Les Différentes Phases de La Réalisation D'un Projet [PDF]

Zitiervorschau

Table des matières Les différentes phases de la réalisation d’un projet de construction................1 1.

Faisabilité du projet architectural et autorisation......................................................1 a)

La rencontre avec un architecte :..................................................................................1

b)

Etudes d’esquisses (ESQ) :...........................................................................................2

c)

Etude d’avant-projet (AVP) :........................................................................................2 i) APS : Avant-Projet Sommaire :....................................................................................2 ii)

APD : Avant-Projet Détaillé :....................................................................................2

iii)

Dossier de demande de Permis de Construire – DPC...............................................2

2)

Sélection des entreprises :.............................................................................................3

3)

La Phase d’exécution :...................................................................................................4

a)

Visite de chantier :........................................................................................................4

b)

L’installation de chantier :............................................................................................4

c)

L’implantation :............................................................................................................5

d)

Terrassement :...............................................................................................................7

e)

Fondation :....................................................................................................................8

f) Élévation :......................................................................................................................10 g)

Second œuvre :...........................................................................................................11

i) De finition :.................................................................................................................11 ii) h)

Technique :..............................................................................................................11 Réception des travaux.................................................................................................12

Les différentes phases de la réalisation d’un projet de construction 1. Faisabilité du projet architectural et autorisation a) La rencontre avec un architecte :  Le maître d’ouvrage exprime ses attentes à l’architecte.  L’architecte de sa part informe le MO sur les procédures administratives, les étapes et les besoins pour réaliser le projet.

b) Etudes d’esquisses (ESQ) :    

Sur la base des informations suivantes : Le budget de MO Paramètres liés au terrain Attentes et objectifs de MO

L’architecte réalise une première esquisse (permettant une première vision de projet) et une première estimation des couts.  L’architecte donne également des recommandations, des propositions et des idées au MO afin de minimiser le cout, maximisation de la longévité de la construction, une bonne qualité architecturale…  Après validation de la part de MO (s’il est satisfait de travail fourni par l’architecte), on passe aux travaux des études d’avant-projet.

c) Etude d’avant-projet (AVP) : i) APS : Avant-Projet Sommaire :  



L’architecte fournit les premiers plans (pas de détails). Une notice technique comportant le cout estimatif (par ratio, pour 1m^2 de surface, on donne un cout estimatif, et ceci dépend de l’envergure du projet, en effet, le prix d’un m^2 de surface d’un bâtiment haut standing n’est pas la même chose que moyen standing ou un logement économique…) et la durée de réalisation du projet. Les levés topographiques (des cabinets des topographes) donnant des informations sur le terrain (dénivelés, pentes, Oued, aménagements de la région …) afin de savoir les contraintes qu’on peut rencontrer au cours de la réalisation.

ii) APD : Avant-Projet Détaillé :  Élaboration des plans d’exécution détaillés (fournis par tous les intervenants : architecte, BET, topographe...).  Et sur la base de ces plans, on (métreur) donne une nouvelle estimation des couts.  Dans cette étape, il est nécessaire que chaque intervenant valide les plans définitifs.

iii)

Dossier de demande de Permis de Construire – DPC

Au-delà des documents techniques, plans et définitions des matériaux, réseaux et fluides… l’architecte prépare l’ensemble des documents administratifs et juridiques dans un dossier afin d’avoir le permis de construction délivré par les autorités urbanistiques (maire) après avoir fournir les pièces nécessaires (plan de situation, plan de terrain, photographie permettant de situer le terrain dans l’environnement proche,

contrat archi, remplir des formulaires, plans archi : coupes, façades, rdc, élévation, sous-sol…)

2) Sélection des entreprises :  Après avoir le PC, c’est le temps adéquat pour choisir les entreprises d’exécution, en fait, l’exécution de projet peut avoir lieu avec une seule entreprise s’il s’agit d’une entreprise tout corps d’état (qui réalise la totalité des travaux =mission globale : terrassement, fondation, finition, peinture, carrelage, électricité, plomberie, climatisation …etc.), ou bien avec plusieurs entreprises chacune prend un lot bien déterminé.

