Jednostavni cjenik usluga za arhitekte i investitore [PDF]
152 67 1MB
Croatian Pages [31] Year 2005
![Jednostavni cjenik usluga za arhitekte i investitore [PDF]](https://vdoc.tips/img/200x200/jednostavni-cjenik-usluga-za-arhitekte-i-investitore.jpg)
- Author / Uploaded
- Zlatko Hanžek
Datei wird geladen, bitte warten...
Zitiervorschau
JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA za arhitekte i investitore
Hrvatska komora arhitekata i inæenjera u graditeljstvu RAZRED ARHITEKATA Zagreb, 2005.
Hrvatska komora arhitekata i inæenjera u graditeljstvu RAZRED ARHITEKATA Izdanje 2005.: 1. IMENIK OVLA©TENIH ARHITEKATA, 2005. 2. PRAVILNIK O CIJENAMA USLUGA 3. JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
3. JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA za arhitekte i investitore Autor: Zlatko Hanæek Nakladnik / Publisher:
Hrvatska komora arhitekata i inæenjera u graditeljstvu, RAZRED ARHITEKATA / Croatian Chamber of Architects and Engineers, DEPARTMENT OF ARCHITECTURE Trg bana Josipa JelaËiÊa 4/I. HR-10000 Zagreb Tel. / Phone: (+385 1) 4810 -370, 4854- 411/106 Fax: (+385 1) 4852-715 [email protected], [email protected] http://www.arhitekti-hkaig.hr, http://www.hkaig.hr Za nakladnika / For the publisher: Helena KNIFI∆ SCHAPS, ovl.arh. Glavni urednik / Editor-in-Chief: SreÊko MERLE, ovl.arh. Uredniπtvo / Editorial Board: Zlatko HANÆEK, ovl.arh.; Luka IVANKOVI∆; Helena KNIFI∆ SCHAPS, ovl.arh.; Gabrijela KOSOVI∆, prof.; SreÊko MERLE, ovl.arh. Lektor / Proof reader: Maja TRINAJSTI∆ Dizajn i prijelom / Design and Layout:
Zlatko REBERNJAK Priprema za tisak / Prepress: FORMA ULTIMA, Zagreb (4823- 952) Tisak / Printed by: KRATIS, Sveta Nedelja, 2005. Copyright „ Hrvatska komora arhitekata i inæenjera u graditeljstvu, RAZRED ARHITEKATA, 2005. Ni jedan dio ove publikacije ne smije se objaviti ili umnoæavati bez posebnog odobrenja nakladnika!
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
SADRÆAJ
5 6 7 7
Predgovor Principi odreivanja honorara za usluge arhitekata i inæenjera Kako odrediti cijenu projekta Korak po korak do cijene projekta G R A F I K O N I
10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30
I
T A B L I C E
ARHITEKTONSKI PROJEKTI PROJEKTI KONSTRUKCIJA PROJEKTI VODOVODA I KANALIZACIJE PROJEKTI STROJARSKIH INSTALACIJA I URE–AJA PROJEKTI ELEKTROTEHNI»KIH INSTALACIJA ELABORAT TOPLINSKIH SVOJSTAVA ELABORAT AKUSTI»KIH SVOJSTAVA PROJEKTI UNUTARNJEG URE–ENJA PROJEKTI KRAJOBRAZNE ARHITEKTURE TEHNI»KO SAVJETOVANJE I STRU»NI NADZOR POKAZATELJI TRO©KOVA GRA–ENJA
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
PREDGOVOR
Ovaj priruËnik odgovor je na uËestala pitanja investitora i ovlaπtenih arhitekata, Ëlanova Hrvatske komore arhitekata i inæenjera u graditeljstvu (HKAIG), kako πto jednostavnije izraËunati cijenu usluge arhitekata i inæenjera. Honorari arhitekata i inæenjera imaju tek mali udio u ukupnoj cijeni izgradnje objekta, ali zato mogu pozitivno i u znatnoj mjeri pridonijeti kvaliteti projekta u pogledu isplativosti investicije i poveÊanju ukupne vrijednosti objekta. Posljednjih godina primjeÊuje se trend natjecanja cijenama za pruæanje profesionalnih arhitektonskih i inæenjerskih usluga. »esta je praksa da su investitori spremni pogaati se o honorarima. Za njih je, meutim, najvaænije procjeniti prave kvalitete i vrijednosti ponuene profesionalne usluge, umjesto vrednovanja jednog kriterija - najjeftinije ponude. PriruËnik se temelji na sluæbenom Pravilniku o cijenama usluga Hrvatske komore arhitekata i inæenjera u graditeljstvu (Narodne novine br. 85, 1999.) kojeg su se Ëlanovi Hrvatske komore arhitekata i inæenjera u graditeljstvuobvezni pridræavati u pruæanju svojih usluga. Nije mu svrha zamijeniti sluæbeni Pravilnik o cijenama usluga, veÊ olakπati procjenu cijene usluge u prvim kontaktima arhitekata i investitora te poboljπati poslovne odnose. Prikazani grafovi za izraËun cijena usluga vezani su iskljuËivo za projektiranje zgrada, matematiËki su izraËunati i predstavljaju grafiËki prikaz formula iz Pravilnika. Zlatko Hanæek, ovlaπteni arhitekt
5
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
Principi odreivanja honorara za usluge arhitekata i inæenjera Honorar arhitekta i inæenjera najËeπÊe se odreuje kao postotak od ukupne cijene graenja ili cijene pojedinih vrsta radova. Ovakav naËin odreivanja honorara ima stoljetnu tradiciju u nas i u srednjeuropskom prostoru. Naknada za projekte se odreuje obvezatno pisanim ugovorom koji ugovorne strane sklapaju u okviru najniæih i najviπih postotaka od proraËunske vrijednosti gradnje utvrenih Pravilnikom o cijenama usluga HKAIG. Naknada za osnovne poslove Ëije su vrijednosti proraËunskih troπkova gradnje manje od onih navedenih u pojedinoj tablici odnosno grafikonu moæe se prema Pravilniku o cijenama usluga obraËunati kao pauπalna ili vremenska naknada, ali ne u iznosu veÊem od najviπe naknade za najniæi iznos vrijednosti proraËunskih troπkova gradnje naveden u pojedinoj tablici. Naknada za osnovne poslove Ëije su vrijednosti proraËunskih troπkova gradnje veÊe od onih navedenih u pojedinoj tablici odnosno grafikonu mogu se ugovoriti slobodno. Vremenska naknada obraËunava se na osnovi cijena sata iz Pravilnika o cijenama usluga, a prema prethodnoj procjeni utroπka vremena kao fiksni ili najviπi iznos. U sluËaju da prethodna procjena utroπka vremena nije moguÊa, tada naknadu treba obraËunati prema stvarnom utroπku vremena. Ako se posao izvrπitelja ili njegovih suradnika obraËunava prema utroπku vremena, tada se za svaki sat moæe obraËunati sljedeÊi iznos: - za nositelja ugovora, ovlaπtenog arhitekta ili inæenjera od 230,00 do 330,00 kn - za suradnika, arhitekta ili inæenjera od 165,00 do 230,00 kn - za tehniËkog crtaËa i ostale suradnike sa sliËnom kvalifikacijom od 115,00 do 215,00 kn Honorari Êe, u pravilu, varirati prema sloæenosti pojedinog projekta. ProraËunski troπkovi na osnovi kojih se obraËunava cijena usluge ne sadræe porez na dodanu vrijednost (PDV). Cijena usluge koja se izraËunava takoer ne sadræi porez na dodanu vrijednost pa ga treba obraËunati u skladu sa zakonskim odredbama. Uz honorar, arhitekt ima pravo traæiti naknadu troπkova i rashoda proiziπlih iz rada na projektu, kao πto su troπkovi printanja, plotanja, fotokopiranja, ishoenja dokumentacije, izrade nacrta, mapa, maketa, fotografija, hotelski i putni troπkovi, poπtarine, troπkovi telefona i faksa i sl. prema potrebi. Ovi troπkovi mogu se obraËunati u pauπalnom iznosu, obiËno kao postotak od cijene projekata (3-10%), ili prema stvarnim troπkovima za πto Êe arhitekt voditi evidenciju.
