente. În or. Ialoveni i pentru locuinţele individuale se repartizează o suprafaţă de 0,08-0,10ha pentru o locuinţă, de aceea indicatorii maximi POT şi CUT vor avea alte valori în comparaţie cu cele date mai sus, presupuse. Pentru ca cele menţionate mai sus să nu rămînă doar la nivelul teoretic ar fi oportun să existe o bază legislativă de operare, în domeniul urbanistic, care să fie adoptată necesităţilor locale şi corelată cu prevederile similare internaţionale să permită creşterea nivelului calitativ al confortului rural în favoarea locuitorilor.

- 29 -

. OR OR .

CH I

I CH

N G19 G21

E

W

1-01

R3

L494

1-02

S

G6

G2

dru cel Bun

str. Alexan C11 F19 G18 F17 F18

G2

M2

C12

1-04

1-03

G14

str.

de lia .E

B13

.M

str

str. Nuca

str. A.I.Cuza

str.

1-05

str.

r

str. N

str. A.I.Cuza

rilor

str. Merilo

str. Traian

9-09

str. A.Vartic

9-04

B6

C12

2

E10

str. Traian

9-08 9-05 1-07

F8

F9

3

et

str. S.Har F8 F9 F8

E7 G5

9-06

F8

F9 F2

R3

sec.1 "LIVADA"

C10

G6

F7 F20

F7 F8

1

str.

ug

A 31

a riste

str.

A.C

G2

F9

str.

9-01

lippa

str. P.Ha

ust 89 ci str. A.M ateevi

str.

str.

str.

str. Nucarilor

F9

str. str.

C11

str. Spic

A4

ului

G12

str.

G6

n

str.

a riste

G6

G2

ava

cel Bu

A.C

R.

str. Suce

xandru

G12

G11

str. I.

str. Ale

F2

G2

str. G14

1-11

G2

str

.M

old

E3

F9

E4

ov a

F2

F8

G8

str. L.Rebreanu

F15 B11

B12

G2 G2

D1

D5

.

str

astru

.Sih

G2

ze

Frun

D5

C7

M.F

runz

G2 G8

b ra sa

nie

urilo

Buc urie i

pa .S

. str

Tra

str.

nd

afi

.

rilo

r inilo Fras

Tric ol

r

orul

ucii a Cr Vale

sec.3 "ALBENI "

str.

6

taril

or

a

ui

ma il

str.

str

str

. Is

J4

id

str.

ale

str

.Dav

str.

ma il str

M

ai

. Is

str

str .1

str.

Vol un

.V

F15

str. A

e nz ru .M .F str ai .9

M

str.

a

str

G6

J5

mire

scu

oin

G1 B9

TR-7

ladi

sc u

.D

G2

gurel

A11

T.V

G5

M.E

min e

stru

str. str .

A10

str

8-07

A14 F8

a

4

ru

8-06

G1

str. Mu

Lu V.

ovin

pu

str.

Vie

Buc

pu

str.

V .Lu

8-08 G.

str. Ni

str.

8-10 8-09

rta c

D7

.P

str

A3

A5

TR-6 str.

str.

l

.P

A15

st

H1

8-11

gu re

rie B3

94

A7

5

e Frunz

Mu

str.

na

L4

mir

go

ra r. D

TR-5

Arb

r

str. M.

te

F2

D4

i

A7

a .B

str

8-14

F17

str.

str.

str

.M

8-13

.

A2

str

.

D2

I .N

cilo

r

ols to i

str .

.T

idu

.L

a ale .V

str.

n

str

or

E1

Bu

Ha

str

-la

ctel

F16

A12

str

Fru

il

cel

F15

Co

dru

str.

a Ism

u andr

E9

la st-

nu E8

str.

Alex

ec

str.

ea

ulc

st-

e

la

D3

TR-8

A13

lea Cr

Izvo

are lor

str

.

C11

str .

str.

A8

str.

Sp

Bas

u

F2

str.

G6

str. Va

F1

ean

art ac

E5

str.

arab ia

J1

B1

E6

str.

ucii

A1 J3

C2

str

.

B5

C1

B.G lava

str.

Un

ive

F4

rsu

F3

str.

F14 G1

A.D av

str .

id

n

G1

G5

str.

str.

F2

A9

lui

D5

str.

Tig

hin a

F5

D6

3-09

Tig str.

F9

A. str.

orilo r A.Fl

B4

str. rilor

ilia

str.

str.

str.

Dece

M.V

ite

str.

azu

l

V

4-02 6-07

1-08 TR-2 2-01

P.

8-01

str. M

5-02

F19

.Cos

tin

bal Dece

ria icto

str.

r

str.

str.

1-06

C.S tam ati

1-09

str.

4-01 str.

la

nipr u

10

bal

str.

ez Liv

P.Z

ad

Chilia

C6

st r.

ive zilo

str. Ch

oti

Ho ti

nu lu

i

nu lui str.

str. Dacia

st r.

st-

str.

ului otin

H str.

r

.L

G71

.H

stla

str

str.

str.

hil ia

.

str .C

G2

6-08

ilo

str

sec.4 "PETRI"

str

6-02

6-06

F18 C11 F17

8-02 8-03 8-05

4-04 str. A

4-05 str.

4-07

str.

V.C

up ce

eanu

str. M.Viteazul

adov

str. B

.

st r. str.

ce a up

dri

cs an dri

i

an

tu

lu

cs

ere

le

in

ie art

ari n

.8

str .

str. Putna

B7

str. D.

4-15

str. M

str.

acilo

4-14 4-13

Viil

or

r

iei

str.

12

Cante mir

str.

Viilo r

Iu

str.

.G ag

str

str.

ir

.T

str.

M

.A .V

a

str

r.

st

le V.A stla

str

utn

antem

ce a up

V.C

dri

.

II

csan

str

la

"RECIFUL IALOVENI"

V.A le

str. D.C

a ce

n

II

La tin

F8

str.

str. Plu ga

rilor

.Teo

do

F12

rovi

ci

n ari ag

I.A

st-l

str.

aV

iilo

r

G2

11

str. Iu.G

4-18 C11

str. str.

str.

Ghi

ocel

5-01

str.

str.

Bu

L493

up

l

I II

V.C

zu

OR

str. P

F8

i

la

4-16

4-17

jori

lor

str.

S.

st r.

ite a

a

str.

i andr lecs V.A

st-l

str.

a

st-

ce

str.

dri

V.A

sach

ari ag

str.

la st-

IV .C

.V

an

lecs

F17

TR-3

h.A

4-09

.G . Iu

r.

la

.M

F8

V.C up

str. G

4-03 str

str

st

4-10

4-08

9

M.S

str.

sec.6 "FANARI"

.Don ici

4-06

a

st-

ia

G19

F7

E2

6-03 F8

Dac

ni

6-04

str. Dacia

str.

ve

str.

str.

93

3-02

6-01

Au

F8

bia as ara .B

27 str.

L4

6-05

st

gu

str. Flo

G2

ul

str

iteaz

M.V str.

love

ni

str.

ia Bas arab

F8

G6

str.

7

st-

stla

I

II

3-01

Ia lo

st

la

la

Augu

st-

st-

B2

G2

str.

TR-1

str.

C8 A6

F8 G5

ni

F6

C4

C3

7-01

III

3-06

love

27

7-03

la

st-

str. Ia

G71

str.

7-02 B8

str. M.Viteazul

str.

C.S

str.

str.

3-05

st-la

iteaz ul

7-04

tere

str .

8

str.

H1

str. M.V

G22

3-04 3-03

str. 27

str. C5

C9

G2

sec.7 "BOZU"

3-07

3-08

str. Ialoveni

J2

str. Ia

F8

Augus t

A17

hina

F13

IV

TR-4

unze

M.Fr

str.

G6

e

9-07

e

runz

b

str.

F18

F 19

str. M.

G6

M.F

G13

sec.2 "CHERSACEL"

E2

D str.

D5

sara

F8

str.

E10

.Ba

pu .Lu

M str.

V str.

G9 G12

str

str .

st-la

G .Vi eru

. str

str.

st-la

O

or str. Meril

A16

sec.9 "MOLDOVA" str.

str.

B10

str.

9-03 9-02

D5

str. N

va

str.

o old

G6

19

M str.

G10

4-12

.

LIMITA TERITORIULUI EXTRAVILAN LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN (existent/propus) LIMITA SECTORULUI

R3

INTERES LOR INDIVIDUALE

LOR INDIVIDUALE (propus) LOR INDIVIDUALE (perspectiv ) ZONA OBIECTIVELOR de INTERES PUBLIC ZONA OBIECTIVELOR de INTERES PUBLIC (propus) ZONA OBIECTIVELOR de INTERES PUBLIC (perspectiv ) LOR COLECTIVE LOR COLECTIVE (propus) LOR COLECTIVE (perspectiv ) LOR INDUSTRIALE LOR INDUSTRIALE (propus) LOR INDUSTRIALE (perspectiv ) ZONA OBIECTELOR COMUNALE ZONA OBIECTELOR COMUNALE (propus) CIMITIR cu NMORM NTARE STOPAT CIMITIR

ZONA TERENURI AGRICOLE LIMITA UTR

15

NUM R UTR

LOR REGLEM

RI

M2

OR.

CHI R3

OR .

CH

I R3

SC

dr str. Alexan u cel Bun

2

3 1

str. L.Rebreanu

R.

3

R

5

O

4 L49

4

str

.B

as

ara

bia

6

8 7

G7

1

L4

93

10 OR

9

.

G7

1

12

S.

