Jednostavni cjenik usluga za arhitekte i investitore [PDF]

Zitiervorschau

JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA za arhitekte i investitore

Hrvatska komora arhitekata i inæenjera u graditeljstvu RAZRED ARHITEKATA Zagreb, 2005.

Hrvatska komora arhitekata i inæenjera u graditeljstvu RAZRED ARHITEKATA Izdanje 2005.: 1. IMENIK OVLA©TENIH ARHITEKATA, 2005. 2. PRAVILNIK O CIJENAMA USLUGA 3. JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

3. JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA za arhitekte i investitore Autor: Zlatko Hanæek Nakladnik / Publisher:

Hrvatska komora arhitekata i inæenjera u graditeljstvu, RAZRED ARHITEKATA / Croatian Chamber of Architects and Engineers, DEPARTMENT OF ARCHITECTURE Trg bana Josipa JelaËiÊa 4/I. HR-10000 Zagreb Tel. / Phone: (+385 1) 4810 -370, 4854- 411/106 Fax: (+385 1) 4852-715 [email protected], [email protected] http://www.arhitekti-hkaig.hr, http://www.hkaig.hr Za nakladnika / For the publisher: Helena KNIFI∆ SCHAPS, ovl.arh. Glavni urednik / Editor-in-Chief: SreÊko MERLE, ovl.arh. Uredniπtvo / Editorial Board: Zlatko HANÆEK, ovl.arh.; Luka IVANKOVI∆; Helena KNIFI∆ SCHAPS, ovl.arh.; Gabrijela KOSOVI∆, prof.; SreÊko MERLE, ovl.arh. Lektor / Proof reader: Maja TRINAJSTI∆ Dizajn i prijelom / Design and Layout:

Zlatko REBERNJAK Priprema za tisak / Prepress: FORMA ULTIMA, Zagreb (4823- 952) Tisak / Printed by: KRATIS, Sveta Nedelja, 2005. Copyright „ Hrvatska komora arhitekata i inæenjera u graditeljstvu, RAZRED ARHITEKATA, 2005. Ni jedan dio ove publikacije ne smije se objaviti ili umnoæavati bez posebnog odobrenja nakladnika!

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

SADRÆAJ

5 6 7 7

Predgovor Principi odreivanja honorara za usluge arhitekata i inæenjera Kako odrediti cijenu projekta Korak po korak do cijene projekta G R A F I K O N I

10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30

I

T A B L I C E

ARHITEKTONSKI PROJEKTI PROJEKTI KONSTRUKCIJA PROJEKTI VODOVODA I KANALIZACIJE PROJEKTI STROJARSKIH INSTALACIJA I URE–AJA PROJEKTI ELEKTROTEHNI»KIH INSTALACIJA ELABORAT TOPLINSKIH SVOJSTAVA ELABORAT AKUSTI»KIH SVOJSTAVA PROJEKTI UNUTARNJEG URE–ENJA PROJEKTI KRAJOBRAZNE ARHITEKTURE TEHNI»KO SAVJETOVANJE I STRU»NI NADZOR POKAZATELJI TRO©KOVA GRA–ENJA

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

PREDGOVOR

Ovaj priruËnik odgovor je na uËestala pitanja investitora i ovlaπtenih arhitekata, Ëlanova Hrvatske komore arhitekata i inæenjera u graditeljstvu (HKAIG), kako πto jednostavnije izraËunati cijenu usluge arhitekata i inæenjera. Honorari arhitekata i inæenjera imaju tek mali udio u ukupnoj cijeni izgradnje objekta, ali zato mogu pozitivno i u znatnoj mjeri pridonijeti kvaliteti projekta u pogledu isplativosti investicije i poveÊanju ukupne vrijednosti objekta. Posljednjih godina primjeÊuje se trend natjecanja cijenama za pruæanje profesionalnih arhitektonskih i inæenjerskih usluga. »esta je praksa da su investitori spremni pogaati se o honorarima. Za njih je, meutim, najvaænije procjeniti prave kvalitete i vrijednosti ponuene profesionalne usluge, umjesto vrednovanja jednog kriterija - najjeftinije ponude. PriruËnik se temelji na sluæbenom Pravilniku o cijenama usluga Hrvatske komore arhitekata i inæenjera u graditeljstvu (Narodne novine br. 85, 1999.) kojeg su se Ëlanovi Hrvatske komore arhitekata i inæenjera u graditeljstvuobvezni pridræavati u pruæanju svojih usluga. Nije mu svrha zamijeniti sluæbeni Pravilnik o cijenama usluga, veÊ olakπati procjenu cijene usluge u prvim kontaktima arhitekata i investitora te poboljπati poslovne odnose. Prikazani grafovi za izraËun cijena usluga vezani su iskljuËivo za projektiranje zgrada, matematiËki su izraËunati i predstavljaju grafiËki prikaz formula iz Pravilnika. Zlatko Hanæek, ovlaπteni arhitekt

5

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

Principi odreivanja honorara za usluge arhitekata i inæenjera Honorar arhitekta i inæenjera najËeπÊe se odreuje kao postotak od ukupne cijene graenja ili cijene pojedinih vrsta radova. Ovakav naËin odreivanja honorara ima stoljetnu tradiciju u nas i u srednjeuropskom prostoru. Naknada za projekte se odreuje obvezatno pisanim ugovorom koji ugovorne strane sklapaju u okviru najniæih i najviπih postotaka od proraËunske vrijednosti gradnje utvrenih Pravilnikom o cijenama usluga HKAIG. Naknada za osnovne poslove Ëije su vrijednosti proraËunskih troπkova gradnje manje od onih navedenih u pojedinoj tablici odnosno grafikonu moæe se prema Pravilniku o cijenama usluga obraËunati kao pauπalna ili vremenska naknada, ali ne u iznosu veÊem od najviπe naknade za najniæi iznos vrijednosti proraËunskih troπkova gradnje naveden u pojedinoj tablici. Naknada za osnovne poslove Ëije su vrijednosti proraËunskih troπkova gradnje veÊe od onih navedenih u pojedinoj tablici odnosno grafikonu mogu se ugovoriti slobodno. Vremenska naknada obraËunava se na osnovi cijena sata iz Pravilnika o cijenama usluga, a prema prethodnoj procjeni utroπka vremena kao fiksni ili najviπi iznos. U sluËaju da prethodna procjena utroπka vremena nije moguÊa, tada naknadu treba obraËunati prema stvarnom utroπku vremena. Ako se posao izvrπitelja ili njegovih suradnika obraËunava prema utroπku vremena, tada se za svaki sat moæe obraËunati sljedeÊi iznos: - za nositelja ugovora, ovlaπtenog arhitekta ili inæenjera od 230,00 do 330,00 kn - za suradnika, arhitekta ili inæenjera od 165,00 do 230,00 kn - za tehniËkog crtaËa i ostale suradnike sa sliËnom kvalifikacijom od 115,00 do 215,00 kn Honorari Êe, u pravilu, varirati prema sloæenosti pojedinog projekta. ProraËunski troπkovi na osnovi kojih se obraËunava cijena usluge ne sadræe porez na dodanu vrijednost (PDV). Cijena usluge koja se izraËunava takoer ne sadræi porez na dodanu vrijednost pa ga treba obraËunati u skladu sa zakonskim odredbama. Uz honorar, arhitekt ima pravo traæiti naknadu troπkova i rashoda proiziπlih iz rada na projektu, kao πto su troπkovi printanja, plotanja, fotokopiranja, ishoenja dokumentacije, izrade nacrta, mapa, maketa, fotografija, hotelski i putni troπkovi, poπtarine, troπkovi telefona i faksa i sl. prema potrebi. Ovi troπkovi mogu se obraËunati u pauπalnom iznosu, obiËno kao postotak od cijene projekata (3-10%), ili prema stvarnim troπkovima za πto Êe arhitekt voditi evidenciju.