6
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
Za poslove projektiranja obiteljske kuÊe razvijene graevinske bruto povrπine manje od 150 m2 izraËunate cijene usluga mogu se umanjiti za 30%. Investitor arhitektu honorar obiËno isplaÊuje mjeseËno prema gotovosti posla, πto treba prilikom dogovaranja toËno definirati. MoguÊe je takoer plaÊati po fazama projekta. Za svaku fazu projektiranja postoji odreen postotak vrijednosti u odnosu na ukupnu vrijednost usluge. Faze projektiranja i sadræaj usluge za pojedinu fazu detaljno je opisan u Pravilniku i ovdje se neÊe posebno navoditi. Ako investitor ugovara s izvrπiteljem samo jednu fazu projektiranja, postoci utvreni za tu fazu poveÊavaju se za 30%. Dakle, za preporuËiti je da se ugovori cjelokupna usluga, a eventualna faznost u realizaciji projekta moæe se rijeπiti dinamikom plaÊanja.
Kako odrediti cijenu usluge Iz priloæenih grafikona vidljivo je da su postoci iz koji se odreuje cijena usluge za manje investicijske vrijednosti veÊi, a za veÊe investicijske vrijednosti postoci su manji. Zgrade su razvrstane prema sloæenosti u pet stupnjeva, a instalacije u tri stupnja. Za svaki stupanj sloæenosti, a za odreenu vrijednost investicije, postoji postotak za minimalnu cijenu usluge i postotak za maksimalnu cijenu usluge. Svaki postotak izmeu te dvije vrijednosti moæe predstavljati postotak po kojem se odreuje cijena usluge. Za odreivanje postotka postoji dakle zona. U pravilu, za odreivanje honorara uzima se srednja vrijednost izmeu minimuma i maksimuma. Za sloæenije zadatke uzima se viπa vrijednost postotka, a za jednostavnije niæa. Najviπa cijena πtiti interes naruËitelja, a najniæa interes druπtva za kvalitetnom i ekonomski isplativom gradnjom.
Korak po korak do cijene projekta 1. korak Odredite u koji stupanj sloæenosti spada zgrada, konstrukcija ili instalacija koju treba projektirati.
2. korak IzraËunajte proraËunske troπkove — investicijsku vrijednost. U ranim fazama projekta kad postoje samo programski pokazatelji, obiËno se proraËunski troπkovi odreuju tako da se bruto povrπina zgrade pomnoæi s cijenom izgradnje Ëetvornog metra za tu vrstu zgrada. Ove cijene mogu znatno varirati zavisno o specifiËnostima graevinskog zahvata i standardu opremljnosti zgrade.
7
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
Za orijentaciju i okvirno odreivanje troπkova moæe posluæiti tablica koja se daje u nastavku, iz koje je vidljiv i iznos proraËunskih troπkova za instalacije.
3. korak Na horizontalnoj liniji odredite proraËunski troπak, povucite vertikalnu liniju prema gore. Vertikalna linija presijeca krivulju minimalnog postotka i krivulju maksimalnog postotka za odreeni stupanj sloæenosti. Iz tih toËaka povucite horizontalne linije do vertikale gdje su oznaËeni postoci. Odredite postotak koji odgovara specifiËnostima zadatka, a nalazi se izmeu minimalnog i maksimalnog postotka.
maksimalno 4,1% minimalno 3,32%
III. stupanj sloæenosti
proraËunski troπak 2.000.000 kn
4. korak Pomnoæite oËitani postotak s proraËunskim troπkovima i dobili ste cijenu projekta, za sve faze. ProraËunski troπkovi iz kojih se izraËunava vrijednost cijene projektiranja za instalacije su troπkovi izvedbe tih instalcija.
8
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
5. korak Na opisani naËin izraËunajte cijene svih potrebnih projekata. Na primjer: - arhitektonski projekt, - projekt konstrukcije, - projekt vodovoda i odvodnje, - projekt strojarskih instalacija (grijanje, hlaenje, ventilacija, plin), - projekt elektroinstalacija (jaka struja, slaba struja), - elaborat toplinske zaπtite i elaborat akustiËkih svojstava, - po potrebi projekt unutarnjeg ureenja i krajobrazni projekt. Koje je projekte potrebno izraditi ovisi o specifiËnostima zadatka. Za poËetak projektiranja potrebno je takoer pribaviti i geodetski snimak parcele s visinskim podacima o terenu koji mora izraditi ovlaπteni inæenjer geodezije te geomehaniËke podatke o terenu.
6. korak Zbrojite cijene svih projekata i dodajte vrijednost troπkova vezanih uz projektiranje. To je ukupna cijena svih projekata. Prema dosadaπnjem iskustvu cijena svih projekata za sve faze projektiranja kreÊe se od 4,5% do 10% od ukupne investicije.
7. korak Odrediti treba i cijene za vrπenje struËnog nadzora ili tehniËkog savjetovanja. Grafikoni iz kojih se one odreuju razlikuju se od ostalih jer postoji samo jedan postotak za odreeni proraËunski troπak. Vaæno je napomenuti da postotak za nadzor predstavlja cijenu za sve struke koje vrπe nadzor, a raspodjela se vrπi prema postotku uËeπÊa pojedinih vrsta radova u ukupnoj cijeni graenja.
9
14%
6%
2%
3%
30%
3%
32%
6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt
p o s l o v a 5. Glavni projekt
o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola
F a z e
10%
8. Troπkovnik
bolnice III. stupnja zbrinjavanja, sveuËiliπne klinike, ËeliËane, zgrade za trosku, koksare, centralne energetske graevine, studijske zgrade za radio, televiziju i kazaliπte, koncertne zgrade, kazaliπta, scenografije na otvorenom, zgrade i instituti za znanstveno istraæivanje (eksperimentalne struke), interpolacije i dr.