L493

L493

11

UTR 1

DELIMITARE R1 POT - 30% max. n la 0.5 R2 POT - 50% max. n la 1.5-2 oriu: 70% din

Sc. 1:5000

T-1 V1-1 E-1

T-1 Nota obligatorie: POT i CUT

V1-1 M2

C-1 E-1 P-1

T-1

V1-1

E-1

C-1 lui

ta

i Lim

ra int

nu vila

str

V1-1

7 r.1

.N

9-09

R2-1 V1-1 C-1

i Lim

9-04

B6

ta s oru ect

9-08

lui

9-05

G-1

F8 F8

E-1

V2-1

F9

P-1

UTR 2

9-06

F8

F9 F2

T-1

R3

F7

F7

P-1

F8

t us ug

a

1A

.3

F9

old

G6

sec.9 "MOLDOV

str. A

9-03 B10

str .

9-02

A-1

.Mate

.

evici

a ov

str

E-1

R1-1

89 19

.M str

G10

C-1

R2-1

iste .Cr

str

G2

.A

9-01

str

V1-1

R2-1

str.

str.

C11

V1-1

R1-1

str. Spic

ului

C-1

str

.

. str

T-1

str.

r A.C

V2-1

G11

V2-1

iste a

st r.

E-1

M

ol d

ov

a

T-1

str. G

V2-1

.Vie

ru

G2

st

r.

R1-1

E-1

G12

Lim

P-1

R1-1

ita i

T-1

F8

ntra

vila

n ul

ui

G-1 V2-1 R2-1 G-1 R2-1 T-1

UTR 4

M2

UTR 1

de

1 C11.

F2. CAFE-BAR F7. F8. MAGAZIN F9.

G2. GARAJE G6. PUNCT de TRANSFORMARE G10. CAZANGERIE G11. G12.

DO 9-00 sectorul ''MOLDOVA'' 9-01 SACG a SRL ''LUKOIL''

9-03 9-04 9-05 9-06 9-08 9-09

a SRL''EUROACCENT '' SRL ''CASCAD VIN'' SACG a SRL ''AFIGEN'' SACG a SRL ''AFIGEN'' SRL "COMPANADO" DEPOZIT DEPOZIT

UTR - 1 2. Subzone funcţionale: P-1 C-1 R1 - 1 R2 - 1 E-1 V1 - 1 V2 - 1 G-1 T-1 A-1

- Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. - Subzona instituţii şi comerţ. - Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. - Subzona locuibilă cu blocuri locative multietajate şi alte funcţiuni complementare. - Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. - Subzona de utilitate cotidiană. - Subzona de protecţie sanitară. - Subzona de gospodărie comunală. - Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. - Subzona ocupată de ape. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R 1, R2, E, V1, V2, G, T şi A. 4. Prescripţii specifice UTR - 1: a) Permisiuni: P - 1 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. C-1

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R1 - 1 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. R2 - 1

- Se permit lucrări de reconstrucţie a blocurilor multietajate şi amenajarea terenurilor ocupatede acestea. - La parter se pot încorpora spaţii de deservire a populaţiei. - În interiorul cartierelor construite se pot amenaja terenuri pentru jocuri la aer a copiilor, pentru odihna maturilor, terenuri sportive.

E-1

- Se permite lucrări de reînoire.

V1 - 1

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V2 - 1 - Organizarea zonelor sanitare de protecţie. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. - Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. G-1

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permit lucrări de reparare a obiectivelor aflate în această zonă. - Se permit lucrări de construire a noilor garaje şi amenajarea acestui teritoriu. - Se permite trasarea fîşiei de protecţie conform normelor sanitare.

T-1

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş.

b) Restricţii: P - 1 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. C – 1 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 1 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. R2 - 1 - Înălţimea blocurilor locative şi a altor obiective este limitată pînă la 5-7 etaje. - Amenajarea terenurilor pentru acumularea deşeurilor menajere solide să fie organizată după proiectele de specialitate, elaborate de instituţii cu specialişti licenţiaţi. Aceste terenuri trebuie să fie înzestrate cu containere şi să dispună de accese amenajate. - Blocurile locative cît şi obiectivele administrativ - sociale şi culturale vor dispune de alimentare cu apă potabilă şi caldă, cu energie electrică şi termică şi canalizare în sistem centralizat. - Blocurile locative cu apartamente colective se amplasează în interiorul zonei locuibile la o distanţă nu mai mică de 4m de aliniament (linie roşie), cu excepţia obiectivelor de utilitate publică. - Blocurile locative şi administrativ- sociale, culturale şi educaţie trebuie să dispună de accese suficiente pentru automobile de specialitate: ambulanţă şi antiincendiare. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E-1

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V1 - 1 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V2 - 1 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale. - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. G - 1 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe acest teren. Se va ţine cont de normele incluse la proiectarea acestei zone.

T-1 Denumirea străzii şos.Hînceşti (R3) M2 str. G.Vieru str. Moldova str. Nr.17 str. A.Cristea str. 31 August 1989 str. A.Mateevici str. Mioriţa str. Poeniţa str. Cireşilor str. Spicului str. Izvoraş str. Timişoara

Linie roşie

Partea carosabilă

Trotuar

Pista p/u biciclişti

80 m

-

-

-

40 m

15 m

3mx2

1,5 m x 2

30 m

7m

2,25 m x 2

-

16 m – 20 m

6m

1,5 m x 2

-

1-01

DELIMITARE R1 POT - 30% max. n la 0.5 R2 POT - 50% max. n la 1.5-2 oriu: 70% din

L494

1-02

UTR 2

E-2

Sc. 1:5000 R3

G-2

R2-2

Limita intr

T-2 Nota obligatorie: POT i CUT G2

Lim

ita

int ra

vil a

nu lui

ru cel Bun str. Alexand

avilan ului

G6

R2-2

G2

V1-2 1-04

1-03

G14

G-2

V3-2

de lia .E .M

str

str. Traian

T-2 str. Merilo

str. A.I.Cuza

r

V1-2

1-05

ic

str. A.Vart

A-2 E-2

C12

E10

n str. Traia

P-2

UTR 3

1-07

Lim

E7

ita

G5

sec ulu

tor

G6

R2-2

i

F20

. str str.

A.C ea

t us ug

1A

rist

.3

str

UTR 1

89 19

.M str

evici

str.

.Mate

a

ov

old

C-2 P-2

A16

str.

R2-2

str.

str. A

sec.9 "MOLDOVA" str.

G-2

str. Spic

ului

G12 F2

a

r.

M

ol do

va

.Vie

ru st r.

l Bun

iste

.Cr

str.

.A str

G6 G2

st

str. G

R2-2

e dru c

str . Nr.3

V3-2

C-2

lexan

G2

str. A

. str

G-2

lui

ru cto

E4

ita Lim

V3-2

G-2

R1-2 str.

G9

str.

UTR 4

M .B

T-2

upu

V .L

G-2

se

asa

UTR 2 OR

.

CH I R3

A16.

OR.

CHI R3

B13. CENTRU TURISTIC (propus) C C12. de SPORT, TURISM

SKATE PARC. VELODROM (proiect) E10. PARCUL de JOCURI pentru COPII (propus)

M2

E7

-BAR (propus)

2

dru cel Bu

str. Alexan

F2. CAFE-BAR

n

G2. GARAJE G6. PUNCT de TRANSFORMARE G9. SRL "IALOVENI GAZ" G12. G14. STA 35/10 kV (existent) DO 1-00 sectorul ''LIVADA" 1-01 SACG a SRL ''LUKOIL''

1-04 DEPOZIT COMERCIAL 1-05 SA ''VINURI IALOVENI''

UTR - 2 2. Subzone funcţionale: P-2 C-2 R1 - 2 R2 - 2 E-2 V1 - 2 V3 - 2 G-2 T-2 A-2

- Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. - Subzona instituţii şi comerţ. - Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. - Subzona locuibilă cu blocuri locative multietajate şi alte funcţiuni complementare. - Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. - Subzona de utilitate cotidiană. - Subzona de odihnă şi agrement cu funcţiuni complementare. - Subzona de gospodărie comunală. - Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. - Subzona ocupată de ape. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R1, R2, E, V1, V3, G, T şi A. 4. Prescripţii specifice UTR - 2: a) Permisiuni: P-2

- Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei.

C-2

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R1 - 2 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. R2 - 2

- Se permit lucrări de reconstrucţie a blocurilor multietajate şi amenajarea terenurilor ocupatede acestea. - La parter se pot încorpora spaţii de deservire a populaţiei. - În interiorul cartierelor construite se pot amenaja terenuri pentru jocuri la aer a copiilor, pentru odihna maturilor, terenuri sportive.

E-2

- Se permite lucrări de reînoire.

V1 - 2

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V3 - 2 - Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor grădini publice, parcuri silvice, scuaruri. - Crearea zonelor şi fîşiilor de protecţie sanitară şi ecologică în jurul întreprinderilor prin plantarea arborilor decorativi cu coroana bine ramificată. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. G-2

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permit lucrări de reparare a obiectivelor aflate în această zonă. - Se permit lucrări de construire a noilor garaje şi amenajarea acestui teritoriu. - Se permite trasarea fîşiei de protecţie conform normelor sanitare.

T-2

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă.

- Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş. b) Restricţii: P-2

- Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat.