6

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

Za poslove projektiranja obiteljske kuÊe razvijene graevinske bruto povrπine manje od 150 m2 izraËunate cijene usluga mogu se umanjiti za 30%. Investitor arhitektu honorar obiËno isplaÊuje mjeseËno prema gotovosti posla, πto treba prilikom dogovaranja toËno definirati. MoguÊe je takoer plaÊati po fazama projekta. Za svaku fazu projektiranja postoji odreen postotak vrijednosti u odnosu na ukupnu vrijednost usluge. Faze projektiranja i sadræaj usluge za pojedinu fazu detaljno je opisan u Pravilniku i ovdje se neÊe posebno navoditi. Ako investitor ugovara s izvrπiteljem samo jednu fazu projektiranja, postoci utvreni za tu fazu poveÊavaju se za 30%. Dakle, za preporuËiti je da se ugovori cjelokupna usluga, a eventualna faznost u realizaciji projekta moæe se rijeπiti dinamikom plaÊanja.

Kako odrediti cijenu usluge Iz priloæenih grafikona vidljivo je da su postoci iz koji se odreuje cijena usluge za manje investicijske vrijednosti veÊi, a za veÊe investicijske vrijednosti postoci su manji. Zgrade su razvrstane prema sloæenosti u pet stupnjeva, a instalacije u tri stupnja. Za svaki stupanj sloæenosti, a za odreenu vrijednost investicije, postoji postotak za minimalnu cijenu usluge i postotak za maksimalnu cijenu usluge. Svaki postotak izmeu te dvije vrijednosti moæe predstavljati postotak po kojem se odreuje cijena usluge. Za odreivanje postotka postoji dakle zona. U pravilu, za odreivanje honorara uzima se srednja vrijednost izmeu minimuma i maksimuma. Za sloæenije zadatke uzima se viπa vrijednost postotka, a za jednostavnije niæa. Najviπa cijena πtiti interes naruËitelja, a najniæa interes druπtva za kvalitetnom i ekonomski isplativom gradnjom.

Korak po korak do cijene projekta 1. korak Odredite u koji stupanj sloæenosti spada zgrada, konstrukcija ili instalacija koju treba projektirati.

2. korak IzraËunajte proraËunske troπkove — investicijsku vrijednost. U ranim fazama projekta kad postoje samo programski pokazatelji, obiËno se proraËunski troπkovi odreuju tako da se bruto povrπina zgrade pomnoæi s cijenom izgradnje Ëetvornog metra za tu vrstu zgrada. Ove cijene mogu znatno varirati zavisno o specifiËnostima graevinskog zahvata i standardu opremljnosti zgrade.

7

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

Za orijentaciju i okvirno odreivanje troπkova moæe posluæiti tablica koja se daje u nastavku, iz koje je vidljiv i iznos proraËunskih troπkova za instalacije.

3. korak Na horizontalnoj liniji odredite proraËunski troπak, povucite vertikalnu liniju prema gore. Vertikalna linija presijeca krivulju minimalnog postotka i krivulju maksimalnog postotka za odreeni stupanj sloæenosti. Iz tih toËaka povucite horizontalne linije do vertikale gdje su oznaËeni postoci. Odredite postotak koji odgovara specifiËnostima zadatka, a nalazi se izmeu minimalnog i maksimalnog postotka.

maksimalno 4,1% minimalno 3,32%

III. stupanj sloæenosti

proraËunski troπak 2.000.000 kn

4. korak Pomnoæite oËitani postotak s proraËunskim troπkovima i dobili ste cijenu projekta, za sve faze. ProraËunski troπkovi iz kojih se izraËunava vrijednost cijene projektiranja za instalacije su troπkovi izvedbe tih instalcija.

8

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

5. korak Na opisani naËin izraËunajte cijene svih potrebnih projekata. Na primjer: - arhitektonski projekt, - projekt konstrukcije, - projekt vodovoda i odvodnje, - projekt strojarskih instalacija (grijanje, hlaenje, ventilacija, plin), - projekt elektroinstalacija (jaka struja, slaba struja), - elaborat toplinske zaπtite i elaborat akustiËkih svojstava, - po potrebi projekt unutarnjeg ureenja i krajobrazni projekt. Koje je projekte potrebno izraditi ovisi o specifiËnostima zadatka. Za poËetak projektiranja potrebno je takoer pribaviti i geodetski snimak parcele s visinskim podacima o terenu koji mora izraditi ovlaπteni inæenjer geodezije te geomehaniËke podatke o terenu.

6. korak Zbrojite cijene svih projekata i dodajte vrijednost troπkova vezanih uz projektiranje. To je ukupna cijena svih projekata. Prema dosadaπnjem iskustvu cijena svih projekata za sve faze projektiranja kreÊe se od 4,5% do 10% od ukupne investicije.

7. korak Odrediti treba i cijene za vrπenje struËnog nadzora ili tehniËkog savjetovanja. Grafikoni iz kojih se one odreuju razlikuju se od ostalih jer postoji samo jedan postotak za odreeni proraËunski troπak. Vaæno je napomenuti da postotak za nadzor predstavlja cijenu za sve struke koje vrπe nadzor, a raspodjela se vrπi prema postotku uËeπÊa pojedinih vrsta radova u ukupnoj cijeni graenja.

9

14%

6%

2%

3%

30%

3%

32%

6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt

p o s l o v a 5. Glavni projekt

o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola

F a z e

10%

8. Troπkovnik

bolnice III. stupnja zbrinjavanja, sveuËiliπne klinike, ËeliËane, zgrade za trosku, koksare, centralne energetske graevine, studijske zgrade za radio, televiziju i kazaliπte, koncertne zgrade, kazaliπta, scenografije na otvorenom, zgrade i instituti za znanstveno istraæivanje (eksperimentalne struke), interpolacije i dr.

V. stupanj sloæenosti zgrade s veoma velikim projektnim zahtjevima

3. Idejni projekt

viπestambene zgrade s natprosjeËnom opremom, zgrade na strmim terenima, terasaste zgrade, projektantski zahtjevne obiteljske kuÊe, nizovi kuÊa, domovi s dodatnom medicinskom i tehniËkom opremom, centralne radionice, pivovare, zgrade u automobilskoj, metalnoj i kemijskoj industriji, zgrade s teπkim kranovima i zahtjevnom opremom, klaonice, rudarske separacije, energetske graevine, srednje πkole i obrazovni centri, narodna sveuËiliπta, struËne πkole, visoke πkole, sveuËiliπta, akademije, zgrade s predavaonicama, laboratoriji, knjiænice i arhivi, instituti za obuku i neznanstveno istraæivanje, poljoprivredne zgrade s nadprosjeËnom opremom, velike kuhinje, velike kavane i restorani, hoteli, banke, robne kuÊe, vijeÊnice, zgrade parlamenta i sudova kao i ostale upravne zgrade s natprosjeËnom opremom, bolnice I. i II. stupnja zbrinjavanja, specijalistiËke bolnice, bolnice posebne namjene, terapijske i rehabilitacijske zgrade, zgrade za odmor, terapiju i lijeËenje, crkve, koncertne dvorane, muzeji, studijske pozornice, viπenamjenske dvorane za vjerske, kulturne ili sportske svrhe, zatvoreni bazeni, vrhunski sportski centri, veliki sportski tereni, velike autobusne i æeljezniËke postaje, rijeËne, morske i zraËne pristaniπne zgrade, javne garaæe, skloniπta i dr.

