La Promotion Immobilière Au Maroc [PDF]

Zitiervorschau

17/05/2011

La promotion immobilière au Maroc

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La promotion immobilière au Maroc

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LA PROMOTION IMMOBILIERE AU MAROC

SEREC SARL au capital de 400.000 DH – 10, Place des Nations Unies - 20080 Casablanca – Maroc R.C. 37637 - Id. fiscal : 01030206- C.N.S.S. 1759531 - Patente 33100086 Tél. : + 212 5 22 20 33 05 (L.G.) - Fax : + 212 5 22 20 95 07 - E-Mail: [email protected] – www.serec.ma

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Liste des études sectorielles SEREC

Voici la liste des études sectorielles réalisées et mises à jour en continu par SEREC Etudes Sectorielles

Réf.

S.1

L'économie marocaine, tableau de bord des décideurs

S.2

Les industries chimiques et para chimiques au Maroc

S.3

Les industries métallurgiques, mécaniques et minières au Maroc

S.4

Les industries textiles au Maroc

S.5 S.6

Le secteur agro-industriel au Maroc La pêche maritime et ses auxiliaires au Maroc

S.7

Le marché de l'automobile, des pièces et accessoires au Maroc

S.8

La promotion immobilière au Maroc

S.9

Les matériaux de construction au Maroc

S.10

Le marché du bois et ses industries connexes au Maroc

S.11

Machinisme et matériel agricole au Maroc

S.12

Le secteur du cuir et ses industries connexes au Maroc

S.14

Le secteur du matériel électrique et électronique au Maroc

S.15

Le matériel médical et paramédical au Maroc

S.16

The Moroccan Economy, Dash Board of Decision Makers

S.17

Marchés publics : textes juridiques - séminaire de formation compris

S.18

Les industries touristiques au Maroc

S.19

Le secteur de l’alimentation humaine au Maroc

S.20

Le secteur de l’alimentation animale au Maroc

S.21

Le transport et la logistique au Maroc

S.22

Le secteur de l’habillement au Maroc

S.23

Le secteur du bâtiment et des travaux publics au Maroc

S.24

Agriculture marocaine : structures, productions et distribution

S.25

Le secteur de l’emballage et du conditionnement au Maroc

S.26

Le matériel de bâtiment et de travaux publics au Maroc

S.27

Le secteur des énergies renouvelables au Maroc

Pour plus d’informations sur nos études, consulter www.serec.ma

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LA PROMOTION IMMOBILIERE AU MAROC

SOMMAIRE

Pages CHAPITRE I – FONDAMENTAUX ET ENVIRONNEMENT ECONOMIQUES………….……….. I - A- Evolution des indicateurs économiques depuis 5 ans………....................….................. I - B- Politique économique et d’investissement du gouvernement................…....…………… I - C- Evolution des investissements privés…………………….….….……...….………………. I - D- Programme émergence industrielle et Maroc Numeric ………………….…................... I - E- Coûts des facteurs de production…………….………………………………………………

3 3 18 31 39 42

CHAPITRE II - LE SECTEUR DE LA PROMOTION IMMOBILIERE…………………………….

50

II foncier……………. ........................................................................…………..….. II – –A B -- Le Matériaux de construction.......................................................................…………… II – C - Evolution de la construction et politique du Gouvernement..................................…. II – D - Présentation du secteur de la Promotion Immobilière............................................... II – E - Les promoteurs immobiliers publics et privés…………………………………………. II – F - Première convention programme Etat –promoteurs................................……….….. II – G - Le financement du logement……………………....................................…………….. II – H - Le Fonds Hassan II/ Habitat et zones industrielles………………….......………….…

50 57 68 84 91 94 96 98

CHAPITRE III - LA PRODUCTION DE LOGEMENTS............................................................. III – A - L’urbanisme…………….........................................................................………..….. III – B - Coût de construction d’un logement type.................................................................

100 100 104

CHAPITRE IV - ORGANISATION DE LA PROMOTION IMMOBILIERE................................. IV – A - Les lotissements…………………...............................................................…..……. IV – B - Méthodologie d’étude de faisabilité...................................................…..............…. IV – C - La fiscalité générale et immobilière………………………………………………..…… IV – D - Convention-type Etat-promoteurs / logements sociaux………….................……..... IV – E - Contrat-programme entre le Gouvernement et la FNBTP.....................………..….. IV – F - Commercialisation des logements..........................................................………..….

108 108 112 117 124 127 128

CHAPITRE V - LA DEMANDE EN LOGEMENTS.................................................................... V – A - Structure de la population.....................................….................................……..…… V – B - La demande potentielle……………………….…….............................………...……...

132 132 136

V – C - Dépenses des ménages / logements……………….……….……............................... V – D - Réglementation de la copropriété……………….……….…….......…......................…

141 149

CHAPITRE VI - REGLEMENTATION PROFESSIONNELLE ET SECTORIELLE................... VI – A - Autorisations de construire / réglementation….……………………………..….…..… VI – B - Recouvrement des loyers.........................................................…………………...… VI – C - Habitat économique………………………...…...............................…………...…..… VI – D - Les coopératives d’habitat……………………………………………………..…..…… VI – E - Associations syndicales de propriétaires urbains...................................…….…..… VI – F - Location-accession à la propriété immobilière……………………...………..…..…… VI – G - Textes de référence du foncier ………...…………………………...……….…....……

150 150 151 156 164 188 201 202

CHAPITRE VII - ENVIRONNEMENT GENERAL DU SECTEUR.............................................. VII – A - La charte de l’investissement................................................................................... VII – B - Procédures, déclarations fiscales et agenda 2011…………………………………... VII – C - Qualifications et classification des entreprises du BTP………………...…………… VII – D - Normes marocaines du secteur……………………………………….……………….

203 203 204 209 214

ANNEXES : Divers documents de base…………………………………………………………...

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