C – 2 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 2 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. R2 - 2 - Înălţimea blocurilor locative şi a altor obiective este limitată pînă la 5-7 etaje. - Amenajarea terenurilor pentru acumularea deşeurilor menajere solide să fie organizată după proiectele de specialitate, elaborate de instituţii cu specialişti licenţiaţi. Aceste terenuri trebuie să fie înzestrate cu containere şi să dispună de accese amenajate. - Blocurile locative cît şi obiectivele administrativ - sociale şi culturale vor dispune de alimentare cu apă potabilă şi caldă, cu energie electrică şi termică şi canalizare în sistem centralizat. - Blocurile locative cu apartamente colective se amplasează în interiorul zonei locuibile la o distanţă nu mai mică de 4m de aliniament (linie roşie), cu excepţia obiectivelor de utilitate publică. - Blocurile locative şi administrativ- sociale, culturale şi educaţie trebuie să dispună de accese suficiente pentru automobile de specialitate: ambulanţă şi antiincendiare. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E-2

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V1 - 2 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V3 - 2 - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. G - 2 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe acest teren. Se va ţine cont de normele incluse la proiectarea acestei zone.

T-2 Denumirea străzii şos.Hînceşti (R3) str. Alexandru cel Bun str. Nr.3 str. G.Coşbuc str. T.Ciorbă

80 m 40 m 40 m

Partea carosabilă 15 m 14 m

16 m – 20 m

6m

Linie roşie

3mx2 3mx2

Pista p/u biciclişti 1,5 m x 2 -

1,5 m x 2

-

Trotuar

V1-3

UTR 3 Sc. 1:5000

L494

R2-3

DELIMITARE

T-3

R1 POT - 30% max., R2 POT - 50% max.,

V1-3

n la 0.5 n la 1.5-2

o Nota obligatorie: POT

C-3

R2-3 ru str. Alexand

G-3

str . Nr.13

cel Bun

C11

T-3

F19 G18 F17 F18

V1-3

R1-3

C12

R2-3

R1-3 de

lia

B13

.E .M

str.

P-3

str

Limita in lui

travilan u

str.

str. A.Vart

R2-3

str.

str. N

r

T-3

str. A.I.Cuza

rilor

str. A.I.Cuza

str. Nuca

UTR 2

str. Merilo

str. Traian

P-3

ic

str . Nr.18

R1-3 str. Traia n

R1-3

F9

str. S.Hare

t

R2-3 F8

C-3 T-3

sec.1 "LIVADA"

C10

C-3 R1-3

str.

P-3 str. P.Ha

R1-3 R2-3

lippa

9 r.1

D5

str.

str.

str.

str. N

s

r

str.

P-3

0

.2 Nr tr.

rilor

UTR 2

str. Nuca

str. Merilo

str. F9

.N str

R2-3

r cto

A4

str. Suce

n el Bu

G6

1-11

R2-3 E3

V1-3 V1-3

G-3 F8

G8

T-3

G2

ava

P-3

Lim

dru c

R2-3

F2

V1-3

str. L.Rebreanu

F15

T-3

G-3

e as

it

str. I.

lexan str. A

C-3

i ulu

E-3 V2-3 UTR 4

V2-3

R1-3

C-3 T-3

UTR 5

R1-3

CH I R3 OR

.

UTR 3

FISCAL

C11. C12.

(propus)

D5. FARMACIE dr str. Alexan

de SPORT, TURISM E3. TEREN de JOC pentru COPII

u cel Bun

3

F2. CAFE-BAR F8. MAGAZIN F9. F17. ;m

; .) (propus)

F F

str. L.Rebreanu

(restaurant, cafe, bar, pizz rie, osp .) (propus) atelier de repara ; atelier foto; punct de recep ; atelier de croitorie ) (propus) DO

G2. GARAJE G6. PUNCT de TRANSFORMARE G8. TERMOPUNCT G18.

1-00 sectorul ''LIVADA" 1-11 SRL ''SANDRILIONA''

UTR - 3 2. Subzone funcţionale: P-3 C-3 R1 - 3 R2 - 3 E-3 V1 - 3 V2 - 3 G-3 T-3

-

Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. Subzona instituţii şi comerţ. Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. Subzona locuibilă cu blocuri locative multietajate şi alte funcţiuni complementare. Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. Subzona de utilitate cotidiană. Subzona de protecţie sanitară. Subzona de gospodărie comunală. Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R 1, R2, E, V1, V2, G şi T. 4. Prescripţii specifice UTR - 3: a) Permisiuni: P - 3 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. C-3

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R1 - 3 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. R2 - 3

- Se permit lucrări de reconstrucţie a blocurilor multietajate şi amenajarea terenurilor ocupatede acestea. - La parter se pot încorpora spaţii de deservire a populaţiei. - În interiorul cartierelor construite se pot amenaja terenuri pentru jocuri la aer a copiilor, pentru odihna maturilor, terenuri sportive.

E-3

- Se permite lucrări de reînoire.

V1 - 3

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V2 - 3 - Organizarea zonelor sanitare de protecţie. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. - Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. G-3

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permit lucrări de reparare a obiectivelor aflate în această zonă. - Se permit lucrări de construire a noilor garaje şi amenajarea acestui teritoriu. - Se permite trasarea fîşiei de protecţie conform normelor sanitare.

T-3

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş.

b) Restricţii: P - 3 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. C – 3 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 3 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. R2 - 3 - Înălţimea blocurilor locative şi a altor obiective este limitată pînă la 5-7 etaje. - Amenajarea terenurilor pentru acumularea deşeurilor menajere solide să fie organizată după proiectele de specialitate, elaborate de instituţii cu specialişti licenţiaţi. Aceste terenuri trebuie să fie înzestrate cu containere şi să dispună de accese amenajate. - Blocurile locative cît şi obiectivele administrativ - sociale şi culturale vor dispune de alimentare cu apă potabilă şi caldă, cu energie electrică şi termică şi canalizare în sistem centralizat. - Blocurile locative cu apartamente colective se amplasează în interiorul zonei locuibile la o distanţă nu mai mică de 4m de aliniament (linie roşie), cu excepţia obiectivelor de utilitate publică. - Blocurile locative şi administrativ- sociale, culturale şi educaţie trebuie să dispună de accese suficiente pentru automobile de specialitate: ambulanţă şi antiincendiare. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E-3

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V1 - 3 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V2 - 3 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale. - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. G - 3 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe acest teren. Se va ţine cont de normele incluse la proiectarea acestei zone.

T-3 Denumirea străzii str. Alexandru cel Bun str. P.Halippa str. L.Rebreanu str. Suceava str. AVartic str. N.Bălcescu str. Nr.13 str. S.Haret str. A.I.Cuza str. M.Eliade str. Traian str. Merilor str. Nucarilor str. Braşov str. Brăila str. Constanţa str. I.Inculeţ str. Nr.18 str. Nr.19 str. Nr.20

40 m 40 m

Partea carosabilă 15 m 14 m

30 m

16 m – 20 m

Linie roşie

3mx2 3mx2

Pista p/u biciclişti 1,5 m x 2 1,5 m x 2

7m

2,25 m x 2

-

6m

1,5 m x 2

-

Trotuar

UTR 4

DELIMITARE R1 POT - 30% max. n la 0.5 R2 POT - 50% max. n la 1.5-2 oriu: 70% din

C-4 UTR 3

R2-4

T-4

l ru ce

P-4 V1-4 G-4 R2-4

R2-4

P-4

va

Bun

R1-4 UTR 2

G-4

P-4 G-4

G-4 str. L.Rebreanu

V3-4

a str. Suce

R2-4

Nota obligatorie: POT i CUT

V1-4

d lexan str. A

P-4

Sc. 1:5000

C-4

R1-4 R2-4

F9

B11

P-4 str

str.

iha D.S

G2

nze

.Fru

D5

str. M

R2-4

G6 C7

ab

str.

ze run

ze

a irn om

B3

ni e

.D str

A3

ai M

ai M

F8

.1

pu

P-4

A10 A11

8-06

P-4

G2

R2-4

str

.

8-07 G1

E-4

B9

G6

UTR 5

E-4 R2-4

V1-4

str .

r.

st

T-4

Ism ail

R1-4 A2 D3

ulc I.N ec

st

to i

F15

ale a

st r.

Ha idu cil

L. T

or

ols

st r.

lui

ila nu

.V

R2-4 P-4 P-4

F16

A12

str

.22

ra v

P-4

n Bu

C-4

A13

r.

Nr

A1

P-4

C2

st

int

cel

ita

C-4

ail

dru

Lim

P-4

Ism la

xan

E9

st-

nu

Ale

ea E8

D2

str.

P-4 V3-4

e

-la

R1-4

Limita sectorului

F15

E-4

B1

E6 E5

F1

u

ean

T-4

R2-4

A8

str.

G6

B5

C-4 A9

V1-4 G5

T-4

P-4

F14

V1-4

G1

C-4 F13

C-4

A-4

sec.7 "BOZU"

ara

ita

bia

r

se cto r

as

Lim

C9

ulu

i

str

.

P-4

T-4 G-4 V3-4 A-4 abi

a

C-4 asa r

-la

st

III

V3-4

G2

G-4 UTR 7

C-4

.B

P-4

str

V3-4

T-4

R2-4 str

.

str

u V.L

A14

a vin

G. Vie ru

R1-4

r. 9

co Bu str.

pu

8-08 str .

P

G-4

u V.L

A5

T-4

r.

str.

8-10 8-09

V1-4

st

st

H1

8-11

A15

4

rag

A7

str. M

te

D4

nze .Fru P-4

i

A7 F2

L49

UTR 1

s

Ba

V1-4

Pr ie

str

8-14

G6

G8

st r.

8-13

. .M

n .Fru

M str.

str

P-4

C-4

M.F

G2

ab ar

P-4

P-4

E2

sar

Lim ita

E10

str.

D5

a M.B

upu

V. L

TDS-4

stru

.

sec tor ulu i

D5

str.