IV. stupanj sloæenosti zgrade s natprosjeËnim projektnim zahtjevima

2. Idejno rjeπenje

obiteljske kuÊe i viπestambene zgrade s prosjeËnom opremom, jaslice, djeËji vrtiÊi, hoteli i odmaraliπta, osnovne πkole, omladinski centri i okupljaliπta, aËki i studentski domovi, domovi za stare i nemoÊne, montaæne zgrade metalopreraivaËke industrije s kranovima i manje sloæenom opremom, zgrade industrije koæe, prehrambene industrije i precizne mehanike, zatvorene hale i poljoprivredne zgrade s prosjeËnom opremom, tiskare, hladnjaËe, manje kuhinje, sloæene radionice, parkiraliπne zgrade, uredske zgrade s prosjeËnom opremom, skladiπta, kantine i manji restorani, privredne zgrade, vatrogasne stanice, spasilaËke postaje, ambulante, domovi zdravlja bez medicinske i tehniËke opreme, manje bolnice, izloæbene zgrade, kinematografi, gimnastiËke i sportske dvorane, otvoreni bazeni, manje prometne postaje i dr.

III. stupanj sloæenosti zgrade s prosjeËnim projektnim zahtjevima

1. Provjera zadatka

jednostavne stambene zgrade sa zajedniËkim sanitarnim i kuhinjskim prostorijama, jednostavne jednokatne uredske zgrade, jednostavne radionice bez posebne opreme, staklenici, naplatne kuÊice, garaæe, prodajna skladiπta, kuÊice za deæurne sluæbe, Ëekaonice javnog prometa, otvoreni vrtni paviljoni, muziËki paviljoni i dr.

II. stupanj sloæenosti zgrade s manjim projektnim zahtjevima:

z g r a d a

najjednostavnije zgrade za boravak i spavanje, najjednostavnija skladiπta, sjenici te ostale takve gospodarske i poljoprivredne zgrade, zakloniπta, spojni hodnici i dr.

10

I. stupanj sloæenosti zgrade s veoma malim projektnim zahtjevima

V r s t e

ARHITEKTONSKI PROJEKTI

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

11 CIJENA PROJEKTA (u%)

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

5,5

6,0

6,5

7,0

7,5

8,0

200

I.

II.

III.

IV.

V.

300 400 500

ARHITEKTONSKI PROJEKTI

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE (u 000 kn)

600 700 800 1.000

2.000

3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 10.000

20.000

30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 100.000

160.000 HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

9%

4%

2%

0%

45%

2%

35%

6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt

p o s l o v a 5. Glavni projekt

o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola

F a z e

3%

8. Troπkovnik

konstruktivno vrlo sloæene nosive konstrukcije; sloæene nosive konstrukcije novih naËina izvedbe; sloæeni betonski stupovi i sloæene ortotropne ploËe; spregnuti prednapeti nosaËi; povrπinski nosaËi (ploËe, diskovi, elastiËne konstrukcije, ljuske); statiËki neodreene nosive konstrukcije kod kojih se za odreivanje veliËina presjeka primjenuje teorija II. reda; nosive konstrukcije za koje se mehaniËka otpornost i stabilnost moæe dokazati samo s pomoÊu ispitivanja modela ili s pomoÊu ispitivanja gotovih elemenata; nosive konstrukcije s provjerom progiba, ako nisu navedene u IV. stupnju sloæenosti; napete konstrukcije (vanjski prednapon), ako nisu navedene u IV. stupnju sloæenosti; kose ploËe s viπe polja; koso poloæeni luËni nosaËi; sloæene prednapete okvirne konstrukcije prethodno provjerene ispitivanjem; veoma sloæeni okviri za inæenjerske graevine

V. stupanj sloæenosti vrlo sloæene nosive konstrukcije

3. Idejni projekt

konstrukcijski sloæene nosive konstrukcije u uobiËajenoj izvedbi i nosive konstrukcije za koje se provjerava mehaniËka otpornost i stabilnost za sloæena djelovanja; viπestruko statiËki neodreeni sustavi; statiËki odreene prostorne reπetke; jednostavne naborane konstrukcije koje se raËunaju primjenom πtapnej teorije; statiËki odreene nosive konstrukcije kod kojih se za odreivanje veliËina presjeka primjenjuje teorija II. reda; jednostavno proraËunane konstrukcije s vanjskim prednapinjanjem; nosive sloæene okvirne konstrukcije te graevine u obliku tornja Ëija se mehaniËka otpornost i stabilnost i ukruÊenje dokazuju posebnim proraËunskim metodama; spregnute konstrukcije, ako nisu navedene u III. ili V. stupnju sloæenosti; jednostavni gredni roπtilji i jednostavne ortotropne ploËe; nosive konstrukcije s jednostavnom raËunskom provjerom progiba; sloæena statiËki neodreena plitka temeljenja, sloæena ravninska i prostorna pilotna temeljenja, posebni postupci temeljenja; naknadna produbljivanja temelja; kose ploËe s jednim poljem; koso poloæeni ili luËni nosaËi; sloæeni svodovi i nizovi svodova; okvirni nosaËi, ako nisu navedeni u III. ili V. stupnju sloæenosti; sloæene nosive skele i ostale sloæene skele za inæenjersku gradnju; sloæeni, usidreni potproni zidovi, zidane konstrukcije specijalne namjene (inæenjerske zidane konstrukcije)

IV. stupanj sloæenosti sloæene nosive konstrukcije

2. Idejno rjeπenje

sloæene, statiËki odreene i neodreene ravninske nosive konstrukcije uobiËajene izvedbe bez prednapetih konstrukcija i raËunske provjere stabilnosti; jednostavne spregnute konstrukcije, ne uzimajuÊi u obzir skupljanje i dugotrajna djelovanja (puzanje); nosive konstrukcije s nosivim zidovima; okvirne konstrukcije s ispunom zidova; plitka temeljenja na pilotima; jednostavni svodovi; jednostavne okvirne nosive konstrukcije bez prednapetih konstrukcija i raËunske provjere stabilnosti; jednostavne nosive skele i ostale jednostavne skele za inæenjerske graevine; jednostavni usidreni potporni zidovi

III. stupanj sloæenosti srednje sloæene nosive konstrukcije

1. Provjera zadatka

statiËki odreene ravninske nosive konstrukcije uobiËajene izvedbe, bez prednapetih i spregnutih konstrukcija, s preteæno stalnim optereÊenjem; stropne konstrukcije s preteæno stalnim povrπinskim optereÊenjem koje se mogu proraËunati na osnovu uobiËajenih tablica; zidane graevine s nosivim zidovima koji se proteæu do temelja, bez dokaza za horizontalna djelovanja; plitka temeljenja i jednostavni potporni zidovi

II. stupanj sloæenosti jednostavne nosive konstrukcije

k o n s t r u k c i j a

jednostavne, statiËki odreene ravninske nosive konstrukcije od drva, Ëelika, kamena ili nearmiranog betona sa stalnim optereÊenjem, bez dokaza na horizontalna djelovanja

12

I. stupanj sloæenosti vrlo jednostavne nosive konstrukcije

V r s t e

PROJEKTI KONSTRUKCIJA

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

CIJENA PROJEKTA (u%)

0.0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

I.