V. stupanj sloæenosti zgrade s veoma velikim projektnim zahtjevima
3. Idejni projekt
viπestambene zgrade s natprosjeËnom opremom, zgrade na strmim terenima, terasaste zgrade, projektantski zahtjevne obiteljske kuÊe, nizovi kuÊa, domovi s dodatnom medicinskom i tehniËkom opremom, centralne radionice, pivovare, zgrade u automobilskoj, metalnoj i kemijskoj industriji, zgrade s teπkim kranovima i zahtjevnom opremom, klaonice, rudarske separacije, energetske graevine, srednje πkole i obrazovni centri, narodna sveuËiliπta, struËne πkole, visoke πkole, sveuËiliπta, akademije, zgrade s predavaonicama, laboratoriji, knjiænice i arhivi, instituti za obuku i neznanstveno istraæivanje, poljoprivredne zgrade s nadprosjeËnom opremom, velike kuhinje, velike kavane i restorani, hoteli, banke, robne kuÊe, vijeÊnice, zgrade parlamenta i sudova kao i ostale upravne zgrade s natprosjeËnom opremom, bolnice I. i II. stupnja zbrinjavanja, specijalistiËke bolnice, bolnice posebne namjene, terapijske i rehabilitacijske zgrade, zgrade za odmor, terapiju i lijeËenje, crkve, koncertne dvorane, muzeji, studijske pozornice, viπenamjenske dvorane za vjerske, kulturne ili sportske svrhe, zatvoreni bazeni, vrhunski sportski centri, veliki sportski tereni, velike autobusne i æeljezniËke postaje, rijeËne, morske i zraËne pristaniπne zgrade, javne garaæe, skloniπta i dr.
IV. stupanj sloæenosti zgrade s natprosjeËnim projektnim zahtjevima
2. Idejno rjeπenje
obiteljske kuÊe i viπestambene zgrade s prosjeËnom opremom, jaslice, djeËji vrtiÊi, hoteli i odmaraliπta, osnovne πkole, omladinski centri i okupljaliπta, aËki i studentski domovi, domovi za stare i nemoÊne, montaæne zgrade metalopreraivaËke industrije s kranovima i manje sloæenom opremom, zgrade industrije koæe, prehrambene industrije i precizne mehanike, zatvorene hale i poljoprivredne zgrade s prosjeËnom opremom, tiskare, hladnjaËe, manje kuhinje, sloæene radionice, parkiraliπne zgrade, uredske zgrade s prosjeËnom opremom, skladiπta, kantine i manji restorani, privredne zgrade, vatrogasne stanice, spasilaËke postaje, ambulante, domovi zdravlja bez medicinske i tehniËke opreme, manje bolnice, izloæbene zgrade, kinematografi, gimnastiËke i sportske dvorane, otvoreni bazeni, manje prometne postaje i dr.
III. stupanj sloæenosti zgrade s prosjeËnim projektnim zahtjevima
1. Provjera zadatka
jednostavne stambene zgrade sa zajedniËkim sanitarnim i kuhinjskim prostorijama, jednostavne jednokatne uredske zgrade, jednostavne radionice bez posebne opreme, staklenici, naplatne kuÊice, garaæe, prodajna skladiπta, kuÊice za deæurne sluæbe, Ëekaonice javnog prometa, otvoreni vrtni paviljoni, muziËki paviljoni i dr.
II. stupanj sloæenosti zgrade s manjim projektnim zahtjevima:
z g r a d a
najjednostavnije zgrade za boravak i spavanje, najjednostavnija skladiπta, sjenici te ostale takve gospodarske i poljoprivredne zgrade, zakloniπta, spojni hodnici i dr.
10
I. stupanj sloæenosti zgrade s veoma malim projektnim zahtjevima
V r s t e
ARHITEKTONSKI PROJEKTI
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
11 CIJENA PROJEKTA (u%)
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
7,5
8,0
200
I.
II.
III.
IV.
V.
300 400 500
ARHITEKTONSKI PROJEKTI
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE (u 000 kn)
600 700 800 1.000
2.000
3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 10.000
20.000
30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 100.000
160.000 HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
9%
4%
2%
0%
45%
2%
35%
6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt
p o s l o v a 5. Glavni projekt
o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola
F a z e
3%
8. Troπkovnik
konstruktivno vrlo sloæene nosive konstrukcije; sloæene nosive konstrukcije novih naËina izvedbe; sloæeni betonski stupovi i sloæene ortotropne ploËe; spregnuti prednapeti nosaËi; povrπinski nosaËi (ploËe, diskovi, elastiËne konstrukcije, ljuske); statiËki neodreene nosive konstrukcije kod kojih se za odreivanje veliËina presjeka primjenuje teorija II. reda; nosive konstrukcije za koje se mehaniËka otpornost i stabilnost moæe dokazati samo s pomoÊu ispitivanja modela ili s pomoÊu ispitivanja gotovih elemenata; nosive konstrukcije s provjerom progiba, ako nisu navedene u IV. stupnju sloæenosti; napete konstrukcije (vanjski prednapon), ako nisu navedene u IV. stupnju sloæenosti; kose ploËe s viπe polja; koso poloæeni luËni nosaËi; sloæene prednapete okvirne konstrukcije prethodno provjerene ispitivanjem; veoma sloæeni okviri za inæenjerske graevine
V. stupanj sloæenosti vrlo sloæene nosive konstrukcije
3. Idejni projekt
konstrukcijski sloæene nosive konstrukcije u uobiËajenoj izvedbi i nosive konstrukcije za koje se provjerava mehaniËka otpornost i stabilnost za sloæena djelovanja; viπestruko statiËki neodreeni sustavi; statiËki odreene prostorne reπetke; jednostavne naborane konstrukcije koje se raËunaju primjenom πtapnej teorije; statiËki odreene nosive konstrukcije kod kojih se za odreivanje veliËina presjeka primjenjuje teorija II. reda; jednostavno proraËunane konstrukcije s vanjskim prednapinjanjem; nosive sloæene okvirne konstrukcije te graevine u obliku tornja Ëija se mehaniËka otpornost i stabilnost i ukruÊenje dokazuju posebnim proraËunskim metodama; spregnute konstrukcije, ako nisu navedene u III. ili V. stupnju sloæenosti; jednostavni gredni roπtilji i jednostavne ortotropne ploËe; nosive konstrukcije s jednostavnom raËunskom provjerom progiba; sloæena statiËki neodreena plitka temeljenja, sloæena ravninska i prostorna pilotna temeljenja, posebni postupci temeljenja; naknadna produbljivanja temelja; kose ploËe s jednim poljem; koso poloæeni ili luËni nosaËi; sloæeni svodovi i nizovi svodova; okvirni nosaËi, ako nisu navedeni u III. ili V. stupnju sloæenosti; sloæene nosive skele i ostale sloæene skele za inæenjersku gradnju; sloæeni, usidreni potproni zidovi, zidane konstrukcije specijalne namjene (inæenjerske zidane konstrukcije)
IV. stupanj sloæenosti sloæene nosive konstrukcije
2. Idejno rjeπenje
sloæene, statiËki odreene i neodreene ravninske nosive konstrukcije uobiËajene izvedbe bez prednapetih konstrukcija i raËunske provjere stabilnosti; jednostavne spregnute konstrukcije, ne uzimajuÊi u obzir skupljanje i dugotrajna djelovanja (puzanje); nosive konstrukcije s nosivim zidovima; okvirne konstrukcije s ispunom zidova; plitka temeljenja na pilotima; jednostavni svodovi; jednostavne okvirne nosive konstrukcije bez prednapetih konstrukcija i raËunske provjere stabilnosti; jednostavne nosive skele i ostale jednostavne skele za inæenjerske graevine; jednostavni usidreni potporni zidovi
III. stupanj sloæenosti srednje sloæene nosive konstrukcije
1. Provjera zadatka
statiËki odreene ravninske nosive konstrukcije uobiËajene izvedbe, bez prednapetih i spregnutih konstrukcija, s preteæno stalnim optereÊenjem; stropne konstrukcije s preteæno stalnim povrπinskim optereÊenjem koje se mogu proraËunati na osnovu uobiËajenih tablica; zidane graevine s nosivim zidovima koji se proteæu do temelja, bez dokaza za horizontalna djelovanja; plitka temeljenja i jednostavni potporni zidovi
II. stupanj sloæenosti jednostavne nosive konstrukcije
k o n s t r u k c i j a
jednostavne, statiËki odreene ravninske nosive konstrukcije od drva, Ëelika, kamena ili nearmiranog betona sa stalnim optereÊenjem, bez dokaza na horizontalna djelovanja
12
I. stupanj sloæenosti vrlo jednostavne nosive konstrukcije
V r s t e
PROJEKTI KONSTRUKCIJA
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
CIJENA PROJEKTA (u%)
0.0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
I.