E-4

D1

str

G2

T-4

G-4

.

B12

UTRere8 .S

.C

str

t

UTR 4

A2. CONSILIUL RAIONAL A5. INSPECTORATUL A7. A8. MOLDOVA AGROINDBANK A9. VICTORIABANK. NOTAR. ORANGE. ALLIANCE INSURANCE GROUP A10. SA MOLDTELECOM

str. L.Rebreanu

4 L49

4 A12 A13. UNIUNEA de CONSUM "RARITAS". OFICII A14. OFICII A15. OFICIUL CADASTRAL TERITORIAL de

B5. BISERICA CRE B9.

C2. LICEUL TEORETIC "ANDREI VARTIC" C7. C9. nr.5 "LICURICI" cu SERVICII de

D1. IMSP SPITALUL RAIONAL IALOVENI. CENTRUL MEDICILOR de FAMILIE D2. MATERNITATE STOMATOLOGIE "Iraida-Dent" D4. CENTRUL STOMATOLOGIC "Iovu DENT" D5. FARMACIE de SPORT, TURISM E2. TEREN de FOTBAL E5. CENTRU SPORTIV. STADION RAIONAL. (propus) E6. S BAZIN (propus) E8 E9. TEREN de DANS (propus) E10. PARCUL de JOCURI pentru COPII (propus)

G1. PARCARE G2. GARAJE G6. PUNCT de TRANSFORMARE G8. TERMOPUNCT

H1. UNITATEA de POMPIERI DO

F1. MAGAZIN AGRICOL "AGRO IALOVENENII" SRL F2. CAFE-BAR F8. MAGAZIN F9. F13. F14. F16. CENTRU COMERCIAL

8-07 SRL ''GHERVAS'' 8-09 8-10 8-11 8-13 8-14

SRL "BUSINESS MARKET'' I.C.S. SRL ''MEBOLIGDI I.C.S. ''INDUSTRIAL MANIFACTURING GRUP'' SRL ''BAZA AUTO '' SA SA ''IMOXSERVICE''

UTR - 4 2. Subzone funcţionale: P - 4 - Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. C - 4 - Subzona instituţii şi comerţ. R1 - 4 - Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. R2 - 4 - Subzona locuibilă cu blocuri locative multietajate şi alte funcţiuni complementare. E - 4 - Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. V1 - 4 - Subzona de utilitate cotidiană. V3 - 4 - Subzona de odihnă şi agrement cu funcţiuni complementare. G - 4 - Subzona de gospodărie comunală. T - 4 - Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. TDS - 4 - Subzona cu destinaţie specială. A - 4 - Subzona ocupată de ape. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale: Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R 1, R2, E, V1, V3, G, T, TDS şi A. 4. Prescripţii specifice UTR - 4: a) Permisiuni: P - 4 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. C-4

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R1 - 4 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. R2 - 4

- Se permit lucrări de reconstrucţie a blocurilor multietajate şi amenajarea terenurilor ocupatede acestea. - La parter se pot încorpora spaţii de deservire a populaţiei. - În interiorul cartierelor construite se pot amenaja terenuri pentru jocuri la aer a copiilor, pentru odihna maturilor, terenuri sportive.

E-4

- Se permite lucrări de reînoire.

V1 - 4

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V3 - 4 - Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor grădini publice, parcuri silvice, scuaruri. - Crearea zonelor şi fîşiilor de protecţie sanitară şi ecologică în jurul întreprinderilor prin plantarea arborilor decorativi cu coroana bine ramificată. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. G-4

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permit lucrări de reparare a obiectivelor aflate în această zonă. - Se permit lucrări de construire a noilor garaje şi amenajarea acestui teritoriu. - Se permite trasarea fîşiei de protecţie conform normelor sanitare.

T-4

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse.

- Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş. TDS - 4 - Se permit activităţi cu profil special. - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor, conform priorităţilor generale la nivelul localităţii. - Aspect exterior - se recomandă ca noile clădiri să nu afecteze prin amplasare, dimensiuni sau aspect caracterul zonal în care se înscriu. b) Restricţii: P - 4 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. C – 4 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 4 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. R2 - 4 - Înălţimea blocurilor locative şi a altor obiective este limitată pînă la 5-7 etaje. - Amenajarea terenurilor pentru acumularea deşeurilor menajere solide să fie organizată după proiectele de specialitate, elaborate de instituţii cu specialişti licenţiaţi. Aceste terenuri trebuie să fie înzestrate cu containere şi să dispună de accese amenajate. - Blocurile locative cît şi obiectivele administrativ - sociale şi culturale vor dispune de alimentare cu apă potabilă şi caldă, cu energie electrică şi termică şi canalizare în sistem centralizat. - Blocurile locative cu apartamente colective se amplasează în interiorul zonei locuibile la o distanţă nu mai mică de 4m de aliniament (linie roşie), cu excepţia obiectivelor de utilitate publică. - Blocurile locative şi administrativ- sociale, culturale şi educaţie trebuie să dispună de accese suficiente pentru automobile de specialitate: ambulanţă şi antiincendiare. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E-4

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V1 - 4 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V3 - 4 - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare.

G - 4 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe acest teren. Se va ţine cont de normele incluse la proiectarea acestei zone. T-4 Denumirea străzii str. Alexandru cel Bun str. N.Testemiţeanu str. Basarabia str. G.Vieru str. Prieteniei str. Cetatea Albă str. Nr.22 str. M.Basarab str. Dragomirna str. V.Lupu str. Bucovina str. V.Crăsescu str. Ismail str. I.Neculce str. L.Tolstoi str. Valea Haiducilor str. P.Movilă str. 9 Mai str. D.Sihastru str. 1Mai str. V.Ţepeş str. Păcii str-la Izmail str-la N.Testemiţeanu str-la Hînceşti

Linie roşie

Partea carosabilă

Trotuar

Pista p/u biciclişti

40 m

15 m

3mx2

1,5 m x 2

40 m

14 m

3mx2

-

30 m

7m

2,25 m x 2

-

16 m – 20 m

6m

1,5 m x 2

-

TDS - 4 - Se va ţine cont de aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar care sunt situate în intravilan.

DELIMITARE R1 POT - 30% max. n la 0.5 R2 POT - 50% max. n la 1.5-2 oriu: 70% din

UTR 5

Li m ita

in tra

vi l an

ul u

i

Sc. 1:5000

Nota obligatorie: POT i CUT

UTR 3 R1-5 T-5 u

n ea

r.

st

r eb

R

L.

V3-5

r. st

ava str. Suce

Nr

R1-5

1 .2

sec.2 "CHERSACEL" nze

.Fru

str. M

M str.

e

e runz M.F

.Fru

R1-5

nze

str.

.Fru

z run M.F str.

T-5

. MT-5 ug ure l

nze

.F

str

il ma . Is

ai

str

M str

.1

G5

.E mi ne

sc

stla

na oi

D

.V olu

an da fir

str

r

R1-5

str

. Is

.

r.

la st-

Limita

.C od

ru

Ism

str

.F

ail

T-5 str .

V3-5 R1-5

str

8 sUTR t r.

R2-5

str .

C-5

str

.

niv e

rsu

T-5

lui

avid

P-5 .U

A.D

str

str.

D5

.

B.G

an

str

.T

igh ina

are l

or

str

lav

F4 F3

vo

str

str

.S

pa

.B as

rta c

ara

bia

. Iz

C1

ruc

tel

E1

str.

.T

rico

lor

ilo

str

G1

cu

str

T-5

Tr

r.

V1-5

res

nta

st

st

imi

G-5

Va le

a

ma il sectorului

ad

u

r.

r.

.Vl

V3-5

st

st

str

UTR 4

UTR 6

.T

str .M

el ugur

str

.M

T-5

str. M

str

ru

.S

nz

e

pa

rta

c

str. M

str

or

ulu

i

rilo

r

UTR 5

C1.

5

D5. FARMACIE

as str .B

G1. PARCARE

ara b

ia

de SPORT, TURISM E1. STADION ORA E3. TEREN de JOC pentru COPII

UTR - 5 2. Subzone funcţionale: P-5 C-5 R1 - 5 R2 - 5 V1 - 5 V3 - 5 G-5 T-5

-

Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. Subzona instituţii şi comerţ. Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. Subzona locuibilă cu blocuri locative multietajate şi alte funcţiuni complementare. Subzona de utilitate cotidiană. Subzona de odihnă şi agrement cu funcţiuni complementare. Subzona de gospodărie comunală. Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R 1, R2, V1, V3, G şi T. 4. Prescripţii specifice UTR - 5: a) Permisiuni: P - 5 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. C-5

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R1 - 5 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. R2 - 5

- Se permit lucrări de reconstrucţie a blocurilor multietajate şi amenajarea terenurilor ocupatede acestea. - La parter se pot încorpora spaţii de deservire a populaţiei. - În interiorul cartierelor construite se pot amenaja terenuri pentru jocuri la aer a copiilor, pentru odihna maturilor, terenuri sportive.

V1 - 5

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V3 - 5 - Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor grădini publice, parcuri silvice, scuaruri. - Crearea zonelor şi fîşiilor de protecţie sanitară şi ecologică în jurul întreprinderilor prin plantarea arborilor decorativi cu coroana bine ramificată. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. G-5

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permit lucrări de reparare a obiectivelor aflate în această zonă. - Se permit lucrări de construire a noilor garaje şi amenajarea acestui teritoriu. - Se permite trasarea fîşiei de protecţie conform normelor sanitare.