II.

III.

IV.

V.

300

5,5

PROJEKTI KONSTRUKCIJA

13

60.000

50.000

40.000

30.000

20.000

10.000

7.000 8.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

700 800

600

500

400

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE — INSTALACIJE (u 000 kn)

70.000 80.000

6,0

100.000

6,5

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

160.000

200

3. Idejni projekt

10%

2. Idejno rjeπenje

5%

1. Provjera zadatka

2%

3%

40%

3%

30%

6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt

p o s l o v a 5. Glavni projekt

o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola

F a z e

7%

8. Troπkovnik

instalacije vodovoda i kanalizacije u reprezntativnim graevinama (bolnice, hoteli, bazeni, zgrade preko 60 metara visine, laboratoriji i dr.) te hidroforska postrojenja u zgradama sloæenije izvedbe, graevni dio mreæa za opskrbljivanje tehnoloπkih potroπaËa u industriji, industrijske crpne stanice i sl.

III. stupanj sloæenosti

k a n a l i z a c i j e

instalacije vodovoda i kanalizacije u stambenim i industrijskim zgradama, hidrantska protupoæarna mreæa i hidroforska postrojenja u stambenim i industrijskim zgradama.

i

II. stupanj sloæenosti

v o d o v o d a

jednostavne instalacije vodovoda i kanalizacije u obiteljskim i vikend zgradama, septiËke jame

14

I. stupanj sloæenosti

V r s t e

PROJEKTI VODOVODA I KANALIZACIJE

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

CIJENA PROJEKTA (u%)

0.0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

10,0

11,0

20

I.

II.

III.

15

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000 700 800

600

500

400

300

200

100

70 80

60

50

40

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI INSTALACIJA VODOVODA I KANALIZACIJE (u 000 kn)

30

12,0

PROJEKTI VODOVODA I KANALIZACIJE

6.000

13,0

7.000 8.000

14,0

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

10.000

3. Idejni projekt

10%

2. Idejno rjeπenje

5%

1. Provjera zadatka

2%

3%

40%

3%

30%

6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt

p o s l o v a 5. Glavni projekt

o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola

F a z e

7%

8. Troπkovnik

stanice za proizvodnju i stanice za regulaciju pritiska plina s velikim projektnim zahtjevima, ukljuËujuÊi i pripadajuÊu mreæu; postrojenja za proËiπËavanje pitke i otpadne vode te sanitarno-tehniËka postrojenja s velikim projektnim zahtjevima; automatski ureaji za gaπenje poæara i vatrozaπtitni ureaji; parna postrojenje, postrojenja za toplu vodu, sloæeni sistemi za grijanje s novim tehnologijama, toplinski pumpni ureaji, centrale za daljinsko zagrijavanje i hlaenje, rashladna prostrojenja,ventilacijski ureaji s reguliranim hlaenjem zraka i klima ureaji, ukljuËujuÊi i pripadajuÊe rashladne ureaje; grupe dizala s posebnim zahjevima, upravljana transportna potrojenja s viπe od dva predajna i prijemna mjesta, centralni ureaji za uklanjanje prljavnog rublja, otpada ili praπine, tehniËki ureaji za velike pozornice, visinski podesive meupodove i ureaji za stvaranje valova u bazenima, automatski ureaji za zaπtitu od sunca;velike kuhinje i praonice rublja;medicinski i laboratorijsko-tehniËki ureaji za velike bolnice s naglaskom na prostorije za pregled i lijeËenje te za klinike i institute s obrazovnim i istraæivaËkim zadaÊama, klimatske komore i ureaji za njih, prostorije sa zasebnom temperaturom i sterilne prostorije, vakuumski ureji, ureaji za dovod i odvod medija, kemijska i fizikalna oprema za velike pogone, istraæivanje, razvoj, proizvodnju, klinike i obrazovne institutcije

u r e  a j a

III. stupanj sloæenosti

i

plinska postrojenja s obimnim razgranatim cijevnim mreæama, bunarska i postrojenja za podizanje pritiska vode, ureaji za navodnjavanje; postrojenja za zagrijavanje zgrada s posebnim zahtjevima za regulaciju, toplovodne i rashladne mreæe s predajnim stanicama, ventilacioni ureaji s ograniËenjem buke, s dodatnom obradom zraka (osim reguliranog hlaenja zraka); podizne platforme, pokretane stepenice i trake, transportni ureaji s do dva predajna/prijemna mjeste, sloæena pojedinaËna dizala, jednostavne grupe dizala bez posebnih zahtjeva, tehniËki ureaji za srediπnje pozornice, kuhinje i praonice srednje veliËine; medicinski i laboratorijski ureaji elektromedicine, stomatologije, medicinske mehanike i finomehanike/optike te redgenski i nuklearni ureaji s malim dozama zraËenja za specijalistiËku ili opÊu praksu, sanatorije, staraËke domove, jednostavne specijalistiËke odjele bolnica, oprema za laboratorije, npr. za πkole i fotolaboratorije

i n s t a l a c i j a

II. stupanj sloæenosti

s t r o j a r s k i h

plinski ureaji s kratkim, jednostavnim cijevnim mreæama; postrojenja za grijanje s direktno grijanim pojedinaËnim ureajima i jednostavna postrojenja za zagrijavanje zgrada, bez posebnih zahtjeva za regulaciju, jednostavna ventilaciona postrojenja; ureaji za odlaganje otpada ili rublja, jednostavna pojedinaËna dizala, ureaji za odlaganje, ako nisu navedeni u II. ili III. stupnju sloæenosti; ureaji za kemisjko ËiπÊenje, medicinski i laboratorijski ureaji elektromedicine, stomatologije, medicinske mehanike i finomehanike/optike za lijeËniËku praksu i opÊu medicinu

16

I. stupanj sloæenosti

V r s t e

PROJEKTI STROJARSKIH INSTALACIJA I URE–AJA

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

CIJENA PROJEKTA (u%)

0.0

2,0

4,0

6,0

8,0

30

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

I.

II.

III.