II.
III.
IV.
V.
300
5,5
PROJEKTI KONSTRUKCIJA
13
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
7.000 8.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
700 800
600
500
400
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE — INSTALACIJE (u 000 kn)
70.000 80.000
6,0
100.000
6,5
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
160.000
200
3. Idejni projekt
10%
2. Idejno rjeπenje
5%
1. Provjera zadatka
2%
3%
40%
3%
30%
6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt
p o s l o v a 5. Glavni projekt
o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola
F a z e
7%
8. Troπkovnik
instalacije vodovoda i kanalizacije u reprezntativnim graevinama (bolnice, hoteli, bazeni, zgrade preko 60 metara visine, laboratoriji i dr.) te hidroforska postrojenja u zgradama sloæenije izvedbe, graevni dio mreæa za opskrbljivanje tehnoloπkih potroπaËa u industriji, industrijske crpne stanice i sl.
III. stupanj sloæenosti
k a n a l i z a c i j e
instalacije vodovoda i kanalizacije u stambenim i industrijskim zgradama, hidrantska protupoæarna mreæa i hidroforska postrojenja u stambenim i industrijskim zgradama.
i
II. stupanj sloæenosti
v o d o v o d a
jednostavne instalacije vodovoda i kanalizacije u obiteljskim i vikend zgradama, septiËke jame
14
I. stupanj sloæenosti
V r s t e
PROJEKTI VODOVODA I KANALIZACIJE
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
CIJENA PROJEKTA (u%)
0.0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
11,0
20
I.
II.
III.
15
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000 700 800
600
500
400
300
200
100
70 80
60
50
40
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI INSTALACIJA VODOVODA I KANALIZACIJE (u 000 kn)
30
12,0
PROJEKTI VODOVODA I KANALIZACIJE
6.000
13,0
7.000 8.000
14,0
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
10.000
3. Idejni projekt
10%
2. Idejno rjeπenje
5%
1. Provjera zadatka
2%
3%
40%
3%
30%
6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt
p o s l o v a 5. Glavni projekt
o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola
F a z e
7%
8. Troπkovnik
stanice za proizvodnju i stanice za regulaciju pritiska plina s velikim projektnim zahtjevima, ukljuËujuÊi i pripadajuÊu mreæu; postrojenja za proËiπËavanje pitke i otpadne vode te sanitarno-tehniËka postrojenja s velikim projektnim zahtjevima; automatski ureaji za gaπenje poæara i vatrozaπtitni ureaji; parna postrojenje, postrojenja za toplu vodu, sloæeni sistemi za grijanje s novim tehnologijama, toplinski pumpni ureaji, centrale za daljinsko zagrijavanje i hlaenje, rashladna prostrojenja,ventilacijski ureaji s reguliranim hlaenjem zraka i klima ureaji, ukljuËujuÊi i pripadajuÊe rashladne ureaje; grupe dizala s posebnim zahjevima, upravljana transportna potrojenja s viπe od dva predajna i prijemna mjesta, centralni ureaji za uklanjanje prljavnog rublja, otpada ili praπine, tehniËki ureaji za velike pozornice, visinski podesive meupodove i ureaji za stvaranje valova u bazenima, automatski ureaji za zaπtitu od sunca;velike kuhinje i praonice rublja;medicinski i laboratorijsko-tehniËki ureaji za velike bolnice s naglaskom na prostorije za pregled i lijeËenje te za klinike i institute s obrazovnim i istraæivaËkim zadaÊama, klimatske komore i ureaji za njih, prostorije sa zasebnom temperaturom i sterilne prostorije, vakuumski ureji, ureaji za dovod i odvod medija, kemijska i fizikalna oprema za velike pogone, istraæivanje, razvoj, proizvodnju, klinike i obrazovne institutcije
u r e a j a
III. stupanj sloæenosti
i
plinska postrojenja s obimnim razgranatim cijevnim mreæama, bunarska i postrojenja za podizanje pritiska vode, ureaji za navodnjavanje; postrojenja za zagrijavanje zgrada s posebnim zahtjevima za regulaciju, toplovodne i rashladne mreæe s predajnim stanicama, ventilacioni ureaji s ograniËenjem buke, s dodatnom obradom zraka (osim reguliranog hlaenja zraka); podizne platforme, pokretane stepenice i trake, transportni ureaji s do dva predajna/prijemna mjeste, sloæena pojedinaËna dizala, jednostavne grupe dizala bez posebnih zahtjeva, tehniËki ureaji za srediπnje pozornice, kuhinje i praonice srednje veliËine; medicinski i laboratorijski ureaji elektromedicine, stomatologije, medicinske mehanike i finomehanike/optike te redgenski i nuklearni ureaji s malim dozama zraËenja za specijalistiËku ili opÊu praksu, sanatorije, staraËke domove, jednostavne specijalistiËke odjele bolnica, oprema za laboratorije, npr. za πkole i fotolaboratorije
i n s t a l a c i j a
II. stupanj sloæenosti
s t r o j a r s k i h
plinski ureaji s kratkim, jednostavnim cijevnim mreæama; postrojenja za grijanje s direktno grijanim pojedinaËnim ureajima i jednostavna postrojenja za zagrijavanje zgrada, bez posebnih zahtjeva za regulaciju, jednostavna ventilaciona postrojenja; ureaji za odlaganje otpada ili rublja, jednostavna pojedinaËna dizala, ureaji za odlaganje, ako nisu navedeni u II. ili III. stupnju sloæenosti; ureaji za kemisjko ËiπÊenje, medicinski i laboratorijski ureaji elektromedicine, stomatologije, medicinske mehanike i finomehanike/optike za lijeËniËku praksu i opÊu medicinu
16
I. stupanj sloæenosti
V r s t e
PROJEKTI STROJARSKIH INSTALACIJA I URE–AJA
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
CIJENA PROJEKTA (u%)
0.0
2,0
4,0
6,0
8,0
30
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
I.
II.
III.