T-5

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş. b) Restricţii:

P - 5 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. C – 5 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 5 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. R2 - 5 - Înălţimea blocurilor locative şi a altor obiective este limitată pînă la 5-7 etaje. - Amenajarea terenurilor pentru acumularea deşeurilor menajere solide să fie organizată după proiectele de specialitate, elaborate de instituţii cu specialişti licenţiaţi. Aceste terenuri trebuie să fie înzestrate cu containere şi să dispună de accese amenajate. - Blocurile locative cît şi obiectivele administrativ - sociale şi culturale vor dispune de alimentare cu apă potabilă şi caldă, cu energie electrică şi termică şi canalizare în sistem centralizat. - Blocurile locative cu apartamente colective se amplasează în interiorul zonei locuibile la o distanţă nu mai mică de 4m de aliniament (linie roşie), cu excepţia obiectivelor de utilitate publică. - Blocurile locative şi administrativ- sociale, culturale şi educaţie trebuie să dispună de accese suficiente pentru automobile de specialitate: ambulanţă şi antiincendiare. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. V1 - 5 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V3 - 5 - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. G - 5 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe acest teren. Se va ţine cont de normele incluse la proiectarea acestei zone.

T-5 Denumirea străzii str. Basarabia str. M.Frunze str. Cetatea Albă str. Nr.21 str. L.Rebreanu str. Libertăţii str. M.Eminescu str. Valea Trandafirilor str. Chişinău str. Ismail str. Doina str. M.Frunze

40 m

Partea carosabilă 14 m

30 m

16 m – 20 m

Linie roşie

3mx2

Pista p/u biciclişti -

7m

2,25 m x 2

-

6m

1,5 m x 2

-

Trotuar

UTR 6

DELIMITARE R1 POT - 40% max. n la 1.5 Nota obligatorie: POT i CUT

Sc. 1:5000

R1-6

T-6 str

Lim

ita

.N

C-6 intr

avi

r.2 4

lan

T-6

ulu

i

R1-6 R1-6

sec.2 "CHERSACEL" F17

str.

UTR 5 Mu gu rel

str .

rta

c

trav ilan

ia

a in

avi

.

oi D

str

.V olu

na

nta

Tr an

rilo

r

R1-6

lo

r

ulu i

str

.

R1-6

str

T-6

.C od

ru

str

.F

ruc

str

-la

tel

str

. Iz

vo

.

str. V

str

C11

.

UTR 8

vilan Limit a

A.D

intra

str.

P-6

avid

lav an

str.

str

B.G

ului

str .

str .

str

are

lor

c rta

str . R1-6

alea C

T-6

.

rucii

str

or

.T

igh

ina

D6

igh

ina

R1-6

ust

A.

P-6

7 Aug

str.

str.

str. 2

fir i

.T rico lor

str .S pa

da

sec.3 "ALBENI "

str

.T

a

str

Va le

str. V

str

stla

r. st

R1-6

r.

cii

str.

cu

u

st

Lim it

A.D str.

res

Cru

imi

alea

ad

str.

Lim

.Vl

Fra sin ilor

.S str

se

ita

str .T

d

pa

Ba

str .

ui

cu ri

istru

cto

rul

Bu

str. N

.E mi ne sc

or

str.

sa rab

D7

el ugur

.M

uril

ei

str. M

str

Arb

ului

str .

P-6

T-6

F18

F19

V1-6

UTR 10

UTR 6

C C11.

D6. DIREC IA pentru SIGURAN A LIMENTELOR D7. COMPLEX SPITALICESC (centrul medicilor de familie; spital raional; farmacie)

6 F17. ;m

; .) (propus)

F F

(restaurant, cafe, bar, pizz rie, osp .) (propus) atelier de repara ; atelier foto; punct de recep ; atelier de croitorie ) (propus)

UTR - 6 2. Subzone funcţionale: P-6 C-6 R1 - 6 V1 - 6 T-6

-

Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. Subzona instituţii şi comerţ. Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. Subzona de utilitate cotidiană. Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R 1, V1 şi T. 4. Prescripţii specifice UTR - 6: a) Permisiuni: P - 6 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. C-6

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R1 - 6 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. V1 - 6

T-6

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii. - Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş. b) Restricţii:

P - 6 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. C – 6 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate.

- Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 6 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. V1 - 6 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. T-6 Denumirea străzii str. Basarabia str. Grădinilor str. Izvoarelor str. Valea Crucii str. Arburilor str. Mugurel str. Spartac str. T.Vladimirescu str. Voluntarilor str. Tricolorului str. Codru str. Fructelor str. Entuziaştilor str. Sfînta Vineri str. Bucuriei str. Nistru str. Crîngului str. A.David str. Arţarilor str. Frasinilor str. Chersăcelului str-la Grădinilor str. Nr.24

40 m

Partea carosabilă 14 m

30 m

16 m – 20 m

Linie roşie

3mx2

Pista p/u biciclişti -

7m

2,25 m x 2

-

6m

1,5 m x 2

-

Trotuar

UTR 7

DELIMITARE R1 POT - 40% max. n la 1.5 Nota obligatorie: POT i CUT

Sc. 1:5000

T-7 ui

T-7

a

ita

V1-7

in

vil tra

V2-7

l nu

UTR 4

Lim

2 .2 Nr . r st

A-7

R1-7 E-7 r

T-7

V2-7

sec.7 "BOZU"

r.3

N r. st

P-8

str. M.V ite

st-l

a IV

str .

azu

7-04

7-02

l

B8

7-03

abi

a

III

-la

sar

a

-l st

II

Ba

str. M.Viteazul

7-01

st

-la

I

Ba sa ra bi a

str.

st

l

str.

r.

u eaz

st

it M.V

str.

E-7

Iu.G

aga

rin

str. Dacia

T-7

T-7

str .

str .

F8

str

str. Dacia

R1-7

.D

ac ia

str.

st r.

or

zil

Lim

la

Liv

st-

avi

ez

lan

ilo

ria

r

o ict .V

ulu

i

str

R1-7

R1-7

to r

ul

ui

st r

V1-7

se c

intr

str .

ita

ita

Li m

V1-7

e Liv

.V

.C

up ce a

UTR 9

UTR 7

de B8. BISERICA "BETEL"

F8. MAGAZIN DO 7-00 sectorul ''BOZU'' 7-01 DEPOZIT de MATERIALE 7-02 DEPOZIT-GARAJ a P.F.''BIVOL GRIGORE'' 7-03 DEPOZIT-FRIGIDER 7-04 DEPOZIT AGRICOL

7

UTR - 7 2. Subzone funcţionale: P-7 R1 - 7 E-7 V1 - 7 V2 - 7 T-7

-

Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. Subzona de utilitate cotidiană. Subzona de protecţie sanitară. Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, R 1, E, V1, V2, şi T. 4. Prescripţii specifice UTR - 7: a) Permisiuni: P - 7 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. R1 - 7 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. E-7

- Se permite lucrări de reînoire.

V1 - 7

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V2 - 7 - Organizarea zonelor sanitare de protecţie. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. - Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. T-7

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş. b) Restricţii:

P - 7 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. R1 - 7 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate,

elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E-7

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V1 - 7 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V2 - 7 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale. - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. T-7 Denumirea străzii str. Iu.Gagarin (L493) str. Basarabia str. M.Viteazul str. Nr.3 str. Ş.Neaga str. Nr.22 str. Dacia str. Livezilor str-la Livezilor str. Cişmelelor str. I.Soltîs str. Victoria str-la I Ş.Neaga str-la II Ş.Neaga str-la III Ş.Neaga str-la IV Ş.Neaga

40 m

Partea carosabilă 15 m

3mx2

Pista p/u biciclişti 1,5 m x 2

40 m

14 m

3mx2

-

30 m

7m

2,25 m x 2

-

16 m – 20 m

6m

1,5 m x 2

-

Linie roşie

Trotuar

UTR 8

DELIMITARE R1 POT - 30% max. n la 0.5 R2 POT - 50% max. n la 1.5-2 oriu: 70% din

Sc. 1:5000

Nota obligatorie: POT i CUT

T-8 str.

str . st-

c dru xan Ale

T-8

ail

Ism la

str .F

un el B

UTR 5

Co dru

ruc

str

str

-la

UTR 6

tel or

.

R1-8

alea str. V

Sp ar tac

V2-8

.

str

.

Lim

T-8

str .B

str.

.G

lav

V1-8

.U

str er

.

su

lui

str .

F5

C-8

Izv

oa

rel

or

str.

niv

str .

A.D avid

str

R2-8 P-8 UTR 4

lor

str

.

an

P-8

are

str .

se

str

vo

ita

R2-8

. Iz

str

cto

u ean

str

.B as ara bia

rul ui

str.

Cruc ii

R1-8

Tig h

ina

E-8 3-09 A.

A.F

P-8

V2-8

ere

str

.

.C

Limita s

G7

T-8

1

Ialo

ectorulu i st-

A6

la

str

.

str

. str str. F lorilo r 93

Ba

C-8

C-8 V2-8

G-8 R2-8

V2-8 UTR 9 E-8

Ch

ilia

T-8

i ulu

tin

ulu

i

st r.

V1-8

V1-8

C-8

la

E-8

T-8

R1-8

Ho

G-8

A-8

R1-8

st-

r.

st

V1-8

UTR 10

P-8

Ho tin

sa ra bi a

str.

L4

3-02

G-8

str.

F8

str .

bia sar a Ba str.

V2-8

T-8

st

G2

.2

str

P-8

st

ugu

F8

G6

gu

7A

3-01

u 7A

Ia lov

a2

r

C-8

R1-8

en i

st-l

G2

str.