40

22,0

PROJEKTI STROJARSKIH INSTALACIJA I URE–AJA

17

30.000

20.000

10.000 5.000 6.000 7.000

4.000

3.000

2.000

1.000 500 600 700

400

300

200

100

50 60 70

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI STROJARSKIH INSTALACIJA (u 000 kn)

40.000

24,0

50.000 60.000 70.000 80.000

26,0

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

100.000

3. Idejni projekt

10%

2. Idejno rjeπenje

5%

2%

3%

45%

3%

25%

6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt

p o s l o v a 5. Glavni projekt

o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola

F a z e

visoko i srednjenaonska postrojenja, niskoknaponska rasklopna postrojenja, postrojenja za proizvodnju vlastite struje i pretvaraËka postrojenja, niskonaponski razvodi i rasklopna postrojenja sa potrebnim proraËunima, rasvjetni sustavi s velikim projektnim zahtjevima, velika telekomunikacijska postrojenja i mreæe

III. stupanj sloæenosti

1. Provjera zadatka

kompaktne stanice, niskonaponske instalacije i razdjelna postrojenja, ako nisu navedena u I. ili III. stupnju sloæenosti, mala telekomunikacijska postrojenja i mreæe, rasvjeta projektirana prema proraËunskim metodama, gromobrani

i n s t a l a c i j a

II. stupanj sloæenosti

e l e k t r o t e h n i Ë k i h

jednostavne niskonaponske i telekomunikacijske instalacije

18

I. stupanj sloæenosti

V r s t e

7%

8. Troπkovnik

PROJEKTI ELEKTROTEHNI»KIH INSTALACIJA

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

CIJENA PROJEKTA (u%)

0.0

2,0

4,0

6,0

8,0

30

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

I.

II.

III.

40

22,0

PROJEKTI ELEKTROTEHNI»KIH INSTALACIJA

19

30.000

20.000

10.000 5.000 6.000 7.000

4.000

3.000

2.000

1.000 500 600 700

400

300

200

100

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI ELEKTROINSTALACIJA (u 000 kn)

40.000

24,0

50.000 60.000 70.000 80.000

26,0

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

100.000

50 60 70

viπestambene zgrade s natprosjeËnom opremom, zgrade na strmim terenima, terasaste zgrade, projektantski zahtjevne obiteljske kuÊe, nizovi kuÊa, domovi s dodatnom medicinskom i tehniËkom opremom, centralne radionice, pivovare, zgrade u automobilskoj, metalnoj i kemijskoj industriji, zgrade s teπkim kranovima i zahtjevnom opremom, klaonice, rudarske separacije, energetske graevine, srednje πkole i obrazovni centri, narodna sveuËiliπta, struËne πkole, visoke πkole, sveuËiliπta, akademije, zgrade s predavaonicama, laboratoriji, knjiænice i arhivi, instituti za obuku i neznanstveno istraæivanje, poljoprivredne zgrade s nadprosjeËnom opremom, velike kuhinje, velike kavane i restorani, hoteli, banke, robne kuÊe, vijeÊnice, zgrade parlamenta i sudova kao i ostale upravne zgrade s natprosjeËnom opremom, bolnice I. i II. stupnja zbrinjavanja, specijalistiËke bolnice, bolnice posebne namjene, terapijske i rehabilitacijske zgrade, zgrade za odmor, terapiju i lijeËenje, crkve, koncertne dvorane, muzeji, studijske pozornice, viπenamjenske dvorane za vjerske, kulturne ili sportske svrhe, zatvoreni bazeni, vrhunski sportski centri, veliki sportski tereni, velike autobusne i æeljezniËke postaje, rijeËne, morske i zraËne pristaniπne zgrade, javne garaæe, skloniπta i dr.

IV. stupanj sloæenosti graevine s natprosjeËnim projektnim zahtjevima

2. Izrada nacrta

40%

1. Izrada projektnog koncepta toplinske zaπtite

20%

F a z e

o s n o v n i h

25%

3. Izrada proraËuna toplinske zaπtite

p o s l o v a

15%

4. Usklaivanje projektirane toplinske zaπtite

bolnice III. stupnja zbrinjavanja, sveuËiliπne klinike, ËeliËane, zgrade za trosku, koksare, centralne energetske graevine, studijske zgrade za radio, televiziju i kazaliπte, koncertne zgrade, kazaliπta, scenografije na otvorenom, zgrade i instituti za znanstveno istraæivanje (eksperimentalne struke), interpolacije i dr.

obiteljske kuÊe i viπestambene zgrade s prosjeËnom opremom, jaslice, djeËji vrtiÊi, hoteli i odmaraliπta, osnovne πkole, omladinski centri i okupljaliπta, aËki i studentski domovi, domovi za stare i nemoÊne, montaæne zgrade metalopreraivaËke industrije s kranovima i manje sloæenom opremom, zgrade industrije koæe, prehrambene industrije i precizne mehanike, zatvorene hale i poljoprivredne zgrade s prosjeËnom opremom, tiskare, hladnjaËe, manje kuhinje, sloæene radionice, parkiraliπne zgrade, uredske zgrade s prosjeËnom opremom, skladiπta, kantine i manji restorani, privredne zgrade, vatrogasne stanice, spasilaËke postaje, ambulante, domovi zdravlja bez medicinske i tehniËke opreme, manje bolnice, izloæbene zgrade, kinematografi, gimnastiËke i sportske dvorane, otvoreni bazeni, manje prometne postaje i dr.

III. stupanj sloæenosti graevine s prosjeËnim projektnim zahtjevima

V. stupanj sloæenosti graevine s vrlo velikim projektnim zahtjevima

jednostavne stambene zgrade sa zajedniËkim sanitarnim i kuhinjskim prostorijama, jednostavne jednokatne uredske zgrade, jednostavne radionice bez posebne opreme, staklenici, naplatne kuÊice, garaæe, prodajna skladiπta, kuÊice za deæurne sluæbe, Ëekaonice javnog prometa, otvoreni vrtni paviljoni, muziËki paviljoni i dr.

II. stupanj sloæenosti graevine s manjim projektnim zahtjevima

g r a  e v i n a

najjednostavnije zgrade za boravak i spavanje, najjednostavnija skladiπta, sjenici te ostale takve gospodarske i poljoprivredne zgrade, zakloniπta, spojni hodnici i dr.

20

I. stupanj sloæenosti graevine s vrlo malim projektnim zahtjevima

V r s t e

ELABORAT TOPLINSKIH SVOJSTAVA

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

21 CIJENA PROJEKTA (u%)

0.0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

1,0

1,1

200

I.

II.

III.

IV.

V.

300 400 500

ELABORAT TOPLINSKIH SVOJSTAVA

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE (u 000 kn)

600 700 800 1.000

2.000

3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 10.000

20.000

30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 100.000

160.000 HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

2. Izrada nacrta, izrada proraËuna zaπtite od buke

45%

1. Izrada projektnog koncepta, utvrivanje zahtjeva za zaπtitu od buke

15%

o s n o v n i h

35%

3. Sudjelovanje pri izvedbenom projektiranju

p o s l o v a

5%

4. Sudjelovanje pri izradi troπkovnika

hoteli sa velikom gastronomskom opremom; zgrade poslovne i stambene namjene (mjeπovite namjene); bolnice u graevno-akustiËki veoma nepovoljnom poloæaju ili s nepovoljnim rasporedom instalacija; kazaliπta, koncertne i kongresne zgrade; tonski studiji i akustiËne mjerne prostorije

III. stupanj sloæenosti graevine s natprosjeËnim projektnim zahtjevima s obzirom na graevnu akustiku

F a z e

domovi, πkole, upravne zgrade s natprosjeËnim instalacijama i zavrπnim radovima; stambene zgrade sa sloæenim tlocrtima; stambene zgrade izloæene vanjskoj buci; hoteli, ako nisu navedeni u III. stupnju sloæenosti; sveuËiliπta i visoke πkole; bolnice, ako nisu navedene u III. stupnju sloæenosti; zgrade za odmor, terapiju i lijeËenje; okupljaliπta, ako nisu navedene u III. stupnju sloæenosti; radionice Ëije prostore treba zaπtititi od buke

II. stupanj sloæenosti graevine s prosjeËnim projektnim zahtjevima s obzirom na graevnu akustiku

g r a  e v i n a

stambene zgrade, domovi, πkole, upravne zgrade i banke s prosjeËnim instalacijama i zavrπnim radovima

22

I. stupanj sloæenosti graevine s malim projektnim zahtjevima s obzirom na graevnu akustiku

V r s t e

ELABORAT AKUSTI»KIH SVOJSTAVA

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

CIJENA PROJEKTA (u%)

0.00

0,05

0,10

0,15

0,20

0,25

0,30

0,35

0,40

0,45

0,50

0,55

I.