40
22,0
PROJEKTI STROJARSKIH INSTALACIJA I URE–AJA
17
30.000
20.000
10.000 5.000 6.000 7.000
4.000
3.000
2.000
1.000 500 600 700
400
300
200
100
50 60 70
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI STROJARSKIH INSTALACIJA (u 000 kn)
40.000
24,0
50.000 60.000 70.000 80.000
26,0
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
100.000
3. Idejni projekt
10%
2. Idejno rjeπenje
5%
2%
3%
45%
3%
25%
6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt
p o s l o v a 5. Glavni projekt
o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola
F a z e
visoko i srednjenaonska postrojenja, niskoknaponska rasklopna postrojenja, postrojenja za proizvodnju vlastite struje i pretvaraËka postrojenja, niskonaponski razvodi i rasklopna postrojenja sa potrebnim proraËunima, rasvjetni sustavi s velikim projektnim zahtjevima, velika telekomunikacijska postrojenja i mreæe
III. stupanj sloæenosti
1. Provjera zadatka
kompaktne stanice, niskonaponske instalacije i razdjelna postrojenja, ako nisu navedena u I. ili III. stupnju sloæenosti, mala telekomunikacijska postrojenja i mreæe, rasvjeta projektirana prema proraËunskim metodama, gromobrani
i n s t a l a c i j a
II. stupanj sloæenosti
e l e k t r o t e h n i Ë k i h
jednostavne niskonaponske i telekomunikacijske instalacije
18
I. stupanj sloæenosti
V r s t e
7%
8. Troπkovnik
PROJEKTI ELEKTROTEHNI»KIH INSTALACIJA
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
CIJENA PROJEKTA (u%)
0.0
2,0
4,0
6,0
8,0
30
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
I.
II.
III.
40
22,0
PROJEKTI ELEKTROTEHNI»KIH INSTALACIJA
19
30.000
20.000
10.000 5.000 6.000 7.000
4.000
3.000
2.000
1.000 500 600 700
400
300
200
100
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI ELEKTROINSTALACIJA (u 000 kn)
40.000
24,0
50.000 60.000 70.000 80.000
26,0
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
100.000
50 60 70
viπestambene zgrade s natprosjeËnom opremom, zgrade na strmim terenima, terasaste zgrade, projektantski zahtjevne obiteljske kuÊe, nizovi kuÊa, domovi s dodatnom medicinskom i tehniËkom opremom, centralne radionice, pivovare, zgrade u automobilskoj, metalnoj i kemijskoj industriji, zgrade s teπkim kranovima i zahtjevnom opremom, klaonice, rudarske separacije, energetske graevine, srednje πkole i obrazovni centri, narodna sveuËiliπta, struËne πkole, visoke πkole, sveuËiliπta, akademije, zgrade s predavaonicama, laboratoriji, knjiænice i arhivi, instituti za obuku i neznanstveno istraæivanje, poljoprivredne zgrade s nadprosjeËnom opremom, velike kuhinje, velike kavane i restorani, hoteli, banke, robne kuÊe, vijeÊnice, zgrade parlamenta i sudova kao i ostale upravne zgrade s natprosjeËnom opremom, bolnice I. i II. stupnja zbrinjavanja, specijalistiËke bolnice, bolnice posebne namjene, terapijske i rehabilitacijske zgrade, zgrade za odmor, terapiju i lijeËenje, crkve, koncertne dvorane, muzeji, studijske pozornice, viπenamjenske dvorane za vjerske, kulturne ili sportske svrhe, zatvoreni bazeni, vrhunski sportski centri, veliki sportski tereni, velike autobusne i æeljezniËke postaje, rijeËne, morske i zraËne pristaniπne zgrade, javne garaæe, skloniπta i dr.
IV. stupanj sloæenosti graevine s natprosjeËnim projektnim zahtjevima
2. Izrada nacrta
40%
1. Izrada projektnog koncepta toplinske zaπtite
20%
F a z e
o s n o v n i h
25%
3. Izrada proraËuna toplinske zaπtite
p o s l o v a
15%
4. Usklaivanje projektirane toplinske zaπtite
bolnice III. stupnja zbrinjavanja, sveuËiliπne klinike, ËeliËane, zgrade za trosku, koksare, centralne energetske graevine, studijske zgrade za radio, televiziju i kazaliπte, koncertne zgrade, kazaliπta, scenografije na otvorenom, zgrade i instituti za znanstveno istraæivanje (eksperimentalne struke), interpolacije i dr.
obiteljske kuÊe i viπestambene zgrade s prosjeËnom opremom, jaslice, djeËji vrtiÊi, hoteli i odmaraliπta, osnovne πkole, omladinski centri i okupljaliπta, aËki i studentski domovi, domovi za stare i nemoÊne, montaæne zgrade metalopreraivaËke industrije s kranovima i manje sloæenom opremom, zgrade industrije koæe, prehrambene industrije i precizne mehanike, zatvorene hale i poljoprivredne zgrade s prosjeËnom opremom, tiskare, hladnjaËe, manje kuhinje, sloæene radionice, parkiraliπne zgrade, uredske zgrade s prosjeËnom opremom, skladiπta, kantine i manji restorani, privredne zgrade, vatrogasne stanice, spasilaËke postaje, ambulante, domovi zdravlja bez medicinske i tehniËke opreme, manje bolnice, izloæbene zgrade, kinematografi, gimnastiËke i sportske dvorane, otvoreni bazeni, manje prometne postaje i dr.
III. stupanj sloæenosti graevine s prosjeËnim projektnim zahtjevima
V. stupanj sloæenosti graevine s vrlo velikim projektnim zahtjevima
jednostavne stambene zgrade sa zajedniËkim sanitarnim i kuhinjskim prostorijama, jednostavne jednokatne uredske zgrade, jednostavne radionice bez posebne opreme, staklenici, naplatne kuÊice, garaæe, prodajna skladiπta, kuÊice za deæurne sluæbe, Ëekaonice javnog prometa, otvoreni vrtni paviljoni, muziËki paviljoni i dr.
II. stupanj sloæenosti graevine s manjim projektnim zahtjevima
g r a e v i n a
najjednostavnije zgrade za boravak i spavanje, najjednostavnija skladiπta, sjenici te ostale takve gospodarske i poljoprivredne zgrade, zakloniπta, spojni hodnici i dr.
20
I. stupanj sloæenosti graevine s vrlo malim projektnim zahtjevima
V r s t e
ELABORAT TOPLINSKIH SVOJSTAVA
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
21 CIJENA PROJEKTA (u%)
0.0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
0,9
1,0
1,1
200
I.
II.
III.
IV.
V.
300 400 500
ELABORAT TOPLINSKIH SVOJSTAVA
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE (u 000 kn)
600 700 800 1.000
2.000
3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 10.000
20.000
30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 100.000
160.000 HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
2. Izrada nacrta, izrada proraËuna zaπtite od buke
45%
1. Izrada projektnog koncepta, utvrivanje zahtjeva za zaπtitu od buke
15%
o s n o v n i h
35%
3. Sudjelovanje pri izvedbenom projektiranju
p o s l o v a
5%
4. Sudjelovanje pri izradi troπkovnika
hoteli sa velikom gastronomskom opremom; zgrade poslovne i stambene namjene (mjeπovite namjene); bolnice u graevno-akustiËki veoma nepovoljnom poloæaju ili s nepovoljnim rasporedom instalacija; kazaliπta, koncertne i kongresne zgrade; tonski studiji i akustiËne mjerne prostorije
III. stupanj sloæenosti graevine s natprosjeËnim projektnim zahtjevima s obzirom na graevnu akustiku
F a z e
domovi, πkole, upravne zgrade s natprosjeËnim instalacijama i zavrπnim radovima; stambene zgrade sa sloæenim tlocrtima; stambene zgrade izloæene vanjskoj buci; hoteli, ako nisu navedeni u III. stupnju sloæenosti; sveuËiliπta i visoke πkole; bolnice, ako nisu navedene u III. stupnju sloæenosti; zgrade za odmor, terapiju i lijeËenje; okupljaliπta, ako nisu navedene u III. stupnju sloæenosti; radionice Ëije prostore treba zaπtititi od buke
II. stupanj sloæenosti graevine s prosjeËnim projektnim zahtjevima s obzirom na graevnu akustiku
g r a e v i n a
stambene zgrade, domovi, πkole, upravne zgrade i banke s prosjeËnim instalacijama i zavrπnim radovima
22
I. stupanj sloæenosti graevine s malim projektnim zahtjevima s obzirom na graevnu akustiku
V r s t e
ELABORAT AKUSTI»KIH SVOJSTAVA
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
CIJENA PROJEKTA (u%)
0.00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
0,35
0,40
0,45
0,50
0,55
I.