P-8

B2

F8 G5

i

C8

C4

C3

3-06

ven

.

str

str.

F6

t .S

3-05

st r.

str. C hilia

str .

H1

str.

P-8

3-03

str.

B4

3-04

i

lori lor

C5

str. 2 7

str.

3-07

3-08

. Ia lov en

F9

T-8

str.

Augu st

str

R1-8

str

F8

.T

A17

igh

TDS-8

ina

R2-8

UTR 8

str .

Ba sa rab ia

A6. PROCURATURA A17. BLOC ADMINISTRATIV (propus) de B2. BISERICA monument anul 1897; nr.666 ocrotite de stat" - zona de CENTRU B4.

8

G7

1

L49

3

C3. LICEUL TEORETIC

.

C4. C5. . MUZEUL de ISTORIE C8. DO F5. F6. BIROU FUNEBRU F8. MAGAZIN F9. G. G2. GARAJE G6. PUNCT de TRANSFORMARE

H1. UNITATEA de POMPIERI

3-00 sectorul ''ALBENI'' 3-02 3-03 3-04 3-05

SRL ''DORUTRANS'' SRL ''TEHNOSERVICII'' SRL ''METIOLIS'' SRL ''IALPETRPOL'' AGRICOLE

3-07 DEPOZIT AGRICOL 3-08 DEPOZIT AGRICOL 3-09 DEPOZIT AGRICOL

UTR - 8 2. Subzone funcţionale: P - 8 - Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. C - 8 - Subzona instituţii şi comerţ. R1 - 8 - Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. R2 - 8 - Subzona locuibilă cu blocuri locative multietajate şi alte funcţiuni complementare. E - 8 - Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. V1 - 8 - Subzona de utilitate cotidiană. V2 - 8 - Subzona de protecţie sanitară. G - 8 - Subzona de gospodărie comunală. T - 8 - Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. TDS - 8 - Subzona cu destinaţie specială. A - 8 - Subzona ocupată de ape. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale: Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R 1, R2, E, V1, V2, G, T, TDS şi A. 4. Prescripţii specifice UTR - 8: a) Permisiuni: P - 8 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. C-8

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R1 - 8 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. R2 - 8

- Se permit lucrări de reconstrucţie a blocurilor multietajate şi amenajarea terenurilor ocupatede acestea. - La parter se pot încorpora spaţii de deservire a populaţiei. - În interiorul cartierelor construite se pot amenaja terenuri pentru jocuri la aer a copiilor, pentru odihna maturilor, terenuri sportive.

E-8

- Se permite lucrări de reînoire.

V1 - 8

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V2 - 8 - Organizarea zonelor sanitare de protecţie. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. - Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. - Pe teritoriul cimitirului cu înmormîntarea stopată sunt permise lucrări de îmbunătăţire: plantarea arborilor ornamentali şi arbuştilor, flori; repararea şi renovarea clădirilor, drumurilor, monumentelor funerare şi gardurilor existente. G-8

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permit lucrări de reparare a obiectivelor aflate în această zonă. - Se permit lucrări de construire a noilor garaje şi amenajarea acestui teritoriu. - Se permite trasarea fîşiei de protecţie conform normelor sanitare.

T-8

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse.

- Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş. TDS - 8 - Se permit activităţi cu profil special. - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor, conform priorităţilor generale la nivelul localităţii. - Aspect exterior - se recomandă ca noile clădiri să nu afecteze prin amplasare, dimensiuni sau aspect caracterul zonal în care se înscriu. b) Restricţii: P - 8 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. C – 8 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 8 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. R2 - 8 - Înălţimea blocurilor locative şi a altor obiective este limitată pînă la 5-7 etaje. - Amenajarea terenurilor pentru acumularea deşeurilor menajere solide să fie organizată după proiectele de specialitate, elaborate de instituţii cu specialişti licenţiaţi. Aceste terenuri trebuie să fie înzestrate cu containere şi să dispună de accese amenajate. - Blocurile locative cît şi obiectivele administrativ - sociale şi culturale vor dispune de alimentare cu apă potabilă şi caldă, cu energie electrică şi termică şi canalizare în sistem centralizat. - Blocurile locative cu apartamente colective se amplasează în interiorul zonei locuibile la o distanţă nu mai mică de 4m de aliniament (linie roşie), cu excepţia obiectivelor de utilitate publică. - Blocurile locative şi administrativ- sociale, culturale şi educaţie trebuie să dispună de accese suficiente pentru automobile de specialitate: ambulanţă şi antiincendiare. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E-8

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V1 - 8 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare.

V2 - 8 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale. - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. - Pe teritoriul cimitirului cu înmormîntarea stopată este interzisă producţia de lucrări de construcţie şi inginerie în alte scopuri ţi trasarea reţelelor edilitare. G - 8 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe acest teren. Se va ţine cont de normele incluse la proiectarea acestei zone. T-8 Denumirea străzii str. Ştefan cel Mare şi Sfînt str. P.Ştefănucă (L493) str. Basarabia str. Izvoarelor str. 27 August str. B.Glavan str. Bălţi str. Tighina str. C.Stere str. Işnovăţ str. Salcîmilor str. Dumbrava Roşie str. A.Hîjdeu str. Florilor str. A.David str. Universului str. A.Spartac str. Cetatea Albă str. Libertăţii

Linie roşie

Partea carosabilă

Trotuar

Pista p/u biciclişti

40 m

15 m

3mx2

1,5 m x 2

40 m

14 m

3mx2

-

30 m

7m

2,25 m x 2

-

16 m – 20 m

6m

1,5 m x 2

-

TDS - 8 - Se va ţine cont de aprobarea condiţiilor de autorizare a construcţiilor cu caracter militar care sunt situate în intravilan.

UTR 9

DELIMITARE R1 POT - 40% max. n la 1.5 Nota obligatorie: POT i CUT

Sc. 1:5000

T-9

UTR 8

V2-9

R1-9 str

.

sar

ia ab sa r st r.

Ba

6-05

V3-9 E2

6-02

UTR 10

st

r. C

6-06

V1-9

E-9

C-9

st

E-9

str.

-la

or

zil

e Liv

hi

lia C-9

6-08

str.

str

.

str .

T-9 R1-9

UTR 7

t

6-01

6-04

st r.

us

str.

93

str. Dacia

ive

. str

A 27

L4

6-03

str .L

ug

C-9

E-9

str.

Lim

V3-9

V2-9

E-9

str.

str. F lorilo r

abi

a

V1-9

Ba

ita

sec

tor u

lui

A-9

str .M

zil

or

C-9

. str

V

.Vi

tea

ia or ict

zu

l

V2-9 6-07

V1-9 T-9 str.

str .V

.C

up

ce

a

str

st r.

ulu i

V.

str. B .

ec

sa n

dri

dr

i

II

ui

sa n

er

e ar ti

a

str

.

.G

str. V

str .

iilor

Iu

str.

F8

ag

st

ar

r.

in

8

utn

M

.P

r. Ti n

R1-9

et

ul

ec V. Al

str

st r.

st

-la

V. Al e

dr

i

cs

st r.

an

-la st

.Al

st

st -l

a

Cu

IV

pc ea

.C up

ce

.V .C

a

up ce a

an str

vil ra

II

int

UTR 12

i lu ru

I la

ita

l

.

Lim

zu

str

str.

tea

la

cs

le V.A

str .V

ri and

st-

. str

ea

.V i

II

pc

s lec

-la

Cu

V.A

st

V.

. str

.M

o cartin aeg Gs

F8 F17

dri an st-

st r.

. Iau ri.t st m Li

str.

.

M.S

str

ec.6 "FANARI"

V1-9

ado

vea n

u

str. M.Viteazul

str. Putna

B7

R1-9

R1-9

str. D

.Can

V2-9 T-9

str

str. M

T-9 F8

str

r

V1-9

lor

rilo

UTR 11 Vii

V2-9

Plu ga

la

C-9

R1-9

r

.L ati

str.

str.

iilo

i

T-9

lor

st-

P-9

.V

aci

nie

G-9

T-9

C-9

temi r

UTR 9

de SPORT, TURISM E2. TEREN de FOTBAL L4

93

F17. ;m

; .) (propus)

DO 6-00 sectorul ''FANARI'' 6-01 DEPOZIT-MOARA 6-02 DEPOZIT ANGRO a I.I.''ECATERINA CATAN'' 6-03 SRL ''ELECTROTEHNIC'' 6-04 DEPOZIT 6-05 DEPOZIT 6-06 SRL ''CORTURN IMPEX'' 6-07 PLATFORMA de STOCARE a METALELOR UZATE 6-08

9

UTR - 9 2. Subzone funcţionale: P-9 C-9 R1 - 9 E-9 V1 - 9 V2 - 9 V3 - 9 T-9 A-9

- Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. - Subzona instituţii şi comerţ. - Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. - Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. - Subzona de utilitate cotidiană. - Subzona de protecţie sanitară. - Subzona de odihnă şi agrement cu funcţiuni complementare. - Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. - Subzona ocupată de ape. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R 1, E, V1, V2, V3, T şi A. 4. Prescripţii specifice UTR - 9: a) Permisiuni: P - 9 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. C-9

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R2 - 9

- Se permit lucrări de reconstrucţie a blocurilor multietajate şi amenajarea terenurilor ocupatede acestea. - La parter se pot încorpora spaţii de deservire a populaţiei. - În interiorul cartierelor construite se pot amenaja terenuri pentru jocuri la aer a copiilor, pentru odihna maturilor, terenuri sportive.

E-9

- Se permite lucrări de reînoire.