II.

III.

ELABORAT AKUSTI»KIH SVOJSTAVA

23

50.000

40.000

30.000

20.000

10.000 6.000 7.000 8.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

600 700 800

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE (u 000 kn)

60.000 70.000 80.000

0,60

100.000

0,65

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

160.000

500

400

300

200

3. Idejni projekt

9%

4%

2%

0%

45%

2%

35%

6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt

p o s l o v a 5. Glavni projekt

o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola

F a z e

3%

8. Troπkovnik

koncertne i kazaliπne dvorane, sudske vijeÊnice, studijske prostorije za radio, televiziju i kazaliπte, poslovni prostori i prostori za okupljanje sa zahtjevnim zavrπnim radovima, skupom opremom ili veoma velikim tehniËkim zahtjevima; unutarnji prostori reprezentativnog karaktera sa zahtjevnim zavrπnim radovima, skupocjenom opremom ili posebnim zahtjevima s obzirom na tehniËku opremu, scenografije kao i prostori s preteæno projektiranom opremom

V. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s veoma velikim projektnim zahtjevima

2. Idejno rjeπenje

prostori za stanovanje, boravak, terapiju, prodaju, radne prostorije, prostori za knjiænice, sastanke, gostionice, druπtvene prostorije, prostori za predavanja, izloæbe, sajamske πtandove, specijalizirane trgovine, ako nisu navedeni u II. ili III. stupnju sloæenosti, prijemne i πalter sale s natprosjeËnim zavrπnim radovima, zgrade sa vrhunskom opremom ili natprosjeËnim tehniËkim ureajima npr. bolnice, hoteli, banke robne kuÊe, trgovaËki centri ili vijeÊnice, sale parlamenta i sudova, viπenamjenske dvorane za vjerske, kulturne ili sportske namjene, unutraπnje ureenje bazena i gospodarskih kuhinja, crkve, natprosjeËno ureeni unutarnji prostori, izmeu ostalog uz primjenu serijski proizvedenog namjeπtaja i opreme viπe kvalitete

IV. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s natprosjeËnim projektnim zahtjevima

1. Provjera zadatka

prostori za boravak i slobodno vrijeme, uredi, gostione, prostori za stanovanje, okupljanje i prodaju, zajedniËke prostorije, prostorije socijalnog karaktera, kantine, hotelske i bolesniËke sobe, uËionice, kupaonice s prosjeËnim zavrπnim radovima, prosjeËnom opremom ili prosjeËnim tehniËkim ureajima, sajamski πtandovi s primjenom sistemskih ili modularnih graevnih elemenata, prosjeËno obilikovani unutarnji prostori ureeni preteæno serijski proizvedenim namjeπtajem i opremom

IIII. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s prosjeËnim projektnim zahtjevima

jednostavni stambeni, boraviπni i uredski prostori, radionice, prodajna skladiπta, popratne prostorije na sportskim terenima, jednostavni prodajni kiosci, unutarnji prostori koji se opremaju serijski proizvedenim namjeπtajem i opremom prosjeËne kvalitete

u r e  e n j a

II. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s manjim projektnim zahtjevima

u n u t a r n j e g

unutarnje prometne povrπine, otvorene dvorane za odmor i igru, najjednostavniji unutarnji prostori za privremnu uporabu

24

I. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s veoma malim projektnim zahtjevima

V r s t e

PROJEKTI UNUTARNJEG URE–ENJA

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

CIJENA PROJEKTA (u%)

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

10,0

I.

II.

III.

IV.

V.

PROJEKTI UNUTARNJEG URE–ENJA

25

50.000

40.000

30.000

20.000

10.000

7.000 8.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

700 800

600

500

400

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI UNUTARNJEG URE–ENJA (u 000 kn)

70.000 80.000

60.000

11,0

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

100.000

300

200

14%

6%

2%

3%

4. Lokacijska dozvola

33%

3%

32%

6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt

p o s l o v a 5. Glavni projekt

o s n o v n i h

7%

8. Troπkovnik

kuÊni vrtovi i vrtna dvoriπta za visoke reprezentativne zahtjeve, kompleksno ozelenjavanje terasnih i krovnih vrtova, vanjskke povrπine u sklopu povijesnih zona, povijesne parkovne povrπine, vrtovi i trgovi, botaniËki, dendroloπki i zoloπki vrtovi, otvorene (vanjske) povrπine sa posebnom opremom za visoke uporabne zahtjeve, etnoparkovi, arheoloπki parkovi, parkovi skulptura, izloæbeni parkovi; Gradski parkovi i skverovi (trgovi-parkovi); groblja i spomen groblja, objekti iz IV. stupanja sloæenosti s vrlo velikim zahtjevima

V. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s veoma velikim projektnim zahtjevima

F a z e

vanjske povrπine s posebnim topografskim ili prostornim odnosima uz privatne i javne graevine, zeleni potezi unutar naselja, oblikovanje pjeπaËkih zona sa ozelenjavanjem (promenade i πetaliπta, pjeπaËke ulice i zone, jednostavno ozelenjavanje krovova, povrπine za zaπtitu vrsta i staniπta s razliËitim oblikovnim zahtjevima ili povezivanjem razliËitih zaπtitnih funkcija, sportske povrπine, povrπine za igru, golf igraliπta, otvoreni bazeni, sportski stadioni, pozornice na otvorenom, groblja, parkiraliπne povrπine, πkolski vrtovi, staze i podruËja za upoznavanje prirode, parkovi stambenih naselja, vanjske povrπine stambenih dvoriπta i blokova, djeËja igraliπta

IV. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s natprosjeËnim projektnim zahtjevima

3. Idejni projekt

vanjske povrπine s prosjeËnim zahtjevima uz privatne i javne graevine, zelenilo uz prometne povrπine s poveÊanim zahtjevima za: oblikovanjem, zaπtitom, njegom i unapreenjem krajolika, uliËni drvoredi, gradske avenije; povrπine za zaπtitu vrsta i staniπta, spomen obiljeæja, mala (seoska) groblja, gradske obale rijeka, gradske morske obale, plaæe i kupaliπta, povrπine za kampiranje i postavljanje πatora, krajobrazno oblikovanje vodotokova, kuÊni vrtovi s prosjeËnim zahtjevima, krajobrazno oblikovanje industrijskih i radnih zona, kombinirane povrπine za igru, sportske povrπine ako nisu navedene u III. ili IV. stupnju sloæenosti

III. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s prosjeËnim projektnim zahtjevima

2. Idejno rjeπenje

ureenje otvorenih prostora s jednostavnom izgradnjom uz manja naselja, uz samostojeÊe zgrade i uz izdvojena poljoprivredna naselja, jednostavnije prateÊe zelenilo uz prometne povrπine, povezujuÊe zelene povrπine bez posebne opreme, krajobrazno oblikovanje terena i nasada prostora, kamenoloma, deponija komunalnog otpada, veÊih iskopa terena i sliËno, krajobrazno oblikovanje oko energetskih graevina (akumulaciona jezera, dalekovodi i sliËno ), sportski tereni za igre s loptom, sportski tereni bez trkaliπta i drugih tehniËkih ureaja, obronci za skijanje i sanjkanje s tehniËkom opremom, jednostavni nasadi u slobodnom krajoliku, zeleni pojasevi

II. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s manjim projektnim zahtjevima

1. Provjera zadatka

ureenja zemljiπta s usjevima u slobodnom krajoliku, nasadi za zaπtitu od vjetra, buke ili pogleda, padine za skijanje i sanjkanje bez tehniËkih ureaja,jednostavne zelene povrπine, livade za igru

26

I. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s veoma malim projektnim zahtjevima

Vrste krajobraznog ureenja

PROJEKTI KRAJOBRAZNE ARHITEKTURE

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

CIJENA PROJEKTA (u%)

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

5,5

6,0

6,5

7,0

7,5

8,0

8,5

9,0

9,5

200

10,0

10,5

11,0

I.

II.

III.

IV.

V.

PROJEKTI KRAJOBRAZNE ARHITEKTURE

27

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000 900

800

700

600

500

400

300

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI KRAJOBRAZNOG URE–ENJA (u 000 kn)

9.000

11,5

10.000

12,0

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

16.000

28

Tijekom obavljanja usluge struËnog nadzora, odgovorna osoba je obvezna:

STRU»NI NADZOR

Tijekom obavljanja tehniËkog savjetovanja investitora, odgovorne osobe Êe obavljat sljedeÊe poslove:

TEHNI»KO SAVJETOVANJE

(2) Sadræaj usluge nadzora obuhvaÊa uz zakonske obveze i provjeru: • troπenje sredstava po namjeni, dinamici i visini (kontrola: izmjera, graevne knjige, situacija, proraËuna razlike u cijeni, obraËuna nepredvienih i naknadnih radova, realizacije planirane dinamike financiranja, utroπka sredstava u odnosu na postavke iz investicijskog programa, reæijskih sati radnika i mehanizacije; poduzimanje odgovarajuÊih mjera ako se ocijeni da Êe doÊi do prekoraËenja investicijskog iznosa) • odræavanje ugovorenih rokova (utvrivanje rokova poËetka, praÊenje odvijanja radova prema operativnom planu, te interveniranje u sluËaju odstupanja od plana, kontrola da li gradiliπte raspolaæe s radnicima odgovarajuÊe kvalifikacijske strukture i odgovarajuÊom mehanizacijom prema operativnom planu, pregled eventualnog rebalansa plana, kontrola meurokova i sl.) • kvaliteta radova (vizuelni pregled, kontrola i pregled dokumentacije kojom izvoaË dokazuje kvalitetu u pogledu rezultata ispitivanja i uËestalosti, pregled rada terenskih laboratorija izvoaËa, prisustvo kod uzimanja uzoraka za ispitivanje, preuzimanje radova, pregled pogona izvoaËa i podizvoaËa izvan gradiliπta kao πto su armiraËnice, betonare, asfaltne baze, separacije i dr. •

(1) Nadzor nad izvoenjem radova sastoji se od struËnog nadzora prema Zakonu o gradnji te od kontrole ispunjavanja ugovornih obveza izvoaËa radova prema investitoru i poduzimanja odgovarajuÊih mjera za realizaciju tih obveza.

• provjeravati izvode li se radovi u skladu s graevnom dozvolom i vaæeÊim propisima • koordinirati rad svih sudionika u gradnji, koji su u neposrednoj ugovornoj obvezi s investitorom • nadzor provoditi svakodnevno i aæurno u skladu s dinamikom izvoenja radova • podnositi odgovarajuÊe izvjeπtaje investitoru o stanju radova u svezi s troπenjem sredstava, rokovima i kakvoÊom izvedenih radova • davati odgovarajuÊe naloge o izvoenju odreenih radova izvoaËu, u sluËaju potrebe otklanjanja nedostataka, a radi spreËavanja teæih posljedica koji bi nastupili neizvoenjem tih radova • izrada propisanog izvjeπÊa za tehniËki pregled i sudjelovanje u postupku tehniËkog pregleda •

• organizacija geotehniËkog ispitivanja terena • organizacija izrade potrebnih geodetskih radova • organizacija snimaka terena i infrastrukturnih pozicija instalacija na lokaciji • organizacija i provedba natjeËaja, te analiza prispjelih ponuda ukljuËivo prijedlog izvoditelja s kojima bi trebao sklopiti ugovore prema ocjeni najpovoljnijeg • izrada i predlaganje operativnog sustava izvoenja radova sukladno usvojenom mreænom planu u dogovoru sa struËnim sluæbama investitora • izrada prijedloga ugovora o graenju s opÊim i posebnim uvjetima • usvajanje operativnog plana kao sastavnog dijela ugovora o graenju • uvoenje izvoditelja u posao i organizacija svih uËesnika gradnje na zadacima realizacije • organizacija izrade idejnog rjeπenja • ishoenje svih potrebnih suglasnosti te ishoenje lokacijske dozvole • organizacija izrade idejnog projekta, ishoenje svih potrebnih suglasnosti, te ishoenje naËelne graevne dozvole • organizacija izrade glavnog i izvedbenog projekta • ishoenje svih potrebnih suglasnosti te ishoenje graevne dozvole • ishoenje uporabne dozvole • primopredaja objekta investitoru • praÊenje objekta u garantnom roku •

TEHNI»KO SAVJETOVANJE I STRU»NI NADZOR

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

0,2

0,4

0,6

0,8

1,0

1,2

1,4

1,6

1,8

2,0

2,2

2,4

2,6

2,8

TEHNI»KO SAVJETOVANJE

40

3,0

50

3,2

70

CIJENA SAVJETOVANJA I NADZORA (u%)

3,4

100

3,6

STRU»NI NADZOR

TEHNI»KO SAVJETOVANJE I STRU»NI NADZOR

29

40.000

30.000

20.000

10.000

7.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000 700

500

400

300

200

PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE (u 000 kn)