+Gros œuvre : tt ce qui est structure, englobant les éléments porteurs responsables à la stabilité de projet. +Second œuvre : tt ce qui est finition et revêtement.  Comment cette sélection se fait-elle ? l’architecte réalise un dossier de consultation des entreprises (DCE) contenant les pièces suivantes :  CPS : Cahier des Prescriptions Spécial : document contractuel entre l’entrepreneur et le MO, contenant des chapitres, chacun contient un ensemble des articles (ex : chap 1 : cahier des clauses administratives et financières, dernier chap : bordereau des prix.... Voir l’exemple. Détaillé.  Les plans (BA, coffrage, plomberie sanitaire, électricité, climatisation…)  Devis quantitatifs.  Les offres du marché public sont postulées soit sur le portail électronique marocain (www.marchespublics.gov.ma) soit sur les journaux…  En se basant sur ce dossier, les entreprises postulent leurs candidatures et donnent leurs devis, le traitement et l’analyse des offres commence alors avec

une procédure bien définie (sur la base des devis proposés, la disponibilité des pièces...)  Au pratique, l’architecte peut suggérer les services de telle ou telle entreprise en fonction des expériences passées et garanties de sérieux dont il a déjà eu la preuve.  Une fois la sélection est bien achevée, l’entreprise choisie doit s’engager avec le MO (acte d’engagement) sur des coûts et des délais qu’elles devront respecter.  Des négociations peuvent être conduites.

3) La Phase d’exécution : a) Visite de chantier :  Les intervenants qui doivent être présents dans cette visite sont :  BET  Architecte  Laboratoire géotechnique  Les représentants d’entreprise d’exécution  (MO)  Les objectifs de cette visite sont :  Savoir la situation du terrain (le site, l’environnement qui l’entoure : détecter ou prévoir les défis ou les contraintes environnementaux qui peuvent émerger au cours du processus de construction comme un réseau d’assainissement qui traverse le terrain par hasard…).  La superficie du terrain.  Savoir la topographie du terrain (pente, dénivelés, terrain accidenté ou non…)  L’analyse du sol est également partie intégrante de cette étape. (C’est bien le rôle de laboratoire géotechnique).

b) L’installation de chantier :

C’est l’entreprise d’exécution qui est demandée de réaliser le plan d’installation de chantier. Ce plan indique les différentes installations et matériels de chantier (matériel de levage : la grue, les sanitaires, réseau d’électricité, de l’eau…)

c) L’implantation :

 Le géomètre- topographe permet d’implanter les bornes, et les limites de terrassement afin de commencer les travaux de terrassement. Et ceci, à partir de plan de situation et de plan de masse.

Plan de masse (plus détaillé que le plan

plan de situation

de situation, il illustre les bornes du bâtiment, les voisins du terrain…)  La différence entre géomètre-topographe (généralement titulaire d’un diplôme de technicien BTS et il effectue les travaux de mesure tel l’implantation), topographe (titulaire d’un diplôme ingénieur provenant d’une école d’ingénieurs, en plus des travaux de mesure, il peut faire la description du terrain) et expert géomètre (titulaire d’un diplôme ingénieur provenant d’une école d’ingénieurs).

d) Terrassement :  Ce sont les travaux de préparation de terrain, Décapage jusqu’au niveau de bon sol (enlever le remblais, l’herbe, arbres…), et puis le creusement des fouilles (soit en pleine masse (ou en excavation) dans le cas de sous-sol, elles ne sont pas linéaires (voir l’image), soit en tranchés ou en rigoles (linéaires) pour mettre en place les semelles filantes sur lesquelles notre bâtiment s’appuiera

e) Fondation :

 Mettre en place du béton de propreté, le traçage des axes des poteaux, puis l’acier (semelle, poteaux, dalle…), ensuite le coulage de béton sans oublier bien sûr l’enrobage, coffrage…

Dans un article, on vous donnera plus d’informations sur les fondations et ses types.

f) Élévation :

A chaque niveau, on doit laisser les attentes permettant une continuité des poteaux.  Dans cette étape, il s’agit généralement d’un ensemble des opérations répétitives : mettre e place l’acier des poteaux, poutres, la dalle, coulage, voiles (si existant)

 Le voile est un mur porteur en BA.  Vous aurez après un article sur les voiles, leurs rôles et types.  Niveau par niveau, on termine les gros œuvres.

g) Second œuvre : i) De finition :  Peinture, faux plafond, pose appareils sanitaires, revêtement,

ii) Technique :  Réseau eau froide et chaude, installation électricité, étanchéité,

h) Réception des travaux  Plan de recollement : il englobe les travaux réellement exécutés à la fin de chantier.