II.
III.
ELABORAT AKUSTI»KIH SVOJSTAVA
23
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000 6.000 7.000 8.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
600 700 800
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE (u 000 kn)
60.000 70.000 80.000
0,60
100.000
0,65
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
160.000
500
400
300
200
3. Idejni projekt
9%
4%
2%
0%
45%
2%
35%
6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt
p o s l o v a 5. Glavni projekt
o s n o v n i h 4. Lokacijska dozvola
F a z e
3%
8. Troπkovnik
koncertne i kazaliπne dvorane, sudske vijeÊnice, studijske prostorije za radio, televiziju i kazaliπte, poslovni prostori i prostori za okupljanje sa zahtjevnim zavrπnim radovima, skupom opremom ili veoma velikim tehniËkim zahtjevima; unutarnji prostori reprezentativnog karaktera sa zahtjevnim zavrπnim radovima, skupocjenom opremom ili posebnim zahtjevima s obzirom na tehniËku opremu, scenografije kao i prostori s preteæno projektiranom opremom
V. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s veoma velikim projektnim zahtjevima
2. Idejno rjeπenje
prostori za stanovanje, boravak, terapiju, prodaju, radne prostorije, prostori za knjiænice, sastanke, gostionice, druπtvene prostorije, prostori za predavanja, izloæbe, sajamske πtandove, specijalizirane trgovine, ako nisu navedeni u II. ili III. stupnju sloæenosti, prijemne i πalter sale s natprosjeËnim zavrπnim radovima, zgrade sa vrhunskom opremom ili natprosjeËnim tehniËkim ureajima npr. bolnice, hoteli, banke robne kuÊe, trgovaËki centri ili vijeÊnice, sale parlamenta i sudova, viπenamjenske dvorane za vjerske, kulturne ili sportske namjene, unutraπnje ureenje bazena i gospodarskih kuhinja, crkve, natprosjeËno ureeni unutarnji prostori, izmeu ostalog uz primjenu serijski proizvedenog namjeπtaja i opreme viπe kvalitete
IV. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s natprosjeËnim projektnim zahtjevima
1. Provjera zadatka
prostori za boravak i slobodno vrijeme, uredi, gostione, prostori za stanovanje, okupljanje i prodaju, zajedniËke prostorije, prostorije socijalnog karaktera, kantine, hotelske i bolesniËke sobe, uËionice, kupaonice s prosjeËnim zavrπnim radovima, prosjeËnom opremom ili prosjeËnim tehniËkim ureajima, sajamski πtandovi s primjenom sistemskih ili modularnih graevnih elemenata, prosjeËno obilikovani unutarnji prostori ureeni preteæno serijski proizvedenim namjeπtajem i opremom
IIII. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s prosjeËnim projektnim zahtjevima
jednostavni stambeni, boraviπni i uredski prostori, radionice, prodajna skladiπta, popratne prostorije na sportskim terenima, jednostavni prodajni kiosci, unutarnji prostori koji se opremaju serijski proizvedenim namjeπtajem i opremom prosjeËne kvalitete
u r e e n j a
II. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s manjim projektnim zahtjevima
u n u t a r n j e g
unutarnje prometne povrπine, otvorene dvorane za odmor i igru, najjednostavniji unutarnji prostori za privremnu uporabu
24
I. stupanj sloæenosti unutarnje ureenje s veoma malim projektnim zahtjevima
V r s t e
PROJEKTI UNUTARNJEG URE–ENJA
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
CIJENA PROJEKTA (u%)
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
I.
II.
III.
IV.
V.
PROJEKTI UNUTARNJEG URE–ENJA
25
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
7.000 8.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
700 800
600
500
400
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI UNUTARNJEG URE–ENJA (u 000 kn)
70.000 80.000
60.000
11,0
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
100.000
300
200
14%
6%
2%
3%
4. Lokacijska dozvola
33%
3%
32%
6. Graevna dozvola 7. Izvedbeni projekt
p o s l o v a 5. Glavni projekt
o s n o v n i h
7%
8. Troπkovnik
kuÊni vrtovi i vrtna dvoriπta za visoke reprezentativne zahtjeve, kompleksno ozelenjavanje terasnih i krovnih vrtova, vanjskke povrπine u sklopu povijesnih zona, povijesne parkovne povrπine, vrtovi i trgovi, botaniËki, dendroloπki i zoloπki vrtovi, otvorene (vanjske) povrπine sa posebnom opremom za visoke uporabne zahtjeve, etnoparkovi, arheoloπki parkovi, parkovi skulptura, izloæbeni parkovi; Gradski parkovi i skverovi (trgovi-parkovi); groblja i spomen groblja, objekti iz IV. stupanja sloæenosti s vrlo velikim zahtjevima
V. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s veoma velikim projektnim zahtjevima
F a z e
vanjske povrπine s posebnim topografskim ili prostornim odnosima uz privatne i javne graevine, zeleni potezi unutar naselja, oblikovanje pjeπaËkih zona sa ozelenjavanjem (promenade i πetaliπta, pjeπaËke ulice i zone, jednostavno ozelenjavanje krovova, povrπine za zaπtitu vrsta i staniπta s razliËitim oblikovnim zahtjevima ili povezivanjem razliËitih zaπtitnih funkcija, sportske povrπine, povrπine za igru, golf igraliπta, otvoreni bazeni, sportski stadioni, pozornice na otvorenom, groblja, parkiraliπne povrπine, πkolski vrtovi, staze i podruËja za upoznavanje prirode, parkovi stambenih naselja, vanjske povrπine stambenih dvoriπta i blokova, djeËja igraliπta
IV. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s natprosjeËnim projektnim zahtjevima
3. Idejni projekt
vanjske povrπine s prosjeËnim zahtjevima uz privatne i javne graevine, zelenilo uz prometne povrπine s poveÊanim zahtjevima za: oblikovanjem, zaπtitom, njegom i unapreenjem krajolika, uliËni drvoredi, gradske avenije; povrπine za zaπtitu vrsta i staniπta, spomen obiljeæja, mala (seoska) groblja, gradske obale rijeka, gradske morske obale, plaæe i kupaliπta, povrπine za kampiranje i postavljanje πatora, krajobrazno oblikovanje vodotokova, kuÊni vrtovi s prosjeËnim zahtjevima, krajobrazno oblikovanje industrijskih i radnih zona, kombinirane povrπine za igru, sportske povrπine ako nisu navedene u III. ili IV. stupnju sloæenosti
III. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s prosjeËnim projektnim zahtjevima
2. Idejno rjeπenje
ureenje otvorenih prostora s jednostavnom izgradnjom uz manja naselja, uz samostojeÊe zgrade i uz izdvojena poljoprivredna naselja, jednostavnije prateÊe zelenilo uz prometne povrπine, povezujuÊe zelene povrπine bez posebne opreme, krajobrazno oblikovanje terena i nasada prostora, kamenoloma, deponija komunalnog otpada, veÊih iskopa terena i sliËno, krajobrazno oblikovanje oko energetskih graevina (akumulaciona jezera, dalekovodi i sliËno ), sportski tereni za igre s loptom, sportski tereni bez trkaliπta i drugih tehniËkih ureaja, obronci za skijanje i sanjkanje s tehniËkom opremom, jednostavni nasadi u slobodnom krajoliku, zeleni pojasevi
II. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s manjim projektnim zahtjevima
1. Provjera zadatka
ureenja zemljiπta s usjevima u slobodnom krajoliku, nasadi za zaπtitu od vjetra, buke ili pogleda, padine za skijanje i sanjkanje bez tehniËkih ureaja,jednostavne zelene povrπine, livade za igru
26
I. stupanj sloæenosti krajobrazno ureenje s veoma malim projektnim zahtjevima
Vrste krajobraznog ureenja
PROJEKTI KRAJOBRAZNE ARHITEKTURE
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
CIJENA PROJEKTA (u%)
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
7,5
8,0
8,5
9,0
9,5
200
10,0
10,5
11,0
I.