V1 - 9

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V2 - 9 - Organizarea zonelor sanitare de protecţie. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. - Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. V3 - 9 - Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor grădini publice, parcuri silvice, scuaruri. - Crearea zonelor şi fîşiilor de protecţie sanitară şi ecologică în jurul întreprinderilor prin plantarea arborilor decorativi cu coroana bine ramificată. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. T-9

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş. b) Restricţii:

P - 9 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în

aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. C – 9 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 9 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E-9

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V1 - 9 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V2 - 9 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale. - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V3 - 9 - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. T-9 Denumirea străzii str. Iu.Gagarin (L493) str. P.Ştefănucă (L493) str. Basarabia str. M.Viteazul str. Viilor str. I.Creangă str. Luceafărul str. 8 Martie str. Victoria str. V.Cupcea; str-la I, II, III V.Cupcea str. V.Alecsandri; str-la V.Alecsandri str. M.Sadoveanu str. Tineretului str. Carpaţilor str. Putna str-la Luceafărul; st-la I, II, III P.Sănduţă str. Ioan Vodă cel Viteaz str. Dragoş Vodă str-la Basarabia str. B.Lăutaru

Linie roşie

Partea carosabilă

Trotuar

Pista p/u biciclişti

40 m

15 m

3mx2

1,5 m x 2

40 m

14 m

3mx2

-

30 m

7m

2,25 m x 2

-

16 m – 20 m

6m

1,5 m x 2

-

DELIMITARE R1 POT - 30% max. n la 0.5 R2 POT - 50% max. n la 1.5-2 oriu: 70% din

UTR 10 Sc. 1:5000

Nota obligatorie: POT i CUT

G-10

E-10 R1-10 ust

UTR 8

G22

str.

str.

str. Ialoveni

Ialo

ven

TR-1

i

str. Ialoveni

str. 2

A.F lori

T-10 G7

str.

str .

T-10

Ial

i

r

ugu

lorilo

en

7A

R1-10

st

t us

str. F

Ia l

ov

a2 st-l

27

Au

a

str .

st -l

ului

gus

t

ov en

i

1

C-10

an intravil Limita

7 Aug

A.

lor

T-10

ug 7A

sec.4 "PETRI"

.2

str

R2-10

str.

str.

F7

R1-10

oti

G7 1

.H str

ilia

T-10

str. C

nu

inu Ho t

Ch

G2

a

r.

stl

st

st r.

lui

lui

hilia

G-10

Ho str.

tinu

lui

.P .Za

dn

str.

ilia str. Ch

str .

C6

str

str

u

C-10

ati

P-10 .

str.

str.

str

str.

.M

.Co

stin

F19 F18

eba

Dec

4-02

tam

ipr

.P

4-01

V1-10

C.S

str.

al ceb . De

P-10

R1-10

str

C11

l

F17

i

E-10

.M

.V

. Iu r. st

ite az

ul

ach

i

r

Lim i

str

.As

ta

4-03

Gh

lan

str.

intr avi

R1-10

str .

Nr.

nic

i

.Do

str

.A

A-10

15

str

.N

r.5

E-10

ulu

str.

R2-10

in ar

ag G

la III

V1-10

str. A.R usso

T-10 "RECIFUL

E-10 V2-10 UTR 12

G-10

V2-10

T-10

UTR 10 C6. GIMNAZIUL "GRIGORE VIERU" C11.

F7. F17. ;m

; .) (propus)

F F

G7

1

(restaurant, cafe, bar, pizz rie, osp .) (propus) atelier de repara ; atelier foto; punct de recep ; atelier de croitorie ) (propus)

L4 9

3

10 OR

G2. GARAJE

.

G7 1

O DO

4-01 4-02 4-03 TR1

4-00 sectorul ''PETRI'' SA ''DRUMURI IALOVENI'' SA ''SERVICOMAS'' BAZA AUTO -16 TERENURI pentru DEZVOLTAREA COMPLEXULUI INDUSTRIAL n PROIECT

UTR - 10 2. Subzone funcţionale: P - 10 C - 10 R1 - 10 R2 - 10 E - 10 V1 - 10 V2 - 10 G - 10 T - 10 A - 10

- Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. - Subzona instituţii şi comerţ. - Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. - Subzona locuibilă cu blocuri locative multietajate şi alte funcţiuni complementare. - Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. - Subzona de utilitate cotidiană. - Subzona de protecţie sanitară. - Subzona de gospodărie comunală. - Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. - Subzona ocupată de ape. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R 1, R2, E, V1, V2, G, T şi A. 4. Prescripţii specifice UTR - 10: a) Permisiuni: P - 10 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. C - 10

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R1 - 10 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. R2 - 10

E - 10 V1 - 10

- Se permit lucrări de reconstrucţie a blocurilor multietajate şi amenajarea terenurilor ocupatede acestea. - La parter se pot încorpora spaţii de deservire a populaţiei. - În interiorul cartierelor construite se pot amenaja terenuri pentru jocuri la aer a copiilor, pentru odihna maturilor, terenuri sportive. - Se permite lucrări de reînoire. - Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V2 - 10 - Organizarea zonelor sanitare de protecţie. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. - Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. G - 10

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permit lucrări de reparare a obiectivelor aflate în această zonă. - Se permit lucrări de construire a noilor garaje şi amenajarea acestui teritoriu. - Se permite trasarea fîşiei de protecţie conform normelor sanitare.

T - 10

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş.

b) Restricţii: P - 10 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. C – 10 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 10 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. R2 - 10 - Înălţimea blocurilor locative şi a altor obiective este limitată pînă la 5-7 etaje. - Amenajarea terenurilor pentru acumularea deşeurilor menajere solide să fie organizată după proiectele de specialitate, elaborate de instituţii cu specialişti licenţiaţi. Aceste terenuri trebuie să fie înzestrate cu containere şi să dispună de accese amenajate. - Blocurile locative cît şi obiectivele administrativ - sociale şi culturale vor dispune de alimentare cu apă potabilă şi caldă, cu energie electrică şi termică şi canalizare în sistem centralizat. - Blocurile locative cu apartamente colective se amplasează în interiorul zonei locuibile la o distanţă nu mai mică de 4m de aliniament (linie roşie), cu excepţia obiectivelor de utilitate publică. - Blocurile locative şi administrativ- sociale, culturale şi educaţie trebuie să dispună de accese suficiente pentru automobile de specialitate: ambulanţă şi antiincendiare. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E - 10

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V1 - 10 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V2 - 10 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale. - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. G - 10 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe acest teren. Se va ţine cont de normele incluse la proiectarea acestei zone.

T - 10 Denumirea străzii str. Ştefan cel Mare şi Sfînt str. P.Ştefănucă (L493) str. Nr.5 str. 27 August str. V.Zărzar str. Ialoveni str. A.Russo str. Nr.15 str. Chilia str. Hotinului str-la Hotinului str. P.Zadnipru str. C.Stamati str. P.Rareş str. M.Costin str. A.Donici str. Căpriana str. Decebal str. Ialoveni str-la Ialoveni st-la 27 August str. Zarzăr str. Gh.Asachi

Linie roşie

Partea carosabilă

Trotuar

Pista p/u biciclişti

40 m

15 m

3mx2

1,5 m x 2

40 m

14 m

3mx2

-

30 m

7m

2,25 m x 2

-

16 m – 20 m

6m

1,5 m x 2

-

UTR 11

DELIMITARE R1 POT - 40% max. n la 1.5 Nota obligatorie: POT i CUT

Sc. 1:5000

i lu tu Pu

tna

M ar tie

V2-11

str

.

st

r. 8

st

UTR 9

Ti ne re

.A le r. V

str .

st r.

cs

V. a st -l

P-11

C-11

an

Al

dr

i

ec sa nd r

i

V2-11

G-11

str.

F8

R1-11

V2-11

Viil

or str. Putna

B7

T-11

V1-11

G-11

Ma

cilo

str .V

nie ati

or

od

. Iu

stla

oro vic i

str

str . I. A.T e

str. Iu.G aga rin

aril

V ii lor

Lim

ita

lug

str .L

int

str. P

F12

r

i

str.

R1-11

iilo

r

.G ag ari n

rav ila

nu

lui

str.

C11

str

.

str

str .

Nr

.1

R1-11 str

cel

5-01

Bu

jor ilor

str

.

R1-11

Li

m

ita

in

tra

vil

an

st

ul u

r.

i

Nr

.1

1

r.23 str . N

T-11

V2-11

C-11 T-11

R1-11

L49

hio

3

.G

.

T-11

P-11

.

str

str .

UTR 12

E-11

UTR 11

de

11 L493

C11.

F8. MAGAZIN F12. RESTAURANTUL "la TAIFAS"

S.

L493

5-01 SACG a SRL ''TIREX -PETROL''

UTR - 11 2. Subzone funcţionale: P - 11 C - 11 R1 - 11 E - 11 V1 - 11 V2 - 11 G - 11 T - 11

-

Subzona centrală, teritoriu cu obiective de utilitate publică. Subzona instituţii şi comerţ. Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. Subzona de utilitate cotidiană. Subzona de protecţie sanitară. Subzona de gospodărie comunală. Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective P, C, R1, E, V1, V2, G, şi T. 4. Prescripţii specifice UTR - 11: a) Permisiuni: P - 11 - Se permit lucrări de reparare, renovare, modernizare a construcţiilor existente, cît şi construcţia noilor obiective destinate acestei zone. Repararea reţelelor edilitare atît externe cît şi a edificiilor aferente. - Se permite amplasarea unui obiectiv pentru deservirea populaţiei. C - 11

- Subzona respectivă permite amplasarea unei mari varietăţi de spaţii comerciale şi de servicii, care deservesc zonele urbane mai mari, decît zonele rezidenţiale din vecinătate. - Concomitent cu construcţia noilor obiective de deservire şi comerţ se permite renovarea şi modernizarea obiectivelor existente de acest profil. - Se permite amenajarea şi înverzirea terenului subzonei. Se plantează blocuri şi ierburi multianuale.