70.000

50.000

3,8

100.000

4,0

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

200.000

30

30

Srednje πkole

Osnovne πkole

Grupa troπkova druge razine % u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno 300 Zgrada - graevinska konstrukcija 4,9 3,8 4,0 2,6 1,7 1,4 2,8 2,2 310 Graevna jama 8,2 6,4 9,1 5,9 12,5 10,1 8,3 6,5 320 Temeljenje 28,2 22,1 21,5 13,8 29,8 24,2 24,7 19,5 330 Vanjski zidovi 18,9 14,7 22,9 14,7 15,3 12,4 19,1 15,1 340 Unutarnji zidovi 21,4 16,7 12,0 7,7 13,9 11,2 16,5 13,0 350 Stropovi 12,5 9,8 18,3 11,8 17,0 13,7 17,6 13,9 360 Krovovi 1,8 1,4 9,6 6,2 4,1 3,3 6,6 5,2 370 Graevinske ugradnje 4,3 3,4 2,6 1,7 5,5 4,4 4,4 3,5 390 Ostale graevinske konstrukcije Ukupno 100,0 78,4 100,0 64,3 100,0 80,9 100,0 78,8 400 Instalacije 4,6 17,9 21,2 6,4 20,7 4,0 16,9 3,6 410 Odvodnja, vodovod, plin 5,5 19,3 25,3 6,9 29,8 5,7 24,3 5,2 420 Grijanje 3,0 13,7 8,9 3,2 4,0 0,8 20,6 4,4 430 Instalacije za obradu zraka 4,5 33,3 11,9 38,9 20,8 7,4 23,9 5,1 440 Jaka struja 1,6 7,5 6,8 2,4 4,6 0,9 6,5 1,4 450 Telekomunikacijske i informacijske inst. 1,8 8,2 2,1 0,7 0,6 0,1 2,0 0,4 460 Transportni ureaji 0,7 11,7 3,4 4,2 1,0 0,2 5,8 1,2 470 posebna postrojenja 480 Automatika zgrade 0,4 0,1 490 Ostale instalacije Ukupno 100,0 21,6 100,0 35,7 100,0 19,1 100,0 21,2 kn

Pripremio: Zlatko Hanæek (2005.)

Bolnice

Procentualni udio grupa troπkova druge razine u troπkovima grupe i ukupnim troπkovima zgrade

Poslovne zgrade srednjeg standarda

POKAZATELJI TRO©KOVA GRA–ENJA (I.)

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

Troπkovi graenja u kn/m2, odnosno u €/m2 bruto povrπine (procjena bez PDV-a)

od 4.500 3,4

€

kn

608 5.700

€

kn

€

kn

€

770 4.100

554 4.400

595

srednji 5.000

676 7.800 1.054 4.900

662 5.700

770

do 5.500

743 9.800 1.324 5.800

784 7.000

946

POKAZATELJI TRO©KOVA GRA–ENJA (I.)

Industrijski proizvodni objekti

Hoteli

Viπestambene zgrade srednjeg standarda

Stambeni nizovi srednjeg standarda

Obiteljske kuÊe jednostavnog standarda

©portske dvorane

VrtiÊi

(27/45)

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno 2,2

1,8

3,8

3,0

15,9

13,3

15,1

11,8

7,6

6,5

7,6

6,2

6,2

5,1

27,4

22,8

22,3

17,4

34,2

29,1

31,8

26,0

30,4

25,2

17,1

14,3

14,8

11,5

17,6

15,0

21,2

17,3

22,3

18,5

9,8

8,2

7,7

6,0

20,0

17,0

13,8

11,3

22,5

18,7

21,3

17,7

27,2

21,2

14,8

12,6

16,4

13,4

10,5

3,2

2,7

5,8

4,5

0,4

0,3

0,1

0,1

0,8

3,3

2,8

3,3

2,6

2,5

2,1

8,0

6.5

4,2

2,9

2,5

1,1

0,9

3,1

2,6

2,2

3,2

2,4

6,5

4,4

17,4

13,1

17,9

12,2

25,8

19,4

24,2

16,6

11,5

8,6

22,9

15,6

14,9

11,2

8,7

7,5

5,1

24,9

18,6

0,7

14,0

9,5

0,7

0,5

3,5

3,7

2,5

1,7

1,3

3,2

100,0 83,4 100,0 77,9 100,0 85,1 100,0 81,7 100,0 83,0 100,0 68,1 100,0 75,2 29,4

4,9

24,4

5,4

39,7

5,9

28,9

5,3

39,7

6,7

25,4

8,1

14,0

3,5

32,0

5,3

28,6

6,3

42,1

6,3

50,5

9,2

34,8

5,9

18,7

5,9

18,6

4,6

1,9

0,3

21,2

4,7

0,1

0,0

1,9

0,3

2,8

0,5

15,5

4,9

16,8

4,2

28,2

4,7

18,5

4,1

15,1

2,2

16,0

2,9

16,4

2,8

16,7

5,3

31,7

7,9

2,1

0,3

3,9

0,9

3,0

0,4

2,6

0,5

3,3

0,6

2,9

0,9

0,7

0,2

0,9

0,1

0,7

0,2

-

-

-

-

2,4

0,4

8,4

2,7

17,4

4,3

12,2

5,6

0,9

2,1

0,5

-

-

0,2

0,0

0,7

0,1

3,9

0,9

0,2

-

-

0,3

0,1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

0,1

0,0

0,3

0,1

-

-

-

-

-

-

0,4

0,1

-

-

100,0 16,6 100,0 22,1 100,0 14,9 100,0 18.3 100,0 17,0 100,0 31,9 100,0 24,8 €

kn

€

kn

€

kn

€

kn

€

kn

€

kn

€

3.900

527 4.800

649 2.400

324 3.800

514 2.800

378 4.700

635 2.800

378

4.900

662 5.800

784 2.800

378 3.900

527 3.200

432 5.900

797 4.100

554

5.900

797 6.700

905 3.200

432 4.000

541 3.500

473 7.000

946 5.500

743

1€ = 7,40 kn

kn

31

POKAZATELJI TRO©KOVA GRA–ENJA (II.)

HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA

VRSTA ZGRADA

TRO©KOVI GRA–ENJA (u kn/m2 brutto povrπine)

INDUSTRIJSKI PROIZVODNI OBJEKTI

2.800 4.100 5.500

HOTELI

4.700 5.900 7.000

VI©ESTAMBENE ZGRADE SREDNJEG STANDARDA

2.800 3.200 3.500

83,0%

17,0%

STAMBENI NIZOVI SREDNJEG STANDARDA

3.800 3.900 4.000

81,7%

18,3%

OBITELJSKE KU∆E JEDNOSTAVNOG STANDARDA

2.400 2.800 3.200

©PORTSKE DVORANE (27/45)

4.800 5.800 6.700

VRTI∆I

3.900 4.900 5.900

SREDNJE ©KOLE

4.400 5.700 7.000

78,8%

21,2%

OSNOVNE ©KOLE

4.100 4.900 5.800

80,9%

19,1%

BOLNICE

5.700 7.800 9.800

POSLOVNE ZGRADE SREDNJEG STANDARDA

4.500 5.000 5.500

pojaπnjenje:

od srednji do (procjena troπkova, bez PDV-a)

32

TRO©KOVI GRA–ENJA (u % za graevinsku konstrukciju i za instalacije)

75,2%

68,2%

85,1%

77,9%

83,4%

64,3%

78,4%

12,4%

31,8%

14,9%

22,1%

16,6%

35,7%

21,6%

GRA–EVINSKA KONSTRUKCIJA graevna jama + temeljenje + vanjski zidovi + unutarnji zidovi + stropovi + krovovi + graevinske ugradnje + ostale graevinske konstrukcije

INSTALACIJE odvodnja, vodovod, plin + grijanje + obrada zraka + jaka struja + telekomunikacijske i informacijske instalacije + transportni ureaji + posebna postrojenja + automatika zgrade + ostale instalacije