II.
III.
IV.
V.
PROJEKTI KRAJOBRAZNE ARHITEKTURE
27
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000 900
800
700
600
500
400
300
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = TRO©KOVI KRAJOBRAZNOG URE–ENJA (u 000 kn)
9.000
11,5
10.000
12,0
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
16.000
28
Tijekom obavljanja usluge struËnog nadzora, odgovorna osoba je obvezna:
STRU»NI NADZOR
Tijekom obavljanja tehniËkog savjetovanja investitora, odgovorne osobe Êe obavljat sljedeÊe poslove:
TEHNI»KO SAVJETOVANJE
(2) Sadræaj usluge nadzora obuhvaÊa uz zakonske obveze i provjeru: • troπenje sredstava po namjeni, dinamici i visini (kontrola: izmjera, graevne knjige, situacija, proraËuna razlike u cijeni, obraËuna nepredvienih i naknadnih radova, realizacije planirane dinamike financiranja, utroπka sredstava u odnosu na postavke iz investicijskog programa, reæijskih sati radnika i mehanizacije; poduzimanje odgovarajuÊih mjera ako se ocijeni da Êe doÊi do prekoraËenja investicijskog iznosa) • odræavanje ugovorenih rokova (utvrivanje rokova poËetka, praÊenje odvijanja radova prema operativnom planu, te interveniranje u sluËaju odstupanja od plana, kontrola da li gradiliπte raspolaæe s radnicima odgovarajuÊe kvalifikacijske strukture i odgovarajuÊom mehanizacijom prema operativnom planu, pregled eventualnog rebalansa plana, kontrola meurokova i sl.) • kvaliteta radova (vizuelni pregled, kontrola i pregled dokumentacije kojom izvoaË dokazuje kvalitetu u pogledu rezultata ispitivanja i uËestalosti, pregled rada terenskih laboratorija izvoaËa, prisustvo kod uzimanja uzoraka za ispitivanje, preuzimanje radova, pregled pogona izvoaËa i podizvoaËa izvan gradiliπta kao πto su armiraËnice, betonare, asfaltne baze, separacije i dr. •
(1) Nadzor nad izvoenjem radova sastoji se od struËnog nadzora prema Zakonu o gradnji te od kontrole ispunjavanja ugovornih obveza izvoaËa radova prema investitoru i poduzimanja odgovarajuÊih mjera za realizaciju tih obveza.
• provjeravati izvode li se radovi u skladu s graevnom dozvolom i vaæeÊim propisima • koordinirati rad svih sudionika u gradnji, koji su u neposrednoj ugovornoj obvezi s investitorom • nadzor provoditi svakodnevno i aæurno u skladu s dinamikom izvoenja radova • podnositi odgovarajuÊe izvjeπtaje investitoru o stanju radova u svezi s troπenjem sredstava, rokovima i kakvoÊom izvedenih radova • davati odgovarajuÊe naloge o izvoenju odreenih radova izvoaËu, u sluËaju potrebe otklanjanja nedostataka, a radi spreËavanja teæih posljedica koji bi nastupili neizvoenjem tih radova • izrada propisanog izvjeπÊa za tehniËki pregled i sudjelovanje u postupku tehniËkog pregleda •
• organizacija geotehniËkog ispitivanja terena • organizacija izrade potrebnih geodetskih radova • organizacija snimaka terena i infrastrukturnih pozicija instalacija na lokaciji • organizacija i provedba natjeËaja, te analiza prispjelih ponuda ukljuËivo prijedlog izvoditelja s kojima bi trebao sklopiti ugovore prema ocjeni najpovoljnijeg • izrada i predlaganje operativnog sustava izvoenja radova sukladno usvojenom mreænom planu u dogovoru sa struËnim sluæbama investitora • izrada prijedloga ugovora o graenju s opÊim i posebnim uvjetima • usvajanje operativnog plana kao sastavnog dijela ugovora o graenju • uvoenje izvoditelja u posao i organizacija svih uËesnika gradnje na zadacima realizacije • organizacija izrade idejnog rjeπenja • ishoenje svih potrebnih suglasnosti te ishoenje lokacijske dozvole • organizacija izrade idejnog projekta, ishoenje svih potrebnih suglasnosti, te ishoenje naËelne graevne dozvole • organizacija izrade glavnog i izvedbenog projekta • ishoenje svih potrebnih suglasnosti te ishoenje graevne dozvole • ishoenje uporabne dozvole • primopredaja objekta investitoru • praÊenje objekta u garantnom roku •
TEHNI»KO SAVJETOVANJE I STRU»NI NADZOR
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
1,6
1,8
2,0
2,2
2,4
2,6
2,8
TEHNI»KO SAVJETOVANJE
40
3,0
50
3,2
70
CIJENA SAVJETOVANJA I NADZORA (u%)
3,4
100
3,6
STRU»NI NADZOR
TEHNI»KO SAVJETOVANJE I STRU»NI NADZOR
29
40.000
30.000
20.000
10.000
7.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000 700
500
400
300
200
PRORA»UNSKI TRO©KOVI = SVI TRO©KOVI GRADNJE (u 000 kn)
70.000
50.000
3,8
100.000
4,0
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
200.000
30
30
Srednje πkole
Osnovne πkole
Grupa troπkova druge razine % u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno 300 Zgrada - graevinska konstrukcija 4,9 3,8 4,0 2,6 1,7 1,4 2,8 2,2 310 Graevna jama 8,2 6,4 9,1 5,9 12,5 10,1 8,3 6,5 320 Temeljenje 28,2 22,1 21,5 13,8 29,8 24,2 24,7 19,5 330 Vanjski zidovi 18,9 14,7 22,9 14,7 15,3 12,4 19,1 15,1 340 Unutarnji zidovi 21,4 16,7 12,0 7,7 13,9 11,2 16,5 13,0 350 Stropovi 12,5 9,8 18,3 11,8 17,0 13,7 17,6 13,9 360 Krovovi 1,8 1,4 9,6 6,2 4,1 3,3 6,6 5,2 370 Graevinske ugradnje 4,3 3,4 2,6 1,7 5,5 4,4 4,4 3,5 390 Ostale graevinske konstrukcije Ukupno 100,0 78,4 100,0 64,3 100,0 80,9 100,0 78,8 400 Instalacije 4,6 17,9 21,2 6,4 20,7 4,0 16,9 3,6 410 Odvodnja, vodovod, plin 5,5 19,3 25,3 6,9 29,8 5,7 24,3 5,2 420 Grijanje 3,0 13,7 8,9 3,2 4,0 0,8 20,6 4,4 430 Instalacije za obradu zraka 4,5 33,3 11,9 38,9 20,8 7,4 23,9 5,1 440 Jaka struja 1,6 7,5 6,8 2,4 4,6 0,9 6,5 1,4 450 Telekomunikacijske i informacijske inst. 1,8 8,2 2,1 0,7 0,6 0,1 2,0 0,4 460 Transportni ureaji 0,7 11,7 3,4 4,2 1,0 0,2 5,8 1,2 470 posebna postrojenja 480 Automatika zgrade 0,4 0,1 490 Ostale instalacije Ukupno 100,0 21,6 100,0 35,7 100,0 19,1 100,0 21,2 kn
Pripremio: Zlatko Hanæek (2005.)