R1 - 11 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. E - 11

- Se permite lucrări de reînoire.

V1 - 11

- Organizarea, amplasarea şi trasarea noilor scuaruri şi gazoane. - Se permit lucrări de amenajare cu toate condiţiile, este necesară elaborarea PUD. - La fel şi pentru amenajarea terenului de joacă pentru copii.

V2 - 11 - Organizarea zonelor sanitare de protecţie. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. - Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. G - 11

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permit lucrări de reparare a obiectivelor aflate în această zonă. - Se permit lucrări de construire a noilor garaje şi amenajarea acestui teritoriu. - Se permite trasarea fîşiei de protecţie conform normelor sanitare. - Pe teritoriul cimitirului sunt permise lucrări de îmbunătăţire: plantarea arborilor ornamentali şi arbuştilor, flori; repararea şi renovarea clădirilor, drumurilor, monumentelor funerare şi gardurilor existente.

T - 11

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş. b) Restricţii:

P - 11 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea clădirilor în conformitate cu înălţimea clădirilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze

naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice sau geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Se interzice orice anexă de stil străin la blocurile existente. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Terenul pentru containerele de acumulare a deşeurilor menajere solide trebuie să dispună de acces bine amenajat pentru circulaţia autocamionului specializat. C – 11 - Se interzice construcţia obiectivelor cu altă destinaţie. - Să se respecte aliniamentul (linia roşie) străzii şi înălţimea construcţiilor în conformitate cu înălţimea construcţiilor învecinate. - Toate clădirile amplasate în aceste zone vor beneficia în mod centralizat de alimentare cu apă potabilă, căldură, gaze naturale şi canalizare. - Construcţia obiectivelor cu destinaţiile respective în aceste subzone va fi efectuată numai după proiecte de execuţie elaborate de instituţii specializate de proiectare, sau de specialişti - proiectanţi licenţiaţi cu dreptul de proiectare în aceste domenii, bazîndu-se pe materialele prospecţiunilor inginereşti (cercetări geologice, hidrogeologice şi geodezice) efectuate sub fiecare obiectiv separat. - Să se respecte normele de exploatare a construcţiilor existente, cît şi a celor noi construite. - Să se respecte graficul de evacuare a deşeurilor solide din subzonele respective după limitele oraşului la locul de utilizare. - Nu se permite de a amplasa obiective care vor genera sporirea intensităţii circulaţiei, poluarea chimică şi fonică a mediului. R1 - 11 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E - 11

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V1 - 11 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale (cimitir). - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. V2 - 11 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale. - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. G - 11 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe acest teren. Se va ţine cont de normele incluse la proiectarea acestei zone. - Pe teritoriul cimitirului este interzisă producţia de lucrări de construcţie şi inginerie în alte scopuri ţi trasarea reţelelor edilitare.

T - 11 Denumirea străzii str. Iu.Gagarin (L493) str. Viilor str. Speranţa str. Nr.1 str. Nr.11 str. Macilor str. Latiniei str. Albinuţa str. Plugarilor str. I.A.Teodorovici str. Hîrtop str. Ghiocel str. Mărţişor str. Bujorilor str. Toporaşilor st-la Viilor st-la Iu.Gagarin str. Speranţa str. Nr.23

40 m 40 m

Partea carosabilă 15 m 14 m

30 m

16 m – 20 m

Linie roşie

3mx2 3mx2

Pista p/u biciclişti 1,5 m x 2 -

7m

2,25 m x 2

-

6m

1,5 m x 2

-

Trotuar

UTR 12

DELIMITARE R1 POT - 40% max. n la 1.5 Nota obligatorie: POT i CUT

Sc. 1:5000

UTR 10 E-12

al

ceb

De str.

T-12

G-12 str.

E-12

D str.

r

str

A-12

4-04

bal

ece

E-12

4-05 4-07 4-06

4-08

str. M.Viteazul

str

4-09

.M

.V

ite

st

az

ul

r. ar in

stla -la

R1-12

I II

st

. str

ag .G

Iu

ri

nd

sa

lec V.A

V2-12

4-10

II

la st-

T-12

.

str

UTR 9

V2-12 R1-12

rin ga

Ga u.

Cant emir

.I str

str. D .Can

temi

4-15

r

str.

str. Putna

str. D .

Lim

ita

str.

se

cto

ru lu

i

E-12

4-14 4-13

4-12

R1-12

T-12

E-12

4-18

. Iu

G-12

ta i

4-16

Lim i

L49

3

ntra v

ilan

ulu

i

str

UTR 11

.G ag

ari

n

G2

4-17

E-12

E-12

UTR 12

G2. GARAJE DO 4-04 SRL ''NEOVERTUS'' 4-05 SRL ''DUR'' 4-07 REGIA COMUNAL -

12

4-09 P.F. "POPA NATALIA'' 4-10 PLATFORMA de STOCARE a MATERIALELOR INERTE L493

4-13 FRIGIDER a P.F. "BIVOL GRIGORE'' 4-14 SRL ''VLASA LUX S.C."

S.

L493

4-17 "G.T.MUNTENU" 4-18 FOSTA BAZA ''NPO IALOVENI''

UTR - 12 2. Subzone funcţionale: R1 - 12 E - 12 V2 - 12 G - 12 T - 12 A - 12

-

Subzona cu locuinţe în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare. Subzona unităţi economice, întreprinderi industriale şi agricole. Subzona de protecţie sanitară. Subzona de gospodărie comunală. Subzona căi de comunicaţii şi transport şi obiective aferente ei. Subzona ocupată de ape. 3. Prescripţii specifice subzonelor funcţionale:

Conform prescripţiilor generale pentru subzonele respective R 1, E, V2, G, T şi A. 4. Prescripţii specifice UTR - 12: a) Permisiuni: R1 - 12 - Se pot autoriza lucrări de reparare, renovare la construcţiile existente (locuinţe şi clădiri de gospodărie), precum şi amplasarea noilor locuinţe de acest gen pe terenuri libere. - Se permite de trasat şi de edificat obiective de alimentare cu apă, energie electrică, gaz, canalizare. - Se permite de construit unităţi mici private de comerţ şi servire, precum şi întreprinderi individuale mici, ce nu poluează mediul şi nu generează circulaţia. - Se permit de organizat pentru un grup de locuinţe un teren amenajat pentru acumularea deşeurilor solide, destinate evacuării de pe teritoriul cartierului locativ la locul de utilizare a lui după limitele oraşului. E - 12

- Se permite lucrări de reînoire.

V2 - 12 - Organizarea zonelor sanitare de protecţie. - Se permit lucrări la sol pentru reţelele edilitare. - Alte permisiuni şi restricţii pot fi indicate numai după schimbarea destinaţiei acestor terenuri. G - 12

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permit lucrări de reparare a obiectivelor aflate în această zonă. - Se permit lucrări de construire a noilor garaje şi amenajarea acestui teritoriu. - Se permite trasarea fîşiei de protecţie conform normelor sanitare.

T - 12

- Se permit lucrări de trasare a aliniamentelor noi a drumurilor şi străzilor de proiect. - Se permite trasarea aliniamentelor trotuarelor şi părţilor carosabile (elemente noi a străzilor) atît a străzilor existente cît şi a străzilor noi propuse. - Se permit alte amenajări la străzile existente şi propuse, remizarea conductelor pentru evacuarea apelor de suprafaţă. - Se permit reparaţii, reutilări şi renovări la clădirile existente ceea ce va avea rezultat la ameliorarea situaţiei ecologice şi sanitare în oraş. b) Restricţii:

R1 - 12 - Înălţimea locuinţelor şi a unităţilor comerciale şi de deservire se admite pînă la 2 niveluri. - Distanţa de la linia roşie pînă la locuinţa amplasată - nu mai mică de 4,0 m cu excepţia obiectivelor de servire şi comerţ. - În subzona respectivă orice intervenţie în construcţie se poate efectua numai în baza unor proiecte de specialitate, elaborate de instituţii de profil sau specialişti cu licenţă, după rezultatele lucrărilor de cercetare geologice şi hidrogeologice executate sub fiecare locuinţă propusă. - Clădirile suplimentare pentru gospodărie se vor amplasa în interiorul terenului propriu. E - 12

- Se interzice amplasarea obiectelor activitatea cărora contribuie la poluarea chimică sau fonică a mediului cît şi a solului. - Se interzice amplasarea obiectelor economice şi de producere, care pot majora circulaţia auto.

V2 - 12 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe terenul zonei comunale. - Nu se permit lucrări adînci la sol cu excepţia plantării arborilor şi arbuştilor decorativi şi trasării reţelelor edilitare. G - 12 - Nu se vor accepta scurgeri de suprafaţă de pe acest teren. Se va ţine cont de normele incluse la proiectarea acestei zone.

T - 12

Denumirea străzii str. P.Ştefănucă (L493) str. Iu.Gagarin (L493) str. M.Viteazul str. M.Kogălniceanu str. D.Cantemir str-la D.Cantemir

Linie roşie

Partea carosabilă

Trotuar

Pista p/u biciclişti

40 m

15 m

3mx2

1,5 m x 2

40 m

14 m

3mx2

-

16 m – 20 m

6m

1,5 m x 2

-