Bolnice
Procentualni udio grupa troπkova druge razine u troπkovima grupe i ukupnim troπkovima zgrade
Poslovne zgrade srednjeg standarda
POKAZATELJI TRO©KOVA GRA–ENJA (I.)
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
Troπkovi graenja u kn/m2, odnosno u €/m2 bruto povrπine (procjena bez PDV-a)
od 4.500 3,4
€
kn
608 5.700
€
kn
€
kn
€
770 4.100
554 4.400
595
srednji 5.000
676 7.800 1.054 4.900
662 5.700
770
do 5.500
743 9.800 1.324 5.800
784 7.000
946
POKAZATELJI TRO©KOVA GRA–ENJA (I.)
Industrijski proizvodni objekti
Hoteli
Viπestambene zgrade srednjeg standarda
Stambeni nizovi srednjeg standarda
Obiteljske kuÊe jednostavnog standarda
©portske dvorane
VrtiÊi
(27/45)
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno u grupi ukupno 2,2
1,8
3,8
3,0
15,9
13,3
15,1
11,8
7,6
6,5
7,6
6,2
6,2
5,1
27,4
22,8
22,3
17,4
34,2
29,1
31,8
26,0
30,4
25,2
17,1
14,3
14,8
11,5
17,6
15,0
21,2
17,3
22,3
18,5
9,8
8,2
7,7
6,0
20,0
17,0
13,8
11,3
22,5
18,7
21,3
17,7
27,2
21,2
14,8
12,6
16,4
13,4
10,5
3,2
2,7
5,8
4,5
0,4
0,3
0,1
0,1
0,8
3,3
2,8
3,3
2,6
2,5
2,1
8,0
6.5
4,2
2,9
2,5
1,1
0,9
3,1
2,6
2,2
3,2
2,4
6,5
4,4
17,4
13,1
17,9
12,2
25,8
19,4
24,2
16,6
11,5
8,6
22,9
15,6
14,9
11,2
8,7
7,5
5,1
24,9
18,6
0,7
14,0
9,5
0,7
0,5
3,5
3,7
2,5
1,7
1,3
3,2
100,0 83,4 100,0 77,9 100,0 85,1 100,0 81,7 100,0 83,0 100,0 68,1 100,0 75,2 29,4
4,9
24,4
5,4
39,7
5,9
28,9
5,3
39,7
6,7
25,4
8,1
14,0
3,5
32,0
5,3
28,6
6,3
42,1
6,3
50,5
9,2
34,8
5,9
18,7
5,9
18,6
4,6
1,9
0,3
21,2
4,7
0,1
0,0
1,9
0,3
2,8
0,5
15,5
4,9
16,8
4,2
28,2
4,7
18,5
4,1
15,1
2,2
16,0
2,9
16,4
2,8
16,7
5,3
31,7
7,9
2,1
0,3
3,9
0,9
3,0
0,4
2,6
0,5
3,3
0,6
2,9
0,9
0,7
0,2
0,9
0,1
0,7
0,2
-
-
-
-
2,4
0,4
8,4
2,7
17,4
4,3
12,2
5,6
0,9
2,1
0,5
-
-
0,2
0,0
0,7
0,1
3,9
0,9
0,2
-
-
0,3
0,1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0,1
0,0
0,3
0,1
-
-
-
-
-
-
0,4
0,1
-
-
100,0 16,6 100,0 22,1 100,0 14,9 100,0 18.3 100,0 17,0 100,0 31,9 100,0 24,8 €
kn
€
kn
€
kn
€
kn
€
kn
€
kn
€
3.900
527 4.800
649 2.400
324 3.800
514 2.800
378 4.700
635 2.800
378
4.900
662 5.800
784 2.800
378 3.900
527 3.200
432 5.900
797 4.100
554
5.900
797 6.700
905 3.200
432 4.000
541 3.500
473 7.000
946 5.500
743
1€ = 7,40 kn
kn
31
POKAZATELJI TRO©KOVA GRA–ENJA (II.)
HKAIG - JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA
VRSTA ZGRADA
TRO©KOVI GRA–ENJA (u kn/m2 brutto povrπine)
INDUSTRIJSKI PROIZVODNI OBJEKTI
2.800 4.100 5.500
HOTELI
4.700 5.900 7.000
VI©ESTAMBENE ZGRADE SREDNJEG STANDARDA
2.800 3.200 3.500
83,0%
17,0%
STAMBENI NIZOVI SREDNJEG STANDARDA
3.800 3.900 4.000
81,7%
18,3%
OBITELJSKE KU∆E JEDNOSTAVNOG STANDARDA
2.400 2.800 3.200
©PORTSKE DVORANE (27/45)
4.800 5.800 6.700
VRTI∆I
3.900 4.900 5.900
SREDNJE ©KOLE
4.400 5.700 7.000
78,8%
21,2%
OSNOVNE ©KOLE
4.100 4.900 5.800
80,9%
19,1%
BOLNICE
5.700 7.800 9.800
POSLOVNE ZGRADE SREDNJEG STANDARDA
4.500 5.000 5.500
pojaπnjenje:
od srednji do (procjena troπkova, bez PDV-a)
32
TRO©KOVI GRA–ENJA (u % za graevinsku konstrukciju i za instalacije)
75,2%
68,2%
85,1%
77,9%
83,4%
64,3%
78,4%
12,4%
31,8%
14,9%
22,1%
16,6%
35,7%
21,6%
GRA–EVINSKA KONSTRUKCIJA graevna jama + temeljenje + vanjski zidovi + unutarnji zidovi + stropovi + krovovi + graevinske ugradnje + ostale graevinske konstrukcije
INSTALACIJE odvodnja, vodovod, plin + grijanje + obrada zraka + jaka struja + telekomunikacijske i informacijske instalacije + transportni ureaji + posebna postrojenja + automatika zgrade + ostale instalacije